Para sa pagkakaloob ng anumang libreng gusali o lugar sa hindi permanenteng pagmamay-ari, mayroong itinatag na dokumento - isang kasunduan sa pag-upa. non-residential na lugar.
Isa ito sa mga uri ng kasunduan sa pagitan ng may-ari - ang may-ari ng ari-arian, na nagpapaupa nito, at ng nangungupahan - ang taong kumukuha silid na ito para sa pansamantalang paggamit.
Batay dito, nakukuha ng nangungupahan ang legal na posibilidad ng paggamit ari-arian na ito, pati na rin ang lahat ng kagamitang matatagpuan dito.
Bilang karagdagan, ang nangungupahan ng naturang non-residential na lugar (istraktura o gusali) ay ililipat at legal na paggamit kapirasong lupa, na inookupahan ng real estate for rent. Sa kaso ng isang transaksyon sa loob ng 1 taon o higit pa, ang kontrata ay napapailalim nang walang kondisyon pagpaparehistro ng estado.
Sa bisperas ng transaksyon, mga abogado mga stakeholder bumuo ng isang sample na kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi-tirahan na lugar, na dapat na itayo sa mutual na kasunduan ng parehong partido: parehong nangungupahan at ang may-ari.
Kapag nagkasundo na ang lahat ng partido, kontrobersyal na mga punto lahat ng mga kagustuhan ng mga partido ay nalutas at isinasaalang-alang, ang proseso ng direktang pagpirma ay nagaganap.
Sa anumang kaso, ang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar sa 2014 ay dapat na binuo batay sa isang karaniwang modelo at mayroong lahat ng mga sumusunod na item:
- Preamble (data na ginagawang posible na makilala ang mga partido: buong pangalan, pagpaparehistro, impormasyon ng pasaporte);
- Paksa ng transaksyon (lokasyon, footage, atbp. impormasyon);
- Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido (ang kakayahang kanselahin ang kasunduan, ang posibilidad ng subleasing, atbp.);
- Mga presyo at pamamaraan ng pag-aayos (ang halaga ng pagbabayad at ang iskedyul para sa paglipat nito sa nagpapaupa);
- Responsibilidad ng mga partido (pagbabayad para sa mga kagamitan, posibleng pag-aayos sa lugar);
- Ang tagal ng kasunduan;
- Iba pang mga kondisyon;
- Mga detalye at pirma.
Kapag gumagawa ng ilang uri ng kasunduan, posibleng magdagdag din ng iba pang mga seksyon.
Karaniwang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar
Magpatakbo ilang kundisyon na ang mga partido ay obligadong itakda sa kasunduan. Bilang isang patakaran, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar ay isang bilateral na transaksyon, na nangangahulugang magkaparehong mga karapatan at obligasyon ng mga partido.
Halimbawa, ang pinakamahalagang pananagutan ng may-ari ay ang paglipat ng ari-arian (sa kasong ito non-residential premises) para sa buong paggamit ng nangungupahan, at isa sa mga pangunahing obligasyon ng nangungupahan ay ang pagpapatakbo ng lugar alinsunod sa layunin nito.
Bilang karagdagan, ang naturang kasunduan sa pag-upa ay isa para sa kabayaran, iyon ay, ito ay may layunin para sa pagkakaloob ng ari-arian para magamit para sa kabayaran.
Ang may-ari, na pansamantalang nagbibigay ng lugar sa nangungupahan, ay dapat makatanggap ng cash na pagbabayad o ibang opsyon sa pagbabayad na tinukoy sa kasunduan.
Kahit na hindi tinukoy ng dokumento ang laki nito, hindi nito inaalis ang pananagutan ng nangungupahan at hindi inaalis ang karapatan ng may-ari na hanapin ito.
Sa buong responsibilidad, pati na rin legal na karapatan ang mga partido, na minarkahan ng dokumento, ay nagsimulang kumilos kaagad pagkatapos ng pagtatapos nito.
Sa pagkakaroon ng ganoong transaksyon, ang nangungupahan ay maaaring may karapatang humiling na ang inuupahang bagay ay ipagkaloob para magamit.
Ang isang pagbubukod ay ang katotohanan kapag ang naturang kasunduan ay tinatawag na consensual. Ang mga relasyon sa pagitan ng mga partido ay kinokontrol ng batas, kung saan, sa batayan ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga mapagpasyang probisyon ay ipinakilala para sa iba't ibang uri mga kasunduan sa pag-upa, pati na rin ang mga espesyal na tuntunin na nalalapat lamang sa mga partikular na uri ng mga kasunduan sa pagpapaupa.
Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan
Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan ay maaaring tapusin:
- a) para sa isang hindi tiyak (hindi tiyak) na panahon;
- b) tumatagal ng mas mababa sa 1 taon;
- c) isang panahon ng 1 taon o higit pa.
Kapag ang panahon ng pagrenta ay hindi tinukoy sa dokumento, ang kasunduan ay itinuturing na isakatuparan para sa isang hindi tinukoy na panahon. Dito, may karapatan ang alinman sa mga partido na kanselahin ang transaksyon anumang oras sa pamamagitan ng pag-abiso sa kabilang partido tungkol dito nang maaga (3 buwan nang maaga).
Dito, ang dokumento ay hindi sasailalim sa pagpaparehistro ng estado, tulad ng pag-renew ng kontrata pagkatapos ng tinukoy na panahon ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro.
Ang isang transaksyon sa pag-upa para sa mga hindi-tirahan na lugar, na isinagawa para sa isang panahon na mas mababa sa 1 taon, gayundin ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado. Katulad nito, hindi ito kailangang irehistro para sa awtomatikong pag-renew ng panahon ng kontrata pagkatapos ng pagtatapos ng unang panahon ng pag-upa.
Ang batas ay nagbibigay din para sa pangmatagalang pag-upa ng mga non-residential na lugar, dito ang kasunduan ay natapos para sa isang panahon ng isang taon o higit pa. Ito ay napapailalim sa mahigpit na pag-aayos sa ilang mga institusyon ng estado at itinuturing na nakumpleto lamang mula sa sandali ng naturang pagpaparehistro.
Kung hindi dokumentong ito magiging invalid. Kung ang isa sa mga partido ay nagsimulang umiwas sa pagkilos na ito, ang isa ay may karapatang magdala ng isang paghahabol na nag-uutos sa kanya na irehistro ang dokumentong ito.
Para sa pagpaparehistro, mangyaring makipag-ugnayan sa URS (department serbisyo sa pagpaparehistro kung saan kailangan mong isumite ang mga sumusunod na dokumento:
1. Pahayag ng magkabilang panig.
2. Mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante.
3. Mga orihinal ng kasunduan.
4. Mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa lugar na ito.
5. Mga dokumentong bumubuo (kung ang isa sa mga partido sa transaksyon ay isang legal na entity).
6. Floor plan at paglalarawan ng lugar na inuupahan.
7. Iba pang mga dokumento, ang listahan nito ay depende sa bawat partikular na kaso.
Mga anyo ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar
Ang mga bagay ng transaksyon sa pag-upa - mga non-residential na lugar, ay kinabibilangan ng mga bagay na nilayon para gamitin sa domestic, opisina, kalakalan, at iba pang layunin, parehong pang-industriya at hindi produktibo.
Batay dito, mayroong iba't ibang uri ng mga form para sa mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar:
- - isang anyo ng kasunduan para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar para sa layunin ng pag-aayos ng tingian at pakyawan na kalakalan;
- - para sa opisyal na paggamit;
- - na may kasunod na pagtubos, atbp.
Kapag pinupunan ang form, napakahalaga na tandaan ang isang malinaw na paglalarawan ng ibinigay na lugar (lokasyon, espasyo, bilang ng mga silid, layout ng hagdanan, atbp.), At iba pang mga tagapagpahiwatig na dapat na ganap na sumusunod sa cadastral passport (ito ay nakalakip din sa form ng kontrata).
Kapag pinupunan ang form, dapat tandaan na ang mga transaksyon sa komersyal na real estate ay nangangailangan ng naaangkop na pagpaparehistro. Ang lahat ng pinakamaliit na kondisyon at mga kinakailangan ng kasunduan sa pag-upa ay makabuluhan kapag nagtatapos, pati na rin ang pagkansela o pag-amyenda sa dokumento.
