Згода сусідів на перепланування квартири. Цікаво, а адміністрація, яка видала дозвіл, виявилася ні до чого? Хто тепер відшкодує витрати на прибудову та знесення? Згода сусідів у комунальній квартирі

Для мінімізації ризиків проблем із законом, краще спочатку узгоджувати проект з державними органами.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є індивідуальним. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Багато хто спочатку робить роботи з перепланування, а вже потім звертаються за реєстрацією.

А це спричиняє не лише штрафні санкції, а й додаткові витрати на судові витрати.

Особливості оформлення перебудови

Щоб не мати проблем із законом, краще не ризикувати своїм майном, а звернутися вже до БТІ за погодженням.

У цих правових актах відображені основні поняття та алгоритм проходження процесу. Тут описано і відповідальність громадянина у разі невиконання зобов'язань, описаних у ЖК РФ.

Порядок отримання дозволу

паспорт заявника;
правовстановлюючі документи;
техпаспорт нерухомості;
проектну документацію;
інші документи, необхідних для надання в конкретному регіоні.

Вартість

також залежить від регіону місця знаходження нерухомості, квадратури та типу. У середньому вартість дорівнює:

за проектну документацію 15 000 -150 000 рублів;
за погодження – 30000;
за кожний новий документ - 2000 рублів.

Згода на перепланування

Для оформлення перепланування доведеться отримати письмову згоду всіх необхідних громадян.

Усі види перепланування реєструються в органах БТІ за відсутності відмови інших осіб.

Сусідів

Якщо власник не порушує права сусідів, то отримання згоди тут немає необхідності. Обов'язкової письмової форми для надання згоди тут також немає.

Документ оформляється у вільній формі, де мають міститися основні дані:

відомості про власників сусідніх нерухомості;
згоду у довільній формі.

Співвласника

Співвласники також мають підставу бути незадоволеними при переплануванні.

Своє схвалення можуть висловити як і власники нерухомості в письмовому типовому бланку.

Проживаючих

Усі проживаючі мають право висловити свою думку у вільній формі, де вкажуть своє ПІБ та приналежність до даної нерухомості.

Можливе оформлення у вигляді згоди сусідів.

Власників

Крім того, що вони повинні бути присутніми під час реєстрації та погодження перепланування, вони також повинні надати письмову угоду у вигляді типової заяви.

Це регулюється загальними положеннями громадянського законодавства.

Від тимчасово відсутніх мешканців

Якщо мешканці відсутні, то за них може подати згоду їхній представник або родич.

Якщо немає вже досить великий проміжок часу (півроку), то людина може зібрати підписи і цим не отримувати згоду на перепланування у поданих осіб.

У комунальному житлі

У комунальній квартирі необхідно отримати згоду власника, сусідів та інших громадян, інтереси яких будуть ущемлені. Мало того, у власника мають бути закриті усі фінансові борги, інакше згоди на перепланування можуть не дати.

Якщо зареєстровані громадяни, які не проживають у квартирі більше ніж півроку, то можна не питати дозволу, просто зібравши підписи з сусідів.

Банку при перебудові іпотечного житла

Згода на перепланування від банку - це складний процес, що супроводжується не малою кількістю нюансів.

Іпотечний кредит не є підставою для обмеження прав громадянина з перепланування.

Однак, якщо прописано у кредитному договорі заборону на дію, то тоді громадянин порушує умови домовленості. І банк має право стягнути неустойку або попросити достроково сплатити кредитні зобов'язання.

Згоду банку можна отримати в процесі перепланування або після неї. Відмовити банк не зможе у переплануванні, якщо позичальник не чинить дії, за якими квартира втрачає свою цінність.

Зразок

Існує певний формат згоди. Краще ознайомитися з ним завчасно, щоб уникнути надалі нюансів при оформленні.

У ньому прописуються основні дані заявника, у тому числі паспортні, відомості про нерухомість і ким ця людина є. А вже потім прописується згоду на перепланування.

