Na druhý deň dostali obyvatelia Nižného Novgorodu prvé „žirky“ s novým riadkom – „príspevok (daň) na veľké opravy“. Sumy sú dosť veľké – od 250 rubľov do 630. Disciplinovaní platitelia to všetko hneď bežali zaplatiť na poštu a do sporiteľní, kde ich čakalo ďalšie prekvapenie – museli by zaplatiť mastnú províziu, od 30 do 50 rubľov. Najhoršie však je, že touto prvou platbou sa ľudia dostanú do pasce! prečo? Poďme na to.
Do centra pozornosti sa dostal problém nespravodlivého programu Únia vlastníkov domov v regióne Nižný Novgorod, ktorej aktivisti sa rozhodli naučiť všetkých, ako sa nenechať oklamať. Témou nasledujúceho zasadnutia Zväzu, na ktorom sme sa mali možnosť zúčastniť, bolo, ako sprostredkovať pravdu o veľkých opravách väčšiemu počtu obyvateľov Nižného Novgorodu.
Natalya Shartanová
- Nemyslite ani na zaplatenie účtov (riadok na účtenke) za veľké opravy regionálnemu operátorovi - bude to váš dobrovoľný súhlas so všetkými bodmi zmluvy, ktoré vám nie sú známe, a úplná otroctvo! - hovorí predsedníčka únie Natalya Shartanova, - nevlastníte spoločnú nehnuteľnosť - nemáte zelený certifikát na právo vlastniť spoločný majetok domu, obec (štát) len previedla byt na vás , ale nepreviedol podkrovia, schodiská, strechy, pivnice, komunikácie atď. Nech štát (obec) nesie bremeno udržania toho, čo vlastní! A prvá platba na účet predtým, ako uvidíte zmluvu, znamená jej uzavretie. (Ustanovenie 1 článku 181 Kódexu bývania Ruskej federácie).
Navyše sa možno nedočkáte toho šťastného momentu, keď sa vymení výťah, opraví strecha či fasáda. Môžeme sa vysťahovať z domu skôr, ako na neho príde rad v 30-ročnom programe. A vôbec, koho by napadlo natiahnuť takýto projekt na tri desaťročia? Situácia v našej krajine je mimoriadne nestabilná. Stavebný materiál dnes stojí toľko, ale zajtra bude stáť 10-krát viac.
Tým sa však „nedorozumenia“ nekončia. Kto najskôr zaplatí za „tučné“? Presne tak, dôchodcovia, ktorí sú zocelení systémom. Súčasné úrady navyše prilievajú olej do ohňa. Napríklad sociálne zabezpečenie už ohrozilo starých rodičov: ak nezaplatíte veľké opravy, pripravíme vás o EDC (mesačnú peňažnú náhradu). A mimochodom, EBC sa nevzťahuje na generálnu opravu a inštaláciu meračov, ktoré sú zahrnuté v „výkrmoch“. A vo všeobecnosti, ako poznamenávajú dôchodcovia, nájomné sa každým mesiacom zvyšuje a EBC je čoraz menej.
Obyvatelia: "Nájomné je stále viac a viac, zásoby potravín sú čoraz menšie!"
Vo všeobecnosti sa implementácia programu generálnej opravy od samého začiatku utápala v klamstvách. Majitelia bytov sa teda do 8. novembra museli rozhodnúť, ako naakumulujú financie na väčšie opravy. Na to bolo potrebné iniciovať schôdzu vlastníkov, zozbierať ich podpisy, kopu papierov, urobiť výpočty, pobehať kopu úradov... Nielenže úrady o tom takmer neinformovali obyvateľov mesta, ale aj skryl to hlavné. Ukazuje sa, že všetku túto prácu museli robiť okresné správy!
Oľga Šiškina
– Už mesiac pred 8. novembrom bola samospráva povinná zorganizovať stretnutia obyvateľov všetkých bytových domov. Administratíva sa však tvárila, že to nie je predpísané zákonom. V skutočnosti nie sme povinní behať po poschodiach, chytať babky za ruky, žiadať, aby podpísali papiere, ale úrady to museli urobiť!– objasňuje situáciu člen iniciatívnej skupiny mikrodistriktu pomenovaného po. Usilovova hrdinka Olga Shishkina, ktorá podrobne študuje problematiku generálnej opravy.
Ale aj keď ste vy a vaši susedia nevedomky spadli do „spoločného hrnca“, existuje cesta von. Koniec koncov, boli ste jednoducho zbavení práva voľby.
„Hovoríme o porušení postupu, čo znamená, že sa môžeme obrátiť na súd,“ pokračuje Olga Shishkina, „takto sa to všetko stalo v marci: dostali ste platobný lístok s novým stĺpcom a dvoma čiarovými kódmi a poslali späť na vysvetlenie.“ a odtiaľ na webovú stránku na internete. A už na tejto stránke si môžete pozrieť dohodu. Deň, keď ste dostali lístok, je dátumom porušenia vašich práv. Vezmete potvrdenie a pôjdete s ním na súd a vysvetlíte to takto: „Nemám internet, neviem, ako ho používať. A žiadam vás, aby ste odstránili dom zo spoločného hrnca, pretože nikto k nám neprišiel a nekonal schôdze."
A jeden moment. Poplatok za väčšie opravy sa vypočíta na základe počtu metrov štvorcových bytu a počtu vlastníkov. Z nejakého dôvodu však účet prichádza v mene jednej osoby – zodpovedného nájomcu. Prečo by mal rapovať za všetkých len on? Veď možno ani jeden z týchto vlastníkov v byte nebýva. Aj túto situáciu je preto potrebné vysvetliť na súde: „Môj syn žije v Murmansku a neplánuje sa vrátiť a mama zakladá život v dedine. Pošlite im „tučné“ na nové adresy.“ To znamená, že v každom byte by malo byť toľko účtov, koľko je vlastníkov. A každý musí platiť úmerne tomu, čo vlastní.
