Кадастровый паспорт земельного участка относится к необходимым документам для проведения различных сделок. Его оформление проводится по упрощенной программе. Но стоит тщательно изучить этот вопрос. Это позволит избежать проблем в процессе получения кадастрового паспорта на землю. Знакомство с нюансами сделает процедуру быстрой и понятной.
Некоторые не знаю, что такое кадастровый паспорт на земельный участок. Он является документом, который получают из государственного кадастра недвижимости.
В паспорте отражаются сведения о конкретном участке земли.
Он содержит такие формы:
- B1. Данные о целевом назначении земли, ее размерах, расположении.
- B2. Включает изображение участка схематично. Форма может быть отражена при предварительном проведении межевания собственности.
- B3, B4. Отражаются возможные имеющиеся ограничения на участке.
Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка?
Еще одним важным моментом является-то, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок.
Он требуется, если необходимо обращаться в различные организации по поводу земли.
Осуществить законную продажу собственности можно только, если имеется данный документ.
А также паспорт необходим при оформлении дарственной, получении наследства.
Участие в ипотечном кредитовании предусматривает наличие бумаги если:
- предусмотрена передача собственности как залог для банка;
- требуется оценка территории;
- нужно застраховать строение.
При возникновении споров, связанных с землей, документ обязательно предъявляется в суде.
Данные об объекте можно получить бесплатно, при помощи публичной кадастровой карты.
Если требуется именно документ, необходимо будет оплатить его выдачу.
Важно понимать, что паспорт и план являются идентичными документами. Ранее использовался план, но с 2008 года ввели выдачу паспорта.
Бумага выступает реальным, законным подтверждением правомерного владения землей и ее легальность. Она также свидетельствует об оформлении собственности на определенного человека.
Присваиваемый номер является уникальным. Он может быть изменен только при подаче собственником соответствующего заявления. Проведение подобной процедуры возможно при наличии веских для этого оснований.
Собственнику выгодно получать подобный документ. В нем указывается стоимость недвижимости в кадастровом выражении. Эти данные являются основой при определении размера налога на участок.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка?
Получить кадастровый паспорт на земельный участок имеет право любой гражданин страны для любого объекта недвижимости. Процедура требует определенной подготовки.
Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка рекомендуется собрать необходимые документы.
Среди них:
- Заявление. Оно подается в отделение Росреестра. Для кадастрового паспорта земельного участка образец заявления находится в подразделении, куда вы обратились. Заполняется оно обязательно под контролем сотрудника Росреестра.
- Бумага, подтверждающая право на владение конкретным участком земли.
- Паспорт необходим для удостоверения личности заявителя.
- Доверенность необходима, если заявителя представляет доверенное лицо. Обязательно бумага должна быть заверена у нотариуса.
- Для совершения процедуры требуется оплата госпошлины. Потому нужно предъявить квитанцию, подтверждающую факт совершения проведения финансовой операции.
Читайте также:
Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, требования к постройку, стоимость, сложности
Перечисленные бумаги предоставляются в оригиналах и копиях.
Росреестр не может отказаться принимать заявку на получение кадастрового паспорта на земельный участок.
Если один из документов не был предоставлен, его можно донести, дополнив пакет бумаг. Рекомендуется обратиться к специалистам одного из отделов Росреестра для уточнения полного списка требуемых свидетельств.
Действовать стоит следующим образом:
- Многие интересуются, где получить кадастровый паспорт на земельный участок. Посетить нужно Кадастровую палату или МФЦ. Сотрудником выдается бланк заявления, который следует заполнить. Иногда предусмотрено внесение данных в заявку специалистом из отдела, куда вы обратились. Тогда обязательно проверить указанные им сведения и поставить свою подпись.
- Оплачивается государственная пошлина, составляющая 200 рублей. Если оформлением занимается юридическое лицо, тогда сумма оплаты повышается до 600 рублей. Можно обратиться в банк, но в большинстве отделений есть касса, чтобы оплатить квитанцию.
- Регистратор вручает расписку, что будут представлены данные из Росреестра. В бумаге можно найти срок, когда паспорт будет готов. В среднем, процедура занимает около 5 рабочих дней.
- В указанный срок нужно явиться по адресу обращения и забрать готовый документ. Чтобы получить бумагу необходимо предъявить паспорт и расписку, ранее выданную сотрудником.
