Розірвання договору оренди. Зразок угоди про розірвання договору оренди

Бланк документа «Угода про дострокове розірваннядоговору оренди» відноситься до рубрики «Договір оренди нежитлового приміщення, будинки». Збережіть посилання на документ у соціальних мережах або завантажте його на комп'ютер.

Угода про дострокове розірвання договору оренди

р. [місце укладання угоди] [дата укладання угоди]

[Повне найменування юридичної особи], іменоване надалі "Орендодавець", в особі [посада, П.І.Б.], що діє на підставі [Статуту, Довіреності], з одного боку і [повне найменування юридичної особи], що іменується надалі "Орендар", в особі [посада, П. І. О.], що діє на підставі [Статуту, Довіреності], з іншого боку, при спільній згадці звані "Сторони", керуючись ст.ст. 450, 452, 453 Цивільного кодексуРФ та положеннями договору оренди, уклали цю угоду про наступне:

1. Цією угодою Сторони вирішили достроково розірвати договір оренди [об'єкт оренди] від [число, місяць, рік] згідно з [підставою розірвання договору оренди, передбаченого договором].

2. Взаємні зобов'язання Сторін вважаються припиненими з моменту укладання цієї угоди.

3. У зв'язку з припиненням договору оренди Орендар повертає Орендодавцю майно, що орендується, у стані, обумовленому договором.

4. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами.

5. Ця угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

6. Реквізити та підписи Сторін:

Орендодавець Орендар

[вписати потрібне] [вписати потрібне]

Не секрет, що офісна праця негативно позначається і на фізичному, і психічному стані працівника. Фактів, що підтверджують і те, існує досить багато.
На роботі кожна людина проводить значну частину свого життя, тому дуже важливо не лише те, чим вона займається, а й те, з ким їй доводиться спілкуватися.
Плітки у робочому колективі – цілком звичайне явище, причому як серед жінок, як і прийнято вважати.
Пропонуємо вам ознайомитись з антирадами, які підкажуть, як не треба розмовляти з начальником офісного працівника.

Тут ви можете подивитися та завантажити шаблон угоди про розірвання договору оренди у зручному для вас форматі. Пам'ятайте, що ви завжди можете отримати нашу юридичну допомогу, у тому числі і по заповненню даного бланка, зв'язавшись з нами по телефону, вказаному на сайті.

Новий зразок 2020 року

УГОДА

про розірвання договору оренди

м. Москва "__" ______ 20__ р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ромашка», що називається далі "Орендодавець", в особі директора Іванова Івана Івановича, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та індивідуальний підприємець Сергєєв Сергій Сергійович, який діє на підставі свідоцтва про державної реєстраціїфізичної особи як індивідуального підприємцясерії 23 N 12342521 від 02.07.2012 р., який іменується надалі "Орендар", з іншого боку, уклали цю Угоду про наступне:

1. Розірвати договір оренди N 3 від "__" ______ 20__ р. (далі - Договір) з моменту підписання цієї Угоди.

2. Усі зобов'язання Сторін за Договором припиняються з моменту його розірвання та повернення орендованого майна Орендодавцю за актом приймання-передачі.

3. В акті приймання-передачі має бути зазначено стан майна, що орендується, на момент передачі.

4. Акт повинен бути складений та підписаний уповноваженими представниками Сторін протягом 5 днів (можна вказати інший термін) з моменту підписання цієї Угоди.

5. Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі _________ (____________________) рублів протягом 5 днів (можна вказати інший термін) після повернення орендованого майна за актом, зазначеним у п. 4 цієї Угоди.

6. Ця угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін.

7. Адреси та банківські реквізити Сторін:

Орендодавець: ______________/_____________________

Орендар: ________________/______________________

8. Підписи Сторін.

Договір оренди – угода між фізичними або юридичними особами, на підставі якої одна із сторін угоди (орендодавець), певних умовта за певну плату, дозволяє користуватися своїм майном іншій стороні (орендар), зберігаючи за собою право власності на нього. Практика показує, що досить часто подібні договори розриваються до закінчення терміну їх дії з ініціативи як однієї зі сторін, які підписали цей юридичний документ, так і обома учасниками угоди, які синхронно прийшли до такого рішення внаслідок певних обставин.

