En nuestro país cuerpos gubernamentales, dentro de los límites de las tareas que les asigna el Estado, controlan todas las transacciones inmobiliarias. La contabilidad y el registro están sujetos no sólo, sino también las transacciones con ellos, los derechos de propiedad derivados de la celebración de contratos de diversa índole.
Las acciones legales que aseguran la legitimidad de las acciones en el campo de la propiedad inmobiliaria son realizadas por organismos estatales. para fijar derechos legales sobre la propiedad, los ciudadanos y las organizaciones de cualquier forma de propiedad deben pasar estatutario trámite y recibir un certificado que acredite sus derechos.
para despacho documento requerido es necesario pagar una cierta cantidad al tesoro estatal: la tarifa estatal. Tamaño determinado actos legislativos para cada tipo de procedimiento legal.
Dado que, de acuerdo con la ley, las acciones realizadas con todo tipo de bienes inmuebles están sujetas a registro, es útil tener una idea de en qué caso, cuánto y dónde hay que pagar para el reconocimiento exitoso por parte del estado de la legitimidad de sus derechos sobre un determinado objeto, las restricciones (gravámenes) que se le imponen y la emisión de una confirmación por escrito de estas acciones.
La tasa se paga antes de la presentación de los documentos.
Hacer una entrada en el Unificado Registro Estatal derechos (EGRP) prevé:
- en los casos en que nace o se extingue el derecho sobre la propiedad objeto del contrato (compraventa, cesión de derechos, herencia, donación, etc.);
- en caso de imponer restricciones a las transacciones con un objeto inmobiliario (por ejemplo, si se adquiere mediante un préstamo hipotecario);
- en el caso de usar la propiedad de otra persona por un tiempo prolongado (por ejemplo, por un período indefinido).
Debe recordarse que, en cualquier caso, la tasa debe pagarse antes de presentar un paquete de documentos al organismo estatal. Si envía documentos y no paga la tarifa, simplemente no serán considerados.
Estado pagador de impuestos: ¿quién es él?
Por ley, un pagador es un individuo o cualquier organización que tiene el estatus de una entidad legal que ha solicitado el registro a un organismo estatal accion legal en relación con los bienes inmuebles. Puede haber varios pagadores.
Si ninguno de ellos es beneficiario, el monto se divide a partes iguales entre todos los solicitantes. Si entre los solicitantes hay al menos uno que está exento de pago por ley, entonces el monto del impuesto estatal se reduce en proporción al número de beneficiarios, y el resto se divide en partes iguales entre los demás participantes.
¿Cómo puedo pagar la tasa estatal?
El pago del impuesto estatal se realiza tanto en el banco como a través de Internet.
Puede pagar en efectivo en cualquier banco o, lo que es más conveniente para las organizaciones, utilizar una transferencia bancaria. La base para el pago es un recibo que el pagador recibe ya sea en el banco, o de funcionarios o en la caja del organismo donde.
También confirma el hecho mismo del pago, por lo que se debe conservar el recibo, ya que, aunque se presente en organismo autorizado junto con los documentos no es necesario, pero en algunos casos es necesario confirmar adicionalmente el hecho del pago. En el caso de un pago sin efectivo, el hecho del pago se confirma mediante documentos bancarios con una nota sobre la operación.
Debe cancelarse que la tasa debe pagarse en el lugar donde se registra la acción judicial.
Cómo pagar la tarifa con Sberbank, el video le dirá:
¿Cuánto le debe al estado?
para cada tipo acciones de registro la legislación fiscal de la Federación Rusa determina la cantidad deber estatal. Consideremos con más detalle los casos más comunes cuando es necesario obtener documentos.
Apartamentos
Para un certificado de propiedad de un apartamento, el estado prevé una tarifa de 2 mil rublos de ciudadanos y 22 mil rublos de organizaciones que son personas jurídicas. El deber de las personas jurídicas, por regla general, prevé el monto incluido en el contrato de arrendamiento. Como regla general, los pagos al estado los paga el que compra.
La tarifa estatal no se paga si el apartamento se compra con una hipoteca. Para la compra de un apartamento utilizando un préstamo hipotecario bancario tomado de bienes inmuebles que ya son propiedad legal del comprador, tendrá que pagar.
En el caso de que se registre un intercambio, así como una donación de una casa, la organización pagará 22 mil rublos y el individuo, 2 mil. Si varios propietarios se convierten en propietarios de la casa, pagan la cuota en partes iguales. Si tanto las personas físicas como las jurídicas participan en la transacción, ambos pagan dinero a la tesorería.
Tierra
El registro de propiedad es un proceso bastante complicado.
Al registrar la propiedad de un terreno, es necesario indicar para qué necesidades se utilizará, ya que el monto del impuesto depende de esto. Si se planea utilizar la tierra como parcela agrícola, se deben pagar 100 rublos. Pero si el terreno se usa para la construcción de una casa con dependencias o la construcción de un garaje, entonces la persona jurídica en este caso pagará 15 mil rublos, y la física, hasta 1000 rublos.
