сертификат държавна регистрацияправо
В основата си държавната регистрация на правата върху недвижим имот- то правен актпризнаване и потвърждаване от държавата на възникване, ограничаване (обременяване), прехвърляне или прекратяване на права върху недвижими имоти чрез извършване на подходящ вписване в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него. Този факт се потвърждава от издаването на удостоверение за държавна регистрация на правото или, при регистрация на договори и други сделки, чрез извършване на специален регистрационен надпис върху документ, изразяващ съдържанието на сделката.
Печатът съдържа следните подробности:
1. В горната част на печата - името на органа, извършил държавната регистрация на съответната сделка;
2. "Държавната регистрация приключи". Този ред показва вида на транзакцията;
3. "Дата на регистрация";
4. "Регистрационен номер". Регистрационният номер се посочва, генерира и присвоява в съответствие с параграф 12 от Правилата за поддържане на Единната държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с тях;
5. "Регистратор". Вписванията в печата на специален регистрационен надпис се удостоверяват с подписа на държавния регистратор. Подписът е последван от фамилията и инициалите на регистратора.
Специален регистрационен надпис е запечатан с печата на органа, извършил държавната регистрация на съответното споразумение, сделка.
Параграф 2 от клауза 2
Със сигурност всеки от нас вече е чувал за премахването на издаването на удостоверения за собственост от 15 юли 2016 г. Защо законодателят предприе такава стъпка и как днес ще бъдат гарантирани правата на собственост на гражданите, ще разкаже ръководителят на ведомството правна подкрепаОфис на Rosreestr за Република Башкортостан Мережников Сергей Борисович.
Какво се промени?
Валидна от 15 юли 2016 г е преустановено издаването на удостоверения за държавна регистрация на права, включително повторения. Но това не означава, че руснаците са останали без документ за собственост на собствеността си. Сега държавната регистрация на възникването и прехвърлянето на права върху недвижими имоти се удостоверява с друг документ - извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (EGRP). Но искам да уверя нашите съграждани: за тях нищо няма да се промени в процедурата за регистриране на права на собственост.
С какво тогава извлечението е по-добро от предишния сертификат?
Първо, всъщност сертификатът и удостоверителната декларация са документи от един и същи вид, те не се различават фундаментално по съдържание. Замяната на сертификат с удостоверителна декларация е свързана преди всичко с духа на времето и хода на Rosreestr към електронизация обществени услугиотдели и развитието на така наречените „безконтактни технологии“. Още днес държавната регистрация на правата на собственост според представените документи до в електронен формат, се удостоверява с извлечение от ЕГРП. И за да няма разминавания по отношение на удостоверителния документ – „удостоверение“ или „извлечение“ – законодателят е оставил само извлечение. Освен това нашите граждани вече са достатъчно информирани, че извлечението е валидно в деня на издаване и следователно този документ също не дава на хората погрешна увереност в собственика.
Второ, искам да подчертая, че според закона единствено записът за държавна регистрация на право в ЕГРП е единственото доказателство за съществуването на регистрирано право. Ето защо, както тогава, така и сега, Rosreestr препоръчва преди да извършите транзакция, например при закупуване на апартамент, да помолите продавача да актуализира данните за собствениците на апартамента, който се купува. Необходимо е да се обърне внимание и на други важни документи, които остават в ръцете на собствениците: договор за продажба, разписки, актове за приемане и прехвърляне, завещания, дарения, съдебни решения.
На трето място, удостоверителното извлечение от USRR може да бъде издадено както на хартиен носител, така и на хартиен носител електронна форма. В последния случай извлечението ще бъде заверено от подобрена електроника цифров подписдържавен регистратор, който е защитен от фалшификация. V хартиена формаУдостоверителното изявление се удостоверява и с подписа на държавния регистратор и официалния печат.
Да се промени или да не се промени?
След влизането в сила на новия закон издадените по-рано удостоверения не трябва да се променят в извлечения. Удостоверението, което хората имат в ръцете си, не губи правна сила. Това е същият документ, потвърждаващ правото на собственост до момента на преминаване на това право към друго лице.
Искам да дам отговор и на друг популярен въпрос: колко време е валидно изявлението и трябва ли да се актуализира постоянно?
