FSO Federal Valuation Standard 12. Liquidation value method sa pagtatasa ng negosyo

* Ang materyal na ito mahigit dalawang taong gulang. Maaari mong suriin sa may-akda ang antas ng kaugnayan nito.

MINISTRY OF ECONOMIC DEVELOPMENT NG RUSSIAN FEDERATION

SA PAGPAPATIBAY NG FEDERAL STANDARD OF ASSESSMENT

Artikulo 20 pederal na batas napetsahan noong Hulyo 29, 1998 N 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagtatasa v Pederasyon ng Russia"(Nakolektang Batas ng Russian Federation, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, Art. 3998; 2011, N 1, Art. 43; N 29, Art. 4291; 2014, N 30, item 4226; 2016, N 23, item 3296) Nag-order ako:
Approve na nakalakip pederal na pamantayan tinatantya ang "Pagpapasiya ng halaga ng pagpuksa (FSO N 12)".

Acting Minister
E.I. ELIN

Naaprubahan
sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia
napetsahan 11/17/2016 N 721

FEDERAL STANDARD ASSESSMENT
"DETERMINATION OF THE LIQUIDATION VALUE (FSO N 12)"

I. Pangkalahatang mga probisyon

1. Ang Federal Appraisal Standard na ito ay binuo na isinasaalang-alang ang federal appraisal standards " Pangkalahatang konsepto mga pagtatasa, diskarte at kinakailangan para sa pagtatasa (FSO N 1) "(simula dito - FSO N 1), "Ang layunin ng pagtatasa at mga uri ng halaga (FSO N 2)", "Mga kinakailangan para sa ulat ng pagtatasa (FSO N 3) " (pagkatapos nito - FSO N 3) at tinutukoy ang mga kinakailangan para sa pagtukoy ng halaga ng pagpuksa at ang mga kondisyon para sa aplikasyon nito.
2. Ang Federal Valuation Standard na ito ay ipinag-uutos para gamitin ng mga paksa ng aktibidad sa pagtatasa kapag tinutukoy ang halaga ng pagpuksa.
3. Ang konsepto ng halaga ng pagpuksa ay tinukoy sa Artikulo 3 ng Pederal na Batas No. 135-FZ ng Hulyo 29, 1998 "Sa Mga Aktibidad sa Pagsusuri sa Russian Federation" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, No. 31, Art. 3813; 2002, No. 46, Art. 4537; 2006, N 31, item 3456; 2010, N 30, item 3998; 2011, N 1, item 43; 2014, N 30, item 4226; 2016, N 29). .
4. Nalalapat ang Federal Valuation Standard na ito sa mga sumusunod na kaso:
sa kurso ng mga pamamaraan na inilapat sa isang kaso ng bangkarota;
habang mga paglilitis sa pagpapatupad;
sa pagbuo at pagsusuri ng mga programa para sa muling pagsasaayos ng mga organisasyon;
kapag pinondohan ang muling pag-aayos ng mga organisasyon;
sa mga kaso ng pagpapahalaga ng ari-arian para sa mga layunin ng pledge gamit ang Federal Valuation Standard "Valuation for the Purposes of Pledge (FSO N 9)";
iba pang mga kaso ng alienation ng ari-arian para sa panahon ng paglalantad ng bagay ng pagtatasa, na mas mababa kaysa sa tipikal na panahon ng pagkakalantad para sa mga kondisyon ng merkado, sa mga kondisyon kapag ang nagbebenta ay napipilitang gumawa ng isang transaksyon para sa alienation ng ari-arian.

II. Pangkalahatang mga kinakailangan para sa pagsusuri

5. Ang ulat sa pagtatasa ay dapat maglaman, bukod sa iba pang mga bagay, ng impormasyon tungkol sa mga pangyayari na tumutukoy sa halaga ng pagpuksa.
6. Ang mga salik na nakakaimpluwensya sa halaga ng halaga ng pagpuksa ay kinabibilangan ng:
termino ng pagkakalantad ng bagay ng pagtatasa;
ang tagal ng pagkakalantad sa merkado ng mga bagay-analogues;
ang sapilitang katangian ng pagpapatupad ng bagay ng pagtatasa.
7. Kapag tinutukoy ang halaga ng pagpuksa, ang gawain para sa pagtatasa ng bagay ng pagtatasa ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon bilang karagdagan sa tinukoy sa FSO N 1:
a) ang panahon ng pagkakalantad ng bagay ng pagtatasa;
b) ang mga kondisyon ng pagbebenta at ang iminungkahing anyo ng organisasyon ng auction (kung magagamit ang impormasyong ito).
Ang gawain sa pagtatasa ay maaari ding maglaman ng iba pang mga kalkuladong halaga, kabilang ang:
a) ang tinatayang halaga ng mga gastos na kinakailangan para sa pagpapatupad ng bagay ng pagtatasa sa kaso ng sapilitang pagbebenta nito;
b) ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad na ginawa nang mas maaga at ibinigay para sa hinaharap sa ilalim ng lahat ng mga kontrata na natapos na may kaugnayan sa bagay ng pagtatasa (mga kontrata ng pagbebenta, pangako, sangla, pagpapaupa, at iba pa).