Al calcular, se debe tener en cuenta que si hay varios tipos de bienes en la instalación, se suman los montos de los derechos estatales. Por ejemplo, si una parcela de tierra con una casa de campo construida en ella está involucrada en la transacción, entonces se deberá pagar el impuesto tanto por la tierra como por la construcción de la casa de campo.
locales no residenciales
Al aplicar en propiedad privada bienes raíces no residenciales, por ejemplo, por un individuo, el deber estatal será de 2 mil rublos. Personas jurídicas para el registro de la propiedad locales no residenciales para la organización de almacenes, oficinas, puntos de venta, pagará 22 mil rublos al tesoro público.
Al registrar una propiedad compartida no registrada previamente, cada uno de los accionistas pagará la misma cantidad, independientemente del tamaño de su propiedad.
vehículos
Para un documento de propiedad de vehículos, por ejemplo, un automóvil o un yate, el propietario debe pagar 2 mil rublos. Si vehículo asume la presencia de un letrero estatal, luego la tarifa aumentará en otros 500 rublos. Además, a este monto se le puede agregar una tarifa por realizar cambios en el TCP.
¿Quién no paga el impuesto estatal?
Se otorgan privilegios para el pago de impuestos estatales a ciertas categorías de ciudadanos. Éstas incluyen:
- personas que se hayan convertido en propietarios de bienes inmuebles antes de alcanzar la mayoría de edad;
- herederos con trastornos mentales previa presentación de la correspondiente;
- personas que viven con el dueño de la propiedad hasta su muerte y continúan viviendo en ella;
- familiares de dueños de propiedades que murieron en el cumplimiento del deber o deberes militares.
Todos los propietarios de bienes inmuebles no pagan por el registro estatal si las reglas cambian debido a cambios globales en Marco legislativo nuestro estado
Devolución de fondos al pagador
En algunos casos, la tarifa estatal es reembolsable
En algunos casos, un reembolso Dinero pagador:
- Al cancelar el procedimiento de registro estatal a pedido del solicitante, al presentar una solicitud al organismo autorizado, prevé la devolución de la mitad del impuesto estatal;
- El monto pagado por el pagador también está sujeto a devolución si excede el monto del impuesto estatal establecido en los actos legislativos de la Federación Rusa.
- Para un reembolso, debe solicitarlo en el local. autoridad fiscal una solicitud de una muestra aprobada enumerando los datos bancarios de la cuenta para la devolución de fondos y adjuntando un recibo con las notas del banco sobre la aceptación del pago.
Cambios en la ley
En 2015, se adoptaron una serie de actos legislativos que introdujeron cambios en ley de Impuesto. En particular, se refirieron al cambio en el tamaño de la tarifa estatal para registrar los derechos de propiedad de las personas jurídicas y las personas físicas. Los individuos y las organizaciones ahora pagan casi el doble por obtener un documento de propiedad que antes.
En conexión con " amnistía dacha» el costo del registro de la propiedad ha aumentado, ya que el procedimiento prevé cambios en registro único y la emisión de otro certificado.
Aumentó el año pasado para el registro de ciudadanos y organizaciones en los organismos autorizados de contratos de construcción compartida y ascendió a 250 rublos y alrededor de 6 mil rublos, respectivamente.
Sin embargo, el aumento de costos procedimientos de registro algo compensado por una reducción en el tiempo de su implementación. En pago oportuno y la disponibilidad de lo necesario, los propietarios tienen la oportunidad de recibir un certificado después de diez días. No más de 5 días se consideran documentos certificados por un notario.
Opinión de un experto legal:
El procedimiento para el pago de la tasa estatal, una situación estándar. Nuestros ciudadanos ya están acostumbrados. En tiempos anteriores, durante la existencia de la URSS, varios deberes eran literalmente un centavo. Sin embargo, ahora que la situación ha cambiado, hay que pagar bastante en determinados casos grandes sumas. Para calcular correctamente el monto de la tarifa, recomendamos contactar a especialistas competentes.
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← Volver a la secciónLa declaración sobre el registro catastral estatal se lleva a cabo sin cobrar una tarifa al solicitante. Para la implementación del registro estatal de derechos, se proporciona una tarifa estatal.
El procedimiento de pago y el monto del impuesto estatal.
Impuesto estatal: una tarifa que se cobra a las personas especificadas en el artículo 333.17 del Código Tributario Federación Rusa(en adelante, NC), cuando se trate de organismos estatales, organismos Gobierno local, otros organismos y (o) a los funcionarios que están autorizados de conformidad con los actos legislativos de la Federación Rusa, los actos legislativos de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y los reglamentos actos legalesórganos de autogobierno local, para la comisión de acciones legalmente significativas en relación con estas personas, previstas en el Capítulo 25.3 del Código Fiscal, con la excepción de acciones realizadas por instituciones consulares de la Federación Rusa.
Los contribuyentes estatales son organizaciones y individuos si se aplican para la realización de actos jurídicamente significativos previstos en el Capítulo 25.3 del Código Tributario.
