Договор за наем на помещение в нежилищна сграда. Стандартен образец на договор за наем на нежилищни помещения между физически лица

За предоставяне на всякаква безплатна сграда или помещение в непостоянна собственост има установен документ - договор за наем нежилищни помещения.

Това е един от видовете споразумение между наемодателя - собственик на имота, който го отдава под наем, и наемателя - лицето, което взема тази стаяза временно ползване.

Въз основа на него наемателят придобива правна възможност за ползване този имот, както и цялото оборудване, намиращо се в него.

Освен това наемателят на такива нежилищни помещения (структура или сграда) се прехвърля и законна употреба поземлен имот, което се заема с недвижим имот под наем. В случай на сделка за 1 година или повече, договорът подлежи безусловно на държавна регистрация.

В навечерието на сделката, адв заинтересовани странисъставете образец на договор за наем на нежилищни помещения, който трябва да бъде изграден по взаимно съгласие на двете страни: както наемателя, така и наемодателя.

Когато всички страни са се споразумели, спорни точкивсички желания на страните се решават и разглеждат, протича процесът на директно подписване.

Във всеки случай, договорът за наем на нежилищни помещения през 2014 г. трябва да бъде изграден на базата на стандартен модел и да има всички изброени по-долу елементи:

• Преамбюл (данни, които позволяват разпознаването на страните: пълно име, регистрация, паспортна информация);
• Предмет на сделката (местоположение, кадри и др. информация);
• Правата и задълженията на страните (възможността за разваляне на споразумението, вероятността за преотдаване и др.);
• Цени и процедура за сетълмент (размерът на плащането и графикът за прехвърлянето му на лизингодателя);
• Отговорност на страните (плащане на комунални услуги, възможни ремонти на помещението);
• Продължителността на договора;
• Други условия;
• Подробности и подписи.

При създаване на някои видове споразумения е възможно да се добавят и други раздели.

Стандартен договор за наем на нежилищни помещения

Оперирайте определени условиякоито страните са длъжни да уговорят при споразумение. По правило сключването на договор за наем на нежилищни помещения е двустранна сделка, което означава взаимни права и задължения на страните.

Например, най-важната отговорност на наемодателя се счита за прехвърляне на собственост (в този случайнежилищни помещения) за пълноценно ползване на наемателя, като едно от основните задължения на наемателя е експлоатацията на помещението в съответствие с предназначението му.

Освен това такъв договор за лизинг е за обезщетение, тоест е предназначен за предоставяне на имущество за ползване срещу обезщетение.

Наемодателят, временно предоставящ помещението на наемателя, трябва да получи плащане в брой или друг вариант на плащане, посочен в споразумението.

Дори ако в документа не е посочен размерът му, това не освобождава наемателя от отговорност и не отнема правото на наемодателя да го търси.

С пълна отговорност, както и законни правастраните, маркирани с документа, започват да действат веднага след неговото сключване.

След като е извършил такава сделка, наемателят може с право да поиска наетият обект да бъде предоставен за ползване.

Изключение е фактът, когато такова споразумение се нарича консенсуално. Отношенията между страните се регулират от законодателството, където въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация са въведени решаващи разпоредби за различни видове договори за наем, както и специални правила, които важат само за конкретни видове договори за наем.

Регистрация на договор за наем на нежилищни помещения

Договорът за наем на нежилищни помещения може да се сключи:

• а) за неопределен (неопределен) срок;
• б) с продължителност по-малко от 1 година;
• в) период от 1 година или повече.

Когато срокът за наем не е посочен в документа, договорът се счита за изпълнен за неопределен срок. Тук всяка от страните има право да анулира транзакцията по всяко време, като уведоми за това противоположната страна предварително (3 месеца предварително).

Тук документът няма да подлежи на държавна регистрация, както и договорът, подновен след определения срок, не подлежи на регистрация.

Сделка за наем на нежилищни помещения, извършена за период по-малко от 1 година, също не се нуждае от държавна регистрация. По същия начин не е необходимо да се регистрира за автоматично подновяване на договорния период след края на първоначалния период на наем.

Законът също така предвижда дългосрочно отдаване под наем на нежилищни помещения, тук договорът се сключва за период от година или повече. То подлежи на строго фиксиране в определени държавни институции и се счита за завършено едва от момента на регистрацията.

В противен случай този документще бъде невалиден. Ако една от страните започне да избягва това действие, другата има право да предяви иск, като й нареди да регистрира този документ.

За регистрация, моля, свържете се с URS (отдел услуга за регистрациякъдето трябва да представите следните документи:

1. Изявление от двете страни.
2. Документи, удостоверяващи самоличността на заявителя.
3. Оригинали на договора.
4. Документи, доказващи правото на това помещение.
5. Учредителни документи (ако една от страните по сделката е юридическо лице).
6. Етажен план и описание на помещението под наем.
7. Други документи, чийто списък зависи от всеки конкретен случай.

Форми на договори за наем на нежилищни помещения

Обектите на наемната сделка - нежилищни помещения, включват обекти, които са предназначени за битови, офисни, търговски и други цели, както промишлени, така и непроизводствени.

Въз основа на това има различни видове формуляри за договори за наем на нежилищни помещения:

• - форма на договор за отдаване под наем на нежилищни помещения с цел организиране на търговия на дребно и едро;
• - за служебно ползване;
• - с последващо обратно изкупуване и др.

При попълване на формуляра е много важно да се отбележи ясно описание на даденото помещение (местоположение, пространство, брой стаи, оформление на стълбището и др.), както и други показатели, които трябва да отговарят напълно на кадастралния паспорт (той също е приложен към формуляра на договора).

Когато попълвате формуляра, трябва да запомните, че сделките с търговски недвижими имоти изискват подходяща регистрация. Всички най-малки условия и изисквания на договора за наем са съществени при сключване, както и анулиране или изменение на документа.

