Поставте питання юристу безкоштовно!
Коротко опишіть у формі вашу проблему, юрист БЕЗКОШТОВНОпідготує відповідь та передзвонить протягом 5 хвилин! Вирішимо будь-яке питання!
Кожна людина має право на волевиявлення за розпорядженням майном після його смерті. У цьому заповідача значно більше правніж у спадкоємців. Він може скласти заповіт з умовою, що передбачає прийняття спадщини людина має виконати деякі дії, на які вказує спадкодавець. Дане доповнення до права необхідне надання можливостей найповнішого волевиявлення. Спадкоємці повинні діяти згідно з пунктами документа, або відмовитися від належної їм власності.
Чи можна залишити спадщину з певними умовами та застереженнями?
Застереження у заповіті – це зауваження чи доповнення, що несуттєво впливає процес прийняття власності. До них може належати передача власності спадкоємцю лише після того, як він досягне повноліття. Умови є суттєвими доповненнями, які має виконати спадкоємець. Наприклад, необхідність виплати боргів заповідача.
Чи можна скласти заповіт із умовою? Можна, можливо. Проте потрібно дотримуватися всіх законів. Умова не може порушувати права спадкоємців, інакше вона буде визнана недійсною. Для закріплення умови чи застереження потрібно вписати в заповіт.
Прийняття спадщини за умови передбачає закріплення бажання отримати власність письмово. Спадкоємець може виявити бажання отримати майно лише у тому випадку, якщо йому не доведеться виплачувати борги спадкодавця. Цей пункт буде умовою від спадкоємця.
Умова заповіту не може порушувати права спадкоємців.
Як скласти заповіт з умовою
Заповіт під умовою може становити будь-який спадкодавець. Цей документміститиме наступні пункти:
- Перелік спадкоємців;
- Частки, які належать обраному колу осіб;
- Перелік дій, які мають вчинити особи для набуття власності.
Умови, прописані у документі, можуть бути необмеженими та різнобічними. Головна вимога до них – дотримання права і свободи спадкоємців. З цієї причини умови заповіту – таке неоднозначне питання.
Багато юристів відмовляють клієнтів складати подібний документ, оскільки він може містити велику кількість суперечливих пунктів. У цьому випадку виконання останньої волі буде дуже утрудненим.
Приклади умов
Розглянемо найпоширеніші приклади таких заповітів:
- Виплата утримання особам, зазначеним у документі;
- Вступ до шлюбного союзу;
- Заборона вступ у шлюбний союз (може бути висунуто дружину заповідача);
- Досягнення 18-ти років спадкоємцем;
- Здобуття вищої освіти.
Умови можуть бути найрізноманітнішими. Все залежить від волі заповідача.
Заповіт під умовою може становити будь-який спадкодавець.
Особливості документа з обтяженням: довічне проживання у квартирі
Заповіт із обтяженням – що це означає? Подібний документ означає, що у людини, при вступі у спадок, з'являються не лише права на власність, а й деякі обов'язки. Розглянемо найпоширеніші заповіти з обтяженням:
Очевидно, що у заповідача є великі можливостіу постановці умов. Якщо заповідається квартира, може вписати вимогу про проживання у ній третіх осіб.
Що буде, якщо спадкоємець не виконуватиме зобов'язання? У цьому випадку йому не буде передано майно, або ж ініціюватиметься його вилучення та передача близьким родичам заповідача згідно з чергою, прописаною в законі. Крім того, у документі може бути зазначено ще одну особу, якій буде передано власність, якщо основний спадкоємець відмовиться від виконання умов.
Такий процес, як, незважаючи на простоту, викликає багато питань і суперечок. Щоб уникнути їх, слід чітко знати всю процедуру.
Чи може заповідач змінити або скасувати заповіт. Порядок дій, передбачений законом, необхідно дотримуватись.
Чи допускається прийняття спадщини із застереженнями?
Заповідач має багато прав з волевиявлення щодо власності. Це питання цікавить багатьох, особливо тих, кому дісталася власність з обтяженням.
Закон однозначно вказує - не допускається прийняття спадщини за умови або з застереженнями.
У спадкоємця є лише два шляхи дій:
- Прийняти власність, виконавши всі вимоги спадкодавця;
- Відхиливши супутні умови, відмовитися від прийняття спадщини.
