El programa federal de Vivienda se desarrolló en 2002 y en 2010 se amplió por cinco años hasta finales de 2015. Después de esto, el Gobierno de Dmitry Medvedev decidió prorrogar el programa por otro período de cinco años, hasta 2020 inclusive.
De acuerdo con el Decreto Gubernamental No. 889 de 25 de agosto de 2015, el programa objetivo federal (FTP) “Vivienda” está formado por subprogramas:
- Proporcionar a las familias jóvenes viviendas asequibles.
- Modernización de la infraestructura municipal.
- Cumplimiento de las obligaciones estatales de proporcionar vivienda a ciudadanos de determinadas categorías.
- Estimular programas regionales para el desarrollo efectivo de la construcción de viviendas.
El programa tiene como objetivo crear un mercado inmobiliario de clase económica que sea asequible para la mayoría de los ciudadanos de nuestro país, eliminar la falta de locales residenciales cómodos y respetuosos con el medio ambiente, estimular la demanda de locales residenciales y mejorar la calidad del parque de viviendas en Rusia.
Condiciones del programa de Vivienda para 2016-2020
El programa estatal "Vivienda" es, con razón, la herramienta básica para la implementación del proyecto panruso "Viviendas asequibles y cómodas para los ciudadanos de la Federación Rusa".
El programa establece que para implementar los objetivos de este programa estatal, todas las entidades constitutivas de la Federación de Rusia deben tomar ciertas medidas para ayudar a los ciudadanos rusos a resolver el problema más difícil: la vivienda.
Como parte del programa que estamos considerando, existe un subprograma único "Familia Joven", que ayuda a las familias jóvenes rusas a conseguir una vivienda cómoda.
Condiciones principales para participar en el programa son:
- cumplimiento del límite de edad (no más de 35 años para uno de los padres o ambos cónyuges);
- ser reconocido por las autoridades locales como necesitados de mejores condiciones de vivienda;
- disponibilidad de fondos propios y/o ingresos regulares suficientes para pagar los préstamos.
Monto del subsidio bajo el programa.- Se trata de un porcentaje determinado que el presupuesto local paga por una familia joven al comprar una casa o un apartamento (al menos el 30 o el 35% del coste de la vivienda).
Objetivos del programa y resultados alcanzados
Lamentablemente, todavía no ha sido posible alcanzar el objetivo básico de reducir el coste de la vivienda en Rusia. Si resumimos los resultados provisionales de la implementación del programa estatal a largo plazo, podemos observar que existen los siguientes logros:
- la proporción de viviendas privadas ha aumentado;
- los préstamos hipotecarios han recibido un desarrollo significativo;
- Los volúmenes de construcción de viviendas han aumentado.
El logro de los resultados del Programa Federal Objetivo se verá facilitado por el hecho de que el programa Capital de Maternidad, que aumenta la tasa de natalidad, se ha prorrogado hasta 2018.
Sin embargo, sin una vivienda propia, que sea lo más adecuada posible para los niños pequeños, a nuestros ciudadanos les resulta difícil resolver este problema de la crisis demográfica.
El programa de Vivienda se desarrolló en 2002 y todavía se considera relevante y utilizado con frecuencia.
Las agencias gubernamentales lo modernizan y modifican periódicamente, lo que permite a los ciudadanos mejorar sus condiciones de vida.
Este programa fue desarrollado a nivel federal y también tiene como objetivo.
La designación federal significa que todas las ciudades del país están implementando las oportunidades que brinda este programa.
Propósito principal Su objetivo es mejorar la vida de las familias que tienen determinadas dificultades con la vivienda. Dado que este tipo de dificultades suelen surgir entre los jóvenes, la principal condición es la edad adecuada de los solicitantes.
ella tiene algunos subrutinas, cada uno de los cuales tiene sus propias características, finalidad y normas de prestación. Antes de que los ciudadanos soliciten un subsidio, se recomienda estudiar detenidamente todos los matices del apoyo gubernamental para preparar la documentación necesaria y realizar otras acciones con anticipación.
¿Por qué normativa se regula?
El programa está aprobado por Decreto Gubernamental No. 1050.
Es este documento el que contiene información sobre todas las condiciones bajo las cuales se brinda asistencia a los ciudadanos para mejorar sus vidas.
En él hay informacion Oh:
- medidas aplicadas;
- fuentes de fondos para financiar el proyecto;
- describe todas las categorías de ciudadanos que pueden contar con diferentes tipos de subsidios.
Resolución N° 889 fue lanzado en 2015 e indica que el programa se extenderá hasta 2020. 
La esencia y finalidades de las ayudas estatales.
La esencia de este programa es crear condiciones óptimas y brindar apoyo a las categorías socialmente vulnerables de la población, lo que les dará la oportunidad de mejorar sus condiciones de vida. Se prescribe sólo para familias jóvenes.
