У деяких випадках власники житла з тих чи інших причин готові поселити своїх родичів або інших осіб у своїй квартирі безоплатно.
Цю дію можна оформити як угоду безоплатного користуваннянерухомістю, у разі як власник, і особа, якої він поселяє у своєму житловому приміщенні, набувають обумовлені правничий та обов'язки.
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:
ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.
Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!
Договір безоплатного користування житловим приміщенням передбачає, що одна особа (позичальник або наймодавець) надає іншій особі (позичальнику або наймачу) житлове приміщення.
При цьому позикоодержувач отримує квартиру безоплатно. Далі він користується об'єктом протягом терміну, обумовленого угодою. Найчастіше подібний договір укладається між родичами.
Незважаючи на безоплатний характер цієї угоди встановлено, що вона повинна бути укладена письмово.
Мета такої форми полягає в тому, щоб усунути можливі претензії працівників податкової служби, які можуть виникнути, якщо передача власності не зафіксована на папері.
Також відсутність орендної платине виключає наявності певних зобов'язань у сторін угоди по відношенню один до одного, подібних до зобов'язань, що виникають при стандартному договорі оренди.
Цей договір дає можливість:
При цьому використання даного договоруЗвичайним орендарем, який регулярно платить за квартиру, вважається порушенням.
Як правильно заповнити бланк за зразком (приклад)
За наявності у власника квартири бажання передати квартиру, а в іншої особи - бажання заселитися до неї, вони укладають договір безоплатного користування, зразок якого наведено нижче.
Бланк документа починається з його назви, яке відповідно говорить «Договір безоплатного користування житловим приміщенням» (квартирою).
Нижче розташований рядок для дати, у відповідних полях необхідно вказати день, місяць і рік укладання договору.
У відповідні поля необхідно внести прізвища, імена та по батькові обох учасників, їх паспортні дані та адресу реєстрації.
Далі йде розділ «Предмет договору». У першому пункті зазначені взаємні зобов'язання сторін.
Визначено, що у наймодавця виникає обов'язок надати наймачеві квартиру, при цьому вказується її площа, кадастровий номер та адреса.
Зі свого боку, наймач зобов'язується прийняти квартиру та згодом повернути її у належному стані. Далі вказується, на якій підставі позичальник має в своєму розпорядженні дане приміщення.
Наводиться назва документа (наприклад, договір купівлі-продажу), вказується номер запису у реєстрі та дата цього запису. Вноситься номер свідоцтва реєстрації права власності та дата, коли його видано.
Наступним пунктом обговорюється, що при внесенні мешканцем покращень у житлове приміщення він може розраховувати на компенсацію від власника, якщо вони є невід'ємними.
Якщо ж вони відокремлені, він може забрати їх із собою. Наступний розділ має назву «Права та обов'язки сторін».
Спочатку наводяться обов'язки позичальника. Він зобов'язаний:
Зі свого боку, для наймача встановлено такі обов'язки:
- використовувати надане йому приміщення виключно для проживання, ним не можна користуватися нежитловим приміщенням;
- підтримувати квартиру у належному стані;
- виконувати своєчасний ремонт квартири;
- здійснювати невіддільні зміни лише за наявності схвалення наймодавця;
- повернути житло його власнику протягом обумовленого періоду після завершення терміну дії оренди.
Наступний розділ договору зветься «Відповідальність сторін». До нього включаються такі положення:
| Особа | Права якого було порушено протилежною стороною угоди, отримує право на відшкодування збитків |
| При невиконанні як позичальником, так і позичальником цього договору | Винним чином (за наявності провини або необережності цієї особи) дана сторона несе відповідальність за свої дії, відсутність своєї провини за невиконання зобов'язань повинна доводитися порушником |
| Форс мажор | Може бути обставиною, що виключає вину сторони, яка порушила свої зобов'язання |
| Якщо у майні | Переданому від наймодавця до наймача, були недоліки, про які наймодавець не згадав, він несе за них відповідальність перед наймачем |
| Якщо внаслідок недоліків майна | Було завдано шкоди третій особі, то відповідальність також несе наймодавець, якщо вона не доведе, що вона виникла з вини наймача |
| Ризик щодо випадкової загибелі квартири або завданих їй збитків лягає на наймача | Ця подія сталася внаслідок експлуатації ним житлового приміщення у порядку, що порушує цей договір він передав майно третій особі без санкції позичальника |
Наступний розділ регулює розірвання договору безоплатного користування.
