Заповідальна відмова на довічне проживання. Право довічного користування

Цивільним кодексомРФ особливо виділено умови заповідального відмови, якщо спадкоємець отримує у спадок житлове приміщення, наприклад: будинок чи квартиру. Законодавцем у цьому випадку заповідачу надається можливість покласти на спадкоємців обов'язки щодо надання іншій особі право користування цим житловим приміщенням або окремою його частиною в період певного терміну або протягом усього життя цієї людини (відмовника).

В цією статтеюми розглянемо порядок користування житловим приміщенням, наданим за заповідальною відмовою, а також запропонуємо вашій увазі зразокзаповіти з заповідальною відмовою, який ви безкоштовно та без реєстрації зможете скачати на нашому сайті .

В окремій статті ми розглянули питання можливості покладання на спадкоємця обов'язків у вигляді заповідального відмови.

Отримавши декларація про житлове приміщення порядку спадкування, спадкоємець може отримати обов'язки, покладені нею спадкодавцем як заповідального відмови. Спадкоємець повинен виконувати ці зобов'язання, незважаючи на те, що він сам може гостро потребувати використання цього житлового приміщення для особистих потреб.

Користування житловим приміщенням, наданим за заповідальною відмовою

Обтяження житлового приміщення заповідальною відмовою є обмеженням права спадкоємця на це майно, причому обмеженням досить суттєвим.

При зміні власника відмовник (кредитор) не втрачає право користування майном, зобов'язання щодо забезпечення виконання умов заповідальної відмови переходять до нового власника. Це становище не залежить від того, на підставі чого було здійснено цей перехід: договори дарування, купівлі-продажу, міни, а також переходу приміщення до інших осіб у результаті найму, оренди тощо.

Кредитор має право користуватися житловим приміщенням на таких же умовах, як і власник. При цьому витрати на утримання приміщення покладаються лише на дієздатних та обмежених судом у дієздатності громадян, недієздатні від цього обов'язку звільняються.

Строк, протягом якого боржник повинен виконувати зобов'язання, встановлюється спадкодавцем у заповіті. Якщо він не вказаний, то житлове приміщення надається на весь термін відмовника.

Позбавлення права на заповідальний відмова відбувається з тих самих підстав, як і визнання спадкоємця негідним.

Якщо кредитор, якому надано заповідачем право користування житловим приміщенням, не скористався цим правом протягом трьох роківабо відмовився від цього, то спадкоємець звільняється від виконання зазначених зобов'язань.

Зразок заповіту із заповідальною відмовою

Пропонуємо до вашої уваги приблизний зразок заповіту із заповідальною відмовою, складений відповідно до вимог чинного законодавства.

Наприкінці статті ви можете завантажити цей зразок безкоштовно та без реєстрації.

(Зразковий зразок)

Місто Єгор'євськ Московської області

Тридцяте жовтня дві тисячі п'ятнадцятого року

Я, Мішин Павло Олексійович, 10 квітня 1946 року народження, громадянство РФ, місце народження м. Єгор'євськ Московської області паспорт 99 07 874356 виданий відділом УФМС Росіїпо Московській області у місті Єгор'євську 24 березня 2007 код підрозділу 994-007, зареєстрований за адресою: Росія, Московська область м. Єгор'євськ, пров. Нагірний, будинок 64, перебуваючи в здоровому глузді, твердої пам'яті та ясної свідомості, діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій і не помиляючись,

Справжнім заповітом у разі моєї смерті роблю такі розпорядження.

Все моє майно, яке до дня моєї смерті виявиться мені належним, де б таке не знаходилося і в чому б воно не полягало, я заповідаю своїй дочці Лосєвій Ірині Павлівні, 19.01.1970 року народження, яка проживає за адресою: Росія, Московська область, м .Єгор'євськ вул. Магістральна, будинок 14.

Покладаю на Лосєву Ірину Павлівну обов'язок надати довічне користування Сомовій Олександрі Пилипівні, 11 серпня 1947 року народження, другий поверх житлового будинку за адресою: місто Єгор'євськ Московської області пров. Нагірний, будинок 64.

Усі витрати на утримання будинку покладаю на Лосєву Ірину Павлівну.

