Видове разрешено ползване на земя в населени места. Класификатор на видовете разрешено ползване на парцели 7 разрешено ползване на земя концепция типове

Всички земи са разделени на парцели, които освен това имат и определен вид разрешено ползване (VRI).

Този термин, използван в законодателните актове на Руската федерация (Кодекс за устройство на земята и града), съществува, за да за да се определи какви дейности могат да се извършват на обекта.

Например, не можете да изберете някое място в града или извън града и да построите там магазин, търговски център или да започнете да отглеждате домати и картофи.

Разрешени употреби поземлен имот(VRI ZU), според настоящия класификатор, посочени в градоустройствения документ„Правила за ползване и застрояване на земята“ (ПЗЗ) на града (което също така посочва размера на обекта и сградите, разположени върху него, ограничения за ползване и изчислени показатели).

Всеки поземлен имот има три видаразрешено използване, съгласно Кодекса за градоустройство на Руската федерация, чл. 37:

• основен,
• условно,
• спомагателен.

С цел структуриране и класифициране на информацията за VRI през 2014 г. беше приета заповед 540 „За одобряване на класификатора на видовете разрешено използване”. парцели».

Промените бяха направени през 2015 гв сила днес.

Преди това нямаше ясни правила за формулиране на видовете разрешена употреба и те нямаха класификация.

Някои от имената бяха доста „мътни“ и не носеха ясно значение.

Собственикът на сайта избира дейността според основния или спомагателния VRI сам, без допълнителни разрешения. За условен VRI собственикът трябва да получи разрешение.

Да обобщим: класификаторът на разрешеното ползване на парцели е документ, съдържащсписък на всички видове разрешена употреба. Много от тях са придобили по-конкретна формулировка на значението, която не предполага други възможности за нейното тълкуване.

Списък на видовете разрешена употреба по класификатор

Текущата версия на класификатора описва 13 групи употреби с цифрово обозначение (1,2,3 ... 13). Всеки от тях под номерата 1.1., 1.2 и т.н. съдържанието му е подробно.. Пълен тексткласификатор, съдържащ VRI таблицата и техните кодове, можете да намерите на връзката.

Нека разгледаме по-подробно разделите на класификатора на видовете разрешено използване на поземлени парцели.

селскостопански

Разделът е с код 1. Той има 18 поделемента съдържание от 1.1 до 1.18.

Този вид включва дейности, свързани с поддръжката селско стопанство:

1. растениевъдство
2. животновъдство,
3. пчеларство,
4. рибовъдство.

Той описва главно VRI на земите.

По първия параграф растениевъдство- означава отглеждане:

• земеделски култури и зеленчуци;
• чай и лечебни билки;
• цветни, плодови и ягодоплодни култури;
• лен и коноп.

И в тази област позволен:

• научна и развъдна работа,
• съхранение, производство и преработка на селскостопанска продукция;
• поставяне на детски ясли, сгради за съхранениемашини и оборудване;
• животновъдство.

Една от подпозиции от типа е земеделие без издигане на сгради (полски парцели на лични помощно стопанство).

Прочетете повече за всички VRI на земеделска земя в.

Жилищно строителство

Той има 7 поделемента съдържание с кодове от 2.0 до 2.7.1, описващи VRI.

В такива парцели се очаква да бъдат разположени жилищни къщи.различни видове и видове (от индивидуални жилищни сгради с парцел до жилищни сградина 20 етажа).

Типът „Жилищно застрояване“ не включва сгради с временно пребиваване на хора (хотели, домове за почивка, здравни заведения, места за настаняване на работници, затвори и др.).

Индивидуално жилищно строителство (IZHS)

Разрешено строеж на къщи не по-високи от 3 етажакъдето можете да живеете постоянно.

Също и този код на парцела осигурява отглежданетоВърху него:

• култури,
• плодови дървета,
• горски плодове,

настаняване:

• помощни помещения,
• гаражи.