Зазначається, що наймодавець може припинити безоплатне користування наймача житлом, попередивши його про необхідність звільнити квартиру за обумовлений термін до моменту, коли потрібно його звільнити за цим попередженням.
У разі відмови наймача звільнити приміщення наймодавець може його виселити примусовим чином.
Зі свого боку наймач може будь-коли припинити дію договору, попередивши про це наймодавця у визначений термін перед від'їздом. В обох випадках приміщення звільняється згідно з актом приймання-передачі.
Також обидва учасники договору можуть достроково розірвати його за умови порушення іншою особою його умов.
Наймодавець отримує таке право, якщо наймач:
- використовує житлове приміщення неналежним чином;
- систематично погіршує стан житлового приміщення;
- не виконує зобов'язання за договором;
- передає квартиру іншій особі без схвалення наймодавця.
Наймач отримує право достроково відмовитися від виконання договору, якщо:
У наступному розділі, що регулює порядок вирішення суперечок, зазначається, що сторони по можливості мають полюбовно врегулювати розбіжності, уточнюючи умови договору.
При неможливості їхнього дружнього врегулювання сторони звертаються до суду. Далі йде розділ «Інші умови», до яких включаються інші положення, які сторони вважали за можливе передбачити.
Нижче йдуть підписи сторін, як роботодавець, так і наймач ставлять підпис із розшифровкою.
Список документів, який знадобиться під час оформлення угоди
Для оформлення договору безоплатного користування житловим приміщенням наймодавцю знадобляться:
- паспорт чи альтернативний документ, що засвідчує особу;
- договір, що засвідчує його право власності на приміщення (купівлі-продаж або інший);
- кадастровий паспорт (ксерокопія);
- перелік майна у квартирі, яким користуватиметься позикоодержувач, включаючи меблі, холодильник, газову плиту, бойлер тощо.
Наймач зі свого боку має надати паспорт. Також необхідно додати до самого договору:
- документ про приймання-передачу самого житлового приміщення, аналогічний документ для майна, що залишається у приміщенні;
- додаткову угоду, якщо вона потрібна одній із сторін;
- протокол розбіжностей, де обумовлюються способи вирішення цих розбіжностей між сторонами.
Чи потрібно реєструвати
Договір безоплатного користування житловим приміщенням реєструвати у нотаріуса не потрібно. Для нього досить простої письмової форми.
Винятком є лише передача у користування різних об'єктів культурного спадкування. Такі види угод схильні до обов'язкової державної реєстраціїнезалежно від періоду дії
Громадянин, паспорт (серія, номер, виданий), що проживає за адресою, іменований надалі « Наймодавець», з одного боку, і громадяни (паспорт (серія, номер, виданий)) та (паспорт (серія, номер, виданий)), які проживають за адресою, іменовані надалі « Наймачі», з іншого боку, іменовані надалі « Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про наступне:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим договором Наймодавець зобов'язується надати Наймачам у безоплатне користування для проживання житлове приміщення, що належить Наймодавцеві на праві власності - квартиру загальною площею кв.м, що складається з -х кімнат, розташовану за адресою: . Наймачі зобов'язуються прийняти зазначене житлове приміщення, а у разі припинення дії цього договору – повернути приміщення у стані, придатному для проживання, з урахуванням нормального зносу.
1.2. Житлове приміщення, зазначене у п. 1.1 цього договору, належить Наймодавцеві на праві власності на підставі (зазначити правовстановлюючий документ, його реквізити), що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права від «» року, серія , № , запис реєстрації в Єдиному державний реєстрправ на нерухоме майно та угод із ним № від «» року.
