Inscripción de un contrato adicional al contrato de hipoteca. Acuerdo adicional al contrato de prenda Queda así redactado

servicio federal registro estatal, catastro y cartografía, además de la carta de Rosreestr del 30/06/2014 No. 14-out / 07413-GE / 14 envía copias de las respuestas del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia (cartas del 24/04/2014 No. D06i-382, de fecha 07.04.2014 No. D23i-2847) a pedido de Rosreestr con respecto a la aplicación de las disposiciones de la Ley Federal del 21 de diciembre de 2013 No. 367-FZ "Sobre la modificación de la primera parte Código Civil Federación Rusa y reconocimiento como inválido de ciertos actos legislativos (disposiciones de actos legislativos) de la Federación Rusa ”(en adelante, Ley No. 367-FZ).

Además, consideramos posible señalar lo siguiente.

Sobre el número 1 de la carta de Rosreestr del 17 de enero de 2014 No. 14-ref/00426-GE/14.

Basado en las reglas Código de tierra de la Federación Rusa, la Sección II del Código Civil de la Federación Rusa (en lo sucesivo, el Código Civil) y la Ley Federal No. 102-FZ del 16 de julio de 1998 "Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Raíces)" (en lo sucesivo, el Código Civil) como la Ley Hipotecaria), teniendo en cuenta la posición del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia, creemos que:

con excepción de los casos establecidos por la ley federal (por ejemplo, el párrafo cuarto del artículo 69 de la Ley Hipotecaria), las solicitudes de registro estatal de una hipoteca de edificio (estructura) y parcela en el que se encuentra debe presentarse en registro estatal al mismo tiempo y dicho registro también debe llevarse a cabo al mismo tiempo. Al mismo tiempo, la falta de presentación de una solicitud de registro estatal de una hipoteca sobre un terreno es la base para rechazar el registro estatal de una hipoteca de un edificio (estructura) ubicado en él;

si el objeto del contrato de hipoteca son varios bienes inmuebles respecto de los cuales la ley no establece el requisito de la hipoteca simultánea, las solicitudes de registro estatal de la hipoteca de dichos bienes inmuebles pueden presentarse de forma no simultánea.

En el número 6 de la carta de Rosreestr del 17 de enero de 2014 No. 14-ref/00426-GE/14.

Durante el registro estatal de una prenda de derechos de reclamación derivados de un acuerdo de participación en la construcción compartida, así como una prenda del derecho de arrendamiento, en opinión de Rosreestr, para garantizar los derechos y intereses legítimos Participantes circulación civil bienes inmuebles, hasta que la legislación se ajuste al Código Civil (modificado por la Ley N° 367-FZ), se debe seguir el párrafo 5 del Artículo 5 de la Ley Hipotecaria:

las reglas sobre la hipoteca de bienes inmuebles se aplican en consecuencia a la prenda de los derechos del arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento de dichos bienes (el derecho de arrendamiento), a menos que la ley federal establezca lo contrario y no contradiga la esencia de la relación de arrendamiento;

las reglas sobre la hipoteca de bienes inmuebles también se aplican a la prenda de los derechos de reclamación de un participante en la construcción compartida que surja de un acuerdo de participación en la construcción compartida que cumpla con los requisitos de la Ley Federal No. 214-FZ del 30 de diciembre de 2004 “Sobre la participación en la construcción compartida Edificio de apartamentos y otros objetos inmobiliarios y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa”.

En consecuencia, la prenda del derecho de arrendamiento y la prenda de los derechos de reclamación de un participante en la construcción compartida que surja de un acuerdo sobre la participación en la construcción compartida están sujetas a registro estatal.

Sobre la cuestión de la necesidad de registro estatal de los contratos de hipoteca firmados antes del 01/07/2014, pero presentados para el registro estatal después del 01/07/2014, así como los acuerdos adicionales a los contratos de hipoteca.

Según el artículo 3 de la Ley N° 367-FZ:

las disposiciones del Código Civil (modificado por la Ley N° 367-FZ) se aplican a las relaciones jurídicas que han surgido después de la fecha de entrada en vigor de la Ley N° 367-FZ;

las reglas sobre el registro estatal de un contrato de hipoteca contenidas en la Ley de Registro no están sujetas a la aplicación de contratos de hipoteca celebrados después de la fecha de entrada en vigor de la Ley No. 367-FZ.

El artículo 10 de la Ley Hipotecaria dispone:

contrato de hipoteca es escritura mediante la elaboración de un documento firmado por las partes, y está sujeto a registro estatal;

el incumplimiento de las normas sobre el registro estatal de un contrato de hipoteca implicará su nulidad. Tal acuerdo se considera nulo y sin efecto;

el contrato de hipoteca se considera concluido y entra en vigor desde el momento de su registro estatal.

En virtud del artículo 164 del Código Civil (modificado por la Ley Federal N° 100-FZ del 05.07.2013 “Sobre la Modificación de los Incisos 4 y 5 de la Sección I de la Parte Primera y el Artículo 1153 de la Parte Tercera del Código Civil de la Federación de Rusia”, que entró en vigor el 01.09.2013):

en los casos en que la ley prevea el registro estatal de la transacción, implicaciones legales las transacciones vienen después de su registro;

una transacción que prevé un cambio en los términos de una transacción registrada está sujeta a registro estatal.

