Приклад договору оренди будинку. Договір оренди будинку зразок бланк Типовий договір оренди будинку

Більшість договорів оренди оформляються сторонами власноруч у будинку, що здається. Завантаживши безкоштовний зразок, можна скласти документ без послуг дорогих фахівців.

Наймування будинку багато в чому схоже на оформлення найму квартири та іншого житлового приміщення. між фізичними особамиподібні угоди укладаються щодня тисячами. Більшість з них оформляються власноруч сторонами в будинку, що здається. Використовуючи представлений бланк, відвідувачі мають можливість скласти договір оренди без звернення до послуг дорогих фахівців. За прямим посиланням на сторінці приклад можна завантажити безкоштовно.

У договорі прописуються основні істотні елементи орендних відносин. Складаючи документ, важливо згадати про земельну ділянку, на якій знаходиться предмет угоди. Перед тим як віддавати гроші, орендарю необхідно переконатися в чистоті угоди. Спочатку потрібно перевірити правовстановлюючі папери, співвіднести їх з суб'єктом, що представляє житлове приміщення. Далі грамотно заповнити договір оренди будинкута скласти акт прийому-передачі.

Обов'язкові пункти договору оренди будинку

Назва контракту, дата та місце його оформлення;
Паспортні дані сторін угоди;
Повні технічні характеристикиудома;
Термін найму, вартість орендної платита порядок розрахунків;
Можна встановити умови проведення ремонту у будинку та інших покращень;
Законодавче регламентування відносин, Заключні положення, підписи наприкінці;
Учасники можуть передбачити й інші пункти, що не суперечать законодавству та не ущемляють права фізичних осіб.

При оформленні договору орендодавець ризикує не менше орендаря. Квартиранти можуть з'їхати за кілька днів після заселення або здати будинок у суборенду. Для виключення подібних ризиків краще брати кошти на місяць уперед для підтвердження серйозності намірів, що знімають приміщення. У написанні тексту угоди краще брати участь обом особам, оскільки в момент передачі майна важливо обумовити максимум умов, щоб уникнути конфліктних ситуацій у майбутньому.

Договір
оренди будинку з земельною ділянкою

р. ………………………….«…..» …………………. 20….. р.

……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.в.о. повністю)
паспорт ………. №………………… виданий …….……………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. р., код підрозділу …………………………...……………… зареєстрований за адресою:
місто …………………… вулиця …..…………..….………..… будинок …… корпус …… кв. ….. іменованого надалі «Орендодавець», і …………………………….……………………………………………………………………… .,
(ф.в.о. повністю)
паспорт ………. №………………… виданий ………….………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. р., код підрозділу …………………………...……………… зареєстрований за адресою:
місто …………………… вулиця …..…………..….………..… будинок …… корпус …… кв. …..
іменований надалі «Орендар», разом іменовані "Сторони", а індивідуально - "Сторона", уклали реальний договір оренди житлового будинку(далі – "Договір"):

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає Орендарю у тимчасове володіння та користування належним Орендодавцю на праві власності житловий будинок, а Орендар зобов'язується сплачувати Орендодавцю орендну плату та після закінчення договору повернути йому вказаний будинок.
1.2. Право власності "Орендодавця" на житловий будинокпідтверджується

(документ, що підтверджує право власності)

1.3. Право …………………………… Орендодавця на земельну ділянку, на якій
(власності / на оренду)
розташований житловий будинок підтверджується

……………………………………………………………………………………………………...
(документ, що підтверджує право власності чи право оренди земельної ділянки)

1.4. Характеристики житлового будинку, зазначеного у п. 1.1 "Договору": загальна площа будинку …………….……... кв.м. житлова площа…………………………кв.м. Будинок розташований за адресою:
місто …………………...….…….., вулиця ………..…………………….……, будинок № ……...….
1.5. Житловий будинок та земельну ділянку в суперечці та під арештом не перебувають, не обтяжені заставою, вільні від домагань третіх осіб.

