koncepció állami regisztráció Az ingatlanhoz fűződő jogokat a Kazah Köztársaság „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló törvényének 1. cikke tartalmazza, amelyben az állami nyilvántartásba vételt a következőképpen határozzák meg: jogi aktus ingatlanjogok keletkezésének, korlátozásának (megterhelésének), átruházásának és megszűnésének állam általi elismerése és megerősítése a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvével összhangban.

Mielőtt megvizsgálnánk az állami regisztráció fogalmát, néhány szempontot tisztázni kell. És ezek közül az első: mit kell érteni a jogalkotó alatt ez az eset ingatlan alatt? 1. szakasz, Art. A Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 117. cikke megadja ezt általános meghatározás ingatlan: minden, ami szorosan össze van kötve földdel, tárgyakkal, amelyek mozgatása céljuk aránytalan károsodása nélkül lehetetlen. De ezen kívül az ingatlanok közé tartoznak azok a tárgyak is, amelyek nem felelnek meg ennek a kritériumnak - a levegő és tengeri hajók, belvízi hajózási hajók, űrobjektumok, valamint (a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 119. cikke) egy vállalkozás, mint ingatlanegyüttes. Az ingatlan jogi fogalom, és az ingatlan a törvény szerint ingatlannak minősülhet, amely rendelkezik nagyon fontos annak megállapítására, hogy a hozzá fűződő jogok és a vele folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vétel tárgyát képezik-e.

Így elemezve modern jogszabályok, az alábbi listát készítheti azokról az ingatlanobjektumokról, amelyekhez fűződő jogok állami nyilvántartásba vételhez kötöttek a Kazah Köztársaság „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott tranzakciókról” szóló törvénye értelmében:

• 1) telkek (a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 117. cikke, a Kazah Köztársaság „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló törvény 1. cikke);
• 2) altalaj telkek (uo.);
• 3) elszigetelt víztestek (uo.);
• 4) erdők, évelő ültetvények (uo.);
• 5) épületek (a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 117. cikke), épületrészek;
• 6) építmények (a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 117. cikke); föld feletti és föld alatti építmények, mérnöki létesítmények, közlekedési infrastruktúraés javítása (a Kazah Köztársaság 2001. július 16-i 242-II. sz., „Az építészeti, várostervezési és építési tevékenységekről a Kazah Köztársaságban” törvény 1. cikkének 4. cikkelye, valamint a lakásépítési infrastruktúra elemei ágazat (a Kazah Köztársaság lakásviszonyokról szóló törvényének 1. cikke) ;
• 7) nem lakás céljára szolgáló helyiségek (a Kazah Köztársaság lakásviszonyokról szóló törvényének 1. cikke, a Kazah Köztársaság „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről” szóló törvényének 1. cikke); a helyiségek részei (LRK "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és a vele folytatott ügyletekről");
• 8) vállalkozások, mint ingatlanegyüttesek (a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 119. cikke, a Kazah Köztársaság „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott tranzakciókról” szóló törvény 1. cikke);
• 9) lakóépületek és részeik (A Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 601. cikke), lakóépületek lakó- és nem lakáscélú helyiségekkel (A Kazah Köztársaság lakásviszonyokról szóló törvényének 1. cikke); lakóépületek tovább nyaralók lakcímbejegyzési joggal;
• 10) lakások, azok részei (a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 194. és 601. cikke), kiszolgáló helyiségek, lakóépületekben lévő egyéb lakóhelyiségek és egyéb állandó és ideiglenes tartózkodásra alkalmas épületek (a Kazah Köztársaság törvényének 1. cikke). Kazahsztán a lakhatási kapcsolatokról);
• 11) szobák (a Kazah Köztársaság lakásviszonyokról szóló törvényének 9. cikke, a Kazah Köztársaság törvény erejével rendelkező, 1995. december 23-i, N 2723, a Köztársaság ingatlanjelzálogáról szóló törvény 5. cikke) Kazahsztán);
• 12) dachák, kertes házak, garázsok és egyéb fogyasztói jelentőségű épületek (a közjegyzőkre vonatkozó alapvető jogszabályok 56. cikke, a Kazah Köztársaság ingatlanjelzálogról szóló törvényének 5. cikke);
• 13) lakóépületek, amelyekben nincs lakóhely-bejegyzési jog, valamint a kerti telkeken lévő közműépületek és építmények; nem állandó lakóépületek és közüzemi épületek és építmények a kerti telkeken (LRK "Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről");
• 14) társasházak, mint ingatlanegyüttesek (A Kazah Köztársaság törvénye a lakásviszonyokról, a Kazah Köztársaság törvénye „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről”);
• 15) nem tárgyát képező folyamatban lévő építési tárgyak jelenlegi szerződésépítési szerződés (a Kazah Köztársaság törvényének „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal kapcsolatos ügyletekről” 25. cikke).

Ez utóbbi esetben van egy bizonyos jogalkalmazási probléma: mikor szűnik meg egy folyamatban lévő építés tárgya építőanyag-gyűjtemény lenni, és válik ingatlan tárgyává? Például vannak olyan helyzetek, amikor az a személy, aki elkezdte egy objektum építését, valamilyen okból nem tudja befejezni, ugyanakkor érdekelt egy ilyen tárgy elidegenítésében.

Ez felvet egy másik kérdést: milyen sors vár telek amelyen a folyamatban lévő építés tárgya található. Művészet. 37 Földkód A Kazah Köztársaság 2003. június 20-án kelt 442-II. sz. rendelete előírja, hogy az épületek és építmények tulajdonjogának átruházásával a vonatkozó földterületek használati joga is átszáll. A Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve 244. cikkének 1. paragrafusa pontosítja ezt a rendelkezést, mondván, hogy amikor „épületet, építményt vagy egyéb ingatlant adnak el a vevőnek, az ilyen ingatlan tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg, az ingatlanhoz való jog a telek ezen ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges része átadásra kerül." De ha a folyamatban lévő építés tárgyát nem ismerik el ingatlanként, akkor ez a szabály nem vonatkozik annak értékesítésére, ezért a telek tulajdonosának előzetes hozzájárulása szükséges. Ez bonyolultabbá teszi a folyamatban lévő építmények adásvételi eljárását az ingó és ingatlan adásvételéhez képest.

Meg kell jegyezni, hogy a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 569. cikke előírja az építkezés megőrzését, amely után a tulajdonosnak joga van ingatlanként nyilvántartásba venni, majd tranzakciókat kötni.

A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a nyilvántartó hatóságok megtagadják a folyamatban lévő építkezéssel kapcsolatos ügyletek nyilvántartásba vételét.

Ezután meg kell találnia, hogy mely ingatlanjogok tartoznak állami regisztrációhoz. Erre a kérdésre a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve (118. cikk) adja meg a választ: a tulajdonjog, a gazdasági irányítás joga, az operatív irányítás joga, az örökölt birtoklás joga az élethosszig tartó, az állandó birtoklás joga. használat, jelzálog, szolgalmi jogok. Néhány cikk Polgári törvénykönyvés a Kazah Köztársaság törvénye, "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azokkal folytatott ügyletekről" más, bejegyzéshez kötött jogokat is jelez (például bérleti díj, vagyonkezelés stb.)

Most térjünk vissza az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéhez és a vele folytatott tranzakciókhoz. A Kazah Köztársaság „Az ingatlanhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről” szóló törvény és a Polgári Törvénykönyv cikkei alapján megállapítható, hogy az állami nyilvántartásba vétel, elismerve az ingatlanjogok keletkezését. , ezzel bevezeti a polgári jogi forgalomba és legalizálja vele a későbbi ügyleteket, amelyek a Ptk.-ban meghatározott esetekben szintén állami nyilvántartásba vételhez kötöttek.

Az újonnan létrehozott ingatlanok kezdeti állami nyilvántartásba vételével az állam elismeri az ahhoz fűződő jogokat a jogi ill Egyedi. A jogok átruházásának utólagos bejegyzésekor az állam megerősíti a korábban bejegyzett ingatlanjogok megváltozását vagy megszűnését. A jogok állam általi elismerésének és megerősítésének felsorolt ​​esetei bármelyikében ezt jogi aktusban fejezik ki az Egységes ingatlanjog-nyilvántartásba történő bejegyzések, a tulajdonjogról szóló igazolás kiállítása vagy a formanyomtatvány formájában. a tulajdoni okmányokon található jelölésről. Mindebből azt a következtetést vonhatjuk le, hogy az állami regisztráció jogi jellegű. A Ptk. cikkeinek elemzése azonban azt mutatja, hogy a jogok keletkezésének időpontja nem mindig esik egybe azok állami bejegyzésével, amit kivételként a Ptk. 8. cikkének (2) bekezdése biztosít. Ráadásul ez a jogszabály nem köti össze a korlátozások – például lefoglalás formájában – bekövetkezésének időpontját az állami nyilvántartásba vételük idejével.

Így azt látjuk, hogy a jogalkotó a jogok és egyéb események kötelező állami nyilvántartásba vételét megállapítva egyúttal nem adott ennek a folyamatnak kizárólagos jogcím-alapító jelleget, ami viszont lehetővé teszi, hogy az ilyen bejegyzést a törvényben való reflexiónak tekintsük. regisztráljon a személyek korlátlan köréhez, akik megbízható és átfogó tájékoztatást kapnak jogi státusz ingatlan, annak módosítása vagy megszüntetése. Ezt a következtetést erősíti meg az is, hogy az ingatlanjogok elismerése ben elvégezhető bírói végzés, melynek lehetőségét az Art. A Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 9. cikke és a normák eljárási jog. Ebben az esetben a bírósági döntésnek kell a jogok állam általi elismerésének szerepét betöltenie, a bejegyzést pedig a határozat meghozatalát követően az illetékes hatóság köteles. kormányzati hivatal.

Az állami nyilvántartás fogalmát megadva a jogalkotó elvben megkülönböztette az "állami szerv jogokat keletkeztető aktusa" és "a jogok állam általi elismerésének jogi aktusa" egyenértékű megfogalmazásokat, és ezt nyilvánvalóan a következő okok:

• - a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve 8. cikkének (1) és (2) bekezdése alapján nem lehet összetéveszteni a jogok állami nyilvántartásba vételét és a jogokat létrehozó állami szerv cselekményét, amelyben ezeket a fogalmakat úgy tekintik, mint független;
• - a kiadvány fő feladata állami törvény- alapot teremteni a jogok és kötelezettségek keletkezéséhez, miközben az állami nyilvántartásba vételnek egyéb feladatai is vannak, ideértve a jogok keletkezésének időpontjának meghatározott esetekben történő meghatározását;
• - joglogikai szempontból a jogok bejegyzését az állam polgári jogokat kiváltó cselekményének tekinteni szintén lehetetlen, mivel logikátlan az „e jogokat keletkeztető jog bejegyzése” kifejezés;
• - a vonatkozó állami jogi aktus státuszának bejegyzés utáni elismerése egyúttal az igazolandó jogok jogtisztaságáért és jogszerűségéért az állam felelősségét is magával vonná, ami természetesen negatív következményekkel járna a költségvetésére nézve, hiszen valójában szóljon az adófizetők felelősségéről a felek jogellenes cselekményeiért az üzletkötés során.

Ezen túlmenően hozzátehető, hogy a jogalkotó jogi aktus alatt nagy valószínűséggel nem normatív jogi aktus kibocsátását értette, hanem olyan cselekmények elvégzését, amelyek célja az Egységes Ingatlan Jogok Nyilvántartásába történő információ felvétele annak érdekében, az ingatlanforgalmat karcsúsítani.

Összegezve a fentieket, megállapítható, hogy a nyilvántartásba vétel az ügyletek és az azokból eredő jogok és kötelezettségek polgári forgalomba történő legalizálása, valamint a Ptk. 8. cikkének (1) bekezdésében meghatározott egyéb jogok és kötelezettségek keletkezésének alapja. a Kazah Köztársaság.

Lényegében a jogok állami nyilvántartásba vétele nem tévesztendő össze a speciális vagy számviteli jellegű bejegyzéssel, mivel az ilyen bejegyzés inkább magának az ingatlannak, és nem az ahhoz kapcsolódó jogoknak a bejegyzése, amelyet számos közjogi cél elérése érdekében vállalnak. (például ingatlan nyilvántartásba vétele a hatósági műszaki leltárba). A jogok állami bejegyzése az ingatlanforgalom stabilitását hivatott biztosítani, mivel ez utóbbinak nemcsak vagyoni, hanem társadalmi jelentősége is van. Ezt a stabilitást úgy érik el, hogy az ingatlannal folytatott tranzakciókat és egyéb tevékenységeket a felek magánérdekein kívül helyezik, valamint egy speciális, egységes tájékoztatási rendszer, amely lehetővé teszi, hogy minden jogalany kizárólag és csak megbízható adatokat kapjon egy tárgy jogállásáról.

Nyilvánvalóan az állami nyilvántartásba vétel egyik fő feladata az ingatlanügyletek jogszerűségének garantálása, bár ez a kérdés jelenleg nem teljesen törvényileg szabályozott. Emellett az Egységes Ingatlanjogok Nyilvántartásának jelenléte nagyban megkönnyíti a különböző állami szervek tevékenységét az ingatlantulajdonosok nyilvántartásának szükségességével kapcsolatban. Például az adóhatóságok tevékenysége a polgárok kiadásai feletti ellenőrzés gyakorlása során, a végrehajtói szolgálat tevékenysége, amely információt igényel egy adott személy ingatlan jelenlétéről vagy hiányáról. A monopóliumellenes hatóságok ellenőrizhetik majd a petíciók benyújtására vonatkozó eljárás betartását a Kazah Köztársaság 2004. április 12-i 544-II. számú, „A kereskedelmi tevékenységek szabályozásáról” szóló törvénye 17. és 18. cikkével összhangban, amikor ingatlanszerzési ügylethez a monopóliumellenes hatóságok előzetes jóváhagyása szükséges.

A jogszabály az állami nyilvántartásba vétel két formáját írja elő: az ingatlanokhoz való jogot és az azzal kapcsolatos ügyleteket. Mivel a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 118. cikke kimondja, hogy a tulajdonjogok és a földhöz fűződő egyéb jogok bejegyzése mellett e jogok korlátozása, keletkezése, átruházása és megszűnése is bejegyzés tárgyát képezi, szó szerint értelmezve e szabály rendelkezéseit. levonható az a következtetés, hogy minden ingatlanügylet állami nyilvántartásba vétel tárgyát képezi, mivel minden ügylet így vagy úgy kapcsolódik az ingatlanhoz fűződő jogok keletkezéséhez, megszűnéséhez, átruházásához vagy korlátozásához, vagyis a törvény 118. cikkében meghatározott körülményekhez. a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve, mivel az ügylet bejegyzése szükséges. De ha ez a feltétel nem teljesül, kétféle következmény lehetséges.

A Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének cikkelyeit elemezve (figyelembe véve a 157. cikkelyt, amely azt a rendelkezést tartalmazza, hogy törvényben meghatározott esetekben az állami nyilvántartásba vétel követelményének be nem tartása az ügylet érvénytelenségét vonja maga után) arra a következtetésre jut, hogy az ügylet érvénytelensége a nyilvántartásba vételi kötelezettség megsértése esetén nem mindig következik be, hanem csak olyan esetekben, amikor a törvény erre közvetlenül utal (A Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 588. cikke), vagy közvetlenül megköveteli az állami nyilvántartásba vételt, anélkül, hogy meghatározná e követelmény be nem tartása következményeit (A Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 574. cikke). Ezekben az esetekben a tranzakciót a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 157. és 159. cikke értelmében semmisnek kell tekinteni.

A jogalkotó általában elegendőnek tartja az állami nyilvántartásba vétel valamelyik formájának alkalmazását: jogokat vagy ügyleteket. És csak különösen nehéz esetekben, amikor állami ellenőrzést kell gyakorolni, mind maga az ügylet, mind a jogok átruházása felett, a törvény rendelkezik az ügylet és az ezen ügylet alapján fennálló jogok bejegyzéséről. Ilyen esetek közé tartozik a megállapodás bejegyzése és a tulajdonjog átruházása, egyrészt lakóhelyiség vagy vállalkozás adásvételi szerződése alapján, másrészt az ilyen típusú ingatlantárgyak csereszerződése, harmadszor pedig egy megállapodás alapján. ingatlan adományozásról. Szolgál további garancia nyilvántartásba vett szerződések jogi tisztasága.

Ahol világgyakorlat felhasználási igény alapján hibátlanul lehetőségeket a nem kormányzati jogintézmények a bejegyzett szerződések jogtisztaságának és az azok alapján keletkező jogok jogszerűségének biztosítására, amely maradéktalanul megfelel a stabil ingatlanforgalom megteremtésének célkitűzéseinek. Az angolszász jogrendszer országai számára ez a biztosítási alkusz ügyletében való kötelező részvétel. A kontinentális jogrendszer országai számára, amelyekhez államunk is tartozik, az ingatlanügyletek jogszerűségének ilyen nem állami biztosításának mindig is a kötelező közjegyzői hitelesítése volt.

Az ingatlanügyletek nyilvántartása mindig is létezett, ezt a műszaki leltározási szervek (BTI) és a földbizottságok végezték a közjegyző által hitelesített okiratba bejegyzési bélyegzővel. Az objektumra vonatkozó összes adat bekerült a regisztrációs naplóba. Korábban a nyilvántartásba vételi hatósági rendszert és magát az eljárást az állam önállóan határozta meg, a bejegyzés az ingatlan tulajdonjogának átruházásának második szakasza volt, az ügylet kötelező közokiratba vételét követően. .

A piaci viszonyok alakulásával, változásaival kapcsolatban gazdasági élet Hazánkban megélénkült és aktív fejlődésnek indult az ingatlanpiac, ezért szükségessé vált az egész államban egységes ingatlan-nyilvántartási eljárás kialakítása, hogy nyomon követhető legyen a keletkezés, megszűnés, ill. külön ingatlanra vonatkozó jogok átruházása. Ezért a törvény bevezette az ingatlanhoz fűződő jogok kötelező állami nyilvántartásba vételét, amelyet a jogalkotó által meghatározott adatoknak az állam egész területén közös, az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes nyilvántartásába történő felvételével hajtanak végre. a karbantartására vonatkozó szabályok is ugyanazok az egész területén.

A nemzetközi jogi tapasztalat már régóta rendelkezik az ingatlanjogok kötelező állami bejegyzéséről, de csak közjegyzői ügylet alapján. A törvény lehetővé teszi a polgárok számára, hogy egy egyszerű megállapodással közvetlenül a regisztrációs hatósághoz forduljanak írás, vagyis lényegében a független és pártatlan közjegyzői feladatokat közalkalmazottra hárítja. Ez a körülmény valószínűleg nem járul hozzá a garantált jogbiztonságot és az ügylet jogszerűségét biztosító mechanizmus kialakításához Kazahsztánban, inkább bürokráciához, bürokráciához, ambiciózussághoz és a tisztviselőkkel való visszaéléshez, valamint az ingatlanok kriminalizálásának fokozásához vezet. piac és a perek számának növekedése az amúgy is túlterhelt bíróságokon. Ezt a nézetet számos ország vezetői osztják legfelsőbb testek hatóságok és közigazgatás, valamint az Országgyűlés számos képviselője. Jelenleg bekapcsolva jogalkotási kezdeményezés törvénytervezetek vannak a Ptk. módosításáról az ingatlanügyletek közjegyzői kötelezettségének megállapítása tekintetében.

Némi nehézséget okoz majd az emberi jogi intézmények tevékenységében az is, hogy bár az állami nyilvántartásba vételnek az esetek túlnyomó részében jogalkotó jelentősége van a nyilvántartásba vételhez való joggal kapcsolatban, vannak olyan esetek is, amikor ingatlanra vonatkozó ingatlan- vagy egyéb bejegyzett jog nem az állami bejegyzés időpontjához, hanem a törvényben közvetlenül meghatározott időponthoz kapcsolódhat, vagyis az állami bejegyzésnek ebben az esetben nem jogalapítási, hanem jogot megerősítő érték. A jelzett összetettség elsősorban azzal a ténnyel függ össze, hogy a megfelelő jogok megjelenésének pillanata nem fog tükröződni a rendszerben. állami nyilvántartás, ami viszont azt eredményezheti, hogy a nyilvántartási rendszeren keresztül nem lehet átfogó adatokat szerezni az ingatlan állapotáról.

E kivételek egyike a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve 341. cikkének 1. részének rendelkezései, amelyek megállapítják a zálogjog keletkezésének szabályát az átruházandó vagyontárgyak tekintetében az átruházás pillanatától kezdve, kivéve, ha a zálogszerződés másként rendelkezik.

Ezenkívül a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve 488. cikkének 5. része és 489. cikkének 3. része szerint, ha az ingatlant hitelre vagy részletekben adják el, hacsak törvény másként nem rendelkezik, ez az ingatlan attól a pillanattól kezdve, mindaddig átruházzák a vevőre, amíg a teljes fizetést az eladóval szemben zálogjogként nem ismerik el. Ebben az esetben a zálogjog a törvény alapján és a törvényben meghatározott időpontban keletkezik. Hasonlóképpen zálogjog keletkezik bérleti szerződés esetén is. A zálogjog törvény alapján történő bejegyzésére vonatkozó eljárás kérdése egy ideig problémás volt, mivel sem a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve, sem a Kazah Köztársaság „Az ingatlanjogok és ügyletek állami nyilvántartásáról szóló törvénye” vele", sem a Kazah Köztársaság jelzálogról (ingatlan zálogjog) szóló törvénye nem tartalmazott közvetlen utasításokat erre az eljárásra és a regisztráció elmaradásának következményeire. Különböző álláspontok voltak ebben a kérdésben. Szóval, Yu.G. Medence, hisz abban, hogy a zálogjogot a törvény értelmében be kell jegyezni általános rend, azt javasolta, hogy a megállapodás szerinti bejegyzésének elmaradásáért a felelősséget az érdekeltekre hárítsa, vagyis a zálogjog bejegyzésének elmaradása jelen esetben a szerződés ezen feltételének semmisségét jelentette, és ennek megfelelően megfosztotta a feleket vita esetén arra hivatkozni lehet.

De 1998. július 16-án elfogadták az utasítást az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételére és az ingatlanközpontok általi ügyletekre vonatkozó tanúsítványok kiadására és törlésére vonatkozóan (jóváhagyta az ingatlan- és jogi személyek nyilvántartási hivatala). A Kazah Köztársaság Igazságügyi Minisztériuma.), amelyben a vitatott kérdéseket, amennyire lehetséges, engedélyezte a jogalkotó. Jelen utasítás kimondja, hogy a jogszabály alapján keletkezett zálogjog bejegyzését a zálogjogosult (vevő, lakbérfizető stb.) jogának bejegyzésével egyidejűleg kell végrehajtani (az Utasítás 29. pontja), amelyről a felek a a tranzakcióra figyelmeztetni kell. Nyilvánvalóan a jogalkotó a zálogjog törvény alapján történő bejegyzését nem az érdekeltek jogának, hanem a nyilvántartó szervnek és tisztségviselőinek kötelességének tekinti, ha a zálogjog keletkezésére vonatkozó adatok az ő területükre esnek. jövőkép (ami elkerülhetetlenül megtörténik, amikor dokumentumokat nyújtanak be a tulajdonjog átruházásának bejegyzésére vagy más módon igazi jog, valamint ügyletbejegyzéshez), hiszen itt a jog korlátozása (terhelése) nem a felek kérelmére, hanem a jogszabályi előírások miatt következik be. A jog e korlátozásának (terhelésének) bekövetkezésének pillanatát, ellentétben a jelzálogszerződés alapján történő zálogjog keletkezésével, nem a bejegyzés pillanatának, hanem a szerződés szerinti fizetési időszak kezdetének kell tekinteni (ill. az engedményes egyéb kötelezettségeinek teljesítése), mivel erre az időszakra a törvény értelmében zálogjogot helyeznek (Utasítás 2. bekezdés, 31. pont). Bár az Utasítás a lakóhelyiségekkel kapcsolatos ügyletekre vonatkozik, lehetségesnek látszik rendelkezéseit más ingatlanokkal folytatott ügyletekkel analógiaként alkalmazni.

Nyitott kérdés marad az is, hogy mikor keletkezik az ingatlan tulajdonjoga az örökösök között. Az ebben a kérdésben fennálló eltérések a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve 1042. cikkének szövegéhez kapcsolódnak, amely szerint elfogadta az örökséget elismert az örökösé az örökség megnyílásától, és az átvétel ténye a tényleges birtokbavétellel vagy közjegyzői kérelem benyújtásával történik. Másrészt a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 1072. cikke arról beszél, hogy az örökség elfogadásának pillanatától a tulajdonjogok nem keletkezhetnek, mivel az örökölt vagyont az egyik örökös ténylegesen birtokba veszi. vagy az általa az örökség átvétele iránti kérelem benyújtása nem zárja ki annak lehetőségét, hogy ugyanazon ingatlanra vagy annak egy részére más örökösök tulajdonjogát elismerjék. A jelen cikk tartalma alapján az öröklés elfogadását az örökös öröklési jog megszerzésére irányuló akaratának, valamint az örökölt ingatlan kezelésére (tulajdonjogának) a törvény keretei között fennálló jogának kialakulásának kell tekinteni. a tulajdonjog bejegyzésének pillanata. Ez a kezelési (birtoklási) jog nem tartozik bejegyzéshez, mivel nem szerepel a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 118. cikkében meghatározott tulajdonjogok listáján, és bejegyzését más jogszabály sem írja elő.

Visszatérve a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvében foglalt szabály alóli kivételek fennállásának lehetséges negatív következményeihez, megjegyzendő, hogy ezek a következmények csökkenthetők a Ptk. 118. cikkében foglalt követelmények szigorú végrehajtása miatt. A Kazah Köztársaság törvénykönyve és a Kazah Köztársaság törvényének „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és a vele folytatott tranzakciókról” 4. cikke, amelyek minden jogtulajdonost, beleértve azokat is, akik állami regisztráció nélkül szerezték meg ezt a státuszt, kötelesek a vonatkozó adatokat beírni a nyilvántartásba. Másrészt ne feledje, hogy a Kazah Köztársaság törvénye „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről” szóló 16. cikkének 1. része szerint a jogok bejegyzése deklaratív jellegű, vagyis nem az igazságszolgáltatás intézményének, hanem a jogosultak kezdeményezésének a következménye. Így az egyetlen ösztönző arra, hogy az ingatlantulajdonos vagy más jogosult a jogokat állami nyilvántartásba vegye, az az, hogy lehetetlen teljes körű hatósági jogkört gyakorolni ezzel az ingatlannal kapcsolatban.

Jelenleg számos probléma merül fel az ingatlanbérleti szerződések bejegyzésével kapcsolatban. Jelenleg is az problémás kérdés arról, hogy az 1 évnél rövidebb időtartamra megkötött, nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződése állami nyilvántartásba vételhez kötött-e. A tény az, hogy a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve az épületek és építmények jogi státuszának meghatározásakor hallgat arról, hogy ezek magukban foglalhatják az önállóan használt nem lakáscélú helyiségeket, a nem lakáscélú helyiségeket az önálló ingatlantárgyakhoz. A Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyve és a Kazah Köztársaság „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló törvénye közötti ilyen ellentmondás vitához vezetett a Köztársaság Polgári Törvénykönyve 651. cikkének alkalmazásával kapcsolatban. Kazahsztánból nem lakáscélú helyiségekbe. Az egy évnél rövidebb időtartamra megkötött, nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésének nyilvántartásba vételéhez kötött döntése attól függ, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiséget önálló ingatlantárgyként ismerik-e el. Ha igen, akkor csak a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének az ingatlanbérleti szerződések bejegyzésére vonatkozó általános normái vonatkoznak rá. Ha a nem lakáscélú helyiségeket az épület részének tekintjük, akkor nyilvánvalóan a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 651. cikkében megállapított mentességek vonatkoznak rá.

KISASSZONY. KALINYCHEVA, az Oroszországi Pénzügyminisztérium alá tartozó Összoroszországi Állami Adóakadémia posztgraduális hallgatója A 20. század 90-es éveiig a Szovjetunióban valójában csak lakóépületek eladása, cseréje és adományozása volt engedélyezett. Az 1990-es évek után Oroszországban az ingatlanpiac aktív fejlődésnek indult: a vidéki lakóépületek mellett a városi ingatlanok is részt vettek a forgalomban. A védelem érdekében alkotmányos jogok magánszemélyek és jogi személyek, valamint magának az államnak a létrehozása vált szükségessé egységes rendszer az ingatlannal folytatott tranzakciók és azok tulajdonjogának átruházása feletti ellenőrzés, azaz az ingatlanjogok állami nyilvántartásának intézménye, az azzal folytatott ügyletek létrehozása, valamint a bejegyzést végrehajtó állami szervek meghatározása.