A menos que la ley disponga lo contrario, los contratos de hipoteca redactados (firmados) antes del 01/07/2014 están sujetos a registro estatal después del 01/07/2014, ya que el requisito para su registro estatal fue previsto por las normas pertinentes del Código Civil y la Ley Hipotecaria que estaban en vigor antes del 01/07/2014 (es decir, en el momento de la preparación (firma) de estos acuerdos), y dichos acuerdos se consideran celebrados desde el momento de su registro estatal, y las disposiciones del Código Civil (modificada por la Ley N° 367-FZ) y la Ley Hipotecaria se aplican a las relaciones jurídicas que surjan después de la entrada en vigor de la Ley N° 367-FZ.

En consecuencia, el registro estatal de dichos contratos hipotecarios se lleva a cabo en el mismo orden (sobre la base de una solicitud de registro estatal de un contrato hipotecario, una acción de registro independientemente del número de objetos inmuebles que sean objeto del contrato; impuesto nacional se carga en la cantidad prevista en el subpárrafo 28 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

Al mismo tiempo, teniendo en cuenta la nueva redacción del artículo 164 del Código Civil, que entró en vigor el 1 de septiembre de 2013, los contratos adicionales a los contratos de hipoteca registrados también están sujetos a registro estatal.

Los acuerdos adicionales a los contratos de hipoteca redactados (firmados) después de la entrada en vigor de la Ley No. 367-FZ y, en consecuencia, no sujetos a registro estatal no están sujetos a registro estatal. Con base en tales acuerdos, en caso de ser necesario, se podrán realizar cambios en el registro hipotecario de conformidad con el artículo 23 de la Ley Hipotecaria.

Aplicación: para 9 l.

Descripción general del documento

Por regla general las solicitudes de registro estatal de la hipoteca de un edificio (estructura) y el sitio en el que se encuentra se presentan para el registro al mismo tiempo y el registro se lleva a cabo simultáneamente. La falta de presentación de una solicitud de parcela es motivo para negarse a registrar una hipoteca de edificio (estructura).

Si el objeto del contrato de hipoteca son varios bienes inmuebles, respecto de los cuales la ley no establece el requisito de la hipoteca simultánea, entonces las solicitudes para registrar la hipoteca de tales bienes no pueden presentarse simultáneamente.

La prenda del derecho de arrendamiento y la prenda de los derechos de reclamación de un participante en la construcción compartida que surjan de un acuerdo sobre la participación en la construcción compartida están sujetas a registro estatal.

Los contratos hipotecarios redactados (firmados) antes del 01/07/2014 están sujetos a registro estatal también después de esta fecha. El registro se lleva a cabo sobre la base de una solicitud de registro del contrato, independientemente del número de objetos, se realiza una acción de registro. Los acuerdos adicionales a los contratos registrados también están sujetos a registro.

Los acuerdos adicionales a los contratos redactados (firmados) después del 01/07/2014 y, en consecuencia, no sujetos a registro, no se registran. Sobre la base de tales acuerdos, se pueden realizar cambios en el registro de la hipoteca según sea necesario.

En la práctica, ocurre un gran número de dudas sobre el procedimiento de inscripción de convenios adicionales a los de hipoteca, y no por casualidad. El caso es que a partir del 1 de julio de 2014, el la ley federal de fecha 21 de diciembre de 2013 No. 367-FZ "Sobre las enmiendas a la primera parte del Código Civil de la Federación Rusa y el reconocimiento como inválidos de ciertos actos legislativos (disposiciones de actos legislativos) de la Federación Rusa" y si anteriormente el contrato de hipoteca estaba sujeto al registro estatal (párrafo 3 del Artículo 339 del Código Civil de la Federación Rusa en la redacción anterior), entonces el Artículo 339.1 del Código Civil de la Federación Rusa se refiere al registro estatal de la prenda misma, en los casos en que, de acuerdo con con la ley, los derechos que garantizan la propiedad de una determinada persona están sujetos al registro estatal (artículo 8.1 del Código Civil de la Federación de Rusia), y cuando el objeto de la prenda son los derechos de un participante (fundador) de un sociedad de responsabilidad limitada (artículo 358.15 del Código Civil de la Federación Rusa). Es decir, de hecho, no es una transacción con bienes raíces(en este caso contrato de hipoteca), sino directamente la hipoteca misma, tanto como el derecho correspondiente del acreedor prendario en relación con la cosa prendada, como un gravamen (restricción) verdadero derecho acreedor de tal cosa.
De acuerdo con la disposición del párrafo 1 del artículo 452 del Código Civil de la Federación Rusa, el cambio o la terminación del contrato se realiza por acuerdo de las partes.
En virtud del párrafo 2 del artículo 164 del Código Civil de la Federación Rusa, una transacción que implique un cambio en los términos de una transacción registrada está sujeta a registro estatal.
Para comprender la acción por la cual las partes del contrato de hipoteca deben solicitar a la autoridad de registro, es necesario guiarse precisamente sobre la base de la fecha del contrato principal.
Si el contrato de hipoteca está fechado antes del 1 de julio de 2014, entonces debe registrarse, es decir. en un solo Registro Estatal real estate (en lo sucesivo, la EGRN), se realizaron registros tanto en el registro estatal de la transacción como en el registro estatal de la hipoteca. Un acuerdo adicional a dicho acuerdo, de conformidad con el párrafo 2 del Artículo 164 del Código Civil de la Federación de Rusia, también está sujeto al registro estatal como transacción.
Si el acuerdo de hipoteca se concluyó después del 1 de julio de 2014, entonces, sobre la base de él, solo se realizaron entradas en la hipoteca del objeto inmobiliario (objetos) que son (son) el objeto del acuerdo en los registros de la USRN. Un acuerdo adicional a dicho acuerdo, así como el acuerdo principal, no está sujeto a registro y se considera concluido desde el momento de la firma. En este caso, las partes tienen derecho a solicitar modificaciones a la USRN en el registro de la hipoteca. Cabe señalar que antes del 1 de julio de 2014 el contrato se registraba como una transacción y sin importar la cantidad de objetos que sean objeto este acuerdo, se presentó una solicitud para su registro (conjuntamente por el pignorante y el acreedor prendario), y el registro también se lleva a cabo sobre la base de una solicitud acuerdo adicional. Según los acuerdos celebrados después del 1 de julio de 2014, surge una hipoteca en relación con cada objeto por separado, y se lleva a cabo sobre la base de solicitudes conjuntas del pignorante y el acreedor prendario también en relación con cada uno de los objetos. En consecuencia, las partes del acuerdo también deben solicitar modificaciones a la inscripción de la hipoteca en la USRN con respecto a cada inscripción de la hipoteca.