Заповедта за съдебна (досъдебна) защита ще се определя от условията, които се съдържат в текста.

Прекратяване на договора за наем на нежилищни помещения

След като бъде постигнато споразумение, страните винаги имат право да го променят или отменят. Това е разрешено по споразумение на страните или от преценка. Такива твърдения могат да се основават на различни причини. Те могат да бъдат разделени грубо на 4 групи:

1. По условия на договори за наем. В края на посочения срок или по инициатива на едната страна с предизвестие, изпратено до срещуположната страна 3 месеца предварително. преди очакваната дата на разваляне на договора.
2. По волята на самия наемодател (в съдебен ред). Всички причини трябва да бъдат написани тук: нарушение от наемателя на условията на споразумението за ползване на собственост, влошаване на състоянието на помещението, забавяне на плащането (повече от 2 пъти), липса на ремонтни дейности, предписани в споразумението и др.
3. По волята на наемателя (в съда). Тук причините могат да бъдат случаите, ако наемодателят не предоставя имущество за ползване или пречи на това, не извършва ремонтни дейности в установения срок в съответствие със споразумението. Освен това основанието за това ще бъде, ако имотът, прехвърлен на наемателя (наемателя), има дефекти, които не са посочени при сключването на сделката и не са му известни.
4. Договорът за наем на нежилищно помещение, както и договорът за наем на част от нежилищно помещение, могат да бъдат развалени по искане на всяка от страните. Това е възможно, ако една от страните откаже да изпълни споразумението частично или изцяло.

Трябва да се отбележи, че за анулирането на такава сделка може да има други случаи, предварително установени от Гражданския кодекс на Руската федерация, други закони или споразумение.

Предлагаме да изтеглите всички договори, формуляри и образци, които ще са необходими в процеса на наемане или отдаване под наем на нежилищни помещения:

Изтеглете всички споразумения

Безплатно отдаване под наем на нежилищни помещения

Договор безплатно използваненежилищните помещения принадлежат към същата категория като договорите за наем и пренаем. Това означава, че след приключването му се осъществява експлоатацията на помещението.

В този случай обаче наемодателят не получава определен доход. Тук например може да се говори за ремонт на помещението, който наемателят се задължава да извърши срещу ползване на помещението.

За да направите това, наемодателят може да предостави конкретен бизнес план за изграждане на нежилищни помещения, където ще бъде регистриран целият списък от работи, свързани с декорацията и ремонта на помещенията.

По този начин е планирано времето, определено за тези работи. Ето защо, когато сключвате сделка, трябва да обърнете внимание на продължителността на нейната валидност и спецификата на използването на жилището.

Съгласно договор за безвъзмезден наем собственикът на помещението не получава печалба и съответно данъчното облагане в този случай не съществува. Всички печалби, действително получени тук, ще попаднат в категорията „черни“.

Лизингодателят в същото време има огромен риск да не получи очакваната печалба, т.к. няма периоди за изработка наемни плащания, нито размерите им не са предвидени в договора за безвъзмездно ползване.

Наемателят може да се откаже от наема, а наемодателят не може да възстанови парите си по съдебен път правни основания. Възможно е обаче да се постигне анулиране на тази сделка.

Тогава наемодателят ще трябва да върне всички пари, получени от наема, а наемателят ще трябва да освободи наетото помещение.

Всъщност такова споразумение не е за лизингодателя правна защита, а само го прави зависим от лицето, което наема от него помещението. Необходимо е да се вземе предвид фактът, че наемателят може по всяко време да обяви, че ще плати наема в съответствие със споразумението, което, например, го принуждава да плаща само комунални услуги.

Според статистиката в реалния живот това се случва доста рядко, тъй като наемодателят и наемателят са заинтересовани от разрешаването на всички проблеми. Често обаче наемателите проявяват небрежно отношение към собствеността на собственика на наетите помещения.

Именно от такава неприятност споразумението за безплатно ползване на жилище може да защити собственика.

Според граждански кодексползвателят на помещението е длъжен да го върне на собственика само във вида, в който му е бил прехвърлен за временно безплатно ползване (като се вземе предвид естественото износване). Тоест, в случай на повреда на имота от наемателя, наемодателят получава възможност да възстанови щетите от него по съдебен ред.

Безплатен договор за наем на нежилищни помещения

Съгласно договор за безвъзмездно ползване (договор за заем) едната страна (заемодателят) прехвърля помещението за безвъзмездно временно ползване на другата страна (кредитополучателя).

В този случай наемателят се задължава да го върне във вида, в който го е получил.

Съществените условия на такъв договор са неговият предмет и безвъзмездност.

Предметът (помещението) принадлежи към централните условия на всяка сделка.

При липса на данни в документа, определящ нежилищни помещения, съответният договор ще се счита за несключен.

Този тип договори спада към споразумения, които нямат цена.

Такива взаимоотношения са широко разпространени в семейните отношения, за благотворителни организации и други субекти. икономическа дейносткоито не могат да си позволят да плащат за пространството, което заемат и използват.

Договорът за безвъзмездно ползване може да бъде подписан не от собственика на помещението, а от негов упълномощен представител. В този случай правомощията на такъв представител трябва да бъдат обезпечени с писмено пълномощно ( максимален срок- 3 години).

Прехвърлянето на това пълномощно може да се осъществи само чрез самия нотариус. Договорът за безвъзмездно ползване, като правило, се съставя в обичайната писмена форма, но по инициатива на страните може да бъде и нотариално заверен.

Законът позволява единичен документспоред броя на копията, изисквани от двете страни.

