Bármilyen, nem állandó tulajdonban lévő ingyenes épület vagy helyiség átadásához létrejött dokumentum - bérleti szerződés nem lakás céljára szolgáló helyiségek.
Ez a megállapodás egyik fajtája a bérbeadó - az ingatlan tulajdonosa, aki bérbe adja, és a bérlő - a bérlő között. ez a szoba ideiglenes használatra.
Ennek alapján a bérlő megszerzi a használat törvényes lehetőségét ezt az ingatlant, valamint a benne található összes berendezést.
Ezenkívül az ilyen nem lakás céljára szolgáló helyiségek (építmény vagy épület) bérlőjét átruházzák és legális használat telek, amelyet kiadó ingatlanok foglalnak el. 1 évre vagy hosszabb időre szóló ügylet esetén a szerződés feltétel nélkül hatályos állami regisztráció.
Az ügylet előestéjén ügyvédek érdekelt felek nem lakáscélú helyiségekre bérleti szerződés mintát kell kötni, amelyet mindkét fél – a bérlő és a bérbeadó – közös megegyezésével kell megépíteni.
Amikor minden fél megállapodott, vitatott pontok a felek minden kívánsága megoldva és mérlegelve megtörténik, a közvetlen aláírás folyamata megtörténik.
Mindenesetre a 2014-es nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződését szabványos minta alapján kell megépíteni, és a következő elemek mindegyikével kell rendelkeznie:
- Preambulum (a felek felismerését lehetővé tevő adatok: teljes név, regisztráció, útlevéladatok);
- A tranzakció tárgya (helyszín, felvétel stb. információ);
- A felek jogai és kötelezettségei (a megállapodás felmondásának lehetősége, az albérlet valószínűsége stb.);
- Árak és elszámolási eljárás (a fizetés összege és a bérbeadónak történő átutalásának ütemezése);
- A felek felelőssége (rezsi fizetés, a helyiség esetleges javítása);
- A megállapodás időtartama;
- Más feltételek;
- Részletek és aláírások.
Bizonyos típusú megállapodások létrehozásakor lehetőség van más szakaszok hozzáadására is.
Normál bérleti szerződés nem lakás céljára
Működtet bizonyos feltételek amelyet a felek megállapodás alapján kötelesek kikötni. A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés megkötése általában kétoldalú ügylet, amely a felek kölcsönös jogait és kötelezettségeit jelenti.
Például a bérbeadó legfontosabb felelősségének a tulajdon átruházását tekintik (in ez az eset nem lakás céljára szolgáló helyiség) a bérlő teljes körű használatához, és a bérlő egyik fő kötelezettsége a helyiség rendeltetésszerű üzemeltetése.
Ezen túlmenően az ilyen bérleti szerződés kompenzációs jellegű, vagyis célszerű az ingatlan kártérítési használatba adása.
A bérbeadónak, aki a helyiséget ideiglenesen átadja a bérlőnek, készpénzes fizetést vagy a szerződésben meghatározott egyéb fizetési lehetőséget kell kapnia.
Még ha az irat nem is határozza meg a méretét, ez nem mentesíti a bérlőt a felelősség alól, és nem veszi el a bérbeadó jogát, hogy azt keresse.
Teljes felelősséggel, valamint törvényes jogok a dokumentum által megjelölt felek a dokumentum megkötése után azonnal cselekedni kezdenek.
Az ilyen ügylet megkötése után a bérlő jogosan követelheti a lízingtárgy használatba vételét.
Kivételt képez az a tény, amikor egy ilyen megállapodást konszenzusosnak neveznek. A felek közötti kapcsolatokat jogszabályok szabályozzák, ahol az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján döntő rendelkezéseket vezettek be a különféle típusok bérleti szerződések, valamint speciális szabályok, amelyek csak meghatározott típusú bérleti szerződésekre vonatkoznak.
Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének bejegyzése
A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződése köthető:
- a) határozatlan (határozatlan) időtartamra;
- b) 1 évnél rövidebb ideig tart;
- c) 1 éves vagy hosszabb időszakra.
Ha a bérleti időszak nincs megadva a dokumentumban, a szerződés határozatlan időre kötöttnek minősül. Itt bármelyik félnek jogában áll az ügyletet bármikor felmondani úgy, hogy erről a másik felet előzetesen (3 hónappal korábban) értesíti.
Itt a dokumentumot nem kell állami nyilvántartásba venni, ahogy a meghatározott időszak után megújított szerződést sem.
Az 1 évnél rövidebb időtartamra lebonyolított nem lakáscélú helyiségek bérleti ügylete szintén nem igényel állami regisztrációt. Hasonlóképpen, nem kell regisztrálni a szerződéses időszak automatikus megújításához a kezdeti bérleti időszak lejárta után.
A törvény rendelkezik a nem lakás céljára szolgáló helyiségek hosszú távú bérletéről is, itt a szerződés egy éves vagy hosszabb időtartamra jön létre. Egyes állami intézményekben szigorú rögzítés tárgyát képezik, és csak a regisztráció pillanatától tekinthető befejezettnek.
Másképp ez a dokumentumérvénytelen lesz. Ha az egyik fél kezdi kibújni a kereset elől, a másiknak jogában áll keresetet benyújtani, és kötelezi őt a dokumentum bejegyzésére.
A regisztrációhoz forduljon az URS-hez (osztály regisztrációs szolgáltatás ahol a következő dokumentumokat kell benyújtania:
1. Mindkét fél nyilatkozata.
2. A kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentumok.
3. A megállapodás eredeti példányai.
4. Az ehhez a helyiséghez való jogot igazoló dokumentumok.
5. Alapító okiratok (ha az ügylet egyik fele jogi személy).
6. A bérelt helyiség alaprajza és leírása.
7. Egyéb dokumentumok, amelyek listája minden konkrét esettől függ.
A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződéseinek formái
A bérleti ügylet tárgyai - nem lakáscélú helyiségek - olyan tárgyakat tartalmaznak, amelyeket háztartási, irodai, kereskedelmi és egyéb, ipari és nem termelési célokra szántak.
Ennek alapján a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződéseinek különféle formája létezik:
- - nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződési formája kis- és nagykereskedelem szervezése céljából;
- - hivatalos használatra;
- - utólagos beváltással stb.
Az űrlap kitöltésekor nagyon fontos megjegyezni az adott helyiség egyértelmű leírását (elhelyezkedés, hely, szobák száma, lépcső elrendezése stb.), és egyéb olyan mutatókat, amelyeknek teljes mértékben meg kell felelniük a kataszteri útlevélnek (ez is csatolva van a szerződés nyomtatványhoz).
Az űrlap kitöltésekor ne feledje, hogy a kereskedelmi ingatlanokkal folytatott tranzakciókhoz megfelelő regisztráció szükséges. A bérleti szerződés minden legapróbb feltétele és követelménye jelentős a dokumentum megkötésekor, illetve törlésekor, módosításakor.
