Заповіт із правом довічного проживання зразок. Користування житловим приміщенням із доброї волі власника

Хто має право на довічне користування житловим приміщенням?

Прийняття спадщини – процедура непроста, особливо якщо виникають додаткові складнощі або суперечки між спадкоємцями. Іноді прийняття спадщини не лише ускладнюється, але стає навіть невигідним. Наприклад, якщо отримання спадщини доводиться виконувати умови, які поставив спадкодавець.

У російській юридичної практикизаповіт з умовами поки що не надто поширений, тому багато спадкоємців вважають такий заповіт незаконним і нерідко навіть заперечують його в суді.

У статті ми розглянемо, які умови може бути поставлені спадкоємцям у заповіті. Чи може заповідач передбачити право довічного проживання сторонньої людини у житловому приміщенні, яке переходить у спадок?

Законодавство про успадкування за заповітом

На даний момент всі питання, що стосуються оформлення заповіту та прийняття спадщини за цим заповітом – регулюються Цивільним кодексом РФ, зокрема – главою 5 ЦК України передбачається порядок оформлення заповіту з умовами спадкоємців.

• Заповідач має право вказувати як спадкоємців будь-яких осіб – як близьких чи далеких родичів, а й сторонніх людей, із якими не пов'язують відносини шлюбу чи кревності. Він може заповідати все одному спадкоємцю або розподілити між кількома особами – у рівних чи нерівних частках.
• Заповідач має право необмежену кількість разів вносити зміни до оформленого заповіту, оформляти нове, яким скасовується попередній заповіт, або просто скасовувати його – без повідомлення спадкоємців.
• Заповідач має право передбачати будь-які умови успадкування, крім тих, які прямо суперечать законодавству або обмежують права та свободи громадян.

Чи можна в заповіті зазначити умови?

Заповіт з умовами – це документ, який містить заповідальне розпорядження не лише з приводу кола спадкоємців, розміру часток та порядку розподілу майна, а й умови, які мають бути виконані спадкоємцями для набуття спадщини.

Відповідно до статті 1137 ДК РФ, заповідач може ставити перед спадкоємцями будь-які умови, після виконання яких вони отримають спадщину, при невиконанні - позбавляться спадкових прав.

Умови може бути як майнового, і немайнового характеру. Повний перелік можливих умов законом не визначено. Він може бути різнобічним та необмеженим — головним критерієм є лише те, що поставлені заповідачем умови не повинні порушувати закон та обмежувати громадянські праваінших осіб.

Проте, найпоширеніші умови, що вказуються у заповітах,такі:

• досягнення повнолітнього віку або здобуття освіти (найчастіше відноситься до дітей, онуків, племінників спадкодавця);
• одруження (найчастіше належить до дітей спадкодавця) або заборона на одруження (найчастіше застосовується по відношенню до чоловіка, який пережив спадкодавця);
• виплата утримання певним особам, зазначеним заповідачем;
• надання права проживання у житловому приміщенні, яке переходить у спадок, особам, зазначеним у заповіті.

Не кожному спадкоємцю сподобається такий «розклад», але порушувати волю заповідача – неприпустимо. Як уже говорилося вище, найчастіше спадкоємці подають позови про визнання недійсності такого заповіту.

Саме тому багато нотаріусів радять спадкодавцям не вносити в текст заповіту надто складні та суперечливі умови, які можуть стати причиною заперечення документа та повного чи часткового визнання його незаконним.

Приклади

Розглянемо конкретні прикладизаповідальних розпоряджень з умовами:

Тихонов Р.Д. поставив перед спадкоємцем, сином Тихоновим С.Р. умова – надати літньому дідові, батькові заповідача, можливість постійного проживання у квартирі, яка переходить у спадок до сина.

