Заповіт за умови довічного проживання зразок. Право довічного користування

Прийняття спадщини – процедура непроста, особливо якщо виникають додаткові складнощі або суперечки між спадкоємцями. Іноді прийняття спадщини не лише ускладнюється, але стає навіть невигідним. Наприклад, якщо отримання спадщини доводиться виконувати умови, які поставив спадкодавець.

У російській юридичної практикизаповіт з умовами поки що не надто поширений, тому багато спадкоємців вважають такий заповіт незаконним і нерідко навіть заперечують його в суді.

У статті ми розглянемо, які умови може бути поставлені спадкоємцям у заповіті. Чи може заповідач передбачити право довічного проживаннясторонньої людини у житловому приміщенні, яке переходить у спадок?

Законодавство про успадкування за заповітом

На даний момент всі питання, що стосуються оформлення заповіту та прийняття спадщини за цим заповітом – регулюються Цивільним кодексом РФ, зокрема – главою 5 ЦК України передбачається порядок оформлення заповіту з умовами спадкоємців.

Заповідач має право вказувати як спадкоємців будь-яких осіб – як близьких чи далеких родичів, а й сторонніх людей, із якими не пов'язують відносини шлюбу чи кревності. Він може заповідати все одному спадкоємцю або розподілити між кількома особами – у рівних чи нерівних частках.
Заповідач має право необмежену кількість разів вносити зміни до оформленого заповіту, оформляти нове, яким скасовується попередній заповіт, або просто скасовувати його – без повідомлення спадкоємців.
Заповідач має право передбачати будь-які умови успадкування, крім тих, що прямо суперечать законодавству або обмежують права та свободи громадян.

Чи можна в заповіті зазначити умови?

Заповіт з умовами – це документ, який містить заповідальне розпорядження не лише з приводу кола спадкоємців, розміру часток та порядку розподілу майна, а й умови, які мають бути виконані спадкоємцями для набуття спадщини.

Відповідно до статті 1137 ДК РФ, заповідач може ставити перед спадкоємцями будь-які умови, після виконання яких вони отримають спадщину, при невиконанні - позбавляться спадкових прав.

Умови можуть бути як майновими, так і не майнового характеру. Повний перелік можливих умов законом не визначено. Він може бути різнобічним та необмеженим — головним критерієм є лише те, що поставлені заповідачем умови не повинні порушувати закон та обмежувати громадянські праваінших осіб.

Проте, найпоширеніші умови, що вказуються у заповітах,такі:

досягнення повнолітнього віку або здобуття освіти (найчастіше відноситься до дітей, онуків, племінників спадкодавця);
одруження (найчастіше належить до дітей спадкодавця) або заборона на одруження (найчастіше застосовується по відношенню до чоловіка, який пережив спадкодавця);
виплата утримання певним особам, зазначеним заповідачем;
надання права проживання у житловому приміщенні, яке переходить у спадок, особам, зазначеним у заповіті.

Не кожному спадкоємцю сподобається такий «розклад», але порушувати волю заповідача – неприпустимо. Як уже говорилося вище, найчастіше спадкоємці подають позови про визнання недійсності такого заповіту.

Саме тому багато нотаріусів радять спадкодавцям не вносити в текст заповіту надто складні та суперечливі умови, які можуть стати причиною заперечення документа та повного чи часткового визнання його незаконним.

Приклади

Розглянемо конкретні прикладизаповідальних розпоряджень з умовами:

Тихонов Р.Д. поставив перед спадкоємцем, сином Тихоновим С.Р. умова – надати літньому дідові, батькові заповідача, можливість постійного проживання у квартирі, що переходить у спадок до сина.

Корнєєва Л.Я. вказала у заповіті, що її син Антонов Д.П. може отримати частку спадщини лише після досягнення повнолітнього віку. Якщо момент смерті Корнєєвої Л.Я. сину не виповниться 18 років, частка переходить до його сестри, дочки Корнєєвої Л.Я.

Сабуров Т.К. при оформленні заповіту вирішив, що син Сабуров І.Т. придбає у спадок автомобіль батька лише після того, як здобуде вищу освіту. З моменту відкриття спадщини до моменту придбання автомобіля може пройти деякий час, протягом якого безпека траспортного засобудоручається виконавця, дружину Сабурова Т.К. - Сабурову Л.М.

Лєсков Д.П. вказав у заповіті, що його дружина, Лєскова І.К. отримає у спадок Лєскову Д.П. майно лише тому випадку, а то й вступить у інший шлюб. Оскільки ця умова обмежує особисті права спадкоємця, затверджені сімейним законодавством, заповіт буде визнано недійсним

Заповідальна відмова

Заповідальна відмова – правове поняття, Суть якого зводиться до відмови спадкоємця від частини або всього майна, отриманого у спадок, виконання певних майнових вимог заповідача на користь третіх осіб.

Відповідно до статті 1137 ДК РФ, спадкодавець має право покласти на спадкоємців обов'язок - виконання певних дійна користь однієї або кількох осіб (відмовників) за рахунок спадкового майна.

Як заповідальна відмова можуть бути передбачені такі обов'язки:

передача у власність відмовоодержувача певного майна, включеного до складу спадщини;
передача у користування відмовоодержувачеві певного майна;
одноразова чи постійна оплата рахунків відмовника;
виплата регулярного грошового утримання відмовоодержувачу;
виконання певної роботи або послуги відмовоодержувачу;
надання відмовоодержувачу права проживання у житловому приміщенні, яке переходить у спадок.

Заповідальна відмова може виконуватися одноразово, може займати короткий проміжок часу (місяць, рік, кілька років), а може продовжуватись досить довго або навіть безстроково – терміни виконання відмови також можуть бути зазначені у заповіті.

Відмовники мають право вимагати від спадкоємців виконання обов'язку, яка покладена на них спадкодавцем.

Довічне проживання

Право довічного проживання – один із можливих привілеїв, який власник житлового приміщення вправі передбачити у заповіті. Відмовником (тобто особою, якій має бути надано право проживання) може бути як родич спадкодавця, так і стороння людина. Термін проживання в житловому приміщенні також може бути чітко обумовлений, наприклад, рік, кілька років безстроково.

Що робити спадкоємцю, який, згідно з заповітом, повинен ділити житлове приміщення з іншою, іноді зовсім чужою людиною? Порушувати волю заповідача – неприпустимо. Якщо на те є законні підстави, Спадкоємець може оскаржити заповіт у суді. Однак якщо немає жодних причин ставити під сумнів волю заповідача, який передбачив право довічного проживання, спадкоємцю залишається лише відмовитися від спадщини. Ще один варіант – відмовоодержувач може оформити письмову та нотаріально засвідчену відмову від проживання у житловому приміщенні – безкорисливо або натомість на певні блага з боку спадкоємця.

Правила оформлення заповіту за умови

На даний момент діють єдині правила оформлення заповіту, які також поширюються на заповіти з умовами:

письмова форма;
обов'язкове нотаріальне засвідчення, якому передує перевірка нотаріусом право власності спадкодавця на нерухоме або інше майно, а також його дієздатність;
заповнення документа особисто заповідачем. Допомога нотаріуса допускається виключно у випадках, коли спадкодавець сам не може самостійно заповнити документ за станом здоров'я;
умови, які заповідач хоче передбачити у заповіті, нічого не винні суперечити законодавству РФ і порушувати права громадян;
поінформованість заповідача про те, що складні та суперечливі умови заповіту можуть бути оскаржені спадкоємцями у судовому порядку.

За російським законодавством право користування житловим приміщенням може бути довічним і це означає, що така особа не можна буде не виписати, не виселити, навіть при укладенні договору купівлі-продажу та зміни власника квартири. У статті розповідається про категорію осіб, які можуть мати довічне право користуватись житловим приміщенням.

У суспільстві квартирне питання стоїть дуже гостро. На жаль, у наш час суперечки з житлових питань найчастіше виникають між близькими родичами, які стають ворогами заради зайвого квадратного місця.
за російському законодавствуправо користування житловим приміщенням може бути довічним і це означає, що така особа не можна буде не виписати, не виселити, навіть при укладенні договору купівлі-продажу та зміни власника квартири.

Хто має право на довічне користування житловим приміщенням?

Основну групу таких осіб складають ті, хто в момент приватизації мав з особою, яка в результаті приватизувала житло, рівні права користування, але сам у приватизації не брав участь (наприклад: раніше брав участь у приватизації), але при цьому давав свою згоду на приватизацію особі, яка згодом і приватизував житло.
За чинним законодавством дана категорія осіб має право довічного проживання у житловому приміщенні, і навіть під час продажу квартири це право зберігається. Це дуже важливо знати тим, хто збирається придбати таку нерухомість, тому що навіть у суді осіб, які мають право довічного проживання, не можна виселити. Так, Верховний Суд РФ не раз вказував судам, що вимоги про зняття осіб, які відмовилися від приватизації, реєстраційного облікузадоволенню не підлягають.
У зв'язку з чим сумлінний продавець житла зобов'язаний попередити покупця про наявність таких осіб у квартирі, що продається. І слід мати на увазі, що чинне законодавство має право довічного користуванняжитлом, яке виникло при відмові від участі в приватизації, не відносить до обтяжень, що підлягають державної реєстрації.
Крім осіб, які відмовилися від приватизації, право довічного користування може виникнути із спадкових правовідносин, наприклад, при встановленні заповідальної відмови. Тобто заповідач може зобов'язати спадкоємців (за законом або за заповітом) виконати якийсь обов'язок за рахунок успадкованого майна на користь будь-якої особи, яка називатиметься відмовником, і яка набуде права вимоги виконання цього обов'язку (заповідальна відмова). Наприклад, заповідати житло із зобов'язанням надати право довічного проживання родичу (брату, сестрі тощо).
Заповідальна відмова має бути встановлена в заповіті, і це може бути єдиним, що міститься в заповіті.
Відмовники отримують право вимоги виконання заповідальної відмови.
Так заповідальна відмова може бути встановлена на певний термін або на період життя відмовника.
Але відмовник таки може бути виселений з квартири, наприклад при використанні житлового приміщення не за призначенням.
Ще одна категорія громадян, яка може мати право довічного проживання – це одержувачі ренти за договором довічного утримання з утриманням.
Так, у договорі довічного утримання з утриманням може бути зазначено, що платник ренти забезпечує потреби одержувача ренти в харчуванні та одязі. А також, що рентоодержувач проживає у переданій за договором квартирі. І в даному випадку, навіть через суд не можна буде виселити одержувача.
При цьому згідно з чинним законодавством право користування житлом, що виникло із заповідальної відмови та з договору довічного утримання з утриманням підлягає державній реєстрації.
Таким чином, правовідносини, що випливають із житлового законодавства, є дуже складною категорією справ.
Суди розглядають позови, скарги, вирішуючи такі питання, як, наприклад, хто є членом сім'ї, а хто вже став колишнім, хто має право на довічне користування житлом, а комусь доведеться шукати нове місце проживання, кого зняти з реєстраційного обліку, а кого залишити.
При розгляді суперечок між власником житла та членами його сім'ї слід керуватися нормами цивільного, сімейного та житлового законодавства. Всі обставини справи судом оцінюються в сукупності, тому, наприклад, ведення загального господарства не буде обов'язковою умовою для визнання особи, яка проживає разом із власником житла, членом його сім'ї. Щоб уникнути проблем, які можуть виникнути в процесі судового розгляду, радимо звернутися за наданням кваліфікованої допомоги до професіоналів, якими є юристи нашої фірми.

Договір дарування та умова про право довічного володіння та користування квартирою після його укладання.