Los pagadores pagan una tarifa estatal cuando solicitan acciones legalmente significativas especificadas en los subpárrafos 21 - 33 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Tributario (registro estatal de derechos, restricciones (gravámenes) de derechos a bienes raíces y transacciones con él), - antes de presentar solicitudes para la realización de acciones legalmente significativas relevantes o en el caso de que las solicitudes para tales acciones se presenten en formulario electronico., después de la presentación de estas solicitudes, pero antes de que sean aceptadas para su consideración, el impuesto del Estado es pagado por el pagador, salvo disposición en contrario del Capítulo 25.3 del Código Tributario. En el caso de que varios contribuyentes que no tengan derecho a los beneficios establecidos por el Capítulo 25.3 del Código Tributario solicitaran un acto legalmente significativo al mismo tiempo, el impuesto estatal es pagado por los contribuyentes por partes iguales. Si entre las personas que solicitaron una acción legalmente significativa, una persona (varias personas) de conformidad con el Capítulo 25.3 del Código Tributario está(n) exenta(s) del pago de la tasa estatal, el monto de la tasa estatal se reduce en proporción al número de personas exentas de pagarlo de acuerdo con el Capítulo 25.3 NK. En este caso, la parte restante del monto de la tasa estatal es pagada por la persona (personas) no exenta (no exenta) del pago de la tasa estatal de conformidad con el Capítulo 25.3 del Código Tributario. La tarifa estatal se paga en el lugar donde se realizó la acción legalmente significativa en efectivo o no en efectivo. El hecho del pago del impuesto estatal por parte del pagador en forma no monetaria se confirma mediante una orden de pago con una nota del banco o de la autoridad territorial pertinente. Hacienda Federal(de otro organismo que abre y mantiene cuentas), incluidos los que realizan pagos en forma electrónica, en su ejecución.
El pago de la obligación estatal por parte del pagador en efectivo se confirma mediante un recibo del formulario establecido emitido al pagador por el banco, o mediante un recibo emitido al pagador. oficial o la caja del organismo al que se efectuó el pago.
El hecho del pago de la tasa estatal por parte del pagador también se confirma utilizando la información sobre el pago de la tasa estatal contenida en el Estado sistema de informacion sobre el estado y pagos municipales previsto por la Ley Federal No. 210-FZ de 27.07.2010 "Sobre la organización de la prestación de servicios estatales y municipales".
No se requiere la presentación de un documento que confirme el pago de la tasa estatal junto con una solicitud de registro estatal de derechos y otros documentos requeridos para el registro estatal de derechos. El solicitante tiene derecho a presentar un documento sobre el pago de la tasa estatal al organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos, por iniciativa propia.
Si existe información sobre el pago de la tasa estatal contenida en el Sistema de Información Estatal de Pagos Estatales y Municipales, no se requiere confirmación adicional del pago de la tasa estatal por parte del pagador.
El día de recepción de una solicitud de registro estatal de derechos y otros documentos necesarios para el registro estatal de derechos en los casos en que no se presente un documento que confirme el pago de la tasa estatal junto con dicha solicitud o, de conformidad con la ley federal, el pago de la tasa estatal se realiza después de la presentación de dicha solicitud y documentos, es el día de la presentación por parte del solicitante de un documento que confirme el pago de la tasa estatal o el recibo por parte del organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos, de conformidad con el procedimiento establecido por la ley federal, de información sobre el pago del impuesto estatal. V casos especificados una solicitud de registro estatal de derechos y otros documentos necesarios para el registro estatal de derechos pueden aceptarse para su consideración a más tardar dentro de los diez días hábiles a partir de la fecha de su presentación.
Si la información sobre el pago de la tasa estatal no está disponible en el Sistema de Información Estatal de Pagos Estatales y Municipales y el documento sobre el pago de la tasa estatal no se presentó junto con la solicitud de registro estatal de derechos, los documentos requeridos para el pago estatal registro de derechos no son aceptados para su consideración. Dichos documentos, transcurridos diez días hábiles desde el momento de su recepción, si en la solicitud se indica lo correspondiente, se entregan al solicitante personalmente o se le envían por correo con un valor declarado al remitirlo, un inventario del anexo y un acuse de recibo. Si los documentos requeridos para el registro estatal de derechos se presentan en forma de documentos electrónicos, después de diez días hábiles a partir de la fecha de recepción de dichos documentos, se envía al solicitante una notificación en forma de documento electrónico sobre el rechazo de la solicitud. y tales documentos para su consideración a la dirección de correo electrónico especificada en la solicitud.
