Aby sa minimalizovali riziká problémov so zákonom, je lepšie najprv koordinovať projekt s vládnymi agentúrami.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a JE ZADARMO!
Mnohí spočiatku vykonávajú sanačné práce a až potom žiadajú o registráciu.
A to so sebou nesie nielen sankcie, ale aj dodatočné náklady na právne zastupovanie.
Vlastnosti návrhu rekonštrukcie
Aby ste nemali problémy so zákonom, je lepšie neriskovať svoj majetok, ale obrátiť sa na ZINZ na schválenie.
Tieto právne akty odrážajú základné pojmy a algoritmus na absolvovanie procesu. Opisuje tiež zodpovednosť občana v prípade nesplnenia povinností popísaných v zákone o bývaní Ruskej federácie.
Postup na získanie povolenia
- pas žiadateľa;
- titulné dokumenty;
- osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti;
- projektová dokumentácia;
- ďalšie dokumenty potrebné na predloženie v konkrétnom regióne.
cena
závisí aj od regiónu umiestnenia nehnuteľnosti, oblasti a typu. V priemere sú náklady:
- pre projektovú dokumentáciu 15 000 - 150 000 rubľov;
- na schválenie - 30 000;
- za každý nový dokument - 2 000 rubľov.
Súhlas s prestavbou
Na prestavbu budete musieť získať písomný súhlas všetkých potrebných občanov.
Všetky typy prestavby sú registrované v orgánoch ZINZ bez odmietnutia iných osôb.
susedia
Ak vlastník neporušuje práva susedov, potom nie je potrebné získať súhlas. Taktiež neexistuje povinná písomná forma na udelenie súhlasu.
Dokument je vypracovaný vo voľnej forme, ktorá by mala obsahovať hlavné údaje:
- informácie o vlastníkoch susedných nehnuteľností;
- slobodný súhlas.
spolumajiteľ
Dôvod na nespokojnosť s prestavbou majú aj spoluvlastníci.
Súhlas môžu vyjadriť rovnako ako vlastníci nehnuteľností v listinnej podobe.
žijúci
Všetci obyvatelia majú právo vyjadriť svoj názor voľnou formou, kde uvedú svoje celé meno a príslušnosť k tejto nehnuteľnosti.
Možno návrh vo forme súhlasu susedov.
Vlastníci
Okrem toho, že sú prítomní pri registrácii a schvaľovaní prestavby, musia poskytnúť aj písomnú dohodu vo forme štandardnej žiadosti.
Toto sa riadi všeobecnými ustanoveniami občianskeho práva.
Od dočasne neprítomných nájomníkov
V prípade neprítomnosti nájomcov sa o nich môže uchádzať ich zástupca alebo príbuzný.
Ak sú neprítomní dostatočne dlhú dobu (šesť mesiacov), potom môže osoba zbierať podpisy, a tým nedostane súhlas na prestavbu od zastupovaných osôb.
V komunálnom bývaní
V obecnom byte je potrebné získať súhlas vlastníka, susedov a iných občanov, ktorých záujmy budú porušované. Okrem toho musí mať vlastník uzavreté všetky finančné dlhy, inak nemusí byť udelený súhlas s prestavbou.
Ak sú zaregistrovaní občania, ktorí nežili v byte dlhšie ako šesť mesiacov, nemôžete požiadať o povolenie jednoducho zbieraním podpisov od susedov.
Banka pri rekonštrukcii hypotekárneho bývania
Súhlas s prestavbou od banky je zložitý proces, ktorý je sprevádzaný niekoľkými nuansami.
Hypotekárny úver nie je dôvodom na porušovanie práv občana na prestavbu.
Ak je však v zmluve o pôžičke predpísaný zákaz konania, potom občan porušuje podmienky zmluvy. A banka má právo vybrať pokutu alebo požiadať o predčasné splatenie úverových záväzkov.
Súhlas banky je možné získať v procese prestavby alebo po nej. Banka nebude môcť odmietnuť prestavbu, ak dlžník nepodnikne kroky, ktorými byt stratí svoju hodnotu.
Ukážka
Existuje určitý formát súhlasu. Je lepšie sa s tým vopred zoznámiť, aby ste predišli ďalším nuansám počas registrácie.
Obsahuje základné údaje o žiadateľovi vrátane pasových údajov, informácií o nehnuteľnosti a o tom, kto je táto osoba. A potom je spísaný súhlas s prebiehajúcou prestavbou.
