El informe de inspección constató el hecho de encubrimiento por parte de las autoridades de investigación y control de los delitos:
Recopilación de las Especificaciones Técnicas de la Agencia Federal de Administración de Bienes en la Región de Vladimir de un acto de verificación falsificado de fecha 29 de agosto de 2012 con el propósito de enajenación ilegal parcela con una superficie de 296 hectáreas de propiedad federal.
Provisión a Aleksandrovsky Corte civil como evidencia del uso de un terreno durante el arrendamiento de documentos falsos falsificados sobre el arado en 2010, 2011 y 2012 de 220 hectáreas de terreno por parte del ciudadano Rakita D.S.
Según los documentos disponibles, se confirma que solo 30 hectáreas de tierra cultivable fueron aradas en agosto de 2012 en un campo con CN 33:01:000612:1550. En 2010 y 2011 no se aró ni un solo campo.
Aprobado por el acta de la reunión general de residentes del pueblo de Krasnaya Roshcha del asentamiento Slednevsky del distrito Aleksandrovsky de la región de Vladimir
con fecha "_____" de mayo de 2017
acto de inspección
05/05/2017 el pueblo de Krasnaya Roshcha
Sobre la base de una orden reunión general residentes del pueblo de Krasnaya Roshcha con fecha 22/04/2017, una comisión compuesta por: Blinova M.V. (jefe), Smirnova A.A., Varagina A.V. y Evstafeeva Yu.V. Inspeccionó 4 terrenos agrícolas con números catastrales: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 con una superficie total de 183 hectáreas y 43 terrenos con una superficie total de 5,6 hectáreas, ubicada en el pueblo de Krasnaya Roshcha, que, por decisión del Tribunal de la Ciudad de Aleksandrovsky del 15 de diciembre de 2015, permaneció en propiedad de Istok LLC e individuos.
La comisión se encargó de determinar si el ciudadano Rakita D.S. en los terrenos antes mencionados, en 2010, 2011 y 2012, realizó labores de arado de campos en un área de 220 hectáreas.
Antes de iniciar la inspección, la comisión estudió los siguientes documentos:
1. Planos y trazados de los terrenos levantados.
2. Acta de inspección de fecha 29/08/2012, redactada por la comisión de la Agencia Federal de Administración de Bienes en la región de Vladimir.
3. Contratos de trabajo de fecha 10/09/2010, 03/05/2011, 01/08/2012, celebrados entre LLC "Istoki" y Rakita D.S. para arar una parcela de tierra cerca del pueblo de Krasnaya Roshcha con un área de 220 hectáreas. Actas de recepción y entrega de obra realizadas con fecha 30/09/2010, 31/05/2011, 20/08/2012 sobre arado de un terreno con una superficie total de 220 hectáreas.
4. Contrato para la prestación de servicios de fecha 22.08.2013, celebrado entre LLC "Istoki" y MUP "Aleksandrovskaya Machine-Technological Station" para arar 37 hectáreas. Acta de aceptación y entrega de obra realizada el 06/09/2013 en laboreo de 37 hectáreas.
5. Contrato de trabajo de fecha 04.07.2015 y acuerdo suplementario al acuerdo de contrato de fecha 25 de mayo de 2015, celebrado entre LLC "Istoki" y Rakita D.S. para llevar a cabo trabajos de cultivo en un terreno cerca del pueblo de Krasnaya Roshcha con un área de 180 hectáreas.
6. Acta de inspección de la Oficina de Rosselkhoznadzor para la región de Vladimir No. 05/190 con fecha 16/06/2015 en relación con Istoky LLC.
7. Determinación No. 2680 de fecha 15/10/2014 bajo KUSP 16951 sobre la negativa a iniciar un procedimiento por un delito administrativo por el hecho de talar árboles cerca del pueblo de Krasnaya Roshcha.
8. Acta de la reunión general de los habitantes del pueblo de Krasnaya Roshcha del 13 de febrero de 2016.
9. Acta de la reunión de residentes del pueblo de Staraya Sloboda del 23 de febrero de 2016.
10. Explicaciones de Bykov S.N., Rakita D.S., Sokolov A.M., Tvorogov A.Yu. y residentes del pueblo de Krasnaya Roshcha (de materiales de inspección).