Има стая, но не знаете какъв бизнес да отворите? Прочетете препоръките

Ако имате нежилищни помещения, които могат да се използват за бизнес, най-доброто решение е франчайз:

Форма на договор за наем на нежилищни помещения

Попълване на формуляра безвъзмезден договоротдаване под наем на нежилищни помещения трябва да бъдат посочени не само основните данни, но и всички нюанси, които са определени правни тънкости.

Същото може да се каже и за договора за наем на нежилищни помещения в Украйна. При наемане на такива помещения във формата на договора трябва да се отбележи следното:

• — право на преотдаване на наетите помещения (преотдаване);
• – възможност за прехвърляне на задължения и права по договор за наем на друго лице (прехвърляне);
• - предоставяне на наети помещения за безплатно ползване;

Естествено, подобни действия са възможни само със съгласието на собственика. Ако той не разреши пренаемане, тогава би било разумно да се предвиди това в договора, както и прилагането на санкции към наемателя на помещението в случай на нарушаване на това условие.

Това може да е причината за разваляне на лизинговия договор. Ако в края на споразумението страните не са заявили взаимно за прекратяването му, тогава споразумението ще се счита за удължено за неопределен период.

Следователно във формата-образец на договора за наем трябва да бъде предвиден определен срок, за който наемодателят предупреждава наемателя за прекратяване на договора за наем.

Тези и много други нюанси, с които страните или една от страните не са напълно запознати, пораждат последващи граждански дела. Като правило наемодателят отбелязва в тях забавяне на плащанията, имуществени щети, използване на помещението за други цели, необоснован отказ за увеличаване на размера на плащанията, пречка за контрол на помещенията и т.н.

От своя страна наемателите най-често предявяват искове във връзка с наличието на 3 лица за правото на ползване на помещението, забавянето на прехвърлянето му, установяване на скрити дефекти в имота, необосновано увеличение на наема и др.

Гледайте видеото Как да не сбъркате при избора на помещение под наем?

Отдаване под наем на нежилищни помещения OKVED

От началото на 2003 г. започва да работи OKVED - публичен класификатор на видове икономическа дейност (включително отдаване под наем на помещения). Той е предназначен да кодира и систематизира икономически дейности и информация за тях. Според OKVED, в раздела за операции с недвижими имоти, наем и предоставяне на услуги, отдаването под наем на нежилищни помещения има съответните кодове:

• 1. 70,20 - отдаване под наем на собствен недвижим имот;
• 2. 70.20.1 - отдаване под наем на собствен жилищен имот;
• 3. 70.20.2 - отдаване под наем на собствени нежилищни недвижими имоти.

Наетото нежилищно помещение не принадлежи към средствата за индивидуално предприемачество, тъй като не се използва като средство за труд в хода на предприемаческата дейност.

Отдаването под наем на помещение, собственост на физическо лице, е правен акт, в резултат на който се установява, че собственикът има всички законови права да се разпорежда с имуществото си и следователно не включва елементи, характеризиращи „стопанска дейност“.

Съгласно чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът носи пълна отговорност за поддържането на имуществото си. А плащанията за комунални услуги трябва да се извършват от собственика на помещението, независимо дали го ползва или го отдава под наем.

Съществува и концепцията за отдаване под наем на общински нежилищни помещения. За осигуряване на жизнената дейност на градското население и развитие на инфраструктурата на града, всички общининалице е икономическа основа, състояща се от имот, собственост на общината.

Наемните плащания от предоставяне на общински нежилищни помещения под наем са един от източниците на приходи за градския бюджет.

И тъй като градът има задачи не само да увеличава бюджета, но и да оказва помощ на малкия и средния бизнес, цената на наема на 1 кв.м. общинските нежилищни помещения са значително по-ниски от цената на наема на пазара (200 рубли, без ДДС и комунални услуги).

Форма на договор за наем на нежилищни помещения

Според статистиката основният брой спорове между субекти възникват именно във връзка със сключването, държавната регистрация и изпълнението на договори за наем. Основните разпоредби, които са посветени на самата процедура по сключване, са посочени в гл. 28 от Наказателния кодекс на Руската федерация.

Съгласно него договорът се сключва при условията на 2 необходими условия:

• - страните трябва да постигнат взаимно съгласие относно формуляра (според всички изисквания);
• — взаимно съгласие по всички най-важни условия на договора.

Под "формуляр", използвайки го към договора, се разбира формата, в която е извършена сделката: писмено, устно, по факс и др. В член 651 от Наказателния кодекс на Руската федерация са посочени всички изисквания, които се прилагат към формата на този договор, и те са, както следва:

• - договорът трябва да бъде сключен изключително в писмена форма, независимо от условията на споразумението и лицата, които участват в тези отношения (юридически или физически);
• - договорът за наем трябва да бъде съставен под формата на единен документ. Неговото сключване е невъзможно чрез обмен на документи чрез пощенски, телефонни, електронни и други видове комуникации;
• – договорът трябва да бъде подписан от двете страни със собствените си ръце (с изключение на необходимостта от присъствие на довереник, който има подходящо нотариално заверено пълномощно).

Русия и Украйна е първата стъпка към стартиране на успешен бизнес с лесен и лесен старт.

Вземането на решение за закупуване на франчайз е необходимо с професионалните препоръки на раздела:

За най-много извънредни новинии бизнес тенденциите с франчайз могат да се прочетат

Дългосрочен договор за наем на нежилищни помещения

Днес подобни дългосрочни лизингови договори създават огромни бизнес възможности. Предимството му е, че на подходяща цена е възможно да се оборудва помещение за склад, офис или производствени нужди. Има няколко вида дългосрочни договори за наем на жилище:

• — насочени дългосрочно с право на покупка;
• — насочени дългосрочно без право на покупка;
• — нецелеви дългосрочни с право на закупуване;
• — нецелеви дългосрочни без право на закупуване;
• — целеви безсрочни с право на покупка;
• - нецелеви безсрочни с право на покупка.

