Притежанието на собственост върху правото на собственост означава не само наличието на права за притежаване, ползване и разпореждане с този имот. Собствениците на сгради, конструкции, конструкции и други обекти, като правило, се сблъскват с проблема да поддържат както самия обект, така и прилежащата към него територия.
В повечето случаи субекти предприемаческа дейностизвършват озеленяване, почистване и поддържане на територията, прилежаща към принадлежащите им обекти по собствено желание и собствена инициатива. Често обаче задължението за поддържане на прилежащата територия се вменява на собствениците по властна заповед на властите. местно управлениезакрепени в съответния общ правни актове. Освен това, за неправилно изпълнениеотговорност за благоустрояването на прилежащата територия, в която участват собствениците на имоти административна отговорноствъз основа на закони, издадени от субектите Руска федерация.
Определяне на правилата за благоустрояване на територията, установяващи, наред с другото, изискванията за поддръжка на сгради (включително жилищни сгради), конструкции и парцелина които се намират, външен видфасади и огради на съответните сгради и конструкции, списък на работите по озеленяване и честотата на тяхното изпълнение; процедурата за участие на собствениците на сгради (помещения в тях) и постройки в благоустрояването на прилежащи територии и др. законодателството се позовава на местно значение . Въз основа на това, когато приемат местни правила за подобряване, местните власти често предвиждат задължението на собствениците на имоти (и често нестационарни обекти) извършва поддържането, почистването и благоустрояването на прилежащата към него територия.
Организации и предприемачи, които не са съгласни с тази процедура, са се опитали съдебно обжалванеобщински правни актове в областта на подобряването, налагащи на тях задължението да почистват територията, прилежаща към техните обекти, и подобни опити бяха успешни . През март тази година собствениците на имоти подкрепиха върховен съд RF.
По определение от 12.03.2015г Съдебна колегияпо икономически спорове Върховният съд на Руската федерация потвърди решението Арбитражен съдна Брянска област, за които е установено, че не съответстват на законодателството на Правилника за подобряване, осигуряване на чистота и ред на територията на гр. Брянск в частта, която налага на юридически лицазадължението да спазват и поддържат реда в прилежащите към тях територии, които притежават или отдават под наем.
Върховният съд отбеляза по-специално товазадължението за поддържане на прилежащата територия може да бъде възложено на собствениците, собствениците, ползвателите на поземлени парцели и обекти на недвижими имоти мостове въз основа на федерален закон или въз основа на споразумение, но не и въз основа на решение на орган на местно самоуправление . Федералният закон от своя страна не предвижда такова задължение. .
Трябва обаче да се има предвид, че ако собственикът или друг собственик на недвижим имот или поземлен имот е сключил споразумение с общината, при условията на което е поел задължения за поддържане и благоустрояване на територията, прилежаща към такъв обект, условията на такова споразумение трябва да бъдат надлежно изпълнени от него. .
федералния законот 6 октомври 2003 г. № 131-FZ „На основни принципиорганизации на местно самоуправление в Руската федерация.
Често между наемателите на високи сгради и управляващото дружество, обслужващи къщата, пламват ожесточени спорове на тема почистване на местността. Собствениците имат много въпроси.
Какви дейности се включват в почистването? Кой е отговорен за организирането му? Как се контролира? Трябва ли съседите да доплащат за тези услуги?
Прилежаща е територията в непосредствена близост до жилищна многоетажна сграда. На него са разположени: детски площадки, футболни игрища, хокейни пързалки, паркинг за лични автомобили, гаражи на съседи и др.
По закон, парче земя до жилищен блоке обща собственост на всички жители и собственици на търговски обекти нежилищни помещенияи складове. Площта му е ясно определена в документите кадастрална регистрация. Той също така описва всички обекти, разположени на територията.
В допълнение към горното, той може да бъде: термичен и трансформаторни подстанции(необходими за прилична поддръжка на високи сгради), озеленяване и озеленяване елементи.
Така прилежащата територия е в равни дялове собственост на всички жители, а почистването и поддръжката се плащат от техния джоб. Поземлен имот, според документите е неделима от самата многоетажна сграда, поради което се обслужва и експлоатира съвместно с нея.
Преди около десет години Жилищният кодекс на Руската федерация беше изменен. Според тях всеки собственик трябва не само внимателно да се отнася към общия имот и да спазва правилата за експлоатация, както преди, но и да приспада пари за поддръжката му в размер, който зависи от размера на заетите помещения спрямо общата площ . жилищен блок.
Просто казано, колкото по-голям е неговият индивидуален апартамент, толкова повече той ще плаща за по-голямата част от поддръжката на района.
Почистване на домакинството. Кой организира?
Почистващите дейности се извършват от следните организации.
- Обслужващи организации (въз основа на споразумение с управляващи дружества).
- Външни фирми, с които наемателите са сключили директно споразумение за предоставяне на необходимите услуги. Те намират работници, а при некачествено изпълнение на задълженията по почистването носят отговорност пред живущите.
Методът за организиране на процеса на почистване на района се избира от общото събрание на всички собственици на жилищната сграда и след това докладва своето решение управляващо дружествои предоставя на ръководителя си копие от заверения документ.
Който и вариант да ви се струва най-оптималният, не забравяйте да сключите споразумение, в което ще бъдат посочени всички основни точки от отговорността на изпълнителя в случай на неизпълнение на задълженията си.
Освен това споразумението трябва да съдържа следните елементи:
- действителния адрес на жилищната сграда;
- данни и данни за управляващото дружество;
- описание на предоставяните услуги и условията за предоставянето им (подробно);
- права и задължения на двете страни;
- разходите за почистване;
- отговорност за неспазване на условията на споразумението;
- срока на договора и възможността за неговото удължаване.
