Posesia proprietății pe drept de proprietate înseamnă nu numai existența unor drepturi de a deține, de a folosi și de a dispune de această proprietate. Proprietarii de clădiri, structuri, structuri și alte obiecte, de regulă, se confruntă cu problema menținerii atât a obiectului în sine, cât și a teritoriului adiacent acestuia.
În majoritatea cazurilor, subiecții activitate antreprenorială efectuează de bunăvoie amenajarea, curățarea și întreținerea teritoriului adiacent obiectelor care le aparțin și proprie iniţiativă. Totuși, de multe ori obligația de întreținere a teritoriului adiacent este imputată proprietarilor prin ordinul imperios al autorităților. administrația locală consacrat în municipalitatea relevantă acte juridice. Mai mult, pentru performanță necorespunzătoare responsabilitatea pentru îmbunătățirea teritoriului adiacent, în care sunt implicați proprietarii de proprietăți responsabilitatea administrativă pe baza legilor emise de subiecţi Federația Rusă.
Stabilirea regulilor de îmbunătățire a teritoriului, stabilirea, printre altele, a cerințelor de întreținere a clădirilor (inclusiv clădirilor rezidențiale), structurilor și terenuri pe care sunt situate, aspect fațadele și gardurile clădirilor și structurilor relevante, o listă a lucrărilor de amenajare a teritoriului și frecvența implementării acestora; procedura de participare a proprietarilor de clădiri (spații în ele) și structuri la îmbunătățirea teritoriilor adiacente etc. legislatia se refera la importanță locală . Pe baza acestui fapt, atunci când adoptă reguli locale de îmbunătățire, autoritățile locale prevăd adesea obligația proprietarilor de proprietăți (și adesea obiecte nestaţionare) efectuează întreținerea, curățarea și îmbunătățirea teritoriului adiacent acestuia.
Organizațiile și antreprenorii care nu sunt de acord cu această procedură au încercat să o facă recurs judiciar acte juridice municipale în domeniul îmbunătățirii, impunându-le obligația de a curăța teritoriul adiacent obiectelor lor, iar astfel de încercări au avut succes . În luna martie a acestui an, proprietarii au susținut Curtea Suprema RF.
Prin definiție din data de 12.03.2015 Colegiul Judiciar privind litigiile economice, Curtea Supremă a Federației Ruse a menținut decizia Curtea de Arbitraj Regiunea Bryansk, care s-a dovedit a fi incompatibilă cu legislația Reguli de îmbunătățire, asigurarea curățeniei și ordinii pe teritoriul orașului Bryansk în partea care impune entitati legale obligația de a respecta și menține ordinea în teritoriile adiacente proprietății pe care le dețin sau închiriază.
Curtea Supremă a reținut în special căobligația de întreținere a teritoriului adiacent poate fi atribuită proprietarilor, proprietarilor, utilizatorilor terenurilor și obiectelor imobiliare punți fie pe baza unei legi federale, fie pe baza unui acord, dar nu pe baza unei decizii a unui organism de autoguvernare locală . Legea federală, la rândul său, nu prevede o astfel de obligație. .
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că în cazul în care proprietarul sau alt proprietar al unui imobil sau al unui teren a încheiat o convenție cu municipalitatea, în condițiile căreia și-a asumat obligații pentru întreținerea și îmbunătățirea teritoriului adiacent acestuia. un obiect, termenii unui astfel de acord trebuie să fie executați în mod corespunzător de către acesta.
legea federală din 6 octombrie 2003 Nr. 131-FZ „On principii generale organizațiile locale de autoguvernare din Federația Rusă.
Adesea, între chiriașii clădirilor înalte și societatea de administrare, servind casa, izbucnesc dispute aprige pe tema curățării zonei locale. Proprietarii au o mulțime de întrebări.
Ce activități sunt implicate în curățenie? Cine este responsabil de organizarea acestuia? Cum este controlat? Vecinii trebuie să plătească suplimentar pentru aceste servicii?
Învecinat este teritoriul învecinat cu o clădire rezidențială înaltă. Pe el se află: locuri de joacă, terenuri de fotbal, patinoare de hochei, parcare pentru mașini private, garaje ale vecinilor și multe altele.
Prin lege, o bucată de pământ lângă bloc este proprietatea comună a tuturor rezidenților și proprietarilor de comerț spații nerezidențiale si depozite. Zona sa este clar definită în documente înregistrare cadastrală. De asemenea, descrie toate obiectele situate pe teritoriu.
