Ang lahat ng mga lupain ay nahahati sa mga plot, na, bilang karagdagan sa, mayroon ding isang tiyak na uri ng pinahihintulutang paggamit (VRI).
Ang terminong ito, na ginamit sa mga pambatasan ng Russian Federation (Land and Town Planning Code), ay umiiral upang upang matukoy kung anong mga aktibidad ang maaaring isagawa sa site.
Halimbawa, hindi ka maaaring pumili ng anumang lugar sa lungsod o sa labas ng lungsod at magtayo ng isang tindahan, isang shopping center doon, o magsimulang magtanim ng mga kamatis at patatas.
Mga pinahihintulutang gamit kapirasong lupa(VRI ZU), ayon sa kasalukuyang classifier, tinukoy sa dokumento ng urban zoning"Mga Panuntunan sa Paggamit at Pag-unlad ng Lupa" (PZZ) ng lungsod (na nagpapahiwatig din ng laki ng site at mga gusaling matatagpuan dito, mga paghihigpit sa paggamit at mga kalkuladong tagapagpahiwatig).
Ang bawat land plot ay may tatlong uri pinahihintulutang paggamit, ayon sa Town Planning Code ng Russian Federation, Art. 37:
- basic,
- may kondisyon,
- pantulong.
Upang buuin at pag-uri-uriin ang impormasyon tungkol sa VRI, noong 2014 ay pinagtibay ang order 540 "Sa pag-apruba ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit". mga kapirasong lupa».
Ang mga pagbabago ay ginawa noong 2015 may bisa ngayon.
Bago ito, walang malinaw na mga panuntunan para sa pagbabalangkas ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit, at wala silang klasipikasyon.
Ang ilan sa mga pangalan ay medyo "malabo" at walang malinaw na kahulugan.
Pinipili ng may-ari ng site ang aktibidad ayon sa pangunahing o auxiliary na VRI sa aking sarili, nang walang karagdagang mga pahintulot. Para sa conditional VRI, ang may-ari ay dapat kumuha ng pahintulot.
Upang ibuod: ang classifier ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot ay dokumentong naglalaman ng listahan ng lahat ng uri ng pinahihintulutang paggamit. Marami sa kanila ang nakakuha ng mas tiyak na pagbabalangkas ng kahulugan na hindi nagpapahiwatig ng iba pang mga opsyon para sa interpretasyon nito.
Listahan ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng classifier
Inilalarawan ng kasalukuyang bersyon ng classifier 13 pangkat ng mga gamit na may de-numerong pagtatalaga (1,2,3 ... 13). Ang bawat isa sa kanila sa ilalim ng mga numero 1.1., 1.2, atbp. detalyado ang nilalaman nito.. Buong teksto classifier na naglalaman ng VRI table at ang kanilang mga code ay makikita sa link.
Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga seksyon ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot.
Pang-agrikultura
Ang seksyon ay nakatalaga ng code 1. Mayroon itong 18 sub-item ng nilalaman mula 1.1 hanggang 1.18.
Kasama sa ganitong uri ang mga aktibidad na nauugnay sa pagpapanatili Agrikultura:
- produksyon ng pananim
- pag-aalaga ng hayop,
- pag-aalaga ng pukyutan,
- pagsasaka ng isda.
Pangunahing inilalarawan niya ang VRI ng mga lupain.
Sa ilalim ng unang talata produksyon ng pananim- nangangahulugan ng paglilinang:
- mga pananim at gulay sa agrikultura;
- tsaa at mga halamang gamot;
- bulaklak, prutas at berry crops;
- flax at abaka.
Gayundin sa lugar na ito pinapayagan:
- gawaing pang-agham at pagpaparami,
- imbakan, produksyon at pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura;
- paglalagay ng mga nursery, mga gusali para sa imbakan makinarya at kagamitan;
- pagpaparami ng hayop.
Ang isa sa mga sub-item ng uri ay pagsasaka nang hindi nagtatayo ng anumang mga gusali (field plots ng personal subsidiary farm).
Magbasa nang higit pa tungkol sa lahat ng VRI ng lupang pang-agrikultura sa.
Pagpapaunlad ng tirahan
Mayroon itong 7 sub-item ng content na may mga code mula 2.0 hanggang 2.7.1, na naglalarawan sa VRI.
