Ang pagkakaroon ng ari-arian sa karapatan ng pagmamay-ari ay nangangahulugang hindi lamang ang pagkakaroon ng mga karapatang pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng ari-arian na ito. Ang mga nagmamay-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura at iba pang mga bagay, bilang panuntunan, ay nahaharap sa problema ng pagpapanatili ng parehong bagay mismo at ang teritoryo na katabi nito.
Sa karamihan ng mga kaso, mga paksa aktibidad ng entrepreneurial magsagawa ng landscaping, paglilinis at pagpapanatili ng teritoryo na katabi ng mga bagay na pag-aari nila sa kanilang sariling malayang kalooban at sariling inisyatiba. Gayunpaman, ang obligasyon na mapanatili ang katabing teritoryo ay madalas na ibinibigay sa mga may-ari ng awtoritatibong utos ng mga awtoridad. lokal na pamahalaan nakalagay sa kaukulang munisipyo mga legal na gawain. Bukod dito, para sa hindi tamang pagpapatupad responsibilidad para sa pagpapabuti ng katabing teritoryo, ang mga may-ari ng ari-arian ay kasangkot sa responsibilidad na administratibo sa batayan ng mga batas na inilabas ng mga paksa Pederasyon ng Russia.
Pagpapasiya ng mga patakaran para sa pagpapabuti ng teritoryo, pagtatatag, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga kinakailangan para sa pagpapanatili ng mga gusali (kabilang ang mga gusali ng tirahan), mga istraktura at mga kapirasong lupa kung saan sila matatagpuan, hitsura facade at bakod ng mga nauugnay na gusali at istruktura, isang listahan ng mga gawaing landscaping at ang dalas ng kanilang pagpapatupad; ang pamamaraan para sa pakikilahok ng mga may-ari ng mga gusali (mga lugar sa kanila) at mga istruktura sa pagpapabuti ng mga katabing teritoryo, atbp. batas ay tumutukoy sa lokal na kahalagahan . Batay dito, kapag pinagtibay ang mga lokal na panuntunan para sa pagpapabuti, ang mga lokal na pamahalaan ay kadalasang nagbibigay ng obligasyon ng mga may-ari ng ari-arian (at madalas mga bagay na hindi nakatigil) isagawa ang pagpapanatili, paglilinis at pagpapabuti ng teritoryong katabi nito.
Sinubukan ng mga organisasyon at negosyante na hindi sumasang-ayon sa pamamaraang ito hudisyal na apela mga ligal na aksyon ng munisipyo sa larangan ng pagpapabuti, na nagpapataw sa kanila ng obligasyon na linisin ang teritoryo na katabi ng kanilang mga bagay, at ang mga naturang pagtatangka ay matagumpay . Noong Marso ng taong ito, suportado ng mga may-ari ng ari-arian korte Suprema RF.
Ayon sa kahulugan na may petsang 12.03.2015 Hudisyal na Lupon sa mga hindi pagkakaunawaan sa ekonomiya, kinatigan ng Korte Suprema ng Russian Federation ang desisyon Hukuman ng Arbitrasyon ng rehiyon ng Bryansk, na natuklasang hindi naaayon sa batas ng Mga Panuntunan para sa pagpapabuti, na tinitiyak ang kalinisan at kaayusan sa teritoryo ng lungsod ng Bryansk sa bahaging nagpapataw sa mga legal na entity ang obligasyon na obserbahan at panatilihin ang kaayusan sa mga teritoryong katabi ng ari-arian na kanilang pagmamay-ari o inuupahan.
Ang Korte Suprema ay partikular na nabanggit iyonang obligasyon na mapanatili ang katabing teritoryo ay maaaring italaga sa mga may-ari, may-ari, gumagamit ng mga lupain at mga bagay sa real estate tulay alinman sa batayan ng isang pederal na batas o sa batayan ng isang kasunduan, ngunit hindi sa batayan ng isang desisyon ng isang lokal na self-government body . Ang pederal na batas, sa kabilang banda, ay hindi nagbibigay ng ganoong obligasyon. .
Gayunpaman, dapat tandaan na kung ang may-ari o ibang may-ari ng isang real estate o land plot ay nagtapos ng isang kasunduan sa munisipyo, sa ilalim ng mga tuntunin kung saan siya ay may mga obligasyon para sa pagpapanatili at pagpapabuti ng teritoryo na katabi ng naturang isang bagay, ang mga tuntunin ng naturang kasunduan ay dapat na maayos na naisakatuparan niya. .
ang pederal na batas na may petsang Oktubre 6, 2003 No. 131-FZ "Sa pangkalahatang mga prinsipyo mga lokal na organisasyong self-government sa Russian Federation.
