Tipuri de utilizare permisă a terenului în așezări. Clasificator al tipurilor de utilizare permisă a terenurilor 7 utilizarea permisă a tipurilor de concept de teren

Toate terenurile sunt împărțite în parcele, care, pe lângă acestea, au și un anumit tip de utilizare permisă (VRI).

Acest termen, folosit în actele legislative ale Federației Ruse (Codul de urbanism și terenuri), există pentru a pentru a determina ce activități pot fi desfășurate pe site.

De exemplu, nu poți alege niciun loc în oraș sau în afara orașului și nu poți construi acolo un magazin, un centru comercial sau să începi să cultivi roșii și cartofi.

Utilizări permise teren(VRI ZU), conform clasificatorului curent, specificate în documentul de urbanism„Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor” (PZZ) ale orașului (care indică, de asemenea, dimensiunea sitului și a clădirilor situate pe acesta, restricții de utilizare și indicatori calculați).

Fiecare teren are trei tipuri utilizarea permisă, conform Codului de urbanism al Federației Ruse, art. 37:

• de bază,
• condiţional,
• auxiliar.

Pentru structurarea și clasificarea informațiilor despre VRI, în anul 2014 a fost adoptat ordinul 540 „Cu privire la aprobarea clasificatorului de tipuri de utilizare permisă”. terenuri».

Modificări au fost făcute în 2015în vigoare astăzi.

Înainte de aceasta, nu existau reguli clare pentru formularea tipurilor de utilizare permisă și nu aveau o clasificare.

Unele dintre nume erau mai degrabă „neclare” și nu aveau un sens clar.

Proprietarul site-ului selectează activitatea în funcție de VRI-ul principal sau auxiliar de unul singur, fără permisiuni suplimentare. Pentru VRI condiționat, proprietarul trebuie să obțină permisiunea.

Pentru a rezuma: clasificatorul de utilizare permisă a terenurilor este document care contine lista tuturor tipurilor de utilizare permisă. Multe dintre ele au dobândit o formulare mai specifică a sensului care nu implică alte opțiuni de interpretare a acestuia.

Lista tipurilor de utilizare permisă de clasificator

Versiunea curentă a clasificatorului descrie 13 grupuri de utilizări cu denumire numerică (1,2,3 ... 13). Fiecare dintre ele sub numerele 1.1., 1.2 etc. conținutul său este detaliat.. Text complet clasificatorul care conține tabelul VRI și codurile acestora poate fi găsit la link.

Să luăm în considerare mai detaliat secțiunile clasificatorului de tipuri de utilizare permisă a terenurilor.

Agricol

Secțiunii i se atribuie codul 1. Are 18 sub-articole de conținut de la 1.1 la 1.18.

Acest tip include activități legate de întreținere Agricultură:

1. producție vegetală
2. creșterea animalelor,
3. apicultură,
4. piscicultura.

El descrie în principal VRI-ul terenurilor.

Sub primul paragraf producție vegetală- înseamnă cultivare:

• culturi agricole și legume;
• ceai și ierburi medicinale;
• culturi de flori, fructe și fructe de pădure;
• inul si canepa.

Tot in aceasta zona permis:

• munca științifică și de reproducere,
• depozitarea, producerea și prelucrarea produselor agricole;
• amplasarea pepinierelor, clădiri pentru depozitare mașinării și echipamente;
• cresterea animalelor.

Unul dintre sub-articolele de tip este agricultura fără a ridica nicio clădire (locuri de câmp de ferma subsidiara).

Citiți mai multe despre toate VRI ale terenurilor agricole în.

Dezvoltare rezidentiala

Are 7 sub-articole de conținut cu coduri de la 2.0 la 2.7.1, care descriu VRI.

Pe astfel de terenuri se așteaptă să fie amplasate case de locuit. diferite tipuri și tipuri (de la clădiri rezidențiale individuale cu un teren până la clădire de apartamente la 20 etaje).

Tipul „Dezvoltare rezidențială” nu include clădirile cu rezidență temporară a persoanelor (hoteluri, case de odihnă, unități sanitare, locuri de cazare pentru muncitori, închisori etc.).

Construcție de locuințe individuale (IZHS)

Permis să construiască case nu mai mare de 3 etaje unde poti locui permanent.

De asemenea, acest cod de complot prevede cultivarea Pe el:

• culturi,
• pomi fructiferi,
• fructe de padure,

cazare:

• camere de utilitate,
• garaje.

subparagraf 2.1.1 crestere inceata bloc clădire rezidențială. Adică - case nu mai mari de 4 etaje pentru reședința permanentă a mai multor familii.