1.3. Наймодавець гарантує, що приміщення, що передається, не є предметом застави, під арештом і забороною не перебуває, не передано в користування з будь-яких підстав третім особам.
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Наймодавець зобов'язується надати Наймачам житлове приміщення у стані, що відповідає умовам цього договору та його призначенню, а також нести всі витрати на утримання житлового приміщення, у тому числі власним коштом оплачувати комунальні послуги.
2.2. Наймачі зобов'язуються:
а) використовувати житлове приміщення строго за призначенням (проживання);
в) не передавати житлове приміщення у користування третім особам без попередньої згоди Наймодавця;
г) власним коштом виробляти поточний та капітальний ремонтжитлове приміщення;
д) виконувати інші обов'язки, що випливають із права користування житловим приміщенням.
2.3. Наймачі вправі в будь-який час за свій рахунок на свій розсуд робити в встановленому порядкубудь-які покращення житлового приміщення без попередньої згоди Наймодавця.
3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
3.1. Наймодавець відповідає за недоліки приміщення, які він навмисне або з грубої необережності не обмовив під час укладання цього договору.
3.2. Наймачі несуть ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження приміщення, якщо приміщення загинуло або було зіпсоване у зв'язку з тим, що наймачі використовували його не за призначенням або передали його третій особі без попередньої згоди Наймодавця.
4. ВІДМОВА ВІД СПРАВЖНЬОГО ДОГОВОРУ І ЙОГО ДОСРОЧНЕ РОЗІРВАННЯ
4.1. Кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від цього договору, письмово сповістивши про це іншу сторону протягом місяця.
4.2. Наймодавець має право вимагати дострокового розірвання цього договору у випадках, коли наймачі:
Використовують приміщення не відповідно до цього договору;
Не виконують обов'язків щодо підтримання приміщення у справному стані;
Істотно погіршують стан приміщення;
Без згоди Наймодавця нададуть приміщення користування третій особі.
4.3. Наймачі мають право вимагати дострокового розірвання цього договору:
При виявленні недоліків, які роблять нормальне використання приміщення неможливим або обтяжливим, про наявність яких вони не знали та не могли знати у момент укладання договору;
Якщо приміщення через обставини, за які наймачі не відповідають, опиниться в стані, непридатному для використання;
У разі невиконання Наймодавцем обов'язку передати приміщення.
4.4. У період дії цього договору Наймодавець має право зробити відчуження приміщення або передати його у відплатне користування третій особі. Передача приміщення у власність третій особі не спричиняє припинення цього договору.
5. ІНШІ УМОВИ
5.1. Цей договір вважається укладеним з його підписання обома сторонами і діє до «» року.
5.2. У всьому іншому, не передбаченому цим договором, сторони керуються діючим законодавствомРФ.
5.3. Цей договір складено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силупо одному для кожної із сторін.
6. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН
Наймодавець :
Підпис:
Наймач :
Підпис:
Якщо за користування житловим приміщенням не передбачається сплати — навіщо взагалі потрібно укладати договір? Це основний аргумент, який використовують власники та наймачі житлового приміщення, доводячи, що укладання договору є необов'язковим.
Тим не менш, навіть якщо ніхто нічого не підписував, договір все одно існує, хай і в усній формі. Але чому його набагато вигідніше оформити в письмовому вигляді?
Перша причина — те, що за відсутності оплати сторони все одно несуть зобов'язання, які частково відповідають зобов'язанням сторін за договором оренди або найму житла.
Ще одним фактором, який спонукає до офіційного оформленнябезоплатної передачі майна, є необхідність уникнути претензій з боку податкових органів. Неоформлені відносини, що будуються на безоплатній основі, можуть вважати приховуванням факту здачі житла у найм. У разі укладення безоплатного договору такий ризик знижується.
Чи не знаєте своїх прав?
Однак найчастішою причиною укладання подібних договорів є необхідність офіційного надання приміщення для тимчасового проживання з метою отримання тимчасової прописки.