La comisión evalúa el uso del terreno en base a las siguientes circunstancias:
Después de la liquidación de la granja estatal "Aleksandrov" de la granja subsidiaria DORURS MZhD, una parcela de tierra agrícola con número catastral 33:01:000612:2 con un área de 3,290,000 sq. m., ubicado cerca del pueblo de Krasnaya Roshcha, fue diseñado en propiedad del Estado y puesto en registro catastral 22.04.2003.
Desde 2003, la tierra no se ha utilizado para la agricultura. Desde 2010, el terreno está alquilado a Istok LLC.
La Comisión de la Agencia Federal de Gestión de la Propiedad en la Región de Vladimir redactó una Ley de Inspección de fecha 29/08/2012, en la que indicó que en este sitio el trabajo de siembra está en marcha, no hay crecimiento excesivo del sitio con malezas y plantas leñosas. Sobre la base de esta Ley, en 2013 se compró a precio reducido un terreno con una superficie específica de 296 hectáreas. Numerosas secciones del solar se han realizado desde 2013
En 2015, para confirmar el hecho de que el terreno se utilizó para el propósito previsto durante el período del contrato de arrendamiento, el director de Istok LLC Bykov S.N. presentado al Tribunal de la Ciudad de Aleksandrovsky los acuerdos contractuales y los actos de aceptación y entrega del trabajo realizado en el arado anual de una parcela de tierra en un área de 220 hectáreas. Sobre la base de esta evidencia, el tribunal reconoció que la LLC "Istoki" había utilizado correctamente el terreno durante 3 años y tenía derecho a una compra preferencial del terreno con número catastral 33:01:000612:2.
Inspección de 4 solares agrícolas con números catastrales: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 y 43 solares ubicados en la vereda de Krasnaya Roshcha comenzó a las 09:30 y terminó a las 14:10 el 29 de abril de 2017.
La inspección se llevó a cabo en un clima despejado y soleado con buena luz natural, las acciones fueron registradas medios tecnicos- filmación de video, así como orientación, descripción general y fotografía detallada.
Inspección establecida:
1. Terreno con KN 33:01:000612:1547 tiene una superficie de 35 hectáreas.
El sitio está ubicado en las tierras del paisaje histórico y natural "Montañas alemanas". Del lado del bosque de coníferas hay una maleza intensa del campo con pinos jóvenes de hasta 15 años, del lado del bosque caducifolio hay una fuerte maleza del campo con árboles de hoja caduca, en medio del campo hay es un numeroso crecimiento excesivo de árboles. Toda el área del sitio está cubierta de madera muerta de pasto perenne, hay numerosas matas de grandes colonias de hormigas. No hay rastros de posible arado del campo.
(Tabla de fotos No. 1-5 y foto de video en disco BD - TSG_8362, 8363, 8364, 8365, 8367, 8368, 8371, 8372, 8373, 8374, 8375, 8376, 8377, 8378)
2. Terreno con KN 33:01:000612:1549 tiene una superficie de 39,1 hectáreas.
El sitio limita con el pueblo de Staraya Sloboda y la carretera Alexandrov-Balakirevo.
De acuerdo con la ley de Rosselkhoznadzor en junio de 2015, este campo se aró en un área de aproximadamente 35 hectáreas. Según las actas de las reuniones de los residentes de la aldea de Krasnaya Roshcha y la aldea de Staraya Sloboda, no se realizaron labores de cultivo en el período 2010-2015, el campo se utilizó para la producción de heno. Presente durante la inspección, el jefe de la aldea de Staraya Sloboda F.I. Koldare confirmó estos hechos. Después de arar parte del campo en 2015, hay camellones, toda el área está cubierta con madera muerta de malezas perennes (tanaceto, quinua), hay pinos de hasta 8 años en el campo. La otra parte del sitio está completamente cubierta de matorrales de árboles de hoja caduca y coníferas, no hay rastros de arado.