Час читання: 5 хвилин
Спадкування в Російської Федераціївідбувається і за законом, і за заповітом. Заповідач вільний у виборі спадкоємців, у кількості заповітів, у праві розпоряджатися як наявною власністю, і тієї, що тільки їм придбано. Він, нарешті, може скласти заповіт з умовою, що забезпечує точне виконання його життєвої волі.
Поняття та форма заповіту
Під заповітом мається на увазі оформлене за встановленими законодавством правилами особисте розпорядження людини на випадок її смерті щодо належного йому майна та майнових прав. Тільки воно дає можливість громадянину розпорядитися власністю на випадок смерті.
Заповіт можна визначити як односторонню юридичну угоду, правничий та обов'язки за умовами якої наступають лише після відкриття спадщини.
Ці права та обов'язки можуть залежати, зокрема, від волі, що склав не стандартний заповіт, а заповіт із умовою.
Визнається лише письмова форма документа, завірена у законному порядку, незалежно від цього, якими засобами здійснювалася запис.
З цього правила є один виняток щодо необхідності запевнення, зокрема, що загрожують життю людини, дають йому можливість зафіксувати свою останню волю у простій письмовій формі. Умовою визнання дійсності заповіту в цьому випадку є те, що:
- При його написанні та підписанні присутні два свідки.
- Зміст документа не залишає сумнівів у тому, що це справді заповіт.
Як оформляється заповіт із умовою
- Повна дієздатність заповідача.
- Особисте вчинення заповіту (не через посередників).
- На питання, чи допускається вчинення заповіту двома чи більше громадянами, відповідь однозначно негативна.
Загальні правила оформлення:
Особливості оформлення заповіту за умови відносяться до змісту самого документа.
Правомірні та неправомірні умови
По-перше, самі собою заповіти з умовами передбачені цивільним законодавствомі тому правомірні.
По-друге, записані у заповіті умови визнаються неправомірними, якщо вони суперечать конституційним свободамта прав громадян. До них відносяться умови:
- про обов'язковість певного місця проживання;
- про участь (неучасті) у релігійних діях;
- про вибір сфери для здійснення професійної діяльності;
- про одруження (відмову від такого) з певною особою.
По-третє, навіть умова, що не суперечить законодавчим нормам, може виявитися нездійсненним за об'єктивними обставинами, тобто стати неправомірною за можливими фактичними підставами.
Правомірність внесених у заповіт умов можна оскаржити у суді. Також суд має право встановити факт відсутності об'єктивних підстав для виконання заповідальної умови.
Довічне проживання
Повністю правомірною є умова про довічне проживання. Його сенс зводиться до того, що спадкоємцю зобов'язаний надати третій особі (не обов'язково родичу) право проживати в будинку (квартирі), в іншому приміщенні, яке входить до складу спадкової маси.
Термін проживання може бути не обов'язково довічний, а обмежуватися певним періодом.
Правомірність утримання як умови заповіту
Законодавчо визначено, що правомірною умовою є покладання на спадкоємця (спадкоємців) обов'язків щодо утримання домашніх тварин, що належать заповідачу. Більше того, зміст може бути доповнений обов'язком нагляду та догляду за ними.
Щодо людей умова, яка наказує спадкоємцю (спадкоємцям) забезпечити третій особі зміст (у тому числі довічний) не повинна, на думку юристів, визнаватись правомірною, оскільки вона перетворює заповіт з односторонньої угоди на угоду двосторонню, що має відплатний характер.
Основна інформація, що міститься у заповіті
- не зазначено майно та/або майнові права, які заповідаються спадкоємцям;
- не зазначені особи, яких заповідач визначив як спадкоємців;
- не вказано місце та дата його посвідчення (за винятком закритого заповіту, коли на конверті з документів зазначаються місце та дата його прийняття).
Обов'язковими відомостями є також:
- ПІБ та місце практики нотаріуса;
- ПІБ та місце проживання заповідача;
- підпис заповідача (або особи, яка його замінює).
Зрозуміло, що у заповіті з умовами вони мають бути прописані.
Пройдіть соціологічне опитування!
Вартість оформлення заповіту
Ціни на нотаріальні послуги дуже відрізняються в регіонах Російської Федерації. Стандартні складові вартості оформлення заповіту – це:
- (У середньому по країні від 500 до 1000 рублів).