III. Huling probisyon

8. Kung sakaling magkaroon ng mga pagkakaiba sa pagitan ng mga kinakailangan nitong Pederal na Pamantayan sa Pagpapahalaga at sa mga kinakailangan ng iba pang Pederal na Pamantayan sa Pagpapahalaga, ang Pederal na Pamantayan sa Pagpapahalagang ito ay dapat mauna.

I. Pangkalahatang mga probisyon

1. Ang Federal Appraisal Standard na ito ay binuo na isinasaalang-alang ang federal appraisal standards "Mga pangkalahatang konsepto ng appraisal, approach sa appraisal at mga kinakailangan para sa appraisal (FSO No. 1)", "Layunin ng appraisal at mga uri ng value (FSO No. 2). )", "Mga kinakailangan para sa isang ulat sa pagtatasa (FSO No. 3)"
(simula dito ayon sa pagkakabanggit - FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3) at tinutukoy ang mga kinakailangan para sa pagtukoy ng halaga at kundisyon ng pagpuksa
aplikasyon nito.

2. Ang Federal Valuation Standard na ito ay sapilitan
sa paggamit ng mga paksa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga sa pagtukoy ng halaga ng pagpuksa.

3. Ang konsepto ng halaga ng pagsagip ay tinukoy ng FSO No. 2.

4. Ang Federal Valuation Standard na ito ay maaaring irekomenda para sa paggamit sa mga sumusunod na kaso:

sa kurso ng mga pamamaraan na inilapat sa isang insolvency (bangkarote) kaso;
sa kurso ng mga paglilitis sa pagpapatupad;
sa pagbuo at pagsusuri ng mga programa para sa muling pagsasaayos at pagpopondo ng muling pagsasaayos ng mga organisasyon;
sa mga kaso ng pagtatasa ng ari-arian para sa mga layunin ng collateral gamit ang Federal Valuation Standard "Pagpapahalaga para sa Mga Layunin ng Pledge (FSO No. 9)";
iba pang mga kaso ng pagbebenta ng ari-arian alinsunod sa batas ng Russian Federation sa mga tuntunin na hindi tumutugma sa mga market.

3. Ang konsepto ng halaga ng pamumuhunan ay tinukoy ng FSO No. 2.

Kapag tinutukoy ang halaga ng pamumuhunan ng mga bagay sa pagtatasa, ang halaga ay kinakalkula Pera, na sumasalamin sa pagiging kapaki-pakinabang ng bagay sa pagtatasa para sa isang partikular na tao o grupo ng mga tao (ang kakayahan ng bagay sa pagtatasa upang matugunan ang mga pangangailangan ng isang partikular na tao o grupo ng mga tao) na may mga layunin sa pamumuhunan para sa paggamit ng bagay sa pagtatasa na itinatag ng taong ito ( mga tao).

Para sa mga layunin ng Federal Standard na ito, ang mga layunin ng pamumuhunan ng paggamit ng isang bagay sa pagtatasa ay nauunawaan bilang mga layunin ng isang partikular na tao o grupo ng mga tao na naglalayong makamit ang isang tiyak na kapaki-pakinabang na epekto mula sa paggamit ng isang bagay sa pagtatasa, at dahil sa mga katangian ng bagay na ito, at (o) mga kundisyon para sa isang partikular na tao (grupo ng mga tao) na nauugnay gamit ang object ng pagtatasa, mga partikular na kondisyon ng isang posibleng transaksyon sa object ng pagtatasa (halimbawa, ang bagay ay hindi inilalagay sa bukas na merkado, ang ang mga partido sa transaksyon ay mga kaakibat na tao), o ang pagkakaroon ng ilang mga dokumento ng titulo o mga gawaing pambatasan na eksklusibong may bisa para sa isang partikular na tao (grupo ng mga tao) na may kaugnayan sa bagay ng pagsusuri.

Naipapahayag ang kapaki-pakinabang na epekto ng paggamit ng bagay ng pagsusuri
sa pagkuha ng iba't ibang benepisyong pang-ekonomiya (halimbawa, tubo, karagdagang pagtaas sa kita, pagtaas ng halaga ng ari-arian, atbp.).

Ang aplikasyon ng konsepto ng "halaga ng pamumuhunan" na ginamit para sa Federal Standard na ito, ang pagsusuri ay hindi dapat makilala sa konsepto ng aktibidad sa pamumuhunan.