Право реєстрації за місцем перебування є, як правило, однією з основних цілей укладання договору. Бажано закріпити таке право позичальника (позичальників) у самому документі.
Що повинен містити бланк договору безоплатного користування житловим приміщенням?
| Завантажити договір |
Договір безоплатного користування житловим приміщенням формою відповідає договору оренди чи найму житла. Це пов'язано з тим, що багато хто законодавчі положення, що регулюють укладання договору оренди, діють і щодо безоплатних договорів. Тому при необхідності для складання договору можна скористатися бланком як цього документа, так будь-якого з названих вище договорів. Однак при цьому потрібно простежити, щоб у бланку були присутні пункти, що відрізняють безоплатне користування від оренди або найму.
Розглянемо пункти, які мають утримуватися в бланку та готовому договорі, по черзі.
- Преамбула
Договір безоплатного користування не рівнозначний договору оренди чи найму, тому необхідно, щоб за його складанні було використано правильне найменування документа. У договорі прописується дата і його складання, далі йдуть реквізити сторін за договором. Сторони за договором безоплатного користування називаються «позичальник» та «позикоодержувач».
Важливо! Слід знати, що, як і за будь-яких маніпуляціях з власністю, розпорядитися нею має право лише власник чи уповноважена законодавчо чи власником особа.
Як і при оформленні договору оренди квартири, особливу увагу слід звернути на коректність заповнення реквізитів сторін.
ВАЖЛИВО! На відміну від договору оренди/найму позичальник не має законодавчо закріпленого права допускати в житлове приміщення тимчасових мешканців, що займає. Тому як позичальників можна назвати всіх осіб, які будуть безоплатно користуватися житловим приміщенням.
- Предмет договору
У цій частині з формулюванням про передачу об'єкта угоди (будинки, квартири, кімнати) у безоплатне користування слід детально описати об'єкт, що передається одержувачу. Найкращим варіантомбуде переписати відомості із свідоцтва про право власності або іншого документа, що підтверджує правомочність позичальника розпоряджатися майном, що передається.
- Права та обов'язки сторін
Права та обов'язки сторін договору загалом повторюють аналогічні права, що виникають за договором оренди житлового приміщення. Позичкодавець зобов'язується надати майно для використання у стані, придатному до експлуатації. Після закінчення терміну договору позичальник претендує на отримання майна у належному стані.
Позичкоодержувач зобов'язується користуватися майном відповідно до призначення, встановленого у договорі, підтримувати майно у належному стані та повернути позичальнику після закінчення строку договору.
ВАЖЛИВО! На відміну від договору оренди та найму, позичальник не має переважного праваукладання договору на новий термін. Також у позичальника відсутнє право здавати отримане в безоплатне користування приміщення у найм.
Незважаючи на те, що сам договір укладається на безоплатній основі, в його умовах можна передбачити обов'язок позичальника оплачувати витрати, пов'язані з експлуатацією майна, у тому числі комунальні. Законодавчо цей обов'язок позичальника передбачено, але в договорі можна закріпити особливі умовирозподілу витрат.
ВАЖЛИВО! Обов'язок виробляти поточний і капітальний ремонт майна, переданого в безоплатне користування, закріплена законом за одержувачем позички, але договором можна передбачити відсутність такого обов'язку.
Ще однією відмінністю договору безоплатного користування житлом від договору оренди чи найму є відсутність законодавчо встановленого обов'язкупозичальника оплатити вироблені позичальником за його згодою невіддільні поліпшення. Якщо надалі передбачається відшкодування понесених позичком витрат, слід особливо обумовити цей пункт в обов'язках позичника. - Відповідальність сторін
Договором розмежовується відповідальність сторін щодо ризику втрати чи псування майна, і навіть відповідальність за недоліки майна, виявлені під час його експлуатації. Оскільки позикоодержувач наділений тими самими обов'язками стосовно майну, що передається у користування, що і орендар або орендодавець, не зайвим буде скласти акт приймання-передачі майна. Такий акт містить опис майна та перераховує всі недоліки, що існують на момент підписання документів.