(Foto tabla No. 6,7 y video foto en disco BD - TSG_8384, 8386, 8387)
3. Terreno con KN 33:01:000612:1550 tiene una superficie de 44,4 hectáreas.
El sitio está ubicado desde el cruce de Balakirevskiy hasta el pueblo de Krasnaya Roshcha, limita con el ferrocarril y la carretera de acceso al pueblo de Krasnaya Roshcha.
La investigación y los aldeanos encontraron que en agosto de 2012, Sokolov A.M. y Tvorogov A.Yu. A partir de las explicaciones de los operadores de máquinas y los residentes, se estableció que en 2012 hubo un solo arado con un arado con un volteo de la capa, no se realizaron labores de siembra. Hasta 2012 y después, no se realizaron labores de cultivo en este campo. El campo está cubierto de madera muerta de malas hierbas perennes (tanaceto, quinua). Un surco claro del arado es visible en el borde del campo, hay crestas de arado en el campo.
(Foto tabla No. 8,9 y video foto en disco BD -TSG_8391, 8392, 8395, 8399)
4. Terreno con KN 33:01:000612:1552 tiene una superficie de 64,6 hectáreas.
El sitio consta de varios campos.
El primer campo está ubicado en el cruce Balakirevskiy, limita con la carretera Alexandrov-Balakirevo y el sitio del Fondo Forestal Estatal. En agosto de 2013, el campo fue arado en virtud de un acuerdo con la Empresa Unitaria Municipal “Estación Tecnológica de Máquinas Aleksandrovskaya” en un área de 37 hectáreas. De acuerdo con la ley de Rosselkhoznadzor en junio de 2015, el campo se aró junto con una parcela con KN 33:01:000612:1549 en un área de aproximadamente 28 hectáreas. Después de arar con un arado hay camellones, toda el área se cubre con madera muerta de malezas perennes.
Los campos 2 y 3 del sitio están ubicados desde el cruce de Balakirevskiy y bordean la carretera de acceso al pueblo de Krasnaya Roshcha, el pueblo de Krasnaya Roshcha, las orillas del río Seraya y el pozo de arena. Toda el área del campo está cubierta de madera muerta de pastos perennes y malezas, hay numerosas matas de grandes colonias de hormigas y plantaciones de fresas. Numerosos brotes basales crecen a partir de árboles de hoja caduca talados en octubre de 2014. En los campos hay árboles solitarios de madera dura de hasta 4 metros de altura, pinos de hasta 9 años. En la parte de la llanura aluvial del campo en un área de aproximadamente 6 hectáreas hay campos de heno limpios. No hay rastros de posible roturación de campos con arado.
(Foto tabla No. 10-15 y video foto en disco BD - TSG_8388, 8389, 8390, 8392, 8393, 8394, 8395, 8396, 8400, 8403, 8404, 8412)
5. Se inspeccionaron 43 terrenos en el pueblo de Krasnaya Roshcha con un área total de 5,6 hectáreas, que LLC "Istoki" transfirió a la propiedad de individuos.
Se instalaron postes de concreto a lo largo de la nueva frontera del pueblo de Krasnaya Roshcha para la electrificación de terrenos. En las parcelas hay numerosos brotes de raíces de árboles de hoja caduca (cortados en 2014), pinos de 6 años, grandes áreas de plantaciones de fresas, matas con colonias de hormigas, plantaciones de pinos y tilos de 15-20 años. No hay rastros de posible roturación de las parcelas con arado.
(Foto tabla No. 13,15 y video foto en disco BD - TSG_8400, 8401, 8402, 8408, 8409)
Con base en los documentos disponibles y la inspección de los sitios, se estableció:
1. Terreno con KN 33:01:000612: 1547 con una superficie de 35 hectáreas y parte del terreno con KN 33:01:000612: 1552 con una superficie de unas 36 hectáreas, en total - 71 hectáreas la tierra durante más de 15 años después de la liquidación de la granja estatal "Alexandrov" de la granja subsidiaria DORURS MZHD del distrito de Aleksandrovsky de la región de Vladimir no fue objeto de arado. Terreno con KN 33:01:000612: 1549 solamente en 2015 sobre una superficie de 35 hectáreas , terreno con KN 33:01:000612: 1550 arado una vez en 2012 sobre una superficie de 30 hectáreas , parte del terreno con KN 33:01:000612: 1552 arado una vez en 2013 y 2015 sobre una superficie de 28 hectáreas , En total, se araron hasta 93 hectáreas de tierra en 2012-2015.