Apéndice de hipoteca Las hipotecas son documentos que se redactan por 20 y, a veces, por 30 años. Dicho documento requiere un diseño especial y debe redactarse de acuerdo con ciertas reglas. Si los socios no tienen reclamos entre sí y están listos para continuar su cooperación, entonces puede continuar por muchos años. Sin embargo, es posible realizar cambios precisamente debido a la redacción de un contrato de hipoteca adicional.

Cada una de las partes del acuerdo tiene pleno derecho a realizar ciertos ajustes para cambiar el contenido tanto de todo el documento como de algunos de sus incisos. Sin embargo, independientemente de quién redacte exactamente el documento, personas físicas o jurídicas, todos los cambios en sin fallar debe estar de acuerdo con normas establecidas que son prescritos por los órganos legislativos de la Federación Rusa. A saber:

• el documento debe ser por escrito únicamente;
• Los participantes que participan en el acuerdo deben expresar su mutuo, así como consentimiento voluntario concluir y documentar su relación;
• el contrato, independientemente de para qué esté redactado, debe contener el texto de todas las cláusulas revisadas en las ediciones original y nueva;
• ingresar con precisión los detalles completos de las personas que participan en la celebración del acuerdo;
• Presencia obligatoria de las firmas de cada una de las partes conforme al texto del convenio.

Además del hecho de que las partes pueden realizar cambios en cualquier cláusula del acuerdo, también pueden rescindirlo por completo. Sin embargo, para llevar a cabo este procedimiento, también es necesario seguir normas establecidas prescrito en actos legislativos Federación Rusa.

La redacción de un acuerdo adicional es relevante en los casos en que es necesario realizar ciertos cambios, a veces relacionados con un solo artículo.

Redacción partes separadas debe llevarse a cabo de acuerdo con ciertas normas. Por ejemplo, el encabezado debería verse así:

• todos los detalles se transfieren del contrato principal;
• El nombre del documento está escrito en letras mayúsculas grandes, a saber: "Acuerdo adicional al contrato ________";
• el número de serie del documento debe incluir todos los números y signos, incluidas las fracciones;
• la fecha de elaboración y firma del documento se indica de la siguiente forma: HH/MM/AA.

La siguiente línea del documento contiene información sobre la ciudad y la dirección de la institución donde se compiló y firmó el documento. Esta información se encuentra a la izquierda del encabezado.

La parte principal del acuerdo también debe contener datos obligatorios. Es importante prestar atención al hecho de que es necesario indicar qué elementos se han cambiado y cuáles se han mantenido sin cambios. Para designar estos datos, es importante anotar el elemento especificado en su forma original y luego anotar el mismo elemento en una nueva edición.

Estos cambios deben mostrarse en este formulario:

• ingrese el nombre de la organización;
• NOMBRE COMPLETO. partes del acuerdo;
• el objeto o cláusula del contrato en el que se produjeron los cambios.

Por ejemplo, el texto se puede escribir así: “Desde __mes____año, artículo No. __“ nombre del artículo ”debe leerse en forma corregida, de la siguiente manera“ nueva edición punto".

Por lo tanto, el documento debe incluir los puntos principales relacionados con Cómo se compila la documentación que sirve como complemento al documento principal. Los datos se refieren principalmente pagos mensuales sobre hipotecas, pero pueden producirse cambios en el documento en otros aspectos.

Si las partes deciden sobre varios puntos, todos los cambios deben mostrarse de manera similar. Es importante observar la secuencia y una clara distinción entre los puntos. En la mayoría de los casos, el número de cláusulas modificadas del contrato no supera las tres. Las partes del contrato podrán regular por sí mismas la frecuencia con la que harán uso del contrato adicional.

Por ejemplo, la frecuencia de elaboración de dicho documento puede depender del precio de los bienes suministrados. Entonces, el cliente realiza un pedido para el suministro constante del siguiente lote, y el proveedor no puede determinar por adelantado el precio de este lote de productos, ya que varía según los cambios en el tipo de cambio. Es por eso que los socios comerciales deben redactar un nuevo acuerdo una y otra vez entre ellos para documentar claramente los cambios realizados en el costo de los productos en un lote entregado determinado. En cada acuerdo de este tipo, cambiará una sola cláusula: la cláusula sobre el costo de los bienes.

Cuando las partes hayan redactado el encabezado y la parte principal del documento, puede continuar con el paso final: completar los detalles. Estos datos son totalmente consistentes con los registrados en el contrato, pueden ser copiados en su totalidad. Una cosa es importante: los detalles deben indicarse en su totalidad y con todos los detalles. Al final, debe colocar un sello de certificación y luego las firmas de las partes que componen el acuerdo.