- Інші умови договору
Щодо терміну укладання договору безоплатного користування житловим приміщенням діють самі правила, як і щодо договору оренди. Винятком є термін, коли сторони повинні повідомити одне одного про бажання розірвати договір, якщо у самому договорі термін його дії чи попередження не встановлено.
ВАЖЛИВО! Сторона, яка має намір розірвати договір безоплатного користування нерухомим майном, вправі повідомити про це іншу сторону за 1 місяць (для договору оренди встановлено на строк 3 місяці), якщо інше не встановлено договором.
Незважаючи на схожість договорів оренди та безоплатного користування житловим приміщенням, існують і відмінності, що регламентують наслідки укладання договору, а також обмежують перелік осіб, які можуть укласти такий договір.
Особливі правила укладання договору безоплатного користування житлом
До особливостей, що мають договір безоплатного користування житловим приміщенням, насамперед належить те, що комерційні організаціїзаконодавчо обмежені у праві передавати майно у користування без стягнення плати взаємопов'язаним із нею особам: керівникам, засновникам, учасникам тощо.
Не зайвим також зазначити, що укладання договору безоплатного користування житловим приміщенням не вимагає нотаріального засвідчення, тобто він складається у простій письмовій формі. Не вимагатиме такий договір та реєстрації в територіальний органРосреєстру, навіть якщо укладено на тривалий термін.
Де завантажити зразок договору безоплатного користування житловим приміщенням 2019 - 2020 років?
Зразок договору можна знайти на будь-якому правовому ресурсі. Турбуватися про те, чи він відповідатиме поточному законодавству, не варто, тому що за останні роки жодних серйозних змін у законах із цього приводу не було. Таким чином цілком можна користуватися навіть бланком договору безоплатного користування житловим приміщенням зразка 2015 року.
Якщо вам потрібен зразок договору безоплатного користування житловим приміщенням, то вам не потрібно його шукати: завантажити документ, що відповідає поточному законодавству, ви можете на нашому сайті.
Крім договорів, що передбачають проживання у житловій нерухомості за певну плату, існує угода безоплатного користування житлоплощею. Воно передбачає відсутність обов'язку внесення оплати за проживання, а погашення платежів за наданий обсяг комунальних послугта інших поточних платежів.
Що таке «Договір безоплатного користування житловим приміщенням»?
У ст. 689 ГК РФ передбачає можливість складання договору користування конкретною річчю на безоплатній основі. За умовами угоди одна сторона надає іншій у безоплатне користування житлоплощу. Відповідно до норм ДК РФ учасниками угоди виступають:
- позичальник. Ним виступає той, хто передає приміщення користування;
- позичальник – приймаюча сторона.
Перший учасник зобов'язується передати майно без висунення вимог щодо оплати користування на обумовлений термін. Друга сторона несе обов'язки:
- зберегти приміщення у належному вигляді;
- оплачувати поточні витрати, включаючи комунальні послуги.
При цьому кожен учасник має права, які обумовлюються в тексті договору.
У яких випадках укладається договір?
Угода про надання житла на безоплатній основі може бути укладена з будь-якою особою. Законодавчо не встановлено перелік осіб, які мають право складати та підписувати такий документ. Однак на практиці часто така угода може полягати у певних ситуаціях:
- проживання родича. Якщо позичальник готовий надати житлоплощу безоплатно, але хоче захистити житло і себе від несподіванок, доцільно складання такого документа;
- користування приміщенням друзями, знайомими тощо.
Однак документ складається і з іншими особами, якщо власник приміщення погоджується на умови.
Чи є питання чи потрібна допомога юриста? Скористайтеся безкоштовною консультацією:
Обов'язкові умови договору
Істотною умовою угоди є вказівка на предмет. Це означає, що приміщення, що надається в рамках угоди, має бути однозначно охарактеризовано за допомогою зазначених нижченаведених даних:
- адреса;
- технічні та кадастрові дані відповідно до документів;
- особливості, площа тощо.