Ако срокът на договора за наем надвишава 1 година, тогава този документ подлежи на държавна регистрация. Често страните, за да не извършат тази процедура, сключват споразумение за 360 дни, като предписват в текста на споразумението (разпоредба за преференциално право) неговото продължаване при същите условия.

През целия посочен срок на споразумението размерът на лизинговите плащания може да се променя многократно (по споразумение на страните). Въпреки това, според условието на заинтересованото лице, наемът може да се променя не повече от веднъж годишно.

Ако страните не намерят общо мнение, въпросът трябва да бъде решен в съда.

Представяме на вашето внимание формата на стандартен договор за наем на нежилищни помещения от извадката от 2020 г. Формуляра за договор за наем на нежилищни помещения можете да изтеглите безплатно в pdf формат, да го отпечатате и попълните в писанена ръка или можете да изтеглите формуляра във формат doc или docx, да го отворите с MS Word, да го попълните и да го разпечатате стандартен договоротдаване под наем на нежилищни помещения.

Ако искате да предоставите нежилищни помещения за временно ползване, е необходимо да легализирате такава сделка с помощта на договор за наем на нежилищни помещения.

Въз основа на този договор наемателят има право да използва законно това помещение и цялото оборудване, разположено в тази зона. Също така земята, върху която се намира наетият имот, се предава за ползване.

В случай на дългосрочен наем, за период повече от 1 година, договорът за наем на нежилищни помещения подлежи на държавна регистрация.

Клаузи, които удовлетворяват интересите и на двете страни, са включени в стандартния образец на договора.

Основните точки на договора

Преамбюл - пълни данни на двете страни - пълно име, адрес на регистрация, паспортни данни.

Предмет на договора е предмет на сключването на сделката, като се посочва точният адрес на местоположението, площта на помещението, местоположението на стълбите и други характеристики, които трябва ясно да отговарят на кадастралния паспорт. Самият паспорт е неразделна част от договора.

Права и задължения на страните - този параграф посочва информация за възможността за прекратяване на споразумението, преотдаване на помещенията и др.

Цени и процедура на плащане - информация за цената на наема, графика на плащанията към наемодателя.

Отговорност на страните - тази точка съдържа информация за разходите и реда за плащане на сметки за комунални услуги, извършване на ремонт и други промени в помещението.

Други условия не са задължителни, но тяхното присъствие ще ви позволи да разрешите възможни спорове и конфликти.

Последната част на договора съдържа пълните данни за двете страни. За физическо лице това е пълното име без съкращения, адресът на мястото на регистрация и паспортните данни. За юридическо лице- пълни данни за компанията.

Условията на споразумението влизат в пълна сила от момента на подписване на споразумението от двете страни. От този момент наемателят има право да иска незабавно ползване на имота.

Вярно е, че случаят, когато споразумението е консенсусно, е изключение, тъй като взаимодействието на двете страни е регламентирано от закона. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация са въведени решаващи разпоредби и редица правила, които се отнасят до конкретни видове договори за лизинг.

Регистрация на договор за наем на нежилищни помещения

Договорът за наем може да бъде сключен за неопределен срок, с продължителност по-малко или повече от една година. Ако в договора не е предвиден конкретен срок за наем, той може да бъде прекратен по всяко време, след уведомяване на другата страна 3 месеца предварително.

Сделка със срок на наем от една година може автоматично да бъде подновена за същия срок след изтичане на предходния период.

Договор, сключен за срок повече от една година, подлежи на задължителна регистрация в публични институциии влиза в сила едва от момента на официалната регистрация. Ако някоя от страните избяга регистрационни действия, вторият има право да иска изпълнението им с помощта на иск.

За да извършите държавна регистрация, е необходимо да кандидатствате в отдела за регистрация с пакет от документи, който трябва да включва:

• Изявления и от двете страни.
• Документи, доказващи самоличността на жалбоподателите.
• Оригинали на договора.
• Документи, потвърждаващи правото на това помещение.
• Учредителни документи (ако една от страните по сделката е юридическо лице
• Етажен план с описание на помещенията под наем.

Пакетът от документи може да бъде допълнен в зависимост от условията на договора.

Процедурата за прекратяване на договора за наем на нежилищни помещения

Прекратяването на споразумението може да стане както по споразумение на страните, така и в едностранночрез съда. Причините за прекратяване на договора могат да бъдат разделени на следните групи:

• Време на договора. При изтичане на срока на договора или по инициатива на някоя от страните с предизвестие до останалите три месеца преди планираната дата на прекратяване.
• Инициатива на наемодателя. преживява Съдебна власт, където собственикът на помещението предоставя всички факти за нарушаване на договорни задължения.
• Инициатива на наемателите. Същото е и в съда. Причините за прекратяване на договора могат да бъдат умишленото укриване от собственика на информация за наличието на дефекти или, например, пречка при извършване на ремонтни дейности, договорени предварително.

За да се избегне появата спорни ситуации, което може да доведе до съдебни спорове, трябва внимателно да обмислите изготвянето на клаузите на договора, като вземете предвид всички нюанси, доколкото е възможно.

Изтеглете безплатно готова пробапопълване на договора за наем на нежилищни помещения, разработен от наш специалист. Ако имате въпроси, задайте ги в долната част на страницата и нашият експерт ще им отговори.

