Programul federal de locuințe a fost dezvoltat în 2002, iar în 2010 a fost prelungit în continuare cu cinci ani până la sfârșitul anului 2015. După aceasta, guvernul lui Dmitri Medvedev a decis să prelungească programul pentru încă cinci ani - până în 2020 inclusiv.
În conformitate cu Decretul Guvernului nr. 889 din 25 august 2015, programul țintă federal (FTP) „Locuințe” este format din subprograme:
- Oferirea familiilor tinere cu locuințe la prețuri accesibile.
- Modernizarea infrastructurii municipale.
- Îndeplinirea obligațiilor statului de a asigura locuințe pentru cetățenii din anumite categorii.
- Stimularea programelor regionale pentru dezvoltarea eficientă a construcției de locuințe.
Programul are ca scop crearea unei piețe de locuințe de clasă economică care să fie accesibilă pentru majoritatea cetățenilor țării noastre, eliminând lipsa spațiilor rezidențiale confortabile și ecologice, stimulând cererea de spații rezidențiale și îmbunătățind calitatea fondului de locuințe din Rusia.
Condițiile programului de locuințe pentru 2016-2020
Programul de stat „Locuințe” este pe bună dreptate instrumentul de bază pentru implementarea proiectului integral rusesc „Locuințe accesibile și confortabile pentru cetățenii Federației Ruse”.
Programul prevede că, pentru a implementa obiectivele acestui program de stat, toate entitățile constitutive ale Federației Ruse trebuie să ia anumite măsuri pentru a ajuta cetățenii ruși în rezolvarea celei mai dificile probleme - locuința.
Ca parte a programului luat în considerare, există un subprogram unic „Familie tânără”, care ajută familiile tinere din Rusia să obțină o locuință confortabilă.
Condiții principale pentru a participa la program sunt:
- respectarea limitei de vârstă (nu mai mult de 35 de ani pentru unul dintre părinți sau ambii soți);
- să fie recunoscut de autoritățile locale ca având nevoie de condiții de locuit îmbunătățite;
- disponibilitatea fondurilor proprii și/sau venituri regulate suficiente pentru rambursarea împrumuturilor.
Valoarea subvenției în cadrul programului- acesta este un anumit procent pe care bugetul local îl plătește pentru o familie tânără atunci când cumpără o casă sau un apartament (cel puțin 30 sau 35% din costul locuinței).
Obiectivele programului și rezultatele atinse
Din păcate, nu a fost încă posibil să se atingă obiectivul de bază de a reduce costul locuințelor în Rusia. Dacă însumăm rezultatele intermediare ale implementării programului de stat pe termen lung, putem observa că există următoarele realizări:
- ponderea locuințelor private a crescut;
- creditarea ipotecară a primit o dezvoltare semnificativă;
- Volumul construcției de locuințe a crescut.
Obținerea rezultatelor Programului țintă federal va fi facilitată de faptul că programul Capital de maternitate, care crește rata natalității, a fost prelungit până în 2018.
Totuși, fără locuințe proprii, care ar fi cât mai potrivite pentru copiii mici, cetățenilor noștri le este greu să rezolve această problemă a crizei demografice.
Programul de locuințe a fost dezvoltat încă din 2002 și este încă considerat relevant și utilizat frecvent.
Este modernizat și schimbat în mod regulat de agențiile guvernamentale, ceea ce le permite cetățenilor să-și îmbunătățească condițiile de viață.
Acest program a fost dezvoltat la nivel federal și este, de asemenea, vizat.
Desemnarea federală înseamnă că fiecare oraș din țară implementează oportunitățile oferite de acest program.
Scop principal Scopul său este de a îmbunătăți viața familiilor care au anumite dificultăți în ceea ce privește locuința. Deoarece astfel de dificultăți apar de obicei la tineri, principala condiție este vârsta potrivită a solicitanților.
Ea are unele subrutine, fiecare dintre acestea având propriile caracteristici, scop și reguli de furnizare. Înainte ca cetățenii să solicite o subvenție, se recomandă să studiați cu atenție toate nuanțele sprijinului guvernamental pentru a pregăti documentația necesară și a efectua alte acțiuni în prealabil.
Prin ce reglementări este reglementat?
Programul este aprobat prin HG nr. 1050.
Este acest document care conține informații despre toate condițiile în care se acordă asistență cetățenilor pentru a-și îmbunătăți viața.
În el exista informatii O:
- măsurile aplicate;
- surse de fonduri pentru finanțarea proiectului;
- descrie toate categoriile de cetățeni care pot conta pe diferite tipuri de subvenții.
Rezoluția nr. 889 a fost lansat în 2015 și indică faptul că programul este prelungit până în 2020. 
Esența și scopurile ajutorului de stat
Esența acestui program este să creaza conditii optimeși să ofere sprijin categoriilor social vulnerabile ale populației, ceea ce le va oferi posibilitatea de a-și îmbunătăți condițiile de viață. Este prescris numai familiilor tinere.
