Településeken engedélyezett földhasználat fajtái. Telekhasználati engedély típusok osztályozója 7 engedélyezett földhasználati koncepciótípusok

Minden földterület telkekre van osztva, amelyek ezen túlmenően rendelkeznek egy bizonyos típusú engedélyezett használattal (VRI).

Ez az Orosz Föderáció jogalkotási aktusaiban (Föld- és városrendezési kódex) használt kifejezés annak érdekében létezik, hogy annak meghatározása, hogy milyen tevékenységek végezhetők a helyszínen.

Például nem választhat ki egy helyet a városban vagy a városon kívül, és nem építhet ott boltot, bevásárlóközpontot, vagy nem kezdhet el paradicsomot és burgonyát termeszteni.

Engedélyezett felhasználások telek(VRI ZU), a jelenlegi osztályozó szerint, városrendezési dokumentumban meghatározott A város "Talkalmazati és Beépítési Szabályzata" (PZZ) (amely tartalmazza a telek és a rajta elhelyezkedő épületek méretét, a használat korlátozásait és a számított mutatókat is).

Minden földterületnek három típusa van engedélyezett felhasználás, az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 1. cikke szerint. 37:

• alapvető,
• feltételes,
• kiegészítő.

A VRI-vel kapcsolatos információk strukturálása és osztályozása érdekében 2014-ben elfogadták az 540. számú „Az engedélyezett felhasználási típusok osztályozójának jóváhagyásáról szóló” rendeletet. földterületek».

2015-ben változások történtek ma hatályos.

Ezt megelőzően nem voltak egyértelmű szabályok az engedélyezett felhasználási módok megfogalmazására, és nem volt besorolásuk.

A nevek egy része meglehetősen "elmosódott" volt, és nem hordozott egyértelmű jelentést.

Az oldal tulajdonosa a fő vagy a kiegészítő VRI szerint választja ki a tevékenységet egyedül, további engedélyek nélkül. A feltételes VRI használatához a tulajdonosnak engedélyt kell kérnie.

Összefoglalva: a telekhasználati engedély besorolója a tartalmazó dokumentumot az összes engedélyezett felhasználási mód listája. Sokan közülük sajátosabb jelentés-megfogalmazásra tettek szert, amely nem jelent más értelmezési lehetőséget.

Az engedélyezett felhasználás típusainak listája osztályozó szerint

Az osztályozó jelenlegi verziója leírja 13 számszerű megjelölésű felhasználási csoportok (1,2,3 ... 13). Mindegyik az 1.1., 1.2 stb. számok alatt. annak tartalma részletezve.. Teljes szöveg A VRI táblát és azok kódjait tartalmazó osztályozó a linken található.

Tekintsük részletesebben a telekhasználati típusok osztályozójának szakaszait.

Mezőgazdasági

A szakasz 1-es kóddal rendelkezik. 18 tartalom-alpontja van 1.1-től 1.18-ig.

Ebbe a típusba tartoznak a karbantartással kapcsolatos tevékenységek Mezőgazdaság:

1. növénytermesztés
2. állattenyésztés,
3. méhészet,
4. haltenyésztés.

Főleg a földek VRI-jét írja le.

Az első bekezdés alatt növénytermesztés- termesztést jelent:

• mezőgazdasági termények és zöldségek;
• tea és gyógynövények;
• virág, gyümölcs és bogyós növények;
• len és kender.

Ezen a területen is megengedett:

• tudományos és tenyésztői munka,
• mezőgazdasági termékek tárolása, előállítása és feldolgozása;
• bölcsődék elhelyezése, épületek tárolására gépek és berendezések;
• Állattenyésztés.

A típus egyik altétele az épületek (személyes szántóföldi telkek) nélküli gazdálkodás mellékgazdaság).

További információ a mezőgazdasági területek összes VRI-ről itt.

Lakossági fejlesztés

A VRI-t leíró 7 tartalom-alelem 2.0-tól 2.7.1-ig terjedő kódokkal rendelkezik.

Az ilyen telkeken lakóházak is várhatók. különböző típusok és típusok (az egyedi, telkes lakóépületektől a bérházak 20 emeleten).

A „Lakóház” típusba nem tartoznak bele az ideiglenes személyek tartózkodási helyére szolgáló épületek (szállodák, pihenőotthonok, egészségügyi létesítmények, dolgozók szállása, börtönök stb.).

Egyedi lakásépítés (IZHS)

Házak építése engedélyezett nem magasabb, mint 3 emelet ahol tartósan élhet.