Більшість людей роблять перепланування квартир, що належать їм на підставі права власності. Відповідно, вони повинні запитувати думки сусідів. Головне, щоб перепланування відповідало всім законним нормам і не порушувало прав сусідів на безпечне проживання і не погіршувало їх житлові умови.

Це визначено 26 статтею житлового кодексу Російської Федерації, що свідчить, що перепланування та перебудову житлового приміщення проводяться за погодженням з органами місцевого самоврядування. Також там подано список документів необхідний для погоджень. Злагоди сусідів у ньому не фігурує.

Тому, згідно з житловим законодавством, вирішальним для проведення перепланування квартири у власності є згода Житлової інспекції.

Також необхідно відзначити ще один пункт: при проведенні перепланування у приватизованій квартирі, необхідна згода всіх власників (не прописаних) даною житлоплощею, а не лише особи, яка проводить перепланування.

У свою чергу, для перепланування муніципальної квартири потрібна згода всіх повнолітніх членів сім'ї наймача.

У яких випадках потрібно отримувати письмову згоду сусідів на перепланування?

Якщо ви проводите перепланування у комунальній квартирі, то:

у комуналці частки можуть бути виділені як 1/2, 1/3 тощо, а можуть бути окремими кімнатами у квартирі. Однак, незалежно від способу виділення площі, яку займає власник, перепланування може торкнутися прав сусідів. Тому в цьому випадку необхідно отримувати письмову згоду сусідів на перепланування.

При переплануванні в комунальній квартирі, згода сусідів на перепланування може бути дано або у нотаріальній формі, або у простій письмовій формі при особистому відвідуванні житлової інспекції, громадянами, які дають згоду. Вони можуть відвідати її як усі разом, так і порізно. При собі необхідно мати документи, що засвідчують особу та оригінали правовстановлюючих документів на приміщення.

При торканні спільного майна власників житла у багатоквартирному будинку

До спільного майна відносяться сходові клітини, горища, підвали, сантехнічні шафи та ін. Якщо ви, наприклад, вирішили перенести вхідні двері з приєднанням пари метрів сходового майданчика або звузили сантехшкаф на 30 см., вам доведеться отримати згоду не тільки сусідів. Для передачі вам у користування частині загальнобудинкової власності доведеться зібрати підписи 73% мешканців будинку.

Заява

До житлової інспекції м. Москви
від Іванова Івана Івановича
мешкає за адресою:
м. Москва, вул. ________, д. _, кв. _.

Я громадянин Іванов Іван Іванович, є власником (кімнати, частки і т.д.) квартири, що належить мені на підставі (свідоцтво про власність, договір передачі тощо).
Даю свою згоду на перепланування, що виробляється в даній квартирі громадянином Петровим Петром Петровичем у частині ... (перерахування вироблених перебудов).

Останнє оновлення Лютий 2019

Перепланування квартири передбачає зміну внутрішнього розташування житла з обов'язковим внесенням відповідних відомостей до технічного паспорта. Збільшити розмір кухні, знести стіну, з'єднати балкон та спальню – багато хто з нас мріє змінити типове розташування зон у житловому приміщенні. Якщо ви той, кому хочеться змінити житловий простір, тоді потрібно знати правила законного перепланування.

Навіщо робити перепланування

Мотивами є підвищення комфорту, створення зручностей для конкретної сім'ї, раціональне використання площ, позначення місць роботи, відпочинку, дитячого дозвілля тощо. Найчастіше змінюють планування так:

Вирішити проблему зонування в невеликій квартирі допоможе використання роздільників – шторок, меблів та інших конструкцій, що легко переносяться. Це не тягне за собою обов'язкової реєстрації і не вноситься в технічний паспорт.