Implementarea programului de locuințe urmărește mai multe obiective importante simultan. obiective:
Când studiați termenii acestui program, puteți înțelege că nu toată lumea poate profita de el, deoarece cerințele de bază trebuie îndeplinite, astfel încât doar familiile tinere și nevoiașe pot primi o subvenție.
Există restricții cu privire la cuadratura, prin urmare, dacă un singur cetățean aplică pentru imobil rezidențial, atunci acesta nu va depăși 33 de metri pătrați. m., dar pentru o familie tânără fără copii suprafața maximă este de 42 de metri pătrați. m.
Acțiunea programului Locuințe se aplică pentru absolut toate orașele Rusiei, prin urmare nu vor exista excepții bazate pe teritorialitate.
Fiecare persoană care se gândește să urmeze această opțiune ar trebui să ia în considerare ce poate obține de la guvern.
LA propuneri principale se aplica:
- o parte din costul imobiliar va fi plătită din fonduri de stat;
- partea rămasă va fi asigurată pe credit și este oferită în condiții preferențiale, deci rata nu va fi mai mare de 12%, dar cu siguranță este necesară asigurarea de viață pentru debitori.
În detrimentul fondurilor publice a acoperit până la 35% din costul locuinței, dar acest procent poate scădea, iar fiecare situație este luată în considerare separat. Acest indicator este influențat de ce categorie de cetățeni aparțin solicitanții, precum și de ce condiții de plecare au. 
Membru al programului Locuințe trebuie să dovedească că este o persoană solvabilă și va putea face față plăților ipotecare, deoarece întregul cost al apartamentului sau al casei nu va fi plătit pentru el.
Familia are voie să-l folosească pentru.
O atenție deosebită în acest sprijin din partea statului este acordată categoriilor privilegiate ale populației.
Au prioritate cetățenii a căror vârstă nu a împlinit 35 de ani, precum și cei care au:
- ofițeri de poliție;
- persoane ce lucrează în cadrul armatei;
- angajații parchetului;
- oameni de știință;
- salvatori;
- lichidatori ai consecințelor accidentului de la Cernobîl.
Această listă poate fi extinsă numai prin decizie a Președintelui.
Subrutine
Pe parcursul implementării acestui program este de așteptat ca anumite rutine. Acestea includ:
Implementarea acestor subprograme este importantă pentru fiecare regiune a țării, prin urmare „Locuințe” este un program federal aplicat în toate orașele Rusiei.
Datorită subprogramelor de mai sus, activitățile programului principal sunt crescute semnificativ, iar acoperirea unui număr cu adevărat mare de tineri ruși este garantată. Munca multor companii implicate în construcția de clădiri rezidențiale se intensifică. Cererea de apartamente și case este în creștere, cumpărătorii au posibilitatea de a folosi fonduri guvernamentale pentru a le plăti parțial.
Ce categorii de populație pot participa?
Aproape toți cetățenii doresc să primească sprijin din partea statului, așa că sunt interesați de posibilitatea de a participa la diverse evenimente neobișnuite. Dar nu toată lumea poate primi un astfel de ajutor, deoarece există anumite restricții.
Participați la programul de locuințe Doar cetățenii incluși în categoriile:
Astfel, doar categoriile de populație de mai sus au posibilitatea de a deveni participanți la programul Locuințe. Dar, desigur, trebuie să aibă dificultăți cu condițiile lor de viață, care trebuie dovedite în diverse moduri. Ei trebuie să se înregistreze la agențiile guvernamentale.
Condiții
Se ia în considerare nu numai dacă un potențial participant la program se încadrează în categoria de populație dorită, ci și dacă îndeplinește numeroase alte condiții. Este recomandabil să aflați despre ele direct de la autoritățile regionale.
Cerinte de baza pentru toți cetățenii incluși în categoriile relevante sunt:
Astfel, pentru a primi sprijin guvernamental prin programul Locuințe, trebuie îndeplinite numeroase cerințe.
Chiar și familiile monoparentale pot primi subvenții semnificative de la guvern pentru achiziționarea de locuințe dacă îndeplinesc cerințele.
Ce documente vor fi necesare
Pentru a participa la programul Locuințe, trebuie să pregătiți un pachet complet de documente.
ei transferat la administrația locală, iar autoritățile din diferite regiuni pot modifica lista documentației.
Standard necesar documentație:
- pașaportul solicitantului și al tuturor membrilor familiei acestuia;
- certificat de căsătorie sau de divorț;
- o adeverință care va trebui obținută la locul câștigurilor, indicând valoarea venitului cetățeanului;
- confirmarea disponibilității fondurilor în contul bancar, care va fi suficientă pentru efectuarea unui avans;
- un certificat care confirmă că oamenii au nevoie de condiții de viață îmbunătățite.
Toate documentele sunt depuse la administrația locală, însă angajații acestei instituții pot solicita și alte documente.
Procedura de acordare a sprijinului de stat
Pentru a primi o subvenție de la stat în cadrul acestui program, trebuie să: actiuni consistente:
Cetăţean primește un certificat special, care poate fi folosit doar printr-o bancă, și perioada de valabilitate a acestuia este de 2 luni , așa că trebuie urgent să găsiți o proprietate potrivită și să o cumpărați.