La implementación del programa de Vivienda persigue varios objetivos importantes a la vez. objetivos:
Al estudiar las condiciones de este programa, se puede comprender que no todos pueden aprovecharlo, ya que se deben cumplir requisitos básicos, por lo que solo las familias jóvenes y necesitadas pueden recibir un subsidio.
Hay restricciones en cuadratura. Por lo tanto, si un solo ciudadano solicita un inmueble residencial, su tamaño no excederá los 33 metros cuadrados. m., pero para una familia joven sin hijos la superficie máxima es de 42 metros cuadrados. metro.
Actuación del programa Vivienda se aplica a absolutamente todas las ciudades de Rusia, por lo que no habrá excepciones basadas en la territorialidad.
Toda persona que considere optar por esta opción debería considerar lo que puede obtener del gobierno.
A principales propuestas se aplica:
- una parte del costo de los bienes inmuebles se pagará con fondos estatales;
- la parte restante se otorgará a crédito y se ofrece en condiciones preferenciales, por lo que la tasa no será superior al 12%, pero ciertamente se requerirá un seguro de vida para los prestatarios.
A costa de fondos públicos cubrió hasta el 35% del costo de la vivienda, pero este porcentaje puede disminuir y cada situación se considera por separado. Este indicador está influenciado por la categoría de ciudadanos a la que pertenecen los solicitantes, así como por las condiciones iniciales que tienen. 
Miembro del programa de Vivienda Debe acreditar que es una persona solvente y que podrá hacer frente a los pagos de la hipoteca, ya que no se le pagará el coste total del apartamento o casa.
La familia puede usarlo para.
En este tipo de apoyo por parte del Estado se presta especial atención a las categorías privilegiadas de la población.
tener prioridad ciudadanos cuya edad no haya alcanzado los 35 años, así como aquellos que sean:
- oficiales de policía;
- personal militar;
- empleados de la fiscalía;
- científicos;
- rescatistas;
- liquidadores de las consecuencias del accidente de Chernobyl.
Esta lista sólo podrá ampliarse por decisión del Presidente.
Subrutinas
Durante la implementación de este programa se espera que ciertas rutinas. Éstas incluyen:
La implementación de estos subprogramas es importante para cada región del país, por lo que "Vivienda" es un programa federal que se aplica en todas las ciudades de Rusia.
Gracias a los subprogramas anteriores, las actividades del programa principal aumentan significativamente y se garantiza la cobertura de un número verdaderamente grande de jóvenes rusos. Se está intensificando el trabajo de muchas empresas dedicadas a la construcción de edificios residenciales. La demanda de apartamentos y casas está aumentando, ya que los compradores tienen la oportunidad de utilizar fondos gubernamentales para pagarlos parcialmente.
¿Qué categorías de la población pueden participar?
Casi todos los ciudadanos quieren recibir apoyo del Estado, por eso les interesa la oportunidad de participar en diversos eventos inusuales. Pero no todo el mundo puede recibir dicha ayuda, ya que existen ciertas restricciones.
Participa en el programa Vivienda Sólo ciudadanos incluidos en las categorías:
Por lo tanto, solo las categorías de población mencionadas anteriormente tienen la oportunidad de participar en el programa de Vivienda. Pero, por supuesto, deben tener dificultades con sus condiciones de vida, lo que debe demostrarse de diversas formas. Deben registrarse en agencias gubernamentales.
Condiciones
No sólo se tiene en cuenta si un posible participante del programa pertenece a la categoría de población deseada, sino también si cumple muchas otras condiciones. Es recomendable informarse sobre ellos directamente con las autoridades regionales.
Requerimientos básicos para todos los ciudadanos incluidos en las categorías relevantes son:
Así, para poder recibir apoyo gubernamental a través del programa Vivienda se deben cumplir numerosos requisitos.
Incluso las familias monoparentales pueden recibir importantes subsidios del gobierno para comprar viviendas si cumplen con los requisitos.
¿Qué documentos se requerirán?
Para participar en el programa de Vivienda, debe preparar un paquete completo de documentos.
Ellos transferido a la administración local, y las autoridades de diferentes regiones pueden cambiar la lista de documentación.
Estándar requerido documentación:
- pasaporte del solicitante y de todos los miembros de su familia;
- certificado de matrimonio o divorcio;
- un certificado que deberá obtenerse en el lugar de ingreso, indicando el monto de los ingresos del ciudadano;
- confirmación de la disponibilidad de fondos en la cuenta bancaria, que serán suficientes para realizar el pago inicial;
- un certificado que confirme que las personas necesitan mejores condiciones de vida.
Todos los documentos se envían a la administración local, pero los empleados de esta institución pueden requerir algunos otros documentos.
El procedimiento para proporcionar apoyo estatal.