Ang utos ng proteksyon ng hudisyal (pre-trial) ay gagawin mula sa kung anong mga kundisyon ang nakapaloob sa teksto.
Pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan
Kapag naabot na ang isang kasunduan, palaging may karapatan ang mga partido na baguhin o kanselahin ito. Ito ay pinahihintulutan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o ng paghatol. Ang mga naturang paghahabol ay maaaring batay sa iba't ibang dahilan. Maaari silang halos nahahati sa 4 na grupo:
1. Sa pamamagitan ng mga tuntunin ng mga kasunduan sa pagpapaupa. Sa pagtatapos ng minarkahang panahon o sa inisyatiba ng isang partido na may paunang abiso na ipinadala sa kabaligtaran na partido 3 buwan nang maaga. bago ang inaasahang petsa ng pagkansela ng kontrata.
2. Sa kagustuhan ng may-ari mismo (sa utos ng hudisyal). Ang lahat ng mga dahilan ay dapat isulat dito: paglabag ng nangungupahan sa mga tuntunin ng kasunduan sa paggamit ng ari-arian, pagkasira ng kondisyon ng lugar, pagkaantala ng pagbabayad (higit sa 2 beses), kakulangan ng pagkumpuni ng trabaho na inireseta sa kasunduan, atbp.
3. Sa kagustuhan ng nangungupahan (sa korte). Dito, ang mga dahilan ay maaaring mga kaso kung ang nagpapaupa ay hindi nagbibigay ng ari-arian para sa paggamit o nakakasagabal dito, ay hindi nagsasagawa ng pagkumpuni sa loob ng itinatag na takdang panahon alinsunod sa kasunduan. Bilang karagdagan, ang batayan para dito ay kung ang ari-arian na inilipat sa nangungupahan (nangungupahan) ay may mga depekto na hindi nabanggit sa pagtatapos ng transaksyon at hindi niya alam.
4. Ang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar, pati na rin ang kasunduan sa pag-upa para sa isang bahagi ng hindi tirahan na lugar, ay maaaring kanselahin sa kahilingan ng alinman sa mga partido. Posible ito kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na tuparin ang kasunduan sa bahagi o buo.
Dapat tandaan na para sa pagkansela ng naturang transaksyon, maaaring may iba pang mga kaso na paunang itinatag ng Civil Code ng Russian Federation, iba pang mga batas o isang kasunduan.
Nag-aalok kami upang i-download ang lahat ng mga kontrata, mga form at mga sample na kakailanganin sa proseso ng pag-upa o pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar:
I-download ang lahat ng mga kasunduan
Libreng pag-upa ng mga non-residential na lugar
Kasunduan libreng paggamit ang mga non-residential na lugar ay kabilang sa parehong kategorya ng mga kasunduan sa pag-upa at sublease. Nangangahulugan ito na pagkatapos ng pagtatapos nito, ang pagpapatakbo ng lugar ay natanto.
Gayunpaman, sa kasong ito, ang may-ari ay hindi tumatanggap ng isang tiyak na kita. Dito, halimbawa, ang pag-aayos ng lugar, na gagawin ng nangungupahan bilang kapalit sa paggamit ng lugar, ay maaaring talakayin.
Upang gawin ito, ang may-ari ay maaaring magbigay ng isang tiyak na plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga non-residential na lugar, na isasama ang buong listahan ng mga gawa na may kaugnayan sa dekorasyon at pagkumpuni ng mga lugar.
Kaya, ang oras na inilaan para sa mga gawaing ito ay pinlano. Iyon ang dahilan kung bakit, kapag nagtatapos ng isang transaksyon, dapat mong bigyang pansin ang tagal ng bisa nito at ang mga detalye ng paggamit ng pabahay.
Sa ilalim ng isang walang bayad na kasunduan sa pag-upa, ang may-ari ng lugar ay hindi tumatanggap ng tubo, at, nang naaayon, ang pagbubuwis ay hindi umiiral sa kasong ito. Ang lahat ng mga kita na aktwal na natanggap dito ay mahuhulog sa kategorya ng "mga itim".
Ang nagpapaupa, sa parehong oras, ay may malaking panganib na hindi makuha ang inaasahang tubo, dahil. walang mga panahon para sa paggawa bayad sa upa, o ang kanilang sukat ay hindi ibinigay ng kontrata para sa walang bayad na paggamit.
Maaaring iwaksi ng nangungupahan ang upa, at hindi mabawi ng may-ari ang kanyang pera sa pamamagitan ng korte sa legal na batayan. Gayunpaman, posibleng makamit ang annulment ng transaksyong ito.
Pagkatapos ay kailangang ibalik ng may-ari ang lahat ng perang natanggap mula sa upa, at ang nangungupahan ay kailangang lisanin ang inuupahang lugar.
Sa katunayan, ang naturang kasunduan ay hindi para sa nagpapaupa legal na proteksyon, ngunit pinapaasa lamang siya sa taong umuupa ng lugar mula sa kanya. Kinakailangang isaalang-alang ang katotohanan na maaaring ipahayag ng nangungupahan anumang oras na magbabayad siya ng upa alinsunod sa kasunduan, na, halimbawa, pinipilit siyang magbayad lamang ng mga kagamitan.
Ayon sa mga istatistika, sa totoong buhay ito ay bihirang mangyari, dahil ang may-ari at nangungupahan ay parehong interesado sa paglutas ng lahat ng mga problema. Gayunpaman, kadalasan ang mga nangungupahan ay nagpapakita ng isang pabaya sa pag-aari ng may-ari ng inuupahang lugar.
Ito ay mula sa gayong istorbo na ang isang kasunduan sa libreng paggamit ng pabahay ay magagawang protektahan ang may-ari.
Ayon kay kodigo sibil ang gumagamit ng lugar ay obligadong ibalik ito sa may-ari lamang sa anyo kung saan ito ay inilipat sa kanya para sa pansamantalang libreng paggamit (isinasaalang-alang ang natural na pagkasuot at pagkasira). Iyon ay, kung sakaling masira ang ari-arian ng nangungupahan, ang may-ari ay makakakuha ng pagkakataon na mabawi ang pinsala mula sa kanya sa pamamagitan ng mga korte.
Libreng lease agreement para sa non-residential na lugar
Sa ilalim ng kasunduan sa walang bayad na paggamit (kasunduan sa pautang), inililipat ng isang partido (ang nagpapahiram) ang lugar para sa walang bayad na pansamantalang paggamit sa kabilang partido (ang nanghihiram).
Sa kasong ito, ang nangungupahan ay nangangako na ibalik ito sa anyo kung saan niya ito natanggap.
Ang mahahalagang kondisyon ng naturang kasunduan ay ang paksa nito at pagiging walang bayad.
Ang paksa (lugar) ay kabilang sa mga sentral na kondisyon ng anumang transaksyon.
Sa kawalan ng data sa dokumentong tumutukoy sa mga di-tirahan na lugar, ang kaukulang kontrata ay ituturing na hindi natapos.
Ang ganitong uri ng kontrata ay nabibilang sa mga kasunduan na walang presyo.
Ang ganitong mga relasyon ay laganap sa mga relasyon sa pamilya, para sa mga organisasyong pangkawanggawa at iba pang mga entidad. aktibidad sa ekonomiya na hindi kayang bayaran ang lugar na kanilang inookupahan at ginagamit.
Ang kasunduan sa walang bayad na paggamit ay maaaring pirmahan hindi ng may-ari ng lugar, ngunit ng kanyang awtorisadong kinatawan. Sa kasong ito, ang mga kapangyarihan ng naturang kinatawan ay dapat matiyak sa pamamagitan ng nakasulat na kapangyarihan ng abogado ( pinakamataas na termino- 3 taon).
Ang paglipat ng kapangyarihang ito ng abugado ay maisasakatuparan lamang sa pamamagitan ng notaryo mismo. Ang kontrata para sa walang bayad na paggamit, bilang panuntunan, ay iginuhit sa karaniwang nakasulat na anyo, gayunpaman, sa inisyatiba ng mga partido, maaari din itong ma-notaryo.
Ang batas ay nagpapahintulot sa nag-iisang dokumento ayon sa bilang ng mga kopya na kailangan ng magkabilang panig.