Корнєєва Л.Я. вказала у заповіті, що її син Антонов Д.П. може отримати частку спадщини лише після досягнення повнолітнього віку. Якщо момент смерті Корнєєвої Л.Я. сину не виповниться 18 років, частка переходить до його сестри, дочки Корнєєвої Л.Я.

Сабуров Т.К. при оформленні заповіту вирішив, що син Сабуров І.Т. придбає у спадок автомобіль батька лише після того, як отримає вища освіта. З моменту відкриття спадщини до моменту придбання автомобіля може пройти деякий час, протягом якого безпека траспортного засобудоручається виконавця, дружину Сабурова Т.К. - Сабурову Л.М.

Лєсков Д.П. вказав у заповіті, що його дружина, Лєскова І.К. отримає у спадок Лєскову Д.П. майно тільки у тому випадку, якщо не вступить до іншого шлюбу. Оскільки ця умова обмежує особисті права спадкоємця, затверджені сімейним законодавством, заповіт буде визнано недійсним

Заповідальна відмова

Заповідальна відмова – правове поняття, Суть якого зводиться до відмови спадкоємця від частини або всього майна, отриманого у спадок, виконання певних майнових вимог заповідача на користь третіх осіб.

Відповідно до статті 1137 ДК РФ, спадкодавець має право покласти на спадкоємців обов'язок - виконання певних дійна користь однієї або кількох осіб (відмовників) за рахунок спадкового майна.

Як заповідальну відмову можуть бути передбачені такі обов'язки:

• передача у власність відмовоодержувача певного майна, включеного до складу спадщини;
• передача у користування відмовоодержувачеві певного майна;
• одноразова чи постійна оплата рахунків відмовника;
• виплата регулярного грошового утримання відмовоодержувачу;
• виконання певної роботи або послуги відмовоодержувачу;
• надання відмовоодержувачу права проживання у житловому приміщенні, яке переходить у спадок.

Заповідальна відмова може виконуватися одноразово, може займати короткий проміжок часу (місяць, рік, кілька років), а може тривати досить довго або навіть безстроково – терміни виконання відмови також можуть бути зазначені у заповіті.

Відмовники мають право вимагати від спадкоємців виконання обов'язку, який покладений на них спадкодавцем.

Довічне проживання

Право довічного проживання – один із можливих привілеїв, який власник житлового приміщення вправі передбачити у заповіті. Відмовником (тобто особою, якій має бути надано право проживання) може бути як родич спадкодавця, так і стороння людина. Термін проживання в житловому приміщенні також може бути чітко обумовлений, наприклад, рік, кілька років безстроково.

Що робити спадкоємцю, який, згідно із заповітом, повинен ділити житлове приміщення з іншою, іноді зовсім чужою людиною? Порушувати волю заповідача – неприпустимо. Якщо на те є законні підстави, Спадкоємець може оскаржити заповіт у суді. Однак якщо немає жодних причин ставити під сумнів волю заповідача, який передбачив право довічного проживання, спадкоємцю залишається лише відмовитися від спадщини. Ще один варіант – відмовоодержувач може оформити письмову та нотаріально засвідчену відмову від проживання у житловому приміщенні – безкорисливо або натомість на певні блага з боку спадкоємця.

Правила оформлення заповіту за умови

На даний момент діють єдині правила оформлення заповіту, які також поширюються на заповіти з умовами:

• письмова форма;
• обов'язкове нотаріальне засвідчення, якому передує перевірка нотаріусом право власності спадкодавця на нерухоме або інше майно, а також його дієздатність;
• заповнення документа особисто заповідачем. Допомога нотаріуса допускається виключно у випадках, коли спадкодавець сам не може самостійно заповнити документ за станом здоров'я;
• умови, які заповідач хоче передбачити у заповіті, нічого не винні суперечити законодавству РФ і порушувати права громадян;
• Поінформованість заповідача про те, що складні та суперечливі умови заповіту можуть бути оскаржені спадкоємцями у судовому порядку.