Нека обясня веднага: има 2 вида извлечение от USRR: Сертифициращи , която се издава на новия собственик след държавна регистрация на правото върху недвижим имот, и декларация за регистрирани права към имота. Последен документмалко по-малко пълен, той не съдържа поверителна информация (паспортни данни на собственика, номера на документи-основания за държавна регистрация и др.), но отразява всички необходимата информация(данни за собственика и имота, наличие на тежести и др.), Всяко заинтересовано лице може да получи извлечение за вписани права.
Удостоверителното извлечение от USRR, което ще ви бъде издадено след държавна регистрация, е валидно към момента на издаване. Ако обаче не планирате да се разпореждате с недвижими имоти в близко бъдеще, тогава можете спокойно да поставите това изявление на рафта, както бихте направили с обикновен хартиен сертификат.
Освен това днес днес властите, общините, нотариусите и дори банковите и застрахователни компанииса длъжни самостоятелно, без участието на граждани, да изискват извлечения от регистрирани права от Rosreestr и в електронна форма.
Как да получите екстракт?
Получаването на извлечение от регистрирани права не е трудно. Това може да стане по два начина: като се свържете Многофункционален център, или до кадастралната камара и електронно. И вторият метод - електронен - Rosreestr смята за по-удобен. Чрез електронна услуга, която работи от няколко години, получаването на извлечение е много по-лесно и по-бързо. Брокери, нотариуси, предприемачи, представители на банковия сектор, застрахователни компании, държавни ведомстваактивно използват електронни услуги. Много е удобно и не е нужно да ходите никъде. Всичко, което се изисква, е да отворите сайта на сайта, да изберете услугата „Предоставяне на информация от USRR“ и да подадете заявка. Извлечението ще бъде изпратено до имейл адресс електронен цифров подпис упълномощено лице. Това ще струва 200 рубли лицаполучаване на извлечение от регистрирани права от USRR на хартиен носител, в електронен вид - 150 рубли. За сравнение: издаването на повторен сертификат на хартиен носител струва физически лица 350 рубли, юридически лица - 1000 рубли. Удостоверително извлечение от USRR се издава безплатно.
Промени в регламента съществуващи закони, съгласно който документът, потвърждаващ собствеността на апартамента, вече няма да се издава, влязъл в сила на 15.07.2016г.
Тази промяна обаче изобщо не означава, че собствениците на недвижими имоти вече няма да могат да получават никакви документални доказателства за правата си.
Какви документи ще заменят удостоверението за собственост на апартамент, къде и как могат да бъдат получени и ще е необходимо ли да се променят издадени по-рано документи? В тази статия ще намерите отговори на всички въпроси.
Иновации в законодателството: какви документи ще трябва да получат собствениците на жилища
Отмяната на удостоверението за държавна регистрация на права на собственост предизвика много въпроси и съмнения сред гражданите, които притежават недвижими имоти: всеки иска да получи повече информация за това, което сега се издава, вместо удостоверение за собственост.
Много собственици на жилища смятат, че „благодарение“ на иновациите, регистрацията на сделки с недвижими имоти през 2016 г. ще стане много по-сложна и ще изисква допълнителни документи и сертификати.
На практика обаче всичко не е толкова страшно - законодателите отмениха розовия сертификат (но спряха да ги издават още през лятото на 2015 г., като ги замениха с обикновени разпечатки на бяла хартия) и въведоха т.нар. извлечение от Единния Държавен регистър.
Можеше да бъде поискано по-рано като допълнително удостоверение, потвърждаващо статута на собственик при сключване на сделки за покупко-продажба на жилище, отдаване под заем и др. От момента, в който удостоверението за собственост на апартамента беше анулирано, такъв извлечение се превърна в единственото удостоверение, с което собственикът на жилището може да потвърди правата си.
Отмяната на издаването на удостоверения не води до промени в процедурата за регистрация на собственост. Следователно, при сключване на споразумения, продавачите и купувачите на апартаменти ще трябва да извършват точно същите действия, както преди.
Според експерти подобни нововъведения ще намалят риска от транзакции от измамници, които лесно подправят документи или използват стари невалидни формуляри.
Какво трябва да направите, за да получите екстракт
Извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (EGRP) е удостоверение, което потвърждава факта, че определен гражданине собственик на апартамент или друго помещение. Извлечението се съставя на базата на данните, съхранявани в регистъра.
Можете да поръчате извлечение от USRR за апартамент, да изясните списъка с документи, необходими за неговото изпълнение, както и да разберете цената на услугата онлайн на официалния уебсайт на Rosreestr, като кликнете върху връзката https://rosreestr.ru /site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .
Ако не искате да поръчате извлечение чрез интернет, тогава ще трябва да се свържете с най-близкия клон на Rosreestr или MFC и да изпратите всичко Задължителни документилично.
За да получите извлечение от държавния регистър, ще трябва да представите:
- вашият паспорт;
- заявление за издаване на сертификат (формулярът му може да бъде изтеглен на официалния уебсайт на Rosreestr или да поискате извадка от служител);
- платежен документ държавно мито(размерът му е 200 рубли).
След получаване на заявлението, отговорният служител ще Ви даде формуляр, в който ще бъде посочена датата на издаване на готовия сертификат. Ако се интересувате от колко дни се изготвя извлечение, трябва да знаете, че неговото изпълнение отнема пет работни дни от момента на получаване на заявлението ви от дежурния специалист на държавния орган.
Друг въпрос, който тревожи всички собственици на жилища, е колко време е валиден такъв екстракт? Всъщност продължителността му е неограничена. И ако вие, след като сте закупили апартамент, сте получили такъв документ, не бива да усложнявате живота си, като постоянно го сменяте на нов.
Но ако трябва да извършите каквато и да е сделка с недвижим имот (например), сертификатът ще трябва да бъде актуализиран: в края на краищата, за периода от време, който е изминал откакто сте го получили, можете да заложите или дарите апартамент или част от то. В този случай срокът на валидност на извлечението от USRR е 1 месец от датата на получаването му, така че не бързайте и го поръчайте предварително: в края на краищата, до момента на сключване на транзакцията, тя може да е просрочена.
Ако вече имате документ, потвърждаващ вашите права, не се опитвайте да замените сертификата с извлечение от USRR - всички документи, издадени преди 15 юли 2016 г., са валидни и могат да се използват след приемането на закона.
Гражданите, които са изправени пред необходимостта от продажба или покупка на жилище, се чудят как изглежда документ за собственост на апартамент. Изготвен е на лист хартия А4 и съдържа следните данни:
- адрес на апартамент;
- неговата площ и предназначение;
- кадастрален номер;
- информация за собственика на имота;
- информация за липсата на тежести или ограничения върху сделките.
Извлечението се удостоверява с подписа на регистратора и синия печат на клона на Rosreestr. Ако заявлението за получаването му е подадено по електронна поща, документът ще се предава и по електронен път; същевременно неговата автентичност ще бъде удостоверена с електронния цифров подпис на отговорния регистратор.
Електронното изявление ще има същото правно действие, както и обикновена, позната на повечето граждани хартия с подписи и печати.
След като разберете какво потвърждава собствеността на апартамента, не забравяйте, че само собственикът на дома може да издаде такъв документ. Това е неговата разлика от публично достъпния извлечение от Rosreestr, чийто собственик може да бъде всеки, който е платил таксата.
Други промени в законодателството, регулиращо регистрацията на недвижими имоти
От 1 януари 2017 г. влиза в сила Федерален закон 218 „За държавната регистрация на недвижими имоти“, който определя процедурата и правилата за обработка на документацията. Сега имотът е регистриран в USRR.
Регистрацията на недвижими имоти от 2017 г. ще се извършва в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN), което означава, че вместо извлечение от USRR, собствениците на жилища ще трябва да получат кадастрален извлечение за имота от USRN.
Освен това, нов законпо регистрация на недвижим имот 2017 изяснява списъка на основанията, на които на приобретателя може да бъде отказана регистрация на правата му върху помещението. Тази иновация значително опростява живота на купувача на апартамент - знаейки точната причина, въз основа на която е отхвърлено заявлението за регистрация, ще бъде много по-лесно да го премахнете.
Нека обобщим. Издаването на обичайни удостоверения, потвърждаващи правата им на собствениците на жилища, наистина се отменя от 15 юли 2016 г. Вместо това се издава извлечение от USRR, което през 2017 г. ще бъде заменено с извлечение от USRN.
За да издадете този документ, трябва да подадете заявление до Rosreestr или MFC - в рамките на пет работни дни ще бъде готов сертификат за собственост върху недвижим имот.
Валидността на извлечението от Единния държавен регистър на недвижимите имоти не е ограничена, но преди да сключите сделката, ще трябва да го актуализирате, за да потвърдите факта, че жилището наистина принадлежи на вас и не е прехвърлено трети лицаза времето, изминало от получаването на последното удостоверение.