Kadalasan, sa pagitan ng mga nangungupahan ng matataas na gusali at ng kumpanya ng pamamahala, naglilingkod sa bahay, sumiklab ang matinding pagtatalo sa paksa ng paglilinis sa lokal na lugar. Maraming tanong ang mga may-ari.
Anong mga aktibidad ang kasama sa paglilinis? Sino ang may pananagutan sa pag-oorganisa nito? Paano ito kinokontrol? Kailangan bang magbayad ng dagdag ang mga kapitbahay para sa mga serbisyong ito?
Ang magkadugtong ay ang teritoryong malapit sa isang residential high-rise building. Dito ay matatagpuan: mga palaruan, football field, hockey rink, paradahan para sa mga pribadong sasakyan, mga garahe ng mga kapitbahay at marami pa.
Ayon sa batas, isang piraso ng lupa sa tabi gusali ng apartment ay karaniwang pag-aari ng lahat ng residente at may-ari ng komersyal non-residential na lugar at mga bodega. Ang lugar nito ay malinaw na tinukoy sa mga dokumento pagpaparehistro ng kadastral. Inilalarawan din nito ang lahat ng mga bagay na matatagpuan sa teritoryo.
Bilang karagdagan sa itaas, maaari itong maging: thermal at mga substation ng transpormador(kinakailangan para sa disenteng pagpapanatili ng matataas na gusali), landscaping at landscaping item.
Kaya, ang katabing teritoryo ay, sa pantay na bahagi, pag-aari ng lahat ng residente, at ang paglilinis at pagpapanatili ay binabayaran mula sa kanilang bulsa. Lugar ng lupa, ayon sa mga dokumento, ay hindi mapaghihiwalay mula sa mataas na gusali mismo, samakatuwid ito ay sineserbisyuhan at pinatatakbo nang magkasama dito.
Mga sampung taon na ang nakalilipas, ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay sinususugan. Ayon sa kanila, ang bawat may-ari ay hindi lamang dapat maingat na tratuhin ang karaniwang ari-arian at sumunod sa mga patakaran ng pagpapatakbo, tulad ng dati, ngunit ibawas din ang pera para sa pagpapanatili nito sa isang halaga na depende sa laki ng inookupahan na lugar na may kaugnayan sa kabuuang lugar. . gusali ng apartment.
Sa madaling salita, mas malaki ang kanyang indibidwal na apartment, mas babayaran niya ang karamihan sa pagpapanatili ng lokal na lugar.
Paglilinis ng sambahayan. Sino ang nag-oorganisa?
Ang mga gawaing paglilinis ay isinasagawa ng mga sumusunod na organisasyon.
- Mga organisasyon ng serbisyo (batay sa isang kasunduan sa mga kumpanya ng pamamahala).
- Sa labas ng mga kumpanya kung saan ang mga nangungupahan ay direktang pumasok sa isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga kinakailangang serbisyo. Nakahanap sila ng mga manggagawa, at sa kaso ng hindi magandang pagganap ng mga tungkulin sa paglilinis, sila ay may pananagutan sa mga residente.
Ang paraan ng pag-aayos ng proseso ng paglilinis ng lokal na lugar ay pinili ng pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng mga may-ari ng gusali ng apartment, at pagkatapos, iniulat ang desisyon nito kumpanya ng pamamahala at binibigyan ang ulo nito ng kopya ng sertipikadong dokumento.
Alinmang opsyon ang sa tingin mo ang pinakamainam, siguraduhing magtapos ng isang kasunduan kung saan ang lahat ng mga pangunahing punto ng responsibilidad ng kontratista ay masasabi kung sakaling hindi matupad ang kanilang mga obligasyon.
Bilang karagdagan, ang kasunduan ay dapat maglaman ng mga sumusunod na item:
- ang aktwal na address ng gusali ng apartment;
- mga detalye at data ng kumpanya ng pamamahala;
- paglalarawan ng mga serbisyong ibinigay at ang mga kondisyon para sa kanilang pagkakaloob (sa detalye);
- mga karapatan at obligasyon ng magkabilang panig;
- ang gastos ng paglilinis ng trabaho;
- pananagutan para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan;
- ang termino ng kontrata at ang posibilidad ng pagpapalawig nito.
