Încetarea drepturilor la teren este o procedură juridică complexă, temeiurile căreia sunt reglementate de lege. Pe baza implementării sale se înțelege adevăratul motiv care provoacă încetarea drepturilor asupra oricărui teren de către o anumită persoană.

Legislația Federației Ruse ia în considerare astfel de motive și numai ei le pot avea efect juridic pentru a efectua o încetare forțată a posesiei. În plus, orice cetățean are dreptul deplin de a renunța voluntar la anumite proprietăți, inclusiv terenuri.

Pentru a înțelege pe deplin ordinea acestei proceduri, vă sfătuim să vă familiarizați cu materialul prezentat mai jos.

Temeiuri de încetare a drepturilor asupra terenurilor - prevederi legislative

Atunci când aveți în vedere orice procedură semnificativă din punct de vedere juridic, este foarte important să vă familiarizați cu prevederile legislative care determină cumva procedura de implementare a acesteia.

În cazul retragerii drepturilor asupra site-ului, va fi necesar să se ia în considerare mai multe acte legislative simultan:

• Constituția Federației Ruse;
• Codul civil al Federației Ruse (CC RF);
• Codul funciar al Federației Ruse (LC RF);
• Unele legi federale (FZ) ale Federației Ruse.

În primul rând, să trecem la principalul act juridic de reglementare pe teritoriul țării noastre. Constituția definește în articolul 36 următoarele:

• Orice cetățean are tot dreptul să dețină o astfel de viziune proprietate privată ca pământul.
• Persoanele își pot folosi terenul în interesul lor în orice fel, principalul lucru este că procesul de utilizare nu încalcă prevederile legislatia actuala RF, drepturile altor cetățeni ai țării și nu a provocat niciun prejudiciu mediului.
• Condițiile și procedura de utilizare a terenurilor sunt determinate de legile federale și de alte acte legislative ale Federației Ruse (inclusiv principiile și regulile de bază pentru înstrăinarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor).

Nici unul act juridic, adoptată de guvernul Federației Ruse, nu ar trebui să contravină prevederilor Constituției prezentate mai sus.

Bazat pe acest principiu, s-a format legiuitorul Federației Ruse reguli generaleși ordinea unei astfel de proceduri. Cele mai importante clauze legislative pe tema pe care o luăm în considerare sunt cuprinse în Codul funciar al Federației Ruse. Rezumând informațiile din cod, putem distinge astfel de prevederi principale precum:

• Înstrăinarea dreptului de proprietate asupra terenului are loc fie atunci când proprietarul său este înstrăinat de acest drept în orice mod legal executat în mod voluntar, fie atunci când terenul este retras cu forța proprietarului său în modul stabilit de legislația actuală a Rusiei. Federaţie.
• Procedura pentru ambele opțiuni de înstrăinare a drepturilor asupra terenurilor este reglementată în actele legislative: Legile federale și Codurile funciare / civile ale Federației Ruse.
• Acest lucru este posibil pentru orice teren deținut de o anumită persoană, indiferent de motive dat drept a fost primit (contract de vânzare, moștenire, închiriere etc.).

Pentru o mai bună înțelegere a esenței procedurii de încetare a drepturilor funciare, este necesar să se studieze în detaliu capitolul 7 din Codul funciar al Federației Ruse și cei acte legislative la care se face referire legiuitorul în articolele prezentului Cod.

Trebuie înțeles că într-o serie de situații un cetățean fără experiență din punct de vedere juridic nu va putea face față tuturor nuanțelor subiectului pe care îl luăm în considerare. În acest caz, este indicat să solicitați ajutorul unui avocat profesionist.

După cum sa menționat mai devreme, motivele acestui proces sunt adevăratul motiv pentru care un anumit proprietar este privat de acest drept.

În acest caz, baza trebuie să fie legală. Ultimul cuvânt înseamnă că motivul pentru care se întâmplă acest lucru este definit sau reglementat cumva de legislația Federației Ruse.

În cea mai mare parte, terenurile sunt reglementate de Codul funciar, unde sunt împărțite în două mari grupuri:

• Motivele potrivit cărora încetarea drepturilor are loc în mod voluntar din partea proprietarului terenului. Acestea includ: înstrăinarea drepturilor din contractele de închiriere, cumpărare și vânzare, schimb și altele asemenea. Trăsătură distinctivă acest motiv este că înstrăinarea drepturilor de proprietate are loc în mod voluntar și prin decizie a proprietarului terenului.
• Motivele potrivit cărora restrângerea drepturilor se produce forțat, adică fără a ține cont de opinia proprietarului terenului. Motive similare sunt determinate de Codul funciar și Codul civil al Federației Ruse. Această procedură efectuat numai dacă nu contravine legislației Federației Ruse. Ca urmare a privării de drepturi de proprietate, proprietarul poate primi despăgubiri (încetare cu o cumpărare) sau poate rămâne fără nimic (încetare fără o cumpărare). Toate nuanțele acestui tip de pierdere a posibilității de a deține teren sunt reglementate de legile țării noastre.

Este important să înțelegeți că motivele pentru încetarea oricăror drepturi trebuie să fie legale. În caz contrar, un cetățean lipsit ilegal de pământ are tot dreptul de a restabili dreptatea în instanță.

Nuanțe de înstrăinare voluntară a drepturilor asupra unui teren

Înstrăinarea voluntară a dreptului la pământ

Pe un teren este un eveniment obișnuit în țara noastră. Acest tip de încetare a drepturilor funciare are loc în număr mare tranzactii juridice.

Adesea, înstrăinarea voluntară de către proprietar are loc în situațiile în care, în baza unui acord, acesta se obligă să transfere o anumită proprietate unei alte persoane.

Într-o astfel de situație, încetarea posibilității de proprietate din partea sa este pur și simplu necesară, deoarece fără acest eveniment, noul proprietar al terenului nu va putea să își înregistreze dreptul de proprietate.

Înstrăinarea voluntară obligatorie se realizează:

• la vânzarea terenului;
• la închirierea terenului;
• la transferul de teren în baza unui acord de donație;
• la transferul de teren în baza unui acord de schimb;
• la transferul terenului către fondul funciar de stat.

Astfel, înstrăinarea voluntară poate fi clasificată în două tipuri:

• în folosul altora;
• încetarea drepturilor de proprietate față de proprietarul său din drepturile acestora, în timp ce nu în favoarea altor persoane.

Implementarea acestui eveniment, indiferent de tipul lui, are loc după cum urmează:

1. Proprietarul vine la cea mai apropiată sucursală a Rosreestr sau la Centrul Multifuncțional (MFC).
2. Oferă unui anumit angajat al unei agenții guvernamentale următoarea listă de documente:

• declarație de înstrăinare sau;
• documente de titlu pentru acest site;
• pasaportul;
• chitanta pentru plata taxei de stat.

1. După depunerea documentelor, proprietarul trebuie să ia de la angajat chitanța corespunzătoare și să aștepte de la 10 la 18 zile, timp în care dreptul de proprietate din partea sa asupra unui anumit teren va fi reziliat.

Trebuie să se înțeleagă că, dacă înstrăinarea are loc în favoarea unei alte persoane, aceasta trebuie să își înregistreze drepturile de proprietate asupra terenului dobândit sau dobândit în același Rosreestr sau MFC în timp util.

Nuanțele încetării forțate a drepturilor

Încetarea forțată a dreptului de teren

Rezilierea forțată a drepturilor funciare este mai complexă proces legal. Procedura de încetare forțată a drepturilor asupra terenului este stabilită de legislația Federației Ruse.

După cum sa menționat mai devreme, esența acestui tip de privare de drepturi constă în faptul că proprietarul terenului nu este întrebat despre dorința sa de a se despărți de proprietatea sa.

Decizia privind încetarea forțată a drepturilor este luată de organele de stat competente.

Privați drepturile de proprietate asupra pământului comanda obligatorie cetatenii pot in urmatoarele situatii:

• în cazul încălcării condițiilor acordului de către actualul proprietar al terenului, conform cărora l-a primit în proprietate (încetarea drepturilor se efectuează prin dezbatere judiciară, al cărei inițiator, de regulă, este oponentul proprietarul terenului într-o anumită tranzacție);
• dacă este necesar, statul să retragă o alocare de teren pentru stat sau nevoile municipale(încetarea drepturilor se efectuează prin decizie a organelor de stat abilitate);
• într-o hotărâre judecătorească, potrivit căreia proprietarul terenului se obligă să renunțe la el cu titlu de plată pt fapte perfecte, în caz contrar acest proces se numește „confiscare” (încetarea drepturilor se efectuează pe rând de către instanță);
• dacă este necesar, statul să retragă pământ pentru a proteja societatea, cetățenii țării și în general securitate naționala, în caz contrar - „rechiziție” (încetarea drepturilor se realizează prin hotărâre a organelor de stat abilitate).

Procesul de privare forțată de drepturi nu necesită participarea proprietarului terenului, cu excepția cazurilor în care problema este soluționată într-un organ judiciar.

Ca urmare a măsurii de lipsire a terenului de fostul său, proprietarul va primi o notificare și, dacă aceasta este prevăzută de lege, despăgubiri pentru proprietatea „aleasă”.

Nu uitați că orice încetare forțată a drepturilor de teren poate fi contestată în instanță de către fostul proprietar al acestui teren.