A bírósági (előkészítő) védelem sorrendje attól függ, hogy milyen feltételeket tartalmaz a szöveg.
Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének felmondása
A megállapodás létrejöttét követően a feleknek mindig joguk van azt megváltoztatni vagy felmondani. Ezt a felek megállapodása vagy a ítélet. Az ilyen állítások sokféle indokon alapulhatnak. Nagyjából 4 csoportra oszthatók:
1. A bérleti szerződések feltételei szerint. A megjelölt időszak végén vagy az egyik fél kezdeményezésére a másik félnek 3 hónappal korábban megküldött előzetes értesítéssel. a szerződés felmondásának várható időpontja előtt.
2. Maga a földesúr akaratából (in bírói végzés). Minden okot ide kell írni: az ingatlanhasználati szerződés feltételeinek bérlő általi megsértése, a helyiség állapotának romlása, fizetési késedelem (több mint 2 alkalommal), a szerződésben előírt javítási munkák elmaradása stb.
3. A bérlő akaratából (bíróságon). Itt az lehet az oka, hogy a bérbeadó ingatlant nem ad használatba, vagy ebbe beavatkozik, a megállapodásnak megfelelően a megállapított határidőn belül nem végez javítási munkákat. Ezen túlmenően ennek alapja lesz, ha a bérlőre (bérlőre) átadott ingatlan olyan hibákkal rendelkezik, amelyeket az ügylet megkötésekor nem említettek, és amelyekről nem tudott.
4. A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződése, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiség egy részének bérleti szerződése bármelyik fél kérelmére felmondható. Ez akkor lehetséges, ha az egyik fél megtagadja a megállapodás részbeni vagy teljes teljesítését.
Meg kell jegyezni, hogy egy ilyen tranzakció törlésére más esetek is előfordulhatnak, amelyeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, más törvények vagy megállapodás határoz meg.
Felajánljuk az összes olyan szerződés, formanyomtatvány és minta letöltését, amelyre a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása vagy bérbeadása során szükség lesz:
Töltse le az összes szerződést
Nem lakáscélú helyiségek ingyenes bérbeadása
Szerződés ingyenes használat a nem lakáscélú helyiségek a bérleti és albérleti szerződésekkel azonos kategóriába tartoznak. Ez azt jelenti, hogy a lezárását követően megvalósul a helyiség üzemeltetése.
Ebben az esetben azonban a bérbeadó nem kap bizonyos bevételt. Itt szóba jöhet például a helyiség javítása, melynek elvégzését a bérlő a helyiséghasználat ellenében vállalja.
Ehhez a bérbeadó konkrét üzleti tervet tud adni nem lakás céljára szolgáló helyiségek építésére, ahol a helyiségek díszítésével és javításával kapcsolatos munkák teljes listája nyilvántartásba kerül.
Így az ezekre a munkákra szánt idő be van tervezve. Éppen ezért ügyletkötéskor ügyeljen annak érvényességi idejére és a lakáshasználat sajátosságaira.
Az ingyenes bérleti szerződés alapján a helyiség tulajdonosa nem kap nyereséget, és ennek megfelelően ebben az esetben nincs adófizetési kötelezettség. Minden itt ténylegesen befolyt nyereség a „feketék” kategóriájába tartozik.
A bérbeadónak ugyanakkor óriási a kockázata, hogy nem kapja meg a várt hasznot, mert. nincs határidő az elkészítésre bérleti díjak, sem azok méretét nem írja elő a szerződés térítésmentes felhasználásra.
A bérlő lemondhat a bérleti díjról, a bérbeadó pedig nem követelheti vissza a pénzét bírósági úton jogi indokok. Elérhető azonban ennek a tranzakciónak az érvénytelenítése.
Ekkor a bérbeadónak vissza kell adnia a bérleti díjból befolyt összes pénzt, a bérlőnek pedig ki kell hagynia a bérelt helyiséget.
Valójában egy ilyen megállapodás nem a bérbeadónak szól jogi védelmet, hanem csak attól teszi függővé, aki tőle bérli a helyiséget. Figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a bérlő bármikor bejelentheti, hogy a megállapodás szerint fizeti a bérleti díjat, ami például csak rezsit kényszerít.
A statisztikák szerint ez a való életben meglehetősen ritkán fordul elő, mivel a bérbeadó és a bérlő egyaránt érdekelt minden probléma megoldásában. A bérlők azonban gyakran hanyag hozzáállást tanúsítanak a bérelt helyiségek tulajdonosának tulajdonával szemben.
Egy ilyen kellemetlenségtől képes megvédeni a tulajdonost az ingyenes lakáshasználatról szóló megállapodás.
Alapján polgári törvénykönyv a helyiség használója csak abban a formában köteles visszaadni a tulajdonosnak, ahogyan azt ideiglenes ingyenes használatra átadta (a természetes elhasználódást figyelembe véve). Vagyis abban az esetben, ha a bérlő megrongálja az ingatlant, a bérbeadó lehetőséget kap arra, hogy bíróságon keresztül behajtsa tőle a kárt.
Ingyenes bérleti szerződés nem lakás céljára
Az ingyenes használati szerződés (kölcsönszerződés) alapján az egyik fél (a kölcsönbeadó) átadja a helyiséget ingyenes ideiglenes használat céljából a másik félnek (kölcsönvevőnek).
Ebben az esetben a bérlő vállalja, hogy a kapott formában visszaküldi.
Egy ilyen megállapodás alapvető feltétele a tárgya és az ingyenesség.
A tárgy (telephely) minden ügylet központi feltételei közé tartozik.
A nem lakás céljára szolgáló helyiséget meghatározó dokumentumban szereplő adatok hiányában a megfelelő szerződés meg nem kötöttnek minősül.
Ez a típusú szerződés olyan megállapodásokhoz tartozik, amelyeknek nincs ára.
Az ilyen kapcsolatok széles körben elterjedtek a családi kapcsolatokban, jótékonysági szervezetek és más szervezetek esetében. gazdasági aktivitás akik nem engedhetik meg maguknak, hogy fizessenek az általuk elfoglalt és használt területért.
Az ingyenes használatba vételi szerződést nem a helyiség tulajdonosa, hanem meghatalmazottja írhatja alá. Ebben az esetben az ilyen képviselő meghatalmazását írásbeli meghatalmazással kell biztosítani ( maximális futamidő- 3 év).
E meghatalmazás átadása csak magán a közjegyzőn keresztül valósítható meg. Az ingyenes felhasználásra vonatkozó szerződés főszabály szerint a szokásos írásos formában készül, de a felek kezdeményezésére közjegyző által is hitelesíthető.
