Pentru furnizarea oricărei clădiri sau spații gratuite în proprietate nepermanentă, există un document stabilit - un contract de închiriere spații nerezidențiale.
Acesta este unul dintre tipurile de acord între proprietar - proprietarul imobilului, care o închiriază, și chiriaș - persoana care ia aceasta camera pentru utilizare temporară.
Pe baza acestuia, chiriașul dobândește posibilitatea legală de utilizare această proprietate, precum și toate echipamentele aflate în acesta.
În plus, chiriașul unor astfel de spații nerezidențiale (structură sau clădire) este transferat și utilizare legală teren, care este ocupat de imobile de inchiriat. În cazul unei tranzacții de 1 an sau mai mult, contractul este supus necondiționat înregistrare de stat.
În ajunul tranzacției, avocați părțile interesate alcătuiți un exemplu de contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, care să fie construit pe baza acordului comun al ambelor părți: atât chiriașului, cât și proprietarul.
Când toate părțile au ajuns la un acord, puncte controversate toate dorințele părților sunt soluționate și luate în considerare, are loc procesul de semnare directă.
În orice caz, contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale din 2014 trebuie să fie construit pe baza unui model standard și să aibă toate următoarele elemente:
- Preambul (date care fac posibilă recunoașterea părților: nume complet, înregistrare, informații despre pașaport);
- Subiectul tranzacției (informații despre locație, filmare etc.);
- Drepturile și obligațiile părților (capacitatea de a anula contractul, probabilitatea de subînchiriere etc.);
- Prețuri și procedura de decontare (suma de plată și programul de transfer al acesteia către locator);
- Responsabilitatea părților (plata utilităților, eventuale reparații la sediul);
- Durata contractului;
- Alte conditii;
- Detalii și semnături.
La crearea unor tipuri de acord, este posibil să adăugați și alte secțiuni.
Contract de închiriere standard pentru spații nerezidențiale
A functiona anumite condiții pe care părțile sunt obligate să o stipuleze de comun acord. De regulă, încheierea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale este o tranzacție bilaterală, ceea ce înseamnă drepturi și obligații reciproce ale părților.
De exemplu, cea mai importantă responsabilitate a proprietarului este considerată a fi transferul proprietății (în acest caz spații nerezidențiale) pentru utilizarea integrală a chiriașului, iar una dintre obligațiile principale ale chiriașului este exploatarea spațiilor în conformitate cu scopul acestuia.
În plus, un astfel de contract de închiriere este unul pentru compensare, adică are scopul de a furniza proprietăți pentru a fi utilizate pentru compensare.
Proprietarul, cedând temporar locația chiriașului, trebuie să primească o plată în numerar sau o altă opțiune de plată specificată în contract.
Chiar dacă documentul nu precizează dimensiunea acestuia, aceasta nu exonerează chiriașul de răspundere și nu înlătură proprietarului dreptul de a-l căuta.
În depline responsabilități, precum și drepturi legale părțile, marcate de act, încep să acționeze imediat după încheierea acestuia.
După ce a efectuat o astfel de tranzacție, chiriașul poate cere în mod întemeiat ca obiectul închiriat să fie furnizat pentru utilizare.
O excepție este faptul când un astfel de acord este numit consensual. Relațiile dintre părți sunt reglementate de legislație, în care, în baza Codului civil al Federației Ruse, au fost introduse dispoziții decisive pentru tipuri variate contracte de închiriere, precum și reguli speciale care se aplică numai unor tipuri specifice de contracte de închiriere.
Înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
Contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale poate fi încheiat:
- a) pentru o perioadă nedeterminată (nedeterminată);
- b) cu o durată mai mică de 1 an;
- c) o perioadă de 1 an sau mai mult.
Atunci când perioada de închiriere nu este specificată în document, contractul se consideră a fi executat pe o perioadă nespecificată. Aici, oricare dintre părți are dreptul de a anula tranzacția în orice moment, notificând în prealabil partea opusă despre aceasta (3 luni în avans).
Aici, documentul nu va fi supus înregistrării de stat, la fel cum contractul reînnoit după perioada specificată nu este supus înregistrării.
O tranzacție de închiriere a spațiilor nerezidențiale, executată pe o perioadă mai mică de 1 an, nu necesită, de asemenea, înregistrarea de stat. În mod similar, nu trebuie să fie înregistrat pentru reînnoirea automată a perioadei contractului după încheierea perioadei inițiale de închiriere.
Legea prevede și închirierea pe termen lung a spațiilor nerezidențiale, aici contractul se încheie pe o perioadă de un an sau mai mult. Este supus unei fixări stricte în anumite instituții ale statului și se consideră finalizată numai din momentul înregistrării respective.
In caz contrar acest document va fi invalid. În cazul în care una dintre părți începe să se sustragă la această acțiune, cealaltă are dreptul să introducă o cerere prin care să fie obligată să înregistreze acest document.
Pentru înregistrare, vă rugăm să contactați URS (departamentul serviciul de înregistrare unde trebuie să depuneți următoarele documente:
1. Declarația ambelor părți.
2. Acte care dovedesc identitatea solicitantului.
3. Originalele contractului.
4. Acte care dovedesc dreptul la acest sediu.
5. Acte constitutive (dacă una dintre părțile la tranzacție este persoană juridică).
6. Planul de etaj și descrierea spațiului închiriat.
7. Alte documente, a căror listă depinde de fiecare caz concret.
Forme de contracte de închiriere pentru spații nerezidențiale
Obiectele tranzacției de închiriere - spații nerezidențiale, includ obiecte care sunt destinate utilizării în uz casnic, de birou, comercial și în alte scopuri, atât industriale, cât și neproductive.
Pe baza acestui fapt, există diferite tipuri de formulare pentru contracte de închiriere pentru spații nerezidențiale:
- - o formă de contract pentru închirierea spațiilor nerezidențiale în scopul organizării comerțului cu amănuntul și cu ridicata;
- - pentru uz oficial;
- - cu răscumpărarea ulterioară etc.
La completarea formularului, este foarte important să rețineți o descriere clară a spațiilor date (locația, spațiul, numărul de camere, structura scărilor etc.) și alți indicatori care trebuie să fie în deplină conformitate cu pașaportul cadastral (acesta se ataseaza si la formularul de contract).