Väčšina ľudí robí prerábky bytov, ktoré im patria na základe vlastníctva. V dôsledku toho nie sú povinní pýtať sa na názory svojich susedov. Hlavná vec je, že realizovaná prestavba je v súlade so všetkými právnymi normami a neporušuje práva susedov na bezpečné bývanie a nezhoršuje ich životné podmienky.
Stanovuje to článok 26 Kódexu bývania Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza, že prestavba a reorganizácia obytných priestorov sa vykonáva po dohode s miestnymi samosprávami. Obsahuje aj zoznam dokumentov potrebných na schválenie. Súhlas susedov v ňom nefiguruje.
Na prerábku bytu v nehnuteľnosti je preto podľa bytovej legislatívy rozhodujúci súhlas domovej inšpekcie.
Je potrebné poznamenať ešte jeden bod: pri realizácii prestavby v privatizovanom byte je potrebný súhlas všetkých vlastníkov, ktorí vlastnia (nezapísaných) tento obytný priestor, a nielen toho, kto prestavbu vykonáva.
Na prestavbu obecného bytu je zasa potrebný súhlas všetkých plnoletých rodinných príslušníkov nájomcu.
V akých prípadoch je potrebné získať písomný súhlas susedov na prestavbu?
Ak prerábate v spoločnom byte, potom:
v spoločnom byte môžu byť podiely rozdelené ako 1/2, 1/3 atď., alebo to môžu byť samostatné izby v byte. Avšak bez ohľadu na to, ako je pridelená plocha, ktorú zaberá vlastník, prestavba môže ovplyvniť práva susedov. Preto je v tomto prípade potrebné získať písomný súhlas susedov na prerábku.
Pri prestavbe v obecnom byte je možné súhlas susedov s prestavbou dať buď notárskou formou, alebo jednoduchou písomnou formou pri osobnej návšteve bytového dozoru občanmi, ktorí na to dajú súhlas. Môžu ho navštevovať spoločne aj oddelene. Musíte mať so sebou doklady totožnosti a originálne doklady o vlastníctve priestorov.
Pri zásahu do spoločného majetku vlastníkov bytov v bytovom dome
Spoločným majetkom sú schodiská, podkrovia, pivnice, inštalatérske skrine atď. Ak sa napríklad rozhodnete posunúť vchodové dvere s pridaním niekoľkých metrov podesty alebo zúžiť šatník o 30 cm, budete si musieť zaobstarať súhlas nielen susedov. Na prevod časti spoločného majetku do užívania na vás bude potrebné zozbierať podpisy 73 % obyvateľov domu.
Vyhlásenie
Na inšpektorát bývania v Moskve
z Ivanova Ivan Ivanovič
trvalý pobyt:
Moskva, sv. ________, d. _, apt. _.
Som občan Ivanov Ivan Ivanovič, som vlastníkom (izby, akcií a pod.) bytu, ktorý mi patrí na základe (listu vlastníctva, zmluvy o prevode a pod.).
Súhlasím s prestavbou, ktorú v tomto byte vykonal občan Petr Petrovič Petrov v časti ..... (výpis realizovaných rekonštrukcií).
Posledná aktualizácia vo februári 2019
Prestavba bytu zahŕňa zmenu vnútorného umiestnenia bývania s povinným uvedením príslušných informácií do technického pasu. Ak chcete zväčšiť veľkosť kuchyne, zbúrajte stenu, prepojte balkón a spálňu - mnohí z nás snívajú o zmene typického usporiadania zón v obytnom priestore. Ak ste niekto, kto chce zmeniť životný priestor, potom je potrebné poznať pravidlá legálnej prestavby.
Prečo robiť prestavbu
Motívom je zvýšenie komfortu, vytvorenie vybavenia pre konkrétnu rodinu, racionálne využitie priestoru, určenie pracovísk, rekreácie, oddychu detí atď. Najčastejšie sa rozloženie mení takto:
Použitie oddeľovačov - záclon, nábytku a iných ľahko prenosných konštrukcií pomôže vyriešiť problém zónovania v malom byte. Nevyžaduje si to povinnú registráciu a nie je súčasťou technického pasu.