Para recibir un subsidio del estado bajo este programa, debe: acciones consistentes:
Ciudadano recibe un certificado especial, que sólo se puede utilizar a través de un banco, y su periodo de validez es de 2 meses , por lo que necesita urgentemente encontrar una propiedad adecuada y adquirirla.
Por lo tanto, el programa "Vivienda" se considera eficaz y significativo para el estado, ya que implementa muchos subprogramas importantes. Brinda a las personas la oportunidad de comprar viviendas en condiciones preferenciales con reembolso parcial del costo de la propiedad inmobiliaria con cargo a fondos públicos. Para ello, los ciudadanos deben cumplir ciertos requisitos y ser solventes.
Para obtener información sobre las reglas para brindar asistencia estatal a los ciudadanos rusos para mejorar sus condiciones de vida, vea el siguiente video:
Cada persona, y especialmente cada familia, quiere tener su propio rincón apartado para construir allí su nido. Pero no todo el mundo puede permitirse el lujo de comprar un apartamento.
Precisamente para familias tan jóvenes se desarrolló el programa "Familia Joven", que en 2017 ganó aún más popularidad entre los residentes rusos.
La esencia del programa.
Programa estatal “Familia Joven” 2017-2020 tiene como objetivo mejorar las condiciones de vida de las unidades sociales recién formadas, así como fortalecer sus posiciones en términos financieros. Este proyecto funcionó de 2011 a 2015. Sin embargo, Dmitry Medvedev anunció una posible extensión del programa hasta 2020. La ampliación de este programa ayudará a muchas familias a hacer realidad su sueño más preciado: adquirir su propia vivienda. Está previsto proporcionar alojamiento a más de 170.000 parejas rusas.
No lo confunda con el programa "Familia Joven" de Sberbank.
Condiciones básicas y finalidad del programa.
Todos estos programas gubernamentales tienen 2 objetivos principales:
- Apoyo a ciudadanos de bajos ingresos.
- Aumento de los volúmenes de construcción en la Federación de Rusia.
Al reducir el precio de mercado de la vivienda, muchas familias podrán permitirse el lujo de comprar bienes inmuebles. Inicialmente, el costo máximo por 1 m2 no debería exceder los 30 mil rublos, sin embargo, después de que el programa comenzó a funcionar, este precio se disparó a 35 000 rublos. en determinadas regiones del país. Este salto se debe al hecho de que los precios de los materiales de construcción han aumentado y el costo del terreno ha aumentado.
La principal y única condición del programa "Familia Joven" es que la ubicación de la futura vivienda sea determinada por representantes de las autoridades locales. También aprueban la empresa promotora, todos los documentos necesarios y los planos según los cuales se construirá la casa.
Hasta el 1 de julio de 2017 estarán listos para su entrega 25 millones de metros cuadrados de viviendas, ubicadas en 67 entidades federativas.
Además, cada proyecto debe estar ubicado con una infraestructura desarrollada y, si no la hay, cuando se ponga en funcionamiento el proyecto, todos los edificios necesarios (parques, hospitales, guarderías, centros comerciales) deben estar a poca distancia. Otra condición importante se refiere al coste de la vivienda. No debe ser superior al 80% del coste de los apartamentos en la ciudad. El control de precios se lleva a cabo sobre la base de la ley federal.
¿Quién puede participar en el programa Familia Joven?
Las condiciones para los participantes del programa siguen siendo las mismas, a saber:
- Sólo participan en el programa aquellas familias cuyo área de vivienda por integrante sea menor a la establecida en la región de su residencia;
- los cónyuges deben ser ciudadanos adultos. Un matiz más la edad de ambos no debe exceder los 35 años al momento de presentar la solicitud de participación en el programa “Familia Joven”;
- No se permite la participación de familias que tengan vivienda propia.
- El gobierno pone en lista de espera sólo a las familias que realmente necesitan un apartamento o una casa;
- convivencia de cónyuges;
- ingreso mínimo para dos - 21 621 rublos, para tres - 32 510 rublos;
- al menos 1 hijo en la familia;
- todos los miembros de la familia, incluidos los niños, deben ser ciudadanos de la Federación de Rusia.
Con más detalle sobre quién, según el art. 51 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia se reconoce que necesitan locales residenciales:
1) si el ciudadano (y sus familiares con los que está registrado) no posee una vivienda y no vive en una “vivienda social” (es decir, en régimen de arrendamiento social);
2) si un ciudadano (o sus familiares con los que está registrado) posee una vivienda, o vive en una “vivienda social” (es decir, en virtud de un contrato de arrendamiento social), pero el área de la vivienda para cada residente es menos que la norma (contable) establecida;
La norma contable para el espacio habitable, por debajo del cual una familia se considera necesitada, varía en las regiones de Rusia, pero en promedio es de 10 a 14 metros cuadrados. Metros por persona. El cálculo tiene en cuenta el área total de la vivienda (sin balcones ni logias), así como a todos los ciudadanos oficialmente registrados (registrados) de forma permanente en ella;
3) ciudadanos que viven en locales que no cumplen con los requisitos necesarios, es decir en viviendas de emergencia;
4) ciudadanos que convivan con un paciente que padece una forma grave de enfermedad crónica, en el que la convivencia es imposible.
