bizonyítvány állami regisztráció jogokat
Lényegében a jogok állami regisztrációja ingatlan- ezt jogi aktus az ingatlanhoz fűződő jogok keletkezésének, korlátozásának (megterhelésének), átruházásának vagy megszűnésének az állam általi elismerése és megerősítése az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába történő megfelelő bejegyzéssel. Ennek a ténynek a megerősítése a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolás kiállítása, vagy szerződések és egyéb ügyletek nyilvántartásba vételekor az ügylet tartalmát kifejező dokumentumon egy speciális regisztrációs felirat elkészítése.
A bélyegző a következő adatokat tartalmazza:
1. A bélyegző felső részében - annak a szervnek a neve, amely az adott ügylet állami nyilvántartásba vételét végezte;
2. „Az állami regisztráció befejezve”. Ez a sor jelzi a tranzakció típusát;
3. „A regisztráció dátuma”;
4. „Regisztrációs szám”. A regisztrációs szám feltüntetése, generálása és hozzárendelése az Egységes Fenntartási Szabályzat 12. pontja szerint történik. állami nyilvántartás ingatlanhoz fűződő jogok és ügyletek;
5. „Regisztrátor”. A speciális regisztrációs felirat bélyegzőjén lévő bejegyzéseket az állami anyakönyvvezető aláírása hitelesíti. Az aláírást az anyakönyvvezető vezetékneve és kezdőbetűi követik.
Egy speciális regisztrációs feliratot a vonatkozó megállapodás, ügylet állami nyilvántartásba vételét végző szerv pecsétjével kell lezárni.
2. pont 2. bekezdése
Bizonyára mindannyian hallottunk már arról, hogy 2016. július 15-től eltörölték a tulajdoni igazolások kiállítását. Miért tett ilyen lépést a jogalkotó, és hogyan garantálják ma az állampolgárok tulajdonhoz való jogát – mondja el a főosztályvezető jogi támogatás A Rosreestr iroda a Baskír Köztársaság számára Merezhnikov Sergey Borisovich.
Mi változott?
Érvényes: 2016. július 15-től a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolások kiadása megszűnt, beleértve az ismétléseket is. De ez nem jelenti azt, hogy az oroszok tulajdoni okmány nélkül maradtak volna. Most az ingatlanjogok megjelenésének és átruházásának állami nyilvántartásba vételét egy másik dokumentum igazolja - az ingatlanjogok és az azzal folytatott tranzakciók egységes állami nyilvántartásának (EGRP) kivonata. De szeretném megnyugtatni polgártársainkat: számukra semmi sem fog változni a tulajdonjog bejegyzési eljárásában.
Akkor miben jobb a kivonat, mint a korábbi tanúsítvány?
Először is, valójában a tanúsítvány és a tanúsító nyilatkozat azonos típusú dokumentumok, tartalmilag alapvetően nem térnek el egymástól. A tanúsítvány tanúsító nyilatkozattal való helyettesítése elsősorban a korszellemhez és a Rosreestr elektronizálás felé vezető útjához kapcsolódik. közszolgáltatások osztályok és az úgynevezett „érintés nélküli technológiák” fejlesztése. Már ma, az állami regisztrációs tulajdonjogok szerint benyújtott dokumentumok elektronikus formátumban, az USRR kivonata tanúsítja. S hogy az igazoló okirat - "tanúsítvány" vagy "kivonat" - tekintetében ne legyen eltérés, a jogalkotó csak egy kivonatot hagyott hátra. Emellett polgáraink már kellőképpen tájékoztattak arról, hogy a kivonat a kiállítás napján érvényes, ezért ez a dokumentum sem kelt téves bizalmat a tulajdonossal kapcsolatban.
Másodszor szeretném hangsúlyozni, hogy a törvény szerint csak a jog USRR-ben történő állami bejegyzése az egyetlen bizonyíték a bejegyzett jog létezésére. Ezért a Rosreestr akkor és most is azt javasolja, hogy tranzakció előtt, például lakásvásárláskor kérje meg az eladót, hogy frissítse a megvásárolandó lakás tulajdonosaira vonatkozó adatokat. Másokra is oda kell figyelni fontos dokumentumokat, amelyek a tulajdonosok kezében maradnak: adásvételi szerződés, nyugták, átvételi és átadási okiratok, végrendeletek, adományok, bírósági határozatok.
