Дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации лишь в случае, если подлежал государственной регистрации сам договор ипотеки. В остальных случаях такое дополнительное соглашение представляется на государственную регистрацию прав, если на его основании вносятся изменения в регистрационную запись об ипотеке. Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. При этом с фактом такой регистрации связывается наступление соответствующих правовых последствий сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора и признание его ничтожным.
Вместе с тем Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (п. 5 ст. 3) установил, что правила о государственной регистрации ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в Федеральном законе N 102-ФЗ, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 01.07.2014), и тем самым отменил требование об обязательности государственной регистрации договоров ипотеки.
Таким образом, договоры ипотеки, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их подписания сторонами, в то время как в отношении договоров, заключенных до 01.07.2014 включительно, действовало правило об их обязательной государственной регистрации, с момента которой такие договоры считались заключенными. Аналогичный принцип действует и в отношении дополнительных соглашений к договорам ипотеки: если дополнительное соглашение заключается к договору ипотеки, подписанному до 01.07.2014 включительно, оно подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в то время как дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014, государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с момента его подписания сторонами, но при этом на основании такого соглашения могут быть внесены соответствующие изменения в регистрационную запись об ипотеке,в случае, если им меняются следующие условия договора, сведения о которых подлежат отражению в ЕГРП: дата возникновения залога и срок исполнения обязательства; сумма обеспеченного залогом обязательства; описание предмета ипотеки, сведения о сторонах сделки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, сведения об оценке предмета, особом порядке реализации предмета. Если дополнительным соглашением к договору об ипотеке, заключенному после 01.07.2014, меняются сведения, не указанные в ЕГРП, например размер процентной ставки за пользование кредитными средствами, то обращение в регистрирующий орган не требуется.
В случае такого обращения во внесении изменений в ЕГРП будет отказано в связи с непредставлением заявителем того документа (дополнительного соглашения), которое (при наличии в нем соответствующих условий) могло бы явиться основанием для внесения изменений в подраздел III-2 ЕГРП.
Специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор Н.А. Морозова
Этот документ составляется, если первоначальные условия нужно незначительно изменить. Такая потребность часто возникает, если договорные отношения длятся долго. К подобным ситуациям относится и , поскольку она может длиться до 30 лет.
Какие документы необходимы для составления?
Перед составлением потребуется приготовить такие документы:
- договор ипотеки, в который вносятся новые условия.
- Паспорта сторон и их представителей.
- Доверенность на представителя, заверенная нотариально.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Справка: В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга. Оно тоже составляется и заверяется у нотариуса.
Заполнение документа
Он составляется таким образом:
- в верхней части страницы пишется «дополнительное соглашение к договору…» и указываются все реквизиты: номер, дата и место составления и т. п.
- Пишется дата и место подписания составляемого документа.
- Затем записывается, в какой пункт вносятся изменения.
- Указывается, как он читался до изменений и как его необходимо писать после.
- Если изменений несколько, подобным образом записывается каждое из них.
- Обозначается количество экземпляров. Их должно быть столько же, сколько и у первоначального.
- Ниже указываются реквизиты сторон (аналогично тому, как это происходило в основном).
- Затем ставится дата и подписи сторон.
Важно: Если вносится новое условие, пишется «внести пункт…». После этого указывается его номер и текст. А если необходимо исключить какое-либо условие, пишется «пункт № __ аннулируется».
Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки
Необходимо ли его регистрировать, зависит от того, был ли зарегистрирован основной договор. До 2014 года это было обязательно. С 1 июля 2014 года вступил в силу закон № 367-ФЗ от 21 декабря 2013 года .
Согласно ему, регистрация сделки не потребуется. Залог отмечается в качестве обременения недвижимости. Соответственно, не нужно регистрировать и дополнительное соглашение.
Но если по договорённости сторон меняются сведения, внесённые в запись, её также следует изменить. К таким сведениям относятся:
- срок действия;
- сумма;
- описание недвижимости;
- сведения об одной или обеих сторонах.
Для регистрации дополнения подаётся заявление в Росреестр. Можно обратиться:
- лично в любое территориальное отделение;
- через любой офис МФЦ;
- по почте;
- онлайн, через сайт Росреестра .