алинея 2.1.1 нискоетажна жилищен блокжилищна сграда. Тоест - къщи не по-високи от 4 етажа за постоянно пребиваване на няколко семейства.

Тази зона също така предвижда отглеждане на култури и допълнителна конструкция, към които освен гаражи и сервизни помещения се добавят:

• вградени и пристроени магазини;
• съоръжения за обслужване (химическо чистене, фризьорски салон);
• детски и спортни площадки.

За лично помощно земеделие (LPH)

Същите условия за използване на обекта като за IZHS (2.1) - жилищни сгради с постоянно обитаване не по-високи от 3 етажа, отглеждане на култури и дървета, спомагателни сгради и гаражи.

Добавя се само възможността за отглеждане на животнии разполагане на сгради за тяхната поддръжка.

Блокиран жилищен

Къщи за няколко семейства, наречени градски къщи, с общ прилежаща територия. Апартаментите са с общи стени със съседите.

Разрешено е също:

• отглеждане на дървета,
• горски плодове,
• гаражно разположение,
• детски и спортни площадки.

Мобилни жилища

Има код 2.4. Включва:

• палаткови градове,
• каравани и ремаркета,

който могат да бъдат свързани към инженерни мрежи.

среден ръст

Има код 2.5.

жилищни сгради не по-висока от 8 етажа

Многоетажна

Има код 2.6.

жилищни сгради от 9 етажа и нагореподходящ за постоянно живеене.

Клаузи 2.5 и 2.6. също така предлага поставянето на елементи за озеленяване:

• пейки и урни, храсти;
• детски и спортни площадки;
• подземен и надземен паркинг;
• магазини и перални.

Повече за видовете разрешено ползване на земята селищаПрочети .

Поддръжка на жилищни сгради

Изграждането на някои обекти от код 3.0 и 4.0:

• кафенета и столове;
• социални осигуровки;
• паркинги и гаражи;
• сервизи;
• фризьорски салони и болници;
• училища, детски градини, университети;
• библиотеки, театри, църкви и др.)

ВАЖНО: в някои случаи целият код 2.0 може да бъде присвоен на пратката. Това означава, че на територията е възможно всяко строителство и всякаква дейност от всичко по-горе.

Обществено ползване на обекти за капитално строителство

3.1 до 3.10.2.

Строителството се подразбира:

• комунални съоръжения;
• съоръжения за социални услуги;
• болници и клиники;
• детски градини, училища и университети;
• изследователски центрове;
• развлечения, религиозни съоръжения и др.

Предприемачество

Има 10 поделемента със съдържание с кодове, вариращи от 4.1 до 4.10

Построени сгради с цел генериране на доходи:

• магазинитеи търговски и развлекателни центрове;
• кафенета, клубове и ресторанти;
• хотели, водни паркове;
• паркоместа, автосервизии т.н.

Свободно време (отдих)

Има 5 поделемента със съдържание с кодове от 5.1 до 5.5.

Планирано строителство:

• парковеи квадрати;
• спортни и туристически съоръжения;
• наблюдателни сгради и грижа за природата.

Производствена дейност

Има 11 поделемента със съдържание с кодове, вариращи от 6.1 до 6.11

Местоположение на производствените площи и помещения:

• капитално строителство с цел на копаенеи тяхната обработка
• ерекция заводи и фабрики.

Поставяне на транспортни обекти

Той има 5 поделемента съдържание с кодове от 7.1 до 7.5.

Изграждане на обекти, които са комуникационни пътищаи съоръжения за превоз на товари или хора, следните видове транспорт:

• железопътна линия,
• автомобил,
• вода,
• въздух,
• тръбопровод.

Осигуряване на отбрана и сигурност

Съдържа 4 поделемента съдържание с кодове от 8.0 до 8.3.

Следното строителни обекти:

• военниформирования, полигони, военни институции;
• инженерни конструкции по границите на Руската федерация ( обичаиконтрол);
• сгради на органите на вътрешните работи и спасителните служби.

Дейности по специална защита и изучаване на природата

Има 3 поделемента със съдържание с кодове от 9.0 до 9.2.