Astfel, programul „Locuințe” este considerat eficient și semnificativ pentru stat, deoarece implementează multe subprograme importante. Oferă oamenilor posibilitatea de a cumpăra locuințe în condiții preferențiale cu rambursarea parțială a costului imobiliar din fonduri publice. Pentru a face acest lucru, cetățenii trebuie să îndeplinească anumite cerințe și să fie solvenți.
Pentru informații despre regulile de acordare a asistenței de stat cetățenilor ruși pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață, vezi următorul videoclip:
Fiecare persoană, și mai ales fiecare familie, își dorește să aibă propriul colț separat pentru a-și construi cuibul acolo. Dar nu toată lumea își poate permite să cumpere un apartament.
Tocmai pentru astfel de familii tinere a fost dezvoltat programul „Familie tânără”, care în 2017 a câștigat și mai multă popularitate în rândul rezidenților ruși.
Esența programului
Programul de stat „Familie tânără” 2017-2020 are ca scop îmbunătățirea condițiilor de viață ale unităților sociale nou formate, precum și consolidarea pozițiilor acestora din punct de vedere financiar. Acest proiect a funcționat din 2011 până în 2015. Cu toate acestea, Dmitri Medvedev a anunțat o posibilă prelungire a programului până în 2020. Extinderea acestui program va ajuta multe familii să-și realizeze visul prețuit - achiziționarea propriului spațiu de locuit. Este planificat să ofere locuințe pentru peste 170.000 de cupluri ruși.
Nu îl confundați cu programul „Young Family” de la Sberbank.
Condițiile de bază și scopul programului
Toate aceste programe guvernamentale au 2 obiective principale:
- Sprijin pentru cetățenii cu venituri mici.
- Creșterea volumelor de construcții în Federația Rusă.
Prin reducerea prețului de piață al locuințelor, multe familii își vor putea permite să cumpere proprietăți imobiliare. Inițial, costul maxim pe 1 mp nu ar trebui să depășească 30 de mii de ruble, cu toate acestea, după ce programul a început să funcționeze, acest preț a crescut la 35.000 de ruble. în anumite regiuni ale ţării. Acest salt se datorează faptului că prețurile la materialele de construcție au crescut și costul terenului a crescut.
Principala și singura condiție a programului „Familie tânără” este ca locația viitoarei locuințe să fie stabilită de reprezentanții autorităților locale. De asemenea, ei aprobă firma dezvoltatorului, toate documentele necesare și planurile după care va fi construită casa.
Până la 1 iulie 2017, 25 de milioane de metri pătrați de locuințe vor fi gata de livrare, situate în 67 de subiecte federale.
În plus, fiecare proiect trebuie să fie amplasat cu o infrastructură dezvoltată, iar dacă nu există, atunci până la punerea în funcțiune a proiectului, toate clădirile necesare (parcuri, spitale, grădinițe, centre comerciale) trebuie să fie la câțiva pași. O altă condiție importantă se referă la costul locuinței. Nu ar trebui să fie mai mare de 80% din costul apartamentelor din oraș. Controlul prețurilor se realizează pe baza legii federale.
Cine poate participa la programul Young Family?
Condițiile pentru participanții la program rămân aceleași, și anume:
- La program participă doar acele familii a căror suprafață de locuință per membru este mai mică decât cea stabilită în regiunea de reședință;
- soții trebuie să fie cetățeni adulți. Încă o nuanță - vârsta celor doi nu trebuie să depășească 35 de ani la momentul depunerii cererii de participare la programul „Familie tânără”;
- Familiile care au propria locuință nu au voie să participe.
- Guvernul pune pe lista de asteptare doar familiile care au nevoie cu adevarat de un apartament sau casa;
- conviețuirea soților;
- venit minim pentru două - 21.621 ruble, pentru trei - 32.510 ruble;
- cel puțin 1 copil în familie;
- toți membrii familiei, inclusiv copiii, trebuie să fie cetățeni ai Federației Ruse.
Mai detaliat despre cine, potrivit art. 51 din Codul locuinței al Federației Ruse este recunoscut ca având nevoie de spații rezidențiale:
1) în cazul în care cetățeanul (și rudele sale cu care este înregistrat) nu deține spații de locuit și nu locuiesc în „locuințe sociale” (adică în baza unui contract de închiriere socială);
2) dacă un cetățean (sau rudele sale cu care este înregistrat) deține spații rezidențiale sau locuiesc în „locuințe sociale” (adică în baza unui contract de închiriere socială), dar suprafața spațiilor de locuit pentru fiecare rezident este mai putin decat norma (contabila) stabilita;
Norma contabilă pentru spațiul de locuit, sub care o familie este definită ca fiind nevoită, variază în regiunile Rusiei, dar în medie este de 10-14 metri pătrați. metri de persoană. Calculul ia în considerare suprafața totală a locuinței (fără balcoane și loggii), precum și toți cetățenii înregistrați oficial (înregistrați) permanent pe ea;
3) cetățenii care locuiesc în spații care nu îndeplinesc cerințele necesare, i.e. în locuințe de urgență;
4) cetățenii care locuiesc cu un pacient care suferă de o formă gravă de boală cronică, în care conviețuirea este imposibilă.