A törvény lehetővé teszi egységes dokumentum mindkét fél által igényelt példányszám szerint.
Van egy szoba, de nem tudja, milyen üzletet nyisson? Olvassa el az ajánlásokat
Ha van nem lakáscélú üzlethelyisége, akkor a legjobb megoldás a franchise:
Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének formája
Az űrlap kitöltése ingyenes szerződés A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásánál nemcsak az alapvető adatokat, hanem az összes árnyalatot is meg kell határozni, amelyek bizonyos jogi finomságok.
Ugyanez mondható el az ukrajnai nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződéséről is. Az ilyen helyiségek bérlésekor a következőket kell feltüntetni a szerződésben:
- — a bérelt helyiségek albérleti joga (albérlet);
- - a bérleti szerződésből eredő kötelezettségek és jogok másik személyre történő átruházásának lehetősége (átruházás);
- - bérelt helyiségek ingyenes használatba adása;
Természetesen az ilyen tevékenységek csak a tulajdonos beleegyezésével lehetséges. Ha nem engedélyezi az albérletet, akkor indokolt lenne erről a szerződésben rendelkezni, valamint e feltétel megsértése esetén szankciók alkalmazása a helyiség bérlőjével szemben.
Ez lehet az oka a bérleti szerződés felmondásának. Ha a szerződés lejártakor a felek nem nyilatkoztak egymásnak a felmondásról, úgy a megállapodás határozatlan időre meghosszabbítottnak minősül.
Ezért a formanyomtatvány-minta bérleti szerződésben egy bizonyos időtartamot kell előírni, amelyre a bérbeadó figyelmezteti a bérlőt a bérleti szerződés felmondásáról.
Ezek és sok más olyan árnyalatok, amelyekkel a felek vagy az egyik fél nincs teljesen tisztában, későbbi polgári perek indításához vezet. Általában a bérbeadó megjegyzi bennük a fizetési késedelmet, az anyagi kárt, a helyiség más célra történő felhasználását, a fizetések összegének növelésének indokolatlan megtagadását, a helyiségek ellenőrzésének akadályát stb.
A bérlők viszont leggyakrabban 3 személy jelenléte kapcsán nyújtanak be igényt a helyiség használati jogával, az átruházás késedelmével, az ingatlan rejtett hibáinak feltárásával, a bérleti díj indokolatlan emelésével stb.
Nézze meg a videót Hogyan ne tévedjen a bérelhető helyiség kiválasztásakor?
Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadása OKVED
2003 eleje óta megkezdte működését az OKVED - a gazdasági tevékenység típusainak nyilvános osztályozója (beleértve a helyiségek bérlését is). Célja a gazdasági tevékenységek és az azokra vonatkozó információk kódolása és rendszerezése. Az OKVED szerint az ingatlanügyletek, bérbeadás és szolgáltatásnyújtás szekción belül a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása a megfelelő kódokkal rendelkezik:
- 1. 70,20 - saját bérbeadása ingatlan;
- 2. 70.20.1 - saját lakóingatlan bérbeadása;
- 3. 70.20.2 - saját nem lakáscélú ingatlan bérbeadása.
A bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiség nem tartozik az egyéni vállalkozói tevékenység eszközei közé, mivel a vállalkozási tevékenység során nem használják munkaerőként.
A magánszemély tulajdonában lévő helyiség bérbeadása jogi aktus, amelynek eredményeként megállapítást nyer, hogy a tulajdonosnak minden törvényi joga megvan az ingatlana feletti rendelkezéshez, ezért nem tartalmaz olyan elemeket, amelyek a „gazdasági tevékenységet” jellemzik.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében a tulajdonos teljes mértékben felelős ingatlana karbantartásáért. A rezsit pedig a helyiség tulajdonosának kell fizetnie, függetlenül attól, hogy használja vagy bérbe adja.
Létezik az önkormányzati nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának koncepciója is. A városi lakosság létfontosságú tevékenységének biztosítására és a város infrastruktúrájának fejlesztésére minden önkormányzatok az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanokból áll a gazdasági alap.
Az önkormányzati nem lakáscélú helyiségek bérbeadásából származó bérleti díjak a város költségvetésének egyik bevételi forrását jelentik.
S mivel a városnak nemcsak a költségvetés növelése, hanem a kis- és középvállalkozások segítése is feladatai vannak, ezért a bérleti díj 1 nm-re jutó költsége. Az önkormányzati nem lakáscélú helyiségek bérleti díja lényegesen alacsonyabb, mint a bérleti díj a piacon (200 rubel, ÁFA és segédprogramok).
Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének formája
A statisztikák szerint az alanyok közötti viták fő száma pontosan a bérleti szerződések megkötésével, állami bejegyzésével és végrehajtásával kapcsolatban merül fel. Magának a következtetési eljárásnak a főbb rendelkezéseit a Ch. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 28. cikke.
Eszerint a szerződés megkötésére figyelemmel 2 szükséges feltételeket:
- - a feleknek közös megegyezésre kell jutniuk az űrlapot illetően (minden követelménynek megfelelően);
- — kölcsönös megegyezés a szerződés legfontosabb feltételeiről.
A "nyomtatványon" a szerződéshez való felhasználáson azt a formát értjük, amelyben az ügyletet teljesítették: írásban, szóban, faxon stb. Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 651. cikke meghatározza a jelen szerződés formájára vonatkozó összes követelményt, amelyek a következők:
- - a szerződést kizárólag írásban kell megkötni, függetlenül a megállapodás feltételeitől és az e kapcsolatokban résztvevő (jogi vagy fizikai) személyektől;
- - a bérleti szerződést egységes dokumentum formájában kell elkészíteni. Következtetése lehetetlen a postai, telefonos, elektronikus és egyéb kommunikációs formájú dokumentumok cseréjével;
- – a szerződést mindkét félnek saját kezűleg alá kell írnia (kivéve megfelelő közjegyző által hitelesített meghatalmazással rendelkező vagyonkezelő jelenlétét).
Oroszország és Ukrajna az első lépés egy sikeres vállalkozás elindításához, könnyű és egyszerű kezdéssel.
A franchise vásárlására vonatkozó döntés meghozatalához a szakasz szakmai ajánlásait kell figyelembe venni:
A legtöbbről friss hírekés a franchise-szal rendelkező üzleti trendek olvashatók
Hosszú távú bérleti szerződés nem lakás céljára
Manapság az ilyen hosszú távú bérletek hatalmas üzleti lehetőségeket teremtenek. Előnye abban rejlik, hogy megfelelő áron raktári, irodai vagy termelési igények kielégítésére alkalmas helyiség berendezhető. A hosszú távú lakásbérleti szerződéseknek többféle típusa létezik:
- — hosszú távú célzott vételi joggal;
- — hosszú távú célzott vételi jog nélkül;
- — nem célzott hosszú távú vételi joggal;
- — nem célzott hosszú távú vételi jog nélkül;
- — célzott örökkévaló vételi joggal;
- - nem cél vásárlási joggal rendelkező örökérvényű.
