Si hay una oportunidad de planificación urbana, en primer lugar, el reasentamiento incluirá aquellas casas cuyos residentes participaron más activamente en la votación y obtuvieron el máximo número de votos "a favor" de participar en el programa de renovación.
Para expresar tu opinión sobre la inclusión de una vivienda en el programa de rehabilitación, en el proyecto Ciudadano Activo, debes crear una cuenta, para ello bastará con indicar tu número teléfono móvil. El proyecto Active Citizen es la forma más rápida y conveniente de expresar su opinión sobre el programa de renovación.
Puede optar por no recibir todas las notificaciones en la configuración de su cuenta, así como eliminar la aplicación y dejar de usar el sitio. Tu cuenta se guardará y podrás restaurarla en cualquier momento.
La votación se llevó a cabo del 15 de mayo al 15 de junio de 2017. Los propietarios e inquilinos de apartamentos en edificios de cinco pisos incluidos en la lista recibieron notificaciones con una propuesta para participar en la votación.
Las notificaciones se colocaban en los paneles informativos de los accesos, se enviaban al correo electrónico de los propietarios e inquilinos de los apartamentos, oa través de SMS.
- propietarios de apartamentos, incluidos los propietarios de acciones, incluidas las personas jurídicas propietarias de locales residenciales (propietarios de apartamentos de servicios)**;
- inquilinos de apartamentos bajo acuerdos de arrendamiento social (todos los ciudadanos registrados en este apartamento, especificados en el acuerdo de arrendamiento social).
* Los menores de edad no podían votar. Sin embargo, los padres (representantes legales) podían votar en su nombre. Sus tutores podían votar por los pupilos (presentando su pasaporte y un documento que acreditara la autoridad del representante legal). Era posible votar por niños y pupilos solo en los Centros Mis Documentos para la prestación de servicios públicos.
** Las personas jurídicas propietarias de locales residenciales (apartamentos de servicio) también podrán participar en la votación, se les presentará un apartamento equivalente. En el futuro, son las propias personas jurídicas las que interactúan con los residentes de los apartamentos de servicio.
¿Cómo voto si mi casa no está en la lista de finalistas? Soy propietario de un apartamento en un edificio de cinco pisos, que no estaba incluido en la lista de casas propuestas para votar. ¿Es posible en este caso contar con la inclusión de la casa en el proyecto del programa de renovación?
La junta general de propietarios de locales en un edificio de cinco pisos no incluidos en la lista de votación tiene derecho a decidir sobre el envío de una solicitud de participación en el programa de renovación. La solicitud será considerada por el Gobierno de Moscú.
Si la decisión de la junta general se toma después del 1 de julio de 2017, lo más probable es que dichas casas se incluyan en la segunda etapa de renovación”.
¿Qué documentos necesitaba presentar para votar? ¿Qué documentos se requieren para votar por su pupilo? ¿Cómo votar por tu hijo? ¿Habrá problemas al aceptar documentos sin contratos sociales de trabajo y USRN? ¿Puede una persona jurídica utilizar un poder notarial certificado por el director general?
Propietarios de apartamentos: un pasaporte, un certificado de propiedad o un extracto del Unificado registro estatal bienes raíces (EGRN);
Empleadores bajo un contrato social de trabajo: un pasaporte, un contrato social de trabajo;
Para representantes legales*: un pasaporte, un documento que confirme la autoridad de un representante legal (certificado de nacimiento, certificado de tutor / custodio / padre adoptivo).
Para votar por hijos menores (menores de 18 años), además de los datos del pasaporte de los padres, era necesario indicar el apellido, nombre, patronímico y fecha de nacimiento del hijo, datos del acta de nacimiento (para hijos menores 14 años) o pasaportes (para niños de 14 a 18 años). No se requería la presencia del niño durante la votación.
La provisión de estos documentos e información garantizó la corrección de la composición de los participantes en la votación y permitió excluir la participación de personas no autorizadas en ella.
Si lo desea, en los centros de servicios públicos "Mis documentos" era posible votar con pasaporte, sin presentar documentos para un apartamento en un edificio de cinco pisos.
El procedimiento para la celebración de una junta general de propietarios de locales en edificio de apartamentos se rige por el Código de la Vivienda Federación Rusa. La decisión se documenta en un protocolo.
* El representante legal son los padres, padres adoptivos, fideicomisarios o tutores (según los artículos veintiséis (26) y veintiocho (28) de la primera parte del Código Civil de la Federación Rusa).
** Una persona jurídica también puede utilizar un poder certificado por el director general de la persona jurídica del contenido apropiado. Esto requerirá un documento que confirme la autoridad del CEO a saber, una copia certificada de los estatutos y la decisión de nombramiento.
Boletín vía Email sobre la inclusión de la casa en el programa de renovación. Envío por SMS de que la casa está incluida en la lista de casas para la demolición de edificios de cinco pisos. ¿Quién se encarga del envío de SMS y E-mail? Mi casa está incluida en la lista preliminar, pero no recibí SMS/e-mail, ¿por qué? No recibí un correo electrónico de que mi casa está en la lista
El SMS procedía de la dirección Dit_mos y los correos electrónicos procedían del correo del alcalde de Moscú.
El envío de sms y correos electrónicos a los residentes de edificios de cinco pisos solo tenía fines informativos. Si no se recibió ninguna notificación, la lista de casas incluidas en la lista preliminar se puede encontrar en el sitio web oficial del alcalde de Moscú, mos.ru.
Si el apartamento tiene un propietario o inquilino, su voto determina la opinión de los habitantes de este apartamento.
Si el apartamento tiene dos o más propietarios o inquilinos, cada uno de ellos podrá participar en la votación.
¿Si no todos los propietarios o inquilinos de un apartamento en particular participaron en la votación?