Причини таких явищ мають різні фактори, що спонукають, що призводять до виникнення подібних ситуацій. Але, незважаючи на обставини, що лежать у їх основі, особи, які вирішили достроково розірвати договір оренди, зобов'язані діяти у межах встановленого законодавства, яке докладно прописане у ст. 606-701 ЦК України. Перед ініціацією такої процедури сторонам, які бажають припинити дію договору оренди раніше строкуйого закінчення необхідно ретельно вивчити допустимі юридичні підстави, що дозволяють успішно провести цей процес.

Ідеальним варіантом є внесення до договору оренди окремого пункту, у якому чітко та ясно прописані умови його дострокового розірвання. Інакше учасники угоди можуть бути втягнутими в тривалі судові позови через розбіжності і спірних моментів, врегулювання яких вимагатиме від них підвищених фінансових витрат.

Випадки коли договір оренди можна розірвати достроково

Договір оренди припиняє свою дію після закінчення терміну, прописаного в ньому, або за бажанням одного з учасників цього юридичного акту. Оскільки дострокове розірвання орендних відносин, у переважній більшості випадків, здатне завдати фінансових збитків і створити технічні складності однієї зі сторін, законодавством передбачені певні мотиви, що служать вагомими підставами для розірвання даного юридичного документараніше терміну його фактичного закінчення. Слід враховувати, що ініціювати процедуру може як орендодавець, і орендар. І в тому, і в іншому варіанті є свої специфічні причини, що дозволяють судовим органамзапустити цей процес. Нижче наводиться їхній основний список.

Мотиви орендодавця, що дозволяють йому достроково розірвати орендний договір:

– Встановлено факт використання майна, що орендується, за нецільовим призначенням (це правило застосовується тільки в тому випадку, коли в договорі конкретно зазначено, як і з якою метою орендар повинен використовувати предмет договору).

– Є факти несвоєчасного внесення орендарем відповідної суми орендної плати, належної орендодавцю згідно з умовами договору.

- Доведено, що в процесі оренди відбулося суттєве погіршення стану майна, що орендується (це правило застосовується в тому випадку, коли в договорі конкретно позначено чітку межу рівня технічного стану предмета договору, яка дозволяє встановити його погіршення).

Орендодавець має право припинити дострокову дію договору тільки в тому випадку, якщо повідомить у письмовому виглядіпро свій намір орендарю. У посланні потрібно вказати всі причини, що спонукали його зробити такий крок. Орендар, у свою чергу, повинен дати відповідь, в якій наведено мотивовані контраргументи претензій орендодавця, за умови, що він не погоджується з доводами останнього.

ВАЖЛИВО! Зміна власника майна, що орендується, не є причиною для дострокового припинення договору оренди! Орендодавець також має право прописати будь-які додаткові пунктив орендний договір під час його укладання, які дозволяють припинити його дію достроково, за умови, що вимоги, обумовлені у них, не суперечать законодавству.

Мотиви орендаря, що дозволяють йому достроково розірвати договір:

– Орендодавець не надає орендареві доступу до предмета договору або перешкоджає його використанню за призначенням. Якщо умовами угоди не обумовлено інше, то призначення майна, що орендується, визначається відповідно до його метою.

– Орендодавець не вживає дій щодо здійснення капітального ремонту, зданого в оренду майна, або робить це з порушенням обумовлених термінів, за умови, що цей обов'язок прописано в договорі оренди.

– орендоване майно перебуває у непридатному для подальшого використання стані, з незалежних від орендаря причин.

– Предмет договору не може бути використаний за призначенням через дефекти, які не були відомі орендареві на момент укладення угоди. Це правило застосовується тільки в тому випадку, коли такі дефекти не прописані в договорі оренди і не могли бути зафіксовані орендарем під час попереднього оглядупредмет договору.

Орендар має право припинити достроково дію договору лише в тому випадку, якщо повідомить письмово про свій намір орендодавцю. У посланні потрібно вказати всі причини, що спонукали його зробити такий крок. Орендодавець, у свою чергу, повинен дати відповідь, в якій наведено цільові контраргументи претензіям орендаря, за умови, що він не згоден з доводами останнього.