May isang silid, ngunit hindi mo alam kung anong negosyo ang bubuksan? Basahin ang mga rekomendasyon
Kung mayroon kang non-residential na lugar na maaaring gamitin para sa negosyo, ang pinakamahusay na solusyon ay isang franchise:
Form ng kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan
Pagpuno ng form walang bayad na kontrata Ang pag-upa ng mga non-residential na lugar, hindi lamang ang pangunahing data, kundi pati na rin ang lahat ng mga nuances, na ilang mga legal na subtleties, ay dapat na nabaybay out.
Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar sa Ukraine. Kapag umuupa sa naturang lugar, ang mga sumusunod ay dapat tandaan sa form ng kontrata:
- — ang karapatang i-sublease ang inuupahang lugar (sublease);
- - ang posibilidad ng paglipat ng mga obligasyon at karapatan ng isang tao sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa ibang tao (paglipat);
- - pagkakaloob ng inuupahang lugar para sa libreng paggamit;
Naturally, ang mga naturang aksyon ay posible lamang sa pahintulot ng may-ari. Kung hindi niya pinapayagan ang sublease, kung gayon ay makatwirang ibigay ito sa kontrata, pati na rin ang aplikasyon ng mga parusa sa nangungupahan ng lugar kung sakaling lumabag sa kondisyong ito.
Maaaring ito ang dahilan ng pagkansela ng lease. Kung sa pagtatapos ng kasunduan ang mga partido ay hindi nagpahayag sa isa't isa tungkol sa pagwawakas nito, kung gayon ang kasunduan ay ituturing na pinalawig para sa isang hindi natukoy na panahon.
Samakatuwid, sa form-sample na kasunduan sa pag-upa, ang isang tiyak na panahon ay dapat na inireseta, kung saan binabalaan ng may-ari ang nangungupahan tungkol sa pagwawakas ng pag-upa.
Ang mga ito at maraming iba pang mga nuances kung saan ang mga partido o isa sa mga partido ay hindi lubos na nakakaalam ay nagbubunga ng mga kasunod na sibil na demanda. Bilang isang patakaran, ang may-ari ay nagsasaad sa kanila ng pagkaantala sa mga pagbabayad, pinsala sa ari-arian, ang paggamit ng mga lugar para sa iba pang mga layunin, ang walang batayan na pagtanggi na dagdagan ang halaga ng mga pagbabayad, isang balakid sa pagkontrol sa mga lugar, at iba pa.
Sa turn, ang mga nangungupahan ay kadalasang naghain ng mga paghahabol na may kaugnayan sa pagkakaroon ng 3 tao para sa karapatang gamitin ang lugar, ang pagkaantala sa paglipat nito, ang pagkakakilanlan ng mga nakatagong mga depekto sa ari-arian, isang hindi makatwirang pagtaas sa upa, atbp.
Panoorin ang video Paano hindi magkamali sa pagpili ng mga lugar na paupahan?
Pag-upa ng mga lugar na hindi tirahan OKVED
Mula noong simula ng 2003, nagsimulang gumana ang OKVED - isang pampublikong klasipikasyon ng mga uri ng aktibidad sa ekonomiya (kabilang ang pag-upa ng mga lugar). Ito ay naglalayong i-code at i-systematize ang mga aktibidad sa ekonomiya at impormasyon tungkol sa mga ito. Ayon sa OKVED, sa loob ng seksyon ng mga operasyon na may real estate, upa at pagkakaloob ng mga serbisyo, ang pag-upa ng mga non-residential na lugar ay may kaukulang mga code:
- 1. 70.20 - pagrenta ng iyong sarili real estate;
- 2. 70.20.1 - pag-upa ng sariling residential real estate;
- 3. 70.20.2 - pagrenta ng sariling non-residential real estate.
Ang isang non-residential na lugar para sa upa ay hindi nabibilang sa paraan ng indibidwal na entrepreneurship, dahil hindi ito ginagamit bilang isang paraan ng paggawa sa kurso ng mga aktibidad sa entrepreneurial.
Ang pag-upa ng isang lugar na pag-aari ng isang indibidwal ay isang legal na aksyon, bilang isang resulta kung saan ito ay itinatag na ang may-ari ay may lahat ng mga legal na karapatan upang itapon ang kanyang ari-arian, at samakatuwid ay hindi kasama ang mga elemento na nagpapakilala sa "pang-ekonomiyang aktibidad".
Ayon kay Art. 210 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay ganap na responsable para sa pagpapanatili ng kanyang ari-arian. At ang mga pagbabayad para sa mga utility ay dapat gawin ng may-ari ng lugar, hindi alintana kung ginagamit niya ito o inuupahan ito.
Mayroon ding konsepto ng pag-upa ng municipal non-residential premises. Upang matiyak ang mahahalagang aktibidad ng populasyon ng lunsod at bumuo ng imprastraktura ng lungsod, lahat mga munisipalidad may batayan sa ekonomiya na binubuo ng ari-arian na pag-aari ng munisipyo.
Ang mga pagbabayad sa pag-upa mula sa pagkakaloob ng munisipal na non-residential na lugar para sa upa ay isa sa mga pinagmumulan ng kita para sa badyet ng lungsod.
At dahil ang lungsod ay may mga gawain hindi lamang upang taasan ang badyet, ngunit din upang magbigay ng tulong sa mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang halaga ng upa sa bawat 1 sq.m. ang mga munisipal na non-residential na lugar ay makabuluhang mas mababa kaysa sa halaga ng upa sa merkado (200 rubles, hindi kasama ang VAT at mga kagamitan).
Form ng kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan
Ayon sa mga istatistika, ang pangunahing bilang ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga paksa ay lumitaw nang tiyak na may kaugnayan sa konklusyon, pagpaparehistro ng estado at pagpapatupad ng mga kasunduan sa pag-upa. Ang mga pangunahing probisyon na nakatuon sa pamamaraan ng konklusyon mismo ay ipinahiwatig sa Ch. 28 ng Criminal Code ng Russian Federation.
Ayon dito, ang kontrata ay natapos na napapailalim sa 2 mga kinakailangang kondisyon:
- - ang mga partido ay dapat maabot ang mutual na kasunduan sa form (ayon sa lahat ng mga kinakailangan);
- — mutual na kasunduan sa lahat ng pinakamahalagang tuntunin ng kontrata.
Sa pamamagitan ng "form", ang paggamit nito sa kontrata, ay nangangahulugang ang form kung saan nakumpleto ang transaksyon: sa pagsulat, pasalita, sa pamamagitan ng fax, atbp. Ang Artikulo 651 ng Kodigo sa Kriminal ng Russian Federation ay binabanggit ang lahat ng mga kinakailangan na naaangkop sa anyo ng kontratang ito, at ang mga ito ay ang mga sumusunod:
- - ang kontrata ay dapat tapusin ng eksklusibo sa pagsulat, anuman ang mga tuntunin ng kasunduan at ang mga taong kalahok sa mga relasyon na ito (legal o pisikal);
- - ang kasunduan sa pag-upa ay dapat iguhit sa anyo ng isang solong dokumento. Ang konklusyon nito ay imposible sa pamamagitan ng pagpapalitan ng mga dokumento gamit ang postal, telepono, electronic at iba pang uri ng komunikasyon;
- – ang kontrata ay dapat pirmahan ng magkabilang partido gamit ang kanilang sariling mga kamay (maliban sa pangangailangan para sa pagkakaroon ng isang tagapangasiwa na may naaangkop na kapangyarihan ng abugado na pinatunayan ng isang notaryo).
Ang Russia at Ukraine ang unang hakbang sa pagsisimula ng matagumpay na negosyo sa madali at simpleng pagsisimula.
Ang paggawa ng desisyon na bumili ng prangkisa ay kinakailangan kasama ng mga propesyonal na rekomendasyon ng seksyon:
Tungkol sa karamihan nagbabagang balita at mababasa ang mga uso sa negosyo na may prangkisa
Pangmatagalang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar
Ngayon, ang mga pangmatagalang pag-upa ay lumilikha ng malalaking pagkakataon sa negosyo. Ang kalamangan nito ay nakasalalay sa katotohanan na para sa isang angkop na presyo posible na magbigay ng kasangkapan sa isang silid para sa isang bodega, opisina o mga pangangailangan sa produksyon. Mayroong ilang mga uri ng pangmatagalang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan:
- — naka-target na pangmatagalan na may karapatang bumili;
- — naka-target na pangmatagalan nang walang karapatang bumili;
- — hindi target na pangmatagalan na may karapatang bumili;
- — hindi target na pangmatagalan nang walang karapatang bumili;
- — naka-target na walang hanggan na may karapatang bumili;
- - non-target perpetual na may karapatang bumili.