Строителни обекти, предназначени за извършване на дейности за опазване и изучаване на природния святгрижа за него. Също така обекти на курортна дейност, използвани за рехабилитация и лечение на хора за сметка на природни ресурси:

• минерална вода,
• лечебна кал и др.

Области, в които не се допуска земеделска и всякаква друга дейност, с изключение:

• сигурност,
• курорт,
• исторически и културни.

Използване на горите

Типът на използване има 4 поделемента съдържание с кодове от 10.1 до 10.4.

То предполага изграждане на съоръжения за:

• добив, преработка и износ на дървесина и други горски ресурси (гъби, горски плодове);
• отглеждане на дървесина (горски насаждения) и други горски ресурси;
• съхранение на събрания природен ресурс (временни складове).

водни тела

11.0 до 11.2.

Териториите от този тип включват:

• реки, езера, блата, морета и др.;
• зони, съседни на водни обекти.

Използва се за използване на вода и строителство водни телакато резервоари.

Парцели (територии) с общо ползване

Типът използване има 3 поделемента съдържание с кодове от 12.0 до 12.2.

Среща се само в населени места и предполага поставяне на:

• пътищаи прилежащите територии;
• насипи, места за почивка и отдих;
• гробища и резервати (в които всякаква дейност е забранена).

Парцели за градинарство, градинарство и градинарство

Има 3 поделемента с кодове от 13.1 до 13.3.

Това включва основно отглеждането на:

• култури,
• овощни и ягодоплодни дървета,

И изграждане на временни постройки за съхранениеприбрана реколта, грижи се за нея:

• поливане,
• плевене,
• тор и др.

ВАЖНО!!! Съгласно Федералния закон от 2017 г. се въвежда разрешение за изграждане на постоянни жилища на този обект.

Необходимо е да се разгледат по-подробно тези 3 подточки.

Градинарство

Позволява отглеждане на парцела:

• култури,
• зеленчуци,
• горски плодове,
• картофи.

Колкото до строителството - Разрешени са само временни конструкциине е предназначена за обитаване.

Градинарство

Отглеждане на същите култури, както в предишния параграф. Разликата е във видовете конструкция.

Градинарството включва изграждане на ваканционен дом, неразпределен на апартаменти и непредназначен за живеене, както и допълнителни стопански постройки.

Дача икономика

Същите видове растения, но възможно строителство на жилищна сграда(без разделяне на апартаменти и не по-високи от 3 етажа) и стопански постройки.

ВАЖНО: градинарството и градинарството е разрешено и върху земеделска земя, но без разрешение за строеж, или само нежилищни спомагателни съоръжения.

Основните разлики на новия класификатор

Първият раздел (код 1.0) описва всички възможни видове земеделска употреба с описание на сгради и конструкции.

Всички видове градинарство и управление на дача са включени в новия код 13 (13.1., 13.2., 13.3).

селянин- Земеделиеизобщо не се споменава, а всички видове жилищно строителство са придобили по-опростена класификация.

Кои VRI са подходящи за индивидуално строителство

За индивидуално строителство, в съответствие с класификатора, подходящ за следните области.

Жилищни сгради с постоянно пребиваване

В зони с код за разрешена употреба:

• 2.0. - жилищно строителство;
• 13.2. - градинарство;
• 13.3 - управление на дача (в съответствие с Федералния закон N217, който влиза в сила през 2019 г.).

Сезонни жилищни имоти

На зони с код:

• 13.1. - градинарство ( само некапитално строителство);
• 13.2. - градинарство;
• 13.3. - домакинство.

Нежилищни сгради, конструкции и конструкции

В зони с код 1.0. - селскостопанска употреба(спомагателни съоръжения за домакинство), в зони с код 4.0 - предприемачеството(строителство нежилищни сградис цел реализиране на печалба).

VRI, посочени в документите по-рано

В стария класификатор на видовете разрешено използване на парцели (документ от 2014 г.) същите кодове са подходящи за изграждане на спомагателни и жилищни помещения.