Если необходимо внести изменения в запись об обременении, также подаётся заявление в Росреестр. Это можно сделать теми же способами.
Внимание! Иногда ипотека заключается сразу на несколько объектов недвижимости (например, ). Если она была заключёна до 2014 года, подаётся одно заявление. Если сделка заключена после этого времени, и изменения касаются разных объектов, подаётся отдельное заявление по каждому из них.
Изменения вступают в силу с того момента, когда они зарегистрированы. А если это не требуется – то с момента подписания.
Срок регистрации
Регистрация происходит в течение 5 рабочих дней после приёма заявления. Для земельных участков этот период увеличивается до 15 дней.
Госпошлина
Пошлина за регистрацию соглашения составляет:
- 200 рублей для физического лица;
- и 600 – для юридического.
Поскольку ипотека заключается на долгие годы, может возникнуть потребность изменить одно или несколько из её условий. Для этого нет необходимости перезаключать договор. Достаточно подписать дополнительное соглашение.
Как и сам ипотечный договор, его важно правильно составить. Если первоначальный документ был зарегистрирован, это же нужно сделать и с дополнением.
Форма соглашения, для случаев, когда условия вторичной реструктуризации не предусматривают установление Периода помощи
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
К ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ № ___ от «__» _____ 20__ г.
Город ____, ____________
(число, месяц, год)
Место нахождения:
г. Москва,
ул. Новочеремушкинская, д. 69
1.3.7.1. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий Процентный период ДОЛЖНИК производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
1.3.7.2. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем. В случае, если средства не поступили на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ до конца первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем, платеж считается просроченным с первого числа, следующего за плановым месяцем оплаты.
1.3.7.3. Платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ /уполномоченного ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ лица в период, следующий за плановым месяцем оплаты, независимо от даты уплаты аннуитетного платежа ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ / ДОЛЖНИКОМ в плановом месяце. Исключением являются случаи совпадения последнего календарного дня месяца с выходным (праздничным) днем, при которых фактическая дата погашения определяется в соответствии с п. 1.3.7.2 настоящего Договора.
1.3.7.4. В период с «___»_____20__ по «__»___ 20__г. ДОЛЖНИК вносит ежемесячный платеж, включающий только проценты, начисленные за период с Даты вторичной реструктуризации по «__»___ 20__г.
1.3.7.5. В последующие периоды уплата ежемесячных платежей осуществляется в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего платежа), определяемого по формуле:
ОСЗ – остаток срочной (не просроченной) задолженности по возврату суммы Кредита и суммы Накопленной задолженности на расчетную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства в соответствии с Кредитным договором; ПП – количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения обязательств. |
Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.
Определенный в соответствии с настоящим пунктом ежемесячный платеж подлежит пересчету по указанной формуле в случае изменения процентной ставки в соответствии с п. 1.3.5. настоящего Договора.
1.3.7.6. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой Кредита.
1.3.7.7. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ДОЛЖНИКОМ из суммы ежемесячного платежа, полученного ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных за текущий Процентный период процентов (за исключением процентов, включенных в сумму Накопленной задолженности), во вторую очередь погашаются обязательства по выплате Накопленной задолженности, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы Кредита.
1.3.7.8. При нарушении ДОЛЖНИКОМ сроков уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе потребовать, а ДОЛЖНИК обязан уплатить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по дату ее фактического погашения включительно.
1.3.7.9. При нарушении сроков возврата суммы Кредита, Накопленной задолженности и начисленных процентов в случае предъявления ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе потребовать, а ДОЛЖНИК обязан уплатить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы, подлежащей уплате по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита и начисленных по Кредитному договору процентов за каждый календарный день просрочки. Пени взимается с даты, следующей за датой истечения 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ указанного требования по дату фактической уплаты суммы задолженности включительно.
1.3.7.10. При невыполнении обязательств по обеспечению страхования Предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения, а также по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью ДОЛЖНИКА в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ДОЛЖНИК (Залогодатель) возмещает ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в течение семи календарных дней с даты получения ДОЛЖНИКОМ (Залогодателем) соответствующего требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ все расходы, понесённые последним в случае внесения за ДОЛЖНИКА (Залогодателя) страховых взносов .