ДОГОВОР ЗА НАЕМ
нежилищни помещения

________________ "___" ___________ 201_ г.

_____________________________ (име на организацията, пълно име на физическото лице, данни за индивидуалния предприемач) (наричан по-долу „Наемодател“), представлявано от ( изпълнителна власт, пълно име) _______________________________________________________________________________, действащ въз основа на __________________________________________, и (име на организацията, пълно име на физическото лице, информация за индивидуалния предприемач)
____________________________, (наричан по-долу „Наемател“), представлявано от (официално, пълно име) ________________________________________________________________, действащи въз основа на ________________________________, са сключили този Договор при следните условия:

1. Предмет на споразумението

1.1 Наемодателят прехвърля, а Наемателят приема под наем нежилищни помещения, намиращи се на следния адрес: Руска федерация, _________, ул.__________, д. ________________________________________________, етаж __, номер на стая ___, обща площ ___ кв.м., находящ се в (име на търговски или бизнес център) _________________ за следните цели на използване: _____________________________.
1.2 Наетите помещения са посочени на етажния план на сградата на ОТИ, копие от което е приложено към Споразумението.
1.3 Предметът на Споразумението е в санитарно-техническо състояние, което позволява използването му по предназначение, снабден с телефонни комуникации, охранителна и пожарна аларми, инженерни мрежи (топла и студена вода, отоплителна система, електрозахранване, ниско - напрежение комуникации).

2. Наем на помещението, процедура на плащане

2.1 Размерът на наема за предмета на Договора към момента на сключване е сума в цифри(Сума на цитат) Руски рубли на месец.
2.2 Наемът се заплаща от Наемателя по банков път по сетълмент сметка на Наемодателя ежемесечно, не по-късно от __ ден.
2.3 Промените в параграфи 2.1 и 2.2 от това Споразумение се извършват по писмено съгласие на страните, чрез подписване на допълнително споразумение, което е приложено към Споразумението.
2.4 Разходи за поддръжка на сградата и инженерни мрежисе възстановяват от Наемателя пропорционално на площта на Предмета на Договора и не са включени в размера на наема, установен с точка 2.1 от това споразумение.
2.5 Крайният срок за изпълнение на задълженията на Наемателя по т. 2.4 от този Договор е не по-късно от __ работни дни от датата на получаване на съответната фактура.

3. Срок на договора

3.1 Това споразумение е сключено на числа (числа с думи)месеца от "__" ______ 201_ до "__" _______ 201_
3.2 Наемателят уведомява писмено Лизингодателя за удължаването на Договора за определен период от време не по-късно от 1 месец преди изтичане на договора.
3.3 Договорът се счита за удължен за неопределен срок при същите условия, ако 30 дни преди изтичането му Лизингополучателят или Лизингодателят не декларират пред контрагента желанието си да прекрати договорни отношения.

4. Права и задължения на страните

4.1 Задължения на наемателя:
4.1.1 Плащайте навреме под наемза Предмет на Споразумението в съответствие с Част 2 от това Споразумение.
4.1.2 Използвайте предмета на Споразумението в съответствие с целта, посочена в точка 1.1 от това споразумение.
4.1.3 Самостоятелно поправете щети, причинени на Предмета на Договора в резултат на незаконни действия на Наемателя или трети лица, чийто достъп до помещението е предоставен или разрешен от Наемателя (служители на Наемателя, посетители и др.). Лизингополучателят си запазва правото да иска обезщетение за вреди от трети лица.
4.1.4 Своевременно извършване на текущ (поне 1 път годишно) и основен (поне 1 път на 2 години) ремонт на предмета на споразумението.
4.1.5 Не извършвайте действия за препланиране и подобряване на Предмета на Договора без писменото разрешение на Наемодателя, оформено под формата на Допълнение към този Договор.
43.1.6 Спазвайте правилата Пожарна безопасности контрол на достъп, установен с вътрешните разпоредби на Наемодателя на територията на сградата, за която се отнася Предметът на Договора.
4.1.7 Осигуряване на безпрепятствен достъп до Предметът на Договора на Лизингодателя или негови представители в присъствието на Лизингополучателя или негови представители, чиито правомощия са потвърдени по съответния начин, за извършване на ремонт и наблюдение на състоянието на наетите не- жилищни помещения.
4.1.8 Прехвърляне на предмета на договора въз основа на акт за приемане в изправно санитарно и техническо състояние в рамките на __ дни от датата на изтичане на договора или от датата на предсрочното му прекратяване.
4.2 Права на наемателя:
4.2.1 Използвайте предмета на споразумението в съответствие с условията на това споразумение.
4.2.2 В случай на правилно изпълнение на задълженията си, да продължат по преференциален начин правоотношението за отдаване под наем на Предмет на Договора след изтичане на този Договор.
4.2.3 Извършване на преустройство и подобряване на Предмета на Договора след получаване на писменото съгласие на Наемодателя. Разходите за подобрения могат да бъдат кредитирани срещу наема, установен с клауза 2.1 по споразумение на страните, което се изготвя под формата на Допълнително споразумение към настоящото споразумение.
4.2.4 Прекратете Договора предсрочно, като изпратите писмено предупреждение до Наемодателя не по-късно от 30 дни преди очаквания срок за прекратяване на договора. Този терминможе да бъде намалено по споразумение на страните, което се изготвя под формата на Допълнително споразумение към това Споразумение.
4.2.5 С писмено съгласие на Наемодателя преотдаване на предмета на Договора.
4.3. Отговорности на наемодателя:
4.3.1 Подгответе и прехвърлете предмета на Договора на Лизингополучателя съгласно акта за приемане и прехвърляне с отражение в него техническо състояниенежилищни помещения.
4.3.2 Извършване на инвентаризация на имуществото, прехвърлено на Лизингополучателя.
4.3.3 Прилагане основен ремонтсградата, в която се намира Предметът на Споразумението, за своя сметка най-малко ___ пъти годишно.
4.3.4 Предоставете на Наемателя подробна информация за размера на наема за разходите за поддръжка на сградата и комунални услуги.
4.4 Права на Наемодателя:
4.4.1 Контролира изпълнението на задълженията на Наемателя по този Договор и изисква тяхното изпълнение.
4.4.2 Получава обезщетение за неправомерни действия на Лизингополучателя или трети лица, чийто достъп до Предмет на лизинг е предоставен или разрешен от Лизингополучателя (служители на Наемателя, посетители и др.), в резултат на които са причинени щети на Предмет на Договора или собственост на Наемодателя.
4.4.3 Не повече от веднъж месечно да контролира техническото състояние на помещенията и инженерните мрежи на сградата в присъствието на Наемателя. Това правило не се прилага за спешни ситуации (пожар, уведомяване за спешен случайи др.).
4.4.4 Прекратяване на това Споразумение в случаите, определени от Споразумението и допълнителните споразумения, както и от закона Руска федерация.

