Посвідчення державної реєстраціїправ
За своєю сутністю державна реєстрація прав на нерухоме майно- це юридичний актвизнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним. Підтвердженням цього факту є видача свідоцтва про державну реєстрацію права, або, під час реєстрації договорів та інших угод, вчинення спеціального реєстраційного напису на документі, що виражає зміст угоди.
Штамп містить такі реквізити:
1. У верхній частині штампу - найменування органу, який здійснив державну реєстрацію відповідної угоди;
2. "Зроблено державну реєстрацію". У цьому рядку вказується вид угоди;
3. "Дата реєстрації";
4. "Номер реєстрації". Вказується номер реєстрації, сформований та наданий відповідно до п. 12 Правил ведення Єдиного державного реєструправ на нерухоме майно та угод із ним;
5. "Реєстратор". Записи у штампі спеціального реєстраційного напису засвідчуються підписом державного реєстратора. Після підпису проставляється прізвище та ініціали реєстратора.
Спеціальний реєстраційний напис скріплюється печаткою органу, який здійснив державну реєстрацію відповідного договору, угоди.
Абзац 2 пункти 2
Напевно, кожен з нас уже чув про скасування видачі свідоцтв про право власності з 15 липня 2016 року. Чому законодавець пішов на такий крок та як сьогодні будуть гарантовані права на власність громадян розповість начальник відділу правового забезпеченняУправління Росреєстру по Республіці Башкортостан Мережніков Сергій Борисович.
Що змінилося?
Справді, з 15 липня 2016 року припинено видання свідоцтв про державну реєстрацію прав, У тому числі повторних. Але це не означає, що росіяни залишилися без документа, що посвідчує, на своє майно. Наразі державна реєстрація виникнення та переходу прав на нерухомість засвідчується іншим документом – випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП). Але хочу заспокоїти наших співгромадян: для них у процедурі оформлення права власності нічого не зміниться.
Чим же тоді виписка краща за колишнє свідчення?
По-перше, по суті, свідоцтво і посвідчення - це документи одного виду, принципово за змістом вони не відрізняються. Заміна свідоцтва на посвідчувальну виписку насамперед пов'язана з віянням часу та курсом Росреєстру на електронізацію державних послугвідомства та розвиток так званих «безконтактних технологій». Вже сьогодні державна реєстрація права власності за документами, поданими у електронному вигляді, засвідчується саме випискою з ЄДРП І щоб не було різночитань щодо засвідчувального документа - «свідоцтво» або «виписка» – законодавець залишив лише виписку. До того ж, наші громадяни вже достатньо поінформовані про те, що виписка діє у день видачі і тому цей документ також не дає людям помилкової впевненості з приводу власника.
По-друге, хочу наголосити, що згідно із законодавством лише запис про державну реєстрацію права в ЄДРП є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Тому і тоді, і зараз, Росреєстр рекомендує перед укладанням угоди, наприклад при покупці квартири, попросити у продавця актуалізувати дані про власників квартири, що купується. Також необхідно звертати увагу на інші важливі документи, які залишаються на руках у власників: договір купівлі-продажу, розписки, акти приймання-передачі, заповіти, дарчі рішення суду.
По-третє, посвідчувальна виписка з ЄДРП може бути видана як у паперовій, так і електронної форми. В останньому випадку виписка буде засвідчена посиленою електронно- цифровим підписомдержавного реєстратора, що захищена від підробки. В паперовому виглядіПосвідчувальна виписка також засвідчена підписом державного реєстратора та гербовою печаткою.
Міняти чи не міняти?
Після набуття чинності новим законом, раніше видані свідоцтва міняти на виписки не потрібно. Свідоцтво, яке має люди на руках, юридичної сили не втрачає. Це такий самий документ, що підтверджує право власності до того моменту, як це право перейде до іншої особи.
Також хочу дати відповідь на ще одне популярне питання: скільки діє виписка і чи потрібно її постійно оновлювати?