Що заборонено міняти у плануванні квартири

Про те, що заборонено міняти у квартирному просторі, повинні знати дизайнери та співробітники будівельних фірм, які здійснюють ремонт. Одале всі наслідки на власнику. Тому пам'ятайте, що при переплануванні квартири не можна:

розміщувати санітарні вузли над житловими кімнатами. Наприклад, якщо ви переносите санвузол в інше місце, потрібно бути впевненим, що під ним не буде кімнати сусіда знизу. Якщо мова йде про дворівневу квартиру, то наявність вашої кімнати під вашим туалетом або ванною кімнатою допустимо;
збільшувати площу кухні, використовуючи для цього квадратні метри туалетної чи житлової кімнати (як і збільшувати площу санвузла за рахунок житлової кімнати чи кухні). Також перепланування квартири повністю заборонено, якщо йдеться про перенесення кухні до житлової кімнати;
зменшувати стандартний розмір кухні;
змінювати водо- та газовідведення, замуровувати такі труби в стіни, переносити радіатори центрального опалення на балкони та лоджії (незалежно від їх скління);
робити в несучих стінах додаткові вікна, двері, а також знесення несучих стін;
використовувати горище як житлову кімнату або об'єднувати квартиру з горищем;
робити будь-які зміни, якщо вони призведуть до погіршення експлуатаційних властивостей квартири, створять небезпеку обвалення будинку або іншим чином загрожуватимуть власникам та сусідам.

Будь-яка зміна розташування кімнат, стін, вікон заборонено у будинках з аварійним житлом.

Яке перепланування дозволено

Для того, щоб внести зміни до технічного паспорта квартири, слід уточнити, чи потрібне узгодження з органами контролю.

Випадки, коли планування квартири можна проводити без дозволу:

заміна вікон, наприклад, дерев'яних на пластикові;
розширення дверних прорізів над несучих внутрішніх стінах;
перебудову міжкімнатних дверей у некапітальних стінах у межах однієї стіни, при цьому не повинні змінюватися експлуатаційні властивості кімнат;
перенесення внутрішніх перегородок, якщо не змінюється площа квартири загалом та окремих кімнат;
встановлення стель (підвісних, натяжних тощо);
спорудження неповної стінки, тобто не до стелі, як елемент декорації інтер'єру;
встановлення декоративних колон, виступів та інших елементів;
монтаж внутрішньої шафи;
незначна зміна розташування електричної плити (у межах кухні)
встановлення конструкції на зовнішній стороні стін квартири (наприклад, антени супутникового телебачення);
обробці або заміні матеріалів, які були використані у ремонті в кімнатах, на лоджії.

Зрозуміти правило просто. Якщо технічний паспорт не вносить зміни, то дозвіл на перепланування не потрібен. Принцип внесення даних до техпаспорту наступного:

не змінюється площа;
не відбувається перепризначення окремих кімнат та приміщень;
не погіршується загально- експлуатаційні характеристики;
не стосується конструктивних капітальних елементів.

Дозвіл на зміну внутрішньоквартирного розташування потрібний, якщо:

зміни стосуються несучих конструкцій житлового приміщення;
власник встановлює у квартирі підлогу:
- монтаж теплої підлоги
- при розширенні санвузла або ванної на площу нежитлового приміщення пристрій гідроізоляції підлог
переноситься туалет чи ванна кімната;
переноситься газове обладнання;
значне перенесення дверних прорізів;
об'єднання двох та більше кімнат в одну;
освіта двох або більше кімнат з однієї;
встановлення великого електропобутового обладнання з великою споживчою потужністю (пральна машина, спліт-система тощо);
перенесення стояків, водовідведення та інше;
скління балкона;
у всіх випадках, коли зміна стосується конструкції, відображеної у техпаспорті на квартиру (перенесення стін, створення арок, демонтаж вбудованих шаф та антресолей тощо).

Чи можна робити перепланування квартири в іпотеці

Перепланування в іпотечній квартирі починається зі згоди банку. Тільки за відсутності заперечень з його боку можлива зміна конструкцій у житловому приміщенні. При цьому стандартну дозвільну процедуру у муніципалітеті також необхідно пройти.

