Технічний паспорт об'єкта нерухомості розробляється та зберігається у БТІ. У ньому поєднується вся інформація, що стосується технічних характеристик нерухомого майна. Витяги з технічного паспорту- Дуже потрібні документи. Вони застосовуються при проведенні різних видів угод з нерухомістю.
Особливості
Довідка БТІ форми 1а об'єкт – це узаконений на законодавчому рівні документ. Вона містить узагальнені дані про об'єкт нерухомості і може надаватися на запит з метою використання в різних цілях.
Заявнику форма 1а БТІ видається за наявним зразком. Тобто, даний документзатверджено на законодавчому рівні. Такий витяг з технічного паспорта містить відомості в необхідному порядку та кількості. Наприклад зразок довідки БТІ форми 1а можна завантажити з інтернету.
В довідковий документвідомості представлені у табличній формі. Витяг друкується на спеціальному аркуші з водяними знаками формату А4. Захищеність забезпечується наявністю серійного номера та штрих-коду. Графи заповнюються виходячи з відомостей, що у техпаспорті уповноваженим співробітником організації.
Перед тим, як замовляти довідкову інформацію БТІ форми 1а, слід переконатися, що дані в техпаспорті не застаріли. Якщо це так, спочатку потрібно буде пройти процедуру заміни документа. Тобто для обстеження приміщення спочатку необхідно викликати працівника організації місце. На підставі огляду проводиться інвентаризація паспорта БТІ. У разі виявлення невідповідностей до документа додаються нові дані.
Що міститься
Документ, виданий кадастровою організацією формою 1а, включає такі відомості про об'єкт нерухомості:
- Реквізити власника.
- Фактична адреса місцезнаходження.
- Дату введення в експлуатацію та останнього обстеження.
- Цільове призначення, а також тип та вид приміщень.
- Параметри загальної сумісної площі багатоквартирної будівлі.
- Поверховість.
- Найменування матеріалів, які використовувалися для стін та перекриттів.
- Інвентаризаційну вартість.
- Площа земельної ділянки.
- Належність до історичних цінностей.
- Кадастровий номер.
Зразок довідки БТІ (Форма 1а)
Повне найменування організації, яка видала довідку, також має бути зазначено. Підписується виписка начальником регіонального відділення БТІ, підпис якого засвідчується гербовою печаткою.
Коли потрібна
Виписка, відома під назвою форма 1а, відображає результати планової технічної інвентаризації. Вона потрібна у таких ситуаціях:
- При купівлі-продажу нерухомості. Вона є підставою для внесення змін до свідоцтва про право власності на землю чи нерухоме майно.
- При обміні чи даруванні житлової та нежитлової площі.
- Для передачі нерухомості в банк як заставу для отримання позики.
- Для реєстрації права власності у БТІ, за зміни власника.
Виписку з БТІ можуть замовити організації та служби як необхідної документаціїдля об'єктів з метою планування капітальних ремонтівта заходів, пов'язаних з реконструкцією будівель та споруд.
Отримання
Форма номер 1а містить загальну інформацію. Отримати її може кожен за заявкою у встановленій формі, яка подається в територіальний органБТІ разом із необхідним комплектом документів. У заяві обов'язково вказуються особисті дані громадянина, який вимагає виписку. Обов'язково наголошується на уточненій меті отримання конкретної інформації.
Витяг з БТІ за формою 1а може бути виданий таким категоріям громадян:
- Власнику приміщення, який подасть документ на право власності.
- Наймачу житлового приміщення, договір соціального наймує підтвердженням у цьому випадку.
- Спадкоємцю квартири чи будинку, який підтвердить свій статус свідоцтвом про спадщину.
- Представнику власника, за наявності в нього довіреності, засвідченої нотаріусом.
Додатковий комплект документів, необхідний для подачі заявки, містить оригінали та копії:
- Громадянський паспорт.
- Свідоцтва, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомості чи договори найму соціального.
Іноді в отриманні виписки формою 1а може бути відмовлено. Це може статися у таких випадках:
- При неправильному запиті, тобто виявленні неточностей у заяві.
- За відсутності відомостей, через те, що не було проведено для підтвердження власності у БТІ державної реєстраціїправ на нерухомість.