1.3.7.11. При нарушении ДОЛЖНИКОМ (Залогодателем) обязательств по предоставлению документов, подтверждающих страхование Предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе требовать, а ДОЛЖНИК обязуется уплатить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в виде штрафа в размере 50 (Пятидесяти) рублей за каждый календарный день просроченного обязательства по предоставлению указанных документов.
1.4. Предмет ипотеки, принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности согласно Свидетельству о праве собственности №___ от "____"_____________года, выданного в соответствии с Договором купли-продажи квартиры (жилого дома) №____ от ______, зарегистрированным в __________________ от "__"_____________года за №____ , кадастровый номер КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ДОМА) ____________ (При покупке жилого дома дополнительно указываются данные документов о праве собственности на земельный участок) .
1.5. Предмет ипотеки состоит из ________ комнат, общей площадью ____ кв. м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.
(При покупке жилого дома дополнительно указывается площадь земельного участка, его назначение).
1.6. Предмет ипотеки оценивается сторонами в ___________ (________) российских рублей, что подтверждается заключением № ____ от «__» ____________ ____ г. независимого оценщика __________________ (наименование).
(При ипотеке Жилого дома указывается общая оценка предмета ипотеки и отдельно оценка Жилого дома и отдельно оценка земельного участка. В случае, если земля находится в аренде, указывается оценка права аренды земельного участка).
1.7. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ информирует ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о том, что на момент заключения настоящего Договора Предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования Предметом ипотеки, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется за исключением граждан, указанных в пункта 4.9. настоящего Договора (данное условие указывается при наличии таких граждан ).
2. Права и обязанности сторон
2.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется:
2.1.1. Не отчуждать Предмет ипотеки, не осуществлять его последующую ипотеку либо иным образом не распоряжаться им без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.1.2. Не сдавать Предмет ипотеки в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять Предмет ипотеки имущественными правами третьих лиц без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.1.3. Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонты .
2.1.4. Незамедлительно уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.
2.1.5. Своевременно выплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, причитающиеся с него как с собственника Предмета ипотеки, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие у него как у собственника Предмета ипотеки.
2.1.6. Предоставлять по требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не реже одного раза в год документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Предмета ипотеки.
2.1.7. Не изменять условия Договоров страхования, указанных в Кредитном договоре, без предварительного согласования с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ.
2.1.8. В случае передачи прав по закладной, удостоверяющей права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по обеспеченному ипотекой обязательству и по настоящему договору, изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая от даты получения уведомления о состоявшейся передаче прав по закладной, первого выгодоприобретателя в Договорах страхования, указанных в Кредитном договоре, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной (он же новый ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ).
2.1.9. Не изменять без согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ выгодоприобретателя в Договорах страхования, указанных в Кредитном договоре, кроме случая, предусмотренного п.2.1.8. настоящего Договора.
2.1.10. Надлежащим образом выполнять обязанности, установленные в Договорах страхования, указанных в Кредитном договоре, в том числе, но не ограничиваясь, обязательством производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами страхования, не допуская просрочек и задолженностей.
2.1.11. Предоставлять возможность ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ или его представителю периодически (не реже одного раза в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки, а так же состав лиц постоянно или временно проживающих в Предмете ипотеки и основания для их проживания.
3.2. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. При принятии решения об обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена Предмета ипотеки при его реализации устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая Текущую задолженность, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки, возмещение расходов ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по оплате за ДОЛЖНИКА (ЗАЛОГОДАТЕЛЯ) страховых взносов по договорам страхования , заключенных в обеспечение по Кредитному договору и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ по настоящему Договору и вышеуказанному Кредитному договору, процедурой обращения взыскания на Предмет ипотеки и его реализации и отселения ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и всех проживающих в Предмете ипотеки.
3.5. В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, определенных в п.3.4 настоящего Договора, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
4. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. В настоящем Договоре должны содержаться отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках Предмета ипотеки.