Передача майна у власність «Обдаровуваного» за умови збереження у себе зазначеного права зовсім свідчить у тому, що це договір перестає бути безоплатним. Збереження такого права не є зустрічним наданням за отриману річ за змістом ст.423 ГК РФ, хоча такий обов'язок і має зустрічний характер. Зустрічним наданням за отримане матеріальне благо є сплата грошей, передача майна, виконання робіт, надання послуг і т.д. такі дії зобов'язаної сторони, які нею пов'язані з певними майновими затратами. Для їх здійснення вона зазнає тих чи інших майнових втрат.
У даному випадку таких витрат «Обдарований» не несе, він просто приймає майно в дарунок від контрагента на певних умовах.
Право проживати у подарованій квартирі виникає на підставі зобов'язання - укладеного та пройшовши державну реєстрацію Договору дарування квартири. Таке право нерозривно пов'язане з особистістю «Дарителя», оскільки встановлюється виключно на його користь, тому до складу спадщини «Дарителя» воно не належить. Воно має обмежені за часом дії межі – період життя «Дарителя». Таке право саме собою неспроможна виступати об'єктом громадянського обороту , оскільки «Даритель» неспроможна їм розпоряджатися на власний розсуд: відчужувати на користь третіх осіб, закладати тощо. Він може проживати у квартирі, яку подарував. За згодою нового власника, як «Обдаровуваного», так і інших осіб, на користь яких той може відчужувати квартиру надалі, «Даритель» може замість себе або поряд із собою допустити до проживання інших осіб. Таку умову можна обумовити відразу в Договорі дарування, проте при цьому необхідно конкретизувати, скільки осіб, на який термін та на яких умовах можуть проживати у квартирі.
Щоб уникнути виникнення невизначеностей у Договорі дарування квартири з названою умовою необхідно вказати, що «Даритель» має право проживати безкоштовно, тобто. за отримане право він зі свого боку не вносить жодного зустрічного надання.
Аналогічним чином потрібно вирішити це питання щодо третіх осіб, яких він за згодою нового власника може допустити до проживання в квартирі. Договір за загальним правилом передбачається возмездным, якщо з правових актів РФ або змісту договору не випливає інше. З цього договору прямо не випливає, що право передається безкоштовно, тому дуже важливо це прямо обговорити.
«Даритель» немає права забороняти власнику квартири здійснювати будь-які угоди із нею, оскільки останній вправі це робити з ст.209 ДК РФ. За будь-якого відчуження квартири у власність третіх осіб право переходить, будучи обтяженим правом «Дарителя» довічно проживати у квартирі.
Порушення обдаровуваним зобов'язання щодо збереження за «Дарителем» права проживати в подарованій квартирі дає «Дарителю» право в односторонньому судовому порядку договір розірвати (ст.450 ГК РФ), оскільки він значною мірою позбавляється того, на що мав право розраховувати при його укладенні. збереження довічного права проживати у подарованій квартирі.
У Договорі дарування дане правоНеобхідно називати не правом довічного користування квартирою, а правом довічного володіння та користування квартирою. Якщо колишній власник квартири може лише нею користуватися, спектр способів захисту його права є досить обмеженим. Він може використовувати лише зобов'язальні засоби захисту права відповідно до ст.12 ДК РФ: наприклад, право вимагати відшкодування збитків, присудження до виконання зобов'язання в натурі, якщо тільки порушником його права є обдарований як перший власник, оскільки зобов'язальними відносинами він пов'язаний саме з ним. Таким чином, «Даритель», який має лише право користування квартирою, виявляється практично безсилим у відносинах з третіми особами, які можуть це право порушити. Не маючи можливості вдатися для захисту свого майнового інтересу до арсеналу речово-правових способів захисту, він мало що може почати щодо порушників, які не перебувають з ним у зобов'язально-правовому зв'язку з приводу квартири.
Проте зовсім іншим чином буде справа у ситуації, коли за договором дарування колишній власник отримує як право користування, а й право володіння. У силу ст.305 ДК РФ права, передбачені ст.301 - 304 ДК РФ, належать також особі, хоч і не є власником, але володіє майном на праві довічного успадкованого володіння, господарського відання, оперативного управління або з іншої підстави, передбаченої законом або договором. Ця особа має право на захист її володіння проти власника.
«Даритель» має право на захист своїх прав та законних інтересів проти будь-яких порушників, у тому числі й проти власника квартири, використовувати речово-правові способи захисту.
У Договорі дарування з умовою, що розглядається, можна обумовити порядок користування квартирою. Так, наприклад, сторони вправі встановити, що «Даритель» має і користується певною кімнатою, і навіть вправі використовувати спільне майно квартири і багатоквартирного будинку , у якому вона розташована. Проте слід враховувати, що це подальші власники такими умовами пов'язані, оскільки сторонами договору дарування є. Вони тому мають право обговорювати з «Дарителем» інші умови користування квартирою, а за відсутності домовленості можуть звернутися до суду за вирішенням спору.
Чинним законодавством РФ не передбачена державна реєстрація такого обмеження (обтяження) права власності, як право довічного користування квартирою, встановлений договоромпро її відчуження (купівля-продаж, дарування та ін.). Право постійного (безстрокового) користування з ст.216 ДК РФ передбачено лише щодо земельних ділянок , інші об'єкти нерухомості це право не поширюється.
У зв'язку з цим, відомості про право довічного володіння та користування квартирою не відображаються у ЄДРП.Однак для захисту прав «Дарителя» у Договорі дарування має бути передбачена умова про те, що за «Дарителем» не тільки зберігається зазначене право, але і він продовжує перебувати на реєстраційному обліку в квартирі, причому реєстрація має постійний характер і не може бути припинена після відчуження «обдаровуваної» квартири на користь третіх осіб.
Відповідно до ст.558 ГК РФ істотною умовоюДоговору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, які зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування житловим приміщенням, що продається.
Як видно із змісту зазначеної норми права, відсутність у Договорі купівлі-продажу умови про те, що за «Дарителем» зберігається право довічного володіння та користування квартирою, свідчить про незаключеність Договору купівлі-продажу. За таких обставин новий власник квартири не може посилатися на те, що йому було невідомо про право «Дарителя» довічно проживати у квартирі. На державну реєстрацію Договору купівлі-продажу квартири подається у складі пакета документів виписка з будинкової книги, в якій відображається інформація про всіх зареєстрованих у квартирі осіб.
Договір дарування з розглянутою нами умовою має деяку подібність із Договором довічного утримання з утриманням, що на практиці тягне за собою звернення громадян з позовами до суду про визнання такого договору уданим угодою, що прикриває собою Договір довічного утримання з утриманням. Проте зобов'язання щодо збереження права довічного користування квартирою є єдиною рисою, що зближує зазначені договірні конструкції. За Договором дарування, на відміну від Договору довічного утримання з утриманням, «Даритель» нічого від «Обдаровуваного» не отримує, квартиру він відчужує у його власність безкоштовно.
Таким чином, учасники ділового оборотувправі укласти Договір дарування з умовою у тому, що «Даритель» у ній довічно проживати. Ця умова може бути сформульована наступним чином: після переходу права власності на квартиру від «Дарителя» до «Обдарованого» «Дарувач» зберігає за собою право довічного володіння та користування квартирою. При цьому «Даритель» має право постійно перебувати на реєстраційному обліку в квартирі. Це право діє і у разі реалізації «обдаровуваної» квартири на користь третіх осіб. «Обдарований» зобов'язується не чинити «Дарителю» перешкод у володінні та користуванні даною квартирою, а при реалізації квартири попереджати нових власників про обтяження.
Неможливість для всіх нових власників виселити «Дарителя» з квартири не може розглядатися як порушення їхніх прав, оскільки квартира була відчужена під умову про збереження за «Дарителем» такої умови. Всі наступні власники під час укладання договорів про придбання квартири були вільні в їх ув'язненні, мали право відмовитися від укладання зазначених умовабо придбати інше житло.

ДК РФ, видається, що нею встановлено відкритий список обмежених речових прав, хоча загальноприйнятим доктринальним поглядом є принцип закритого списку речових прав (numerus clausus). Втім, цей принцип означає лише те, що нові речові права не можуть бути "винайдені" учасниками громадянського обігу, але зовсім не означає, що нові речові права не можуть бути запроваджені законодавцем.

Право довічного проживання, про яке піде мова нижче, є, на нашу думку, породженням двох лих. По-перше, поспішно прийнятого і, отже, непродуманого приватизаційного законодавства, зокрема, Закону РРФСР від 04.07.1991 N 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду РФ". По-друге, судової практики, яка з незрозумілих причин допустила таке явне зловживання правом, яким є право довічного проживання.

Відповідь: Стаття 19 Федерального закону "Про введення в дію ЖК РФ" передбачає, що дія положень ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не поширюється на колишніх членівсім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що на момент приватизації даного житлового приміщення зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, що її приватизувала, якщо інше не встановлено законом або договором.

З частини 2 статті 292 ЦК України слід, що перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до статті 2 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в РФ» громадяни, які займають житлові приміщення в державному або муніципальному житловому фонді, включаючи житловий фонд, що знаходиться в господарському віданні підприємств або оперативному управлінні установ (відомчий фонд) на умовах найму соціального, вправі за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, що спільно проживають, а також неповнолітніх віком від 14 до 18 років придбати ці житлові приміщення у власність.

Згода особи, яка спільно проживає із власником житлового приміщення, є обов'язковою умовоюдля приватизації При цьому слід враховувати, що, давши згоду на приватизацію житлового приміщення, особа виходила з того, що право користування даним житловим приміщенням для нього матиме безстроковий характер, отже, його права мають бути враховані під час переходу права власності на житлове приміщення до іншої особи, оскільки інше тлумачення порушувало положення статті 40 Конституції РФ, відповідно до якої кожен має право на житло і ніхто не може бути довільно позбавлений свого житла.

Відповідно до частини 1 статті 558 ДК РФ перелік осіб, які зберігають відповідно до закону право користування житловим приміщенням після його придбання покупцем, із зазначенням їх прав на користування житловим приміщенням, що продається, є істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири , у яких ці особи проживають.

З цієї норми випливає, що при відчуженні житлового приміщення в договорі має бути зазначено право особи, яка у ньому проживає, на користування цим житловим приміщенням, в іншому випадку договір не може бути укладений, оскільки не досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Отже, якщо колишній член сім'ї власника на момент приватизації мав рівні права з особою, яка згодом придбала у власність це житлове приміщення, але відмовився від приватизації, давши згоду на приватизацію іншій особі, то при переході права власності на житлове приміщення до іншої особи він не може бути виселений із цього житлового приміщення, оскільки має право користування цим житловим приміщенням. При цьому необхідно виходити з того, що право користування має безстроковий характер".

Така непереконлива аргументація та "притягнута за вуха" ст. 40 Конституції РФ демонструють нам очевидне зловживання правом, яке допускається Верховним судом. Відомо прагнення практики слідувати загальної парадигмі соціальної правової держави , де правничий та свободи особистості незаперечні і значно значніші, ніж економічні правазокрема, право власності. Однак не можна забувати, що, порушуючи право власності, ми тим самим порушуємо і невід'ємні права особистості.

Дата публікації: 03.10.2012

Уявіть, що ви за заповітом отримали право довічного користування квартирою в центрі Москви або власник такої квартири дозволив вам прописатись та користуватися нею. Не поспішайте радіти - користування не означає власність, і окрім можливих побутових негараздів ви можете зіткнутися з безліччю питань, що не знайшли свого вирішення в чинному законодавстві.