. Mga bagay ng pagsusuri

4. Para sa mga layunin ng Federal Standard na ito, ang mga object ng pagtatasa ay maaaring ang mga object ng assessment na tinukoy sa Federal Law No. 135-FZ ng Hulyo 29, 1998 "On Appraisal Activities in the Russian Federation" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998 , No. 31, Art. 3813 ; 2002, No. 4, item 251; No. 12, item 1093; No. 46, item 4537; 2003, No. 2,
Art. 167; No. 9, art. 805; 2004, blg. 35, art. 3607; 2006, blg. 2, art. 172; No. 31, art. 3456; 2007, blg. 7, art. 834; No. 29, Art. 3482; No. 31, Art. 4016; 2008, blg. 27, art. 3126; 2009
No. 19, art. 2281; No. 29, Art. 3582; No. 52, art. 6419, 6450; 2010, blg. 30, art. 3998; 2011, hindi. 1, art. 43; No. 27, Art. 3880; No. 29, Art. 4291; No. 48, Art. 6728; No. 49, Art. 7024, 7061; 2012, blg. 31, art. 4333; 2013, blg. 23, art. 2871; No. 27, Art. 3477; No. 30, art. 4082; 2014, blg. 11, art. 1098; No. 23, Art. 2928; No. 30, Art. 4226; 2015, no. 1, art. 52; No. 10, Art. 1418; No. 24, Art. 3372; No. 29, Art. 4342), sinusuri ayon sa kanilang pagiging kapaki-pakinabang para sa isang partikular na tao o grupo ng mga tao, habang ang posibilidad na gumawa ng mga transaksyon sa kanila ay hindi sapilitan.

. Pangkalahatang mga kinakailangan para sa pagtatasa

5. Ang ulat sa pagtatasa ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa mga pangyayari na tumutukoy sa halaga ng pamumuhunan ng bagay sa pagtatasa.

6. Ang pagtatalaga para sa pagtatasa ay dapat maglaman ng sumusunod na karagdagang impormasyon sa tinukoy sa talata 21 ng pederal na pamantayan ng pagtatasa na "Mga pangkalahatang konsepto, diskarte at kinakailangan para sa pagtatasa (FSO No. 1)" na impormasyon:

impormasyon tungkol sa isang tiyak na tao (grupo ng mga tao), kung saan ang mga interes ay tinutukoy ang halaga ng pamumuhunan ng bagay ng pagtatasa;
impormasyon tungkol sa nilalayong paggamit ng bagay sa pagtatasa ng isang partikular na tao o grupo ng mga tao kung saan ang mga interes ay isinasagawa ang pagtatasa pagkatapos ng petsa ng pagtatasa (kabilang ang bilang bahagi ng iba pang ari-arian);
impormasyon tungkol sa tinantyang panahon ng paggamit ng bagay ng pagtatasa ng isang partikular na tao (grupo ng mga tao);
impormasyon tungkol sa inaasahang (ng isang partikular na tao/customer ng pagtatasa) kakayahang kumita ng pagpapatakbo ng tinasa na bagay;
impormasyon tungkol sa inaasahang kapaki-pakinabang na epekto mula sa paggamit ng tinasang bagay ng pagtatasa ng isang partikular na tao at (o) isang pangkat ng mga tao (halimbawa, kita o karagdagang pagtaas kita, dahil sa paggamit ng bagay ng pagtatasa, pagtaas sa halaga ng ari-arian, pagbaba sa dami ng namamatay, rate ng aksidente, pagtaas sa trabaho);
iba pang mahahalagang salik na nauugnay sa bagay ng pagtatasa, sa mga kalagayan ng isang partikular na tao (grupo ng mga tao), na tumutukoy sa inaasahang kapaki-pakinabang na epekto mula sa paggamit ng bagay ng pagtatasa ng isang partikular na tao at (o) pangkat ng mga tao (kung anumang).

7. Ang gawain sa pagtatasa ay maaaring maglaman ng sumusunod na karagdagang impormasyon sa tinukoy sa talata 21 ng Federal Assessment Standard na "Mga pangkalahatang konsepto, diskarte at kinakailangan para sa pagtatasa (FSO No. 1)" na impormasyon:

a) impormasyon sa mga posibilidad ng mga gawaing pagtustos na may kaugnayan sa
na may isang bagay na iba sa mga umiiral sa merkado sa petsa ng pagtatasa (kung mayroon);

b) sa kaganapan ng isang iminungkahing pagbabago sa paggana ng bagay ng pagtatasa, impormasyon sa halaga ng mga kinakailangang pamumuhunan, ang termino (panahon) ng pamumuhunan;

c) impormasyon sa antas ng peligro ng paggana ng bagay ng pagtatasa alinsunod sa nilalayon nito (sa pagtatalaga para sa pagtatasa) karagdagang paraan ng operasyon;

d) impormasyon tungkol sa mga katangiang nauugnay sa lokasyon ng ari-arian o mga bahagi nito na nakakaapekto sa pagiging kaakit-akit nito para sa isang partikular na mamimili;

e) impormasyon tungkol sa legal na katayuan ang bagay ng pagtatasa o ang posibilidad na baguhin ito alinsunod sa mga pangangailangan ng isang partikular na gumagamit, naiiba sa mga umiiral sa merkado sa petsa ng pagtatasa;

e) iba pa mga espesyal na kondisyon at mga pangyayari.