Цей заповіт складено та підписано у двох примірниках, один з яких залишається у справах Червоної Ольги Євгенівни, нотаріуса міста Єгорьєвська Московської області, а інший примірник видається на руки заповідачу.

Текст заповіту прочитаний мені вголос нотаріусом, а також прочитаний мною особисто.

Мішин Павло Олексійович

Місто Єгор'євськ Московської області Російської Федерації.

Тридцяте жовтня дві тисячі п'ятнадцятого року.

Цей заповіт засвідчено мною, Червоною Ольгою Євгенівною, нотаріусом міста Єгорьєвська Московської області, що діє на підставі ліцензії № 197/812, виданої Управлінням юстиції Московської області 11 листопада 1999 року.

Заповіт записаний мною зі слів гр. Мішина Павла Олексійовича.

Заповіт повністю прочитано до підписання та власноручно підписано у моїй присутності.

Особу заповідача встановлено, дієздатність перевірено.

Цей заповіт засвідчено за місцем знаходження нотаріальної контори: Московська область, місто Єгор'євськ, вулиця Леніна, 121.

Зареєстровано у реєстрі за №16791.

Нотаріус: Краснова Ольга Євгенівна

Підпис нотаріуса

Надаючи певній особі право користування житловим приміщенням, що передається у спадок, заповідач істотно обмежує права спадкоємця на цей об'єкт. Іноді ця обставина не дає йому можливості за розпорядженням успадкованим майном. Незважаючи на це, ніхто не може обмежувати чи коригувати волю спадкодавця. Спадщина приймається цілком, у тому числі і з зобов'язаннями за заповідальною відмовою або взагалі не приймається.

Прийняття спадщини – процедура непроста, особливо якщо виникають додаткові складнощі або суперечки між спадкоємцями. Іноді прийняття спадщини не лише ускладнюється, але стає навіть невигідним. Наприклад, якщо отримання спадщини доводиться виконувати умови, які поставив спадкодавець.

У російській юридичної практикизаповіт з умовами поки що не надто поширений, тому багато спадкоємців вважають такий заповіт незаконним і нерідко навіть заперечують його в суді.

У статті ми розглянемо, які умови може бути поставлені спадкоємцям у заповіті. Чи може заповідач передбачити право довічного проживання сторонньої людини у житловому приміщенні, яке переходить у спадок?

Законодавство про успадкування за заповітом

На даний момент всі питання, що стосуються оформлення заповіту та прийняття спадщини за цим заповітом – регулюються Цивільним кодексом РФ, зокрема – главою 5 ЦК України передбачається порядок оформлення заповіту з умовами спадкоємців.

Заповідач має право вказувати як спадкоємців будь-яких осіб – як близьких чи далеких родичів, а й сторонніх людей, із якими не пов'язують відносини шлюбу чи кревності. Він може заповідати все одному спадкоємцю або розподілити між кількома особами – у рівних чи нерівних частках.
Заповідач має право необмежену кількість разів вносити зміни до оформленого заповіту, оформляти нове, яким скасовується попередній заповіт, або просто скасовувати його – без повідомлення спадкоємців.
Заповідач має право передбачати будь-які умови успадкування, крім тих, які прямо суперечать законодавству або обмежують права та свободи громадян.

Чи можна в заповіті зазначити умови?

Заповіт з умовами – це документ, який містить заповідальне розпорядження не лише з приводу кола спадкоємців, розміру часток та порядку розподілу майна, а й умови, які мають бути виконані спадкоємцями для набуття спадщини.

Відповідно до статті 1137 ДК РФ, заповідач може ставити перед спадкоємцями будь-які умови, після виконання яких вони отримають спадщину, при невиконанні - позбавляться спадкових прав.

Умови можуть бути як майновими, так і не майнового характеру. Повний перелік можливих умов законом не визначено. Він може бути різнобічним та необмеженим — головним критерієм є лише те, що поставлені заповідачем умови не повинні порушувати закон та обмежувати громадянські праваінших осіб.

