Volumul de construcție al clădirii include dimensiunile părților subterane și supraterane ale structurii. Pentru a determina parametrii subterani, se ia un indicator de la nivelul podelei finisate de la primul etaj. În continuare, să aruncăm o privire mai atentă la care este volumul de construcție al unei clădiri și cum este calculată această valoare.
Informații generale
Mulți oameni care nu cunosc termenii de construcție confundă adesea unele concepte. Nu toată lumea știe care este zona - rezidențială și generală. Nu toată lumea cunoaște un astfel de lucru precum volumul de construcție al unei clădiri. În unele cazuri, o înțelegere corectă a termenilor poate fi foarte utilă.
Spațiu de locuit
În blocurile de apartamente și căminele, este definită ca suma suprafețelor camerelor de zi. În acest caz, dulapurile încorporate nu sunt luate în considerare. Nu este permisă amplasarea camerelor de zi în cămine și blocuri de apartamente la subsoluri și parter.
suprafata totala
Această valoare este suma suprafețelor tuturor încăperilor. În acest caz, ne referim la utilități și sufragerie, precum și la ecluzele bucătăriei, dulapuri încorporate, coridoare, băi, toalete, toalete, cămare utilitare, dușuri, mezanin. Pentru un cămin, calculele includ aria cabinetelor medicale, spațiilor culturale și gospodărești. În cămine și blocuri de locuințe, extensiile de vară (terase, balcoane, loggii) sunt luate în considerare și incluse separat în proiecte. Suprafața totală a casei nu include coridoare, vestibule, holuri de lift sau holuri.
Zona eficientă
Măsurătorile sunt luate de pe suprafețele individuale ale pereților și pereților. Dimensiunile nișelor de la 1,8 m înălțime sunt incluse în parametrii încăperilor în care sunt amplasate. Același lucru este valabil și pentru suprafața podelei care se află sub scara din interiorul apartamentului (dacă distanța până la partea inferioară a structurii proeminente este de 1,6 m sau mai mult). Nu se ține cont de spațiul ocupat de părțile structurale proeminente și de elementele sobei de încălzire. Zona de spațiu din interiorul ușii nu este luată în considerare.
Suprafața totală a structurii publice
Se iau în considerare valorile derivate pentru fiecare etaj. Suprafața totală include dimensiunile părților subterane, ale subsolului și încăperilor tehnice supraterane. Parametrii pieselor tehnice subterane cu o înălțime mai mică de 1,8 m sub subsol, parter și etaje nu sunt, de asemenea, luați în considerare.
Volumul construcției clădirii: cum se calculează dimensiunea părții supraterane?
Calculul se realizează prin înmulțirea suprafeței într-o secțiune orizontală de-a lungul conturului exterior al structurii de la primul etaj deasupra subsolului cu înălțimea (totală) a clădirii. Ultima valoare se măsoară de la suprafața superioară a stratului de termoizolație din pod până la podeaua finisată de la etajul 1. Pentru structurile de acoperiș plat, înălțimea medie a părții superioare a acoperișului este luată în considerare la calcularea volumului de construcție al clădirii.
Partea subterană
Cum se calculează volumul de construcție al unei clădiri în partea sa subterană? În acest caz, dimensiunile secțiunii orizontale a conturului exterior al structurii de-a lungul primului etaj deasupra bazei sunt înmulțite cu distanța măsurată de la podeaua finită a etajului 1 la nivelul bazei bazei sau subsolului. Dacă deasupra pereților subsolului nu există o parte supraterană, volumul de construcție al clădirii se determină ținând cont de conturul exterior al structurii în funcție de nivelul podelei. Măsurătorile se efectuează ținând cont de grosimea tencuielii sau a stratului de fațare. La calculul în plan orizontal, detaliile arhitecturale care ies deasupra pereților și nișele prezente în acestea nu sunt luate în considerare. Astfel, volumul de construcție al clădirii se calculează conform standardelor. Exemplu de formulă pentru partea subterană:
V3 = S3 x H1.
S3 - suprafata in sectiunea orizontala a demisolului (subsolului) in valoare masurata la nivelul etajului de deasupra subsolului. H1 - înălțimea de la partea superioară a etajului finit al etajului 1.