Después de estos pasos, el documento se considera completamente certificado y recibe efecto legal. El acuerdo adicional es válido solo si hay dos copias del mismo. Cada parte recibe su propia copia, es importante mantenerla junto con el contrato principal. Actuando de esta manera, el documento se redactará de acuerdo con los requisitos estándar y aceptado por la ley.

Realización del registro estatal.

El registro estatal está sujeto a un determinado impuesto, que debe pagarse en la cantidad adecuada. Se paga el acuerdo de cambio y rescisión. legislaturas este procedimiento tratado como un trato.

Además del acuerdo, se redactan unos papeles a modo de solicitud:

• hoja de subsección bajo el nombre Sh-4 USRR;
• hojas con entradas en las subsecciones correspondientes;
• hoja-inciso Sh-2 contiene cambios respecto a la redacción de un convenio adicional.

Si no hay cambios en el documento elaborado en relación con el registro, entonces solo se deben realizar cambios en la columna denominada "documentos base" de la hoja de registro.

Independientemente de quién redacte un acuerdo adicional, el estado establece una cierta cantidad de impuestos. Asi que, a un individuo tienes que pagar 200 rublos por compilar este documento, y un representante legal - 600 rublos.

Es importante tener en cuenta que no pasar el registro estatal conlleva ciertas consecuencias graves. Por ejemplo, un documento puede declararse completamente inválido si el caso se trata de un litigio.

La rescisión o las modificaciones del contrato deben tener en cuenta todos los datos y detalles que ya se ingresaron inicialmente según los términos del contrato original. Si los términos del documento prevén una solución diferente al caso, entonces es necesario actuar teniendo en cuenta estas características.

Cualquier cambio para el registro debe sellarse sobre la base de un acuerdo entre las partes. Si las partes del acuerdo no cumplen sus obligaciones mutuas, esto puede significar para ellas la apariencia de un conflicto muy consecuencias negativas. La transacción puede ser declarada nula en absoluto. Esto es especialmente inevitable cuando no se pasa el registro estatal.

Situaciones en las que es necesario registrar un acuerdo adicional

La cuestión planteada atañe a todos los que intervinieron en el contrato de hipoteca redactado con anterioridad. Para comprender con certeza que se requiere el registro de un documento, es muy importante tener en cuenta algunos factores. Uno de ellos es la fecha en que se redactó y firmó dicho acuerdo:

• por ejemplo, si el contrato se celebró antes del 01/10/2017 y el acuerdo se redactó y firmó después de esta fecha, dicho acuerdo está sujeto a registro estatal y se considera una transacción;
• si el acuerdo se redacta después del 01/10/2017, dicho documento no puede someterse a registro estatal, se considerará un documento para hacer ciertos cambios en los términos del contrato. Tal documento constituirá una base suficiente para cambios adicionales en el registro hipotecario existente.

También se pueden realizar cambios en el contenido de un documento sobre la base de otro documento. Es una declaración personal del solicitante. Si una de las partes del contrato decide hacer una declaración, debe tener en cuenta algunas características. Por ejemplo, un acuerdo que se redactó después del 01/10/2017 puede considerarse motivo suficiente para modificar los términos del acuerdo si contiene los siguientes datos:

• apariencia de garantía mostrada por una fecha específica;
• el plazo en que se cumplen las obligaciones de las partes;
• el monto en que se mide la obligación material de las partes del acuerdo entre sí;
• antes de la hipoteca, sobre la base de la cual se celebró el contrato de hipoteca;
• información sobre los participantes en la transacción;
• el valor en que se mide el objeto, tomado como base del contrato celebrado entre socios comerciales;
• rasgos característicos sobre cómo se llevará a cabo exactamente la implementación de un tema en particular.

Otra característica que puede plantear algunas preguntas se refiere a lo siguiente. Si el acuerdo complementario fue redactado y firmado por las partes del acuerdo después del 1 de octubre de 2017, pero luego cambia alguna información, por ejemplo, con respecto al monto de los pagos de intereses, en este caso no es necesario comunicarse con el registro estatal autoridades.

Cuando se trata de un acuerdo adicional, es importante recordar algunas características más:

• cuando las normas legislativas prevén el registro estatal de una transacción, las consecuencias legales de la misma entran en vigor solo después de que haya pasado el proceso de registro completo;
• si es necesario realizar cambios en los términos de la transacción, en este caso es necesario realizar su registro estatal.

La legislación también prevé lo siguiente:

• si se han realizado cambios o se ha rescindido el contrato, entonces las obligaciones de las partes permanecen sin cambios o se rescinden por completo, a menos que los términos del acuerdo dispongan lo contrario;
• un acuerdo que tiene tipo de estado, se considerará concluido de acuerdo con las normas de la legislación de la Federación Rusa, solo después de que se haya registrado de acuerdo con todas las reglas estipuladas.

Para resumir, se vuelve bastante obvio que un acuerdo adicional a una hipoteca debe hacerse de acuerdo con la ley y cumplir con los estándares pertinentes. Si el documento tiene un tipo de estado, entonces debe estar sujeto a registro estatal. Si las partes del acuerdo, por cualquier razón, ignoran este aspecto, entonces los documentos no tendrán fuerza legal, y si litigio o procedimientos y serán declarados nulos en su totalidad.

Ejemplo de contrato adicional al contrato de hipoteca

Descargar modelo de contrato complementario al contrato de hipoteca en formato .doc

Este documento se redacta si las condiciones originales deben cambiarse ligeramente. Esta necesidad surge a menudo cuando relación contractual durar mucho tiempo. Para situaciones similares también aplica, ya que puede durar hasta 30 años.