5. Отговорност на страните

5.1 Лизингополучателят носи отговорност в полза на Наемодателя за забавено плащане на наем и други плащания, предвидени в Част 2 от този Договор, под формата на неустойка в размер на 0,1% от дълга за всеки ден забава.
5.2 В случай на неспазване на изискванията на клауза 3.1.8 от този договор, Наемателят заплаща наема и компенсира разходите за поддръжка на сградата и инженерните мрежи за всеки ден забава.
5.3 В случай на откриване на недостатъци, възникнали по вина на Наемодателя, възпрепятстващи използването на помещението по предназначение, те се отстраняват за сметка на Наемодателя в срока, определен по споразумение на страните и изготвен. чрез допълнителното споразумение към това споразумение.
5.4 Ако възникнат разногласия между Лизингополучателя и Лизингодателя, те се решават чрез преговори, а при липса на споразумение - чрез съд.

6. Промяна, прекратяване и продължаване на договора

6.1 Споразумението се прекратява, удължава или изменя по споразумение на страните, което се потвърждава от Допълнителните споразумения, приложени към това Споразумение. Това правило не се прилага за случаите на едностранно прекратяване на Споразумението поради неспазване от една от страните на условията на споразуменията.
6.2 Допълнителните споразумения, сключени между страните, са неразделна част от Споразумението и трябва да се съхраняват заедно със Споразумението.
6.3 Предсрочно прекратяване на Споразумението едностранно е разрешено в следните случаи:
6.3.1 Използване на предмета на Договора изцяло или отчасти не по предназначение, включително преотдаване, прехвърляне като залог или апорт, без получаване на писменото съгласие на Лизингодателя.
6.3.2 Извършване на работа по подобряване или препланиране на предмета на Договора от Лизингополучателя без писменото разрешение на Наемодателя.
6.3.3 Нарушаване от страна на Наемателя на изискванията на Част 2 от това Споразумение за 3 последователни месеца.

7. Допълнителни условия

7.1 Лизингодателят гарантира, че Предметът на Договора не е отдаден, заложен, под арест и не е обременен с други задължения.
7.2 Държавната регистрация на този Договор се извършва от Лизингополучателя за негова сметка не по-късно от "__" _________ 201_ г. Неспазването на това изискване води до признаване на това споразумение за несключено.
7.3 В случай на промени в условията на част 2 от този договор по отношение на размера на наема, те влизат в сила от следващия месец след датата на подписване на Допълнителното споразумение.
7.4 Споразумението е сключено в ___ екземпляра, всеки от които има същите правна сила.

Подробности за страните

Действащото законодателство предвижда следните съществени условия на договора за наем на нежилищни помещения (т.е. условията, без съгласието на които договорът се счита за несключен):

1. Страни по споразумението (членове 432, 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и техните данни. това споразумениепосочете основанието, на което лицето (лицата), посочени в договора за наем, действа при сключване на договора.

2. Обект на наем. Договорът за наем трябва да съдържа данни, които позволяват категорично да се установи имота, който ще бъде прехвърлен на наемателя като обект на наем. При липса на тези данни в договора, условието за обекта, който се отдава под наем, се счита за неуговорено от страните и съответният договор не се счита за сключен (клауза 3 от член 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Освен това, параграф 3 на чл. 26 от Закон N 122-FZ посочва, че в случай на отдаване под наем на сграда, конструкция, помещение в тях или част от помещенията, договорът за наем на недвижим имот, представен за държавна регистрация на права, се придружава от кадастрални паспортисгради, постройки и помещения, съответно с посочване на размера на наета площ.

3. Размерът на наема. По отношение на договорите за наем на нежилищни помещения е необходимо да се удължи съществено условиеотносно необходимостта от установяване на размера на наема, предвиден в ал.1 на чл. 654 от Гражданския кодекс на Руската федерация за отдаване под наем на сгради и конструкции. Следователно, при липса на условие за размера на наема, договорен от страните в писмена форма, договорът за наем на нежилищно помещение следва да се счита за несключен. В същото време правилата за определяне на цената, предвидени в параграф 3 на чл. 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация не се прилагат.

Срокът на договора за наем на нежилищни помещения е едно от допълнителните условия и може да бъде определен от страните. Въпреки това, ако срокът за наем не е посочен в споразумението, договорът за лизинг се счита за сключен за неопределен срок (клауза 2, член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Договор за наем на нежилищни помещения

_______ "____" _______ 20__ г.

Наричан по-долу „Наемодател“, представляван от ________________________________________________________________________________________________., действащ въз основа на __________________________________________, от една страна, и

Наричан по-долу „Наемателя”, представляван от ________________________________________________________________, действащ въз основа на ________________________________, от друга страна, са сключили този Договор (наричан по-долу „Споразумението”), както следва:

1. Предмет на споразумението

Наемодателят прехвърля, а Наемателят приема под наем нежилищни помещения, намиращи се на адрес: ________________________________________________. етаж: _____________________, РЗП _____________ кв.м.

Цел на употреба: ________________________________________________.