Ezt a cikket a https://www.site webhelyről másoltuk

KISASSZONY. KALINYCHEVA,
az Oroszországi Pénzügyminisztérium alá tartozó Összoroszországi Állami Adóakadémia posztgraduális hallgatója


A 20. század 90-es éveiig a Szovjetunió területén a tranzakciókat valójában csak lakóépületek eladására, cseréjére és adományozására engedélyezték. Az 1990-es évek után Oroszországban az ingatlanpiac aktív fejlődésnek indult: a vidéki lakóépületek mellett a városi ingatlanok is részt vettek a forgalomban. A magánszemélyek és jogi személyek, valamint magának az államnak az alkotmányos jogainak védelme érdekében szükségessé vált az ingatlanügyletek és azok tulajdonjogának átruházásának egységes ellenőrzési rendszerének létrehozása, azaz az állam intézményének kialakítása. az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzése, az azzal lebonyolított ügyletek, és meghatározzák az állami hatóságokat, amelyek ezt a bejegyzést végrehajtják.

Az Orosz Föderáció jelenlegi Polgári Törvénykönyve az Art. 131. §-a rendelkezett arról, hogy az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog és egyéb vagyoni értékű jog állami nyilvántartásba vételhez kötött, valamint ismertette a korlátozás feltételeit is. mondott jogokat, átmenetük és megszűnésük. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve hangsúlyozza, hogy az ingatlan tulajdonjoga pontosan a megfelelő jog törvény által meghatározott formában történő bejegyzésének pillanatától keletkezik. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 18. cikke azt is előírja, hogy a lakóhelyiségekre vonatkozó tulajdonjog és egyéb ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételhez kötöttek.
1997-ig Orosz Föderáció nagyon kaotikus eljárás zajlott az ingatlanjogok bejegyzésére: nem volt egyetlen információs forrás, amely tartalmazta az összes információt az ingatlantranzakciókról és a jogok átruházásáról Oroszország területén. Az ingatlanokra, különösen a lakóhelyiségekre vonatkozó jogok bejegyzését a műszaki számviteli és leltározási szervek végezték.
A helyzet drámaian megváltozott az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről” (a továbbiakban: a tulajdonjogok bejegyzéséről szóló törvény) megjelenésével. A kormány célul tűzte ki az ingatlanjogok egységes nyilvántartásának bevezetését az egész Orosz Föderációban. Így megjelentek az igazságszolgáltatás intézményei, amelyeket kifejezetten ennek a nyilvántartásnak a vezetésére és megvalósítására hoztak létre állami ellenőrzés az egész oroszországi ingatlanpiacon.
Az igazságszolgáltatási intézmények feladata az okiratok jogi vizsgálata és az ingatlanügyletek jogszerűségének ellenőrzése, a bejelentett és bejegyzett ingatlanjogok közötti ellentmondások megállapítása. Az ilyen vizsgálat jelentősége abban rejlik, hogy az állami bejegyzés az egyetlen bizonyíték a bejegyzett jog meglétére, és ez a bejegyzett jog csak bíróság előtt támadható meg. Az állami bejegyzés fogalmát és eljárását a tulajdonjogok bejegyzéséről szóló törvény határozza meg, ez azonban nem oldja meg az ingatlanügyletek elszámolásának minden kérdését.
Az ingatlanügyletek állami nyilvántartásának lényege az adott ingatlanra vonatkozó jogok átruházásának nyilvántartása. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke felsorolja az ingatlanokkal kapcsolatos tárgyakat. Ha ebben a munkában csak a lakóingatlanokhoz kapcsolódó ingatlanokat vesszük figyelembe, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében rögzített ingatlan-nyilvántartási normákat és az Orosz Föderáció Lakáskódexének hasonló normáit összevetve megállapítjuk, hogy egy lakóépület, egy lakóépület egy része, egy lakás, egy lakásrész, szoba.
(1) bekezdése szerint 15 ZhK RF objektum lakhatási jogok lakóhelyiségek. A lakóhelyiségek elszigetelt helyiségek, amelyek ingatlanok, és alkalmasak az állampolgárok állandó tartózkodására (az LC RF 15. cikkének 2. szakasza). Így az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerinti lakásnak számos jogi jellemzője van.
Lakótér alatt mindig egy elszigetelt helyiséget értünk, amely el van választva a többi lakóhelyiségtől, valamint el van határolva a tér többi részétől.
Az elkülönített lakóterek olyan épületrészek vagy egész épületrészek, amelyek adottságaiból adódóan elhatárolhatók (jogilag elválaszthatók) a többi lakóhelyiségtől. Ezért egy szobarész, egy lakás szigeteletlen része, más szóval egy sarok nem ismerhető fel a lakótér részeként. Ezek az alkatrészek integrálva vannak a többivel lakóövezetés nem idegeníthető el vagy nem szerezhető meg külön. Talán egy ház vagy lakás egy része alatt ennek a háznak vagy lakásnak több olyan szobáját kell érteni, amelyek a lakhatási jog tárgyát képezik. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem tartalmaz egyértelmű fogalmat arról, hogy van egy ingatlanrész. Az Art. 16. pontjában meghatározza a „lakóépület”, „lakás”, „szoba” fogalmát, de nem fejti ki a „lakóépület rész” vagy „lakásrész” fogalmát.
Az Orosz Föderáció kormányának 1998. február 18-án kelt, 219. számú rendeletével jóváhagyott, az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásának vezetésének szabályaiban (a továbbiakban: Szabályok) Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásának vezetésének szabályai” (a továbbiakban - 219. sz. rendelet) tartalmazza a nyilvántartás I. alpontjának kitöltésének szabályait. A Szabályzat 24. pontja így szól: „Az ingatlanfajtáknak megfelelő I. alpont formái:
telek (I-1 forma), épület vagy építmény (I-2 forma), lakóhelyiség, nem lakás céljára szolgáló helyiség és épület vagy építmény egyéb elemei (I-3 forma)... Az Orosz Föderáció a lakóépületet lakóépületnek minősíti, amely definíció szerint nem lehet sem épület, sem építmény alkotóeleme, mivel maga is különálló épület (építmény). A Szabályzat 29. pontja példákat ad az olyan objektumok elnevezésére, amelyek lakóépületet tartalmaznak, kerti telek, de nincsenek ilyen meghatározások lakóépület vagy lakásrészként.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 18. „A lakóhelyiséghez fűződő tulajdonjogok és egyéb ingatlanjogok” című fejezete egyértelműen előírja a lakóépülethez és a lakáshoz kapcsolódó kapcsolatot, de sem a lakóhelyiség egy részét, sem a „szobát” nem írja elő. ” valaha is megemlítik.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 16. cikke tartalmazza a lakóhelyiségek kimerítő listáját. Ezért nem lehet más lakóhelyiség. Ezzel kapcsolatban A.A. Titov megjegyzi, hogy „a lakás ebből a szempontból egy hely Oroszország területén... egyfajta „otthon”, amely megvédi azt káros hatások külső környezet. <...>Oroszországban még mindig a lakhatás a helyiség, amelyet néhány fejlett országban nem ismernek el ilyennek. A laktanyák, a rögtönzött kunyhók, a kocsik mindennaposak az életünkben.
Ebből kifolyólag lehetetlen azonosítani a lakásokat Oroszországban csak kényelmes lakóhelyiséggel, és az ehhez való joggal - azzal a joggal, hogy csak egy ilyen szobában éljen ... ".
Hasonló véleményt oszt meg cikkében A.V. Khaldeev, aki hangsúlyozza, hogy „a „lakás” kategória ... abban jogi természetű nem szükséges hasonló (lakásos) kritériumokat megállapítani. A.V. Khaldeev azt a véleményét fejezi ki, hogy a „lakóhelyiségek” kategóriát bevezették lakástörvény az Orosz Föderáció alkotmányában rögzített lakhatási jog megvalósítása érdekében. A "lakás" kifejezést közvetlenül használják jogi szabályozás polgári forgalom. A.V. Khaldeev hangsúlyozza: „Bevezetés további követelmények a lakhatás mint az alapvető emberi jogok tárgya az egyetemes hatályának jelentős szűküléséhez vezetne alkotmányos garanciákat... A modern körülmények között hazánkban és a világ egészében az emberek életszínvonala és életkörülményei igen változatosak. A polgárok lakossági szükségleteit továbbra is úgy elégítik ki, hogy kunyhókban, jurtában ... laktanyában ... vagonokban élnek, stb. ... a felsorolt ​​helyiségek mindegyike, ha azokban lakik, a lakhatása...".
A fenti véleményekből az következik, hogy a szakirodalomban két fogalom található: a "lakás" és a "lakóhelyiség". Arra a kérdésre azonban nincs válasz, hogy milyen összefüggések vonatkoznak az olyan tárgyakra, mint a jurta, yaranga, utánfutó, laktanya, ha ezek a tárgyak a „lakás” fogalma szempontjából a jogot valósítják meg. polgárok lakáshoz jutását, másrészt nem tartoznak lakóhelyiséghez, így a használatukból eredő kapcsolatokat nem szabályozza a lakásjog.
A. Borisenko azt is felveti, hogy milyen lakhatásra alkalmas helyiségeket (kocsikat, váltóházakat) kell tulajdonítani. Cikkében felhívja a figyelmet arra, hogy "a rendeltetési szempont alkalmazásával egyértelmű következtetés vonható le, hogy nem ismerhetők el lakóingatlanként".
I. Kuzmina bevezeti az "állandó lakóhely" fogalmát. Véleménye szerint a lakóhelyiségek és a nem lakáscélú helyiségek megkülönböztetésének kritériuma az állandó tartózkodás lehetősége ebben a helyiségben. Az előre gyártott tárgyak, kocsik stb. meghatározásuk szerint nem használhatók állandó lakóhelyként, ezért nem sorolhatók be a lakásállományba. I.A. Farshatov is azon a véleményen van, hogy csak állandó lakhatásra alkalmas helyiségek minősíthetők lakóhelyiségnek. Elmondja, hogy „nem minősíthető lakhatási jogviszonynak a bennük (kocsik, laktanyák stb.) bérelt személyként élés. A használati jogokkal, e jogok elvesztésével kapcsolatos kérdések megoldása során nem lehet a lakásjog normáitól vezérelni.
Megengedett alkalmazás általános normák bérleti szerződés (ingatlanbérlet).
A fentiekből látható, hogy az olyan tárgyakkal kapcsolatos kapcsolatok szabályozásának kérdése, mint a jurta, yaranga, pótkocsi stb., meglehetősen akut. A mai napig a bírói gyakorlat az, hogy az ilyen helyiségekből történő kilakoltatás kérdésében az ingatlanbérletre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. Véleményünk szerint ez sérti az ilyen helyiségekben élők jogait, elsősorban az otthon sérthetetlenségéhez és magának a lakhatáshoz való jogát. A bíróságok a bírói aktusok meghozatalakor nem vizsgálják azt a kérdést, hogy a kilakoltatottnak van-e más lakóhelye, ami kényszerű csavargáshoz, „utcai” élethez vezethet. A kényszerkilakoltatás az adós értesítésétől számított 5 napon belül lehetséges. Azonban ma például Moszkvában lehetetlen rövid időn belül és megfizethető áron megfelelő életteret találni, ami valójában arra kényszeríti az embert, hogy a kilakoltatott helyiségeket „semmibe” hagyja. Utánfutóból, laktanyából, stb. helyiségből kilakoltatás a kilakoltatott személy távollétében is lehetséges. Természetesen a kilakoltatás figyelemre méltó akadályainak feltárásakor (betegség, üzleti úton való tartózkodás stb.) végrehajtó a bíró elé terjeszti a kilakoltatás elhalasztásának vagy felfüggesztésének kérdését (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 355. cikke), de ez csak a bíróság mérlegelési körébe tartozik.
Talán megoldottnak tekinthető az olyan tárgyak nyilvántartásba vételével kapcsolatos kérdés, mint a jurta, yaranga, vagon stb., mivel ezeket a tárgyakat tudományos körökben és a világban egyaránt elismerik. bírói gyakorlat nem lakossági. A 219. számú rendelet azonban nem tesz említést ilyen létesítmények létezéséről. Egy ilyen probléma megoldása csak a rendészeti gyakorlat segítségével lehetséges.
A következő probléma, amellyel az igazságügyi hatóságok szembesülnek, az építés alatt álló ingatlanokhoz való jog átruházásának bejegyzése (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke). Az igazságszolgáltatási szerveket elsősorban a magánszemélyek és jogi személyek jogainak megsértésének megakadályozására hozták létre. Ez az oka annak, hogy a tulajdonjogok bejegyzéséről szóló törvény egyértelműen meghatározza azokat az indokokat, amelyek alapján meghozzák az állami bejegyzés elutasítását. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke a tulajdonjogok bejegyzésére utal, míg az Art. A 219. cikk azt jelzi, hogy ilyen jog csak az állami bejegyzés pillanatától keletkezik, ezért az ilyen bejegyzés előtt a tulajdonjog az Art. értelmében. 219 nem létezik. Ebben az esetben nem magára az ingatlantárgyra, hanem a létrehozásához felhasznált ingatlanegyüttesre, beleértve az építkezéshez szükséges anyagokat is, a tulajdonjogot kell figyelembe venni. Ez a probléma nem kapott egyértelmű megoldást.
Lényege abban rejlik, hogy az ingatlan létrehozója az állami bejegyzés előtt rendelkezik a tulajdonosban rejlő jogokkal és kötelességekkel. Így az ingatlan létrehozója felelős az abszolút védelemért, karbantartásért, az okozott kár megtérítésének szükségességéért stb. A gyakorlatban az ilyen ingatlanokkal az elidegenítés érdekében kötnek tranzakciókat. Ez a jog azonban nem minősíthető önállónak. Az okok meglehetősen formálisak – a törvény nem rendelkezik az említett tulajdonjogról.
A fentiekből következik, hogy az ingatlanjogok és az azzal történő ügyletek állami nyilvántartásba vételének intézményének célja egy szilárd, ellenőrzött ingatlanforgalmi rendszer kialakítása. Egy ilyen rendszerre elsősorban a magán- és jogi személyek tulajdonjogának védelme miatt van szükség.
A fentiek alapján az állami regisztráció következő definícióját adhatjuk. Az állami regisztráció olyan jogi, szervezeti, eljárási és egyéb intézkedések rendszere, amelyek biztosítják az ingatlanokhoz való jogokra és az azokkal kapcsolatos minden változásra vonatkozó adatok teljes és megbízható tükrözését; a köz- és magánérdekek harmonikus kombinációja az ingatlanügyekben; megbízható, legális és nyílt civil körforgás kialakítása.
Az orosz jogszabályok szigorúan előírják, hogy csak az ingatlanjog és az e jog átruházására irányuló tranzakciók állami nyilvántartásba vétele jelenti az ingatlan másik tulajdonosra való átruházását és az ingatlanhoz való jog biztosítását. A jogalkotó hangsúlyozza, hogy az állami nyilvántartásba vétel intézménye által megerősített jogot csak bíróságon lehet megtámadni. A jogviszony létrejöttének ez a módja a polgári jogra jellemző. Ugyanakkor, ellentétben polgári jogok kapcsolatok, a regisztrációs viszonyok kialakításában a kezdeményezés egyoldalú - a regisztrációs viszonyok létrejöttének alapja a szerzői jog jogosultjának kérelme. A jognyilvántartás igazságszolgáltatási intézménye nem kezdeményezheti a bejegyzési eljárást, és nem kényszerítheti a polgári jogi ügyletek résztvevőit ingatlanhoz fűződő jogaik formalizálására. A nyilvántartó hatóságok tehát nem szabad akaratukból, hanem a jogosult akaratából lépnek bejegyzési jogviszonyba. Ami a regisztrációs jogviszony megszüntetését illeti, az is csak a szerzői jog jogosultjának kezdeményezésére lehetséges. A jogszabály biztosítja a jogosultnak azt a jogát, hogy a bejegyzési eljárás bármely szakaszában megtagadja az ingatlanjogok bejegyzését, mielőtt a nyilvántartó hatóság határozatot hozna.