2. En los campos señalados en los años 2010, 2011 y 2012 no se aró el terreno en una superficie de 220 hectáreas. Rakita D.S. no realizó trabajo de labranza durante el período especificado.
3. Durante el período de arrendamiento, solo en agosto de 2012, antes de verificar la comisión de la Agencia Federal de Administración de Propiedades en el campo, en la actualidad, una parcela de tierra con KN 33:01:000612:1550 fue arada con un arado de aproximadamente 30 hectáreas de tierra cultivable. Antes y después de eso, no había labranza en el campo y nada se sembraba. El trabajo de arado fue realizado por Sokolov A.M. y Tvorogov A.Yu.
4. Desde 2010 hasta el presente, no se han cultivado cultivos en todas las parcelas de tierra designadas. Todos los campos están cubiertos de maleza, árboles y arbustos y han estado así desde 2010.
5. No hubo labores de siembra en los campos por más de 15 años. En 2012, en un terreno con KN 33:01:000612:1550, se araron 30 hectáreas de prados con una envoltura de césped, no se realizó la labranza para sembrar o plantar cultivos en el campo.
Conclusiones y propuestas de la comisión:
Creemos que la Ley de Inspección de fecha 29.08.2012 y los documentos presentados ante el tribunal sobre el arado por Rakita D.S. en 2010, 2011 y 2012 se fabricaron 220 hectáreas de terreno. En el período de 2010 a 2012, Istok LLC no se dedicaba a la producción agrícola en esta parcela de tierra, no se realizaba trabajo agrícola, incluida la siembra y el trabajo de cultivo.
Para confirmar el hecho de que se ingresó información incorrecta en el Informe de Inspección de fecha 29 de agosto de 2012 y el hecho de que se presentaron ante el tribunal documentos falsificados sobre arado como evidencia del uso adecuado del terreno durante el período de arrendamiento, sugerimos:
1. Asignar una ciencia integral del suelo, experiencia agrícola y gestión de la tierra de parcelas de tierra para arar en 2010-2012 de 220 hectáreas de tierra.
El examen de los campos arados en un área de 93 hectáreas se realizará sobre la base de fotografías satelitales, así como mediante entrevistas a testigos y otras acciones de investigación.
2. Obtener datos objetivos y fiables designar un examen cartográfico completo de los cambios geodinámicos en los objetos del terreno en una parcela de tierra. El examen se realiza sobre la base de imágenes de satélite, ortofotomapas y otros materiales fotográficos. Este examen es necesario debido a que algunos de los campos fueron arados. El examen permitirá determinar si se produjeron cambios en los objetos del terreno durante 2010-2013 como resultado de un posible arado de campos en el terreno: la presencia de árboles y arbustos, el estado de la capa superior del suelo, etc. Se recibirán constancias documentales del incumplimiento de las labores de arado del terreno.
Se adjuntan al informe de inspección:
1. Mesa de fotos en 8 hojas.
2. Campos, arado por años: 2012, 2013, 2015 y esquema general en 4 hojas.
3. Disco BD “Krasnaya Grove” con fotos y video.
4. Listas de archivos colocados en el disco BD "Krasnaya Roshcha" en 1 hoja.
El informe de inspección se redacta en 5 copias.
Para transferencia a la Administración Presidencial Federación Rusa- 1 copia, Fiscal General RF - 1 copia, al Presidente Comité de Investigación Federación Rusa - 1 copia, al Ministro del Ministerio del Interior de la Federación Rusa - 1 copia.
Anexo N° 1. Foto tabla al certificado de inspección de fecha 05/05/2017- 4 terrenos con números catastrales 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 y 43 terrenos ubicados en el pueblo de Krasnaya Roshcha.
Foto No. 1. ZU con KN 33:01:000612:1547: no hay rastros de arar el campo.
Foto #2
Foto No. 3. ZU con KN 33:01:000612:1547: la altura de los pinos individuales es de más de 4 metros.