Atunci când se determină nivelul furnizării de locuințe (adică câți metri pătrați de persoană) contează:
- unde este înregistrat fiecare membru al familiei, indiferent de locul de reședință efectivă;
- care este suprafața totală a tuturor spațiilor, luând în considerare: a) spații (inclusiv acțiuni) deținute de un cetățean, b) spații ocupate de un cetățean în baza unui contract social. închiriere, c) spații deținute sau ocupate în temeiul unui contract social. angajarea de către rude la care cetățeanul este înregistrat permanent;
- și câte persoane sunt înscrise în sediul luat în calcul.Astfel, dacă soții nu au spații de locuit în proprietatea lor, ei tot nu vor putea intra în program dacă părinții lor (la care sunt înregistrați) au locuință. de dimensiune suficientă, întrucât se ia în considerare și suprafața proprietății părinților. Familia trebuie să aibă fonduri proprii, care împreună cu subvenția vor fi suficiente pentru achiziționarea de locuințe, sau să aibă un venit care să le permită să contracteze un credit pentru suma lipsă. Totodată, trebuie să existe fonduri suficiente pentru achiziționarea de locuințe, pe baza costului estimat, și cu o astfel de suprafață încât fiecare membru al familiei să aibă cel puțin norma stabilită de mp. metri.
Care este valoarea subvenției? Și cum să-l folosești?
Fiecare caz de plată este calculat separat. Pentru a cunoaște cu mai multă acuratețe volumul compensației materiale, trebuie luate ca exemplu următoarele principii de calcul:
- Familiile tinere fără copii primesc 35% din prețul locuinței pe care le achiziționează;
- Dacă în familie există copii, cuantumul despăgubirii crește la 40% din suma pentru apartamentul achiziționat. În orașele cu importanță federală, această rată a dobânzii este redusă. Astfel, în Sankt Petersburg și Moscova, familiile fără copii pot primi 30% din asistență financiară, în timp ce o familie cu copii poate primi 35% din rambursarea costului locuinței.
Subvențiile pot fi utilizate:
- pentru achiziționarea de spații rezidențiale;
- să-ți construiești propria casă;
- pentru o contribuție la cooperativa de locuințe (cooperativa de locuințe și construcții) pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului;
- pentru un avans la o ipotecă;
- pentru a rambursa datoria la un credit ipotecar sau alt credit pentru locuințe emis înainte de 1 ianuarie 2011.
Dacă îndepliniți toate criteriile de mai sus și sunteți gata să respectați punctele necesare, începeți să colectați un pachet de documente.
Documente necesare
Pachetul de documente necesar pentru participarea la program:
Cererea este scrisă conform unui șablon standard (poate fi găsit pe site-ul Serviciilor de Stat) în 2 exemplare. Textul cererii trebuie să conțină informații despre exact ce dificultăți întâmpină tânăra familie în ceea ce privește spațiul de locuit, precum și o nevoie motivată de asistență financiară de la stat.
După ce pachetul de documente a fost ridicat în întregime, familia trebuie să contacteze departamentul imobiliar de la locul de înregistrare (sau alt organism autorizat), depunând o copie a cererii. Reclamantul ia cu el al doilea exemplar.
Timpul estimat de procesare pentru o cerere nu depășește 10 zile lucrătoare. După această perioadă, solicitantul primește o scrisoare de la departament prin care îl informează asupra deciziei.
Dacă răspunsul este pozitiv, tânăra familie devine participantă la program (cu toate acestea, certificatul se eliberează doar când este rândul lor).
După primirea certificatului, trebuie să contactați banca cu acesta pentru a deschide un cont în care vor fi transferate fondurile (acest lucru trebuie făcut în cel mult 2 luni de la primirea documentului).
Solicitanții ar trebui să acorde atenție faptului că valoarea maximă a creditului ipotecar nu poate depăși 2,2 milioane de ruble; în plus, programul interzice achiziționarea de locuințe secundare.
Vă dorim mult succes în rezolvarea problemelor de locuință și înregistrare!
Programul de locuințe de la Moscova, dezvoltat încă din 2002, încă nu își pierde relevanța. Termenul limită pentru munca ei este acum stabilit pentru sfârșitul anului 2020. Scopul principal al programului este îmbunătățirea condițiilor de viață ale rușilor, care vizează crearea unei piețe de locuințe accesibilă diferitelor categorii de cetățeni. Proiectul funcționează în toată țara, cu subprograme și condiții stabilite de autoritățile regionale.