Čo je zakázané meniť v dispozičnom riešení bytu
Projektanti a zamestnanci stavebných firiem realizujúcich opravy by si mali uvedomiť, čo je v priestore bytu zakázané meniť. Všetky dôsledky sú však na majiteľovi. Preto si pamätajte, že pri prestavbe bytu nie je možné:
- umiestniť sociálne zariadenia nad obytné miestnosti. Ak napríklad presúvate kúpeľňu na iné miesto, musíte si byť istý, že pod ňou nebude susedova izba. Ak hovoríme o dvojpodlažnom byte, potom je prijateľné mať svoju izbu pod vlastným WC alebo kúpeľňou;
- zväčšiť plochu kuchyne pomocou štvorcových metrov toalety alebo obývacej izby (ako aj zväčšenie plochy kúpeľne na úkor obývacej izby alebo kuchyne). Taktiež je úplne zakázaná prestavba bytu, pokiaľ ide o presun kuchyne do obývačky;
- zmenšiť štandardnú veľkosť kuchyne;
- zmeniť odvod vody a plynu, zamurovať takéto potrubia do stien, preniesť radiátory ústredného kúrenia na balkóny a lodžie (bez ohľadu na ich zasklenie);
- urobiť ďalšie okná, dvere v nosných stenách, ako aj demoláciu nosných stien;
- využite podkrovie ako obývaciu izbu alebo kombinujte byt s podkrovím;
- vykonávať zmeny, ak vedú k zhoršeniu prevádzkových vlastností bytu, vytvárajú nebezpečenstvo zrútenia domu alebo inak ohrozujú vlastníkov a susedov.
V domoch s núdzovým bývaním je zakázaná akákoľvek zmena umiestnenia miestností, stien, okien.
Aká prestavba je povolená
Aby bolo možné vykonať zmeny v technickom pase bytu, malo by sa objasniť, či je potrebná koordinácia s regulačnými orgánmi.
Prípady, keď je možné rozloženie bytu vykonať bez povolenia:
- výmena okien, napríklad drevených za plastové;
- rozšírenie dverí mimo nosných vnútorných stien;
- reorganizácia interiérových dverí v nekapitálových stenách v rámci jednej steny, pričom prevádzkové vlastnosti miestností by sa nemali meniť;
- presun vnútorných priečok, ak sa plocha bytu ako celku a jednotlivých miestností nemení;
- inštalácia stropov (závesné, napínacie atď.);
- konštrukcia neúplnej steny, to znamená nie až po strop, ako prvok dekorácie interiéru;
- inštalácia dekoratívnych stĺpov, ríms a iných prvkov;
- inštalácia vnútornej skrinky;
- malá zmena umiestnenia elektrického sporáka (v rámci kuchyne)
- inštalácia konštrukcie na vonkajšej strane stien bytu (napríklad satelitné televízne antény);
- dokončenie alebo výmena materiálov, ktoré boli použité pri oprave v izbách, na lodžii.
Pravidlo je ľahko pochopiteľné. Ak sa technický pas nezmení, povolenie na prestavbu sa nevyžaduje. Princíp zadávania údajov do údajového listu je nasledujúci:
- oblasť sa nemení;
- nedochádza k preraďovaniu jednotlivých miestností a priestorov;
- nezhoršuje všeobecný výkon;
- sa nevzťahuje na časti štrukturálneho kapitálu.
Povolenie na zmenu umiestnenia bytu je potrebné, ak:
- zmeny sa týkajú nosných konštrukcií obydlia;
- vlastník stanovuje podlahu v byte:
- inštalácia podlahového kúrenia
- pri rozšírení kúpeľne alebo kúpeľne do priestoru nebytových priestorov hydroizolačné zariadenie na podlahy
- toaleta alebo kúpeľňa sa prenesie;
- plynové zariadenie sa prenáša;
- významný presun dverí;
- spojenie dvoch alebo viacerých miestností do jednej;
- vytvorenie dvoch alebo viacerých miestností z jednej;
- inštalácia veľkých elektrických zariadení pre domácnosť s vysokým spotrebným výkonom (práčka, delený systém atď.);
- prenos stúpačiek, drenážnych systémov atď.;
- zasklenie balkónov;
- vo všetkých prípadoch, keď sa zmena týka dizajnu premietnutého do technického pasu bytu (presun stien, vytvorenie oblúkov, demontáž vstavaných skríň a medziposchodí atď.).