2. Строк дії договору

2.1. Цей договір набирає чинності з

(з моменту підписання договору сторонами чи дата)

і діє до

…………………………………………………………………………………..………….…...
(Дата або подія закінчення дії договору)

2.2. Якщо після закінчення терміну дії Договору оренди жодна із Сторін не виявила бажання його припинити, Договір вважається автоматично продовженим на той самий термін на колишніх умовах.

3. Права та обов'язки сторін

3.1. Орендодавець зобов'язаний:
3.1.1. Передати Орендарю в оренду житловий будинок, зазначений у пп. 1.4. цього Договору може відповідати санітарним, протипожежним, технічним умовамта придатним для проживання.
3.1.2. Надати або забезпечити засобами третіх осіб надання комунальних послугна договірній основі.
3.1.3. Письмово повідомити Орендаря про всі приховані недоліки будинку, що передається в оренду.
3.1.4. Не менше ніж за місяць повідомити Орендаря про необхідність звільнення орендованого за Договором будинку.
3.2. Орендар зобов'язаний:
3.2.1. Використання житлового будинку на весь час дії Договору оренди виключно для проживання.
3.2.2. Своєчасно та в повному обсязі виплачувати Орендодавцю орендну плату за Договором у розмірах та порядку, передбачених графіком платежів, що є невід'ємною частиною цього Договору.
3.2.3. Не здійснювати перепланування, переобладнання, внесення невід'ємних поліпшень в будинок, що орендується, без письмового дозволу Орендодавця.
3.2.4. Утримувати прийнятий в оренду житловий будинок та земельну ділянку у належному санітарно-технічному та протипожежному стані.
3.2.5. Своєчасно проводити за свій рахунок необхідний поточний ремонт будинку, що орендується, а також інженерних мережта сантехнічного обладнання, що вийшли з ладу з вини орендаря.
3.2.6. Негайно повідомляти Орендодавця про подію, яка завдала або загрожує завдати шкоди будинку або майну Орендодавця.
3.2.7. Не менше ніж за місяць письмово повідомити Орендодавця про необхідність звільнення орендованого за Договором житлового будинку.
3.2.8. Орендар не має права здавати орендований будинок у суборенду.
3.3. Орендодавець має право:
3.3.1. Періодичного огляду житлового будинку (час огляду встановлюється за попередньою домовленістю сторін), але не більше одного разу на місяць, а також перебувати в будинку без погодження з Орендарем для усунення аварій, що виникли за відсутності Орендаря.
3.4. Орендар має право:
3.4.1. При виявленні недоліків, що перешкоджають повному або частковому використанню житлового будинку, вимагати від Орендодавця на свій розсуд:
- безкоштовно усунути недоліки;
- пропорційно зменшити розмір орендної плати;
- відшкодувати витрати на усунення виконаних самотужки недоліків;
- Достроково розірвати договір.

4. Порядок приймання передачі житлового будинку

4.1. Передача житлового будинку Орендарю та повернення його Орендодавцю провадиться за актами приймання передачі підписаними обома Сторонами.
4.2. На момент передачі житлового будинку в оренду в будинку встановлено технічне обладнання, побутова техніка та меблі, перелічені у Додатку №1 до цього Договору.

5. Порядок розрахунків

5.1. У разі підписання договору Орендар виплачує орендну плату:
за ……………….. місяців проживання у розмірі:

(Прописом / цифрами)

…………………………………………….. у розмірі:
(застава, аванс, депозит)

……………………………………………...……………………………… (………………) руб.,
(Прописом / цифрами)

5.2. Орендна плата вноситься "Орендарем" у строки, зазначені у Додатку №2.
5.3. Комунальні послуги, електрика, …………………………………………………….
(телефон, інтернет тощо)

(включені до розміру орендної плати, окремо оплачуються орендарем, орендодавцем)

5.4. Спосіб оплати орендних платежів:

