Federálny program bývania bol vypracovaný v roku 2002 a v roku 2010 bol ďalej predĺžený na päť rokov do konca roku 2015. Potom sa vláda Dmitrija Medvedeva rozhodla predĺžiť program na ďalšie päťročné obdobie – do roku 2020 vrátane.
V súlade s nariadením vlády č. 889 z 25. augusta 2015 je federálny cieľový program (FTP) „Bývanie“ tvorený podprogramami:
- Poskytovanie cenovo dostupného bývania mladým rodinám.
- Modernizácia komunálnej infraštruktúry.
- Plnenie povinností štátu zabezpečiť bývanie pre občanov určitých kategórií.
- Stimulácia regionálnych programov pre efektívny rozvoj bytovej výstavby.
Program je zameraný na vytvorenie trhu s bývaním v ekonomickej triede, ktorý by bol cenovo dostupný pre väčšinu občanov našej krajiny, odstránenie nedostatku ekologických a pohodlných obytných priestorov, stimulovanie dopytu po obytných priestoroch a zlepšenie kvality ruského bytového fondu.
Podmienky programu Bývanie na roky 2016-2020
Štátny program „Bývanie“ je právom základným nástrojom na realizáciu celoruského projektu „Cenovo dostupné a pohodlné bývanie pre občanov Ruskej federácie“.
Program stanovuje, že na realizáciu cieľov tohto štátneho programu musia všetky zakladajúce subjekty Ruskej federácie podniknúť určité kroky na pomoc ruským občanom pri riešení najťažšej otázky - bývania.
Súčasťou zvažovaného programu je jedinečný podprogram „Mladá rodina“, ktorý pomáha mladým ruským rodinám získať pohodlné bývanie.
Hlavné podmienky na účasť v programe sú:
- dodržiavanie vekovej hranice (nie viac ako 35 rokov pre jedného rodiča alebo oboch manželov);
- byť uznané miestnymi orgánmi ako osoby, ktoré potrebujú lepšie podmienky bývania;
- dostupnosť vlastných zdrojov a/alebo pravidelného príjmu dostatočného na splácanie úverov.
Výška dotácie v rámci programu- to je určité percento, ktoré miestny rozpočet zaplatí mladej rodine pri kúpe domu alebo bytu (minimálne 30 alebo 35 % nákladov na bývanie).
Programové ciele a dosiahnuté výsledky
Žiaľ, zatiaľ sa nepodarilo dosiahnuť základný cieľ, ktorým je zníženie nákladov na bývanie v Rusku. Ak zhrnieme priebežné výsledky implementácie dlhodobého štátneho programu, môžeme konštatovať, že ide o tieto úspechy:
- zvýšil sa podiel súkromného bývania;
- hypotekárne pôžičky zaznamenali výrazný rozvoj;
- Objem bytovej výstavby sa zvýšil.
Dosiahnutie výsledkov Federal Target Programme uľahčí skutočnosť, že program Maternity Capital, ktorý zvyšuje pôrodnosť, bol predĺžený do roku 2018.
Bez vlastného bývania, ktoré by bolo čo najvhodnejšie pre malé deti, však naši občania ťažko riešia tento problém demografickej krízy.
Program Bývanie bol vyvinutý už v roku 2002 a stále sa považuje za relevantný a často používaný.
Je pravidelne modernizovaný a obmieňaný vládnymi agentúrami, čo umožňuje občanom zlepšiť ich životné podmienky.
Tento program bol vyvinutý na federálnej úrovni a je tiež cielený.
Federálne označenie znamená, že každé mesto v krajine realizuje príležitosti, ktoré tento program poskytuje.
Hlavný účel Jeho cieľom je zlepšiť život rodinám, ktoré majú určité ťažkosti s bývaním. Keďže takéto ťažkosti zvyčajne vznikajú u mladých ľudí, hlavné stave je primeraný vek žiadateľov.
Má nejaké podprogramy, z ktorých každá má svoje vlastné charakteristiky, účel a pravidlá poskytovania. Predtým, ako občania požiadajú o dotáciu, odporúča sa dôkladne preštudovať všetky nuansy vládnej podpory, aby sa pripravila potrebná dokumentácia a vykonali sa ďalšie akcie vopred.
Akými predpismi sa to riadi?
Program je schválený nariadením vlády č.1050.
Práve tento dokument obsahuje informácie o všetkých podmienkach, za ktorých sa poskytuje pomoc občanom na zlepšenie ich života.
V ňom sú tam informácie O:
- uplatňované opatrenia;
- zdroje finančných prostriedkov na financovanie projektu;
- popisuje všetky kategórie občanov, ktorí môžu počítať s rôznymi druhmi dotácií.
Uznesenie č.889 bol vydaný v roku 2015 a naznačuje, že program sa predlžuje do roku 2020. 
Podstata a účely štátnej pomoci
Podstatou tohto programu je vytvoriť optimálne podmienky a poskytovať podporu sociálne slabším kategóriám obyvateľstva, čo im poskytne príležitosť na zlepšenie ich životných podmienok. Je predpísaný iba pre mladé rodiny.