Bibliográfia
1 Lásd: Ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele: elmélet és gyakorlat: Szo. cikkek / Összeáll. E.A. Kindeeva, M.G. Piskunov. - M., 2005.
2 Titov A.A. Kommentár az Orosz Föderáció Lakáskódexéhez. 2005 // SPS "ConsultantPlus".
3 Khaldeev A.V. A "lakás" és a "lakás" jogi kategóriák összefüggése. Elméleti és gyakorlati szempontok. 2005 // Ugyanott.
4 Borisenko A. Lakóingatlan, mint eladási tárgy. 2005 // SPS "ConsultantPlus".
5 Lásd: Kuzmina I. A lakóhelyiség fogalma. 2005 // Ugyanott.
6 Farshatov I.A. Megjegyzések a ZhK RF-hez. 2006 // Ugyanott.
7 Lásd: Trubnikov P. Lakásviták bírósági elbírálása // Uo.
8 Lásd: Oroszország Adóügyi Minisztériumának 2001. április 27-i, VT-6-04/350 sz. levele „Az Oroszországi Állami Adószolgálat utasítása 5. sz. módosításainak és kiegészítéseinek alkalmazására vonatkozó pontosításokról. 8, 1995. 33. sz. „A költségvetési vállalkozások ingatlanadójának kiszámításának és befizetésének rendjéről” // Normatív aktusok a pénzügyekről, adókról, biztosításról és számvitelről. 2001. 7. sz.

Bevezetés

Következtetés

Irodalom és NPA

Bevezetés

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének elfogadásával az ingatlanjogok bejegyzésének és az azzal kapcsolatos ügyleteknek a kérdése különös jelentőséget kapott, és maga a bejegyzés gyakran jogalkotó érték. A Kódex rendelkezései szerint az ingatlanra vonatkozó vagyoni és egyéb állami bejegyzéshez kötött jogok keletkezését (Ptk. 8. cikk, 2. pont) a nyilvántartási követelmények betartásától teszik függővé, és bizonyos esetekben ingatlannal kötött ügylet érvényessége.

Az Art. 164. §-ában meghatározott esetekben és módon az állami nyilvántartásba vételről szóló Ptk. A törvénykönyv 131. cikke, valamint az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és a vele folytatott tranzakciókról szóló törvény hatálya alá tartoznak a földdel és egyéb ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek. A Polgári Törvénykönyv 131. §-a rögzíti, hogy az ingatlanokra vonatkozó tulajdonjog és egyéb dologi jogok bejegyzéshez kötöttek, nevezetesen: a gazdálkodási jog, az operatív irányítás joga, a telek élethosszig tartó öröklődési joga, telek állandó (korlátlan) használati joga, szolgalmi jogok, ezen kívül jelzálogjog, valamint ezen jogok korlátozása, keletkezése, átruházása és megszűnése.

E jogi normák szó szerinti értelmezésükkel való összehasonlítása arra enged következtetni, hogy az ingatlanügyletek minden esetben bejegyzéskötelesek, hiszen minden ingatlanügylet valamilyen módon összefügg az ingatlanhoz fűződő jogok keletkezésével (megszűnésével, átruházásával, korlátozásával). pontjában említett körülményekkel. 164. §-a, mint azon esetekre, amikor ügyletbejegyzés szükséges.

1. Az ingatlanjogok bejegyzésének fogalma és a világgyakorlat

A. Az ingatlanjogok bejegyzésének lényege

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve széles körben használja az "állami regisztráció" kifejezést. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a jogi személyek állami nyilvántartásba vétel tárgyát képezik (51. cikk; 54. cikk 2. szakasz; 57. cikk 2. és 4. szakasz; 59. cikk 2. szakasz; 61. cikk 2. szakasz; 1. és 1. pont) A 62. cikk (2) bekezdése, a 63. cikk (1), (2) és (5) bekezdése, a 73. cikk (2) bekezdése, a 90. cikk (3) bekezdése, a 98. cikk (2) bekezdése, a 109. cikk (2) bekezdése, a 114. cikk (4) bekezdése), azok létesítő dokumentumai ( 3. szakasz, 52. cikk) és cégnevek (4. szakasz, 54. cikk); a polgárok neve, változása, valamint egyéb polgári jogi aktusok (3. cikk, 19. cikk, 47. cikk); az egyéni vállalkozói státusz állampolgár általi megszerzésének és elvesztésének tényei (23. cikk 1. és 2. pontja; 25. cikk 1. pontja), valamint örökösi státusza (1038. cikk 2. cikke).

Leggyakrabban az "állami bejegyzés" kifejezést az ingatlanhoz fűződő jogok esetében használják (8. cikk 2. szakasz; 131. cikk; 164. cikk 1. pont; 219. cikk; 225. cikk 3. szakasz; 3. cikk 274. cikk; 5041) és a vele folytatott ügyletek (28. cikk (2) bekezdés; 131. cikk 3–6. bekezdés; 164–165. cikk; 223. cikk (2) bekezdés; 251. cikk; 339. cikk (3) bekezdés, 389. cikk 2. pont 433. cikk, 3., 558., 2., 560., 3., 573., 2., 574., 3., 584., 609. cikk, 2. bekezdés, 633–643. 2. §, 1031. cikk 2. bekezdés, 1036. cikk, 1037. cikk 2. bekezdés). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve hivatkozik magának az ingatlannak az állami nyilvántartásba vételére (130. cikk 1. pontja, 234. cikk 1. pontja), az ingatlanjogok átruházására (131. és 551. cikk, 1017. cikk 2. pontja). ), a telek visszavonásáról szóló határozatok - az állami szerv különleges aktusa egy adott ingatlantárgyra vonatkozóan (4. cikk, 279. cikk, 280. cikk). Végül is van speciális esetállami nyilvántartásba vétel jelzései (234. cikk (1) bekezdés), ha nem világos, hogy mi (jogok, tulajdon, jogi tény vagy mások) vita tárgyát képezi.

Természetesen a jogalkotási kategóriák ilyen sokfélesége önmagában nem jelentene problémát, ha a jogalkotó gondoskodna ezek egyértelmű megkülönböztetéséről.

Sajnos nem tette. Ennek eredményeként már az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének felsorolt ​​normáinak első hónapjaiban számos félreértés kezdett felmerülni, amelyek forrása a jogalkotási bizonyosság hiánya volt a jogok bejegyzési eljárásai és a jogok bejegyzési eljárásai közötti kapcsolat kérdésében. ingatlanügyletek nyilvántartásba vétele és az egyes bejegyzéstípusok jogi jelentősége. Bűnüldözési gyakorlat tovább vezették törvények az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének hatálybalépése előtt elfogadott, egy speciális szövetségi törvény megjelenéséig.

Az ügyletbejegyzési kötelezettség elmulasztása kétféle következménnyel járhat. Tehát az Art. (1) bekezdése 165. §-a tartalmazza azt a rendelkezést, amely szerint a közjegyzői forma elmulasztása, illetve törvényben meghatározott esetekben az ügylet állami nyilvántartásba vételének követelménye annak érvénytelenségét vonja maga után. A Kódex cikkeinek elemzése (a 165. cikk figyelembevételével) arra enged következtetni, hogy az ügylet érvénytelensége a nyilvántartásba vételi követelmény nem teljesítése esetén nem mindig következik be, hanem csak olyan esetekben, amikor a törvény vagy közvetlen utalást tartalmaz erre (a Polgári Törvénykönyv 558. cikke például úgy rendelkezik, hogy a lakóház vagy lakás adásvételére vonatkozó szerződések állami nyilvántartásba vétel tárgyát képezik, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek minősülnek), vagy közvetlenül megköveteli az ügylet állami nyilvántartásba vételét, anélkül, hogy meghatározná e követelmény be nem tartása következményeit (különösen a polgári törvénykönyv 574. cikkében az ingatlanadományozási szerződéssel kapcsolatban). Mindkét esetben nincs regisztrálva kellő időben alapján az ügylet következik. 165., 168. §-a alapján semmisnek kell tekinteni, mivel az nem felel meg a jogszabályi követelményeknek.

Ugyanakkor az Art. A Kódex 550. cikke előírja az ingatlan adásvételi szerződés megkötésének szükségességét (kivéve a vállalkozást

vagy lakóhelyiség) csak egyszerű írásos formában, annak állami bejegyzése nélkül, bár az elidegenített ingatlan megszerzőjének tulajdonjoga csak e jog bejegyzése után keletkezhet (a Polgári Törvénykönyv 223. cikke). A fentiekre tekintettel az Art. 131. és 164. §-a alapján úgy tűnik, hogy ezt az ingatlan adásvételi szerződést is be kellene jegyezni, de annak bejegyzését csak a vevő tulajdonjogának a megszerzett ingatlanra történő bejegyzésekor kell majd megtörténnie - a szerződés jogcímként történő bejegyzést igényel. a kialakuló tulajdonosi jog alapjául szolgáló dokumentum. Az új tulajdonos jogainak bejegyzéséig a szerződés teljes értékű jogi ereje, és az ebből, mint konszenzusos ügyletből eredő jogok (igények) a bírói védelem lehetőségét biztosítják.

Tehát Art. A Polgári Törvénykönyv 131. és 164. §-a az ingatlanokkal és a kapcsolódó ügyletekkel kapcsolatos állami nyilvántartásba vétel eseteiről és eljárásáról szól. Azonban az Art. Az "Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első részének hatálybalépéséről" szóló szövetségi törvény 8. cikke előírja, hogy az ingatlanjogok bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről szóló törvény hatálybalépéséig a jelenlegi regisztrációs eljárást kell alkalmazni. Következtében jogalkotási aktus cikkben hivatkozott, 1998. január 31-én hatályba lépett, vitatható, hogy a Polgári Törvénykönyv addig a pillanatig csak azokat az eseteket határozta meg, amelyekben ingatlan-nyilvántartás szükséges, de az ilyen bejegyzés eljárását nem szabályozta (a a vonatkozó jogi normák hiánya a kódexben) , egy bizonyos ideig hagyva abban a formában, amelyben hatályba lépett. jogi aktusok, beleértve az Orosz Föderáció alanyainak jogszabályait. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy az ingatlanjogok szövetségi szintű bejegyzése messze nem tökéletes, és részben elavult volt. előírások, és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok vonatkozó jogszabályait nem mindenhol fogadták el.

Az Art. A Polgári Törvénykönyv 219. §-a alapján az épületekre, építményekre és más újonnan létrehozott, állami nyilvántartásba vételre kötelezett ingatlanokra csak a bejegyzés pillanatától keletkezik a tulajdonjog.

Az az állami vagy önkormányzati vállalkozás, amelynek gazdálkodási jogkörébe ingatlant ruháznak, nem jogosult bérbe adni, zálogba adni, vagyoni hozzájárulásként adni. alaptőke gazdasági társaságokat és társas társaságokat, vagy az ilyen vagyonnal a tulajdonos hozzájárulása nélkül más módon rendelkezni. A tulajdonát képező vagyon többi részével a társaság - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - önállóan rendelkezhet.

A Polgári Törvénykönyv különleges jogi szabályozást ír elő az ingatlan zálogjog (jelzálog) és a jelzálogjogosult kérelmére történő letiltása esetén (Ptk. 339. cikk 1. cikk, 340., 349. cikk).

Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal folytatott ügyletek állami bejegyzését lebonyolító szerv köteles: a szerzői jog jogosultjának kérésére a bejegyzést a bejegyzett jogról vagy ügyletről szóló okirat kiállításával, vagy magán a benyújtott dokumentumon történő bejegyzéssel igazolni. bejegyzéshez (a Polgári Törvénykönyv 131. cikkének 3. pontja); bármely személynek tájékoztatást adni a bejegyzésről és a bejegyzett jogokról (a Polgári Törvénykönyv 131. cikkének (4) bekezdése). Az ingatlanjogok vagy az azzal kapcsolatos ügyletek állami bejegyzésének megtagadása vagy a bejegyzés kijátszása esetén a jogosultnak jogában áll fellebbezni a nyilvántartó hatóság intézkedése ellen a bíróságon.

(6) bekezdése alapján 131. §-a alapján az állami nyilvántartásba vétel eljárását és az elutasítás indokait az ingatlanjogok bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről szóló törvény határozza meg. Egy ilyen törvényt 1997. július 21-én fogadtak el az Orosz Föderációban - "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről".

E törvénnyel összhangban az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételének jelentősége az, hogy: az ingatlanhoz fűződő jogok keletkezésének, korlátozásának, átruházásának vagy megszűnésének állam általi elismerésének és megerősítésének aktusa. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével; a bejegyzett jog létezésének egyetlen bizonyítéka; Oroszország egész területén az egyes ingatlantárgyakra vonatkozó jogokról szóló törvényben meghatározott nyilvántartási rendszer szerint történik az ingatlanjogok és az azzal folytatott tranzakciók egységes állami nyilvántartásában; a jogok állami nyilvántartásba vételének dátuma arra a napra vonatkozik, amikor a vonatkozó bejegyzéseket az egységes állami jognyilvántartásba bejegyezték; nyilvántartási körzeten belüli ingatlan helyén történik.

A jogok állami nyilvántartásba vételének megtagadása vagy annak kijátszása ellen az érdekelt fellebbezést nyújthat be bírósághoz, választottbírósághoz.