La completarea formularului, trebuie reținut că tranzacțiile cu bunuri imobiliare comerciale necesită o înregistrare corespunzătoare. Toate cele mai mici condiții și cerințe ale contractului de închiriere sunt semnificative la încheierea, precum și anularea sau modificarea documentului.
Ordinea de protectie judiciara (prejudecata) se va face din ce conditii sunt cuprinse in text.
Rezilierea contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale
Odată ce s-a ajuns la un acord, părțile au întotdeauna dreptul de a-l schimba sau anula. Acest lucru este permis prin acordul părților sau de către hotărâre. Astfel de afirmații se pot baza pe o varietate de motive. Ele pot fi împărțite aproximativ în 4 grupuri:
1. Prin termenii contractelor de închiriere. La sfârşitul perioadei marcate sau la iniţiativa uneia dintre părţi cu notificare prealabilă trimisă celeilalte părţi cu 3 luni înainte. înainte de data estimată a rezilierii contractului.
2. Prin voința proprietarului însuși (în ordin judiciar). Toate motivele ar trebui să fie scrise aici: încălcarea de către chiriaș a condițiilor acordului privind utilizarea proprietății, deteriorarea stării spațiilor, întârzierea plății (de peste 2 ori), lipsa lucrărilor de reparații prevăzute în contract etc.
3. Prin voința chiriașului (în instanță). Aici, motivele pot fi cazuri în care locatorul nu pune la dispoziție bunuri pentru utilizare sau interferează cu aceasta, nu efectuează lucrări de reparații în termenul stabilit în conformitate cu acordul. În plus, baza pentru aceasta va fi dacă proprietatea transferată chiriașului (chiriașului) are defecte care nu au fost menționate la încheierea tranzacției și nu i-au fost cunoscute.
4. Contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale, precum și contractul de închiriere pentru o parte din spații nerezidenţiale, pot fi reziliate la cererea oricăreia dintre părți. Acest lucru este posibil dacă una dintre părți refuză să îndeplinească contractul în parte sau în totalitate.
Trebuie remarcat faptul că, pentru anularea unei astfel de tranzacții, pot exista și alte cazuri prestabilite de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau un acord.
Vă oferim să descărcați toate contractele, formularele și mostrele care vor fi necesare în procesul de închiriere sau închiriere a spațiilor nerezidențiale:
Descărcați toate contractele
Închiriere gratuită de spații nerezidențiale
Tratat utilizare gratuită spațiile nerezidențiale aparțin aceleiași categorii cu contractele de închiriere și subînchiriere. Aceasta înseamnă că după încheierea sa se realizează funcționarea localului.
Totuși, în acest caz, proprietarul nu primește un anumit venit. Aici, de exemplu, se poate discuta despre repararea localului, pe care chiriașul se obligă să o facă în schimbul folosirii spațiului.
Pentru a face acest lucru, proprietarul poate furniza un plan de afaceri specific pentru construcția de spații nerezidențiale, unde va fi înregistrată întreaga listă de lucrări legate de decorarea și repararea spațiilor.
Astfel, este planificat timpul alocat acestor lucrări. De aceea, atunci când încheiați o tranzacție, trebuie să acordați atenție duratei de valabilitate a acesteia și specificului utilizării locuinței.
În baza unui contract de închiriere cu titlu gratuit, proprietarul localului nu primește profit și, în consecință, impozitarea nu există în acest caz. Toate profiturile primite efectiv aici vor intra în categoria „negri”.
Locatorul, în același timp, are un risc uriaș de a nu obține profitul așteptat, deoarece. fara perioade de realizare plăți de chirie, nici dimensiunea acestora nu sunt prevăzute de contract pentru utilizare gratuită.
Chiriașul poate renunța la chirie, iar proprietarul nu își poate recupera banii prin instanță temeiuri legale. Cu toate acestea, este posibil să se realizeze anularea acestei tranzacții.
Atunci proprietarul va trebui să returneze toți banii primiți din chirie, iar chiriașul va trebui să elibereze localul închiriat.
De fapt, un astfel de acord nu este pentru locator protectie legala, ci doar îl face dependent de persoana care închiriază de la acesta localul. Este necesar să se țină cont de faptul că chiriașul poate în orice moment să anunțe că va plăti chiria în conformitate cu acordul, ceea ce, de exemplu, îl obligă să plătească doar utilități.
Potrivit statisticilor, în viața reală acest lucru se întâmplă destul de rar, deoarece proprietarul și chiriașul sunt atât interesați să rezolve toate problemele. Cu toate acestea, deseori chiriașii manifestă o atitudine neglijentă față de proprietatea proprietarului spațiilor închiriate.
Dintr-o astfel de pacoste, un acord privind utilizarea gratuită a locuințelor poate proteja proprietarul.
Conform cod Civil utilizatorul localului este obligat să-l returneze proprietarului numai în forma în care i-a fost transferat pentru utilizare temporară gratuită (ținând cont de uzura naturală). Adică, în caz de deteriorare a proprietății de către chiriaș, proprietarul are posibilitatea de a recupera prejudiciul de la acesta prin intermediul instanțelor de judecată.
Contract de închiriere gratuit pentru spații nerezidențiale
În baza unui contract de utilizare gratuită (acord de împrumut), una dintre părți (împrumutatorul) transferă spațiile pentru utilizare temporară gratuită celeilalte părți (împrumutatul).
În acest caz, chiriașul se obligă să îl returneze în forma în care l-a primit.
Condițiile esențiale ale unui astfel de acord sunt obiectul și caracterul gratuit.
Subiectul (sediul) aparține condițiilor centrale ale oricărei tranzacții.
În lipsa datelor din documentul de definire a spațiilor nerezidențiale, contractul corespunzător se va considera neîncheiat.
Acest tip de contract aparține acordurilor care nu au preț.
Astfel de relații sunt larg răspândite în relațiile de familie, pentru organizațiile caritabile și alte entități. activitate economică care nu-și permit să plătească pentru spațiul pe care îl ocupă și îl utilizează.
Contractul de utilizare gratuită poate fi semnat nu de proprietarul spațiilor, ci de reprezentantul său autorizat. În acest caz, împuternicirile unui astfel de reprezentant trebuie să fie garantate printr-o împuternicire scrisă ( termen maxim- 3 ani).
Transferul acestei procuri se poate realiza numai prin intermediul notarului însuși. Contractul de folosință gratuită, de regulă, se întocmește în forma scrisă obișnuită, însă, la inițiativa părților, poate fi și autentificat la notariat.
