Тонкості реєстрації дод. угоди до договору іпотеки: що це й навіщо необхідно? Додаткова угода до договору про іпотеку Зміна заставника додаткова угода до договору іпотеки

Додаткова згодадо договору іпотеки підлягає державної реєстраціїлише у разі, якщо підлягав державної реєстрації сам договір іпотеки. В інших випадках така додаткова угода подається на державну реєстрацію прав, якщо на її підставі вносяться зміни до реєстраційного запису про іпотеку. Обґрунтування: Відповідно до п. 2 ст. 164 Цивільного кодексуРФ угода, що передбачає зміна умов зареєстрованого правочину, підлягає державної реєстрації речових. При цьому з фактом такої реєстрації пов'язується настання відповідних правових наслідківугоди (п. 1 ст. 164 ЦК України).
Відповідно до п. 1 ст. 10 Федерального закону від 16.07.1998 N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)" договір про іпотеку укладається письмовій формішляхом складання одного документа, підписаного сторонами, та підлягає державній реєстрації. Недотримання цього правила тягне за собою недійсність договору і визнання його нікчемним.
Разом з тим Федеральний законвід 21.12.2013 N 367-ФЗ "Про внесення змін до частини першої Цивільного кодексу Російської Федераціїі визнання такими, що втратили чинність окремих законодавчих актів (положень законодавчих актів) Російської Федерації" (п. 5 ст. 3) встановив, що правила про державну реєстрацію іпотеки, що містяться в Федеральному законі від 21.07.1997 N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" та у Федеральному законі N 102-ФЗ, не підлягають застосуванню до договорів іпотеки, що укладаються після набрання чинності цим Законом (тобто після 01.07.2014), і цим скасував вимогу про обов'язковість державної реєстрації договорів іпотеки.
Таким чином, договори іпотеки, що укладаються після 01.07.2014, не підлягають державній реєстрації та набувають чинності з моменту їх підписання сторонами, у той час як щодо договорів, укладених до 01.07.2014 включно, діяло правило про їх обов'язкову державну реєстрацію, моменту якої такі договори вважалися ув'язненими. Аналогічний принцип діє і щодо додаткових угод до договорів іпотеки: якщо додаткова угода укладається до договору іпотеки, підписаного до 01.07.2014 включно, вона підлягає обов'язковій державній реєстрації та вважається укладеною з моменту такої реєстрації, тоді як додаткова угода до договору іпотеки, укладеному після 01.07.2014, державній реєстрації не підлягає та набирає чинності з моменту її підписання сторонами, але при цьому на підставі такої угоди можуть бути внесені відповідні зміни до реєстраційного запису про іпотеку, у разі якщо ним змінюються наступні умови договору, відомості про яких підлягають відображенню в ЄДРП: дата виникнення застави та строк виконання зобов'язання; сума забезпеченого заставою зобов'язання; опис предмета іпотеки, відомості про сторони угоди, відомості про те, що права заставоутримувача засвідчуються заставною, відомості про оцінку предмета, особливому порядкуреалізацію предмета. Якщо додатковою угодою до договору про іпотеку, укладеного після 01.07.2014, змінюються відомості, не зазначені в ЄДРП, наприклад, розмір процентної ставки за користування кредитними коштами, то звернення до реєструючого органу не вимагається.
У разі такого звернення у внесенні змін до ЄДРП буде відмовлено у зв'язку з неподанням заявником того документа (додаткової угоди), яке (за наявності у ньому відповідних умов) могло б бути підставою для внесення змін до підрозділу III-2 ЄДРП.

Фахівець-експерт
відділу реєстрації прав
Державний реєстратор Н.А. Морозова

Цей документ складається, якщо початкові умови необхідно трохи змінити. Така потреба часто виникає, якщо договірні відносинитривають довго. До подібним ситуаціямвідноситься і , оскільки вона може тривати до 30 років.

Які документи потрібні для складання?

Перед складанням потрібно приготувати такі документи:

договір іпотеки, куди вносяться нові умови.
Паспорти сторін та їх представників.
Довіреність на представника, засвідчена нотаріально.
Квитанція про сплату державного мита.

Довідка:У деяких випадках може бути потрібна згода чоловіка. Воно теж складається та засвідчується у нотаріуса.