A kötelező állami nyilvántartásba vétel az ingatlanjogokhoz kötött, amelyek tulajdonjogát az elfogadott törvény hatályba lépését követően állítják ki. A hatálybalépése előtt keletkezett ingatlanjogokat állapotuk hiányában is jogerősnek ismerik el

törvény által bevezetett regisztráció. Az ilyen jogok regisztrációja jogosultjaik kérésére történik. A szóban forgó törvény bevezetése után keletkezett korlátozás (terhelés) vagy egyéb ingatlanügylet állami nyilvántartásba vételéhez szükséges az e tárgyra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vétele, amelyek e törvény hatálybalépése előtt keletkeztek (a törvény 6. cikke). ). Korlátozáson (terhelésen) a Törvény által megállapított feltételeket, tilalmakat kell érteni, amelyek megnehezítik a tulajdonjog vagy egyéb dologi jog gyakorlását. konkrét tárgy ingatlan (szolgalmi jog, jelzálog, vagyonkezelő, lízing, vagyonlezárás stb.).

A regisztráció megnyílt. Az azt végrehajtó szerv köteles az Egységes Állami Jogjegyzékben szereplő információkat minden ingatlantárgyról megadni minden személyi igazolványt és írásbeli kérelmet bemutató személynek. Az anyakönyvi kivonatnak tartalmaznia kell az ingatlan leírását, a hozzá kapcsolódó bejegyzett jogokat, valamint a jogok korlátozásait (terheléseit). A kért adatok kiadásának megtagadása ellen bíróságon lehet fellebbezni.

A tulajdoni okiratok tartalmára vonatkozó adatok a korlátozásokra (terhelésekre) vonatkozó információk kivételével, a magánszemélynek a tulajdonában álló ingatlantárgyakhoz fűződő jogaira vonatkozó általános információk, az ingatlantárgyra vonatkozó jogok átruházásáról szóló információkkal ellátott kivonatok adhatók. törvény által előírt módon csak a törvényben meghatározott személyeknek: jogosultak ; olyan személyek, akik a szerzői jog tulajdonosától meghatalmazást kaptak; az Orosz Föderációt alkotó szervezetek helyi önkormányzati szerveinek és állami hatóságainak vezetői; adóhatóság; bíróságok és bűnüldözés akiknek tárgyakkal kapcsolatos ügyei vannak folyamatban

ingatlanok és (vagy) azok jogosultjai; végrendelet vagy törvény alapján történő örökösök (a törvény 7. cikkének 3. cikkelye).

Az ingatlantárgyakra vonatkozó bejegyzett jogokról térítés ellenében adunk tájékoztatást, hacsak jogszabály másként nem rendelkezik. Az ingatlanjogok bejegyzését az igazságszolgáltatási intézmények végzik az ingatlanjogok és az azzal történő ügyletek állami nyilvántartásba vételével az ingatlan helye szerinti nyilvántartási körzet területén. Ellenőrzik a kérelmező által benyújtott dokumentumok érvényességét és az iratokat készítő személy vagy hatóság megfelelő jogainak meglétét, valamint a korábban bejegyzett és igényelt jogok meglétét. Őket bízzák meg a jogok állami regisztrációját igazoló dokumentumok kiadásával, valamint a bejegyzett jogokkal kapcsolatos információkkal.

Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételére az ehhez szükséges dokumentumok kézhezvételét és az említett törvény követelményeinek teljesítését követően kerül sor, azok nyilvántartásba vétele, az iratok jogi vizsgálata és az ügylet jogszerűségének igazolása, az ellentmondások hiányának megállapítása az ügylet között. az ingatlanra vonatkozó igényelt és már bejegyzett jogok, a jogok bejegyzésének megtagadásának vagy felfüggesztésének egyéb indokai. A jogok, jelzálogjogok, lízingek vagy egyéb ingatlanügyletek korlátozásainak (terheinek) bejegyzése a törvény értelmében csak akkor megengedett, ha a korábban keletkezett jogok állami bejegyzésre kerültek az egységes állami jognyilvántartásban. A jogok bejegyzését legkésőbb a kérelem benyújtásától számított egy hónapon belül el kell végezni, és minden szükséges dokumentumokat(a törvény 13. cikke).

Az ingatlanra vonatkozó jogok keletkezésének és átruházásának nyilvántartásba vételét erről szóló igazolás, a szerződések és egyéb ügyletek nyilvántartását pedig az ügylet tartalmát kifejező okiraton történő külön bejegyzési bejegyzés igazolja. A szerzői jog jogosultja, a szerződő fél vagy az általuk meghatalmazott személy kérésére, ha rendelkezik meghatalmazással.

Ha közjegyzői igazolást nem igénylő megállapodások (ügyletek) alapján keletkeznek jogok, a jog bejegyzése iránti kérelmet a megállapodásban (ügyletben) minden félnek be kell nyújtania. Ha valamelyikük kibújik a jog bejegyzésétől, a másik fél perében hozott bírósági határozat alapján a tulajdonjog átruházása kerül bejegyzésre. Amikor a jogok szerződések (ügyletek) alapján keletkeztek, bár ezek nem igényelnek kötelező közjegyzői okiratot, de a közjegyző kérelmére a jog bejegyzése iránti kérelmet a szerződő felek egyike nyújtja be.

Az ingatlanhoz fűződő jogok megléte, előfordulása, megszűnése, átruházása, korlátozása (terhelése), valamint az azzal folytatott ügyletek nyilvántartásba vételének alapja: az állami hatóság vagy a helyi önkormányzat hatáskörébe tartozó aktusok; szerződések és egyéb ingatlanügyletek, lakóhelyiség-privatizációs igazolások, a törvénynek megfelelően; öröklési jogról szóló bizonyítványok; belépett a jogi hatályát bírósági határozatok stb. A jogok bejegyzéséhez szükséges dokumentumok kötelező melléklete egy telek terve és (vagy) egy ingatlantárgy terve.

B. Az ingatlanjogok bejegyzésének világgyakorlata

A spanyol tudós, Fernando P.M. Gonzalez, a földterületekre és egyéb ingatlanokra vonatkozó jogok bejegyzése terén szerzett világtapasztalat osztályozása során "meghatározható egy kritérium a nyilvántartási rendszer ésszerű megválasztásához: előnyben részesítik azt, amely nagyobb mértékben megszünteti a bizonytalanságot a legalacsonyabb relatív költség. Az, amelyik alacsonyabb vagy azonos relatív költséggel több információt és jobb minőséget biztosít, aminek eredményeként segít csökkenteni az információs és végső soron a tranzakció költségeit. Ennek eredményeként az amely azonos költség mellett a legerősebb regisztrációs hatást hozza létre".

Minden nyilvántartási rendszernek biztosítania kell az ingatlanok polgári forgalmának megbízhatóságát és átláthatóságát. Piacgazdaságban a megbízhatóság és a nyilvánosság megfelelő garanciái hiányában a hatóságok részéről ezt a kérdést a piaci szereplők további magánjogi szolgáltatások nyújtásával oldják meg, ami végső soron befolyásolja az ingatlanügylet költségeit, meghatározza az időtartamot. végrehajtásának megbízhatóságáról és a végrehajtás megbízhatóságáról.

A német jognyilvántartási rendszerben az ingatlanhoz fűződő jogok egyetlen bizonyítéka az ingatlanjogok nyilvános nyilvántartásába való bejegyzés (illetve az egyetlen, amelyet az ingatlannal kapcsolatos ügyletet kötni szándékozó személynek tudnia kell ). A németországi és spanyolországi ingatlan-nyilvántartási rendszerekre jellemző, hogy a nyilvános nyilvántartásban szereplő ingatlanjog-nyilvántartás tartalma elsőbbséget élvez a különféle dokumentumokat jelzi az ingatlanra vonatkozó jogok átruházását, de nincs megfelelően bejegyezve. Így az ingatlanjogra vonatkozó hibás nyilvántartási bejegyzés is az egyetlen igaznak minősül mindaddig, amíg azt az előírt módon ki nem javítják, és az a személy, aki e nyilvántartási bejegyzés alapján jogosult lett valódi jogtulajdonos. Az az elv azonban, hogy minden, ami az ingatlanjog-nyilvántartásban szerepel, bizonyos nehézségekkel jár annak eldöntésében, hogy hibás bejegyzések esetén ki tartozik felelősséggel a valódi tulajdonos felé.

Németországban ennek a problémának az előfordulását egyszerű módon akadályozzák meg: az ingatlanjog-nyilvántartásba történő bejegyzési bejegyzés előtt az anyakönyvvezetőnek ehhez minden érdeklődőtől közjegyzői formában írásbeli hozzájárulást kell kérnie. Vagyis minden érdekeltnek (jogait az ingatlanjog-nyilvántartásba be kell jegyezni) a nyilvántartásba vétel szövegéhez formális, de kifejezett jóváhagyást kell adnia a bejegyzést végző személynek. Utóbbi viszont köteles minden érintett személyt megfelelően értesíteni az új regisztrációs nyilvántartásból. Így, ha egy nyilvántartási bejegyzés hibás, az mégis azon személyek beleegyezésével történik, akiket ebből a bejegyzésből kár érhet és kártérítést követelhet, és az érdekeltek mindenkinél jobban védik jogaikat.

Ha az érdekelt felek nem jutnak megegyezésre, a rögzítés kérdése bírósági úton is megoldható. A regisztrációs hatóság csak az összes érdekelt megfelelő tájékoztatásáért felelős. Ez az eljárás megbízható a szerzői jogok jogosultjainak védelme szempontjából, de a bejegyzési eljárások hosszú időtartama jellemzi, különösen, ha valaki nem ért egyet ezekkel a cselekményekkel, és az ügyet bíróság elé állítják.

Spanyolországban a hibás anyakönyvi bejegyzés elleni védelmet más módon érik el: az anyakönyvvezető köteles nyilvántartásba vételi bejegyzéseket készíteni és megtenni, az esetleges károkért is felelős, ha ez a bejegyzés hibás. Így az anyakönyvvezető a hivatali feladatait ellátó, azaz a nyilvántartásba vétel céljából benyújtott iratok vizsgálatát végezve jogvédőként jár el az anyakönyvezési cselekmények megindításáról szóló határozat meghozatalakor.

Németországban "ingatlanok tulajdonjogának átruházásához (vagy ingatlannal kapcsolatos zálogjog alapításához) közokirat - külön ingatlan-nyilvántartási bejegyzés - szükséges", mivel a német törvény 873. §-a szerint. A Polgári Törvénykönyv (GCC) értelmében az ingatlan jogállásában bekövetkezett bármilyen változáshoz ingatlan-nyilvántartási bejegyzés szükséges, valamint minden olyan fél hozzájárulása, akinek ez az ingatlanhoz való joga érintett. Vagyis a polgári jogi alanyok akaratának végrehajtására az ingatlanforgalmat annak érdekében, hogy elérjék jogi következményei valós jellegű, formális hatósági cselekmény formájában kifelé megnyilvánuló esemény szükséges - ingatlan-elidegenítési ügylet érvényességét rögzítő bejegyzési bejegyzés.

A telekkönyvekben használt nyilvántartási rendszer szerint

A GSU a következő elvekre épül:

a) a tulajdonjog bevezetése, i.e. az ingatlan jogállásában bekövetkezett bármilyen változást az ingatlan-nyilvántartásba kell bejegyezni (GGU 873. §);

b) szakterületek, pl. az ingatlan-nyilvántartásban külön lap van kijelölve az egyes telekre vonatkozó adatok rögzítésére (az ingatlan-nyilvántartási szabályzat 1. előterjesztés 1. bekezdés 3. §)

c) nyilvánosság, azaz. minden érdeklődőnek joga van az ingatlan-nyilvántartásból információkat kapni egy adott földrészlettel kapcsolatban (az ingatlan-nyilvántartási szabályzat 1. bekezdése, 13. pont);

d) a telekkönyv megbízhatósága, pl. az ingatlan-nyilvántartásba tett bejegyzés jóhiszemű harmadik személyek számára akkor is jogerős, ha az nem felel meg a tényleges jogi helyzetnek (BGB 892-894. §);

e) a tulajdonjogok szenioritása, i.e. ha két dologi jog illeti meg ugyanazt az ingatlant, elsőbbséget élvez az a jog, amelynek telekkönyvi bejegyzése korábban történt (GGU 879. §).

E jogok bejegyzésével kapcsolatos minden kérdést Németországban az 1897. március 24-én elfogadott, a földkönyvekről szóló rendelet szabályoz. Ennek megfelelően a földkönyveket speciális földhivatalok vezetik. általános bíróságok első fokon az ingatlan helyén.

Ezekben az intézményekben a jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzését speciális képzést végzett anyakönyvvezetők végzik. Függetlenek a döntéshozatalban. Feladatuk, hogy ellenőrizzék a magukat érdekelt félnek tekintő személyek hitelesítő adatait.

A földkönyvek hatása azokra a körzetekre terjed ki, amelyek területén a könyvben szereplő földrészletek találhatók. Maga a könyv egy állami nyilvántartás a telkekre és egyéb ingatlanokra vonatkozó jogok rögzítésére. Ez a regiszter minden olyan személy jogait regisztrálja, amelyikben található magántulajdon föld, épületek és építmények. A telekkönyvben minden bejegyzés igaznak minősül mindaddig, amíg ki nem javítják.

A németországi Földhivatali Intézet a következő elveken alapul:

a) közbizalom az ingatlan-nyilvántartásba;

b) tartalmának korlátozott elérhetősége;

c) bejelentés alapján történő regisztráció;

d) díjak.

A föld ingatlan-nyilvántartási bejegyzése minden olyan személy kérelmére történik, akinek jogát az ilyen bejegyzés érinti, vagy akinek javára azt végrehajtják (GGU 885. §). Ha az ingatlan bejegyzéséhez közjegyzői igazolás szükséges, akkor a bejegyzést közjegyző végezheti el annak a személynek a nevében, akinek a jogát a bejegyzés érinti (BGB 313. §). Ezen túlmenően az ingatlanelidegenítési ügylet érvényességének elismerése érdekében a német jog speciális eljárást ír elő. A határozatot formalizálják külön dokumentum közjegyzői okirat megkövetelése a felek vagy meghatalmazottjaik kötelező egyidejű jelenlétével (GGU 925. §).

A BGB 883. §-a szerint az ingatlan-elidegenítési szerződésekre előzetes bejegyzést lehet tenni az ingatlan-nyilvántartásba. Ez a bejegyzés lehetővé teszi az ingatlan vevőjének, hogy követelje a szerződés teljesítését, valamint figyelmeztet más személyeket az ingatlan követelési jogának igénylésére. A telek vagy jog elidegenítéséről szóló előzetes bejegyzés telekkönyvi bejegyzését követően hozott végzés érvénytelen. A földhivatali rendszer magas fokú átláthatóságot és nyilvánosságot biztosít a németországi földterületekkel és egyéb ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciókban.