Увага! Рішення про відмову в отриманні виписки БТІ має бути оформлене належним чином письмовому вигляді. У ньому має бути чітко зазначено причину відмови.
Замовити довідку через інтернет
Сьогодні замовити довідку у БТІ за формою 1а можна онлайн. Це можна зробити, використовуючи:
- Портал Держпослуг.
- Сайт оператора функціонального центру.
- Сайт Федерального казенного підприємства Росреєстр.
- Сайт регіонального управлінняБТІ.
На порталі Держпослуг для замовлення довідки необхідно виконати такі дії:
- На веб-сайті в розділі каталогу послуг натиснути на «Бюро технічної інвентаризації».
- Вибрати підрозділ «Надання документів».
- Далі необхідно слідувати всім інструкціям, що відкриваються.
Заявка, подана в онлайн-режимі, в найкоротший час буде розглянута співробітниками БТІ. Подальші рекомендації будуть надіслані на пошту користувача. За такого способу оплата держмита проводиться дистанційно. За подальшого відвідування БТІ з метою надання оригіналів документів квитанція не знадобиться.
Вартість та терміни
Для оплати всіх послуг БТІ передбачено держмито. Її сума розраховується кожному за регіону РФ і затверджується органами місцевого самоврядування. Пільгові категорії громадян можуть розраховувати на зниження тарифів та обслуговування позачергово у БТІ. При цьому:
- Фізичні особи сплачують держмито у банківській установі та надають квитанцію про оплату при подачі заяви.
- Юридичні особи здійснюють оплату безготівковим розрахунком.
Виписка формою 1а формується в БТІ терміном до 14 днів із дня подання заяви. За потреби може бути подана термінова заявка. У цьому випадку довідка буде оформлена протягом 5 робочих днів, але вартість послуги буде значно вищою.
Терміни дії виписки формою 1а обумовлюються тим, що кожен об'єкт нерухомості повинен обстежуватися кожні 5 років. На підставі обстежень при змінах планування вносяться корективи до технічного паспорта.
Інші документи
Для проведення угод з нерухомістю можуть знадобитися інші дані, які містяться в технічному паспорті. Відомості можуть видаватися як у встановлених зразках, і у довільному вигляді. За випискою, підготовленою формою 1б, перевіряється юридична чистота об'єкта нерухомості. Часто потрібне отримання даних про загальний стан нерухомого майна. Така інформація надається після проведення додаткового обстеження об'єкта.
На приватну будівлю, розташовану на земельній ділянці, при її продажу потрібно докладний описвсіх кімнат із зазначенням їх площі, геометричних розмірів та призначення. Якщо поруч із житловим будинком є господарські будівлі, то на них також має бути виконано опис. Крім того, у довідці в цьому випадку зазначаються:
- Матеріали, які використовувалися для будівництва окремих елементів будівлі.
- Загальний стан фундаменту.
- Наявність інженерних комунікацій.
При продажі квартири, витяг з БТІ, необхідно до завершення угоди представити майбутньому власнику. До неї зазвичай додається докладний план квартири. У деяких випадках виписка з БТІ на окреме приміщення замовляється з експлікацією. Цей документ містить поверхове планування та детальний опис усіх житлових та нежитлових приміщень будівлі.
Терміни дій різних документівБТІ, що надаються громадянам, залежить від їхнього цільового призначення. Найчастіше час дії виписок обчислюється періодом від місяця до півроку.
Одним із головних напрямів діяльності БТІ є надання різних послуг для населення, у тому числі, та надання різної інформації, що видається власникам об'єктів нерухомості або їх довіреним особам у вигляді довідок та інших встановлених форм документів. Щоб отримати необхідні відомості, потрібно коректно скласти запит, додати до нього необхідні документи і направити до закладу.
Зробити це можна двома шляхами – звернувшись до БТІ особисто, або через компанію, яка надає відповідні послуги. У першому випадку потрібно спочатку записатися на прийом, де фахівець допоможе оформити необхідні папери. У другому випадку всі процедури за клієнта зробить компанія, замовнику залишиться лише дочекатися отримання необхідної інформації.
Навіщо може знадобитися інформація з БТІ?
