Az ingatlan tulajdonjogon alapuló birtoklása nemcsak az ingatlan birtoklására, használatára és rendelkezésére vonatkozó jog meglétét jelenti. Az épületek, építmények, építmények és egyéb objektumok tulajdonosai általában szembesülnek mind az objektum, mind a szomszédos terület karbantartásának problémájával.
A legtöbb esetben alanyok vállalkozói tevékenység a tárgyaikkal szomszédos terület fejlesztését, takarítását és karbantartását saját akaratukból végzik és saját kezdeményezésre... A szomszédos terület fenntartásának kötelezettségét azonban gyakran a hatóságok kényszere rója fel a tulajdonosoknak. önkormányzat, rögzítette az érintett önkormányzat jogi aktusok... Ráadásul azért nem megfelelő teljesítmény a szomszédos terület fejlesztésével kapcsolatos feladatok, az ingatlantulajdonosok érintettek adminisztratív felelősség szervezetek által kiadott törvények alapján Orosz Föderáció.
A területfejlesztés szabályainak meghatározása, többek között az épületek (ideértve a lakóépületek), építmények, ill. földterületek amelyen találhatók, ahhoz külső megjelenése a megfelelő épületek és építmények homlokzatai és kerítései, a javítási munkák listája és végrehajtásuk gyakorisága; az épületek (bennük lévő helyiségek) és építmények tulajdonosainak a szomszédos területek fejlesztésében való részvételére vonatkozó eljárás stb. kérdésekre hivatkozik a jogszabály helyi jelentőségű ... Ennek alapján az önkormányzatok a helyi fejlesztési szabályok elfogadásakor gyakran előírják az ingatlantulajdonosok kötelezettségét (és gyakran nem álló objektumok) elvégzi a szomszédos terület karbantartását, tisztítását és javítását.
Azok a szervezetek és vállalkozók, akik nem értenek egyet ezzel a rendeléssel, megpróbálták bírói fellebbezésönkormányzati jogi aktusok a fejlesztés területén, amelyek rájuk hárítják a felelősséget a létesítményeik szomszédságában lévő területek tisztítására, és ezek a próbálkozások sikeresek ... Idén márciusban az ingatlantulajdonosok támogatták Legfelsőbb Bíróság RF.
A 2015.12.03 bírói tanács az RF fegyveres erők gazdasági vitáiról szóló határozatot fenntartotta Választottbíróság A Brjanszki régióról, amely elismerte Brjanszk város területén a fejlesztés, a tisztaság és a rend biztosításának szabályait, abban a részben, jogalanyok a hozzájuk tartozó ingatlan- vagy bérleti joggal szomszédos területeken a rend megfigyelésének és fenntartásának kötelezettsége.
A Legfelsőbb Bíróság külön felhívta a figyelmet arraa szomszédos terület fenntartási kötelezettsége a telkek és ingatlanok tulajdonosait, tulajdonosait, használóit terhelheti hidak akár szövetségi törvény, akár megállapodás alapján, de nem önkormányzati döntés alapján ... A szövetségi jogszabályok viszont nem írnak elő ilyen kötelezettséget .
Figyelembe kell azonban venni, hogy ha az ingatlantárgy vagy telek tulajdonosa vagy más tulajdonosa olyan megállapodást kötött az önkormányzattal, amelynek értelmében kötelezettséget vállalt a szomszédos terület karbantartására és fejlesztésére. egy ilyen tárgyra vonatkozóan az ilyen megállapodás feltételeit megfelelően teljesítenie kell.
a szövetségi törvény 2003.10.06., 131-FZ „On Általános elvek az RF helyi önkormányzati szervezetei".
Gyakran a sokemeletes épületek lakói és az alapkezelő társaság között kiszolgálja a házat, heves viták csapnak fel a környék takarításának témájában. A tulajdonosoknak sok kérdésük van.
Mit tartalmaz a takarítás? Ki a felelős a szervezésért? Hogyan szabályozható? A szomszédoknak külön kell fizetniük ezekért a szolgáltatásokért?
Pridomovoy egy sokemeletes lakóépülettel szomszédos terület. Tartalmaz: játszótereket, futballpályákat, jégkorong-pályákat, parkolóhelyeket saját autók számára, a szomszédok garázsait és még sok mást.
A törvény szerint egy darab föld mellett bérház a kereskedelem minden lakójának és tulajdonosának közös tulajdona nem lakás céljára szolgáló helyiségekés raktárak. Területe egyértelműen meghatározott a dokumentumokban kataszteri bejegyzés... A területen található összes tárgy leírása is ott van.