Legea permite un singur documentîn funcţie de numărul de copii cerut de ambele părţi.
Există o cameră, dar nu știi ce afacere să deschizi? Citiți recomandări
Dacă aveți spații nerezidențiale care pot fi folosite pentru afaceri, cea mai bună soluție este o franciză:
Forma contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale
Completarea formularului contract gratuitînchirierea spațiilor nerezidențiale, nu numai datele fundamentale, ci și toate nuanțele, care sunt anumite subtilități legale, ar trebui precizate.
Același lucru se poate spune despre contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale din Ucraina. La închirierea unor astfel de spații, în formularul de contract trebuie menționat următoarele:
- — dreptul de subînchiriere a localului închiriat (subînchiriere);
- – posibilitatea de a transfera obligațiile și drepturile cuiva în temeiul unui contract de închiriere către o altă persoană (transfer);
- - asigurarea spațiilor închiriate pentru utilizare gratuită;
Desigur, astfel de acțiuni sunt posibile numai cu acordul proprietarului. Dacă nu permite subînchirierea, atunci ar fi rezonabil să se prevadă acest lucru în contract, precum și aplicarea de sancțiuni chiriașului imobilului în cazul încălcării acestei condiții.
Acesta poate fi motivul anulării contractului de închiriere. Daca la incheierea contractului partile nu s-au declarat reciproc despre incetarea acestuia, atunci contractul va fi considerat prelungit pentru o perioada nespecificata.
Prin urmare, în contractul de închiriere-formular, trebuie să se prescrie o anumită perioadă, pentru care proprietarul avertizează chiriașul cu privire la încetarea contractului de închiriere.
Acestea și multe alte nuanțe cu care părțile sau una dintre părți nu sunt pe deplin conștienți da naștere la procese civile ulterioare. De regulă, proprietarul notează în ele întârzierea plăților, deteriorarea proprietății, utilizarea spațiilor în alte scopuri, refuzul nefondat de a mări valoarea plăților, un obstacol în controlul spațiilor etc.
La rândul lor, chiriașii depun cel mai adesea reclamații în legătură cu prezența a 3 persoane pentru dreptul de folosință a incintei, întârzierea transferului acestuia, identificarea defectelor ascunse ale proprietății, creșterea nerezonabilă a chiriei etc.
Urmărește videoclipul Cum să nu greșești atunci când alegi spațiile de închiriat?
Inchiriere spatii nerezidentiale OKVED
De la începutul anului 2003, OKVED a început să funcționeze - un clasificator public de tipuri de activități economice (inclusiv închirierea spațiilor). Este destinat codificării și sistematizării activităților economice și a informațiilor despre acestea. Potrivit OKVED, în cadrul secțiunii de operațiuni cu imobiliare, închiriere și prestare de servicii, închirierea spațiilor nerezidențiale are codurile corespunzătoare:
- 1. 70,20 - închirierea proprie proprietate imobiliara;
- 2. 70.20.1 - închirierea propriului imobil rezidențial;
- 3. 70.20.2 - închirierea bunurilor imobile proprii nerezidenţiale.
Un spațiu nerezidențial închiriat nu aparține mijloacelor antreprenoriale individuale, deoarece nu este utilizat ca mijloc de muncă în cursul activităților antreprenoriale.
Închirierea unui spațiu deținut de o persoană fizică este un act juridic, în urma căruia se stabilește că proprietarul are toate drepturile legale de a dispune de proprietatea sa și, prin urmare, nu include elemente care caracterizează „activitatea economică”.
Potrivit art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul este pe deplin responsabil pentru întreținerea proprietății sale. Iar plățile pentru utilități trebuie să fie făcute de proprietarul localului, indiferent dacă îl folosește sau îl închiriază.
Există și conceptul de închiriere a spațiilor municipale nerezidențiale. Pentru a asigura activitatea vitală a populației urbane și a dezvolta infrastructura orașului, toate municipii există o bază economică formată din proprietăți deținute de municipalitate.
Plățile de închiriere din furnizarea de spații municipale nerezidențiale pentru închiriere sunt una dintre sursele de venit pentru bugetul orașului.
Și din moment ce orașul are sarcini nu numai de a crește bugetul, ci și de a oferi asistență întreprinderilor mici și mijlocii, costul chiriei pe 1 mp. spațiile municipale nerezidențiale sunt semnificativ mai mici decât costul chiriei de pe piață (200 de ruble, fără TVA și utilitati).
Forma contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale
Potrivit statisticilor, principalul număr de dispute între subiecți apare tocmai în legătură cu încheierea, înregistrarea de stat și executarea contractelor de închiriere. Principalele prevederi care sunt consacrate procedurii de încheiere în sine sunt indicate în cap. 28 din Codul penal al Federației Ruse.
Potrivit acesteia, contractul se încheie sub rezerva 2 conditiile necesare:
- - părțile trebuie să ajungă de comun acord asupra formularului (conform tuturor cerințelor);
- — acordul reciproc cu privire la toți cei mai importanți termeni ai contractului.
Prin „formă”, folosindu-l la contract, se înțelege forma în care s-a finalizat tranzacția: în scris, verbal, prin fax etc. Articolul 651 din Codul penal al Federației Ruse precizează toate cerințele care se aplică formei acestui contract și sunt după cum urmează:
- - contractul trebuie încheiat exclusiv în scris, indiferent de termenii acordului și de persoanele care participă la aceste relații (juridice sau fizice);
- - contractul de închiriere trebuie întocmit sub forma unui singur document. Încheierea acestuia este imposibilă prin schimbul de documente prin poștă, telefon, electronic și alte tipuri de comunicații;
- – contractul trebuie semnat de ambele părți cu propriile mâini (cu excepția necesității prezenței unui mandatar care are o împuternicire corespunzătoare certificată de notar).
Rusia și Ucraina reprezintă primul pas pentru a începe o afacere de succes cu un început ușor și simplu.
Luarea deciziei de a cumpăra o franciză este necesară cu recomandările profesionale ale secțiunii:
Cam cel mai mult știri de ultimă oră iar tendințele de afaceri cu o franciză pot fi citite
Contract de închiriere pe termen lung pentru spații nerezidențiale
Astăzi, astfel de contracte de închiriere pe termen lung creează oportunități uriașe de afaceri. Avantajul său constă în faptul că la un preț convenabil este posibilă dotarea unei încăperi pentru un depozit, birou sau nevoi de producție. Există mai multe tipuri de contracte de închiriere rezidențială pe termen lung:
- — vizat pe termen lung cu drept de cumpărare;
- — vizate pe termen lung, fără drept de cumpărare;
- — non-țintă pe termen lung cu drept de cumpărare;
- — non-țintă pe termen lung, fără drept de cumpărare;
- — vizat perpetuu cu drept de cumpărare;
- - non-target perpetuu cu drept de cumpărare.