В даному закладімістяться відомості про характеристики практично всіх квартир, будинків та інших видів нерухомості. У техпаспортах зберігається інформація про стан перекриттів, наявність комунікацій, матеріал, з якого виготовлені стіни і так далі. Такі відомості найчастіше затребувані у таких ситуаціях:
- Під час здійснення оцінки квартири, будівлі або земельної ділянки. Вона потрібна при отриманні кредиту, оформленні договору купівлі-продажу (щоб знати реальну вартість нерухомості) та в інших подібних випадках.
- При оформленні дозволу на перепланування. У такій ситуації необхідно точно знати матеріали, з яких виготовлені несучі конструкції, їх товщину та стан, щоб узгодити проект перепланування та не надати будівлю ризику обвалення або приходу в аварійний стан.
- У процесі приватизації чи оформленні прав на приміщення, щоб чітко ідентифікувати нерухомість.
- При зміні власника внаслідок угоди купівлі чи продажу, дарування, набуття спадщини тощо. При реєстрації даних дій в установі юстиції, техпаспорт та різні довідки БТІ є обов'язковими.
- У процесі іпотечного кредитування для ідентифікації об'єкта нерухомості та реєстрації обтяження на нього.
Загальні правила подання запиту до БТІ
Для отримання необхідних відомостейНасамперед слід зібрати певний набір документів. Він залежить від мети та складу запитуваної інформації. Після підготовки необхідно звернутися до БТІ, яке обслуговує певну територію. Оскільки потрібні відомості про будинок або приміщення в ньому, слід звертатися тільки в державне або муніципальне БТІ, оскільки в комерційних структурах можуть бути відсутні дані.
Для отримання даних із бюро технічної інвентаризації рекомендується виконати дії у такому порядку:
- Заповнити заяву в БТІ, в якій обов'язково відобразити мету отримання інформації.
- Актуалізувати технічний паспорт (за потреби). Робити це рекомендується не рідше одного разу на п'ять років, оскільки інформація застаріває, та нормативні документивимагають наведення відомостей про стан будівлі відповідно до фактичних параметрів.
- Надати до установи пакет документів відповідно до переліку. Найчастіше можна не надавати оригінал, цілком достатньо копії, попередньо завіреної нотаріусом.
Якщо заявником є юридична особа, то знадобиться пред'явлення гарантійного листа та документа, що підтверджує повноваження представника.
Особливості подання окремих запитів
Найчастіше звертаються до БТІ, щоб отримати довідку про право власності на об'єкт нерухомості. Вона є підтвердженням наявності або відсутності певного майна у заявника. Отримати таку довідку можна, надавши до установи такі документи:
- Паспорт або документ, що його замінює;
- Квитанція про сплату мита;
- Документи про сімейному становищізаявника (у шлюбі або розлучений).
Паспорт Квитанція про сплату мита Свідоцтво про шлюб
Надсилаючи в БТІ запит про наявність власності на об'єкт нерухомості, необхідно пам'ятати, що така довідка може бути надана лише щодо приміщень, які належали будь-кому в період з 1992 до 1998 року. Щоб підтвердити наявність власності у пізніший період, слід звертатися за довідкою до Росреєстру.
Також популярною причиною запиту є потреба інформації про інвентаризаційну новину. Для її отримання необхідні такі самі документи, як і у випадку з довідкою про власність. При цьому слід враховувати, що з 2014 БТІ таких довідок не видає, при необхідності отримати таку інформацію на поточну дату, слід звертатися до Росреєстру.
Для отримання довідки про відсутність будівель на ділянці землі необхідно надати наступний пакет документів:
- Свідоцтво про право власності;
- Витяг з кадастрового плану;
- Техпаспорт.
Перед тим, як видати довідку, що описується, співробітник БТІ обов'язково виїжджає на ділянку.
Часто запитують довідку про об'єкт нерухомості, в якому містяться всі відомості про характеристики будівлі.
Перелік необхідних документів
Конкретний склад пакета документів залежить від виду довідки, яка потрібна. Однак, записуючись на прийом до спеціаліста БТІ, при собі слід мати такі оригінали або завірені нотаріально копії:
- Паспорт або документ, що його замінює, щоб засвідчити свою особу, а значить, і право отримати відомості, що запитуються.