Inaasahang makikita ang mga bahay na tirahan sa naturang mga plot. iba't ibang uri at uri (mula sa mga indibidwal na gusali ng tirahan na may plot hanggang mga paupahan sa 20 palapag).
Ang uri ng "Pagpapaunlad ng tirahan" ay hindi kasama ang mga gusaling may pansamantalang tirahan ng mga tao (mga hotel, tahanan ng pahingahan, pasilidad ng kalusugan, tirahan para sa mga manggagawa, mga kulungan, atbp.).
Indibidwal na pagtatayo ng pabahay (IZHS)
Pinapayagan na magtayo ng mga bahay hindi hihigit sa 3 palapag kung saan maaari kang manirahan ng permanente.
Gayundin ang plot code na ito nagbibigay para sa paglilinang Sa kanya:
- mga pananim,
- Puno ng prutas,
- berries,
tirahan:
- mga utility room,
- mga garahe.
subparagraph 2.1.1 mababang pag angat gusali ng apartment gusaling tirahan. Iyon ay - mga bahay na hindi mas mataas sa 4 na palapag para sa permanenteng paninirahan ng ilang pamilya.
Ang lugar na ito ay nagbibigay din para sa paglilinang ng mga pananim at karagdagang konstruksyon, kung saan, bilang karagdagan sa mga garage at utility room, ay idinagdag:
- built-in at naka-attach na mga tindahan;
- mga pasilidad ng serbisyo (dry cleaner, hairdresser);
- bakuran ng mga bata at palakasan.
Para sa personal subsidiary farming (LPH)
Ang parehong mga kondisyon para sa paggamit ng site tulad ng para sa IZHS (2.1) - mga gusali ng tirahan ng permanenteng paninirahan na hindi mas mataas kaysa sa 3 palapag, paglilinang ng mga pananim at puno, mga ancillary na gusali at mga garahe.
Tanging ang posibilidad ng pag-aanak ng mga hayop ay idinagdag at paglalagay ng mga gusali para sa kanilang pagpapanatili.
Naka-block na tirahan
Mga bahay para sa ilang pamilya, na tinatawag na townhouse, na may kabuuan karatig na teritoryo. Ang mga apartment ay may mga karaniwang pader sa mga kapitbahay.
Pinapayagan din:
- pagtatanim ng puno,
- berries,
- paglalagay ng garahe,
- bakuran ng mga bata at palakasan.
Mobile na pabahay
May code 2.4. May kasamang:
- mga lungsod ng tolda,
- mga caravan at trailer,
alin maaaring konektado sa mga network ng engineering.
kalagitnaan ng pagtaas
May code 2.5.
mga paupahan hindi hihigit sa 8 palapag
Multi-storey
May code 2.6.
mga paupahan mula sa 9 na palapag at pataas angkop para sa permanenteng paninirahan.
Mga Sugnay 2.5 at 2.6. iminumungkahi din ang paglalagay ng mga elemento ng landscaping:
- mga bangko at urn, mga palumpong;
- bakuran ng mga bata at palakasan;
- paradahan sa ilalim ng lupa at ibabaw;
- mga tindahan at labahan.
Higit pa tungkol sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa mga pamayanan basahin .
Pagpapanatili ng gusali ng tirahan
Ang pagbuo ng ilang mga bagay mula sa code 3.0 at 4.0:
- mga cafe at canteen;
- pasilidad ng social security;
- mga paradahan at mga garahe;
- mga repair shop;
- mga tagapag-ayos ng buhok at mga ospital;
- mga paaralan, kindergarten, unibersidad;
- mga aklatan, teatro, simbahan, atbp.)
MAHALAGA: sa ilang mga kaso, ang buong 2.0 code ay maaaring italaga sa parsela. Nangangahulugan ito na ang anumang konstruksyon at anumang aktibidad mula sa lahat ng nasa itaas ay posible sa teritoryo.
Pampublikong paggamit ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital
3.1 hanggang 3.10.2.
Ipinapahiwatig ng konstruksiyon:
- mga pasilidad ng komunidad;
- mga pasilidad ng serbisyong panlipunan;
- mga ospital at klinika;
- kindergarten, paaralan at unibersidad;
- mga sentro ng pananaliksik;
- libangan, mga relihiyosong site, atbp.