Požiadali sme riaditeľa oddelenia bytovej a inžinierskej infraštruktúry mestskej správy Sergeja Sinitsina, aby sa vyjadril k situácii, v ktorej zostali obyvatelia bytoviek v Nižnom v chlade a magistrát im nepomohol na to prísť.
Sergej Sinitsin
– Áno, skutočne, administratíva by mala iniciovať stretnutia obyvateľov. Ale iniciácia je iná. Buď sme viedli rozhovory s predsedami bytových domov (MKD), alebo sme vyvesili oznamy s návrhom na rokovanie. Ale ľudia na ne nereagovali, hovorí Sergej Grigorievich.
Úprimne povedané, pochybovali sme o pravdivosti takýchto vyhlásení. Nikto z tých, s ktorými sme robili rozhovory, takéto reklamy v Nižnom Novgorode nevidel.
"Videl som fotografie, na ktorých bolo všetko zaznamenané," pokračuje Sinitsin. "Možno si ľudia tieto reklamy jednoducho prečítali a strhli." Okrem toho sme vydali 150 tisíc brožúr a uskutočnili 149 vzdelávacích seminárov. V našom regióne prešlo na osobitný účet 11 percent domov. Ide o najväčšie percento vo federálnom okrese Volga.
Pán Sinitsin však poznamenáva, že ak ste si vy alebo vaši susedia nevybrali špeciálny účet, nie je v tom žiadna tragédia. A nemusíte ísť na súd, môžete to vyriešiť pokojne. Obyvatelia bytových domov majú po určitom období možnosť previesť na bežný účet. V súčasnosti sú to dva roky, no uvažuje sa o návrhu zákona s lehotou len jeden rok. To znamená, že obyvatelia si budú môcť vybrať spôsob akumulácie prostriedkov na veľké opravy a ak sa vyberie špeciálny účet, peniaze, ktoré už spadli do „kotla“, sa vrátia.
Členovia Únie vlastníkov bytov a ďalšie zainteresované organizácie plánujú v blízkej budúcnosti organizovať verejné podujatia, šíriť informácie na sociálnych sieťach a odpovedať na všetky otázky ľudí, ktorých problém veľkých opráv znepokojuje..
Fotografia Iriny Elaginy
Čo čaká tých, ktorí nebudú platiť veľké opravy?
V súlade s článkom 154, 159-160 Kódexu bývania Ruskej federácie sa v prípade nezaplatenia príspevkov na veľké opravy poskytuje zodpovednosť vo forme uloženia pokút, súdneho vymáhania výsledného dlhu, pozastavenia vyplácanie dávok a dotácií vlastníkom.
Materiál bol pripravený na základe pripomienoknámestník ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb Andrei Chibis,členka predstavenstva združenia AKON Nikita Chulochnikov, právnička advokátskej komory Malov and Partners Larisa Maltseva.
Môže vlastník odmietnuť platiť príspevky na väčšie opravy az akých dôvodov?
Nie on nemôže. Existujú však určité kategórie obyvateľov, ktorí sú oslobodení od platenia takýchto poplatkov: obyvatelia obecného bytového fondu a vlastníci priestorov v bytových domoch, ktoré sú uznané za nebezpečné a podliehajú demolácii, ako aj v bytových domoch, o ktorých sa rozhodlo. štátnymi orgánmi alebo samosprávami zabaviť pre štátne alebo komunálne potreby pozemok, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a o zabratí každého bytového priestoru v tomto dome (napríklad na výstavbu zariadení dopravnej infraštruktúry).
Zákony zakladajúcich subjektov Ruskej federácie však môžu poskytovať výhody aj starším občanom pri platení príspevkov na veľké opravy. Od 1. januára 2016 zákon o bývaní dáva regiónom právo oslobodiť slobodných nepracujúcich Rusov vo veku 80 rokov a starších od platenia príspevkov na veľké opravy a právo poskytnúť 50% zľavu pre slobodných nepracujúcich občanov starších ako 70 rokov. Vek. Toto právo už bolo napríklad implementované na úrovni Moskvy a mnohých ďalších subjektov Ruskej federácie.
Okrem toho Bytový zákon ustanovuje, že zdravotne postihnutým osobám I. a II. skupiny, zdravotne postihnutým deťom a občanom so zdravotne postihnutým dieťaťom sa poskytuje náhrada nákladov na úhradu príspevku na väčšie opravy najviac vo výške 50 % tohto príspevku. .
Sú poplatky za veľké opravy porušením Ústavy Ruskej federácie?
Nie nie sú. Ustanovenie časti 1 článku 169 Kódexu bývania Ruskej federácie, ktoré vo všeobecnosti ustanovuje povinnosť vlastníkov priestorov v bytových domoch platiť mesačné príspevky na väčšie opravy spoločného majetku v týchto budovách (okrem prípadov ustanovených zákonom), vo svojom ústavnom a právnom zmysle znamená spoločnú a rovnakú účasť všetkých vlastníkov priestorov v takýchto budovách - bez ohľadu na dátum vzniku vlastníctva konkrétnych priestorov, podklad pre jeho nadobudnutie a formu vlastníctva - na vzniku kapitálové prostriedky na opravu spoločného majetku v bytových domoch a ako také nie je v rozpore s Ústavou Ruskej federácie. Nedávno na to poukázal Ústavný súd vo svojom náleze v súvislosti so žiadosťou poslancov Štátnej dumy (uznesenie č. 10-P z 12. apríla 2016).