Această zonă prevede şi cultivarea culturilor şi construcție suplimentară, la care, pe lângă garajele și încăperile utilitare, se adaugă:

• magazine încorporate și anexate;
• facilitati de servicii (curaatorie chimica, coafor);
• terenuri pentru copii și sport.

Pentru agricultura personală subsidiară (LPH)

Aceleași condiții de utilizare a șantierului ca și pentru IZHS (2.1) - clădiri rezidențiale cu reședință permanentă nu mai mare de 3 etaje, cultivarea culturilor și a pomilor, clădiri anexe și garaje.

Se adaugă doar posibilitatea de reproducere a animalelorși amplasarea clădirilor pentru întreținerea acestora.

Locuință blocată

Case pentru mai multe familii, numite townhouses, cu un total teritoriul învecinat. Apartamentele au ziduri comune cu vecinii.

De asemenea permise:

• cultivarea arborilor,
• fructe de padure,
• plasarea în garaj,
• terenuri pentru copii și sport.

Carcasă mobilă

Are codul 2.4. Include:

• orase cu corturi,
• rulote și remorci,

care poate fi conectat la rețele de inginerie.

înălţime mijlocie

Are codul 2.5.

clădire de apartamente nu mai mare de 8 etaje

Cu mai multe etaje

Are codul 2.6.

clădire de apartamente de la 9 etaje și mai sus potrivit pentru rezidenta permanenta.

Clauzele 2.5 și 2.6. sugerează, de asemenea, amplasarea elementelor de amenajare a teritoriului:

• bănci și urne, tufișuri;
• terenuri pentru copii și sport;
• parcare subterană și de suprafață;
• magazine și spălătorii.

Mai multe despre tipurile de utilizare permisă a terenului aşezări citit .

Întreținere clădiri rezidențiale

Construcția unor obiecte din codul 3.0 și 4.0:

• cafenele și cantine;
• facilitati de securitate sociala;
• parcări și garaje;
• ateliere de reparații;
• frizerii si spitale;
• scoli, gradinite, universitati;
• biblioteci, teatre, biserici etc.)

IMPORTANT: în unele cazuri, întregul cod 2.0 poate fi atribuit coletului. Aceasta înseamnă că orice construcție și orice activitate din toate cele de mai sus este posibilă pe teritoriu.

Utilizarea publică a proiectelor de construcții capitale

3.1 până la 3.10.2.

Construcție implicată:

• facilitati comune;
• facilitati de servicii sociale;
• spitale și clinici;
• grădinițe, școli și universități;
• centre de cercetare;
• divertisment, site-uri religioase etc.

Antreprenoriat

Are 10 sub-articole de conținut cu coduri de la 4.1 până la 4.10

Clădiri construite în scopul generării de venituri:

• magazineleși centre comerciale și de divertisment;
• cafenele, cluburi și restaurante;
• hoteluri, parcuri acvatice;
• locuri de parcare, servicii auto si etc.

Agrement (recreere)

Are 5 sub-articole de conținut cu coduri de la 5.1 până la 5.5.

Construcție planificată:

• parcuriși pătrate;
• facilitati sportive si turistice;
• clădiri de observaţie şi îngrijirea naturii.

Activitatea de productie

Are 11 sub-articole de conținut cu coduri de la 6.1 până la 6.11

Amplasarea zonelor și spațiilor de producție:

• constructii de capital cu scopul mineritului si prelucrarea acestora
• erecție fabrici si fabrici.

Amplasarea obiectelor de transport

Are 5 sub-articole de conținut cu coduri de la 7.1 la 7.5.

Construirea de obiecte care sunt căi de comunicație si facilitati pentru transportul de marfuri sau persoane, urmatoarele moduri de transport:

• calea ferata,
• auto,
• apă,
• aer,
• conductă.

Asigurarea apărării și securității

Are 4 sub-articole de conținut cu coduri de la 8.0 până la 8.3.

Următoarele obiecte de construcție:

• militar formațiuni, stații de antrenament, instituții militare;
• structuri de inginerie la granițele Federației Ruse ( Vamă Control);
• clădiri ale organelor afacerilor interne și ale serviciilor de salvare.

Activități pentru protecția specială și studiul naturii

Are 3 sub-articole de conținut cu coduri de la 9.0 până la 9.2.

Obiecte de constructii destinate desfasurarii activitatilor pt conservarea și studiul lumii naturale având grijă de el. De asemenea, obiectele activităților de stațiune utilizate pentru reabilitarea și tratarea oamenilor în detrimentul resurselor naturale:

• apă minerală,
• noroi vindecător etc.

Zone în care nu este permisă activitatea agricolă și orice altă activitate, cu exceptia:

• Securitate,
• statiune,
• istorice si culturale.

Utilizarea pădurilor

Tipul de utilizare are 4 sub-articole de conținut cu coduri de la 10.1 până la 10.4.

Presupune construirea de facilitati pentru:

• recoltarea, prelucrarea și exportul de lemn și alte resurse forestiere (ciuperci, fructe de pădure);
• cultivarea lemnului (plantații forestiere) și a altor resurse forestiere;
• depozitarea resursei naturale colectate (depozite temporare).

corp de apa

11.0 până la 11.2.

Teritoriile de acest tip includ:

• râuri, lacuri, mlaștini, mări etc.;
• zone adiacente corpurilor de apă.

Folosit pentru utilizarea apei și construcție corp de apa precum rezervoarele.

Terenuri (teritoriile) de uz comun

Tipul de utilizare are 3 sub-articole de conținut cu coduri de la 12.0 până la 12.2.

Se găsește numai în așezări și presupune plasarea:

• drumuriși teritoriile adiacente;
• terasamente, locuri de odihnă și recreere;
• cimitire și terenuri de rezervă (în care orice activitate este interzisa).

Loturi pentru grădinărit, horticultură și grădinărit

Are 3 sub-articole cu coduri de la 13.1 până la 13.3.

Acesta implică în principal cultivarea:

• culturi,
• pomi fructiferi și fructe de pădure,

Și construirea de clădiri temporare pentru depozitare recolta recoltată, îngrijește-o:

• udare,
• plivitul,
• îngrășământ etc.

IMPORTANT!!! Conform Legii federale din 2017, se introduce un permis pentru construirea de locuințe permanente pe acest sit.

Este necesar să luăm în considerare aceste 3 subpuncte mai detaliat.

Horticultură

Permite cultivarea pe teren:

• culturi,
• legume,
• fructe de padure,
• cartofi.

Cat despre constructii - Sunt permise doar structuri temporare nu este destinat locuirii.

Gradinarit

Cultivarea acelorași culturi ca în paragraful anterior. Diferența este în tipurile de construcție.

Grădinăritul implică construirea unei case de vacanta, necompartit în apartamente și nedestinat locuinței, precum și anexe suplimentare.

Economia Dacha

Aceleași tipuri de plante, dar posibilă construcție a unei clădiri rezidențiale(fara impartire in apartamente si nu mai mare de 3 etaje) si anexe.

IMPORTANT: grădinăritul și horticultura sunt permise și pe terenurile agricole, dar fie fără autorizație de construire deloc, fie sunt permise doar construirea de amenajări auxiliare nerezidențiale.

Principalele diferențe ale noului clasificator

Prima secțiune (cod 1.0) descrie toate tipurile posibile de utilizare agricolă cu o descriere a clădirilor și structurilor.

Toate tipurile de grădinărit și managementul dacha sunt incluse în noul cod 13 (13.1., 13.2., 13.3).

țăran- agricultura nu este menționat deloc, iar toate tipurile de construcții rezidențiale au dobândit o clasificare mai simplificată.

Ce VRI sunt potrivite pentru construcția individuală

Pentru construcția individuală, în conformitate cu clasificatorul, potrivite pentru următoarele zone.

Clădiri rezidențiale cu reședință permanentă

În zonele cu un cod de utilizare permis:

• 2.0. - dezvoltare rezidentiala;
• 13.2. - gradinarit;
• 13.3 - managementul dacha (în conformitate cu Legea federală N217, care intră în vigoare în 2019).

Proprietăți rezidențiale de sezon

Pe zonele cu cod:

• 13.1. - horticultura ( numai construcţii fără capital);
• 13.2. - gradinarit;
• 13.3. - menaj.

Clădiri, structuri și structuri nerezidențiale

În zonele cu cod 1.0. - utilizare agricolă(facilități auxiliare pentru menaj), în zonele cu cod 4.0 - antreprenoriat(constructie cladiri nerezidentialeîn scopul realizării de profit).

VRI precizat în documente anterior

În vechiul clasificator al tipurilor de utilizare permisă a terenurilor (document din 2014), aceleași coduri sunt potrivite pentru construcția de spații auxiliare și rezidențiale.

Lipsesc doar codurile nou introduse:

• 13.1.,
• 13.2.,
• 13.3.

clasificator nu anulează împărțirea prevăzută în codul de urbanism tipuri de utilizare a terenurilor permise pe principalele, auxiliare și permise condiționat.

Deci, de exemplu, un VRI extins - utilizare agricolă poate fi evidențiat ca principal. Aceasta înseamnă că pe site se va putea angaja în orice activitate descrisă la codul 1.1 -1.18.

IMPORTANT: daca unele cladiri existente stau pe terenuri nedestinate acestora conform noului clasificator, acestea sunt totusi recunoscute ca fiind legale. Proprietarul nu trebuie să-și transfere site-ul într-o altă categorie. (conform articolului 34, paragraful 11. Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ).

Tipurile de utilizare care pot fi clasificate ca auxiliare sunt de asemenea cuprinse în clasificator sub descrierea conținutului codului extins.

De exemplu, codul 2.5 „dezvoltare rezidențială mijlocie” include amenajarea teritoriului, garajele, terenurile pentru copii și terenurile de sport.

Schimbări viitoare

Din 2014, alături de cele vechi, în documente au apărut noi tipuri de utilizare permisă. De asemenea, unele probleme trebuie abordate.

De exemplu, în unele orașe, zonele industriale sunt indicate separat pe hărțile de zonare, în funcție de pericolul de detaliu (emisii nocive, posibilitatea unei explozii) și în clasificator totul este reunit într-o singură activitate de producție.

Acestea și multe alte contradicții vor atrage modificări, deoarece, în conformitate cu deja menționată Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ (articolul 34, paragraful 12), documentele de urbanism zonal trebuie schimbate înainte de 1 ianuarie 2019 s în conformitate cu clasificatorul.

Din 2019, intră în vigoare Legea federală „Cu privire la conduita cetățenilor în grădinărit și horticultură pentru propriile nevoi și privind modificările aduse anumitor acte legislative”. Federația Rusă”, în care se rezolvă unele chestiuni controversate și se clarifică punctele lipsă.

Procesul de schimbare, s-ar putea spune, tocmai a început, iar practica va arăta viitorul.

Ce altceva afectează atribuirea tipului de utilizare permisă site-urilor:

Tipul de utilizare permis face parte din reglementările de urbanism, care, la rândul său, este inclus în Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor (împreună cu harta de zonare urbană).

Toate aceste documente au influențat crearea unei clasificări a tipurilor de utilizare permisă a terenurilor.

Astfel, odată cu adoptarea acestui document, utilizarea atribuite întregii zone deodată(care sunt evidențiate pe harta de zonare) și include atât speciile principale, cât și cele auxiliare și cele permise condiționat simultan.

Acesta este un plus, deoarece site-ul are mai multe oportunități de a folosi, care poate usor de schimbat.

Videoclip despre clasificator și procedura de schimbare a VRI

Acest videoclip vorbește despre motivul pentru care este necesar un clasificator și despre procedura de schimbare a VRI-ului (unde să mergem pentru termeni etc.):

concluzii

Să enumerăm punctele:

1. actualul clasificator VRI al terenurilor are 13 coduri cu descriere detaliată extinsă conținutul fiecărui paragraf;
2. este el nu schimbă diviziunea tipuri principale, auxiliare și permise condiționat, dar ușurează;
3. poate fi folosit pentru a afla ce tipuri de parcele sunt potrivite pentru construcții private, agricultură și antreprenoriat;
4. Din 2020 conform hărții cadastrale publice se va putea cunoaște VRI a site-ului în conformitate cu clasificatorul;
5. Cu toate acestea, există probleme în document care necesită revizuire și sarcini care trebuie abordate.

Orice activitate pe pământ este clar determinate de documentele de urbanism.

Un astfel de control este necesar pentru ca orașul să se dezvolte, să fie convenabil și confortabil pentru viață și muncă.

Introducerea clasificatorului VRI ZU a structurat și a reunit procedura de atribuire a tipurilor de folosință a terenurilor, a eliminat ambiguitatea și neclaritatea formulări.

Acest lucru a făcut mai ușor pentru profesioniști (urbanisti, avocați, funcționari publici) și pentru persoanele implicate în construcții, antreprenoriat, managementul casei și grădinărit.

In contact cu