Entrepreneurship
May 10 sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 4.1 hanggang 4.10
Mga gusaling itinayo para sa layunin ng pagbuo ng kita:
- ang mga tindahan at mga shopping at entertainment center;
- mga cafe, club at mga restawran;
- mga hotel, mga parke ng tubig;
- mga paradahan, mga serbisyo ng sasakyan at iba pa.
Paglilibang (libangan)
May 5 sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 5.1 hanggang 5.5.
Nakaplanong pagtatayo:
- mga parke at mga parisukat;
- pasilidad ng palakasan at turista;
- mga gusali ng pagmamasid at pangangalaga sa kalikasan.
Aktibidad sa produksyon
May 11 sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 6.1 hanggang 6.11
Lokasyon ng mga lugar at lugar ng produksyon:
- pagbuo ng kapital na may layunin ng pagmimina at ang kanilang pagproseso
- paninigas halaman at pabrika.
Paglalagay ng mga bagay sa transportasyon
Mayroon itong 5 sub-item ng nilalaman na may mga code mula 7.1 hanggang 7.5.
Pagbuo ng mga bagay na mga ruta ng komunikasyon at mga pasilidad para sa transportasyon ng mga kalakal o tao, ang mga sumusunod na paraan ng transportasyon:
- riles,
- sasakyan,
- tubig,
- hangin,
- pipeline.
Pagtitiyak ng depensa at seguridad
May 4 na sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 8.0 hanggang 8.3.
Ang mga sumusunod gusali ng mga bagay:
- militar mga pormasyon, mga lugar ng pagsasanay, mga institusyong militar;
- mga istruktura ng engineering sa mga hangganan ng Russian Federation ( Adwana ang kontrol);
- mga gusali ng mga internal affairs body at rescue services.
Mga aktibidad para sa espesyal na proteksyon at pag-aaral ng kalikasan
May 3 content sub-item na may mga code mula sa 9.0 hanggang 9.2.
Mga bagay sa pagtatayo na inilaan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad para sa konserbasyon at pag-aaral ng natural na mundo pag-aalaga sa kanya. Gayundin, ang mga bagay ng mga aktibidad sa resort na ginagamit para sa rehabilitasyon at paggamot ng mga tao sa gastos ng mga likas na yaman:
- mineral na tubig,
- nakapagpapagaling na putik, atbp.
Mga lugar kung saan ang agrikultura at anumang iba pang aktibidad ay hindi pinapayagan, Bukod sa:
- seguridad,
- resort,
- historikal at kultural.
Paggamit ng kagubatan
Ang uri ng paggamit ay may 4 na sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 10.1 hanggang 10.4.
Ito ay nagpapahiwatig ng pagtatayo ng mga pasilidad para sa:
- pag-aani, pagproseso at pag-export ng kahoy at iba pang mapagkukunan ng kagubatan (mushroom, berries);
- nagtatanim ng troso (mga plantasyon sa kagubatan) at iba pang yamang kagubatan;
- imbakan ng nakolektang likas na yaman (pansamantalang mga bodega).
anyong tubig
11.0 hanggang 11.2.
Kasama sa mga teritoryo ng ganitong uri ang:
- ilog, lawa, latian, dagat, atbp.;
- mga lugar na katabi ng mga anyong tubig.
Ginagamit para sa paggamit ng tubig at pagtatayo anyong tubig tulad ng mga reservoir.
Mga plot ng lupa (teritoryo) na karaniwang ginagamit
Ang uri ng paggamit ay may 3 sub-item ng nilalaman na may mga code mula sa 12.0 hanggang 12.2.
Ito ay matatagpuan lamang sa mga pamayanan at nagpapahiwatig ng paglalagay ng:
- mga kalsada at mga katabing teritoryo;
- mga pilapil, mga lugar ng pahinga at libangan;
- mga sementeryo at reserbang lupa (kung saan anumang aktibidad ay ipinagbabawal).
Mga plot para sa paghahalaman, paghahalaman at paghahalaman
May 3 sub-item na may mga code mula sa 13.1 hanggang 13.3.
Pangunahing kinasasangkutan nito ang paglilinang ng:
- mga pananim,
- mga puno ng prutas at berry,
at pagtatayo ng mga pansamantalang gusali para sa imbakan ani, alagaan ito:
- pagdidilig,
- pag-aalis ng damo,
- pataba, atbp.
MAHALAGA!!! Ayon sa Pederal na Batas ng 2017, ang isang permit ay ipinakilala para sa pagtatayo ng mga permanenteng tirahan sa site na ito.