Відразу поясню: виписка з ЄДРП буває 2-х видів: Посвідчувальна , яка видається новому власнику після проведення державної реєстрації права на нерухомість, та виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомості. Останній документтрохи менш повний, у ньому відсутня конфіденційна інформація (паспортні дані власника, номери документів-підстав для держреєстрації тощо), однак відображає всі необхідні відомості(дані про власника та об'єкт нерухомості, наявність обтяжень тощо), Виписку про зареєстровані права може отримати будь-яка зацікавлена особа.
Виписка з ЄДРП, що посвідчує, яку Вам видадуть після проведення держреєстрації, дійсна на момент видачі. Однак якщо Ви найближчим часом не плануєте розпоряджатися нерухомістю, то можете спокійно покласти цю виписку на полицю, як зробили б це зі звичайним паперовим свідченням.
До того ж на сьогодні органи влади, муніципалітети, нотаріуси і навіть банківські та страхові організаціїзобов'язані самостійно без участі громадян вимагати виписки про зареєстровані права в Росреєстрі, причому саме в електронному вигляді.
Як отримати виписку?
Отримати виписку про зареєстровані права не становить складнощів. Це можна зробити двома способами: при особистому зверненні в Багатофункціональний центр, або в Кадастрову палату та електронним способом. І другий спосіб – електронний – Росреєстр вважає зручнішим. Через електронний сервіс, який працює вже кілька років, отримати виписку набагато простіше та швидше. Ріелтори, нотаріуси, забудовники, представники банківської сфери, страхових компаній, державних відомствактивно користуються електронними послугами. Це дуже зручно і йти нікуди не треба. Все, що потрібно, це відкрити сайт, вибрати послугу «Надання відомостей з ЄДРП» та подати запит. Виписка надійде на електронна адресаз електронним цифровим підписом уповноваженої особи. У 200 рублів обійдеться фізичним особамотримання виписки про зареєстровані права з ЄДРП у паперовому вигляді, в електронному – 150 рублів. Для порівняння: видача повторного свідоцтва на папері обходилася фізособам 350 рублів, юрособам - 1000 рублів. Виписка з ЄДРП, що посвідчує, видається безкоштовно.
Зміни положень чинних законів, згідно з якими документ, який підтверджує право власності на квартиру, більше не оформлятиметься, набрали чинності 15 липня 2016 року.
Однак ця зміна зовсім не означає, що власники нерухомості більше не зможуть отримати жодного документального підтвердження своїх прав.
Які документи прийдуть на зміну свідоцтву про власність на квартиру, де і як їх можна буде отримати, і чи доведеться змінювати раніше видані папери? Відповіді на всі запитання ви знайдете у цій статті.
Нововведення у законодавстві: які документи доведеться отримувати власникам житла
Скасування свідоцтва про державну реєстрацію права власності викликало чимало запитань та сумнівів у громадян, які мають нерухомість: усі хочуть отримати більше інформації про те, що зараз видають замість свідоцтва про власність.
Багато власників житла вважають, що «завдяки» нововведенням, реєстрація угод з нерухомістю у 2016 році суттєво ускладниться та вимагатиме оформлення додаткових паперів та довідок.
Проте, на практиці все не так уже й страшно – законодавці скасували рожеве свідоцтво (втім, їх припинили оформляти ще влітку 2015 року, замінивши звичайними роздруками на білому папері), та ввели в ужиток так звану виписку з ЄДРП.
Її можна було запросити і раніше як додаткову довідку, що підтверджує статус власника під час укладання угод придбання або продажу будинку, кредитування тощо. З того моменту, як свідоцтво про власність на квартиру скасували, такий витяг став єдиною довідкою, якою власник житла може підтвердити свої права.
Скасування видачі свідоцтв не тягне змін у порядку реєстрації власності. Тому при укладанні угод продавцям і покупцям квартир доведеться виконувати такі самі дії, як і раніше.