- Свідоцтво, що підтверджує права на земельну ділянку, будову, квартиру тощо. Воно необхідно, щоб чітко ідентифікувати об'єкт нерухомості, за яким потрібна інформація.
- Квитанція, що підтверджує оплату мита до бюджету, оскільки практично всі послуги БТІ надаються на оплатній основі.
Після надання пакета документів фахівець видасть зразок запиту в БТІ про надання необхідних даних та повідомить, чи потрібна додаткова інформація для підготовки довідки. Його слід заповнити відповідно до рекомендацій. Зробити це можна безпосередньо в БТІ, а можна завантажити приклад бланка бюро інвентаризації з Інтернету та оформити його в зручний часвдома чи на роботі. Після цього необхідно його здати разом з усіма документами та чекати на отримання запитаних відомостей.
Порядок складання запиту
Оформляючи цей документ, необхідно враховувати певні нюанси. По-перше, у запиті слід зазначити відомості про власника об'єкта нерухомості, конкретні параметри самого об'єкта, які вказані у технічному паспорті. Написати їх слід саме так, як у цьому документі, щоб фахівцям БТІ було простіше та швидше готувати відомості. Якщо будуть допущені помилки, може виникнути ситуація, коли заявнику буде відмовлено у наданні певних даних, оскільки такого об'єкта немає.
Крім того, заявник зазначає, яка інформація і для чого потрібна. Складаючи запит у БТІ про надання інформації, необхідно пам'ятати, що дані відомості є конфіденційними і не підлягають розголошенню стороннім особам, тому навіть близькому родичу власника може бути відмовлено в отриманні довідки без довіреності. У певних ситуаціях дані надаються на вимогу державних структурПроте перелік таких випадків чітко визначений законодавством.
Якщо грамотно скласти запит самостійно, можна звернутися до спеціалізованих компаній за допомогою.
Чи можна отримати інформацію з БТІ в іншому місті?
Якщо об'єкт нерухомості знаходиться в іншому місті (наприклад, право власності на нього виникло внаслідок успадкування), отримати необхідні довідкиможна дистанційно, не обов'язково кудись їхати. Існує кілька варіантів:
- Попросити знайомих чи родичів оформити запит. Для цього доведеться надати їм довіреність та сплатити за них мито.
- Надіслати адвокатський запит. Ця послуга досить дорога, тому фахівці рекомендують користуватися даним інструментом у виняткових випадках.
- Підготувати запит самостійно, додати перелік необхідних документіві направити його в БТІ рекомендованим листом. Цей варіант триватиме тривалий час, але дозволить мінімізувати витрати. Також рекомендується скористатися, якщо родичів або знайомих в іншому місті немає.
Таким чином, отримати довідки про стан майна, що перебуває в муніципальної власностіабо у володінні фізичними чи юридичними особами досить просто. Потрібно лише сплатити мито та оформити коректно запит, а також зібрати документи відповідно до встановленого переліку.
Техпапорт БТІ, є одним з найбільш важливих документіву процесі погодження перепланування. У цій статті ми розповімо, що таке технічний паспорт БТІ на житлове приміщення, і якою є його функція в процесі погодження перепланування.
Технічний паспорт на квартиру є книжкою з червоно-білою гербовою обкладинкою формату А5.
Даний документ спеціально розроблений та видається бюро технічної інвентаризації лише для однієї мети-узгодження перепланування. Внаслідок цього інформація яка представлена в техпаспорті значно розширена, порівняно з іншими документами, які видаються БТІ для інших завдань.
Зразок технічного паспорта БТІ, фото:
Зміст технічного паспорта БТІ:
Перша сторінка "Відомості адресного та технічного обліку"
Цей розділ найчастіше визначає шлях узгодження перепланування. Наявної у ньому інформації буває достатньо, щоб провести попередній аналіз. Як це робиться?
"Рік побудови будівлі" дозволяє визначити, навіть нічого не знаючи про будинок, його конструктивну схему. Наприклад, до середини 50-х рр. всі будинки будувалися з цегли, в основному з дерев'яними або змішаними перекриттями, за індивідуальними проектами, оскільки типового панельного домобудування тоді не існувало.