Pe teritoriul Rusiei, relevanța problemei locuințelor a fost întotdeauna la apogeu, dar cu ceva timp în urmă problema a apărut într-o lumină atât de mare încât guvernul țării a început serios să elaboreze un plan pentru a o rezolva. Rezultatul a fost un proiect federal numit „Locuințe”, menit să ajusteze pozitiv condițiile de viață ale diferitelor categorii de cetățeni. În primul rând, planul vizează crearea unei piețe imobiliare accesibile și introducerea a tot felul de beneficii și subvenții pentru locuințe.
Programul a fost discutat pentru prima dată în 2002. Apoi acțiunea sa a continuat până în 2010. După care proiectul a fost prelungit până în 2015. Acum „Locuința” își continuă activitatea, deoarece perioada a fost prelungită până în 2020 inclusiv. Este de remarcat faptul că, cu fiecare prelungire a proiectului, lista componentelor acestuia s-a schimbat oarecum, dar obiectivele principale au rămas și rămân aceleași.
Goluri
Scopul proiectului poate fi exprimat în următoarele aspecte principale:
- Formarea unei piețe pentru locuințe ecologice și eficiente din punct de vedere energetic, a cărei achiziție va fi disponibilă diferitelor categorii de cetățeni, în special, celor cu venituri mici sau medii.
- Îndeplinirea obligațiilor de a oferi locuințe cetățenilor care au beneficii și privilegii, a căror listă este specificată în legislație. Pentru a spune simplu, acordă subvenții și oferă toată asistența posibilă în achiziționarea de bunuri imobiliare persoanelor care îndeplinesc anumite cerințe.
Pentru a lucra în domeniile principale, anterior a fost efectuată o mică actualizare la nivel legislativ. Datorită acestui fapt, relația dintre firmele comerciale de construcții, dezvoltatorii individuali, asociațiile locative ale cetățenilor și stat a fost simplificată. În consecință, s-au extins semnificativ posibilitățile de parteneriat, la fel și șansele de construire a clădirilor rezidențiale.
Sarcini
Realizarea obiectivelor planului de stat de îmbunătățire a condițiilor de viață ale anumitor categorii de cetățeni și familii depinde în mod direct de implementarea principalelor sarcini:
- crearea de oportunități de creștere a volumului de construcție a caselor de clasă economică;
- creşterea dotării cetăţenilor cu metri pătraţi prin construcţia activă de locuinţe.
Mai precis, obiectivul principal al programului este de a oferi asistență în achiziționarea de proprietăți imobiliare acelor cetățeni care au nevoie de el mai mult decât alții, în special familiilor tinere, grupurilor cu venituri mici și beneficiarilor.
Subprograme pentru 2015-2020
Lista principalelor subprograme ale următoarei etape a proiectului, al cărei sfârșit este programat pentru 2020, include:
- asigurarea de locuințe tinerilor familii;
- îndeplinirea obligațiilor de asigurare a locuinței unor categorii de cetățeni stabilite prin lege;
- stimularea dezvoltării proiectelor de construcție de locuințe la nivel regional;
- modernizarea dotărilor comunale și reconstrucția locuințelor dărăpănate.
Pe lângă rezolvarea problemelor de bază, programul Locuințe presupune creșterea cererii de imobile, în special în rândul familiilor tinere, și în general îmbunătățirea calității fondului de locuințe din țară.
Dacă vorbim despre capitala Federației Ruse - Moscova, programul de locuințe include dezvoltarea următoarelor proiecte:
- plan de rate pentru achiziționarea de locuințe;
- compensații pentru închirierea spațiilor de locuit;
- subvenții pentru achiziționarea sau construirea unei case;
- livrarea certificatelor de locuință;
- disponibilitatea de locuințe pentru familiile tinere.
Proiectul federal funcționează la nivel național, în timp ce autoritățile din fiecare regiune au dreptul de a alege în mod independent subprogramele în cadrul cărora vor fi acordate beneficii și subvenții pentru locuințe.
Condițiile și cerințele programului pentru participanți
Schema de program federală, în primul rând, implică asistență pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare în case de clasă economică. Mai simplu spus, o parte din suma fondurilor pentru achiziționarea de locuințe este asigurată de la bugetul țării, iar restul este emis sub formă de împrumut. În acest caz, rata împrumutului va fi preferențială - 10-12%.
Statul, la rândul său, promite să plătească cel puțin 30-40% din costul total al proprietății selectate. Valoarea specifică depinde de categoria preferenţială a participantului la program. În unele cazuri, cuantumul subvenției ajunge la sume considerabile și poate acoperi cheltuielile cu locuința, dacă nu integral, atunci majoritatea.
În proiectul de locuințe 2012-2018 pentru Moscova, după cum sa raportat pe 21 decembrie, au existat o serie de modificări în ceea ce privește asistența pentru familiile numeroase. Noile condiții prevăd că la nașterea (adopția) unui al treilea copil sau a unui copil ulterior pe perioada contractului de cumpărare în rate, familiei i se va oferi posibilitatea de a șterge 30% din costul locuinței achiziționate din oraș. Inovația se aplică și familiilor în care, pe perioada de valabilitate a contractului, unul dintre copii a fost recunoscut ca handicapat.