8. Sa seksyon ng mga pangunahing katotohanan at konklusyon ng ulat sa pagsusuri ng halaga ng pamumuhunan ng bagay ng pagsusuri, bilang karagdagan sa impormasyong ibinigay ng Federal Valuation Standard "Mga Kinakailangan para sa Ulat sa Pagpapahalaga (FSO No. 3 )", ang mga tampok ng aplikasyon ng isang tiyak na halaga ng pamumuhunan ay ipinahiwatig.

. Inilapat na mga diskarte at pamamaraan

9. Kapag tinutukoy ang halaga ng pamumuhunan ng bagay sa pagtatasa, ang pamamaraan ng diskarte sa kita ay inilalapat, na isinasaalang-alang ang mga probisyon na nakapaloob sa mga pamantayan ng pederal na pagtatasa na nagtatatag ng mga kinakailangan para sa pagtatasa. ibang mga klase mga bagay ng pagtatasa, at mga takdang-aralin para sa pagtatasa. Kapag tinutukoy ang stream ng kita, kinakailangang isaalang-alang ang mga tiyak na layunin sa pamumuhunan para sa paggamit ng object ng pagtatasa.

. Mga Espesyal na Assumption na Ginamit sa Pagtantya ng Halaga ng Pamumuhunan

10. Kapag tinatasa ang halaga ng pamumuhunan, sa loob ng balangkas ng mga pagpapalagay, katangian, ari-arian at (o) pamantayan ay maaaring ipahiwatig na nagpapalinaw sa hinaharap na kalagayan ng ari-arian na pinahahalagahan, mga kondisyon sa pamilihan o iba pang mga salik na direkta o hindi direktang nakakaapekto sa halaga ng ang ari-arian na pinahahalagahan.
Kung mayroong mga kinakailangan para sa isang pagbabago sa mga aktwal na katangian (mga katangian) ng bagay sa pagtatasa na magagamit sa petsa ng pagtatasa ayon sa impormasyong ibinigay ng appraiser, ang pagtatasa ng bagay sa pagtatasa ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang mga pagbabagong ito.

11. Kapag tinatasa ang halaga ng pamumuhunan ng paksang pag-aari, maaaring isaalang-alang ang mga salik na humahantong sa paglitaw ng karagdagang elemento ng halaga na nilikha sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng ilang mga asset at/o mga karapatan sa ari-arian na may layunin ng pagtatasa, kapag ang pinagsamang halaga ay maaaring mas mataas (o mas mababa) kaysa sa kabuuan ng mga halaga ng mga indibidwal na asset at (o) mga karapatan sa pag-aari.

. Huling probisyon

12. Kung sakaling magkaroon ng mga pagkakaiba sa pagitan ng mga kinakailangan nitong Pederal na Pamantayan sa Pagpapahalaga at sa mga kinakailangan ng iba pang mga pederal na pamantayan, ang Pederal na Pamantayan na ito ay dapat mauna.

« PAGTATAYA NG HALAGA NG LIQUIDATION (FSO № 12) »

I. Pangkalahatang mga probisyon

1. Ang Federal Appraisal Standard na ito ay binuo na isinasaalang-alang ang federal appraisal standards "Mga pangkalahatang konsepto ng appraisal, approach at kinakailangan para sa appraisal (FSO N 1)" (simula dito - FSO N 1), "Layunin ng pagtatasa at mga uri ng halaga (FSO). N 2)", "Mga kinakailangan para sa ulat ng pagpapahalaga (FSO N 3)" (pagkatapos nito - FSO N 3) at tinutukoy ang mga kinakailangan para sa pagtukoy ng halaga ng pagpuksa at mga kondisyon para sa aplikasyon nito.

2. Ang Federal Valuation Standard na ito ay ipinag-uutos para gamitin ng mga paksa ng aktibidad sa pagtatasa kapag tinutukoy ang halaga ng pagpuksa.

3. Ang konsepto ng halaga ng pagpuksa ay tinukoy sa Artikulo 3 ng Pederal na Batas No. 135-FZ ng Hulyo 29, 1998 "Sa Mga Aktibidad sa Pagsusuri sa Russian Federation" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, No. 31, Art. 3813; 2002, No. 46, Art. 4537; 2006, N 31, item 3456; 2010, N 30, item 3998; 2011, N 1, item 43; 2014, N 30, item 4226; 2016, N 29). .

4. Nalalapat ang Federal Valuation Standard na ito sa mga sumusunod na kaso:

sa kurso ng mga pamamaraan na inilapat sa isang kaso ng bangkarota;

sa kurso ng mga paglilitis sa pagpapatupad;

sa pagbuo at pagsusuri ng mga programa para sa muling pagsasaayos ng mga organisasyon;

kapag pinondohan ang muling pag-aayos ng mga organisasyon;

sa mga kaso ng pagpapahalaga ng ari-arian para sa mga layunin ng pledge gamit ang Federal Valuation Standard "Valuation for the Purposes of Pledge (FSO N 9)";

iba pang mga kaso ng alienation ng ari-arian para sa panahon ng paglalantad ng bagay ng pagtatasa, na mas mababa kaysa sa tipikal na panahon ng pagkakalantad para sa mga kondisyon ng merkado, sa mga kondisyon kapag ang nagbebenta ay napipilitang gumawa ng isang transaksyon para sa alienation ng ari-arian.