Kung ang termino ng kasunduan sa pag-upa ay lumampas sa 1 taon, ang dokumentong ito ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Kadalasan, ang mga partido, upang hindi maisakatuparan ang pamamaraang ito, ay pumasok sa isang kasunduan sa loob ng 360 araw, na inireseta sa teksto ng kasunduan (probisyon sa preemptive right) ang pagpapalawig nito sa parehong mga kundisyon.
Sa buong tinukoy na termino ng kasunduan, ang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa ay maaaring paulit-ulit na baguhin (sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido). Gayunpaman, ayon sa kondisyon ng interesadong partido, ang upa ay maaaring baguhin nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon.
Kung ang mga partido ay hindi makahanap ng isang karaniwang opinyon, ang isyu ay kailangang lutasin sa korte.
Ipinakita namin sa iyong atensyon ang anyo ng isang karaniwang kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi-tirahan na lugar ng sample ng 2020. Maaari mong i-download ang non-residential premises lease agreement form sa pdf format nang libre, i-print at punan ito sa pagsusulat sa pamamagitan ng kamay, o maaari mong i-download ang form sa doc o docx format, buksan ito gamit ang MS Word, punan ito at i-print ito karaniwang kontrata pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar.
Kung gusto mong magbigay ng anumang non-residential na lugar para sa pansamantalang paggamit, kinakailangan na gawing legal ang naturang transaksyon sa tulong ng isang non-residential premises lease agreement.
Batay sa kasunduang ito, ang nangungupahan ay may karapatan na legal na gamitin ang lugar na ito at lahat ng kagamitan na matatagpuan sa lugar na ito. Gayundin, ang lupa kung saan matatagpuan ang inuupahang ari-arian ay inilipat upang magamit.
Sa kaso ng isang pangmatagalang pag-upa, para sa isang panahon ng higit sa 1 taon, ang kasunduan sa pag-upa para sa hindi-tirahan na lugar ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
Ang mga sugnay na nagbibigay-kasiyahan sa mga interes ng parehong partido ay kasama sa karaniwang template ng kontrata.
Ang mga pangunahing punto ng kontrata
Preamble - buong data ng parehong partido - buong pangalan, address ng pagpaparehistro, data ng pasaporte.
Ang paksa ng kontrata ay ang paksa ng pagtatapos ng transaksyon, na nagpapahiwatig ng eksaktong address ng lokasyon, ang lugar ng lugar, ang lokasyon ng hagdan at iba pang mga katangian na dapat na malinaw na tumutugma sa cadastral passport. Ang pasaporte mismo ay isang mahalagang bahagi ng kontrata.
Mga karapatan at obligasyon ng mga partido - ang talatang ito ay nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa posibilidad na wakasan ang kasunduan, subletting ang lugar, atbp.
Mga presyo at pamamaraan ng pagbabayad - impormasyon sa halaga ng upa, ang iskedyul ng mga pagbabayad sa nagpapaupa.
Responsibilidad ng mga partido - ang item na ito ay naglalaman ng impormasyon sa gastos at pamamaraan para sa pagbabayad ng mga utility bill, pagsasagawa ng anumang pag-aayos at iba pang mga pagbabago sa lugar.
Ang iba pang mga kundisyon ay hindi sapilitan, gayunpaman, ang kanilang presensya ay magbibigay-daan sa iyo upang malutas ang mga posibleng hindi pagkakaunawaan at mga salungatan.
Ang huling bahagi ng kontrata ay naglalaman ng buong detalye ng magkabilang partido. Para sa isang indibidwal, ito ang buong pangalan na walang mga pagdadaglat, ang address sa lugar ng pagpaparehistro at data ng pasaporte. Para sa legal na entidad- buong detalye ng kumpanya.
Ang mga tuntunin ng kasunduan ay ganap na magkakabisa mula sa sandaling ang kasunduan ay nilagdaan ng parehong partido. Mula sa sandaling ito, ang nangungupahan ay may karapatan na humingi ng agarang paggamit ng ari-arian.
Totoo, ang kaso kapag ang kasunduan ay pinagkasunduan ay isang pagbubukod, dahil ang pakikipag-ugnayan ng parehong partido ay kinokontrol ng batas. Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, ang mga mapagpasyang probisyon at isang bilang ng mga patakaran ay ipinakilala na nauugnay sa mga partikular na uri ng mga kasunduan sa pag-upa.
Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan
Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin para sa isang hindi tiyak na panahon, na tumatagal ng mas mababa sa o higit sa isang taon. Kung ang kasunduan ay hindi nagtatakda ng isang partikular na termino sa pag-upa, maaari itong wakasan anumang oras, sa abiso ng kabilang partido 3 buwan nang maaga.
Ang isang deal na may termino sa pag-upa ng isang taon ay maaaring awtomatikong i-renew para sa parehong termino pagkatapos ng pag-expire ng nakaraang panahon.
Ang isang kasunduan na natapos para sa isang panahon ng higit sa isang taon ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro sa pampublikong institusyon at magkakabisa lamang mula sa sandali ng opisyal na pagpaparehistro. Kung ang alinmang partido ay umiwas mga aksyon sa pagpaparehistro, ang pangalawa ay may karapatang hilingin ang kanilang pagpapatupad sa tulong ng isang paghahabol.
Upang maisagawa ang pagpaparehistro ng estado, kinakailangan na mag-aplay sa departamento ng serbisyo sa pagpaparehistro na may isang pakete ng mga dokumento, na dapat kasama ang:
- Mga pahayag mula sa magkabilang panig.
- Mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga aplikante.
- Mga orihinal na kontrata.
- Mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa lugar na ito.
- Mga dokumentong bumubuo (kung ang isa sa mga partido sa transaksyon ay isang legal na entity
- Floor plan na may paglalarawan ng mga lugar na inuupahan.
Ang pakete ng mga dokumento ay maaaring dagdagan depende sa mga tuntunin ng kontrata.
Ang pamamaraan para sa pagwawakas ng pag-upa ng mga di-tirahan na lugar
Ang pagwawakas ng kasunduan ay maaaring mangyari sa parehong kasunduan ng mga partido, at sa unilaterally sa pamamagitan ng hukuman. Ang mga dahilan para sa pagtatapos ng kontrata ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na grupo:
- Oras ng kontrata. Sa pagtatapos ng termino ng kasunduan o sa inisyatiba ng alinmang partido na may paunawa sa iba pang tatlong buwan bago ang nakaplanong petsa ng pagwawakas.
- Inisyatiba ng panginoong maylupa. dinadaanan Awtoridad ng hudisyal, kung saan ibinibigay ng may-ari ng lugar ang lahat ng katotohanan ng paglabag sa mga obligasyong kontraktwal.
- Inisyatiba ng nangungupahan. Ganoon din sa korte. Ang mga dahilan para sa pagwawakas ng kontrata ay maaaring sinasadyang pagtatago ng may-ari ng impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng mga depekto o, halimbawa, isang balakid sa pagsasagawa ng pagkumpuni na napagkasunduan nang maaga.
Para maiwasan ang pangyayari mga kontrobersyal na sitwasyon, na maaaring humantong sa litigasyon, dapat mong maingat na isaalang-alang ang pagbalangkas ng mga sugnay ng kontrata, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga nuances hangga't maaari.
I-download nang libre tapos na sample pinupunan ang pag-upa ng mga non-residential na lugar, na binuo ng aming espesyalista. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, pagkatapos ay tanungin sila sa ibaba ng pahina at sasagutin sila ng aming eksperto.