Tamaños de la tarifa estatal para la realización de acciones de registro de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación Rusa(si el Artículo 333.35 del Código Fiscal de la Federación Rusa no proporciona beneficios para tales acciones de registro)
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Tipos de acciones de registro |
El tamaño de la tarifa estatal. |
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Registro estatal derecho que surgió antes de la entrada en vigor ley Federal"Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" (en adelante, la Ley), realizado a solicitud del titular del derecho (con la excepción de los derechos sobre terrenos de tierras agrícolas) |
para una entidad legal - 22,000 rublos; |
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común que surgió antes de la entrada en vigor de la Ley, realizado a solicitud del titular del derecho (con excepción de una participación en el derecho de propiedad común de parcelas de tierra de tierras agrícolas ) |
para cada individuo - 2.000 rublos; para cada entidad legal - 22,000 rublos; |
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Registro estatal de un derecho que surgió antes de la entrada en vigor de la Ley, realizado de conformidad con el párrafo 2 del artículo 6 de la Ley en relación con el registro estatal de una restricción (embargo) de un derecho o una transacción con una propiedad inmueble que no implique la enajenación de dicho objeto (con la excepción de los derechos sobre terrenos de tierras agrícolas) |
para un individuo - 1000 rublos; para un individuo para los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa - 175 rublos; para una entidad legal - 11,000 rublos; |
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común que surgió antes de la entrada en vigor de la Ley, realizado de conformidad con la parte 2 del artículo 6 de la Ley en relación con el registro estatal de una restricción (gravamen) del derecho o una transacción con una propiedad inmueble que no implica la enajenación de dicho objeto (con la excepción de una participación en el derecho de propiedad común de terrenos de tierras agrícolas) |
para cada individuo - 1000 rublos; para cada individuo para los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa - 175 rublos; para cada entidad legal - 11,000 rublos; |
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Registro estatal del derecho que surgió después de la entrada en vigor de la Ley (con excepción de los derechos sobre parcelas de terrenos agrícolas) |
para un individuo - 2000 rublos; para un individuo para los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa - 350 rublos; para una entidad legal - 22,000 rublos; |
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Registro estatal del derecho de copropiedad común (a excepción de los derechos sobre terrenos de tierras agrícolas) |
para individuos: 2000 rublos (independientemente del número de participantes en la propiedad conjunta común); para individuos por los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa - 350 rublos (independientemente del número de participantes en la propiedad conjunta común) |
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común que surge desde el momento del registro estatal (con la excepción de una participación en el derecho de propiedad común de terrenos de tierras agrícolas) |
para un individuo: 2000 rublos multiplicados por el tamaño de la participación en el derecho de propiedad; para un individuo por los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa -350 rublos multiplicado por el tamaño de la participación en el derecho de propiedad; para una entidad legal: 22,000 rublos multiplicados por el tamaño de la participación en el derecho de propiedad; Por ejemplo, en el caso de comprar parcela en la propiedad equitativa de dos personas físicas y tres personas jurídicas (las acciones en el derecho son iguales a 1/5), la obligación estatal para el registro estatal de los derechos la pagan las personas físicas por un monto de 400 rublos cada una (2000 rublos × 1/ 5), por personas jurídicas, por un monto de 4400 rublos cada una (22,000 rublos × 1/5). |
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad compartida común, cuya ocurrencia no está asociada con el registro estatal del derecho (por ejemplo, herencia, pago total de una contribución de participación por parte de un miembro de una vivienda, construcción de viviendas, casa de campo , garaje u otro cooperativa de consumidores) (con la excepción de una participación en el derecho de propiedad común de terrenos de tierras agrícolas) |
para cada individuo - 2000 rublos; para cada individuo para los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa - 350 rublos; para cada entidad legal - 22,000 rublos |
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común a propiedad comun v edificio de apartamentos | ||
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común de terrenos de tierras agrícolas | ||
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Registro estatal de derechos, restricciones (gravámenes) de derechos sobre terrenos de tierras agrícolas, transacciones sobre la base de las cuales se limitan (gravan) los derechos sobre ellos (con la excepción de las acciones legalmente significativas previstas en los subpárrafos 22.1 y 24 del párrafo 1 del artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa) | ||
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Registro estatal del derecho de gestión económica | ||
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Registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles, que forma parte de un fondo mutuo de inversión. |
22 000 rublos |
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Registro estatal del derecho a la posesión hereditaria de por vida de una parcela de tierra (con la excepción de los derechos a parcelas de tierra de tierras agrícolas) |