Заповнення документа

Він складається таким чином:

у верхній частині сторінки пишеться «додаткова угода до договору…» та вказуються всі реквізити: номер, дата та місце складання тощо.
Пишеться дата і місце підписання документа, що складається.
Потім записується, який пункт вносяться зміни.
Вказується, як він читався до змін та як його необхідно писати після.
Якщо змін кілька, так записується кожне з них.
Позначається кількість примірників. Їх має бути стільки ж, скільки й у початкового.
Нижче вказуються реквізити сторін (подібно до того, як це відбувалося в основному).
Потім ставиться дата та підписи сторін.

Важливо:Якщо вноситься нова умова, то пишеться «внести пункт…». Після цього вказується його номер та текст. А якщо необхідно виключити будь-яку умову, пишеться «пункт №__ анулюється».

Реєстрація додаткової угоди до договору іпотеки

Чи необхідно його реєструвати, залежить від того, чи був зареєстрований основний договір. До 2014 це було обов'язково. З 1 липня 2014 року набрав чинності закон №367-ФЗ від 21 грудня 2013 року.

Відповідно до нього, реєстрація угоди не буде потрібно. Застава відзначається як обтяження нерухомості. Відповідно, не потрібно реєструвати й додаткову угоду.

Але якщо за домовленістю сторін змінюються відомості, внесені в запис, її слід змінити.До таких відомостей відносяться:

термін дії;
сума;
опис нерухомості;
відомості про одну або обидві сторони.

Для реєстрації доповнення подається заява до Росреєстру. Можна звернутися:

особисто у будь-яке територіальне відділення;
через будь-який офіс МФЦ;
поштою;
онлайн, через сайт Росреєстру .

Якщо необхідно внести зміни до запису про обтяження, також подається заява до Росреєстру. Це можна зробити тими самими способами.

Увага!Іноді іпотека полягає відразу кілька об'єктів нерухомості (наприклад, ). Якщо її було укладено до 2014 року, подається одна заява. Якщо угода укладена після цього часу і зміни стосуються різних об'єктів, подається окрема заява по кожному з них.

Зміни набирають чинності з того моменту, коли вони зареєстровані. А якщо це не потрібне – то з моменту підписання.

Строк реєстрації

Реєстрація відбувається протягом 5 робочих днів після прийому заяви. Для земельних ділянокцей період збільшується до 15 днів.

Держмито

Мито за реєстрацію угоди складає:

200 рублів для фізичної особи;
та 600 – для юридичного.

Оскільки іпотека полягає довгі роки, може виникнути потреба змінити одне чи кілька її умов. Для цього немає необхідності переукладати договір. Достатньо підписати додаткову угоду.

Як і сам іпотечний договір, його важливо правильно скласти. Якщо початковий документ був зареєстрований, це потрібно зробити і з доповненням.

Форма угоди для випадків, коли умови вторинної реструктуризації не передбачають встановлення Періоду допомоги

ДОДАТКОВА УГОДА № ___

ДО ДОГОВОРУ ПРО ІПОТЕКУ № ___ від «__» _____ 20__ р.

Місто ____, ____________

(число місяць рік)

Місце знаходження:

м Москва,

вул. Новочерушкінська, д. 69

1.3.7.1. Щомісячні платежі по поверненню кредиту та сплаті відсотків за поточний Процентний період боржник провадить у строк, що передбачає надходження грошових коштів на рахунок заставника не пізніше останнього числа кожного календарного місяця.

1.3.7.2. Якщо останнє число календарного місяця припадає на вихідний (святковий) день, кошти повинні надійти на рахунок ЗАСТОРОДНОГО не пізніше першого робочого дня, наступного за вказаним вихідним (святковим) днем. У разі, якщо кошти не надійшли на рахунок ЗАЛОГОДЕРЖАЧЕВА до кінця першого робочого дня, наступного за вказаним вихідним (святковим) днем, платіж вважається простроченим з першого числа наступного за плановим місяцем оплати.

1.3.7.3. Платіж вважається простроченим, якщо грошові коштинадійшли на рахунок ЗАКЛАДНИКА /уповноваженої ЗАЛОГОТРИМАЧЕМ особи в період, що настає за плановим місяцем оплати, незалежно від дати сплати ануїтетного платежу ЗАСТОРОДАЧЕМ/БОРЖНИКОМ у плановому місяці. Винятком є випадки збігу останнього календарного дня місяця з вихідним (святковим) днем, за яких фактична дата погашення визначається відповідно до п. 1.3.7.2 цього Договору.