Elemente ale structurii
În unele cazuri, este necesar să se calculeze volumul de construcție al unei clădiri care constă din componente individuale. Ele diferă în ceea ce privește configurația planului, înălțimea și designul. În acest caz, toate volumele de construcție sunt însumate. La determinarea dimensiunilor pentru o anumită parte a structurii, peretele care delimitează spațiul este atribuit zonei căreia îi corespunde despărțirea ca design sau înălțime. Pentru calcule, se folosește o secțiune verticală de-a lungul conturului exterior al pereților care servește drept gard pentru lungimea clădirii. Măsurătorile se efectuează în planul superior al stratului de material termoizolant al podelei mansardei sau (în absența mansardei) acoperișului. În cifra totală sunt incluse volumele de construcție ale vestibulelor, ferestrelor, verande, loggii, galerii, pasaje, elemente proeminente (cu excepția detaliilor arhitecturale) ale structurii, cupole și luminatoare situate deasupra planului acoperișului. Dimensiunea căilor de acces, porticuri, balcoane deschise și spațiul de sub clădire nu sunt luate în considerare la măsurare.
Domeniul lucrărilor de construcție: informații generale
Calculul se realizeaza pe baza masuratorilor in natura, proiectelor, dimensiunilor stabilite conform planurilor de inventar. Ca unități de măsură în care se determină volumul construcției, trebuie utilizați parametrii adoptați în standardele de estimare. Ele sunt date în secțiunile tehnice ale părților relevante ale SNiP. Se recomandă evaluarea lucrărilor de construcție în conformitate cu diagrame, tabele și schițe standard. Aceste materiale vă permit să vizualizați progresul și succesiunea calculelor. La evaluare se folosesc tabele care țin cont de specificul activității. sunt luate în considerare într-o anumită succesiune. Ar trebui să începeți cu fundația și pereții subsolului. După aceasta, se determină volumul lucrărilor de excavare. Separat, se recomandă evaluarea părții subterane a structurii, precum și a zonelor nerezidențiale și rezidențiale.
Progresul procesului
După cum sa menționat mai sus, volumele sunt calculate într-o anumită ordine. În timpul procesului, trebuie urmată următoarea secvență:
- Familiarizarea cu materialele de proiectare și plasarea lor într-o ordine convenabilă pentru utilizare rațională.
- Elaborarea și pregătirea formelor tabulare.
- Întocmirea de tabele auxiliare de calcule privind elementele, produsele și structurile tipice.
- Calculul cantităților de lucru folosind specificațiile de proiectare.
- Evaluarea activităților pe baza elementelor de proiectare și a ceea ce nu este acoperit de caietul de sarcini.
Folosind unele materiale auxiliare, puteți facilita foarte mult munca. Recomandat:
Cantitatile pentru lucrări generale de construcții constau de obicei în calcule pentru anumite tipuri de lucrări și elemente structurale. Aici este necesar să se țină seama de faptul că subsecțiunile acestor materiale și grupările de capitole nu corespund între ele.
Informații suplimentare
Calculul volumului de lucru, așa cum sa menționat mai sus, se efectuează în unitățile de măsură stabilite în SNiP. Acestea, în special, includ m 3, buc., t, m 2 etc. Este de remarcat faptul că conceptul de „volume estimate” înseamnă orice cantități care sunt determinate din desene și utilizate în estimarea costului estimat. Calculele, de regulă, sunt făcute de tehnicieni (designeri). Pentru a menține o acuratețe mai mare, se recomandă verificarea rezultatelor de către lucrători estimatori cu calificări adecvate.
Structuri prefabricate sau din beton si din beton armat
Specificul estimării volumului de lucru pentru instalarea acestora este că prețurile unitare iau în considerare gama de servicii pentru montarea pieselor fără costul acestora. În acest sens, estimările prevăd două elemente. Primul este de a determina costul de instalare pe baza prețurilor unitare. Al doilea este de a calcula prețul structurilor pe baza tarifelor actuale pentru acestea. Procesul este complicat de faptul că în unele cazuri costurile unitare și angro oferă parametri diferiți. Deci, de exemplu, norma estimată pentru instalarea unui etaj de scări este stabilită pentru o singură structură. Prețurile de vânzare cu ridicata sunt pe metru pătrat de suprafață și metru cub de beton. În astfel de cazuri, este necesar să se determine numărul de structuri (în bucăți) și să se calculeze aria acestora. În legătură cu această împrejurare, compilatorul declarației folosește desene și prezintă produsul destul de clar. Atunci când se formează estimări, nu se recurge, de regulă, la diagrame. În aceste cazuri, ele sunt ghidate numai de foaia de calcule a volumelor de lucru. Prin urmare, în cel din urmă este necesar să se dea o descriere completă a structurilor care se calculează.