Pe lângă cele de mai sus, poate fi: termică și posturi de transformare(necesare pentru întreținerea decentă a clădirilor înalte), articole de amenajare și amenajare a teritoriului.
Astfel, teritoriul adiacent este, în proporție egală, proprietatea tuturor locuitorilor, iar curățenia și întreținerea se plătesc din buzunarul acestora. Teren, conform documentelor, este inseparabilă de clădirea înaltă în sine, prin urmare este întreținută și exploatată împreună cu aceasta.
În urmă cu aproximativ zece ani, Codul Locuinței al Federației Ruse a fost modificat. Potrivit acestora, fiecare proprietar nu trebuie doar să trateze cu atenție proprietatea comună și să respecte regulile de funcționare, ca și până acum, ci și să deducă bani pentru întreținerea acesteia într-o sumă care depinde de dimensiunea spațiilor ocupate în raport cu suprafața totală. . bloc.
Mai simplu spus, cu cât apartamentul său individual este mai mare, cu atât va plăti mai mult pentru majoritatea întreținerii zonei locale.
Curatenie menajera. Cine organizeaza?
Lucrările de curățare sunt efectuate de următoarele organizații.
- Organizații de servicii (pe baza unui acord cu companiile de management).
- Firme externe cu care chiriașii au încheiat direct un acord pentru furnizarea serviciilor necesare. Ei găsesc muncitori, iar în cazul îndeplinirii slabe a sarcinilor de curățenie, sunt responsabili față de rezidenți.
Metoda de organizare a procesului de curățare a zonei locale este aleasă de adunarea generală a tuturor proprietarilor blocului de apartamente și apoi raportează decizia sa companie de managementși furnizează șefului său o copie a documentului certificat.
Indiferent de varianta care vi se pare cea mai optima, asigurati-va ca ati incheiat un acord in care vor fi precizate toate punctele principale ale responsabilitatii contractantului in cazul nerespectarii obligatiilor sale.
În plus, acordul trebuie să conțină următoarele elemente:
- adresa efectivă a blocului de locuințe;
- detalii si date ale societatii de administrare;
- descrierea serviciilor prestate și condițiile de prestare a acestora (detaliat);
- drepturile și obligațiile ambelor părți;
- costul lucrărilor de curățare;
- răspunderea pentru nerespectarea termenilor contractului;
- termenul contractului şi posibilitatea prelungirii acestuia.
Ordin de plata
S-a remarcat mai sus că curățarea teritoriului adiacent casei este plătită de către proprietari (pentru aceasta, există o coloană separată în chitanța pentru facturile de utilități). Toți, într-un fel sau altul, folosesc pământul.
Unii pun mașini lângă casă, alții se plimbă pe terenul de joacă cu un copil, alții se bucură de plăcere estetică, sparg paturi frumoase de flori sub ferestre etc.
V Codul Locuinței Federația Rusă indică în mod clar procedura de calcul a tarifului pentru deservirea terenurilor deținute de rezidenții clădirilor înalte. După cum sa menționat mai devreme, factura va depinde de suprafața ocupată de apartamentul proprietarului.
În cazul în care chiriașii unui bloc de apartamente plătesc în mod regulat chitanțe de plată, dar nimeni nu vine să facă curățenie sau lucrarea este efectuată într-o cantitate și volum insuficient, vecinii au dreptul să solicite companiei de servicii cu o cerere de reducere a taxelor pentru un preț redus. servicii de calitate.
În plângere este necesar să se noteze toate informațiile necesare, insistând în detaliu pe descrierea lucrării restante.
documente legale
Regulile de bază pentru curățarea zonei locale sunt precizate în următoarele acte de stat:
- legi la nivel federal;
- legea locuinței;
- Instrucțiuni pentru funcționarea tehnică a fondului casei.
În fiecare regiune, această listă poate fi continuată documente aditionale, special conceput pentru a reglementa relațiile dintre proprietari și organizațiile de servicii.
Acestea conțin o listă lucrări obligatoriiși servicii suplimentare, termenii de executare a acestora etc. Legile trecute mai departe nivel regional trebuie să respecte standardele general acceptate ale Federației Ruse.
Controlul asupra punerii în aplicare a tuturor regulilor și reglementărilor poate fi efectuat de proprietarii casei, administrațiile locale, precum și comitetele special create în aceste scopuri.
Lista lucrărilor obligatorii
Sul munca necesara, care trebuie efectuată de îngrijitor, depind de anotimp.
Vara, principalele domenii ale activității sale sunt curățarea zonei locale de mici resturi și murdărie, precum și:
- tunderea gazonului și a arbuștilor joase;
- tuns iarba înaltă;
- măturarea trotuarului;
- colectarea gunoiului de la locurile de joacă și urnele casei;
- curățarea locului de lângă containerele de gunoi de deșeurile căzute în timpul încărcării;
- udarea plantațiilor verzi și paturi de flori lângă casă dintr-un furtun;
- controlul importului de nisip pentru jocurile copiilor;
- bănci de vopsit, scări, bare orizontale și alte clădiri din teritoriul adiacent;
- căi de udare pe vreme caldă (mai mult de 30 de grade).
În timpul iernii, îndatoririle se schimbă și trebuie îndeplinite nu numai de îngrijitor, ci și de pluguri de zăpadă special închiriați:
- curățarea drumurilor de zăpadă și gheață pentru accesul la clădirile înalte, precum și a trotuarelor pentru circulația pietonală;
- eliminarea în timp util a țurțurilor de pe acoperișurile clădirilor și al altor corzi (înainte de sosirea echipamentelor speciale, ar trebui să fie montate garduri speciale pentru a împiedica oamenii să se afle în zona de pericol);
- afânarea zăpezii în locul gazonului și în plantațiile tinere;
- curățarea zilnică a coșurilor de gunoi;
- curățarea accesului la subsolul casei;
- eliberarea de gheață a spațiului de lângă căminele de canalizare;
- asigurarea ordinii la locurile de joaca si locurile special amenajate pentru sportul activ;
- stropind potecile cu sare si nisip in gheata.
Regulile reglementează în mod clar frecvența unor astfel de proceduri: trebuie să îndepărtați zăpada cu o grosime de peste 2 centimetri de 2 ori pe zi (dimineața și seara) și să stropiți trotuarele o dată pe zi.
Întreținerea zonei locale face parte din întregul complex de lucrări de exploatare și întreținere a casei și este inclusă în lista măsurilor luate pentru îmbunătățirea întregului spațiu locativ.
Amenajarea teritoriului include curatenia, gradinaritul, constructia de structuri arhitecturale estetice si practice (banci, paturi de flori, ornamente decorative artificiale).
La o întâlnire a rezidenților, înainte de a semna un acord cu o organizație de servicii, o listă de servicii este stabilită individual (curățenie generală și responsabilități suplimentare) pentru care sunt dispuși să plătească bani. Decizia se ia cu majoritate simplă de voturi. Se discută și costul lucrărilor necesare.
Urmareste indeplinirea termenilor contractului
Supravegherea și controlul asupra prestării serviciilor și asupra calității acestora revine:
- proprietarii de spații într-un bloc de apartamente;
- regional Rospotrebnadzor;
- autoritățile locale.
În cazul în care chiriașii au dezvăluit o încălcare a termenilor contractului încheiat, aceștia pot întocmi un comun sau reclamatie individuala catre administratia orasului sau altul localitate. Verificarea trebuie efectuată în termen de cinci zile lucrătoare.
Ce să faci dacă zona locală nu este curățată?
Sunt momente când toate formalitățile sunt îndeplinite, contractul este încheiat, banii sunt transferați regulat în contul organizației de servicii și nimeni nu vine să facă curățenie.
Într-o astfel de situație, rezidenții trebuie să solicite cu o cerere corespunzătoare la una dintre următoarele autorități:
- inspecția locuințelor;
- direcția societății de administrare;
- serviciul de protectie a consumatorilor;
- tribunale;
- inspecție raională.
Proprietarii pot rezilia contractul din cauza atitudinii neglijente a societatii de administrare fata de atributiile lor si intalnire generala alege o nouă organizație de servicii care va îndeplini cu conștiință toate clauzele acordului și va curăța în timp util teritoriul învecinat.
Autoritățile locale pot oferi o listă de firme de încredere, cu o reputație impecabilă, dovedită de-a lungul anilor de activități similare.
Calitatea lucrărilor de curățare a zonei locale depinde în mod direct de activitatea și participarea la această problemă a locuitorilor unui bloc de apartamente. Dacă aceștia iau inițiativa și exercită controlul asupra activităților îngrijitorilor și companiilor de management, rezultatele pozitive nu vor întârzia să apară.