¿Si ninguno de los propietarios o inquilinos de un apartamento en particular participó en la votación (apartamentos de "personas silenciosas")?
en la iniciativa Cámara Pública en la ciudad de Moscú, para tener en cuenta de manera más objetiva las opiniones de los residentes de aquellas casas donde hubo una baja participación, se cambió el procedimiento de conteo de votos. Si ninguno de los propietarios o inquilinos de un departamento en particular participó en la votación, entonces los votos de las "personas silenciosas" se tomaron en cuenta en el mismo porcentaje que los votos emitidos "a favor" o "en contra" de los residentes de la apartamentos que votaron*.
Ejemplo:
El número total de apartamentos en el edificio de apartamentos es 148. De estos: 86 apartamentos participaron en la votación ("a favor" - 58 apartamentos o 67%; "en contra" - 28 apartamentos o 33%); no votó - 62 apartamentos.
Se contarán 42 apartamentos (67%) que votaron "a favor de la inclusión",
* De conformidad con el Decreto del Gobierno de Moscú del 01 de junio de 2017 N326-PP "Sobre las modificaciones del Decreto del Gobierno de Moscú del 2 de mayo de 2017 N 245-PP".
El borrador del programa de renovación incluye solo aquellas casas donde los residentes de más de 2/3 (al menos el 66%) de los apartamentos en este edificio de apartamentos votaron a favor. Al mismo tiempo, los apartamentos, cuyas opiniones de propietarios o inquilinos se dividieron por igual, no se tuvieron en cuenta al resumir los resultados de la votación (los votos de los "silenciosos" se tuvieron en cuenta en proporción a los votos emitidos "a favor de " o "en contra" de los vecinos que votaron),
Para conocer los resultados de la votación por su casa, realizada en el sistema Active Citizen y en los centros de servicio público My Documents, en el sitio web oficial del alcalde de Moscú mos.ru, en la página principal, seleccione la sección "Proyectos". , luego seleccione la subsección "Proyectos de la ciudad" y haga clic en el enlace "Estándar de Moscú: programa de renovación de edificios de cinco pisos". A continuación, debajo del mapa, haga clic en el enlace “Resultados de la votación. Cheque"*.
Es necesario ingresar la dirección de la casa, y el sistema proporcionará datos, la casa se incluye en el programa de renovación según los resultados de la votación en los centros Mis Documentos y el sistema Ciudadano Activo o según los resultados de la encuesta general. reunión de propietarios.
¿Qué sucede si la misma persona votó dos o más veces en el Centro de Servicios Públicos Mis Documentos?
Una persona podía cambiar de opinión y volver a votar en el Centro Mis Documentos para la prestación de servicios públicos hasta completar la votación. En este caso, se tuvo en cuenta el último voto. Ya no es posible volver a votar, ya que la votación finalizó el 15 de junio de 2017.
Para los propietarios que celebraron una junta general, el período de reunión se extendió hasta el 1 de julio de 2017. Así, los residentes de las casas tuvieron la oportunidad de pensarlo nuevamente y tomar una decisión final. Las actas de las asambleas generales se aceptan hasta el 20 de julio de 2017.
¿Qué sucede si la misma persona vota en sistema electrónico"Ciudadano Activo", y en el centro de servicios públicos "Mis Documentos"?
¿Qué ocurre si los propietarios celebran una junta general y deciden incluir o no su vivienda en el proyecto de programa de rehabilitación?
En este caso, se tendrá en cuenta la decisión de la junta general. No se tienen en cuenta los votos de los propietarios y arrendatarios de viviendas que votaron en el sistema electrónico Ciudadano Activo y en el centro de atención al público Mis Documentos.
¿Cuáles son las reglas para celebrar una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos? ¿Cuándo y dónde se debe presentar el acta de la junta general? ¿Cuándo terminarán las reuniones?
Al redactar el programa de renovación del parque de viviendas en la ciudad de Moscú, los resultados de la junta general de propietarios prevalecieron sobre los resultados de la votación en otras formas.
La Asamblea General debía celebrarse del 15 de mayo al 1 de julio de 2017 de acuerdo con las normas establecidas por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. V reunión general Debería haber participado al menos el 50% de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos. No solo los propietarios, sino también los inquilinos con contratos sociales de trabajo podrían participar en la votación del proyecto de programa de renovación. El gobierno de Moscú ha otorgado a los residentes de apartamentos no privatizados su derecho a voto.
La casa se incluyó en el borrador del programa de renovación si al menos 2/3 de los propietarios en la junta general apoyaban la inclusión de su casa en el proyecto, independientemente de si la casa estaba en la lista preliminar.
El acta de la asamblea general de propietarios debe presentarse al consejo de distrito y, en el territorio de los distritos administrativos de Troitsky y Novomoskovsk de la ciudad de Moscú, a la prefectura del distrito administrativo a más tardar el 20 de julio de 2017. Puede obtener información más detallada sobre la celebración de una reunión de propietarios de la casa sobre el programa de renovación en los centros de información de los gobiernos de distrito y prefectura. distritos administrativos.
Puede obtener información sobre las direcciones de los centros de información en el sitio web oficial del alcalde de Moscú mos.ru. Para hacer esto, en la sección "Proyectos", seleccione la subsección "Proyectos de la ciudad" y siga el enlace "Estándar de Moscú: programa de renovación de edificios de cinco pisos". A continuación, en la sección "Contactos" de la barra de búsqueda, selecciona tu zona.
O en el sitio en el cuadro de búsqueda, ingrese el tema del artículo "Se han abierto 136 centros de información del programa de renovación en Moscú" y en el artículo siga el enlace " Lista llena centros de información del programa de rehabilitación de viviendas”.
*La fecha de finalización de la etapa de celebración de juntas de propietarios se debe al hecho de que el 1 de julio de 2017 Ley Federal No. 141-FZ "Sobre las enmiendas a la Ley de la Federación Rusa "Sobre el estado del capital de la Federación Rusa” y ciertos actos legislativos de la Federación Rusa en términos de establecer las características de la regulación de ciertas relaciones legales con el fin de renovar el parque de viviendas en la entidad constitutiva de la Federación Rusa - la ciudad de importancia federal Moscú.