Al determinar el nivel de provisión de vivienda (es decir, cuántos metros cuadrados por persona) importa:
- donde esté registrado cada miembro de la familia, independientemente del lugar de residencia real;
- ¿Cuál es el área total de todos los locales, teniendo en cuenta: a) locales (incluidas acciones) propiedad de un ciudadano, b) locales ocupados por un ciudadano en virtud de un contrato social? alquiler, c) locales propios u ocupados en virtud de un contrato social. contratación por familiares con los que el ciudadano esté registrado permanentemente;
- y se tiene en cuenta cuántas personas están registradas en el local. Por lo tanto, si los cónyuges no tienen un local residencial en su propiedad, aún no podrán ingresar al programa si sus padres (con quienes están registrados) tienen vivienda de tamaño suficiente, ya que también se tienen en cuenta los metros cuadrados de la propiedad de los padres. La familia debe disponer de fondos propios, que junto con el subsidio serán suficientes para adquirir una vivienda, o tener unos ingresos que les permitan solicitar un préstamo por el importe faltante. Al mismo tiempo, debe haber fondos suficientes para adquirir una vivienda, en base al costo estimado, y con una superficie tal que cada miembro de la familia tenga al menos la norma establecida de m2. metros.
¿Cuál es el monto del subsidio? ¿Y cómo usarlo?
Cada caso de pago se calcula por separado. Para conocer con mayor precisión el volumen de compensación material, se deben tomar como ejemplo los siguientes principios de cálculo:
- Las familias jóvenes sin hijos reciben el 35% del precio de la vivienda que compran;
- Si hay niños en la familia, el importe de la indemnización aumenta hasta el 40% del importe del apartamento adquirido. En las ciudades de importancia federal, esta tasa de interés se reduce. Así, en San Petersburgo y Moscú, las familias sin hijos pueden recibir el 30% de la ayuda financiera, mientras que una familia con hijos puede recibir el 35% del reembolso de los gastos de vivienda.
Se pueden utilizar subvenciones:
- para la compra de locales residenciales;
- construir tu propia casa;
- por una contribución a la cooperativa de vivienda (cooperativa de vivienda y construcción) para registrar la propiedad del apartamento;
- para el pago inicial de una hipoteca;
- para pagar la deuda de una hipoteca u otro préstamo para vivienda emitido antes del 1 de enero de 2011.
Si cumple con todos los criterios anteriores y está listo para cumplir con los puntos necesarios, comience a recopilar un paquete de documentos.
Documentos requeridos
Paquete de documentos requerido para participar en el programa:
La solicitud está redactada según una plantilla estándar (que se puede encontrar en el sitio web de Servicios del Estado) en 2 copias. El texto de la solicitud debe contener información sobre exactamente las dificultades que enfrenta la joven familia en términos de espacio vital, así como la necesidad justificada de ayuda financiera estatal.
Una vez que el paquete de documentos se haya recopilado en su totalidad, la familia debe comunicarse con el departamento de bienes raíces del lugar de registro (u otro organismo autorizado) y presentar una copia de la solicitud. El solicitante se lleva consigo la segunda copia.
El tiempo estimado de procesamiento de una solicitud no excede los 10 días hábiles. Transcurrido este plazo, el solicitante recibe una carta del departamento informándole de la decisión.
Si la respuesta es positiva, la joven familia se convierte en participante del programa (sin embargo, el certificado se emite sólo cuando llega su turno).
Después de recibir el certificado, debe comunicarse con el banco para abrir una cuenta donde se transferirán los fondos (esto debe hacerse a más tardar 2 meses después de recibir el documento).
Los solicitantes deben prestar atención al hecho de que el monto máximo de la hipoteca no puede exceder los 2,2 millones de rublos; además, el programa prohíbe la compra de viviendas secundarias.
¡Le deseamos mucha suerte en la resolución de problemas de vivienda y registro!
El programa de Vivienda de Moscú, desarrollado en 2002, todavía no pierde su relevancia. La fecha límite para su trabajo está fijada para finales de 2020. El objetivo principal del programa es mejorar las condiciones de vida de los rusos, cuyo objetivo es crear un mercado inmobiliario accesible a diversas categorías de ciudadanos. El proyecto opera en todo el país, con subprogramas y condiciones establecidas por las autoridades regionales.
En el territorio de Rusia, la relevancia del problema de la vivienda siempre ha estado en su apogeo, pero hace algún tiempo el problema apareció en una escala tan grande que el gobierno del país comenzó a desarrollar seriamente un plan para solucionarlo. El resultado fue un proyecto federal llamado "Vivienda", diseñado para ajustar positivamente las condiciones de vida de diversas categorías de ciudadanos. El objetivo principal del plan es crear un mercado inmobiliario accesible e introducir todo tipo de beneficios y subvenciones para la vivienda.