Dacă durata contractului de închiriere depășește 1 an, atunci acest document este supus înregistrării de stat. Adesea, părțile, pentru a nu efectua această procedură, încheie un acord pe 360 de zile, prescriind în textul acordului (dispoziție privind dreptul de preempțiune) prelungirea acestuia în aceleași condiții.
Pe toată durata specificată a contractului, valoarea plăților de leasing poate fi modificată în mod repetat (prin acordul părților). Totuși, în funcție de starea celui interesat, chiria poate fi schimbată cel mult o dată pe an.
Dacă părțile nu găsesc o opinie comună, problema trebuie soluționată în instanță.
Vă prezentăm atenției forma unui contract de închiriere tip pentru spații nerezidențiale din eșantionul anului 2020. Puteți descărca gratuit formularul de contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale în format pdf, îl puteți imprima și completa în scris manual sau puteți descărca formularul în format doc sau docx, îl deschideți cu MS Word, îl completați și imprimați contract standard inchiriere de spatii nerezidentiale.
Dacă doriți să puneți la dispoziție spații nerezidențiale pentru utilizare temporară, este necesar să legalizați o astfel de tranzacție cu ajutorul unui contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale.
În baza acestui acord, chiriașul are dreptul de a folosi legal acest spațiu și toate echipamentele aflate în această zonă. De asemenea, terenul pe care se află proprietatea închiriată este trecut în folosință.
În cazul unui închiriere pe termen lung, pe o perioadă mai mare de 1 an, contractul de închiriere pentru spații nerezidenţiale este supus înregistrării de stat.
Clauzele care satisfac interesele ambelor părți sunt incluse în modelul standard al contractului.
Principalele puncte ale contractului
Preambul - datele complete ale ambelor părți - numele complet, adresa de înregistrare, datele pașaportului.
Obiectul contractului face obiectul încheierii tranzacției, indicând adresa exactă a locației, suprafața incintei, amplasarea scărilor și alte caracteristici care trebuie să corespundă în mod clar pașaportului cadastral. Pașaportul în sine este parte integrantă a contractului.
Drepturile și obligațiile părților - acest alineat indică informații despre posibilitatea rezilierii contractului, subînchirierea spațiilor etc.
Prețuri și procedura de plată - informații despre costul chiriei, graficul plăților către locator.
Responsabilitatea părților - acest articol conține informații despre costul și procedura de plată a facturilor de utilități, efectuarea oricăror reparații și alte modificări ale sediului.
Alte condiții nu sunt obligatorii, totuși, prezența lor vă va permite să rezolvați eventualele dispute și conflicte.
Partea finală a contractului conține detaliile complete ale ambelor părți. Pentru o persoană, acesta este numele complet fără abrevieri, adresa de la locul de înregistrare și datele pașaportului. Pentru entitate legală- detalii complete despre companie.
Termenii acordului intră în vigoare în întregime din momentul semnării acordului de către ambele părți. Din acest moment, chiriașul are dreptul de a cere utilizarea imediată a proprietății.
Este adevărat, cazul în care acordul este consensual este o excepție, întrucât interacțiunea ambelor părți este reglementată de lege. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, au fost introduse prevederi decisive și o serie de reguli care se referă la tipuri specifice de contracte de închiriere.
Înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
Contractul de închiriere poate fi încheiat pe perioadă nedeterminată, cu o durată mai mică sau mai mare de un an. În cazul în care contractul nu prevede un anumit termen de închiriere, acesta poate fi reziliat în orice moment, cu notificarea celeilalte părți cu 3 luni înainte.
O afacere cu un termen de închiriere de un an poate fi reînnoită automat pentru același termen după expirarea perioadei precedente.
Un acord încheiat pe o perioadă mai mare de un an este supus înregistrării obligatorii în institutii publiceși intră în vigoare numai din momentul înregistrării oficiale. Dacă oricare dintre părți se sustrage actiuni de inregistrare, al doilea are dreptul de a cere executarea lor cu ajutorul unei creanțe.
Pentru a efectua înregistrarea de stat, este necesar să se adreseze departamentului de servicii de înregistrare cu un pachet de documente, care ar trebui să includă:
- Declarații din ambele părți.
- Acte care dovedesc identitatea solicitantilor.
- Originalele contractului.
- Documente care confirmă dreptul la acest sediu.
- Documente constitutive (dacă una dintre părțile la tranzacție este o persoană juridică
- Plan de etaj cu o descriere a spațiilor de închiriat.
Pachetul de documente poate fi completat in functie de termenii contractului.
Procedura de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale
Rezilierea contractului poate interveni atât prin acordul părților, cât și în unilateral prin tribunal. Motivele rezilierii contractului pot fi împărțite în următoarele grupe:
- Durata contractului. La expirarea termenului contractului sau la inițiativa oricăreia dintre părți, cu o notificare către celelalte trei luni înainte de data planificată a rezilierii.
- Inițiativa proprietarului. a trece prin Autoritatea judiciară, unde proprietarul localului furnizează toate faptele de încălcare a obligațiilor contractuale.
- Inițiativa chiriașului. Același lucru este valabil și în instanță. Motivele rezilierii contractului pot fi ascunderea deliberată de către proprietar a informațiilor despre prezența defectelor sau, de exemplu, un obstacol în efectuarea lucrărilor de reparații convenite în prealabil.
Pentru a evita apariția situații controversate, ceea ce poate duce la litigii, ar trebui să luați în considerare cu atenție redactarea clauzelor contractului, ținând cont pe cât posibil de toate nuanțele.
Descarcă gratis proba finita completarea contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale, elaborat de specialistul nostru. Dacă aveți întrebări, adresați-le în partea de jos a paginii și expertul nostru vă va răspunde.
CONTRACT DE LEASING
spații nerezidențiale
________________ "___" ___________ 201_
_____________________________ (numele organizației, numele complet al persoanei fizice, date despre întreprinzătorul individual) (denumit în continuare „Locatorul”), reprezentat prin ( executiv, nume complet) ________________________________________________________________________________, care acționează pe baza _________________________________________, și (numele organizației, numele complet al persoanei, informații despre întreprinzătorul individual)
____________________________, (denumită în continuare „Locatarul”), reprezentată de (nume oficial, complet) ________________________________________________________________, acționând în baza _________________________________, au încheiat prezentul Contract în următoarele condiții:
1. Obiectul acordului
1.1 Proprietarul transferă, iar Chiriașul acceptă spre închiriere spații nerezidențiale situate la următoarea adresă: Federația Rusă, _________, str.__________, d. _____________________________________________, etaj __, număr cameră ___, suprafață totală ___ mp, situat în (numele centrului comercial sau de afaceri) _________________ pentru următoarele scopuri de utilizare: _____________________________.
1.2 Spațiile închiriate sunt indicate pe planul clădirii BTI, a cărui copie este atașată la Contract.
1.3 Obiectul Contractului se află într-o stare sanitară și tehnică, permițându-i să fie utilizat în scopul propus, prevăzut cu comunicații telefonice, alarme de securitate și incendiu, rețele de inginerie (alimentare cu apă caldă și rece, sistem de încălzire, alimentare cu energie electrică, alimentare cu energie electrică, -comunicatii de tensiune).
2. Inchiriere spatiu, procedura de plata
2.1 Cuantumul chiriei pentru obiectul Contractului la momentul încheierii este suma în cifre(Suma in cuiriva) ruble rusești pe lună.
2.2 Chiria se plătește de către Chiriaș prin transfer bancar în contul de decontare al Proprietarului, lunar, nu mai târziu de __ zi.
2.3 Modificările la paragrafele 2.1 și 2.2 din prezentul Contract se efectuează prin acordul părților în scris, prin semnarea unui acord suplimentar, care este anexat la Acord.
2.4 Costurile de întreținere a clădirii și rețele de inginerie sunt rambursate de Chiriaș proporțional cu suprafața Obiectului Contractului și nu sunt incluse în cuantumul chiriei stabilit prin clauza 2.1 din prezentul contract.
2.5 Termenul limită pentru care Chiriașul își îndeplinește obligațiile conform clauzei 2.4 din prezentul Contract este de cel mult __ zile lucrătoare de la data primirii facturii relevante.
3. Durata contractului
3.1 Prezentul acord este încheiat la data de numere (numere în cuvinte) luni de la „__” ______ 201_ la „__” _______ 201_
3.2 Locatarul informează în scris Locatorul despre prelungirea Contractului pentru o anumită perioadă cu cel mult 1 lună înainte de expirarea contractului.
3.3 Contractul se consideră a fi prelungit pe o perioadă nedeterminată în aceleași condiții dacă, cu 30 de zile înainte de expirarea sa, Locatarul sau Locatorul nu declară contrapărții dorința de a rezilia. relatie contractuala.
4. Drepturile și obligațiile părților
4.1 Obligațiile Chiriașului:
4.1.1 Plătiți la timp chirie pentru Obiectul Acordului, în conformitate cu Partea 2 a prezentului Acord.
4.1.2 Utilizați Obiectul Acordului în conformitate cu scopul specificat în clauza 1.1 a acestui acord.
4.1.3 Reparați în mod independent daunele cauzate Obiectului Contractului ca urmare a actelor ilegale ale Chiriașului sau ale terților al căror acces la locație este asigurat sau permis de către Chiriaș (angajații Chiriașului, vizitatori etc.). Locatarul își rezervă dreptul de a pretinde daune-interese în regres de la terți.
4.1.4 Efectuați la timp reparațiile curente (cel puțin 1 dată pe an) și majore (cel puțin 1 dată în 2 ani) la Obiectul Contractului.
4.1.5 Nu efectuați acțiuni de replanificare și îmbunătățire a Obiectului Contractului fără permisiunea scrisă a Locatorului, executată sub forma unui Addendum la prezentul Contract.
43.1.6 Respectați regulile Siguranța privind incendiileși controlul accesului stabilit prin reglementările interne ale Locatorului pe teritoriul clădirii la care se referă Obiectul Contractului.
4.1.7 Oferirea accesului nestingherit la Obiectul Contractului locatorului sau reprezentanților săi în prezența Locatarului sau a reprezentanților săi, ale căror atribuții sunt confirmate în mod corespunzător, pentru a efectua reparații și a monitoriza starea bunului neînchiriat. spații rezidențiale.
4.1.8 Transferați Obiectul Contractului pe baza unui certificat de acceptare în stare sanitară și tehnică corespunzătoare în termen de __ zile de la data expirării acordului sau de la data rezilierii anticipate a acestuia.
4.2 Drepturile Chiriașului:
4.2.1 Utilizați Obiectul Acordului în conformitate cu termenii acestui acord.
4.2.2 În cazul îndeplinirii corespunzătoare a atribuțiilor lor, continuă în mod preferențial raportul juridic pentru închirierea Obiectului Contractului la expirarea prezentului Contract.
4.2.3 Efectuați reamenajarea și îmbunătățirea Obiectului Contractului la primirea acordului scris al Locatorului. Costul îmbunătățirilor poate fi creditat din Chiria stabilită prin clauza 2.1 prin acordul părților, care se întocmește sub forma unui Acord Adițional la prezentul Contract.
4.2.4 Încetați Contractul înainte de termen, trimițând un avertisment scris Locatorului cu cel puțin 30 de zile înainte de termenul estimat pentru rezilierea contractului. Acest termen poate fi redus prin acordul părților, care este întocmit sub forma unui acord adițional la prezentul acord.
4.2.5 Cu acordul scris al Locatorului, subînchiriați Obiectul Contractului.
4.3. Responsabilitatile proprietarului:
4.3.1 Pregătiți și transferați Obiectul Contractului către Locatar în conformitate cu actul de acceptare și transfer cu reflectare în acesta stare tehnica spații nerezidențiale.
4.3.2 Efectuați un inventar al proprietății transferate locatarului.
4.3.3 Implementare revizuire imobilul in care se afla Obiectul Contractului, pe cheltuiala proprie de cel putin ___ ori pe an.
4.3.4 Furnizați Chiriașului informații detaliate cu privire la valoarea chiriei pentru costurile de întreținere a clădirii și utilități.
4.4 Drepturile Locatorului:
4.4.1 Controlați îndeplinirea obligațiilor Chiriașului în temeiul prezentului Contract și solicitați îndeplinirea acestora.
4.4.2 Primiți despăgubiri pentru acțiunile ilegale ale Locatarului sau ale terților al căror acces la Obiectul Închirierii este asigurat sau permis de Locatar (angajații Locatarului, vizitatori etc.), în urma cărora a fost cauzată daune Obiectul Contractului sau proprietatea Locatorului.
4.4.3 Nu mai mult de o dată pe lună, controlați starea tehnică a spațiilor și a rețelelor de inginerie ale clădirii în prezența Chiriașului. Această regulă nu se aplică situațiilor urgente (incendiu, sesizarea de urgență etc.).
4.4.4 Rezilierea prezentului Acord în cazurile specificate de Acord și de acorduri suplimentare, precum și de lege Federația Rusă.
5. Răspunderea părților
5.1 Locatarul este răspunzător în favoarea Locatorului pentru plata cu întârziere a chiriei și a altor plăți prevăzute în Partea 2 a prezentului Contract sub forma unei penalități în valoare de 0,1% din datorie pentru fiecare zi de întârziere.
5.2 În cazul nerespectării cerințelor clauzei 3.1.8 din prezentul contract, Chiriașul plătește chiria și compensează costurile de întreținere a clădirii și a rețelelor de inginerie pentru fiecare zi de întârziere.
5.3 În cazul depistarii deficiențelor apărute din vina Locatorului, împiedicând folosirea spațiilor în scopul propus, acestea sunt eliminate pe cheltuiala Locatorului în termenul stabilit prin acordul părților și întocmit. prin Acordul suplimentar la prezentul Acord.
5.4 În cazul în care apar neînțelegeri între Locatar și Locator, acestea se rezolvă prin negocieri, iar în absența unui acord - prin apelarea la instanță.
6. Modificarea, rezilierea și prelungirea contractului
6.1 Acordul este reziliat, prelungit sau modificat prin acordul părților, care este confirmat de Acordurile Adiționale atașate acestui Acord. Această regulă nu se aplică cazurilor de denunțare unilaterală a Acordului din cauza nerespectării de către una dintre părți a termenilor acordurilor.
6.2 Acordurile suplimentare încheiate între părți fac parte integrantă din Acord și trebuie păstrate împreună cu Acordul.
6.3 Rezilierea anticipată a Acordului în mod unilateral este permisă în următoarele cazuri:
6.3.1 Utilizarea Subiectului Contractului în întregime sau parțial în afara scopului prevăzut, inclusiv subînchirierea, transferul ca gaj sau contribuție, fără a obține acordul scris al Locatorului.
6.3.2 Efectuarea lucrărilor de îmbunătățire sau replanificare a Obiectului Contractului de către Locatar fără permisiunea scrisă a Locatorului.
6.3.3 Încălcarea de către Chiriaș a cerințelor Părții 2 a prezentului Contract timp de 3 luni consecutive.
7. Condiții suplimentare
7.1 Locatorul garantează că Obiectul Contractului nu este închiriat, gajat, arestat și nu este împovărat cu alte obligații.
7.2 Înregistrarea de stat a prezentului Acord se efectuează de către Chiriaș pe cheltuiala sa nu mai târziu de „__” _________ 201_. Nerespectarea acestei cerințe atrage recunoașterea prezentului contract ca neîncheiat.
7.3 În cazul oricăror modificări ale condițiilor părții 2 a prezentului contract în ceea ce privește valoarea chiriei, acestea intră în vigoare din următoarea lună de la data semnării Contractului suplimentar.
7.4 Acordul se încheie în ___ exemplare, fiecare având același forță juridică.
Detalii despre partide
Legislația actuală prevede următorii termeni esențiali ai unui contract de închiriere nerezidențială (adică condițiile fără acordul cărora contractul este considerat neîncheiat):
1. Părțile la acord (articolele 432, 606 din Codul civil al Federației Ruse) și detaliile acestora. acest acord indicați motivele în baza cărora acționează persoana (persoanele) specificate în contractul de închiriere la încheierea contractului.
2. Obiect de închiriere. Contractul de închiriere trebuie să conțină date care să permită stabilirea definitivă a proprietății ce urmează a fi transferată chiriașului ca obiect de închiriere. În absența acestor date în contract, condiția asupra obiectului care urmează să fie închiriat este considerată neacordată de părți, iar contractul corespunzător nu este considerat încheiat (clauza 3 din articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, paragraful 3 al art. 26 din Legea N 122-FZ indică faptul că în cazul închirierii unui imobil, structuri, spații în acestea sau o parte din incintă, contractul de închiriere imobiliar depus pentru înregistrarea de stat a drepturilor este însoțit de pașapoarte cadastrale clădiri, structuri și, respectiv, spații, cu indicarea dimensiunii suprafeței închiriate.
3. Cuantumul chiriei. În ceea ce privește contractele de închiriere pentru spații nerezidențiale, este necesar să se prelungească conditie esentiala privind necesitatea stabilirii cuantumului chiriei, prevazuta la alin.1 al art. 654 din Codul civil al Federației Ruse pentru închirierea de clădiri și structuri. Astfel, în lipsa unei condiții privind cuantumul chiriei convenit de părți în scris, contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale trebuie considerat neîncheiat. Totodată, regulile de determinare a prețului prevăzute la alin.3 al art. 424 din Codul civil al Federației Ruse nu se aplică.
Termenul contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale este una dintre condițiile suplimentare și poate fi determinat de părți. Cu toate acestea, dacă termenul de închiriere nu este specificat în contract, contractul de închiriere este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată (clauza 2, articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).
Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
_______ "____" _______ 20__
Denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de ________________________________________________________________________________, care acționează în baza __________________________________________, pe de o parte, și
Denumit în continuare „Locatarul”, reprezentat de ________________________________________________________________, care acționează pe baza _________________________________, pe de altă parte, au încheiat prezentul Contract (denumit în continuare „Contractul”) după cum urmează:
1. Obiectul acordului
Proprietarul transferă, iar Chiriașul acceptă spre închiriere spații nerezidențiale situate la: _____________________________________________. etaj: _____________________, suprafata totala _____________ mp.
Scopul utilizării: ___________________________________________________________.
Spațiile nerezidențiale închiriate sunt indicate în Anexa N1 la prezentul acord pe planul clădirii BTI (denumit în continuare Plan).
1.3 Prezentul Acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat (mai mult de un an) și este valabil pentru _____________________________.
2. Procedura de inchiriere si plata.
1. Cuantumul chiriei lunare pentru spațiile închiriate la momentul încheierii Contractului este de ___________________ (_________________________________) ruble.
2. Chiria se plătește lunar până la _______ zi următoare lunii de raportare direct de către Chiriaș în contul de decontare al Proprietarului sau în alt mod prin acordul părților.
3. Modificarea sumei chiriei și a procedurii de plată a acesteia este posibilă numai cu acordul părților în scris (Acord suplimentar).
4. Costurile de întreținere a clădirilor și rețelelor de inginerie, lucrările de amenajare a teritoriului, reparațiile capitale și curente (conform unei estimări de cost convenite în prealabil) ale spațiilor și structurilor comune sunt rambursate Locatorului de către Chiriaș proporțional cu suprafețele ocupate. Costurile specificate în acest paragraf sunt denumite în continuare „costuri de întreținere”, dacă nu rezultă altfel din sensul contractului. Reparația curentă a spațiului închiriat va fi efectuată pe cheltuiala Chiriașului.
5. Costurile de întreținere nu sunt incluse în valoarea chiriei.
6. Chiriașul plătește pentru prezentarea în conformitate cu clauza 2.4. din prezentul acord de facturare în termen de 5 zile lucrătoare de la data facturii.
3. Drepturile și obligațiile părților
3.1. Chiriașul este obligat:
1. Achitați în timp util chiria pentru spațiile închiriate în termenii și condițiile în conformitate cu clauza 2.2 ..
2. Folosiți spațiile închiriate în conformitate cu scop desemnat specificate în Acord.
3. Eliminați daune materiale cauzată incintei ca urmare a acțiunilor sale (inacțiune).
4. Efectuați la timp reparațiile curente specificate la p.p. 1.1, 1.2 local;
5. Nu lucrați fără acordul Locatorului la îmbunătățirea și reamenajarea spațiilor închiriate.
6. Nu încălcați drepturile altor chiriași aflați în aceeași clădire;
7. Respectați „Regulile în cadrul instalației și controlul accesului” și „Regulile de siguranță la incendiu” în vigoare pe teritoriul Locatorului.
8. Să permită liber reprezentanților Locatorului să pătrundă în spațiile închiriate în vederea efectuării reparațiilor, monitorizării stării, întreținerii și folosirii corespunzătoare a localului. Un reprezentant al Locatorului va fi admis în spațiile și facilitățile închiriate cu regim de acces restricționat în prezența unui reprezentant al Locatarului.
9. La expirarea contractului de închiriere sau în cazul rezilierii anticipate a acestuia, transfera locatorului imobilul închiriat în starea în care a fost primit, ținând cont de uzura normală conform certificatului de recepție în termen de 5 zile de la data data încetării raportului contractual.
3.2. Chiriașul are dreptul:
1. Folosiți spațiile închiriate în conformitate cu termenii prezentului acord.
2. Dreptul de preempțiune să încheie un contract de închiriere pt termen nou cu îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor prevăzute de Contract.
3. Cu acordul Locatorului, efectuați îmbunătățirile necesare și reamenajarea spațiilor închiriate în vederea îmbunătățirii procese tehnologiceîn cadrul activităților sale în conformitate cu clauza 1.1. contract, costul îmbunătățirilor este nerambursabil.
4. Rezilierea anticipată a Contractului în întregime prin notificarea Locatorului în scris, cu cel mult 1 lună înainte de încetarea Contractului. Chiriașul are dreptul de a rezilia contractul imediat în cazul în care se constată că locația nu este adecvată pentru utilizare, fără nicio vină a Chiriașului.
3.3. Locatorul este obligat:
1. Transferați proprietatea Chiriașului printr-un act care reflectă starea tehnică a sediului.
2. Faceți un inventar al proprietății închiriate;
3. Faceți reparații capitale ale clădirii pe cheltuiala dvs.
4. Furnizați, la cererea scrisă a Locatarului, o defalcare a sumelor acumulate de chirie și rambursarea cheltuielilor pentru întreținerea spațiului închiriat.
5. Acceptați spre examinare și aprobare propunerile Chiriașului privind îmbunătățirea spațiilor închiriate, reamenajarea și repararea acestora.
3.4. Locatorul are dreptul:
1. Fără a interfera cu activitate economică Chiriașului, să controleze oportunitatea transferului chiriei și îndeplinirea de către Chiriaș a altor obligații stipulate prin contract.
2. Pentru a compensa pierderile cauzate de acțiunile sau inacțiunea Locatarului care au cauzat deteriorarea sau distrugerea spațiilor închiriate, precum și alte pierderi suferite din cauza neexecutării sau execuție necorespunzătoare chiriaș al obligațiilor lor.
3. Pe o parte dizolvare timpurie a Acordului în cazurile prevăzute de Acord și de lege.
4. Responsabilitatea părților și procedura de soluționare a litigiilor
1. In caz de intarziere in efectuarea chiriei sau a altor plati prevazute prin contract, Locatarul plateste Locatorului o penalitate de 0,1% din suma platii pentru fiecare zi de intarziere.
2. Locatorul răspunde pentru neajunsurile imobilului închiriat, care împiedică total sau parțial folosirea acestuia în scopul pentru care îi este destinată, în conformitate cu art. 612 din Codul civil al Federației Ruse.
3. În cazul în care termenul limită de returnare a imobilului închiriat este încălcat, Locatarul va plăti Locatorului chiria pe toată perioada de întârziere și va rambursa pierderile cauzate Locatorului în partea neacoperită de plățile de închiriere.
4. Compensarea pierderilor și plata dobânzii (forfet) nu îl eliberează pe debitor de îndeplinirea obligațiilor sale sau de înlăturarea încălcărilor săvârșite de acesta. Plata sancțiunilor conform contractului se face în contul de decontare al Locatorului.
5. Litigiile dintre părți cu privire la executarea Acordului se soluționează prin negocieri, iar în cazul în care este imposibil să se ajungă la un acord, acestea sunt supuse analizei. curtea de Arbitraj _______________________________.
5. Procedura de modificare, reziliere și prelungire a contractului
1. Contractul poate fi modificat sau reziliat prin scris Acorduri suplimentare părților, cu excepția cazurilor de modificare unilaterală sau de reziliere a Acordului prevăzute de Acord.
2. Toate modificările și completările la prezentul acord, întocmite în mod corespunzător, fac parte integrantă din prezentul acord.
3. Contractul poate fi reziliat unilateral la cererea Locatorului în următoarele cazuri:
- atunci când locatarul folosește imobilul în întregime sau parțial din acesta neconform cu scopul propus, când îl subînchiriază fără acordul scris al locatorului, precum și când folosește drepturile de închiriere ca aport către o altă persoană juridică sau un subiectul garanției;
- în cazul modificării sau reamenajării de către locatar a imobilului fără acordul prealabil scris al locatorului;
- dacă Locatarul nu a plătit chiria în conformitate cu clauza 2.2. contract, precum și taxele pentru rambursarea costurilor de întreținere în conformitate cu clauza 2.6. timp de 2 luni consecutive, indiferent de despăgubiri pentru prejudiciu și plata sancțiunilor contractuale și legale.
5.4. Dacă, cu o lună înainte de expirarea contractului de închiriere, niciuna dintre părți nu notifică celeilalte părți refuz scris de la prelungirea contractului, contractul se prelungește automat pe aceleași condiții pe perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare dintre părți are dreptul de a se retrage din contract în orice moment, dând celeilalte părți un preaviz de o lună.
6. Alți termeni
6.1. Contractul de închiriere este supus înregistrării de stat (cu un termen de închiriere mai mare de 1 an) în la momentul potrivit. Obligația de a trece înregistrarea de stat cu plata cheltuielilor pe cheltuiala proprie revine Chiriașului.
6.2. Locatorul garantează că bunul închiriat nu este arestat, gajat și negrevat cu drepturile terților.
6.3. La modificarea cuantumului chiriei, clauza 2.3. prezentului Contract va intra în vigoare la expirarea a 10 zile de la data semnării de către Chiriaș a documentelor privind modificarea.
6.4. În cazul nerespectării de către locatar a clauzei 6.1. din prezentul contract, contractul de închiriere se consideră neîncheiat și nu atrage apariția dreptului de închiriere.
6.5. Efectul acestui acord se extinde până la perioada de utilizare efectivă de către Chiriaș a proprietății în temeiul prezentului contract (în conformitate cu Certificatul de transfer și acceptare).
6.6. Acordul este întocmit în trei exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți și al treilea exemplar pentru autoritatea de înregistrare.
Noi, (numele complet), pe de o parte,
și (numele complet), pe de altă parte,
au încheiat acest acord după cum urmează.
Nu numai obiectele care au statut de rezidențial, ci și obiectele care sunt recunoscute ca nerezidențiale, adică structuri sau clădiri, pot fi transferate în proprietate pe teritoriul Federației Ruse.
În același timp, care este scopul principal al acestor premise nu contează.
Pe lângă transferul unor astfel de obiecte în proprietate, este permisă transferul obiectului spre închiriere către terți. Pentru a oficializa astfel de relații, părțile trebuie să încheie un acord corespunzător.
Deci, ce clauze ar trebui incluse într-un contract de închiriere nerezidențială? Aici sunt ei:
- informații despre fiecare parte. Întrucât părțile la un astfel de acord sunt, de obicei, persoane juridice, trebuie indicate informații despre actele constitutive ale părților, precum și date despre reprezentanții fiecărei persoane juridice care participă la încheierea acordului;
- Informații despre obiectul contractului. Obiectul este spatiul care va fi inchiriat unui tert. Este necesar să se indice date despre locația obiectului, pe suprafața acestuia, precum și alte caracteristici cadastrale și tehnice;
- Procedura de transfer al unui obiect spre inchiriere. Părțile trebuie să indice căreia i se va transfera obiectul, precum și informații cu privire la necesitatea întocmirii unui act de acceptare și transfer la predarea localului;
- Informații despre responsabilitățile fiecăreia dintre părți;
- Perioada de valabilitate a documentului;
- Circumstantele in care perioada de valabilitate a actului este prelungita de catre parti;
- Procedura de solutionare a litigiilor dintre parti;
- Detalii ale fiecăreia dintre părți, precum și semnăturile părților la acord.
Părți la contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale între persoane fizice
În baza contractului de închiriere încheiat, una dintre părți primește statutul de proprietar. Această parte este proprietarul localului. Cercul drepturilor sale este suficient de larg. El dobândește dreptul de a inspecta spațiul închiriat, de a percepe o taxă pentru utilizarea acelui spațiu de către un terț, de a cere despăgubiri pentru pierderile sau daunele cauzate ca urmare a deținerii bunului de către un terț.
Cealaltă persoană este chiriașul. Primește un obiect pentru utilizare temporară. Locatarul are dreptul de a subînchiria obiectul primit, dacă o asemenea prevedere este prevăzută de contractul cu locatorul.
Chiriașul este obligat să plătească la timp chiria și să compenseze prejudiciul cauzat din vina sa.
Un acord formalizat poate fi reziliat pe baza unui acord acceptat de părți, precum și unilateral, în cazul încălcării grave a prevederilor convenției de către una dintre părți, prin sesizarea autorității judiciare.
Caracteristici ale încheierii unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale între persoane fizice
La momentul încheierii acordului, părțile trebuie să stabilească în prealabil sarcina împărțirii costurilor care se referă la plata utilităților. Contractul poate prevedea obligația de a efectua plăți de utilități către chiriaș. În acest caz, este permisă stabilirea unei sume fixe a unor astfel de plăți sau a unei sume care va fi indicată direct în chitanțele de plată.
În orice caz, atunci când părțile au aprobat sumă forfetară facturile de utilități, această sumă ar trebui reflectată în prevederile contractului. Atunci când suma nu este reflectată, proprietarul are dreptul de a solicita copii ale facturilor de utilități sau chitanțelor de fiecare dată.
Rețineți că pentru un astfel de acord, forma scrisă este prevăzută de lege. În cazul în care această prevedere este încălcată, contractul este recunoscut ca neîncheiat și nu dă naștere unor drepturi și obligații.
Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care acordul este încheiat pentru o perioadă care depășește un an, atunci părțile trebuie să solicite la Rosreestr înregistrarea sa de stat.
În astfel de circumstanțe, acordul devine efectiv numai din momentul în care este încheiat Registrul de stat date despre proprietarul temporar, adică despre chiriaș.
În cazul în care obligația de înregistrare nu este îndeplinită, contractul poate fi invalidat.