Ez a cselekménykód is gondoskodik a termesztésről Rajta:

• termények,
• gyümölcsfák,
• bogyók,

szállás:

• háztartási helyiségek,
• garázsok.

albekezdésben 2.1.1 alacsony emelkedésű bérház lakóház. Azaz - 4 emeletnél nem magasabb házak több család állandó lakására.

Ez a terület növénytermesztésről is gondoskodik, ill kiegészítő konstrukció, amelyhez a garázsokon és a háztartási helyiségeken kívül hozzáadódnak:

• beépített és csatolt üzletek;
• kiszolgáló létesítmények (vegytisztítók, fodrászok);
• gyermek- és sportpályák.

Személyes kisegítő gazdálkodáshoz (LPH)

A telek használatának feltételei ugyanazok, mint az IZHS (2.1) esetében - 3 emeletnél nem magasabb állandó lakóépületek, növények és fák termesztése, melléképületek és garázsok.

Csak az állatok tenyésztésének lehetősége van hozzáadvaés az épületek elhelyezése a karbantartásukhoz.

Lezárt lakóház

Házak több család számára, úgynevezett sorházak, összesen szomszédos terület. Az apartmanok falai közösek a szomszédokkal.

Engedélyezett még:

• fatermesztés,
• bogyók,
• garázs elhelyezés,
• játszóterek és sportpályák.

Mobil ház

2.4 kódja van. Magába foglalja:

• sátorvárosok,
• lakókocsik és pótkocsik,

melyik mérnöki hálózatokhoz csatlakoztatható.

középső emelkedés

2.5 kódja van.

bérházak nem magasabb, mint 8 emelet

Többszintes

2.6 kódja van.

bérházak 9 emelettől és feljebbállandó lakhatásra alkalmas.

2.5. és 2.6. javasoljuk a tereprendezési elemek elhelyezését is:

• padok és urnák, bokrok;
• gyermek- és sportpályák;
• mélygarázs és felszíni parkoló;
• üzletek és mosodák.

Bővebben az engedélyezett területhasználat típusairól települések olvas .

Lakóépületek karbantartása

Egyes objektumok építése től 3.0 és 4.0 kód:

• kávézók és étkezdék;
• társadalombiztosítási létesítmények;
• parkolók és garázsok;
• javítóműhelyek;
• fodrászok és kórházak;
• iskolák, óvodák, egyetemek;
• könyvtárak, színházak, templomok stb.)

FONTOS: bizonyos esetekben a teljes 2.0 kód hozzárendelhető a csomaghoz. Ez azt jelenti, hogy a területen bármilyen építkezés és a fentiek közül bármilyen tevékenység lehetséges.

Tőkeépítési projektek nyilvános felhasználása

3.1-3.10.2.

Az építkezés feltételezett:

• kommunális létesítmények;
• szociális szolgáltató létesítmények;
• kórházak és klinikák;
• óvodák, iskolák és egyetemek;
• kutatóközpontok;
• szórakozás, vallási létesítmények stb.

Vállalkozói szellem

10 tartalmi alelemet tartalmaz, amelyek kódjai től kezdve 4.1-4.10

Épített épületek bevételszerzés céljából:

• a boltok valamint bevásárló- és szórakoztató központok;
• kávézók, klubok és éttermek;
• szállodák, vízi parkok;
• parkolók, autószervizek satöbbi.

Szabadidő (rekreáció)

5 tartalmi aleleme van a következőtől származó kódokkal 5,1-től 5,5-ig.

Tervezett kivitelezés:

• parkokés négyzetek;
• sport- és turisztikai létesítmények;
• megfigyelő épületek és természetgondozás.

Termelési tevékenység

11 tartalmi aleleme van, a kódok tól kezdve 6.1-6.11

A termelési területek és telephelyek elhelyezkedése:

• tőkeépítés -val bányászat céljaés azok feldolgozása
• erekció üzemek és gyárak.

Szállítási tárgyak elhelyezése

5 tartalomeleme van, 7.1-től 7.5-ig terjedő kódokkal.

Olyan tárgyak építése, amelyek vannak kommunikációs útvonalakés áruk vagy személyek szállítására szolgáló létesítmények, a következő szállítási módok:

• vasúti,
• autó,
• víz,
• levegő,
• csővezeték.

A védelem és a biztonság biztosítása

4 tartalom aleleme van a következőtől származó kódokkal 8.0-8.3.

A következő építési tárgyak:

• katonai alakulatok, gyakorlóterek, katonai intézmények;
• mérnöki építmények az Orosz Föderáció határain ( vám ellenőrzés);
• belügyi szervek és mentőszolgálatok épületei.

A természet kiemelt védelmét, tanulmányozását szolgáló tevékenységek

3 tartalmi aleleme van a következőtől származó kódokkal 9.0-9.2.