A fentieken kívül lehet: termikus és transzformátor alállomások(szükséges a sokemeletes épületek tisztességes karbantartásához), tereprendezési és tereprendezési tárgyak.
Így a szomszédos terület egyenlő arányban minden lakó tulajdona, a takarítást és a karbantartást az ő zsebükből fizetik. Telek, a dokumentumok szerint elválaszthatatlan magától a toronyháztól, ezért vele együtt szervizelve, üzemeltetve történik.
Körülbelül tíz évvel ezelőtt módosították az Orosz Föderáció Lakáskódexét. Szerintük minden tulajdonosnak nemcsak gondosan kell bánnia a közös tulajdonnal, és be kell tartania az üzemeltetési szabályokat, mint korábban, hanem a fenntartására is pénzt kell levonnia, amely a lakott helyiségek összterülethez viszonyított nagyságától függ. bérház.
Egyszerűen fogalmazva: minél nagyobb az egyéni lakása, annál többet fog fizetni a helyi terület fenntartásáért.
A környék takarítása. Ki szervezi?
A takarítási munkákat az alábbi szervezetek végzik.
- Szolgáltató szervezetek (alapkezelő társaságokkal kötött megállapodás alapján).
- Olyan kívülről érkező cégek, amelyekkel a bérlők közvetlenül kötöttek szerződést a szükséges szolgáltatások nyújtásáról. Munkavállalókat találnak, rossz minőségű takarítási feladatok esetén a bérlők felé tartoznak felelősséggel.
A környék takarítási folyamatának megszervezésének módját a társasház tulajdonosainak közgyűlése választja meg, majd beszámol döntéséről. menedzsment cégés átadja vezetőjének a hiteles okmány másolatát.
Bármelyik lehetőség is tűnik Önnek a legoptimálisabbnak, mindenképpen kössön olyan megállapodást, amelyben az előadóművész felelősségének minden fő pontja szerepel a vállalt kötelezettségek teljesítésének elmulasztása esetén.
Ezen túlmenően a következő pontoknak szerepelniük kell a megállapodásban:
- a lakóépület tényleges címe;
- az alapkezelő társaság adatai és adatai;
- a nyújtott szolgáltatások leírása és nyújtásuk feltételei (részletesen);
- mindkét fél jogai és kötelezettségei;
- a takarítási munkák költsége;
- felelősség a megállapodás feltételeinek be nem tartásáért;
- a szerződés időtartama és meghosszabbításának lehetősége.
Fizetési felszólítás
Fentebb megjegyeztük, hogy a házzal szomszédos terület takarítását a lakástulajdonosok fizetik (erre külön rovat van a közüzemi bizonylaton). Mindegyikük valamilyen szinten használja a telket.
Vannak, akik autókat tesznek a ház közelébe, mások a játszótéren sétálnak a gyerekkel, mások esztétikai örömet szereznek, gyönyörű virágágyásokat törnek az ablakok alatt stb.
V Lakáskód Az Orosz Föderáció egyértelműen jelzi a sokemeletes épületek lakóinak tulajdonában lévő földterület fenntartási díjának kiszámításának eljárását. Amint azt korábban említettük, a számla a tulajdonos lakása által elfoglalt területtől függ.
Ha egy társasház bérlői rendszeresen fizetnek számlákat, és senki nem jön takarítani, vagy a munkát nem kellő mennyiségben és mennyiségben végzik, a szomszédoknak joguk van a szolgáltató céghez fordulni egy nyilatkozattal az alacsony díj csökkentésére. - minőségi szolgáltatások.
A panaszban minden szükséges információt meg kell jegyezni, részletezve az elmaradt munka leírását.
Jogi dokumentumok
A helyi terület tisztításának alapvető szabályait a következő állami törvények határozzák meg:
- szövetségi szintű törvények;
- lakásjog;
- Útmutató a házipénztár technikai működéséhez.
Minden régióban ez a lista folytatható. további dokumentumokat kifejezetten a tulajdonosok és a szolgáltató szervezetek közötti kapcsolatok szabályozására készült.
Listát jeleznek kötelező művekés további szolgáltatások, a teljesítményük időzítése és még sok más. Átadott törvények regionális szinten meg kell felelnie az Orosz Föderáció általánosan elfogadott szabványainak.
Valamennyi szabály és előírás végrehajtása felett a lakástulajdonosok, a helyi hatóságok, valamint a kifejezetten erre a célra létrehozott bizottságok ellenőrizhetik.