¿Qué documentos se requieren para la compilación?

Antes de compilar, deberá preparar los siguientes documentos:

• contrato de hipoteca con nuevas condiciones.
• Pasaportes de las partes y sus representantes.
• Poder para un representante, notariado.
• Recibo de pago de impuestos estatales.

Referencia: En algunos casos, se puede requerir el consentimiento del cónyuge. También está redactado y certificado por un notario.

Llenar un documento

Está compuesto así:

1. en la parte superior de la página se escribe “acuerdo adicional al contrato…” y se indican todos los detalles: número, fecha y lugar de elaboración, etc.
2. Se escribe la fecha y lugar de firma del documento que se está redactando.
3. Luego se registra qué artículo se cambia.
4. Especifica cómo se leyó antes de los cambios y cómo se debe escribir después.
5. Si hay varios cambios, cada uno de ellos se registra de forma similar.
6. Se indica el número de copias. Deben ser iguales a los originales.
7. A continuación se muestran los detalles de las partes (similar a cómo sucedió en la principal).
8. Luego se pone la fecha y firmas de las partes.

Importante: Si se introduce una nueva condición, se escribe "introducir un elemento...". Después de eso, se indica su número y texto. Y si es necesario excluir alguna condición, se escribe "el artículo No. __ está cancelado".

Inscripción de un contrato adicional al contrato de hipoteca

Si necesita ser registrado depende de si el contrato principal ha sido registrado. Hasta 2014, esto era obligatorio. El 1 de julio de 2014 entró en vigor la Ley N° 367-FZ del 21 de diciembre de 2013.

Según él, no se requiere el registro de la transacción. La prenda se marca como un gravamen de la propiedad. En consecuencia, no es necesario registrar un acuerdo adicional.

Pero si por acuerdo de las partes cambia la información asentada en el acta, también debe cambiarse. Dicha información incluye:

• validez;
• suma;
• descripción de la propiedad;
• información sobre una o ambas partes.

Para registrar un complemento, se envía una solicitud a Rosreestr. Puedes contactar:

1. personalmente a cualquier oficina territorial;
2. a través de cualquier oficina del MFC;
3. por correo;
4. en línea, a través del sitio web de Rosreestr.

Si es necesario realizar cambios en el registro de gravamen, también se envía una solicitud a Rosreestr. Esto se puede hacer de la misma manera.

¡Atención! A veces se concluye una hipoteca para varios objetos inmobiliarios a la vez (por ejemplo,). Si se concluyó antes de 2014, se presenta una solicitud. Si la transacción concluye después de este tiempo y los cambios se relacionan con diferentes objetos, se presenta una solicitud separada para cada uno de ellos.

Los cambios surten efecto desde el momento en que se registran. Y si no es obligatorio, desde el momento de la firma.

Plazo de registro

El registro se realiza dentro de los 5 días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud. Para terrenos este plazo se amplía a 15 días.

deber estatal

La tarifa por el registro del acuerdo es:

• 200 rublos para un individuo;
• y 600 para legales.

Dado que las hipotecas son para muchos años, puede ser necesario cambiar una o más de sus condiciones. Para esto, no hay necesidad de renegociar el contrato. Basta con firmar un acuerdo adicional.

Al igual que el propio contrato de hipoteca, es importante redactarlo correctamente. Si el documento original fue registrado, se debe hacer lo mismo con la adición.

Forma de acuerdo, para los casos en que los términos de la reestructuración secundaria no prevean el establecimiento de un Período de Asistencia

ACUERDO ADICIONAL No. ___

AL CONTRATO DE HIPOTECA No. ___ de fecha "__" _____ 20__

Ciudad ____, ____________

(día mes año)

Localización:

Moscú,

S t. Novocheremushkinskaya, 69

1.3.7.1. El DEUDOR deberá realizar pagos mensuales para pagar el préstamo y pagar intereses por el Período de Interés actual dentro del período previsto para la recepción de fondos en la cuenta del Pignorante a más tardar el último día de cada mes calendario.

1.3.7.2. Si el último día de un mes calendario cae en fin de semana (día feriado), los fondos deben acreditarse en la cuenta del acreedor prendario a más tardar el primer día hábil posterior al fin de semana (día feriado) especificado. Si los fondos no se reciben en la cuenta del acreedor prendario antes del final del primer día hábil posterior al día libre especificado (día feriado), el pago se considera vencido desde el primer día posterior al mes de pago previsto.

1.3.7.3. Un pago se considera atrasado si dinero en efectivo recibido a la cuenta del Acreedor/persona autorizada por el Acreedor en el período siguiente al mes previsto de pago, independientemente de la fecha de pago de la renta vitalicia por parte del Acreedor/Deudor en el mes previsto. Se exceptúa el caso de que el último día natural del mes coincida con un día libre (festivo), en el que la fecha efectiva de amortización se determina de conformidad con la cláusula 1.3.7.2 del presente Contrato.

1.3.7.4. En el período de "___" _____ 20__ a "__" ___ 20__ El OBLIGANTE paga una cuota mensual que incluye únicamente los intereses devengados por el período comprendido desde la Fecha de Reestructuración Secundaria hasta "__"___ 20__.

1.3.7.5. En períodos posteriores, los pagos mensuales se realizan en forma de pago único de anualidad mensual (excepto el último pago), determinado por la fórmula:

NEO– el saldo de la deuda urgente (no vencida) para repagar el monto del Crédito y el monto de la Deuda Acumulada a la fecha de liquidación; PD– una tasa de interés mensual igual a 1/12 de la tasa de interés anual fijada por el monto de la obligación de conformidad con el Contrato de Préstamo; PÁGINAS– el número de Períodos de Interés restantes hasta el reembolso final de las obligaciones.