¿Por qué se incluye la casa en el borrador del programa de rehabilitación si los vecinos votaron en contra de la demolición?
Si la casa se incluyó en el proyecto del programa de renovación, cumple dos condiciones principales:
- está en mal estado condición técnica;
- más de dos tercios de los propietarios y arrendatarios de apartamentos en régimen de arrendamiento social apoyaron la inclusión de su vivienda en el proyecto de programa.
Los residentes de una casa incluida en el programa de renovación tienen derecho a retirarse del programa en cualquier momento (antes de la conclusión del primer acuerdo de intercambio de vivienda). Pero para ello, también es necesaria la celebración de una junta general de propietarios, donde los propietarios de más de un tercio del local deben votar por la decisión de retirarse. Las quejas de propietarios individuales no son suficientes para salir del programa.
La votación repetida en el sistema Active Citizen estaba disponible para los usuarios si el usuario es propietario de un segundo apartamento y los datos de la primera votación eran correctos. Lamentablemente, no puede volver a votar, ya que la votación finalizó el 15 de junio de 2017.
Si lo desean, los propietarios del local en el edificio de cinco pisos podrían celebrar una asamblea general hasta el 1 de julio de 2017 para decidir sobre la participación o no de su vivienda en el programa de remodelación. El procedimiento para celebrar una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos está regulado por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. La decisión debe ser documentada.
- en el sitio "Ciudadano Activo", habiendo superado previamente el procedimiento de autorización;
- en el sitio web de Active Citizen. Si sus datos fueron verificados (verificados) y se tomó en cuenta el voto, se le envió una notificación por correo electrónico o sms con un código único de 12 dígitos, ingresando al cual puede recibir información sobre cómo se tomó en cuenta su voto. ;
- en el sitio web oficial del alcalde de Moscú mos.ru. Para hacer esto, en la sección "Proyectos", seleccione la subsección "Proyectos de la ciudad" y siga el enlace "Estándar de Moscú: programa de renovación de edificios de cinco pisos". Luego siga el enlace “Resultados de la votación. Cheque".
La verificación de los datos proporcionados por el votante se realiza cotejándolos con la información disponible en los sistemas de información estatales.
Se informa a los ciudadanos por correo electrónico o SMS sobre la consideración de su opinión o sobre la no aprobación de la verificación de información en un plazo máximo de cuatro días hábiles.
Los resultados intermedios de la votación en el sistema Active Citizen están disponibles en la parte superior de la página en el bloque "Comprobación del recuento de votos en el marco del Programa de renovación de edificios de cinco pisos" o siguiendo el enlace: ag.mos.ru/monitor* SOLO para esos usuarios que ya han votado y su voto ha sido verificado.
La información sobre los resultados provisionales de la votación se ha publicado desde el 2 de junio de 2017 en el sitio web oficial del alcalde de Moscú, mos.ru.
El solicitante no tiene la oportunidad de seguir el enlace o escribirlo.
Debe usar el formulario de comentarios en el sitio web o en la aplicación móvil, y también puede enviar una apelación por correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Debe tener JavaScript habilitado para ver. .
Han pasado más de cuatro días y no tengo disponible la votación repetida en Ciudadano Activo, ¿por qué?
Vivo en el extranjero, no tengo SNILS/FLS a mano. ¿Cómo puedo votar?
Si lo desean, los propietarios del local en el edificio de cinco pisos podrían celebrar una asamblea general hasta el 1 de julio de 2017 para decidir sobre la participación de su vivienda en el programa de remodelación. El procedimiento para celebrar una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos está regulado por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. La decisión debe ser documentada.
Dónde puedo encontrar documentos oficiales por voto?
¿Dónde puedo encontrar el reglamento de votación?
- Decreto del Gobierno de Moscú No. 245-PP del 2 de mayo de 2017 “Sobre la consideración de la opinión de la población sobre el proyecto de renovación del parque de viviendas en la ciudad de Moscú”*;
- Decreto del Gobierno de Moscú No. 260-PP del 11 de mayo de 2017 “Sobre las modificaciones al Decreto del Gobierno de Moscú del 2 de mayo de 2017 No. 245-PP”*;
- Ley de la ciudad de Moscú del 17 de mayo de 2017 No. 14 "Sobre garantías adicionales de vivienda y derechos de propiedad de individuos y entidades legales durante la renovación del parque de viviendas en la ciudad de Moscú”*;
- Decreto del Gobierno de Moscú No. 326-PP de fecha 01/06/2017 "Sobre las enmiendas al Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 2 de mayo de 2017 No. 245-PP" *.
- Decreto del Gobierno de Moscú No. 363-PP del 14 de junio de 2017 “Sobre las modificaciones al Decreto del Gobierno de Moscú del 2 de mayo de 2017 No. 245-PP*.
- Decreto del Gobierno de Moscú No. 497-PP del 1 de agosto de 2017 “Sobre el Programa para la Renovación del Parque de Viviendas en la Ciudad de Moscú”*.
- Ley Federal No. 141-FZ de 01.07.2017 "Sobre las Enmiendas a la Ley de la Federación Rusa "Sobre el Estatus de la Capital de la Federación Rusa" y Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa en Parte del Establecimiento de las Características de la Regulación de Ciertas Relaciones Jurídicas con el Propósito de Renovar el Parque de Viviendas en un Sujeto de la Federación Rusa – una Ciudad de importancia federal en Moscú.
La votación sobre la renovación fue completamente abierta: los datos proporcionados por los vecinos se revisaron detalladamente antes de que se contara el voto. Está previsto informar a los residentes por sms y correo electrónico sobre la finalización exitosa de la votación.
Cada votante tiene la oportunidad de comprobar cómo se ha tenido en cuenta su voto: la información sobre el proceso de votación está disponible para los usuarios que ya han votado y su voto ha sido verificado. Al votar por un propietario de diferentes cuentas del sistema Active Citizen, se tuvo en cuenta el primer voto.