Виняток - кілька "пізньосталінських" серій цегляних та блокових 5- та 9-поверхівок середини 50-х з ж/б перекриттями.
"Етажність будинку" теж дає їжу для роздумів. Найчастіше буває, що вона вказана двома цифрами (наприклад, 5/15) - це означає, що вона змінна. І тут необхідно розуміти, в якій секції знаходиться квартира, тому що узгодити отвір у несучій стіні на 5 поверсі в п'ятиповерховій частині будинку набагато простіше, ніж на 5 поверсі в сусідній 15-ти поверховій секції. Взагалі, чим нижче поверх квартири, тим складніше буде, наприклад, узгодити отвір у стіні, що несе.
"Шифр проекту" також має важливу інформацію. Простіше кажучи, це позначення серії будинку. Шифр допоможе визначити організацію-автора проекту будинку, яка розповідає оформленням технічних висновків по складним переплануванням.
Для досвідчених погоджувачів інформації тільки з цього пункту буває достатньо, щоб зрозуміти яке перепланування у квартирі можливе, а яке ні.
Якщо в даній графі стоїть прочерк, або напис «немає даних», то в архівах БТІ відсутня інформація про автора проекту будинку. І відповідно, всю проектну документацію, за якою не торкаються несучі конструкції, зможуть розробляти будь-які проектні організації з допуском СРО (за умови, що в будинку залізобетонні перекриття), а якщо ж несучі конструкції торкаються, то доведеться звертатися до ГУП Мосжилніїпроект.
До речі, майже у всіх будинках будівлі до 1960 року, стоїть або прочерк, або фраза "немає даних", або "індивідуальний проект".
"Матеріал стін" , не настільки важливий елементдокумента, тим більше, що він часто буває помилково заповнений. Нерідкі випадки, коли замість блокових стін, вказують панельні, та ін.
Матеріал перекриттів , Навпаки, найбільш значущий пункт, оскільки може впливати на важливу можливість здійснення перепланування.
Перекриття можуть бути трьох типів:
- Перекриття із залізобетону, простіше кажучи плити. Вони витримують великі навантаження, що сприяє переплануванням.
- Змішані перекриття - дерев'яна підлога по металевих балках (рейки, двотаври, швелери тощо). Найчастіше в одній квартирі можуть бути залізобетонні перекриття у зоні санвузла та кухні та металеві балки у зоні кімнат, це також відноситься до змішаних перекриттів. *
- Дерев'яні - дерев'яний настил на балках або колодах. *
* Останні два різновиди перекриттів обмежують можливості перепланування в частині заливки стяжок підлог, пристрої отворів (навіть у стінах, що не несуть) та ін.
Інша інформація в цьому розділі техпаспорту БТІ (загальна площа будинку, відсоток зносу, ступінь технічного облаштування тощо) не становить незначної цінності в контексті процесу узгодження перепланувань.
Друга та третя сторінки
Далі в технічному паспорті БТІ йде розворот із графічними програмами. На другій сторінці знаходиться кольоровий адресний план об'єкту , тобто ділянка карти, що показує розташування будівлі у кварталі. Гарно, але марно.
На третій сторінці міститься поверховий план житлового приміщення (квартири). Він може бути виконаний у чорних чи червоних лініях. Чорні означають, що у квартирі не було незаконних перепланувань, або були, але поки що не виявлені.
Якщо ж у квартирі було зафіксовано самовільне перепланування, то всі відхилення від початкового плану БТІ відзначаються червоними лініями. У цьому випадку тут також ставиться печатка «Дозвіл на вироблене переобладнання БТІ не пред'явлено».
Зразок технічного паспорта БТІ у "червоних лініях" , фото:
Інші розділи документа
В якості доповнення до поверхового плану слідує експлікація(На 4-й сторінці паспорта БТІ квартири). Це просто табличка, в якій зазначено номери приміщень, їх площі та функціональне призначення.
У технічному паспорті є ще 2 сторінки - "особливі позначки" (це поле завжди порожнє, і наш досвід підказує, що воно в цілому безглуздо) і "адреси організацій" - Довідкова інформаціяпро місцезнаходження філій БТІ.
Отримання технічного паспорта БТІ:ЧаВо від власників
Які документи для цього потрібні?