El monto del pago de la anualidad mensual se calcula con una precisión de dos decimales, mientras que el redondeo se realiza de acuerdo con reglas matemáticas.

El pago mensual determinado de conformidad con esta cláusula está sujeto a recálculo de acuerdo con la fórmula especificada en caso de un cambio en la tasa de interés de conformidad con la cláusula 1.3.5. acuerdo real.

1.3.7.6. El último pago del préstamo incluye el pago de la devolución del importe restante del Crédito y el pago de los intereses devengados. En este caso, se pagan intereses por el número real de días de uso del monto restante del Crédito.

1.3.7.7. En defecto de retraso en el cumplimiento de las obligaciones por parte del DEUDOR, del importe de la mensualidad que reciba el Acreedor Prendario, en primer lugar, las obligaciones de pago de los intereses devengados por el Período de Intereses en curso (excepto los intereses incluidos en el importe de la Deuda Acumulada), en segundo lugar, se amortizan las obligaciones de pago de la Deuda Acumulada, y los fondos restantes se destinan a la devolución del importe del Crédito.

1.3.7.8. En caso de incumplimiento por parte del DEUDOR de las condiciones de pago de las cuotas mensuales en virtud del Contrato de Préstamo, el Prendario tiene derecho a exigir, y el DEUDOR está obligado a pagar al Prendario, una sanción en forma de multa por el importe de 0.2% (Cero punto dos) por ciento del monto del pago vencido por cada día calendario de atraso. La multa se cobra por el período comprendido desde la fecha siguiente a la fecha de formación de la deuda vencida hasta la fecha de su efectiva devolución, inclusive.

1.3.7.9. En caso de incumplimiento de los términos de repago del monto del Crédito, Deuda Acumulada e intereses devengados en caso de que el PRENDATOR presente una demanda por escrito de cumplimiento anticipado de las obligaciones bajo el Contrato de Préstamo, el PRENDATORIO tiene derecho a exigir , y el DEUDOR está obligado a pagar al PRENDATORIO una sanción en forma de multa por un importe del 0,2% (Cero coma dos décimas) por ciento de la cantidad a pagar por el cumplimiento de las obligaciones de devolución del importe del Préstamo e intereses devengados en virtud del Contrato de Préstamo por cada día natural de retraso. La sanción se cobra a partir de la fecha siguiente al vencimiento del 30 (treinta) días del calendario desde la fecha de presentación por el PRENDATORIO del requerimiento señalado hasta la fecha del pago efectivo del monto de la deuda, inclusive.

1.3.7.10. En caso de incumplimiento de las obligaciones de asegurar el seguro del Objeto de la Hipoteca contra los riesgos de pérdida y daño, así como de asegurar los intereses patrimoniales relacionados con los daños a la vida y la salud del DEUDOR a consecuencia de un accidente y / o enfermedad (dolencia) (seguro personal), el DEUDOR (Prendario) indemnizará al Prendario dentro de los siete días naturales siguientes a la fecha de recepción por parte del DEUDOR (Prendario) del correspondiente requerimiento del Prendario, todos los gastos ocasionados por éste. en caso de hacer primas de seguro para el DEUDOR (Prendario).

1.3.7.11. En caso de incumplimiento por parte del DEUDOR (Prendante) de las obligaciones de proporcionar documentos que confirmen el seguro del Objeto de la Hipoteca contra los riesgos de pérdida y daño (seguro de propiedad), el Pignorante tiene derecho a exigir, y el DEUDOR se compromete a pagar al Pignorar una sanción en forma de multa por un monto de 50 (Cincuenta) rublos por cada día calendario de la obligación vencida proporcionando dichos documentos.

1.4. El objeto de la hipoteca pertenece al Pledger sobre el derecho de propiedad de acuerdo con el Certificado de propiedad No. ___ de fecha "____" ______, emitido de conformidad con el Acuerdo para la venta de un apartamento (edificio residencial) No. ____ de fecha ______, registrado en __________________ con fecha "__" ______, No. ____ , número catastral del APARTAMENTO (EDIFICIO RESIDENCIAL) ____________ (Al comprar un edificio residencial, se indican adicionalmente los datos de los documentos sobre la propiedad del terreno).

1.5. El objeto de la hipoteca consta de _______ habitaciones, con una superficie total de ____ m2. m. El APARTAMENTO está ubicado en el piso ___ de un edificio de ___ plantas.

(Al comprar un edificio residencial, se indica adicionalmente el área del terreno y su propósito).

1.6. Las partes valoran el objeto de la hipoteca en ___________ (________) rublos rusos, lo que se confirma mediante la conclusión No. ____ con fecha "__" ____________ ____ de un tasador independiente __________________ (nombre).

(En caso de hipoteca de una Casa Residencial, se indica la tasación general del objeto de la hipoteca y una tasación separada de la Casa Residencial y una tasación separada del terreno. Si el terreno es arrendado, la tasación del derecho a arrendar el terreno se indica).

1.7. El PRESIDENTE informa al Prendario que al momento de la celebración de este Acuerdo, el Objeto de la Hipoteca no ha sido vendido a nadie, no ha sido donado, no ha sido dado en prenda en una disputa, bajo arresto o prohibición, no está gravado con alquiler, arrendamiento, arrendamiento o cualquier otra obligación, así como las personas que tienen derecho a utilizar el Objeto de la Hipoteca, incluso de conformidad con el Artículo 292 del Código Civil de la Federación Rusa, no están disponibles, con la excepción de los ciudadanos especificados en la cláusula 4.9. acuerdo real (esta condición se indica si existen tales ciudadanos).