Para los residentes que poseen tres o más apartamentos, no hubo procedimientos de votación automática en el sistema Active Citizen para el tercer apartamento y los subsiguientes.
Si lo desean, los propietarios del local en el edificio de cinco pisos podrían celebrar una asamblea general hasta el 1 de julio de 2017 para decidir sobre la participación de su vivienda en el programa de remodelación. El procedimiento para celebrar una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos está regulado por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. La decisión debe ser documentada.
Todas las notificaciones se envían en días hábiles.
Si no hay dirección de correo electrónico o número de teléfono, no se enviarán notificaciones.
Durante el proceso de votación, el sitio web/aplicación móvil generó un error. Estoy tratando de recuperar el acceso a cuenta personal, el sistema da un error. No puedo iniciar sesión en el sitio, el sistema da un error. Se produce un error al ingresar datos sobre usted / elegir una dirección, etc. en la votación
Puede ponerse en contacto con el soporte técnico del sistema Ciudadano Activo escribiendo un mensaje/carta de las siguientes formas:
- a una dirección de correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Debe tener JavaScript habilitado para ver. ;
- en el sitio web oficial ag.mos.ru a través del formulario de comentarios;
- en la aplicación móvil Active Citizen a través de la sección Comentarios.
Especialista en servicio apoyo técnico project se pondrá en contacto contigo en un plazo máximo de cuatro horas laborables, en un día laborable de 9.00 a 18.00 horas. Si su pregunta requiere trabajo adicional(programación o análisis más detallado), entonces el tiempo de solución aumenta. En cualquier caso, se le notificará dentro de las cuatro horas hábiles.
No tengo patronímico, ¿cómo completo los campos al votar en este caso?
Si no hay patronímico, debe ingresar cualquier carácter en el campo correspondiente, por ejemplo, un guión "-".
Para ser incluidos en el borrador del programa de renovación, los residentes de los antiguos dormitorios y apartamentos comunales deben celebrar asambleas generales y 2/3 de los votos para tomar una decisión adecuada.
De acuerdo con el procedimiento de votación establecido por el Gobierno de Moscú, cuando se celebran asambleas generales sobre la inclusión de casas en el proyecto de programa de renovación, los propietarios de apartamentos y habitaciones no privatizados tienen derecho a votar en igualdad de condiciones con los propietarios de los locales. .
¿Por qué no puedo ver el resultado de mi voto?
Hubo una falla técnica en el sistema, actualmente se están realizando trabajos de restauración. Utilice el sitio web/aplicación móvil de Active Citizen más tarde.
El propio residente tenía derecho a decidir si participar o no en la votación. Los votos de los ciudadanos que no participaron en la votación se tomaron en cuenta en proporción a los votos emitidos "a favor" o "en contra" de los residentes que votaron.
La votación sobre la inclusión o no de viviendas en el programa de rehabilitación se realizó en el sistema Ciudadano Activo y en los centros Mis Documentos de prestación de servicios públicos. Si lo desean, los propietarios del local en el edificio de cinco pisos podrían celebrar una asamblea general hasta el 1 de julio de 2017 para decidir sobre la participación de su vivienda en el programa de remodelación.
¿Quién aprobó el formulario de solicitud?
Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 2 de mayo de 2017 No. 245-PP "Al tener en cuenta la opinión de la población sobre el proyecto de renovación del parque de viviendas en la ciudad de Moscú" aprobó el procedimiento de votación para su posterior inclusión Edificio de apartamentos en el proyecto del programa de renovación. De conformidad con el párrafo 1.4 de este Procedimiento, los centros para la prestación de servicios públicos "Mis Documentos" de la ciudad de Moscú son una plataforma de votación.
Para tener en cuenta las opiniones de los participantes en la votación y su verificación (verificación), una forma aproximada una declaración que refleje toda la información sobre el participante votante, su lugar de residencia, expresión de voluntad ("a favor" o "en contra"), necesaria para tener en cuenta su voto.
El formulario de solicitud ha sido identificado como indicativo. Su finalidad es ayudar al votante a dejar su voto, así como información sobre sí mismo para el procedimiento de verificación y toma en cuenta de opiniones. La solicitud puede escribirse a mano, proporcionando toda la información que se prescribe en el Decreto del Gobierno, o utilizar formularios preparados para su conveniencia y muestras para completar.
Si lo desean, los propietarios del local en el edificio de cinco pisos podrían celebrar una asamblea general hasta el 1 de julio de 2017 para decidir sobre la participación de su vivienda en el programa de remodelación. El procedimiento para celebrar una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos está regulado por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. La decisión debe ser documentada.
Si lo desean, los propietarios del local en el edificio de cinco pisos podrían celebrar una asamblea general hasta el 1 de julio de 2017 para decidir sobre la participación de su vivienda en el programa de remodelación. El procedimiento para celebrar una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos está regulado por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. La decisión debe ser documentada.
Si lo desean, los propietarios del local en el edificio de cinco pisos podrían celebrar una asamblea general hasta el 1 de julio de 2017 para decidir sobre la participación de su vivienda en el programa de remodelación. El procedimiento para celebrar una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos está regulado por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. La decisión debe ser documentada.
Si hay dos propietarios en el apartamento, uno tiene una participación de 2/3, el segundo tiene 1/3, ¿cómo se contarán sus votos?
Si el apartamento tiene dos o más propietarios o inquilinos, cada uno de ellos podrá participar en la votación. El residente con mayor número de acciones no tenía prioridad en el cómputo de los votos. Los resultados de la votación de este apartamento se determinaron por mayoría simple de votos.