Order ng pagbabayad
Nabanggit sa itaas na ang paglilinis ng teritoryo na katabi ng bahay ay binabayaran ng mga may-ari ng bahay (para dito, mayroong isang hiwalay na haligi sa resibo para sa mga bill ng utility). Lahat sila, sa isang paraan o iba pa, ay gumagamit ng lupa.
Ang ilan ay nagparada ng mga kotse malapit sa bahay, ang iba ay naglalakad sa palaruan kasama ang isang bata, ang iba ay nakakakuha ng aesthetic na kasiyahan, nabasag ang magagandang bulaklak na kama sa ilalim ng mga bintana, atbp.
SA Kodigo sa Pabahay Ang Russian Federation ay malinaw na nagpapahiwatig ng pamamaraan para sa pagkalkula ng taripa para sa pagseserbisyo sa lupa na pag-aari ng mga residente ng matataas na gusali. Gaya ng nabanggit kanina, ang bayarin ay depende sa lugar na inookupahan ng apartment ng may-ari.
Kung ang mga nangungupahan ng isang gusali ng apartment ay regular na nagbabayad ng mga resibo ng pagbabayad, ngunit walang sinuman ang naglilinis, o ang gawain ay isinasagawa sa hindi sapat na halaga at dami, ang mga kapitbahay ay may karapatang mag-aplay sa kumpanya ng serbisyo na may aplikasyon upang bawasan ang mga bayarin para sa mahihirap- kalidad ng mga serbisyo.
Sa reklamo kinakailangan na tandaan ang lahat ng kinakailangang impormasyon, tirahan nang detalyado sa paglalarawan ng natitirang gawain.
mga legal na dokumento
Ang mga pangunahing tuntunin para sa paglilinis ng lokal na lugar ay nabaybay sa mga sumusunod na batas ng estado:
- mga batas sa pederal na antas;
- batas sa pabahay;
- Mga tagubilin para sa teknikal na operasyon ng pondo ng bahay.
Sa bawat rehiyon, maaaring ipagpatuloy ang listahang ito mga karagdagang dokumento, espesyal na idinisenyo upang ayusin ang mga relasyon sa pagitan ng mga may-ari at mga organisasyon ng serbisyo.
Naglalaman sila ng isang listahan sapilitang gawain at mga karagdagang serbisyo, mga tuntunin ng kanilang pagpapatupad, atbp. Ipinasa ang mga batas antas ng rehiyon dapat sumunod sa karaniwang tinatanggap na mga pamantayan ng Russian Federation.
Ang kontrol sa pagpapatupad ng lahat ng mga tuntunin at regulasyon ay maaaring isagawa ng mga may-ari ng bahay, mga lokal na pamahalaan, gayundin ng mga komite na espesyal na nilikha para sa mga layuning ito.
Listahan ng mga sapilitang gawain
Mag-scroll kinakailangang gawain, na dapat gawin ng janitor, ay depende sa panahon.
Sa tag-araw, ang mga pangunahing lugar ng aktibidad nito ay ang paglilinis ng lokal na lugar mula sa maliliit na mga labi at dumi, pati na rin ang:
- paggapas ng damuhan at mababang shrubs;
- paggapas ng mataas na damo;
- pagwawalis ng bangketa;
- koleksyon ng basura mula sa mga palaruan at mga urn ng bahay;
- paglilinis ng lugar sa tabi ng mga lalagyan ng basura mula sa mga basurang nahulog habang naglo-load;
- pagtutubig ng mga berdeng plantings at bulaklak na kama malapit sa bahay mula sa isang hose;
- kontrol sa pag-aangkat ng buhangin para sa mga laro ng mga bata;
- pagpipinta ng mga bangko, hagdan, pahalang na bar at iba pang mga gusali sa katabing teritoryo;
- mga landas ng pagtutubig sa mainit na panahon (higit sa 30 degrees).
Sa taglamig, nagbabago ang mga tungkulin, at dapat itong gawin hindi lamang ng janitor, kundi pati na rin ng mga espesyal na inupahan na snowplow:
- pag-alis ng mga kalsada mula sa niyebe at yelo para sa daan patungo sa matataas na gusali, pati na rin ang mga bangketa para sa trapiko ng pedestrian;
- napapanahong pagtatapon ng mga icicle sa mga bubong ng mga gusali at iba pang mga ledge (bago ang pagdating ng mga espesyal na kagamitan, dapat na ilagay ang mga espesyal na bakod upang maiwasan ang mga tao na mapunta sa danger zone);
- pagluwag ng niyebe sa lugar ng damuhan at sa mga batang plantasyon;
- araw-araw na paglilinis ng mga basurahan;
- paglilinis ng diskarte sa basement ng bahay;
- pagpapalaya sa espasyo sa tabi ng mga manhole ng alkantarilya mula sa yelo;
- pagtiyak ng kaayusan sa mga palaruan at mga lugar na espesyal na nilagyan para sa aktibong palakasan;
- pagwiwisik ng mga daanan ng asin at buhangin sa yelo.
Ang mga patakaran ay malinaw na kinokontrol ang dalas ng mga naturang pamamaraan: kailangan mong alisin ang snow na higit sa 2 sentimetro ang kapal 2 beses sa isang araw (umaga at gabi), at iwiwisik ang mga bangketa isang beses sa isang araw.
Ang pagpapanatili ng lokal na lugar ay bahagi ng buong kumplikadong trabaho sa pagpapatakbo at pagpapanatili ng bahay at kasama sa listahan ng mga hakbang na ginawa upang mapabuti ang buong espasyo ng pabahay.
Kasama sa landscaping ang paglilinis, paghahardin, pagtatayo ng aesthetic at praktikal na mga istruktura ng arkitektura (mga bangko, mga kama ng bulaklak, mga artipisyal na dekorasyong palamuti).
Sa isang pulong ng mga residente, bago pumirma ng isang kasunduan sa isang organisasyon ng serbisyo, ang isang listahan ng mga serbisyo ay indibidwal na tinutukoy (pangkalahatang paglilinis at karagdagang mga responsibilidad) kung saan handa silang magbayad ng pera. Ang desisyon ay kinuha ng isang simpleng mayorya ng mga boto. Ang halaga ng kinakailangang trabaho ay tinalakay din.
Pagsubaybay sa katuparan ng mga tuntunin ng kontrata
Ang pangangasiwa at kontrol sa pagbibigay ng mga serbisyo at ang kalidad ng mga ito ay responsibilidad ng:
- mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment;
- rehiyonal na Rospotrebnadzor;
- lokal na awtoridad.
Kung ang mga nangungupahan ay nagsiwalat ng isang paglabag sa mga tuntunin ng natapos na kasunduan, maaari silang gumawa ng isang pinagsamang o indibidwal na reklamo sa pangangasiwa ng isang lungsod o iba pa lokalidad. Ang pag-verify ay dapat isagawa sa loob ng limang araw ng trabaho.
Ano ang gagawin kung ang lokal na lugar ay hindi nalinis?
May mga kaso kapag ang lahat ng mga pormalidad ay natutugunan, ang kontrata ay natapos, ang pera ay regular na inililipat sa account ng organisasyon ng serbisyo, at walang sinuman ang dumating upang linisin.
Sa ganoong sitwasyon, ang mga residente ay dapat mag-aplay na may naaangkop na aplikasyon sa isa sa mga sumusunod na awtoridad:
- inspeksyon ng pabahay;
- direktoryo ng kumpanya ng pamamahala;
- serbisyo sa proteksyon ng consumer;
- mga korte;
- inspeksyon ng distrito.
Maaaring wakasan ng mga may-ari ang kontrata dahil sa kapabayaan ng kumpanya ng pamamahala sa kanilang mga tungkulin at pangkalahatang pulong pumili ng isang bagong organisasyon ng serbisyo na matapat na tutuparin ang lahat ng mga sugnay ng kasunduan at maglilinis sa isang napapanahong paraan karatig na teritoryo.
Ang mga lokal na awtoridad ay maaaring magbigay ng isang listahan ng mga mapagkakatiwalaang kumpanya na may hindi nagkakamali na reputasyon, na napatunayan sa mga nakaraang taon ng mga katulad na aktibidad.
Ang kalidad ng trabaho sa paglilinis ng lokal na lugar ay direktang nakasalalay sa aktibidad at pakikilahok sa isyung ito ng mga residente ng isang apartment building. Kung gagawin nila ang inisyatiba at kontrolin ang mga aktibidad ng mga janitor at management company, hindi magtatagal ang mga positibong resulta.