Realizácia programu Bývanie sleduje niekoľko dôležitých cieľov naraz. Ciele:
Pri štúdiu podmienok tohto programu môžete pochopiť, že nie každý ho môže využiť, pretože musia byť splnené základné požiadavky, takže dotáciu môžu získať iba mladé a núdzne rodiny.
Existujú obmedzenia týkajúce sa kvadratúry, teda ak sa jeden občan uchádza o nehnuteľnosť na bývanie, tak tá nepresiahne výmeru 33 metrov štvorcových. m., ale pre mladú rodinu bez detí je maximálna plocha 42 metrov štvorcových. m.
Akcia programu Bývanie platí pre úplne všetky mestá Ruska, preto nebudú existovať výnimky na základe teritoriality.
Každý, kto zvažuje túto možnosť, by mal zvážiť, čo môže od vlády získať.
TO hlavné návrhy platí:
- časť nákladov na nehnuteľnosť bude hradená zo štátnych prostriedkov;
- zvyšná časť bude poskytnutá na úver a ponúka sa za zvýhodnených podmienok, takže sadzba nebude vyššia ako 12 %, ale určite je potrebné životné poistenie pre dlžníkov.
Na úkor verejných prostriedkov pokrývali až 35 % nákladov na bývanie, ale toto percento sa môže znížiť a každá situácia sa posudzuje samostatne. Tento ukazovateľ je ovplyvnený tým, do akej kategórie občanov uchádzači patria a aké majú východiskové podmienky. 
Člen programu Bývanie musí preukázať, že je solventný a zvládne splátky hypotéky, keďže zaňho nezaplatí celé náklady na byt či dom.
Rodina ho môže používať na.
Osobitná pozornosť sa pri takejto podpore zo strany štátu venuje privilegovaným kategóriám obyvateľstva.
Majte prednosť občania, ktorých vek nedosiahol 35 rokov, ako aj tí, ktorí sú:
- policajti;
- vojenský personál;
- zamestnanci prokuratúry;
- vedci;
- záchranári;
- likvidátorov následkov černobyľskej havárie.
Tento zoznam možno rozšíriť len rozhodnutím prezidenta.
Podprogramy
Počas implementácie tohto programu sa očakáva, že určité rutiny. Tie obsahujú:
Implementácia týchto podprogramov je dôležitá pre každý región krajiny, preto je „Bývanie“ federálnym programom uplatňovaným vo všetkých mestách Ruska.
Vzhľadom na uvedené podprogramy sú výrazne navýšené aktivity hlavného programu a je zaručené pokrytie skutočne veľkého počtu mladých Rusov. Práca mnohých firiem, ktoré sa zaoberajú výstavbou obytných budov, sa zintenzívňuje. Dopyt po bytoch a domoch sa zvyšuje, pretože kupujúci majú možnosť použiť štátne prostriedky na ich čiastočnú úhradu.
Ktoré kategórie obyvateľstva sa môžu zúčastniť?
Takmer všetci občania chcú získať podporu od štátu, preto majú záujem o možnosť zúčastniť sa rôznych nevšedných podujatí. Ale nie každý môže dostať takúto pomoc, pretože existujú určité obmedzenia.
Zapojte sa do programu Bývanie Iba občania zaradení do kategórií:
Možnosť stať sa účastníkmi programu Bývanie tak majú len vyššie uvedené kategórie obyvateľstva. Ale, samozrejme, musia mať ťažkosti so svojimi životnými podmienkami, ktoré musia byť dokázané rôznymi spôsobmi. Musia sa zaregistrovať u vládnych agentúr.
Podmienky
Zohľadňuje nielen to, či potenciálny účastník programu patrí do želanej kategórie obyvateľstva, ale aj to, či spĺňa množstvo ďalších podmienok. Je vhodné informovať sa o nich priamo na krajských úradoch.
Základné požiadavky pre všetkých občanov zaradených do príslušných kategórií sú:
Aby sme teda mohli získať vládnu podporu prostredníctvom programu Bývanie, musia byť splnené mnohé požiadavky.
Dokonca aj neúplné rodiny môžu od vlády získať značné dotácie na kúpu bývania, ak spĺňajú požiadavky.
Aké dokumenty budú potrebné
Ak sa chcete zúčastniť programu Bývanie, musíte pripraviť kompletný balík dokumentov.
Oni prevedené na miestnu správu a orgány rôznych regiónov môžu zmeniť zoznam dokumentácie.
Vyžaduje sa štandard dokumentácia:
- cestovný pas žiadateľa a všetkých jeho rodinných príslušníkov;
- osvedčenie o sobáši alebo rozvode;
- osvedčenie, ktoré bude potrebné získať v mieste zárobku, s uvedením výšky príjmu občana;
- potvrdenie o dostupnosti finančných prostriedkov na bankovom účte, ktoré budú postačovať na zaplatenie zálohy;
- certifikát potvrdzujúci, že ľudia potrebujú zlepšenie životných podmienok.
Všetky dokumenty sa predkladajú miestnej správe, ale zamestnanci tejto inštitúcie môžu vyžadovať ďalšie dokumenty.
Postup pri poskytovaní štátnej podpory
Ak chcete získať dotáciu od štátu v rámci tohto programu, musíte: konzistentné akcie:
Občan dostane špeciálny certifikát, ktorý je možné použiť len prostredníctvom banky, a doba jej platnosti je 2 mesiace , preto potrebujete súrne nájsť vhodnú nehnuteľnosť a kúpiť ju.
