Порядок реєстрації дачних будинків. Дачна амністія у мфц

Під садовим будинком розуміється будинок, збудований на земельній ділянці з видом дозволеного використання. для садівництва».

У 2019 році діє такий порядок реєстрації садових будинків:

1. Для будівництва будинку на ділянці з видом дозволеного використання для садівництва не потрібно отримувати дозвіл на будівництво(Пп.1 п.17 ст.51 Містобудівного кодексу РФ).
2. Реєстрація садового будинку здійснюється тільки на підставі технічного планубудівлі, яка виготовляє атестований кадастровий інженер після проведення необхідних вимірів будинку.
3. Реєстрації підлягають тільки капітальні будинки , тобто. що мають міцний зв'язок із землею (на фундаменті, у тому числі на пальовому фундаменті).
4. Для реєстрації садового будинку необхідно, щоб були стіни, дах, вікна, двері, капітальні міжповерхові сходи. Наявність внутрішньої та зовнішньої обробки та комунікацій не обов'язково.
5. Зареєструвати садовий будинокможна, можливо тільки як житлова будова, в якому прописка можлива лише за рішенням суду
6. реєстрація садового будинку як житлового будинку з можливістю прописки можлива лише у разі зміни виду дозволеного використання земельної ділянкина ІЖС або ЛПГ. Зміна виду дозволеного використання ділянки можлива, якщо відповідні положення містяться у Правилах землекористування та забудови, що діють у відповідному регіоні. Потрібно також заздалегідь оцінити доцільність такого перекладу, т.к. дана процедураздійснюється за плату та вимагає дотримання низки умов.

У ВАРТІСТЬ ВХОДИТЬ:

• Виїзд кадастрового інженера на місце.
• Технічний план додому.
• Оплата державного мита.
• Встановлення будинку на кадастровий облік. Підготовка поверхових планів.
• Реєстрація права власності додому. Отримання виписки з ЄДРН.

НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ:

1. Довіреність (нотаріальна, форма надсилається на e-mail клієнта).
2. Копія свідоцтва/витяги з ЄДРП про власність на земельну ділянку.
3. Копія цивільного паспорта власника, номер ІПН та СНІЛЗ.
4. Копія дозволу на будівництво (залежно від виду дозволеного використання ділянки).

• з 01.01.2018 р. для здійснення будь-яких дій із земельною ділянкою (продаж, дарування та ін.) необхідно, щоб у ділянки були встановлені межі, але для реєстрації садового будинку це робити не обов'язково, т.к. Росреєстр реєструє садові будинки та на ділянках без встановлених кордонів.
• для реєстрації садового будинку необхідно, щоб земельна ділянка мала кадастровий номер і в Росреєстрі було зареєстровано право власності на земельну ділянку. Власники ділянок, які мають лише свідоцтва про право на земельну ділянку, видані до 1998 р., повинні пройти процедуру постановки ділянки на кадастровий облік як раніше врахованого і зареєструвати право на ділянку, що раніше виникло, т.к. дані про власників таких ділянок у Росреєстрі відсутні.
• садовий будинок повинен мати не більше трьох поверхів, при цьому до поверхів включаються цокольний поверх, підвал, надземні поверхи, мансардний поверх. Будинок, що складається з цоколя, двох надземних поверхів та мансарди, вважається 4-х поверховим і Росреєстр відмовить у постановці на кадастровий облік та реєстрацію права.
• садовий будинок може бути індивідуальним, тобто. дуплекс із глухою стіною посередині Росреєстр не зареєструє.
• садовий будинок може бути розташований на декількох ділянках, що належать одному власнику, об'єднувати ділянки не потрібно.
• Росреєстр реєструє садові будинки, розташовані на відстані ближче 3-х метрів від кордону земельної ділянки, прикладати до технічного плану згоду сусідів на таке наближення не потрібно. Якщо Ви можете домовитися з сусідом і отримати від нього таке нотаріальна згода, зробити це для власного спокою. Однак необхідно знати, що наявність такої згоди сусіда не гарантує, що даний сусід або новий власник ділянки у разі її продажу/дарування/спадкування не висунуть Вам у майбутньому претензії щодо порушення 3-х метрового відступу від кордонів ділянки. Кадастрові інженери нашої компанії мають необхідну акредитацію до виконання повного спектра кадастрових робіт.
• За 2017 – 2018 р. з моменту, як почали діяти нові правила реєстрації садових будинків, нашою компанією оформлено у власність понад 300 садових будинків, розташованих на території Москви, Нової Москви та більшості районів Московської області.