- Складання тексту заповіту або перевірка того, що особисто підготував заповідач (приблизно 1 тисяча рублів за одну сторінку).
- Засвідчення документа (від 100 до 1000 рублів).
Щоб знайти найбільш прийнятний варіант, вивчіть детальну інформацію про те.
Порівняння видів умов у заповіті
умови, що вписуються в заповіт, зводяться до двох встановлених законодавством форм, це:
- Заповідальна відмова.
- Заповідальне покладання.
Відмінності видно з аналізу їх особливостей.
Заповідальна відмова
Слово «відмова» в повсякденному життівикористовується у негативному, негативному сенсі – чогось комусь не дати.
В спадкове правовідмова означає випадок, коли спадкоємцю у заповіті дається доручення відмовити (передати) третій особі (відмовник) певного майна або майнових прав.
Названі речі в обов'язковому порядкупередаються рахунок залишеної спадщини, інакше заповідальний відмова визнається незаконним.
Ось неповний перелік того, що може бути передбачено заповідальною відмовою:
- Частина речей із спадкової маси.
- Придбане рахунок спадщини майно.
- Конкретна робота чи послуга користь отказополучателя.
- Платежі, зокрема регулярні, із спадкових коштів.
Виконання правомірної заповідальної відмови є обов'язковим.
Дізнайтеся більше про ситуації, що при цьому виникають. правозастосовної практикиіз публікації “ ”.
Заповідальне покладання
Спільним для заповідального відмови та заповідального покладання є те, що обидві ці умови:
- встановлюються у тексті заповіту;
- обов'язкові для виконання;
- обтяжують спадкоємців за заповітом додатковими зобов'язаннями.
Відмінності між цими обтяженнями полягають у спрямованості вигоди (користу), що ними передбачається.
Відмова у заповіті спрямовано задоволення інтересів конкретних осіб.
Покладання має суспільно-корисний характер і спрямоване на задоволення суспільних потреб (наукових, культурних, просвітницьких та ін) невизначеної кількості громадян. При цьому до покладання відноситься і обов'язкова умова, про яку вже згадувалося, - за утриманням домашніх тварин та догляду за ними.
І ще одна відмінність, що виявляється із порівняння заповідальних умов, – покладання може мати і немайновий характер, тоді як відмова стосується лише майна та прав на нього.
І сам закон і практика його виконання щодо заповітів з умовами однозначно негативно відповідають питанням, чи допускається прийняття спадщини під умовою чи з застереженнями. Прийняти можна або всю спадщину, або від усього.
Не можна виставити вимогу невиконання правомірної заповідальної відмови або заповідального покладання, що підлягає задоволенню, але при цьому реалізувати право на отримання спадщини.
Інша річ, що у спадкоємця одночасно можуть виникнути дві підстави для прийняття спадщини, і він може вибрати будь-яке або обидва одразу.
Юрист. Кандидат юридичних наук. 2007 року закінчила НІ ТГУ. У 2013 здобула ступінь КЮН МФЮА. Керівник відділу правового консультування консалтингової агенції. Спеціалізуюся в галузі сімейного та спадкового права.
Судова колегія з цивільним справамСамарського обласного суду у складі:
Головуючого: Акініної О.А.
Суддів: Гороховіка А.С., Сафонової Л.А.
За секретаря: Татаринової Г.Ю.
За участю прокурора Піскарьової І.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданніцивільну справу за апеляційною скаргою Л. на рішення Промислового районного судум. Самара від 09 вересня 2015 року, яким ухвалено:
Визнати Л. таким, що втратив право довічного проживаннята користування житловим приміщенням — квартирою № будинку № по<адрес>
Зобов'язати УФМС Росіїпо Самарській області у Промисловому районі м. Самара зняти з реєстраційного облікуЛ. з квартири № будинку № по<адрес>
Л. у позові до А. про визнання недійсною заяви від ДД.ММ.РРРР про відмову від права на отримання заповідальної відмови у вигляді права користування квартирою № у будинку № по вул.<адрес>- Відмовити.
Заслухавши доповідь судді Самарського обласного суду Акініної О.А., вислухавши пояснення Л. та його представника Юдіна Н.В., за довіреністю, що підтримали доводи скарги, заперечення щодо доводів скарги А., його представника Малофєєва В.А., вислухавши висновок прокурора , Який вирішив скасувати і ухвалити нове рішення, судова колегія
У С Т А Н О В І Л А:
О. звернувся до Промислового районного суду м. Самара з позовом до відповідача Л. про зняття з реєстраційного обліку, який припинив право користування житловим приміщенням та виселення, вказавши в обґрунтування своїх вимог таке.