para un individuo - 2,000 rublos |
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Registro estatal de los derechos de una empresa como complejo inmobiliario, así como restricciones (gravámenes) sobre los derechos de una empresa como complejo inmobiliario, incluidos los contratos de arrendamiento de una empresa como complejo inmobiliario |
0.1% del valor de la propiedad, propiedad y otros derechos incluidos en la empresa como un complejo de propiedad, pero no más de 60,000 rublos |
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Registro estatal de terminación de derechos sin transferencia de derechos a un nuevo titular de derechos de autor |
para un individuo - 2,000 rublos; para una entidad legal - 22,000 rublos |
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Registro estatal de un contrato de arrendamiento, un acuerdo gratuito. uso urgente un terreno, un contrato de subarrendamiento, un acuerdo (acuerdo) sobre la adhesión a un contrato de arrendamiento (en lo sucesivo, también denominado contrato de arrendamiento) (con la excepción de transacciones con terrenos de tierras agrícolas) |
en el caso de que una de las partes solicite el registro estatal de un contrato de arrendamiento, a saber: un individuo - 2,000 rublos; entidad legal - 22,000 rublos; en el caso de que ambas partes soliciten el registro estatal de un contrato de arrendamiento, la tarifa estatal se paga de la manera especificada en el párrafo 2 del Artículo 333.18 del Código Fiscal de la Federación Rusa: si el contrato lo celebran personas físicas: 2000 rublos divididos por el número de participantes en el contrato; si el contrato lo celebran personas jurídicas: 22 000 rublos, divididos por el número de participantes en el contrato; si el acuerdo lo concluyen personas jurídicas y personas físicas: una persona paga 2.000 rublos divididos por el número de participantes en el acuerdo; entidad legal: 22,000 rublos divididos por el número de participantes en el acuerdo; si el contrato es concluido por una persona jurídica y un organismo federal el poder del Estado, una autoridad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, un organismo de autogobierno local: una entidad legal paga 22,000 rublos divididos por el número de participantes en el acuerdo (autoridad estatal federal, autoridad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa , gobierno local - exento de pagar tasas estatales); si el contrato es concluido por un individuo y una autoridad estatal federal, una autoridad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, un organismo de gobierno local; una persona paga 2000 rublos divididos por el número de partes del acuerdo (autoridad estatal federal, autoridad estatal de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, gobierno local, exento de pagar tasas estatales); si el contrato lo celebra una persona física, una entidad legal y una autoridad estatal federal, una autoridad estatal de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, un organismo del gobierno local: una persona física: 2000 rublos, divididos por el número de participantes en el acuerdo , una entidad legal - 22,000 rublos, divididos por el número de participantes en el acuerdo , un organismo federal de poder estatal, un organismo de poder estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, un organismo de autogobierno local - está exento de pagando la tasa estatal. Por ejemplo, si las partes de un contrato de arrendamiento son dos personas físicas y una entidad legal, cada individuo paga la tarifa estatal para el registro estatal del acuerdo por un monto de 666.6 rublos (2,000 rublos divididos por 3), la entidad legal - 7333,3 rublos (22 000 rublos divididos por 3). El monto total de la tarifa estatal pagada será de 8666.5 rublos. Al mismo tiempo, el impuesto estatal se paga solo por el registro estatal de la transacción, independientemente de la cantidad de bienes inmuebles que sean objeto de arrendamiento, el registro estatal de restricciones (gravámenes) que surgen sobre la base del contrato de arrendamiento es llevado a cabo sin el pago de la tasa estatal |
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Registro estatal acuerdo adicional al contrato de arrendamiento (excepto transacciones con terrenos de terrenos agrícolas) |
en el caso de que una de las partes solicite el registro estatal de un acuerdo adicional al contrato de arrendamiento, a saber: un individuo: 350 rublos; entidad legal - 1000 rublos; si ambas partes solicitan el registro estatal de un acuerdo adicional al contrato de arrendamiento, entonces un individuo: 350 rublos, divididos por el número de participantes en el acuerdo; entidad legal - 1000 rublos, divididos por el número de participantes en el acuerdo. |
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Registro estatal de acuerdos (contratos) sobre cesión de derechos y obligaciones en virtud de un acuerdo sujeto a registro estatal, transferencia de deuda, incluida la cesión de un crédito, transferencia de derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento (excepto la cesión de derechos en virtud de un contrato de hipoteca ) |
El impuesto estatal se paga de la manera especificada en el párrafo 17 de esta tabla. |
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Registro estatal de una hipoteca, incluida la inscripción en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (en lo sucesivo, EGRN) sobre una hipoteca como gravamen de derechos sobre bienes inmuebles, |
si el contrato de hipoteca es concluido por individuos - 1000 rublos (en total); si el contrato de hipoteca se celebra por personas jurídicas - 4.000 rublos (en total); si el contrato de hipoteca lo celebran personas físicas y jurídicas, con la excepción de un contrato que implique la aparición de una hipoteca sobre la base de la ley: 1000 rublos (en total) |