Проте, найпоширеніші умови, що вказуються у заповітах,такі:

досягнення повнолітнього віку або здобуття освіти (найчастіше відноситься до дітей, онуків, племінників спадкодавця);
одруження (найчастіше належить до дітей спадкодавця) або заборона на одруження (найчастіше застосовується по відношенню до чоловіка, який пережив спадкодавця);
виплата утримання певним особам, зазначеним заповідачем;
надання права проживання у житловому приміщенні, яке переходить у спадок, особам, зазначеним у заповіті.

Не кожному спадкоємцю сподобається такий «розклад», але порушувати волю заповідача – неприпустимо. Як уже говорилося вище, найчастіше спадкоємці подають позови про визнання недійсності такого заповіту.

Саме тому багато нотаріусів радять спадкодавцям не вносити в текст заповіту надто складні та суперечливі умови, які можуть стати причиною заперечення документа та повного чи часткового визнання його незаконним.

Приклади

Розглянемо конкретні прикладизаповідальних розпоряджень з умовами:

Тихонов Р.Д. поставив перед спадкоємцем, сином Тихоновим С.Р. умова – надати літньому дідові, батькові заповідача, можливість постійного проживання у квартирі, яка переходить у спадок до сина.

Корнєєва Л.Я. вказала у заповіті, що її син Антонов Д.П. може отримати частку спадщини лише після досягнення повнолітнього віку. Якщо момент смерті Корнєєвої Л.Я. сину не виповниться 18 років, частка переходить до його сестри, дочки Корнєєвої Л.Я.

Сабуров Т.К. при оформленні заповіту вирішив, що син Сабуров І.Т. придбає у спадок автомобіль батька лише після того, як отримає вища освіта. З моменту відкриття спадщини до моменту придбання автомобіля може пройти деякий час, протягом якого безпека траспортного засобудоручається виконавця, дружину Сабурова Т.К. - Сабурову Л.М.

Лєсков Д.П. вказав у заповіті, що його дружина, Лєскова І.К. отримає у спадок Лєскову Д.П. майно тільки у тому випадку, якщо не вступить до іншого шлюбу. Оскільки ця умова обмежує особисті права спадкоємця, затверджені сімейним законодавством, заповіт буде визнано недійсним

Заповідальна відмова

Заповідальна відмова – правове поняття, Суть якого зводиться до відмови спадкоємця від частини або всього майна, отриманого у спадок, виконання певних майнових вимог заповідача на користь третіх осіб.

Відповідно до статті 1137 ДК РФ, спадкодавець має право покласти на спадкоємців обов'язок - виконання певних дійна користь однієї або кількох осіб (відмовників) за рахунок спадкового майна.

Як заповідальна відмова можуть бути передбачені такі обов'язки:

передача у власність відмовоодержувача певного майна, включеного до складу спадщини;
передача у користування відмовоодержувачеві певного майна;
одноразова чи постійна оплата рахунків відмовника;
виплата регулярного грошового утримання відмовоодержувачу;
виконання певної роботи або послуги відмовоодержувачу;
надання відмовоодержувачу права проживання у житловому приміщенні, яке переходить у спадок.

Заповідальна відмова може виконуватися одноразово, може займати короткий проміжок часу (місяць, рік, кілька років), а може тривати досить довго або навіть безстроково – терміни виконання відмови також можуть бути зазначені у заповіті.

Відмовники мають право вимагати від спадкоємців виконання обов'язку, яка покладена на них спадкодавцем.

Довічне проживання

Право довічного проживання – один із можливих привілеїв, який власник житлового приміщення вправі передбачити у заповіті. Відмовником (тобто особою, якій має бути надано право проживання) може бути як родич спадкодавця, так і стороння людина. Термін проживання в житловому приміщенні також може бути чітко обумовлений, наприклад, рік, кілька років безстроково.

Що робити спадкоємцю, який, згідно з заповітом, повинен ділити житлове приміщення з іншою, іноді зовсім чужою людиною? Порушувати волю заповідача – неприпустимо. Якщо на те є законні підстави, Спадкоємець може оскаржити заповіт у суді. Однак якщо немає жодних причин ставити під сумнів волю заповідача, який передбачив право довічного проживання, спадкоємцю залишається лише відмовитися від спадщини. Ще один варіант – відмовник може оформити письмову та нотаріально посвідчену відмову від проживання в житловому приміщенні – безкорисливо або натомість на певні блага з боку спадкоємця.