II. Pangkalahatang mga kinakailangan para sa pagtatasa

5. Ang ulat sa pagtatasa ay dapat maglaman, bukod sa iba pang mga bagay, ng impormasyon tungkol sa mga pangyayari na tumutukoy sa halaga ng pagpuksa.

6. Ang mga salik na nakakaimpluwensya sa halaga ng halaga ng pagpuksa ay kinabibilangan ng:

termino ng pagkakalantad ng bagay ng pagtatasa;

ang tagal ng pagkakalantad sa merkado ng mga bagay-analogues;

ang sapilitang katangian ng pagpapatupad ng bagay ng pagtatasa.

7. Kapag tinutukoy ang halaga ng pagpuksa, ang gawain para sa pagtatasa ng bagay ng pagtatasa ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon bilang karagdagan sa tinukoy sa FSO N 1:

a) ang panahon ng pagkakalantad ng bagay ng pagtatasa;

b) ang mga kondisyon ng pagbebenta at ang iminungkahing anyo ng organisasyon ng auction (kung magagamit ang impormasyong ito).

Ang gawain sa pagtatasa ay maaari ding maglaman ng iba pang mga kalkuladong halaga, kabilang ang:

a) ang tinatayang halaga ng mga gastos na kinakailangan para sa pagpapatupad ng bagay ng pagtatasa sa kaso ng sapilitang pagbebenta nito;

b) ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad na ginawa nang mas maaga at ibinigay para sa hinaharap sa ilalim ng lahat ng mga kontrata na natapos na may kaugnayan sa bagay ng pagtatasa (mga kontrata ng pagbebenta, pangako, sangla, pagpapaupa, at iba pa).

III. Huling probisyon

Mga pederal na pamantayan ng aktibidad sa pagtatasa

Pederal na Pamantayan ng Pagsusuri FSO No. 1
Pederal na Pamantayan ng Pagsusuri FSO No. 2
Pederal na Pamantayan ng Pagsusuri FSO No. 3
Pederal na Pamantayan ng Pagsusuri FSO No. 4
Pederal na Pamantayan ng Pagsusuri FSO No. 5
Pederal na Pamantayan ng Pagsusuri FSO No. 6
Pederal na Pamantayan ng Pagsusuri FSO No. 7
Pederal na Pamantayan ng Pagsusuri FSO No. 8

MINISTRY OF ECONOMIC DEVELOPMENT NG RUSSIAN FEDERATION

ORDER

Tungkol sa pag-apruba ng Pederal na pamantayan sa pagpapahalaga "Pagpapasiya ng halaga ng pagpuksa (FSO N 12)"

Alinsunod sa Artikulo 20 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 N 135-FZ "On Appraisal Activities in the Russian Federation" (Collected Legislation of the Russian Federation, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art 3456; 2010, No. 30, artikulo 3998; 2011, No. 1, artikulo 43; No. 29, artikulo 4291; 2014, No. 30, artikulo 4226; 2016, No.

nag-order ako:

Aprubahan ang kalakip na Federal valuation standard na "Pagpapasiya ng halaga ng pagpuksa (FSO N 12)".

Acting Minister
E.I. Yelin

Pederal na pamantayan sa pagpapahalaga "Pagpapasiya ng halaga ng pagpuksa (FSO N 12)"

"Pagpapasiya ng halaga ng pagpuksa (FSO N 12)"

I. Pangkalahatang mga probisyon

1. Ang Federal Appraisal Standard na ito ay binuo na isinasaalang-alang ang federal appraisal standards "Mga pangkalahatang konsepto ng appraisal, approach at kinakailangan para sa appraisal (FSO N 1)" (simula dito - FSO N 1), "Layunin ng pagtatasa at mga uri ng halaga ( FSO N 2)", "Mga kinakailangan para sa ulat ng pagpapahalaga (FSO N 3)" (pagkatapos nito - FSO N 3) at tinutukoy ang mga kinakailangan para sa pagtukoy ng halaga ng pagpuksa at ang mga kondisyon para sa aplikasyon nito.

2. Ang Federal Valuation Standard na ito ay ipinag-uutos para gamitin ng mga paksa ng aktibidad sa pagtatasa kapag tinutukoy ang halaga ng pagpuksa.

3. Ang konsepto ng halaga ng pagpuksa ay tinukoy sa Artikulo 3 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 N 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russian Federation" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 31, Art. 3813; 2002 , N 46, Art. 4537; 2006, N 31, artikulo 3456; 2010, N 30, artikulo 3998; 2011, N 1, artikulo 43; 2014, N 30, artikulo 4226; 2016, N 273, artikulo).