У статті проведено аналіз судової практики та законодавчих норм з метою виявлення особливостей порядку користування житловим приміщенням, права на яке отримані через заповідальну відмову, договори довічного утримання з утриманням та угоди з власником приміщення.
Більш детально розібрано обсяг прав користування, отриманих за заповідальною відмовою, оскільки аналіз правозастосовчої практики показує, що спадкові справи, суб'єктами яких виступають відказоодержувачі, не набули широкого поширення у житловій сфері на відміну від рентних відносин.
Як відомо, згідно зі статтею 1137 Цивільного кодексуРосійської Федерації (далі - ДК РФ) суть заповідального відмови (легата) у тому, що заповідач вправі покласти у заповіті однією чи кількох спадкоємців за заповітом чи з закону (своїх безпосередніх правонаступників) виконання з допомогою спадщини будь-якої обов'язки майнового характеру користь однієї або кількох осіб (відмовників, або легаторіїв), які набувають права вимагати виконання цього обов'язку.
Одним із обов'язків майнового характеру може бути надання права користування житловим приміщенням нарівні з власником даного приміщення(Стаття 33 Житлового кодексуРосійської Федерації, далі – ЖК РФ). Іншими словами, заповідач може покласти на спадкоємця, до якого, наприклад, переходить житловий будинок, квартира, обов'язок надати третій особі (відмовник) на період життя цієї особи або на інший термін право користування цим приміщенням або його певною частиною.
Учасникам спадкових правовідносин необхідно знати і пам'ятати, що заповідальна відмова повинна бути встановлена в заповіті, а заповіт може вичерпуватися заповідальним відмовою (стаття 1137 ЦК України). Це означає, що при недійсності заповіту заповідальна відмова автоматично є недійсною.
Приклад із судової практики. 29.06.2011 Івантеєвським міським судом Московської області було прийнято рішення про відмову в задоволенні позову про визнання заповіту недійсним у частині заповідальної відмови.
У рішенні суд зазначив, що, виходячи з аналізу заповіту, поданих доказів, можна дійти невтішного висновку у тому, що заповідач скористався своїм правом і оформив заповідальний отказ.
Враховуючи, що законом не встановлено вимоги до форми заповідальної відмови, а заповіт, що сам оспорюється, відповідає всім вимогам, що пред'являються до заповіту, суд не знаходить підстав для визнання заповіту недійсним.
Аналіз норм житлового законодавства дозволяє зробити висновок про існування множини проблемних питань, які не знайшли належного закріплення та тлумачення у чинному законодавстві та постійно виникають на практиці перед учасниками відповідних правовідносин.
Однією з таких звичайних ситуацій є небажання нового власника (спадкоємця) надавати право користування житловим приміщенням відмовником.
Приклад із судової практики.Так, Ленінським районним судом міста Києва 22.06.2010 було розглянуто позовну заявугр. Виноградова до гр. Виноградової про вселення у житлове приміщення.
Як встановлено судом, за заповітом матері позивача на відповідача, до якого перейшло право власності на житлове приміщення, покладено обов'язок щодо надання довічного користування квартири позивачу. На момент розгляду гр. Виноградів у квартирі проживати не може, оскільки відповідач перешкоджає цьому: поставила нові двері, поміняла замки, ключі не дає, хоч у квартирі сама не проживає.
Вивчивши подані докази, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню. Згідно із заповітом, складеним спадкодавцем, з майна, що належить їй, квартиру на випадок смерті вона заповідала гр. Виноградової (відповідачу), а також поклала обов'язок надати довічне безоплатне користуваннягр. Виноградову (свого сина, позивача) вказану квартиру.
Таким чином, перешкоджання користуванням приміщенням у вигляді заміни дверей, замків тощо. є незаконними діямивідповідача.
Обґрунтовуючи свою позицію про небажання вселяти у приміщення легаторію, спадкоємці нерідко заявляють про відсутність у відмовників правопідтверджуючих документів. Це пов'язано з тим, що, на жаль, чинні нормативні актизамовчують про те, які документи, що встановлюють право, слід подати відмовоодержувачу для державної реєстрації права користування житловим приміщенням і взагалі для підтвердження цього права.
Відповідно до статті 33 ЖК РФ особа, яка проживає в житловому приміщенні, наданому за заповідальною відмовою, має право вимагати державної реєстрації права користування житловим приміщенням. Слід зазначити, що таке право належить і користувачеві житловим приміщенням на підставі договору довічного утримання з утриманням (стаття 34 ЖК РФ). У цьому реєстрація договору з статті 584 ДК РФ має торкатися державну реєстрацію обтяження зареєстрованого речового права.
Згідно Методичним рекомендаціямпо вчиненню окремих видів нотаріальних дійнотаріусами Російської Федерації, затвердженим Наказом Мін'юсту РФ від 15.03.2000 N 91, якщо щодо спадкового майна є будь-які обтяження, нотаріус при видачі свідоцтва про право на спадщину пояснює спадкоємцям виникають у зв'язку з цим правовідносини (пункт 33).
Відповідно до Наказу Мін'юсту РФ від 10.04.2002 N 99 "Про затвердження Форм реєстрів для реєстрації нотаріальних дій, нотаріальних свідоцтв та посвідчувальних написів на угодах та документах, що свідчать" за наявності заповідальної відмови, обтяжуючого права, що засвідчуються свідоцтвом про право на спадщину, факт відображається у додатковому абзаці свідоцтва шляхом максимально точного викладу відповідного розділу тексту заповіту.
Відсутність відомостей про обтяження може призвести до сумних наслідків.
Право вимоги отказополучателя діє протягом трьох років із відкриття спадщини (стаття 1137 ДК РФ). Якщо обтяження у свідоцтві вказано не буде, особливо коли предмет відмови пов'язаний з нерухомістю, спадкоємець зможе вільно розпорядитися ним до закінчення трирічного терміну і відмовник фактично не зможе отримати належне йому за заповітом, тому що в ЄДРП не буде відомостей про обтяження, що стосуються конкретному об'єктунерухомості.
Таким чином, документом, що підтверджує право користування житловим приміщенням, що надається за заповідальною відмовою, є свідоцтво про право на спадщину, яке при цьому видається лише спадкоємцям. А у відмовника (легаторія) є зобов'язальне право вимоги до спадкоємця про надання приміщення у користування та належного оформлення цього факту.
Стаття 33 ЖК РФ говорить, що одержувач користується житловим приміщенням нарівні з власником. При цьому особа, яка проживає в житловому приміщенні на підставі договору довічного утримання з утриманням, користується приміщенням на тих же умовах, що і відмовник, якщо договір не містить іншого (стаття 34 ЖК РФ).
У літературі висловлюється думка, що право користування житловим приміщенням обмежене можливістю проживання у ньому. Посмієм не погодиться з таким твердженням. Маючи законний статус проживання в житловому приміщенні, особа має право використовувати житлове приміщення та для здійснення професійної чи індивідуальної підприємницької діяльності, але із передбаченими статтею 17 ЖК РФ обмеженнями. При цьому користувач може і не проживати в приміщенні, що не буде перешкодою фактичного користування ним своєю частиною житла.
Крім того, власник приміщення не має права вимагати плати за проживання, а також іншим чином збагачуватися, встановлюючи фінансові обтяження при користуванні конструктивними елементами приміщення: балконом, коморою, кухнею, санвузлом. При цьому дієздатні та обмежені судом у дієздатності громадяни несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із користування приміщенням, у тому числі щодо внесення комунальних платежів (отримувачі ренти – виняток).
Приклад із судової практики.Цікавим у цьому плані є рішення Фрунзенського районного суду м. Саратова від 19.08.2010 в частині відмови в задоволенні вимог щодо зустрічного позову Бикова Г.В. до Уразової Є.І. про примушення проводити оплату за споживання комунальних послуг без оплати за утримання та ремонт житлового приміщення, про стягнення понесених витрат на оплату комунальних послуг.
В обґрунтування позову Биков Г.В. вказав на те, що з моменту укладання договору довічного утримання з утриманням їм оплачували комунальні послуги по квартирі у повному обсязі. Однак пунктом 22 договору на нього покладено витрати тільки на сплату податків на нерухомість, ремонт, експлуатацію та утримання квартири, будинку та прибудинкової території.
Судом встановлено, що згідно з пунктом 22 договору платник ренти, Биков Г.В., прийняв на себе обов'язок щодо сплати податку на нерухомість, витрат на ремонт, експлуатацію та утримання квартири. Обов'язок оплати житла та комунальних послуг одержувачем ренти, Уразової Є.І., у договорі не передбачено.
Крім того, суд пояснив, що експлуатація житлового приміщення включає також обов'язок з оплати комунальних послуг і житла (договір був укладений під час дії ЖК РРФСР). У зв'язку з чим суд вважає, що у разі покладання на Уразову О.І. обов'язки з оплати комунальних послуг та відчуження квартири платнику ренти було б втрачено правовий сенс даного договорудовічного утримання з утриманням. Відповідно, Російська Федерація як правова та соціальна державазобов'язана гарантувати адекватний захист прав та законних інтересівтих громадян, для яких отримання регулярних платежів за такими договорами може стати одним із основних джерел існування. Закріплений у статті 19 Конституції Російської Федерації універсальний принцип юридичної рівності (рівність всіх перед законом і судом, а також рівноправність) та логічно обумовлений ним загальноправовий принцип формальної визначеності права припускають, що закон має бути зрозумілим, точним та недвозначним.
Відповідно до частиною 1 статті 431 ДК РФ у разі неясності буквального значення умов договору воно встановлюється шляхом зіставлення з іншими умовами та змістом договору загалом. Якщо вищевикладені правила неможливо визначити зміст договору, має бути з'ясована дійсна загальна воля сторін з урахуванням мети договору. У цьому беруться до уваги відповідні обставини, включаючи попередні договору переговори, листування, практику, що у відносинах сторін, звичаї ділового обороту, наступне поведінка сторін.
У силу пункту 3 статті 30 ЖК РФ власник несе тягар утримання спірного житлового приміщення. Обов'язок щодо внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги виникає у власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення.
Отже, виходячи з характеру відносин, що склався між сторонами, з оплати житлово-комунальних послуг (Биков Г.В. робив оплату житлово-комунальних послуг повністю, а у разі якщо їх оплачувала Уразова О.І., то робив їй виплату компенсації за дані послуги, що сторонами в судовому засіданніне оспорювалося та підтверджено матеріалами справи), а також положень договору, суд дійшов висновку, що умови користування житловим приміщенням були визначені сторонами у вигляді безоплатного характеру користування Уразовою О.І. житловим приміщенням (без оплати за проживання), тож вимоги Бикова Г.В. про стягнення з Уразової Є.І. понесених витрат на оплату комунальних послуг, про примус Уразової О.І. проводити оплату за споживання комунальних послуг без оплати за утримання та ремонт житлового приміщення є необґрунтованими, задоволенню не підлягають і фактично односторонньому порядкузмінюють умови договору довічного утримання з утриманням, що суперечить пункту 1 статті 421 ГК РФ, яка свідчить, що громадяни вільні у укладанні договору та умови договору визначаються на розсуд сторін, крім випадків, коли зміст відповідної умови передбачено законом або іншими правовими актами(Частина 4 зазначеної статті).
У задоволенні заявлених вимог сторонам було відмовлено. Саратівським обласним судом рішення залишено без зміни (Ухвала від 21.09.2010).
Таким чином, можна дійти невтішного висновку, що одержувачі ренти нічого не винні оплачувати комунальні послуги на відміну від отказополучателей. При цьому у заповіті на спадкоємця крім надання приміщення користування третій особі також може бути покладено обов'язок оплачувати комунальні послуги.
Одним із ключових питань порядку користування житловим приміщенням, наданим за заповідальною відмовою або договором ренти, є питання про долю прав користувачів у разі припинення права власності на житлове приміщення при його викупі через вилучення земельної ділянки для державних і муніципальних потребвідповідно до статті 32 ЖК РФ.
Приклад із судової практики.Показовим є рішення Салаватського міського суду Республіки Башкортостан від 16.07.2010. Судом було розглянуто позовну заяву гр. Будник до адміністрації міського округу "Місто Салават" про постановку на облік як потребу в поліпшенні житлових умовта надання житлового приміщення за договором соціального найму.
У судовому засіданні було встановлено, що гр. Будник проживає у квартирі гр. У. (далі - власник) виходячи з заповідального відмови. Сам власник у квартирі не проживає. У зв'язку з визнанням будинку, в якому знаходиться квартира, аварійним та підлягаючим знесенню в рамках регіональної програми власнику було виділено окреме впорядковане приміщення - двокімнатна квартира, де стала проживати його сім'я та він сам.
Проте позивач вважає, що спільне проживання із сторонніми людьми неможливе. У зв'язку з чим звернулася до адміністрації із заявою про прийняття на облік як нужденну в житловому приміщенні та надання житлового приміщення за соціальним наймом.
Вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд відмовив у задоволенні позовних вимог гр. Будник, вказавши таке.
У силу частини 7 статті 32 ЖК РФ щодо викупної ціни житлового приміщення до неї включається ринкова вартістьжитлового приміщення, а також усі збитки, заподіяні власнику житлового приміщення його вилученням, включаючи збитки, які він зазнає у зв'язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання у власність іншого житлового приміщення, переїздом, пошуком іншого житлового приміщення для набуття права власності на нього, оформленням права власності на інше житлове приміщення, достроковим припиненнямсвоїх зобов'язань перед третіми особами, у тому числі втрачена вигода.
Частиною 8 статті 32 ЖК РФ встановлено, що за угодою з власником житлового приміщення йому може бути надано замість житлового приміщення, що вилучається, інше житлове приміщення з заліком його вартості у викупну ціну.
Квартира надана власнику замість житлового приміщення, що раніше належало йому на праві власності, в рахунок викупної ціни. Обов'язок щодо виконання заповідальної відмови в частині забезпечення довічного проживання у житлі, що належить, покладено на власника. За таких обставин покладання на адміністрацію міського округу обов'язків щодо забезпечення правом користування за заповідальною відмовою на підставі статті 1137 ЦК України неможливо. Підстав для постановки гр. Будник на облік як потребує житла і подальшого надання їй житлового приміщення за договором соціального найму немає.
Таким чином, беручи до уваги той факт, що метою встановлення прав користування житловим приміщенням через заповідальну відмову або через договір довічного утримання з утриманням є забезпечення власником потреби зазначених осіб у житлі, слід визнати вірним висновок про те, що при укладенні угоди про викуп або при прийнятті відповідного судового рішеннямає бути визначено долю користувачів (одержувача ренти, легаторію) і у зв'язку з цим покладено певні обов'язки на власника житлового приміщення. Тільки власник житлового приміщення повинен забезпечити здійснення прав користувачів за рахунок відшкодування, що йому надається, або іншим способом, наприклад, вселити їх у надане натомість житлове приміщення або надати в користування інше житлове приміщення.
Приклад із судової практики.Балахтинським районним судом Красноярського краю 02.08.2010 було винесено рішення щодо позову гр. Ф. до гр. С. про визнання його таким, що втратив права користування житловим приміщенням та зняття його з реєстраційного обліку.
Як було встановлено судом, спадкодавець заповів дочці, гр. Ф., частку житлового будинку та земельна ділянказа умови довічного проживання у вказаному житловому будинку гр. С., на адресу якого той мав постійну реєстрацію. Проте гр. С. фактично за цією адресою не проживає, переїхав на постійне місце проживання в іншу населений пункті з відкриття спадщини правом заповідального відмови не скористався.
Оцінивши наявні у справі докази, суд вважав за необхідне задовольнити вимоги позивача.
Це досить поширений випадок, і рішення у таких справах у судах виноситься виходячи з частини 4 статті 1137 ДК РФ: отказополучатель втрачає право користування житловим приміщенням, якщо протягом трьох років із відкриття спадщини не скористався даним правом.
Однак в іншому випадку, коли легаторій скористався заповідальною відмовою, сама по собі тривала його відсутність у житловому приміщенні не тягне за собою втрати права користування ним; проживання може бути відновлено будь-коли в межах терміну дії заповідальної відмови.
У разі переходу прав власності на житлове приміщення члени сім'ї колишнього власника втрачають право користування ним.
Приклад із судової практики.Геленджикським міським судом Краснодарського краю 19.10.2010 було розглянуто позовну заяву Строєнка А.В. до Гончарової Л.В., Гончарову В.В., Гончарову А.В., Асланової (Гончарової Є.В.) про визнання їх такими, що припинили право користування житловими приміщеннями та виселення їх з житлових приміщень.
Як встановлено у судовому засіданні, Строєнко О.В. на підставі договору довічного утримання з утриманням, засвідченого нотаріусом, та рішення мирового судді судової дільницім. Геленджику на праві власності належать житлові кімнати, коридор, передпокій, підсобні приміщення у житловому будинку.
Відповідачі вважаються зареєстрованими за місцем проживання у житловому будинку, що належить Строєнку О.В.
Відповідно до договору ренти (довічного утримання з утриманням) Гончарова Л.В., Гончаров В.В., Гончаров А.В., Гончарова О.В. та інші особи втрачають право користування житловою площею.
Відповідно до частини 2 статті 292 ГК РФ перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
Відповідачами суду не надано доказів укладання із власником договору найму житлових приміщень та доказів оплати за користування приміщеннями.
Таким чином, оскільки договором ренти припиняється право користування відповідачами житловими приміщеннями позивача, а також у зв'язку з тим, що відповідачі фактично не проживають у житлових приміщеннях, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо визнання припинення права користування житловими приміщеннями.
Особливий інтерес представляє рішення суду щодо виселення відповідачів з житлового приміщення.
Суд зазначив, що оскільки чинне житлове законодавствопередбачає виселення лише з житлових приміщень (стаття 35 ЖК РФ), а відповідачі фактично проживають у нежитловій будові - літній кухні, що підтверджується обома сторонами, суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог Строєнка А.В. у частині виселення відповідачів з житлових приміщень, що належать йому.
Однією з проблем користування житловим приміщенням на підставі заповідальної відмови є невизначеність правового становищачленів сім'ї відмовника. Чинний Житловий кодекс РФ не містить правових норм, що чітко фіксують правовий статус членів сім'ї одержувача відмови.
Звід законів не дає відповіді і на важливі питання: чи потрібна згода власника житлового приміщення на вселення осіб для спільного проживання з відмовником; які категорії осіб, які спільно проживають з відмовником, можуть бути вселені за згодою власника житлового приміщення, а які без згоди останнього?
Рішенням виникли спірних питань, пов'язаних із визначенням правового статусу членів сім'ї, може бути застосування аналогії закону, а саме положень статті 679 ЦК України, яка визначає порядок вселення громадян, які постійно проживають з наймачем. За згодою наймодавця, наймача та громадян, які постійно з ним проживають, у житлове приміщення можуть бути вселені інші громадяни як постійно проживаючі з наймачем. При вселенні неповнолітніх дітей така згода не потрібна. Вселення допускається за умови дотримання вимог про норму загальної площі житлового приміщення на одну особу, за винятком випадку вселення неповнолітніх дітей.
З вищевикладеної констатації прав відмовника як особистих і не передаються іншим особам з будь-яких підстав слід, що у разі його смерті члени сім'ї відмовоодержувача втрачають право користування житловим приміщенням і підлягають виселенню на підставі судового рішення. При цьому суд може застосувати за аналогією положення частин 4 - 5 статті 31 ЖК РФ про виселення колишніх членів сім'ї власника житлового приміщення під час втрати сімейних відносинз останнім.
Дуже багато питань виникає з приводу прав на житлове приміщення, в якому вони тимчасово або постійно зареєстровані, не будучи членами сім'ї власника.
Приклад із судової практики.Рішенням від 11.02.2010 Юр'євецький районний судІванівській області задовольнив позовні вимогиМ. до Ст про захист права власності та визнання Ст не набуло права користування квартирою.
Як встановлено судом, позивачка придбала та зареєструвала право власності на трикімнатну квартиру, в якій було зареєстровано В., що є для М. сторонньою людиною.
Суд зазначив, що, виходячи з пункту 1 статті 558 ЦК України, істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, які зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування житловим приміщенням, що продається. Відповідно, до вищеназваного переліку підлягають включенню особи, які користуються приміщенням на підставі самостійного права, що випливає з договору (наприклад, найму, оренди, ренти тощо) або із заповідальної відмови.
У судовому засіданні достовірно встановлено, що, незважаючи на реєстрацію у спірній квартирі, відповідач В. до неї не вселявся, не проживав та не набув права користування цією квартирою.
Суд ухвалив визнати В. таким, що не набув права користування квартирою та зняти його з реєстраційного обліку.
Будь-яка стороння для власника особа має право користуватися житловим приміщенням, що належить їй, але тільки в обсязі і в межах, які обумовлені у відповідній угоді (частина 7 стаття 31 ЖК РФ).
Іншими словами, в яких межах власник дозволить сторонній особі користуватися своїм житловим приміщенням, такими будуть права у цієї особи на користування приміщенням.
У багатьох ухвалах Верховний Суд РФ, посилаючись на Постанову Конституційного СудуРосійської Федерації від 25.04.1995 N 3-П "У справі про перевірку конституційності частин першої та другої статті 54 Житлового кодексу РРФСР у зв'язку зі скаргою громадянки Л.Н. Сіталової", вказував, що реєстрація громадянина за місцем проживання або за місцем перебування є адміністративним актом, який лише засвідчує факт вільного волевиявлення громадянина під час виборів ним місця проживання чи місця перебування, але не породжує право користування житловим приміщенням і є підставою виникнення житлових прав.