Kinakailangang isaalang-alang ang 3 sub-point na ito nang mas detalyado.
Paghahalaman
Pinapayagan ang paglilinang sa balangkas:
- mga pananim,
- gulay,
- berries,
- patatas.
Tungkol sa pagtatayo - Ang mga pansamantalang istruktura lamang ang pinahihintulutan hindi inilaan para sa tirahan.
Paghahalaman
Pagpapalaki ng parehong mga pananim tulad ng sa nakaraang talata. Ang pagkakaiba ay nasa mga uri ng konstruksiyon.
Kasama sa paghahalaman pagtatayo ng bahay bakasyunan, hindi nahahati sa mga apartment at hindi inilaan para sa pamumuhay, pati na rin ang mga karagdagang outbuildings.
ekonomiya ng Dacha
Ang parehong mga uri ng mga halaman, ngunit posibleng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan(nang walang dibisyon sa mga apartment at hindi mas mataas sa 3 palapag) at mga outbuildings.
MAHALAGA: ang paghahardin at paghahalaman ay pinapayagan din sa lupang pang-agrikultura, ngunit alinman sa walang pahintulot sa pagtatayo, o mga non-residential na auxiliary facility lamang ang pinapayagang itayo.
Ang mga pangunahing pagkakaiba ng bagong classifier
Ang unang seksyon (code 1.0) ay naglalarawan sa lahat ng posibleng uri ng paggamit sa agrikultura na may paglalarawan ng mga gusali at istruktura.
Lahat ng uri ng paghahardin at pamamahala ng dacha ay kasama sa bagong code 13 (13.1., 13.2., 13.3).
magsasaka- pagsasaka ay hindi nabanggit sa lahat, at lahat ng mga uri ng pagtatayo ng tirahan ay nakakuha ng isang mas streamlined na pag-uuri.
Aling mga VRI ang angkop para sa indibidwal na konstruksyon
Para sa indibidwal na konstruksyon, alinsunod sa classifier, angkop para sa mga sumusunod na lugar.
Mga gusali ng tirahan ng permanenteng paninirahan
Sa mga lugar na may pinahihintulutang paggamit ng code:
- 2.0. - pagpapaunlad ng tirahan;
- 13.2. - paghahardin;
- 13.3 - pamamahala ng dacha (alinsunod sa Federal Law N217, na magkakabisa sa 2019).
Pana-panahong mga ari-arian ng tirahan
Sa mga lugar na may code:
- 13.1. - paghahalaman ( tanging hindi kapital na konstruksyon);
- 13.2. - paghahardin;
- 13.3. - gawaing bahay.
Non-residential na mga gusali, istruktura at istruktura
Sa mga lugar na may code 1.0. - paggamit ng agrikultura(mga auxiliary facility para sa housekeeping), sa mga lugar na may code 4.0 - entrepreneurship(konstruksyon mga gusaling hindi tirahan para sa layunin na kumita).
VRI na tinukoy sa mga dokumento kanina
Sa lumang classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot (dokumento ng 2014), ang parehong mga code ay angkop para sa pagtatayo ng auxiliary at residential na lugar.
Mga bagong ipinasok na code lang ang nawawala:
- 13.1.,
- 13.2.,
- 13.3.
tagapag-uri hindi kinansela ang dibisyong itinatadhana sa kodigo sa pagpaplano ng lunsod mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa sa pangunahing, pandiwang pantulong at kondisyon na pinahihintulutan.
Kaya, halimbawa, ang isang pinalaki na VRI - ang paggamit ng agrikultura ay maaaring matukoy bilang pangunahing isa. Nangangahulugan ito na sa site ay magiging posible na makisali sa anumang aktibidad na inilarawan sa ilalim ng code 1.1 -1.18.
MAHALAGA: kung ang ilang mga kasalukuyang gusali ay nakatayo sa lupang hindi nilayon para sa kanila ayon sa bagong classifier, kinikilala pa rin sila bilang legal. Hindi kailangang ilipat ng may-ari ang kanyang site sa ibang kategorya. (ayon sa artikulo 34, talata 11. Pederal na Batas ng Hunyo 23, 2014 N 171-FZ).
Ang mga uri ng paggamit na maaaring mauri bilang auxiliary ay nakapaloob din sa classifier sa ilalim ng paglalarawan ng nilalaman ng pinalawig na code.