Cine poate participa
În primul rând, familiile tinere pot deveni participanți la proiect, precum și:
- personalul militar care a fost pensionat din cauza vechimii în serviciu;
- angajații poliției, ai Comisiei de anchetă, ai parchetului;
- oameni de știință;
- mame care cresc singure copiii;
- familii numeroase;
- lichidatori ai consecințelor accidentului de la Cernobîl;
- cetățenii care locuiesc în case dărăpănate și dărăpănate;
- salvatori.
Este posibilă extinderea sau ajustarea listei la nivel regional în conformitate cu criteriile după care se stabilește dacă o persoană are nevoie sau nu de locuință.
Cerințe pentru solicitanți
Lista cerințelor de bază pentru candidați include:
- Cetățenia Federației Ruse.
- Pragul de vârstă pentru participanți nu este mai mare de 35 de ani pentru unul dintre soți sau ambii.
- Prezența condițiilor de locuit înghesuite sau starea locuinței nu este deloc potrivită pentru locuire. Confirmare documentară a acestui fapt oferită de autoritățile locale.
- Deținerea sumei necesare pentru un avans pentru bunuri imobiliare - cel puțin 10% din costul total al locuinței.
- O familie incompletă are 100% dreptul de a participa la proiect.
În plus, solicitantul va trebui să dovedească solvabilitatea, deoarece cea mai mare parte a costului apartamentului sau casei ar trebui să i se plătească. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de un venit lunar în valoare de fonduri care ulterior vă va permite să plătiți rate la o rată preferențială a creditului pentru locuințe.
Cum să te implici
O cerere pentru beneficii în cadrul proiectului de locuințe trebuie depusă la administrațiile locale până la data de 1 septembrie a fiecărui an. Mai întâi va trebui să aflați despre subprogramele care funcționează într-o anumită regiune.
O cerere este o depunere a unei cereri cu o cerere de includere a unei familii sau a unui cetățean individual în lista de participanți. În acest caz, formularul trebuie completat pe loc, conform eșantionului și întotdeauna în 2 exemplare.
În plus, trebuie să pregătiți următoarele documente:
- pașapoartele tuturor membrilor familiei (pentru copii - certificate de naștere), precum și copii ale documentelor;
- certificat de căsătorie, dacă este disponibil;
- adeverințele și declarațiile de venit ale tuturor membrilor familiei, în care se iau în calcul doar documentele furnizate de angajatorii oficiali;
- un extras de cont de la o instituție bancară pentru a dovedi că suma pentru avans este disponibilă (10% din costul locuinței);
- o adeverință despre starea locuinței în care locuiește solicitantul la momentul depunerii cererii.
După transferul documentelor, va trebui să respectați următorul algoritm de acțiuni:
- Confirmați posibilitatea de a plăti acea parte din costul locuinței care nu va fi rambursată din fonduri publice.
- Primește un calcul al sumei subvenției datorate solicitantului. Totul depinde de beneficiile oferite de un anumit program.
- Așteptați notificarea din partea comisiei - autoritățile locale iau o decizie în termen de 10 zile de la data livrării cererii.
- Obțineți un certificat care confirmă dreptul de a utiliza o subvenție pentru construirea sau achiziționarea de locuințe.
În termen de 2 luni de la data eliberării certificatului, solicitantul trebuie să depună documentul la instituția bancară selectată pentru a încheia un acord și a deschide un cont.
Este necesară achiziționarea unei locuințe, fie că este vorba despre casă sau apartament, fie o contribuție la construcție, în termen de 9 luni de la data eliberării certificatului.
Deoarece subvenția este vizată, în viitor va trebui să contabilizați fondurile cheltuite. În consecință, ar trebui să salvați toate cecurile, contractele, plățile și alte documente privind tranzacțiile efectuate cu bani.
Proiectul de locuințe din Moscova este considerat o altă formă de sprijin guvernamental pentru familiile tinere, cu venituri mici, numeroase și categoriile de cetățeni care au nevoie urgentă de condiții de viață îmbunătățite. Într-un sens mai larg, programul vizează dezvoltarea fondului de locuințe al țării, creșterea volumelor de construcție și modernizarea dotărilor existente. Cetățenii Federației Ruse care îndeplinesc anumite cerințe și au capacitatea de a plăti o parte din costul locuinței achiziționate pot primi asistență de la bugetul federal.
Anumite categorii de cetățeni nu își permit să achiziționeze o locuință și nici nu pot obține un credit ipotecar. În astfel de cazuri, statul este gata să acorde asistență la achiziționarea de metri pătrați. Novostroy-M și-a dat seama ce programe de asistență sunt oferite rușilor astăzi și cum să profite de ele dacă nu există nicio șansă de a cumpăra un apartament pe cont propriu.
În Rusia, acum au fost aprobate două programe guvernamentale principale, conform cărora cetățenii pot primi beneficii pentru achiziționarea de bunuri imobiliare: acestea sunt programele „Locuințe” și „Locuințe pentru familia rusă”.