Платежно нареждане
По-горе беше отбелязано, че почистването на територията в съседство с къщата се заплаща от собствениците на жилища (за това има отделна колона в разписката за комунални сметки). Всички те, по един или друг начин, използват земята.
Някои паркират коли близо до къщата, други се разхождат по детската площадка с дете, трети получават естетическо удоволствие, чупят красиви цветни лехи под прозорците и т.н.
IN Жилищен кодексРуската федерация ясно посочва процедурата за изчисляване на тарифата за обслужване на земя, собственост на жители на високи сгради. Както бе отбелязано по-рано, сметката ще зависи от площта, заета от апартамента на собственика.
Ако наемателите на жилищна сграда редовно плащат квитанции за плащане, но никой не идва да почисти или работата се извършва в недостатъчно количество и обем, съседите имат право да се обърнат към обслужващата компания с молба за намаляване на таксите за лошо- качествени услуги.
В жалбата е необходимо да се отбележи цялата необходима информация, като се спре подробно описанието на неизпълнената работа.
правни документи
Основните правила за почистване на района са посочени в следните държавни актове:
- закони на федерално ниво;
- жилищно право;
- Инструкция за техническа експлоатация на жилищния фонд.
Във всеки регион този списък може да бъде продължен допълнителни документи, специално предназначен за регулиране на отношенията между собственици и обслужващи организации.
Те съдържат списък задължителни работии допълнителни услуги, срокове за тяхното изпълнение и др. Приети закони регионално нивотрябва да отговарят на общоприетите стандарти на Руската федерация.
Контролът върху изпълнението на всички правила и разпоредби може да се извършва от собствениците на къщата, местните власти, както и от комитети, специално създадени за тези цели.
Списък на задължителните работи
Превъртете необходимата работа, които трябва да се извършват от портиера, зависят от сезона.
През лятото основните направления на дейността му са почистване на местността от дребни отпадъци и мръсотия, както и:
- косене на тревата и ниски храсти;
- косене на висока трева;
- почистване на тротоарите;
- сметосъбиране от детски площадки и домашни урни;
- почистване на мястото до контейнерите за боклук от отпадъци, паднали при товарене;
- поливане на зелени насаждения и цветни лехи в близост до къщата от маркуч;
- контрол на вноса на пясък за детски игри;
- боядисване на пейки, стълби, хоризонтални пръти и други сгради в прилежащата територия;
- поливане на пътеки при горещо време (повече от 30 градуса).
През зимата задълженията се сменят и те трябва да се изпълняват не само от портиера, но и от специално наети снегорини:
- почистване на пътища от сняг и лед за достъп до високи сгради, както и тротоари за движение на пешеходци;
- своевременно изхвърляне на висулки по покривите на сгради и други первази (преди пристигането на специално оборудване трябва да се поставят специални огради, за да се предотврати попадането на хора в опасната зона);
- разрохкване на сняг на мястото на моравата и в младите насаждения;
- ежедневно почистване на кошчетата за отпадъци;
- разчистване на подхода към мазето на къщата;
- освобождаване на пространството до канализационните шахти от лед;
- осигуряване на ред на детски площадки и места, специално оборудвани за активен спорт;
- поръсване на пешеходни пътеки със сол и пясък в лед.
Правилата ясно регламентират честотата на такива процедури: трябва да премахвате сняг с дебелина над 2 сантиметра 2 пъти на ден (сутрин и вечер) и да поръсвате тротоарите веднъж на ден.
Поддръжката на района е част от целия комплекс от работа по експлоатацията и поддръжката на къщата и е включена в списъка на предприетите мерки за подобряване на цялото жилищно пространство.
Озеленяването включва почистване, озеленяване, изграждане на естетически и практични архитектурни конструкции (пейки, цветни лехи, изкуствени декоративни орнаменти).
На среща на наемателите, преди да се подпише споразумение с обслужваща организация, списъкът с услугите се определя индивидуално (общо почистване и допълнителни отговорности), за които са готови да платят пари. Решението се взема с обикновено мнозинство от гласовете. Обсъжда се и цената на необходимата работа.
Следене на изпълнението на условията на договора
Надзор и контрол върху предоставянето на услугите и тяхното качество е отговорност на:
- собственици на помещения в жилищна сграда;
- регионален Роспотребнадзор;
- местни власти.
Ако наемателите са разкрили нарушение на условията на сключения договор, те могат да съставят обща или индивидуална жалбадо администрацията на град или друг местност. Проверката трябва да се извърши в срок от пет работни дни.
Какво да направите, ако районът не е почистен?
Има случаи, когато всички формалности са изпълнени, договорът е сключен, парите редовно се превеждат по сметката на обслужващата организация и никой не идва да почисти.
В такава ситуация жителите трябва да подадат заявление с подходящо заявление до един от следните органи:
- жилищна инспекция;
- дирекция на управляващото дружество;
- услуга за защита на потребителите;
- съдилища;
- областна инспекция.
Собствениците могат да прекратят договора поради небрежно отношение на управляващото дружество към задълженията им и обща срещаизберете нова обслужваща организация, която съвестно ще изпълни всички клаузи на споразумението и ще почисти своевременно прилежаща територия.
Местните власти могат да предоставят списък с надеждни фирми с безупречна репутация, доказана през годините на подобна дейност.
Качеството на работата по почистването на района директно зависи от активността и участието в този въпрос на жителите на жилищна сграда. Ако поемат инициатива и упражняват контрол върху дейността на портиерите и управляващите дружества, положителните резултати няма да закъснеят.