La votación se llevó a cabo del 15 de mayo al 15 de junio en paralelo en dos sitios: en el portal Ciudadano Activo y en los centros de atención al público Mis Documentos. Además, hay una tercera vía: una reunión de propietarios. Según los resultados de la reunión, el Protocolo debe enviarse al consejo de distrito y, en el territorio de los distritos administrativos de Troitsky y Novomoskovsky de la ciudad de Moscú, a la prefectura de estos distritos administrativos.
¿Quién es el propietario del sistema en el que se ingresan los datos después de que haya pasado la votación?
El sistema, que recibió los datos después de la votación, pertenece al Gobierno de Moscú.
¿Por qué se entregó una muestra en la que se ingresó la respuesta correcta en los centros de atención al público Mis Documentos?
La muestra mostró qué líneas de la solicitud deben completarse: se proporcionó un formato aproximado del apellido, el nombre, el patronímico (nombre completo), el formato de datos del pasaporte, la dirección, por ejemplo, se proporcionó una de las dos soluciones de votación. El patrón no obligó a votar por una opción en particular. Al mismo tiempo, se brindó la oportunidad de completar el formulario de solicitud ofrecido por conveniencia y escribirlo de forma gratuita a mano, proporcionando todos los datos *.
* de acuerdo con el Decreto del Gobierno de Moscú No. 245-PP.
¿Dónde puedo obtener una copia de los actos normativos en base a los cuales se realizó la votación?
Los empleados de los centros de prestación de servicios públicos "Mis Documentos" pueden proporcionarle una copia de las normas en virtud de las cuales se llevó a cabo este servicio *. También puede familiarizarse con los documentos oficiales sobre el programa de renovación en el sitio web oficial del alcalde de Moscú mos.ru en la sección "Autoridad", luego vaya a la sección "Documentos" y seleccione el documento requerido de la lista.
* 1. Decreto del Gobierno de Moscú No. 245-PP del 2 de mayo de 2017 “Sobre la consideración de la opinión de la población sobre el proyecto de renovación del parque de viviendas en la ciudad de Moscú”;
- Decreto del Gobierno de Moscú No. 260-PP del 11 de mayo de 2017 “Sobre las enmiendas al Decreto del Gobierno de Moscú del 2 de mayo de 2017 No. 245-PP;
- Ley de la ciudad de Moscú del 17 de mayo de 2017 No. 14 “Sobre garantías adicionales de vivienda y derechos de propiedad de personas físicas y jurídicas en el curso de la renovación del parque de viviendas en la ciudad de Moscú”.
- Decreto del Gobierno de Moscú No. 326-PP de fecha 01/06/2017 "Sobre las enmiendas al Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 2 de mayo de 2017 No. 245-PP".
- Decreto del Gobierno de Moscú No. 363-PP del 14 de junio de 2017 “Sobre las modificaciones al Decreto del Gobierno de Moscú del 2 de mayo de 2017 No. 245-PP”.
Si lo desean, los propietarios del local en el edificio de cinco pisos podrían celebrar una asamblea general hasta el 1 de julio de 2017 para decidir sobre la participación de su vivienda en el programa de remodelación. El procedimiento para celebrar una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos está regulado por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. La decisión debe ser documentada.
¿Por qué ha cambiado el porcentaje de participación en casa? Al principio, el sitio indicaba un número de apartamentos que participaron en la votación, pero hoy el porcentaje ha disminuido, ¿por qué?
Las siguientes razones pueden influir en el cambio (disminución) en el porcentaje de participación:
- un error técnico, si durante el proceso de votación resultó que en realidad hay más apartamentos en la casa que en las bases de datos de Rosreestr y otras autoridades. Una vez que se corrige el error, la proporción de apartamentos que participaron en la votación disminuye;
- si las opiniones de los residentes del apartamento están divididas por la mitad, por ejemplo, el apartamento tiene dos propietarios, el primero vota "a favor" de la inclusión de la casa en el proyecto de programa de renovación y el segundo vota "en contra" , entonces este apartamento NO se tiene en cuenta al resumir los resultados de la votación para la casa.
¡Buenos días! Los propietarios decidieron votar en contra de las preguntas planteadas por la MA para la aprobación de OSS MKD. La reunión se lleva a cabo en en ausencia. Pero tememos que la MA pueda invalidar las decisiones si votamos incorrectamente. Por favor, dígame cuántas soluciones necesita completar:
- en caso de copropiedad común de una vivienda por una familia de 4 personas (sin especificar cuotas) - 2 cónyuges y dos hijos, al realizar OSS en ausencia? Una decisión para uno de los cónyuges e indicar la participación total o es mejor tomar 2 decisiones para 2 cónyuges 1/2 cada uno, es decir, ¿los padres votan por los hijos?
- si hay una tarjeta verde para cada miembro de la familia, ¿entonces 1 solución para cada miembro de la familia? Entonces, ¿cómo es correcto completar una decisión para un hijo menor de edad: en la parte superior, los datos del niño y en la parte inferior, los datos y la firma del padre? ¿Y qué padre?
- También encontré un verde brillante, donde se enumeran todos los miembros de la familia y se adjunta un documento (no recuerdo el nombre), que indica la distribución por acciones de los miembros de la familia, ¿qué hacer en este caso?
Gracias.
Buen día, gracias por su respuesta. ¿Puedes aclarar?:
- MA no tiene derecho a exigir un poder notarial del segundo cónyuge?
- "verde" es antiguo certificado sobre la Sra. derechos de registro)), probablemente haya escuchado este nombre en la gente común. ¿O se llama de manera diferente según la región ... breve y claro))
- Entendemos que el representante legal vota por los menores, pero el mecanismo de implementación de esta norma no es muy bueno. Si cada niño tiene su propia tarjeta verde con sus propios detalles, ¿el representante completa una decisión por separado para cada niño? ¿Y los datos personales de quién ingresa en la Decisión: el niño, y él mismo firma? ¿O firma sus propios datos personales en su totalidad (pero al mismo tiempo se indicarán los detalles del "verde brillante" del niño)? ¿O en la parte superior de la Decisión se encuentran los datos personales del niño, y en la parte inferior, al firmar, su nombre completo y firma? Y si es necesario hacer alguna nota sobre la representación. No hemos podido obtener respuestas claras a estas preguntas en ninguna parte. Ayudame por favor.