Співробітник банку контролює всі етапи процедури узгодження від складання проекту до акта виконаних робіт. При цьому представник кредитної організації може будь-коли приїхати до квартири, щоб особисто переконатися у дотриманні правил з перебудови.

У деяких випадках банки відмовляють у наданні згоди на перепланування, що тягне за собою неможливість її проведення.

Трапляються випадки, коли в іпотечних договорах стоїть початкова заборона на перепланування. Тоді й говорити про переробки безглуздо. Якщо всупереч договору або думці банку провести переробки, то це призведе до серйозних наслідків. Банк може відмовитися від кредитного договору та вимагати повернути суму позики, виставити квартиру на торги та ін.

Процедура погодження перепланування

Замовити проект

Оскільки до заяви до Міжвідомчої комісії з технічного нагляду адміністрації, має бути доданий проект, про наявність якого ви повинні подбати заздалегідь. Звернувшись до приватної компанії з організації та виконання ремонтних робіт, можна замовити складання проектної документації за вашим житловим об'єктом.

Фахівці, оглянувши об'єкт, підкажуть, чи можна у вашому випадку зруйнувати перегородки, перенести кухню (іноді, якщо квартира знаходиться на першому поверсі, це можуть дозволити), з'єднати туалет із ванною, з якими труднощами може бути пов'язане отримання дозволу. Вартість проектної роботи варіюється від 10000 до 150000 рублів.

Отримання згоди від проживаючих і якщо потрібні сусіди

Потрібно отримати згоду від мешканців спільно із заявником громадян, а якщо житло комунальне – від усіх сусідів. Крім того, від сусідніх квартир знадобиться письмова згода, якщо якимось чином зачіпаються їхні інтереси: наприклад, за зміни фасаду, а також конструкцій, з'єднаних з місцями загального користування, багатоквартирного будинку.

Зразок згоди на перепланування

ЗГОДА
На перепланування квартири

Я, Петрова В.В., яка проживає за адресою: м.________, вул.___________, д.___, кв.____, яка є власником ½ частки зазначеної квартири, паспорт серії____ номер____ виданий 01.01.2016 ОУФМС ______району, не заперечую проти планування цій квартирі, згідно з представленим Петровим П.П. проекту.
Для подання на місце вимоги.

Підпис _____________ дата _____________

Звернення до Міжвідомчої комісії з технічного нагляду із заявою

Перше, що потрібно зробити – написати заяву до Міжвідомчої комісії з технічного нагляду адміністрації населеного пункту, де ви проживаєте.

Зразок заяви про перепланування

У Міжвідомчу комісію з технічного нагляду
адміністрації Ленінського району
м.________________(вказати)
Петрова П.П., який проживає за адресою:
м._______________(вказати), вул._________, д.___, кв.___(вказати)
тел.______________(вказати)

ЗАЯВА
про перепланування житлового приміщення

Прошу видати мені дозвіл на перепланування (проект додаю) квартири, що знаходиться за адресою:________(вказати), площею _____м2, що складається з трьох кімнат, двох санвузлів та двох лоджій.

Ця квартира належить мені на праві власності.

Ремонтні роботи заплановані в обсязі, відповідному проекту, з 01.01.2018 р. до 01.03.2018 р., щодня з 08:30 до 17:00, крім вихідних.

Зобов'язуюсь забезпечити доступ посадових осіб до зазначеного житлового приміщення для контролю робіт та відповідності проектної документації.

Додаток: копія права власності;

копія будинкової книги;
копія проекту;
копію технічного паспорта на житлове приміщення;
акт про технічний стан квартири;
згода всіх осіб, що проживають.

Петров П.П. ___________ підпис _________ дата.

Перелік документів, які необхідно додати до заяви, не є вичерпним: можна також додати копії будь-яких правовстановлюючих матеріалів, а також документи, що підтверджують проживання членів сім'ї за адресою, де знаходиться квартира.