Programul „Locuințe” este împărțit în subprogramele „Familie tânără” și „Oferirea de locuințe pentru anumite categorii de cetățeni”. Potrivit programului „Familie tânără”, cetățenilor li se oferă un beneficiu social de cel puțin 30% din costul locuinței pentru familiile tinere fără copii și cel puțin 35% din cost pentru familiile tinere cu unul sau mai mulți copii. Din 2016, familiile monoparentale cu copii pot participa la program (până în 2016, în caz de divorț, familia a pierdut dreptul de a primi o subvenție).
Subprogramul „Oferirea de locuințe pentru anumite categorii de cetățeni” presupune asistență unor categorii extrem de restrânse de cumpărători: militari, oameni de știință, candidați și doctori în științe, precum și cei strămutați din cauza situațiilor de urgență.
Programul „Locuințe pentru familia rusă” implică achiziționarea de locuințe la un preț de cel mult 35.000 de ruble pe metru pătrat. contor (limita este stabilită de stat). La program pot participa cetățenii cu vârsta între 25-40 de ani care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite și aparțin următoarelor categorii: familii numeroase, veterani militari, oameni de știință, familii care locuiesc în apartamente cu mai puțin de 18 metri pătrați de persoană. contoare, precum și locuitorii clădirilor de urgență.
Ținând cont de faptul că în ultimii doi ani a avut loc o creștere a prețurilor la materialele de construcție, dezvoltatorilor le este din ce în ce mai dificil să se apropie de costul unui „pătrat” de 35.000 de ruble. Prin urmare, programul „Locuințe pentru familia rusă” se dovedește pur și simplu neviabil. Autoritățile vorbesc deja despre finalizarea acestuia înainte de termen, notează Maria Litinetskaya, managing partner al Metrium Group.
Pe lângă cele federale, există și programe regionale, inclusiv „Ipoteca militară” (subvenție pentru locuințe pentru personalul militar) și „Capitalul familiei materne”.
În cazul unui credit ipotecar militar, trebuie să alegeți obiecte acreditate de Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka” (se iau în considerare schema de vânzare a apartamentelor și stadiul de pregătire a noii clădiri). Dacă vorbim de tranzacții cu capital de maternitate, atunci în acest caz nu există restricții privind stadiul construcției, comentează Marina Komogorova, șefa departamentului de clădiri noi al companiei NDV-Real Estate. Deși banii vin puțin mai târziu - prin transfer de la Fondul de pensii al Rusiei la finalizarea tranzacției - dezvoltatorii nu refuză să lucreze cu acest instrument.
Capitalul de maternitate și ipoteca militară sunt cele mai comune programe, spune Tatyana Vlasova. Totodată, fondurile de capital de maternitate nu sunt impozitate și pot fi utilizate integral la achiziționarea unui apartament. Pentru a primi o astfel de subvenție, cumpărătorul va trebui să prezinte un certificat de stat pentru capitalul de maternitate, precum și un certificat de la Fondul de pensii. Cel mai adesea, suma primită acoperă doar o parte din costul locuinței, așa că multe bănci oferă programe de credit ipotecar adecvate, în care avansul poate fi de până la 10% și, în unele cazuri, complet rambursat cu o subvenție. Pe baza practicii companiei, multe familii caută să folosească fondurile oferite de stat pentru a rambursa integral sau parțial avansul.
Cum se obține o subvenție?
Pentru a participa la programul de stat, cetățenii trebuie să confirme necesitatea de a-și îmbunătăți condițiile de viață, precum și să pregătească un pachet de documente cu care trebuie să solicite autorităților locale. Pentru a fi recunoscut ca persoană pe lista de așteptare, veți avea nevoie de un pașaport, formularul de înregistrare nr. 9, caracteristicile apartamentului conform formularului nr. 7, certificate de naștere ale tuturor membrilor familiei, certificate de căsătorie sau divorț, copii ale lucrării evidențe, un certificat de la biroul de pașapoarte despre componența familiei, precum și certificate despre veniturile oficiale ale tuturor membrilor familiei. Documentele sunt depuse la departamentul de locuințe; în termen de o lună, comisia trebuie să decidă să recunoască solicitanții ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite și să elibereze un certificat corespunzător.
În teorie, totul pare foarte simplu și accesibil, dar în practică, cei care au nevoie trebuie să treacă adesea prin „cercurile birocratice ale iadului” pentru a primi râvnitul certificat de subvenție, notează Maria Litinetskaya. Procesarea cererilor poate dura luni de zile sau puteți fi complet respins din cauza unui pachet incomplet de documente sau a nerespectării cerințelor programului.
„Nu este un secret pentru nimeni că în Rusia un număr mare de familii trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață și doresc să primească ajutor de la stat. Drept urmare, se formează cozi în care oamenii pot „sta” câțiva ani.”
Maria Litinetskaya, managing partner al Metrium Group
O altă problemă este perioada de valabilitate a certificatelor. Din cauza întârzierilor birocratice, familiile pur și simplu nu au timp să cumpere locuințe. De exemplu, pentru că dezvoltatorul a crescut prețul de mai multe ori. Trebuie să căutăm un obiect nou. Drept urmare, multe familii nu mai speră în ajutor guvernamental și se străduiesc să economisească singure pentru un apartament. Unii dezvoltatori preferă să nu lucreze deloc cu subvenții, așa că procesul de cumpărare a locuințelor folosind certificate guvernamentale din Rusia nu a fost încă simplificat.