Щоб замовити технічний паспорт на вашу квартиру, слід звернутися до "одного вікна" БТІ округу або до центру державних послуг"Мої документи" із свідоцтвом про право власності та паспортом. Заповнивши заяву на техпаспорт (видають на місці), ви додаєте копії цих документів і оплачуєте квитанцію.
Якщо за вас діє посередник-узгоджувач, йому потрібна нотаріальна довіреність.
Скільки коштує технічний паспорт БТІ?
Вартість виготовлення техпаспорту БТІ становить 1800 рублів.
Коли буде готовий техпаспорт та скільки він діє?
Термін видачі московським БТІ технічного паспорта становить 10-14 робочих днів, залежно від округу Москви.
Термін дії технічного паспорта БТІ не обмежений
Навіщо потрібно пред'являти паспорт БТІ на консультації у житлоінспекції?
Технічний паспорт БТІ є першим документом у складі необхідних узгодження перепланування.У ньому відображені основні технічні показники будівлі та квартири, з огляду на які Житлова інспекціявиносить своє рішення.
Ще один зразок техпаспорту БТІ, фото:
Цікавий випадок із нашої практики:
До нас звернувся власник квартири в будинку на проспекті Кутузовському з проханням погодити перепланування . Ще до того, як отримати техпаспорт БТІ, ми з'ясували, що перекриття в будівлі змішані, що дозволило об'єктивно зрозуміти шлях погодження перепланування та визначити його терміни та вартість. Виданий технічний паспорт на житлоплощу це нам підтвердив.
Перепланування було досить складне, довелося замовляти технічний висновок у ГУП МосжилНДІпроект, проводити серйозні розрахунки з навантажень та посилення, а також виконувати теплотехнічний розрахунок. Загалом, пакет документації був дуже великий і в результаті вартість проектування, погодження та здачі перепланування становила близько 200 тис. грн. Причому більшу частину суми було витрачено на комплект проектної документації.
За деякий час до нас звернувся сусід клієнта, який захотів аналогічне перепланування. Було укладено договір і процес узгодження «закрутився». Але як було наше здивування, коли замовивши технічний паспорт БТІ, ми виявили, що перекриття в ньому вказані залізобетонні.
Це було дуже цікаво. Уважно вивчивши документи БТІ, ми зрозуміли, що це начебто той самий будинок, та не той. У попереднього замовника адреса була «Кутузовський проспект будинок Х, будівля 1», а у нинішнього «Кутузовський проспект, будинок Х, будівля 2».
У чому ж справа? Все виявилося просто. Будівля першого замовника була збудована у 1940 році, коли застосовувалися лише змішані перекриття. А будинок другого клієнта був побудований в 1966 році, коли перекриття робилися з/б. Друга будівля мала схоже оформлення і була прибудована впритул до першого, а надалі їх фасади стали однаково фарбувати, і до нашого часу неможливо стало зрозуміти, що це два різні будинки.
В результаті, у другому випадку нам не потрібно розробляти такий складний комплект проектної документації і перепланування було узгоджено про просту ескізну схему. Тому для другого замовника вона виявилася вчетверо нижчою, ніж для першого. Все змінив один напис "залізобетонні перекриття", замість "змішаних".
Зразки технічних паспортів від інших державних організацій:
Зразок технічного паспорта від ГУП МО "МОБТІ"
Послуги БТІ, переваги звернень до БТІ.
Для того, щоб краще розумітися на цьому питанні, давайте ближче познайомимося з основними поняттями.
Бюро технічної інвентаризації, скорочено БТІ - це організації, які справді готували та видавали власникам, користувачам та іншим зацікавленим особам технічні паспорти домоволодінь, будинків, приміщень, а також кадастрові паспорти (КП) до 01.01.2013р.
Після цього сталося велика кількістьзмін, нововведень у земельному законодавствіі зараз КП готують лише спеціалісти ФДБУ «Федеральна кадастрова палата Росреєстру».
Із заявою в БТІ доцільно звертатися, якщо вам необхідно отримати КП та зробити межування. Межування проводиться працівниками БТІ та включає: проведення геодезичної зйомки, узгодження кордонів з зацікавленими особамита сусідами, урочисте визначення кордонів, визначення площі, формування необхідних документів та здавання їх до органів Росреєстру для отримання КП.