Foto No. 4. ZU con KN 33: 01: 000612: 1547 un gran número de hormigueros
Foto No. 5. ZU con KN 33:01:000612:1547: hay un gran crecimiento de árboles de hoja caduca en la tierra cultivable, la altura de los árboles individuales es de más de 6 metros.
Foto #6
Foto No. 7. ZU con KN 33:01:000612:1549 - el campo fue arado en junio de 2015. Hasta 2015, este campo se utilizó para la producción de heno durante 15 años. Para proteger el pueblo de Staraya Sloboda, se llevó a cabo un arado de extinción de incendios a lo largo de su frontera.
Foto No. 8. ZU con KN 33:01:000612:1550 - en agosto de 2012, se realizó el arado en este campo en un área de 30 hectáreas. Antes y después de 2012, este campo no se aró. Vista del cruce Balakirevskiy, a la izquierda está el camino de acceso al pueblo de Krasnaya Roshcha.
Foto No. 9. ZU con KN 33:01:000612:1550 - en agosto de 2012, se realizó el arado en este campo en un área de 30 hectáreas. Antes y después de 2012, este campo no se aró. Vista del pueblo de Krasnaya Roshcha y la ciudad de Alexandrov.
Foto No. 10. ZU con KN 33:01:000612:1552 - en 2010 - 2012, el campo no se aró, y solo en agosto de 2013 y junio de 2015, se aró en un área de 28 hectáreas.
Foto No. 11. ZU con KN 33:01:000612:1552 - este campo no ha sido arado desde 2000. No hay rastros de arado. A la derecha está el camino de acceso al pueblo de Krasnaya Roshcha, detrás del cruce ferroviario Balakirevskiy.
Foto No. 12. ZU con KN 33:01:000612:1552 - este campo no ha sido arado desde 2000. No hay rastros de arado. A la izquierda está el camino de acceso, detrás del pueblo de Krasnaya Roshcha.
Foto No. 13. ZU con KN 33:01:000612:1552: la nueva frontera del pueblo de Krasnaya Roshcha corre a lo largo de la línea de soportes de hormigón. El campo no ha sido arado desde 2000. A la derecha están las parcelas que se incluyen en los límites del pueblo.
Foto #14 El campo no ha sido arado desde 2000. A la izquierda está el campo ZU 1552 y el carril de bomberos. A la derecha se muestran las parcelas incluidas en el pueblo en 2013.
Foto No. 15. ZU con KN 33:01:000612:1552: el campo no ha sido arado desde 2000, en octubre de 2014, todos los árboles en este campo fueron cortados antes de la salida de la comisión creada por el fiscal de la ciudad de Aleksandrovskaya. oficina. Pinos de 6 años, dejados tras la tala. Detrás se pueden ver los brotes jóvenes de la tala de árboles de hoja caduca. Los límites de las parcelas de tierra incluidas en el pueblo de Krasnaya Roshcha.
Anexo No. 2. Campos, laboreo por años: 2012, 2013, 2015 y esquema general- terrenos con números catastrales 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 y 43 terrenos ubicados en el pueblo de Krasnaya Roshcha.
Esquema No. 1. año 2012. El terreno con número catastral 33:01:000612:1550 fue arado una vez en un área de 30 hectáreas
Esquema No. 2. Año 2013. Parte del terreno con KN 33:01:000612:1552 fue arado una vez en 2013 en un área de aproximadamente 30 hectáreas.
Esquema número 3. 2015 El terreno con KN 33:01:000612:1549 fue arado una vez en un área de 35 ha, y parte del terreno con KN 33:01:000612:1552 fue arado una vez en un área de 28 ha .
Esquema número 4. Esquema general. Terrenos con KN 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 y 43 terrenos ubicados en el pueblo de Krasnaya Roshcha.
Anexo No. 4.
Listas de archivos colocados en el disco BD Krasnaya Roshcha.
1. 05/05/2017 Ley Arboleda Roja
foto
TSG_8365, 8367, 8368, 8371,8372, 8373, 8376, 8384, 8388, 8392, 8395, 8400, 8409, 8412, 8417 - 15 archivos de video.
Vídeo Arboleda Roja.
Fototabla. Anexo N° 1 al acto del 05/05/2017.