Чи можна скласти заповіт із правом довічного проживання іншої людини?
Чи можна в заповіт внести особу із зазначенням довічного проживання?
Купівля продаж квартири з довічним проживанням
Дарування з довічним проживанням
Договір із купівлі продажу з довічним проживанням
Договір дарування з довічним проживанням
Дарування квартири з довічним проживанням

Запитання

1. Чи можна скласти заповіт із правом довічного проживання іншої людини?

1.1. Так, можна звісно. Це називається заповідальна відмова. Звертайтеся до нотаріуса і все оформить.

1.2. Євгене, здравствуйте.
Всі питання, пов'язані із заповітами та спадщиною, регулюються у нас в РФ Цивільним кодексом РФ частина 3, з яким Ви за бажання можете будь-коли ознайомитися.
...............................................................................................................................
Докладніше роз'яснення на цей юридичне питанняможна отримати за домовленістю з юристом на його сторінці, повідомивши йому повнішу потрібну інформаціюз цього питання, за необхідності надати юристу копії або фотокопії тих документів, які належать до цього питання.
Знати свої права та обов'язки – це добре. Але краще вміти користуватися
ними на практиці з КОРИСТЬЮ для себе, а не навпаки.

2. Чи можна в заповіт внести особу із зазначенням довічного проживання?

2.1. Можна навіть зробити це проживання безкоштовним.

3. Дочка вступила в права спадщини за заповітом за умови довічного мого проживання у цій квартирі. Як перепрописуватись і що для цього треба. Дочка мешкає в іншому місті. Спасибі.

3.1. Раїса,
Не зовсім зрозуміло звідки та куди Ви хочете перепрописатись?!

4. Рилася тут в інтернеті, начебто підпадаю під дію статті 60 п 3 ЖК РРФСР, яку коментували на одному з сайтів з цієї тематики так - у період з 28.03.1998 по 1.03.2005 діяла вищезгадана стаття, згідно з якою протягом усього часу перебування дітей, які втратили піклування батьків, у державних чи муніципальних освітніх установах, установах соціального обслуговування або інших установах, незалежно від форм власності для дітей сиріт та дітей, що залишилися без піклування батьків, у прийомних сім'ях, дитячих будинках сімейного типу, або протягом усього часу перебування у родичів (піклувальників та опікунів), якщо у житлових приміщеннях з яких вибули діти, залишилися проживати інші члени сім'ї, за ними зберігалися житлові приміщення у будинках державного чи муніципального фонду.
Якщо у зазначений період за цією дитиною зберігалося житлове приміщення, яке належало до приватного житлового фонду (тобто знаходилося у власності якихось осіб, наприклад, родичів дитини), а сама дитина не мала права власності на це житлове приміщення, або житлове приміщення ставилося до відомчого фонду чи було гуртожитком, його закріплення за дитиною було неправомірним.
Моя ситуація така – коли я лише народилася, була прописана в іншому місці. Мати і батько, коли сіли, втратили свою кімнату в гуртожитку і тільки через три роки мене прописали в цій квартирі, тобто на той момент у опікуна (мого прадіда - навіть документ є десь про призначення його опікуном). Квартира була власністю на той момент прадіда та прабабусі. У 2000 році мати виходить, її там же прописують, але вона не мала нічого, окрім права довічного проживання та користування. У 2001 році прадідусь помирає, квартира ділиться між його дружиною – прабабусею та їхнім сином – моїм рідним дідусем – 2/3 та 1/3 відповідно. У 2004 році у квітні співмешканець моєї матері вбиває з необережності (забив практично до смерті) дідусь і тут виникає спадкова маса. Постанова нашої міської адміністрації була від 24 листопада того року про визначення на повне держзабезпечення мене та закріплення за мною житлового приміщення, а у грудні (якщо не помиляюся, 24 грудня цього року) був суд, де мати та батька позбавили батьківських прав. Мати отримала 1/2 спадкової маси від свого батька - мого дідуся, у перерахунку 1/4 квартири набагато пізніше, свідоцтво про право на спадщину за законом видано 26 липня 2006 року, тобто набагато пізніше, як позбавили її батьківських прав на мене.
Заповіт був написаний прабабусею на мене 30 липня 2004 року, тому що боялася, що її можуть убити так само і мене на вулицю викинула б рідна мати, як було не раз, я і прабабуся блукали три роки по знайомих і друзях, а мати ще примудрялася і пенсію красти і жили ми в зголоднілі тоді, а мати бухала і народжувала далі дітей, прописуючи в цій злощасній квартирі. Прабабуся померла у 2010 році у квітні, коли мати вже рік перебувала у СІЗО під слідством тоді ще лише за підозрою у педофілії. Чи не означає, що я в даному випадкуЯк писала на початку права і має місце не тільки помилка того уряду нашого міста, а й злісне ухиленняопіки та піклування від своїх прямих обов'язків, покладених на них за законом?

4.1. Анастасія,
Питання складне, треба розбиратися. Вам краще звернутися до когось із юристів.

5. У 2008 році помер наш батько, заповіт було складено на мене із сестрою з правом довічного проживання мачухи. Будинок збудований не в шлюбі. Нотаріус оформив на нас із сестрою 5/6 заповіту та 1/6 на мачуху. Наразі рідний син забрав мачуху і вона не проти продажу будинку. Приватні та державні нотаріусивідмовляються у реєстрації мотивуючи, що продаж може бути здійснений лише після смерті мачухи.