1.3.7.4. У період із «___»_____20__ по «__»___ 20__г. БОРЖНИК вносить щомісячний платіж, що включає лише відсотки, нараховані за період з дати вторинної реструктуризації за «__»___ 20__р.

1.3.7.5. У наступні періоди сплата щомісячних платежів здійснюється у вигляді єдиного щомісячного ануїтетного платежу (крім останнього платежу), який визначається за формулою:

ОСЗ– залишок строкової (не простроченої) заборгованості щодо повернення суми Кредиту та суми Накопиченої заборгованості на розрахункову дату;

ПС- місячна процентна ставка, що дорівнює 1/12 від річної процентної ставки, встановленої на суму зобов'язання відповідно до Кредитного договору;

ПП– кількість процентних періодів, що залишилися до остаточного погашення зобов'язань.

Розрахунок розміру щомісячного ануїтетного платежу виробляється з точністю до двох знаків після коми, у своїй округлення проводиться у разі математичним правилам.

Визначений відповідно до цього пункту щомісячний платіж підлягає перерахунку за зазначеною формулою у разі зміни процентної ставки відповідно до п. 1.3.5. справжньої угоди.

1.3.7.6. Останній платіж за кредитом включає у собі платіж із повернення суми Кредиту, що залишилася, і платіж зі сплати нарахованих відсотків. При цьому відсотки сплачуються за фактичну кількість днів користування сумою Кредиту, що залишилася.

1.3.7.7. При відсутності прострочення у виконанні зобов'язань боржником із суми щомісячного платежу, отриманого заставником, в першу чергу погашаються зобов'язання з виплати нарахованих за поточний процентний період відсотків (за винятком відсотків, включених у суму накопиченої заборгованості), у другу чергу а кошти, що залишилися, спрямовуються в рахунок повернення суми Кредиту.

1.3.7.8. При порушенні боржником строків сплати щомісячних платежів за кредитним договором заставник має право вимагати, а боржник зобов'язаний сплатити заставнику неустойку у вигляді пені у розмірі 0,2% (нуль цілих два десятих) відсотка від суми прос. Пеня стягується за період із дати, що настає за датою утворення простроченої заборгованості за датою її фактичного погашення включно.

1.3.7.9. При порушенні строків повернення суми Кредиту, Нагромадженої заборгованості та нарахованих відсотків у разі пред'явлення ЗАСТОРОДНИКОМ письмової вимоги про дострокове виконання зобов'язань за Кредитним договором ЗАСТАТКОВНИК вправі вимагати, а ПОЛЖНИК зобов'язаний сплатити ЗАЛОГО відсотка від суми, що підлягає сплаті за виконанням зобов'язань щодо повернення суми Кредиту та нарахованих за Кредитним договором відсотків за кожний календарний день прострочення. Пені стягується з дати, що настає за датою закінчення 30 (тридцяти) календарних днівз дня пред'явлення Заставоутримувачем зазначеної вимоги за датою фактичної сплати суми заборгованості включно.

1.3.7.10. При невиконанні зобов'язань щодо забезпечення страхування Предмета іпотеки від ризиків втрати та ушкодження, а також щодо забезпечення страхування майнових інтересів, пов'язаних із заподіянням шкоди життю та здоров'ю боржника внаслідок нещасного випадку та/або хвороби (захворювання) (особисте страхування) ПОЛУЖНИК (Заставник Заставнику протягом семи календарних днів з дати отримання боржником (заставодавцем) відповідної вимоги заставника усі витрати, понесені останнім у разі внесення за боржника (заставодавця) страхових внесків.

1.3.7.11. При порушенні боржником (заставодавцем) зобов'язань з надання документів, що підтверджують страхування предмета іпотеки від ризиків втрати та пошкодження (майнове страхування) заставник має право вимагати, а боржник зобов'язується сплатити зарплату. щодо надання зазначених документів.

1.4. Предмет іпотеки, що належить ЗАСТАВНИКУ на праві власності згідно з Свідоцтвом про право власності №___ від "____"_____________року, виданого відповідно до Договору купівлі-продажу квартири (житлового будинку) №____ від ______, зареєстрованого в __________________ від "__"_____________ року за №____ , кадастровий номер КВАРТИРИ (ЖІЛОГО БУДИНКУ) ____________ (При купівлі житлового будинку додатково зазначаються дані документів про право власності на земельну ділянку).