14 fotos, tomadas en mayo de 2013. No hay rastros de ningún arado en terrenos con KN 33:01:000612:1549 y 33:01:000612:1552.
Parte del video y la fotografía de la reunión espontánea de los habitantes del pueblo de Krasnaya Roshcha en mayo de 2014 y los discursos de Radionov A.G. Fotos del campo con árboles que aún crecen en él: 39 fotos y 7 videoclips.
42 fotografías del estado de los campos antes de la tala de árboles.
24 fotografías para verificación, la comisión fue creada por la oficina del fiscal de la ciudad de Aleksandrovskaya después de talar árboles.
5. Inspección de campo de 2015
Después de arar 63 hectáreas, se examinaron las áreas aradas, se aprecian restos de pinos de hasta 8 años. Todas las tierras han sido inspeccionadas.
7 fragmentos de filmación de video y 26 fotos.
Boris Puchkov, corresponsal de TRK Guberniya-33 LLC, inspecciona el terreno que era propiedad de Istoki LLC en 2013 - 23 fotos.
7. Arado de campos por años - 4 expedientes-regímenes para solicitud N° 2 al acto del 05/05/2017.
8. Documentos- Copias de documentos para la elaboración de un acto de fecha 05/05/2017.
9. ZU 1549 arado 2015 35 ha- 9 fotos del terreno con KN 33:01:000612:1549 después de arar, con pinos en crecimiento.
10. ZU 1552 arado 2015 28ha - 17 fotos de una parte del terreno con TL 33:01:000612:1552 durante el arado en 2015, con árboles creciendo.
11. Vía de acceso Krasnaya Roshcha- 17 fotos.
12. 2014-09-23 Inspección de los campos de Krasnaya Roshcha
13. 2014-09-23 Campo cerca de Krasnaya Roshcha ZU 1552
14. 2014-09-23 Campo cerca de Krasnaya Grove
15. 2014-10-06 Tala de árboles Krasnaya Roshcha- El 6 de octubre de 2014, se están realizando trabajos para despejar los campos de árboles. ZU-33:01:000612:1552.
16. ZU 1547 - 10_10_2014 Campo
17. ZU 1547 - 29_01_2017 Campo en invierno
Si bien la mayoría de los propietarios de bienes inmuebles nuevos los están registrando, muchos están desconcertados por la cuestión de cómo eliminar del registro los objetos que han dejado de existir físicamente.
La presencia de sitios y edificios "muertos" en el registro catastral puede tener consecuencias desagradables para sus propietarios, como el pago de impuestos por objetos inexistentes y la prohibición de disponer del sitio en el futuro.
El concepto del acto de encuesta
Este es un documento en el que un agrimensor confirma el hecho de la terminación de la existencia física de una propiedad que él personalmente examinó durante el trabajo de campo. Este trámite es obligatorio en caso de destrucción, traslado o escisión de una instalación preexistente.
Si existe un bien inmueble que fue destruido por incendio, derribo, derrumbe o enajenación, el propietario está obligado a cancelar la propiedad de ese bien para no ser responsable de él y posteriormente dejar de pagar impuestos.
Dato importante: sin una conclusión sobre la terminación de la existencia de bienes inmuebles, el propietario no podrá construir una nueva casa en su parcela.
Casos en los que es necesario redactar un acta
La necesidad de concluir un acto de baja surge durante la construcción de nuevos edificios en el sitio de una casa antigua o cerca de ella, así como durante muchas transacciones inmobiliarias, como: reconstrucción, fusión, ampliación y división.
La razón para redactar el acto debe ser buenas razones:
- División de un inmueble en varios autónomos. En este caso, la vivienda no podrá inscribirse en el registro como vivienda unifamiliar;
- división de una sección en dos o más independientes;
- fusión de varias áreas autónomas en una sola;
- destrucción de casas;
- la fusión de varios edificios en uno. Por ejemplo, si el propietario añade una habitación al lado de la casa, tendrá que dar de alta estos dos objetos como uno solo, dando de baja la casa antigua;
- reconstrucción, durante la cual se aumenta el área de la casa o se forman nuevos edificios;
- eliminación del registro catastral que se expidió por un tiempo determinado;
- transición de un apartamento comunal a uno regular;
- casos especiales.