KONTRATA SA PAGHIRAM
non-residential na lugar
________________ "___" ___________ 201_
___________________________ (pangalan ng organisasyon, buong pangalan ng indibidwal, data sa indibidwal na negosyante) (mula rito ay tinutukoy bilang "Lessor"), na kinakatawan ng ( tagapagpaganap, buong pangalan) _____________________________________________________________________________________, kumikilos batay sa __________________________________________, at (pangalan ng organisasyon, buong pangalan ng indibidwal, impormasyon tungkol sa indibidwal na negosyante)
____________________________, (mula rito ay tinutukoy bilang "Lessee"), na kinakatawan ng (opisyal, buong pangalan) ________________________________________________________________, na kumikilos batay sa _________________________________, ay nagtapos sa Kasunduang ito sa mga sumusunod na tuntunin:
1. Ang Paksa ng Kasunduan
1.1 Ang Nagpapaupa ay naglilipat, at ang Nangungupahan ay tumatanggap para sa upa ng isang non-residential na lugar na matatagpuan sa sumusunod na address: Russian Federation, _________, st.__________, d. _____________________________________________, floor __, room number ___, kabuuang lugar ___ sq.m. , matatagpuan sa (pangalan ng shopping o business center) _________________ para sa mga sumusunod na layunin ng paggamit: ______________________________.
1.2 Ang inuupahang lugar ay ipinahiwatig sa floor plan ng BTI building, isang kopya nito ay nakalakip sa Kasunduan.
1.3 Ang paksa ng Kasunduan ay nasa isang sanitary at teknikal na kondisyon, na nagpapahintulot na gamitin ito para sa layunin nito, na ibinigay sa mga komunikasyon sa telepono, seguridad at mga alarma sa sunog, mga network ng engineering (mainit at malamig na supply ng tubig, sistema ng pag-init, supply ng kuryente, mababa -mga komunikasyon sa boltahe).
2. Renta para sa lugar, pamamaraan ng pagbabayad
2.1 Ang halaga ng upa para sa paksa ng Kasunduan sa oras ng pagtatapos ay kabuuan sa mga numero(Suma in cuirsive) Russian rubles bawat buwan.
2.2 Ang upa ay binabayaran ng Nangungupahan sa pamamagitan ng bank transfer sa settlement account ng Nagpapaupa sa buwanang batayan, hindi lalampas sa __ araw.
2.3 Ang mga pagbabago sa mga talata 2.1 at 2.2 ng Kasunduang ito ay isinasagawa sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan ng mga partido, sa pamamagitan ng pagpirma ng karagdagang kasunduan, na nakalakip sa Kasunduan.
2.4 Mga gastos sa pagpapanatili ng gusali at mga network ng engineering ay binabayaran ng Nangungupahan sa proporsyon sa lugar ng Paksa ng Kasunduan at hindi kasama sa halaga ng upa na itinatag ng sugnay 2.1 ng kasunduang ito.
2.5 Ang huling araw para matupad ng Nangungupahan ang mga obligasyon sa ilalim ng sugnay 2.4 ng Kasunduang ito ay hindi lalampas sa __ araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng nauugnay na invoice.
3. Tagal ng kontrata
3.1 Ang kasunduang ito ay natapos sa mga numero (mga numero sa salita) buwan mula "__" ______ 201_ hanggang "__" _______ 201_
3.2 Ang Lessee ay nagpapaalam sa Lessor sa pamamagitan ng pagsulat tungkol sa pagpapalawig ng Kasunduan para sa isang tiyak na tagal ng panahon nang hindi lalampas sa 1 buwan bago ang pag-expire ng kasunduan.
3.3 Ang Kasunduan ay itinuturing na pinalawig para sa isang hindi tiyak na panahon sa parehong mga termino kung, 30 araw bago ito mag-expire, ang Lessee o ang Lessor ay hindi nagpahayag sa katapat ng kanyang pagnanais na wakasan relasyong kontraktwal.
4. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
4.1 Mga Obligasyon ng Nangungupahan:
4.1.1 Magbayad sa oras upa para sa Paksa ng Kasunduan alinsunod sa Bahagi 2 ng Kasunduang ito.
4.1.2 Gamitin ang Paksa ng Kasunduan alinsunod sa layuning tinukoy sa sugnay 1.1 ng kasunduang ito.
4.1.3 Independiyenteng ayusin ang pinsalang dulot ng Paksa ng Kasunduan bilang resulta ng mga labag sa batas na pagkilos ng Nangungupahan o mga ikatlong partido, pag-access sa lugar na ibinibigay o pinahihintulutan ng Nangungupahan (mga empleyado ng Lessee, mga bisita, atbp.). Pinapanatili ng Lessee ang karapatang mag-claim ng mga pinsala bilang pagbawi mula sa mga ikatlong partido.
4.1.4 Napapanahong isagawa ang kasalukuyang (hindi bababa sa 1 beses bawat taon) at major (hindi bababa sa 1 beses sa 2 taon) na pag-aayos ng Paksa ng Kasunduan.
4.1.5 Huwag magsagawa ng mga aksyon upang muling magplano at mapabuti ang Paksa ng Kasunduan nang walang nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa, na isinagawa sa anyo ng isang Addendum sa Kasunduang ito.
43.1.6 Sumunod sa mga tuntunin kaligtasan ng sunog at kontrol sa pag-access na itinatag ng mga panloob na regulasyon ng Lessor sa teritoryo ng gusali kung saan nauugnay ang Paksa ng Kasunduan.
4.1.7 Magbigay ng walang hadlang na pag-access sa Paksa ng Kasunduan para sa Nagpapaupa o sa kanyang mga kinatawan sa presensya ng Nangungupahan o ng kanyang mga kinatawan, na ang mga kapangyarihan ay nakumpirma sa naaangkop na paraan, upang magsagawa ng mga pagkukumpuni at subaybayan ang kalagayan ng naupahan na hindi- tirahan.
4.1.8 Ilipat ang Paksa ng Kasunduan batay sa isang sertipiko ng pagtanggap sa wastong sanitary at teknikal na kondisyon sa loob ng __ araw mula sa petsa ng pag-expire ng kasunduan o mula sa petsa ng maagang pagwawakas nito.
4.2 Mga Karapatan ng Nangungupahan:
4.2.1 Gamitin ang Paksa ng Kasunduan alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito.
4.2.2 Sa kaso ng wastong pagganap ng kanilang mga tungkulin, ipagpatuloy ang legal na kaugnayan sa pag-upa ng Paksa ng Kasunduan sa pag-expire ng Kasunduang ito sa paraang mas gusto.
4.2.3 Magsagawa ng muling pagpapaunlad at pagpapabuti ng Paksa ng Kasunduan sa pagtanggap ng nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa. Ang halaga ng mga pagpapabuti ay maaaring ikredito laban sa Renta na itinatag ng sugnay 2.1 sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, na iginuhit sa anyo ng Karagdagang Kasunduan sa Kasunduang ito.
4.2.4 Tapusin ang Kasunduan nang maaga sa iskedyul sa pamamagitan ng pagpapadala ng nakasulat na babala sa Lessor nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang inaasahang termino para sa pagtatapos ng kasunduan. Ang katagang ito maaaring bawasan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, na iginuhit sa anyo ng Karagdagang Kasunduan sa Kasunduang ito.
4.2.5 Sa nakasulat na pahintulot ng Lessor, isublease ang Paksa ng Kasunduan.
4.3. Mga Responsibilidad ng Nagpapaupa:
4.3.1 Ihanda at ilipat ang Paksa ng Kasunduan sa Nangungupahan ayon sa pagkilos ng pagtanggap at paglilipat na may pagmuni-muni dito teknikal na kondisyon non-residential na lugar.
4.3.2 Magsagawa ng imbentaryo ng ari-arian na inilipat sa Lessee.
4.3.3 Ipatupad overhaul ang gusali kung saan matatagpuan ang Paksa ng Kasunduan, sa kanilang sariling gastos nang hindi bababa sa ___ na beses sa isang taon.
4.3.4 Magbigay sa Nangungupahan ng detalyadong impormasyon sa halaga ng upa para sa mga gastos sa pagpapanatili ng gusali at mga kagamitan.
4.4 Mga Karapatan ng Nagpapaupa:
4.4.1 Kontrolin ang pagtupad sa mga obligasyon ng Nangungupahan sa ilalim ng Kasunduang ito at hilingin ang kanilang katuparan.
4.4.2 Makatanggap ng kabayaran para sa mga iligal na aksyon ng Nangungupahan o mga ikatlong partido na ang pag-access sa Paksa ng Pagpapaupa ay ibinigay o pinahihintulutan ng Nangungupahan (mga empleyado ng Nangungupahan, mga bisita, atbp.), bilang resulta kung saan ang pinsala ay dulot ng Paksa ng Kasunduan o pag-aari ng Lessor.