Je možné prerobiť byt na hypotéku
Prestavba v založenom byte sa začína so súhlasom banky. Iba v prípade absencie námietok z jeho strany je možné zmeniť štruktúry v obývacej izbe. Zároveň musí byť ukončené aj štandardné povoľovacie konanie v obci.
Pracovník banky kontroluje všetky fázy schvaľovacieho konania, od vypracovania projektu až po vykonaný úkon. Do bytu sa zároveň môže kedykoľvek prísť osobne presvedčiť, či sú dodržané pravidlá rekonštrukcie, zástupca úverovej inštitúcie.
V niektorých prípadoch banky odmietajú dať súhlas na prestavbu, čo znamená nemožnosť jej realizácie.
Sú prípady, keď je v hypotekárnych zmluvách prvotný zákaz prerábky. Potom je zbytočné začať hovoriť o zmenách. Ak sa v rozpore s dohodou alebo názorom banky vykonajú zmeny, bude to mať vážne následky. Banka môže zrušiť zmluvu o úvere a požadovať vrátenie sumy úveru, dať byt do dražby a pod.
Postup pri schvaľovaní prestavby
Objednajte si projekt
Keďže k žiadosti na Medzirezortnú komisiu pre technický dozor správy musí byť priložený návrh, o ktorého dostupnosť sa musíte vopred postarať. Kontaktovaním súkromnej spoločnosti na organizáciu a realizáciu opráv si môžete objednať vypracovanie projektovej dokumentácie pre vaše bytové zariadenie.
Po obhliadke objektu vám špecialisti povedia, či je vo vašom prípade možné zbúrať priečky, premiestniť kuchyňu (niekedy, ak sa byt nachádza na prízemí, možno to povoliť), prepojiť WC s kúpeľňou, aké ťažkosti môžu byť spojené so získaním povolenia. Náklady na projekt sa líšia od 10 000 do 150 000 rubľov.
Získanie súhlasu obyvateľov a v prípade potreby aj susedov
Je potrebné získať súhlas od občanov, ktorí žijú spoločne so žiadateľom, a ak je bývanie spoločné - od všetkých susedov. Okrem toho bude potrebný písomný súhlas od susedných bytov, ak budú nejakým spôsobom dotknuté ich záujmy: napríklad pri zmene fasády, ako aj stavieb spojených so spoločnými priestormi bytového domu.
Vzor súhlasu na prestavbu
DOHODA
Na prestavbu bytu
Ja, Petrova V.V., bývajúcim na adrese: ________, ulica ____________, d. ___, kv., tento byt, podľa predloženia Petrov P.P. projektu.
Na prezentáciu na požiadanie.
Dátum podpisu _____________
Prihlasovanie na Medzirezortnú komisiu pre technický dozor s vyjadrením
Ako prvé treba napísať žiadosť na Medzirezortnú komisiu pre technický dozor správy lokality, kde bývate.
Vzor žiadosti o prestavbu
Medzirezortnej komisii pre technický dozor
správa Leninského okresu
_________________ (uveďte)
Petrov P.P., bytom:
________________ (uveďte), st._________, d.___, apt.___ (uveďte)
tel.______________ (uveďte)
VYHLÁSENIE
o prestavbe bytov
Žiadam vás, aby ste mi dali súhlas na prestavbu (projekt je v prílohe) bytu na adrese: ________ (uveďte), s rozlohou _____ m2, ktorý pozostáva z troch izieb, dvoch kúpeľní a dvoch balkónov.
Tento byt mi patrí vlastníckym právom.
Opravné práce sú plánované v rozsahu zodpovedajúcom projektu od 1.1.2018 do 3.1.2018 denne od 8:30 do 17:00 okrem víkendov.
Zaväzujem sa zabezpečiť úradníkom prístup do určených obytných priestorov na kontrolu prác a dodržiavanie projektovej dokumentácie.
Príloha: kópia listu vlastníctva;
- kópia domovej knihy;
- kópia projektu;
- kópia technického pasu pre obydlie;
- konať o technickom stave bytu;
- súhlas všetkých obyvateľov.
Petrov P.P. ___________ dátum podpisu.
Zoznam dokumentov, ktoré je potrebné priložiť k žiadosti, nie je vyčerpávajúci: môžete pripojiť aj kópie akýchkoľvek dokladov o vlastníctve, ako aj dokladov potvrdzujúcich bydlisko rodinných príslušníkov na adrese, kde sa byt nachádza.