El programa se discutió por primera vez en 2002. Luego su acción continuó hasta 2010. Después de lo cual el proyecto se amplió hasta 2015. Ahora "Vivienda" continúa su labor, ya que el plazo se ha ampliado hasta 2020 inclusive. Es de destacar que con cada prórroga del proyecto, la lista de sus componentes cambió un poco, pero los objetivos principales permanecieron y siguen siendo los mismos.
Objetivos
El propósito del proyecto se puede expresar en los siguientes aspectos principales:
- Formación de un mercado de viviendas respetuosas con el medio ambiente y energéticamente eficientes, cuya compra estará disponible para diversas categorías de ciudadanos, en particular aquellos con ingresos bajos o medios.
- Cumplimiento de las obligaciones de proporcionar vivienda a los ciudadanos que tengan beneficios y privilegios, cuya relación se especifica en la legislación. En pocas palabras, se trata de otorgar subsidios y brindar toda la asistencia posible en la compra de bienes inmuebles a personas que cumplan ciertos requisitos.
Para trabajar en las principales áreas, previamente se realizó una pequeña actualización a nivel legislativo. Gracias a esto, se han simplificado las relaciones entre las empresas constructoras comerciales, los promotores individuales, las asociaciones de ciudadanos de vivienda y el Estado. En consecuencia, se han ampliado considerablemente las posibilidades de colaboración, al igual que las posibilidades de construcción de edificios residenciales.
Tareas
El logro de los objetivos del plan estatal para mejorar las condiciones de vida de determinadas categorías de ciudadanos y familias depende directamente de la implementación de las principales tareas:
- crear oportunidades para aumentar el volumen de construcción de viviendas de clase económica;
- aumentar la provisión de metros cuadrados a los ciudadanos mediante la construcción activa de viviendas.
Más específicamente, el objetivo principal del programa es brindar asistencia en la compra de bienes raíces a aquellos ciudadanos que lo necesitan más que otros, en particular, familias jóvenes, grupos de bajos ingresos y beneficiarios.
Subprogramas para 2015-2020
La lista de principales subprogramas de la próxima etapa del proyecto, cuyo final está previsto para 2020, incluye:
- proporcionar vivienda a familias jóvenes;
- cumplimiento de las obligaciones de proporcionar vivienda a categorías de ciudadanos establecidas por la ley;
- estimular el desarrollo de proyectos de construcción de viviendas a nivel regional;
- modernización de instalaciones comunales y reconstrucción de viviendas en ruinas.
Además de resolver cuestiones básicas, el programa de Vivienda implica aumentar la demanda de bienes inmuebles, especialmente entre las familias jóvenes, y en general mejorar la calidad del parque de viviendas en el país.
Si hablamos de la capital de la Federación de Rusia, Moscú, el programa de Vivienda incluye el desarrollo de los siguientes proyectos:
- plan de cuotas para la compra de vivienda;
- compensación por el alquiler de locales residenciales;
- subsidios para la compra o construcción de una casa;
- entrega de certificados de vivienda;
- Disponibilidad de vivienda para familias jóvenes.
El proyecto federal opera a nivel nacional, mientras que las autoridades de cada región tienen derecho a elegir de forma independiente los subprogramas en cuyo marco se proporcionarán beneficios y subsidios para la vivienda.
Condiciones del programa y requisitos para los participantes.
El plan del programa federal implica, en primer lugar, asistencia en la compra de bienes inmuebles en casas de clase económica. En pocas palabras, parte del monto de los fondos para la compra de vivienda proviene del presupuesto del país y el resto se emite en forma de préstamo. En este caso, la tasa del préstamo será preferencial: 10-12%.
El Estado, a su vez, se compromete a pagar al menos entre el 30 y el 40% del coste total de la propiedad seleccionada. El valor específico depende de la categoría preferencial del participante del programa. En algunos casos, el importe del subsidio alcanza cantidades considerables y puede cubrir los gastos de vivienda, si no en su totalidad, al menos la mayor parte.
En el Proyecto de vivienda 2012-2018 para Moscú, como se informó el 21 de diciembre, se han introducido una serie de cambios en materia de asistencia a las familias numerosas. Las nuevas condiciones establecen que en caso de nacimiento (adopción) de un tercer hijo o de un hijo posterior durante la vigencia del acuerdo de compra a plazos, la familia tendrá la oportunidad de cancelar el 30% del costo de la casa comprada en la ciudad. La innovación también se aplica a las familias en las que, durante el período de vigencia del contrato, uno de los niños fue reconocido como discapacitado.
¿Quién puede participar?