Новата процедура за обработка на документи няма да доведе до допълнителни проблеми, с изключение на необходимостта от заплащане на държавна такса, начислена за изготвяне и издаване на официален документ.
Сега знаете кой документ потвърждава собствеността на апартамента, колко време е валиден издаденият ви сертификат, колко служители на Rosreestr правят актуализирано копие от него и какъв е размерът на държавната такса, платима за предоставената ви услуга.
Здравей Игор.
Трябва да потвърдите, че LLC има регистрирана собственост върху посочения имот. Защо да поискате извлечение от Rosreestr от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за правата върху посочения обект.
Можете да заявите и технически план на обекта.
Федерален закон № 218-FZ от 13 юли 2015 г
(изменен на 03.07.2016 г.)
„За държавна регистрация на недвижими имоти“24. Изисквания към техническия план
1. Техническият план е документ, който възпроизвежда определена информация, вписана в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, и посочва информация за сграда, конструкция, помещение, паркомясто, обект на строеж или отделен недвижим комплекс, необходими за състояние кадастрална регистрациятакъв обект на недвижим имот, както и информация за част или части от сграда, конструкция, помещение, единичен недвижим комплекс или нова информация, необходима за вписване в Единния държавен регистър на недвижимите имоти за обекти на недвижими имоти, които са възложени кадастрални номера.
2. В техническия план се посочва:
1) информация за сградата, конструкцията, помещението, паркомястото, обекта на строеж, единен недвижим комплекс, необходими за неговата държавна кадастрална регистрация, ако кадастрална работа, в резултат на което се предоставя подготовката на документи за подаване в органа по регистрация на правата по заявление за държавна кадастрална регистрация на такъв имот;2) информация за част или части от сграда, конструкция, помещение, единичен недвижим комплекс в случай на кадастрална работа, в резултат на което се изготвят документи за представяне в органа по регистрация на правата по заявление за държавна кадастрална регистрация на част или части от такива недвижими имоти;
(изменен с Федерален закон № 361-FZ от 3 юли 2016 г.)3) нова информация, необходима за вписване в Единния държавен регистър на недвижимите имоти за сграда, постройка, помещение, паркинг, обект на строеж или единичен недвижим комплекс, на който е присвоен кадастрален номер, в случай на извършване на кадастрална работа , в резултат на което се изготвят документи за подаване в органа по вписванията на заявлението за държавна кадастрална регистрация на такъв имот.
(в изд. федерални закониот 03.07.2016 N 315-FZ, от 03.07.2016 N 361-FZ)3. Техническият план се състои от графична и текстова част.
4. В графичната част на техническия план на сграда, съоръжение, незавършен строеж или единичен недвижим комплекс информация от кадастралния план на съответната територия или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти по съответния поземлен имот, както и местоположението на такава сграда, конструкция, незавършено строителство или единичен недвижим комплекс в поземления имот. Графичната част на техническия план на помещението, паркоместа е етажен план или част от етажа на сграда или съоръжение, в който се посочва на този план местоположението на тези помещения, паркоместа и ако сградата или конструкцията няма брой етажа, плана на сградата или конструкцията или плана на съответната част от сградата или конструкциите, като в този план се посочва местоположението на тези помещения, места за паркиране.
(изменен с Федерални закони № 315-FZ от 03.07.2016 г., № 361-FZ от 03.07.2016 г.)5. Местоположението на сграда, конструкция или обект на строеж в поземлен имот се установява чрез определяне на координатите на характерните точки от контура на такава сграда, конструкция или обект на строеж върху поземлен имот. Местоположението на сграда, конструкция или обект в строеж върху поземлен имот, по искане на клиента на кадастралните работи, може да бъде допълнително установено чрез пространствено описание на конструктивните елементи на сградата, конструкцията или обекта в строеж, включително отчитане на височината или дълбочината на такива конструктивни елементи.
6. Местоположението на помещението се установява чрез графично изобразяване на границата на геометрична фигура, образувана от вътрешните страни на външните стени на такова помещение, върху етажния план или част от етажа на сграда или конструкция. , а при липса на етажност на сградата или конструкцията, на плана на сградата или постройката или на плана на съответната част от сградата или конструкциите.
На Ваше разположение! G.A. Кураев