Spanyolországban a jelenlegi regisztrációs rendszert a jelzálogtörvény vezette be (1861), amely új megközelítéseket vezetett be a bejegyzéshez. törvény előírásának megfelelően létrejött az Ingatlanok Tulajdonjogi Nyilvántartása (a továbbiakban: Vagyonnyilvántartás), amelybe az ingatlanokra vonatkozó tulajdonosi jogokat, egyéb vagyoni értékű jogokat és azok korlátozásait, terheléseit rögzítik. Olyan regisztrációs körzetekben hajtják végre, amelyek nem érintik egymást, és egybeesnek Spanyolország közigazgatási területeinek határaival. A közérdeket figyelembe véve a nagy regisztrációs körzetek több kis körzetre oszthatók (ez történik például Madridban, Barcelonában).

A vagyonnyilvántartást külön könyvekben vezetik, amelyeket a bíró számoz és záradékkal lát el. A nyomtatványt és a kitöltési eljárást a spanyol igazságügyi minisztérium határozza meg (a jelzálogtörvény 238. cikke). Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett bejegyzést úgy határozhatjuk meg, mint "az ingatlan-nyilvántartó által jogi minősítést követően készített kivonat: a bejegyzésre kerülő iratok tartalmából mindaz, ami a felek számára jogi jelentőséggel bír, tárgya és jövője". megszerzők, a nyilvántartás tartalma alapján." Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeznek minden, az ingatlanhoz fűződő jogra és az azzal kapcsolatos tranzakciókra vonatkozó nyilvántartást. Az egyedi ingatlanhoz fűződő jogok időrendi sorrendben külön nyilvántartó lapon kerülnek rögzítésre. Így a regisztrációs lap rögzíti az ingatlanjogok átruházásának folyamatát. Ugyanakkor az utolsó jogosult az egyetlen törvényes, és minden ingatlanjog csak egyet illet meg jogos tulajdonos. Minden be nem jegyzett ingatlanjog érvénytelen, semmis az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megléte miatt.

Az anyakönyvvezető felelőssége a bejegyzés jogszerűségéért szavatolja a már említett elv érvényesülését: minden, ami az ingatlan-nyilvántartásban szerepel, az igaz és jogszerű, hiszen aki ingatlanjogát bejegyezte, az szerez rá jogot az ingatlan-nyilvántartásban. formában és mennyiségben, amelyben az ingatlan-nyilvántartásba bekerülnek. A Nyilvántartásnak az ingatlanjogokra, valamint a korlátozásokra és terhelésekre vonatkozó tájékoztatása az érdeklődők számára nyitva áll.

A spanyol regisztrációs rendszer a jelzálogjog értelmében betartja

a következő alapelveket:

a) nyilvánosság, azaz. az ingatlanjog bejegyzése nyilvános és felülvizsgálható;

b) definíciók, azaz. minden ingatlannak külön nyilvántartási listája van (8, 243. cikk);

c) sorozatok, azaz. az ingatlanjogok nyilvántartásába történő új bejegyzés törli az ingatlan nyilvántartásában szereplő összes régi bejegyzést (20. cikk);

d) zárás, azaz. tilos az ingatlan-nyilvántartásba való utolsó bejegyzésnél korábbi dátumú ingatlanügyleteket bejegyezni (17. cikk);

e) elsőbbségi, i.e. az ingatlanhoz való jog az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés időpontjától keletkezik - aki először regisztrál, az megszerzi a jogot (25. cikk);

f) nem-ellenállás, azaz. az ingatlanhoz nem bejegyzett jogok nem tekinthetők az ingatlanra vonatkozó törvényes jognak (23., 24. cikk).

A spanyol ingatlanjog-nyilvántartási rendszer nem kötelező, de elég hatékony, mivel az ingatlan tulajdonosa nem kaphat ingatlanfedezetű jelzálogkölcsönt (és az ingatlan a legmegbízhatóbb hitelbiztosítéki eszköz ) jelzálogjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése nélkül. A jelzálogjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének előfeltétele az kötelező regisztráció elzálogosította az ingatlan tulajdonjogát.

Megfontolással átmeneti időszak Spanyolországban 1944-ben teljes egészében új rendszert vezettek be az ingatlanjogok ingatlannyilvántartásba történő bejegyzésére.

A tulajdonjogok ingatlannyilvántartási bejegyzésének spanyol rendszere a bejegyzésre benyújtott ügyletek jogi elemzésén alapul. Az ügylet jogi vizsgálata magában foglalja a benyújtott dokumentumok formai helyességének ellenőrzését; a magánszemélyek jogképessége és az ügyletben részt vevő jogi személyek jogképessége; az ügylet a hatályos jogszabályoknak való megfelelését.

Az anyakönyvvezető a jogi vizsgálat lefolytatása után dönt arról, hogy az ügyletet jogszabálynak megfelelőnek ismeri el, vagy a nem megfelelőségről. Az első esetben a jog bejegyzésre kerül az ingatlan-nyilvántartásba, a második esetben a bejegyzést megtagadják. Az anyakönyvvezető határozata ellen fellebbezésnek van helye.

Az ügyletek jogszerűségének további biztosítéka, hogy általában minden ingatlanügyletet közjegyző igazol, miután az ingatlan-nyilvántartástól igazolást kapott az ingatlan jogállásáról. Így a közjegyző az ingatlanügyletet közjegyzővel, az anyakönyvvezető pedig az ingatlan-nyilvántartásban igazolja annak érvényességét. A világ tapasztalatai azt mutatják, hogy a címregisztrációs folyamat egy bizonyos kötelező eleme nélkül ez a folyamat szinte biztosan kudarcra van ítélve, és minden földterületek nagy valószínűséggel soha nem fejeződik be. Nem a világ minden vezető országában Általános elvek Az ingatlanjogok bejegyzése azonos sorrendben történt és rögzítésre került. Az ideális ingatlan-nyilvántartási rendszernek teljes mértékben és megbízhatóan tükröznie kell az ingatlan jogi helyzetét, garantálnia kell az adatok megbízhatóságát és pontosságát, és nem hivatkozhat a korábbi ügyletek tartalmára, hogy megismerje a legfrissebb nyilvántartási bejegyzéseket. Biztosítania kell a köz- és magánérdek harmonikus összhangját, védenie kell a polgári ügyletek lelkiismeretes résztvevőinek vagyoni érdekeit, minimalizálni kell a tisztességtelenség lehetőségét az ingatlanügyletek során.

Álláspontunk szerint az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vétele jogot igazoló közhatalmi aktus, amely rögzíti az ingatlanok jogállásának dinamikáját, hogy biztosítsa az ingatlan jogszerű, nyílt és megbízható polgári körforgását. Az 1997. július 21-i N 122-FZ „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló szövetségi törvény (a továbbiakban: bejegyzési törvény) az állami nyilvántartásba vételt „az állam általi elismerés és megerősítés jogi aktusaként határozza meg” az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerinti ingatlanjogok bekövetkezéséről, korlátozásáról (megterheléséről), átruházásáról vagy megszűnéséről" (1. szakasz, 2. cikk).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének 3. szakasza és a bejegyzési törvény 14. cikke jelzi az állami bejegyzés jogot igazoló jellegét, amely szerint az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét vagy állami igazolás igazolja. jogok bejegyzésével, vagy a bejegyzésre benyújtott dokumentumon külön regisztrációs felirattal .

Azt a tényt, hogy az állami nyilvántartásba vétel nem jogcím jellegű, a bejegyzésről szóló törvény 12. cikke 8. szakaszának (3) bekezdése bizonyítja, amely így szól: „Ha az egységes állami jognyilvántartás bejegyzései és a tulajdoni okirat nem egyeznek, a cím dokumentum elsőbbséget élvez." Egyet lehet érteni azonban N.A. Szirodojev, aki úgy véli, hogy a címdokumentum említett elsőbbsége az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásába való bejegyzéssel szemben a bejegyzések következetlensége esetén a jogalkotó következetlenségét jelzi a világos jogi struktúra felépítésében, és azt, hogy nem hajlandó egyértelmű álláspontot képviselni ezzel kapcsolatban. probléma. Az inkonzisztencia a nevezett nyilvántartási törvény egyik jelentős hiányossága.

Az orosz jogalkotó érzékelte az ingatlanjogok bejegyzésének globális tapasztalatait, és ezt a regisztrációs törvényben két regisztrációs rendszer szimbiózisa formájában ültette át: a dokumentumok (cselekmények) bejegyzése és a tulajdonjogok bejegyzése. Ez az álláspont annak a ténynek köszönhető, hogy eredetileg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében a jogalkotó nem fejezte ki egyértelmű álláspontját az ingatlan-nyilvántartás kérdésében. Például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének 1. szakasza szerint az ingatlanra vonatkozó tulajdonjogok, egyéb ingatlanjogok, valamint a törvényben meghatározott egyéb jogok állami bejegyzéshez kötöttek. Ugyanezen cikk (3) bekezdése azonban rögzíti, hogy a bejegyzés igazolása vagy a bejegyzett jogról vagy ügyletről szóló okirattal, vagy a bejegyzésre benyújtott okiraton történő elismerő felirattal történik. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 164. cikke utal a földdel és egyéb ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek nyilvántartására. Általános követelmény ingatlanügyletekre - írásos formájuk betartása, be egyedi esetekés közjegyzői okirat.

A világgyakorlat abból az igényből indul ki, hogy a nem állami jogintézmények lehetőségeit igénybe kell venni, anélkül, hogy a nyilvántartásba vett szerződések jogtisztaságát és az azokból fakadó jogok jogszerűségét biztosítanák. Úgy tűnik, hogy ez a követelmény meglehetősen indokolt, mivel megfelel a stabil ingatlanforgalom megteremtésének, valamint a megtámadható és érvénytelen ügyletek tömeges nyilvántartásának lehetőségének kizárását szolgáló célnak.

2. Ingatlanjogok bejegyzésének problémái

Az ingatlan tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele az egyetlen jogi bizonyíték az ingatlan tulajdonjogának, használatának és rendelkezésének jogára. Az állam jogot biztosít a tulajdonosnak, hogy válasszon az objektum bejegyzése és az egységes komplexumként történő bejegyzés között. És itt fontos, hogy ne tévedjünk.

Az objektum-nyilvántartást akkor érdemes választani, ha az objektumok nem egyetlen technológiai cikluson keresztül kapcsolódnak egymáshoz, és a tulajdonos az ingatlan egyes részeit külön-külön tervezi használni. Például több helyiség vásárlásakor néhányat bérbe adnak, míg másokat eladásra bocsátanak. Az egész tárgyat részletekben is eladni sokkal egyszerűbb. A különálló tanúsítványok jelenléte felgyorsítja a tranzakciók lehetőségét, és megóvja Önt a szükségtelen bürokráciától.

Ha több objektum szerepel egyetlen technológiai láncban, és ezen felül a tulajdonos terveit figyelembe véve ezt a komplexumot hitelfelvételre használják fel, akkor célszerű komplex dologként regisztrálni - a tulajdonos rendelkezik erős bizonyítéka az adott tárgy egészének a rendeltetésszerű használatához való jogának. Szakemberek szolgáltatásainak igénybevétele nélkül képes lesz az egész komplexumot egyidejűleg irányítani, ami nagy segítséget jelent majd az egész létesítmény egészének sorsának eldöntésében.

Egy ilyen döntés fontossága jól látható egy gyakorlati példából.

A társaság a moszkvai régió egyik kerületében megszervezte egy üzemanyag-elosztó komplexum építését kőolajtermékek tárolására, nagy- és kiskereskedelmére. A helyi önkormányzattal 49 éves, 3,2 hektár összterületű földbérleti szerződést követően megkezdtük a kivitelezés első ütemét, amely nagyon gyorsan, az állami átvételi okirat alapján készült el. öt objektumot helyeztek üzembe: adminisztratív épületet, ellenőrzőpontot, kezelő létesítmények, transzformátor alállomás és benzinkút bekötőúttal és a szomszédos parkosított területtel. Az átadást követően felmerült a probléma a bevezetett tárgyak tulajdonjogának bejegyzésével.

Az 1997. július 21-i szövetségi törvény "Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről" kimondja, hogy a tulajdonos csak azután szerezheti meg az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást, hogy az objektumot az Egységes Állami Nyilvántartásba vette. Az Art. A törvény 2. §-a értelmében a tulajdonos az ingatlanra vonatkozó jogok teljes körét (birtoklás, használat, elidegenítés) csak az állami bejegyzés pillanatától kapja meg. E törvény alapján csak épületekre 5 db tanúsítványt szereztek.

A tevékenység megszervezéséhez nagy beruházásokra volt szükség, amelyekkel a kivitelezési költségek miatt a társaság nem rendelkezett. A vezetőség úgy döntött, hogy hitelt vesz fel, és az egész komplexumot jelzáloghitellel használja fel forgótőke megszerzésére. A megszerzése során probléma merült fel: valójában az értékbecslők és a bankárok is megértették, hogy a fedezet egy rendkívül jövedelmező üzemanyag-elosztó komplexum, amelynek költsége sokszorosan meghaladja a hitelösszeget, de jogilag 5 db igazolás volt néhányról. kis területű szerkezetek, nem világos, hogyan kapcsolódnak egymáshoz. Mivel a törvény szerint az állami nyilvántartásba vételt az ingatlan helyén végzik (2. cikk, 4. pont), a cég a Moszkvai Regionális Regisztrációs Kamara helyi képviseletéhez fordult azzal a kéréssel, hogy adjon ki egyetlen igazolást teljes üzemanyag-elosztó komplexum.

Állításaik alátámasztására a cég vezetői azzal érveltek, hogy az objektum egyetlen komplexum, amelynek közös funkcionális célja van, és az objektumonkénti nyilvántartás nem fogja tükrözni a komplexum valós költségét és technológiai adottságait, mivel nem csak épületeket tartalmaz. , hanem utak, bekötőutak vasúti sínek, földterület bérbeadása. Ezen túlmenően a törvény meghatározza az ingatlant: földterület, altalaj telkek, elszigetelt víztestek és minden olyan tárgy, amely a földhöz oly módon kapcsolódik, hogy rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül mozgatható, ideértve az épületeket, építményeket, lakó- és nem. -lakó helyiségek, erdők és évelő ültetvények, társasházak, vállalkozások, mint ingatlanegyüttesek. Ebben az esetben számos objektumról kiderült, hogy nem tartozik a nyilvántartásba – utak, bekötőutak stb.

Ezek a problémák a moszkvai regionális regisztrációs kamara szakembereivel folytatott megbeszélések tárgyává váltak. A probléma elemzése és a meglévő precedensek alapján javasolták a helyi képviseletnek az objektum, mint komplex dolog egységes nyilvántartásba vételét a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 134. cikke. Ez a cikk meghatározza, hogy "ha a heterogén dolgok egyetlen egészet alkotnak, beleértve a felhasználásukat Általános rendeltetésű, egy dolognak (komplex dolognak) minősülnek", ezért a tulajdonosnak joga van az üzemanyag-elosztó komplexumot komplex dologként nyilvántartani. Először azonban szükséges az üzemanyag-elosztó komplexumban szereplő tárgyak nyilvántartásba vétele. elosztó komplexum, de a regisztráción kívül maradt: tározóparkok, be- és kirakodó állványok, szivattyútelep tetővel.