Program „Bývanie“ sa teda považuje za efektívny a významný pre štát, keďže realizuje mnohé dôležité podprogramy. Ľuďom dáva možnosť kúpiť si bývanie za zvýhodnených podmienok s čiastočným splatením ceny nehnuteľnosti z verejných zdrojov. Na to musia občania spĺňať určité požiadavky a byť solventní.
Informácie o pravidlách poskytovania štátnej pomoci ruským občanom na zlepšenie ich životných podmienok nájdete v nasledujúcom videu:
Každý človek a najmä každá rodina chce mať svoj samostatný kútik, aby si tam postavil svoje hniezdo. Nie každý si ale môže dovoliť kúpiť byt.
Práve pre takéto mladé rodiny bol vyvinutý program „Mladá rodina“, ktorý si v roku 2017 získal ešte väčšiu popularitu medzi ruskými obyvateľmi.
Podstata programu
Štátny program „Mladá rodina“ 2017-2020 je zameraná na zlepšenie životných podmienok novovzniknutých sociálnych jednotiek, ako aj posilnenie ich pozícií z finančného hľadiska. Tento projekt fungoval v rokoch 2011 až 2015. Dmitrij Medvedev však oznámil možné predĺženie programu do roku 2020. Rozšírenie tohto programu pomôže mnohým rodinám realizovať ich drahocenný sen – kúpiť si vlastný životný priestor. Plánuje sa poskytnúť bývanie viac ako 170 000 ruským párom.
Nezamieňajte si ho s programom „Mladá rodina“ od Sberbank.
Základné podmienky a účel programu
Všetky takéto vládne programy majú 2 hlavné ciele:
- Podpora pre občanov s nízkymi príjmami.
- Zvýšenie objemu výstavby v Ruskej federácii.
Znížením trhovej ceny bývania si mnohé rodiny budú môcť dovoliť kúpiť nehnuteľnosť. Spočiatku by maximálna cena za 1 m2 nemala presiahnuť 30 000 rubľov, ale potom, čo program začal fungovať, táto cena stúpla na 35 000 rubľov. v určitých regiónoch krajiny. Tento skok je spôsobený tým, že sa zvýšili ceny stavebného materiálu a zvýšili sa náklady na pozemky.
Hlavnou a jedinou podmienkou programu „Mladá rodina“ je, že umiestnenie budúceho domu určujú zástupcovia miestnych úradov. Schvaľujú aj developerskú spoločnosť, všetky potrebné dokumenty a plány, podľa ktorých sa bude dom stavať.
Do 1. júla 2017 bude pripravených na dodanie 25 miliónov metrov štvorcových bytov, ktoré sa nachádzajú v 67 federálnych subjektoch.
Okrem toho musí byť každý projekt umiestnený s rozvinutou infraštruktúrou, a ak žiadna neexistuje, potom v čase uvedenia projektu do prevádzky musia byť všetky potrebné budovy (parky, nemocnice, škôlky, obchodné centrá) v pešej vzdialenosti. Ďalšia dôležitá podmienka sa týka nákladov na bývanie. Nemala by byť vyššia ako 80 % nákladov na byty v meste. Cenová kontrola sa vykonáva na základe federálneho zákona.
Kto sa môže zúčastniť programu Mladá rodina?
Podmienky pre účastníkov programu zostávajú rovnaké, a to:
- Programu sa zúčastňujú len tie rodiny, ktorých obytná plocha na člena je menšia ako plocha zriadená v regióne ich bydliska;
- manželia musia byť plnoletí občania. Ešte jedna nuansa - vek oboch nesmie v čase podania žiadosti o účasť v programe „Mladá rodina“ presiahnuť 35 rokov;
- Rodiny, ktoré majú vlastné bývanie, sa nemôžu zúčastniť.
- Vláda zaraďuje do poradovníka len rodiny, ktoré naozaj potrebujú byt alebo dom;
- spolužitie manželov;
- minimálny príjem pre dvoch - 21 621 rubľov, pre troch - 32 510 rubľov;
- aspoň 1 dieťa v rodine;
- všetci členovia rodiny vrátane detí musia byť občanmi Ruskej federácie.
Podrobnejšie o tom, kto podľa čl. 51 Kódexu bývania Ruskej federácie sa považuje za potrebné obytné priestory:
1) ak občan (a jeho príbuzní, u ktorých je evidovaný) nevlastnia obytné priestory a nebývajú v „sociálnom bývaní“ (t. j. na základe zmluvy o sociálnom prenájme);
2) ak občan (alebo jeho príbuzní, u ktorých je evidovaný) vlastní bytové priestory, alebo bývajú v „sociálnom bývaní“ (t.j. na základe zmluvy o sociálnom prenájme), ale výmera obytných priestorov každého obyvateľa je menej ako je stanovená (účtovná) norma;
Účtovná norma pre životný priestor, pod ktorou je rodina definovaná ako núdzna, sa v regiónoch Ruska líši, ale v priemere je to 10-14 metrov štvorcových. metrov na osobu. Pri výpočte sa zohľadňuje celková plocha bývania (bez balkónov a lodžií), ako aj všetci občania, ktorí sú na ňom oficiálne zaregistrovaní (registrovaní);
3) občania bývajúci v priestoroch, ktoré nespĺňajú potrebné náležitosti, t.j. v núdzovom bývaní;
4) občania žijúci s pacientom s ťažkou formou chronického ochorenia, pri ktorom nie je možné spoločné bývanie.