1.5. Предмет іпотеки складається із ________ кімнат, загальною площею ____ кв. м. КВАРТИРА розташована на ___поверхі ___-поверхового будинку.

(При покупці житлового будинку додатково вказується площа земельної ділянки, його призначення.

1.6. Предмет іпотеки оцінюється сторонами в ___________ (________) російських рублів, що підтверджується укладанням № ____ від «__» ____________ ____ р. незалежного оцінювача __________________ (найменування).

(При іпотеці Житлого будинку вказується загальна оцінка предмета іпотеки та окремо оцінка Житлого будинку та окремо оцінка земельної ділянки. У разі якщо земля знаходиться в оренді, вказується оцінка права оренди земельної ділянки).

1.7. ЗАСТОРОВНИК інформує ЗАСТОРОДНИКА про те, що на момент укладання цього Договору Предмет іпотеки нікому не продано, не подаровано, не закладено у спорі, під арештом або забороною не перебуває, рентою, орендою, наймом або будь-якими іншими зобов'язаннями не обтяжений, а також осіб , які мають право користування Предметом іпотеки, зокрема відповідно до ст.292 Цивільного кодексу РФ, немає крім громадян, зазначених у пункту 4.9. справжньої угоди (ця умова вказується за наявності таких громадян).

2. Права та обов'язки сторін

2.1. ЗАСТАВНИК зобов'язується:

2.1.1. Не відчужувати Предмет іпотеки, не здійснювати його наступну іпотеку або іншим чином не розпоряджатися ним без попередньої письмової згоди ЗАСТАВНИКА.

2.1.2. Не здавати Предмет іпотеки в оренду, не передавати в безоплатне користуванняабо іншим чином не обтяжувати предмет іпотеки майновими правами третіх осіб без попередньої письмової згоди заставника.

2.1.3. Вживати заходів, необхідних для збереження Предмету іпотеки, включаючи поточний та капітальний ремонт.

2.1.4. Негайно повідомити ЗАКЛАДНИКА про виникнення загрози втрати або пошкодження Предмету іпотеки.

2.1.5. Своєчасно виплачувати податки, збори, комунальні та інші платежі, належні від нього як із власника Предмета іпотеки, і навіть сумлінно виконувати інші обов'язки, що у нього як і власника Предмета іпотеки.

2.1.6. Надавати на вимогу Заставодержателя не рідше одного разу на рік документи (квитанції), що підтверджують сплату податків, зборів, комунальних та інших платежів, що належать з нього як з власника Предмета іпотеки.

2.1.7. Не змінювати умови Договорів страхування, зазначених у Кредитному договорі, без попереднього узгодження із ЗАСТОРОДЕРЖАЛЬНИКОМ.

2.1.8. У разі передачі прав за заставною, що засвідчує права ЗАСТОРОВНИКА за забезпеченим іпотекою зобов'язанням та за цим договором, змінити протягом 5 (П'яти) днів, враховуючи від дати отримання повідомлення про передачу прав за заставою, першого вигодонабувача в Договорах страхування, зазначених у Кредит , вказавши в якості вигодонабувача нового власника заставної (він же новий ЗАСТОРОДНИК).

2.1.9. Не змінювати без згоди ЗАКЛАДНИКА Вигодонабувача у Договорах страхування, зазначених у Кредитному договорі, крім випадку, передбаченого п.2.1.8. справжньої угоди.

2.1.10. Належним чином виконувати обов'язки, встановлені у Договорах страхування, зазначених у Кредитному договорі, у тому числі, але не обмежуючись, зобов'язанням провадити регулярну оплату всіх платежів, передбачених вищезазначеними Договорами страхування, не допускаючи прострочень та заборгованостей.

2.1.11. Надавати можливість ЗАСТОРОДЕРЖАТЕЛЮ або його представнику періодично (не рідше одного разу на рік) проводити перевірку фактичної наявності, стану та умов утримання Предмета іпотеки, а також склад осіб постійно або тимчасово проживаючих у Предметі іпотеки та підстави для їх проживання.

3.2. Звернення стягнення на предмет іпотеки та її реалізація здійснюється у порядку, передбаченому діючим законодавствомРосійської Федерації.