На думку експертів, такі нововведення дозволять знизити ризик укладання угод шахраями, які легко підробляли документи або використовували старі недійсні бланки.
Що потрібно зробити для отримання витягу
Витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП) – це довідка, яка підтверджує факт того, що певний громадянинє власником квартири чи іншого приміщення. Витяг складається на підставі даних, що зберігаються в реєстрі.
Замовити виписку з ЄДРП на квартиру, уточнити список необхідних для її оформлення документів, а також дізнатися вартість послуги можна онлайн на офіційному сайті Росреєстру, перейшовши за посиланням https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .
Якщо ви не хочете замовляти витяг через інтернет, то вам доведеться звернутися до найближчого відділення Росреєстру або МФЦ і подати все необхідні документиособисто.
Для того, щоб отримати витяг з державного реєстру, вам потрібно буде представити:
- свій паспорт;
- заяву на оформлення довідки (його бланк можна завантажити на офіційному сайті Росреєстру або попросити зразок у працівника);
- документ про сплату державного мита(Її розмір становить 200 рублів).
Після отримання заяви відповідальний співробітник видасть вам бланк, у якому буде зазначено дату видачі готової довідки. Якщо вас цікавить, скільки днів готується виписка, знайте – її оформлення займає п'ять робочих днів з моменту отримання вашої заявки черговим спеціалістом державного органу.
Ще одне питання, яке хвилює всіх власників житла – скільки діє такий витяг? Фактично, термін її дії є необмеженим. І якщо ви, купивши квартиру, отримали такий документ, не варто ускладнювати собі життя, постійно змінюючи його на новий.
А ось якщо вам належить зробити будь-яку угоду з нерухомістю (наприклад, ), довідку доведеться оновити: адже за період часу, що минув з моменту її отримання, ви могли закласти або подарувати квартиру або її частину. В цьому випадку термін придатності виписки з ЄДРП становить 1 місяць з дня її отримання, тому не варто поспішати і замовляти її заздалегідь: адже на момент укладення угоди вона може бути простроченою.
Якщо у вас уже є документ, що підтверджує ваші права, не намагайтеся замінити свідоцтво на виписку з ЄДРП – усі видані до 15 липня 2016 року папери є дійсними та можуть використовуватись і після ухвалення закону.
Громадяни, які зіткнулися з необхідністю продажу чи купівлі житла, запитують, як виглядає документ на право власності квартири. Він складається на аркуші паперу формату А4 і містить такі дані:
- адреса квартири;
- її площа та призначення;
- кадастровий номер;
- інформація про власника житла;
- відомості про відсутність обтяжень або обмежень на проведення угод.
Виписка засвідчується підписом реєстратора та синім друком відділення Росреєстру. Якщо заява на її отримання була подана по e-mail, документ також буде передано в електронному вигляді; при цьому його справжність буде засвідчена електронним цифровим підписом відповідального реєстратора.
Електронна виписка матиме таку саму юридичну силу, як і звичайна, звична більшість громадян папір з підписами і печатками.
З'ясувавши, чим підтверджується право власності на квартиру, не забувайте, що оформити такий документ може лише власник житла. У цьому полягає його відмінність від загальнодоступної виписки з Росреєстру, власником якої може стати будь-хто, хто сплатив мито.
Інші зміни у законодавстві, що регулює порядок оформлення нерухомості
З 1 січня 2017 року починає діяти 218 ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості», що визначає порядок та правила оформлення документації. Наразі власність реєструється в ЄДРП.
Реєстрація нерухомості з 2017 року вестиметься в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН), а це означає, що замість витягу з ЄДРП власникам житла доведеться отримувати кадастрову виписку про об'єкт нерухомості з ЄДРН.
Крім того, новий законпро реєстрацію нерухомості 2017 року уточнює перелік підстав, за якими покупець може отримати відмову в оформленні його прав на приміщення. Таке нововведення суттєво спрощує життя покупця квартири – знаючи точну причину, на підставі якої заявку на реєстрацію було відхилено, буде набагато простіше її усунути.