Правила оформлення заповіту за умови

На даний момент діють єдині правила оформлення заповіту, які також поширюються на заповіти з умовами:

письмова форма;
обов'язкове нотаріальне засвідчення, якому передує перевірка нотаріусом право власності спадкодавця на нерухоме або інше майно, а також його дієздатність;
заповнення документа особисто заповідачем. Допомога нотаріуса допускається виключно у випадках, коли спадкодавець сам не може самостійно заповнити документ за станом здоров'я;
умови, які заповідач хоче передбачити у заповіті, нічого не винні суперечити законодавству РФ і порушувати права громадян;
Поінформованість заповідача про те, що складні та суперечливі умови заповіту можуть бути оскаржені спадкоємцями у судовому порядку.

І саме ця особливість додає нам ( Покупцеві) головний біль при з'ясуванні всіх осіб, які можуть мати такі права користування. Але з'ясовувати це нам таки доведеться, і зараз ми це з'ясуємо.

Очевидно, що кожен власник має всі види прав на квартиру, у тому числі і безумовне право користуваннянею. Але сюрприз для Покупця у цьому, що може бути інші люди – не власники – які за законом теж мають , тобто. право проживання у ній.

Нам, звичайно, потрібна квартира, вільна від прав проживання в ній сторонніх осіб. А для цього ми маємо, як мінімум, цих осіб знати.

Хто ж може мати право на проживання у квартирі?

Всі власники квартири ( їх видно з або з);
Члени сім'ї власника квартири, у т.ч. колишні ( які не мають прав власності на квартиру, але прописані в ній);
Особи, які отримали право користування квартирою заповідальною відмовою (у разі коли квартира перейшла господарям у спадок);
Рентоодержувачі - попередні власники квартири, що уклали з поточним власником Договір довічного утримання з утриманням;
Особи, з якими власник квартири уклав договір найму,або .

Розглянемо їх у порядку. Нас цікавитиме питання, хто з них може зберегти право проживання у квартирі після її продажу , і як цього права ми можемо позбутися ( в деяких випадках).

Власники квартири, які не «прописані» в ній, втрачають право користуванняразом з правом власностіпід час продажу квартири.

«Прописані» ж у квартирі власники можуть зберегти право проживання в ній тільки якщо це буде прямо вказано в , і погоджено з Покупцем ( чого в практиці, як правило, не буває). В інших випадках ( тобто. у більшості угод) – Продавець після відчуження квартири зобов'язаний знятися з реєстраційного обліку (виписатися), і ця умова обов'язково вказується окремим пунктом у договорі.

Члени сім'ї власника можуть мати право користування квартироютільки якщо вони там "прописані". Саме наявність «прописки» підтверджує їх право проживанняв квартирі. Виписка їх із квартири, відповідно, позбавляє їх цього права. за загальному правилу, члени сім'ї власника повинні виписатися з квартири під час її продажу (цей обов'язок для них встановлений законом). І якщо вони цього не роблять, новий власник може «виписати» їх із квартири через суд.

Але ж тут є нюанси!

Наприклад, тимчасово виписані члени сім'ї власника мають шанс відновити свою прописку ( тобто. відновити право користування) навіть після продажу квартири, якщо доведуть у суді, що їхнє право було порушено. Такими тимчасово виписаними персонажами можуть бути ті, хто проходив тривале лікування в стаціонарі, поїхав у тривале відрядження, пішов служити в армію, вирушив за рішенням суду відбувати покарання тощо.

Щоправда, з 2015 року для призовників та ув'язнених скасували обов'язкове зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання. Тобто тепер навіть якщо вони «убули за місцем призначення» ( починаючи з 2015 року), вони все одно залишаються прописаними у своїй квартирі, та право проживанняу ній не втрачають. А ті, кого відправили на лісоповал до 2015 року, відповідно – були зняті з реєстраційного обліку за місцем проживання, але можуть відновити своє право на проживання у квартирі після повернення.

Прописані у квартирі неповнолітні дітивимагають підвищеної уваги. Цей випадок ми розглянемо докладно далі, на кроці Відкриється у вікні.">ІНСТРУКЦІЇ – «Купівля квартири з неповнолітніми».