En primer lugar, las familias jóvenes pueden participar en el proyecto, así como:
- personal militar que haya sido retirado por antigüedad en el servicio;
- empleados de la policía, la comisión de investigación, la fiscalía;
- científicos;
- madres que crían solas a sus hijos;
- familias numerosas;
- liquidadores de las consecuencias del accidente de Chernobyl;
- ciudadanos que viven en casas ruinosas y ruinosas;
- rescatistas.
Es posible ampliar o ajustar la lista a nivel regional de acuerdo con los criterios mediante los cuales se determina si una persona necesita vivienda o no.
Requisitos para los solicitantes
La lista de requisitos básicos para los candidatos incluye:
- Ciudadanía de la Federación Rusa.
- El umbral de edad para los participantes no es más de 35 años para uno de los cónyuges o ambos.
- La presencia de condiciones de vida hacinadas o el estado de la vivienda no es en absoluto adecuado para ser habitado. Confirmación documental de este hecho proporcionada por las autoridades locales.
- Posesión de la cantidad requerida para el pago inicial de bienes raíces: al menos el 10% del costo total de la vivienda.
- Una familia incompleta tiene el 100% de derecho a participar en el proyecto.
Además, el solicitante deberá demostrar su solvencia, ya que la mayor parte del coste del apartamento o casa le corresponderá a él. Para ello, necesitará un ingreso mensual equivalente a los fondos que posteriormente le permitirán pagar las cuotas a una tasa preferencial de préstamo de vivienda.
Cómo participar
La solicitud de beneficios del proyecto de Vivienda debe presentarse a los gobiernos locales antes del 1 de septiembre de cada año. Primero deberá conocer los subprogramas que operan en una región en particular.
Una solicitud es la presentación de una solicitud con una solicitud para incluir a una familia o un ciudadano individual en la lista de participantes. En este caso, el formulario deberá cumplimentarse en el acto, según muestra y siempre en 2 ejemplares.
Además, deberá preparar los siguientes documentos:
- pasaportes de todos los miembros de la familia (para niños, certificados de nacimiento), así como copias de documentos;
- certificado de matrimonio, si está disponible;
- certificados y declaraciones de ingresos de todos los miembros de la familia, en los que solo se cuentan los documentos proporcionados por los empleadores oficiales;
- un estado de cuenta de una institución bancaria que acredite que se dispone del monto del pago inicial (10% del costo de la vivienda);
- un certificado sobre el estado de la vivienda en la que vive el solicitante en el momento de presentar la solicitud.
Después de transferir los documentos, deberá seguir el siguiente algoritmo de acciones:
- Confirmar la posibilidad de pagar aquella parte del coste de la vivienda que no se reembolsará con fondos públicos.
- Recibir un cálculo del monto del subsidio adeudado al solicitante. Todo depende de los beneficios proporcionados por un programa en particular.
- Espere la notificación de la comisión: las autoridades locales toman una decisión dentro de los 10 días siguientes a la fecha de entrega de la solicitud.
- Obtener un certificado que acredite el derecho a utilizar un subsidio para la construcción o compra de vivienda.
Dentro de los 2 meses siguientes a la fecha de entrega del certificado, el solicitante deberá presentar el documento a la institución bancaria seleccionada para celebrar un acuerdo y abrir una cuenta.
Es necesario adquirir una vivienda, ya sea casa o apartamento, o un aporte a la construcción, dentro de los 9 meses siguientes a la fecha de entrega del certificado.
Dado que el subsidio tiene un objetivo específico, en el futuro deberá contabilizar los fondos gastados. En consecuencia, debe guardar todos los cheques, contratos, pagos y otros documentos sobre transacciones realizadas con dinero.
El Proyecto de Vivienda de Moscú se considera otra forma de apoyo gubernamental para familias numerosas, jóvenes y de bajos ingresos y categorías de ciudadanos que necesitan urgentemente mejores condiciones de vida. En un sentido más amplio, el programa tiene como objetivo desarrollar el parque de viviendas del país, aumentar los volúmenes de construcción y modernizar las instalaciones existentes. Los ciudadanos de la Federación de Rusia que cumplan determinados requisitos y tengan la capacidad de pagar parte del coste de la vivienda adquirida pueden recibir ayuda del presupuesto federal.
Ciertas categorías de ciudadanos no pueden permitirse comprar una vivienda ni obtener un préstamo hipotecario. En tales casos, el Estado está dispuesto a brindar asistencia en la compra de metros cuadrados. Novostroy-M descubrió qué programas de apoyo se ofrecen hoy a los rusos y cómo aprovecharlos si no existe la posibilidad de comprar un apartamento por su cuenta.
En Rusia, se han aprobado dos programas gubernamentales principales según los cuales los ciudadanos pueden recibir beneficios por la compra de bienes inmuebles: estos son los programas "Vivienda" y "Vivienda para la familia rusa".
El programa "Vivienda" se divide en los subprogramas "Familia joven" y "Provisión de vivienda para determinadas categorías de ciudadanos". Según el programa "Familia Joven", a los ciudadanos se les ofrece un beneficio social de al menos el 30% del coste de la vivienda para familias jóvenes sin hijos y al menos el 35% del coste de la vivienda para familias jóvenes con uno o más hijos. Desde 2016, las familias monoparentales con hijos pueden participar en el programa (hasta 2016, en caso de divorcio, la familia perdía el derecho a recibir un subsidio).
El subprograma "Provisión de vivienda para determinadas categorías de ciudadanos" implica asistencia a categorías extremadamente limitadas de compradores: personal militar, científicos, candidatos y doctores en ciencias, así como a aquellos desplazados debido a situaciones de emergencia.
El programa "Vivienda para la familia rusa" implica la compra de viviendas a un precio no superior a 35.000 rublos por metro cuadrado. metro (el límite lo establece el estado). Pueden participar en el programa los ciudadanos de entre 25 y 40 años que necesiten mejores condiciones de vivienda y pertenezcan a las siguientes categorías: familias numerosas, veteranos militares, científicos y familias que vivan en apartamentos con menos de 18 metros cuadrados por persona. metros, así como residentes de edificios de emergencia.
Teniendo en cuenta que en los últimos dos años ha habido un aumento en los precios de los materiales de construcción, a los desarrolladores les resulta cada vez más difícil acercarse al coste de un "cuadrado" de 35.000 rublos. Por lo tanto, el programa "Vivienda para la familia rusa" resulta simplemente inviable. Las autoridades ya están hablando de completarlo antes de lo previsto, señala Maria Litinetskaya, socia directora de Metrium Group.
Además de los federales, también existen programas regionales, entre ellos la "Hipoteca Militar" (subsidio de vivienda para personal militar) y el "Capital familiar materno".
En el caso de una hipoteca militar, es necesario elegir objetos acreditados por la Institución Estatal Federal "Rosvoenipoteka" (se tienen en cuenta el plan de venta de apartamentos y el estado de preparación del nuevo edificio). Si hablamos de transacciones con capital de maternidad, en este caso no hay restricciones en cuanto a la etapa de construcción, comenta Marina Komogorova, jefa del departamento de nuevas construcciones de la empresa NDV-Real Estate. Aunque el dinero llega un poco más tarde, mediante transferencia del Fondo de Pensiones de Rusia al finalizar la transacción, los desarrolladores no se niegan a trabajar con esta herramienta.
El capital de maternidad y la hipoteca militar son los programas más comunes, dice Tatyana Vlasova. Al mismo tiempo, los fondos del capital de maternidad no están sujetos a impuestos y pueden utilizarse en su totalidad al comprar un apartamento. Para recibir dicho subsidio, el comprador deberá presentar un certificado estatal de capital de maternidad, así como un certificado del Fondo de Pensiones. En la mayoría de los casos, la cantidad recibida cubre solo una parte del costo de la vivienda, por lo que muchos bancos ofrecen programas hipotecarios adecuados, donde el pago inicial puede ser de hasta el 10% y, en algunos casos, reembolsarse en su totalidad con un subsidio. Según la práctica de la empresa, muchas familias buscan utilizar los fondos proporcionados por el Estado para pagar total o parcialmente el pago inicial.
¿Cómo conseguir un subsidio?
Para participar en el programa estatal, los ciudadanos deben confirmar la necesidad de mejorar sus condiciones de vida, así como preparar un paquete de documentos con los que deben presentar una solicitud a las autoridades locales. Para ser reconocido como persona en lista de espera, necesitará pasaporte, formulario de registro No. 9, características del apartamento según formulario No. 7, certificados de nacimiento de todos los miembros de la familia, certificados de matrimonio o divorcio, copias del trabajo. registros, un certificado de la oficina de pasaportes sobre la composición familiar, así como certificados sobre los ingresos oficiales de todos los miembros de la familia. Los documentos se envían al departamento de vivienda, dentro de un mes la comisión debe decidir reconocer a los solicitantes como necesitados de mejores condiciones de vivienda y emitir el certificado correspondiente.
En teoría, todo parece muy simple y accesible, pero en la práctica, los necesitados a menudo tienen que pasar por “círculos burocráticos del infierno” para recibir el codiciado certificado de subsidio, señala Maria Litinetskaya. Las solicitudes pueden tardar meses en procesarse o pueden ser rechazadas por completo debido a un paquete de documentos incompleto o al incumplimiento de los requisitos del programa.
“No es ningún secreto que en Rusia un gran número de familias necesitan mejorar sus condiciones de vida y quieren recibir ayuda del Estado. Como resultado, se forman colas en las que la gente puede “estar de pie” durante varios años”.
María Litinetskaya, socia directora de Metrium Group
Otro problema es el período de validez de los certificados. Debido a retrasos burocráticos, las familias simplemente no tienen tiempo para comprar una vivienda. Por ejemplo, porque el promotor aumentó el precio varias veces. Tenemos que buscar un nuevo objeto. Como resultado, muchas familias ya no esperan recibir ayuda del gobierno y se esfuerzan por ahorrar para un apartamento por su cuenta. Algunos desarrolladores prefieren no trabajar con subsidios, por lo que el proceso de compra de viviendas utilizando certificados gubernamentales en Rusia aún no se ha simplificado.
Tenga en cuenta que los certificados tienen un período de validez limitado de dos a siete meses, durante este tiempo es necesario seleccionar un objeto y completar un paquete de documentos. Si no pudo utilizar el certificado dentro de este período de tiempo, deberá recibir el subsidio nuevamente.
Puede disponer del capital de maternidad después del tercer cumpleaños del niño, en relación con cuyo nacimiento surgió el derecho a recibir este apoyo estatal. La excepción son las obligaciones con el banco.
Hoy en día, en el mercado de la construcción nueva es posible comprar un apartamento con la ayuda de un subsidio de vivienda. Pero esta oportunidad se puede aprovechar si la propiedad se vende según el DDU durante el proceso de construcción (al menos un 70%) o mediante un acuerdo de compra y venta, si se ha recibido la propiedad, señala Marina Komogorova.
El subsidio del programa “Familia Joven” se puede utilizar para comprar un apartamento en un edificio terminado (para pagar el contrato de compraventa o un pago inicial), para construir una casa, así como para pagar la deuda principal de una préstamo ya tomado. Es decir, los edificios nuevos en construcción no están incluidos en el programa.
La empresa Metrium Group colabora con programas gubernamentales para mejorar las condiciones de vivienda, señala Maria Litinetskaya. Para utilizar un certificado recibido del estado en el marco del programa de Vivienda, se requiere la acreditación obligatoria del complejo residencial en un banco que participa en el programa estatal. Sin embargo, ni siquiera este matiz se convierte en un obstáculo.
El certificado del programa "Familia Joven" no es relevante para viviendas en construcción. En el momento de la puesta en servicio, entre el 10 y el 15% de los apartamentos siguen sin venderse y sus precios en ese momento están en su máximo. Por esta razón, las familias no pueden aprovechar el subsidio, simplemente no tienen la oportunidad de contratar una hipoteca por un monto tan grande, incluso a pesar de que el Estado brinda toda la ayuda posible. Como resultado, durante el año pasado, Metrium Group no completó una sola transacción bajo el programa de Vivienda.
El número de transacciones que utilizan subvenciones estatales no se puede calificar de significativo, afirma Marina Komogorova. El principal volumen de ventas en los segmentos “económico” y “confort” se realiza mediante hipoteca, aunque hay compradores que tienen en sus manos todo el importe necesario. A esto hay que sumarle que el subsidio debe gastarse en la misma ciudad donde se emitió el certificado. Además, los fondos proporcionados en la mayoría de los casos no cubren todos los costos de compra de bienes inmuebles, por lo que la familia paga el resto del monto por sí misma. Lo mismo ocurre con el capital de maternidad: la familia debe tener fondos suficientes para comprar un inmueble o la situación financiera necesaria para pagar la hipoteca.
“Las subvenciones no son muy comunes, ya que el círculo de ciudadanos con derecho a dichas ayudas es limitado y está estrictamente regulado”
Marina Komogorova, jefa del departamento de obra nueva de NDV-Real Estate
GC "Ingrad" trabaja con certificados en el marco del programa "Hipoteca militar" de PJSC JSCB "Svyaz-Bank", en los microdistritos de la región de Moscú "Novoye Pushkino" y "Novoye Medvedkovo" está disponible con un pago inicial del 20%. , el monto del préstamo es de hasta 2 millones 100 mil rublos y una tasa del 12%, informa Tatyana Vlasova
La empresa Urban Group participa en varios programas estatales: entre ellos "Vivienda", "Hipoteca militar", "Capital de maternidad", dice Yana Maksimova, directora de política de información y relaciones públicas de Urban Group. Los clientes pueden utilizar el subsidio para comprar apartamentos en todos los proyectos de la empresa, incluido el complejo residencial Vidny Gorod, el complejo residencial Solnechnaya Sistema y el complejo residencial Opalikha O3. Sin embargo, existen ciertas restricciones al programa de Hipoteca Militar y subsidios gratuitos para la construcción o compra de vivienda. En el primer caso, el grado de preparación de la casa debe ser de al menos el 30%, en el segundo, el 70%. Las compras con capital de maternidad en Urban Group representan más del 10% de las transacciones.
Para un desarrollador, el procedimiento para trabajar con subsidios gubernamentales no es muy diferente al de vender un apartamento al contado. Los procedimientos legales adicionales necesarios para obtener dichos subsidios son simples.
Fecha de publicación 21 de agosto de 2017