Harmadszor, az USRR tanúsító kivonata papíron és nyomtatott formában is kiadható elektronikus formában. Ez utóbbi esetben a kivonatot továbbfejlesztett elektronikus tanúsítja digitális aláírásállami anyakönyvvezető, amely védett a hamisítás ellen. BAN BEN papírforma Az igazoló nyilatkozatot az állami anyakönyvvezető aláírása és hivatalos pecsétje is hitelesíti.
Változni vagy nem változni?
Az új törvény hatálybalépése után a korábban kiadott igazolásokat nem kell kivonatra változtatni. Az emberek kezében lévő bizonyítvány nem veszíti el jogi erejét. Ez ugyanaz a dokumentum, amely megerősíti a tulajdonjogot addig a pillanatig, amíg ez a jog egy másik személyre száll át.
Egy másik népszerű kérdésre is szeretnék választ adni: meddig érvényes az állítás, szükséges-e folyamatosan frissíteni?
Azonnal elmagyarázom: az USRR-ből kétféle kivonat létezik: Igazolás , amelyet az ingatlanjog állami bejegyzése után adnak ki az új tulajdonosnak, ill nyilatkozat a bejegyzett jogokról az ingatlanhoz. Legújabb dokumentum valamivel kevésbé teljes, nem tartalmaz bizalmas információkat (a tulajdonos útlevéladatai, okmányok száma, állami regisztráció indokai stb.), de mindent tükröz szükséges információ(adatok a tulajdonosról és az ingatlanról, a teher meglétéről stb.), A bejegyzett jogokról minden érdeklődő kivonatot kaphat.
Az USRR tanúsító kivonata, amelyet az állami regisztrációt követően állítanak ki Önnek, a kiállítás időpontjában érvényes. Ha azonban a közeljövőben nem tervez elidegeníteni ingatlant, akkor ezt a nyilatkozatot nyugodtan felteheti a polcra, ahogyan azt egy normál papír igazolással tenné.
Emellett ma már a hatóságok, önkormányzatok, közjegyzők, sőt banki ill biztosító társaságok kötelesek önállóan, az állampolgárok részvétele nélkül kérni a bejegyzett jogok kivonatát a Rosreestrtől és elektronikus formában.
Hogyan szerezzünk kivonatot?
A bejegyzett jogok kivonatának beszerzése nem nehéz. Ezt kétféleképpen lehet megtenni: kapcsolatfelvétellel Multifunkcionális központ, vagy a Kataszteri Kamarába ill elektronikusan. És a második módszert - elektronikus - Rosreestr kényelmesebbnek tartja. A több éve működő elektronikus szolgáltatás révén a kivonat beszerzése sokkal egyszerűbb és gyorsabb. Ingatlanközvetítők, közjegyzők, fejlesztők, a bankszektor képviselői, biztosítók, kormányhivatalok aktívan használja az e-szolgáltatásokat. Nagyon kényelmes, és nem kell sehova mennie. Mindössze annyit kell tennie, hogy nyissa meg a webhely webhelyét, válassza ki az „Információnyújtás az USRR-ből” szolgáltatást, és küldjön be egy kérelmet. A kivonatot a címre küldjük el email cím elektronikus digitális aláírással felhatalmazott személy. 200 rubelbe fog kerülni magánszemélyek a bejegyzett jogok kivonatának beszerzése az USRR-től papír formában, elektronikus formában - 150 rubel. Összehasonlításképpen: az ismételt papíralapú tanúsítvány kiállítása magánszemélyeknek 350 rubelbe, jogi személyeknek 1000 rubelbe került. Az USRR tanúsító kivonatát ingyenesen állítják ki.
Szabályozási változások hatályos törvények 2016. július 15-én lépett hatályba, mely szerint a lakás tulajdonjogát igazoló okirat a továbbiakban nem kerül kiadásra.
Ez a változás azonban egyáltalán nem jelenti azt, hogy az ingatlantulajdonosok a továbbiakban ne szerezhessenek jogaik okirati bizonyítékát.
Milyen dokumentumok váltják fel a lakás tulajdonjogát, hol és hogyan lehet beszerezni, és kell-e változtatni a korábban kiadott papírokon? Ebben a cikkben minden kérdésre választ talál.