Отримання ув'язнення

Після розгляду заяви (на це відведено 45 днів), вам повинні видати висновок щодо можливості проведення перепланувальних робіт або відмови. Підставами для відмови можуть бути не тільки заборонені законом зміни конструкцій, а й стан самого будинку, а також проведені істотні зміни несучих конструкцій у сусідніх квартирах. Так, якщо виїзна бригада встановить небезпеку обвалення будівлі, у видачі висновку щодо можливості перепланування буде обґрунтовано відмовлено.

За відсутності перешкод для проведення заявлених робіт, можна з урахуванням думок ТСЖ (ЖЕКу) розпочати ремонт. Іноді необхідно додатково отримати згоду інших органів. Наприклад, якщо плановані зміни стосуються перенесення газової плити, має бути додаткове узгодження з представником газової служби. Або, припустимо, будинок є пам'яткою історії, тоді згода потрібна від комітету культури.

Після виконання робіт комісією складається акт, який є підставою для внесення змін до технічного паспорта квартири, а за необхідності до держреєстру.

Якщо перепланування не погоджувати

Краще не втілювати свої плани щодо перебудови квартири без попереднього узгодження. Інакше попереду чекатиме тривалий процес узаконення, витратний за часом та за грошима. Оскільки позитивний результат не гарантований, то ймовірно, що згодом продати квартиру з незаконним плануванням стане великою проблемою.

Крім того, для тих, хто самовільно перевлаштував своє житло, передбачено адміністративну відповідальність. Правопорушнику можливе призначення штрафу на суму 2500 рублів (див. докладніше про ). Додаткові витрати будуть пов'язані з виконанням рішення суду щодо приведення житла в первісний вигляд.

Якщо у Вас є питання на тему статті, будь ласка, не соромтеся задавати їх у коментарях. Ми обов'язково відповімо на всі ваші запитання протягом кількох днів. Однак, уважно прочитайте всі запитання-відповіді до статті, якщо на подібне запитання є докладна відповідь, то ваше питання не буде опубліковано.

75 коментарів

Володіння приватною земельною ділянкою у господарських людей часто має на увазі можливість самостійної реконструкції колишніх або зведення нових будівель.

Призначення їх, звичайно ж, може бути різним, але не варто забувати про одну важливу обставину.

Здійснювати таке будівництво потрібно відповідно до норм чинного законодавства та технічних вимог.

В іншому випадку ви ризикуєте викликати невдоволення сусідів або отримати великий штраф від контрольно-наглядових органів. Більше того, не виключено, що будівництво доведеться знести, адже це вкладені даремно гроші і час.

Необхідно дати роз'яснення всім майбутнім забудовникам, які вирішили звести будинок на земельній ділянці. Розберемося, у яких випадках потрібен дозвіл сусідів і як його оформляють.

Три кити – основа знань для забудовника

Насамперед звертаємо увагу на основні принципи:

ділянка під будівлі повинна належати вам на правах власності, як довічне успадковане володіння або безстрокове користування;
будівлі та допоміжні будівельні конструкції можуть мати житлове та нежитлове призначення;
все правовстановлююче норми щодо ваших будівель повинні бути дотримані. Вони містяться у кількох кодексах, законах та нормативних актах.

При індивідуальному будівництві необхідно буде орієнтуватися на норми Цивільного (з п. 1 ст. 263 ГК РФ) та Містобудівного кодексів (Ст. 51). А в кожному конкретному випадку дотримуватись технічних вимог основного підзаконного акта.

Йдеться про БНіП (будівельні норми та правила). Дотримання цих нормативів безпосередньо залежить від того, чи вам потрібно будь-який дозвіл, або розписка від наполегливих сусідів чи ні.