Pri určovaní úrovne zabezpečenia bývania (t. j. koľko metrov štvorcových na osobu) záleží:
- kde je zaregistrovaný každý rodinný príslušník bez ohľadu na miesto skutočného pobytu;
- aká je celková výmera všetkých priestorov s prihliadnutím na: a) priestory (vrátane akcií) vo vlastníctve občana, b) priestory obývané občanom na základe spoločenskej zmluvy. prenájom, c) priestory vlastnené alebo užívané na základe spoločenskej zmluvy. najímanie príbuznými, u ktorých je občan trvalo prihlásený;
- a koľko ľudí je prihlásených v priestoroch, berie sa do úvahy. Teda ak manželia nemajú vo svojom vlastníctve bytové priestory, aj tak sa nebudú môcť dostať do programu, ak ich rodičia (u ktorých sú registrovaní) majú bývanie. dostatočnej veľkosti, keďže sa berie do úvahy aj rozloha majetku rodičov. Rodina musí disponovať vlastnými prostriedkami, ktoré spolu s dotáciou postačia na obstaranie bývania, alebo mať príjem, ktorý jej umožní zobrať si na chýbajúcu sumu úver. Zároveň musí byť dostatok finančných prostriedkov na kúpu bývania na základe odhadovaných nákladov a s takou rozlohou, aby mal každý člen rodiny aspoň stanovenú normu m2. metrov.
Aká je výška dotácie? A ako ho použiť?
Každý platobný prípad sa počíta samostatne. Aby sme presnejšie poznali objem materiálovej kompenzácie, mali by sme ako príklad použiť nasledujúce zásady výpočtu:
- Mladé rodiny bez detí dostávajú 35 % z ceny bývania, ktoré si kúpia;
- Ak sú v rodine deti, výška náhrady sa zvyšuje na 40 % zo sumy za kupovaný byt. V mestách s federálnym významom je táto úroková sadzba znížená. V Petrohrade a Moskve tak môžu bezdetné rodiny dostať 30 % finančnej pomoci, zatiaľ čo rodina s deťmi môže dostať 35 % preplatenia nákladov na bývanie.
Dotácie je možné použiť:
- na nákup obytných priestorov;
- postaviť si vlastný dom;
- o príspevok bytovému družstvu (bytovému a stavebnému družstvu) na zápis vlastníctva bytu;
- na zálohu na hypotéku;
- na splatenie dlhu z hypotéky alebo iného úveru na bývanie vydaného pred 1.1.2011.
Ak spĺňate všetky vyššie uvedené kritériá a ste pripravení splniť potrebné body, začnite zbierať balík dokumentov.
Požadované dokumenty
Požadovaný balík dokumentov pre účasť v programe:
Žiadosť je napísaná podľa štandardného vzoru (nájdete na stránke Služieb štátu) v 2 vyhotoveniach. Text žiadosti musí obsahovať presné informácie o tom, aké ťažkosti má mladá rodina z hľadiska životného priestoru, ako aj odôvodnenú potrebu finančnej pomoci štátu.
Po úplnom zhromaždení balíka dokumentov by mala rodina kontaktovať oddelenie nehnuteľností v mieste registrácie (alebo iný oprávnený orgán) a predložiť kópiu žiadosti. Druhú kópiu si žiadateľ vezme so sebou.
Predpokladaná doba spracovania žiadosti nepresiahne 10 pracovných dní. Po uplynutí tejto lehoty dostane žiadateľ list z oddelenia, v ktorom ho informuje o rozhodnutí.
Ak je odpoveď kladná, mladá rodina sa stáva účastníkom programu (certifikát sa však vydáva až vtedy, keď je na rade).
Po obdržaní certifikátu by ste s ním mali kontaktovať banku, aby ste si otvorili účet, na ktorý budú prostriedky prevedené (musí to byť vykonané najneskôr do 2 mesiacov od prijatia dokumentu).
Žiadatelia by mali venovať pozornosť skutočnosti, že maximálna výška hypotéky nemôže presiahnuť 2,2 milióna rubľov, okrem toho program zakazuje nákup sekundárneho bývania.
Prajeme vám veľa šťastia pri riešení problémov s bývaním a registráciou!
Moskovský program bývania, vyvinutý v roku 2002, stále nestráca svoj význam. Termín jej práce je teraz stanovený na koniec roka 2020. Hlavným cieľom programu je zlepšenie životných podmienok Rusov, ktorého cieľom je vytvoriť trh s bývaním dostupný pre rôzne kategórie občanov. Projekt funguje v celej krajine s podprogramami a podmienkami stanovenými regionálnymi úradmi.