Nuanțele retragerii pentru răscumpărare

O atenție deosebită merită situația încetării forțate a drepturilor de teren, ceea ce presupune primirea unor despăgubiri de către fostul proprietar al șantierului.

Această procedură este reglementată de legislația Federației Ruse și se numește retragere cu răscumpărare.

Poate fi realizat numai dacă terenul unui anumit cetățean este nevoie urgent de către stat sau municipalitatea locală pentru utilizarea lor (construirea unei conducte de căldură, construcția unei centrale electrice etc.).

Mai detaliat, retragerea cu răscumpărare este luată în considerare în articolul 49 din Codul Muncii al Federației Ruse.

Procedura de răscumpărare este următoarea:

1. Organismele de stat autorizate în probleme specifice decid că statul sau municipalitatea locală trebuie să primească anumite terenuri în folosință.
2. Apoi înregistrează oficial o astfel de nevoie și anunță proprietarul terenului care va fi retras despre acest fenomen.
3. În plus, organele de stat abilitate și proprietarul întocmesc documentația necesară, cu ajutorul căreia, un cetățean care și-a pierdut terenul trebuie să primească despăgubiri pentru bunul sechestrat.

De menționat că despăgubirile pentru terenul confiscat se calculează în funcție de curent valoarea cadastrală pentru un metru patrat Pământ. Dacă se dorește și dacă există o astfel de oportunitate, orice persoană poate primi nu despăgubiri, ci bunuri sechestrate echivalente.

Pe lângă sechestrarea terenurilor cu răscumpărare la inițiativa statului, această practică are loc și în alte situații, deși extrem de rar.

Deci, de exemplu, unui cetățean în instanță i se poate cere să-și vândă terenul unei alte persoane, dacă o astfel de măsură este permisă din punctul de vedere al legislației Federației Ruse și nu o încalcă deloc. Asemenea situații sunt foarte dificile termeni legali Prin urmare, este important să le luați în considerare doar cu un avocat profesionist.

În general, se ocupă de motivele pentru privarea de drepturi asupra unui teren și esență comună această procedură nu este atât de dificilă.

Principalul lucru într-un astfel de eveniment este să studiezi în detaliu legislația Federației Ruse și materialul prezentat mai sus. Sperăm că articolul de astăzi ți-a dat răspunsuri la întrebările tale.

Puteți afla despre motivele rezilierii dreptului la un teren urmărind videoclipul.

Motive pentru încetarea forțată a drepturilor asupra terenurilor:

1. Retragerea unui teren pentru nevoi de stat (municipale).

2. Din cauza încălcării legislatia funciara

3. Din cauza confiscării, în conformitate cu Codul penal al Federației Ruse.

4. Din cauza rechizitiei (temporar).

Încetarea forțată a drepturilor asupra terenurilor din cauza încălcării legislației funciare.

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 286 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile asupra unui teren, inclusiv dreptul de proprietate, utilizat cu încălcarea legii, sunt reziliate prin vânzarea terenului relevant cu licitatie publica. În același timp, LC prevede posibilitatea rezilierii forțate din cauza încălcării legislației funciare a unui astfel de drepturi reale la pământ ca drept de posesie moștenită pe viață, drept de folosință permanentă (perpetuă), precum și de închiriere. Dreptul de proprietate asupra unui teren pe această bază poate fi reziliat numai în cazul utilizării necorespunzătoare a terenului agricol, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la circulația terenurilor agricole”. Dar și în acest caz se aplică licitații nepublice, în conformitate cu procedura prevăzută de Codul Funciar pentru încetarea silită a altor drepturi reale. Având în vedere acest lucru, vânzarea unui teren la licitație publică pentru încălcarea legislației funciare conform regulilor Codului civil al Federației Ruse, conform V.A. Lopatina, nu se poate.

În cazul utilizării necorespunzătoare a unui teren, în conformitate cu Codul funciar, ar trebui să se înțeleagă:

1. Utilizarea unui teren în moduri care conduc la o deteriorare semnificativă a fertilităţii solurilor agricole, o deteriorare semnificativă a situaţiei mediului.

2. Utilizarea unui teren nu este în conformitate cu scopul propus și aparține unei anumite categorii de teren.

3. Eșecul de a elimina cele mai periculoase comise intenționat drepturi funciare privind încălcările (enumerate la subparagraful 3, alineatul 2, articolul 45 din Codul funciar).

4. Neutilizarea unui teren destinat producției agricole, construcției de locuințe (alte) locuințe, în scopurile specificate în termen de trei ani, cu excepția cazului în care legea federală stabilește o perioadă mai lungă, cu excepția perioadei în care terenul nu a putut fi folosit pentru programarea specificată din cauza dezastre naturale sau din alte circumstanțe.

Organul împuternicit, după ce a constatat încălcarea corespunzătoare a legislației funciare, atrage contravenientul, dacă există temei, la răspundere administrativă și emite un ordin de eliminare a încălcărilor săvârșite - avertisment scris care conține, în special, indicarea perioadei de timp pentru corectarea încălcării, indicarea posibilității de încetare ulterioară forțată a dreptului de teren . Forma de avertizare cu privire la posibila încetare forțată a drepturilor de teren pentru o infracțiune funciară săvârșită este stabilită de Regulamentul privind controlul funciar de stat, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 noiembrie 2002 nr. 833. Dacă încălcarea nu este eliminată, autoritatea de control funciar (on nivel federal – agentie federala Cadastrul imobiliar, subordonat Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse, trimite materiale organismului autorizat puterea statului(corp administrația locală), în a cărui rază se află terenul, acest din urmă organ sesizează instanței de judecată cu cerere de încetare silită a dreptului contravenientului asupra terenului. Încetarea efectivă a drepturilor la sectorul judiciar efectuate după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești relevante.

Rechizitie de teren.

Rechiziționarea unui teren, în conformitate cu articolul 51 din Codul funciar, nu este o sechestrare forțată, ci o ocupare temporară a unui teren în caz de dezastre naturale, accidente, epidemii, epizootii și alte circumstanțe de urgență, pe perioada respectivă. necesare lichidării acestora, consecința rechiziției poate fi scutirea pentru nevoile statului (municipale) în la momentul potrivitîn orice caz, proprietarul este compensat pentru pierderi

Motivele pentru încetarea drepturilor de proprietate sunt stabilite în articolul 235 din Codul civil al Federației Ruse. Ele pot fi împărțite în 4 grupe:

Transferul voluntar (înstrăinarea) dreptului de proprietate către o altă persoană;

Renunțarea voluntară a dreptului de proprietate;

Pierderea sau distrugerea bunurilor;

Sechestrarea obligatorie a bunurilor de la proprietar.

(1) Dreptul de proprietate poate înceta din voința proprietarului terenului ca urmare a înstrăinării acestuia către alte persoane, i.e. efectuând diverse tranzacții.

Potrivit articolului 52 din Codul funciar al Federației Ruse, înstrăinarea unui teren de către proprietarul său către alte persoane se realizează în modul prevăzut de legea civilă, sub rezerva anumitor restricții privind cifra de afaceri. terenuri.

2) Conform articolului 236 din Codul civil al Federației Ruse, un cetățean sau persoană juridică poate refuza din dreptul de proprietate asupra imobilului ce îi aparține, prin anunțarea acestui lucru sau prin întreprinderea altor acțiuni care să mărturisească cu siguranță scoaterea sa din posesia, folosința și înstrăinarea bunului fără intenția de a păstra vreun drept asupra acestui bun.

Refuzul trebuie formalizat printr-o cerere, care este depusă fie unei autorități de stat, fie unei autorități locale. Când o persoană renunță la dreptul de proprietate asupra unui teren, dobândește regimul unui imobil fără proprietar.

3) Pierderea sau distrugerea bunurilor este motiv de încetare a dreptului de proprietate. Pământul ca bază spațială nu poate fi distrus. Cu toate acestea, pot exista cazuri de distrugere sau deteriorare a terenului ca obiect de proprietate. De exemplu, un teren de coastă poate fi distrus ca urmare a eroziunii sale de către apă, modificări în albia râului. Terenul poate fi distrus din cauza unei alunecări de teren, prăbușire etc.

4) Rezilierea forțată proprietatea asupra unui teren poate fi supusă în condițiile și în modul prevăzute de lege.

Articolul 239 din Codul civil al GF definește două motive pentru retragerea unui teren:

1. Retragere pentru nevoi de stat și municipale;

2. Retragere din cauza utilizării necorespunzătoare;

Retragerea terenurilor pentru nevoi de stat și municipale.

Articolul 49 din Codul funciar definește procedura de sechestrare silită a terenurilor, inclusiv prin achiziționarea acestora pentru nevoile statului sau municipale.

Retragerea forțată este permisă numai în cazuri excepționale:

- dacă este necesar pentru îndeplinirea obligațiilor internaționale ale Federației Ruse.

Temeiul juridic al retragerii este un tratat internațional.

- pentru amplasarea obiectelor de importanţă statală sau municipală.

În aceste scopuri, retragerea este permisă numai în lipsa altor opțiuni pentru eventuala amplasare a obiectelor, dacă vreun obiect nu poate fi localizat fără retragerea terenului aflat în folosință, în posesia, închirierea sau proprietatea cetățenilor sau persoanelor juridice.

Alte cazuri de necesitate a retragerii terenurilor pot fi prevăzute direct în legile federale sau în legile entităților constitutive ale Federației Ruse. Legile entităților constitutive ale Federației Ruse pot stabili astfel de cazuri numai în legătură cu terenurile deținute de o entitate constitutivă a Federației Ruse sau proprietate municipală.