А. отримав після смерті матері А. ДД.ММ.РРРР, за її заповітом від ДД.ММ.РРРР квартиру, що належить їй одноосібно на праві власності, розташовану за адресою:<адрес>. Квартира придбана його матір'ю за договором купівлі-продажу № від ДД.ММ.РРРР. У заповіті було зроблено заповідальну відмову відповідно до ст. 1137 ДК РФ про покладання на спадкоємця А. обов'язки надати право довічного проживання та користування зазначеною квартирою цивільному чоловікові матері - Л., ДД.ММ.РРРР народження.
Відповідачем Л. у нотаріуса Лосєвої А.В. був нотаріально оформлений відмовитися від отримання заповідального відмови, тобто право користування житловим приміщенням в нього виникло. А. отримав за заповітом свідоцтво про право на спадщину від ДД.ММ.РРРР на квартиру загальною площею 37,00 кв.м, у тому числі житловий -17,40 кв.м., з інвентаризаційною оцінкою об'єкта успадкування 213 394 рубля, кадастровий номер №, без будь-яких обтяжень.
Свідоцтво про реєстрацію права на дану квартиру отримано позивачем ДД.ММ.РРРР.
З ДД.ММ.РРРР по теперішній час у зазначеній квартирі зареєстрований та фактично проживає Л., не маючи права власності або права користування спірною квартирою, добровільно виїхати з квартири відмовляється.
Крім того, у відповідача є п'ятеро дітей, тобто є можливість проживання за іншою адресою. Наявність відповідача у квартирі позивача перешкоджає її продажу, ніж порушуються законні інтересита права власника даного житлового приміщення.
На підставі викладеного А. просив суд зняти Л. із реєстраційного обліку за адресою:<адрес>як припинив право користування квартирою та виселити його із зазначеної квартири.
Л., не визнавши позовні вимоги, звернувся до суду із зустрічним позовом до О. про визнання недійсною заяви від ДД.ММ.РРРР про відмову від права на отримання заповідальної відмови у вигляді права користування квартирою № будинку № по вул.<адрес>, про покладання обов'язки на нотаріуса Лосєву О.В. видати спадкоємцю за заповітом А. документ - підтвердження односторонньої зобов'язувальної угоди на прийняття заповідальної відмови.
В обґрунтування своїх вимог Л. вказав, що після смерті А., А. у ДД.ММ.РРРР відкрив спадкову справу, але у права спадщини він не вступав. ДД.ММ.РРР Л. був госпіталізований до лікарні з діагнозом інфаркт міокарда. Одразу після виходу з лікарні А. звернувся до нього з проханням доїхати до нотаріуса і підписати папір, оскільки має проблеми зі вступом у спадок. ДД.ММ.РРРР син А. довіз Л. до нотаріуса Лосєвої А.В., де йому на підпис дали вже виготовлену заздалегідь заяву, нотаріус при цьому не була присутня, нічого йому не роз'яснювала.
У ДД.ММ.РРРР з'ясувалося, що він підписав заяву про відмову від права користування квартирою розташованою за адресою:<адрес>Вважає, що А. та нотаріус Лосєва А.В. ввели його в оману. Вважає, що нотаріус Лосєва О.В. грубо порушила його права на житло, гарантовані Конституцією РФ.
На підставі викладеного Л. просив суд вважати недійсною заяву від ДД.ММ.РРРР про відмову від права на отримання заповідальної відмови у вигляді права користування квартирою № будинку № по<адрес>. Зобов'язати нотаріуса Лосєву О.В. видати йому та спадкоємцю за заповітом А. документ - підтвердження односторонньої зобов'язуючої угоди на прийняття заповідальної відмови.
Судом ухвалено зазначене вище рішення.
Суд, вирішуючи суперечку сутнісно, дійшов висновку, що у ситуації формальна реєстрація відповідача Л. в житловому приміщенні, що належить А., порушує права власника, передбачені ст. 288 ч. 1 та ч. 2 ГК РФ.