4.4.3 Hindi hihigit sa isang beses sa isang buwan, kontrolin ang teknikal na kondisyon ng lugar at mga network ng engineering ng gusali sa presensya ng Lessee. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga kagyat na sitwasyon (sunog, abiso ng emergency atbp.).
4.4.4 Wakasan ang Kasunduang ito sa mga kaso na tinukoy ng Kasunduan at mga karagdagang kasunduan, pati na rin ng batas Pederasyon ng Russia.
5. Pananagutan ng mga partido
5.1 Ang Lessee ay mananagot pabor sa Lessor para sa huli na pagbabayad ng upa at iba pang mga pagbabayad na ibinigay para sa Bahagi 2 ng Kasunduang ito sa anyo ng isang parusa sa halagang 0.1% ng utang para sa bawat araw ng pagkaantala.
5.2 Sa kaso ng hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng sugnay 3.1.8 ng kasunduang ito, babayaran ng Nangungupahan ang upa at binabayaran ang mga gastos sa pagpapanatili ng gusali at mga network ng engineering para sa bawat araw ng pagkaantala.
5.3 Sa kaso ng pagtuklas ng mga pagkukulang na lumitaw sa pamamagitan ng kasalanan ng Nagpapaupa, na pumipigil sa paggamit ng mga lugar para sa kanilang nilalayon na layunin, sila ay tinanggal sa gastos ng Nagpapaupa sa loob ng tagal ng panahon na tinutukoy ng kasunduan ng mga partido at iginuhit sa pamamagitan ng Karagdagang Kasunduan sa Kasunduang ito.
5.4 Kung ang anumang hindi pagkakasundo ay lumitaw sa pagitan ng Lessee at Lessor, ang mga ito ay malulutas sa pamamagitan ng negosasyon, at sa kawalan ng kasunduan - sa pamamagitan ng pagpunta sa korte.
6. Pagbabago, pagwawakas at pagpapalawig ng kontrata
6.1 Ang Kasunduan ay winakasan, pinalawig o sinusugan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, na kinumpirma ng Mga Karagdagang Kasunduan na nakalakip sa Kasunduang ito. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga kaso ng pagwawakas ng Kasunduan nang unilateral dahil sa hindi pagsunod ng isa sa mga partido sa mga tuntunin ng mga kasunduan.
6.2 Ang mga karagdagang kasunduan na natapos sa pagitan ng mga partido ay isang mahalagang bahagi ng Kasunduan at dapat panatilihing kasama ng Kasunduan.
6.3 Ang maagang pagwawakas ng Kasunduan nang unilateral ay pinapayagan sa mga sumusunod na kaso:
6.3.1 Paggamit ng Paksa ng Kasunduan sa kabuuan o bahagi na hindi para sa nilalayon nitong layunin, kabilang ang subleasing, paglipat bilang isang pangako o kontribusyon, nang hindi kumukuha ng nakasulat na pahintulot ng Lessor.
6.3.2 Pagsasagawa ng gawain upang mapabuti o muling planuhin ang Paksa ng Kasunduan ng Lessee nang walang nakasulat na pahintulot ng Lessor.
6.3.3 Paglabag ng Nangungupahan sa mga kinakailangan ng Bahagi 2 ng Kasunduang ito sa loob ng 3 magkakasunod na buwan.
7. Mga karagdagang tuntunin
7.1 Ang Lessor ay ginagarantiyahan na ang Paksa ng Kasunduan ay hindi inuupahan, ipinangako, nasa ilalim ng pag-aresto, at hindi binibigyang pasanin ng iba pang mga obligasyon.
7.2 Ang pagpaparehistro ng estado ng Kasunduang ito ay isinasagawa ng Nangungupahan sa sarili nitong gastos nang hindi lalampas sa "__" _________ 201_. Ang pagkabigong sumunod sa kinakailangang ito ay nangangailangan ng pagkilala sa kasunduang ito bilang hindi natapos.
7.3 Sa kaso ng anumang mga pagbabago sa mga tuntunin ng bahagi 2 ng kasunduang ito sa mga tuntunin ng halaga ng upa, ang mga ito ay magkakabisa mula sa susunod na buwan kasunod ng petsa ng paglagda sa Karagdagang Kasunduan.
7.4 Ang Kasunduan ay ginawa sa ___ na kopya, bawat isa ay may pareho legal na epekto.
Mga detalye ng mga partido
Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay ng mga sumusunod na mahahalagang tuntunin ng isang non-residential lease agreement (ibig sabihin, ang mga kundisyon na walang kasunduan kung saan ang kasunduan ay itinuturing na hindi natapos):
1. Mga partido sa kasunduan (Artikulo 432, 606 ng Civil Code ng Russian Federation) at ang kanilang mga detalye. itong pinagkasunduan ipahiwatig ang mga batayan kung saan kumikilos ang tao (mga tao) na tinukoy sa kasunduan sa pag-upa kapag tinatapos ang kasunduan.
2. Bagay sa upa. Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat maglaman ng data na ginagawang posible na tiyak na maitatag ang ari-arian na ililipat sa nangungupahan bilang isang bagay ng pag-upa. Sa kawalan ng mga datos na ito sa kontrata, ang kondisyon sa bagay na uupahan ay itinuturing na hindi sinang-ayunan ng mga partido, at ang kaukulang kontrata ay hindi itinuturing na natapos (sugnay 3 ng artikulo 607 ng Civil Code ng Russian Federation). Bilang karagdagan, ang talata 3 ng Art. 26 ng Batas N 122-FZ ay nagpapahiwatig na sa kaso ng pag-upa ng isang gusali, istraktura, lugar sa kanila o bahagi ng lugar, ang kasunduan sa pagpapaupa ng real estate na isinumite para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay sinamahan ng mga pasaporte ng kadastral mga gusali, istraktura at lugar, ayon sa pagkakabanggit, na nagpapahiwatig ng laki ng naupahang lugar.
3. Ang halaga ng upa. Sa pagsasaalang-alang sa mga kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan, kinakailangan na palawigin mahalagang kondisyon sa pangangailangang magtatag ng halaga ng upa, na ibinigay para sa talata 1 ng Art. 654 ng Civil Code ng Russian Federation para sa pag-upa ng mga gusali at istruktura. Kaya, sa kawalan ng isang kondisyon sa halaga ng upa na napagkasunduan ng mga partido sa pagsulat, ang kasunduan sa pag-upa para sa hindi-tirahan na lugar ay dapat ituring na hindi natapos. Kasabay nito, ang mga patakaran para sa pagtukoy ng presyo na ibinigay para sa talata 3 ng Art. 424 ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi nalalapat.
Ang termino ng kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar ay isa sa mga karagdagang kondisyon at maaaring matukoy ng mga partido. Gayunpaman, kung ang termino sa pag-upa ay hindi tinukoy sa kasunduan, ang kasunduan sa pag-upa ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon (sugnay 2, artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation).
Kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar
_______ "____" _______ 20__
Pagkatapos nito ay tinukoy bilang "Lessor", na kinakatawan ng ________________________________________________________________________________., kumikilos batay sa __________________________________________, sa isang banda, at
Pagkatapos ay tinukoy bilang "Lessee", na kinakatawan ng ________________________________________________________________, na kumikilos batay sa _________________________________, sa kabilang banda, ay pumasok sa Kasunduang ito (mula rito ay tinutukoy bilang "Kasunduan") tulad ng sumusunod:
1. Ang Paksa ng Kasunduan
Ang Nagpapaupa ay naglilipat, at ang Nangungupahan ay tumatanggap ng upa sa hindi tirahan na lugar na matatagpuan sa: _____________________________________________. palapag: _____________________, kabuuang lawak _____________ sq.m.
Layunin ng paggamit: _____________________________________________________.
Ang non-residential na lugar na inuupahan ay ipinahiwatig sa Appendix N1 sa kasunduang ito sa floor plan ng BTI building (mula rito ay tinutukoy bilang Plano).
1.3 Ang Kasunduang ito ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito (higit sa isang taon) at may bisa para sa ___________________________.