Ha a bérleti szerződés időtartama meghaladja az 1 évet, akkor ezt a dokumentumot állami nyilvántartásba kell venni. Gyakran előfordul, hogy a felek annak érdekében, hogy ezt az eljárást ne bonyolítsák le, 360 napos megállapodást kötnek, amelyben a szerződés szövegében (elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezés) előírják annak meghosszabbítását, azonos feltételekkel.
A szerződés teljes meghatározott időtartama alatt a lízingdíjak összege ismételten módosítható (a felek megállapodása alapján). A bérleti díj azonban az érdeklődő feltétele szerint legfeljebb évente egyszer módosítható.
Ha a felek nem találnak közös véleményt, a kérdést bíróságon kell megoldani.
Bemutatjuk figyelmébe a 2020-as minta nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó szabványos bérleti szerződésének formáját. A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének nyomtatványát ingyenesen letöltheti pdf formátumban, kinyomtathatja és kitöltheti írás kézzel, vagy letöltheti az űrlapot doc vagy docx formátumban, megnyitva MS Word-el, kitöltve és kinyomtathatja standard szerződés nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása.
Ha nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretne ideiglenes használatra adni, akkor az ilyen ügyletet nem lakáscélú helyiség bérleti szerződéssel kell legalizálni.
Jelen megállapodás alapján a bérlő jogosult a helyiséget és az ezen a területen található összes berendezést jogszerűen használni. Továbbá használatba kerül a föld, amelyen a bérelt ingatlan található.
Hosszú távú, 1 évnél hosszabb időtartamra szóló bérlet esetén a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződése állami regisztrációhoz kötött.
A mindkét fél érdekeit kielégítő kikötések a szerződés szabványos sablonjában szerepelnek.
A szerződés főbb pontjai
Preambulum - mindkét fél teljes adatai - teljes név, regisztrációs cím, útlevél adatok.
A szerződés tárgya az ügylet megkötésének tárgya, feltüntetve a hely pontos címét, a helyiségek területét, a lépcsők elhelyezkedését és egyéb olyan jellemzőket, amelyeknek egyértelműen meg kell egyeznie a kataszteri útlevéllel. Maga az útlevél a szerződés szerves részét képezi.
A felek jogai és kötelezettségei - ez a bekezdés tájékoztatást ad a szerződés felbontásának lehetőségéről, a helyiségek albérletéről stb.
Árak és fizetési eljárás - információk a bérleti díjról, a bérbeadónak történő fizetés ütemezéséről.
A felek felelőssége - ez a tétel információkat tartalmaz a közüzemi számlák fizetésének, a javítások és egyéb változtatások költségeiről és eljárásáról.
Egyéb feltételek nem kötelezőek, azonban jelenlétük lehetővé teszi az esetleges viták, konfliktusok megoldását.
A szerződés utolsó része mindkét fél teljes adatait tartalmazza. Magánszemély esetében ez a teljes név rövidítések nélkül, a regisztráció helyén megadott cím és útlevéladatok. Mert jogalany- a cég részletes adatai.
A szerződés feltételei teljes egészében attól a pillanattól lépnek hatályba, amikor a megállapodást mindkét fél aláírja. Ettől a pillanattól kezdve a bérlőnek joga van az ingatlan azonnali használatát követelni.
Igaz, kivételt képez az az eset, amikor a megállapodás konszenzusos, hiszen mindkét fél interakcióját törvény szabályozza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban meghatározó rendelkezéseket és számos szabályt vezettek be, amelyek bizonyos típusú bérleti szerződésekre vonatkoznak.
Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének bejegyzése
A bérleti szerződés határozatlan időre, egy évnél rövidebb vagy hosszabb időre köthető. Ha a szerződés konkrét bérleti futamidőt nem ír elő, az a másik fél 3 hónapos értesítése mellett bármikor felmondható.
Az egy évre szóló bérleti szerződés az előző időszak lejárta után automatikusan megújítható ugyanarra a futamidőre.
Az egy évnél hosszabb időtartamra kötött szerződést kötelező bejegyeztetni közintézményekés csak a hatósági bejegyzés pillanatától lép hatályba. Ha valamelyik fél kitér regisztrációs műveletek, a másodiknak joga van követeléssel követelni azok végrehajtását.
Az állami regisztráció végrehajtásához a regisztrációs szolgálati osztályhoz kell fordulni egy dokumentumcsomaggal, amelynek tartalmaznia kell:
- Nyilatkozatok mindkét oldalról.
- A jelentkezők személyazonosságát igazoló dokumentumok.
- A szerződés eredeti példányai.
- Az ehhez a helyiséghez való jogot igazoló dokumentumok.
- Alapító okiratok (ha az ügylet egyik fele jogi személy
- Alaprajz a bérelt helyiség leírásával.
A dokumentumcsomag a szerződés feltételeitől függően kiegészíthető.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésének megszüntetésére vonatkozó eljárás
A szerződés felmondása történhet mind a felek megegyezésével, mind a felek megállapodásával egyoldalúan a bíróságon keresztül. A szerződés felbontásának okai a következő csoportokba sorolhatók:
- Szerződéskötési idő. A szerződés időtartamának lejártakor, vagy bármelyik fél kezdeményezésére a másik három hónappal a felmondás tervezett időpontja előtt értesítve.
- Gazdi kezdeményezés. megy keresztül Igazságügyi hatóság, ahol a helyiség tulajdonosa a szerződéses kötelezettségek megszegésének minden tényét megadja.
- Bérlői kezdeményezés. Ugyanez igaz a bíróságra is. A szerződés felbontásának oka lehet a tulajdonos szándékos elhallgatása a hibák jelenlétéről, vagy például az előre egyeztetett javítási munkák elvégzésének akadálya.
Az előfordulás elkerülése érdekében ellentmondásos helyzetek, ami ahhoz vezethet pereskedés, alaposan meg kell fontolnia a szerződés kikötéseinek megfogalmazását, amennyire csak lehetséges, minden árnyalatot figyelembe véve.
Töltse le ingyen kész minta nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésének kitöltése, szakemberünk által kidolgozott. Ha kérdése van, tegye fel az oldal alján, és szakértőnk válaszol rájuk.