A szükséges munkák listája
Tekercs szükséges munkát amit egy portásnak kell elvégeznie az évszaktól függ.
Nyáron fő tevékenységi köre a helyi terület megtisztítása az apró törmelékektől és szennyeződésektől, valamint:
- fűnyírás és alacsony bokrok;
- magas fű nyírása;
- a járda söprése;
- szemétgyűjtés a játszóterekről és a helyi hulladékgyűjtőkről;
- a szeméttárolók melletti hely megtisztítása a rakodás során kihullott hulladéktól;
- öntözés tömlőből, zöld ültetések és virágágyások a ház közelében;
- homok szállításának ellenőrzése gyermekjátékokhoz;
- festőpadok, létrák, vízszintes rudak és egyéb építmények a szomszédos területen;
- öntözőutak meleg időben (több mint 30 fok).
Télen a feladatok változnak, és nem csak a portásnak, hanem egy speciálisan bérelt hóekének is el kell látnia:
- utak hótól és jégtől való megtisztítása a sokemeletes épületek megközelítéséhez, valamint járdák a gyalogosforgalom számára;
- az épületek tetején és egyéb párkányokon lévő jégcsapok időben történő eltávolítása (a speciális felszerelések érkezése előtt speciális kerítéseket kell állítani, hogy megakadályozzák az emberek veszélyzónába kerülését);
- hólazítás a gyep helyén és fiatal ültetvényekben;
- szemetes edények napi takarítása;
- a ház pincéjének megközelítésének tisztítása;
- a csatornanyílások melletti tér jégmentesítése;
- rend biztosítása a játszótereken és az aktív sportolásra kifejezetten felszerelt helyeken;
- a gyalogos utak megszórása sóval és homokkal a jégen.
A szabályok egyértelműen szabályozzák az ilyen eljárások gyakoriságát: naponta kétszer (reggel és este) kell eltávolítani a 2 centiméternél vastagabb havat, és naponta egyszer meg kell szórni a járdákat.
A szomszédos terület karbantartása a ház üzemeltetési és karbantartási munkáinak teljes komplexumának részét képezi, és szerepel a teljes lakóterület javítására hozott intézkedések listáján.
A tereprendezés magában foglalja a takarítási tevékenységet, a tereprendezést, az esztétikus és praktikus építészeti építmények (padok, virágágyások, mesterséges díszdíszek) építését.
Lakossági értekezleten, a szolgáltató szervezettel kötött megállapodás aláírása előtt egyedileg meghatározzák a szolgáltatások listáját (általános takarítás ill. további felelősségek), amiért hajlandók pénzt fizetni. A határozatot egyszerű szótöbbséggel hozzák meg. Szóba kerül a szükséges munkák költsége is.
A szerződési feltételek teljesítésének ellenőrzése
A szolgáltatások nyújtásának és minőségének felügyelete és ellenőrzése a következők feladata:
- bérházban lévő helyiségek tulajdonosai;
- regionális Rospotrebnadzor;
- önkormányzati szervek.
Amennyiben a bérlők a megkötött szerződésben foglaltak megsértését észlelték, közös ill egyéni panasz a városvezetéshez vagy máshoz település... Az ellenőrzést öt munkanapon belül el kell végezni.
Mi van, ha a szomszédos területet nem takarítják?
Van, amikor minden formalitást teljesítenek, megkötik a szerződést, rendszeresen utalják a pénzt a szolgáltató szervezet számlájára, és nem jön senki takarítani.
Ilyen helyzetben a bérlőknek megfelelő nyilatkozattal kell fordulniuk a következő hatóságokhoz:
- lakásvizsgálat;
- Alapkezelő társaság vezetése;
- fogyasztóvédelmi szolgálat;
- bíróságok;
- helyi ellenőrzés.
A tulajdonosok felmondhatják a szerződést az alapkezelő társaság kötelezettségeihez való hanyag hozzáállása miatt stb Általános találkozó válasszon egy új szolgáltató szervezetet, amely lelkiismeretesen teljesíti a megállapodás összes pontját és időben megtisztítja szomszédos terület.
A helyi hatóságok listát tudnak adni azokról a megbízható, kifogástalan hírnévvel rendelkező cégekről, amelyek az elmúlt évek hasonló tevékenységei során bizonyítottak.
A helyi terület takarításának minősége közvetlenül függ a lakóház lakóinak aktivitásától és részvételétől. Ha ők maguk kezdeményeznek és kontrollt gyakorolnak a takarítók és az alapkezelő társaságok tevékenysége felett, a pozitív eredmények nem sokáig várnak.