Кожна людина має право на волевиявлення за розпорядженням майном після його смерті. У цьому заповідача значно більше правніж у спадкоємців. Він може скласти заповіт з умовою, що передбачає прийняття спадщини людина має виконати деякі дії, на які вказує спадкодавець. Дане доповнення до права необхідне надання можливостей найповнішого волевиявлення. Спадкоємці повинні діяти згідно з пунктами документа, або відмовитися від належної їм власності.

Чи можна залишити спадщину з певними умовами та застереженнями?

Застереження у заповіті – це зауваження чи доповнення, що несуттєво впливає процес прийняття власності. До них може належати передача власності спадкоємцю лише після того, як він досягне повноліття. Умови є суттєвими доповненнями, які має виконати спадкоємець. Наприклад, необхідність виплати боргів заповідача.

Чи можна скласти заповіт із умовою? Можна, можливо. Проте потрібно дотримуватися всіх законів. Умова не може порушувати права спадкоємців, інакше вона буде визнана недійсною. Для закріплення умови чи застереження потрібно вписати в заповіт.

Прийняття спадщини під умовою передбачає закріплення бажання отримати власність письмовому вигляді. Спадкоємець може виявити бажання отримати майно тільки в тому випадку, якщо йому не доведеться сплачувати борги спадкодавця. Цей пункт буде умовою від спадкоємця.

Умова заповіту не може порушувати права спадкоємців.

Як скласти заповіт з умовою

Заповіт під умовою може становити будь-який спадкодавець. Цей документміститиме наступні пункти:

• Перелік спадкоємців;
• Частки, які належать обраному колу осіб;
• Перелік дій, які мають вчинити особи для набуття власності.

Умови, прописані у документі, можуть бути необмеженими та різнобічними. Головна вимога до них – дотримання права і свободи спадкоємців. З цієї причини умови заповіту – таке неоднозначне питання.

Багато юристів відмовляють клієнтів складати подібний документ, оскільки він може містити велику кількість суперечливих пунктів. У цьому випадку виконання останньої волі буде дуже утрудненим.

Приклади умов

Розглянемо найпоширеніші приклади таких заповітів:

• Виплата утримання особам, зазначеним у документі;
• Вступ до шлюбного союзу;
• Заборона вступ у шлюбний союз (може бути висунуто дружину заповідача);
• Досягнення 18-ти років спадкоємцем;
• Здобуття вищої освіти.

Умови можуть бути найрізноманітнішими. Все залежить від волі заповідача.

Заповіт під умовою може становити будь-який спадкодавець.

Особливості документа з обтяженням: довічне проживання у квартирі

Заповіт із обтяженням – що це означає? Подібний документ означає, що у людини, при вступі у спадок, з'являються не лише права на власність, а й деякі обов'язки. Розглянемо найпоширеніші заповіти з обтяженням:

Очевидно, що у заповідача є великі можливостіу постановці умов. Якщо заповідається квартира, може вписати вимогу про проживання у ній третіх осіб.

Що буде, якщо спадкоємець не виконуватиме зобов'язання? У цьому випадку йому не буде передано майно, або ініціюватиметься його вилучення та передача близьким родичам заповідача згідно з чергою, прописаною в законі. Крім того, у документі може бути зазначено ще одну особу, якій буде передано власність, якщо основний спадкоємець відмовиться від виконання умов.

Такий процес, як, незважаючи на простоту, викликає багато питань і суперечок. Щоб уникнути їх, слід чітко знати всю процедуру.
Чи може заповідач змінити або скасувати заповіт. Порядок дій, передбачений законом, необхідно дотримуватися.

Чи допускається прийняття спадщини із застереженнями?

Заповідач має багато прав з волевиявлення щодо власності. Це питання цікавить багатьох, особливо тих, кому дісталася власність з обтяженням.

Закон однозначно вказує - не допускається прийняття спадщини за умови або з застереженнями.