- En caso de copropiedad común, las acciones no se dividen. En consecuencia, cada uno de los cónyuges posee del 0 al 100%. “Los participantes en la propiedad conjunta, a menos que se disponga lo contrario por un acuerdo entre ellos, poseen y usan conjuntamente la propiedad común. (Artículo 253 del Código Civil de la Federación Rusa). Así, cada uno de los cónyuges votará hasta el 100% del área, lo que elimina la necesidad de un poder notarial del segundo cónyuge. El MA puede no estar de acuerdo con esto, pero cualquier juez lo confirmará por usted.
- Nunca escuchado) Si cada miembro de la familia tiene una participación en el derecho de propiedad, entonces vota con esta participación y, en consecuencia, una decisión separada para cada propietario.
- Se indica algo como esto: Ivanov Sergey Petrovich. en la persona de su representante legal Ivanov Petr Alekseevich ... ¿De qué datos personales está hablando? Antes de la reunión, se realiza un registro de propietarios, el registro se realiza sobre la base de datos de USRN, no hay datos personales, solo el nombre completo y los datos sobre la propiedad. Indicar los datos de un documento de identidad, fecha de nacimiento, etc. - no es necesario. En el sitio, en la biblioteca, se publica la Orden del Ministerio de Construcción de Rusia con fecha 31/07/2014 N 411 / pr; consulte el Apéndice No. 4 de las recomendaciones sobre el comportamiento de la asamblea y no verá ningún personal datos allí.
1. El derecho a votar en una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre cuestiones sometidas a votación corresponderá a los propietarios de locales en este edificio. La votación en una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos la lleva a cabo el propietario de los locales en este edificio, ya sea personalmente o a través de su representante.
2. El representante del propietario de locales en un edificio de apartamentos en una asamblea general de propietarios de locales en esta casa actúa de acuerdo con los poderes basados en las instrucciones de las leyes federales, actos de organismos estatales autorizados o actos de organismos. Gobierno local o redactado en escribiendo poder de voto. El poder para votar debe contener información sobre el propietario representado del local en el edificio de apartamentos correspondiente y su representante (nombre o cargo, lugar de residencia o ubicación, datos del pasaporte) y debe redactarse de conformidad con los requisitos de los párrafos 3 y 4 del artículo 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa o notariado.
3. El número de votos que tiene cada propietario de local en un edificio de apartamentos en una asamblea general de propietarios de local en este edificio, en proporción a su participación en el derecho propiedad comun en propiedad común en la casa.
4. La votación sobre el orden del día de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos puede llevarse a cabo mediante decisiones escritas de los propietarios sobre los asuntos sometidos a votación.
4.1. La votación sobre el orden del día de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que se lleva a cabo en forma de voto en persona y en ausencia, se lleva a cabo mediante decisiones escritas de los propietarios sobre los asuntos sometidos a votación.
5. La votación en el orden del día de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, celebrada en forma de voto a distancia, se lleva a cabo únicamente mediante decisiones escritas de los propietarios sobre los asuntos sometidos a votación, excepto en el caso previsto. previsto en el artículo 47.1 de este Código.
(ver texto en edición anterior)
5.1. Cuando se celebre una junta general mediante voto presencial, presencial o a distancia, la decisión del propietario sobre los asuntos sometidos a votación, que conste en el acta de la junta general, deberá indicar:
1) información sobre la persona que participa en la votación;
2) información sobre el documento que confirma la propiedad de la persona que participa en la votación de los locales en el edificio de apartamentos correspondiente;
La cuestión de si el menor propietario del local o de parte del local tiene derecho edificio de apartamentos ser miembro de la HOA, creado en este MKD, es muy relevante para muchas HOA, especialmente aquellas creadas en aquellas casas donde los menores poseen locales o partes de locales que tienen un área significativa.
De conformidad con el artículo 141 de la LC RF” la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos está obligada a decidir sobre la liquidación de una comunidad de propietarios si los miembros de la comunidad no tienen más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos de propietarios de locales en Un edificio de apartamentos". Esta regla establece un requisito para el número mínimo de miembros de la HOA en el MKD, así como las consecuencias de la violación de dicho requisito en forma de obligatoriedad y obligatoriedad. liquidación de HOA. Obviamente, para la legitimidad de las actividades de la HOA, es necesario que los propietarios de más del 50% del área total de los locales de la MKD sean miembros de la HOA. A su vez, también se tiene en cuenta como parte de la superficie total la superficie de aquellos locales y/o partes de los mismos propiedad de menores de edad.
Las dudas de si estos ciudadanos menores de edad tienen derecho a convertirse en miembros de la HOA y si existe un mecanismo que permita que los metros cuadrados propiedad de los menores se tomen en cuenta como parte del área de los locales propiedad de Los miembros de la HOA son analizados en.
En virtud del apartado 1 del artículo 143 de la HC RF, la afiliación a una comunidad de propietarios surge para el propietario de un local en un edificio de viviendas sobre la base de una solicitud acerca de unirse a una comunidad de propietarios.
En relación con los propietarios menores, la junta de la HOA muy a menudo acepta dichas solicitudes no de los propios propietarios, creyendo que no tienen derecho a hacerlo debido a su edad, sino de sus padres; supuestamente, los padres presentan dicha solicitud. por un menor, ejerciendo sus derechos como representantes legales.
A primera vista, todo parece correcto.
De conformidad con la parte 1 del artículo 21 del Código Civil de la Federación Rusa " la capacidad de un ciudadano por sus acciones para adquirir y ejercer derechos civiles, para crear por sí mismo obligaciones cívicas y para cumplirlos (la capacidad civil) surge en plenitud con el inicio de la edad adulta, es decir, al cumplir los dieciocho años».