Інші параметри є істотними, але часто вказуються у договорі.
Терміни договору
У тексті документа слід зазначити термін, який він укладено. У разі угоди безоплатного користування житлоплощею правила визначення терміну аналогічні правилам, встановленим для угоди найму (оренди).
Права та обов'язки сторін
Окремою частиною договору є опис прав та обов'язків учасників. За ст. 691 ГК РФ позичальник передає позичальнику об'єкт у користування. Крім того, мають бути передані всі додаткові речі або об'єкти, без яких неможливе користування основним предметом угоди.
Позичкодавець має низку прав, включаючи отримання житла назад у обумовлений термін у належному стані.
Позичкоодержувач зобов'язується оплачувати капітальний та поточний ремонт, а також інші платежі. У цьому він має право користуватися приміщенням у межах домовленості.
Додаткові правничий та обов'язки зазначаються у тексті конкретної угоди.
Причини розірвання договору
Угода розривається з низки причин:
- відмова від угоди за ст. 699 ГК РФ з повідомленням другого учасника протягом місяця;
- дострокове припинення за ст. 698 ДК Росії;
- припинення за ст. 701 ГК РФ.
У першому випадку кожен із учасників має право будь-якої миті відмовитися від договору, заздалегідь попередивши про це другого.
У другому випадку при невиконанні однієї із сторін умов договору можливо дострокове розірванняугоди.
У разі смерті позичальника договір припиняється за змістом ст. 701 Цивільного кодексуРосії.
Зразок заповнення договору 2018 року
Закон не зобов'язує учасників угоди укладати договір безоплатного користування житловим приміщенням за допомогою професійних юристів чи нотаріуса. Однак самостійна розробка тексту документа може створити багато проблем. Ось тому слід заздалегідь і користуватися ним при складанні свого варіанту.
Завантажити бланк договору для УФМС
У деяких випадках, коли сторони не передбачають включення до тексту документа додаткових пунктів, підійде стандартний бланк Його використання здатне значно полегшити процедуру укладання договору.
Не тільки для ознайомлення, а й для використання.
Способи укладання договору
Угода про безоплатне користування житловим об'єктом може складатися різними способами. Залежно від бажання сторін та наявності відповідної юридичної підготовки варіанти передбачені:
- самостійно. Якщо учасники правочину впевнені у власній грамотності або використовують зразок або бланк документа, то можливе самостійне укладання договору;
- за допомогою юриста;
- у нотаріуса. Сторони не зобов'язані нотаріально засвідчувати текст документа, але можуть зробити це за бажанням.
Кожен із способів відрізняється за вартістю. Якщо перший варіант абсолютно безкоштовний, то решта передбачає оплату послуг фахівців та виплату держмита за запевнення. Однак самостійне складання менш надійне, якщо сторони не знають основних вимог ЦК РФ.
Дострокове розірвання
Одним з варіантів припинення відносин позичальника та позичальника виступає дострокове розірвання договору. Воно можливе за однією з кількох підстав:
- використання житлового приміщення за призначенням;
- погіршення стану житла;
- передача приміщення користування іншій особі без згоди позичальника;
- виявлення прав третіх осіб на об'єкт, про які не повідомив позичальник.
Таким чином, угода про передачу об'єкта у безоплатне користування може укладатися сторонами самостійно. Однак слід дотримуватись зразка або стандартної форми, а також враховувати вимоги законодавства.
Увага! У зв'язку з останніми змінамиу законодавстві, інформація у цій статті могла застаріти. Натомість кожна ситуація індивідуальна.
Для вирішення свого питання заповніть наступну форму або зателефонуйте за телефонами, вказаними на сайті, і наші юристи Вас безкоштовно проконсультують!
Головний аргумент, який використовують власники приміщень та його наймачі, коли відмовляються укладати договір між собою – навіщо взагалі потрібно укладати якусь угоду, якщо за використання житлового приміщення оплата не стягується?