Innovációk a jogalkotásban: milyen dokumentumokat kell majd megkapniuk a lakástulajdonosoknak
A tulajdonjog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás törlése sok kérdést és kétséget keltett az ingatlannal rendelkező polgárok körében: a tulajdonjogról szóló igazolás helyett mindenki szeretne többet megtudni arról, ami most készül.
Sok lakástulajdonos úgy gondolja, hogy az innovációknak „hála” az ingatlanügyletek nyilvántartása 2016-ban sokkal bonyolultabbá válik, és további papírmunkát és igazolásokat igényel.
A gyakorlatban azonban nem minden olyan ijesztő - a jogalkotók visszavonták a rózsaszín tanúsítványt (azonban 2015 nyarán leállították a kiadásukat, helyette normál, fehér papírra nyomtatott kinyomtatásra kerültek), és bevezették az egységes kivonatot az ún. Állami Nyilvántartás.
Korábban is kérhető lett volna a tulajdonosi státuszt igazoló kiegészítő igazolásként ház adás-vételi ügyletek, kölcsönadás stb. Attól a pillanattól kezdve, hogy a lakás tulajdonjogát törölték, ez a kivonat az egyetlen igazolás, amellyel a lakástulajdonos megerősítheti jogait.
Az igazolások kiadásának törlése az ingatlan-nyilvántartási eljárásban változást nem von maga után. Ezért a megállapodások megkötésekor a lakások eladóinak és vásárlóinak pontosan ugyanazokat a műveleteket kell végrehajtaniuk, mint korábban.
Szakértők szerint az ilyen újítások csökkentik az olyan csalók tranzakcióinak kockázatát, akik könnyen hamisítottak dokumentumokat vagy régi érvénytelen nyomtatványokat használtak fel.
Mit kell tennie a kivonat megszerzéséhez
Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásának (EGRP) kivonata egy olyan tanúsítvány, amely megerősíti, hogy bizonyos állampolgár a lakás vagy egyéb helyiség tulajdonosa. A kivonat a nyilvántartásban tárolt adatok alapján készül.
Rendelhet kivonatot az USRR-ből egy lakáshoz, tisztázza a végrehajtásához szükséges dokumentumok listáját, és megtudhatja a szolgáltatás költségeit online a Rosreestr hivatalos honlapján, a https://rosreestr.ru hivatkozásra kattintva. /site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .
Ha nem szeretne kivonatot rendelni az interneten keresztül, akkor kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr vagy az MFC legközelebbi fiókjával, és mindent el kell küldenie. Szükséges dokumentumok Személyesen.
Az állami nyilvántartásból való kivonat beszerzéséhez be kell nyújtania:
- az útlevelét;
- igazolás kiállítására irányuló kérelem (a formanyomtatvány letölthető a Rosreestr hivatalos webhelyéről, vagy kérhet mintát egy alkalmazotttól);
- fizetési dokumentum állami kötelesség(mérete 200 rubel).
A kérelem beérkezését követően a felelős tisztviselő nyomtatványt ad, amelyen feltünteti a kész bizonyítvány kiállításának dátumát. Ha érdeklődik, hogy hány napon keresztül készül egy kivonat, akkor tudnia kell, hogy annak elkészítése öt munkanapot vesz igénybe attól a pillanattól számítva, amikor a kérelmét az állami szerv ügyeletese megérkezett.
Egy másik kérdés, ami minden lakástulajdonost aggaszt, hogy meddig érvényes egy ilyen kivonat? Valójában az időtartama korlátlan. És ha Ön, miután vásárolt egy lakást, kapott egy ilyen dokumentumot, ne bonyolítsa az életét azzal, hogy folyamatosan újra cseréli.
De ha valamilyen ingatlanügyletet kell bonyolítania (például), akkor az igazolást frissíteni kell: elvégre a kézhezvétele óta eltelt időszakra elzálogosíthat vagy adományozhat egy lakást vagy annak egy részét. azt. Ebben az esetben az USRR-kivonat lejárati ideje a kézhezvételtől számított 1 hónap, ezért ne siessen és rendelje meg előre: elvégre a tranzakció megkötéséig már lejárt.