2. Derechos y obligaciones de las partes

2.1. El Prescriptor se compromete:

2.1.1. No enajenar el Objeto de la Hipoteca, no ejecutar su hipoteca posterior ni enajenar de otro modo sin el consentimiento previo y por escrito del Acreedor.

2.1.2. No arrendar el Objeto de la Hipoteca, no transferir a uso libre o de otro modo no gravar al Objeto de la Hipoteca con derechos de propiedad de terceros sin el consentimiento previo por escrito del Acreedor Prendario.

2.1.3. Tomar las medidas necesarias para preservar el Objeto de la Hipoteca, incluidas las reparaciones actuales y mayores.

2.1.4. Notificar inmediatamente al Acreedor de la amenaza de pérdida o daño al Objeto de la Hipoteca.

2.1.5. Pagar oportunamente los impuestos, tasas, servicios públicos y otros pagos que le correspondan como titular del Objeto de la Hipoteca, así como cumplir concienzudamente otras obligaciones que le correspondan como titular del Objeto de la Hipoteca.

2.1.6. A solicitud del Pignorante, al menos una vez al año, proporcionar documentos (recibos) que confirmen el pago de impuestos, tasas, servicios públicos y otros pagos adeudados por él como propietario del Objeto de la Hipoteca.

2.1.7. No cambie los términos de los Contratos de Seguro especificados en el Contrato de Préstamo sin acuerdo previo con el Acreedor.

2.1.8. En caso de transmisión de derechos bajo hipoteca que certifique los derechos del Prendario bajo obligación con garantía hipotecaria y en virtud del presente contrato, cambio dentro de los 5 (Cinco) días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la transmisión de derechos bajo la hipoteca, el primer beneficiario en los Contratos de Seguro especificados en el Contrato de Préstamo, indicando como beneficiario al nuevo propietario de la hipoteca (también conocido como el nuevo Pignorante).

2.1.9. No modificar sin el consentimiento del PRENDATORIO del beneficiario en los Contratos de Seguro previstos en el Contrato de Préstamo, salvo en el caso previsto en la cláusula 2.1.8. acuerdo real.

2.1.10. Cumplir debidamente con las obligaciones establecidas en los Contratos de Seguro especificados en el Contrato de Préstamo, incluyendo, pero sin limitarse a, la obligación de hacer pagos regulares de todos los pagos previstos en los Contratos de Seguro anteriores, evitando retrasos y deudas.

2.1.11. Proporcionar una oportunidad para que el Pignorante o su representante verifique periódicamente (al menos una vez al año) la disponibilidad real, la condición y las condiciones del Objeto de la Hipoteca, así como la composición de las personas que residan permanente o temporalmente en el Objeto de la Hipoteca y el motivo de su residencia.

3.2. La ejecución en materia de hipoteca y su ejecución se lleva a cabo en la forma prescrita por legislación actual Federación Rusa.

3.3. Al decidir ejecutar sobre el Objeto de la Hipoteca en orden judicial, el precio de venta inicial del Objeto de la Hipoteca en el momento de su venta se establece de conformidad con la legislación vigente de la Federación Rusa.

3.4. Los créditos del Pignorante por el valor de los bienes pignorados son satisfechos en su totalidad, determinados por la fecha de satisfacción efectiva, incluyendo la Deuda Vigente, los intereses devengados por el uso del préstamo, la penalidad devengada por el retraso en el cumplimiento de las obligaciones, los gastos por el cobro , evaluación y venta de la propiedad dada en prenda, costos legales, el reembolso de los gastos del PRENDATOR por el pago al DEUDOR (DEPENDENTE) de las primas de seguros en virtud de los contratos de seguro celebrados como garantía en virtud del Contrato de Préstamo y otros gastos causados ​​por el incumplimiento o ejecución indebida obligaciones por parte del PEDREARIO bajo este Acuerdo y el Acuerdo de Préstamo anterior, el procedimiento para ejecutar el Objeto de la Hipoteca y su venta, y el reasentamiento del PEDANTE y todos los residentes del Objeto de la Hipoteca.

3.5. En el caso de que el monto recibido de la venta de la propiedad pignorada no sea suficiente para satisfacer completamente los requisitos del Prendario, especificados en el párrafo 3.4 de este Acuerdo, el PRENDAtario tiene derecho a recibir el monto faltante de la otra propiedad del Prendario. Pledger sin utilizar la ventaja basada en la pignoración.

4. OTROS TERMINOS

4.1. Este Acuerdo debe contener notas sobre todos los registros de hipotecas anteriores del Objeto de la Hipoteca.

4.2. El Acreedor se compromete a mantener la confidencialidad de la información sobre datos personales, situación económica y privacidad Pignorante a disposición del Pignorante en relación con la conclusión y ejecución de este Acuerdo. La transferencia de dicha información a terceros solo es posible con el consentimiento por escrito del PLEDGER en los casos previstos por la legislación de la Federación Rusa, así como en los casos establecidos por este Acuerdo.

4.3. El PRESIDENTE tiene derecho, sin el consentimiento del PRESIDENTE, a proporcionar a terceros la información que posea sobre datos personales, situación financiera, vida privada del PRESIDENTE y otra información sobre el PRESIDENTE, si dicha transferencia se debe a las siguientes circunstancias:

4.3.1. transferencia a terceros de los derechos bajo el Contrato de Préstamo y bajo este Contrato;

4.3.2. transferencia de la función de atender los pagos del Prendario / DEUDOR sobre las obligaciones dinerarias que cumple y otras funciones a un tercero;

4.3.3. implicando organizaciones especializadas para la recuperación de deudas vencidas y otras del PEDGER/DEBTOR;

4.3.4. en otra casos necesarios determinada por el acreedor prendario.