…………………………………………………………………………………………...…………
(готівкою, переведення на банківську картку/ на розрахунковий рахунок орендодавця)

6. Відповідальність сторін

6.1. Сторона, яка не виконала (виконала неналежним чином) зобов'язання за Договором, зобов'язана відшкодувати іншій стороні збитки ( реальні збитки). Припинення дії Договору не звільняє боржника від відповідальності щодо відшкодування збитків.
6.2. Орендар має відшкодувати матеріальна шкода, нанесений житловому будинку або майну Орендодавця, а також майну сусідів з вини або недбалості, або вини або недбалості осіб, що проживають з ним, або гостей.
6.3. Орендодавець не відповідає за втрату, розкрадання чи пошкодження майна Орендаря у орендованому будинку.

7. Порядок розірвання договору

7.1. Договір може бути розірваний за згодою Сторін, а також односторонньому порядкуна письмову вимогу однієї зі сторін у випадках передбачених діючим законодавствомРФ.

Адреси і реквізити сторін

ОрендодавецьОрендатор
Адреса: ………………………………….Адреса ………………………………….
(за місцем реєстрації та проживання) (за місцем реєстрації та проживання)

паспорт.………………………………паспорт.………………………………
виданий……………………………….…видано……………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон.………………………………телефон.………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.в.о. повністю)(ф.в.о.. повністю)
……………………………………….…………….………………………………
(підпис) (підпис)
«……» …………………. 20….. г.«……» …………………. 20….. р.

Примітка:
Встановлена орендна плата за Договору оренди житлового будинкувключає плату користування земельним ділянкою, у якому будинок розташований незалежно від цього, чи є Орендодавець власником земельної ділянки (п.1 ст.652 ДК РФ).
Зміна розміру плати за оренду будинкуна вимогу однієї зі сторін неспроможна проводитися частіше за один раз на рік, якщо інше не буде передбачено в договорі оренди житлового будинку (п.3 ст.614 ГК РФ).
Відповідно до 2 ст. 606 ГК РФ плоди та/або продукція, отримані орендарем в результаті використання орендованої земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, є власністю орендаря. Якщо орендодавець претендує на плоди та/або продукцію або їхню частину, то це необхідно вказати в договорі.

Дуже часто люди користуються послугами від агентств нерухомості чи власників житла. Такі послуги можуть стати в нагоді при переїзді в інше місто, коли немає можливості купити власне житло. Не рідко також люди вдаються до оренди дачних ділянок з житловими будинками на літо, або ж просто переїжджають з квартири приватний будинок. Всі люди знають, що при оренді житла найкраще складати договір між сторонами, це не будуть фізичні або юридичні особи. Звичайно, на перший погляд може здатися, що договір про оренду приватного будинку нічим не відрізняється від договору про оренду квартири. Необхідно спершу хоча б подивитися зразок договору оренди будинку.

Але тут є свої юридичні нюанси, які просто необхідно знати, щоб потім не потрапити в неприємну ситуацію. Варто одразу зазначити, що орендувати житлові будинки в нашій країні особливо не прийнято. Але живучи в приватному будинку ви отримуєте для себе чимало переваг. Садиба дозволяє відчувати себе так само комфортно, як і в квартирі, крім того, є можливість мати власний сад, город, гараж і навіть господарський блок. Тому питання про оренду такого житла досить серйозне і необхідно мати всю необхідною інформацією, щоб отримати всі існуючі переваги житлового будинку. Але головне – це отримати собі повну допомогу юридичного плану.

Договір на оренду дачі включає дві сторони:

орендар;
власник.

У ньому зазначаються дані про надання житлового приміщення власником за оплату під час використання його орендарем.

В якості основного об'єкта угодипро оренду виступає:

ізольоване житлове приміщення, яке відповідає санітарним, технічним та пожежним нормам;
заміські котеджі, які відповідають вимогам приміщення для житла.