У спадкоємця є лише два шляхи дій:

• Прийняти власність, виконавши всі вимоги спадкодавця;
• Відхиливши супутні умови, відмовитися від прийняття спадщини.

І саме ця особливість додає нам ( Покупцеві) головний біль при з'ясуванні всіх осіб, які можуть мати такі права користування. Але з'ясовувати це нам таки доведеться, і зараз ми це з'ясуємо.

Очевидно, що кожен власник має всі види прав на квартиру, у тому числі і безумовне право користуваннянею. Але сюрприз для Покупця у цьому, що може бути інші люди – не власники – які за законом теж мають , тобто. право проживання у ній.

Нам, звичайно, потрібна квартира, вільна від прав проживання в ній сторонніх осіб. А для цього ми маємо, як мінімум, цих осіб знати.

Хто ж може мати право на проживання у квартирі?

1. Всі власники квартири ( їх видно з або з);
2. Члени сім'ї власника квартири, у т.ч. колишні ( які не мають прав власності на квартиру, але прописані в ній);
3. Особи, які отримали право користування квартирою заповідальною відмовою (у разі коли квартира перейшла господарям у спадок);
4. Рентоодержувачі - попередні власники квартири, що уклали з поточним власником Договір довічного утримання з утриманням;
5. Особи, з якими власник квартири уклав договір найму,або .

Розглянемо їх у порядку. Нас цікавитиме питання, хто з них може зберегти право проживання у квартирі після її продажу , і як цього права ми можемо позбутися ( в деяких випадках).

Власники квартири, які не «прописані» в ній, втрачають право користуванняразом з правом власностіпід час продажу квартири.

«Прописані» ж у квартирі власники можуть зберегти право проживання в ній тільки якщо це буде прямо вказано в , і погоджено з Покупцем ( чого в практиці, як правило, не буває). В інших випадках ( тобто. у більшості угод) – Продавець після відчуження квартири зобов'язаний знятися з реєстраційного обліку ( виписатися), і ця умова обов'язково вказується окремим пунктом у договорі.

Члени сім'ї власника можуть мати право користування квартироютільки якщо вони там "прописані". Саме наявність «прописки» підтверджує їх право проживанняв квартирі. Виписка їх із квартири, відповідно, позбавляє їх цього права. за загальному правилу, члени сім'ї власника повинні виписатися з квартири під час її продажу (цей обов'язок для них встановлений законом). І якщо вони цього не роблять, новий власник може «виписати» їх із квартири через суд.

Але ж тут є нюанси!

Наприклад, тимчасово виписані члени сім'ї власника мають шанс відновити свою прописку ( тобто. відновити право користування) навіть після продажу квартири, якщо доведуть у суді, що їхнє право було порушено. Такими тимчасово виписаними персонажами можуть бути ті, хто проходив тривале лікування в стаціонарі, поїхав у тривале відрядження, пішов служити в армію, вирушив за рішенням суду відбувати покарання тощо.

Щоправда, з 2015 року для призовників та ув'язнених скасували обов'язкове зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання. Тобто тепер навіть якщо вони «убули за місцем призначення» ( починаючи з 2015 року), вони все одно залишаються прописаними у своїй квартирі, та право проживанняу ній не втрачають. А ті, кого відправили на лісоповал до 2015 року, відповідно – було знято з реєстраційного обліку за місцем проживання, але можуть відновити своє право на проживання у квартирі після повернення.

Прописані у квартирі неповнолітні дітивимагають підвищеної уваги. Цей випадок ми розглянемо докладно далі, на кроці Відкриється у вікні.">ІНСТРУКЦІЇ – «Купівля квартири з неповнолітніми».

Список усіх осіб, «прописаних» ( зареєстрованих за місцем проживання) у даній квартирі нам покаже , а в деяких містах її замінюють ( докладніше про всі ці папери – див. за посиланнями у Глосарії).