5.1. Юрій, враховуючи, що ваш батько поставив умову про довічне проживання мачухи, справді раніше за її смерть ви будинок продати не зможете, інакше вона чи її син можуть визнати ваш вступ у спадок не законним.

5.2. Здрастуйте, Юрію.
Відмова нотаріуса є неправомірною, оскільки власник має право відчужувати квартиру, при цьому при зміні власника перейде до нового власника і обтяження у вигляді заповідальної відмови з правом проживання.

6. Мама є власником будинку та ділянки за заповітом, спадщина отримана від матері. Всі документи на право власності оформлені на неї, вона є єдиним спадкоємцем. Але, у заповіті бабуся вказала, що покладає на маму зобов'язання виділити кімнату для довічного проживання сестрі моєї мами. Мама вирішила зараз будинок продати, продаємо через іпотеку і виходить, що, за документами власником є мама, в реєстрі обтяження немає, тому що сестра в права спадщини не вступала, частки не має, а в заповіті вказала покладання або обтяження. Сестра в цьому будинку не живе і не прописана, вона прописана у квартирі з покращеними умовами. Як тепер нам зняти це обтяження, яке ніде, крім заповіту не вказано, ніхто до пуття не знаєте і не може нам пояснити.

6.1. Любов!
З погляду закону, якщо у єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН) немає обтяжень, то власник може розпорядитися майном за власним бажанням (продати, подарувати, обміняти чи користуватися самому).
Залишається категорія совісті, але вона правового регулюванняне підлягає.

6.2. Любов,
Відмовник (сестра Вашої мами) може скористатися своїм правом протягом 3-х років з дня відкриття спадщини. З питання незрозуміло, скільки минуло часу.
Якщо 3 роки ще не минуло, то сестрі слід відмовитись від отримання заповідальної відмови.

7. Мій брат хоче заповісти або подарувати мені 1/2 частина будинку в селі, в якому друга половина-в моїй власності. Я туди приїжджаю, підтримую в порядку, але будинок дерев'яний, який постійно потребує ремонту, і, відповідно, значних фінансових вкладень. Він там не живе і будинок йому не потрібен, але він у ньому зареєстрований і реєстрація йому потрібна! Він мешкає за кордоном, фінансово не вкладається. Як краще зробити, заповіт або дарована за умови його обов'язкової реєстраціїу будинку довічно? Або які варіанти? Зараз щоб привести будинок у нормальний для проживання стан, потрібна значна сума, мені доведеться залізти у борги та кредити.

7.1. Жанно, нехай брат подарує вам свою частку, а ви його не виписуйте просто та й усе.

7.2. Здрастуйте, Жанно. Якщо хочете стати власником всього будинку зараз, то краще оформити договір дарування. Що ж до заповіту, це не варіант, т.к.заповіт можна змінити.

7.3. Жанна, нехай подарує Вам або продасть, скажімо, 4/10 від своєї частини, залишивши собі 1/10, тоді він матиме гарантію прописки там.

7.4. Укласти договір дарування з правом довічного користування дарувальника. Загальним змістом норм ДК РФ це суперечить. І вже на правах власника здійснюватимете всі необхідні покращення.

ДК РФ Стаття 572. Договір дарування 1. За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати іншій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право(вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.

З повагою, адвокат у м. Москва – Степанов Вадим Ігорович.

8. Я уклала договір довічної ренти з двоюрідною бабусею на квартиру, понад 2 роки я щомісяця оплачувала ренту і всі ЖКГ по квартирі. Бабуся померла, ренту я закрила.
У цій квартирі проживає мій батько. Як виявилося, 17 років тому бабуся оформила договір користування квартирою з моїм батьком і заповіт на нього ж (вона говорила, що щось оформляла, але через похилий вік не могла згадати що саме. Я знала про заповіт і ми з нею прийшли до висновку, що оформлялося саме воно. Договір завірений нотаріусом, при оформленні ренти ніде ця інформація не випливала. Батько зареєстрований у моїй квартирі, але у власності має ще іншу. Мене такий розклад не влаштовує, хочу розірвати цей договір.
Зміст договору користування:
Квартира передається у користування для проживання з моменту підписання договору на рівних правах із власником (бабусею).
Відповідно до ст. 678 ГК РФ зобов'язаний використовувати квартиру для проживання, забезпечувати її збереження та підтримувати у належному стані.
Відповідно до ст. 675 ГК РФ перехід права власності на зайняту площу зазначеним договоромне тягне за собою розірвання або зміни договору.
Розірвання цього договору провадиться відповідно до ст. 687 ЦК України.
За ст. 687 виходить, що умови даного договору з боку батька було порушено, оскільки за договором ренти я оплачувала всі ЖКГ? Та й ремонт я роблю власним коштом.
Також мені не зовсім зрозумілий пункт "Наймач житлового приміщення має право за згодою інших громадян, які постійно проживають з ним, у будь-який час розірвати договір найму з письмовим попередженням наймодавця за три місяці" за згодою інших громадян - у моєму випадку в квартирі живе тільки батько, я повинна отримати його згоду або тут він не береться до уваги?
Прохання підказати, які у результаті права є в мене та мого батька.
Як безболісно розірвати цей договір?

8.1. Договір довічної ренти скасовує заповіт із наступних причин.
При укладанні договору довічного утримання з утриманням право власності переходить від отримувача ренти до платника ренти з державної реєстрації речових договору, тобто. бабуся перестала бути власником квартири, зареєструвавши такий договір, власником тепер є онука, тобто. ви. Оскільки заповітом є складене відповідно до чинного законодавства та за певною формою, нотаріально завірене письмове розпорядження власника майна про те, в чиє володіння має бути передано його власність після смерті, спадкодавець має право розпоряджатися лише майном, що належить йому на праві власності на момент його смерті. З зазначеного випливає, що незважаючи на наявність заповіту, батько не зможе успадкувати майно, щодо якого укладено договір ренти, якщо тільки в судовому порядку після смерті бабусі не досягне визнання цієї угоди недійсною, або якщо бабуся не розірве укладеного договору ренти за життя.

8.2. Як новий власник надсилаєте повідомлення про розірвання (підстави потрібно продумувати), потім по суд розриваєте.
А термін договору?

У 2008 році помер наш батько, заповіт було складено на мене із сестрою з правом довічного проживання мачухи. Будинок збудований не в шлюбі. Нотаріус оформив на нас із сестрою 5/6 заповіту та 1/6 на мачуху. Наразі рідний син забрав мачуху і вона не проти продажу будинку. Приватні та державні нотаріуси відмовляються у реєстрації мотивуючи, що продаж може бути здійснений лише після смерті мачухи. Читати відповіді (2)

9. Є заповіт 2-х кімнатної квартири, від бабусі до неповнолітньої онучки, з довічним проживанням її сина, у цій квартирі він не прописаний, але проживає та не оплачує комунальні платежі взагалі (ніде не працює, п'є, аліментів доньки не виплачує). Після смерті бабусі минув рік, у спадок за заповітом ще не вступали. Чи можна продати цю квартиру, після вступу в спадок? Внучці (моєї доньці 13 років. 2.Або не продаючи квартиру зобов'язати колишнього чоловіка (сина померлої) оплачувати комунальні платежі? 3.Є ще варіанти вирішення цієї проблеми? Заздалегідь дякую.

9.1. Для початку вам потрібно через суд відновити строк на спадщину. Продати ви зможете квартиру з дозволу опіки, але з людиною, що проживає. Відповідно ціна квартири буде на 50 відсотків меншою. Зобов'язати сплатити аліменти можна у судовому порядку.

9.2. Довічне проживання, не передбачає НЕ ОПЛАТУ ком. послуг, маєте право стягнути, якщо оплачуєте самі.

10. Подружжя пенсіонерів хоче оформити договір дарування з довічним проживанням, від чоловіка до дружини. Щоб не було аспариваний нерухомості між дитиною від першого шлюбу, дружиною і спільною дитиною. Який договір вибрати? Власність чоловіка була отримана в частках, одна частка за заповітом, друга за дарування. Спільно нажитим майном це навіть на момент перебування у шлюбі. Обов'язково завіряти договір у нотаріуса, щоб не було більше ризиків у заперечуванні чистоти угоди. Спасибі.

10.1. В нової редакціївід 02.06.2016 закон наказує обов'язковість процедури нотаріального засвідченняу таких випадках:

1)При оформленні договору дарування частку у квартирі у спільній власності;
2)При оформленні відчуження усіма учасниками своїх часток у межах єдиної угоди.
Виняток становлять угоди на земельні частки, що передаються у дар. Таким чином, поправки 2017 року вимагають обов'язковості нотаріального засвідчення договору дарування зі сплатою відповідного держмита та реєстрацією переходу права власності у Росреєстрі.

11. Якщо батько написав заповіт у якому заповів дім та земельну ділянку дітям. А через півроку взяв і продав будинок та ділянку з обтяженням (можливість довічного проживання). Чи можуть діти на підставі заповіту заперечити купівлю продажу цього будинку.

11.1. Ні, звичайно, немає законних підстав.

11.2. Добрий день.
Не можуть, тому що законним власником майна є батько і як він розпоряджатися вирішує самостійно, а заповіт він може знову переписати і не раз.

12. Є бабуся. Має сина і двох онуків. Вона хоче за заповітом залишити квартиру на онуків у рівних частках, але боїться, що онуки тоді виженуть із квартири сина, оскільки він п'є людина. Питання може вона оформити заповіт на онуків із правом довічного проживання сина?

12.1. Бабуся може оформити заповідальну відмову відповідно до ст. 1137 ГК РФ і прописати в ньому цю умову.

12.2. Доброго дня.
Може.
Може оформити заповідальну відмову.
Стаття 1137 ЦК України. Заповідальна відмова

Заповідальна відмова має бути встановлена в заповіті.
Зміст заповіту може вичерпуватися заповідальною відмовою.

Зокрема, на спадкоємця, до якого переходить житловий будинок, квартира або інше житлове приміщення, заповідач може покласти обов'язок надати іншій особі на період життя цієї особи або на інший термін право користування цим приміщенням або його певною частиною [i].

12.3. Вітаю!
Спадкодавець може захистити членів сім'ї при складанні заповіту за умови довічного проживання. Так якщо спадщина дістається онукам, то спадкодавець визначає сина, який проживає в одному будинку з онуками, правом на довічне проживання, тобто виходячи з цього умови, онуки є власниками об'єкта нерухомості і виселити сина померлої немає права.

12.4. Нехай заповідає на трьох.

Ситуація: мені 64 роки, одружена. :7 років тому мені син подарував будинок і ділянку. Шлюб другий, у чоловіка теж діти. Як мені вчинити? Оформити на сина, дарування з обтяженням (довічного проживання) чи заповіт написати? Але так, якщо я йду з життя першого, щоб цей будинок і ділянку дістався моєму синові, від першого шлюбу. Що я повинна зробити? Як вчинити? Читати відповіді (2)

13. Сформулював докладніше. Проблема така:
2010 року померла мама. Залишила заповіт за яким куплена нею квартира переходить у право власності онуку, тобто мого сина, з матір'ю якого перебуваємо в розлученні вже років 12 і з ним я не спілкуюся. Але у заповіті було прописано, що я маю право на довічне користування та проживання у цій квартирі. Я у цій квартирі не був прописаний ніколи, жив окремо. Але у заповіті нотаріуса зазначено так, що маю право довічно користуватися та жити. Багато років я не скористався з цієї можливості, але нещодавно захотів цього (ситуація така). Але дізнався, що ця квартира у квітні місяці цього року була продана. Там зараз живуть інші люди і я дуже не хочу завдавати їм усіляких незручностей.
1. Чи мав право син продати квартиру не повідомивши про це мене, тому що я не користувався своїм правом за заповітом.
2. Якщо і мав право продати, то, напевно, міг приховати від покупця факт наявності там МЕНЕ. Чи це не є шахрайством щодо покупця і щодо мене?
3. Чи зберігається за мною мої права за заповітом, якщо я там жодного разу не проживав, не користувався і ніколи не був прописаний, тому що минуло 8 років!
4. Чи маю я право зараз вимагати від нового господаря надати мені право на користування та проживання у цій квартирі, і чи має новий господар право мені відмовити? (я не збираюся природно вимагати цього, тому що вони тут ні до чого)
5. Порадьте, як вчинити у цій ситуації. Жити я там уже й не збираюся, та й давати відступного теж не хочу. Тому що син не цікавився як і де я і що я 12 років, і продав квартиру разом із моїми правами не погодивши зі мною, я не хочу це пустити на самоті і просто пробачити йому це.
6. Я хочу покарати сина за все це та отримати грошову компенсацію з нього.
7.На кого я маю право подати до суду, на нового господаря, якщо він перешкоджає реалізації моїх прав, або на сина, який продав квартиру з порушенням закону, не вказавши в договорі, що є людина з правами проживання в квартирі.
8 Як я можу отримати грошову компенсацію з сина?
Звичайно, звернувшись до суду, я запущу механізм повернення мені моїх прав, а це невигідно нікому. І якими є наслідки мого звернення до суду (чого не хотілося б робити), для мене, нового господаря та для колишнього власника (сина).