Візьміть до уваги:перед початком забудови на порожній ділянці попередньо зробіть зонування з урахуванням розташування вже існуючих будівель сусідів, позначаючи кілочками контрольні межі. Ця проста порада дозволить у майбутньому уникнути непорозумінь.

Вимоги до згоди

Якщо об'єкти будівництва зведені самовільно (будівництво без дозволу на будівництво), а також із порушенням зазначених норм, то їхня присутність на ділянці, можливо, доведеться доводити в судовому порядку. Для вирішення питання знадобиться дозвіл від сусідів.

Його можна оформити у довільній формі. Деякі фахівці рекомендують запевнити згоду на споруди нотаріально, щоб за зміни власників-сусідів не виникли претензії.

У згоді обов'язково прописуються такі відомості:

фіо власників сторін, їх паспортні дані;
адреси сторін;
документи права власності на нерухомість;
розміри об'єкта будівництва, у тому числі і поверховість, та відстані від меж сусідньої ділянки та споруд;
схематичне розташування;
дата та підписи сторін з розшифровкою.

Типовим прикладом раціонального використання території є туалетні кабінки на дачних ділянках, де у всіх сусідів вони повинні бути в районі однієї зони. Це розумна і цілком закономірна поведінка всіх сусідів.

Отже, щоб уникнути конфліктних ситуацій із сусідами, перед будівництвом врахуйте норми:

не менше 3-х метрів – від майбутнього будинку до межі ділянки із сусідом;
не менше 1 метра – від будівель господарського призначення;
не менше 8-ми метрів – від сауни, туалету та компостної ями.

Зверніть увагу: виміри виробляють від цоколя будинку, за його відсутності – від стіни. У разі виступу елементів будинку (навіс будівлі, деталі верхніх поверхів, наприклад, балкон) більше півметра, то вимірюють від цих виступів.

Дозвіл потрібний і у разі перепланування приміщення у багатоквартирному будинку та переведення житлового в нежитлове приміщення. Це не дивно, оскільки перепланування може зачіпати загальні комунікаційні споруди, зачіпати комфорт мешканців поруч по сусідству: шум, вологість та ін. (про те, в якому випадку дозвіл на будівництво не потрібний, Ви можете прочитати

Щоб було видано дозвіл на реконструкцію нежитлового приміщення або переобладнання будівлі, необхідно правильно оформити власнику документи. Ця процедура актуальна для нежитлового приміщення, що знаходиться в багатоквартирному будинку і об'єктів комерційної нерухомості.

З юридичної точки зору, процедура узгодження проведених робіт різниться у цих двох конкретних випадках. Давайте розглянемо їх детальніше.

Коли необхідний дозвіл на реконструкцію

Під реконструкцією нежитлового приміщення маються на увазі роботи зі суттєвої зміни зовнішнього вигляду (фасаду), збільшення або зменшення загальної площі будівлі. Наприклад, площа нежитлового приміщення збільшується рахунок прибудови тамбуру з вхідними дверима.

Варто зазначити, що при цьому не повинні торкатися несучі та опорні конструкції або елементи будівлі.У багатоквартирному будинку під поняття несучої конструкції потрапляють стіни, які несуть на собі перекриття між поверхами.

Якщо під час проведення ремонтних чи будівельних робіт торкаються несучі стіни, ці дії класифікуються як перепланування. Дозвіл на реконструкцію будівлі та підпадають під дію різних правових актів, відповідно і документи для погодження потрібно збирати різні.

Зокрема, отримання дозволу проведення реконструкції нежитлових приміщень регламентовано статтею 56 частина 2 Цивільного кодексу РФ.

Дозвіл на реконструкцію приміщень нежитлового типу в багатоквартирному будинку або будівлі комерційної нерухомості знадобиться у таких випадках:

змінюється кількість поверхів у більшу чи меншу сторону;
наявне горище будівлі перебудовується в мансарду;
до будівлі прибудовується додаткове нежитлове приміщення;
обладнується антресольний поверх;
якщо будівля потребує капітального ремонту із заміною комунікацій та посиленням конструкцій.