4.2. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется сохранять конфиденциальность информации о персональных данных, финансовом положении и частной жизни ЗАЛОГОДАТЕЛЯ имеющейся в наличии у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в связи с заключением и исполнением настоящего Договора. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в случаях, установленных настоящим Договором.
4.3. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе без согласия ЗАЛОГОДАТЕЛЯ предоставлять третьим лицам имеющуюся у него информацию о персональных данных, финансовом положении, частной жизни ЗАЛОГОДАТЕЛЕЯ и иную информацию о ЗАЛОГОДАТЕЛЕ, в случае если такая передача обусловлена следующими обстоятельствами:
4.3.1. переходом к третьим лицам прав по Кредитному договору и по настоящему Договору;
4.3.2. передачей функции обслуживания платежей ЗАЛОГОДАТЕЛЯ /ДОЛЖНИКА по исполняемым ими денежным обязательствам и иных функций третьему лицу;
4.3.3. привлечением специализированных организаций для взыскания просроченных и иных задолженностей с ЗАЛОГОДАТЕЛЯ /ДОЛЖНИКА;
4.3.4. в иных необходимых случаях, определяемых ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ.
4.3.5. Подписав настоящий Договор, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ выражает свое безусловное согласие на предоставление ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ вышеуказанной информации третьим лицам.
4.4. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ и ЗАЛОГОДАТЕЛЬ договорились, что вся корреспонденция, связанная с исполнением настоящего Договора, отправленная ЗАЛОГОДАТЕЛЮ по адресу Предмета ипотеки, будет считаться направленной по надлежащему адресу. При этом ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ оставляет за собой право направлять корреспонденцию по адресу места жительства ЗАЛОГОДАТЕЛЯ либо любого из лиц, указанных в качестве представителей ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, что также считается направлением по надлежащему адресу. Корреспонденция считается направленной всем лицам, именуемым ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, даже если корреспонденция направлена по адресу одного из них либо по адресу Предмета ипотеки.
4.4.1. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе направлять требования, уведомления и прочие сообщения по настоящему Договору почтой, телеграммой, с использованием коммерческих служб доставки, курьером, факсимильной связью и иными способами доставки. Корреспонденция считается полученной ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ по истечении 10 (Десяти) календарных дней с даты ее направления, при отсутствии документов, подтверждающих доставку корреспонденции в меньший срок.
4.5. На срок действия настоящего Договора ЗАЛОГОДАТЕЛЬ предоставляет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ право получать сведения о регистрации граждан в Предмете ипотеки от паспортной службы районного жилищного агентства, и настоящим выражает свое согласие на предоставление паспортной службой районного жилищного агентства сведений о регистрации граждан в Предмете ипотеки ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ.
4.6. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных ипотекой и удостоверенных закладной.
4.7. Замена предмета ипотеки по настоящему Договору допускается только с письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, прошедшего государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
4.8. В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.
4.9. На дату заключение настоящего Договора в Предмете ипотеки никто не зарегистрирован/проживают и зарегистрированы следующие лица: ___________________________. (указывается формулировка в зависимости от наличия зарегистрированных лиц)
4.10. (настоящий пункт включается в случае, если Залогодателями выступают два и более лица). Залогодатели выражают свое согласие на заключение Договора (Полиса) страхования Предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения в пользу Залогодержателя согласно условиям Кредитного договора, одним из Залогодателей (_____________ указать кем в именительном падеже ) на условиях по его усмотрению.
4.11. При возникновении спора между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ в суде по месту нахождения Предмета ипотеки. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему Договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких-либо предварительных досудебных процедур.