Ústavný súd Ruskej federácie uznal príspevky na veľké opravy obytných budov za v súlade so základným zákonom krajiny a poznamenal, že vlastnícke právo k obytným priestorom zahŕňa povinnosť starať sa o spoločný majetok a bezpečnosť bytu. budova.
Príspevky na opravy kapitálu nie sú daňou, pretože vyzbierané prostriedky musia byť vynaložené výlučne na určený účel. Táto skutočnosť však neruší záväzky štátu voči obyvateľom domov vyžadujúcich väčšie opravy. Na opravu takýchto objektov možno použiť prostriedky z krajských rozpočtov.
Nemal by sa štát podieľať na veľkých obnovách domov?
Každý z nás si udržiava poriadok v byte, no starostlivosť potrebuje aj samotný dom. Za bežné opravy bytového domu zodpovedá správcovská spoločnosť – je povinná sledovať stav vchodov, pivníc a iných priestorov v spoločnom užívaní. Výmena starých potrubí alebo starého výťahu si však vyžaduje vážne investície, takže je potrebné ušetriť peniaze na veľké opravy a to je úlohou majiteľov. Rovnako ako majitelia súkromných domov (a v krajine je ich asi tretina) samostatne platia za opravy svojich domov, pričom peniaze vyčleňujú na kapitál, najmä nákladnú prácu.
Teraz v Rusku, podľa ministerstva výstavby, z 2,5 miliardy štvorcových metrov v bytových domoch asi polovica potrebuje veľké opravy. Zároveň aj nový dom bude musieť byť skôr či neskôr opravený. Ak chcete aktualizovať súčasnú strechu štandardnej päťposchodovej budovy, budete musieť minúť asi 1,5 milióna rubľov. Výmena výťahu stojí asi 2 mil. Je iracionálne odoberať tieto prostriedky z rozpočtu. U nás žije asi 30% obyvateľov v súkromných domoch (opravu strechy, ktorú nikto ani len nenapadne zaplatiť z rozpočtu) - tak prečo by sa z ich daní mali opravovať bytovky?
Zraniteľné kategórie obyvateľstva a staršia generácia dostávajú významnú sociálnu podporu – len v roku 2015 krajina na tieto účely vynaložila 32,6 miliardy rubľov. Určitým kategóriám občanov sa poskytuje náhrada vo výške 50 % alebo 100 % príspevku na väčšie opravy.
Nemali by byť príspevky na väčšie opravy dobrovoľné?
Nie, príspevky na väčšie opravy nie sú dobrovoľné. Dôvodom je skutočnosť, že vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia aj spoločnú nehnuteľnosť v dome s právom spoločného spoluvlastníctva, a teda znášajú bremeno údržby tejto nehnuteľnosti, vrátane povinnosti jej opravy. Podiel výdavkov na takúto údržbu závisí od podielu na spoločnom vlastníckom práve (to znamená, že čím väčšia plocha, tým väčšia platba).
Platenie príspevkov na väčšie opravy je teda v kompetencii vlastníkov. Článok 154 časť 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (v znení federálneho zákona č. 263-FZ z 21. júla 2014) stanovuje, že náklady na ich údržbu a opravy znášajú vlastníci obytných budov.
Na základe akého zákona musia vlastníci bytov v bytových domoch platiť väčšie opravy?
Na základe zmien a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie z roku 2012, ktoré zaväzujú majiteľa domu vložiť peniaze na špeciálny účet na opravu svojho domu alebo ich previesť regionálnemu prevádzkovateľovi v spoločnom hrnci.
Mimochodom, prevod peňazí do „spoločného hrnca“ v prípade neexistencie rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov sa štandardne zavádza.
Každý subjekt Ruskej federácie prijíma svoj vlastný regulačný akt, ktorý upravuje postup pri platení kapitálových opráv bytového domu na základe požiadaviek stanovených v zákone o bývaní a federálnom zákone č. 185-FZ „O fonde pomoci Reforma bývania a komunálnych služieb.
Zo zákona sú obyvatelia povinní platiť mesačné platby za väčšie opravy. Tento postup mnohých poburuje, keďže štát presúva zodpovednosť za údržbu domov na vlastníkov bytov. Mnohí občania nevedia, ako získať dávky.
Do 1. augusta 2014 bolo možné zvoliť si spôsob hromadenia a strhávania peňazí. Aby ste ušetrili peniaze, mali by ste sa oboznámiť s niektorými ustanoveniami.
Legislatívny rámec
Načasovanie a množstvo, ako aj zákonnosť vyberania finančných prostriedkov, sú stanovené v článkoch 169 Kódexu bývania RF a 17 federálneho zákona č. 181. Odkedy sa bude účtovať poplatok za reštaurátorské práce? 1. januára 2014 vstúpilo v Ruskej federácii do platnosti nariadenie označujúce všetky nuansy vykonávania opravných a reštaurátorských prác vo výškových budovách. . Zákon o väčších opravách domov bol od 1. januára 2016 doplnený o klauzuly, ktoré upravujú postih za nezaplatenie a vyrubenie penále.
Veľké opravy znamenajú uvedenie do poriadku:
- inžinierske systémy a interná komunikácia;
- fasáda (zateplenie a obnova);
- pivnice a strechy;
- stavebné konštrukcie;
- zastrešenie (kontrola stavu a náteru);
- výmena meracích zariadení a výťahov.
Príspevky na väčšie opravy umožňujú dodávateľom poskytovať kvalitné a včasné služby a udržiavať výškové budovy v riadnom stave.
Okrem toho legislatívny rámec definuje:
- Povinná platobná procedúra pre vlastníkov akejkoľvek nehnuteľnosti (aj nebytových priestorov).
- Výšky platieb (každý subjekt federácie si ich stanovuje samostatne).