3.3. При ухваленні рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки судовому порядку, Початкова продажна ціна Предмета іпотеки при його реалізації встановлюється відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

3.4. Вимоги заставника з вартості заставленого майна задовольняються в повному обсязі, що визначається до дати фактичного задоволення, включаючи Поточну заборгованість, нараховані відсотки за користування кредитом, пеню, нараховану за прострочення виконання зобов'язань, витрати на стягнення, оцінку та реалізацію закладеного судові витрати, відшкодування видатків ЗАСТОРОДАВНИКА по оплаті за боржника (заставника) страхових внесків за договорами страхування, укладеними на забезпечення за Кредитним договором та інші витрати, викликані невиконанням або неналежним виконаннямзобов'язань ЗАСТОРОДАЧЕМ за цим Договором та вищезазначеним Кредитним договором, процедурою звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації та відселення ЗАСТОРОВНИКА та всіх проживаючих у Предметі іпотеки.

3.5. У разі якщо сума, виручена при реалізації закладеного майна, є недостатньою для повного задоволення вимог ЗАСТАТКОВОДИЧА, визначених у п.3.4 цього Договору, ЗАСТАВОДЕРЖНИК має право отримати суму, що не вистачає з іншого майна ЗАСТАВНИКА, не користуючись перевагою, заснованою на заставі.

4. ІНШІ УМОВИ

4.1. У цьому Договорі повинні міститись позначки про всі реєстраційні записи про попередні іпотеки Предмета іпотеки.

4.2. Заставник зобов'язується зберігати конфіденційність інформації про персональні дані, фінансовий стан та приватного життяЗАСТОРОДАВЦЯ наявної у ЗАСТОРОДАВНИКА у зв'язку з укладанням та виконанням цього Договору. Передача такої інформації третім особам можлива лише за письмовою згодою ЗАСТАВНИКА у випадках, передбачених законодавством України, а також у випадках, встановлених цим Договором.

4.3. ЗАСТОРОДНИК вправі без згоди ЗАСТАВОЖНИКА надавати третім особам наявну в нього інформацію про персональні дані, фінансове становище, приватне життя ЗАСТОРОДАВЦЯ та іншу інформацію про ЗАСТАВОЖНИКА, у разі якщо така передача обумовлена такими обставинами:

4.3.1. переходом до третіх осіб прав за Кредитним договором та за цим Договором;

4.3.2. передачею функції обслуговування платежів ЗАСТАВНИКА /БОРЖНИКА за виконуваними ними фінансовими зобов'язаннями та інших функцій третій особі;

4.3.3. залученням спеціалізованих організаційдля стягнення прострочених та інших заборгованостей із ЗАСТОРОДАЧА/БОРЖНИКА;

4.3.4. в інших необхідних випадках, що визначаються ЗАСТОРОДНИКОМ.

4.3.5. Підписавши цей Договір, ЗАСТОРОВНИК висловлює свою безумовну згоду на надання ЗАСТОРОДАЛЬНИКОМ вищезгаданої інформації третім особам.

4.4. ЗАСТОСУДЖУВАЧ та ЗАСТОРОВНИК домовилися, що вся кореспонденція, пов'язана з виконанням цього Договору, відправлена ЗАСТОРОДАЧЕВІ за адресою Предмета іпотеки, вважатиметься надісланою за належною адресою. При цьому ЗАСТОРОДНИК залишає за собою право надсилати кореспонденцію за адресою місця проживання ЗАСТОРОВНИКА або будь-якої з осіб, зазначених як представники ЗАСТОРОДАЧА, що також вважається направленням за належною адресою. Кореспонденція вважається направленою всім особам, іменованим ЗАСТОРОВНИК, навіть якщо кореспонденція направлена на адресу одного з них або на адресу Предмета іпотеки.

4.4.1. Заставник має право спрямовувати вимоги, повідомлення та інші повідомлення за цим Договором поштою, телеграмою, з використанням комерційних служб доставки, кур'єром, факсимільним зв'язком та іншими способами доставки. Кореспонденція вважається отриманою ЗАСТОРОДАЧЕМ після закінчення 10 (Десяти) календарних днів з дати її направлення за відсутності документів, що підтверджують доставку кореспонденції у менший термін.

4.5. На строк дії цього Договору ЗАСТАВНИК надає ЗАСТОРОДАВНИКУ право отримувати відомості про реєстрацію громадян у Предметі іпотеки від паспортної служби районного житлового агентства, та цим висловлює свою згоду на надання паспортною службою районного житлового агентства відомостей про реєстрацію громадян у Предметі іпотеки ЗА.