Нежилищните помещения, отдадени под наем, са посочени в Приложение N1 към настоящото споразумение върху етажния план на сградата на ОТИ (наричана по-нататък Планът).

1.3. Това споразумение влиза в сила от момента на неговата държавна регистрация (повече от една година) и е валидно за _____________________________.

2. Процедура за наем и плащане.

1. Размерът на месечния наем за наетите помещения към момента на сключване на Договора е ___________________ (________________________________) рубли.

2. Наемът се заплаща ежемесечно до _______ ден, следващ отчетния месец, директно от Наемателя по разплащателната сметка на Наемодателя или по друг начин по споразумение на страните.

3. Промяна на размера на наема и реда за неговото плащане е възможна само по писмено съгласие на страните (Допълнително споразумение).

4. Разходите по поддържане на сградната и инженерна мрежа, работи по озеленяване, капитални и текущи ремонти (по предварително договорен разчет) на общите помещения и конструкции се възстановяват на Наемодателя от Наемателя пропорционално на заетите площи. Разходите, посочени в този параграф, се наричат ​​по-нататък „разходи за поддръжка“, освен ако не следва друго от смисъла на договора. Текущият ремонт на наетите помещения се извършва за сметка на Наемателя.

5. Разходите за поддръжка не са включени в размера на наема.

6. Наемателят заплаща представеното в съответствие с т.2.4. от това споразумение за фактура в рамките на 5 работни дни от датата на фактурата.

3. Права и задължения на страните

3.1. Наемателят е длъжен:

1. Своевременно заплащане на наема за наетите помещения при условията и реда в съответствие с клауза 2.2 ..

2. Ползвайте наетите помещения в съответствие с определена целпосочени в Споразумението.

3. Елиминирайте материални щетипричинено на помещението в резултат на неговите действия (бездействие).

4. Своевременно извършване на текущи ремонти, посочени в п.п. 1.1, 1.2 помещения;

5. Да не работи без съгласието на Наемодателя по благоустрояването и преустройството на наетите помещения.

6. Не нарушавайте правата на други наематели, намиращи се в същата сграда;

7. Спазвайте действащите на територията на Наемодателя „Правила в съоръжението и контрол на достъпа” и „Правила за пожарна безопасност”.

8. Да допуска свободно представители на Наемодателя да влизат в наетите помещения с цел извършване на ремонт, наблюдение за състоянието, правилна поддръжка и използване на помещението. В наетите помещения и съоръжения с режим на ограничен достъп се допуска представител на Наемодателя в присъствието на представител на Наемателя.

9. При изтичане на договора за наем или в случай на предсрочното му прекратяване, прехвърлете наетите помещения на Наемодателя в състоянието, в което са получени, като вземете предвид нормалното износване съгласно акта за приемане в срок от 5 дни от дата на прекратяване на договорните отношения.

3.2. Наемателят има право:

1. Използвайте наетите помещения в съответствие с условията на този Договор.

2. Превантивно правода сключи договор за наем за нов срокпри надлежно изпълнение на задълженията, предвидени в Договора.

3. Със съгласието на Наемодателя да извърши необходимите подобрения и преустройство на наетите помещения с цел подобряване технологични процесив рамките на дейността си в съответствие с клауза 1.1. договор, разходите за подобрения не се възстановяват.

4. Прекратете предсрочно Договора като цяло, като уведомите писмено Лизингодателя не по-късно от 1 месец преди прекратяването на Договора. Наемателят има право незабавно да прекрати Договора, ако се установи, че помещението е неподходящо за използване не по вина на Наемателя.

3.3. Наемодателят е длъжен:

1. Прехвърляне на имота на Наемателя по акт, отразяващ техническото състояние на помещението.

2. Направете опис на наетия имот;

3. Направете основен ремонт на сградата за своя сметка.

4. Предоставете по писмено искане на Наемателя разбивка на начислените суми на наем и възстановяване на разходи за поддръжка на наетите помещения.

5. Приема за разглеждане и утвърждаване предложенията на Наемателя за подобряване на наетите помещения, тяхното преустройство и ремонт.

3.4. Наемодателят има право:

1. Без да пречи на икономическа дейностнаемателя, да контролира навременността на прехвърлянето на наема и изпълнението от наемателя на други задължения, предвидени в договора.

2. Да компенсира загуби, причинени от действия или бездействие на Наемателя, причинили повреда или унищожаване на наетите помещения, както и други загуби, понесени поради неизпълнение или неправилно изпълнениенаемател на задълженията си.

3. От едната страна ранно разтварянеот Договора в случаите, предвидени от Договора и закона.

4. Отговорност на страните и ред за разрешаване на спорове

1. При забавяне на плащането на наема или други плащания, предвидени в договора, Наемателят заплаща на Наемодателя неустойка в размер на 0,1% от сумата на плащането за всеки ден забава.

2. Наемодателят носи отговорност за недостатъците на наетото помещение, които възпрепятстват изцяло или частично използването му по предназначение, съгласно чл. 612 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

3. При нарушаване на срока за връщане на наетите помещения, Наемателят заплаща на Наемодателя наема за цялото време на забава и възстановява причинените на Наемодателя загуби в частта, непокрита от наемните вноски.

4. Обезщетението за загуби и плащането на лихва (неустойка) не освобождава длъжника от изпълнението на задълженията му или от отстраняването на извършените от него нарушения. Плащането на санкциите по споразумението се извършва по сметката за сетълмент на Наемодателя.

5. Споровете между страните по изпълнението на Споразумението се решават чрез преговори, като при невъзможност за постигане на споразумение се предоставят за разглеждане на арбитражен съд _______________________________.

5. Редът за промяна, прекратяване и продължаване на договора

1. Договорът може да бъде изменен или прекратен писмено Допълнителни споразумениястрани, с изключение на случаите на едностранна промяна или прекратяване на Споразумението, предвидени в Споразумението.