2. Pamamaraan ng upa at pagbabayad.
1. Ang halaga ng buwanang upa para sa inuupahang lugar sa oras ng pagtatapos ng Kasunduan ay ___________________ (________________________________) rubles.
2. Ang upa ay binabayaran buwan-buwan sa _______ araw pagkatapos ng buwan ng pag-uulat nang direkta ng Nangungupahan sa settlement account ng Nagpapaupa o kung hindi man sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.
3. Ang pagpapalit ng halaga ng upa at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito ay posible lamang sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa nakasulat (Karagdagang Kasunduan).
4. Ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga gusali at mga network ng engineering, landscaping, malaki at kasalukuyang pag-aayos (ayon sa isang naunang napagkasunduang pagtatantya ng gastos) ng mga nakabahaging lugar at istruktura ay ibinabalik sa Lessor ng Lessee ayon sa proporsyon sa mga inookupahang lugar. Ang mga gastos na tinukoy sa talatang ito ay pagkatapos ay tinutukoy bilang "mga gastos sa pagpapanatili", maliban kung iba ang sumusunod mula sa kahulugan ng kontrata. Ang kasalukuyang pagkukumpuni ng inuupahang lugar ay isasagawa sa gastos ng Nangungupahan.
5. Ang mga gastos sa pagpapanatili ay hindi kasama sa halaga ng upa.
6. Nagbabayad ang nangungupahan para sa ipinakita alinsunod sa sugnay 2.4. ng kasunduan sa invoice na ito sa loob ng 5 araw ng negosyo mula sa petsa ng invoice.
3. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
3.1. Ang nangungupahan ay obligado:
1. Napapanahong pagbabayad ng upa para sa inuupahang lugar sa mga tuntunin at kundisyon alinsunod sa sugnay 2.2 ..
2. Gamitin ang inuupahang lugar alinsunod sa itinalagang layunin tinukoy sa Kasunduan.
3. Tanggalin materyal na pinsala sanhi sa lugar bilang resulta ng mga aksyon nito (hindi pagkilos).
4. Napapanahong isagawa ang kasalukuyang pagkukumpuni na tinukoy sa p.p. 1.1, 1.2 lugar;
5. Huwag magtrabaho nang walang pahintulot ng Lessor sa pagpapabuti at muling pagpapaunlad ng inuupahang lugar.
6. Huwag labagin ang mga karapatan ng ibang mga nangungupahan na matatagpuan sa parehong gusali;
7. Sumunod sa "Mga Panuntunan sa loob ng pasilidad at kontrol sa pag-access" at "Mga Panuntunan sa Kaligtasan ng Sunog" na ipinapatupad sa teritoryo ng Nagpapaupa.
8. Upang malayang payagan ang mga kinatawan ng Lessor na makapasok sa inuupahang lugar upang maisagawa ang pagkukumpuni, subaybayan ang kondisyon, wastong pagpapanatili at paggamit ng lugar. Ang isang kinatawan ng Lessor ay dapat ipasok sa inuupahang lugar at pasilidad na may restricted access na rehimen sa presensya ng isang kinatawan ng Lessee.
9. Sa pag-expire ng kasunduan sa pag-upa o sa kaso ng maagang pagwawakas nito, ilipat ang naupahang lugar sa Lessor sa kondisyon kung saan sila natanggap, na isinasaalang-alang ang normal na pagkasira ayon sa sertipiko ng pagtanggap sa loob ng 5 araw mula sa petsa ng pagwawakas ng kontraktwal na relasyon.
3.2. Ang nangungupahan ay may karapatan:
1. Gamitin ang inuupahang lugar alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduang ito.
2. Preemptive right upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa bagong termino sa wastong pagganap ng mga obligasyong itinakda ng Kasunduan.
3. Sa pahintulot ng Lessor, gawin ang mga kinakailangang pagpapabuti at muling pagpapaunlad ng inuupahang lugar upang mapabuti teknolohikal na proseso sa loob ng balangkas ng mga aktibidad nito alinsunod sa sugnay 1.1. kontrata, ang halaga ng mga pagpapabuti ay hindi maibabalik.
4. Maagang wakasan ang Kasunduan sa kabuuan sa pamamagitan ng pag-abiso sa Lessor nang nakasulat nang hindi lalampas sa 1 buwan bago ang pagwawakas ng Kasunduan. Ang Nangungupahan ay may karapatan na wakasan kaagad ang Kasunduan kung ang lugar ay napag-alamang hindi angkop para sa paggamit nang hindi kasalanan ng Nangungupahan.
3.3. Ang nagpapaupa ay obligado:
1. Ilipat ang ari-arian sa Nangungupahan sa ilalim ng isang batas na sumasalamin sa teknikal na kondisyon ng lugar.
2. Gumawa ng imbentaryo ng inuupahang ari-arian;
3. Gumawa ng capital repair ng gusali sa sarili mong gastos.
4. Magbigay, sa nakasulat na kahilingan ng Nangungupahan, ng breakdown ng mga naipon na halaga ng upa at pagsasauli ng mga gastos para sa pagpapanatili ng inuupahang lugar.
5. Tanggapin para sa pagsasaalang-alang at pag-apruba ng mga panukala ng Nangungupahan sa pagpapabuti ng inuupahang lugar, ang kanilang muling pagpapaunlad at pagkukumpuni.
3.4. Ang nagpapaupa ay may karapatan:
1. Nang hindi nakikialam aktibidad sa ekonomiya ang Nangungupahan, upang kontrolin ang pagiging maagap ng paglilipat ng upa at ang pagtupad ng Nangungupahan sa iba pang mga obligasyon na itinakda ng kasunduan.
2. Upang mabayaran ang mga pagkalugi na dulot ng mga aksyon o hindi pagkilos ng Nangungupahan na nagdulot ng pinsala o pagkasira ng inuupahang lugar, pati na rin ang iba pang mga pagkalugi na natamo dahil sa hindi pagganap o hindi tamang pagpapatupad nangungupahan ng kanilang mga obligasyon.
3. Sa isang tabi maagang pagkalusaw ng Kasunduan sa mga kaso na itinakda ng Kasunduan at ng batas.
4. Responsibilidad ng mga partido at ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan
1. Sa kaso ng pagkaantala sa paggawa ng upa o iba pang mga pagbabayad na itinakda ng kasunduan, babayaran ng Lessee ang Lessor ng multa na 0.1% ng halaga ng pagbabayad para sa bawat araw ng pagkaantala.
2. Ang nagpapaupa ay may pananagutan para sa mga pagkukulang ng inuupahang lugar, na ganap o bahagyang pumipigil sa paggamit nito para sa nilalayon nitong layunin, alinsunod sa Art. 612 ng Civil Code ng Russian Federation.
3. Kung ang huling araw para sa pagbabalik ng inuupahang lugar ay nilabag, ang Lessee ay dapat magbayad sa Lessor ng upa para sa buong oras ng pagkaantala at ibalik ang mga pagkalugi na dulot ng Lessor sa bahaging hindi sakop ng mga pagbabayad sa pagpapaupa.
4. Ang kabayaran para sa mga pagkalugi at pagbabayad ng interes (forfeit) ay hindi nagpapalaya sa may utang sa pagtupad ng kanyang mga obligasyon o sa pag-aalis ng mga paglabag na ginawa niya. Ang pagbabayad ng mga parusa sa ilalim ng kasunduan ay ginawa sa settlement account ng Lessor.
5. Ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido sa pagpapatupad ng Kasunduan ay nareresolba sa pamamagitan ng mga negosasyon, at kung imposibleng maabot ang isang kasunduan, sila ay isinumite para sa pagsasaalang-alang sa hukuman ng arbitrasyon _______________________________.
5. Ang pamamaraan para sa pagbabago, pagwawakas at pagpapalawig ng kontrata
1. Ang kontrata ay maaaring amyendahan o wakasan sa pamamagitan ng nakasulat Mga karagdagang kasunduan partido, maliban sa mga kaso ng unilateral na pagbabago o pagwawakas ng Kasunduan na ibinigay ng Kasunduan.
2. Ang lahat ng mga pagbabago at pagdaragdag sa kasunduang ito, na ginawa sa wastong paraan, ay isang mahalagang bahagi ng kasunduang ito.