Es importante saber: Cabe señalar que al dividir en secciones separadas, el objeto no siempre se da de baja. Por ejemplo, si en edificio de apartamentos dejar constancia nuevo apartamento, entonces la casa en sí queda registrada en el catastro. (Solo si el objeto no ha sido reconstruido y su área no ha sido cambiada).
Sin embargo, el titular no siempre es el iniciador de la baja. Hay casos frecuentes de apelaciones de los propietarios de parcelas adyacentes y apartamentos vecinos, cuyos límites de propiedad fueron violados durante la reconstrucción o reestructuración de bienes inmuebles de otra persona. Por ejemplo, una habitación construida junto al edificio bloquea el acceso a la salida de vecinos, etc.
Preparación para la redacción de un acto.
Para comenzar, debe presentar una solicitud a Centro Multifuncional(MFC) o sucursal de Rosreestr. Un ingeniero de la empresa catastral se dedica a la preparación y ejecución de la documentación.
El propietario está obligado a proporcionar los siguientes materiales:
- documentos que acrediten la destrucción, transferencia, división o reconstrucción de sitios y edificios;
pasaporte de un individuo; - un documento que confirma el derecho a poseer bienes inmuebles. Si no está disponible, se proporciona un documento sobre el derecho de propiedad del terreno.
Tomar nota: una gran ventaja será la provisión por parte del cliente pasaporte catastral o documentación técnica para bienes raices
Requisitos para la ejecución del acto
La lista de todos los requisitos fue aprobada en la ley "Sobre el Catastro de Bienes Raíces del Estado". Entre los puntos principales se encuentran los siguientes:
- toda la documentación debe estar en ruso;
- el acto debe contener información completa sobre el cliente y el ejecutante del trabajo catastral;
- asegúrese de completarlo tanto en papel como en en formato electrónico;
- la documentación debe contener todos los datos recopilados sobre la propiedad;
- se debe indicar el número catastral del sitio y la información sobre el mismo.
Es importante saber: si el cliente tiene seguro, es necesario indicar el número de seguro en la solicitud.
El documento terminado debe constar de cuatro secciones, dispuestas en este orden:
- portada, que contiene datos sobre el objeto, así como el nombre del cliente y del contratista con firmas y sellos;
- contenido, diseñado en forma de cuadro con relación de todos los apartados y documentación adicional, que se adjunta al acto;
- datos primarios en base a los cuales se realizaron los estudios;
- conclusión elaborada por el ingeniero ejecutor.
Nota: si se utilizaron materiales adicionales durante la creación del acto, se deben archivar en la sección "Anexo".
Procedimiento para el examen
El procedimiento para la redacción del acto es el siguiente:
- recopilación y análisis de datos iniciales sobre el objeto;
- búsqueda y recopilación de información y documentación adicional de varias instituciones y organizaciones;
- inspección por un topógrafo de un objeto inmobiliario en vivo;
- trabajo de oficina (búsqueda y preparación de documentación en la sala después del trabajo de campo) en base a todos los datos recopilados previamente;
- redacción directa del acto;
- registro de versiones en papel y electrónicas de la documentación para su posterior transferencia al cliente y eliminación del objeto del registro catastral en un organismo estatal.
Se redacta el acta de agrimensura del solar ingeniero catastral si es necesario dar de baja un edificio o local del registro catastral por su destrucción o muerte. Un ingeniero catastral es un individuo que es miembro de la SRO (organización autorreguladora) de ingenieros catastrales.
Pueden ser causales para dictar un acto los siguientes hechos:
- una situación de cataclismo o fuerza mayor, a consecuencia de la cual el edificio o local adquiera una condición de emergencia o quede totalmente destruido;
- reurbanización, revisión casas o apartamentos;
- cancelación de un estatus temporal previamente emitido para un terreno.