У такому разі має місце розглянути зразок договору оренди дачної ділянки з будинком та зразок договору оренди дачі на літо.

Оренда житлового будинку

Нюанси укладання договору

Насамперед необхідно скласти та укласти типовий договір оренди житлового будинку. Житловим будинком називають самостійну будівлю, в якій є житлові та господарські приміщення. Крім того, потрібно знати, якщо орендар хоче використовуватись Дачна ділянкаабо додаткові господарські блоки біля ділянки, це обов'язково необхідно вказувати у договорі. Крім того, важливим пунктом в оренді залишається перевірка його на юридичну чистоту і чи документи на нього є правильно, а також законно складені.

Зразок договору оренди житлового будинку

Варто розглянути, як потрібно грамотно складати даний документ.

Зразок договору оренди будинку із земельною ділянкою:

Верхня частина документа: у ній обов'язково потрібно вказати дату складання та позначення обох сторін, які беруть участь в оформленні документа.
Предмет договору є головною частиною договору. Необхідно вписати докладні дані про об'єкт (будинок, скільки кімнат, яке є майно, техніка, земельна ділянка, господарські блоки та інше). Обом сторонам угоди варто перевірити, в якому стані перебуває все зазначене майно і внести отриману інформацію у додаток до договору (якщо є така необхідність).

Орендодавець повинен звернути свою увагу на технічний станоб'єкта та вказати його. Орендар повинен пам'ятати про те, що при описі будь-якого предмета інтер'єру або майна, потрібно уникати фраз по типу «ідеальний стан». У такому разі, якщо трапиться якась неприємність, то саме ви оплачуватимете ремонтні послуги, при розриванні договору.

Акт прийому-передачі

Пам'ятайте, що укладаючи договір краще скласти акт що передбачає прийом та передачу.У ньому необхідно вказати:

Обов'язки сторін. Тут варто вказати способи оплати житла та обов'язки орендаря. Також варто подбати про підтвердження оплати. Ви можете вибрати для себе розписку або чек з банку. Орендодавець може вказати своє щомісячне бажання перевірити стан будинку. Необхідно вказувати права та обов'язки обох сторін.
Розрахунок між сторонами. Потрібно в обов'язковому порядкувказувати суму та термін, у який її необхідно сплатити. Також варто пам'ятати про пункт, в якому слід зазначити, що до закінчення терміну оренди сума оплати не змінюється.
Відповідальність сторін. Тут вказується інформація про можливу матеріальної відповідальностісторін, якщо вони виконують свої зобов'язання, зазначені у договорі. Якщо хтось із сторін порушив свої зобов'язання, то інша сторона має право на компенсацію.
Розірвання чи продовження договору. Цей пункт дуже важливий. Найчастіше орендодавець вимагає із наймача заздалегідь попереджати про ініціативу, розірвати угоду. Цим власник житла намагається убезпечити себе в можливості знайти потенційного наймача, перш ніж закінчиться період дії договору. Орендар має пам'ятати про пункт, в якому буде вказана можливість повернення грошових коштівза період, який було сплачено, але у ньому не проживали.
Підписи. Фізичним особам варто вказати дані своїх паспортів та поставити власні підписи. Для юридичних осіб потрібно обов'язково вказувати реквізити своєї організації, обов'язково має стояти друк та підпис від довіреної особи.

Особливості оренди

Сам предмет здачі має свої відмінності. Зразок договору оренди будинку між фізичними особами передбачає передачу права використання прилеглої території. Для того, щоб між сторонами не виникало неприємних ситуацій, завжди потрібно вказувати в договорі всю інформацію про ділянку та будинок (площу, адресу, кадастровий номер та інше).

Як і при оренді квартири, приватні будинки, як правило, здають на термін в один рік. Це робиться для того, щоб у власника була можливість переглянути, і в разі потреби змінити умови оренди. Нерідко приватні будинки здають на період свят (наприклад, Новий рік), за такої оренди власник може за кілька днів отримати місячну оплату за житло. Короткочасна оренда передбачає наявність штрафних санкцій у разі розірвання договору однією стороною.