Na území Ruska bola otázka bývania vždy na vrchole, ale pred časom sa problém objavil v takom veľkom svetle, že vláda krajiny začala vážne vypracovávať plán na jeho vyriešenie. Výsledkom bol federálny projekt s názvom „Bývanie“, ktorého cieľom bolo pozitívne upraviť životné podmienky rôznych kategórií občanov. Plán je zameraný predovšetkým na vytvorenie dostupného trhu s nehnuteľnosťami a zavedenie všetkých druhov výhod a dotácií na bývanie.
Prvýkrát sa o programe diskutovalo v roku 2002. Potom jeho činnosť pokračovala až do roku 2010. Potom bol projekt predĺžený do roku 2015. Teraz „Dwelling“ pokračuje vo svojej práci, pretože obdobie sa predĺžilo do roku 2020 vrátane. Je pozoruhodné, že s každým predĺžením projektu sa zoznam jeho komponentov trochu zmenil, ale hlavné ciele zostali a zostávajú rovnaké.
Ciele
Účel projektu možno vyjadriť v týchto hlavných aspektoch:
- Vytvorenie trhu s ekologickým a energeticky efektívnym bývaním, ktorého kúpu budú mať k dispozícii rôzne kategórie občanov, najmä ľudia s nízkym alebo priemerným príjmom.
- Plnenie povinností zabezpečiť bývanie občanom, ktorí majú výhody a privilégiá, ktorých zoznam je uvedený v legislatíve. Zjednodušene povedané, poskytuje dotácie a všetku možnú pomoc pri kúpe nehnuteľnosti osobám, ktoré spĺňajú určité požiadavky.
Pre prácu v hlavných oblastiach bola predtým vykonaná malá aktualizácia na legislatívnej úrovni. Vďaka tomu sa zjednodušil vzťah medzi komerčnými stavebnými spoločnosťami, jednotlivými developermi, bytovými družstvami občanov a štátom. V súlade s tým sa výrazne rozšírili možnosti partnerstiev, ako aj možnosti výstavby obytných budov.
Úlohy
Dosiahnutie cieľov štátneho plánu na zlepšenie životných podmienok určitých kategórií občanov a rodín priamo závisí od plnenia hlavných úloh:
- vytváranie príležitostí na zvýšenie objemu výstavby domov ekonomickej triedy;
- zvýšenie poskytovania občanov štvorcovými metrami prostredníctvom aktívnej bytovej výstavby.
Konkrétnejšie, hlavným zameraním programu je poskytnúť pomoc pri kúpe nehnuteľností tým občanom, ktorí to potrebujú viac ako ostatní, najmä mladým rodinám, nízkopríjmovým skupinám a príjemcom.
Podprogramy na roky 2015-2020
Zoznam hlavných podprogramov ďalšej etapy projektu, ktorej koniec je naplánovaný na rok 2020, obsahuje:
- poskytovanie bývania mladým rodinám;
- plnenie zákonom ustanovených povinností zabezpečiť bývanie pre kategórie občanov;
- stimulovanie rozvoja projektov bytovej výstavby na regionálnej úrovni;
- modernizácia komunálnych zariadení a rekonštrukcia schátraných bytoviek.
Program Bývanie zahŕňa okrem riešenia základných otázok aj zvyšovanie dopytu po nehnuteľnostiach najmä medzi mladými rodinami a celkové zvyšovanie kvality bytového fondu v krajine.
Ak hovoríme o hlavnom meste Ruskej federácie - Moskve, program Bývanie zahŕňa rozvoj nasledujúcich projektov:
- splátkový kalendár na kúpu bývania;
- náhrada za prenájom obytných priestorov;
- dotácie na kúpu alebo výstavbu domu;
- dodanie certifikátov bývania;
- dostupnosť bývania pre mladé rodiny.
Federálny projekt funguje na národnej úrovni, pričom orgány každého regiónu majú právo nezávisle si vybrať podprogramy, v rámci ktorých sa budú poskytovať dávky a dotácie na bývanie.
Podmienky programu a požiadavky na účastníkov
Schéma federálneho programu v prvom rade zahŕňa pomoc pri nákupe nehnuteľností v domoch ekonomickej triedy. Jednoducho povedané, časť sumy finančných prostriedkov na nákup bývania sa poskytuje z rozpočtu krajiny a zvyšok sa poskytuje vo forme úveru. V tomto prípade bude preferenčná sadzba úveru - 10-12%.
Štát zas sľubuje vyplatiť minimálne 30 – 40 % z celkových nákladov na vybranú nehnuteľnosť. Konkrétna hodnota závisí od preferenčnej kategórie účastníka programu. V niektorých prípadoch výška dotácie dosahuje nemalé sumy a dokáže pokryť náklady na bývanie, ak nie v plnej výške, tak väčšinu z nich.
V projekte Bývanie 2012 – 2018 pre Moskvu, ako bolo oznámené 21. decembra, došlo k niekoľkým zmenám týkajúcim sa pomoci veľkým rodinám. V nových podmienkach sa uvádza, že pri narodení (adopcii) tretieho alebo ďalšieho dieťaťa počas trvania zmluvy o kúpe na splátky bude mať rodina možnosť odpísať si 30 % z ceny bývania zakúpeného od mesta. Inovácia sa týka aj rodín, v ktorých bolo počas doby platnosti zmluvy jedno z detí uznané za invalidné.