Замовляти межування чи ні – вирішувати вам. Давайте розглянемо основні плюси та мінуси межування, а далі ви самі вирішите як вчинити. Безперечні плюси: після межування сусіди не зможуть привласнити частину ваших угідь, у вас буде документальне підтвердження кордонів і прав на землю, при продажі покупці охоче придбають земельну ділянку з виробленим межуванням. У разі спору між спадкоємцями, межування дозволить розділити ділянку частки і це буде ефективним рішенням. За результатами межування співробітники БТІ нададуть вам КП. З мінусів – це, звичайно, грошове питання.
БТІ - це організації, що надають послуги населенню:
- щодо постановки на державний кадастровий облік(ДКУ, далі облік),
- Внесення різних змін об'єктів нерухомості,
- Зняття з обліку.
Об'єкти нерухомості – це будинки, земельні ділянки, будівлі, споруди, різноманітні приміщення, квартири. Якщо відбулися зміни з будь-яким з об'єктів, наприклад, перепланування, то сміливо звертайтеся до БТІ. Висококваліфіковані фахівці виконають роботи, за результатами яких підготують відповідні документи: акти обстеження, межові чи технічні плани та звернуться до органів Росреєстру.
Бажаєте поставити на облік об'єкт, вам можуть допомогти фахівці та кадастрові інженери, які якісно та швидко сформують технічний план, з яким звернуться до палати. Після перевірки відомостей, що містяться в паспорті, фахівці кадастрової палати внесуть до ДКН відомості та нададуть йому кадастровий номер.
Зробили перепланування квартири або об'єднали вашу ділянку землі з сусідньою, внаслідок цього змінилася площа, вам потрібно внести зміни та отримати новий КП, тут вам також допоможуть працівники БТІ, які сформують технічний або межовий план.
Результатом виконаних робіт буде КП, який і нададуть вам як замовнику робіт.
Якщо ви знесли старий будинок, то вам доведеться зняти будинок з обліку, щоб менше платити податки, фахівці БТІ складуть акт обстеження та знімуть з обліку.
Наша фірма гарантує індивідуальний підхід, мінімальні термінивиконання робіт та отримання результату, відсутність черг та величезний досвід роботи зі складними ситуаціями. Якщо все ж таки ви вирішите замовити межування ділянки - звертайтеся до нас, ми якісно виконаємо всі роботи та надамо вам КП.
Кадастровий паспорт.
КП є паперовим або електронний документ, сформований фахівцями Росреєстру У текстовій частині КП представлена інформація про попередні номери, поточний кадастровий номер, площу, адресу, кадастрової вартості, площі, даті постановки на облік). Графічна частина представлена у вигляді плану у певному масштабі.
Документи отримання КП.
КП може замовити та отримати абсолютно будь-яка людина, але тільки у випадку, якщо об'єкт стоїть наЦКУ:
- При собі достатньо мати паспорт,
- знати кадастровий номер або точну адресу,
- мати квитанцію про оплату.
Надання відомостей із ДКН здійснюється на платній та безкоштовній основі, платно – у вигляді КП та кадастрової виписки, безкоштовно – у вигляді кадастрової довідки.
Плата за надання загальнодоступних відомостей, представлена у вигляді КП складає 200 рублів, якщо хочете отримати КП в паперовому вигляді, 150 рублів - в електронному ( фізичним особам), 600 рублів на папері та 300 рублів у електронному вигляді (юридичним особам).
Термін подання паспорта 5 робочих днів з дати звернення.
Способи звернення:
1) особисто або через представника багатофункціональні центри(МФЦ) чи ФКП Росреєстру. Заяву на надання відомостей (у вигляді КП) заповнюють фахівці МФЦ або Росреєстру самостійно, Вам достатньо буде перевірити дані та розписатися;
2) через інтернет, необхідно на сайті заповнити необхідні дані (всі поля, що запитуються), вибрати форму надання КП і місце отримання;
3) надсилання документів поштою.
Форми надання кадастрових паспортів.
Кадастровий паспорт представляється органами кадастрової палати формах КП1- КП4.