Articolul 79 din Codul funciar al Federației Ruse stabilește restricții privind retragerea terenurilor agricole.

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 83 din Codul funciar al Federației Ruse, terenuri in orase iar alte aşezări pot fi retras(achiziționat) numai pentru nevoi de dezvoltare ale statului sau municipalității în conformitate cu planul general și cu regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor. Procedura de sechestru este stabilită de articolul 55 din Codul funciar al Federației Ruse.Sechestrarea obligatorie este posibilă numai cu condiția unei despăgubiri preliminare și echivalente și numai printr-o hotărâre judecătorească.

Pierderile trebuie rambursate înainte de retragerea efectivă. Valoarea despăgubirilor trebuie să fie echivalentă, adică. prețurile de piață corespunzătoare pentru acest teren.

Retragerea terenurilor pentru nevoi de stat și municipale este reglementată de articolele Codului civil:

În conformitate cu articolul 279 din Codul civil al Federației Ruse, un teren poate fi retras de la proprietar prin răscumpărare. Răscumpărarea este permisă numai cu acordul proprietarului. Răscumpărarea se efectuează de către Federația Rusă sau de către subiect, sau de către municipalitate, în funcție de nevoile căruia i se retrage terenul. Decizia de a retrage un teren este luată de autoritățile executive federale și autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Proprietarul terenului trebuie anunțat în scris cu cel puțin un an înainte de retragerea viitoare.

Articolul 284. Retragerea unui teren care nu este utilizat conform destinației sale

Articolul 285

Articolul 286

Articolul 287. Încetarea drepturilor asupra unui teren aparținând unor persoane care nu sunt proprietarii acestuia.

Solicitarea, confiscarea, naționalizarea unui teren:

În conformitate cu articolul 50 din Codul funciar al Federației Ruse, este prevăzută confiscarea unui teren. Un teren poate fi confiscat gratuit de la proprietar printr-o hotărâre judecătorească sub forma unei sancțiuni pentru săvârșirea unei infracțiuni (confiscare).

În conformitate cu articolul 51 din Codul funciar al Federației Ruse, este prevăzută rechiziția unui teren. În cazuri de dezastre naturale, accidente, epidemii, epizootii și în alte circumstanțe care sunt de urgență.

Articolul 54 prevede încetarea forțată a drepturilor asupra unui teren de către persoanele care nu sunt proprietarii acestuia din cauza utilizării necorespunzătoare a terenului.

Lista motivelor de încetare a dreptului de folosință permanentă (nelimitată), a dreptului de posesie moștenire pe viață, a folosinței gratuite (pe termen), a servituții și a dreptului de arendă a unui teren sunt consacrate în art. 45-48 din Codul funciar al Federației Ruse.

Trimiteți-vă munca bună în baza de cunoștințe este simplu. Foloseste formularul de mai jos

Studenții, studenții absolvenți, tinerii oameni de știință care folosesc baza de cunoștințe în studiile și munca lor vă vor fi foarte recunoscători.

postat pe http://allbest.ru

Introducere

dreptul de proprietate asupra terenului

Relevanța temei de cercetare. Pământul este cea mai importantă resursă astăzi. categorie economică cine joaca rol esential in economia tarii.

Locurile de teren pot fi utilizate sau deținute de cetățeni și organizații. Proprietarul este obligat să-și folosească efectiv terenul în conformitate cu scopul propus, în moduri care să nu-l deterioreze ca obiect natural și resursă naturală; achita la timp datoria de teren sau face chirieși plata pentru folosirea temporară a terenului; îmbunătățiți fertilitatea solului, luați măsuri pentru protejarea pământului, respectați procedura de utilizare a altor obiecte naturale și, de asemenea, preveniți deteriorarea mediului.

În cazul încălcării legislației funciare de către proprietarul sau utilizatorul terenului, drepturile acestuia din urmă pot fi încetate cu forța. Stabilirea de către legiuitor a temeiurilor de încetare a drepturilor asupra terenurilor reprezintă o garanție pentru proprietarii și utilizatorii de terenuri de a-și exercita drepturile și obligațiile, precum și o oportunitate de a asigura interesele statului în cazurile în care terenul este necesar pentru nevoile statului sau municipale sau titularul dreptului nu respectă cerințele legislației funciare.

Acest curs este dedicat studiului motivelor de încetare a dreptului la terenuri.

Obiectul acestui studiu îl constituie temeiul încetării dreptului asupra terenului.

Obiectul lucrării îl constituie normele de legislație Federația Rusă, care reglementează temeiurile și procesul încetării drepturilor asupra terenurilor.

Scopul acestei lucrări este de a studia motivele încetării drepturilor asupra terenurilor.

Sarcini de lucru:

Descrieți temeiurile legale pentru încetarea dreptului de proprietate asupra terenului.

Investigați temeiurile legale ale încetării drepturilor asupra terenurilor de la persoane care nu sunt proprietarii acestora.

Luați în considerare esența încetării forțate a drepturilor asupra terenurilor.

Efectuați o analiză practica judiciara privind încetarea drepturilor asupra terenului.

Cadrul de reglementare termen de hârtie oțel: Constituția Federației Ruse, Land și Cod Civil s, legi federale, rezoluții ale Guvernului Republicii Kazahstan și alte acte juridice de reglementare.

Baza teoretică a lucrării o constituie lucrările unor oameni de știință precum: Novikova O.V., Sonina D.D., Lobachev S.V., Lipski S.A., Labchev S.V., Galinovskaya E., Kovaleva E., Butovetsky A. ., Labinsky AL, Ivasenova I AG, Zakharova I. .Yu., Tymchuk Yu.A., Fetisov VA, Kylchykbaev TE si altii.

Structura lucrării corespunde scopurilor și obiectivelor și include: o introducere, patru capitole, o concluzie și o listă de surse utilizate.

1. Temeiuri legaleîncetarea dreptului de proprietate asupra terenului

Se pot distinge următoarele motive pentru încetarea dreptului de proprietate asupra terenului:

1) proprietarul ia de bunăvoie o decizie cu privire la înstrăinarea bunului care îi aparține, i.e. proprietarul terenului are dreptul de a face orice tranzacție cu terenul și, de asemenea, de a refuza terenul în baza art. 53 din Codul Muncii al Federației Ruse, care implică apariția a două acte juridice legitime.

Consecința unui astfel de refuz este transferul dreptului de proprietate asupra terenului către o entitate publică, ceea ce înseamnă de fapt înstrăinarea terenului. Districtul de Nord-Vest din data de 03.09.2010 în dosarul Nr. A56-56486 / 2009. La acest grup de raporturi juridice este necesar să se adauge și un caz de încetare voluntară a activității unei persoane juridice prin lichidare, care deține un teren.

2) puterile de proprietate sunt supuse încetării nu ca urmare a comiterii de către o persoană a vreunuia faptă ilicită, dar se datorează intereselor publice (publice): naționalizare, rechiziție, sechestrare silită a unui teren pentru nevoile statului (municipale). Potrivit multor autori, încetarea forțată a drepturilor funciare este importantă pentru dezvoltarea rotației terenurilor Kolomeytseva T.A., Babanova O.I. Caracteristicile retragerii unui teren pentru nevoile statului și municipale în legătură cu schimbările în drept civil Federația Rusă // serviciu municipal: probleme legale. - 2012. - Nr 3. - S. 9 - 10. ;

3) dreptul de proprietate asupra unui teren este supus încetării ca urmare a aplicării unei sancțiuni pentru infracțiunea funciară săvârșită.

Lista posibilelor motive pentru confiscarea forțată a terenurilor este stabilită de Codul civil al Federației Ruse. Nu este permisă sechestrarea forțată a bunurilor de la proprietar, cu excepția cazurilor în care, din motivele prevăzute de lege, se efectuează următoarele:

1) executarea silită asupra proprietății pentru obligații (articolul 237 din Codul civil al Federației Ruse). Cea mai bună opțiune pentru încetarea unei obligații este executarea corectă a acesteia. Executarea corectă a unei obligații este considerată un angajament al debitorului anumite actiuniîn conformitate cu termenii obligațiilor asumate, de exemplu, transferul unui lucru în baza unui contract de vânzare, prestarea unui serviciu convenit de părți etc. Novikova O.V. Încetarea dreptului de proprietate privată asupra pământului și mecanismele sale legale // Buletinul Universității Agrare de Stat din Krasnoyarsk. - 2012. - Nr 5. - S. 432

Potrivit părții 1 a art. 237 din Codul civil al Federației Ruse, confiscarea proprietății prin blocarea acesteia pentru obligațiile proprietarului se efectuează pe baza unei hotărâri judecătorești, cu excepția cazului în care legea sau un acord prevede o procedură diferită de executare silită.

2) înstrăinarea bunurilor care, în virtutea legii, nu pot aparține acestei persoane (art. 238). În acest caz, vorbim despre cifra de afaceri a terenului.