4.3.5. Al firmar este Acuerdo, el Pignorante expresa su consentimiento incondicional para que el Pignorante proporcione la información anterior a terceros.

4.4. El Pignorante y el Pignorante han acordado que toda la correspondencia relacionada con la ejecución de este Acuerdo enviada al Pignorante a la dirección del Objeto de la Hipoteca se considerará enviada a la dirección correcta. A su vez, el PRESIDENTE se reserva el derecho de enviar correspondencia al domicilio del domicilio del PRESIDENTE o de cualquiera de las personas indicadas como representantes del Prendario, que también se considerará remitida al domicilio que corresponda. Se considera que la correspondencia se envía a todas las personas denominadas Pignorante, aunque la correspondencia se envíe al domicilio de uno de ellos o al domicilio del Sujeto de la Hipoteca.

4.4.1. El acreedor prendario tiene derecho a enviar reclamaciones, avisos y otras comunicaciones en virtud de este Acuerdo por correo, telegrama, utilizando servicios comerciales de entrega, mensajería, fax y otros métodos de entrega. La correspondencia se considera recibida por el Pignorante después de 10 (Diez) días naturales a partir de la fecha de su envío, a falta de documentos que acrediten la entrega de la correspondencia en un plazo inferior.

4.5. Durante la vigencia de este Acuerdo, el PEDREARIO otorga al PRENDATORIO el derecho a recibir información sobre el registro de ciudadanos en el Objeto de la Hipoteca del servicio de pasaportes de la agencia de vivienda del distrito, y por la presente expresa su consentimiento a la provisión por parte del servicio de pasaportes de la agencia distrital de vivienda de información sobre el registro de ciudadanos en el Sujeto de Hipoteca al Prendario.

4.6. Este Acuerdo es válido hasta la fecha del pleno cumplimiento por parte del PRENDATOR de las obligaciones estipuladas en el Acuerdo de Préstamo y garantizadas por una hipoteca y certificadas por una hipoteca.

4.7. El reemplazo del objeto de la hipoteca bajo este Acuerdo solo se permite con el consentimiento por escrito del Pignorante sobre la base de un acuerdo adicional a este Acuerdo que haya pasado el registro estatal con el organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos.

4.8. En caso de cumplimiento parcial de la obligación garantizada por la prenda, la prenda se mantendrá en su monto original hasta que el PRENDATOR cumpla totalmente con sus obligaciones bajo el Contrato de Préstamo anterior.

4.9. A la fecha de celebración de este Acuerdo, nadie está registrado/reside en el Objeto de la Hipoteca y registrado las siguientes personas: ___________________________. (la redacción se indica en función de la presencia de personas registradas)

4.10. (se incluye esta cláusula si dos o más personas actúan como Pignorantes). Los Prendarios expresan su consentimiento a la celebración del Contrato (Póliza) de seguro del Objeto de la Hipoteca contra los riesgos de pérdida y daños a favor del Prendario de conformidad con los términos del Contrato de Préstamo, por uno de los Prendarios ( _____________ indicar por quién en el caso nominativo) en términos de su propia discreción.

4.11. En caso de disputa entre las Partes con respecto a la ejecución de este Acuerdo, las Partes tomarán todas las medidas para resolverlas a través de negociaciones. Los desacuerdos en los que las Partes no lleguen a un acuerdo estarán sujetos a revisión judicial de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa en el tribunal en la ubicación del Objeto de la Hipoteca. En caso de incumplimiento/cumplimiento inadecuado por parte del PRENDATOR de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo, el PRESENTADOR tiene derecho a presentar una reclamación pertinente ante el tribunal sin negociaciones ni procedimientos preliminares previos al juicio.

4.12. En todos los demás aspectos que no estén expresamente previstos en este Acuerdo, las Partes se guiarán por la legislación vigente de la Federación Rusa.

4.13. El presente Anexo es parte integrante e integrante del Convenio Complementario No. __ de ____ al Contrato de Hipoteca Apartamento No. __ de ______, redactado y firmado en __ ejemplares, teniendo igual efecto legal, una copia para cada lado.

DETALLES Y FIRMAS:

acreedor prendario

deudor

abierto sociedad Anónima"Agencia para reestructuración hipotecaria prestamos de vivienda" Fecha de registro estatal: Nombre del organismo que realizó el registro estatal: Inspección interdistrital del Servicio Federal de Impuestos No. 46 para Moscú Localización: Moscú, S t. Novocheremushkinskaya, 69 en GPB (OJSC) Moscú En nombre de quien actúa Cargo, Nombre de la organización, Nombre Segundo nombre Apellido _______________ / ___________ / transcripción de la firma

Esta informacion indicado para cada persona por el PEDGER ____________________________ (nombre completo completo) (pasaporte serie ___ número ___________, emitido _______________ "____" __________ 200_) _______/____________________/ Firma (Nombre completo, nombre y apellido) (Si un fideicomisario actúa en nombre del Pledger) EJEMPLO: ___________________________ (nombre completo completo) (pasaporte serie ___ número ___________, emitido _______________ "____" __________ 200_) por cuenta de quien actúa el fideicomisario - _____________________________ (nombre completo completo), pasaporte serie _______, número ________, expedido el _______________ "____" ______ _____, Por delegación ________/_________________/ Firma (–persona autorizada)