Tevékenységek végzésére szánt építési objektumok a természet megőrzése és tanulmányozása törődik vele. Továbbá az emberek rehabilitációjára és gyógyítására a természeti erőforrások terhére használt üdülőhelyi tevékenységek tárgyai:

• ásványvíz,
• gyógyiszap stb.

Területek, amelyeken mezőgazdasági és egyéb tevékenység nem megengedett, Kívül:

• Biztonság,
• üdülő,
• történelmi és kulturális.

Az erdők használata

A használati típusnak 4 tartalmi aleleme van, kódokkal innen 10.1-10.4.

Ez magában foglalja a létesítmények építését:

• fa és egyéb erdei erőforrások (gomba, bogyós gyümölcsök) kitermelése, feldolgozása és exportja;
• fa (erdőültetvények) és egyéb erdei erőforrások termesztése;
• az összegyűjtött természeti erőforrás tárolása (átmeneti raktárak).

víztestek

11.0-11.2.

Az ilyen típusú területek a következők:

• folyók, tavak, mocsarak, tengerek stb.;
• víztestekkel szomszédos területek.

Vízhasználatra és építkezésre használják víztestek mint például a tározók.

Közös használatú telkek (területek).

A használati típusnak 3 tartalmi aleleme van, kódokkal innen 12.0-12.2.

Csak településeken található meg, és a következők elhelyezését jelenti:

• utakatés a szomszédos területek;
• töltések, pihenő- és rekreációs helyek;
• temetők és tartalék földek (amelyekben minden tevékenység tilos).

Kertészeti, kertészeti és kertészeti telkek

3 aleleme van a következőtől származó kódokkal 13,1-től 13,3-ig.

Főleg a következők termesztését foglalja magában:

• termények,
• gyümölcs- és bogyófák,

és raktározás céljából ideiglenes épületek építése betakarított termés, gondozása:

• locsolás,
• gyomlálás,
• műtrágya stb.

FONTOS!!! A 2017-es szövetségi törvény értelmében engedélyt vezetnek be állandó lakóhelyek építésére ezen a területen.

Ezt a 3 alpontot szükséges részletesebben megvizsgálni.

Kertészet

Lehetővé teszi a parcellán történő termesztést:

• termények,
• zöldségek,
• bogyók,
• krumpli.

Ami az építkezést illeti - Csak ideiglenes építmények megengedettek nem lakhatásra szánták.

Kertészkedés

Ugyanazokat a növényeket termesztjük, mint az előző bekezdésben. A különbség az építési típusokban van.

A kertészkedés magában foglalja nyaraló építése, nem lakásokra osztva és nem lakhatásra, valamint további melléképületekre.

Dacha gazdaság

Ugyanazok a növények, de lehetséges lakóépület építése(lakásos felosztás nélkül és legfeljebb 3 emelet) és melléképületek.

FONTOS: termőföldön kertészet és kertészet is megengedett, de vagy építési engedély nélkül, vagy csak nem lakás céljára szolgáló segédlétesítmények építhetők.

Az új osztályozó főbb különbségei

Az első rész (1.0 kód) a mezőgazdasági felhasználás összes lehetséges típusát írja le az épületek és építmények leírásával.

Az új 13-as kód minden kertészeti és nyaraló-gazdálkodási formát tartalmaz (13.1., 13.2., 13.3).

Paraszt- mezőgazdasági egyáltalán nem említik, és a lakóépület minden típusa leegyszerűsített besorolást kapott.

Mely VRI-k alkalmasak egyedi építésre

Egyedi kivitelezésnél, az osztályozó szerint, alkalmas a következő területekre.

Állandó lakhelyű lakóépületek

Engedélyezett használati kóddal rendelkező területeken:

• 2.0. - lakossági fejlesztés;
• 13.2. - kertészkedés;
• 13.3 - dacha-kezelés (a 2019-ben hatályba lépő N217 szövetségi törvénnyel összhangban).

Szezonális lakóingatlanok

A kóddal rendelkező területeken:

• 13.1. - kertészet ( csak nem tőkeépítés);
• 13.2. - kertészkedés;
• 13.3. - takarítás.

Nem lakóépületek, építmények és építmények

Az 1.0 kódú területeken. - mezőgazdasági felhasználás(kiegészítő helyiségek a takarításhoz), a 4.0 kóddal rendelkező területeken - vállalkozói szellem(épület nem lakóépületek haszonszerzés céljából).

A dokumentumokban korábban meghatározott VRI

A régi telekhasználati típusok osztályozójában (2014-es dokumentum) ugyanazok a kódok alkalmasak segéd- és lakóhelyiségek építésére.