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Modificaciones a los registros de la EGRN en relación con un acuerdo para modificar o rescindir un contrato de hipoteca |
si el acuerdo es concluido por individuos - 200 rublos (en total); si el acuerdo lo concluyen personas jurídicas: 600 rublos (en total); si el acuerdo lo celebran personas físicas y jurídicas, con la excepción de un acuerdo que implique la aparición de una hipoteca sobre la base de la ley: 200 rublos (en total) |
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Registro estatal de un cambio en el acreedor prendario como resultado de la cesión de derechos en virtud de la obligación principal garantizada por una hipoteca, o en virtud de un contrato de hipoteca, incluidas las transacciones para la cesión de derechos de crédito. incluyendo hacer una entrada en el Registro Estatal Unificado de Registro de Bienes Raíces sobre una hipoteca realizada cuando se cambia un acreedor hipotecario | ||
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Registro estatal de un cambio en el propietario de un bono hipotecario, incluidas las transacciones para la cesión de derechos de reclamación, incluida la realización de una entrada en el USRN sobre una hipoteca realizada cuando se cambia el propietario de un bono hipotecario | ||
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Registro estatal de servidumbres (con excepción de las restricciones (gravámenes) de los derechos sobre parcelas de tierra de tierras agrícolas) |
establecido en interés de las personas: 1.500 rublos; establecido en interés de las personas jurídicas - 6.000 rublos |
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Registro estatal de restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles (excepto para una empresa como complejo de propiedad) (excepto arrendamiento, hipoteca, servidumbre y embargo (prohibición), restricciones (gravámenes) de derechos sobre terrenos de tierras agrícolas) |
para individuos - 2,000 rublos; para personas jurídicas - 22,000 rublos; |
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Registro estatal de un acuerdo de participación en la construcción compartida. |
si el contrato lo celebran personas físicas: 350 rublos divididos por el número de participantes en el contrato; si el acuerdo lo concluyen personas jurídicas: 6.000 rublos divididos por el número de participantes en el acuerdo; si el contrato lo celebran personas jurídicas y personas físicas: una persona paga 350 rublos divididos por el número de participantes en el contrato; entidad legal - 6,000 rublos, dividido por el número de participantes en el acuerdo |
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Registro estatal de un acuerdo sobre la modificación o rescisión de un acuerdo sobre la participación en la construcción compartida, cesión de derechos de reclamación en virtud de un acuerdo sobre la participación en la construcción compartida, incluida la realización de los cambios apropiados en la USRN | ||
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Hacer cambios en los registros de USRN (excepto para hacer cambios y adiciones al registro de registro de hipotecas) |
para personas jurídicas - 1000 rublos; |
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Realización de modificaciones y ampliaciones en el registro de la hipoteca | ||
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Realizar cambios en los registros de USRN en la empresa como un complejo de propiedad |
para individuos - 350 rublos; para personas jurídicas - 1,000 rublos; |
El monto del impuesto estatal establecido por el Capítulo 25.3 del Código Fiscal de la Federación de Rusia para acciones legalmente significativas en relación con personas físicas se aplica teniendo en cuenta el coeficiente de 0,7 en el caso de que estas acciones legalmente significativas se realicen utilizando portal único servicios estatales y municipales, portales regionales de servicios estatales y municipales y otros portales integrados con sistema unificado identificación y autenticación, y recibir el resultado del servicio en forma electrónica (párrafo 4 del Artículo 333.35 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Estas disposiciones, de conformidad con la Ley Federal No. 221-FZ del 21 de julio de 2014 "Sobre las modificaciones al Capítulo 25.3 de la Parte Dos del Código Fiscal de la Federación Rusa", son válidas hasta el 1 de enero de 2019.
Están exentos del pago de impuestos estatales:
1. autoridades federales autoridades estatales, autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y gobiernos locales cuando solicitan el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos;
2. El Banco Central de la Federación Rusa cuando solicite la realización de acciones legalmente significativas establecidas por el Capítulo 25.3 del Código Fiscal en relación con el desempeño de las funciones que le asigna la legislación de la Federación Rusa;
3. individuos reconocidos como pobres de acuerdo con código de vivienda la Federación Rusa para la comisión de acciones previstas por el subpárrafo 22 del párrafo 1 del artículo 333.33 del Código Fiscal, con la excepción del registro estatal de restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles;
4. individuos - veteranos del Gran guerra patriótica, inválidos de la Gran Guerra Patriótica, ex prisioneros de campos de concentración fascistas, guetos y otros lugares de detención creados por los fascistas alemanes y sus aliados durante la Segunda Guerra Mundial, ex prisioneros de guerra durante la Gran Guerra Patriótica cuando solicitaron el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él;
5. personas físicas: para el registro estatal de propiedad de locales residenciales o acciones en ellos que se les hayan proporcionado a cambio de locales residenciales desocupados o acciones en ellos en relación con la implementación del programa de renovación de viviendas en la ciudad de Moscú.