4 hónapig tartott a pótbejegyzés, és csak ezután kerültek a tulajdonos kezébe a szükséges iratok: két tulajdoni igazolvány! Miért kettő? Igen, mert az elmúlt idők során a vezetők felismerték, milyen fontos a további felhasználás szempontjából az objektumok együttes vagy külön-külön történő regisztrálása, és úgy döntöttek, hogy funkcionális céljuknak megfelelően regisztrálnak. Így egyetlen tanúsítvány magában foglalja azokat a létesítményeket, amelyek általában a kőolajtermékek tárolásának és nagykereskedelmének a bázisát képezik: adminisztratív és közüzemi épületek, ellenőrző pont, kezelő létesítmények, transzformátor alállomás, fő- és tartalék tartálypark, ürítő és betöltő állvány. , egy szivattyútelep tetővel, - az egyes objektumok és a teljes teljes terület felsorolásával. Külön bejegyeztek egy benzinkutat, mivel annak rendeltetése üzemanyag kiskereskedelem.

Így az ingatlanok állami nyilvántartásba vétele előtt el kell dönteni, hogy ez a komplexum egyetlen funkcionális lánc-e, amelynek külön nyilvántartásba vétele ronthatja az értékét és lehetetlenné teheti a további rendeltetésszerű hasznosítást.

Ezért az Art. Az Orosz Föderáció szövetségi törvényének "Az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami regisztrációjáról" elfogadása Állami Duma 1997. június 17., amelyben az állami nyilvántartásba vétel az ingatlanhoz fűződő jogok keletkezésének, korlátozásának (megterhelésének), átruházásának vagy megszűnésének az állam általi elismerésének és megerősítésének jogi aktusa, valamint az egyetlen és kimerítő bizonyíték arra vonatkozóan, hogy ingatlanjogok megléte.

Egy ilyen megfogalmazás kudarca véleményünk szerint összefügg azzal is, hogy az állami nyilvántartásba vétel aligha tekinthető a jogok fennállásának egyetlen bizonyítékának, mivel ez a rendelkezés ellentmond a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 12. cikke, amely lehetővé teszi bírósági elismerés jogokat, valamint a bírósági eljárásokat.

Ráadásul úgy tűnik, az elemzett definíció lexikai szempontból nem egészen helytálló, hiszen a használt „állami jogelismerés jogi aktusa” kifejezés teljesen ésszerűen jelölheti az állami szerv jogokat generáló cselekményét. Ugyanakkor elfogadhatatlannak tűnik, hogy összekeverjük a jogok állami regisztrációját és a jogokat generáló állami szerv aktusát. Ez a következtetés az Art. (1) és (2) bekezdéseinek összehasonlításából következik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke, amelyben ezeket a fogalmakat függetlennek tekintik.

Az állami aktus és a regisztráció közötti különbség az általuk megoldott feladatok összehasonlításával is nyomon követhető. Így az állami aktus közzététele a jogok és kötelezettségek keletkezésének alapjául szolgál. Az állami nyilvántartásba vételnek a fent megjelölt egyéb feladatai is vannak, ideértve az egyes esetekben a jogok keletkezésének időpontjának meghatározását.

A jogok bejegyzése nem tekinthető polgári jogokat keletkeztető állami aktusnak, és joglogikai szempontból sem, hiszen a forgalom „az ezen jogokat kiváltó jogok bejegyzése” nem rendelkezik ilyen logikával.

Ezenkívül a vonatkozó állami jogi aktus státuszának bejegyzés utáni elismerése negatív következményekkel járna az állami költségvetésre nézve. Tehát, ha az állam a regisztrációs aktusok révén létrehoz, megváltoztat civil kapcsolatok, akkor ebben az esetben is felelősséggel tartozik az igazolandó jogok jogtisztaságáért és jogszerűségéért. Valójában ebben az esetben az állam felelősségéről fogunk beszélni az adózók felelőssége formájában a felek jogellenes cselekményeiért az ügyletkötés során. A világon egyetlen ország sem elég gazdag ahhoz, hogy megengedje magának azt a luxust, hogy felelősségre vonják a magántranzakciókban résztvevők tetteit.

A világgyakorlat ugyanakkor abból az igényből indul ki, hogy a nem állami jogintézmények lehetőségeit igénybe kell venni, anélkül, hogy a nyilvántartásba vett szerződések jogtisztaságát és az azokból fakadó jogok jogszerűségét biztosítani kellene. Úgy tűnik, hogy ez a követelmény meglehetősen indokolt, mivel megfelel a stabil ingatlanforgalom megteremtésének, valamint a megtámadható és érvénytelen ügyletek tömeges nyilvántartásának lehetőségének kizárását szolgáló célnak.

Üzemeltetési jogrendszerek külföldi országok két fő módot dolgozott ki a magántulajdon-okiratok, valamint az állami bejegyzéshez kötött jogok jogszerűségének biztosítására. A polgári jogi rendszert alkalmazó országokban ez az ingatlanügyletek kötelező közjegyzői hitelesítése.

Az angolszász jogmodell országaiban kötelező, hogy a biztosítótársaság ügyvéddel vagy alkusszal együtt vegyen részt a szerződéskötés folyamatában.

Sajnos az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét figyelmen kívül hagyták ez a probléma, amellyel kapcsolatban továbbra is sürgős döntést igényel, figyelembe véve a jogellenes ügyletek esetleges negatív következményeit olyan társadalmilag jelentős területen, mint az ingatlan. Azok a kísérletek, hogy a fent említett jogi ellenőrzési funkciókat az igazságszolgáltatás intézményeire ruházzák, ahogyan azt az Orosz Föderáció szövetségi törvénye „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről” írja elő, nemcsak ellentmond a fenti érveknek, és ésszerűtlen negatív következményekkel jár a költségvetésre nézve, de lehetővé teszi a polgári jogi kapcsolatok kvázi-bírói ellenőrzésének megteremtését is. Az ilyen ellenőrzés kialakítása számos kérdést vet fel a szakemberek és az igazságügyi intézményvezetők végzettségével kapcsolatban, mivel a vizsgált szövetségi törvény nem tartalmaz követelményeket a kötelező jogi végzettségükre, feltételezve, hogy az igazságügyi intézményekben a megfelelő pozíciókat olyan személyek tölthetik be, akik rendelkeznek gyakorlattal. állami nyilvántartási szervek.

Az emberi jogi intézmények tevékenységében bizonyos nehézségeket okoznak majd a hatályos kivételek is Általános szabály az ingatlanjogok keletkezéséhez szükséges regisztráció szükségességéről. Ez a nehézség elsősorban abból adódik, hogy a vonatkozó jogok keletkezésének pillanata nem jelenik meg az állami anyakönyvi rendszerben, ami viszont azt eredményezheti, hogy a nyilvántartási rendszeren keresztül nem lehet átfogó adatokat szerezni az ingatlan állapotáról. .

Ilyen kivételek az Art. (4) bekezdésében foglaltak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 218. cikke, amely előírja a fogyasztói szövetkezet lakásának, garázsának és egyéb ingatlanának tulajdonjogának megszerzését a részesedési hozzájárulás megfizetése után.

Egy másik kivételt véleményünk szerint az Art. 1. részében foglaltak képeznek. Ugyanezen törvénykönyv 341. §-a, amely az átruházás időpontjától kezdődően megállapítja a zálogjog keletkezésére vonatkozó szabályt, ha a zálogszerződés másként nem rendelkezik.

A fenti kivételek listája kiegészíthető. Tehát különösen az övére várva bírói engedélyt az ingatlanhoz fűződő jogok keletkezésének pillanatának kérdése a törvényi normák alapján. Az Art. 5. része szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 488. cikke értelmében a hitelre eladott árukat az eladónak zálogba helyezik, kivéve, ha a felek megállapodása másként rendelkezik. Ezen túlmenően ingatlan zálogjog a törvény alapján az eltartottal kötött életfogytiglani szerződés nyilvántartásba vételekor is felmerül az Art. 1. része alapján. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 587. cikke. Álláspontunk szerint az ilyen jogok megjelenését az állami nyilvántartásba vételük pillanatával kell összefüggésbe hozni, ami azzal magyarázható, hogy biztosítani kell az ingatlanjogok és terhek biztosításának elvének egységesítését, valamint korlátozni kell az ingatlanok jogosítványait. (2) bekezdésében foglalt általános szabály alóli kivételek jegyzékének indokolatlan bővítésének lehetősége. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke. A fentiekkel összefüggésben úgy tűnik, hogy az adásvételi szerződés, amely az ingatlan hitelre történő megfizetését írja elő, a tulajdonjog - jelzálogjog - keletkezésének alapjaként az állami nyilvántartásba vétel látókörébe tartozik, bár eltérő helyzet (kivéve, ha az objektum lakóépület vagy helyiség) nem biztosított a nyilvántartásba vétel.

A jogelmélet számára nyitva marad az a kérdés is, hogy az örökösök ingatlantulajdona mikor keletkezik. Az ebben a kérdésben fennálló eltérések az Art. szövegével kapcsolatosak. Az RSFSR Polgári Törvénykönyvének 546. §-a, amely szerint az átvett örökséget az öröklés megnyílásától kezdődően az örököséként ismerik el, és az elfogadás ténye a tényleges birtokba lépéssel vagy egy örökös bejelentéssel történik. jelentkezés közjegyzőnél. Az említett jogállamiság, miközben megállapította, hogy az örökölt vagyont az örökös tulajdonának kell tekinteni, ugyanakkor nem jelezte, hogy ez az ingatlan milyen dologi jogon alapul: tulajdonjogon, gazdálkodási jogon. , a bizalomkezelési jog stb. A polgári jog egyéb normáinak felhasználása a jogalkotó álláspontjának tisztázására szintén nem teszi lehetővé, hogy kimerítő következtetésre jussunk.

Tehát az örökségbe lépéskor éppen a tulajdonjog keletkezését közvetetten megerősítik a 2. §-ban foglaltak. 2 p. 2 art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 218. cikke és az Art. Az RSFSR Polgári Törvénykönyvének 548. cikke. Az első esetben a jogalkotó az öröklés során fennálló vagyon tulajdonjogának fogalmát kapcsolja össze a tulajdonjoggal, a második esetben pedig arról rendelkezik, hogy az öröklést elfogadó, de még nem formalizált állampolgár halála esetén az öröklés során fennálló tulajdonjog fogalmát a jogalkotó a tulajdonjoghoz köti. az örökösei általánosan öröklik ezt az ingatlant, míg más esetekben az öröklés sorrendben történik. örökletes átvitel jogokat.

Ellenfélnek nevezték törvényi előírásokatáll Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 549. §-a, amely arról beszél, hogy az öröklés elfogadásának pillanatától a tulajdonjog nem keletkezhet, az örökölt ingatlannak az egyik örökös általi tényleges birtokba vétele vagy a bejelentés óta. Az örökség általa történő elfogadása iránti kérelem benyújtása nem zárja ki annak lehetőségét, hogy ugyanazon ingatlanra vagy annak egy részére a többi örökösnek is elismerje a tulajdonjogát. A jelen cikk tartalma alapján az öröklés elfogadását az örökös öröklési jog megszerzésére irányuló akaratának, valamint az örökölt ingatlan kezelésére (tulajdonjogának) a törvény keretei között fennálló jogának megjelenésének kell tekinteni. a tulajdonjog bejegyzésének pillanata. Ez a gazdálkodási (birtoklási) jog nem bejegyzésköteles, mivel nem szerepel a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke.

szakasz normáiban kell feloldani a jogalkotó jelzett hiányát az öröklés során a tulajdonjog keletkezésének időpontjának egyértelmű meghatározásával kapcsolatban. öröklési jog az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének harmadik része.

(2) bekezdésében foglalt általános szabály alóli kivételek fennállásának esetleges negatív következményeire visszatérve. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikkében a következőket kell megjegyezni. Az ilyen következményeket csökkenteni kell a cikk követelményeinek szigorú betartásával. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. §-a, amely minden jogtulajdonost – beleértve azokat is, akik állami regisztráció nélkül szerezték meg ezt a státuszt – kötelezi a vonatkozó adatok nyilvántartásba vételére. A jogosult ingatlanhoz fűződő jogainak harmadik felek részvételével történő gyakorlását attól az időponttól kell függővé tenni, amikor az e jogokra vonatkozó releváns adatokat nyilvántartásba vették. Így a tulajdonos a jogok állami bejegyzése nélkül nem gyakorolhatja maradéktalanul hatósági jogkörét a hozzá tartozó ingatlannal kapcsolatban.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáival összhangban az ingatlanjogokat, azok előfordulását, korlátozását, megszűnését és átruházását az állami nyilvántartásba kell bejegyezni. Ez a bejegyzés lényegében az ingatlanforgalom stabilitását hivatott biztosítani, hiszen ez utóbbinak nemcsak vagyoni, hanem társadalmi jelentősége is van. A stabilitás biztosítása úgy valósul meg, hogy a felek magánérdekén túlmutató ingatlannal lebonyolított ügyleteket és egyéb cselekményeket kiemelik, és olyan speciális információs rendszert alakítanak ki, amely lehetővé teszi, hogy minden jogalany kizárólag és kizárólag megbízható adatokat kapjon az adott tárgy jogállásáról.

A fentieket összefoglalva megállapítható, hogy a nyilvántartásba vétel az ügyletek és az azokból eredő jogok és kötelezettségek polgári körbe történő legalizálása, valamint a Ptk. (1) bekezdésében foglalt jogok és kötelezettségek keletkezésének egyéb alapja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke. Úgy tűnik, hogy az állami regisztráció javasolt meghatározása összhangban van a Általános rendelkezések Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, amely szabályozza az ingatlanok forgalmát és az ahhoz kapcsolódó jogokat. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. §-a alapján az ingatlanjogok, azok korlátozása, keletkezése, átruházása és megszűnése állami regisztrációhoz kötött. A jogok keletkezésének pillanata időben nem eshet egybe azok állami bejegyzésével, amelyet kivételként a 2. cikk (2) bekezdése biztosít. 8. -a Ptk. Ráadásul ez a jogszabály nem köti össze a korlátozások – például lefoglalás formájában – bekövetkezésének időpontját az állami nyilvántartásba vételük idejével. Így a jogalkotó, miután megállapította a jogok és egyéb események kötelező állami nyilvántartásba vételét, egyúttal nem adott ennek a folyamatnak kizárólagos jogcím-alapító jelleget, ami viszont lehetővé teszi, hogy az ilyen bejegyzést a nyilvántartásban való tükröződésnek tekintsük egy személyek korlátlan köre megbízható és átfogó tájékoztatást nyújt az ingatlan jogállásáról, annak módosításáról vagy megszűnéséről.