Ha már rendelkezik jogait megerősítő dokumentummal, ne próbálja a tanúsítványt az USRR kivonatával helyettesíteni – minden 2016. július 15. előtt kiállított papír érvényes, és a törvény elfogadása után használható fel.
Azok a polgárok, akiknek szembe kell nézniük egy lakáseladás vagy -vásárlás szükségességével, kíváncsiak, hogyan néz ki egy lakás tulajdonjogáról szóló dokumentum. A4-es papírlapra készült, és a következő adatokat tartalmazza:
- lakás címe;
- területe és célja;
- kataszteri szám;
- információ az ingatlan tulajdonosáról;
- az ügyletekre vonatkozó megterhelések vagy korlátozások hiányára vonatkozó információk.
A kivonatot az anyakönyvvezető aláírása és a Rosreestr fiók kék pecsétje hitelesíti. Ha az átvételi kérelmet e-mailben nyújtották be, a dokumentumot elektronikus úton is továbbítják; egyúttal annak valódiságát a felelős anyakönyvvezető elektronikus digitális aláírása igazolja.
Az elektronikus kivonat ugyanaz lesz jogi ereje, valamint közönséges, a legtöbb állampolgár számára ismerős papír aláírással és pecséttel.
Miután megtudta, mi erősíti meg a lakás tulajdonjogát, ne felejtse el, hogy csak az otthon tulajdonosa állíthat ki ilyen dokumentumot. Ez a különbség a Rosreestr nyilvánosan elérhető kivonatától, amelynek tulajdonosa bárki lehet, aki befizette a díjat.
Egyéb változások az ingatlan-nyilvántartást szabályozó jogszabályokban
2017. január 1-jétől hatályba lép az „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló 218-as szövetségi törvény, amely meghatározza a dokumentáció feldolgozásának eljárását és szabályait. Az ingatlan jelenleg az USRR-ben van bejegyezve.
Az ingatlanok bejegyzése 2017-től az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban (EGRN) történik, ami azt jelenti, hogy az USRR kivonata helyett a lakástulajdonosoknak kataszteri kivonatot kell kapniuk az ingatlanról az USRN-től.
Kívül, új törvény Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2017. évi törvény pontosítja azon okok listáját, amelyek alapján a megszerzőtől megtagadható az ingatlanhoz fűződő jogainak bejegyzése. Ez az újítás nagymértékben leegyszerűsíti a lakásvásárló életét - a regisztrációs kérelem elutasításának pontos okának ismeretében sokkal könnyebb lesz azt kiküszöbölni.
Foglaljuk össze. 2016. július 15-től valóban megszűnik a lakástulajdonosok jogait igazoló szokásos igazolások kiadása. Ehelyett kivonatot adnak ki az USRR-ből, amelyet 2017-ben az USRN kivonatával váltanak fel.
A dokumentum kiadásához kérelmet kell benyújtania a Rosreestr-hez vagy az MFC-hez - öt munkanapon belül készen áll az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás.
Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatának érvényessége nincs korlátozva, azonban a tranzakció megkötése előtt frissítenie kell, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a ház valóban az Öné, és nem került átruházásra. harmadik felek az utolsó igazolás kézhezvétele óta eltelt időre.
Az új iratkezelési eljárás a hivatalos papír elkészítése és kiállítása után felszámított állami illeték fizetési kötelezettségének kivételével nem jár további problémákkal.
Most már tudja, milyen dokumentum igazolja a lakás tulajdonjogát, mennyi ideig érvényes az Ön számára kiállított igazolás, mennyit készítenek a Rosreestr alkalmazottai frissített másolatot róla, és mennyi az Ön számára nyújtott szolgáltatásért fizetendő állami díj.
Szia Igor.
Ellenőriznie kell, hogy az LLC bejegyzett tulajdonjoga van-e a megadott ingatlannak. Miért kérjen kivonatot a Rosreestrtől az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból a megadott objektumhoz fűződő jogokról?
Az objektum műszaki tervét is kérheti.
2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény
(módosítva: 2016.07.03.)