Kto sa môže zúčastniť
Po prvé, mladé rodiny sa môžu stať účastníkmi projektu, ako aj:
- vojenský personál, ktorý bol prepustený z dôvodu dĺžky služby;
- zamestnanci polície, vyšetrovacieho výboru, prokuratúry;
- vedci;
- matky vychovávajúce deti samy;
- veľké rodiny;
- likvidátorov následkov černobyľskej havárie;
- občania žijúci v rozpadnutých a schátraných domoch;
- záchranári.
Na regionálnej úrovni je možné zoznam rozšíriť alebo upraviť podľa kritérií, podľa ktorých sa určuje, či osoba potrebuje bývanie alebo nie.
Požiadavky na uchádzačov
Zoznam základných požiadaviek na kandidátov obsahuje:
- Občianstvo Ruskej federácie.
- Veková hranica pre účastníkov nie je vyššia ako 35 rokov pre jedného z manželov alebo oboch.
- Prítomnosť stiesnených životných podmienok alebo stav domova nie je vôbec vhodný na bývanie. Písomné potvrdenie tejto skutočnosti poskytnuté miestnymi úradmi.
- Vlastníctvo sumy potrebnej na zálohu za nehnuteľnosť - najmenej 10% z celkových nákladov na bývanie.
- Neúplná rodina má 100% právo zúčastniť sa projektu.
Okrem toho bude musieť žiadateľ preukázať platobnú schopnosť, pretože veľkú časť nákladov na byt alebo dom by mal zaplatiť jemu. K tomu potrebujete mesačný príjem vo výške finančných prostriedkov, ktorý Vám následne umožní platiť splátky za zvýhodnenú sadzbu úveru na bývanie.
Ako sa zapojiť
Žiadosť o dávky v rámci projektu Bývanie je potrebné podať samosprávam do 1. septembra každého roka. Najprv sa budete musieť informovať o podprogramoch fungujúcich v konkrétnom regióne.
Prihláška je podanie prihlášky so žiadosťou o zaradenie rodinného alebo individuálneho občana do zoznamu účastníkov. V tomto prípade je potrebné vyplniť formulár na mieste, podľa vzoru a vždy v 2 kópiách.
Okrem toho musíte pripraviť nasledujúce dokumenty:
- pasy všetkých členov rodiny (pre deti - rodné listy), ako aj kópie dokumentov;
- sobášny list, ak je k dispozícii;
- potvrdenia a potvrdenie o príjme všetkých členov rodiny, v ktorých sa počítajú iba doklady poskytnuté oficiálnymi zamestnávateľmi;
- výpis z účtu z bankovej inštitúcie na preukázanie dostupnosti sumy na zálohu (10 % nákladov na bývanie);
- potvrdenie o stave obydlia, v ktorom žiadateľ býva v čase podania žiadosti.
Po prenose dokumentov budete musieť dodržiavať nasledujúci algoritmus akcií:
- Potvrďte možnosť úhrady tej časti nákladov na bývanie, ktorá nebude splácaná z verejných zdrojov.
- Dostať výpočet výšky dotácie splatnej žiadateľovi. Všetko závisí od výhod poskytovaných v rámci konkrétneho programu.
- Počkajte na oznámenie komisie - VÚC rozhodujú do 10 dní odo dňa doručenia žiadosti.
- Získajte certifikát potvrdzujúci nárok na použitie dotácie na výstavbu alebo kúpu bývania.
Do 2 mesiacov odo dňa doručenia certifikátu musí žiadateľ predložiť doklad vybranej bankovej inštitúcii na uzavretie zmluvy a otvorenie účtu.
Bývanie, či už dom alebo byt, alebo príspevok na výstavbu je potrebné zakúpiť do 9 mesiacov odo dňa doručenia osvedčenia.
Keďže dotácia je účelová, v budúcnosti budete musieť vyúčtovať vynaložené prostriedky. Preto by ste si mali ukladať všetky šeky, zmluvy, platby a iné dokumenty o transakciách uskutočnených s peniazmi.
Projekt bývania v Moskve sa považuje za ďalšiu formu vládnej podpory pre mladé, veľké rodiny s nízkymi príjmami a kategórie občanov, ktorí naliehavo potrebujú zlepšenie životných podmienok. V širšom zmysle je program zameraný na rozvoj bytového fondu krajiny, zvýšenie objemu výstavby a modernizáciu existujúcich zariadení. Občania Ruskej federácie, ktorí spĺňajú určité požiadavky a sú schopní zaplatiť časť nákladov na zakúpené bývanie, môžu získať pomoc z federálneho rozpočtu.
Niektoré kategórie občanov si nemôžu dovoliť kúpu domu, ani hypotekárny úver. V takýchto prípadoch je štát pripravený poskytnúť pomoc pri nákupe štvorcových metrov. Novostroy-M zistil, aké podporné programy sa dnes Rusom ponúkajú a ako ich využiť, ak nie je šanca kúpiť si byt na vlastnú päsť.
V Rusku boli teraz schválené dva hlavné vládne programy, podľa ktorých môžu občania získať výhody na nákup nehnuteľností: ide o programy „Bývanie“ a „Bývanie pre ruskú rodinu“.