Підведемо підсумки. Видача власникам житла звичних свідоцтв, що підтверджують їхні права, справді скасовується з 15 липня 2016 року. Замість них видається витяг з ЄДРП, а у 2017 році і його буде замінено на витяг з ЄДРН.
Щоб оформити цей документ, необхідно подати заявку до Росреєстру або МФЦ – протягом п'яти робочих днів довідка про право власності на нерухоме майно буде готова.
Термін дії виписки з ЄДРП не обмежений, проте перед укладенням угоди вам доведеться її оновити, щоб підтвердити той факт, що житло дійсно належить вам і не було передано. стороннім особамза час, що минув з отримання попередньої довідки.
Новий порядок оформлення документів не спричинить жодних додаткових проблем, за винятком необхідності сплати державного мита, що стягується за підготовку та видачу офіційного паперу.
Тепер ви знаєте, який документ підтверджує право власності на квартиру, скільки дійсна видана вам довідка, скільки роблять її оновлену копію працівники Росреєстру та який розмір державного мита, що підлягає сплаті за надану вам послугу.
Здрастуйте Ігор.
Вам необхідно перевірити наявність зареєстрованого права власності у ТОВ на вказаний об'єкт нерухомості. Для чого запросити самостійно витяг у Росреєстрі з Єдиного державного реєстру нерухомості про права на зазначений об'єкт.
Також ви можете запросити технічний план об'єкта.
Федеральний закон від 13.07.2015 N 218-ФЗ
(Ред. Від 03.07.2016)
«Про державну реєстрацію нерухомості»Стаття 24. Вимоги до технічного плану
1. Технічний план є документом, у якому відтворено певні відомості, внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості, та зазначені відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва або єдиний нерухомий комплекс, необхідний для державного кадастрового облікутакого об'єкта нерухомості, а також відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу або нові необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про об'єкти нерухомості, яким надано кадастрові номери.
2. У технічному плані зазначаються:
1) відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва, єдиний нерухомий комплекс, необхідні для його державного кадастрового обліку, у разі виконання кадастрових робіт, внаслідок яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік такого об'єкта нерухомості;2) відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу у разі виконання кадастрових робіт, внаслідок яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік частини або частин таких об'єктів нерухомості;
(У ред. Федерального закону від 03.07.2016 N 361-ФЗ)3) нові необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва або єдиний нерухомий комплекс, яким присвоєно кадастровий номер, у разі виконання кадастрових робіт, внаслідок яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік такого об'єкта нерухомості.
(У ред. Федеральних законіввід 03.07.2016 N 315-ФЗ, від 03.07.2016 N 361-ФЗ)3. Технічний план складається з графічної та текстової частин.
4. У графічній частині технічного плану будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва або єдиного нерухомого комплексу відтворюються відомості кадастрового плану відповідної території або витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості про відповідне земельній ділянці, а також вказується місце розташування таких будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва або єдиного нерухомого комплексу на земельній ділянці. Графічна частина технічного плану приміщення, машино-місця є план поверху або частини поверху будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машино-місця, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди - план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машиномісця.
(У ред. Федеральних законів від 03.07.2016 N 315-ФЗ, від 03.07.2016 N 361-ФЗ)5. Розташування будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці встановлюється шляхом визначення координат характерних точок контуру таких будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці. Розташування будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці за бажанням замовника кадастрових робіт може бути додатково встановлене за допомогою просторового опису конструктивних елементів будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва, у тому числі з урахуванням висоти чи глибини таких конструктивних елементів.
6. Місце розташування приміщення встановлюється за допомогою графічного відображення межі геометричної фігури, утвореної внутрішніми сторонами зовнішніх стін такого приміщення, на плані поверху або частини поверху будівлі або споруди, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди на плані будівлі або споруди або на плані відповідної частини будівлі або споруди.
З повагою! Г.А. Кураєв