ВАЖЛИВО!Орендар має повне юридичне правоздавати предмет договору в суборенду третій особі за згодою орендодавця. Дія договору суборенди автоматично припиняється одночасно із основним орендним договором. Орендарем можуть бути внесені будь-які інші додаткові пункти до договору, що дозволяють йому достроково припинити його дію, за погодженням їх із орендодавцем. При достроковому розірванні угоди предмет договору повертається своєму власнику після складання відповідного акта прийому-передачі.

Повідомлення про дострокове розірвання договору оренди

Якщо однією із сторін-учасниць договору оренди прийнято рішення про його дострокове розірвання, виникає необхідність у напрямку на адресу іншої сторони-фігуранта угоди відповідного повідомлення. Ця процедура має обов'язковий характер. Її невиконання загрожує неприємними юридичними наслідками для особи, яка вирішила достроково припинити цей нормативно-правовий акт. Щоб інший учасник договору не мав юридичних підставвимагати стягнення фінансових збитків у судовому порядку, Необхідно чітко дотриматися всіх необхідних формальностей.

На повідомлення про дострокове припиненняДоговору оренди контрагент зобов'язаний відповісти протягом одного місяця. Початком обчислення даного термінувважається дата фактичного вручення до рук адресату листа, про яку свідчить розписка у його отриманні. У випадку, коли одержувач повідомлення не робить дій, спрямованих на вирішення конфліктної ситуації в період, визначений вище, відправник має повне право звернутися за врегулюванням цього питання в судові органи.

Текст повідомлення можна розділити на кілька умовних елементів:

- вступна частина (у ній вказуються дані сторін-учасників угоди);

– Основна частина (у ній вказуються реквізити договору оренди, що підлягає розірванню та підстави, через які провадиться дана процедура);

– Фрагмент, який уточнює деталі даної юридичної процедури(наприклад, передбачувана дата, починаючи з якої договір оренди вважатиметься розірваним);

– Дата складання повідомлення та відповідні підписи.

ВАЖЛИВО!Повідомлення про дострокове розірвання орендного договорупідлягає обов'язковому занесенню до спеціального журналу вихідної документації з присвоєння даному документуособистий реєстраційний номер.

Угода про дострокове розірвання договору оренди

Розірвання даного юридичного зобов'язання можливе лише після підписання сторонами-учасниками угоди про дострокове розірвання договору оренди. Форма цього документа не має чітко визначеного регламенту, але має вимоги до даних, які мають бути внесені до нього обов'язковому порядку. Ось їх список:

– Дата та місце укладання угоди, на підставі якої буде припинено договір оренди;
- Номер договору, що розривається, і докладні дані про предмет договору;
- Дата, починаючи з якої всі зобов'язання сторін, які підписали договір оренди, припиняються;
– чітко прописане запевнення про те, що сторони, які підписали цю угоду, не мають претензій одна до одної щодо предмета договору;
- Детальні дані про акт повернення майна, що орендується;
– Банківські реквізити сторін угоди, їх особисті підписи із розшифровкою.

Вищезазначений документ складається у двох примірниках, кожної зі сторін.

Акт повернення орендованого майна орендодавцю

Цей документ має першорядне значення, насамперед для орендаря. Цей акт є юридичним обґрунтуванням, що доводить, що орендар повністю виконав свій обов'язок перед орендодавцем, повернувши йому орендоване майно, у зв'язку із припиненням дії укладеного між ними договору. У разі несвоєчасного повернення предмета договору, орендодавець має право вимагати заплатити орендну плату за кожен прострочений день повернення предмета угоди, що належить йому. У цьому акті обов'язково вказується:

- У якому стані орендодавець прийняв своє майно від орендаря;
- фактичне місцезнаходження предмета договору;
– Наскільки своєчасно було здійснено повернення орендованого майна.

ВАЖЛИВО!Якщо у договорі оренди було зазначено, що предмет договору має бути повернутий у відремонтованому (відреставрованому) вигляді, то орендар зобов'язаний провести весь комплекс необхідних робітперед тим, як повернути орендоване ним майно власнику. Тягар фінансових наслідків при достроковому розірванні договору оренди лягає на бік, що порушив його умови. Саме вона має відшкодувати збитки постраждалій стороні.

За допомогою спеціальної угоди до договору найму житлового приміщення сторони можуть зробити його розірвання. Зразок можна завантажити безкоштовно за посиланням.

Розірвання договору найму житлового приміщення - звичайна справа в повсякденному житті. Орендарі знаходять найкращі умови проживання, або власник житлового приміщення отримує вигіднішу пропозицію про найм від інших суб'єктів. За допомогою спеціального додаткової угодиДо основного договору найму, сторони можуть розірвати угоди, що стосується житлового приміщення. Розглянемо основні суттєві елементи цієї угоди. За спеціальним прямим посиланням, у відповідному блоці, є можливість безкоштовно завантажити зразок обговорюваної угоди.

Оскільки не буває безстрокових угод щодо найму житлового приміщення, будь-який контракт будь-коли буде розірвано. В силу різних обставин суб'єкти цивільних правовідносину сфері найму припиняють співпрацю та письмово це фіксують. Добре, якщо контрагенти дійшли взаємної згоди та підписали угоду про припинення подальшої співпраці. Проте, який завжди процедура розриву відносин проходить гладко. Бувають випадки незгоди з аргументами іншої сторони, що, безумовно, породжує суперечку.

Обов'язкові абзаци угоди про розірвання договору найму житлового приміщення

Назва, порядковий номерта співвідношення до основної угоди;
Місце укладання та дата;
Вичерпні реквізити учасників;
Заклик до дій про розірвання з певної кількості зазначених вище правовідносин;
Перерахування умов розірвання, позначення передавальної процедури;
Підписання супутніх паперів;
Інші пункти, що не суперечать законодавству;
Підписи та розшифровка.

Основний договір захищає обох учасників, у тому числі і від несанкціонованих дій контрагента.

Розірвання договору оренди: за згодою сторін (зразок угоди), дострокове розірвання

Не можна взяти та вигнати наймача за один день, якщо угода уповноважує його жити у квартирі півроку. Про розірвання варто попередити мінімум за 30 днів або попросити його з'їхати найближчим часом. І навпаки, не можна ігнорувати оплату території, що орендується. Обидва випадки розірвання відносин можуть спричинити наслідки у вигляді звернення до суду та стягнення грошових сум, Витрачених на врегулювання ситуації.

Дата: 2015-12-25

Угода про розірвання договору найму житлового приміщення

Угода про дострокове розірвання договору оренди

р. [місце укладання угоди] [дата укладання угоди]

[Повне найменування юридичної особи], іменоване надалі «Орендодавець», в особі [посада, П. І. О.], що діє на підставі [Статуту, Довіреності], з одного боку і [повне найменування юридичної особи], іменоване надалі «Орендар», в особі [посада, П.І.Б.], що діє на підставі [Статуту, Довіреності], з іншого боку, при спільній згадці звані «Сторони», керуючись ст.ст. 450, 452, 453 Цивільного кодексу РФ і положеннями договору оренди, уклали цю угоду про наступне:

Зразки угоди про дострокове розірвання договору оренди приміщення

Взаємні зобов'язання Сторін вважаються припиненими з моменту укладання цієї угоди.

4. Ця угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами.

5. Ця угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

6. Реквізити та підписи Сторін:

Орендодавець Орендар

[вписати потрібне] [вписати потрібне]

Нижче представлений типовий зразокдокумента. Документи розроблені без урахування Ваших персональних потреб та можливих правових ризиків. Якщо Ви бажаєте розробити функціональний та грамотний документ, договір чи контракт будь-якої складності звертайтесь до професіоналів.

ON-LINE ЗАЯВКА

УГОДА ПРО ДОСРОЧНЕ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ СУБАРЕНДИ ВІД _______________ р.
м. Москва "__" ____________ 20__ р.
___ далі іменований «Субарендодавець», що діє на підставі ___, та ___ далі іменований «Субарендатор» в особі ___, що діє на підставі ___ уклали цю Угоду про наступне:
Сторони ухвалили рішення про дострокове розірвання укладеного між ними Договору суборенди від ____________ 20__ року (далі — Договір) на підставі ___.
Усі зобов'язання Сторін за договором припиняються з моменту його розірвання та повернення орендованого приміщення Суборендодавцю за актом приймання-передачі.

Розірвання договору оренди орендарем чи орендодавцем. Розірвання договору оренди – зразок

Акт приймання-переднього приміщення додається до цієї Угоди.
Технічний стан нежитлового приміщення, а саме: ___ квадратних метра, розташоване за адресою: ___, відповідної частини спільного майна, включаючи земельну ділянку, на момент повернення задовільний, склад та стан майна, що належить Субарендодавцю, на момент повернення задовільний та відповідає умовам договору суборенди.
Усі зобов'язання Сторін щодо зазначеним Договоромє виконаними. Взаємні претензії одна до одної Сторони не мають.
Ця угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику.

Ви бачите скорочену редакцію документа
Натисніть тут, щоб
ОТРИМАТИ ПОВНУ ВЕРСІЮ ДОКУМЕНТА НА E–MAIL

Наявність такого документа, як угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення або земельної ділянки, Відіграє значну роль при виникненні суперечок з такого роду угод. В судовій практиціможна зустріти визнання договорів оренди продовженими на невизначений термін, стягнення орендної плати примусовому порядкуі т.п. Причиною цього є відсутність документа, що підтверджує факт розірвання договору.

Крім угоди, яка укладається за згодою сторін, на сайті можна ознайомитися з правилами складання одностороннього повідомленняпро розірвання договору, претензії та навіть позовної заявипо данному питанню. Який документ застосувати залежить від обставин справи. Тому при утрудненнях у виборі способу захисту прав можна звернутися до чергового юриста сайту.

Завантажити зразок:

(15,0 KiB, 2 987 hits)

Приклад угоди про розірвання договору оренди нежитлового приміщення

Угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення

Ми, що нижче підписалися,

Індивідуальний підприємець Соколовський Валентин Федорович, ОГРНІП 4986566, адреса реєстрації: Волгоградська область, м. Волгоград, вул.

Як розірвати договір оренди раніше за термін?

Товариство з обмеженою відповідальністю «Призма», ОГРН 1876414646, юридична адреса: Росія, Волгоградська область, м. Волгоград, вул. 40 років Перемоги, 19 302, в особі директора Фадєєвої Аліни Дмитрівни, що діє на підставі Статуту, що називається далі «Орендар», з іншого боку,

а разом іменовані «Сторони», керуючись ст. 450, 452, 453 Цивільного кодексу РФ уклали цю угоду про наступне:

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 6 від 10.01.2018 р. за взаємною згодою.
Взаємні зобов'язання Сторін вважаються припиненими з моменту повернення орендованого приміщення Орендодавцю за Актом приймання-передачі.
Акт приймання-передачі нежитлового приміщення повинен бути складений не пізніше 5 календарних днівпісля підписання цієї угоди.
Претензій щодо орендної платиОрендодавець немає, що підтверджується Актом звірки взаєморозрахунків.
Ця угода набирає чинності з його державної реєстрації.
Ця угода укладена в 3 (трьох) примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному для кожної із Сторін та до реєструючого органу.
Реквізити і підписи сторін:

ТОВ «Призма» ІП Соколовський В.Ф.

Директор Фадєєва А.Д.

Коли укладається угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення

Від розірвання договору слід відрізняти його припинення. Припинитися зобов'язання сторін можуть із загальних підстав, передбачених главою 26 Цивільного кодексу, і навіть у разі суборенди (ст. 618 ДК РФ). Розірвання договору можливе у односторонньому порядку, а також за взаємною згодою сторін.

Форма угоди залежить від вимог до договору оренди. Оскільки йдеться про нежитлове приміщення, то за загальному правилуправа щодо такої речі підлягають державній реєстрації. Щоправда, оренда реєструється лише тому випадку, коли термін договору становить рік і більше. Тому, якщо договір оренди був зареєстрований в Росреєстрі, то й угода про розірвання складається в 3 примірниках, один з яких зберігається в органі, що реєструє. В іншому випадку, угода про розірвання такого договору не вважатиметься укладеною.

Якщо договір оренди нежитлового приміщення укладено терміном до року чи невизначений термін, угода укладається у 2 примірниках, і реєструвати в Росреєстрі факт розірвання договору не доведеться.

Утримання угоди про розірвання договору оренди нежитлового приміщення

Обов'язковими елементами юридично значимого угоди є.