Következtetés

Tekintettel az ingatlanoknak a polgárok és jogi személyek életében és tevékenységében, valamint a polgári forgalomban betöltött nagy jelentőségére, a törvény biztosította sajátos jogrendjét. Ez abban rejlik, hogy a tulajdonjogot, az ingatlanhoz fűződő egyéb ingatlanjogokat, azok korlátozását, bekövetkezését, átruházását és megszűnését az igazságszolgáltatási intézmények kötelező állami nyilvántartásba vétele alá kell vonni az egységes állami nyilvántartásba. Regisztrálni kell.

Bár orosz rendszer az ingatlan-nyilvántartás nagymértékben átvette Németország és Spanyolország nyilvántartási rendszerének alapvető rendelkezéseit, és visszaadja Oroszország forradalom előtti tapasztalatait a Votchina Charta megalkotása során,

de elsősorban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvére támaszkodik, megvannak a maga sajátosságai, saját jellemzői, amelyek csak akkor változhatnak, ha nemcsak a regisztrációs törvényt, hanem az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét is megváltoztatják. Az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásáról szóló törvény hatálybalépésével egységes eljárást vezettek be az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal kapcsolatos ügyletek bejegyzésére, függetlenül az ingatlan típusától és tárgyától. annak a szövetségnek, amelynek területén található. Megkezdődött a munka a megfelelő egységes állami nyilvántartás létrehozásán. Mindez végül átláthatóvá teszi az orosz ingatlanpiacot, sok tekintetben elvágja a bűnözés és a csalás gyökereit az ingatlanforgalmi szférában.

Az ingatlanügyletek a polgári forgalom jelentős részét teszik ki, és a legtöbb esetben állami elismerésre és résztvevőik jogainak megerősítésére van szükség, ami az ilyen ügyletek tárgyának - az ingatlan - különleges természetéből adódik. Az ingatlanhoz tartoznak a földterületek, altalaj telkek, különálló víztestek és minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz, pl. tárgyak, amelyek mozgatása rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül lehetetlen, ideértve az erdőket, évelő ültetvényeket, épületeket, építményeket.

2.2 Néhány aktuális probléma az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételével és az azzal kapcsolatos tranzakciókkal kapcsolatban

Az egyiknek tűnik a szerződések vagy az ingatlanjogok helyes minősítésének problémája a legégetőbb problémákatállami regisztráció.

A polgári jogi végzettség minden tevékenységet áthat regisztrációs szolgáltatás A Fehérorosz Köztársaság Igazságügyi Minisztériuma. Különösen fontos az állami nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentumok jogi vizsgálata során. A minősítési problémákat közvetlenül a jogi szakvéleményt végző munkavállalók oldják meg.

A szerződés minősítésének két fő szakasza van. Az első a felek által a szerződés megkötésekor végzett minősítés, annak végrehajtása, módosítása és felmondása. A minősítés ebben a szakaszban a felek kapcsolatainak helyes nyilvántartását, valamint jogaik és kötelezettségeik megfelelő gyakorlását hivatott biztosítani. A második a bűnüldöző hatóságok által végzett minősítés, ideértve az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételével foglalkozó hatóságokat is, annak érdekében, hogy segítsék az állampolgárokat és szervezeteket jogaik és kötelezettségeik gyakorlásában. mint e folyamat irányítását. A minősítés ebben a szakaszban arra irányul, hogy biztosítsa a törvényes rendet a szerződésben szereplő felek állampolgári jogaik gyakorlása és a rájuk ruházott kötelezettségek teljesítése során. Az állami regisztráció során a Fehérorosz Köztársaság Igazságügyi Minisztériumának szakszolgálatai, azok tisztviselők a regisztrációs műveletek végrehajtása előtt telepítenie kell jogi státusz az a személy, aki ingatlanjogának vagy azzal kapcsolatos ügyletnek az állami bejegyzését kérte; hogy az állampolgári jogok tárgya az ingatlan, és mi a jogi szabályozása; mik lényeges feltételek a jog keletkezésének szerződése, vagy milyen más olyan jogi tény, amely az ingatlanhoz való jog keletkezésének alapját képezte. A felsorolt ​​pontok megállapításának elmulasztása, hiányos vagy hibás megállapítása az ingatlanhoz fűződő jog vagy az azzal történő ügylet indokolatlan bejegyzését, illetve a bejegyzési cselekmények végrehajtásának indokolatlan megtagadását idézheti elő. Hogy ez mennyire fontos, az nemcsak a fentiekből derül ki, hanem abból is, hogy hibás minősítés esetén az állampolgároknak és jogi személyeknek joguk van pert vagy panasszal fordulni a bírósághoz. Jogalanyokés a polgárok bírósághoz fellebbezhetnek az ilyen cselekmények és döntések ellen, mint például az állami nyilvántartásba vételi jogok bejegyzésére vonatkozó regisztrációs szolgáltatás megtagadása vagy kijátszása; a bejegyzett jogokra vonatkozó információ kiadásának megtagadása; műszaki hiba kijavításának megtagadása, a regisztrációs határidők megsértése, adatszolgáltatás és műszaki hiba kijavítása. Az igazságszolgáltatási hatóságok részvétele az ingatlanjogok állami nyilvántartásában és az azzal folytatott tranzakciókban a következő. Először is, a testületet a bíróság a rábízott feladatainak ellátása, valamint az állampolgárok jogainak és érdekeinek védelme érdekében az eljárásban való részvételre, illetve a testülethez hivatalból való csatlakozásra hívhatja fel, hogy az ügyben véleményt nyilvánítson. állapot. Másodszor, a szerv felléphet harmadik félként, amely nem nyilatkozik önálló követelésekkel a vita tárgyában. Az egyén és a testület közötti nézeteltérések megoldásának harmadik, talán legelterjedtebb módja a panasz.

A bírósági határozat végrehajtása során olyan helyzet állhat elő, amikor a testület önhibáján kívül nem tudja végrehajtani a bírósági határozatot. Például, ha bírósági határozat alapján az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételével foglalkozó igazságügyi hatóságnak be kell jegyeznie a jogot, akkor a kérelmezőnek kérelmet, vonatkozó dokumentumokat, bírósági határozatot stb. kell benyújtania. Nyilvánvaló, hogy állampolgári kérelem nélkül van a komoly ok, amely szerint az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételével és az azzal folytatott ügyletekkel foglalkozó igazságszolgáltatási szerv nem tudja végrehajtani a bírósági határozatot. Ebből a helyzetből tehát két kiút van. Az első a visszatérés végrehajtó dokumentum végrehajtás nélkül a kibocsátó hatósághoz. A második megoldás az ítélet rendelkező részének egyértelműségétől és bizonyosságától függ. Az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal kötött ügyletek állami nyilvántartásáról szóló törvény elemzése során kétségek merülnek fel a rendelkezéseinek azokra a határozatokra való alkalmazását illetően, amelyek csak az igazságügyi hatóságoknak az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami bejegyzésére vonatkozó kötelezettségét tartalmazzák. regisztrációs műveletek elvégzésére, de egy szót sem említenek a jogok létrejöttéről vagy keletkezésének pillanatáról. Úgy tűnik, hogy ha a bírósági határozat nem szenved ilyen hiányosságot, a szervnek joga van csak a bírósági határozatot feltüntetni a „Dokumentumok - bejegyzési okok” oszlopban. Ezzel elkerülhető a bírósági határozat végrehajtásának elmulasztása miatti esetleges felelősség.

Az épületek eladásával kapcsolatos jogok átruházásának regisztrálásakor probléma merül fel, hogy az épület állami nyilvántartásba vételével együtt be kell jegyezni annak a teleknek a tulajdonjogát, amelyen ez az épület található. Az állam a jogot bejegyezve nemcsak azt elismeri, hogy ez keletkezett, hanem az ingatlanjog megszerzése során megerősíti a törvénynek való megfelelést, garantálja e jog védelmét. Nem adhat ilyen garanciákat, ha továbbra is az a kérdés, hogy az épület tulajdonosának van-e joga a földhöz. Ugyanis a személy épülethez való jogára vonatkozó válasz attól is függ, hogy mi lesz az üzenet ezzel kapcsolatban. Az épületekkel kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vétele, az ezekre vonatkozó jogok átruházása dokumentumok nélkül az alattuk lévő földterületre szintén lehetetlen.

Az épületre vonatkozó jogok átruházásának nyilvántartásba vételekor nemcsak az eladó földhöz való jogát kell megállapítani, hanem e jognak a vevőre való átruházását is. Csak ebben az esetben kerül sor az épületre és a földterületre vonatkozó jogok egyidejű átruházására. A fentiekre tekintettel az épületre vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vétele (jogok átruházása) elfogadhatatlan abban az esetben, ha az alatta lévő földterületre vonatkozó jogok bejegyzése nem történik meg.

Az adásvételi szerződés nem az egyetlen tulajdoni okirat, amely a jog bejegyzésének alapjául szolgál. A jog bejegyzésének indokai között a törvény egy hatósági aktust emel ki. Az ebben az esetben felmerülő problémák saját elemzést is igényelnek. Abban az esetben, ha a Fehérorosz Köztársaság valamely alanya állami hatóságai és igazgatási aktusát a helyi önkormányzati szervek az ilyen aktusok közzétételének helyén hatályos jogszabályokban meghatározott eljárás megsértésével bocsátották ki. közzétételük, nem lehet alapja a jogok állami bejegyzésének.

A cselekmény érvénytelenségének jogi elismerését csak arra felhatalmazott szervek és a törvényben előírt módon hajthatják végre, pl. bíróság a megállapított eljárás szerint. Ebben a tekintetben az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételével és az azzal folytatott ügyletekkel foglalkozó igazságszolgáltatási szerv nem tagadhatja meg a jogok állami nyilvántartásba vételét. Ebből az következik, hogy az anyakönyvvezetőnek, miután felfedezte, hogy az ingatlan jogellenes közigazgatási cselekmény alapján került birtokba, nincs joga nemcsak a bejegyzést megtagadni, hanem e cselekmény törlését sem kérheti.

Nyilvánvaló konfliktus van. A gyakorlatban ezt a problémát különböző módokon oldják meg. Számos igazságügyi testület az ingatlanjogok állami bejegyzésével és az azzal folytatott ügyletekkel kapcsolatban hoz határozatot a jogok állami nyilvántartásba vételének megtagadásáról az ilyen cselekmények alapján. Ugyanakkor vannak olyan precedensek, amikor az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételével foglalkozó igazságszolgáltatás abbahagyta a bejegyzés megtagadását amiatt, hogy a bíróságok a jogviták elbírálása során abból indulnak ki, hogy amíg ezeket a közigazgatási aktusokat nem nyilvánították érvénytelennek, az igazságügyi hatóságnak nincs joga megtagadni a bejegyzést. Következésképpen az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételével és a vele folytatott ügyletekkel foglalkozó igazságszolgáltatási szervnek fel kell függesztenie a regisztrációt, és kérelmet kell küldenie az ügyészséghez. Úgy tűnik, hogy ebben a helyzetben három lehetőség van a cselekvésre: az ingatlan állami nyilvántartásba vétele

1) az ügyészség keresetet nyújt be a bírósághoz, és a bejegyzett jog „sorsa” a bíróság döntésétől függ;

2) az ügyészség a kérelmet megválaszolatlanul hagyja, és lejárta után határidőket a regisztráció felfüggesztése és a kérelemre adott válasz elmaradása esetén a regisztrációt végre kell hajtani;

3) az ügyészség választ ad, és ennek megfelelően jár el az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételére és a vele folytatott ügyletekre vonatkozó igazságszolgáltatási szerv.

Állami bejegyzés a polgári jogban

Az oroszországi piaci kapcsolatok alakulása az ország gazdasági életének gyakorlatilag minden szféráját érintette. Jelenleg aktív polgári jogi forgalom tárgya az ingatlan...

Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele

az ingatlanjog állami nyilvántartásba vétele Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vétele az esemény állam általi elismerésének és megerősítésének jogi aktusa ...

Az ingatlanjogok állami bejegyzése az Orosz Föderációban

A jogok állami nyilvántartásba vétele azért történik, hogy az állam elismerje és megerősítse az ingatlanjogok keletkezésének, átruházásának, megterhelésének vagy megszűnésének indokait ...

Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vétele

Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének fogalmát az Állami Duma 1997. június 17-én elfogadott, az Orosz Föderáció szövetségi törvényének "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott tranzakciókról" 2. cikke tartalmazza. .

Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vétele

Az ingatlan polgári jogi szabályozása

Az ingatlan állami nyilvántartásba vétele az ingatlan létrehozásának, megváltoztatásának és megszűnésének állam általi elismerésének és megerősítésének jogi aktusa. Az ingatlan létrejöttnek, átalakítottnak minősül...

állami nyilvántartásba vétel ingatlanügylet A piaci viszonyok alakulása hazánkban a megjelenéssel jár másfajta problémák, beleértve jogi természetű, melynek határozatával lehetőség szerint és szükséges ...

Az állami anyakönyvezés intézményének polgári jogi vonatkozásai

Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének fogalmát a Kazah Köztársaság „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló törvény 1. cikke tartalmazza...

Az ingatlan, mint az állampolgári jogok tárgya

fő jellemzője jogi rezsim ingatlan - speciális rendelés ezen objektumok tulajdonjogának és egyéb jogainak bekövetkezése, megváltozása és megszűnése, az ingatlannal történő tranzakciókra vonatkozó különleges követelmények Grishaev S.A...

Az állami nyilvántartásba vételhez kötött ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal történő ügyletek kérdését a jogirodalom az egyik legjelentősebb ...

Az ingatlan fogalma és a vele való tranzakciók

Az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vétele alatt az esemény, a korlátozás állam általi elismerésének és megerősítésének jogi aktusát kell érteni.

A közjegyzői cselekmények elvégzésének eljárása

A fejlett, átfogó és hozzáférhető nyilvántartási rendszer iránti igény az állami és önkormányzati tulajdon privatizációs folyamataival egy időben jelent meg...

Ingatlanügyletek

Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének fogalmát az Állami Duma által 1997. június 17-én elfogadott, az Orosz Föderáció szövetségi törvényének „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott tranzakciókról” 2. cikke tartalmazza. .

Bírósági határozat az ingatlanjog bejegyzésének alapjául

Jelenleg egyre több ingatlanügylet zajlik Oroszországban, folyamatban van az érintett ingatlan korábbi tulajdonosi jogának átruházása és az új tulajdonos jogának bejegyzése...