El impuesto estatal no se paga:
1. para el registro estatal de derechos gestión operativa bienes inmuebles de propiedad estatal o municipal;
2. para el registro estatal de restricciones (gravámenes) de derechos sobre terrenos utilizados para la cría de renos;
3. para el registro estatal del derecho de uso permanente (ilimitado) de terrenos propiedad del estado o municipio;
4. para realizar cambios en el USRN en caso de cambios en la legislación de la Federación Rusa;
5. para realizar cambios en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces cuando la organización (órgano) para el registro de objetos inmuebles presente datos actualizados sobre el objeto inmobiliario en la forma prescrita por el artículo 17 de la Ley;
6. para el registro estatal de arrestos, terminación de arrestos de bienes inmuebles;
7. para el registro estatal de una hipoteca que surja sobre la base de la ley, así como para la cancelación de una inscripción de registro de hipoteca;
8. para el registro estatal de un acuerdo sobre el cambio del contenido del bono hipotecario, incluida la realización de los cambios apropiados en los registros de la USRN;
9. para la emisión de una hipoteca;
10. para el registro estatal del derecho, que surgió antes de la entrada en vigor de la Ley, a un objeto de propiedad inmueble durante el registro estatal de la transición este derecho o transacciones para la enajenación de un objeto inmobiliario;
11. para el registro estatal de la extinción de los derechos en relación con la liquidación de un bien inmueble, la renuncia a la propiedad de un bien inmueble, la transferencia de derechos a un nuevo titular de derechos, la transformación (reconstrucción) de un bien inmueble;
13. para el registro estatal de la terminación de restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles;
14. para el registro estatal del derecho de propiedad de la Federación Rusa a carreteras de coche transferido a la gestión de fideicomisos entidad legal creada en la forma organizativa y jurídica Compania del estado, y para terrenos arrendados a la entidad legal especificada, registro estatal de contratos de arrendamiento terrenos otorgado a la entidad legal especificada, así como para el registro estatal de la terminación de los derechos sobre dichas carreteras y terrenos;
15. para el registro estatal de la terminación del derecho durante el registro estatal para el mismo titular de otro tipo de derecho (por ejemplo, reinscripción del derecho de posesión heredable de por vida de una parcela de tierra al derecho de propiedad en de conformidad con el párrafo 9.1 del artículo 3 de la Ley Federal N° 137-FZ de 25 de octubre de 2001 "Sobre la entrada en acción Código de tierra Federación Rusa");
16. para el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles del Estado de la Unión y transacciones con él;
17. para la realización de acciones legalmente significativas especificadas en el Artículo 333.33 de este Código, si tales acciones se realizan de conformidad con la Ley Federal "Sobre las Peculiaridades del Funcionamiento del Sistema Financiero de la República de Crimea y la Ciudad de significado federal Sebastopol para el período de transición";
PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN DE DERECHOS ESTATALES PAGADOS
Los motivos y el procedimiento para la devolución de la tarifa estatal están establecidos por el Artículo 333.40 del Código Fiscal de la Federación Rusa, Ley Federal No. 218-FZ del 13 de julio de 2015 "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces".
La tasa estatal pagada es reembolsable en caso de pago por una cantidad superior a la proporcionada, así como en caso de que las personas que pagaron la tasa estatal se nieguen a realizar una acción legalmente significativa antes de solicitar al organismo autorizado que lo realiza legalmente. acción significativa.
La base para la devolución de la tarifa estatal pagada en exceso es la solicitud del pagador o su representante que actúa sobre la base de un poder notarial. El pagador de la tasa estatal deberá presentar una solicitud de devolución del monto pagado en exceso de la tasa estatal al organismo autorizado para realizar acciones legalmente significativas por las cuales se ha pagado la tasa estatal.
La solicitud de reembolso del monto pagado en exceso (recaudado) de la tarifa estatal deberá ir acompañada de los documentos de pago originales si la tarifa estatal es reembolsable en su totalidad, y si es reembolsable en parte, copias de los documentos de pago especificados.
Si se deniega el registro estatal del derecho, no se devuelve la tasa estatal pagada por el registro estatal del derecho.
Cuando el registro estatal de derechos finaliza sobre la base de las solicitudes pertinentes de las partes en el acuerdo, se devuelve la mitad del monto pagado en forma de tasa estatal para el registro estatal de derechos.
Hablamos sobre la tarifa estatal a Rosreestr y cómo devolver la tarifa estatal por registrar los derechos de propiedad. En este material, presentamos para las organizaciones el monto de la tarifa estatal para el registro estatal de propiedad de bienes inmuebles, así como los detalles para pagar dicha tarifa.
Obligación estatal de registro de la propiedad de bienes inmuebles
Las organizaciones deben pagar el impuesto estatal para el registro de propiedad de bienes inmuebles en las siguientes cantidades:
| ¿Para qué sirve la tasa estatal? | El monto del impuesto estatal. | Artículo del Código Fiscal de la Federación Rusa |
|---|---|---|
| Registro estatal de derechos a una empresa como complejo de propiedad, acuerdos sobre la enajenación de una empresa como complejo de propiedad, así como restricciones (gravámenes) sobre los derechos a una empresa como complejo de propiedad | 0.1% del valor de la propiedad, propiedad y otros derechos incluidos en la empresa como un complejo de propiedad, pero no más de 60,000 rublos | páginas. 21 p.1 art. 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa |
| Registro estatal de derechos, restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles, contratos de enajenación de bienes inmuebles (con excepción de las acciones previstas en los párrafos 21.22.1. | 22 000 rublos | páginas. 22 p.1 art. 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa |
| Registro estatal del derecho de propiedad compartida común de los propietarios de unidades de inversión sobre bienes inmuebles que constituyen un fondo de inversión de unidad (adquirido para su inclusión en el fondo de inversión de unidad), restricciones (gravámenes) de este derecho o transacciones con esta propiedad | 22 000 rublos | páginas. 22.1 p.1 art. 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa |
| Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común de bienes inmuebles comunes en un edificio de apartamentos | 200 rublos | páginas. 23 párrafo 1 del art. 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa |
| Registro estatal de derechos, restricciones (gravámenes) de derechos sobre terrenos de tierras agrícolas, transacciones sobre la base de las cuales se limitan (gravan) los derechos sobre ellos, con la excepción de las acciones legalmente significativas previstas en los párrafos. 22.1 y 24 apartado 1 del art. 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa | 350 rublos | páginas. 25 p.1 art. 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa |
| Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común de terrenos de tierras agrícolas - 100 rublos | 100 rublos | páginas. 26 p.1 art. 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa |
| Registro estatal (excepto buques de mar, embarcaciones de navegación interior, etc.) hipotecas, incluida la realización de un asiento en la USRN sobre hipotecas como gravámenes sobre derechos sobre bienes inmuebles | 4 000 rublos | páginas. 28 p.1 art. 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa |
Para su información, el impuesto estatal se paga por el registro no de un contrato de compraventa de bienes inmuebles, sino de un derecho emergente y gravámenes de este derecho (por ejemplo, con una hipoteca).
