V prípade nehnuteľností Predávajúci ( renta) prevedie vlastníctvo svojho bytu na Kupujúceho ( platiteľovi nájomného), a ten na oplátku pravidelne platí príjemcovi určitú sumu „na živobytie“ ( tie. prevezme Predávajúceho do údržby). Toto všetko sa formalizuje Doživotná dohoda o údržbe so závislými osobami za byt, je to aj tzv Anuitná zmluva s doživotnou údržbou.
Zároveň po dobu trvania takejto dohody samotný byt podlieha vecné bremeno (viac o tom nižšie).
V samotnej zmluve okrem pravidelný obsah , môže byť aj podmienka paušálna platba Predávajúci dostáva za predaj bytu určitú sumu. Táto suma je spravidla niekoľkonásobne nižšia ako trhová hodnota nehnuteľnosti a prevádza sa na predávajúceho ( poberateľovi anuity) ihneď po podpise zmluvy.
Pri predaji bytu za podmienok celoživotná údržba so závislými osobami, v zmluve je určená predajná cena, ako aj forma, podmienky a frekvencia platenia nájomného. Doba splatnosti prenájmu tu – doživotný pre predchádzajúceho majiteľa ( odtiaľ názov dohody).
Zvyčajne do konca života renta býva v byte ním odcudzeným ako užívateľom. Navyše toto užívacie právo ponecháva si ho aj v prípade následného predaja bytu platiteľ nájomného .
V praxi sa zvyčajne kupuje byt na Doživotná zmluva o údržbe ( renty) sa vyskytuje za cenu niekoľkonásobne nižšiu ako je trhová cena. Takéto potešenie pre kupujúceho je však kompenzované vážnymi povinnosťami stanovenými v zmluve - plná penzia ( obsahu) príjemca renty po zvyšok jeho života a/alebo periodické platby pre jeho vlastné potreby na rovnakú dobu neurčitú. A až po jeho smrti sa byt stáva úplne k dispozícii. platiteľ nájomného a častejšie predáva.
- toto je špeciálny prípad anuitná zmluva , ktorý obsahuje podmienku scudzenia nehnuteľnosti, v tomto prípade bytu (Otvorí sa v novej záložke.">kapitola 33 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Závislosť – ide o uspokojovanie potrieb na bývanie, stravu, ošatenie atď. Navyše po dohode príjemcom renty môže existovať aj tretia strana označená predchádzajúcim vlastníkom.
Zákon tiež umožňuje nahradiť uvedené služby podľa potrieb závislý , pre bežné platby v hotovosti (Otvorí sa na novej karte.">článok 603 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Byt je možné ihneď po uzavretí previesť do vlastníctva platiteľa nájomného Doživotné zmluvy o údržbe so závislými osobami, alebo v inom čase, na ktorom sa zmluvné strany dohodnú. Stáva sa, že podľa zmluvných podmienok Kupujúci ( platiteľ nájomného) nadobúda vlastníctvo bytu až po smrti predávajúceho ( príjemca renty)..
IN Zmluva o prenájme bytu musí byť špecifikované dĺžka pobytu a „registrácia“ ( registrácia) v ňom jeho predchádzajúceho vlastníka – príjemca renty . Je to zakotvené v článku Otvorí sa na novej karte.">Článok 34 Kódexu bývania RF.
Nájomné a doživotná údržba sú záťažou
Nájomné(alebo celoživotná údržba ) – ide o byt. Je zaregistrovaná v štátnom registri práv Jednotného štátneho registra práv (EGRN), a preto sa označuje ako vecné bremeno V . Inými slovami, pri predaji bytu na Doživotná dohoda o údržbe so závislými osobami samotný byt zostáva v zálohe Predávajúceho ( príjemca renty) po celú dobu trvania zmluvy ( tie. až do smrti predávajúceho).
Zároveň smrťou Kupujúceho ( platiteľ nájomného) nie je dôvodom na ukončenie zmluvy. Nehnuteľnosť nadobudnutá na základe nájomnej zmluvy je zahrnutá do dedičstva a prechádza do vlastníctva dedičov kupujúceho spolu so záväzkami zo zmluvy. To znamená, že platiteľmi nájomného sa stávajú dediči.
Dohoda o anuite a doživotnom výživnom so závislými osobami musí byť certifikovaná a prevod vlastníctva podlieha štátnej registrácii spolu s registráciou záložného práva ( vecných bremien) za byt.
Ak kupujúci ( platiteľ nájomného) neplní svoje povinnosti pravidelne platiť nájomné a vyživovať bývalý vlastník bytu, potom renta má právo ukončiť Doživotná dohoda o údržbe so závislými osobami (
Súčasný Občiansky zákonník Ruskej federácie umožňuje zabezpečiť doživotný pobyt predchádzajúceho vlastníka v obytných priestoroch.
Často takúto dohodu uzatvárajú slobodní ľudia alebo dôchodcovia.
Najčastejšie potrebujú dostať určitú sumu platobných prostriedkov a potrebujú si zachovať možnosť doživotne užívať predávanú nehnuteľnosť.
Navigácia v článku
Dohoda o doživotnom pobyte v byte
Situácie vyžadujúce uzavretie takýchto dohôd sa vyskytujú často a môžu sa líšiť v špecifikách ich vyhotovenia a rôznych právnych dôsledkoch, čo dáva občanom určité právomoci pri spolužití s vlastníkom nehnuteľnosti.
Za špecifický základ preukázateľnosti sa považuje špecifický druh záväzku vlastníka nehnuteľnosti voči osobám uvedeným v zmluve. Vlastník musí dodržiavať takéto povinnosti, pretože existujú určité predpisy a právne predpisy, vrátane čl. 558 Občiansky zákonník Ruskej federácie.
V tomto prípade budete určite musieť dodržať všetky náležitosti týkajúce sa formalizácie vzťahu medzi zúčastnenými stranami, ktoré sú spečatené podpisom kúpno-predajnej zmluvy s doživotným bydliskom predávajúceho.
Podľa čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť takáto dohoda ukončená, ak dôjde k porušeniu jej určitých ustanovení.
Vnútroštátna legislatíva neposkytuje dostatočné opatrenia na ochranu práv darcu pri registrácii.
V dôsledku toho nastávajú situácie, keď darca chce previesť vlastníctvo bytu s právom v ňom bývať a nový vlastník má zo zákona možnosť robiť si s takýmto obytným priestorom, čo chce.
Bývanie je teda možné previesť, predať alebo prenajať. V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie možno darovanie považovať iba za kompenzované.
Musíte pochopiť, že akákoľvek kompenzácia neznamená možnosť vrátenia, ako aj súčasného využívania predmetného objektu.
Dohoda o pozostalosti zakladá zákonné práva darcu na nehnuteľnosť a zakazuje vysťahovanie. Často sa k takýmto dohodám uchyľujú starší občania, ktorí chcú obdarovať svojich príbuzných a získať príležitosť žiť v tomto obytnom priestore.
- Zdravotne postihnutí občania sú zo zákona povinní živiť živobytie zdravotne postihnutých najbližších príbuzných – rodičov, strýkov, tety, starých rodičov.
- Právnici radia vyhotoviť darovaciu zmluvu len na časť obytnej plochy.
- Ak chce darca bývať s niekým v byte, musia byť takéto podmienky stanovené v darovacej zmluve.
- Občan, ktorý poskytne byt darom, sa v ňom môže ubytovať bezplatne. Táto podmienka je uvedená aj v zmluve.
- Vlastník môže previesť vlastnícke práva na toho, kto platí nájomné.
- Darca má vždy právo jednostranne vypovedať zmluvu v situácii, keď sa obdarovaný dopustí určitého porušenia práva pobytu v priestoroch.
Ak darca plánuje v byte prevedenom do vlastníctva naďalej bývať, je potrebné pri uzatváraní zmluvy uviesť čo najpresnejšiu a najjasnejšiu formuláciu. Je vhodné vyhradiť si právo prevádzkovať a vlastniť obytný priestor.
Zmluva o doživotnom dôchodku
Takéto dohody často uzatvárajú starší občania, ktorí nemajú príbuzných alebo ktorých komunikácia s nimi bola predtým prerušená z dôvodu určitých životných okolností. Môžu si tak vybrať asistenta, ktorému budú za odmenu poskytnuté určité materiálne hodnoty.
Pri uzavretí takejto zmluvy je jej hlavným predmetom často byt, ktorý vlastník alebo nájomca po smrti prevedie na nájomcu do plnej právnej držby. Vlastník obytného priestoru môže v súlade s ustanoveniami dohody získať viacnásobnú aj jednorazovú finančnú pomoc.
Nový vlastník bude môcť s nehnuteľnosťou nakladať až po smrti starobného.
Zmluva o doživotnom pobyte so závislými osobami
Tento právny precedens má určité odlišnosti v tom, že udelenie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam je v zmysle ustanovení zákona bezplatné.
Kupujúci nehnuteľnosti na bývanie, ktorá prechádza do vlastníctva po vybavení potrebných dokladov, nemusí platiť pravidelné platby.
Pre určitú výhodu zoznam poskytovaných služieb zahŕňa:
- Poskytovanie stravy.
- Nákup liekov.
- Udržiavanie priestorov v čistote.
- Vykonávanie opravárenských prác a prípadná výmena vodovodných armatúr.
Všetky služby, ktoré odkázaná osoba dostane, musí zaplatiť vlastník obytného priestoru. Často sa takéto služby musia dôchodcovi poskytovať doživotne. Po smrti je potrebné splniť dohodnuté podmienky pochovania a vykonať určité pohrebné obrady.
Pre občanov, ktorí potrebujú zdravotnú starostlivosť, je povolené zahrnúť príslušné položky do zoznamu služieb.
Predaj s právom doživotného pobytu
Najprv sa pozrime na zoznam dokumentov potrebných na uzavretie takejto transakcie:
- Dokument preukazujúci vlastníctvo obytného priestoru.
- Dôvody kúpy. Môže to byť skôr uzavretá dohoda alebo osvedčenia označujúce dedičské právo.
- Registračný list s plánom obytnej plochy bude platný 3 roky. Ak platnosť dokumentu vypršala, musíte na ZINZ vydať nový.
- Dokument, v ktorom sú uvedené osoby registrované v obytnom priestore.
Ak majiteľ obytného priestoru nájde kupujúceho, ktorý je pripravený súhlasiť s podmienkami transakcie, zmluva sa uzavrie v niekoľkých fázach:
- Krok 1. Je potrebné dohodnúť sa na určitých podmienkach transakcie. V tejto fáze sú kupujúci a predávajúci povinní podrobne dohodnúť všetky konkrétne podmienky zmluvy. Ak je to možné, budete musieť vypracovať predbežný vzor zmluvy. účastníci môžu zmluvu uzavrieť len v situácii, keď sa účastníci dohodli na všetkých dôležitých podmienkach tejto zmluvy. Podstatné podľa zákona musí zahŕňať predovšetkým podmienky nákladov a predmetu uzatváranej zmluvy.
- Krok 2. Podpísanie zmluvy a jej právna registrácia. Keďže predmetom tejto zmluvy je nájom, táto dohoda musí byť overená notárom. Text tejto dohody musí podpísať každá zmluvná strana za prítomnosti advokáta, ktorý následne overí ich spôsobilosť na právne úkony. Notár sa tiež musí uistiť, ako správne zmluvné strany chápu podstatu dohody, či rozumejú všetkým podmienkam a možným výsledkom podpisu.
- Krok 3. Po všetkom uvedenom musí byť dohoda zaregistrovaná na oprávnenej vládnej agentúre. Po registračnom konaní dostane nový držiteľ autorských práv doklad potvrdzujúci, že je vlastníkom obytného priestoru, s určitým označením na vecnom bremene.
Po prečítaní vyššie uvedených informácií už nikto nebude mať otázky, ako sa uzatvára kúpno-predajná zmluva s doživotným pobytom. Služby notára v takýchto situáciách budú vždy užitočné.
Nájomná zmluva - na videu:
Svoju otázku odošlite vo formulári nižšie
Pri komunikácii s niekoľkými stovkami klientov, ktorí uzavreli zmluvu o doživotnom dôchodku, som dokázal identifikovať jednoduchú štatistiku. Totiž: nikto z nich úplne nerozumel tomu, ako by sa takáto dohoda mala vykonať, napriek jej notárskemu overeniu. A nie je na tom nič zvláštne, keďže väčšina notárov stále nevie vysvetliť obrovské množstvo rozporov v obsahu dohôd o dôchodku. Na jednom z mojich nedávnych stretnutí bol povolaný notár, aby objasnil proces. Jej záver ohromil aj súd: „K dátumu registrácie spornej transakcie všetci notári vyhotovili dokumenty rovnako, ako presne rozumieť obsahu predmetnej zmluvy, ťažko povedať, napísal som ako všetci ostatní." Moja právna prax potvrdzuje, že len málokto chápe, ako sa dohoda o rente líši od dohody o doživotnom výživnom s vyživovanými osobami, navyše panuje zmätok ohľadom stanovenia náhrady za tieto transakcie, ktoré je v súčasnosti nanajvýš dôležité.
Poďme sa na to pozrieť bližšie
Podľa nájomnej zmluvy je kupujúci bytu povinný prevádzať predávajúcemu mesačnú sumu peňazí, nič viac. Na základe zmluvy o doživotnom výživnom s nezaopatrenými osobami nie je takýto výkon povolený. V druhom prípade musí kupujúci zabezpečiť osobnú starostlivosť a údržbu predávajúcemu ako: nákup potravín, liekov, oblečenia, upratovanie bytu a pod. Väčšina ľudí si pletie alebo nepozná svoje povinnosti, čo umožňuje nahradiť osobnú starostlivosť a údržbu mesačnou platbou očakávaných výdavkov, čo je absolútny základ pre ukončenie obchodu. Podstatná je odmena za dohodu o dôchodku alebo doživotné výživné s vyživovanou osobou. Napríklad, ak predávajúci previedol byt kupujúcemu za poplatok, dokonca aj ten najnepodstatnejší, napríklad 10 000 rubľov, povinnosť mesačných výdavkov nového majiteľa zostáva v rámci stanovenom zmluvou a viazaná na minimálnu mzdu ( minimálna mzda) rovná 100 rubľov. Napríklad mesačné platby alebo finančný ekvivalent požadovaného objemu služieb na údržbu predávajúceho, stanovený takouto dohodou vo výške najmenej 2 minimálnych miezd (najbežnejší typ dohody), sa budú rovnať 200 rubľov za mesiac. Ak počas transakcie neboli zaplatené náklady na byt, zmluva sa považuje za bezplatnú a výdavky kupujúceho budú predstavovať jedno až dve životné minimá mesačne, bez ohľadu na podmienky zmluvy. V Moskve v roku 2012 boli životné náklady 9 719 rubľov. V novembri 2011 vstúpil do platnosti zákon, ktorý zmenil výšku výživného pre kupujúcich, avšak len pri bezodplatných zmluvách o doživotnom dôchodku. Vzťahuje sa na nich povinnosť uhrádzať mesačné platby alebo výdavky zodpovedajúce jednému alebo dvom životným minimám bez ohľadu na predtým uvedené zmluvné podmienky. Tento zákon sa nevzťahuje na kupujúcich bytov prostredníctvom platených transakcií, rovnako ako predtým, musia zaplatiť iba výdavky stanovené zmluvou: 2 minimálne mzdy - 200 rubľov, 3 minimálne mzdy - 300 rubľov atď.
Nemožno preukázať vykonanie
85 % dohôd o rente a životnej podpore so závislými osobami sa uzatvára medzi príbuznými alebo blízkymi známymi. Pri blízkych a dôveryhodných vzťahoch je niekedy nepohodlné alebo dokonca nemožné vyžadovať listinné dôkazy o jeho vykonaní. Ak, povedzme, kupujúci bytu dodáva predávajúcemu potraviny, neváhal by si za ne vypýtať účtenku. Alebo po vyprataní bytu aký protokol o vykonanej práci mám vyžadovať? Ukazuje sa teda, že dohoda sa vykonáva už mnoho rokov, všetci sú spokojní so všetkým, ale dokumenty o tom nie sú vypracované. Z rozmarov staroby, ale oveľa častejšie na „popud“ príbuzných či nových známych predajcov bytov, spravidla starších ľudí, sú títo presvedčení obrátiť sa na súd s výpoveďou zmluvy z dôvodu jej údajného neplnenia do r. kupujúci. Prečo nie, ak je vysoká pravdepodobnosť vrátenia bytu do vášho vlastníctva. Ak na súdnom pojednávaní kupujúci, vyzvaný poskytnúť predávajúcemu pomoc, starostlivosť a poskytnúť mu mesačnú stravu, lieky, ošatenie a pod., nepredloží písomné dôkazy o splnení týchto povinností, zmluva sa zruší. z dôvodu jeho nesplnenia a byt bude vrátený späť predávajúcemu. V týchto sporoch sa len 15 % vlastníkov podarí udržať si bývanie, z ktorých veľká väčšina sa vopred postarala o zhromaždenie písomných dôkazov v ich prospech. V jednom zo súdnych sporov, keď došlo k pokusu o vypovedanie zmluvy o doživotnom dôchodku zo strany kupujúceho poskytujúceho predávajúcemu servisné a opatrovateľské služby, bol súdu predložený hrubý zápisník, do ktorého sa zapisovali celé obdobie trvania zmluvy, odrážajúci vyčerpávajúci zoznam poskytovaných služieb a starostlivosti. Prijímateľka takýchto služieb každý mesiac podpisovala, že je so všetkým spokojná a nemá žiadne sťažnosti. Práve tento bloček sa stal hlavným dôkazom v prípade a až vďaka nemu súd dospel k záveru, že nie sú dôvody na vypovedanie zmluvy.
Pre súd je staroba viac rešpektovaná ako zákon
Prípady týkajúce sa ukončenia zmlúv o doživotnom dôchodku sa prejednávajú na všeobecných súdoch, ktoré sú obzvlášť sentimentálne a viac sa riadia zásadami morálky a súcitu, pričom neprijateľne zabúdajú na zásady právneho štátu. Pri takomto postoji k vedeniu súdnych procesov, keď sú doslova v každom prípade zástancami ukončenia dohody o doživotnom dôchodku starší a chorí ľudia, je zhovievavosť a pochopenie sudcov voči nim vždy veľmi veľká. Na jednom z mojich posledných pojednávaní mi odvolací súd vypovedal zmluvu len preto, že moja stará mama, ktorá predala byt pred 13 rokmi, sa zhoršila po zdravotnej stránke. Napodiv, súd považoval takéto okolnosti za významné a postačujúce na vrátenie jej bytu. Neviem povedať, čo motivovalo súdnictvo, ktoré tvorili aj dôchodcovia. Zdá sa, že skutočnosť, že vrátenie bytu obnoví zdravie babičky. Neviem, či je to možné? Ale to, že kupujúcemu jeho byt a výdavky za viac ako desať rokov dvorenia postaršej predavačky a plnohodnotného zaopatrenia nikto nevráti, je zrejmé. Samozrejme, vyššie uvedený prípad ešte čelí kasačnej sťažnosti až na Najvyšší súd, ale takéto rozhodnutie je orientačné a mnohých by malo priviesť k patričným úvahám. Dohoda o doživotnom dôchodku je veľmi špecifická transakcia. Nielenže jej účastníci niekedy nedokážu pochopiť svoje vzájomné práva a povinnosti, často je to nad sily notárov, ktorí sú povolaní vyhotovovať listiny. A aby nedošlo k fatálnej chybe, všetkým dávam veľmi jednoduchú právnu radu - nekupujte byty na doživotnú anuitu.
Oleg Sukhov, právnik
Z kúpno-predajnej zmluvy s doživotným užívaním vyplýva, že vlastníkovi bytu zostáva zachované právo bývať v predávaných priestoroch. Takéto dohody často uzatvárajú starší ľudia, aby dostali financie, ktoré momentálne potrebujú a neprišli o strechu nad hlavou. Kúpna zmluva o doživotnom obsadení (dependence) môže tiež ustanoviť povinnosť kupujúceho udržiavať predchádzajúceho vlastníka, čo znamená, že nehnuteľnosť sa prevádza výmenou za pravidelné platby alebo úplnú údržbu bývalého vlastníka.
Ako vypracovať kúpno-predajnú zmluvu s doživotnou obsluhou
Na formalizáciu takejto dohody musíte najskôr pripraviť balík dokumentov:
- osvedčenie o vlastníctve (alebo výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností);
- technický pas pre byt;
- osvedčenie osôb registrovaných v obytných priestoroch.
Ďalšou fázou je dohoda o podmienkach obchodu. Zmluvné strany môžu uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu s doživotným pobytom predávajúceho len vtedy, ak sa dohodnú vo všetkých jej bodoch a dohodnuté podmienky nie sú v rozpore s normami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Náklady na bývanie a výška doživotného výživného bývalého vlastníka bytu sú predmetom dohody.
Hlavné body kúpno-predajnej zmluvy s doživotným pobytom predávajúceho
V texte dohody musí byť uvedené:
- miesto a dátum uzavretia;
- informácie o stranách;
- predmet (názov nehnuteľnosti, jej charakteristika);
- doba trvania zmluvy (zvyčajne do konca životnosti predávajúceho);
- práva a povinnosti zmluvných strán;
- postup pri prevode majetku;
- platobný postup (úplné náklady na byt, náklady na údržbu so závislými osobami, iné zabezpečenie);
- výkup životnosti údržby;
- zodpovednosť strán;
- dôvody na ukončenie transakcie.
Upozornenie: zmluva o kúpe a predaji bývania s právom doživotného pobytu podlieha povinnému notárskemu overeniu. Notár musí skontrolovať nielen pravosť listín vlastníctva, ale aj právnu spôsobilosť predávajúceho. Toto má zabrániť podvodom. Ak je vlastník nehnuteľnosti práceneschopný, môže v jeho mene uzatvárať obchody len zákonný zástupca.
Kúpno-predajná zmluva s právom pobytu predávajúceho sa považuje za uzavretú po štátnej registrácii. Na zadanie údajov do Rosreestr budete potrebovať pasy strán transakcie, zmluvu o predaji bytu v troch kópiách, potvrdenie o zaplatení štátnej dane a žiadosť vyplnenú podľa štandardného vzoru. Po štátnej registrácii kúpnej a predajnej zmluvy s doživotným pobytom predávajúceho dostane kupujúci výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, v ktorom je uvedené bremeno - nájom. Predchádzajúci vlastník si vyhradzuje právo doživotne bývať v predávanom byte.
Pozývame Vás na stiahnutie kúpno-predajnej zmluvy na byt s doživotným pobytom spolu s prílohami - faktúra, prevodný a kolaudačný list, popis nehnuteľnosti, protokol o nezhodách.
- Právne fórum
- Vzor kúpno-predajnej zmluvy s ubytovaním pre predávajúceho
- Je anuita a kúpno-predajná zmluva s doživotnou obsadenosťou to isté alebo nie?
- Vzor, formulár, vzor zmluvy o predaji a kúpe bytu s ubytovaním predávajúcim: stiahnuť zmluvu o predaji a kúpe bytu s vecným bremenom 2018
Zmluva o kúpe a predaji bytového domu s doživotnou údržbou Musíte však pamätať na to, že ide len o vzorový dokument „Zmluva o predaji a kúpe bytového domu s doživotnou údržbou“ a vyžaduje si právne spôsobilé prispôsobenie formulára potreby fyzickej alebo právnickej osoby.
Kúpno-predajná zmluva s doživotným pobytom predávajúceho
Strany majú právo predložiť spory, ktoré sa počas rokovaní nevyriešia, na súdne riešenie v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie. 4. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA 4.1. Predávajúci ručí za to, že v čase podpisu tejto zmluvy nebol uvedený byt predaný nikomu inému, nebol daný ako dar, nebol zastavený, nie je predmetom sporu ani nie je zatknutý (zakázaný) 4.2. V uvedenom byte je v čase uzatvorenia tejto dohody evidované: .4.3.
Táto dohoda bola vypracovaná v troch kópiách, z ktorých jeden je uložený v Úrade Federálnej registračnej služby pre Moskvu a jeden z nich je vydaný zmluvným stranám tejto dohody. Každá kópia zmluvy má rovnakú právnu silu.4.4. Obsah čl. čl. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 a 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, čl.
čl. 17, 30 Kódexu bývania RF sú stranám známe. 5.
Predaj bytu s právom doživotného pobytu
Ak nedôjde k dohode, strany majú právo predložiť spor na vyriešenie súdu v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie. 7. ĎALŠIE PODMIENKY 7.1. Táto zmluva nadobúda platnosť od okamihu jej štátnej registrácie a je platná, kým si zmluvné strany úplne nesplnia svoje záväzky. 7.2. Všetky zmeny a dodatky k tejto zmluve sa považujú za platné, ak sú vyhotovené písomne, podpísané oprávnenými zástupcami zmluvných strán a prešli štátnou registráciou.
7.3. Táto zmluva je vyhotovená v 3 rovnopisoch s rovnakou právnou silou, po jednom pre každú zmluvnú stranu a po jednom vyhotovení na uloženie u registračného orgánu. 8. PRÁVNE ADRESY A BANKOVNÉ ÚDAJE STRÁN Registrácia predávajúceho: Poštová adresa: Séria pasu: Číslo: Vydal: By: Telefón: Právny zástupca kupujúceho.
Ipc-zvezda.ru
Bola schválená štandardná zmluva o kúpe a predaji bytu (vzor, formulár, formulár) Ako vypracovať zmluvu v rokoch 2017-2018 a ako sa líši postup pri jej vyhotovení od roku 2016 Aké ďalšie informácie môže zmluva o kúpe a predaji bytu 2017 -2018 obsahuje (stiahnuť príklad/ vzor zmluvy) Na čo treba pamätať o štátnej registrácii v Rosreestre pri predaji bytu Bola schválená štandardná zmluva o kúpe a predaji bytu (vzor, formulár, formulár) Existujú štandardné formuláre zmluvy, podľa ktorých sa obytné priestory (vrátane bytov) vo vlastníctve vlastníckeho práva predávajú občanom Ruskej federácie a obciam. Tak bola schválená štandardná forma zmluvy o kúpe a predaji bytových priestorov, ktorá bola postavená na náklady rozpočtu mesta Moskva a je v jeho vlastníctve (Nariadenie bytového a bytového odboru hl. Mesto Moskva č. 2301 z 29. augusta 2008).
Čo je to kúpno-predajná zmluva s doživotným užívaním?
Info
V tejto fáze musia kupujúci a predávajúci dôkladne prediskutovať a dohodnúť všetky podmienky zmluvy. Ak je to možné, je potrebné vypracovať predbežnú verziu dohody. Zmluvné strany môžu uzavrieť dohodu iba vtedy, ak sa medzi nimi dosiahne dohoda o všetkých dôležitých a podstatných podmienkach takejto dohody v súlade s normami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
V súlade s platnou legislatívou sa za podstatné považujú podmienky týkajúce sa predmetu a ceny zákazky. Hovoríme najmä o:
- náklady na bývanie, ktoré je kupujúci povinný zaplatiť predávajúcemu;
- výšku doživotného výživného (anuity) a načasovanie jej úhrady kupujúcim v prospech predávajúceho.
Ak sa strany v týchto bodoch nedohodnú, zmluva sa nepovažuje za uzavretú.
Kúpno-predajná zmluva na rok 2017-2018 (stiahnuť vzor)
Pozornosť
Predávajúci predáva určený byt kupujúcemu za cenu dohodnutú zmluvnými stranami vo výške () rubľov, ktorú kupujúci zaplatí predávajúcemu (po štátnej registrácii tejto zmluvy). 1.4. Uvedený byt podľa certifikátu TBTI od mesta má hodnotu () rubľov 1.5. Pred uzavretím tejto dohody nebol uvedený byt nikomu predaný, nebol založený, nie je predmetom sporu a nie je predmetom zákazu (exekúcie).
1.6. Spôsobilosť zmluvných strán na právne úkony nie je obmedzená, zo zdravotných dôvodov si môžu samostatne uplatňovať a obhajovať svoje práva a plniť svoje povinnosti, netrpia chorobami, ktoré im bránia pochopiť podstatu podpisovanej zmluvy a okolnosti jej uzavretia. , neexistujú žiadne okolnosti, ktoré by ich nútili uskutočniť túto transakciu za pre nich mimoriadne nevýhodných podmienok. 1.7. Táto dohoda nadobúda platnosť po štátnej registrácii v r., po ktorej gr.
Vzor zmluvy o predaji a kúpe bytu s doživotným pobytom
Toto má zabrániť podvodom. Ak je vlastník nehnuteľnosti práceneschopný, môže v jeho mene uzatvárať obchody len zákonný zástupca. Kúpno-predajná zmluva s právom pobytu predávajúceho sa považuje za uzavretú po štátnej registrácii.
Na zadanie údajov do Rosreestr budete potrebovať pasy strán transakcie, zmluvu o predaji bytu v troch kópiách, potvrdenie o zaplatení štátnej dane a žiadosť vyplnenú podľa štandardného vzoru. Po štátnej registrácii kúpnej a predajnej zmluvy s doživotným pobytom predávajúceho dostane kupujúci výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, v ktorom je uvedené bremeno - nájom. Predchádzajúci vlastník si vyhradzuje právo doživotne bývať v predávanom byte.
Zmluva o predaji a kúpe bytu s doživotným pobytom
Občiansky zákonník Ruskej federácie a preberá povinnosti platiť dane z nehnuteľností, náklady na opravu, prevádzku a údržbu bytu, domu a miestnej oblasti v pomere k obsadenej ploche. Štátnu registráciu vykonáva Kupujúci. 1.8. Kupujúci si vyhradzuje právo predávajúceho na doživotné bezplatné užívanie uvedeného bytu.
Ak dôjde k zmene vlastníka určeného bytu, právo na doživotné bezplatné užívanie určeného bytu zostáva občanovi zachované. (Celé meno Predávajúceho). 1.9. V súlade s čl. 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa prevod bytu z predávajúceho na kupujúceho uskutoční v deň registrácie zmluvy v súlade s aktom o prevode podpísaným stranami. Prevod bytu sa vykonáva tak, že predávajúci prevedie na kupujúceho vlastnícke dokumenty zapísané v (uveďte organizáciu), kľúče od bytu, knihy (potvrdenky) za úhradu inžinierskych sietí.
Občiansky zákonník umožňuje uzavrieť zmluvu o predaji a kúpe nebytových priestorov pri zachovaní práva doterajšieho vlastníka bývať v nebytových priestoroch. Najčastejšie takúto dohodu uzatvárajú dôchodcovia alebo osamelí ľudia, ktorí okamžite potrebujú peniaze a chcú si ponechať možnosť užívať darovaný majetok do konca života. Navyše takú dohodu možno uzavrieť nielen s vydržaním užívacieho práva, ale aj s právom na výživné na náklady na bývanie v dohodnutej výške.
V tomto prípade zmluva stanovuje aj povinnosť kupujúceho podporovať predchádzajúceho vlastníka. Napríklad môže existovať klauzula, podľa ktorej musí nový kupujúci platiť každý mesiac určitú sumu na podporu predchádzajúceho vlastníka nehnuteľnosti, ktorý bude naďalej bývať v predávanej nehnuteľnosti.
Gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom na adrese: , ďalej len „predávajúci“, na jednej strane a v osobe konajúcej na jeho základe, ďalej len „kupujúci“, na druhá strana, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „Zmluva“ nasledovne: 1. PREDMET DOHODY 1.1. Predávajúci sa zaväzuje previesť vlastníctvo a kupujúci prevziať a zaplatiť v súlade s podmienkami tejto zmluvy nasledovné nehnuteľnosti (ďalej len „Priestory“): bytové priestory o celkovej výmere m2 . m, pozostávajúci z izieb s obytnou plochou m2. m, so sídlom: . 1.2. Priestory patria predávajúcemu vlastníckym právom na základe "" 2018, č.