Získanie záveru
Po zvážení žiadosti (na to je vyčlenených 45 dní) by ste mali dostať záver o možnosti prestavby alebo o zamietnutí. Dôvodom na odmietnutie môžu byť nielen zákonom zakázané stavebné zmeny, ale aj stav samotného domu, ako aj predchádzajúce výrazné zmeny nosných konštrukcií v susedných bytoch. Takže ak hosťujúci tím zistí nebezpečenstvo zrútenia budovy, vydanie záveru o možnosti sanácie bude odôvodnene zamietnuté.
Ak neexistujú prekážky pri vykonávaní deklarovanej práce, je možné, berúc do úvahy stanoviská HOA (ZHEK), pristúpiť k oprave. Niekedy je potrebné dodatočne získať súhlas iných orgánov. Napríklad, ak sa plánované zmeny týkajú presunu plynového sporáka, musí existovať dodatočná koordinácia so zástupcom plynárenskej služby. Alebo, povedzme, dom je historická pamiatka, vtedy je potrebný súhlas výboru kultúry.
Po dokončení práce komisia vypracuje akt, ktorý je základom pre vykonanie zmien v technickom pase bytu av prípade potreby v štátnom registri.
Ak sa nedohodne prestavba
Svoje plány na rekonštrukciu bytu bez predchádzajúceho schválenia radšej nerealizujte. V opačnom prípade vás čaká dlhý proces legalizácie, ktorý bude nákladný z hľadiska času a peňazí. Keďže pozitívny výsledok nie je zaručený, je pravdepodobné, že následný predaj bytu s nelegálnou dispozíciou sa pre vás stane veľkým problémom.
Okrem toho sa poskytuje administratívna zodpovednosť pre tých, ktorí svojvoľne upravili svoje bývanie. Páchateľovi môže byť uložená pokuta 2 500 rubľov (pozri viac o). Ďalšie náklady budú spojené s výkonom súdneho rozhodnutia o uvedení obydlia do pôvodnej podoby.
Ak máte otázky k téme článku, pokojne sa ich spýtajte v komentároch. Na všetky vaše otázky určite odpovieme do niekoľkých dní. Pozorne si však prečítajte všetky otázky a odpovede k článku, ak má podobná otázka podrobnú odpoveď, potom vaša otázka nebude zverejnená.
75 komentárov
Vlastníctvo súkromného pozemku ekonomickými ľuďmi často znamená možnosť samostatnej rekonštrukcie starých alebo výstavby nových budov.
Ich účel, samozrejme, môže byť iný, no nezabúdajte na jednu dôležitú okolnosť.
Takáto výstavba musí byť vykonaná v súlade s normami platnej legislatívy a technickými požiadavkami.
V opačnom prípade riskujete, že spôsobíte nespokojnosť svojich susedov alebo dostanete vysokú pokutu od regulačných orgánov. Navyše je možné, že budovu bude treba zbúrať, a to sú márne investované peniaze a čas.
Je potrebné dať vysvetlenie všetkým budúcim developerom, ktorí sa rozhodnú postaviť dom na svojom pozemku. Zistíme, v ktorých prípadoch je potrebné povolenie od susedov a ako sa vydáva.
Tri veľryby - základ vedomostí pre vývojára
V prvom rade venujeme pozornosť základným princípom:
- stavenisko musí byť vo vašom vlastníctve ako majetok, ako doživotný dedičný majetok alebo trvalé užívanie;
- budovy a pomocné stavebné konštrukcie môžu mať obytné a nebytové účely;
- je potrebné dodržiavať všetky právne predpisy týkajúce sa vašich stavieb. Sú obsiahnuté v niekoľkých kódexoch, zákonoch a nariadeniach.
Pre individuálnu výstavbu bude potrebné zamerať sa na normy Občianskeho zákonníka (s doložkou 1 článku 263 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a Kódexy územného plánovania (článok 51). A v každom prípade dodržujte technické požiadavky hlavného podzákonného predpisu.
Hovoríme o SNiP (stavebné normy a pravidlá). Dodržiavanie týchto noriem priamo závisí od toho, či potrebujete nejaké povolenie alebo potvrdenie od vytrvalých susedov alebo nie.