Vă rugăm să rețineți că certificatele au o perioadă de valabilitate limitată de două până la șapte luni; în acest timp este necesar să selectați un obiect și să completați un pachet de documente. Dacă nu ați putut utiliza certificatul în această perioadă de timp, va trebui să primiți din nou subvenția.
Puteți dispune de capitalul maternității după a treia aniversare a copilului, în legătură cu a cărui naștere a luat naștere dreptul de a primi acest sprijin de stat. Excepție fac obligațiile față de bancă.
Astăzi, pe piața clădirilor noi, este posibil să achiziționați un apartament cu ajutorul unei subvenții pentru locuințe. Dar această oportunitate poate fi realizată dacă obiectul este vândut conform DDU în timpul procesului de construcție (pregătire de cel puțin 70%) sau în baza unui contract de cumpărare și vânzare, dacă proprietatea a fost primită, notează Marina Komogorova.
Subvenția din cadrul programului „Familie tânără” poate fi utilizată pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire finalizată (pentru a plăti contractul de cumpărare și vânzare sau un avans), pentru a construi o casă, precum și pentru a rambursa datoria principală a unui împrumut deja luat. Adică clădirile noi în construcție nu sunt incluse în program.
Compania Metrium Group lucrează cu programe guvernamentale pentru îmbunătățirea condițiilor de locuințe, notează Maria Litinetskaya. Pentru a utiliza un certificat primit de la stat în cadrul programului de locuințe, este necesară acreditarea obligatorie a complexului rezidențial cu o bancă participantă la programul de stat. Cu toate acestea, nici măcar această nuanță devine o piatră de poticnire.
Certificatul pentru programul „Familie tânără” nu este relevant pentru locuințe în construcție. Până la data punerii în funcțiune, aproximativ 10-15% din apartamente rămân nevândute, iar prețurile acestora sunt până în acel moment la maxim. Din acest motiv, familiile nu pot beneficia de subvenție, pur și simplu nu au posibilitatea de a contracta o ipotecă pentru o sumă atât de mare, chiar și în ciuda faptului că statul oferă toată asistența posibilă. Ca urmare, în ultimul an, Metrium Group nu a finalizat nicio tranzacție în cadrul programului de locuințe.
Numărul de tranzacții care utilizează subvenții guvernamentale nu poate fi numit semnificativ, spune Marina Komogorova. Principalul volum de vânzări în segmentele „economie” și „confort” se realizează cu ajutorul unui credit ipotecar, deși există cumpărători cu toată suma necesară la îndemână. La aceasta trebuie să adăugăm că subvenția trebuie cheltuită în același oraș în care a fost eliberat certificatul. În plus, fondurile puse la dispoziție de cele mai multe ori nu acoperă toate costurile de cumpărare a imobilelor, astfel încât familia plătește ea însăși restul sumei. La fel și cu capitalul de maternitate - familia trebuie să dispună de fonduri suficiente pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sau de situația financiară necesară pentru rambursarea ipotecii.
„Subvențiile nu sunt foarte frecvente, deoarece cercul cetățenilor care au dreptul la astfel de asistență este limitat și strict reglementat”
Marina Komogorova, șef al departamentului de clădiri noi la NDV-Real Estate
GC „Ingrad” lucrează cu certificate în cadrul programului „Ipoteca militară” de la PJSC JSCB „Svyaz-Bank”, în microdistrictele din regiunea Moscovei „Novoye Pushkino” și „Novoye Medvedkovo”, este disponibil în condițiile unei plăți inițiale de 20% , suma împrumutului de până la 2 milioane 100 de mii de ruble și o rată de 12%, relatează Tatyana Vlasova
Compania Urban Group participă la o serie de programe de stat: printre acestea se numără „Locuințe”, „Ipoteca militară”, „Capital de maternitate”, spune Yana Maksimova, directorul politicii informaționale și PR al Urban Group. Clienții pot folosi subvenția pentru a achiziționa apartamente în toate proiectele companiei, inclusiv ansamblul rezidențial Vidny Gorod, complexul rezidențial Solnechnaya Sistema și complexul rezidențial Opalikha O3. Cu toate acestea, există anumite restricții privind programul Ipoteca Militar și subvenții gratuite pentru construcția sau cumpărarea de locuințe. În primul caz, gradul de pregătire al casei ar trebui să fie de cel puțin 30%, în al doilea - 70%. Achizițiile cu capital de maternitate în Urban Group reprezintă mai mult de 10% din tranzacții.
Pentru un dezvoltator, procedura de lucru cu subvenții guvernamentale nu este mult diferită de vânzarea unui apartament în numerar. Procedurile legale suplimentare necesare pentru a obține astfel de subvenții sunt simple.
Data publicării 21 august 2017