4.6. Цей Договір діє до дати повного виконання ЗАКЛАДНИКОМ зобов'язань, передбачених Кредитним договором та забезпечених іпотекою та засвідчених заставною.

4.7. Заміна предмета іпотеки за цим Договором допускається лише за письмовою згодою ЗАСТОРОДНИКА на підставі додаткової угоди до цього Договору, який пройшов державну реєстрацію в органі, який здійснює державну реєстрацію прав.

4.8. У разі часткового виконання забезпеченого заставою зобов'язання, застава зберігається в початковому обсязі до повного виконання ЗАСТОРОДАЧЕМ своїх зобов'язань за зазначеним Кредитним договором.

4.9. На дату укладення цього Договору в Предметі іпотеки ніхто не зареєстрований/проживає та зареєстрований наступні особи: ___________________________. (Вказується формулювання залежно від наявності зареєстрованих осіб)

4.10. (Цей пункт включається у разі, якщо Заставодавцями виступають дві і більше особи).Заставодавці висловлюють свою згоду на укладання Договору (Полісу) страхування Предмету іпотеки від ризиків втрати та пошкодження на користь Заставоутримувача згідно з умовами Кредитного договору, одним із Заставодавців ( _____________ вказати ким у називному відмінку) на умовах на його розсуд.

4.11. У разі виникнення спору між Сторонами з питань виконання цього Договору Сторони вживуть усіх заходів для їх вирішення шляхом переговорів. Розбіжності, за якими Сторони не досягнуто домовленості, підлягають розгляду в судовому порядку відповідно до чинного законодавства РФ у суді за місцезнаходженням Предмета іпотеки. У разі невиконання/неналежного виконання ЗАСТОРОДАЧЕМ своїх зобов'язань за цим Договором ЗАСТОРОДНИК має право звернутися з відповідним позовом до суду без проведення переговорів або здійснення будь-яких попередніх досудових процедур.

4.12. У всьому іншому, що прямо не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

4.13. Цей Додаток є складовою та невід'ємною частиною Додаткової угоди № __ від ____ р. до Договору про іпотеку квартири № __ від ______ р., складено та підписано у __ примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному екземпляру для кожної із сторін.

РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН:

ЗАСТОРОВНИК

Відкрите акціонерне товариство«Агентство з

реструктуризації іпотечних

житлових кредитів»

Дата державної реєстрації:

Найменування органу, який здійснив державну реєстрацію: Міжрайонна інспекція Федеральної податкової служби №46 у м. Москві

Місце знаходження:

м Москва,

вул. Новочерушкінська, д. 69

у ДПБ (ВАТ) м. Москва

Від імені якого діє Посада, Назва організації, Ім'я По батькові Прізвище

_______________/___________/ підпис розшифровка

Дана інформаціявказується по кожній особі з боку Заставодавця

____________________________

(ф. в.о. повністю)

(паспорт серія ____ номер ___________, виданий _______________ «____» __________200_ р.)

_______/____________________/

Підпис (Прізвище повністю, І. О.)

(Якщо від імені Заставодавця вчиняє дії довірена особа)

ПРИКЛАД:

___________________________

(ф. в.о. повністю)

(паспорт серія ____ номер ___________, виданий _______________ «____» __________200_ р.)

від імені, якого діє довірена особа - _____________________________(ф. в.о. повністю), паспорт серія _______, номер ________, виданий _______________ «____»______ _____ року,

По довіреності ________/_________________/

Підпис (–довіреної особи)

Текст документу:

м. _____________ "___" _________ ____ р.

Іменуємо__ надалі "Заставодавець", в особі _____________________________, що діє на підставі ____________, та _____________________, іменуємо__ надалі "Залогоутримувач", в особі ________________, що діє на підставі _______________, разом іменовані "Сторони", уклали цю додаткову угоду N ___ N ____ від "__" __________ 20 ____ р. (далі - Додаткова угода) про наступне:

1. Сторони дійшли згоди про внесення нижченаведених змін до договору N ___ від "___" ________ 20___ р. (далі - Договір):

1.1. Пункт ___ Договору викласти у такій редакції:

1.2. Пункт ___ Договору викласти у такій редакції:

"п. ________________________________________________________"

2. Змінені Додатковою угодою зобов'язання Сторін за Договором, виконання яких Сторонами вже розпочато, але не закінчено, мають бути виконані Сторонами не пізніше _______ з дня підписання цієї Додаткової угоди. В іншому щодо цих зобов'язань діють умови Договору та Додаткової угоди.