2. Всички промени и допълнения към това споразумение, съставени по надлежния начин, са неразделна част от това споразумение.

3. Договорът може да бъде прекратен едностранно по искане на Наемодателя в следните случаи:

- когато Лизингополучателят използва помещението като цяло или част от него не по предназначение, при отдаването му под наем без писменото съгласие на Наемодателя, както и при ползване на правата за наем като принос към друго юридическо лице или предмет на обезпечение;

- при промяна или преустройство от Наемателя на помещението без предварително писмено съгласие на Наемодателя;

- ако Наемателят не е платил наема съгласно т.2.2. договор, както и такси за възстановяване на разходите за поддръжка съгласно т. 2.6. за 2 последователни месеца, независимо от обезщетение за вреди и заплащане на договорни и законови санкции.

5.4. Ако един месец преди изтичането на лизинговия договор нито една от страните не уведоми другата страна писмен отказот удължаването на договора, договорът автоматично се удължава при същите условия за неопределен срок. В този случай всяка от страните има право да се откаже от договора по всяко време, като изпрати на другата страна едномесечно предизвестие.

6. Други термини

6.1. Договорът за наем подлежи на държавна регистрация (със срок на наем над 1 година) в своевременно. Задължението за преминаване на държавна регистрация с плащане на разноски за своя сметка е на Наемателя.

6.2. Наемодателят гарантира, че наетият имот не е под запор, заложен и не е обременен с права на трети лица.

6.3. При промяна на размера на наема клауза 2.3. от този Договор влиза в сила след изтичане на 10 дни от датата на подписване от Наемателя на документите за промяната.

6.4. В случай на неспазване от страна на Лизингополучателя на клауза 6.1. от този договор, договорът за лизинг се счита за несключен и не води до възникване на правото на лизинг.

6.5. Действието на този договор се простира до периода на действително използване от Наемателя на имота по този договор (в съответствие с Акта за предаване и приемане).

6.6. Споразумението е съставено в три екземпляра с еднаква юридическа сила, по един за всяка от страните и трети екземпляр за регистриращия орган.

Ние, (пълно име), от една страна,

и (пълно име), от друга страна,

са сключили това споразумение, както следва.

Не само обекти, които имат статут на жилищни, но и обекти, които са признати за нежилищни, тоест конструкции или сгради, могат да бъдат прехвърлени в собственост на територията на Руската федерация.

В същото време, каква е основната цел на тези помещения, няма значение.

В допълнение към прехвърлянето на такива обекти в имота се допуска прехвърляне на обекта под наем на трети лица. За да формализират такива отношения, страните трябва да сключат подходящо споразумение.

И така, какви клаузи трябва да бъдат включени в договора за наем на нежилище? Ето ги и тях:

• информация за всяка страна. Тъй като страните по такова споразумение обикновено са юридически лица, трябва да се посочи информация за учредителните документи на страните, както и данни за представителите на всяко юридическо лице, което участва в сключването на споразумението;
• Информация за обекта на споразумението. Обектът е помещението, което ще бъде отдадено под наем на трето лице. Необходимо е да се посочат данни за местоположението на обекта, за неговата площ, както и други кадастрални и технически характеристики;

• Процедурата за прехвърляне на обект под наем. Страните трябва да посочат на кой обект ще бъде прехвърлен, както и информация за необходимостта от съставяне на акт за приемане и предаване при предаване на помещението;
• Информация за отговорностите на всяка една от страните;
• Срокът на валидност на документа;
• Обстоятелства, при които срокът на валидност на документа се удължава от страните;
• Ред за разрешаване на спорове между страните;
• Данни за всяка от страните, както и подписите на страните по споразумението.

Страни по договора за наем на нежилищни помещения между физически лица

Въз основа на сключения договор за наем една от страните получава статут на наемодател. Тази страна е собственик на помещението. Кръгът на неговите права е достатъчно широк. Той придобива право да извършва оглед на наетите помещения, да начислява такса за ползването на това помещение от трето лице, да иска обезщетение за загуби или щети, причинени в резултат на владение на обекта от трето лице.

Другото лице е наемател. Получава обект за временно ползване. Лизингополучателят има право да преотдава получения обект, ако това е предвидено в споразумението с лизингодателя.

Наемателят е длъжен да заплаща своевременно наема и да компенсира причинените по негова вина щети.

Официално споразумение може да бъде прекратено въз основа на споразумение, прието от страните, както и едностранно, в случай на груби нарушения на разпоредбите на споразумението от една от страните, чрез подаване на заявление до съдебния орган.

Характеристики на сключване на договор за наем на нежилищни помещения между физически лица

В момента на сключването на споразумението страните трябва предварително да определят тежестта за споделяне на разходите, свързани с плащането на комунални услуги. Договорът може да предвижда задължение за извършване на комунални плащания на наемателя. В този случай е позволено да се установи фиксирана сума на такива плащания или сума, която ще бъде посочена директно в разписките за плащане.

Във всеки случай, когато страните са одобрили еднократна сумасметки за комунални услуги, тази сума трябва да бъде отразена в разпоредбите на споразумението. Когато сумата не е отразена, наемодателят има право да изисква всеки път копия от сметки за комунални услуги или касови бележки.

Не забравяйте, че за такова споразумение писмената форма е предписана от закона. Ако тази разпоредба бъде нарушена, договорът се признава за несключен и не поражда права и задължения.

Моля, имайте предвид, че ако споразумението е сключено за период, който надвишава една година, тогава страните трябва да подадат заявление до Rosreestr за неговата държавна регистрация.

При такива обстоятелства споразумението влиза в сила едва от момента на сключването му Държавен регистърданни за временния собственик, тоест за наемателя.

Ако задължението за регистрация не е изпълнено, договорът може да бъде анулиран.