De acuerdo con la parte 1 del artículo 64 del Código de Familia de la Federación Rusa “ los padres son los representantes legales de sus hijos y actúan en defensa de sus derechos e intereses en las relaciones con cualesquiera personas físicas y jurídicas, incluso ante los tribunales, sin facultades especiales».
De estas dos normas citadas, se extraen las conclusiones de que en nombre de un ciudadano cuya edad no haya alcanzado los 18 años, los padres tienen derecho a realizar cualquier acción.
Sin embargo, de hecho, la legislación de la Federación Rusa regula los derechos de los menores con más detalle.
La consecuencia legal de que una persona se una a una HOA es la aparición de una serie de derechos y obligaciones. De conformidad con el artículo 153 del Código Civil de la Federación Rusa " Las transacciones son acciones de ciudadanos y entidades legales destinadas a establecer, cambiar o terminar derechos y obligaciones civiles.". Por lo tanto, cuando hablamos de membresía en una HOA, estamos hablando de un trato.
Los derechos de los ciudadanos menores de dieciocho años para realizar transacciones están regulados por varias reglas ley civil radiofrecuencia
La Parte 1 del Artículo 26 del Código Civil de la Federación Rusa establece: “ los menores de edad de catorce a dieciocho años realicen transacciones, con excepción de las a que se refiere el párrafo 2 de este artículo, con el consentimiento por escrito de sus representantes legales - padres, padres adoptivos o tutores. Una transacción realizada por dicho menor también es válida si es posteriormente aprobada por escrito por sus padres, padres adoptivos o tutores.».
Es decir, un menor de edad entre 14 y 18 años. todas las transacciones se realizan de forma independiente, pero algunos de ellos, con el consentimiento por escrito de los padres. Esto quiere decir que no es el progenitor quien hace algo por dicho menor, sino que es el ciudadano menor quien realiza él mismo la transacción, pero para parte de las transacciones el progenitor debe proporcionarle su consentimiento por escrito.
De acuerdo con la Parte 2 del Artículo 26 del Código Civil de la Federación Rusa, un menor entre las edades de 14 y 18 " tiene derecho de forma independiente, sin el consentimiento de los padres, padres adoptivos y tutores:
1) disponer de sus ganancias, becas y otros ingresos;
2) ejercer los derechos del autor de una obra de ciencia, literatura o arte, una invención u otro resultado legalmente protegido de su actividad intelectual;
3) de conformidad con la ley para hacer contribuciones a organizaciones de crédito y gestionarlos;
4) realizar pequeñas transacciones domésticas y otras transacciones previstas en el párrafo 2 del artículo 28 de este Código».
La Parte 1 del Artículo 28 del Código Civil de la Federación Rusa establece: “ Para los menores de catorce años (menores de edad), las transacciones, con excepción de las especificadas en el párrafo 2 de este artículo, solo pueden ser realizadas en su nombre por sus padres, padres adoptivos o tutores.". Así, si una persona es menor de 14 años, entonces todas las transacciones en su nombre es realizado por su padre, con la excepción de las transacciones especificadas en la parte 2 del artículo 28 del Código Civil de la Federación Rusa:
« Los menores de seis a catorce años tienen derecho a cometer de forma independiente:
1) pequeñas transacciones domésticas;
2) transacciones destinadas a la recepción gratuita de beneficios que no requieren notarización o registro estatal;
3) transacciones para la disposición de fondos proporcionados por un representante legal o con el consentimiento de este último por un tercero para un propósito específico o para su libre disposición».
De las normas anteriores, se deduce que las transacciones realizadas por un menor, si tiene menos de 14 años, son concluidas por sus padres (con algunas excepciones enumeradas en el Código Civil de la Federación Rusa), y si un menor tiene entre 14 y 18 años, los concluye con el consentimiento de sus padres (con algunas excepciones enumeradas en el Código Civil de la Federación Rusa).
¡La conclusión resultante es correcta en relación con las transacciones, pero errónea en relación con la membresía en la HOA! Debe recordarse que además de la aparición de derechos y obligaciones civiles (que es un trato), la membresía en una HOA implica pertenecer a una asociación, que es una HOA.
El Tribunal Constitucional de la Federación Rusa en su sentencia del 22 de enero de 2014 N 17-O declaró: “De acuerdo con el Artículo 30 (Parte 2) de la Constitución de la Federación Rusa nadie será obligado a afiliarse o permanecer en ninguna asociación. Del contenido esta disposición La Constitución de la Federación Rusa establece que cualquier asociación, su estructura y formas organizativas y jurídicas de su gestión debe basarse en la iniciativa personal, la voluntad voluntaria y, en consecuencia, de la afiliación voluntaria a dicha asociación.
Por lo tanto, es inaceptable que cualquier persona (incluidos los padres, los representantes legales) tome una decisión sobre el ingreso de una persona en una asociación.
Dado que en nombre de un menor hasta que cumpla los 14 años actúan sus padres, que no están obligados a tener en cuenta la opinión (expresión voluntaria de la voluntad) de su hijo, su decisión sobre la pertenencia de dicho menor a la HOA es contraria a la Constitución. de la Federación Rusa y es ilegal.
Al resolver el problema del derecho de un menor, cuya edad es de 14 a 18 años, a ser miembro de la HOA, es necesario recordar la norma de la parte 2 del artículo 26 del Código Civil de la Federación Rusa, que establece: “ al cumplir dieciséis años, los menores también tienen derecho a ser socios de cooperativas de acuerdo con las leyes de cooperativas". Es importante entender que la presencia de una regla especial que indica la edad de exactamente 16 (¡y no 14!) años significa que hasta los 16 años un menor no puede ser socio de una cooperativa, a pesar de que a partir de la edad de 14 tiene derecho a concluir transacciones de forma independiente con el consentimiento por escrito de los padres. Por lo tanto, según regla general los menores (menores de 18 años) no tienen derecho a afiliarse a asociaciones. Una norma especial de la parte 2 del artículo 26 del Código Civil de la Federación de Rusia establece el derecho a ser miembro de cooperativas (incluidas cooperativas de vivienda y vivienda, cooperativas de vivienda) al cumplir los 16 años, pero en relación con HOA tal reglas especiales No.