Csak az újonnan beírt kódok hiányoznak:

• 13.1.,
• 13.2.,
• 13.3.

Osztályozó településrendezési kódexben előírt felosztást nem törli fő-, mellék- és feltételesen engedélyezett területhasználat típusai.

Tehát például egy kibővített VRI - mezőgazdasági felhasználást lehet kiemelni főként. Ez azt jelenti, hogy az oldalon bármilyen, az 1.1 -1.18 kód alatt leírt tevékenység folytatható lesz.

FONTOS: ha egyes meglévő épületek az új besorolás szerint nem számukra szánt területen állnak, akkor is törvényesnek minősülnek. A tulajdonosnak nem kell áthelyeznie webhelyét másik kategóriába. (a 2014. június 23-i N 171-FZ szövetségi törvény 34. cikkének (11) bekezdése szerint).

A kisegítőnek minősíthető felhasználási módokat a bővített kód tartalmi leírása alatti osztályozó is tartalmazza.

Például a 2.5 kód „középemeletű lakóépület” magában foglalja a tereprendezést, a garázsokat, a gyermek- és sportpályákat.

Jövőbeli változások

2014 óta a régiekkel együtt új típusú engedélyezett felhasználások is megjelentek a dokumentumokban. Ezenkívül néhány kérdést meg kell oldani.

Például egyes városokban az ipari zónák külön vannak feltüntetve a zónatérképeken, a részletveszélytől függően (káros kibocsátások, robbanásveszély), illetve az osztályozóban. mindent egyetlen termelési tevékenységben egyesítenek.

Ezek és sok más ellentmondás változásokat von maga után, mivel a már említett, 2014. június 23-i N 171-FZ szövetségi törvénnyel (34. cikk, 12. bekezdés) összhangban a településrendezési övezeti dokumentumokat 2019. január 1-ig módosítani kell s az osztályozónak megfelelően.

2019-től hatályba lép a szövetségi törvény „A polgárok saját szükségleteik szerinti kertészeti és kertészeti tevékenységeiről, valamint egyes jogalkotási aktusok módosításáról”. Orosz Föderáció”, amelyben feloldanak néhány vitás kérdést, és tisztázzák a hiányzó pontokat.

A változás folyamata, mondhatnánk, most kezdődött, és a gyakorlat megmutatja a jövőt.

Ami még befolyásolja az engedélyezett felhasználás típusának hozzárendelését a helyszínekhez:

Engedélyezett felhasználás típusa a településrendezési szabályzat része, amelyet viszont a Területhasználati és Beépítési Szabályzat (a városrendezési térképpel együtt) tartalmaz.

Mindezek a dokumentumok befolyásolták az engedélyezett földhasználat típusok osztályozásának megalkotását.

Így e dokumentum elfogadásával a felhasználás a teljes zónához egyszerre hozzárendelve(amelyek kiemelve vannak a zónatérképen), és egyszerre tartalmazza a fő-, és a segéd- és a feltételesen engedélyezett fajokat.

Ez egy plusz, mivel az oldalon több felhasználási lehetőségek, melyik tud könnyen cserélhető.

Videó az osztályozóról és a VRI megváltoztatásának eljárásáról

Ez a videó arról szól, hogy miért van szükség egy osztályozóra, és a VRI megváltoztatásának eljárásáról (hol keressünk kifejezéseket stb.):

következtetéseket

Soroljuk fel a pontokat:

1. a földterületek jelenlegi VRI osztályozója rendelkezik 13 kód bővített részletes leírással az egyes albekezdések tartalma;
2. ő nem változtat a felosztáson fő-, segéd- és feltételesen engedélyezett típusok, de megkönnyíti;
3. segítségével megtudható, hogy milyen típusú telkek alkalmasak magánépítésre, mezőgazdaságra, vállalkozásra;
4. 2020-tól közkataszteri térkép szerint lehet majd tudni a helyszín VRI-je az osztályozónak megfelelően;
5. Vannak azonban a dokumentumban átdolgozást igénylő kérdések és megoldásra váró feladatok.

Minden földi tevékenység nyilvánvaló városrendezési dokumentumok határozzák meg.

Ez az ellenőrzés szükséges ahhoz, hogy a város fejlődjön, kényelmes és kényelmes legyen az élethez és a munkához.

A VRI ZU osztályozó bevezetése strukturálta és összefogta a földterületek hasznosítási típusainak kijelölési eljárását, elvetette a kétértelműséget és a homályosságot készítmények.

Ez megkönnyítette a szakemberek (várostervezők, jogászok, köztisztviselők), valamint az építőiparban, vállalkozói tevékenységben, nyaralóháztartásban és kertészkedésben dolgozók dolgát.

Kapcsolatban áll