3) înstrăinare proprietate imobiliaraîn legătură cu retragerea site-ului (articolul 239); Labchev S.V. Cu privire la problema încetării dreptului asupra terenului ca măsură a răspunderii juridice funciare a persoanelor // Avocat. - 2012. - Nr. 19. - S. 33-34

4) rechiziție, care este determinată de art. 242 din Codul civil al Federației Ruse ca confiscarea bunurilor de la proprietar în interesul societății prin decizie a organelor de stat în modul și în condițiile stabilite de lege, cu plata valorii proprietății (rechiziție) în cazuri de dezastre naturale, accidente, epidemii, epizootii și în alte circumstanțe cu caracter de urgență.

5) confiscarea (articolul 243), care este definită ca sechestru gratuit de la proprietar printr-o hotărâre judecătorească sub forma unei sancțiuni pentru săvârșirea unei infracțiuni sau a unei alte infracțiuni (confiscare). Astfel, spre deosebire de rechiziție, în timpul confiscării, proprietatea este confiscată de la proprietar fără a se asigura o plată corespunzătoare;

6) înstrăinarea bunurilor în cazurile prevăzute de lege.

7) înstrăinarea unui obiect de construcție în curs de desfășurare în legătură cu încetarea contractului de închiriere pentru un teren aflat în proprietatea statului sau municipalității.

8) recursul, printr-o hotărâre judecătorească, la veniturile Federației Ruse din proprietăți pentru care, în conformitate cu legislația Federației Ruse privind combaterea corupției, nu se prezintă dovada dobândirii acestuia cu venituri legale;

9) recursul, printr-o hotărâre judecătorească, la veniturile Federației Ruse din bani, valori, alte proprietăți și venituri din acestea, cu privire la care, în conformitate cu legislația Federației Ruse privind combaterea terorismului, o persoană are nu au furnizat informații care să confirme legalitatea achiziției acestora. Novikova O.V. Încetarea dreptului de proprietate privată asupra pământului și mecanismele sale legale // Buletinul Universității Agrare de Stat din Krasnoyarsk. - 2012. - Nr 5. - S. 433.

Consolidarea ultimelor două temeiuri din Codul civil al Federației Ruse se datorează necesității de a contracara fenomene negative precum corupția și terorismul în mod civil. Zakharova I.Yu. Motive pentru apariția, schimbarea și încetarea dreptului de proprietate asupra terenurilor în Federația Rusă // Științe socio-economice și cercetare umanitară. - 2014. - Nr. 1. - P. 108

Cel mai frecvent caz de încetare forțată a dreptului de proprietate sau a altor drepturi asupra unui teren este retragerea acestuia pentru nevoi de stat sau municipale. În același timp, o astfel de retragere nu este arbitrară, procedura în sine, temeiurile și procedura acesteia sunt reglementate în detaliu de legislația în vigoare. Totodată, proprietarului terenului retras i se garantează furnizarea unui teren echivalent în proprietate sau plata compensatiei. Labinsky A.L., Ivasenko A.G. Încetarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor în Federația Rusă // colecția de materiale a celei de-a 5-a Conferințe Științifice și Practice Internaționale. - Makhachkala.: Editura: Companie cu răspundere limitată „Aprobare”. - 2014. - S. 80-81

Deci, motivele pentru apariția și încetarea drepturilor asupra terenului sunt fapte juridice, formând o structură juridică, care are caracter de stabilire a dreptului. Locurile de teren pot fi dobândite pentru proprietate din diverse motive, printre care cele mai frecvente sunt tranzacțiile, deciziile autorităților executive, judecăți, instituția prescripției achizitive etc. Zakharova I.Yu. Motive pentru apariția, schimbarea și încetarea dreptului de proprietate asupra terenurilor în Federația Rusă // Științe socio-economice și cercetare umanitară. - 2014. - Nr. 1. - P. 108. Proprietarul poate hotărî de bună voie asupra înstrăinării terenului ce îi aparține. Un teren poate fi confiscat de la proprietar pentru o infracțiune comisă sau pentru a satisface interese publice (publice).

2. Temeiuri legale pentru încetarea drepturilor asupra terenurilor de la persoane care nu sunt proprietarii acestora

Drepturile asupra terenurilor ale persoanelor care nu sunt proprietarii acestora pot fi reziliate silit din cauza folosirii necorespunzătoare a acestora în modul prevăzut la art. 54 ZK RF. În acest caz, încetarea silită a dreptului la un teren se efectuează în temeiul și în modul stabilit de art. Artă. 284-286 din Codul civil al Federației Ruse.

Cu toate acestea, în conformitate cu art. 54 din Codul funciar al Federației Ruse, un teren poate fi retras de la o persoană care nu este proprietarul său numai după ce această persoană este responsabilă administrativ pentru încălcarea legislației funciare. Totodată, motivele sechestrului și componența contravenției trebuie să coincidă. Kylchykbaev T.E. Baza încetării forțate a dreptului de proprietate asupra terenului // Știința în lumea modernă: priorități de dezvoltare. - 2016. - Nr. 1. - S. 145.

V Codul curent despre abateri administrative Au fost identificate următoarele tipuri de infracțiuni:

Distrugerea marcajelor de limite ale limitelor terestre;

Cesiunea neautorizată a dreptului de folosință a terenului;

Schimb neautorizat de teren;

Efectuarea de lucrări de săpături, construcție, reabilitare, economice și de altă natură fără permisiune agenție guvernamentală protectia obiectelor mostenire culturalaîn cazurile în care este necesară o astfel de permisiune;

Ascunderea, denaturarea deliberată sau comunicarea intempestivă a unor informații complete și fiabile despre starea mediului și a resurselor naturale, sursele de poluare a mediului și a resurselor naturale sau în alt mod efecte nocive asupra mediului și Resurse naturale, despre situația radiațiilor, precum și denaturarea informațiilor despre starea terenului, corp de apași alte obiecte ale mediului natural de către persoanele obligate să raporteze astfel de informații;

Îndepărtarea sau deplasarea neautorizată a stratului fertil de sol;

Distrugerea stratului fertil de sol, precum și deteriorarea terenului ca urmare a încălcării regulilor de manipulare a pesticidelor și agrochimicelor sau a altor periculoase pentru sănătatea umană și mediu inconjurator substanțe și deșeuri de producție și consum;

Neîndeplinirea sau îndeplinirea prematură a obligațiilor de a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizare conform scopul propus, sau pentru valorificarea acestora după finalizarea amenajării zăcămintelor minerale, inclusiv a mineralelor comune, construcții, reabilitare a terenurilor, exploatare forestieră, topografie și alte lucrări, inclusiv cele efectuate pentru nevoi proprii sau la fermă;

Utilizarea terenului în alt scop decât scopul său, neutilizarea unui teren destinat producției agricole sau locuințe sau alte construcții în scopurile indicate în termenul stabilit de legea federală, precum și nerespectarea cerințelor stabilite și obligatorii masuri de imbunatatire a terenului si protejare a solului de vant, eroziunea apei si prevenirea altor procese care inrautatesc calitatea terenului;

Încălcarea modului de utilizare a terenurilor și pădurilor din zonele de protecție a apelor. Sonina D.D. Probleme juridice ale încetării forțate a drepturilor funciare în Federația Rusă. Insulta. Ph.D. - M., 2012. - S. 98-99.

Infracțiunile de mai sus trebuie diferențiate de acele infracțiuni care sunt asociate cu ocuparea neautorizată a terenului. Pentru aceste infracțiuni pot fi trase la răspundere numai acele persoane care nu au drepturi asupra terenurilor folosite de acestea.

În art. 42 din Codul funciar al Federației Ruse definește obligațiile proprietarilor și utilizatorilor de terenuri de a le folosi numai în scopul propus. Grin E.A. Conceptul de încetare forțată a drepturilor asupra terenurilor și clasificarea temeiurilor acestuia// Studii unice ale secolului XXI. - 2015. - Nr. 1. - S. 28.

Potrivit sub. 4 p. 2 art. 45 din Codul funciar, dreptul de folosință permanentă (nelimitată) a unui teren se reziliază cu forța dacă, în cazurile prevăzute de legea civilă, un teren destinat producției agricole sau locuințelor sau alte construcții nu este utilizat în scopurile specificate. în termen de trei ani, cu excepția cazului în care legea federală stabilește o perioadă mai lungă, cu excepția perioadei în care terenul nu a putut fi utilizat în scopul prevăzut din cauza dezastrelor naturale sau din cauza altor circumstanțe care împiedică o astfel de utilizare. " Cod funciar Federația Rusă" din 25 octombrie 2001 N 136-FZ (modificată la 3 iulie 2016) (modificată și completată, în vigoare de la 1 septembrie 2016)

La paragraful 3 al prezentului articol, se stabilește că decizia de încetare a drepturilor asupra terenurilor în cazurile prevăzute la alin. 2 se ia de către instanță în conformitate cu art. 54 ZK.

După cum sa menționat deja, pentru retragerea unui teren este necesar ca proprietarul acestuia să fie adus la răspundere administrativă pentru utilizarea necorespunzătoare a acestuia. Împreună cu suprapunerea pedeapsa administrativăîn raport cu persoana vinovată, organul împuternicit este obligat să emită un avertisment cu privire la infracțiuni funciareși să informeze autoritatea care acordă acest lucru. Chasovskikh A. V. Încetarea forțată a drepturilor asupra terenurilor: reglementare legalăși probleme / A. V. Chasovskikh, A. A. Rybyanov, A. E. Plotnikova // Știința studențească a secolului XXI: materiale ale stagiarului IX. student științific-practic. conf. (Ceboksary, 23 aprilie 2016). În 2 vol. T. 2 / redacție: L. A. Abramova [și alții]. -- Cheboksary: ​​​​CNS Interactive Plus, 2016. -- Nr. 2 (9). -- S. 251

Forma unui astfel de avertisment este stabilită în anexa la Reglementările privind controlul terenurilor de stat, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 noiembrie 2006 N 689. Astfel, conform acestui act, avertismentul ar trebui să conțină:

Un indiciu al faptei greșite.

Termenul pentru eliminarea acestei infracțiuni.

O indicație a posibilității de încetare silită a dreptului asupra acestui teren dacă nu se înlătură încălcările comise.

Clarificarea drepturilor persoanei vinovate la declansarea procedurii de sechestrare silita a unui teren. Sonina D.D. Neutilizarea terenului în perioada statutar termen ca bază pentru încetarea drepturilor asupra terenului // Afaceri în drept. Jurnal economic și juridic. - 2011. - Nr. 4. - S. 166.

Dacă încălcările indicate în avertisment nu au fost eliminate, atunci autoritatea executivă care a emis avertismentul trimite materiale către administrația locală sau autoritatea de stat pentru a înceta drepturile persoanei asupra terenului din cauza utilizării necorespunzătoare a acestuia. O autoritate publică sau un organism local de autoguvernare depune o cerere corespunzătoare la instanță, iar după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, drepturile unei persoane asupra unui teren sunt încetate, iar faptul încetării dreptului de a un teren este înregistrat la organul de stat competent.

Totodată, încetarea drepturilor asupra unui teren nu scutește făptuitorii de la despăgubirea prejudiciului, prevăzută de art. 76 ZK RF.

Decizia de confiscare a unui teren de la o persoană poate fi atacată de aceasta la autoritățile superioare. tribunale. Kylchykbaev T.E. Baza încetării forțate a dreptului de proprietate asupra pământului // Știința în lumea modernă: priorități de dezvoltare. - 2016. - Nr. 1. - S. 146.

Astfel, drepturile persoanelor asupra terenurilor nu pot fi încetate decât în ​​temeiul și procedura stabilite de lege și numai prin hotărâre judecătorească.

3. Încetarea forțată a drepturilor asupra terenurilor

Motivele pentru încetarea forțată a dreptului unei persoane la un teren sunt consacrate în Codul civil al Federației Ruse și Codul Muncii al Federației Ruse.

În mod convențional, motivele generale pentru confiscarea forțată a terenurilor specificate în Codul funciar al Federației Ruse pot fi luate în considerare:

Utilizarea necorespunzătoare a terenului;

Utilizarea unui teren în moduri care conduc la o scădere semnificativă a fertilităţii terenurilor agricole sau la o deteriorare semnificativă a situaţiei mediului;

Daune terenului;

Confiscare;

Rechizitie de teren;

Retragerea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale. Chasovskikh A.V. Rezilierea forțată a drepturilor asupra terenurilor: reglementare juridică și probleme / A.V. Chasovskikh, A.A. Rybyanov, A.E. Plotnikova // Știința studențească a secolului XXI: materiale ale IX-lea Intern. student științific-practic. conf. (Ceboksary, 23 aprilie 2016). În 2 vol. T. 2 / redacție: L. A. Abramova [și alții]. -- Cheboksary: ​​​​CNS Interactive Plus, 2016. -- Nr. 2 (9). -- S. 251

Legile federale pot prevedea și alte motive pentru încetarea forțată a drepturilor asupra terenurilor.

Să aruncăm o privire mai atentă la cele mai comune motive.

În Federația Rusă, există în prezent două forme de răspundere pentru încălcarea obligației de a folosi terenul pentru toate persoanele care dețin și (sau) folosesc terenuri: sanctiune administrativa sub formă de amendă și retragere ulterioară, care sunt prevăzute pentru neutilizarea unui teren destinat producției agricole sau locuințe sau alte construcții în termenul stabilit de legea federală, precum și pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea în timp util a obligațiilor pentru a aduce terenul într-o stare adecvată pentru utilizare în scopul propus. Organul de stat nu are dreptul de a retrage un teren din cauza neutilizarii acestuia doar pe baza unui avertisment emis. Este obligatoriu ca retragerea acestuia să tragă la răspundere administrativă proprietarul amplasamentului și să nu elimine încălcările legislației funciare comise de acesta. Lobaciov S.V. Încetarea dreptului asupra terenului ca măsură a răspunderii funciare-juridice a persoanelor: probleme de aplicare a legii. Culegere de materiale a I Conferinței Internaționale Științifice și Practice. Redactor director A.V. Malko; Ryazan Universitate de stat lor. S.A. Yesenin. - Ryazan: Editura: Societate cu răspundere limitată „Editura” Concept „. - P. 284.

Faptul de neutilizare a terenului trebuie stabilit pe baza rezultatelor inspecției efectuate de organismul abilitat care exercită controlul terenului. În cadrul unei astfel de verificări, organismul autorizat stabilește dimensiunea șantierului și timpul în care acesta nu a fost utilizat. În cazul în care aceste fapte lipsesc, se anulează actele organelor abilitate privind tragerea în răspundere administrativă a proprietarului site-ului. Este posibilă retragerea unui teren dacă aceste fapte au fost confirmate de rezultatele auditului și persoana vinovata pe baza acestei responsabilitati administrative suferite. Lipski S.A. Încetarea forțată a dreptului de proprietate asupra terenului // Cetățean și lege. - 2014. - Nr 2. - S. 24.

Un aspect important în determinarea prezenței sau absenței unei infracțiuni, a cărei săvârșire poate presupune sechestrarea unui teren, este stabilirea unei perioade în care un astfel de teren nu este utilizat. În cazul neutilizarii unui teren destinat producției agricole sau locuințelor sau altei construcții în scopurile specificate în termen de trei ani, acesta poate fi retras la cererea locatorului. Galinovskaya E. Direcții de dezvoltare a legislației funciare: noi tendințe și continuitate // Economie și drept. - 2015. - Nr. 1. - P. 9.

Din punct de vedere al dreptului funciar, merită o atenție deosebită rechiziționarea terenurilor și retragerea terenurilor pentru nevoi de stat și municipale.

Două cazuri precizate- sunt cazuri de sechestrare silita a unui teren de la o persoana in scopul asigurarii intereselor societatii si ale statului. Cu toate acestea, nevoia de rechiziție și retragere a terenurilor pentru nevoile de stat și municipale este diferită.

Rechiziția este un sechestru de către stat de la proprietarul imobilului cu plata acestuia din urmă a costului bunului sechestrat. Rechiziția este o categorie de drept civil, prin urmare raporturile care îi sunt asociate sunt reglementate în art. 242 din Codul civil al Federației Ruse. Această normă prevede că, în caz de accidente, dezastre naturale, epizootii, epidemii, precum și alte circumstanțe de urgență, în interesul societății, bunurile pot fi sechestrate de la proprietar în condițiile prevăzute de lege și într-o anumită ordine cu plată. către proprietarul valorii bunului sechestrat. „Codul civil al Federației Ruse (Prima parte)” din 30 noiembrie 1994 N 51-FZ (modificat la 3 iulie 2016) (modificat și completat, în vigoare de la 2 octombrie 2016)

Codul funciar al Federației Ruse mai prevede că rechiziția poate fi efectuată pentru nevoi de apărare sau pentru a asigura securitatea în starea de lege marțială sau în starea de urgență.

Rechiziția nu este confiscarea terenurilor efectuată în ordinea confiscării, inclusiv prin răscumpărare, pentru nevoi de stat sau municipale, în condițiile și în modul stabilit de articolul 55 din Codul funciar al Federației Ruse. Labinsky A.L., Ivasenko A.G. Încetarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor în Federația Rusă // colecția de materiale a celei de-a 5-a Conferințe Științifice și Practice Internaționale. - Makhachkala.: Editura: Companie cu răspundere limitată „Aprobare”. - 2014. - S. 80-81

În conformitate cu art. 51 din Codul funciar al Federației Ruse, proprietarul unui teren rechiziționat poate cere restituirea terenului în instanță, dar numai dacă circumstanțele care au determinat rechiziția încetează să mai existe. „Codul funciar al Federației Ruse” din 25 octombrie 2001 N 136-FZ (modificat la 3 iulie 2016) (modificat și completat, în vigoare de la 1 septembrie 2016)

Cuantumul remunerației pentru bunul sechestrat se stabilește de către organul de stat care efectuează rechiziția în conformitate cu prevederile legii „Cu privire la activitati de evaluareÎn Federația Rusă”. Potrivit art. 3 din prezenta lege, proprietarului i se rambursează valoarea de piață a bunului confiscat Legea federală din 29 iulie 1998 N 135-FZ (modificată la 3 iulie 2016, cu modificările ulterioare 5 iulie 2016) „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (modificată și completată, a intrat în vigoare la 01.09.2016) .

Dacă proprietarul nu este de acord cu costul terenului, atunci el are dreptul de a cere în instanță stabilirea sumei despăgubirii pentru terenul retras.

Dar, în opinia noastră, norma Codului Muncii al Federației Ruse privind rechiziția nu este perfectă.

În art. 51 din Codul Muncii al Federației Ruse, domeniul de aplicare al conceptului de „rechiziție” include confiscarea temporară a proprietății de la proprietar. Cu toate acestea, „retragerea temporară” nu poate fi considerată o încetare a dreptului de proprietate. Cred că art. 51 din Codul Muncii al Federației Ruse ar trebui înlocuit cu două articole separate cu următorul conținut (se oferă doar partea care se propune să fie schimbată:

„Articolul 51. Retragerea temporară a unui teren în caz de urgență”

Terenul confiscat trebuie restituit proprietarului după încetarea situației de urgență și eliminarea consecințelor acestora. În cazul în care este imposibilă restituirea terenului confiscat provizoriu proprietarului său, se rambursează valoarea de piață a acestui teren, stabilită în conformitate cu art. 66 din prezentul Cod, sau, la cererea acestuia, se asigură un teren echivalent.

Proprietarul unui teren căruia i-a fost confiscat temporar terenul are dreptul, la încetarea împrejurărilor în care s-a efectuat rechiziția, să ceară restituirea terenului rechiziționat în cadrul unei proceduri judiciare. .

În cazul apariției împrejurărilor specificate la paragraful 1 Acest articol, in lipsa necesitatii retragerii temporare a unui teren, acesta poate fi temporar, pe perioada acestor imprejurari, ocupat in folosinta in scopurile specificate la paragraful 1 al prezentului articol, cu despagubire proprietarului terenului. pentru pierderile cauzate în legătură cu restrângerea temporară a drepturilor sale.

Articolul 51.1. Rechizitie de teren.

Rechiziția unui teren este înțeleasă ca încetarea dreptului de proprietate al persoanelor fizice și juridice asupra terenurilor în cazurile prevăzute la articolul 242 din Codul civil al Federației Ruse.

Valoarea de piata a terenului rechizitionat, stabilita in conformitate cu art. 66 din prezentul cod, se restituie proprietarului in modul prevazut de legislatia privind rechizitionarea sau, la cererea proprietarului, i se pune la dispozitie un teren echivalent. complot.

Ca urmare a modificărilor propuse la Codul funciar al Federației Ruse, singurul mecanism legal de rechiziție în Situații de urgențăși erori remediate tehnica juridica, care, în esență, ar trebui considerată o contradicție între normele Codului funciar al Federației Ruse și normele Codului civil al Federației Ruse, care este inacceptabilă și trebuie eliminată.

Legea permite și confiscarea terenurilor, adică retragerea gratuită a acestora pe baza unei hotărâri judecătorești ca sancțiune pentru săvârșirea diferitelor infracțiuni. Cu excepția infracțiunii, niciun alt tip de infracțiuni nu poate constitui motiv de confiscare. De precizat că confiscarea se poate aplica numai persoanelor fizice, întrucât, potrivit legii, numai acestea pot suporta raspunderea penala. Obolonkova E.V. Anumite probleme de aplicare a regulilor privind rechiziția în drept civil Rusia // Avocat. 2013. Nr. 12.

Un alt caz de sechestrare silita a bunurilor imobile este prevazut de art. 239 din Codul civil al Federației Ruse prin retragere de la un proprietar privat pentru nevoi de stat sau municipale. Este important de menționat că art. 35 din Constituția Federației Ruse prevede posibilitatea confiscării obligatorii a bunurilor numai pentru nevoile statului, în timp ce art. 239 din Codul civil al Federației Ruse oferă o astfel de oportunitate pentru nevoile municipale.

Retragerea terenurilor, inclusiv prin răscumpărare, pentru nevoi de stat și municipale în conformitate cu paragraful 1 al art. 49 din Codul funciar al Federației Ruse se aplică în cazuri excepționale, la care se referă legea:

Nevoia de a îndeplini obligații internaționale state. În acest caz, retragerea site-ului se face doar pentru nevoile statului.

Necesitatea de a plasa obiecte ale municipalității sau importanță națională dacă nu există alte variante de cazare. Grin E.A. Conceptul de încetare forțată a drepturilor asupra terenurilor și clasificarea terenurilor acestuia // Studii unice ale secolului XXI. 2015. Nr 1 (1). - S. 29.

Dacă pe terenul supus retragerii se află clădiri, construcții sau alte bunuri imobile, proprietarului i se plătește despăgubirea corespunzătoare. Dacă proprietarul terenului nu este de acord cu retragerea sau cu condițiile acesteia, atunci el are dreptul de a contesta la instanță decizia organului abilitat cu privire la retragerea terenului. Sonina D.D. Achiziționarea și sechestrarea terenurilor pentru nevoile statului și municipale ca motiv de încetare a drepturilor de teren // Lacunele în Legislația rusă. - 2012. - Nr 1. - S. 110-113

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, confiscarea forțată a terenurilor este inacceptabilă, cu excepția cazului în care:

1. Executarea silită se face pe proprietatea debitorului pentru obligațiile sale. În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile, imobilul deținut de acesta, inclusiv terenul, poate fi supus unei sancțiuni, care se execută prin hotărâre judecătorească, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel. Temeiul sechestrului unui teren este un act executiv emis pe baza unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare. Procedura de aplicare a unei pedepse este stabilită prin Legea federală nr. 229-FZ din 2 octombrie 2007 „Cu privire la proceduri de executare silita„1 și din 21 iulie 1997 nr. 118-FZ „On executorii judecătoreşti". Novikova O.V. Încetarea dreptului de proprietate privată asupra pământului și mecanismele sale legale // Buletinul Universității Agrare de Stat din Krasnoyarsk. - 2012. - Nr 5. - S. 434.

In plus, legea permite si o procedura extrajudiciara de executare silita a bunurilor debitorului in cazul in care acesta din urma nu isi indeplineste obligatiile. De exemplu, art. 349 din Codul civil al Federației Ruse permite executarea silită cu privire la subiectul gajului în modul stabilit în acordul de gaj.

Cu toate acestea, obiectul gajului transferat creditorului gajist poate fi perceput în conformitate cu procedura stabilit prin acordîn gaj, dacă legea nu prevede altfel. Totodată, trebuie avut în vedere că art. 7 din Legea „Cu privire la procedurile de executare silita” stabileste o lista exhaustiva a documente executive care sunt supuse executării. Acestea includ:

Titlu executoriu, care este emis de instanță în baza unei hotărâri judecătorești.

Hotărâre judecătorească.

Acorduri notariale privind plata pensiei alimentare.

certificate comision pentru litigii de munca emisă în baza deciziilor sale;

Cerințe, întocmite conform procedurii stabilite, ale organelor care exercită funcții de control, privind recuperarea Bani marcate de o bancă sau alta instituție de credit la neexecutarea totală sau parțială a penalității din cauza lipsei de fonduri în conturile debitorului;

Decretele autorităților ( oficiali) împuternicit să examineze cauze privind absența contravențiilor administrative;

Deciziile executorului judecătoresc-executor;

Hotărâri ale altor organe în cazurile prevăzute de legea federală. Legea federală nr. 229-FZ din 2 octombrie 2007 (modificată la 3 iulie 2016) „Cu privire la procedurile de executare” (modificată și completată, în vigoare de la 1 octombrie 2016)

2. Înstrăinarea bunurilor, care în virtutea legii nu poate aparține unei persoane, se aplică sub rezerva legitimității temeiului dobândirii dreptului de proprietate. De exemplu, un teren din teren agricol a fost lăsat moștenire unei persoane ca parte a moștenirii, iar acest lucru a dus la depășirea dimensiunii maxime a suprafeței totale a terenului agricol care poate fi deținut simultan. individual, rudele sale apropiate; un astfel de teren sau cota sa trebuie înstrăinată de către proprietar.

În conformitate cu art. 11 din Legea „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, astfel de persoane pot deține terenuri din compoziția terenului agricol nu pe drept de proprietate, ci numai pe dreptul de arenda. Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ (modificată la 3 iulie 2016) „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” (modificată și completată, în vigoare de la 15 iulie 2016)

Procedura de înstrăinare în cazul în care o persoană nu are dreptul de a deține un teren cu drept de proprietate este stabilită direct de lege, care prevede astfel de cazuri.

4. Analiza practicii judiciare privind încetarea drepturilor asupra terenurilor

Aceste probleme dau naștere la neconcordanțe în practica judiciară de aplicare a dreptului civil și nu asigură uniformitate în soluționarea litigiilor legate de încetarea forțată a anumitor tipuri de drepturi asupra terenurilor.

Pe lângă cele de mai sus, subiectul examinării instanțelor, în special în regiunea Tyumen, sunt și alte aspecte legate de încetarea drepturilor în legătură cu terenurile.

Așadar, în arhivele Tribunalului Regional Tyumen există cazuri legate de executarea silită pe un teren.

Deci, Consiliul de afaceri Civile Tribunalul Regional Tyumen a luat în considerare recursîmpotriva deciziei tribunalului orașului Tobolsk din regiunea Tyumen. In instanta s-a stabilit ca Z. a solicitat instantei de executare silita terenul detinut de K. pe dreptul de comun proprietate fracționatăîn legătură cu necesitatea executării hotărârii judecătoriei orașului Tobolsk, care a încasat o sumă de bani de la K. în favoarea lui Z. Pentru garantarea creanței, i s-a pus sechestru bunul lui K., s-au declanșat procedurile de executare silită, însă hotărârea nu a fost încă executată. Pentru garantarea creanței, garajul a fost sechestrat, garajul a fost scos la licitație, dar nu a fost vândut fără teren. Instanța a dat curs cererii și a executat silit terenul situat sub garaj.

Pârâta a formulat plângere prin care a solicitat anularea hotărârii judecătorești și adoptarea uneia noi, cu referire la încălcarea de către instanță a dreptului material și procesual.

Verificând dosarul cauzei în limitele argumentelor plângerii, completul de judecată nu a găsit temeiuri de anulare a hotărârii judecătorești. Potrivit art. 278 din Codul civil al Federației Ruse, executarea silită a unui teren pentru obligațiile proprietarului său este permisă numai pe baza unei hotărâri judecătorești. După cum a stabilit instanța de fond pe baza titlu executoriu emis de tribunalul orașului Tobolsk din regiunea Tyumen, au fost inițiate proceduri de executare pentru recuperarea de la K. în favoarea lui Z. suma de bani. Rambursarea datoriilor în cadrul procedurii de executare silită nu a fost efectuată în totalitate din cauza lipsei de fonduri și bunuri a debitorului, care poate fi percepută de un executor judecătoresc în atribuțiile sale. În cursul executării s-a stabilit că debitorul deține un teren, categorie de teren: teren. aşezări, utilizare permisă pentru garaje. Hotărând îndeplinirea cerințelor enunțate, instanța de fond a pornit de la faptul că act judiciar privind recuperarea debitului de la pârâtă în favoarea reclamantei nu se execută perioadă lungă de timp, faptul că pârâta deține terenul a fost stabilit de instanță, terenul în acest caz nu sunt incluse în lista bunurilor care nu pot fi percepute conform art. 446 Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Instanța a mai avut în vedere că costul terenului, determinat de experți în domeniul activităților de evaluare, este proporțional cu cuantumul datoriei pârâtei față de reclamantă. În asemenea împrejurări, instanța a ajuns la concluzia îndreptățită că nu există motive pentru refuzul de a satisface pretențiile. Argumente plângere de casare sunt insolvente, anularea hotararii judecatoresti nu atrage dupa sine. Hotărâre de recurs a Tribunalului Tyumen din 22 februarie 2012 în dosarul nr. 33-822/2012

În practica instanțelor din regiunea Tyumen, există și decizii legate de încetarea forțată a dreptului de proprietate asupra unui teren în legătură cu achiziționarea de teren sub clădiri cu mai multe etaje. În aceste cazuri, persoanele strămutate abuzează adesea de drepturile lor și, prin urmare, cauzele ajung în instanță.

Un exemplu de astfel de situație este următorul caz.

Administrația orașului Tyumen a intentat un proces împotriva lui Ilchenko L.I. și Ilcenko V.V. privind obligația de a încheia un acord privind achiziționarea de spații de locuit în blocîn legătură cu retragerea pentru nevoi municipale şi încetarea dreptului de proprietate.

În conformitate cu ordinul Administrației orașului Tyumen din 13 noiembrie 2008 nr. 1097-rk și pe baza concluziilor comisie interdepartamentală din 13.11.2008 nr. 242 și din 13.11.2008 nr. 243, ordinul Administrației orașului Tyumen din 14.04.2006 nr. 740-rk „Cu privire la aprobarea regulamentului privind interdepartamentul; comision pentru recunoașterea spațiilor ca spații de locuit, spații de locuit improprii locuirii și bloc urgență și supus demolării”, articolul 58 din Carta orașului Tyumen, blocul de locuințe a fost recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării. În conformitate cu paragraful 6 din Ordinul nr. 1097-rk, proprietarii spațiilor de locuit situate la adresa indicată, în termen de trei luni de la data primirii notificării de adoptare a ordinului menționat, trebuiau să efectueze demolarea blocul de apartamente.

Potrivit paragrafului 7 din Ordinul nr. 1097-rk, în cazul neîndeplinirii obligației de demolare a Departamentului resursele funciare Administrația orașului Tyumen a trebuit să întocmească proiecte de ordine privind sechestrarea terenului pe care se află casa pentru nevoi municipale și confiscarea fiecărei locuințe din această casă.

Doi chiriași ai imobilului menționat, care dețin fiecare jumătate dintr-un apartament cu trei camere, nu au fost de acord cu condițiile de răscumpărare a apartamentului propuse de administrația orașului.

Pârâților li s-au transmis înștiințări și o convenție privind achiziționarea de spații de locuit într-un bloc de locuințe, al căror obiect sunt cotele la Apartament. În înștiințare se menționa că în cazul în care nu se primește un răspuns în termen de 15 zile de la data trimiterii acestuia, reclamantul va trebui să se adreseze instanței cu declarație de revendicare privind cumpărarea obligatorie a imobilului de locuit confiscat. Valoarea prețului de achiziție al Apartamentului în conformitate cu clauza 2.1 respectivul acord determinată pe baza Raportului de evaluare nr. 416/10 din 21 decembrie 2010, executat de AZIRA Group of Companies LLC, și se ridică la 2.611.000 de ruble.

În acest sens, reclamanta solicită: obligarea pârâților la încheierea unei convenții cu Administrația orașului Tyumen privind achiziționarea de spații de locuit într-un bloc de locuințe, în legătură cu retragerea pentru nevoi municipale, al cărei obiect este un apartament cu trei camere într-un bloc de apartamente la un preț de cumpărare de 2.611.000 de ruble și în condițiile specificate în acord.

Pârâții au solicitat respingerea cererii. Am depus o cerere de reexaminare pentru a stabili valoare de piață dreptul de a cere prețul de răscumpărare al Apartamentului. Instanța, ținând cont de următoarele, precum și de durata cauzei aflate în curs de judecată, lipsa acestei cereri în sedinta de judecata, a recunoscut petiția ca având drept scop o întârziere nerezonabilă proces judiciar, adică abuzul de drept cu încălcarea interdicției stabilite de lege, și a refuzat să-l satisfacă.

Instanța a reținut că propunerea apartament nou este un drept al reclamantului, nu o obligație. Astfel, după ce a apreciat probele în totalitatea lor, instanța a concluzionat că Revendicare sunt rezonabile și rezonabile. decizia lui Leninsky Tribunal Judetean Tyumen din 23 aprilie 2012 în dosarul nr. 2-157/2012

O situație similară s-a întâmplat într-un alt caz. Definiția casației Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Tribunalului Regional Tyumen din 3 octombrie 2011 în dosarul nr. 33-4941/2011

Cu toate acestea, trebuie menționat că în regiunea Tyumen, cererile de privare forțată a dreptului la terenuri nu sunt foarte frecvente. Cele mai multe dintre ele se referă la executare silită, în primul rând pe obligații de credit.

În urma analizei, se pot face câteva recomandări pentru îmbunătățirea legislației actuale. Astfel, in procesul de achizitie a terenurilor pentru nevoile statului si municipale, este necesara stabilirea termen maxim transmiterea contractului de cumpărare către proprietarul site-ului și a termenului maxim de execuție acest acord. De asemenea, este necesar să se stabilească că, în cazul în care acordul nu este transmis proprietarului terenului în termenul specificat, acesta din urmă are dreptul de a solicita rambursarea costurilor și pierderilor asociate cu îmbunătățirile terenului în perioada specificată. Acest lucru va crea garanții pentru protecția drepturilor proprietarului terenului împotriva utilizării neloiale. organisme autorizate puterea mecanismului de cumpărare forțată.

Pentru a îmbunătăți regulile privind rechiziționarea terenurilor, se pot lua următoarele măsuri. Pentru a proteja interesele legitime ale utilizatorilor terenurilor, se propune completarea articolului 51 din Codul funciar al Federației Ruse cu paragraful 7 cu următorul conținut: „.

În același timp, furnizarea unui teren echivalent ar trebui înțeleasă ca oferirea unui teren de tipul corespunzător de utilizare permisă pe baza dreptului de proprietate către un cetățean care l-a deținut anterior cu drept de permanentă ( nelimitat) folosire, dreptul la posesia moștenită pe viață și entitati legale, cu excepția celor specificate la paragraful 1 al articolului 20 din Codul funciar al Federației Ruse privind dreptul de închiriere cu dreptul de a cumpăra ulterior un teren.

Astfel, în prezent, este necesară îmbunătățirea legislației care reglementează problemele de încetare a dreptului de teren. Neajunsurile normelor dau naștere unor dificultăți semnificative în aplicarea și litigiile lor.

Concluzie

În urma studiului, se pot trage următoarele concluzii.

Temeiurile apariției și încetării drepturilor asupra terenului sunt fapte juridice care formează o structură juridică care are caracter de titlu. Terenurile pot fi dobândite în proprietate pe diverse temeiuri, dintre care cele mai frecvente sunt tranzacțiile, deciziile autorităților executive, hotărârile judecătorești, instituția prescripției achizitive etc. Proprietarul poate decide de bună voie să înstrăineze terenul care îi aparține. Un teren poate fi confiscat de la proprietar pentru o infracțiune comisă sau pentru a satisface interese publice (publice).

Încetarea silită a drepturilor asupra terenurilor se poate efectua în temeiul prevăzut de lege. Acestea, de exemplu, includ executarea silită a unui teren, retragerea acestuia pentru nevoi de stat sau municipale, în timpul confiscării și rechiziționării etc. Cetăţean forţat poate fi lipsit de drepturi de autor la un teren prin hotărâre a unui organ de stat sau a instanței de judecată autorizate.

Analiza efectuată în acest studiu ne permite să vorbim despre prezența anumitor probleme juridice care sunt asociate cu privarea forţată a dreptului la pământ. Primul dezavantaj este imperfecțiunea normelor privind procedura de răscumpărare a terenurilor atunci când acestea sunt retrase de la proprietar pentru nevoi de stat și municipale.

De asemenea, trebuie menționat că proceduri precum confiscarea și rechiziția terenurilor nu sunt suficient reglementate. Problematica este si problema stabilirii cuantumului despagubirii in cazul retragerii silite a unui teren. Adesea, obiectul este evaluat la un preț mai mic decât prețul pieței, ceea ce dă naștere la o serie de probleme.

Pentru rezolvarea unora dintre ele, lucrarea propune modificări ale legislației actuale.

Astfel, la răscumpărarea terenului pentru nevoi de stat și municipale, este necesar să se stabilească termenul maxim de transmitere a contractului de cumpărare către proprietarul terenului și termenul maxim de executare a prezentului contract. De asemenea, este necesar să se stabilească că, în cazul în care acordul nu este transmis proprietarului terenului în termenul specificat, acesta din urmă are dreptul de a cere rambursarea costurilor și pierderilor asociate cu îmbunătățirile terenului în perioada specificată. Acest lucru va crea garanții pentru protecția drepturilor proprietarului terenului împotriva utilizării neloiale de către autoritățile abilitate a mecanismului de cumpărare forțată. De asemenea, se propune modificarea art. 51 ZK RF.

În urma studiului, au fost identificate lacune în legislația funciară. Astfel, Codul Muncii al Federației Ruse definește un mecanism de încetare a dreptului la terenuri numai în legătură cu acele persoane care sunt proprietari. acest site nu sunt. Cu toate acestea, nu există un astfel de mecanism pentru proprietarul terenului. Cu toate acestea, de foarte multe ori proprietarii de terenuri nu își îndeplinesc obligațiile și comit încălcări ale legislației funciare. În acest sens, legislația face posibilă încetarea forțată a drepturilor acestora asupra acestor site-uri.

În art. 286 din Codul civil al Federației Ruse stabilește o procedură pentru confiscarea unui teren de la proprietarul său în legătură cu utilizarea necorespunzătoare a acestuia. Cu toate acestea, această regulă nu conține o procedură clar definită pentru implementarea procedurilor de încetare a dreptului de proprietate. Pare a fi corect. că, pentru a elimina acest decalaj, este necesar să se facă modificări corespunzătoare la Codul civil al Federației Ruse, care va reglementa procedura de încetare forțată a dreptului de proprietate asupra terenului pe baza unei hotărâri judecătorești. Totodată, fondurile din vânzarea acestui site la licitație trebuie returnate fostului proprietar al site-ului, minus costurile implementării acestuia.

Lista bibliografică a surselor și a literaturii utilizate

1. „Constituția Federației Ruse” (adoptată prin vot popular la 12 decembrie 1993) (sub rezerva modificărilor, introduse prin Legi a Federației Ruse privind modificările la Constituția Federației Ruse din 30 decembrie 2008 N 6-FKZ, din 30 decembrie 2008 N 7-FKZ, din 5 februarie 2014 N 2-FKZ, din 21 iulie 2014 N 11 -FKZ)

2. „Codul civil al Federației Ruse (Prima parte)” din 30 noiembrie 1994 N 51-FZ (modificat la 3 iulie 2016) (modificat și completat, în vigoare de la 2 octombrie 2016)

3. „Codul civil al Federației Ruse (partea a doua)” din 26.01.1996 N 14-FZ (modificat la 23.05.2016)

4. „Codul funciar al Federației Ruse” din 25 octombrie 2001 N 136-FZ (modificat la 3 iulie 2016) (modificat și completat, în vigoare de la 1 septembrie 2016)

5. Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 (modificată la 3 iulie 2016, astfel cum a fost modificată la 5 iulie 2016) „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (modificată și completată, în vigoare de la 1 septembrie , 2016) .2016)

6. Legea federală nr. 229-FZ din 2 octombrie 2007 (modificată la 3 iulie 2016) „Cu privire la procedurile de executare” (modificată și completată, în vigoare de la 1 octombrie 2016)

7. Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ (modificată la 3 iulie 2016) „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” (modificată și completată, în vigoare de la 15 iulie 2016)

8. Hotărâre de recurs a Judecătoriei Tyumen din 22 februarie 2012 în dosarul nr. 33-822/2012

9. Decizia Judecătoriei Leninsky din Tyumen din 23 aprilie 2012 în dosarul nr. 2-157/2012

10. Hotărârea de casare a Colegiului Judiciar pentru Cauze Civile a Judecătoriei Tyumen din 3 octombrie 2011 în dosarul nr. 33-4941/2011

11. Hotărârea Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 9 martie 2010 în dosarul nr. А56-56486/2009

12. Galinovskaya E. Direcții pentru dezvoltarea legislației funciare: noi tendințe și continuitate // Economie și drept. - 2015. - Nr 1. - S. 3-12.

13. Grin E.A. Conceptul de încetare forțată a drepturilor asupra terenurilor și clasificarea terenurilor acestuia // Studii unice ale secolului XXI. - 2015. - Nr. 1 (1). - P.21-43.

14. Zakharova I.Yu. Motive pentru apariția, schimbarea și încetarea dreptului de proprietate asupra terenurilor în Federația Rusă // Științe socio-economice și cercetare umanitară. - 2014. - Nr 1. - S. 106-111.

15. Kovaleva E., Butovetsky A. Procedura de confiscare a terenurilor și a altor bunuri imobiliare pentru nevoi de stat sau municipale (Revizuirea prevederilor lege federala din 31 decembrie 2014 Nr. 499-FZ „Cu privire la modificările la Codul funciar al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse”) // Economie și drept. - 2015. - Nr 2. - P.16-27.

16. Kolomeitseva T.A., Babanova O.I. Caracteristici ale retragerii unui teren pentru nevoile statului și municipale în legătură cu modificările legislației civile a Federației Ruse // Serviciul municipal: aspecte juridice. - 2012.-№ 3. - S. 9 - 10.

17. Kylchykbaev T.E. Baza încetării forțate a dreptului de proprietate asupra pământului // Știința în lumea modernă: priorități de dezvoltare. - 2016. - Nr 1. - S. 144-148.

18. Labinsky A.L., Ivasenko A.G. Încetarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor în Federația Rusă // colecția de materiale a celei de-a 5-a Conferințe Științifice și Practice Internaționale. - Makhachkala.: Editura: Companie cu răspundere limitată „Aprobare”. - 2014. - S. 80-81.

Documente similare

Diferența de motive de încetare a dreptului de teren, în funcție de tipul dreptului. Retragerea terenurilor pentru nevoi de stat și municipale. Încetarea dreptului de teren raspunderea juridica cu încălcarea legii.

lucrare de termen, adăugată 26.01.2011


Principii înregistrare de stat drepturi asupra terenurilor: obligație, continuitate, deschidere, plată, legalitate și prezumție de fiabilitate. Apariția, transferul și încetarea drepturilor asupra terenurilor cu titlu imobiliar.

lucrare de termen, adăugată 01/04/2011


Caracteristici ale trăsăturilor legislației care guvernează raporturi juridice funciare. Tipuri de drepturi asupra terenurilor. Temeiuri pentru dobândirea dreptului de posesie moștenire pe viață. Valoarea înregistrării de stat a drepturilor asupra terenurilor.

Test, adăugat 29.12.2010


Legislația care reglementează relațiile funciare. Temeiuri legale pentru dobândirea drepturilor asupra terenurilor. Valoarea înregistrării de stat a drepturilor funciare. Caracteristici ale dobândirii drepturilor cetățenilor și organizațiilor la pământ.

test, adaugat 17.01.2015


Dobândirea drepturilor asupra terenurilor aflate în proprietate municipală sau municipală. Suspendarea și încetarea înregistrării de stat. Contabilitatea informațiilor emise privind drepturile înregistrate. Respectarea procedurii de emitere a informațiilor.

test, adăugat 00.00.0000


Conceptul și tipurile de proprietate asupra terenului. Apariția și încetarea dreptului de proprietate asupra terenului. Utilizarea permanentă a terenului. Închiriere de terenuri. Raportul dintre arendă și drepturi de servitute.

lucrare de termen, adăugată 24.04.2016


Apariția și încetarea dreptului de proprietate asupra terenului. Tipuri separate drepturi de proprietate asupra parcelelor. Serviciu față de pământ. Dreptul la demon permanent utilizare urgentă. Închiriere de terenuri. Utilizarea termenului gratuit.

teză, adăugată 12.09.2014


Dispoziții generale privind dreptul de proprietate asupra terenurilor (PL). Conceptele de drept civil „teren” și „locuri de teren”. Dreptul la folosirea permanentă (nelimitată) a memoriei, la posesia moștenită pe tot parcursul vieții, utilizare limitată amintirea altcuiva (servitute).

teză, adăugată 17.05.2017


Civilă și ordin administrativ drepturi la pământ. Asigurarea dreptului de proprietate asupra terenurilor sub clădiri, structuri și structuri. Apariția drepturilor de teren în instanță și înregistrarea de stat.

lucrare de termen, adăugată 01.05.2017


Drept civil și procedura administrativă pentru apariția drepturilor asupra terenurilor, principalele lor tipuri. Acordarea dreptului de proprietate asupra terenurilor aflate sub cladiri, structuri si structuri. Analiza practicii judiciare privind apariția drepturilor asupra terenului.