Список усіх осіб, «прописаних» ( зареєстрованих за місцем проживання) у даній квартирі нам покаже , а в деяких містах її замінюють ( докладніше про всі ці папери – див. посилання в Глосарії).

Розрізняють звичайнуВитяг з Домової книгиі архівну (розширену) Витяг.

Звичайна Випискадає інформацію про всіх «прописаних» у цій квартирі на даний момент.

Архівний Витягдає інформацію про всіх мешканців, коли-небудь «прописаних» в даній квартирі, включаючи тих, хто прописаний на поточний момент.

І ту й іншу видають у паспортному столі місцевого домоуправління ( ЖЕК, РЕУ, ТСЖ та ін.), або у центрі держпослуг МФЦ «Мої документи». Але отримати їх можуть тільки власники квартири, або прописані у ній мешканці. Тому нам треба вимагати такий папір із Продавця, а краще піти та замовити його отримання разом із ним. Якщо ж такої можливості немає або є відчуття, що Продавець щось не домовляє, то Покупець може замовити отримання Виписки з Домової книгиспеціальним службам ( про них нижче).

Така «страховка» дасть нам перевагу у разі судової суперечки з тими, хто не захоче виписуватись із квартири після угоди. Тоді їх виписують у примусовому порядку, за рішенням суду А те саме письмове зобов'язання від «третіх осіб» ( крім інших умов угоди згідно договору), буде вагомим аргументомв суді.

Перестраховка. Деякі адвокати, які мають досвід судової практики, стверджують, що навіть з тих людей ( не власників), які були виписані з квартири до її продажу , бажано брати письмова заява про те, що вони не заперечують проти цієї угоди . Це може звучати марно ( адже вони вже не мають жодних прав на квартиру), але ті ж адвокати наводять приклади, коли виписані до продажу квартири мешканці згодом відновлювали своє право проживання там через суд.

Хто ще може мати право на користування квартирою?

Незалежно від «прописки», права користування квартироюможуть мати особи, з якими власник ( Продавець) уклав договір найму або договір безоплатного користування . Фактично це обтяження, яке може не відображатися ні в Титулі, ні в Виписки з Домової книги. Взагалі, Продавець має право продати квартиру з таким обтяженням, але зобов'язаний повідомити про нього Покупця, вказавши це окремим пунктом Договорі купівлі-продажу квартири (ДКП).

В цьому випадку нам необхідно вимагати від Продавця розірвання такого договору з користувачем ( наймачем) квартири.

До речі, потрібно ще вкласти собі в голову таку думку – правильне складання знижує ризик можливих претензій «третіх осіб», в т.ч. претензій на право користування квартирою.

В умовах ДКПрекомендується вписати зобов'язання Продавця повідомити Покупця про всіх користувачах квартири, зобов'язання зняти з реєстраційного обліку всіх «прописаних» там мешканців, та передати квартиру вільної від прав «третіх осіб» .

Додатково у ДКПможна вписати зобов'язання Продавця у разі претензій з боку «третіх осіб», вирішити їх самостійно та за власний рахунок ( або компенсувати судові витратиПокупця).

Важливо, щоб ці пункти договору були прописані юридично грамотно і мали однозначне трактування.

Грамотно сформулювати ці зобов'язання Продавця у ДКПдопоможе.

Ще одним застосовуваним практично стимулом для Продавця «юридично звільнити» квартиру після угоди, є особливе умова отримання грошей під час розрахунків. Продавець отримує повну суму за квартиру лише тоді, коли всі мешканці будуть зняті з реєстраційного обліку.

Зняття всіх мешканців з реєстраційного обліку ( до угоди або після) ріелтори називають «юридичним визволенням» квартири. Звичайно, ситуація значно спрощується, якщо на момент операції квартира вже «юридично вільна».

Отже, ми з'ясували, хто, крім власника, має право користування та проживання у квартирі, вивчили Виписку з Домової книги, перечитали ще раз правовстановлюючий документ, та вжили необхідних заходів для зняття всіх мешканців з реєстраційного обліку. Глибоко зітхнули і йдемо далі.