BÉRLETI SZERZŐDÉS
nem lakás céljára szolgáló helyiségek
________________ "___" ___________ 201_
______________________________________ (a szervezet neve, a magánszemély teljes neve, az egyéni vállalkozóra vonatkozó adatok) (a továbbiakban: Bérbeadó), képviseli ( végrehajtó, teljes név) ________________________________________________________________________________________, a _____________________________________________________, és (a szervezet neve, a magánszemély teljes neve, az egyéni vállalkozó adatai)
_________________________________, (a továbbiakban: "Bérlő"), amelyet (hivatalos, teljes név) képvisel ________________________________________________________________________, a ____________________________________________ alapján eljárva a jelen Szerződést az alábbi feltételekkel kötötték:
1. A Szerződés tárgya
1.1 A Bérbeadó átadja és a Bérlő bérbe ad nem lakáscélú helyiségeket, amelyek a következő címen találhatók: Orosz Föderáció, _____________, st.__________, d. ______________________________________________, __. emelet, szobaszám ___, összterület ___ nm, található. in (bevásárló vagy üzletközpont neve) _________________ az alábbi felhasználási célokra: __________________________________.
1.2 A bérelt helyiségek a BTI épület alaprajzán vannak feltüntetve, melynek egy példánya a Szerződés mellékletét képezi.
1.3 A Szerződés tárgya rendeltetésszerű használatot lehetővé tevő egészségügyi és műszaki állapotú, telefonos kommunikációval, biztonsági és tűzjelzővel, mérnöki hálózattal (meleg- és hidegvízellátás, fűtési rendszer, áramellátás, alacsony -feszültségű kommunikáció).
2. Helyiség bérleti díja, fizetési rend
2.1 A Szerződés tárgyára vonatkozó bérleti díj összege a megkötéskor: összeg számokban(Suma a kurzívában) Orosz rubel havonta.
2.2 A bérleti díjat a Bérlő banki átutalással fizeti a Bérbeadó elszámolási számlájára havonta, legkésőbb __ napon.
2.3 A jelen Szerződés 2.1. és 2.2. pontjában foglalt változtatások a felek írásbeli megállapodása alapján, kiegészítő megállapodás aláírásával történnek, amely a Szerződés mellékletét képezi.
2.4 Az épület fenntartási költségei és mérnöki hálózatok A Bérlő a Szerződés tárgyának területe arányában téríti meg, és nem számít bele a jelen szerződés 2.1. pontjában megállapított bérleti díj összegébe.
2.5 A Bérlőnek a jelen Szerződés 2.4 pontja szerinti kötelezettségei teljesítésének határideje legkésőbb a vonatkozó számla kézhezvételétől számított __ munkanap.
3. A szerződés időtartama
3.1 Ez a megállapodás a következő napon jön létre számok (számok szavakban) hónap "__" ______ 201_ - "__" _______ 201_
3.2 A Bérlő a Szerződés meghatározott időtartamra történő meghosszabbításáról legkésőbb 1 hónappal a szerződés lejárta előtt írásban tájékoztatja Bérbeadót.
3.3 A Szerződés azonos feltételekkel határozatlan időre meghosszabbítottnak minősül, ha annak lejárta előtt 30 nappal a Bérlő vagy a Bérbeadó nem nyilatkozik a szerződő félnek felmondási szándékáról szerződéses jogviszony.
4. A felek jogai és kötelezettségei
4.1 A bérlő kötelezettségei:
4.1.1 Fizessen időben bérlés a Megállapodás tárgyára a jelen Szerződés 2. része szerint.
4.1.2 A Szerződés tárgyát a jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott célnak megfelelően használja.
4.1.3 Önállóan megjavítani a Bérlő vagy olyan harmadik személyek jogsértő cselekményei következtében a Szerződés alanyában okozott károkat, akiknek a helyiségbe való bejutását a Bérlő biztosítja vagy engedélyezi (a Bérlő alkalmazottai, látogatók stb.). A Bérlő fenntartja magának a jogot, hogy kártérítést kérjen harmadik személytől.
4.1.4 Időben végezze el a Szerződés tárgyának aktuális (évente legalább 1 alkalommal) és nagyobb (legalább 2 évenként 1 alkalommal) javításait.
4.1.5 Ne hajtson végre a Szerződés tárgyának újratervezésére és fejlesztésére irányuló műveleteket a Bérbeadó írásos engedélye nélkül, amely a jelen Szerződéshez csatolt melléklet formájában történik.
43.1.6 Tartsa be a szabályokat tűzbiztonság valamint a Bérbeadó belső szabályzata által kialakított beléptetés azon épület területén, amelyre a Szerződés tárgya vonatkozik.
4.1.7 Biztosítani kell a Bérbeadó vagy képviselői számára a Szerződés tárgyához való akadálytalan hozzáférést a Bérlő vagy képviselőinek jelenlétében, akiknek jogkörét megfelelő módon megerősítették a javítások elvégzésére és a lízingelt nem állapotának ellenőrzésére. lakóhelyiségek.
4.1.8 A Szerződés tárgyát átvételi okirat alapján megfelelő higiéniai és műszaki állapotban át kell adni a szerződés lejártától vagy idő előtti felmondásától számított __ napon belül.
4.2 A bérlő jogai:
4.2.1 A Szerződés tárgyát a jelen szerződés feltételeinek megfelelően használja.
4.2.2 Feladataik megfelelő ellátása esetén a jelen Szerződés lejártakor a Szerződés tárgyának bérleti jogviszonyát kedvezményes módon folytatják.
4.2.3 A Bérbeadó írásos hozzájárulása alapján a Szerződés tárgyának átépítését és javítását végezze el. A fejlesztések költsége a 2.1 pontban megállapított Bérlemény terhére jóváírható a felek megállapodása alapján, amely jelen Szerződés Kiegészítő Szerződése formájában kerül kialakításra.
4.2.4 A Szerződést határidő előtt felmondani a Bérbeadó írásbeli figyelmeztetésével, legkésőbb 30 nappal a szerződés felmondásának várható határideje előtt. Ezt a kifejezést csökkenthető a felek megállapodása alapján, amely a jelen Megállapodás Kiegészítő Megállapodása formájában jön létre.
4.2.5 A Bérbeadó írásos hozzájárulásával a Szerződés tárgyát albérletbe adja.
4.3. A bérbeadó kötelezettségei:
4.3.1 A Szerződés tárgyát az átvételi és átadási okirat szerint elkészíteni és a Bérlőnek átadni, abban tükrözve műszaki állapot nem lakás céljára szolgáló helyiségek.
4.3.2 A Bérlőre átruházott ingatlan leltározása.
4.3.3 Végrehajtás nagyjavítás azt az épületet, amelyben a Szerződés tárgya található, saját költségükön évente legalább ___ alkalommal.
4.3.4 Az épület fenntartási költségeire és a közművekre vonatkozó bérleti díj összegéről a Bérlőnek részletes tájékoztatást adni.
4.4 A Bérbeadó jogai:
4.4.1 Ellenőrzi a Bérlő jelen Szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítését és követeli azok teljesítését.