Poznámka: pred začatím výstavby na prázdnom mieste najskôr vykonajte zónovanie s prihliadnutím na umiestnenie existujúcich budov susedov a označte kontrolné hranice pomocou kolíkov. Tento jednoduchý tip vám pomôže vyhnúť sa nedorozumeniam v budúcnosti.
Požiadavky na súhlas
Ak boli stavebné objekty postavené svojvoľne (stavba bez stavebného povolenia), ako aj v rozpore s týmito normami, môže byť potrebné ich prítomnosť na stavenisku preukázať na súde. Na vyriešenie problému budete potrebovať povolenie od susedov.
Môže byť vydaný v akejkoľvek forme. Niektorí odborníci odporúčajú notársky overiť súhlas so stavbami, aby nevznikali nároky pri zmene vlastníka-suseda.
Súhlas musí obsahovať tieto informácie:
- mená vlastníkov strán, ich pasové údaje;
- adresy strán;
- doklady o vlastníctve nehnuteľností;
- veľkosť stavebného objektu vrátane počtu podlaží a vzdialenosť od hraníc susedného pozemku a budov;
- schematické rozloženie;
- dátum a podpisy strán s dekódovaním.
Typickým príkladom racionálneho využívania územia sú záchodové kabínky v letných chatkách, kde by ich mali mať všetci susedia v rovnakej oblasti. Ide o rozumné a celkom prirodzené správanie všetkých susedov.
Aby sa predišlo konfliktným situáciám so susedmi, pred výstavbou zvážte pravidlá:
- najmenej 3 metre - od budúceho domu po hranicu pozemku so susedom;
- najmenej 1 meter - od budov na účely domácnosti;
- minimálne 8 metrov - od sauny, toalety a kompostovej jamy.
Poznámka: merania sa odoberajú zo suterénu domu, v jeho neprítomnosti - zo steny. V prípade vyčnievania prvkov domu (baldachýn budovy, detailov horných poschodí, napr. balkón) viac ako pol metra, potom sa merajú od týchto výstupkov.
Povolenie je potrebné aj v prípade prerábky priestorov v bytovom dome a prevodu bytových priestorov na nebytové. To nie je prekvapujúce, pretože prestavba môže ovplyvniť bežné komunikačné zariadenia, ovplyvniť pohodlie ľudí žijúcich v blízkosti: hluk, vlhkosť atď. (informácie o tom, kedy nie je potrebné stavebné povolenie, si môžete prečítať
Na vydanie povolenia na rekonštrukciu nebytových priestorov alebo prestavbu stavby musí vlastník správne vyhotoviť doklady. Treba si uvedomiť, že tento postup je relevantný pre nebytové priestory nachádzajúce sa v bytovom dome a komerčné nehnuteľnosti.
Z právneho hľadiska sa postup pri koordinácii prebiehajúcich prác v týchto dvoch konkrétnych prípadoch líši. Pozrime sa na ne podrobnejšie.
Kedy je potrebné stavebné povolenie?
Rekonštrukciou nebytových priestorov sa rozumie práca na výraznej zmene vzhľadu (fasády), zväčšenie alebo zmenšenie celkovej plochy budovy. Napríklad plocha nebytových priestorov sa zväčšuje prístavbou zádveria so vstupnými dverami.
Je potrebné poznamenať, že by to nemalo mať vplyv na nosné a nosné konštrukcie alebo prvky budovy. V bytovom dome pojem nosná konštrukcia zahŕňa steny, ktoré nesú podlahy medzi podlažiami.
Ak sú počas opravy alebo stavebných prác ovplyvnené nosné steny, tieto činnosti sa klasifikujú ako sanácia. Povolenie na rekonštrukciu budovy a podlieha rôznym právnym úkonom, resp., a doklady ku kolaudácii je potrebné zbierať rôzne.
Najmä získanie povolenia na rekonštrukciu nebytových priestorov upravuje článok 56 časť 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Povolenie na rekonštrukciu nebytových priestorov v bytovom dome alebo v dome komerčných nehnuteľností bude potrebné v týchto prípadoch:
- počet poschodí sa mení nahor alebo nadol;
- existujúce podkrovie objektu sa prestavuje na podkrovie;
- k budove sú pripojené ďalšie nebytové priestory;
- vybavuje sa medziposchodie;
- ak si budova vyžaduje väčšie opravy s výmenou komunikácií a posilnením konštrukcií.