Особи, які мають право довічного проживання, залишаються прописаними у квартирі після переходу власності до нового власника. Виселити довічних мешканцівне зможе ніхто. Існує кілька видів угод, що дозволяють власникам, які продали своє житло, залишатися в ньому до смерті. Розглянемо їх докладніше.

Право довічного проживання означає, що нерухомість може продаватися і переходити до іншого власника, але люди, які проживають у приміщенні, залишатимуться доти, доки не вважають за потрібне його залишити. Виселити їх не можна навіть примусово через суд.

Існують кілька груп громадян, які мають право бути прописаними та використовувати чужу житлоплощу, незалежно від волі власника. Не можна виселити мешканців:

які підписали договір продажу з правом довічного проживання;
тих, хто відмовився від свого права на приватизацію житлової площі;
є рентоодержувачами;
отримали прописку право довічного проживання за заповітом померлого господаря житлової нерухомості.

У кожному випадку у постійних мешканців є свої підстави для довічної прописки. Як вони виникають, описано далі у статті.

У разі відмови від приватизації

Людина, яка написала відмову від приватизації, може довічно проживати на своїх квадратних метрах незалежно від бажання фактичного господаря квартири. Навіть якщо власник надумає продати житло разом із прописаним у ньому колишнім родичем, останній житиме в приміщенні, доки сам не випишеться або помре.

Як з'являється.Право на довічну прописку в певному житлі виникає у громадян, які проживали в муніципальному приміщенні на момент його приватизації, але відмовилися від оформлення житла він. У сім'ях виникають різні ситуації. Внаслідок розлучення, конфлікту у власника може виникнути бажання виселити близьких йому в минулому людей на вулицю. Права відмовників на довічну прописку захищено законом.

Де подивитись. Довічні мешканці – відмовники з приватизації на папері прописуються у довідці про прописані з паспортного столу. Додатково можна вимагати у продавця договір соцнайму та договір приватизації. Порівнявши їх, можна встановити перелік осіб, що проживали, і можливих громадян з правом довічного проживання.

Читайте про відмову від приватизації.

При ренті

Рентоодержувач – це колишній господар квартири, який продав житло з умовою, що він отримуватиме від нового власника утримання та залишить за собою можливість користуватися житлом.

Як з'являється.Право використання чужого житла виникає виходячи з підписаного договору ренти. Предметом договору між сторонами є житло та умови його переходу до іншого власника. Утриманець після підписання договору ренти зберігає право довічного проживання до смерті.

У кожному індивідуальному випадку список вимог та суми, що витрачаються, залежать:

від реальної вартості житла;
особисті побажання продавця;
компетентності юристів, що консультують учасників угоди.

Список вимог, що висуваються, може бути будь-яким. Усі умови мають бути докладно обумовлені, документально оформлені, підписані за нотаріуса обома сторонами.

Існують два види ренти. При першому, оплата та утримання утриманця триває до його смерті. У другому випадку новий власник витрачає гроші на колишнього господаря, поки не погасить певну суму. В обох випадках продавець та покупець укладають нотаріальну рентну угоду з правом довічного проживання. Взаємини сторін під час оформлення ренти регулюються ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гол. 33 ЦК України.

Де подивитись.Додатково до довідки про зареєстрованих потрібно переглянути документ-підставу. У договорі ренти буде зазначено, хто є одержувачем. Можливо також, що окрім колишнього господаря житла у квартирі може проживати будь-яка третя особа.

Заповідальна відмова

Заповідальна відмова зобов'язує людину, яка успадковує нерухомість покійного, виконати її волю. У тому числі волю надати квартиру третій особі на праві довічного проживання. За законом не виникає, лише у межах заповіту.

Як з'являється.Право довічного проживання можуть отримати особи, згадані у заповіті померлого власника. Як умова може бути зазначено коло осіб, які повинні проживати у житлі довічно або на обмежений термін без права власності.

Крім проживання та прописки, третя особа за заповітом покійного може отримати утримання з боку домовласника. З цією метою спадкоємець витрачає кошти, залишені покійним господарем нерухомого майна. Прописка збережеться, за зазначеною у заповіті людиною, та після продажу житла спадкоємцем. Покупець не зможе виселити такого мешканця із квартири.