13.1. 1. Продати мав право. Повідомлення Вас не потрібно.
2. Міг приховати порушуючи п.1 ст.558 ДК РФ. Ця підстава для подання на нього заяви до суду про визнання правочину є недійсною. Навряд чи тут установлять шахрайство.
3. Зберігається.
4. Так, маєте. Це право було прописано у заповіті і мало потрапити до Росреєстру.
5. Подати до суду позовну заяву у порядку, передбаченому статтями 131-132 ЦПК РФ, про визнання правочину недійсно.
6. Спробуйте моральна шкода(Ст.151 ДК РФ).
7. На сина та покупця.

13.2. Вітаю,
1. Оскільки ваш син є власником, то через статтю 209 ЦК РФ він мав право продати квартиру. При цьому чинне законодавство не вимагає вашого повідомлення.
2. Оскільки факт вашого права дійсно, мабуть, був прихований від покупців, то це підстава для розірвання договору або визнання його недійсним. Склад злочину тут не буде.
3. Своє право довічного користування ви зберігаєте. Воно у вас є протягом вашого життя.
4. Можете вимагати, зокрема, можна вимагати примусового вселення в судовому порядку.
5. Вам варто зв'язатися з сином і налякати його, що ви маєте намір у судовому порядку вселитися у квартиру. Після цього покупці однозначно захочуть розірвати договір та вимагатимуть із нього гроші. Щоб ви цього не зробили, нехай виплачує компенсацію.
6. Можете отримати, спершу спробуйте у досудовому порядку як зазначено вище.
7. Можете подати позов про вселення нового власника.
8. Грошову компенсаціюможете отримати в судовому порядку або спробувати варіант пункту 5.
Успіхів вам і всього найкращого.

13.3. Добридень!
Ст. 1137 ЦК України
4. Право на отримання заповідальної відмови діє протягом трьох років від дня відкриття спадщини та не переходить до інших осіб. Однак відмовника в заповіті може бути призначений інший відмовник на випадок, якщо призначений у заповіті відмовник помре до відкриття спадщини або одночасно з спадкодавцем, або відмовиться від прийняття заповідальної відмови або не скористається своїм правом на отримання заповідального відмови, або позбавиться права на отримання відповідно до правил пункту 5 статті 1117 цього Кодексу.
Відповідно до Постанови Пленуму Верховного СудуРФ від 29.05.2012 N 9
"Про судовій практиціу справах про спадкування"
25. Встановлений пунктом 4 статті 1137 ГК РФ трирічний термін з дня відкриття спадщини для пред'явлення вимоги про надання заповідальної відмови є припиняється і не може бути відновлено. Закінчення цього терміну є підставою для відмови у задоволенні зазначених вимог. Право на отримання заповідального відмови не входить до складу спадщини, що відкрився після смерті одержувача відмови.
Таким чином, оскільки протягом трьох років з моменту відкриття спадщини Ви не реалізували своє право на заповідальну відмову, Ви її втратили. Відповідно, угоду купівлі-продажу не можна заперечити, Вам вселитися в квартиру і жити так само не можна.

13.4. Вам краще почати з покупців квартири, пояснивши їм ситуацію із заповітом та правом проживання. Покупець має право на подання позову про розірвання угоди, оскільки його ввели в оману щодо споживчих властивостейквартири, продавши її з мешканцем. А з сином щодо відступних розмовляти з покупцем, бо коли розірвано угоду, має відбутися подвійна рестетуція-сторони повертаються до початкового стану, син повертає гроші, а йому квартиру. Якщо вони цього не хочуть, значить повинні розплатитися.
ГК РФ Стаття 167. загальні положенняпро наслідки недійсності угоди

КонсультантПлюс: примітка.
Позиції вищих судівза ст. 167 ЦК України >>>
1. Недійсна угодане тягне за собою юридичних наслідків, за винятком тих, що пов'язані з її недійсністю, і недійсна з моменту її вчинення.
Особа, яка знала або мала знати про підстави недійсності оскаржуваної угоди, після визнання цієї угоди недійсною не вважається сумлінно чинною.
(абзац введено Федеральним закономвід 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недійсності правочину кожна зі сторін зобов'язана повернути іншій все отримане за угодою, а у разі неможливості повернути отримане в натурі (у тому числі тоді, коли отримане виражається у користуванні майном, виконаній роботі або наданій послузі) відшкодувати його вартість, якщо інші наслідки недійсність угоди не передбачено законом.

3. Якщо із суті оскаржуваної угоди випливає, що вона може бути лише припинена на майбутній час, суд, визнаючи правочин недійсним, припиняє його дію на майбутній час.
(У ред. Федерального закону від 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(див. текст у попередній редакції)
4. Суд має право не застосовувати наслідки недійсності правочину (пункт 2 цієї статті), якщо їх застосування суперечитиме основам правопорядку чи моральності.

13.5. Здрастуйте, взагалі син, як власник мав усі права, надані ДК РФ Стаття 209. Зміст права власності
1. Власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
1) Продати мав право, не повідомляючи, оскільки на ваше право користування це ніяк не впливає.
2) Повідомити покупця був зобов'язаний, адже це певне обтяження на квартирі, мало того, умова про Ваше проживання повинна була бути вказана в договорі купівлі продажу. Під статтю. Шахрайство
1. Шахрайство, тобто розкрадання чужого майна або набуття права на чуже майно шляхом обману чи зловживання довірою... це не потрапляє. Але це приховування повної інформації щодо прав третіх осіб на квартиру. Для покупця цей факт має важливе значення і може бути приводом для розірвання договору купівлі продажу з його боку.
3) Вам необхідно було скористатися цим правом протягом 3 років з моменту відкриття спадщини ДК РФ Стаття 1137. Заповідальна відмова
...
4. Право на отримання заповідальної відмови діє протягом трьох років з дня відкриття спадщини та не переходить до інших осіб. Про це є роз'яснення: Постанова Пленуму Верховного Суду РФ від 29.05.2012 N 9 "Про судову практику у справах про спадкування"
25. Встановлений пунктом 4 статті 1137 ГК РФ трирічний термін з дня відкриття спадщини для пред'явлення вимоги про надання заповідальної відмови є припиняється і не може бути відновлено. Закінчення цього терміну є підставою для відмови у задоволенні зазначених вимог. Право на отримання заповідального відмови не входить до складу спадщини, що відкрився після смерті одержувача відмови.
4) На жаль, у теперішній моментВаше право, згідно із законом, уже втрачено, але не оскаржено і заявити про нього Ви можете, тільки це ні до чого не приведе.
По суті Ваш син обдурив Вас, обманув покупця, не повідомивши його про Ваше право, але притягнути його зараз до будь-якої відповідальності неможливо.

14. Проблема така:
2010 року померла мама. Залишила заповіт за яким куплена нею квартира переходить у право власності онуку, тобто мого сина, з матір'ю якого перебуваємо в розлученні вже років 12 і з ним я не спілкуюся. Але у заповіті було прописано, що я маю право на довічне користування та проживання у цій квартирі. Я у цій квартирі не був прописаний ніколи, жив окремо. Але у заповіті нотаріуса зазначено так, що маю право довічно користуватися та жити. Багато років я не скористався цим, але нещодавно захотів цього (ситуація така). Але дізнався, що ця квартира у квітні місяці була цього року продана. Там мешкають сторонні люди. Як він міг (син) продати її без моєї згоди? Це за законом? Мені що тепер йти в цю квартиру до сторонніх людей та вимагати місце для проживання чи як? Я ще з сином не спілкувався на цю тему і з колишньою дружиною. Виходить, що продали, приховавши, що в заповіті прописано моє право довічно там жити? Це можна зробити, згоден, але чи за законом це? Нехай значить мені виплачують половину вартості тієї квартири тепер, а я зніматиму квартиру або як чинити тут? Які я маю можливості у вирішенні цього питання?

14.2. Ваша згода на продаж не була потрібна. Просто згідно з п.1 ст.558 ЦК України істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, які зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб з зазначенням їх прав на користування житловим приміщенням, що продається. Якщо цього право був зазначено, Ви маєте право визнати через суд угоду недійсною (ст.166-181 ДК РФ). А право на користування цією квартирою у Вас залишилося. Стягнути вартість не вдасться у цій ситуації.

14.3. Згідно ч.1 ст.1137 ДК РФ, заповідач має право покласти на одного або кількох спадкоємців за заповітом або за законом виконання за рахунок спадщини будь-якого обов'язку майнового характеру на користь однієї або декількох осіб (відмовників), які набувають права вимагати виконання цього обов'язку (заповідальна відмова).

Відповідно до ч.4 ст.1137 ДК РФ, декларація про отримання заповідального відмови діє протягом трьох років із дня відкриття спадщини.

Тобто. Ви мали право отримати заповідальну відмову протягом 3-х років від дня смерті мами.

Закон не ставить заборони на продаж квартири за заповідальною відмовою.

На жаль, у Вас немає права вимагати виплати половини вартості квартири.

14.4. Здрастуйте, згідно з ДК РФ Стаття 1137. Заповідальна відмова
1. Заповідач має право покласти на одного або кількох спадкоємців за заповітом або за законом виконання за рахунок спадщини будь-якого обов'язку майнового характеру на користь однієї або кількох осіб (відмовників), які набувають права вимагати виконання цього обов'язку (заповідальна відмова).

2. Предметом заповідального відмови то, можливо передача отказополучателю у власність, у володіння іншому речовому правіабо у користування речі, що входить до складу спадщини, передача відмовоодержувачу майнового права, що входить до складу спадщини, придбання для відмовоодержувача та передача йому іншого майна, виконання для нього певної роботи або надання йому певної послуги або здійснення на користь відмовоодержувача періодичних платежів тощо.
Зокрема, на спадкоємця, якого переходить житловий будинок, квартира чи інше житлове приміщення, заповідач може покласти обов'язок надати іншій особі на період життя цієї особи або на інший термін право користування цим приміщенням або його певною частиною. У ситуації, що склалася, Ваше право проживання мало бути зазначено в договорі купівлі продажу, чого зроблено не було, тим самим було порушено Ваші права. Для відновлення права Ви можете звернутися до суду. Ви вимагати розірвання договору купівлі продажу не можете, оскільки Ваше право не пов'язане з правом власності, але можете вимагати вселення в квартиру, що, в свою чергу, може спричинити вимогу покупця про розірвання угоди. Поговоріть з цього приводу із сином, можливо Ви домовитеся про виділення Вам якоїсь суми як гарантія того, що Ви не порушуватимете цей процес.

15. Рідна тітка написала заповіт на племінницю, де залишала їй свою квартиру, де проживала зі своїм чоловіком (не власником), але з його довічним проживанням. Після смерті тітки у нотаріуса з'ясувалося, що т.к. чоловік – пенсіонер, тобто. недієздатний, він має право на 50% спадщини. Чи є шанси у племінниці отримати заповідане житло без розділу, але з проживанням чоловіка тітки?
PS Чомусь нотаріус тітці не попередив про такий результат, оскільки вона точно не хотіла йому нічого залишати, він приїжджий, стосунки були поганими і щоб його не кривдити вона зробила йому довічне проживання, але квартиру заповідала племінниці.

15.1. Доброго дня, Ірино,
людина недієздатною визнається за рішенням суду, а ніяк не нотаріусом, і тим більше якщо людина є пенсіонером - це не означає, що вона є недієздатною.
Для отримання чоловіком 50% квартири, згідно чинного законодавстваРосійської Федерації, можна з двох підстав:
1) Якщо квартира куплена під час шлюбу і не важливо, є чоловік дієздатним чи ні, 50% його частка у даній квартирі – обов'язково, встановлюється у суді з виділенням обов'язкової частки чоловіком;
2) Якщо він до смерті спадкодавця (тітки) визнаний судом недієздатним і перебував на повному утриманні дружини, відповідно через суд оспорюється заповіт і 50% частки квартири виділяється дружині;
У будь-якому випадку, частки квартири при заповіті заперечуються в судовому порядку.
З повагою!