Cadre de structură
Structurile care suportă sarcina de la podeaua clădirii și elementele de împrejmuire includ stâlpi, bretele, ferme, grinzi și traverse. Dacă greutatea structurii este distribuită pe pereți, atunci se numește fără cadru. Trebuie spus că în devizele pentru locuințe și construcții civile nu există secțiunea „Cadre”. Costul legăturilor, fermelor, traverselor și grinzilor este inclus în părțile Acoperiri și plăci, iar coloanele autoportante sunt incluse în partea Pereți. Domeniul de lucru pentru montarea capitelurilor și stâlpilor din beton armat se determină pe bucată de produs. Pentru un cadru monolit, unitatea de măsură este un metru cub de beton armat în uz. Standardele pentru structurile metalice sunt date la 1 tonă, pentru materiale ușoare - la 100 m 2. Costurile de așezare a panourilor din beton armat și plăci prefabricate, pardoseli și acoperiri sunt determinate pentru 1 bucată de produs.
Formule de bază
Volumul de construcție al unei structuri cu element (V1) se determină după cum urmează:
V1=S1xH.
S1 - zona de-a lungul secțiunii orizontale a structurii de-a lungul conturului exterior la nivelul etajului 1. H - înălțimea tăieturii de la marcajul podelei finite de la primul etaj până la vârful umpluturii podelei mansardei. O alta formula:
V2 = S2 x L.
Este folosit pentru a determina volumul de construcție al structurii fără a acoperi mansarda (V2). S2 este zona secțiunii verticale a clădirii de-a lungul conturului părții exterioare a pereților (partea superioară a podelei finisate de la primul etaj și conturul superior al acoperișului). L este o valoare care determină lungimea clădirii de-a lungul marginilor exterioare de pe pereții de capăt la nivelul etajului de deasupra subsolului. Atât în primul cât și în al doilea caz, distanța de parcurs este exclusă din calcul. Totuși, în același timp, au fost adăugate volumele de ferestre, nișe, loggii, vestibule, verande și luminatoare. Totodată, dimensiunile balcoanelor (interioare și deschise) și porticurilor nu sunt luate în considerare. Dacă suprafața diferitelor etaje este diferită, atunci volumul construcției este mai întâi determinat pentru fiecare separat. Ulterior valorile sunt însumate.
Anexa D*
Reguli pentru calcularea suprafețelor totale, utile și estimate, volumul construcției, suprafața clădirii și numărul de etaje ale unei clădiri publice
Cu modificări și completări de la:
D.1.1* Suprafața totală a clădirii se determină ca suma suprafețelor tuturor etajelor (inclusiv tehnică, mansardă, parter și subsol).
Suprafața totală a clădirii include următoarele suprafețe: mezanin; galerii și balcoane ale sălilor și altor săli; verande; loggii și galerii vitrate exterioare, precum și tranziții către alte clădiri. Suprafețele oricăror încăperi (inclusiv cele tehnice), indiferent de înălțimea suprafeței deasupra acestora, sunt incluse în suprafața totală.
Suprafața spațiilor cu lumini multiple, precum și spațiul dintre scările cu o lățime mai mare de 1,5 m și deschideri în etaje mai mari de 15 m, precum și liftul și alte puțuri trebuie incluse în total. suprafața clădirii pe un singur etaj.
În plus, suprafața totală a clădirii include suprafața elementelor de planificare deschise neîncălzite ale clădirii (inclusiv zona acoperișului exploatabil, galerii exterioare deschise, loggii deschise, vestibule exterioare etc.), a cărui suprafață se înregistrează pe o linie separată în suprafața totală a clădirii.
Spatiul ocupat in interiorul structurilor cladirii de la etajele subsolului nu este inclus in suprafata totala.
Informații despre modificări:
D.2* Suprafața utilă a unei clădiri este definită ca suma suprafețelor tuturor incintelor situate în aceasta, precum și a balcoanelor și mezaninelor din holuri, holuri etc., cu excepția scărilor, puțurilor de lift, scări interioare deschise și rampe și puțuri și spații (spații) pentru utilități.
D.3* Suprafața estimată a unei clădiri se determină ca suma suprafețelor spațiilor incluse în aceasta, cu excepția:
coridoare, vestibule, pasaje, scări, scări interioare deschise și rampe;
puțuri de lift;
spații și spații destinate amplasării echipamentelor inginerești și rețelelor de utilități.
Suprafața calculată nu include spațiul de sub o suprafață înclinată sub 1,5 m.
D.4* Suprafața totală utilă a clădirii nu include: zonele subterane pentru ventilarea clădirii pe soluri cu permafrost; pod; subteran tehnic, planșeu tehnic, suprastructuri tehnice pe acoperiș cu o înălțime de la podea până la fundul structurilor proeminente (portante și auxiliare) mai mică de 1,8 m, suprastructuri tehnice pe acoperiș, precum și balcoane exterioare, portice, verandele, scarile si rampele exterioare deschise, precum si la etajele subsolului, spatiile dintre structurile cladirii sunt acoperite cu pamant.
D.5 Suprafața spațiilor unei clădiri este determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la nivelul podelei (excluzând plinte). Zona mansardei este luată în considerare cu un factor de reducere de 0,7 în zona din înălțimea tavanului înclinat (perete) la o pantă de 30° - până la 1,5 m, la 45° - până la 1,1 m, la 60° sau mai mult - până la 0,5 m.
D.6* Volumul construcției unei clădiri este definit ca suma dintre volumul construcției peste marcajul 0,00 (partea supraterană) și volumul construcției sub marcajul 0,00 (partea subterană), măsurat până la nivelul podelei ultimei etaj subteran.
Volumul construcției se determină în cadrul suprafețelor exterioare delimitare cu includerea structurilor de împrejmuire, lucarne și alte suprastructuri, pornind de la marcajul planșeului finisat al părților supraterane și subterane ale clădirii, fără a ține cont de detaliile arhitecturale proeminente și elemente structurale, copertine, portice, balcoane, terase, volumul pasajelor si spatiul sub cladire pe suporturi (curate), canale subterane si subterane ventilate.
Volumul de construcție al părții subterane a unei clădiri rezidențiale se determină până la nivelul etajului finisat al etajului inferior, subsolului sau subsolului tehnic.
D.7* Suprafața clădirii unei clădiri este definită ca zona secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii de-a lungul bazei, inclusiv părțile proeminente (platforme și trepte de intrare, verande, terase, gropi, intrări în subsol). Zona de sub o clădire situată pe stâlpi, trecerile sub clădire, precum și părțile proeminente ale clădirii care se află în consolă dincolo de planul peretelui la o înălțime mai mică de 4,5 m sunt incluse în zona clădirii. Nu este inclusă în suprafața clădirii proiecția unei părți a clădirii în consolă dincolo de perete deasupra suprafeței alocate peste 4,5 m.
Zona clădirii include și partea subterană care se extinde dincolo de conturul proiecției clădirii.
D.8* La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri se iau în considerare toate etajele supraterane, inclusiv etajul tehnic, mansarda, precum și etajul demisolului, dacă partea superioară a etajului acesteia se află la cel puțin 2 m deasupra nivelul mediu de planificare al terenului.
Subteranul tehnic de sub clădire, indiferent de înălțimea acesteia, precum și spațiul interetaj și mansarda tehnică cu o înălțime mai mică de 1,8 m nu sunt incluse în numărul etajelor supraterane.
La determinarea numărului de etaje se iau în considerare toate etajele, inclusiv subteran, subsol, subsol, suprateran, tehnic, mansardă etc.
Notă - Suprastructurile tehnice individuale de pe acoperiș (ieșirile pe acoperiș din casele scărilor; camerele mașinilor lifturilor cu fața spre acoperiș; camerele de ventilație etc.) nu sunt incluse în numărul estimat de etaje.
Dacă numărul de etaje este diferit în diferite părți ale clădirii, precum și atunci când clădirea este amplasată pe un șantier cu o pantă, atunci când numărul de etaje crește din cauza pantei, acesta se determină separat pentru fiecare parte a clădirii .
La amplasarea unei clădiri pe un șantier cu pantă, când este imposibil să se determine podeaua conform Anexei B*, determinarea numărului de etaje trebuie aplicată pentru fiecare zonă de planificare a etajului separat. Pentru a face acest lucru, este necesar să se ia în considerare aspectul podelei și camerei date, poziția peretelui exterior al camerei în raport cu zona oarbă și parametrii luminii naturale din cameră.
La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri pentru calcule structurale sau de altă natură, etajele tehnice sunt luate în considerare în funcție de caracteristicile acestor calcule stabilite de documentele de reglementare relevante.
La calcularea numărului de lifturi nu se ia în considerare mansarda tehnică situată deasupra ultimului etaj. Etajul tehnic, situat în partea de mijloc a clădirii, se ia în considerare doar la înălțimea de ridicare a lifturilor.
Atunci când amplasați o clădire pe un șantier cu o pantă, primul etaj deasupra solului ar trebui să fie considerat podeaua cu nivelul podelei incintei deasupra nivelului de planificare cel mai de jos al solului.
Spațiile adiacente peretelui exterior, al căror nivel de sol este mai înalt decât podeaua finisată, ar trebui să fie considerate îngropate.
Adâncimea părții subterane a clădirii este determinată de diferența dintre nivelul de planificare al terenului și nivelul fundului (tălpii) fundației fâșii, plăcii de fundație sau grătarului de piloți.
La amplasarea unei clădiri pe un șantier cu pantă (sau la realizarea unei fundații cu diferență de nivel), marcajele indicate sunt luate la peretele exterior în locul unde diferența lor este maximă.
______________________________
* Marca specificată este acceptată ca caracteristică pentru clasificarea unei clădiri ca proiect unic de construcție capitală conform)