Встановлені обставини в їх сукупності, на думку суду, дають підставу для висновку про те, що добровільна відмова Л. від права користування спірним житловим приміщенням свідчить про втрату ним права користування квартирою, наданою за заповідальною відмовою, і відповідно про втрату права вимоги виконання заповідальної відмови у вигляді обов'язку надання права довічного проживання та користування квартирою.
Суд виходив з того, що не встановлено підстав для визнання недійсною нотаріально засвідченої заяви про відмову Л. від права отримання заповідальної відмови у вигляді права довічного користування квартирою № 40, розташованою за адресою:<адрес>, оскільки в ході особистої бесіди нотаріусом було роз'яснено Л., що на його користь у заповіті А. встановлено заповідальну відмову у вигляді права довічного користування квартирою, розташованою за адресою:<адрес>. Йому було роз'яснено ст. 1137 ГК РФ про сутність заповідальної відмови. Заяву Л. підписав у присутності нотаріуса Лосєвої А.В.
В апеляційній скарзі Л. просить скасувати судове рішення, вважаючи, що суд не взяв до уваги, що Л. та померла А. проживали однією сім'єю. Після смерті А. Л. продовжує проживати у спірній квартирі, зареєстрований у ній та несе тягар її утримання.
А. просив допомоги в оформленні спадщини, пояснивши, що потрібно відмовитися від довічного користування квартирою, але при цьому обіцяв, що Л. залишиться проживати у спірній квартирі довічно.
Судовим рішенням Л. позбавлений єдиного житлового приміщення, причому ніколи не відмовлявся від права проживання в спірній квартирі.
Крім того, Л. вважає, що А. пропущено термін для поводження з таким позовом. Термін позовної давностіслід обчислювати з ДД.ММ.РРРР
Обговоривши аргументи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, вислухавши доводи сторін, судова колегія вважає рішення таким, що підлягає скасуванню, як постановлене з не відповідністю висновків встановленим обставинам та з неправильним застосуванням норм матеріального права.
Відповідно до п. 1 ст. 1137 Цивільного кодексуРФ, заповідач вправі покласти однієї чи кількох спадкоємців за заповітом чи з закону виконання з допомогою спадщини будь-якої обов'язки майнового характеру на користь однієї чи кількох осіб (отказополучателей), які мають право вимагати виконання цього обов'язку (заповідальний отказ).
При подальшому переході права власності на майно, що входило до складу спадщини, до іншої особи право користування цим майном, надане за відповіддю, зберігає силу (п. 2 ст. 1137 ДК РФ).
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Житлового кодексуРФ громадянин, якому за заповідальною відмовою надано право користування житловим приміщенням на зазначений у відповідному заповіті термін, користується даним житловим приміщенням нарівні із власником даного житлового приміщення.
Громадянин, який проживає в житловому приміщенні, наданому за заповідальною відмовою, має право вимагати державної реєстраціїправа користування житловим приміщенням, що виникає із заповідальної відмови (ч. 3 ст. 33 Житлового кодексу РФ).
З матеріалів цивільної справи видно, що А. належала на праві власності<адрес>, на підставі договору купівлі-продажу від ДД.ММ.РРРР л.д. 12.
Л. В.М., ДД.ММ.РРРР., зареєстрований у даному житловому приміщенні з ДД.ММ.РРРР постійно.
ДД.ММ.РРРР А. склала заповідальне розпорядження на випадок своєї смерті, згідно з яким належить їй квартиру № в<адрес>заповідала А. та поклала на нього обов'язок надати право довічного проживання та користування зазначеною квартирою Л.
Заповіт засвідчений нотаріусом Богатирьової І.М. ДД.ММ.РРРР
А. померла ДД.ММ.РРРР
З матеріалів справи також видно, що ДД.ММ.РРРР А. отримав свідоцтво про право на спадкове майно, що складається з квартири №<адрес>
ДД.ММ.РРРР за А. зареєстровано право власності на квартиру № в<адрес>
Вирішуючи спір по суті, суд дійшов висновку, що формальна реєстрація відповідача Л. у житловому приміщенні, що належить А., порушує права власника, передбачені ст. 288 ч. 1 та ч. 2 ГК РФ.