El servicio de preparación de actas consta de los siguientes pasos:
- celebración de un acuerdo para la realización de actividades catastrales con un ingeniero catastral, con una aplicación de estimaciones y asignaciones de trabajo;
- estudio por parte del ingeniero de la información proporcionada por el cliente (propietario del local) y solicitud de información del cliente al catastro estatal de bienes raíces;
- adjuntar documentos presentados por el cliente que confirmen la terminación real de la existencia del objeto en el terreno (por ejemplo: una conclusión sobre el reconocimiento de la casa como sujeta a reconstrucción, un certificado del Ministerio de Situaciones de Emergencia);
- realización de un estudio y conciliación del estado real de la propiedad con los documentos presentados por el cliente, la formación de un informe de inspección.
Un ingeniero catastral también lleva a cabo una inspección in situ del sitio. El ingeniero analiza el sitio, solicitando primero los siguientes documentos:
- pasaporte catastral;
- certificado de propiedad de bienes inmuebles.
El acto de medir el terreno es transferido por el ingeniero al cliente en forma de un documento electrónico XML, firmado firma digital ingeniero. En el acta, el ingeniero indica: nombre completo, dirección postal, nombre de la empresa que presta los servicios catastrales, información sobre el cliente, descripción del inmueble, documentos utilizados en la preparación del acta.
El acto también puede redactarse copia impresa, según el contrato, en este caso es cosido y firmado por un ingeniero catastral. El procedimiento de examen y redacción de un acto suele durar entre 5 y 7 días naturales.
El propietario del local, que tiene en sus manos una tarjeta flash o un CD con un acto de topografía del terreno, solicita a Rosreestr o al MFC que corrija la información en el sitio. Además del acto de agrimensura del terreno, el MFC o Rosreestr también debe proporcionar una tarjeta de identidad del solicitante o representante, un poder notarial del representante, documentos de título de propiedad inmobiliaria, una solicitud de retiro bienes raíces de la contabilidad.
En la etapa de consideración de la solicitud, los empleados de la cámara catastral ingresan nueva información sobre la terminación de la existencia del edificio en el terreno. A continuación, el edificio se elimina del registro catastral, después de lo cual se emite al propietario un extracto catastral con una terminación formal de propiedad. La eliminación del registro catastral se produce de forma gratuita dentro de los 10 días hábiles posteriores a la solicitud del propietario del local. Después de recibir el extracto, el propietario del local está exento de pagar impuestos.
Un acto de inspección de objeto es un documento que es formado por un ingeniero catastral después de una inspección in situ de una habitación, estructura o edificio, que es una conclusión sobre la terminación real de su existencia. De acuerdo con la legislación, solo los ingenieros catastrales, que , además de su educación especializada, también tienen un certificado profesional válido.
Ejemplo de informe de encuesta
¿Por qué necesita un acto de inspección de la tierra, edificio
La tarea principal, que se resuelve con la recepción de un certificado de inspección, es la posibilidad de retirar este objeto de registro catastral. La razón puede ser
- Cancelación del registro de un objeto al término de su existencia (como resultado de desastre natural, colapso por pérdida de fuerza estructuras de construccion, demolición),
- la unión de varias parcelas o edificios, habitaciones en apartamento comunal en uno,
- división de una casa (parcela) en varias independientes,
- la necesidad de cancelar el estatus temporal.
Cómo obtener un certificado de inspección de objetos
- El propietario de la propiedad concluye un acuerdo con nuestra empresa.
- El ingeniero catastral analiza todos los documentos presentados. Para ello, el especialista necesitará
- pasaporte del dueño de la propiedad,
- si es necesario, un poder notarial del titular de los derechos de autor de esta propiedad,
- documentos legales,
- pasaporte catastral vigente.
- Si es necesario, el especialista recibe documentos adicionales sobre el objeto bajo consideración de otras organizaciones.
- Se está realizando una inspección in situ.
- Se redacta un acto de inspección del edificio, parcela de tierra de acuerdo con la forma regulada por la orden del Gobierno de la Federación Rusa.
Al tomar una decisión en sin fallar la información especificada en el Catastro Inmobiliario del Estado, así como la disponible documentos oficiales, que puede servir como confirmación de que el objeto en cuestión ha dejado de existir. Tal puede ser, por ejemplo, un acto sobre la destrucción de un objeto como resultado de un incendio. Si tales documentos están disponibles, se adjuntan al acto.