При тривалій здачі житла, плата, яку вносить орендар, передбачає використання прилеглої земельної ділянки та інших розташованих на території об'єктів (гараж, лазня, сарай та інше). Але завжди варто розглядати всі нюанси під час укладання договору.
Якщо ж власник не бажає, щоб мешканці користувалися додатковими благами, він обов'язково вказує це в угоді. Але такі обмеження, як правильно «відбивають» інтерес потенційних орендарів. У таких ситуаціях краще вказати можливий рівень відповідальності за зіпсоване майно або взяти у розмірі місячної плати заставу. При поселенні та виселенні контролюється стан техніки, майна та додаткових споруд. Якщо все буде в такому стані, то власник повертає гроші.

Важливі питання

При здачі є відмінності, як говорилося вище. Тому якщо ви переглядали приклади договорів, то повинні розуміти, що тут потрібно вказати в акті трохи більше інформації, ніж при здачі квартири. Необхідно обов'язково вказувати наявність та технічний стан теплових котлів, водних насосів та дорогого обладнання, у разі наявності також вказуються човни, квадроцикли та інше. Пам'ятайте, що крім акта приймання-передачі до договору додатково прикладається план земельної ділянки та план будинку.

Питання оплати комунальних послуг

Всім відомо, що при оренді квартири, комунальні послуги зазвичай оплачує квартиронаймач. Але при оплаті комунальних послуг приватного будинку можна зіткнутися з досить високою їх вартістю. У такому разі необхідно розділити оплату між орендодавцем та наймачем. Варто розмежувати послуги, які платитиме власник і які – орендар. Крім того, рекомендується вказати у договорі оплату можливих неполадок (наприклад, прочищення труб, каналізації).

Висновок

Вибирають оренду приватного будинку для того, щоб отримати усамітнення та спокій. Також проживання в такому будинку дозволяє забезпечити себе свіжими овочами або зеленню, можливість вирощувати різну живність, купатися в річці або побудувати власну лазню. Загалом приватний будинок має багато переваг. Звичайно, існують свої нюанси щодо забезпечення життєдіяльності такого житла, тому необхідно при його здачі вказувати всі можливі нюанси. І перед передачею в оренду житла необхідно обов'язково пам'ятати про його обов'язковий огляд та огляд території.

Складання договору про здачу приватного будинку є дуже серйозним питанням, в якому необхідно мати юридичною грамотністю. Звичайно, ви можете завантажити зразок договору оренди приватного будинку і скористатися його формою. Але на жаль, він не завжди може мати всі необхідні вам пункти або вони можуть мати некоректне формулювання. Така ситуація може призвести до проблем у разі виникнення неполадок або непорозумінь між власником та наймачем. Варто також зазначити, що у разі договору між юридичними особами неможливо його скласти у усній формі.

Ідеальним варіантом стане звернення до професійних ріелторів чи юристів. Вони допоможуть розібратися та вказати усі можливі нюанси. Таке звернення допоможе уникнути неполадок і непорозуміння з потенційним орендарем.

Проте варто враховувати, що ніхто не застрахований від можливого шахрайства як з боку ріелторської компанії, так і з боку орендодавця. На що слід звернути увагу на укладання договору оренди і як отримати безпроблемне житло для комфортного життя?

Що варто пам'ятати сторонам?

Відповідно до статті 671 державного кодексу РФ, всі питання щодо найму житла з метою страхування майна власника та інтересів знімної особи всі деталі угоди повинні бути прописані в договорі оренди, що складається при взаємній згоді на надання та отримання послуг найму. Суть документа спрямовано повне інформування у тому, що орендодавець надає право знімному особі користуватися його особистим майном проживання.