4.12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
4.13. Настоящее Приложение является составной и неотъемлемой частью Дополнительного соглашения № __ от ____ г. к Договору об ипотеке квартиры № __ от ______ г., составлено и подписано в __ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ | ЗАЛОГОДАТЕЛЬ |
Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Дата государственной регистрации: Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве Место нахождения: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69 в ГПБ (ОАО) г. Москва От имени которого действует Должность, Название организации, Имя Отчество Фамилия _______________/___________/ подпись расшифровка | Данная информация указывается по каждому лицу со стороны ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ____________________________ (ф. и.о. полностью) (паспорт серия ___ номер ___________, выдан _______________ «____» __________200_ г.) _______/____________________/ Подпись (Фамилия полностью, И. О.) (Если от имени ЗАЛОГОДАТЕЛЯ совершает действия доверенное лицо) ПРИМЕР: ___________________________ (ф. и.о. полностью) (паспорт серия ___ номер ___________, выдан _______________ «____» __________200_ г.) от имени, которого действует доверенное лицо - _____________________________(ф. и.о. полностью), паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________ «____»______ _____ года, По доверенности ________/_________________/ Подпись (–доверенного лица) |
Текст документа:
г. _____________ "___" _________ ____ г.
Именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________________________, действующего на основании ____________, и _____________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________, действующего на основании _______________, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение N ___ к договору залога N ____ от "__" __________ 20 ____ г. (далее - Дополнительное соглашение) о нижеследующем:
1. Стороны пришли к соглашению о внесении нижеследующих изменений в договор N ___ от "___" ________ 20___ г. (далее - Договор):
1.1. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:
1.2. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:
"п. ________________________________________________________"
2. Измененные Дополнительным соглашением обязательства Сторон по Договору, исполнение которых Сторонами уже начато, но не закончено, должны быть исполнены Сторонами не позднее _______ со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения. В остальном в отношении данных обязательств действуют условия Договора и Дополнительного соглашения.
3. Условия Договора, не измененные Дополнительным соглашением, остаются неизмененными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
4. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора.
5. Дополнительное соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Залогодатель: Залогодержатель: ____________________________________ ______________________________ ____________________________________ ______________________________ (подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи) М.П. М.П.
Приложения к документу:
- (Adobe Reader)
Какие документы есть еще:
Что еще скачать по теме «Соглашение»:
Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.
На практике встречается большое количество вопросов относительно порядка регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки и не случайно. Дело в том, что с 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» и если раньше государственной регистрации подлежал непосредственно договор об ипотеке (пункт 3 статьи 339 ГК РФ в прежней редакции), то в статье 339.1 ГК РФ речь идет о государственной регистрации самого залога - в случаях, когда в соответствии с законом подлежат государственной регистрации права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу (статья 8.1 ГК РФ), и когда предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК РФ). То есть, по сути, государственной регистрации подлежит не сделка с недвижимым имуществом (в данном случае договор ипотеки), а непосредственно сама ипотека - и как соответствующее право залогодержателя в отношении заложенной вещи, и как обременение (ограничение) вещного права залогодателя на такую вещь.
Согласно положению пункта 1 статьи 452 ГК РФ изменение или расторжение договора совершается по соглашению сторон.
В силу пункта 2 статьи 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Для понимания действия, за которым сторонам договора ипотеки следует обратиться в орган регистрации, необходимо ориентироваться именно исходя из даты основного договора.
Если договор ипотеки датирован до 1 июля 2014 года, следовательно, он должен быть зарегистрирован, т.е. в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены записи и о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации ипотеки. Дополнительное соглашение к такому договору в соответствии с пунктом 2 статьи 164 ГК РФ также подлежит государственной регистрации как сделка.
Если же договор ипотеки заключен после 1 июля 2014 года, то на основании его в записи ЕГРН были внесены только записи об ипотеке объекта (объектов) недвижимости, являющегося (являющихся) предметом договора. Дополнительное соглашение к такому договору также как и основной договор регистрации не подлежит и считается заключенным с момента подписания. В данном случае стороны вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в запись об ипотеке. Следует обратить внимание на то, что до 1 июля 2014 года договор регистрировался как сделка и независимо от количества объектов, являющихся предметом данного договора, заявление на его регистрацию подавалось одно (совместное залогодателя и залогодержателя), также на основании одного заявления осуществляется и регистрация дополнительного соглашения. По договорам, заключенным после 1 июля 2014 года, ипотека возникает в отношении каждого объекта отдельно, и осуществляется на основании совместных заявлений залогодателя и залогодержателя также в отношении каждого из объектов. Следовательно, и за внесением изменений записи об ипотеке в ЕГРН сторонам договора следует обращаться в отношении каждой записи об ипотеке.