Липсват само нововъведени кодове:

• 13.1.,
• 13.2.,
• 13.3.

Класификатор не отменя предвидената в градоустройствения кодекс делбавидове разрешено ползване на земята на основно, спомагателно и условно разрешено.

Така например разширената VRI - селскостопанска употреба може да се посочи като основна. Това означава, че на сайта ще бъде възможно да се занимавате с всяка дейност, описана под код 1.1 -1.18.

ВАЖНО: ако някои съществуващи сгради стоят върху земя, която не е предназначена за тях според новия класификатор, те все още се признават за законни. Собственикът не трябва да прехвърля сайта си в друга категория. (съгласно член 34, параграф 11. Федерален закон от 23 юни 2014 г. N 171-FZ).

Видовете употреба, които могат да бъдат класифицирани като спомагателни, също се съдържат в класификатора под описанието на съдържанието на разширения код.

Например код 2.5 „Средноетажно жилищно строителство“ включва озеленяване, гаражи, детски и спортни площадки.

Бъдещи промени

От 2014 г. наред със старите в документите се появяват и нови видове разрешено ползване. Освен това трябва да се решат някои проблеми.

Например, в някои градове индустриалните зони са посочени отделно на картите за зониране, в зависимост от опасността от детайли (вредни емисии, възможност за експлозия) и в класификатора всичко е събрано в една производствена дейност.

Тези и много други противоречия ще доведат до промени, тъй като в съответствие с вече споменатия Федерален закон от 23 юни 2014 г. N 171-FZ (член 34, параграф 12), Документите за градско планиране трябва да бъдат променени преди 1 януари 2019 г s в съответствие с класификатора.

От 2019 г. влиза в сила Федералният закон „За поведението на гражданите в градинарството и градинарството за собствени нужди и за измененията на някои законодателни актове“. Руска федерация”, в който се разрешават някои спорни въпроси и се изясняват липсващите точки.

Може да се каже, че процесът на промяна току-що е започнал и практиката ще покаже бъдещето.

Какво друго влияе върху определянето на вида на разрешеното използване на сайтовете:

Вид разрешена употреба е част от градоустройствения правилник, което от своя страна е включено в Правилата за ползване и устройство на земята (заедно с картата на градоустройството).

Всички тези документи повлияха на създаването на класификация на видовете разрешено използване на земята.

По този начин, с приемането на този документ, използването присвоен на цялата зона наведнъж(които са подчертани на картата на зониране) и включва както основните, така и спомагателните, и условно разрешените видове наведнъж.

Това е плюс, тъй като сайтът има повече възможности за използване, който може лесно се променя.

Видео за класификатора и процедурата за смяна на VRI

Това видео говори за това защо е необходим класификатор и процедурата за промяна на VRI (къде да отида за термини и т.н.):

заключения

Нека изброим точките:

1. действащият VRI класификатор на поземлени имоти има 13 кода с разширено подробно описаниесъдържанието на всяка алинея;
2. той ли е не променя разделениетоосновни, спомагателни и условно разрешени типове, но го улеснява;
3. може да се използва, за да разберете какви видове парцели са подходящи за частно строителство, селско стопанство и предприемачество;
4. От 2020гпо публична кадастрална карта ще бъде възможно да се знае VRI на обекта в съответствие с класификатора;
5. В документа обаче има проблеми, които изискват преразглеждане и задачи, които трябва да бъдат решени.

Всяка дейност на земята е ясно определени с градоустройствени документи.

Такъв контрол е необходим, за да може градът да се развива, да бъде удобен и удобен за живот и работа.

Въвеждането на класификатора VRI ZU структурира и обедини процедурата за определяне на видовете ползване на поземлени парцели, отхвърлена неяснота и неяснотаформулировки.

Това улесни професионалистите (градостроители, юристи, държавни служители) и хората, занимаващи се със строителство, предприемачество, управление на дача и градинарство.

Във връзка с