Переваги договору
Навіть у тому випадку, коли жодних підписів ніхто не ставив, договір безоплатного користування квартирою або будь-яким іншим житлом вважається існуючим в усній формі. Оформлення в письмовому варіанті набагато краще і вигідніше з кількох причин.
Коли житло надається власником у користування без будь-якої оплати, на кожну зі сторін покладаються зобов'язання, схожі на ті, що вказуються зазвичай у типових договорахоренди. Оформляючи передачу нерухомості в тимчасове безкоштовне користування, ви уникнете претензій, які можуть виникати з боку податкових органів.
Якщо відносини шикуються на безоплатній основі, але при цьому не оформлені офіційно, їх можуть порахувати за приховання факту здачі житла в оренду. За наявності офіційної угоди про безоплатну передачу житла в тимчасове користування такий ризик зводиться до нуля.
Часто договір укладають, щоб позичальник міг забезпечити собі тимчасову прописку. Саме реєстрація за місцем перебування виступає як мета офіційного висновкуугоди. Це правомає бути закріплено у змісті.
Основні пункти та форма договору
За формою угода про надання об'єкта нерухомості у тимчасове користування відповідає договору найму житла. Багато положень законодавства, яке регулює укладання договору оренди, можуть бути застосовані і до безоплатної угоди. Складаючи договір, можна використовувати як зразок договору безоплатного користування житловим приміщенням, так і готовий бланк, завантажити який можна на нашому сайті.
Преамбула
Враховуючи, що договір безоплатного користування житловим приміщенням не можна назвати аналогічною угоді про оренду, важливо, щоб під час її укладання найменування було складено правильно. Вказується дата та місце складання документа, реквізити обох сторін.
Розпоряджатися власністю має право лише власник чи уповноважені їм особи. На відміну від договору оренди житла, закон не передбачає за позичальником права пускати у житло тимчасових мешканців. Як позичальники повинні бути перераховані всі особи, які проживатимуть у квартирі.
Предмет договору
Детальний опис об'єкта, що передається позичальнику. Усі відомості, що містяться у свідоцтві про право власності або інший документ, який може підтвердити правомочність позичальника.
Права та обов'язки сторін
Аналогічні тим правам, що виникають згідно з договором оренди житла. Позичкодавець надають своє майно для безоплатного використання у стані, придатному для експлуатації. Після того як термін угоди підійде до кінця, у тому ж стані позичальник отримує своє майно назад.
Позичкоодержувач повинен використовувати передане йому майно за призначенням, описаним у угоді, зокрема підтримувати його початковий стан.
Договір безоплатної оренди квартири відрізняється від угоди на оренду житла відсутністю такої переваги, як можливість передавати в оренду отримане приміщення. На мешканця покладається обов'язок оплачувати всі витрати, пов'язані з експлуатацією житла. Такі умови договору вважаються особливими та закріплюються додатково.
Відповідальність сторін
Угода, укладена між сторонами, визначає відповідальність, пов'язану з ризиком втрати або псування майна, переданого у безоплатне користування. Позичкоодержувач відповідає за ті недоліки майна, які будуть виявлені при його експлуатації. Ідеальним варіантом може стати складання акта приймання-передачі з повним описом стану майна, що перебуває у житлі, включаючи дефекти, присутні на момент підписання угоди.
Інші умови договору
Договір складається терміном, аналогічний тому, що зазвичай вказується у договорі найму. Як виняток може бути ситуація, у якій одна із сторін повідомляє другу про свій намір розірвати угоду в односторонньому порядку.
Сторона, яка має намір розірвати договір, згідно із законом зобов'язана повідомити про це протягом місяця. Це потрібно для того, щоб мешкаючий мав можливість підшукати для себе нове житло.
Комерційні підприємства немає права передавати житло для безоплатного використання особам, які з ними взаємодіють по роботі. Договір безоплатного користування житловим приміщенням не обов'язково засвідчувати в нотаріальній конторі – документ достатньо скласти просто у письмовій формі.