15.2. Чоловік Вашої тітки, що пережив, має право на обов'язкову часткуу спадок незалежно від цього, що він названий у заповіті, т.к. є пенсіонером за віком (ст. 1149 ЦК України). При посвідченні заповіту положення зазначеної правової норминотаріус пояснює. Те, що Ваша тітка не хотіла "нічого залишати" своєму чоловікові правового значенняне має. Нотаріус зобов'язаний видати свідоцтва про право на спадщину і Вам і дружину заповідача, який пережив, якщо тільки він сам не відмовиться від обов'язкової частки у спадщині.

16. Родич хоче подарувати мені квартиру (рідний дядько, але документів, що підтверджують спорідненість, немає) документи на власність у нього, швидше за все, вилучено дочкою. Він єдиний власник з 2008 року, вдівець) у мене є виписка, взята мною, але там не вказано нотаріуса, який оформляв власність. Я думала, можна було взяти дублікати, але мені не дадуть, я дізнавалася (природно). У дядька був заповіт від дружини, він на момент її смерті власником не був, і квартира належить йому зараз по 1/2 частці, оформлених в один день, він власник обох часток. Як я припускаю, він у спадок і за законом успадковує. Йому 83, незабаром 84 роки. Він обмежений у пересуванні, швидше за все, потрібна довіреність, щоби зібрати документи. Але яка саме довіреність і які документи потрібні? І що краще оформити для мене: дарчий чи продаж? Я у будь-якому разі збираюся вказати, що він має право довічного проживання у квартирі, і він там зареєстрований. Оформлення договору у простий письмовій формічи нотаріально?
Ще забула: має заповіт на рідну онучку, дорослу, але він передумав їй залишати квартиру. Інших дітей та онуків у нього немає. Дочка в нього вже пенсіонерка.

16.1. Доброго часу!

Найпростіше скласти ще один заповіт, так вам не доведеться бігати за документами, однак якщо у нього є утриманці, то вони отримають по 1/2 його майна на подальше утримання. Оптимально зробити нотаріальну довіреністьна оформлення документів+ нотаріальний договіркупівлі-продажу, щоб у родичів не було зайвих питань. За бажанням можна організувати і виїзного нотаріуса та збір документів "під ключ". Звертайтеся.

17. У мене таке питання, чи батьки на мене оформили заповіт на квартиру, я з ними не проживаю, але з ними проживає брат, у приватизації він не брав участі, відмовився. Крім того, що він має право довічного проживання в цій квартирі, чи має він право на частину квартири чи ні? Спасибі!

17.1. Якщо батьки заповіт не скасують, прав на частину квартири брат не матиме.
Якщо заповіт скасовувати, то в силу закону успадковує відповідну частку квартири.
Як Ви вказали, за братом залишиться довічне право проживання.

18. Чи можу я скласти заповіт на квартиру, яка є моєю власністю, на свого неповнолітнього онука з застереженням - з довічним проживанням у квартирі моєї дочки (матері онука) і без права прописки зятя?

18.1. Добрий день. Ви маєте право скористатися заповідальною відмовою відповідно до ст. 1137 ГК РФ.1. Заповідач має право покласти на одного або кількох спадкоємців за заповітом або за законом виконання за рахунок спадщини будь-якого обов'язку майнового характеру на користь однієї або кількох осіб (відмовників), які набувають права вимагати виконання цього обов'язку (заповідальна відмова).
Заповідальна відмова має бути встановлена в заповіті.
Зміст заповіту може вичерпуватися заповідальною відмовою.
2. Предметом заповідальної відмови може бути передача відмовоодержувачу у власність, у володіння на іншому речовому праві або у користування речі, що входить до складу спадщини, передача відмовоодержувачу майнового права, що входить до складу спадщини, придбання для відмовоодержувача та передача йому іншого майна, виконання для нього роботи або надання йому певної послуги або здійснення на користь відмовника періодичних платежів тощо.
Зокрема, на спадкоємця, якого переходить житловий будинок, квартира чи інше житлове приміщення, заповідач може покласти обов'язок надати іншій особі на період життя цієї особи або на інший термін право користування цим приміщенням або його певною частиною.
При наступному переході права власності на майно, що входило до складу спадщини, до іншої особи право користування цим майном, надане за відповіддю, зберігає силу.
3. До відносин між відмовоодержувачем (кредитором) та спадкоємцем, на якого покладено заповідальну відмову (боржником), застосовуються положення цього Кодексу про зобов'язання, якщо з правил цього розділу та істоти заповідальної відмови не випливає інше.
4. Право на отримання заповідальної відмови діє протягом трьох років від дня відкриття спадщини та не переходить до інших осіб. Проте отказополучателю у заповіті може бути призначений інший отказополучатель на випадок, якщо призначений у заповіті отказополучатель помре до відкриття спадщини або одночасно з спадкодавцем, або відмовиться від прийняття заповідальної відмови або не скористається своїм правом на отримання заповідального відмови, або позбавиться права на отримання відповідно до правил пункту 5 статті 1117 цього Кодексу.

18.2. Такі застереження не можливі. Заповідайте одночасно і онуку та доньці. А якщо життя сімейне із зятем у дочки не складеться і вони розлучаться, то воно завжди зніме колишнього з реєстраційного обліку.

18.3. Відповідно до ст. 1119 ЦК України, заповідач має правона свій розсуд заповідати майно будь-яким особам, будь-яким чином визначити частки спадкоємців у спадщині, позбавити спадщини одного, кількох або всіх спадкоємців за законом, не вказуючи причин такого позбавлення, а у випадках, передбачених цим Кодексом, включити до заповіту інші розпорядження. Заповіт за умови довічного проживання передбачає, що спадкоємець зобов'язаний надати можливість проживання у квартирі, яка була отримана у спадок, третій особі. Подібне обтяження на успадковану квартиру може діяти різний час: від кількох років до тривалого періоду Взагалі, заповідач має багато можливостей у постановці умов. Якщо заповідається квартира, він може вказати вимогу щодо можливості проживання в ній інших осіб, у Вашому випадку – зятя. Краще звернутися до місцевого нотаріуса завчасно та уточнити на місці.

19. Чи мають право частку інші спадкоємці обдаровує при передачі квартири сину: 1.по дарственной; 2.за договором довічної ренти; 3.по заповіту на сина; 4.при спільному проживання; 5. за дарственною з довічним проживанням?

19.1. Добридень! Спадкоємці матимуть право претендувати на квартиру, тільки на підставах спільного проживання, на інших підставах спадкоємці не мають права претендувати на квартиру, однак договір довічної ренти не відноситься до дарування, це договір надання послуг і відповідно він не є безоплатним, тобто передано безкоштовно .

20. За заповітом від бабусі отримано квартиру, але заповіт з умовою довічного проживання моєї матері, прописаної у квартирі. У мене 3 група інвалідності. Мати страждає на алкоголізм, краде гроші, не платить за комунальні послуги. Живе у квартирі який завжди. 1) Чи є можливість виписати матір через суд? 2) Чи можливо через суд зобов'язати її брати участь у оплаті комунальних послуг? Спасибі.

20.1. Доброго дня. Виселити та зняти з реєстраційного обліку не можна, проте можна стягнути витрати на комунальним послугам. З повагою адвокат Нургалієва.

Чи можу я відсудити квартиру, якщо за заповітом вона належить сестрі, але з моїм довічним правом проживання в ній. У мене це єдине житло, сестра проживає в Москві, має квартиру і квартиру в моєму місті, я оплачую комуналку. Переписати на мене відмовляється, але твердить, що моя квартира. А у разі її смерті, кому перейде квартира, її синові чи мені? Читати відповіді (1)

21. Ситуація така. Помер батько, я єдина дочка від першого шлюбу. Він залишив заповіт на мою користь, але за умови. Умова - довічне проживання його другої дружини у квартирі. Основна частина спадщини-гроші та квартира. Квартира була придбана у спільну власність у першому шлюбі (з моєю матір'ю), потім після її смерті він оформив повністю на себе. Потім одружився вдруге. Шестимісячний термін від дня його смерті ще не минув, я сама ще не подавала заяви. Але сьогодні мені зателефонувала нотаріус і сказала, що мачуха (75 років, прописана в іншому місці, але проживає, як і раніше, в квартирі батька) подала заяву на прийняття обов'язкової частки спадщини, т.к. вона непрацюючий пенсіонері їй нібито належить чверть від усієї спадщини.
Запитання такі:
1. Як таке може бути – і довічне проживання та ще чверть майна? Виходить, що заповіт нічого не означає.
2. Чому цей момент з обов'язковою чвертю ніяк не відображено у заповіті і нотаріус не попередив про це мого батька?
3. Чи має вона право жити в квартирі до оголошення заповіту (прописана вона в іншому місці)?
4. Чи може нотаріус поодинці скасувати по суті заповіт і передати їй чверть без моєї згоди чи це робиться через суд?

21.1. Добрий вечір.
Той факт, що вона непрацюючий пенсіонер, сам не дає їй право на обов'язкову частку. Для отримання обов'язкової частки необхідно перебувати на утриманні спадкодавця.
1. Заповіт має чинність. Інакше були б вимоги не щодо 1/4, а щодо 1/2.
2. Це спадщина через закон. Цей факт не потрібно відображати у заповіті.
3. Це сумнівний пункт. Заповідають майно, правничий та обов'язки. Загалом, цей пункт можна спробувати оскаржити.
4. Може. Тільки не в тому формулюванні, яке вказали Ви. Якщо нотаріус встановить наявність прав на обов'язкову частку, тоді він визнає на ній це право і видасть відповідне свідоцтво. Заповіт при цьому не скасовується, просто з'являється ще один спадкоємець за законом. Якщо раптом складеться така ситуація, Ви маєте шанси вирішити це питання в судовому порядку. Наскільки я зрозумів, чи зареєстровані вони за різними адресами. За таких обставин питання про утримання можна поставити під сумнів.

21.2. Тетяна,
Справді, Вам можна лише поспівчувати. Відповідно до ст.1149 Право на обов'язкову частку мають неповнолітні діти померлого громадянина, а також його непрацездатнідіти, батьки та чоловік. Якщо на момент смерті Вашого Батька його дружина не працювала, то, на жаль, підстав для заперечення у Вас немає. Чому Ваш Батько оформив всю квартиру на себе після смерті Вашої матері? Вам слід звертатися за очною консультацією до юристів. Ситуація дуже складна. Успіхів!

21.3. Тетяно, Ви були в принципі спадкоємицею подружньої частки Вашої матері, в рівних частках з батьком. Друге питання, що, мабуть, пройшов значний час, як Ваша мати померла.
Тому для відповіді на запитання (щодо ситуації) треба знати всі деталі.
А на всі 4 поставлені Вами питання, на жаль, відповіді не на Вашу користь.

21.4. Доброго дня, Тетяно! Право на обов'язкову частку передбачається законом і не повинно відображатися у заповіті:
ГК РФ Стаття 1149. Право на обов'язкову частку у спадок

4. Якщо здійснення права на обов'язкову частку у спадщині спричинить неможливість передати спадкоємцю за заповітом майно, яким спадкоємець, який має право на обов'язкову частку, за життя спадкодавця не користувався, а спадкоємець за заповітом користувався для проживання (житловий будинок, квартира, інше житлове) приміщення, дача тощо) або використав як основне джерело отримання коштів для існування (знаряддя праці, творча майстерня тощо), суд може з урахуванням майнового стану спадкоємців, які мають право на обов'язкову частку, зменшити розмір обов'язкової частки або відмовити в її присудження.
Якщо Ваша мачуха подала заяву про набуття спадщини, то нотаріусу ОБОВ'ЯЗАН його прийняти та виділити її законну частку.
З повагою, Марина Сергіївна.