Крім того, якщо в багатоквартирному будинку в результаті реконструкції зменшиться розмір приміщень загального користування, необхідно отримати дозвіл від усіх власників житла. Про це свідчить стаття 36 частина 3 Житлового кодексу РФ.

У випадках необхідно узгодження реконструкції. Інакше всі виконані роботи будуть визнаними незаконними.

Етапи узгодження

Для узгодження робіт, необхідно обзавестися копіями технічного плану будівлі. Отримати потрібні папери можна в БТІ. Вони знаходяться у вільному доступі та надаються на першу вимогу власника нежитлового приміщення.

Потім ці документи надаються до міського відділу архітектури. Тут можна замовити проект реконструкції об'єкта нерухомості.

Для цього до нежитлового приміщення, що знаходиться в багатоквартирному будинку або комерційній будівлі, оформляється виїзд архітектора. Він складе необхідний проект у суворій відповідності до санітарних, технічних та пожежних нормативних актів.

Підготовлений проект затверджується у міському відділі архітектури та уповноваженими інстанціями. Сюди відносяться санепідемстанція, пожежна інспекція та комунальні служби.

Згода останніх потрібна в тому випадку, якщо при реконструкції зачіпаються інженерні комунікації (система опалення та водопостачання, електричне проведення та підведення газу).

Потім слід заручитися дозволом житлової комісії. У правове поле цієї організації попадає оформлення акта виконаних робіт. Отриманий у зазначеній організації дозвіл необхідно завізувати у голови адміністрації міста. Усі зібрані документи вирушають до органів місцевого самоврядування, якими буде підписано згоду на реконструкцію.

Слід зазначити, що схвалення від органів місцевого самоврядування для проведення робіт можна і не отримати. І тут погодження реконструкції починається спочатку.

Щоб реконструкція нежитлового приміщення проходила у суворій відповідності до букви закону, потрібно підготувати такі документи:

документ, що підтверджує особу заявника (паспорт);
заяви на всі перелічені вище інстанції;
топографічний план місцевості (геопідоснова) де знаходиться об'єкт нерухомості. При цьому неважливо, де знаходиться реконструйоване приміщення: у багатоквартирному будинку або окремій будівлі;
проект із планом реконструкції нежитлової будови;
документи, що дають право розпоряджатися власністю чи договір оренди приміщення;
експертний висновок про технічний стан будівлі;
поверховий план будівлі, що включає креслення всіх нежитлових приміщень, що підлягають реконструкції;
якщо нежитлове приміщення розташоване у багатоквартирному будинку, необхідний письмовий дозвіл всіх власників житла на проведення робіт.

Відповідальність за незаконну реконструкцію

Збирати документи для проведення реконструкції, досить клопітке заняття, тому деякі власники нежитлових приміщень проводять роботи на свій страх і ризик, не заручившись необхідними паперами. Їхні дії потрапляють відразу під дві частини статті КоАП (Кодексу про Адміністративні Порушення РФ):

Стаття 9.5 частина 1. Вона каже, що за незаконну реконструкцію на громадян буде накладено грошовий штраф. Фізичні особи може бути покарані сумою 2 000 – 5 000 рублів. Для юридичної особи покарання може вилитися в штраф штраф розміром від 500 тисяч до 1 000 000 рублів. При цьому закон дозволяє призупинити діяльність компанії на термін до 90 діб. Під дію закону підпадають не лише забудовники, а й підрядники, які проводили незаконну реконструкцію.
Стаття 9.5 частина 5. Передбачає незаконне введення реконструйованого приміщення або будівлі в експлуатацію. І тут, на фізичні особи то, можливо накладено стягнення у сумі до 1 000 рублів. Посадова особа штрафується у сумі до 2 000 рублів, юридичне – до 20 000.

Залишились питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче та отримайте розгорнуту консультацію юриста: