Földterület-kategóriák és engedélyezett felhasználási módok. Feltételesen engedélyezett használat A telkek engedélyezett kisegítő fajtái

Mi tartozik a földterületi települések kategóriájába

Az Art. Az oroszországi földtörvény 83. cikke szerint a települések földjei olyan telkek, amelyek kizárólag városok, falvak és egyéb fejlesztésekre szolgálnak. önkormányzatok valamint fejlődésüket. Ugyanakkor az Art. (3) bekezdése értelmében 84 RF LC, magánterület a határban helység, így is marad, vagyis az állampolgár földtulajdona ebben az esetben megmarad.

Települések földterületei: engedélyezett felhasználási módok

A települések földjeinek rendeltetése és az egyes célokra engedélyezett használati módok attól függenek, hogy melyik övezetben találhatók. Művészet. Az Orosz Föderáció Földkódexének 85. cikke a településeket 8 zónára osztja:

• lakó;
• társadalmi és üzleti;
• szabadidős;
• Termelés;
• mezőgazdasági;
• mérnöki;
• katonai;
• speciális célú földterület.

Létezik egy 9. kategória is, amelyet a törvény „egyéb területi övezetként” jelöl meg. Általában ide tartoznak az általános használatra szánt telkek (utcák, feljárók, terek, terek, parkok stb.). Az ilyen földek jellemzően a fő zónák részét képezik, és nem jelentik a privatizáció vagy más módon történő magántulajdonba vétel lehetőségét.

Mi a helytelen földhasználat (felelősség és következmények)

A földterülettel való visszaélés annak olyan formában történő hasznosítása, amely nem felel meg az e földkategóriára megállapított rendeltetésnek.

A földterülettel való visszaélés – a közigazgatási felelősségre vonás alapja az Art. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 8.8. Ezek a szankciók nagyon jelentősek - a polgárok számára a telek kataszteri értékének 0,5-1% -ának megfelelő bírság (a minimális bírság 10 000 rubel).

Vagyis ha egy lakóépület építésére szánt telken üzletet építenek, akkor a tulajdonosnak nemcsak bírságot kell fizetnie, hanem a szabálysértést is meg kell szüntetnie, vagyis le kell bontania az épületet.

Az engedélyezett földhasználat típusaira vonatkozó minden információ az Állami Ingatlankataszterbe való felvételhez kötött, ezért a telek megszerzéséről szóló döntés meghozatala előtt először meg kell ismerkednie a kataszteri útlevéllel (megrendelhető a kataszteri kataszterben). régió kamarája), hogy megbizonyosodjon arról, hogy szándékai helyesek (lásd Hogyan szerezzünk kataszteri útlevelet?).

Hogyan használhatod a faluban lévő földet

pontjában megjelölt 9 területi övezet kategóriájából. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 85. cikkéből csak kettő érdekli az egyéneket - lakossági és mezőgazdasági, mivel a többi nem foglalja magában az állampolgár tulajdonában lévő föld megszerzését.

Tehát az Art. (5) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Földkódexének 85. cikke szerinti telkek benn lakóövezet a következő célokra használható:

Nem ismeri a jogait?

• egyéni lakossági fejlesztés;
• kis, közepes és magas lakóépületek;
• lakó- és kulturális helyiségek építése.

11. o. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 85. cikke lehetővé teszi a mezőgazdasági területeken található telkek használatát mezőgazdasági termelésre szánt épületek vagy helyiségek, valamint szántóföldek és évelő ültetvények építésére.

Fontos: a földterületek konkrét felhasználási lehetőségeiről teljes képet kaphat a megfelelő, a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2014. 01. 09-i 540. számú végzésével jóváhagyott osztályozó tanulmányozásával.

Például, ha egy telekre van szükség egyéni lakásépítéshez, akkor meg kell győződni arról, hogy a 2.0-2.7 kódok (lakóépítés) szerepelnek a kataszteri útlevélben. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy ebbe a kategóriába nem tartoznak a következő célokra szánt épületek:

• egyidejű tartózkodás és kezelés (szanatóriumok);
• folyamatos termelés biztosítása (például műszakban dolgozók irodaháza).

Milyen telket vásároljunk egyedi lakásépítésre és kertre

Erre a célra az osztályozó 2. pontjában (2.0-2.7 kódok) megjelölt helyszín alkalmas. Ezeknek a számoknak a jelenléte a földhasználat lehetőségét jelenti:

• alacsony emeletes lakóépületek építéséhez (legfeljebb 3 emelet, nem jár lakásokra bontással);
• kertészet és kertészet (gyümölcs, zöldség, bogyós gyümölcs, mezőgazdasági növények termesztése);
• segédépítmények (bódé stb.) és garázsok építése;
• kertes házak építése (a követelmények hasonlóak az alacsony épületekre vonatkozó követelményekhez);
• személyes telkek szervezése (személyes mellékgazdaság);
• mobilházak építése (lakásra alkalmas ideiglenes építmények - trélerek, kempingek stb. - mérnöki hálózatokhoz való csatlakozás lehetőségével).

Így az IZHS nemcsak egy ház építését jelenti, hanem egy mellékgazdaság fenntartását is.

Milyen területre van szüksége az üzlethez

Ha arról van szó vállalkozói tevékenység, az osztályozó 4. rovatában (4.0-4.9 kódok) szereplő telket kell keresnie. Az ilyen területeken megengedett a kereskedelem, rekreáció, járműkarbantartás stb. céljára szolgáló tőkeszerkezetek elhelyezése.

Például a 4.4-es kód azt a lehetőséget jelenti, hogy áruk értékesítése céljából tőkeépítési objektumot helyezzenek el a helyszínen. Ebben az esetben az üzlethelyiség mennyisége nem haladhatja meg az 5000-et négyzetméter.

Hogyan használható még a föld?

Art. értelmében Az oroszországi városrendezési kódex 37. cikke szerint az Orosz Föderáció Földkódexében meghatározott egyes területi zónákban a telkek engedélyezett használati típusai 3 kategóriába sorolhatók:

• alap (eredeti cél);
• feltételesen engedélyezett (lehetséges cél);
• kiegészítő.

Fő engedélyezett felhasználások

A fő felhasználási mód a telek közvetlen rendeltetése a területi övezetnek és elhelyezkedésnek megfelelően.

A főbb felhasználási módok közül egy adott felhasználási mód kiválasztásához nincs szükség további hatósági engedélyekre. Vagyis a telek tulajdonosának joga van önállóan eldönteni, hogy a törvény és az osztályozó keretei között mit kezdjen a hozzá tartozó földterülettel.

Feltételesen engedélyezett felhasználások

Tekercs lehetséges felhasználása egy telek méretét annak a régiónak a településrendezési előírásai határozzák meg, amelynek területén található. Mindenesetre az ilyen típusok kiválasztásához a tulajdonosnak át kell mennie a jóváhagyási eljáráson, és meg kell szereznie a megfelelő engedélyt.

Például: ha egy kiskereskedelmi célú kiskereskedelmi objektum építését feltételesen engedélyezett területhasználati típusként tüntetik fel, amelynek fő célja az IZHS, a tulajdonosnak megfelelő kérelemmel kell fordulnia a területhasználati és -fejlesztési regionális bizottsághoz. Az engedélyt a közmeghallgatás eredménye alapján adják meg.

Kiegészítő felhasználások

Kiegészítő nézetek A felhasználások kizárólag a fő vagy feltételesen engedélyezett típusok kiegészítéseként engedélyezettek, és azokkal együtt valósulnak meg.

Ez lehet például földalatti vagy felszíni parkolók szervezése, ha a földterületet üzlet építésére használják.

Az épületek építésére a legnépszerűbbek a települések részét képező földterületek ().

De az építkezés kiválasztása előtt tudni kell:

• milyen területi övezetbe tartoznak;
• milyen engedélyezett felhasználás () van.

Vannak olyan földek, ahol:

• építhetsz határok nélkül;
• Építhet bizonyos korlátozásokkal;
• épít ez tiltott egyáltalán.

nem célzott A földhasználat a következőkhöz vezethet:

• az építmény önálló építésként való elismerése;
• az épület tulajdonjogának bejegyzésének megtagadása;
• az épület bontása.

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve 7 lehetséges földkategóriát határoz meg:

1. állami tartalék;
2. vízalap;
3. erdőalap;
4. állami védelem alatt álló természeti objektumok;
5. speciális cél;
6. mezőgazdasági cél;
7. települések.

Ugyanezen kódex alapján megállapították, hogy a ZNP-ként elismert földek azok ne lépj túl településen, és annak építésére és/vagy infrastrukturális fejlesztésére szánják.

E határok megállapítását az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 84. cikke szabályozza.

A változtatás joga tartozik:

• szövetségi jelentőségű hatóságok;
• a helyi hatóságok;
• bíróságok, a kérdés egy adott eljárásban való rendezése keretében.

A zónák által engedélyezett főbb felhasználási módok

Szabályozott a településeken a földterület felosztása az engedélyezett felhasználás típusa szerint. A települések összes földje feltételesen nagy területi zónákra van osztva.

Vannak a következők fő zónák:

• lakóépületek;
• köz- és üzleti épületek;
• vállalkozói szellem;
• pihenés;
• közhasználatú.

A felsorolt ​​zónák mindegyike egyszerre több VRI-t tartalmaz.

Lakó

A lakóépületek övezete magában foglalja a települések telekhasználati módjait lakóépületek építésére 2.0 és 2.7.1 közötti kódokkal:

• blokk típusú - sorházak;
• mobil típus - kempingek, sátortáborok;
• középső - bérházak Házak 8 emeletig;
• sokemeletes - sokemeletes épületek;

és az építkezéshez is:

• egyéni házak(IZHS) - magánházak, nyaralók;
• háztartási épületek - háztartási helyiségek, garázsok;

és karbantartása személyes melléktelek(LPH) - privát ház a következőnek szánt területtel:

• kert,
• állattenyésztés.

Nyilvános és üzleti

Tartalmazza az engedélyezett hasznosítású települések földjeit szolgáltatásokat nyújtani 3.0 és 3.10 közötti kódokkal:

• segédprogramok,
• társadalmi,
• orvosi,
• állatgyógyászati,

létrehozásához:

• a kulturális fejlődést elősegítő helyek;
• oktatási intézmények;
• vallási központok;
• tudományos tevékenység központjai;
• menedzsment központok.

Vállalkozói szellem

Tartalmazza az engedélyezett hasznosítású települések földjeit létrehozásához:

• üzletvezetési központok;
• bevásárlóközpontok, üzletek és piacok;
• kereskedelmi és biztosító szervezetek;
• vendéglátóhelyek, szállodák (szállodák) és szórakozóhelyek;
• járműszerviz helyei.

Pihenés

Tartalmazza a települési terület engedélyezett felhasználásának típusait:

• sportlehetőségek;
• turisztikai orientáció tárgyai;
• Játszóterek és sétálópályák;
• jachtok, csónakok stb. elhelyezésére szolgáló kikötőhelyek;
• horgász- és vadászterületek.

Közös használatú

A közös terület magában foglalja a települések földterületeinek engedélyezett használatának típusait:

• autópályák,
• gyalogos járdák,
• víztestek közös használatú,
• parkok és terek,
• temetők stb.

További feltételek és korlátozások

A "települések földje" kategóriájú telek kisegítő vagy feltételesen engedélyezett típusú használatának engedélyezése a helyi hatóságok döntöttek.

A Földhasználati Bizottság jóváhagyásával egy telek legfeljebb három VRI-t adhat meg:

1. alapvető,
2. feltételesen engedélyezett
3. kiegészítő.

A főtípus meghatározásának alapja a település földterületének hasznosítási lehetősége maximális hatékonysággal.

Vagyis ha a telek a lakóépületek övezetében található, akkor tanácsos engedélyezni az építkezést:

• házak,
• üzlet,
• oktatási intézmény.

Ha a telek tulajdonosa úgy ítéli meg, hogy a területet nem hatékonyan használják fel, megteheti kérelmet nyújtson be új VRI hozzáadására, amely Feltételesen engedélyezett állapotú lesz. Ehhez közmeghallgatáson keresztül szükséges egyeztetni a változtatást a területhasználati bizottsággal.

Az ügy elbírálásában minden érdekelt fél részt vesz:

• helyi önkormányzat képviselői
• közeli ingatlantulajdonosok
• maga a kérelmező stb.

Feltételesen engedélyezett VRI használható megbízóként vagy közösen vele. Vagyis ha a bizottság jóváhagyta az új VRI rendelkezését, akkor IZHS szakaszépíthetsz házat és boltot, vagy csak boltot vagy csak házat.

A segédhasználat magában foglalja olyan építmények felállítását a helyszínen, amelyek ne lépj túl a két fent leírt VRI.

Például, ha lakóépületet építenek az IZHS telephelyén, a kiegészítő VRI melléképületek lesznek.

A kiegészítő VRI alá tartozó objektumok építéséhez, építési engedély nem szükséges.

A kiegészítő VRI csak a fent leírt típusokkal együtt használható.

A leendő építkezés projektjét össze kell hangolni a területhasználati és fejlesztési szabályokkal (PZZ) és a településrendezési szabályzattal, amelyeket elfogadnak. önkormányzati szinten.

A legtöbb helyen ezek a dokumentumok tiltják olyan épületek építését, amelyek befolyásolják a szomszédos építmények biztonságát. Például nem építhet házat a telek határától 1-3 méterrel közelebb. Ennek a követelménynek a be nem tartása azt eredményezheti az építési tárgy saját építésűként való elismerésére.

A PZZ és a városrendezési előírások egyéb megsértése is vezethet egy lakóépület jogosulatlan építkezésnek minősítéséhez.

Erre két lehetőség van:

1. Bontás jogosulatlan építkezés az építési előírásokat megszegő személy költségére.
2. Visszavételépíttető a bíróságon keresztül.

Milyen VRI szükséges egy ház építéséhez?

A "települések földje" kategóriájú telken lakóépület magánépítése a következő típusú engedélyezett felhasználást teszi lehetővé:

• blokkolt lakóépület.

Beszéljünk részletesebben a fenti VRI-k mindegyikéről.

Egyedi lakásépítés

Az építkezés megengedett házak összesen emelettel, a pinceszintek kivételével, legfeljebb 3, egy garázs és a háztartási helyiségek. A ház kizárólag egycsaládos. A környéken kertészkedéssel, kertészettel lehet foglalkozni. Az IHS-ről ebben a cikkben olvashat bővebben.

Személyes melléktelek

A pinceszintek kivételével összesen többszintes ház építése megengedett, legfeljebb 3, garázs és háztartási helyiségek. A ház kizárólag egycsaládos.

A területen belül megteheti:

• kertészkedés,
• kertészkedés,
• szarvasmarha tenyésztés.

Az első esetben korlátozás nélkül lehet házat építeni, a második esetben a földhasználati bizottsággal egyetértésben és feltéve, hogy a kiosztott telket folyamatosan feldolgozzák és rendeltetésszerűen használják.

Zárt lakóépület

Engedélyezett több családi ház építése, egymással szomszédos, maximális szintszámmal, pinceszintek nélkül, legfeljebb 3, garázs és háztartási helyiségek.

Az oldalon belül a következőket építheti:

• virágos kert,
• kert.

Vállalkozáshoz megfelelő VRI

A „Vállalkozási” zóna alkalmas üzleti létesítmények építésére.

Mert a magánvállalkozás jobbÖsszességében használja a következő típusú települési telkek engedélyezett használatát:

• a boltok,
• vendéglátóhelyek,
• szállodák,
• autószervizek.

Az erekcióhoz üzletek.Építkezés megengedett, legfeljebb 5000 méter négyzet. Az épület bármilyen típusú áru értékesítésére használható. Ha az üzlettel egyidejűleg kávézót kell nyitni, akkor a területhasználati bizottságtól feltételesen engedélyezett VRI „Közétkeztetés” kiegészítését kell kérni.

Építkezéshez vendéglátó pontok:

• kantinok,
• éttermek,
• Kávézó,
• más helyeken, ahol fizetni kell az ételért.

Építkezéshez szállodák:

• szállodák,
• szállodák,
• Panziók,
• egyéb olyan helyek, amelyek épületek, hogy a látogatók kényelmes tartózkodást biztosítsanak bennük - kikapcsolódás, de nem nyújtanak orvosi szolgáltatásokat.

Mert járműszerviz:

• autószervizek,
• süllyed,
• utántöltések stb.

Hasznos videó

Innen tájékozódhat a települések földjeiről és azok engedélyezett használatáról is videó-:

következtetéseket

Röviden jelöljük a cikk főbb pontjai:

1. ZNP fejlesztésére tervezték városok / falvak, beleértve a lakóépületek és üzleti létesítmények építését.
2. Minden RFP 5 fő kategóriába sorolható. Jobb lakóépületeket építeni a lakóépületek övezetében, és üzleti objektumokat az üzleti övezetben. De a helyi adminisztrációval egyetértésben megoldható egy másik VRI-vel az allokáció biztosítása.
3. Egy telek egyszerre többféle hasznosítású lehet. Ez azt jelenti, hogy a Földhasználati Bizottság jóváhagyásával lakóépületi övezetben üzleti célú létesítmény, más övezetben pedig lakóépület építhető.
4. Épület építésekor fontos, hogy ne csak a zónákat, hanem a normákat is betartsák beállított helyi dokumentumokat. A szabályok be nem tartása az épület jogosulatlan építésűnek minősítését vonhatja maga után.

Kapcsolatban áll

A telek megengedett használati módjának meghatározása fontos jogi szempont, amely lehetővé teszi annak meghatározását, hogy milyen típusú épületeket építhet egyik vagy másik területen.

Ezt a kérdést a következők szabályozzák:

• Gazdaságfejlesztési Minisztérium,
• A területhasználat és -fejlesztés szabályai (PZZ).

A megszerzett földön lehetetlen azt építeni, amit akar az ember, mert például a kereskedelmi létesítmények építésére szánt területeken nem lehet mezőgazdasággal foglalkozni.

Ez ellentétes a törvényi előírásokkal, és az ilyen amatőr előadásokért bírság szabható ki az Art. 1. része alapján. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 8.8.

E cikk szerint, ha egy telek kataszteri értékét már meghatározták, civilek kötelesek a teljes összeg 1% -áig fizetni, de ugyanakkor nem lehet kevesebb 10 000 rubelnél.

A jogi személyek esetében magasabb a bírság, ez 0,5 és 2% között mozog.

Ha a föld kataszteri értékét még nem határozták meg, akkor az első kategóriába tartozó személyeknek pénzbírságot kell fizetniük. 10 000 és 20 000 rubel között, a második pedig már 100 000 és 200 000 rubel között.

A kérdés nagyon komoly, szóval nem lehet figyelmen kívül hagyni.

Meghatározási módszerek

A VRI meghatározása ugyanúgy történik, mint a föld.

Tehát hogyan lehet meghatározni a földterület megengedett használatának típusát? Hol lehet jelentkezni?

Az USRN kivonata szerint

2017. január 1-ig a kataszteri útlevelek érvényesek voltak Oroszországban, amelyekbe bevitték a lakásra vagy telekre vonatkozó összes információt.

Ezután az útleveleket eltörölték, és összegyűjtötték az USRN-t - az Egységes Állami Ingatlannyilvántartást, amely egyesült benne jogokkal kapcsolatos információk a föld tulajdonjogával és műszaki adataival kapcsolatban.

Nyugta kivonatok a nyilvántartásból- a legegyszerűbb módja annak, hogy megállapítható legyen, hogy a telek jelenleg milyen típusú engedélyezett használatba van rendelve.

Meg lehet csinálni két út:

• lépjen kapcsolatba a kataszteri kamarával vagy az MFC-vel;
• tölt speciális forma a Rosreestr honlapján.

A az állítás megmutatja: kataszteri szám és kataszteri negyedszám, alatta pedig a sorok:

• engedélyezett felhasználás típusa.

Ha ilyen telekre tervezik építeni apartman, akkor az ilyen tevékenység a VRI megváltoztatása nélkül illegális lesz. Az engedélyezett felhasználási mód megváltoztatásával kapcsolatban a kataszteri kamarához is kell fordulni.

A kivonatnak nincs lejárati ideje, de mindenképpen újat kell szerezni, ha az oldallal kapcsolatos információkban változás történt, például megváltozott a tulajdonos, megváltozott a VRI stb.

Az anyakönyvi hivatalban

A földrészlettel kapcsolatos információkat kívánság szerint minden érdeklődő a szükséges állami illeték megfizetésével kaphat.

Ilyen információkhoz bárki hozzájuthat, még ha nem is az oldal tulajdonosa.

De csak a telek tulajdonosa kaphatja meg a telek tulajdonjogát megalapozó dokumentumokat vagy azok másolatait.

Kivonat beszerzéséhez magával kell vinnie:

• az útlevél;
• közjegyzőtől kapott meghatalmazás;
• az állami illeték befizetéséről szóló elismervény.

Jogi személyek számára Igazgatói bizonyítványra is szükség lesz.

Az elkészült nyilatkozat átvehető kb 5 nap, az MFC-vel való kapcsolatfelvétel esetén ez az időtartam 2-4 nappal megnő. A dokumentumot mint papírforma, valamint elektronikusan.

Egyénnek kell adnia:

• 150 r. per elektronikus változat kivonatok;
• 400 r. a nyomtatott dokumentumhoz.

Jogi személyek esetében a költség 300 rubel lesz. elektronikus és 1200 r. papíralapú iratokhoz.

A személyes kapcsolattartáson túl van egy másik lehetőség a levél küldésére, lehetőleg egyedi és nyomon követhető.

A borítéknak tartalmaznia kell a Gazdaságfejlesztési Minisztérium végzése mellékletei szerint elkészített kérelmet (megtekintheti a tervezetet), valamint az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatot.

Levelet kell küldeni a kataszteri kamara címére, amely ugyanabban a városban vagy faluban található, ahol a föld található.

A Rosreestr

A fejlett technika korában fokozatosan megszűnik a hatóságokhoz fordulás igénye, ez vonatkozik a kivonat beszerzésének kérdéseire is.

Nagyon könnyű megszerezni ehhez kell:

• látogasson el a Rosreestr webhelyére,
• válassza az "Egyének" fület,
• keressen egy zöld táblázatot a jobb oldalon "Elektronikus szolgáltatások" néven,
• kattintson az "USRN információ megszerzése" sorra.
• Ezt követően megkezdheti az igénylőlap kitöltését.

Ha kivonatot kap az oldalon Rosreestr, akkor az egyéneknek fizetniük kell a papír változatért 250 rubel, elektronikus nyilatkozat ugyanannyiba kerül.

A jogi személyek 1100 és 700 rubelt adnak a papír, illetve az elektronikus változathoz.

Ha részletes kataszteri kivonat nem szükséges, de szükséges Általános információ az oldallal kapcsolatban, kövesse a linket, és töltse ki az űrlapot.

A sikeresebb eredmény érdekében kívánatos a telek kataszteri számának ismerete, lehet feltételes vagy korábban hozzárendelt számot is megadni, de erre általában nincs szükség.

Alább találhatók a cím megadására szolgáló sorok, valamint néhány sor a jogokról és korlátozásokról.

A VRI meghatározásához figyelni kell az "Engedélyezett felhasználás" sorra.

Információszerzés a kataszteri térképen

A kataszteri térkép a legszembetűnőbb módja annak, hogy meghatározzuk a földterületek engedélyezett felhasználási módját, ahol a telek pontos számának ismerete nélkül is láthatjuk az információkat. A módszer megvalósításához kövesse a hivatkozást, kattintson a nagyító ikonra, és adja meg a telek kataszteri számát.

A VRI mellett a kataszteri szám is segít, amihez a telephely tartozik. Ezt követően megjelenik táblázat minden szükséges információval az oldalon. A módszer azért is kényelmes, mert a térképen azonnal megtalálja az oldalát, sárgával lesz kiemelve.

Győződjön meg róla, hogy a "Lots" szó szerepel a keresősáv mellett, különben a keresés nem lesz megfelelő.

Videós utasítás

A videó bemutatja a telek keresését a kataszteri térképen:

Osztályozó szerint

Tekintsünk egy konkrét helyzetet: egy személy földterületet szerzett, és azt rendeltetésszerűen fogja használni, például mezőgazdasági célra. Hogyan lehet előre tájékozódni a földterület engedélyezett használatának típusáról?

Azért, hogy megtudja, pontosan mit is jogosult építeni a ez a szekció, mindenekelőtt meg kell határozni, hogy a terület melyik zónába tartozik, mivel minden övezetre külön szabályozás írható elő.

Ahhoz, hogy valaki a telkén gazdálkodhasson, a földterületnek a mezőgazdasági hasznosítású övezetek kategóriájába kell tartoznia.

A területi besorolás jól látható a közkataszteri térképeken, amelyek számára összeállítottak egyes tantárgyak Orosz Föderáció valamint az egész ország számára.

Miután meghatározták azt az övezetet, amelyhez a telek tartozik, közvetlenül lehet folytatni a VRI meghatározását.

2015. november 3. óta változások történtek a telekhasználati engedély típusának meghatározásának folyamatában.

Ezek alapján összeállítottak egy új Osztályozót, amivel megbízhatóan meg lehet tudni, hogy egy telephely pontosan milyen típusú VRI-vel rendelkezik, és mi építhető a területén.

A Gazdaságfejlesztési Minisztérium végzését ezen az oldalon tekintheti meg.

Fontos! Az osztályozó csak a telek megengedett főbb felhasználási módjaihoz használható, a többit a helyi városi szabályozás szabályozza.

Ha alaposan megnézi a dokumentumot, láthatja minden zónának megvan a maga szekciója Az, amelyhez a számjegy hozzá van rendelve.

Például:

• mezőgazdasági hasznosítású területek 1-es számmal vannak jelölve,
• lakossági fejlesztés - 2,
• közcélú létesítmények építésére szolgáló területek - 3 stb.

Minden szakasz alszakaszokra van felosztva., amelyekhez a területi zóna főszáma után egy ponttal elválasztott számot is hozzárendelnek.

Figyelembe véve a mezőgazdasági szükségletekre szánt parcella helyzetét, meg kell jegyezni, hogy egy személynek meg kell határoznia, hogy pontosan mit fog tenni ezen a területen, majd erről tájékoztatnia kell a kataszteri kamarát, hogy az adatok bekerüljenek az USRN-be.

Ha valaki úgy dönt, hogy sertéseket tenyészt, akkor a VRI-kódja 1,11 lesz, ha a területen növényeket terveznek termeszteni, akkor a számszerű jelölés 1,2 stb.

Az oldalon végzett összes lehetséges tevékenység maximális lefedettsége érdekében az Osztályozó készítői széttördelték, az egyes területi kategóriákat több alfejezetre osztották fel.

Ez lehetővé teszi a következők érvényesítését:

• lehetőség föld eladására, vásárlására vagy adományozására,
• megállapítja a telekadó mértékét és az esetleges kedvezményeket,
• meghatározza a használt terület méretét stb.

Az osztályozó minden alpontja részletesen meghatározza, hogy mi építhető a helyszínen.

• vízi parkok,
• diszkók,
• klubok és egyéb intézmények

építhető:

• szállodák,
• Kávézó,
• éttermek.

(4) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 37. cikke az oldal tulajdonosának joga van önállóan kiválasztani a VRI-t külön engedélyek és egyéb dokumentumok igénylése nélkül. De ez a szabály nem vonatkozik a kormányzati és önkormányzati szervekre, valamint azokra kormányzati szervekés vállalkozások.

Lehetséges problémák

Az osztályozó részletessége és kifinomultsága ellenére, nem tud mindent lefedni lehetséges módjai földhasználat.

De mivel az osztályozó csak alapoknál működik VRI, vagyis a telekosztás helye szerinti területen megállapított Területhasználati és Beépítési Szabályzatra van értelme hivatkozni.

Elképzelhető, hogy a mezőgazdasági területen lakóház építése a feltételesen engedélyezett VRI-be kerül.

Ahhoz, hogy ilyen esetben a földet teljes mértékben kihasználják, szükséges lépjen kapcsolatba a PPP-velés kérvényt írni az engedélyezett felhasználási mód megváltoztatására. A meghallgatások után a tulajdonos megkapja az építési engedélyt.

Ha a webhely kezdetben feltételesen engedélyezett VRI-vel rendelkezett, akkor a tulajdonos jön egy döntés, hogy jelentkezned kell a felhasználási engedélyről. Ez egy másik módszer annak meghatározására, hogy egy terület melyik VRI-vel rendelkezik: fő vagy feltételesen engedélyezett.

Hasznos videó

Ha többet szeretne megtudni az engedélyezett földhasználat típusairól, tekintse meg ezt a videót:

Összegezve

A legmegbízhatóbb módja határozza meg a webhely engedélyezett használatának típusát - szerezzen kivonatot a kataszteri kamarából vagy online a Rosreestr webhelyen.

A dokumentum tartalmazza az oldallal kapcsolatos összes információt, beleértve a föld kategóriáját és a VRI-t.

Annak érdekében, hogy jobban megértse, hogyan használhatja pontosan a földet, hivatkoznia kell az Osztályozóra, miután megtalálta a területi telkek kategóriáját.

Amikor következetlenségek fordulnak elő A VRI-nek és a tulajdonos építési elképzeléseinek pályázatot kell írnia, és módosítani kell az engedélyezett felhasználási módot a kívántra.

Kapcsolatban áll

Minden olyan földterület, amelyet Oroszország állampolgárai ideiglenes használatra vagy állandó birtoklásra bocsátanak, a rendeltetésszerű használatot jelenti. 2014 óta hatályba lépett a telkek használat típusa szerinti felosztása, a rendelkezést az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 42. cikke írja le. Ennek célja a legértékesebb területek megfelelő formában való megőrzése és a környezet védelme.

A földet magánszemélyek és jogi személyek is használhatják. A visszaélések különféle szankciókkal sújthatók a tulajdonossal vagy bérlővel szemben.

A rendeltetésszerű használat és a VRI meghatározása

Rendeltetésszerű használat (CI)- elv földtörvény hogy a földet, függetlenül attól, hogy kinek a tulajdonosa, csak a földjogszabályok által meghatározott rendeltetési célra szabad használni. A telek tulajdonosának vagy bérlőjének nincs joga a rendeltetését a törvényalkotó döntése nélkül megváltoztatni. A tervezett rendeltetést a telek kataszteri útlevele írja le.

VRI- a telek engedélyezett használatának típusa, a telek teljes jellemzői, kiegészíti a rendeltetés meghatározását és típusokra osztja a földet:

• fő nézet;
• feltételesen engedélyezett;
• további.

fő nézet- csak a településrendezési előírások és egyéb követelmények szigorú betartásával határozza meg a területhasználatot.

Feltételesen engedélyezett- A terület szélesebb körű felhasználását tervezik. A valóságban ez egy ingyenes épület a helyszínen, amely nem sérti általános forma de van hely a kreativitásnak. Ebben az esetben a tulajdonos benyújtja a projektet az illetékes hatósághoz, és ha megkapja az engedélyt, változtatásokat hajthat végre.

További- ennek tulajdonképpen nincs jogi ereje. De bizonyos esetekben ezt a gyakorlatot alkalmazzák. Például: az ember állatállományt tenyészt, és a legelők messze vannak a lakóhelyétől. Kapcsolatfelvételkor kormányzati szervek azzal a kéréssel, hogy házat építsen a telken, elutasítják, mivel a föld mezőgazdasági jellegű. A helyi önkormányzat a tulajdonosi pozícióba lépve hozzájárulást ad - segédengedélyt ideiglenes építkezéshez.

Föld besorolás

2015 óta ben földtörvény Oroszországban változások történtek, bevezették a VRI osztályozót. Meghatározza és leírja, hogy mely területeken lehetséges ez vagy az a tevékenység, milyen tárgyak helyezhetők el rajta. Az Osztályozó 12 általános földrészletet és 81 meghatározott típust tartalmaz.

A VRI általános típusai:

1. mezőgazdasági földterület;
2. lakossági fejlesztéshez;
3. közhasználatú beruházási tárgyak;
4. vállalkozói szellem;
5. pihenés;
6. Termelés;
7. szállítás;
8. védelem;
9. a természet tanulmányozása és védelme;
10. erdészet;
11. vízgazdálkodás;
12. közös föld.

Nézzük meg közelebbről azok jellemzőit.

1. Mezőgazdasági terület

18 meghatározott fajt tartalmaz. Ez magában foglalja a településeken kívüli területeket, ahol növénytermesztésre, állattenyésztésre, hal- és baromfitartásra szolgálnak. Lehetőség van a mezőgazdaság szükségleteinek kielégítésére épületek (tanyák, magtárak, stb.) felállítására, termőföldek karbantartására utak építésére, erdőültetvények telepítésére az ültetvények és a talaj védelmére.

Ezek a földek Oroszország területének több mint 1/4-ét foglalják el, a területek nagy részét termőföld foglalja el. Ezek a legértékesebbek az állam számára, hiszen ők látják el az országot élelemmel, és a lakosság negyede dolgozik ezeken a területeken.

2. Lakásfejlesztés

Ide tartoznak azok a telkek, amelyeken minden lakóépület és lakóépület található, alacsony és sokemeletes épületek, vidéki házak és kertes házak, személyes telkek, garázsok elhelyezése, haszonállatok elhelyezésére szolgáló helyiségek, középmagas épületek. Ebbe a típusba tartoznak a 2.1. 2.7 szerint.

3. Közhasználatú tőkeépítés tárgyai

Ezek minden olyan épület és építmény alatti telkek, amelyek háztartási, spirituális és szociális kényelmi szolgáltatást nyújtanak egy személy számára. Ide tartoznak azok a területek is, ahol különféle közművek, iskolák, templomok, szállodák, kutatás-fejlesztést vezető szervezetek és objektumok találhatók. tudományos tevékenység, hatóságok, állatorvosi rendelők és nem haszonállatok faiskolái. 10 pontosító pontot tartalmaz.

4. Vállalkozás

Ezeken a területeken bevásárlókomplexumok, üzletek, bankok, piacok, garázsok és parkolók találhatók a dolgozók és a látogatók számára. Valamint mindenféle szórakoztató komplexum, kaszinó, látnivaló a lakóhelyiség előnyeinek kihasználása érdekében. Csak 9 pont.

5. Pihenés

Ezek a helyek sportolásra, sétákra, vadászatra. Ezeken a területeken a következő létesítmények találhatók: edzőtermek, uszodák, teniszpályák, turistatáborok, kishajók kikötőhelyei és horgászhelyek. Felszerelés golfpályákhoz és lovagláshoz. Csak 5 pont.

6. Termelés

Ide tartoznak azok a területek, ahol: altalajhasználat, könnyű- és nehézipar, építőipar, élelmiszertermelés, hírközlés és energia, raktározást, rakomány-újraelosztást szolgáló létesítmények, bázisok, raktárak, űrtevékenységek teljes körűen biztosítottak. Csak 5 pont.

7. Szállítás

Telek különféle kommunikációs eszközök elrendezésére: vasutak, autópályák, autópályák, metró. Valamint vízi és légi közlekedés: kikötők, kikötők és kikötők, repülőterek. Olaj- és gázvezetékek és az üzemeltetésükhöz szükséges létesítmények. Öt pontosító pontot tartalmaz.

8. Védelem és biztonság

Az Orosz Föderáció fegyveres erőinek előkészítésére és bevetésére szolgáló létesítmények elhelyezkedése, a hadsereg felszereléseinek és technológiájának gyártására szolgáló létesítmények. És a belső rendért és a rendért felelős csapatok számára is mentőszolgálatok, laktanyák, börtönök, kolóniák helyiségei. Négy átdolgozott pont.

9. A természet tanulmányozása és védelme

Speciális területek, ahol fontos a természet megőrzése, az állatok és növények tanulmányozása, a kulturális örökség tárgyaként értékes védett területek, üdülőterületek, ókori műemlékek kialakítása. A természeti erőforrások gondozása és megfelelő felhasználása a rezervátumokban és a védett területeken. Öt pont.

10. Erdőalap

Azokat a területeket, ahol az erdő nő, művelik, kivágják, feldolgozzák, valamint helyreállítják és védik. Kitértem az erdőrezervátumokra és azok feldolgozására (gyanta, gomba, bogyók). Ideiglenes épületek elhelyezése azok tárolására és feldolgozására. 4 pontos pontosítás.

11. Vízalap

Minden víztestek beleértve a folyókat, tavakat, tengereket, gleccsereket, patakokat, mocsarakat és másokat. Valamennyi vízkészlet védelme, általános és speciális felhasználása, az üzemeltetéshez szükséges különféle vízműtárgyak építése.

12. Közös területek

Temetők és radioaktív hulladékok tárolására szolgáló helyek, tartalékban lévő (nem használt) területek. Járdák és utak a városokban, töltések és terek a parkokban. Három pont.

Az engedélyezett földhasználat típusának változása

Bizonyos esetekben módosítani kell a telek használati módját:

1. a VRI-ben meghatározotttól eltérő funkcionális rendeltetésű ingatlan telken történő építés vagy átépítés során;
2. meglévő objektum funkcióinak megváltoztatása;
3. a hibásan bevitt VRI pontosítására vagy az új osztályozóval való összhangba hozatalkor.

Jelenleg két megmagyarázhatatlan fontos kérdéseket a VRI létrehozásával és módosításával kapcsolatban:

1. A változtatások elfogadása előtt (2020. január 1. előtt) milyen engedélyezett telekhasználatokat kell kiválasztani a PZZ-ből vagy az Osztályozóból?

• az új Osztályozó elfogadása (2015. március 1.) előtt megállapított engedélyezett felhasználás - érvényesnek minősül-e, még akkor is, ha nem felel meg az új VRI-nek;
• a telek tulajdonosának jogában áll kérvényezni a VRI létrehozását vagy megváltoztatását in felhatalmazott szerv, 1 hónapon belül a kérelmet elbírálják és az engedélyezett felhasználást az Osztályozóval összhangba hozzák.

2. Meglévő VRI módosítási eljárások, amelyekre a GR (városrendezési szabályzat) intézkedései nem vonatkoznak és nincsenek megállapítva?

A gyakorlat azt mutatja, hogy ez lehetséges, bár a törvény egyáltalán nem írja elő. Ebben nagy szerepe van a régiónak és a benne kialakult gyakorlatnak ezekben a kérdésekben.

Földterülettel való visszaélés és szankciók

A föld más célú felhasználását a szabályozó hatóságok határozhatják meg, és a 8.8. cikkel összhangban adminisztratív felelősségre vonhatók. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexe.

Nem megfelelő cél- a telek kategóriájának nem megfelelő használata, állagmegóvási, rekultivációs kötelezettségének elmulasztása.

pénzbírságot von maga után Egyedi 20-50 ezer rubel, tisztviselőnek 100-200 ezer rubel, jogi személynek 200-400 ezer rubel.

Más típusú büntetés alkalmazandó:

• magánszemélyeknek a telek kataszteri értékének 1%-a, részére 1,5%-os bírság tisztviselők, 2% jogi.
• a tulajdonost bírósági határozattal megfoszthatják a földtől;
• a bérlővel a szerződést idő előtt felmondhatja.