Де подивитись.Довідка про прописані + свідоцтво про право на спадщину. Ідеально, якщо продавець покаже споконвічний заповіт.

Чи можна прописати таке право у договорі дарування

Право проживати у подарованій квартирі виникне у дарувальника, який вказав у договорі, що він залишиться прописаним та користуватиметься квадратними метрами. Щодо правомірності такої дарчої існують різні думки.

Більшість адвокатів вважають неприпустимим вписувати в договір дарування пункти, які затверджують право на довічне проживанняу квартирі колишнього власника. Юристи вбачають у цьому акті спробу прикрити звичайний договірквартири.
ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо вказує на те, що дарування не повинно бути ускладнене жодними зустрічними вимогами з боку дарувальника. Право довічного проживання у цьому контексті розглядається як зустрічне надання – обов'язок надати право користування житлом колишньому власнику. У зв'язку із прямою законодавчою забороною такі пункти договору неприпустимі.
Є третя думка. Юристи радять оформити два окремих документів. Перший обговорюватиме дарування майна, а у другому має бути закріплене право колишнього власника на довічне проживання. Проте судовий захистдругий документ під великим питанням.

Купівля-продаж квартири з довічними мешканцями

Як з'являється.Право на проживання може виникнути внаслідок продажу житла, коли це обумовлено та вписано окремим пунктом договору. Після переходу майна до нового господаря продавець набуває статусу довічного мешканця. Підставою для обтяження Росреєстром це не є і власник має право перепродати квартиру з мешканцями іншій людині.

Хазяїну нерухомості не потрібно отримувати дозвіл на продаж від осіб, які використовують житлоплощу. Передача домоволодіння (квартири) відбувається за звичайною схемою. Угода відрізняється від стандартної купівлі – продажу тим, що власник, який продає нерухомість із суттєвими обмеженнями, згідно зі ст. 558 ГК РФ, зобов'язаний попередити покупців про наявність мешканців заздалегідь, і в договорі вказати імена осіб, які мають право на довічне проживання у житлі.

Якщо під час укладання угоди цього не було зроблено, і сторонами було підписано стандартний документ, який не містить пунктів, що обмежують можливості нового власника, покупець матиме право оскаржити угоду та повернути гроші.

Де подивитись.Довідка про прописані (будинкова книга) + попередній ДКП, у якому мають бути зазначені громадяни з правом довічного проживання.

Як виявити довічних мешканців

Купівля квартири відбувається зазвичай після попереднього переглядуоб'єкт. Сховати сторонніх людей, які мешкають у квартирі, навряд чи вдасться.

Додатково необхідно проаналізувати такі документи:

Довідка про прописані особи. Це є основний документ. Особи, які мають право на довічне проживання у чужій квартирі, бувають у ній прописані.
Купуючи домоволодіння, варто уважно переглянути домашню книгу. У ній робляться позначки про прибуття та вибуття нових мешканців.
Виписка з ЄДРН стане в нагоді у разі ренти - обтяження рентою реєструється Росреєстром. В іншому виписка ЄДРН не містить інформації про проживання сторонніх мешканців. Росреєстр не реєструє прописаних у житлі осіб, які мають право довічного користуванняквартирою.
Документ-підстава (договір, дарчена, спадкове свідоцтво, договір про приватизацію). Наприклад, у попередньому ДКП вказується список прав проживання, а свідоцтво на спадщину – заповідальна відмова.

Оскільки прописані мешканці не є обтяженнями, квартира може бути продана.

УВАГА! Якщо продавець запевнив, що довічних мешканців немає, а згодом з'ясувалося, що вони є, то покупець може оскаржити угоду через суд або вимагати відшкодування збитків.

Кожен випадок індивідуальний. Для покупців та людей, які прагнуть зберегти за собою квадратні метринавіть після отримання за них грошової суми, вигідніше звернутися за консультацією до досвідченому юристу. Самостійно розібратися в тонкощах вітчизняного законодавства під силу лише людям, які мають спеціальну освіту. Отримати безкоштовну консультаціюможна, записавшись у спеціально відведеному розділі внизу сторінки.

Щоб стаття принесла користь людям, ставте лайк.