Судова колегія вважає, що виведення суду першої інстанції про формальну реєстрацію Л. у спірному житловому приміщенні не відповідає встановленим у справі обставинам, оскільки з матеріалів справи та пояснень сторін вбачається, що Л. був уселений у спірне житлове приміщення та зареєстрований у ньому колишнім власником А. і не тільки зареєстрований, але і з ДД.ММ.РРРР постійно проживає в спірному житловому приміщенні. Вказане свідчить про те, що Л. набув права користування спірним житловим приміщенням за згодою колишнього власника А.
Висновок суду про добровільність відмови Л. від заповідальної відмови через те, що нотаріус роз'яснив Л. статтю 1137 ГК РФ, не може бути визнаний судовою колегією обґрунтованим, оскільки також суперечить фактичним обставинам.
Відповідно до статті 1137 ДК РФ предметом заповідального відмови то, можливо передача отказополучателю у власність, у володіння іншому речовому правіабо у користування речі, що входить до складу спадщини, передача відмовоодержувачу спадщини, що входить до складу спадщини майнового права, придбання для відмовника та передача йому іншого майна, виконання для нього певної роботи або надання йому певної послуги або здійснення на користь відмовника періодичних платежів тощо.
Зокрема, на спадкоємця, якого переходить житловий будинок, квартира чи інше житлове приміщення, заповідач може покласти обов'язок надати іншій особі на період життя цієї особи або на інший термін право користування цим приміщенням або його певною частиною.
Право на отримання заповідальної відмови діє протягом трьох років від дня відкриття спадщини та не переходить до інших осіб.
Встановлені за цій справіобставини свідчать, що обидві сторони і спадкоємець – А. та відмовник Л. фактично виконали заповіт, оскільки протягом 6 років після смерті спадкодавця А. прийняв складений на його користь заповідальний відмову, продовжуючи проживати у житловому приміщенні, а А. виконав волю спадкодавця та надав Л. право користування житловим приміщенням.
Заява Л. від ДД.ММ.РРРР про те, що він відмовляється від права на отримання заповідальної відмови у вигляді права довічного користування квартирою, розташованої в<адрес>, судова колегія розцінює, як уявне, без наміру створити відповідні правові наслідки, оскільки і після підписання цієї заявиЛ. продовжував користуватися житловим приміщенням, а А. не вимагав виселення Л. протягом 4 років.
Зазначені обставини фактично підтверджені нотаріусом Лосєвої А.В., з письмових пояснень якої випливає, що ініціатива запросити до нотаріальної контори Л. виходила не від нього самого, а від нотаріуса та спадкоємця за заповітом. Л вирішив відмовитися від права заповідального відмови, пославшись на добрі відносини з А. і не бажання документально обтяжувати права А. на житлове приміщення, що також свідчить про уявну відмову Л. від свого права.
З огляду на статті 170 ДК РФ уявна угода, тобто угода, вчинена лише виду, без наміру створити відповідні їй правові наслідки, нікчемна.
Оскільки відмова Л. від права довічного користування квартирою вказаною у заповіті є уявною, оформленою лише для безперешкодного оформлення свідоцтва про право на спадщину А., то такою є недійсною.
Оскільки судове рішення ухвалено з не відповідністю висновків встановленим обставинам, та при неправильному застосуванні норм матеріального права, воно підлягає скасуванню з винесенням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимогА. про зняття з реєстраційного обліку Л., який припинив право користування квартирою та виселення його з квартири № будинку № по<адрес>
Зустрічні вимоги Л. про визнання недійсним відмови від права на отримання заповідальної відмови у вигляді довічного користування квартирою № будинку №<адрес>підлягають задоволенню.
Вимоги Л. В.М. про покладання обов'язку на нотаріуса Лосєву О.В. видати Л. та А. документ-підтвердженняодносторонньої зобов'язуючої угоди прийняття заповідального відмови (п. 1 ст. 1137 ДК РФ) підлягають залишенню без задоволення, як не засновані на законі.
З викладеного, керуючись ст. 328-330 ЦПК України, судова колегія
О П Р О Д Е Л І Л А:
Рішення Промислового районного суду м. Самара від 09 вересня 2015 року скасувати.
Постановити нове рішення.
Відмовити у задоволенні позовних вимог А. про зняття з реєстраційного обліку Л., який припинив право користування квартирою та виселення його з квартири № будинку № по<адрес>
Відмовити у задоволенні вимог Л. про покладання обов'язку на нотаріуса Лосєву А.В. видати Л. та А. документ-підтвердження односторонньої зобов'язуючої угоди на прийняття заповідального відмови (п. 1 ст. 1137 ДК РФ).