- Vzorce na výpočet príspevku (plocha * sumy platieb v kraji).
- Fondy, ktoré prijímajú finančné prostriedky a akumulujú ich (spoločenstvo vlastníkov bytov, správcovská spoločnosť, obytný súbor).
Finančné prostriedky na veľké opravy bytového domu sú rozdelené medzi všetkých vlastníkov výškovej budovy, ktorí už môžu byť pokojní v stave svojej budovy. To nepochybne ovplyvní nielen životné podmienky, ale aj hodnotu nehnuteľností.
Platba
Poplatok bude účtovaný od 1. januára 2014 a nestanovuje žiadne časové obmedzenia, čo znamená mesačnú platbu stanovenej sumy.
Veľa ľudí sa pýta, kde zaplatiť väčšie opravy bytového domu. Prostriedky možno vyberať jednoducho: prevedú sa na konkrétny osobný účet alebo na účet regionálneho prevádzkovateľa, o čom sa rozhoduje na valnom zhromaždení.
Ak by sa stretnutie neuskutočnilo, tak peniaze sa pripisujú automaticky na účty regionálneho operátora, čo je pre platiteľov mimoriadne nevýhodná situácia: poradie poradia, banka a načasovanie reštaurátorských prác určí operátor.
Dôležité! Obyvatelia, ktorých príspevky na veľké opravy sú nahromadené na účtoch HOA, správcovských spoločností alebo obytných komplexov neregionálneho formátu, môžu pozastaviť platby na základe rozhodnutia vlastníkov domov.
Po stanovení sumy platby dostane každý vlastník mesačný doklad a celková suma je pre každého iná a závisí od:
- vek budovy;
- prítomnosť/neprítomnosť výťahu;
- plocha bytu platiteľa;
- regiónu.
Práce sa vykonávajú v poradí podľa priorít, ktoré stanovia buď predstavitelia mesta alebo obyvatelia (v prípade samostatnej správcovskej spoločnosti). Termíny a poradovníky sú dostupné každému občanovi na webových stránkach príslušných štátnych orgánov.
Nuansy
Kto platí veľké opravy: všetkých vlastníkov sprivatizovaných bytov. Štátne právo stanovuje pre niektorých občanov oslobodenie od platenia. V takom prípade na ne prispieva štát alebo kompenzuje požadovanú sumu z rozpočtu.
Ako neplatiť za veľké opravy a kto sa môže vyhnúť plateniu veľkých opráv:
- vlastníkov nehnuteľností, ktoré sú v havarijnom stave alebo sú určené na demoláciu;
- vlastníci nehnuteľností nachádzajúcich sa na štátnych pozemkoch;
- dôchodcov bez rodiny vo veku 80 a viac rokov.
- občania s (1-2 skupina);
- dôchodcovia vo veku 70 rokov a viac (osamelí alebo rodina);
- postihnuté deti a ich opatrovníci.
Musím platiť za veľké opravy pre všetky ostatné kategórie? Áno, určite a každý subjekt samostatne určuje minimálnu výšku platby, čo bude vlastníkov v priemere stáť 6-7 rubľov za meter štvorcový. meter obytnej plochy.
Majitelia jednoducho nemajú na výber, či zaplatiť alebo nezaplatiť – nezaplatenie podlieha správnemu trestu vo forme pokuty. Okrem toho sa mesačne účtuje pokuta z výšky dlhu. Ako zistiť dlh za veľké opravy.
To možno vykonať tromi spôsobmi:
- kontaktovať fond alebo správcovskú spoločnosť;
- pozrite si webovú stránku svojho fondu;
- dostať oznámenie spolu s inými formulármi.
Ak nezaplatíte za opravy, môžete nielen dostať vážnu pokutu, ale dostať sa aj do mnohých problémov.
Privilégiá
Musím za väčšie opravy zaplatiť celú sumu? Nie nevyhnutne, existujú preferenčné programy, ktoré môžu občania využiť. Závisia od kritérií prijatých v jednotlivých regiónoch a riadia sa zákonmi č. 271-FZ a č. 176-FZ Zákona o bývaní Ruskej federácie.
Výška kompenzácie závisí od:
- status vlastníka;
- výška účtov za energie;
- úroveň príjmu vlastníka;
- životný priestor.
O tom, či máte alebo nechcete platiť príspevky, sa môžete obrátiť na miestne oddelenie dávok.
Úradníci sociálneho zabezpečenia vysvetlia, v rámci akého programu môže vlastník získať kompenzáciu alebo výhody.
Občan bude musieť pripraviť balík dokumentov:
- dokumenty potvrdzujúce základ pre dávky;
- osobný účet;
- potvrdenky;
- doklady potvrdzujúce vlastníctvo majetku;
- vyhlásenie.
Federálne zákony definujú kompenzačné platby vo výške 50 % za:
- účastníci likvidácie havárie v jadrovej elektrárni v Černobyle;
- veteránov práce, Veľkej vlasteneckej vojny a iných vojenských operácií.
Bohužiaľ, dnes v mnohých regiónoch neexistujú žiadne ďalšie preferenčné programy, na rozdiel od Moskvy a regiónu.
Pokuta za nezaplatenie
Mnoho vlastníkov nehnuteľností sa pýta, čo sa stane s tými, ktorí tieto poplatky neplatia. Odpoveď je celkom jednoduchá – správny trest, no jeho závažnosť bude závisieť od celkovej výšky dlhu. Ak nezaplatíte požadovanú sumu, vlastník bytu patrí medzi tých 11%, ktorí si myslia, že im to prejde.
Kedy nezaplatením takýchto platieb do 2 mesiacov v rade dostane vlastník nehnuteľnosti oznámenie o potrebe splatenia dlhu, ak nebude pokračovať v platení, čaká vlastníka súdny proces, ktorý sa s najväčšou pravdepodobnosťou skončí rozhodnutím o zaplatení nielen dlhu, ale aj penále spolu s trovami konania.
Dôležité! Okrem pokút môže byť dlžníkom zatknutý a skonfiškovaný majetok, ako aj zákaz opustiť krajinu.
To isté platí pre prednostnú kategóriu občanov: v prípade 2-mesačného dlhu sú im pozastavené dotácie a ak sa ignorujú upozornenia, sú pozvaní na súd. Základom tohto výsledku prípadu je článok 155 (časť 14.1) Kódexu bývania RF.
Nové budovy
Musia obyvatelia novostavieb platiť za väčšie opravy? Poplatok za väčšie opravy sa vyberá od všetkých vlastníkov nehnuteľností bez ohľadu na vek ich bývania (s výnimkou chátrajúcich budov).
Najprv sa musíte rozhodnúť, čo sa považuje za novú budovu. Typicky ide o budovy, ktoré boli uvedené do prevádzky po 1. júli 2016. Všetky ostatné budovy uvedené do prevádzky skôr sa nepovažujú za nové. Existuje však niekoľko nuancií, ktoré musíte poznať a vziať do úvahy.
Po podpísaní dodacieho listu je objekt vo vlastnej záruke developera ďalších 5 rokov, takže v prípade problémov je osobne povinný ich odstrániť bez zapojenia správcovskej spoločnosti. Poplatok za veľké opravy sa považuje za nezákonný, ak má dom menej ako päť rokov a správcovská spoločnosť posiela potvrdenky bez povolenia.
Ak bude stavba dodaná pred 1. júlom 2016 a neexistuje žiadna záruka zo strany developera, obyvatelia sa musia stretnúť a vyriešiť všetky problémy. V každom prípade im budú účtované väčšie opravy. Mali by si vybrať firmu, ktorá bude riadiť všetky reštaurátorské práce, ich načasovanie, ako aj banku. Ak existuje správcovská spoločnosť a peňažný fond, je možné vykonať akékoľvek reštaurátorské práce.
Treba brať do úvahy aj to, že každý kraj má svoje zákony, ktoré určujú lehotu bez odpočtov na opravy po dokončení novostavby. Napríklad v regióne Saratov sú to len tri roky av Moskve je to päť rokov. Mali by ste na to dávať pozor a pozorne si preštudovať zákony týkajúce sa týchto otázok. Poplatky za väčšie opravy v novej budove budú účtované v súlade s miestnymi zákonmi.
Užitočné video: musíte platiť za veľké rekonštrukcie domu?
Za príspevky na väčšie opravy zodpovedá každý občan, ktorý vlastní nehnuteľnosť vo výškových budovách. Ignorovanie pravidla má za následok správny trest. Nemali by ste strácať čas hľadaním spôsobov, ako sa vyhnúť plateniu za veľké opravy; je lepšie postupovať podľa zákona. Kto sa postará o väčšie opravy bytových domov, ak nie samotní obyvatelia.
Podľa ktorého sa vlastníkom bytov v bytovom dome (viac ako trom) bude účtovať poplatok za väčšie opravy domu.
Generálna oprava zahŕňa opravu základov, fasád, striech, výťahov a pivníc, ako aj výmenu elektrických rozvodov a vlastných inžinierskych systémov.
Príspevok, ako aj potvrdenie o zaplatení účtov za energie, príde do schránky. Jeho veľkosť závisí od v ktorom subjekte Ruskej federácie sa obytné priestory nachádzajú, ako aj ich typ a oblasť.
Bolo to nevyhnutné, pretože počet domov v havarijnom alebo schátranom stave v celom Rusku prudko vzrástol a vládne programy nie sú schopné plne zaplatiť ich obnovu.
Prostriedky vyzbierané od vlastníkov sa posielajú do špeciálneho fondu na veľké opravy a budú pridané k existujúcim programom.
Musím platiť tieto účty?
Podľa federálneho zákona Každý vlastník je povinný podieľať sa na získavaní finančných prostriedkov na väčšie opravy, pretože sú zahrnuté v štandardných platobných dokladoch za bývanie a komunálne služby (článok 169.1 Kódexu bývania Ruskej federácie).
Ak nezaplatí potvrdenky včas alebo tak neurobí vôbec - Ak sa platba neuskutoční do 20. dňa aktuálneho mesiaca (za posledný mesiac), začnú sa hromadiť pokuty..
Ak majiteľ neustále ignoruje účtenky, dlh (vrátane pokút) možno vymáhať súdnou cestou. Spolu s dlhom bude tiež nútený zaplatiť súdne trovy.
Nikto nemôže vykázať neplatiča z bytu, budú však platiť rôzne obmedzenia vrátane zákazu opustiť krajinu.
Uskutočnenie veľkých rekonštrukcií vášho domova vás nezbavuje zodpovednosti za získavanie finančných prostriedkov. Budú sa „hromadiť“ až nabudúce.
Od akého veku a v akom veku sa poplatok účtuje?
Majiteľom bytu sa môžete stať od narodenia, no po dovŕšení dospelosti môžete plnohodnotne spravovať nehnuteľnosť a vykonávať platby a transakcie. Kto platí väčšie opravy bytového domu a od akého veku?
Keďže starostlivosť o domácnosť, jej udržiavanie a spoločné priestory v bytovom dome je zodpovednosťou vlastníkov (článok 30, odsek 1 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie), občan, ktorý je vlastníkom, musí platiť za väčšie opravy. od osemnástich rokov.
V decembri 2015 bol prijatý návrh zákona N 399-FZ, podľa ktorého budú môcť kraje samostatne rozhodovať o tom, či budú dôchodcovia platiť príspevok. Preto ľudia nad 80 rokov môžu počítať so 100 % náhradou výdavkov.