Сроки оформления документа
Срок оформления кадастрового паспорта земельного участка складывается из условий, на которых требуется получение бумаг.
Период, через который можно получить готовый документ составляет:
- 5 суток. Если информация о конкретном участке значится в реестре.
- 20 дней. Если территория впервые ставится на учет.
- 20 дней. Когда требуется внести некоторые поправки в информацию, указанную в кадастре.
Важно! Указанные сроки исчисляются только рабочими днями.
Если вы лично пришли подавать требующиеся бумаги, начинать отчет следует именно с этого дня. Как только было принято заявление, сразу можно отсчитывать, соответствующее вашему случаю, количество суток.
Образец, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок, можно увидеть в отделении Кадастровой палаты или МФЦ, куда вы обратились.
Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта земельного участка
Уже отмечалось, что сотрудник не имеет права отказать в приеме заявления на получение документа.
Однако можно подучить отказ в самом оформлении. Существует несколько различных ситуаций, когда получение паспорта затрудняется.
Отказ последует, если представление необходимой информации недопустимо или она полностью отсутствует в кадастре. В течение 5 дней вы получите письменное уведомление об отказе.
В данном документе могут быть следующие сведения:
- Предоставленный пакет документов неполный. Нет важных, требуемых бумаг.
- Границы участка задевают соседнюю территорию.
- Наблюдается расхождение в данных, предоставленных собственником и тех, что содержатся в Росреестре.
Внимание! Если вы считаете, что имеет место нарушение ваших прав, можно обратиться в суд с соответствующей жалобой.
Ваш иск будет рассмотрен в течение 15 дней.
Для подачи подобной жалобы существуют определенные основания, включая:
- нарушение указанных сроков;
- отказ в приеме документов или оформлении паспорта является неправомерным;
- просьба дополнительно представить некоторые документы.
Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости.
В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:
- форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
- форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
- форма кадастрового паспорта земельного участка.
Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение!
Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются.
При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования , кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются.
При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики земельного участка, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке; адрес; площадь; категория земель; разрешенное использование; кадастровая стоимость; сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка. Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.
КП.4 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка. Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт.
В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка
С марта 2008 года в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.
Этот документ представляет собой выписку из ЕГРН, в которую вносятся необходимые данные по недвижимости. Как его получить на земельный участок, расскажем в нашей статье.
Оформление кадастрового паспорта
Заказать кадастровый паспорт можно без особых усилий удобным для вас способом — обратившись в территориальное подразделение Росреестра по месту проживания, посетив ближайший МФЦ, через официальный сайт Госуслуг или Росреестра.
Получить кадастровый паспорт может только владелец земельного надела.
Порядок оформления документа включает в себя следующие этапы:
- сбор пакета необходимых бумаг;
- оплата госпошлины;
- посещение выбранного учреждения и подача заявления на получение кадастрового паспорта. В некоторых регионах у вас могут попросить номер мобильного телефона, чтобы уведомить о готовности документа по смс;
- получение у принявшего бумаги сотрудника заверенную копию заявления;
- повторное посещение отделения Росреестра или МФЦ для получения готового документа (при себе необходимо иметь паспорт и копию заявления).
За получением документа вы можете обратиться лично или через своего представителя (при наличии у последнего нотариально оформленной доверенности).
Обратите внимание!
От имени юридического лица действует директор, либо иное лицо с соответствующей доверенностью.
Для проведения процедуры через интернет потребуется выполнить следующие мероприятия:
- выбрать соответствующий пункт в меню сайта и тип объекта, для которого заказывается паспорт;
- указать достоверную информацию о данном объекте недвижимости;
- выбрать форму документа (бумажная или электронная);
- выбрать способ получения (личный визит, отправка по почте);
- указать информацию о заявителе;
- оплатить госпошлину;
- забрать готовый кадастровый паспорт.
Перечень документов, необходимых для получения
Для приобретения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо оформить заявление и приложить к нему:
- правоустанавливающие документы на землю;
- свой паспорт;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Размер государственной пошлины на 2017 год составляет для физических лиц на бумажном носителе — 200 рублей, в электронном формате — 150 рублей. Организация уплатит за выписку в бумажном виде — 600 рублей, в электронной форме — 300 рублей.
Все документы представляются в оригиналах и копиях. Оформление кадастрового паспорта занимает 5 дней.
Обратите внимание!
Сотрудники регистрирующего органа не вправе отказать вам в приеме заявления на выдачу кадастрового паспорта вне зависимости от состава приложенных к нему документов.
Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
С 1 января 2018 г. вступает в силу законодательный запрет на осуществление сделок с земельными наделами, у которых отсутствуют точно определенные границы. Это означает, что пользоваться своим участком вы сможете, а вот полностью распоряжаться им — нет.
Нововведение коснется всех земель, которые ранее были предоставлены гражданам под следующие нужды:
- садоводства, ведения дачного и личного подсобного хозяйства;
- строительства ИЖС или собственного гаража.
Обратите внимание!
Если вы не планируете продавать, дарить или менять свой участок, проводить межевание не обязательно. Вы можете и дальше вести хозяйственную деятельность без лишних финансовых затрат.
Совсем другая ситуация будет у собственников, желающих продать свою землю. Любой грамотный покупатель знает, что покупать участок, в кадастровом паспорте которого не указаны его точные границы, опасно. Это грозит не только спорами с владельцами соседних наделов, но и потенциальными финансовыми потерями в случае разрешения конфликта через суд. Поэтому найти покупателя вряд получится.
Межевание является необязательной, но важной процедурой, которая позволит вам продавать или сдавать в аренду земельный участок.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, необходима для госрегистрации прав на недвижимое имущество и для осуществления различного рода сделок с ним. Наличие этого документа позволяет:
- купить землю и оформить ее в собственность;
- продать свой надел;
- заключить арендное соглашение;
- оформить договор дарения или наследования;
- осуществлять страхование земли или заложить;
- заказать оценку объекта для оформления договора ипотечного кредитования;
- получить разрешение на строительство здания или сооружения.
Кадастровый паспорт не имеет установленного срока действия. Главное, чтобы указанная в нем информация соответствовала действительности.
Если вам необходима помощь в получении кадастрового паспорта на земельный участок, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по указанным телефонам или через онлайн-чат.
Получение кадастрового паспорта участка может потребоваться перед совершением каких-либо юридически значимых действий с землей – купли-продажи, дарения, наследования, сдачи участка в аренду и т.д.
Кроме того, исходя из кадастровой стоимости участка, рассчитывается и налог на землю , который ежегодно приходится платить собственнику участка.
Введение паспорта произошло в 2008 году. Документ заменил используемый ранее кадастровый план, включенный теперь в состав паспорта.
Выданный до 1 марта 2008 года документ все также имеет юридическую силу, но не применяется для осуществления сделок с земельными участками.
Выдачей кадастровых паспортов на участки земли занимаются территориальные подразделения Росреестра.
Получение паспорта возможно только при наличии данных об участке в Реестре на основании проведенного межевания границ. Информация должна быть актуальной, поэтому при изменении адреса или иных сведений предварительно должны быть внесены коррективы в учет.
Каждому зарегистрированному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер .
Наличие позволяет собственнику:
- выкупить земельный участок и оформить его в собственность;
- продать участок;
- заключить договор аренды с регистрацией;
- оформить договор дарения или наследования;
- производить в отношении имущества залог и страхование;
- заказать оценку для оформления договора ипотечного кредитования;
- получить разрешение на строительство здания или сооружения;
- представить документ при необходимости в инстанции любого уровня.
На оформление данного документа не влияет организационно-правовая форма собственника.
Установлена единая форма паспорта и состав сведений в разделах.
Документ формируется из нескольких частей:
Заказать данные из реестра может любой собственник или иное лицо с нотариально оформленной доверенностью на право представление интересов владельца.
Первая выдача кадастрового паспорта производится при покупке, наследовании, приватизации. Предваряет оформление права собственности межевание с определением границ участка, его расположение и поворотные точки.
В случае превышения данных межевания над сведениями о площади участка, имеющимися в кадастре, в реестре устанавливаются новые показатели в размере, не превышающем 10 % от первоначальной информации.
После земельному участку присваивается индивидуальный номер, не имеющий аналогов.
Номер участка в кадастре является:
- уникальным параметром;
- его основной характеристикой;
- основанием для проведения сделок с ним.
Получить паспорт возможно сразу после постановки участка на учет. Он выдается в составе комплекта оформленных на участок документов, выдаваемых после регистрации прав.
Наличие сведений о земельном участке и факте его постановки на учет имеются на официальном сайте Росреестра . Запрос формируется по кадастровому номеру участка в разделе справочной информации. При отсутствии сведений об участке данные не отображаются.
Перечень документов, необходимых для получения
Получение кадастрового паспорта ранее зарегистрированного участка земли осуществляется путем подачи соответствующей заявки в территориальный орган Росреестра .
Форма запроса указана в приложении 2 к Порядку представления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
Заполнение заявления осуществляется в подразделении Росреестра под контролем инспектора.
К заявлению прилагаются:
- Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
- Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
- Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Документы представляются в оригиналах и копиях.
Территориальный орган Росреестра не имеет права отказать в приеме заявления на выдачу паспорта вне зависимости от состава приложений. При отсутствии любого из документов (например, копии) при подаче пакета бумаг его можно донести дополнительно.
Уточнить список необходимых документов поможет консультация, полученная у специалистов Росреестра.
Куда обращаться с пакетом документов, чтобы заказать паспорт на землю?
Получение сведений об участке возможно через официальные сайты Госуслуг и Росреестра . Информация позволяет уточнить назначение земли, размер площади для последующего приобретения или другого назначения.
В открытом доступе имеются сведения о границах участков, получить которые возможно при обращении к Публичной кадастровой карте .
Земельных участков для совершения с ними сделок и иных юридически значимых актов осуществляет Государственный земельный кадастр. Порядок выдачи документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации кадастра».
Подача заявки на получение паспорта осуществляется в порядке электронной очередности. Территориальные органы оснащены терминалами, позволяющими получить талон на прием инспектора. При подаче заявки указывается нужное количество экземпляров документа.
При использовании данного документа для представления его в официальные учреждения необходимо получить оригинальный документ, заверенный государственным органом.
Заказ паспорта также может производится без личного присутствия заявителя через Интернет или по почте.
При обращении к Росреестру через представителей или при отправлении заявки почтой необходимо заверить подпись у нотариуса.
Стоимость оформления
Выдача сведений из Росреестра сопровождается уплатой госпошлины . Стоимость каждого экземпляра оплачивается отдельно.
Сумма платежа без учета комиссии банка составляет:
- 200 рублей для физических лиц;
- 600 рублей для юридических лиц;
- 150 рублей при обращении к электронному сервису.
При заверении подписи в случае почтового обращения, дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.
Срок оформления и получения
Период, установленный для подготовки документа, зависит от условий получения документов.
Срок выдачи готового паспорта составляет:
- 5 дней при наличии данных об участке в реестре;
- 20 дней в случае первичной постановке земельного участка на учет;
- 20 дней при внесении изменений в данные кадастра.
Срок формирования документа определен в рабочих днях.
При личном обращении в территориальный орган Реестра подсчет срока начинается со дня подачи заявки .
Причины отказа в оформлении
Основанием для получения кадастрового паспорта на землю служит . Соответственно, при отсутствии сведений об участке в кадастре, уполномоченный орган не сможет выдать обратившемуся данный документ. Вопрос решается внесением данных в государственный учет на основании имеющихся данных об участке.
Отказ в выдаче может быть получен и при наличии данных в кадастре об участке.
Выдача паспорта с отсутствием разделов или дополнительными пометками производится в случае:
- Отсутствия данных о любой из координатных точек участка. При отсутствии данных межевания заказчик получит паспорт с отметкой об отсутствии сведений о координатах в кадастре.
- Расхождения данных учета земельного участка и последней принудительной инвентаризации, проводимой государственными органами.
При возникновении нестыковок необходимо внести коррективы в данные, обратившись с заявкой в органы по кадастровому учету данных. При выявлении необходимо обращаться к кадастровому инженеру.
Кадастровый паспорт не имеет срока давности, но традиционно для сделок используется документ со сроком изготовления не более 5 лет.
Изменения в 2017 году
С начала 2017 года произошла отмена кадастровых паспортов и выписок из единого реестра прав.
Сведения данных документов объединены в выписке из ЕГРН.
Стоимость ее получения в текущем году будет равна:
- на бумажном носителе для:
- физических лиц – 750 руб.
- юрлиц – 2200 руб.
- в электронном виде:
- физлицам – 300 руб.
- юрлицам – 600 руб.
Видео: Кадастровый паспорт участка — для чего он нужен?
Профессиональный юрист отвечает на вопросы, касающиеся нюансов оформления кадастрового паспорта земельного участка.