Головуючий
за російському законодавствуправо користування житловим приміщенням може бути довічним і це означає, що така особа не можна буде не виписати, не виселити, навіть при укладенні договору купівлі-продажу та зміни власника квартири. У статті розповідається про категорію осіб, які можуть мати довічне право користуватись житловим приміщенням. У суспільстві квартирне питання стоїть дуже гостро. На жаль, у наш час суперечки з житлових питань найчастіше виникають між близькими родичами, які стають ворогами заради зайвого квадратного місця.
За російським законодавством право користування житловим приміщенням може бути довічним і це означає, що така особа не можна буде не виписати, не виселити, навіть при укладенні договору купівлі-продажу та зміни власника квартири.
Хто має право на довічне користування житловим приміщенням?
Основну групу таких осіб складають ті, хто в момент приватизації мав з особою, яка в результаті приватизувала житло, рівні права користування, але сам у приватизації не брав участь (наприклад: раніше брав участь у приватизації), але при цьому давав свою згоду на приватизацію особі, яка згодом і приватизував житло.за чинному законодавствудана категорія осіб має право довічного проживання у житловому приміщенні, і навіть під час продажу квартири дане правозберігається. Це дуже важливо знати тим, хто збирається придбати таку нерухомість, тому що навіть у суді осіб, які мають право довічного проживання, не можна виселити. Так, Верховний СудРФ неодноразово вказував судам, що вимоги зняття осіб, які відмовилися від приватизації, з реєстраційного обліку задоволенню не підлягають.
У зв'язку з чим сумлінний продавець житла зобов'язаний попередити покупця про наявність таких осіб у квартирі, що продається. І слід мати на увазі, що чинне законодавство право довічного користування житлом, яке виникло при відмові від участі в приватизації, не відносить до обтяжень, що підлягають державній реєстрації.
Крім осіб, які відмовилися від приватизації, право довічного користування може виникнути із спадкових правовідносин, наприклад, при встановленні заповідальної відмови. Тобто заповідач може зобов'язати спадкоємців (за законом або за заповітом) виконати якийсь обов'язок за рахунок успадкованого майна на користь будь-якої особи, яка називатиметься відмовником, і яка набуде права вимоги виконання цього обов'язку (заповідальна відмова). Наприклад, заповідати житло із зобов'язанням надати право довічного проживання родичу (брату, сестрі тощо).
Заповідальна відмова має бути встановлена в заповіті, і це може бути єдиним, що міститься в заповіті.
Відмовники отримують право вимоги виконання заповідальної відмови.
Так заповідальна відмова може бути встановлена на певний термін або на період життя відмовника.
Але відмовник таки може бути виселений з квартири, наприклад при використанні житлового приміщення не за призначенням.
Ще одна категорія громадян, яка може мати право довічного проживання – це одержувачі ренти за договором довічного утримання з утриманням.
Так, у договорі довічного утримання з утриманням може бути зазначено, що платник ренти забезпечує потреби одержувача ренти в харчуванні та одязі. А також, що рентоодержувач проживає у переданій за договором квартирі. І в даному випадку, навіть через суд не можна буде виселити одержувача ренти.
При цьому згідно з чинним законодавством право користування житлом, що виникло із заповідальної відмови та з договору довічного утримання з утриманням підлягає державній реєстрації.
Таким чином, правовідносини, що випливають з житлового законодавстває дуже складною категорією справ.
Суди розглядають позови, скарги, вирішуючи такі питання, як, наприклад, хто є членом сім'ї, а хто вже став колишнім, хто має право на довічне користування житлом, а комусь доведеться шукати нове місце проживання, кого зняти з реєстраційного обліку, а кого залишити.
При розгляді суперечок між власником житла та членами його сім'ї слід керуватися нормами цивільного, сімейного та житлового законодавства. Всі обставини справи судом оцінюються в сукупності, тому, наприклад, ведення загального господарства не буде обов'язковою умовоюдля визнання особи, яка проживає разом із власником житла, членом її сім'ї. Щоб уникнути проблем, які можуть виникнути в процесі судового розгляду, радимо звернутися за наданням кваліфікованої допомоги професіоналам, якими є юристи нашої фірми.