Program „Bývanie“ je rozdelený na podprogramy „Mladá rodina“ a „Zabezpečenie bývania pre určité kategórie občanov“. Podľa programu „Mladá rodina“ sa občanom ponúka sociálna dávka vo výške minimálne 30 % nákladov na bývanie pre mladé rodiny bez detí a minimálne 35 % nákladov na bývanie pre mladé rodiny s jedným alebo viacerými deťmi. Od roku 2016 sa programu môžu zúčastniť neúplné rodiny s deťmi (do roku 2016 v prípade rozvodu rodina stratila nárok na dotáciu).
Podprogram „Poskytovanie bývania pre určité kategórie občanov“ zahŕňa pomoc extrémne obmedzeným kategóriám kupujúcich: vojenskému personálu, vedcom, kandidátom a doktorom vied, ako aj tým, ktorí boli vysídlení v dôsledku núdzových situácií.
Program „Bývanie pre ruskú rodinu“ zahŕňa nákup bývania za cenu nie vyššiu ako 35 000 rubľov za m2. meter (limit je stanovený štátom). Do programu sa môžu zapojiť občania vo veku 25 – 40 rokov, ktorí potrebujú zlepšenie podmienok bývania a patria do týchto kategórií: mnohodetné rodiny, vojenskí veteráni, vedci, rodiny žijúce v bytoch s rozlohou menšou ako 18 metrov štvorcových na osobu. metrov, ako aj obyvateľov havarijných budov.
Vzhľadom na skutočnosť, že za posledné dva roky došlo k zvýšeniu cien stavebných materiálov, je pre vývojárov čoraz ťažšie priblížiť sa k nákladom na „štvorec“ 35 000 rubľov. Preto sa program „Bývanie pre ruskú rodinu“ jednoducho ukáže ako neživotaschopný. Úrady už hovoria o jej dokončení v predstihu, poznamenáva Maria Litinetskaya, vedúca partnerka Metrium Group.
Okrem federálnych programov existujú aj regionálne programy vrátane „Vojenskej hypotéky“ (dotácia na bývanie pre vojenský personál) a „Materský rodinný kapitál“.
V prípade vojenskej hypotéky si musíte vybrať objekty akreditované federálnym štátnym orgánom „Rosvoenipoteka“ (zohľadňuje sa schéma predaja bytov a stupeň pripravenosti novej budovy). Ak hovoríme o transakciách s materským kapitálom, potom v tomto prípade neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa fázy výstavby, hovorí Marina Komogorova, vedúca oddelenia nových budov spoločnosti NDV-Real Estate. Hoci peniaze prídu o niečo neskôr - prevodom z Penzijného fondu Ruska po dokončení transakcie - vývojári neodmietajú pracovať s týmto nástrojom.
Materský kapitál a vojenská hypotéka sú najbežnejšie programy, hovorí Tatyana Vlasová. Materské kapitálové fondy zároveň nie sú zdaňované a môžu sa v plnej výške použiť pri kúpe bytu. Na získanie takejto dotácie bude musieť kupujúci predložiť štátny certifikát o materskom kapitáli, ako aj osvedčenie od dôchodkového fondu. Prijatá suma najčastejšie pokrýva len časť nákladov na bývanie, preto mnohé banky ponúkajú vhodné hypotekárne programy, kde akontácia môže byť až 10 % a v niektorých prípadoch aj celá splatená dotáciou. Na základe praxe spoločnosti sa mnohé rodiny snažia využiť prostriedky poskytnuté štátom na úplné alebo čiastočné splatenie zálohy.
Ako získať dotáciu?
Na účasť v štátnom programe musia občania poskytnúť potvrdenie o potrebe zlepšiť svoje životné podmienky, ako aj pripraviť balík dokumentov, s ktorými sa musia obrátiť na miestne orgány. Na uznanie za osobu na čakacej listine budete potrebovať cestovný pas, registračný formulár č.9, charakteristiku bytu podľa formulára č.7, rodné listy všetkých členov rodiny, sobášne alebo rozvodové listy, kópie práce záznamy, potvrdenie z pasového úradu o zložení rodiny, ako aj potvrdenia o oficiálnom príjme všetkých členov rodiny. Dokumenty sa predkladajú bytovému oddeleniu, komisia musí do mesiaca rozhodnúť o uznaní žiadateľov, ktorí potrebujú zlepšenie podmienok bývania, a vydať príslušné potvrdenie.
Teoreticky všetko vyzerá veľmi jednoducho a prístupne, ale v praxi musia tí, ktorí to potrebujú, často prejsť „byrokratickými kruhmi pekla“, aby dostali vytúžený dotačný certifikát, poznamenáva Maria Litinetskaya. Spracovanie žiadostí môže trvať mesiace alebo môžete byť úplne odmietnutí z dôvodu neúplného balíka dokumentov alebo nedodržania požiadaviek programu.
„Nie je žiadnym tajomstvom, že v Rusku potrebuje veľké množstvo rodín zlepšiť svoje životné podmienky a chcú získať pomoc od štátu. V dôsledku toho sa tvoria rady, v ktorých ľudia môžu „stáť“ niekoľko rokov.