Телефонуйте і ми оформимо у власність садові будинки та капітальні господарські будівлі у максимально швидкі терміни.

Дачу реєструють ті, хто не встиг це зробити після введення дачної амністії. Вона може бути оформлена лише на праві користування, оскільки у Радянському Союзі не було права приватної власностіна такі об'єкти нерухомості як будинки, квартири, дачі та земельні ділянки. Дуже часто трапляється так, що дача взагалі ніде не зареєстрована.

Основи

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Щоб розпоряджатися своїм нерухомим майном, потрібно його. Згідно російському законодавствупродати, подарувати, передати у спадок можна тільки ті об'єкти нерухомості, які зареєстровані під певним кадастровим номером, а потім – у Росреєстрі.

До того як офіційно оформлено право власності на дачу, її господар не вважається повноправним власником.

Навіть якщо вона була побудована на гроші власника та його сім'ї, вона все одно вважатиметься незаконною спорудою, доки не будуть оформлені всі документи згідно із законом про дачну амністію.

Нормативна база

З початку 2020 року набув чинності закон про держреєстрацію нерухомості. Змінилася сама процедура оформлення дачі.

Крім цього до 2020 року було продовжено так звану дачну амністію, тобто, яка значно спрощує процедуру приватизації ділянки та реєстрації будівель на ньому.

Реєстрація дачі

Спрощено реєстрацію дачі можна подати у вигляді 2-х етапів. Щоб зареєструвати будь-який об'єкт нерухомості, зокрема і дачу, об'єкт має бути поставлений на кадастровий облік. Без цього на дачу не можна буде оформити право власності, а надалі – її продати, подарувати, заповідати, а також залишити під заставу.

Друга причина, через яку потрібно правильно оформити свою нерухомість - загроза штрафів. Якщо дача побудована без документів, і ніде не числиться, то організацією, що перевіряє, може бути призначений штраф за незаконне будівництво.

Дача не вважається повноцінною власністю, якщо права на неї не оформлені.

Наділи для дач виділялися в радянський час, коли не було приватної власності на землю та дачні будиночки. Усі незареєстровані ділянки вважаються власністю держави чи муніципалітету, залежно від цього, де вони виділялися.

Будинки на ділянці

Спрощена система реєстрації дачі називається так, тому що при поетапному проходженні всієї процедури витрачається багато часу та сил, щоб відвідати всі інстанції та підготувати документацію. Під час спрощеної процедури кількість витрачених зусиль скорочується.

Для проходження першого етапу достатньо заповнити та подати декларацію, яка фіксує певне розташування будов, їх площ. Цей заповнений документ є підставою для реєстрації в Росреєстрі.

Кожна будова має свій документ, в якому потрібно вказати такі дані:

• точне розташування об'єкта;
• адресу, де знаходиться будівництво;
• опис, вид;
• господарське чи житлове призначення;
• кількість поверхів, включаючи підземні;
• матеріал, з якого виконано будівництво;
• підключення до інженерних комунікацій.

На кожен об'єкт заповнюється декларація у двох примірниках. Декларація служить підтвердженням будівництва об'єктів дільниці.

Куди звертатись?

Для того, щоб зареєструвати дачу, потрібно звернутися туди, де реєструються всі об'єкти нерухомості. федеральний органдержреєстрації та кадастру. Росреєстр отримує та систематизує ті відомості, які надаються громадянами (у разі спрощеної реєстрації), спеціалізованими організаціямичи кадастровими інженерами.

У кожному регіоні є структурні підрозділиРосреєстру, куди і слід подавати заяву. У цій же організації громадяни отримують довідкову інформаціющодо тієї нерухомості, яка була поставлена ​​на облік. Список послуг, що надаються Росреєстром, великий.

Щоб не стояти у довгих чергах, можна подати заяву на реєстрацію дачі у МФЦ або на сайті Росреєстру. Там же можна сплатити держмито карткою.

Але одного разу відвідати відділення Росреєстру таки доведеться: для того, щоб надати оригінали документів та забрати витяг з ЄДРН.

У Росреєстрі

Через Росреєстр вся документація проходить навіть якщо вона оформляється в МФЦ. Росреєстр реєструє як кадастрові дані будь-якої нерухомості, так і перехід прав власності від однієї особи до іншої.

З 2000-х років у Росії почав проводитися кадастровий облік усієї нерухомості та реєстрація прав на цю нерухомість. Спочатку ці органи складали списки або реєстри окремо один від одного, і лише у 2008 році ці дві служби об'єдналися на початок Росреєстру. Тепер він має у своєму розпорядженні дані як ЄДРН (Єдиного Держреєстру прав на нерухомість), так і Держкадастру.

Кожен об'єкт нерухомості, зареєстрований у Росреєстрі, містить таку коротку інформацію:

• кадастровий номер об'єкта;
• його адреса;
• площа;
• кадастрова ціна;
• категорія та вид використання (коли йдеться про земельну ділянку);
• вид власності;
• дата реєстрації права;
• наявність/відсутність обтяження.

Ці відомості містяться в спільній базіданих та за необхідності можуть бути змінені або надані за заявою громадян.

Чи можна через МФЦ?

Через МФЦ процедура здійснюється у тому порядку. Але оскільки дані заносяться і систематизується через Росреєстр, вона проходить дещо довше.

Перевага багатофункціональних центрів(МФЦ) у цьому, що вони спеціально створено у тому, щоб «розвантажити» державні структури.

МФЦ працює за принципом одного вікна, що дуже зручно. Для того, щоб отримати довідку або подати заяву, не потрібно обходити численні кабінети, можна звернутися до будь-якого співробітника.

Плюсом є й те, що режим роботи центрів або його бренду, «Мої документи», відрізняється від роботи більшості державних структур. Наприклад, вони працюють в один із вихідних днів. А також увечері допізна, що зручно дуже зайнятим людям.

Перелік документів

Незалежно від того, яким способом ви маєте намір зареєструвати будівлі на своїй земельній ділянці, залишається незмінним.

Реєстрація житлової будівлі на земельній ділянці здійснюється лише після надання необхідного пакетадокументів. Одним з найважливіших актів у даному випадкує технічний план споруди. Це правило прописано в .

Техплан необхідний у тому, щоб у подальшому поставити будинок на кадастровий облік. Документ додається до заяви про постановку будівлі на кадастровий облік і містить відомості, які для цього потрібні.

Підготовкою технічного плану будівлі займається кадастровий інженер, який має відповідний кваліфікаційний атестат. Найчастіше, за документом громадяни звертаються до відділу земельних відносин. Форма заповнення паперу здійснюється відповідно .

Для оформлення техплану громадянин зобов'язаний пред'явити такі папери:

• паспорт власника;
• дозволом на введення об'єкта в експлуатацію;
• проектна документація об'єкта;
• дозвіл на будівництво;
• правовстановлюючі папери на землю;
• СНІЛС власника.

Вартість підготовки техпланузалежить від низки чинників. Насамперед, від складності необхідних розрахунків та заходів, від місця розташування земельного наділу, від того, хто замовляє послугу (для юридичних осібдорожче). Розрахунок вартостівстановлюється згідно з проведеними розрахунками та оформленим кошторисом.

Постановка будинку на кадастровий облік

У 2016 році почала діяти Нова редакція ФЗ-221 від 24.07.2007, згідно з положеннями якого відомості про будівництво прописуються в техплані з урахуванням даних, наданих замовником, а також дозволи на будівництво та проектної документації.

Раніше дозволу на будівництво будівлі не потрібно і достатньо було надати спеціальну декларацію про об'єкт. Наразі без цього документа постановка об'єкта ІЖС на кадастровий облік неможлива.

Процес виконуєтьсявідповідно до наступних етапів:

1. Власник збудованого будинку звертається до кадастровому інженерудля оформлення технічного плану.
2. Готовий план передається у кадастрову палату.
3. Фахівці органу перевіряють отримані документи і, без помилок і неточностей, об'єкт входить у загальноросійський кадастр.
4. Власник будівлі отримує кадастровий паспортоб'єкт.

Необхідний пакет документів може бути поданий особисто заявником, через представника, через спеціальну систему електронного документообігу, а також у вигляді поштового відправлення.

Вартість даної процедури для громадян складає 200 рублів, а для компаній – 600 рублів. Процедура може зайняти до 18 календарних днів.

Реєстрація права власності додому

Приклад з реєстрації будинку на ділянці

Ілля П. збудував на своїй ділянці житлове приміщення та вирішив діяти відповідно до прийнятим порядкомдля того щоб оформити будівництвота отримати на нього всі права.

Коли чоловік виконав усі необхідні дії та звернувся до Росреєстру для постановки об'єкта на облік, йому було відмовлено, оскільки Ілля не представив правопосвідчувальні папери на землю, де знаходиться будинок, а саме виписку з ЄДРП та свідоцтво про держреєстрацію.

Заявник звернувся зі скаргою до керівництва відомства, пояснивши свою позицію тим, що такі документи подавати не слід, оскільки право власності на наділ було раніше зареєстроване в обумовленому законом порядку. Керівництво Росреєстру роз'яснило Іллі, що кожен юридичний фактмає підтверджуватись відповідним документом. Зокрема, та обставина, що саме Ілля П. є власником земельної ділянки, на якому збудовано будинок, має бути підтверджено документально.

У результаті заявник зібрав усе необхідні документи, представив їх повторно та через місяць отримав документацію, що підтверджує право власності на житловий будинок.

Висновок

На завершення можна зробити кілька висновків:

1. Реєстрація збудованого будинку на власній ділянці починається з оформлення технічного плану будівлі.
2. Цей документ складає кадастровий спеціаліст, який має відповідну кваліфікацію.
3. Вартість техпланузалежить від складності необхідних заходів.
4. Постановка будівництва на кадастровий облік також є обов'язковою умовоюреєстрації об'єкта.
5. Право власності на будову виникає у громадянина лише після реєстрації будівлі у Росреєстрі в установленому порядку.
6. Процес реєстраціїзаймає близько 30 днів, і заявник зобов'язаний сплатити держмито.

Найбільш популярні питання та відповіді на них щодо реєстрації будинку на ділянці

Питання:Здрастуйте, мене звуть Тетяна, я звернулася в Кадастрову палату для реєстрації свого будинку в особисту власність.

Документацію було подано 3,5 місяці тому, але досі жодного результату з цього питання немає.

Коли я звернулася по роз'яснення до співробітника органу, з'ясувалося, що здійснення кадастрового облікубуло припиненона невизначений термін через те, що у техплані були виявлені помилки.

Підкажіть, що потрібно зробити мені зараз, щоб пройти процедуру встановлення будинку на кадастровий облік і хто відшкодовуватиме мені вартість складання техплануякщо він складений з порушеннями?

Відповідь:Доброго дня, Тетяно. Відповідно до положень ФЗ-221 від 24.07.2007, кадастровий орган справді може призупинити проходження процедури у разі виявлення неточностейта помилок у документації. Якщо це сталося, то співробітник відомства зобов'язаний ухвалити письмове рішення протягом трьох місяців. Якщо не виправити всі недоліки, то може бути винесена відмова у постановці будівлі на кадастровий облік.

У вашому випадку співробітником було скоєно порушення терміну припинення рішення. Крім цього, ви повинні були повідомити про прийняття цього рішення. Зараз ви можете оскаржити ситуацію, що склалася в суді.

Що стосується відшкодування вартості техплану, то тут виконавець зобов'язаний переробити даний документабо відновити вам кошти.