4.4.2 Kártérítést kapni a Bérlő vagy olyan harmadik felek jogellenes cselekményeiért, akiknek a Bérbevevő hozzáférését a Bérlet tárgyához a Bérlő biztosítja vagy engedélyezi (Bérlő alkalmazottai, látogatók stb.), amelyek következtében a Bérlőnek kár keletkezett. A Szerződés tárgya vagy a Bérbeadó tulajdona.
4.4.3 Havonta legfeljebb egy alkalommal a Bérlő jelenlétében ellenőrizni az épület helyiségeinek és mérnöki hálózatainak műszaki állapotát. Ez a szabály nem vonatkozik sürgős helyzetekre (tűz, bejelentés vészhelyzet stb.).
4.4.4 Jelen Szerződést a Szerződésben és a kiegészítő megállapodásokban, valamint a törvényben meghatározott esetekben felmondani Orosz Föderáció.
5. A felek felelőssége
5.1 A Bérlő a jelen Szerződés 2. részében meghatározott bérleti díj és egyéb fizetések késedelme miatt a Bérlő javára a tartozás 0,1%-ának megfelelő kötbért felel a Bérbeadó javára minden késedelmes nap után.
5.2 A jelen szerződés 3.1.8 pontjában foglaltak be nem tartása esetén a Bérlő fizeti a bérleti díjat és megtéríti az épület és a mérnöki hálózatok karbantartásának költségeit minden egyes késedelemnapon.
5.3 A Bérbeadó hibájából keletkezett, a helyiség rendeltetésszerű használatát akadályozó hiányosságok feltárása esetén azokat a Bérbeadó költségére a felek megállapodása szerint meghatározott határidőn belül megszüntetik. a jelen Megállapodás Kiegészítő Megállapodása szerint.
5.4 Ha a Bérlő és a Bérbeadó között nézeteltérések merülnek fel, azt tárgyalásos úton, megegyezés hiányában bírósági úton rendezik.
6. A szerződés módosítása, felmondása, meghosszabbítása
6.1 A Szerződés megszűnik, meghosszabbodik vagy módosul a felek megállapodása alapján, amit a jelen Szerződéshez csatolt Kiegészítő Szerződések is megerősítenek. Ez a szabály nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor a Szerződés egyoldalúan megszűnik, ha valamelyik fél nem tartja be a szerződés feltételeit.
6.2 A felek között létrejött további megállapodások a Szerződés szerves részét képezik, és azokat a Szerződéssel együtt kell tartani.
6.3 A Szerződés idő előtti egyoldalú felmondása az alábbi esetekben megengedett:
6.3.1 A Szerződés tárgyának egészben vagy részben nem rendeltetésszerű felhasználása, ideértve az albérletet, a zálogjogként vagy hozzájárulásként történő átruházást, a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül.
6.3.2 A Bérlő által a Szerződés tárgyának javítására vagy újratervezésére irányuló munkák elvégzése a Bérbeadó írásos engedélye nélkül.
6.3.3 A jelen Szerződés 2. részében foglalt követelmények Bérlő általi megsértése 3 egymást követő hónapon keresztül.
7. További feltételek
7.1 A Bérbeadó szavatolja, hogy a Szerződés tárgya nincs lízingbe, zálogba, letartóztatás alatt, és nem terheli egyéb kötelezettség.
7.2 A jelen Szerződés állami nyilvántartásba vételét a Bérlő saját költségén legkésőbb 201_. „__” _____________ időpontig hajtja végre. E követelmény be nem tartása a szerződés meg nem kötöttként történő elismerését vonja maga után.
7.3 A jelen szerződés 2. részében foglalt feltételekben a bérleti díj összegét érintő változás esetén azok a Kiegészítő Szerződés aláírását követő hónaptól lépnek hatályba.
7.4 A Szerződés ___ példányban készült, amelyek mindegyike azonos jogi ereje.
A felek adatai
A hatályos jogszabályok a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésének a következő lényeges feltételeit írják elő (azaz azokat a feltételeket, amelyek megállapodása nélkül a szerződés meg nem kötöttnek minősül):
1. A megállapodásban részes felek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432., 606. cikke) és adataik. ez a megállapodás jelölje meg, hogy a bérleti szerződésben meghatározott személy (személyek) milyen indokok alapján jár el a szerződés megkötésekor.
2. Bérleti tárgy. A bérleti szerződésnek olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik a bérlőnek átadandó ingatlan bérlet tárgyaként való határozott megállapítását. Ezen adatok hiányában a szerződésben úgy kell tekinteni, hogy a lízingelendő tárgyra vonatkozó feltételt a felek nem állapodtak meg, és a megfelelő szerződés nem tekinthető megkötöttnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 607. cikkének 3. szakasza). Ezen túlmenően az Art. (3) bekezdése. Az N 122-FZ törvény 26. §-a kimondja, hogy épület, építmény, az azokban lévő helyiségek vagy helyiségek egy részének bérbeadása esetén a jogok állami bejegyzésére benyújtott ingatlanbérleti szerződést csatolják kataszteri útleveleképületek, építmények és helyiségek, illetve a bérelt terület nagyságának megjelölésével.
3. A bérleti díj összege. A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződések tekintetében meghosszabbítás szükséges elengedhetetlen feltétel(1) bekezdésében foglalt bérleti díj összegének megállapításának szükségességéről. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 654. cikke az épületek és építmények bérbeadásáról. Így a felek által írásban megállapodott bérleti díj mértékére vonatkozó feltétel hiányában a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződését meg nem kötöttnek kell tekinteni. (3) bekezdésében foglalt ármegállapítási szabályokat ugyanakkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 424. cikke nem alkalmazandó.
A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének időtartama a további feltételek egyike, amelyet a felek határozhatnak meg. Ha azonban a bérleti időszakot a szerződés nem határozza meg, a bérleti szerződést határozatlan időre kötöttnek kell tekinteni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. szakasza, 610. cikk).
Bérleti szerződés nem lakás céljára
_______ "____" _______ 20__
A továbbiakban: „Bérbeadó”, akit egyrészt ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ képviseli, egyrészt a ___________________________________________________________, valamint
A továbbiakban: „Bérlő”, akit _____________________________________________________________________________ képvisel, másrészt a jelen Szerződést (a továbbiakban: „Szerződés”) az alábbiak szerint kötötte:
1. A Szerződés tárgya
A Bérbeadó átadja, Bérlő bérbe ad a __________________________________________________ címen található nem lakás céljára szolgáló helyiséget. emelet: ______________________, összterület ________________ nm.
Használat célja: _____________________________________________________.
A bérbe adott nem lakás céljára adott helyiségeket jelen megállapodás N1. számú melléklete tartalmazza a BTI épület alaprajzán (a továbbiakban: Terv).
1.3. Jelen Szerződés az állami regisztráció pillanatától lép hatályba (több mint egy éve), és ______________________________________-ig érvényes.