1. Якщо об'єкт поставили на облік декларативно (за документами), кадастровий паспортнададуть формою КП1 - один лист, у якому перераховані основні відомості: кадастровий номер, площа, дата постановки на облік, адресу.
2. Якщо об'єкт поставили за результатами межування - формою КП1-КП2. У формі КП2 – план, тобто графічне відображення кордонів.
3. Якщо у ДКН є дані про зареєстровані обмеження, то до форм КП1 та КП2 додатково підготовляється форма КП3, а якщо є координати частин земельної ділянки, то виготовляється форма КП4.
Кадастровий паспорт знадобиться для реєстрації прав, укладання договорів оренди, купівлі-продажу, міни, отримання кредиту, що видається під заставу тощо.
БТІ - це всім знайома і усталена абревіатура. Документи, які отримуються в БТІ, - важлива складова угод з нерухомістю як з житловою, так і нежитловою. Надають послуги з надання документів БТІ фізичним та юридичним особам підприємства, що спеціалізуються (у формі ГУП та МУП). У Москві отримати обліково-технічну документацію на приміщення можна в Московському міському бюро технічної інвентаризації (ГУП МосміськБТІ).
Отримання документів БТІ вам знадобиться за умови:
- іпотечної угоди з нерухомістю;
- купівлі-продажу нерухомості;
- приватизаційні дії з нерухомістю;
- погодження та оформлення перепланування.
Термін отримання документів БТІ – до 10 робочих днів.
Як відбувається отримання документів у БТІ
Як бачите, без отримання документів БТІ неможлива реєстрація права власності на будь-яке приміщення. Отримує обліково-технічні документи власник нерухомості перед вчиненням угоди або інших дій, звернувшись до БТІ самостійно, або ж це може зробити інша особа за довіреністю. Попередньо оплачується державне мито, А квитанція пред'являється у бюро. У БТІ можна замовити та отримати низку документів для угод з нерухомістю та інших дій.
Перелік документів з БТІ, що отримуються на нежитлове приміщення
- Поверховий план (дійсний 1 рік з видачі);
- Технічний паспорт;
- Експлікація;
- Різні довідки БТІ:
- виписка із тих. паспорти на будівлю/будівлю - форма 1а (дійсна 1 рік з моменту видачі);
- довідка БТІ про стан будівлі/приміщення – форма 5;
- довідка про ідентифікацію адреси;
- довідка про вартість (оцінної) об'єкта нерухомості;
- довідка про вартість (інвентаризаційної) об'єкта нерухомості для цілей оподаткування – форма 11а;
- експлікація до поверхового плану нежитлового приміщення – форма 25 (дійсна 1 рік з моменту видачі);
- поверховий план в електронному (і векторному) вигляді та інші документи.
Термін отримання документів у БТІ
У Москві оформлення документів БТІ на нежитлове приміщення (експлікації приміщення, технічного паспорта тощо. буд.) бюро займе - трохи більше 10 робочих днів із моменту надходження держ. мита на рахунок ТБТІ.
У Московській області аналогічне оформлення технічної документаціїна приміщення займе – від 10 робочих днів до 21 з моменту надходження держ. мита на рахунок.
Як ми вже зазначили, отримати документи БТІ може лише власник нерухомості або його законний представник. Виняток - це ситуація успадкування, у разі запит робить нотаріус, оскільки спадкоємець перестав бути ще власником.
Зверніть увагу,що дозвіл на перепланування, реконструкцію чи переобладнання приміщення видають тепер інші служби у Москві:
- для нежитлових - Міжвідомча комісія(Управи або Префектури) або Москомархітектури;
- для житлових будинків - МосЖилІнспекція.
Документи для отримання документації з БТІ
Для власника нерухомості подаються:
- гарантійний лист на фірмовому бланкуорганізації;
- документ, що підтверджує право власності на приміщення (оригінал), на підставі якого виходять документи у БТІ.
Для орендаря нерухомості подаються:
- довіреність на фірмовому бланку від організації на наших працівників;
- гарантійний лист на бланку організації, узгоджений із власником (внизу листа власник пишеться «не заперечую» і ставить свою печатку);
- копія договору оренди, яка засвідчена власником;
- свідоцтво про право власності на об'єкт (копію), завірену власником.