4. Nalalapat ang Federal Valuation Standard na ito sa mga sumusunod na kaso:

sa kurso ng mga pamamaraan na inilapat sa isang kaso ng bangkarota;

sa kurso ng mga paglilitis sa pagpapatupad;

sa pagbuo at pagsusuri ng mga programa para sa muling pagsasaayos ng mga organisasyon;

kapag pinondohan ang muling pag-aayos ng mga organisasyon;

sa mga kaso ng pagtatasa ng ari-arian para sa mga layunin ng pledge gamit ang Federal Valuation Standard "Valuation for the Purposes of Pledge (FSO N 9)".

iba pang mga kaso ng alienation ng ari-arian para sa panahon ng paglalantad ng bagay ng pagtatasa, na mas mababa kaysa sa tipikal na panahon ng pagkakalantad para sa mga kondisyon ng merkado, sa mga kondisyon kapag ang nagbebenta ay napipilitang gumawa ng isang transaksyon para sa alienation ng ari-arian.

II. Pangkalahatang mga kinakailangan para sa pagtatasa

5. Ang ulat sa pagtatasa ay dapat maglaman, bukod sa iba pang mga bagay, ng impormasyon tungkol sa mga pangyayari na tumutukoy sa halaga ng pagpuksa.

6. Ang mga salik na nakakaimpluwensya sa halaga ng halaga ng pagpuksa ay kinabibilangan ng:

termino ng pagkakalantad ng bagay ng pagtatasa;

ang tagal ng pagkakalantad sa merkado ng mga bagay-analogues;

ang sapilitang katangian ng pagpapatupad ng bagay ng pagtatasa.

7. Kapag tinutukoy ang halaga ng pagpuksa, ang gawain para sa pagtatasa ng bagay ng pagtatasa ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon bilang karagdagan sa tinukoy sa FSO N 1:

a) ang panahon ng pagkakalantad ng bagay ng pagtatasa;

b) ang mga kondisyon ng pagbebenta at ang iminungkahing anyo ng organisasyon ng auction (kung magagamit ang impormasyong ito).

Ang gawain sa pagtatasa ay maaari ding maglaman ng iba pang mga kalkuladong halaga, kabilang ang:

a) ang tinatayang halaga ng mga gastos na kinakailangan para sa pagpapatupad ng bagay ng pagtatasa sa kaso ng sapilitang pagbebenta nito;

III. Huling probisyon

Ang pagtukoy sa halaga ng pagpuksa sa 2019 ay napakahalaga para sa mga kumpanyang nagpahayag ng pagnanais na magbenta ng mga personal na ari-arian sa ilalim ng ilang mga pangyayari. Ito ay tinukoy nang detalyado sa batas ng Russian Federation.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Maraming mga kumpanya ang nagbebenta ng mga personal na ari-arian, na sa karamihan ng mga kaso ay bumubuo sa imprastraktura ng produksyon, sa halaga ng pagsagip.

Ito ay maaaring higit sa lahat dahil sa iba't ibang mga kadahilanan, halimbawa, ang kagyat na pangangailangan upang gawing makabago ang mga linya ng produksyon, ibenta ang kumpanya upang lumipat sa ibang larangan ng aktibidad, at iba pa.

Ano ang eksaktong ibig sabihin ng kahulugan ng gastos sa pagpuksa? Tingnan natin ang konseptong ito nang mas malapitan.

Pangkalahatang puntos

Ang pagtukoy sa halaga ng pagsagip ay kinabibilangan ng maraming mga nuances na lubhang mahalagang malaman upang mabawasan ang mga panganib ng iba't ibang hindi pagkakaunawaan.

Para sa kadahilanang ito, ipinapayong pag-aralan ang pangkalahatan teoretikal na impormasyon at Regulasyon ng Russia tanong nito.

Ano ito

Ang natitirang halaga ay ang halaga ng isang bagay na maaaring ibenta sa isang posibleng anunsyo ng kumpanya.

Posibleng magbenta ng mga ari-arian para sa layunin ng buo o bahagyang pagbabayad ng mga obligasyon sa utang sa mga direktang nagpapautang.

Sa karamihan ng mga kaso, ang pagkabangkarote ay malalaman nang matagal bago ang isang naaangkop na desisyon ay ginawa at isang partikular na pamamaraan ay sinimulan.

Para sa kadahilanang ito, madalas na pinamamahalaan ng mga negosyante na ibenta ang bahagi ng kanilang mga personal na ari-arian sa paborableng mga presyo at bayaran ang bahagi nito nang maaga.

Ano ang layunin ng pagsusuri nito?

Sa sitwasyong ito, maraming mga pangyayari at ang mismong istraktura ng kumpanya ay may malaking epekto.

Ang pagtatantya ng gastos sa pagpuksa ay kinakailangan sa karamihan ng mga kaso kapag gusto mong ipahayag ang isang kumpanya o sa kaso ng mga kagyat na benta.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng isinasaalang-alang na gastos ay isinasagawa ng mga kwalipikadong pribadong espesyalista o dalubhasang negosyo.

Ang pangunahing punto sa pagbuo ay itinuturing na pagkakaroon ng anumang hindi inaasahang pangyayari na may direktang epekto sa kumpanya o sa merkado sa kabuuan.