Platí pre osamelo žijúcich dôchodcov a pre rodiny pozostávajúce z nepracujúcich ľudí v dôchodkovom veku (článok 169, časť 2.1)
Náhrada vo výške 50 % zo sumy výdavkov bude poskytnutá osobám starším ako 70 rokov, zdravotne postihnutí ľudia prvej a druhej skupiny, obete Černobyľu, zdravotne postihnuté deti, osoby podporujúce zdravotne postihnuté deti (Federálny zákon z 29. júna 2015 č. 176-FZ).
Okrem toho stojí za to venovať pozornosť veku konkrétneho domu, čím je starší, tým viac potrebuje obnovu. Preto bude suma na účtenke vyššia.
Zákon počíta so zníženou sadzbou pre nové domy. Federálny zákon č. 176-FZ umožňuje, aby obyvatelia nových budov uvedených do prevádzky po schválení programu tieto príjmy neplatili.
Presne na aké obdobie si určujú kraje samotné, nemalo by to však byť viac ako 5 rokov.
Kto by mal platiť za veľké opravy: vlastník alebo nájomca?
- Mestské alebo služobné bývanie. Ak nájomca býva v obecnom byte, je povinný ho udržiavať v riadnom stave, včas platiť za energie a iné platby, ako aj bežné výdavky na údržbu spoločného majetku. Tieto povinnosti sú definované v zmluve o sociálnom prenájme. Veľké opravy sa však vykonávajú na náklady vlastníka bytového fondu.
- Privatizácia. Ak byt sprivatizoval nájomca, tak je povinný udržiavať aj obytný priestor v riadnom stave, ale nikto ho nemá právo nútiť, aby sa podieľal na vyberaní prostriedkov na väčšie opravy.
- Prenájom obytného priestoru. Kto by mal v tomto prípade platiť väčšie opravy? Bez súhlasu vlastníka nemôže nájomca vykonávať prestavbu ani rekonštrukciu, preto by mu nemali byť účtované žiadne poplatky. Toto je zodpovednosť vlastníka.
Kto platí väčšie opravy v bytovom dome – vlastník alebo nájomca?
Na základe toho Od nájomcu nie je možné požadovať platbu za väčšie opravy domu. Mnohí vlastníci, ktorí prenajímajú byty, sa domnievajú, že táto suma je zahrnutá v účtoch za energie, ale to je mylná predstava.
Nakoľko sú tieto príspevky legálne?
Keďže tieto platby sú stanovené zákonom (časť 1 článku 158 zákonníka o bývaní Ruskej federácie) - sú povinné pre všetkých občanov Ruskej federácie. A ako už bolo spomenuté, za nezaplatenie môžu byť uvalené určité sankcie.
Ale keďže nie všetci platitelia budú čakať na opravu (úmrtie, predaj alebo iné dôvody), v októbri 2015 skupina poslancov podala žalobu na Ústavný súd Ruskej federácie. Vyjadrili v ňom požiadavku na nápravu skutočnosti, že obyvatelia musia platiť za údržbu cudzieho majetku.
V apríli 2016 získavanie finančných prostriedkov pre „spoločnú pokladnicu“ bolo uznané za absolútne legálne. Rozhodlo sa tiež prehodnotiť poradie prác v obytných priestoroch podľa objektívneho stavu domov.
Tento príkaz je navyše možné napadnúť na súde.
Aby sme to zhrnuli, môžeme to povedať Príspevky na veľké opravy domu sú úplne legálne a sú povinné platiť.
Kto platí väčšie opravy v bytovom dome? Ak prenajímate bývanie, ste nájomcom, musíte pochopiť, že zaplatenie týchto príjmov nie je vašou starosťou. Toto je zodpovednosť výlučne vlastníkov.
Či už so zmluvou alebo bez nej, MUSÍTE PLATIŤ
Súd práve oznámil nesúhlas so zákonom
V článku 17 „Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome“, schválenom nariadením vlády Ruskej federácie č. 491 z 13. augusta 2006.
„vlastníci priestorov sú povinní na valnom zhromaždení schváliť zoznam služieb a prác, podmienky ich poskytovania a realizácie, ako aj VÝŠKU ich financovania.“
V časti 3 čl. 163 Kódexu bývania Ruskej federácie
V zmluve o správe bytového domu musí byť uvedený: zoznam služieb a prác na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome, postup pri zmene takéhoto zoznamu, ako aj zoznam služieb poskytovaných správcovskou organizáciou ( odsek 2); postup pri určovaní ceny zákazky, výšky platby za údržbu a opravy bytových priestorov a výšky platby za energie, ako aj postup pri realizácii takejto platby (odsek 3)
To znamená, že cenový postup, postup pri určení výšky poplatku, ako aj postup pri platení poplatku musí byť určený zmluvou!
Ale súd dal jasne najavo, že argumenty vychádzajúce zo zákona nie sú preň záväzné. To naznačuje verejné vyjadrenie súdu so súčasnou ruskou legislatívou, pričom medzi povinnosti sudcu patrí podriadenie sa Ústave Ruskej federácie a federálnym zákonom (článok 120 Ústavy Ruskej federácie). Žiadam, aby sa toto vyhlásenie premietlo do protokolu.
Len čo súd zahmlieva
Absencia DOHODY nezbavuje človeka povinnosti
Dôrazne namietame:
Nikto však nepožiadal o zbavenie sa povinnosti a zbavenie vlastníka bremena vyživovania
V zozname logických trikov (nečestné metódy argumentácie) zaberá prisudzovanie pozície protivníkovi a jeho následné vyvracanie najnižšiu úroveň (primitívna úroveň). Podľa Ústavy Ruskej federácie sú za sudcov menovaní ľudia s právnickým vzdelaním. Logika sa študuje na právnických fakultách v prvých semestroch štúdia.
Z našej strany opakovane zaznelo, že povinnosť podieľať sa na úhrade všeobecných výdavkov domácnosti je v plnom rozsahu uznaná, keďže takáto povinnosť je uvedená v zákone. Počas prejednávania prípadu sa zistilo – a súd to vie – že Za súčasných podmienok je v zásade nemožné splniť túto povinnosť., pretože
Len čo súd zahmlieva
ZMLUVA NIE JE NUTNÁ
V prípade neexistencie zmluvy o výkone správy sú právne vzťahy medzi zmluvnými stranami upravené na zákl
Ch. 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federáciekonkrétne: čl. 982.983 Občiansky zákonník Ruskej federácie –a 1. časť čl. 10 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
Myslím, že je potrebné objasniť:
V prípade neexistencie uzavretej zmluvy o správe vyplývajú povinnosti príjemcu služieb z kapitoly 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie („Konania v cudzom záujme bez pokynov“).
Podstata právnych vzťahov sa v tomto prípade výrazne líši od právnych vzťahov na základe dohody - v takejto situácii právo na odmenu za poskytnuté služby závisí výlučne od dobrej vôle osoby, v záujme ktorej boli úkony vykonané:
– pri schvaľovaní úkonov čl. 982 Občiansky zákonník Ruskej federácie,
– v prípade nesúhlasu – čl. 983 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého konanie v záujme iných nezahŕňa žiadne povinnosti zainteresovanej osoby.
Logicky konzistentný vzorec týkajúci sa právnych vzťahov a zmlúv by mohol vyzerať takto:
Absencia dohody vo forme listiny podpísanej zmluvnými stranami v tomto prípade znamená existenciu právnych vzťahov na poskytovanie platených služieb pri úkonoch v cudzom záujme bez pokynov,
Ak nesúhlasím s konaním Trestného zákona, potom na základe článku 983 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je jediným možným záverom: nevznikla povinnosť platiť za neobjednané služby.
Len čo súd zo seba vyvalí slovo
DLH
Časť 1 Čl. 307,Časť 2 Čl. 307 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
UŠI NA TEME HLAVY................................................................ ...........
Len čo súd zo seba vyvalí slovo
DLH
V našom prípade by dlh v zásade nemohol vzniknúť, keďže platia pravidlá
Časť 1 Čl. 307,Časť 2 Čl. 307 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
Domnievam sa, že súhlas súdu nemá žiadny právny základ
Výška dlhu, pozostávajúca z pomernej časti poplatku za údržbu a opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, bola zo strany žalobcu potvrdená prvotnými účtovnými dokladmi.
Faktom je, že pojem povinnosti a základ pre ich vznik sú uvedené v časti 1 čl. 307 Občiansky zákonník Ruskej federácie:
„Na základe záväzku je jedna osoba (dlžník) povinná vykonať určitý úkon v prospech inej osoby (veriteľa), napr.: previesť majetok, vykonať prácu, zaplatiť peniaze a pod., alebo sa určitého konania zdržať, a veriteľ má právo požadovať od dlžníka splnenie jeho záväzku.“
Na druhej strane, povinnosti strán vyplývajú iba z dohody (časť 2 článku 307 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Keďže k uzavretiu zmluvy o výkone správy nedošlo, spotrebiteľovi služieb zo zmluvy nevznikli žiadne povinnosti a neexistujúce záväzky nemožno porušiť.
Preto dlh v zásade nemohol vzniknúť.
UŠI NA TEME HLAVY................................................................ .........
Na otázku súdu
„Dostali ste služby?
Ale ak ste odpovedali ÁNO, znamená to, že ste prehrali.
ODPOVEDÁME: Treba upozorniť, že medzi žalobcom a žalovaným dohodou neuzavrela a teda neboli dané dôvody na riešenie sporu v rámci Pravidiel poskytovania komunálnych služieb alebo služieb bývania.
Mimo pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb treba v skutočnosti zaradiť konanie žalobcu, ktoré povrchne pripomína „služby“. nie ako službu, ale ako
akcie v záujme obyvateľov,
Toto je terminológia v kapitole 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (Konania v záujme iných):
(Článok 982. Dôsledky súhlasu zainteresovanej strany s konaním v jej záujme.
Článok 983. Dôsledky nesúhlasu zainteresovanej strany s konaním v jej záujme)
Podľa ustanovení kapitoly 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nie je vôbec potrebné platiť za činy v záujme iných. Všetko závisí od dobrej vôle osoby, v záujme ktorej boli kroky podniknuté
Ak chce žalobca dostať výplatu v rámci bytovej legislatívy, určite uzatvorí zmluvu o výkone správy. Ak chce získať peniaze obídením zákona, zmluvným vzťahom sa bude vyhýbať za každú cenu. Ale potom nech si to vyčíta - v súlade s odsekom 1 čl. 1083 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, škoda spôsobená úmyslom obete nepodlieha kompenzácii.
UŠI NA TEME HLAVY............................................ .......................!
Ak nepriateľ vytrvalo hovorí o nedoplatkoch za bývanie a komunálne služby, začnite protiútok
Neexistuje žiadny dlh! Platby za bývanie a komunálne služby boli pozastavené - ale zo zákona pozastavené – a to v sebaobrane porušeného práva na získanie informácií o nákladoch na údržbu a opravy priestorov, ako aj o právach takzvaného HOA na správu domu. Toto právo ustanovuje zákon - čl. 14 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
A HOA má právo dostať platbu podľa zákona. V časti 2 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
„Občania a právnické osoby... si môžu slobodne stanoviť svoje práva a povinnosti na základe dohody a určiť podmienky dohody, ktoré nie sú v rozpore so zákonom.“
V časti 1 čl. 162 Kódexu bývania RF tiež stanovuje požiadavku na uzavretie dohody v písaní. Máte teda na výber – ak chcete dostať výplatu podľa zákona, podpíšte dohodu. Ak to nechcete podľa zákona, skúste to vziať z podvodu alebo strachu.