"Az ingatlanok állami nyilvántartásáról"24. cikk A műszaki terv követelményei
1. A műszaki terv olyan dokumentum, amely az Egységes Állami Ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett bizonyos információkat reprodukál, és információt jelöl meg egy épületről, építményről, helyiségről, parkolóhelyről, folyamatban lévő építési objektumról vagy egyetlen ingatlanegyüttesről, amely az ingatlan-nyilvántartáshoz szükséges. állapot kataszteri bejegyzés ilyen ingatlantárgy, valamint az épület, építmény, helyiség egy részével vagy részeivel, egyetlen ingatlanegyüttesével kapcsolatos információk, vagy az egyesített állami ingatlannyilvántartásba való felvételhez szükséges új információk a hozzárendelt ingatlantárgyakról kataszteri számok.
2. A műszaki terv meghatározza:
1) az állami kataszteri nyilvántartásához szükséges információ az épületről, építményről, helyiségről, parkolóhelyről, folyamatban lévő építési tárgyról, egyetlen ingatlanegyüttesről, ha kataszteri munka, amelynek eredményeként dokumentumok elkészítését biztosítják az ilyen ingatlan állami kataszteri nyilvántartásba vétele iránti kérelem jogainak a nyilvántartásba vételi hatósághoz történő benyújtásához;2) az épület, építmény, helyiség, épületegyüttes egy vagy több részével kapcsolatos információk kataszteri munka esetén, amelynek eredményeként dokumentumokat kell elkészíteni az állami kataszteri nyilvántartásba vétel iránti kérelem jogainak nyilvántartó hatósághoz történő benyújtására. az ilyen ingatlantárgyak egy részének vagy részeinek;
(a 2016. július 3-i 361-FZ szövetségi törvénnyel módosított)3) kataszteri számmal ellátott épületről, építményről, helyiségről, parkolóról, folyamatban lévő építési tárgyról vagy kataszteri számmal ellátott egyetlen ingatlanegyüttesről az egységes állami ingatlannyilvántartásba történő felvételhez szükséges új adatok, kataszteri munkavégzés esetén , amelynek eredményeként dokumentumok készülnek az ilyen ingatlan állami kataszteri nyilvántartásba vétele iránti kérelem nyilvántartásba vételére irányuló hatósághoz történő benyújtására.
(a szerk. szövetségi törvények 2016.07.03. N 315-FZ, 2016.07.03. N 361-FZ)3. A műszaki terv grafikai és szöveges részekből áll.
4. Épület, építmény, folyamatban lévő építmény vagy egyetlen ingatlanegyüttes műszaki tervének grafikus részében az érintett terület kataszteri tervéből vagy az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból kivonat a vonatkozó telek, valamint az ilyen épület, építmény, folyamatban lévő építmény vagy egyetlen ingatlanegyüttes elhelyezése a telken. A helyiségek, parkolóhelyek műszaki tervének grafikai része egy épület vagy építmény alaprajza vagy alaprajza, amelyen ezen a tervrajzon feltüntetik az ilyen helyiségek, parkolóhelyek elhelyezkedését, és ha az épület vagy építmény nem rendelkezik emeletek, az épület vagy építmény tervrajza vagy a megfelelő épületrész vagy építmények tervrajza, amelyen ezen a terven feltüntetik az ilyen helyiségek, parkolóhelyek helyét.
(a 2016.07.03-i 315-FZ szövetségi törvénnyel és a 2016.07.03-i 361-FZ sz. szövetségi törvénnyel módosított)5. A folyamatban lévő épület, építmény vagy építési tárgy telken való elhelyezkedését az ilyen épület, építmény vagy folyamatban lévő építési tárgy földterületen lévő körvonala jellemző pontjainak koordinátáinak meghatározásával állapítják meg. Az épület, építmény, építés alatt álló objektum telken való elhelyezkedése a kataszteri munkálatok megrendelőjének kérésére az épülő épület, építmény, tárgy szerkezeti elemeinek térbeli leírásával kiegészítésképpen megállapítható, beleértve az ilyen szerkezeti elemek magasságának vagy mélységének figyelembevételét.
6. A helyiségek elhelyezkedését az épület vagy építmény alaprajzán vagy emeletrészén a külső falak belső oldalai által alkotott geometriai alakzat határának grafikus ábrázolásával állapítják meg, és emeletszám hiányában az épületnél vagy építménynél az épület vagy építmény tervrajzán vagy a megfelelő épületrész vagy építmény tervrajzán.
Tisztelettel! G.A. Kuraev