2. Bérleti és fizetési eljárás.
1. A bérelt helyiség havi bérleti díjának összege a Szerződés megkötésekor _______________________ (______________________________________) rubel.
2. A bérleti díjat havonta a tárgyhónapot követő _______ napig a Bérlő fizeti közvetlenül a Bérbeadó elszámolási számlájára, vagy a felek megállapodása alapján.
3. A bérleti díj összegének és fizetési rendjének megváltoztatása csak a felek írásbeli megállapodása alapján lehetséges (Kiegészítő megállapodás).
4. A közös használatú helyiségek, építmények épület- és mérnöki hálózatainak karbantartási, tereprendezési munkái, tőke- és folyójavítási (előzetesen egyeztetett költségbecslés szerint) költségeit a Bérlő a Bérlő a Bérbeadó részére a Bérbeadó a Bérbeadónak megtéríti a Bérlő a Bérbeadónak a Bérbeadó részére a Bérbeadó a Bérbeadónak megtéríti. Az e bekezdésben meghatározott költségeket a továbbiakban „karbantartási költségeknek” nevezzük, hacsak a szerződés értelméből másként nem következik. A bérelt helyiség aktuális javítását a Bérlő költségére kell elvégezni.
5. A bérleti díj összege nem tartalmazza a fenntartási költségeket.
6. A bérlő a bemutatottakért a 2.4. jelen számlaszerződésben foglaltak szerint a számla keltétől számított 5 munkanapon belül.
3. A felek jogai és kötelezettségei
3.1. A bérlő köteles:
1. Időben fizesse ki a bérelt helyiség bérleti díját a 2.2. pont szerinti feltételekkel.
2. A bérelt helyiséget a pontnak megfelelően használja kijelölt célra Megállapodásban meghatározott.
3. Távolítsuk el anyagi kár cselekménye (tétlensége) következtében a helyiségbe került.
4. A p.p.-ben meghatározott aktuális javításokat időben elvégezni. 1,1, 1,2 helyiségek;
5. Ne dolgozzon a Bérbeadó hozzájárulása nélkül a bérelt helyiség javításán, átépítésén.
6. Ne sértse meg az ugyanabban az épületben lakó többi bérlő jogait;
7. Tartsa be a Bérbeadó területén hatályos „Létesítményen belüli és beléptetési szabályok” és „Tűzbiztonsági szabályok” előírásait.
8. Szabadon beengedni a Bérbeadó képviselőit a bérelt helyiségbe javítások elvégzése, a helyiségek állapotának, rendeltetésszerű karbantartásának és használatának ellenőrzése céljából. A bérelt helyiségekbe, létesítményekbe a Bérbeadó képviselőjének beengedése korlátozott, a Bérlő képviselőjének jelenlétében történik.
9. A bérleti szerződés lejártakor, vagy idő előtti felmondása esetén a bérelt helyiséget az átvételi okirat szerinti normál elhasználódás figyelembevételével olyan állapotban adja át a Bérbeadónak, amelyben azokat átvette, az átvételtől számított 5 napon belül. a szerződéses jogviszony megszűnésének időpontja.
3.2. A bérlőnek joga van:
1. A bérelt helyiséget a jelen Szerződés feltételeinek megfelelően használja.
2. Elővásárlási jog részére bérleti szerződést kötni új kifejezés a Szerződésben rögzített kötelezettségek megfelelő teljesítésével.
3. Bérbeadó hozzájárulásával a bérelt helyiségben a javítás érdekében a szükséges fejlesztéseket, átépítéseket technológiai folyamatok pontja szerinti tevékenysége keretében az 1.1. szerződést, a fejlesztések költsége vissza nem térítendő.
4. A Szerződés egészének idő előtti felmondása a Bérbeadó írásos értesítésével, legkésőbb a Szerződés megszűnése előtt 1 hónappal. A Bérlő jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a helyiség a Bérlő hibáján kívül használatra alkalmatlannak bizonyul.
3.3. A bérbeadó köteles:
1. Az ingatlan átadása a Bérlőnek a helyiség műszaki állapotát tükröző törvény alapján.
2. Készítsen leltárt a bérelt ingatlanról;
3. Saját költségén végezze el az épület nagyjavítását.
4. A Bérlő írásbeli kérésére a bérelt helyiség fenntartására fordított bérleti díj és költségtérítés elhatárolt összegeinek részletezése.
5. Megfontolásra és jóváhagyásra fogadja el a Bérlőnek a bérelt helyiségek fejlesztésére, átépítésére, javítására vonatkozó javaslatait.
3.4. A bérbeadónak joga van:
1. Beavatkozás nélkül gazdasági aktivitás a Bérlőt, hogy ellenőrizze a bérleti díj átruházásának időszerűségét és a Bérlő által a szerződésben rögzített egyéb kötelezettségek teljesítését.
2. Megtéríteni a Bérlő cselekményéből vagy mulasztásából eredő veszteségeket, amelyek a bérelt helyiségben kárt vagy tönkremenetelt okoztak, valamint a nem teljesítésből, ill. nem megfelelő teljesítmény bérlője kötelezettségeinek.
3. Az egyik oldalon korai feloldódás pontja szerint a Szerződésben és a jogszabályban meghatározott esetekben.
4. A felek felelőssége és a vitarendezési eljárás
1. Bérlő a bérleti díj vagy a szerződésben rögzített egyéb fizetési fizetés késedelme esetén a fizetési összeg 0,1%-ának megfelelő kötbért fizet Bérbeadónak minden késedelmes nap után.
2. A bérbe adott helyiség azon hiányosságaiért, amelyek annak rendeltetésszerű használatát teljesen vagy részben akadályozzák, a bérbeadó a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 612. cikke.
3. A bérelt helyiség visszaszolgáltatási határidejének megsértése esetén a Bérlő köteles a Bérbeadónak a bérleti díjat a teljes késedelem idejére megfizetni, valamint a Bérbeadónak okozott kárt a bérleti díjak által nem fedezett részben megtéríteni.
4. A veszteségek megtérítése és a kamatfizetés (elhagyás) nem mentesíti az adóst kötelezettségei teljesítése, illetve az általa elkövetett jogsértések megszüntetése alól. A szerződés szerinti szankciók kifizetése a Bérbeadó elszámolási számlájára történik.
5. A felek között a Szerződés végrehajtásával kapcsolatos vitás kérdéseket tárgyalásos úton rendezik, és ha nem sikerül megegyezésre jutni, akkor azokat megfontolásra bocsátják. választottbíróság _______________________________.
5. A szerződés módosításának, felmondásának és meghosszabbításának rendje
(1) A szerződés írásban módosítható vagy felmondható További megállapodások felek, kivéve a Szerződésben meghatározott egyoldalú módosítás vagy felmondás eseteit.