Kinakailangang bigyang-pansin ang katotohanan na ang ganitong uri ng gastos ay kinakalkula hindi lamang sa kaso ng pagkabangkarote, ngunit maaari ring magamit para sa layunin ng mga hakbang sa pag-iwas:

ang halaga ng pagpuksa ay nabuo sa kaganapan ng pagbebenta ng mga fixed asset at ang paksa ng collateral. Sa karamihan ng mga kaso, mahalagang malaman ng tagapagpahiram ang pangunahing halaga, dahil sa ito ay magiging posible na madaling bigyang-katwiran ang pinakamababang antas ng threshold ng presyo para sa collateral.
Sa sitwasyong ito, sa anyo ng isang real estate object o iba pang ari-arian, ang tagapagpahiram ay kumikilos bilang isang guarantor, na, kung kinakailangan, ay maaaring mabilis na ibenta sa isang bukas na auction.
Ang gastos ay itinuturing na pagpuksa, dahil mayroon itong lahat ng kinakailangang pangunahing tampok - isang limitadong panahon para sa pagbebenta at isang sapilitang sukatan ng pagbebenta ng asset.
pagpuksa ng negosyo. Sa ganitong mga sitwasyon, ang panahon kung kailan dapat ibenta ang asset ay itinakda ng mahigpit na limitasyon. Bilang karagdagan, napakahalaga na bumuo ng isang tiyak na plano ng aksyon, ang pangunahing layunin kung saan ay ang pagbebenta ng mga nakapirming assets ng negosyo at ang katuparan ng lahat ng mga obligasyon na ipinapalagay sa mga nagpapautang. Ang panahon para sa pagbebenta ng mga ari-arian sa panahon ng pamamaraan ng pagkabangkarote ay nag-iiba, at higit na nakadepende sa mga partikular na sitwasyon at kundisyon na itinatag para sa organisasyon. Ang isang mahalagang kadahilanan sa sitwasyong ito ay kung anong uri ng paraan ng pagpuksa ang napili - boluntaryo o pinilit. Sa unang kaso, pinapayagan ang pagbebenta nang walang takdang panahon, sa pangalawang kaso, ang panahon ng pagbebenta ay kinokontrol ng batas ng Russia.
ang posibilidad ng pinabilis na pagbebenta ng iba pang mga ari-arian.

Dahil sa ang katunayan na sa mga kumpanya ay may napakakaunting oras para sa pagpapatupad, madalas mayroong isang kagyat na pangangailangan upang matukoy ang halaga ng pagpuksa upang mabilis na maibenta.

Regulasyon sa regulasyon

Pangunahin legal na dokumento lumilitaw sa isyung isinasaalang-alang.

Nasa loob nito na ang lahat ng pangunahing impormasyon para sa pagtukoy ng halaga ng pagpuksa ng mga ari-arian ng kumpanya ay ipinahiwatig.

Anong kailangan mong malaman

Ang mga pangunahing salik na may direktang epekto sa halaga ng pagpuksa ay itinuturing na:

Panahon para sa mga benta	Tinutukoy bilang panahon ng pagkakalantad. Sa sitwasyong ito, ang lahat ay medyo simple - kung may kaunting oras para sa pagpapatupad, ang gastos ay magiging maliit, hindi alintana kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang apartment o isang sasakyan at iba pang mga asset. Dapat alalahanin na ang panahon ng pagbebenta ay nabuo sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang ng maraming mga kadahilanan, batay sa kung saan ang demand at uri ng kumpanya ay itinatag.
Ang kasalukuyang estado ng kumpanya	Sa pangkalahatan, direkta sa segment ng merkado nito at mga kondisyon sa ekonomiya
Mga tagapagpahiwatig ng pagiging kaakit-akit para sa mga potensyal na mamimili sa hinaharap	Na direktang nakasalalay sa antas ng kagamitan ng negosyo at ang estado ng mga pondo ng kumpanya

Bilang karagdagan, huwag kalimutan ang tungkol sa mga aspeto ng subjective na kalikasan.

Saan inilalapat ang indicator na ito?

Sa pagsasalita tungkol sa mga sitwasyon kung saan maaaring gamitin ang gastos sa pagpuksa na kinakalkula ng isang kwalipikadong eksperto, ang mga ito ay itinuturing na:

Kinakailangan na bigyang-pansin ang katotohanan na hindi kinakailangan na ang negosyo, pagkatapos kalkulahin ang halaga ng pagpuksa, ay sasailalim sa karagdagang pagbebenta.

Sa sitwasyong ito, pinag-uusapan natin ang pagbubukod ng isang preventive measure para sa posibilidad ng iba't ibang hindi inaasahang pangyayari.

Anong formula ang ginagamit upang matukoy ang halaga

Ang pinakamainam na formula na ginagamit sa proseso ng pagtukoy ng halaga ng pagpuksa ay itinuturing na:

Sinabi ni Lst. = Oryn. x (1 - Kcor.), kung saan:

Pagpapalit sa tinukoy na formula mga kinakailangang halaga madali mong makalkula ang uri ng gastos na isinasaalang-alang.