Відповідно до законопроекту 288 ДК РФ виключно власник житла має право надати оренду другій особі, таким чином, при документальному засвідченні права на користування чужим майном орендованій особі потрібно попросити орендодавця надати перелік документів, що засвідчують факт володіння майном. До переліку таких документів слід зарахувати такі:

договір дарування;
свідоцтво про право власності;
договір про купівлю/продаж майна;
свідоцтво про успадкування та приватизацію.

Для детальнішого розгляду пред'явлених вам документів від власника варто звернутися до перевіреного ріелтора. За відсутності документального підтвердження права власності власника житлового простору, рекомендовано відмовитися від угоди.

Про що ще варто пам'ятати:

При розгляді документів варто звернути увагу на наявність додаткових власників, тому що в даному випадкунеобхідно підтвердження згоди із боку всіх власників.
Звернути увагу на той факт, чи не є власником неповнолітня дитина, у разі, необхідно нотаріально завірений дозвіл від батька у тому, що власник обізнаний укладання договору аренды.
Варто враховувати, що майно, що пропонується в оренду, може бути надане іпотечним кредитуванням або перебувати у заставі у банку. Цей факт може дозволити наймачеві вимагати зниження орендної плати або якісь привілеї в користуванні житлом.

Якщо всі документи у відповідному вигляді, то рекомендовано переходити до обговорення суті договору. У разі вибору квартирантів власник житла може звернути увагу на платоспроможність та зовнішні характеристики претендентів, а прописаний договір дозволить йому застрахуватися від несподіваного виїзду квартирантів з орендного житла.

Як правильно скласти договір оренди будинку?

Угоди з винайму житла можуть бути в письмовій або в усній формі, але варто враховувати, що договір оренди - основна страховка від шахраїв як з боку орендодавця, так і з боку наймача. Юридичні особине мають права укладати договори оренди в усній формі. Житло, надане у найм більш ніж рік, має бути обов'язково юридично оформлено. Перед безпосереднім оформленням документів необхідно детально оглянути житлову площув наступному порядку:

провести огляд житлового приміщення та звернути увагу на якість ремонту;
перевірити на функціонування сантехніки та наявність гарячої, холодної води;
уточнити можливість розміщення своїх меблів, тварин чи техніки;
перевірити наявність заявленого інтернету та кабельного телебачення, за яке згодом зніматиметься плата;
звернути увагу на стан віконного блоку та рівень чутності у приміщенні;

уточнити інформацію про сусідів і при можливості познайомитися з ними, щоб уникнути неприємностей надалі;
попросити власника квартири надати плату за комунальні платежі, щоб унеможливити ризики вашого занепокоєння з боку контролюючих органів з комунального господарства;
якщо ви винаймаєте житло з дитиною, то варто про це повідомити власника житлового приміщення.

Про що не варто забувати під час укладання договору оренди будинку розкаже наступне відео:

Дача та будинок із земельною ділянкою

Коли всі перераховані вище моменти враховані і обидві сторони готові перейти до документального оформленнявідносин, варто грамотно скласти договір, який включатиме наступні аспекти:

вартість орендної плати. У тому випадку, якщо орендоване житло - дача або приватний будинок, то рекомендовано прописати, що дана вартість включає житлове приміщення, господарські будівлі, існуючі предмети в будівлі, а також послуги з комунальних служб або по догляду за територією, що прилягає до ділянки . Якщо комунальні платежі частково або в повній сумі не включаються до вартості послуг оренди, то важливо виділити цей пункт. Якщо у власника будинку (дачі) на присадибній ділянці виростають рідкісні або особливо вибагливі у догляді рослини, то важливо врахувати цей факт, хто доглядатиме за культурами, оскільки у разі їх загибелі може виникати питання про компенсацію;
під час укладання договору наймачеві може бути запропонований внесок страхової суми у разі виникнення шкоди. Розмір грошового внесення прописується обов'язково, оскільки з нього вичитуватимуться ремонтні роботи або фінансові витрати на випадок псування майна власника. При передачі застави орендованій особі рекомендовано взяти розписку з орендодавця;
прописати необхідність ремонту та встановити суму, що виділяється з орендної плати на ремонтні роботи. Докласти до договору обов'язкову форму, з якої буде видно, коли здійснювалися виплати. Таким чином, під час вирішення дострокового анулювання договору будуть зрозумілі боргові зобов'язання сторін;
терміни дії орендного договору. Знімання оренди і на тривалий і обов'язково прописується, крім цього, надається перелік критичних ситуацій, за яких .