3. Умови Договору, які не змінені Додатковою угодою, залишаються незміненими, і Сторони підтверджують за ними свої зобов'язання.

4. Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання та є невід'ємною частиною Договору.

5. Додаткова угода укладена у 2 примірниках, по одному для кожної із Сторін.

Заставодавець: Заставоутримувач: ____________________________________ ______________________________ ____________________________________ ______________________________ (підпис, розшифровка підпису) (підпис, розшифровка підпису) М.П. М.П.

Додатки до документа:

(Adobe Reader)

Які документи є ще:

Що ще завантажити на тему «Угода»:

Ні для кого не секрет, що юридично грамотний підхід до укладання договору чи контракту є гарантією успішності угоди, її прозорості та безпеки для контрагентів. Правовідносини у сфері найму не є винятком.

В процесі господарської діяльностібагатьох фірм найчастіше використовується договір постачання. Здавалося б, цей простий, за своєю суттю, документ має бути абсолютно зрозумілим та однозначним.

На практиці зустрічається велика кількістьпитань щодо порядку реєстрації додаткових угод до договорів іпотеки і невипадково. Справа в тому, що з 1 липня 2014 року набрав чинності Федеральний закон від 21.12.2013 № 367-ФЗ «Про внесення змін до частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації та визнання такими, що втратили чинність, окремих законодавчих актів (положень законодавчих актів) Російської Федерації» та якщо раніше державної реєстрації підлягав безпосередньо договір про іпотеку (пункт 3 статті 339 ГК РФ у колишній редакції), то у статті 339.1 ДК РФ йдеться про державну реєстрацію самої застави - у випадках, коли відповідно до закону підлягають державній реєстрації права, що закріплюють належність майна певній особі (стаття 8.1 ЦК України), і коли предметом застави є права учасника (засновника) товариства з обмеженою відповідальністю (стаття 358.15 ЦК України). Тобто, по суті, державній реєстрації не підлягає угода з нерухомим майном(у даному випадкудоговір іпотеки), а безпосередньо сама іпотека - і як відповідне право заставоутримувача щодо закладеної речі, і як обтяження (обмеження) речового правазаставника на таку річ.
Відповідно до положення пункту 1 статті 452 ГК РФ зміна або розірвання договору відбувається за згодою сторін.
У силу пункту 2 статті 164 ГК РФ правочин, що передбачає зміну умов зареєстрованої угоди, підлягає державній реєстрації.
Для розуміння дії, за яким сторонам договору іпотеки слід звернутися до органу реєстрації, необхідно орієнтуватися саме з дати основного договору.
Якщо договір іпотеки датований до 1 липня 2014 року, отже, він має бути зареєстрований, тобто. в Єдиний державний реєстрнерухомості (далі - ЄДРН) внесені записи та про державну реєстрацію угоди та про державну реєстрацію іпотеки. Додаткова угода до такого договору відповідно до пункту 2 статті 164 ЦК України також підлягає державній реєстрації як правочин.
Якщо ж договір іпотеки укладено після 1 липня 2014 року, то на підставі його до запису ЄДРН було внесено лише записи про іпотеку об'єкта (об'єктів) нерухомості, що є предметом договору. Додаткова угода до такого договору як і основний договір реєстрації не підлягає і вважається укладеною з моменту підписання. У цьому випадку сторони мають право звернутися із заявою про внесення змін до ЄДРН у запис про іпотеку. Слід звернути увагу на те, що до 1 липня 2014 року договір реєструвався як угода та незалежно від кількості об'єктів, що є предметом даного договору, Заява на його реєстрацію подавалася одна (спільне заставника та заставоутримувача), також на підставі однієї заяви здійснюється і реєстрація додаткової угоди. За договорами, укладеними після 1 липня 2014 року, іпотека виникає щодо кожного об'єкта окремо, та здійснюється на підставі спільних заяв заставника та заставоутримувача також щодо кожного з об'єктів. Отже, і за внесенням змін запису про іпотеку в ЄДРН сторонам договору слід звертатися щодо кожного запису про іпотеку.