UŠI NA TEME HLAVY................................................................ ...........
Ak ste pozvaní na diskusiu
MUSÍTE POCHOPIŤ, ŽE NIČ NEEXISTUJE ZADARMO, za služby sa musí platiť! -
(potom sa najprv musíte „hrať ako blázon“):
Samozrejme, že by sme mali. Kto sa háda?
Ale ty neplatíš?
Koľko by ste mali zaplatiť?
Je to tam napísané na účtenke
Prečo musíte platiť toľko, koľko je „vykreslené“ na účtenke?
(A potom – v zázname – VYHLÁSAME):
Vydávaním privysokých poplatkov za privysoké objemy práce a služieb HOA konala a koná na vlastné nebezpečenstvo a riziko, pričom nemá dôvod požadovať úhradu svojich nákladov. V súlade s odsekom 2 čl. 307 ods. 3 čl. 308, časť 2, odsek 3, čl. 1064 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť náhrada škody odmietnutá, ak škoda bola spôsobená na žiadosť alebo so súhlasom obete a konanie škodcu neporušuje morálne zásady spoločnosti. Taktiež v súlade s odsekom 1 čl. 1083 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, škoda spôsobená úmyslom obete nepodlieha kompenzácii.
Nikto nebráni správcovskej spoločnosti ani HOA v tom, aby sa vrátili do právnej oblasti, uzavreli zmluvu o výkone správy, zverejnili informácie o svojej činnosti a získali štatút správcovskej organizácie. Nikto nebráni správcovskej spoločnosti ani HOA zorganizovať stretnutie a schváliť na ňom zoznam služieb a prác spolu s podmienkami financovania a následne prijať odhad príjmov a výdavkov, na základe ktorého sa určí výška poplatkov za ďalší rok. Zistili sme, že činnosti správy bytových domov nie sú zo zákona zahrnuté v plánoch správcovskej spoločnosti (HOA). Vidíme túžbu prijímať peňažnú platbu obchádzajúcu pravidlá stanovené zákonom.
UŠI NA TEME HLAVY............................................ ...........
SÚPER predkladá KÓPIE DÔKAZOV - POŽADUJEME ORIGINÁLY
Vážený súd! Listina bola súdu predložená vo forme kópie, ktorá nebola riadne overená. Na objasnenie okolností jeho narodenia je potrebné oboznámiť sa s originálom. Takéto právo majú účastníci kauzy! Podľa časti 2 čl. 71 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie
Písomné dôkazy sa predkladajú v origináli alebo vo forme riadne overenej kópie. Originály dokumentov sa predkladajú vtedy, keď okolnosti prípadu podľa zákonov alebo iných regulačných právnych aktov podliehajú potvrdeniu iba takéto dokumenty keď sa vec nedá vyriešiť bez originálnych dokladov …
Podľa časti 7 čl. 67 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie
súd nemožno považovať za preukázané iba potvrdené okolnosti kópia v prípade straty dokladu alebo iného písomného dôkazu a originál dokladu nebol predložený súdu... a nie je možné zistiť skutočný obsah originálu listiny inými dôkazmi.
Okrem toho je neplatná certifikačná poznámka: COPY IS CORRECT. Podľa vyhlášky Prezídia Najvyššieho sovietu ZSSR zo dňa 4. augusta 1983 č. 9779-X, platnej v znení federálneho zákona zo dňa 8. decembra 2003 č. 169 - FZ, je potrebné pripraviť kópiu dokumentu:
"Na kópii je uvedený dátum jeho vydania a poznámka, že originál dokumentu sa nachádza v danom podniku, inštitúcii alebo organizácii."
Nevidíme však ani dátum registrácie kópie, ani záznam o tom, kde sa originál nachádza. Je možné, že originál vyrobili falšovatelia a hneď po vyhotovení kópií ho zničili.
Vyhlasujem, že ak sa súd rozhodne na základe vedome nedôveryhodného dokumentu, určite vyvstane otázka trestnej zodpovednosti za predloženie sfalšovaných dôkazov súdu.
SÚŤER predkladá KÓPIE DÔKAZOV V JEDNEJ kópii
Dokument sa predkladá v jednej kópii – len na súdne účely. Tým je porušená požiadavka uvedená v časti 3 článku 71 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie - poskytnúť strane VŠETKY písomné dôkazy
Ako je známe, sektor bývania a komunálnych služieb pri poskytovaní štátnych vodcov je vysoko skorumpovaný. Preto sa snažia pred účastníkmi prípadu zatajiť dokumenty, na základe ktorých súd rozhodne.
Domnievam sa, že takýmto konaním sa mi môj procesný odporca snaží sťažiť uplatnenie môjho zákonného práva na spravodlivosť v podmienkach rovnosti zbraní a kontradiktórnosti
V prípade takýchto prejavov nečestného správania účastníka veci záleží na súde, či sa prikloní k zákonu alebo nie.
Trvám na odmietnutí prevzatia všetkých dokumentov doručených od žalobcu v jednom vyhotovení. Žiadam, aby mu boli všetky tieto dokumenty vrátené
Okrem toho mu vydaj UPOZORNENIE - veď čl. 35 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie vyžaduje svedomité správanie
UŠI NA TEME HLAVY............................................ ......................................
PRE ÚČASŤ NA SÚDE ZÁZNAM BEZ PRÍLOH