Ito ay kinakailangan upang bigyang-pansin ang katotohanan na sa katotohanan, na may isang matatag na proseso ng pag-unlad ng ekonomiya, ang produksyon ay natanto ayon sa.

Sa panahon ng krisis sa ekonomiya, ang pamamaraan para sa pagbebenta ng mga personal na ari-arian ay direktang apektado ng maraming mga kadahilanan, dahil sa kung saan ang gastos ay makabuluhang nabawasan.

Ang pangunahing kahirapan ay nakasalalay sa katotohanan na sa panahon ng isang krisis napakahirap makamit ang layunin at maaasahang mga halaga upang maisagawa ang mga kinakailangang kalkulasyon.

Video: bakit kailangan mong malaman ang halaga ng pagpuksa ng kumpanya

Para sa kadahilanang ito, sa kaganapan ng kawalang-tatag sa pananalapi, ang isang hindi direktang pamamaraan ay isinasaalang-alang.

Sa partikular, dapat tandaan na ang katumpakan ng pagkalkula ng gastos sa pagpuksa ay direktang nakasalalay sa mga kwalipikasyon at karanasan ng mismong appraiser, kaya naman kinakailangang kumuha ng responsableng diskarte sa pamamaraan para sa pagpili ng isang dalubhasang kumpanya.

Paraan ng natitirang halaga sa pagtatasa ng negosyo

Upang matantya ang halaga ng mga liquidated na kumpanya, ginagamit nito ang tinatawag na cost approach method, na tinutukoy bilang ang liquidation value method.

Ang pamamaraan para sa paggamit ng paraan ng gastos sa pagpuksa sa pagtatasa ng negosyo ay ginagamit upang suriin ang isang likidong kumpanya, lalo na:

Pagbubuo ng iskedyul ng kalendaryo para sa pagpuksa ng kumpanya	Pati na rin ang proseso ng pagkalkula ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga personal na ari-arian. Isinasaalang-alang ang itinatag na iskedyul ng kalendaryo para sa pagpuksa ng mga ari-arian, ang halaga ng gastos ay may diskwento para sa panahon ng pagtatasa sa naaprubahang rate ng diskwento, na isinasaalang-alang ang direktang nauugnay na posibleng mga panganib.
Pagbaba ng kita mula sa pagbebenta ng mga personal na asset sa pamamagitan ng tagapagpahiwatig ng mga direktang gastos sa pananalapi	Na direktang nauugnay sa pamamaraan para sa pagpuksa ng kumpanya. Kabilang dito ang: isang pagtatantya ng komisyon, gayundin ang mga buwis at iba pang mga bayarin na itinatag sa proseso ng pagpapatupad
Ang halaga ng pagsagip ng mga kasalukuyang asset ay binabawasan ng kasalukuyang presyo ng gastos	Na direktang nauugnay sa paggamit ng personal na ari-arian bago ang panahon ng pagpapatupad. Kasama sa mga gastos na ito ang mga gastos nang direkta para sa pagpapanatili ng mga stock ng mga natapos na produkto at kasalukuyang ginagawa, pag-iimbak ng mga kasalukuyang kagamitan, Sasakyan, iba't ibang mga mekanismo, magagamit na real estate, pati na rin ang mga gastos sa pamamahala sa isyu ng pagtiyak ng mga aktibidad ng administratibong gusali hanggang sa sandali ng pagpuksa. Kinakailangang bigyang-pansin ang katotohanan na ang panahon para sa diskwento sa ipinahiwatig na mga gastos sa pananalapi ay itinakda ayon sa naaprubahang iskedyul ng kalendaryo para sa pagbebenta ng mga personal na ari-arian
Kabuuan ng kita sa pagpapatakbo (o ibawas ang mga pagkalugi na natamo)	na nakuha bilang resulta ng aktibidad ng entrepreneurial sa buong panahon ng pamamaraan ng pagpuksa
ay kalkulado preemptive rights para matugunan ang severance pay	Mga pagbabayad sa mga upahang tauhan ng mga empleyado ng kumpanya, pati na rin ang mga paghahabol ng mga nagpapautang para sa pagtupad ng mga obligasyong ipinapalagay, sinigurado sa pamamagitan ng collateral, at pagbabayad sa ibang mga nagpapautang
Pagpapasiya ng halaga ng pagpuksa ng kumpanya	Sa pamamagitan ng pagbabawas mula sa naayos na presyo ng lahat ng mga personal na ari-arian ang dami ng kasalukuyang mga gastos na direktang nauugnay sa pagpuksa ng kumpanya at ang paggamit ng sariling ari-arian hanggang sa sandali ng pagbebenta nito, kabilang ang dami ng mga obligasyong ipinapalagay

Sa pamamagitan ng paggamit ang pamamaraang ito posible na makamit ang pinakamalinaw na mga tagapagpahiwatig at matukoy hindi lamang ang posibilidad, ngunit bumuo din ng mga hakbang upang maiwasan ang paglitaw ng katotohanan ng insolvency.