Розрізняють звичайнуВитяг з Домової книгиі архівну (розширену) Витяг.

Звичайна Випискадає інформацію про всіх «прописаних» у цій квартирі на даний момент.

Архівний Витягдає інформацію про всіх мешканців, коли-небудь «прописаних» в даній квартирі, включаючи тих, хто прописаний на поточний момент.

І ту й іншу видають у паспортному столі місцевого домоуправління ( ЖЕК, РЕУ, ТСЖ та ін.), або у центрі держпослуг МФЦ «Мої документи». Але отримати їх можуть тільки власники квартири, або прописані у ній мешканці. Тому нам треба вимагати такий папір із Продавця, а краще піти та замовити його отримання разом із ним. Якщо ж такої можливості немає або є відчуття, що Продавець щось не домовляє, то Покупець може замовити отримання Виписки з Домової книгиспеціальним службам ( про них нижче).

Така «страховка» дасть нам перевагу у разі судової суперечки з тими, хто не захоче виписуватись із квартири після угоди. Тоді їх виписують у примусовому порядку, за рішенням суду А те саме письмове зобов'язання від «третіх осіб» ( крім інших умов угоди, згідно з договором), буде вагомим аргументомв суді.

Перестраховка. Деякі адвокати, які мають досвід судової практики, стверджують, що навіть з тих людей ( не власників), які були виписані з квартири до її продажу , бажано брати письмова заява про те, що вони не заперечують проти цієї угоди . Це може звучати марно ( адже вони вже не мають жодних прав на квартиру), але ті ж адвокати наводять приклади, коли виписані до продажу квартири мешканці згодом відновлювали своє право проживання там через суд.

Хто ще може мати право на користування квартирою?

Незалежно від «прописки», права користування квартироюможуть мати особи, з якими власник ( Продавець) уклав договір найму або договір безоплатного користування . Фактично це обтяження, яке може не відображатися ні в Титулі, ні в Виписки з Домової книги. Взагалі, Продавець має право продати квартиру з таким обтяженням, але зобов'язаний повідомити про нього Покупця, вказавши це окремим пунктом Договорі купівлі-продажу квартири (ДКП).

В цьому випадку нам необхідно вимагати від Продавця розірвання такого договору з користувачем ( наймачем) квартири.

До речі, потрібно ще вкласти собі в голову таку думку – правильне складання знижує ризик можливих претензій «третіх осіб», в т.ч. претензій на право користування квартирою.

В умовах ДКПрекомендується вписати зобов'язання Продавця повідомити Покупця про всіх користувачах квартири, зобов'язання зняти з реєстраційного обліку всіх «прописаних» там мешканців, та передати квартиру вільної від прав «третіх осіб» .

Додатково у ДКПможна вписати зобов'язання Продавця у разі претензій з боку «третіх осіб», вирішити їх самостійно та за власний рахунок ( або компенсувати судові витратиПокупця).

Важливо, щоб ці пункти договору були прописані юридично грамотно і мали однозначне трактування.

Грамотно сформулювати ці зобов'язання Продавця у ДКПдопоможе.

Ще одним застосовуваним практично стимулом для Продавця «юридично звільнити» квартиру після угоди, є особливе умова отримання грошей під час розрахунків. Продавець отримує повну суму за квартиру лише тоді, коли всі мешканці будуть зняті з реєстраційного обліку.

Зняття всіх мешканців з реєстраційного обліку ( до угоди або після) ріелтори називають «юридичним визволенням» квартири. Звичайно, ситуація значно спрощується, якщо на момент операції квартира вже «юридично вільна».

Отже, ми з'ясували, хто, крім власника, має право користування та проживання у квартирі, вивчили Виписку з Домової книги, перечитали ще раз правовстановлюючий документ, та вжили необхідних заходів для зняття всіх мешканців з реєстраційного обліку. Глибоко зітхнули і йдемо далі.