Maria Litinetskaya, vedúca partnerka Metrium Group
Ďalším problémom je doba platnosti certifikátov. Kvôli byrokratickým prieťahom rodiny jednoducho nestíhajú kupovať bývanie. Napríklad preto, že developer niekoľkonásobne zvýšil cenu. Musíme hľadať nový objekt. Výsledkom je, že mnohé rodiny už nedúfajú na pomoc štátu a snažia sa nasporiť si na byt sami. Niektorí vývojári radšej nepracujú s dotáciami vôbec, takže proces nákupu bývania pomocou vládnych certifikátov v Rusku ešte nebol zefektívnený.
Upozorňujeme, že platnosť certifikátov je obmedzená na dva až sedem mesiacov, počas ktorých je potrebné vybrať objekt a doplniť balík dokumentov. Ak ste certifikát nemohli použiť v tomto časovom období, budete musieť získať dotáciu znova.
S materským kapitálom môžete disponovať po 3. narodeninách dieťaťa, v súvislosti s narodením ktorého vznikol nárok na túto štátnu podporu. Výnimkou sú záväzky voči banke.
Dnes je na trhu novostavieb možné kúpiť byt s pomocou dotácie na bývanie. Túto príležitosť však možno realizovať, ak sa objekt predá podľa DDU počas stavebného procesu (pripravenosť najmenej 70 %) alebo na základe kúpno-predajnej zmluvy, ak bol majetok prijatý, poznamenáva Marina Komogorova.
Dotáciu v rámci programu „Mladá rodina“ je možné použiť na kúpu bytu v dokončenom dome (na úhradu kúpno-predajnej zmluvy alebo akontácie), na stavbu domu, ako aj na splatenie istiny dlhu. už čerpaný úver. To znamená, že do programu nie sú zahrnuté nové budovy vo výstavbe.
Spoločnosť Metrium Group spolupracuje s vládnymi programami na zlepšenie podmienok bývania, poznamenáva Maria Litinetskaya. Na použitie certifikátu získaného od štátu v rámci programu Bývanie je potrebná povinná akreditácia obytného komplexu v banke zúčastňujúcej sa na štátnom programe. Nie je to však ani táto nuansa, ktorá sa stáva kameňom úrazu.
Certifikát pre program „Mladá rodina“ nie je relevantný pre bývanie vo výstavbe. V čase uvedenia do prevádzky zostáva asi 10-15% bytov nepredaných a ich ceny sú v tom čase na maxime. Z tohto dôvodu rodiny nemôžu využiť dotáciu, jednoducho nemajú možnosť zobrať si hypotéku na takú vysokú sumu, a to aj napriek tomu, že štát poskytuje všetku možnú pomoc. Výsledkom je, že za posledný rok Metrium Group neukončila ani jednu transakciu v rámci programu Bývanie.
Počet transakcií s využitím vládnych dotácií nemožno nazvať významným, hovorí Marina Komogorova. Hlavný objem predaja v segmentoch „ekonomika“ a „komfort“ sa uskutočňuje pomocou hypotéky, hoci existujú kupujúci s celou potrebnou sumou. K tomu treba dodať, že dotáciu je potrebné minúť v tom istom meste, kde bolo vydané potvrdenie. Poskytnuté prostriedky navyše najčastejšie nepokryjú všetky náklady na kúpu nehnuteľnosti, zvyšok sumy si tak rodina dopláca sama. Podobne je to s materským kapitálom – rodina musí mať dostatok financií na kúpu nehnuteľnosti alebo potrebnú finančnú situáciu na splácanie hypotéky.
„Dotácie nie sú veľmi bežné, keďže okruh občanov, ktorí majú na takúto pomoc nárok, je obmedzený a prísne regulovaný“
Marina Komogorova, vedúca oddelenia nových budov v NDV-Real Estate
GC "Ingrad" pracuje s certifikátmi v rámci programu "Vojenská hypotéka" od PJSC JSCB "Svyaz-Bank", v mikrookresoch Moskovskej oblasti "Novoye Pushkino" a "Novoye Medvedkovo" je k dispozícii za podmienok počiatočnej platby 20% , výška úveru do 2 miliónov 100 tisíc rubľov a sadzba 12%, uvádza Tatyana Vlasová
Spoločnosť Urban Group sa zúčastňuje na množstve štátnych programov: medzi ne patrí „Bývanie“, „Vojenská hypotéka“, „Materský kapitál“, hovorí Yana Maksimova, riaditeľka informačnej politiky a PR Urban Group. Klienti môžu využiť dotáciu na kúpu bytov vo všetkých projektoch spoločnosti, vrátane rezidenčného komplexu Vidny Gorod, obytného komplexu Solnechnaya Sistema a obytného komplexu Opalikha O3. Pre program Vojenskej hypotéky a bezplatné dotácie na výstavbu alebo kúpu bývania však platia určité obmedzenia. V prvom prípade by mal byť stupeň pripravenosti domu najmenej 30%, v druhom - 70%. Nákupy s použitím materského kapitálu v Urban Group tvoria viac ako 10 % transakcií.
Postup pri práci so štátnymi dotáciami sa pre developera príliš nelíši od predaja bytu za hotové. Dodatočné právne postupy potrebné na získanie takýchto dotácií sú jednoduché.
Dátum zverejnenia 21.08.2017