Okrem toho, ak sa v bytovom dome v dôsledku rekonštrukcie zmenší spoločné priestory, je potrebné získať povolenie od všetkých vlastníkov bytov. Dôkazom toho je článok 36 časť 3 zákonníka o bývaní Ruskej federácie.
V týchto prípadoch je potrebný súhlas s rekonštrukciou. V opačnom prípade bude všetka vykonaná práca uznaná ako nezákonná.
Schvaľovacie etapy
Na koordináciu vykonaných prác je potrebné získať kópie technického plánu budovy. Potrebné doklady získate v ZINZ. Sú voľne dostupné a poskytujú sa na prvú žiadosť vlastníka nebytových priestorov.
Potom sa tieto dokumenty predložia na mestské oddelenie architektúry. Tu si môžete objednať projekt rekonštrukcie nehnuteľnosti.
K tomu sa vydáva výjazd architekta do nebytového priestoru, ktorý sa nachádza v bytovom dome alebo v obchodnom dome. Ten vypracuje požadovaný projekt v prísnom súlade s hygienickými, technickými a požiarnymi predpismi.
Pripravený projekt schvaľuje mestský odbor architektúry a oprávnené orgány. To zahŕňa hygienickú a epidemiologickú stanicu, požiarnu inšpekciu a inžinierske siete.
Súhlas tohto je potrebný, ak sú počas rekonštrukcie zasiahnuté inžinierske komunikácie (vykurovanie a vodovod, elektrické rozvody a plyn).
Potom musíte získať povolenie od bytovej komisie. Právna oblasť tejto organizácie zahŕňa výkon vykonanej práce. Povolenie získané od určenej organizácie musí potvrdiť vedúci mestskej správy. Všetky zozbierané dokumenty sa posielajú miestnym úradom, ktoré podpíšu súhlas na rekonštrukciu.
Stojí za zmienku, že súhlas od miestnych samospráv na prácu nemožno získať. V tomto prípade sa rekonštrukčné párovanie začína od začiatku.
Aby rekonštrukcia nebytových priestorov prebehla striktne v súlade s literou zákona, je potrebné pripraviť nasledovné dokumenty:
- doklad potvrdzujúci totožnosť žiadateľa (pas);
- žiadosti na všetky vyššie uvedené orgány;
- topografický plán oblasti (geografická základňa), kde sa nehnuteľnosť nachádza. Zároveň nezáleží na tom, kde sa rekonštruované priestory nachádzajú: v bytovom dome alebo v samostatnom dome;
- projekt so zámerom rekonštrukcie nebytového domu;
- doklady oprávňujúce nakladať s majetkom alebo zmluva o prenájme priestorov;
- odborný posudok o technickom stave budovy;
- pôdorys budovy vrátane výkresov všetkých nebytových priestorov určených na rekonštrukciu;
- ak sa nebytový priestor nachádza v bytovom dome, na vykonávanie prác je potrebný písomný súhlas všetkých vlastníkov bytov.
Zodpovednosť za nelegálnu rekonštrukciu
Zhromažďovanie dokumentov na rekonštrukciu je pomerne problematická úloha, takže niektorí majitelia nebytových priestorov vykonávajú práce na vlastné nebezpečenstvo a riziko bez toho, aby si zabezpečili potrebné doklady. Ich konanie bezprostredne spadá pod dve časti článku Kódexu správnych deliktov (Kódex správnych deliktov Ruskej federácie):
- Článok 9.5 časť 1. Uvádza, že občania budú pokutovaní za nelegálnu rekonštrukciu. Jednotlivci môžu byť potrestaní sumou 2 000 - 5 000 rubľov. Pre právnickú osobu môže mať trest za následok pokutu v rozmedzí od 500 000 do 1 000 000 rubľov. Zákon zároveň umožňuje pozastaviť činnosť spoločnosti až na 90 dní. Pod zákon spadajú nielen developeri, ale aj zhotovitelia, ktorí nelegálne rekonštrukcie realizovali.
- Článok 9.5 časť 5. Znamená nezákonné uvedenie rekonštruovaných priestorov alebo budovy do prevádzky. V tomto prípade môže byť jednotlivcom uložená pokuta vo výške až 1 000 rubľov. Úradník dostane pokutu do 2 000 rubľov, právnická osoba - do 20 000.
Máte nejaké otázky?
Napíšte svoju otázku do nižšie uvedeného formulára a získajte podrobné právne poradenstvo: