Придбання власного житла для багатьох людей, котрі присвятили своє життя захисту Батьківщини, донедавна було великою проблемою. Навіть досягнувши пенсійного віку, військові так і не ставали власниками власної квартири. Однак завдяки установі 2004 р. накопичувально-іпотечної системи (НІС) для військовослужбовців ситуація кардинально змінилася. Держава щорічно переказує на іменні рахунки учасників цієї програми чималу суму коштів. Але перш ніж звертатися до банку за позикою, військовому слід дізнатися про накопичення з військової іпотеки.
У чому суть військової іпотеки
Суть системи досить проста: кожен військовослужбовець-учасник НІС має право на придбання житла за рахунок ЦЖЗ (абревіатура словосполучення «цільова житлова позика»).
Обов'язкова умова – військовослужбовець повинен брати участь у програмі не менше ніж 3 роки. При цьому чекати на звільнення в запас немає необхідності. Погашує кредит Міноборони РФ: для цього під учасника НІС відкривається спеціальний накопичувальний рахунок.
Судячи з даних статистики, що таке військова іпотека, знає більшість захисників Вітчизни. Рік з року кількість таких позик збільшується. Як приклад наведемо дані щодо банку ВТБ 24. У минулому 2015 році обсяг наданої ним військової іпотеки збільшився в 1,3 раза і досяг позначки 25,8 мільярда рублів. А у 2016 році ВТБ 24 планує наростило цю суму до 27 мільярдів.
Співробітники прес-служби цієї фінансової установи зазначають, що в 2015 р. кредитування житлового забезпечення військовослужбовців ЗС РФ за накопичувально-іпотечною системою житлом, що будується, зросло приблизно в 2 рази і склало 13% від загальної кількості подібних позик, наданих банком ВТБ 24.
Як відбувається формування накопичень
Акумулювання коштів в особистому рахунку учасника НІС виконується двома шляхами.
- Щорічний державний внесок. Тут як джерело виступає Федеральний бюджет. У рік старту програми НІС (2005) розмір щорічних держвиплат військової іпотеки становив 37 тисяч рублів. Зважаючи на індексацію, цей показник поступово збільшувався, і в 2012 р. вже переступив рубіж 200 тисяч рублів. Нарахування з військової іпотеки за роками представлені у таблиці.
Рік Обсяг накопичувального внеску (рублі) Розмір щомісячних нарахувань (рублі) 2005 37000 3083.3 2006 40600 3383.3 2007 82800 6900 2008 89900 7419.67 2009 168000 14000 2010 175600 14633.3 2011 189800 15816 2012 205200 17100 2013 222000 18500 2014 233100 19425 2015 245880 20490 Урядом було ухвалено рішення не індексувати розмір накопичувального внеску військової іпотеки у 2017 році. Сума не зміниться і залишиться на рівні минулого року - 245 088 рублів.
- Інвестування нагромаджених коштів. Держава надає військовослужбовцям можливість інвестувати накопичені кошти у облігації, цінні високоліквідні державні папери та інші надійні активи. Вибір відповідних організацій є прерогативою Росвоєніпотеки - вона проводить відбір гідних компаній на конкурсній основі.
Скасування індексації, що спричинило те, що незважаючи на інфляцію накопичення з військової іпотеки за роками залишилися на колишньому рівні, люди в погонах вже відчули. Якщо вивчити актуальні графіки виплат за іпотечними кредитами, виданими до 2014 року, то можна дійти невтішних висновків. Їхня суть полягає в тому, що військовослужбовці до кінця дії договору виявляються повинні фінансовій організації по мільйону і більше рублів.
Частково нівелювати цей негатив таки дозволить передача накопичених на особистому рахунку коштів у довірче управління. Дохід, отриманий від виконаних із нею фінансових операцій, автоматично буде спрямовано дострокове (часткове) погашення кредиту.
Хто може звернутися
Неодмінною умовою набуття права отримати житло за військовою іпотекою є участь у вищезгаданій програмі НІС. Контроль та управління нею теж є сферою діяльності Росвоєніпотеки. До реєстру накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців дані про претендентів на квадратні метри заносяться в обов'язковому чи добровільному порядку.
До обов'язкових учасників НІС належать:
- Випускники військових вишів, які підписали свій перший контракт після 01.01.2005, або дослужилися до першого офіцерського звання.
- Офіцери, на заклик або добровільно стали під прапори збройних сил РФ і підписали свій перший договір.
- Мічмани та прапорщики, які підписали свій перший контракт на службу в російських Збройних силах теж після 01.01.2005, з умовою, що тривалість контракту не менше 3 років.
- Військові, які тимчасово не належать до офіцерського складу, але заслужили на присвоєння офіцерського звання через вступ на офіцерську посаду та укладення контракту на армійську службу не раніше 01.01.2008. Військовослужбовці, що належать до цієї категорії, набувають статусу учасника НІС з дня присвоєння їм першого офіцерського звання.
- Офіцери та прапорщики, які підписали свій перший контракт до 01.01.2005.
- Матроси, солдати, сержанти та старшини, які підписали другий контракт на службу в лавах ЗС РФ після вищезгаданої дати.
Військові другої категорії для оформлення іпотечної позики повинні направити рапорт до Федерального управління накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців (це офіційна назва Росвоєніпотеки).
Як відкривається іменний рахунок для накопичення
Обов'язковим учасникам НІС з приводу відкриття іменного рахунку турбуватися нема чого: його відкриють співробітники Россвоєніпотеки. Власне, вони це зроблять і «добровольцям», але ті мають ініціювати проведення цієї процедури – направити на ім'я відповідальної посадової особи частини рапорту.
Ця особа формує список даних та пакет документів, на підставі яких здійснюватиметься внесення військовослужбовця до Реєстру. У пакет документів входять:
- Копія першої сторінки паспорту.
- Копія першого договору (а матросів, солдатів, сержантів і старшин – копія другого договору).
- Копія рапорту.
Військова накопичувальна іпотека передбачає такі етапи відкриття іменного рахунку військовослужбовця:
- Командир військової частини до першого числа наступного місяця подає список та пакет документів до регіонального управління житлового забезпечення – РУЖО.
- З РУЖО до п'ятого числа кожного місяця зведений список потрапляє до Департаменту житлового забезпечення Міноборони РФ. Його співробітники:
- Вносять військового-претендента на житло до Реєстру.
- Надають йому реєстраційний номер учасника накопичувально-іпотечної системи.
- Оформлюють бланк повідомлення, що підтверджує внесення військовослужбовця до Реєстру.
- Щомісяця до 20 числа направляють дані учасників НІС до Росвоєніпотеки.
- ФДКУ «Росвоєніпотека»:
- Протягом трохи більше 10 днів із моменту надходження документів від реєструючого органу відкриває військовому його іменний накопичувальний рахунок.
- Нараховує кошти.
- РУЖО відправляє у військову частину передачі військовослужбовцю повідомлення у тому, що він включено до реєстру.
Слід зазначити, що іпотечна накопичувальна система для військовослужбовців регламентує термін включення претендентів на житло до Реєстру. Він не повинен перевищувати 3 місяці від дня направлення рапорту посадовій особі.
Де і як подивитись накопичення
Кошти з військової іпотеки нараховуються на іменний рахунок військовослужбовця щомісяця. Тут є один цікавий нюанс. Захисник Вітчизни не втратить накопичені кошти, якщо їх не використав упродовж 20 років. Більше того: після закінчення цього терміну він може витратити їх на будь-які цілі. Зокрема, придбати не лише квадратні метри у багатоповерховій будівлі, а й приватний заміський будинок.
Вартість такої нерухомості, як правило, перевищує ціну квартири з аналогічним метражем: є ще кілька соток дорогої землі. Тому поцікавитися станом свого іменного рахунку необхідно заздалегідь. Забігаючи вперед, скажемо, що найпростіше перевірити накопичення з військової іпотеки за реєстраційним номером. Про те, як це можна зробити, йтиметься нижче, а зараз повернемося до питання купівлі заміського котеджу.
За 20 років на іменному рахунку накопичиться чимала сума. Наприклад, якщо відштовхуватись від розміру щорічного накопичувального державного внеску станом на рік 2016 – 245 088 рублів – за цей час акумулюється 49 217 60 рублів. Такої суми може вистачити для придбання приватного будинку.
Учасник НІС може дізнатися, скільки накопичилося на іменному рахунку з військової іпотеки, зайшовши на офіційний сайт ФДКУ «Росвоєніпотека». На цьому веб-ресурсі розміщується особистий кабінет військовослужбовця.
Щоб увійти до нього, саме потрібно реєстраційний номер учасника накопичувально-іпотечної системи.
Перебуваючи в особистому кабінеті, можна оформити запит про накопичення на іменному рахунку. Час очікування відповіді – трохи більше 4 робочих днів. Він прийде в один із закритих розділів сайту, для доступу до якого знову буде потрібний цей номер.
Важливо: не плутайте особистий кабінет учасника НІС із особистим кабінетом військовослужбовця. Останній містить інформацію про зарплату та різні надбавки.
Функціонал особистого кабінету учасника НІС дозволяє не тільки переглянути накопичення з військової іпотеки через номер реєстру, але й дізнатися відповіді на актуальні питання, вивчити матеріали, а також ознайомитися з інформацією про страхові компанії.
І ще один момент. 2010 року запрацював єдиний реєстр Міноборони РФ. До нього включено лише офіцерів та контрактників, які стоять у черзі на нову житлову площу. Програма, що реалізується на його основі, принципово відрізняється від військової іпотеки. Звичайно ж, мета переслідується одна – покращення житлового стану військовослужбовців. Однак дізнатися про суму накопичень по військовій іпотеці за номером в єдиному реєстрі не вийде, оскільки учасників НІС та претендентів на надання житлової субсидії в цьому документі просто немає – це різні програми.
На жаль, не з будь-якої точки нашої країни можна увійти до інтернету. Тому зареєструватися на сайті "Росвоєніпотеки" військовослужбовцям не завжди вдається. І тут необхідно направити командиру частини звичайний запит. І вже за нетривалий час військовослужбовець отримає необхідні відомості. Втім, якщо час терпить, можна й не шукати відповіді на питання, як дізнатися, скільки накопичилося грошей з військової іпотеки, адже до 15 квітня щорічно військовослужбовець-учасник НІС отримує лист-повідомлення про стан його іменного накопичувального рахунку.
Ця інформація дозволить йому орієнтуватися у своїх фінансових можливостях та почати доглядати житло. Особливо поспішати не варто. По-перше, з кожним місяцем нагромадження збільшуються. По-друге, можна вибрати момент для того, щоб зробити вигідну угоду. Адже банки в гонитві за клієнтом нерідко влаштовують акції, знижуючи відсотки за кредитами, нерідко і за іпотечними.
Як використовувати накопичення
Обсяг щорічних державних виплат на рахунок військовослужбовця дозволяє (за експертною оцінкою) протягом 17 років накопичити грошей на придбання квартири економ-класу площею 54 . Їх цілком достатньо для сім'ї із трьох осіб. Загалом люди в погонах мають право направити накопичення на:
- Внесення первісного внеску за іпотечним кредитом.
- Участь у програмах пайового будівництва.
- Безпосереднє придбання житлової площі.
Крім того, закон не забороняє, а отже, дозволяє погасити коштами військової іпотеки раніше взятий громадянський іпотечний кредит. Якщо протягом 20 років служби накопичення були використані, колишній військовослужбовець, пішовши у запас, має право витратити кошти на власний розсуд, причому необов'язково з метою поліпшення житлових умов.
Зміни у Військовій іпотеці: Відео