Під час укладання договору оренди важливо відзначити кілька нюансів:

договір, що передбачає довгострокову оренду, повинен бути обов'язково нотаріально завірений, з метою усунення ризиків несанкціонованого піднесення орендної плати або необґрунтованого виселення квартирантів;
якщо на момент оренди житла воно ще знаходиться у розпорядженні квартирантів, то рекомендовано укласти угоду з власником, що передбачає заселення мешканця з відстрочкою. Таким чином, буде задоволений орендодавець (він залишається при мешканцях) та знімна особа (немає необхідності продовжувати пошуки житла);
у разі, якщо орендар не планує відвідувати будинок постійно, варто прописати графік перебування (на вимогу орендаря);
при дострокове розірваннядоговору з ініціативи власника житла, застава повертається орендованій особі у подвійному розмірі, якщо ситуація склалася з вини орендаря, то застава не повертається зовсім.

Про те, що є договір оренди будинку з наступним викупом, ми розповімо далі.

У нас ви можете бланк-зразок типового договору оренди житлового будинку між фізичними особами.

Зразок договору оренди дачі/будинку із земельною ділянкою

Зразок договору оренди будинку.

Зразок договору оренди будинку

Наймання житла з наступним викупом

У тому випадку, коли оренда житла є неосновною метою орендаря, а в його плани входить наступний викуп, тобто ряд моментів, які рекомендовано вписати в положення договору:

повний опис об'єкту нерухомості. Цей розділ повністю описує особливості приміщення - площу, кількість житлових кімнат, прибудов, їх розміри, характеристики інженерних комунікацій, наявність присадибної ділянки (його площа) тощо. Важливим доповненням стане перелік дорогого ремонту або сантехнічного обладнання;
оформлення права власності На даний момент викликає безліч протиріч, оскільки орендар прагне вигідніше для себе призначити дату, коли виплата за послуги оренди йтиме в рахунок викупу житла. Права нового власника проходять процедуру реєстрації державні органи. У тому випадку, коли власник житла відмовляється передавати права згідно з певним регламентом, орендар може подати позов до суду для здійснення процедури після судового винесеннярішення;
повна оцінка вартості нерухомості із залученням експерта. На даному етапі проводиться аналіз ринкової вартостіжитла з урахуванням усіх можливих збитків та можливо неврахованого прибутку орендаря. Вартість житла для викупу може суттєво змінюватись в залежності від даного показника;
визначення термінів договору виплати житла. Існують три варіанти, які визначає орендар для викупу: короткостроковий (тривалість до двох років), середньостроковий (до п'яти років), з довгостроковою виплатою (понад п'ять років);
з урахуванням побажань обох сторін контракту пропонується система розрахунків за банківськими реквізитами на картку або депозит орендодавця. Терміни виплат обумовлюються в індивідуальному порядку;
договір про оренду має трохи другу форму і не відноситься до типового контракту на надання послуг оренди житла. Цей документвключає лише основні пункти користування, але основна його частина спрямована на опис процедури викупу та умов переходу прав власності;
у разі відмови від дотримання прописаних правил правочин може анулюватися на будь-якому етапі існування.

На сьогоднішній день такого плану процедура відноситься до високого рівняризику, оскільки немає достовірних механізмів регулювання фінансових відносин між орендарем і власником житла, а сам процес досить схожий на банківську розстрочку, тільки з більшим ступенем ризику.