3. Ang Kasunduan ay maaaring wakasan nang unilateral sa kahilingan ng Lessor sa mga sumusunod na kaso:
- kapag ginamit ng Nangungupahan ang lugar sa kabuuan o bahagi nito na hindi alinsunod sa nilalayon na layunin, kapag ipinapasa ito nang walang nakasulat na pahintulot ng Nagpapaupa, gayundin kapag ginagamit ang mga karapatan sa pagpapaupa bilang kontribusyon sa ibang legal na entity o isang paksa ng collateral;
- sa kaso ng pagbabago o muling pagpapaunlad ng Lessee ng lugar nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng Lessor;
- kung ang Nangungupahan ay hindi nagbayad ng upa alinsunod sa sugnay 2.2. kontrata, pati na rin ang mga bayad para sa pagsasauli ng mga gastos sa pagpapanatili alinsunod sa sugnay 2.6. sa loob ng 2 magkakasunod na buwan, anuman ang kabayaran para sa pinsala at pagbabayad ng mga kontraktwal at legal na parusa.
5.4. Kung, isang buwan bago ang pag-expire ng lease, walang abiso sa kabilang partido nakasulat na pagtanggi mula sa extension ng kontrata, ang kontrata ay awtomatikong pinalawig sa parehong mga termino para sa isang hindi tiyak na panahon. Sa kasong ito, ang bawat isa sa mga partido ay may karapatang mag-withdraw mula sa kontrata anumang oras sa pamamagitan ng pagbibigay sa kabilang partido ng isang buwang paunawa.
6. Iba pang mga termino
6.1. Ang kasunduan sa pag-upa ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado (na may termino ng pag-upa na higit sa 1 taon) sa sa takdang panahon. Ang obligasyon na ipasa ang pagpaparehistro ng estado na may pagbabayad ng mga gastos sa sarili nitong gastos ay nakasalalay sa Nangungupahan.
6.2. Ginagarantiyahan ng nagpapaupa na ang inuupahang ari-arian ay hindi nasa ilalim ng pag-aresto, ipinangako, at hindi nasasagutan ng mga karapatan ng mga ikatlong partido.
6.3. Kapag binabago ang halaga ng upa, sugnay 2.3. ng Kasunduang ito ay magkakabisa pagkatapos ng 10 araw mula sa petsa ng pagpirma ng Nangungupahan sa mga dokumento sa pagbabago.
6.4. Sa kaso ng pagkabigo ng Lessee na sumunod sa sugnay 6.1. ng kasunduang ito, ang kasunduan sa pag-upa ay itinuturing na hindi natapos at hindi kasama ang paglitaw ng karapatan sa pag-upa.
6.5. Ang epekto ng kasunduang ito ay umaabot sa panahon ng aktwal na paggamit ng Nangungupahan ng ari-arian sa ilalim ng kasunduang ito (alinsunod sa Sertipiko ng Paglipat at Pagtanggap).
6.6. Ang Kasunduan ay iginuhit sa tatlong kopya ng pantay na puwersang legal, isa para sa bawat Partido at ang ikatlong kopya para sa awtoridad sa pagpaparehistro.
Kami, (buong pangalan), sa isang banda,
at (buong pangalan), sa kabilang banda,
ay pumasok sa kasunduang ito bilang mga sumusunod.
Hindi lamang ang mga bagay na may katayuan ng tirahan, kundi pati na rin ang mga bagay na kinikilala bilang hindi tirahan, iyon ay, mga istruktura o gusali, ay maaaring ilipat sa pagmamay-ari sa teritoryo ng Russian Federation.
Kasabay nito, hindi mahalaga kung ano ang pangunahing layunin ng mga lugar na ito.
Bilang karagdagan sa paglipat ng mga naturang bagay sa ari-arian, pinapayagan na ilipat ang bagay na rentahan sa mga ikatlong partido. Upang gawing pormal ang gayong mga relasyon, ang mga partido ay dapat magtapos ng isang naaangkop na kasunduan.
Kaya, anong mga clause ang dapat isama sa isang non-residential lease agreement? Nandito na sila:
- impormasyon tungkol sa bawat panig. Dahil ang mga partido sa naturang kasunduan ay karaniwang mga legal na entity, ang impormasyon sa mga nasasakupang dokumento ng mga partido, pati na rin ang data sa mga kinatawan ng bawat legal na entity na lumahok sa pagtatapos ng kasunduan, ay dapat ipahiwatig;
- Impormasyon tungkol sa bagay ng kasunduan. Ang bagay ay ang lugar na uupahan sa isang third party. Kinakailangang ipahiwatig ang data sa lokasyon ng bagay, sa lugar nito, pati na rin ang iba pang mga kadastral at teknikal na katangian;
- Ang pamamaraan para sa paglilipat ng isang bagay na uupahan. Dapat ipahiwatig ng mga partido kung saan ililipat ang bagay, pati na rin ang impormasyon sa pangangailangan na gumuhit ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat sa paghahatid ng lugar;
- Impormasyon tungkol sa mga responsibilidad ng bawat isa sa mga partido;
- Ang panahon ng bisa ng dokumento;
- Mga pangyayari kung saan ang panahon ng bisa ng dokumento ay pinalawig ng mga partido;
- Pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido;
- Mga detalye ng bawat isa sa mga partido, pati na rin ang mga lagda ng mga partido sa kasunduan.
Mga partido sa kasunduan sa pag-upa para sa hindi-tirahan na lugar sa pagitan ng mga indibidwal
Sa batayan ng natapos na kasunduan sa pag-upa, natatanggap ng isa sa mga partido ang katayuan ng may-ari. Ang partidong ito ang may-ari ng lugar. Ang bilog ng kanyang mga karapatan ay sapat na lapad. Natanggap niya ang karapatang siyasatin ang inuupahang lugar, singilin ang bayad para sa paggamit ng lugar na iyon ng isang third party, humingi ng kabayaran para sa mga pagkalugi o pinsalang dulot ng pag-aari ng bagay ng isang third party.
Ang ibang tao ay ang nangungupahan. Siya ay tumatanggap ng isang bagay para sa pansamantalang paggamit. Ang lessee ay may karapatang i-sublease ang natanggap na bagay, kung ang naturang probisyon ay ibinigay para sa kasunduan sa lessor.
Obligado ang nangungupahan na bayaran ang upa sa oras at bayaran ang pinsalang dulot ng kanyang kasalanan.
Ang isang pormal na kasunduan ay maaaring wakasan sa batayan ng isang kasunduan na tinanggap ng mga partido, gayundin sa unilaterally, sa kaso ng matinding paglabag sa mga probisyon ng kasunduan ng isa sa mga partido, sa pamamagitan ng pag-aaplay sa hudisyal na awtoridad.
Mga tampok ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan sa pagitan ng mga indibidwal
Sa oras ng pagtatapos ng kasunduan, ang mga partido ay dapat na matukoy nang maaga ang pasanin ng pagbabahagi ng mga gastos na nauugnay sa pagbabayad ng mga kagamitan. Ang kontrata ay maaaring magbigay ng obligasyon na magbayad ng utility sa nangungupahan. Sa kasong ito, pinapayagan na magtatag ng isang nakapirming halaga ng mga naturang pagbabayad o isang halaga na direktang ipahiwatig sa mga resibo ng pagbabayad.
Sa anumang kaso, kapag naaprubahan na ng mga partido kabuuan utility bill, ang halagang ito ay dapat na maipakita sa mga probisyon ng kasunduan. Kapag ang halaga ay hindi naipakita, ang may-ari ay may karapatan na humiling ng mga kopya ng mga utility bill o resibo sa bawat pagkakataon.
Tandaan na para sa naturang kasunduan, ang nakasulat na form ay inireseta ng batas. Kung ang probisyong ito ay nilabag, ang kontrata ay kinikilala bilang hindi natapos at hindi nagbibigay ng mga karapatan at obligasyon.
Pakitandaan na kung ang kasunduan ay natapos para sa isang panahon na lumampas sa isang taon, ang mga partido ay dapat mag-aplay sa Rosreestr para sa pagpaparehistro ng estado nito.
Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, ang kasunduan ay magiging epektibo lamang mula sa sandaling ito ay pumasok Rehistro ng Estado data sa pansamantalang may-ari, iyon ay, sa nangungupahan.
Kung hindi natupad ang obligasyon sa pagpaparehistro, maaaring mawalan ng bisa ang kontrata.