Halimbawa, kasama sa code 2.5 na "mid-rise residential development" ang landscaping, mga garahe, mga bata at palakasan.
Mga pagbabago sa hinaharap
Mula noong 2014, kasama ang mga luma, ang mga bagong uri ng pinahihintulutang paggamit ay lumitaw sa mga dokumento. Gayundin, ang ilang mga isyu ay kailangang matugunan.
Halimbawa, sa ilang mga lungsod, ang mga pang-industriyang zone ay ipinahiwatig nang hiwalay sa mga mapa ng zoning, depende sa panganib ng detalye (nakakapinsalang mga emisyon, ang posibilidad ng pagsabog), at sa classifier. lahat ay pinagsama-sama sa isang aktibidad sa produksyon.
Ang mga ito at maraming iba pang mga kontradiksyon ay mangangailangan ng mga pagbabago, dahil, alinsunod sa nabanggit na Pederal na Batas ng Hunyo 23, 2014 N 171-FZ (Artikulo 34, talata 12), urban planning zoning documents ay dapat mabago bago ang Enero 1, 2019 s alinsunod sa classifier.
Mula 2019, ang Pederal na Batas "Sa pag-uugali ng mga mamamayan ng paghahardin at paghahalaman para sa kanilang sariling mga pangangailangan at sa mga susog sa ilang mga batas sa pambatasan" ay magkakabisa. Pederasyon ng Russia”, kung saan naresolba ang ilang kontrobersyal na isyu at nilinaw ang mga nawawalang punto.
Ang proseso ng pagbabago, masasabi ng isa, ay nagsimula pa lamang, at ang pagsasanay ay magpapakita ng hinaharap.
Ano pa ang nakakaapekto sa pagtatalaga ng uri ng pinahihintulutang paggamit sa mga site:
Uri ng pinahihintulutang paggamit ay bahagi ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, na, naman, ay kasama sa Land Use and Development Rules (kasama ang urban zoning map).
Ang lahat ng mga dokumentong ito ay nakaimpluwensya sa paglikha ng isang pag-uuri ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa.
Kaya, sa pag-aampon ng dokumentong ito, ang paggamit itinalaga sa buong zone nang sabay-sabay(na naka-highlight sa zoning map) at kasama ang parehong pangunahing, at auxiliary, at may kondisyong pinahihintulutang species nang sabay-sabay.
Ito ay isang plus, dahil ang site ay may higit pa pagkakataong gamitin, na maaari madaling palitan.
Video tungkol sa classifier at ang pamamaraan para sa pagbabago ng VRI
Pinag-uusapan ng video na ito kung bakit kailangan ang isang classifier at ang pamamaraan para sa pagbabago ng VRI (kung saan pupunta para sa mga termino, atbp.):
natuklasan
Ilista natin ang mga punto:
- ang kasalukuyang VRI classifier ng mga land plot ay mayroon 13 mga code na may pinalawig na detalyadong paglalarawan ang nilalaman ng bawat subparagraph;
- siya ba hindi binabago ang dibisyon pangunahing, auxiliary at kondisyon na pinahihintulutan na mga uri, ngunit ginagawang mas madali;
- maaari itong magamit upang malaman kung anong mga uri ng mga plot ang angkop para sa pribadong konstruksyon, agrikultura at entrepreneurship;
- Mula 2020 ayon sa pampublikong mapa ng kadastral magiging posible na malaman VRI ng site alinsunod sa classifier;
- Gayunpaman, may mga isyu sa dokumento na nangangailangan ng rebisyon at mga gawain na kailangang matugunan.
Ang anumang aktibidad sa mundo ay malinaw tinutukoy ng mga dokumento sa pagpaplano ng lunsod.
Ang ganitong kontrol ay kinakailangan para umunlad ang lungsod, maging maginhawa at komportable para sa buhay at trabaho.
Ang pagpapakilala ng VRI ZU classifier ay nakabalangkas at pinagsama ang pamamaraan para sa pagtatalaga ng mga uri ng paggamit para sa mga land plot, itinapon ang kalabuan at fuzziness mga pormulasyon.
Ito ay naging mas madali para sa mga propesyonal (mga tagaplano ng lunsod, abogado, mga tagapaglingkod sibil) at para sa mga taong sangkot sa konstruksiyon, entrepreneurship, pamamahala ng dacha at paghahardin.
Sa pakikipag-ugnayan sa