22. Хочу продати свою однокімнатну квартиру та купити двокімнатну у своєї знайомої. У зв'язку з цим, прошу Вас відповісти мені кілька запитань:
1.Продавцю 88 років і в неї хвороба Паркінсона.
Питання: після отримання мною свідоцтва про власність, чи можуть родичі продавця чи вона сама, оскаржити угоду та визнати її недійсною та через який термін?
2.Продавець хоче продати квартиру «з правом довічного проживання», щоб залишитися жити в проданій квартирі.
Питання: як це впливає на вартість квартири (адже я могла здавати двокімнатну квартиру, а з проживанням продавця доведеться здавати одну кімнату в «комуналці», а це велика різниця в моєму прибутку)?
3.Що краще: купувати квартиру «з правом довічного проживання» за зниженою ціною або в договорі не вказувати цього права, купити за реальною вартістю, а окремо написати дозвіл на проживання? Які ще можуть бути ризики та варіанти вирішення цього завдання?
4.У продавця є дочка, не прописана в квартирі, що продається, але вона єдина спадкоємиця за заповітом, яка то згодна, з продажем квартири матір'ю, то ні. Питання: чи убезпечить мене, її, нотаріально завірену відмову від спадщини? Який текст? Чи може дочка оскаржити угоду та визнати її недійсною? Які ще можуть бути мої ризики та варіанти вирішення цієї проблеми?
5. Як одночасно з покупкою нової, продати мою квартиру без ризику?
6.Яка вартість юридичного супроводу та хто її здійснює – ріелтор чи юрист, чи Ви в одній особі?
Дайте, будь ласка, мені професійну пораду, як правильно вчинити. Прошу не публікувати цей мій лист відкритому доступі. Дякую за розуміння.

22.1. 1. якщо вона не перебуває на обліку в ПНД, то не зможуть. 2. У такому разі треба укладати договір ренти або довічного утримання з утриманням. У договорі купівлі-продажу така умова нікчемна через ст. 304 ЦК. 3. Питання треба вирішувати разом із продавцем. 4. Відмовитися від спадщини можна лише після смерті. До відкриття спадщини така відмова нікчемна. 5. знайти покупця, закласти гроші в банківський осередок, зареєструвати договір і отримати гроші.6. Телефонуйте мені, обговоримо ціну.

23. П'ять років тому померла жінка. Прямим спадкоємцем її квартири є син-інвалід. Проте, боячись, що за ним не буде догляду, вона склала заповіт, і відписала квартиру сторонній людині з умовою довічного проживання сина-інваліда, що залишився. Чи правомірно складено заповіт? Чи має право син-інвалід на свою частку у спадщині?

23.1. Вітаю! Тут син інвалід повинен мати право обов'язкову частку.

Стаття 1149. Право на обов'язкову частку у спадок

КонсультантПлюс: примітка.
З 1 вересня 2018 року Федеральним законом від 29.07.2017 N 259-ФЗ до пункту 1 статті 1149 вносяться зміни.
Див. текст у майбутній редакції.
1. Неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця, його непрацездатні чоловік і дружина, а також непрацездатні утриманці спадкодавця, що підлягають покликанню до успадкування на підставі пунктів 1 і 2 статті 1148 цього Кодексу, успадковують незалежно від утримання заповіту. них при успадкування за законом (обов'язкова частка).
2. Право на обов'язкову частку у спадщині задовольняється з незаповіданої частини спадкового майна, що залишилася, навіть якщо це призведе до зменшення прав інших спадкоємців за законом на цю частину майна, а при недостатності незаповіданої частини майна для здійснення права на обов'язкову частку - з тієї частини майна, яка заповідана.
3. В обов'язкову частку зараховується все, що спадкоємець, який має право на таку частку, отримує зі спадщини з якоїсь підстави, у тому числі вартість встановленого на користь такого спадкоємця заповідальної відмови.

23.2. Відповідно до п. 1 ст. 1149 Цивільного кодексу РФ син-інвалід має право на обов'язкову частку не менше половини того, що йому належало б якби заповіту. Заповіт із такою умовою є цілком законним.

23.3. 1\2 частка квартири у сина як обов'язкова ст.1149 ГК РФ.. Треба йому до нотаріуса звернутися та оформити її успадкування без проблем.

24. Питання за заповітом. Я є власницею приватизованої квартири. Проживаємо разом із мамою (88 років) та чоловіком. Чи можу я скласти заповіт на користь племінниці, але із правом довічного проживання мами та чоловіка у квартирі? Спасибі.

24.1. Так. Можете. Зверніться до будь-якого нотаріуса для складання заповіту (краще за місцем проживання), щоб полегшити пошук заповітів, але не обов'язково.

У нас із чоловіком повторний шлюб, спільних дітей немає. Кожен має повнолітніх дітей від попередніх шлюбів.
Чоловік – єдиний власник квартири. Як правильно скласти заповіт, щоб забезпечити дружині право довічного проживання без права наслідування, а дітям чоловіка – право наслідування після смерті та батька та мачухи.
З повагою, Ніно. Читати відповіді (1)

25. Допоможіть будь ласка зрозуміти заповіт бабусі. Квартиру вона заповідає внучці Герасимової Ю, але з обов'язком безкоштовного довічного проживання її сина Ватоліна І. Не зрозумілий другий пункт, виходить що Ватолін І. А. і можливо його нова дружина (не мати Герасимової Ю) мають частку в квартирі (половину), незважаючи на те, що вона заповідана Герасимової Ю (Внучці) і вона оплачує довічне їхнє проживання у квартирі? Виходить герасисова оплачує їх проживання і не можуть вимагати половину в квартирі (Ватолін І або його дружина)?

25.1. Вітаю!
Судячи з наведеної Вами інформації, право власності на спадщину за законом переходить у повному обсязі до Герасимової. А Ватолін І., судячи з викладеної Вами інформації, має право на реєстрацію та проживання в даній квартирі. Слід зазначити, що реєстрація у квартирі не дає права на оформлення у власність частки нерухомого майна. У разі, якщо Ватолін І. буде зареєстрований та проживати у даній квартирі, право власності на частку нерухомого майна їм не придбано. А от якщо Герасимова звернеться до суду з вимогою про виселення Ватоліна, то якщо Ватолін на захист своїх інтересів буде представлено судді заповіт, суд у задоволенні позову відмовить. Однак, цей "імунітет" ні на дружин, ні на дітей Ватоліна не поширюється.
Хоча, якщо прив'язуватися до тексту заповіту, там про реєстрацію не йдеться, відповідно Ватолін, і лише він (!) може проживати у квартирі. Щодо оплати до/послуг, то їх має оплачувати Ватолін за себе. Ніхто платити за нього не має.

26. У мене з двоюрідним братом пайова власність, у мене 5/6 за заповітом, у брата 1/6 будинку. Брат поміщений у медичне спец. Установа на довічне проживання як частково дієздатна, але судом недієздатною не визнана. Чи можу я продати свою частку і як це зробити? Ділянка, на якій розташований цей будинок, повністю належить мені.

26.1. Повідомити його та установу про те. що продаєте свою частку, що він має право її купити за таку ціну.
Потім, через місяць, можете продавати комусь хочете, угода у нотаріуса робиться...

27. Якщо я вказала дочку в дарчій на квартиру онуку, а потім у заповіті на іншу квартиру-як на право з довічний проживання в обох квартирах-яке право вона матиме, якщо вона прописана в квартирі з довічного проживання по дарчому? Які обтяження матиме той, кому я заповідала квартиру? Чи може дочка прописати в заповіданій квартирі свого чоловіка? Спасибі.

27.1. Пункт договору дарування квартири онукові про право доньки на довічне проживання – нікчемний. Тобто недійсний з підписання цього договору незалежно від визнання його таким судом.
Дарування угода безумовна і може зобов'язувати обдаровуваного - онука здійснювати будь-які дії користь інших.
І тому він може виселити доньку зі своєї квартири, коли захоче.

Що стосується заповіту, то якщо я Вас правильно зрозуміла, заповідали Ви квартиру теж не дочки, але у заповіті міститься заповідальна відмова. Тобто, обов'язок спадкоємця зберігати право користування квартирою Вашої дочки. Це все відповідає закону і матиме довічне право користування цією квартирою. Навіть якщо у неї змінюватиметься власник.

28. Хочу написати заповіт на двокімнатну квартиру однієї дочки, з довічним проживанням другої дочки /інвалід 2 групи/. я вмираю, вмирає дочка, що прийняла спадщину за умови проживання сестри. Яка доля моєї другої дочки? Чи залишається вона довічно жити? Що буде із квартирою? В обох є діти. Дуже чекаю відповіді!

28.1. ☼ Привіт,
Ваша друга дочка у будь-якому разі претендує на обов'язкову частку у спадщині, навіть якщо буде заповіт. Якщо заповіту немає, то у спадок вступить ваша друга дочка та діти першої дочки з права уявлення
Бажаю Вам удачі та всіх благ!

28.2. Вітаю! Ви маєте право скласти заповіт на одну дочку із заповідальною відмовою на користь дочки-інваліда. Дочка також має право на обов'язкову частку у спадок, оскільки є інвалідом. У жодному разі без житла вона не залишиться.

28.3. Доброго дня, можлива вказівка заповідальної відмови - така умова і перша дочка та її спадкоємці будуть зобов'язані дотримуватися.

28.4. Ви маєте право написати саме такий заповіт. За наявності такого заповіту донька-спадкоємець не зможе виписати із квартири другу дочку, інваліда.

28.5. Доброго дня, Любов Миколаївно! Після смерті доньки, на користь якої буде складено заповіт, її діти успадкуватимуть квартиру як спадкоємці першої черги. У них не буде зобов'язань щодо довічного проживання вашої другої дочки. Але якщо ваша друга дочка інвалід, то вона має право на обов'язкову частку, незалежно від наявності заповіту. Будь-яка проблема має рішення, головне вміти його знайти. Дякуємо за те, що користувалися послугами сайту!

Хочу скласти заповіт на квартиру та заповідати її двом моїм синам. Квартира приватизована. Я – одноосібна власниця. Зараз у квартирі прописані та живуть моя мати, мій чоловік, один із синів і я. Чи можна скласти заповіт на двох синів за умови довічного проживання у квартирі мого чоловіка та матері? Спасибі. Читати відповіді (1)

29. Моя бабуся хоче подарувати мені квартиру з обтяженням /правом її довічного проживання в цій квартирі/. Яке підводне каміння має такий договір дарування? Чи може хтось оскаржити його після її смерті? Справа в тому, що має син-інвалід, який за законом повинен отримати половину спадщини у разі її смерті. Саме, щоб уникнути такої ситуації вона і робить на мене договір дарування на 2 ю! свою квартиру (у якій цей син не прописаний і не має частки, але вона підпадає під 1/2 спадщини у разі заповіту). В опіці ж сказали, що вони самі призначать опікуна інваліду у разі смерті матері. Чи буде можливість такого "опікуна" оскаржити угоду на цей договір? Спасибі.

29.1. Добрий день.
1. За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати іншій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою .

За наявності зустрічної передачі речі чи права чи зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням. До такого договору застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 170 цього Кодексу.

2. Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити когось від майнового обов'язку (обіцянку дарування) визнається договором дарування і пов'язує обіцяючого, якщо обіцянку зроблено у належній формі (пункт 2 статті 574) та містить ясно виражене наміри майбутньому безоплатну передачу речі чи права конкретній особі або звільнити його від майнового обов'язку.

Обіцянка подарувати все своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування у вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.

3. Договір, що передбачає передачу дару обдарованому після смерті дарувальника, мізерний.

До такого роду дарування застосовуються правила. цивільного законодавствапро успадкування.

Законом не передбачено.

30. Якщо я оформлю заповіт на онукову квартиру, чи можу я вказати в заповіті право довічного проживання в цій квартирі мого сина - батька спадкоємця? Чи можна у заповіті визначити право спадкоємцю розпочати спадщину лише з досягненню повноліття, а угоди з цій квартирі здійснювати лише з дозволу батька спадкоємця, має право на довічний проживання у цій квартирі?

30.1. Добрий день.
Заповідач має право на свій розсуд заповідати майно будь-яким особам, будь-яким чином визначити частки спадкоємців у спадщині, позбавити спадщини одного, кількох або всіх спадкоємців згідно із законом, не вказуючи причин такого позбавлення, а у випадках, передбачених цим Кодексом, включити до заповіту інші розпорядження. Заповідач має право скасувати або змінити вчинений заповіт відповідно до правил статті 1130 цього Кодексу.

30.2. Заповідальна відмова у вигляді надання права користування житловим приміщенням синові можете, а обмежити онука у прийнятті спадщини до повноліття та у розпорядженні майном на свій розсуд - не можете.

30.3. Можна скласти заповідальну відмову. Заповідальна відмова в спадкове право- обов'язок майнового характеру, покладений заповідачем на спадкоємця (спадкоємців) на користь будь-якої особи або кількох осіб (відмовників)