De un análisis sistemático de los actos jurídicos normativos, se sigue que ¡La membresía en la HOA de menores de 18 años es ilegal!
Se confirma la posición especificada práctica judicial. En particular, Zasviyazhsky Tribunal de Distrito Ulyanovsk en la decisión del 03.05.2012 en el caso N2-527 / 2012 indica que consideró insolvente " los argumentos de la demandada sobre el hecho de que cualquier propietario, independientemente de su edad, que sea propietario de una vivienda se convierte en miembro de la HOA. Según el tribunal, con base en las reglas generales legislación rusa, un miembro de la HOA puede ser un ciudadano capaz que haya alcanzado la edad de 18 años o se haya casado antes de esta edad, así como un menor de 16 años de edad, sujeto a las reglas establecidas por el Artículo 27 del Código Civil de Rusia. Federación».
Así que los padres tienen derecho a votar. metros cuadrados su hijo en una asamblea general de propietarios de locales MKD (según las reglas de los artículos 44 - 48 de la LC RF), ya que dicha asamblea no está asociada con la membresía en ninguna organización, y la participación en tal asamblea es un tipo de enajenación de la propiedad de un apartamento (local). Al mismo tiempo, hasta que el niño cumpla los 14 años, el propio progenitor rellena y firma la papeleta en su nombre, pero con su propia firma, y desde el momento en que el menor cumple 14 años, como se ha indicado anteriormente, la papeleta (decisión ) es rellenado y firmado por el propio niño, y el padre indica su acuerdo por escrito.
Votar en una reunión de miembros de la HOA, ser miembro de la HOA, ser miembro de la junta, que se elige entre los miembros de la HOA, ser miembro de la comisión de auditoría, que también es elegido entre los miembros de la HOA, para ser el presidente, que es elegido entre los miembros de la junta, un padre no puede, por su hijo, porque el derecho a participar en una asociación (una variación de la cual es una HOA de conformidad con la parte 1 del artículo 135 de la LC RF: “ una asociación de propietarios se reconoce como un tipo, que es una asociación de propietarios de locales en un edificio de apartamentos…”) solo puede realizarse a través de la iniciativa personal. La iniciativa personal de los menores está limitada por la ley a 18 años.
Los argumentos anteriores también están confirmados por los principios básicos de la legislación civil de la Federación Rusa.
Todos los derechos y obligaciones civiles surgen en relación con valores jurídicamente protegidos, denominados objetos de derecho. De conformidad con el art. 128 del Código Civil de la Federación Rusa " objetos de los derechos civiles incluyen cosas, incluyendo dinero en efectivo y documentos valores, otra propiedad, incluso no en efectivo dinero en efectivo, valores sin papel, derechos de propiedad; resultados del trabajo y prestación de servicios; resultados protegidos de la actividad intelectual y medios equiparados de individualización ( propiedad intelectual); beneficios intangibles ».
En virtud de la parte 1 del artículo 150 del Código Civil de la Federación Rusa “ la vida y la salud, la dignidad personal, la integridad personal, el honor y la buen nombre, reputación comercial, integridad intimidad, inviolabilidad del domicilio, de los secretos personales y familiares, libertad de circulación, libertad de elegir el lugar de estancia y residencia, el nombre de ciudadano, la autoría, las demás prestaciones intangibles propias del ciudadano por nacimiento o en virtud de la ley, inalienable y no transferible de otro modo » . Tales beneficios intangibles incluyen el derecho a participar en asociaciones, ya que tal derecho no puede ser quitado o transferido, solo puede ser limitado.
De conformidad con la parte 2 de este artículo " los bienes intangibles están protegidos conforme a este Código y a las demás leyes en los casos y en la forma prevista por ellas, así como en aquellos casos y dentro de los límites en que la utilización de los medios de protección de los derechos civiles (artículo 12) se derive de la esencia de la beneficio intangible violado o derecho de no propiedad personal y la naturaleza de las consecuencias de estas violaciones».
Así, en relación con los beneficios intangibles que pertenecen al hijo por nacimiento o en virtud de la ley, el padre solo puede proteger y proteger, pero no puede realizar estos beneficios intangibles en lugar del hijo en su nombre (es imposible vivir para el niño y en su nombre su vida hasta los 18 años de edad). Por analogía, también se puede hablar sobre el derecho personal a participar en asociaciones a voluntad: es imposible en nombre del niño ser elegido miembro de la junta de la HOA o convertirse en presidente en nombre del niño. Junta de HOA. Al mismo tiempo, cierta presencia “nominal” en la asociación, cuando un determinado miembro de esta asociación, por determinadas circunstancias especiales (por ejemplo, por ser menor de edad), no pueda participar activamente en las actividades de la misma. la asociación, ocupar algún cargo en esta asociación, parece contradecir la esencia misma de tales asociaciones.
Si asumimos que un padre puede ser miembro de la HOA en nombre de su hijo, entonces el padre puede, incluso sin ser el propietario de las instalaciones en la casa donde se crea la HOA, ser elegido miembro de la junta de esta HOA, convertirse en su presidente. La aplicación de la analogía con el sufragio muestra que la asunción del derecho de un padre a hablar en nombre de su hijo en una determinada asociación implica el derecho de dicho padre a votar por el hijo en las elecciones, presentarse por él a diputados o para la presidencia del país.
Tal situación, por supuesto, parece a priori absurda. Pero, ¿es menos absurdo elegir al padre del menor propietario del local para el cargo de presidente de la junta directiva de la HOA, quien, de hecho, es el mismo presidente, solo que no del país, sino de una casa separada como ¿un mini-modelo del estado?