2. A jelen megállapodás megfelelő módon elkészített minden változtatása és kiegészítése a jelen megállapodás szerves részét képezi.
3. A Szerződés a Bérbeadó kérelmére egyoldalúan felmondható az alábbi esetekben:
- amikor a Bérlő a helyiséget egészben vagy annak egy részét nem rendeltetésszerűen használja, a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül albérletbe adja, valamint a bérleti jogot más jogi személy, vagy biztosíték tárgya;
- a Bérlő által a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül történő helyiség-átalakítás vagy átépítés esetén;
- ha a Bérlő a bérleti díjat nem fizette a 2.2. szerződés, valamint a karbantartási költségek megtérítésének díjai a 2.6. 2 egymást követő hónapig, függetlenül a kártérítéstől és a szerződéses és jogi szankciók megfizetésétől.
5.4. Ha a bérleti szerződés lejárta előtt egy hónappal egyik fél sem értesíti a másik felet írásbeli elutasítás a szerződés meghosszabbításától a szerződés automatikusan, azonos feltételekkel határozatlan időre meghosszabbodik. Ebben az esetben mindkét félnek jogában áll a másik félnek egy hónapos felmondási idővel bármikor elállni a szerződéstől.
6. Egyéb kifejezések
6.1. A bérleti szerződés állami regisztrációhoz kötött (1 évnél hosszabb bérleti futamidővel) in kellő időben. Az állami nyilvántartásba vétel kötelezettsége a költségek saját költségén történő megfizetésével a Bérlőt terheli.
6.2. A lízingbeadó szavatol azért, hogy a bérelt ingatlan nincs lefoglalás alatt, zálogjoggal és harmadik személyek jogaival nem terhelve.
6.3. A bérleti díj mértékének megváltoztatásakor a 2.3. pontja a változásról szóló okiratok Bérlő általi aláírásától számított 10 nap elteltével lép hatályba.
6.4. Ha a Bérlő nem tartja be a 6.1. pontja értelmében a bérleti szerződés meg nem kötöttnek minősül, és nem jár bérleti jog keletkezésével.
6.5. A jelen szerződés hatálya kiterjed az ingatlan Bérlő általi tényleges használatának idejére a jelen szerződés alapján (az Átadási-átvételi okirat szerint).
6.6. A Megállapodás három azonos jogerős példányban készül, egy-egy példányban a Felek, a harmadik példányban pedig a nyilvántartó hatóság számára.
Mi, (teljes név), egyrészt,
és (teljes név), másrészt
az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást.
Az Orosz Föderáció területén nem csak a lakóépületi státusszal rendelkező objektumok, hanem a nem lakásként elismert tárgyak is, azaz építmények vagy épületek ruházhatók át tulajdonba.
Ugyanakkor nem mindegy, hogy mi a fő célja ezeknek a helyiségeknek.
Az ilyen tárgyak ingatlanba történő átruházása mellett megengedett a tárgy harmadik fél részére történő bérbeadása. Az ilyen kapcsolatok formalizálásához a feleknek megfelelő megállapodást kell kötniük.
Tehát milyen kikötéseket kell tartalmaznia a nem lakáscélú bérleti szerződésnek? Itt vannak:
- információkat minden oldalról. Mivel az ilyen megállapodás felei általában jogi személyek, fel kell tüntetni a felek alapító okirataira vonatkozó információkat, valamint az egyes jogi személyeknek a megállapodás megkötésében részt vevő képviselőire vonatkozó adatokat;
- Információ a megállapodás tárgyáról. Az objektum az a helyiség, amelyet harmadik félnek adnak bérbe. Meg kell adni az objektum elhelyezkedésére, területére vonatkozó adatokat, valamint egyéb kataszteri és műszaki jellemzőket;
- Egy tárgy bérbeadásának eljárása. A feleknek jelezniük kell, hogy melyik tárgyat adják át, valamint tájékoztatást kell adni arról, hogy a helyiség átadásakor átvételi és átadási okiratot kell elkészíteni;
- Tájékoztatás az egyes felek felelősségéről;
- A dokumentum érvényességi ideje;
- Azok a körülmények, amelyek fennállása esetén a felek meghosszabbítják az okmány érvényességi idejét;
- A felek közötti viták rendezésének eljárása;
- Az egyes felek adatai, valamint a megállapodást aláíró felek aláírásai.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésének felei magánszemélyek között
A megkötött bérleti szerződés alapján az egyik fél bérbeadói státuszt kap. Ez a fél a helyiség tulajdonosa. Jogainak köre elég széles. Megszerzi a jogot, hogy a bérelt helyiséget megtekintse, díjat számítson fel annak harmadik személy általi használatáért, követelje a tárgy harmadik személy általi birtoklásából eredő veszteségek vagy károk megtérítését.
A másik személy a bérlő. Tárgyat kap ideiglenes használatra. A bérlőnek joga van az átvett tárgyat albérletbe adni, ha a lízingbeadóval kötött megállapodás ilyen rendelkezést tartalmaz.
A bérlő köteles a bérleti díjat határidőben megfizetni és a hibájából okozott kárt megtéríteni.
A formális megállapodás a felek által elfogadott megállapodás alapján, valamint egyoldalúan, a megállapodás rendelkezéseinek valamelyik fél általi súlyos megsértése esetén az igazságügyi hatósághoz fordulással mondható fel.
A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének jellemzői az egyének között
A megállapodás megkötésekor a feleknek előre meg kell határozniuk a rezsifizetéssel kapcsolatos költségek megosztásának terhét. A szerződés előírhatja a bérlő közüzemi fizetési kötelezettségét. Ebben az esetben megengedett az ilyen kifizetések fix összege vagy olyan összeg megállapítása, amelyet közvetlenül a fizetési bizonylatokon tüntetnek fel.
Mindenesetre, ha a felek jóváhagyták átalány közüzemi számlák, ezt az összeget a megállapodás rendelkezéseiben kell tükrözni. Ha az összeg nem jelenik meg, a bérbeadónak joga van minden alkalommal kérni a közüzemi számlák vagy nyugták másolatát.
Ne feledje, hogy egy ilyen megállapodás írásos formáját törvény írja elő. Ha ezt a rendelkezést megsértik, a szerződés meg nem kötöttnek minősül, és nem keletkeztet jogokat és kötelezettségeket.
Felhívjuk figyelmét, hogy ha a megállapodást egy évet meghaladó időtartamra kötik, akkor a feleknek kérniük kell a Rosreestrnél az állami bejegyzést.
Ilyen körülmények között a megállapodás csak a megkötésének pillanatától válik hatályossá Állami Nyilvántartás adatok az ideiglenes tulajdonosról, vagyis a bérlőről.
A regisztrációs kötelezettség nem teljesítése esetén a szerződés érvénytelenné válhat.