Obligación estatal de registro de derechos de propiedad 2017: detalles
Los detalles del pago de la obligación estatal para el registro de los derechos de propiedad se pueden encontrar en el sitio web oficial rosreestr.ru en Internet. Al mismo tiempo, para conocer los datos para el pago a un organismo territorial específico de Rosreestr, es necesario indicar el tema de la Federación Rusa donde se encuentra esta propiedad.
Obligación estatal de registrar los derechos de las empresas como complejos de propiedad ( estructuras lineales) se paga de acuerdo con los detalles de la oficina central de Rosreestr.
En otros casos, según los detalles del organismo territorial de Rosreestr.
Al realizar pagos al Rosreestr de la misma región, los detalles para transferir el impuesto estatal para el registro estatal del CBC pueden diferir. Depende de si la solicitud se envía directamente a Rosreestr (KBK 32110807020011000110) o a través de MFC (KBK 32110807020018000110).
Recibo del deber estatal de registro de derechos de propiedad (formulario)
Los formularios de obligaciones estatales para las organizaciones para registrar sus derechos de propiedad en Moscú o en la Región de Moscú cuando se presentan a través del MFC o directamente a Rosreestr se encuentran a continuación.
El registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos se lleva a cabo por servicio federal registro estatal, catastro y cartografía, o, más simplemente, Rosreestr (cláusula 1 del Reglamento, aprobado por Decreto del Gobierno del 01/06/2009 No. 457). Para el registro de tales derechos, se cobra una obligación estatal de conformidad con el Código Fiscal de la Federación Rusa (artículo 17 de la Ley Federal del 13 de julio de 2015 No. 218-FZ).
Le informaremos sobre el deber estatal en Rosreestr 2017, detalles sobre las reglas de pago y devolución en nuestra consulta.
Deber estatal a Rosreestr: cantidad
V caso general para el registro estatal de derechos, restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles, contratos para la enajenación de bienes inmuebles, se paga un impuesto estatal en las siguientes cantidades (cláusula 22, cláusula 1, artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa):
- para individuos - 2,000 rublos;
- para organizaciones - 22,000 rublos.
Pero para algunos casos, el deber estatal puede ser diferente. Por ejemplo, el deber estatal para el registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común de bienes inmuebles comunes en un edificio de apartamentos es de 200 rublos (cláusula 23, cláusula 1, artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Y el deber estatal para el registro estatal de una hipoteca, incluida la entrada en la USRN sobre una hipoteca como un gravamen sobre los derechos de bienes inmuebles para individuos es de 1,000 rublos, y para organizaciones: 4,000 rublos (cláusula 28, cláusula 1, artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Además, por ejemplo, en Rosreestr, la obligación estatal para el registro estatal de los derechos de una empresa como complejo de propiedad es del 0,1% del valor de la propiedad, la propiedad y otros derechos que forman parte de la empresa como complejo de propiedad, pero no más. de 60.000 rublos (cláusula 21 de la cláusula 1 artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
Rosreestr: detalles para el pago de impuestos estatales
Para pagar el impuesto estatal a Rosreestr, los detalles se pueden encontrar en su sitio web oficial rosreestr.ru en Internet, indicando la región donde se paga el impuesto estatal.
Debe tenerse en cuenta que el pago de impuestos estatales sobre los detalles de la oficina central de Rosreestr se realiza solo cuando se registran derechos de empresas como complejos de propiedad (estructuras lineales):
TIN 7706560536 / KPP 770901001
UFK operativo interregional (Rosreestr);
Nombre del banco: Departamento de Operaciones del Banco de Rusia, Moscú 701;
BIC 044501002;
sch. nº 40101810500000001901;
OKTMO 45381000;
KBK 321 1 08 07020 01 1000 110
En otros casos, se indica el cuerpo territorial de Rosreestr. Por ejemplo, para Moscú, este es el Servicio Penitenciario Federal RF para la ciudad de Moscú (Oficina de Rosreestr para Moscú). Al mismo tiempo, el CSC del deber estatal dependerá de si se presenta una solicitud a la oficina de Rosreestr o al MFC.
Cuando se aplica directamente a Rosreestr, el pago del impuesto estatal se realiza con la indicación BCC 32110807020011000110, y cuando se aplica a través de MFC - 32110807020018000110.
Rosreestr: formulario para el pago de impuestos estatales
Aquí están los detalles para pagar la tarifa estatal a Rosreestr para las organizaciones de Moscú. Para ello, presentaremos para su descarga las órdenes de pago requeridas al enviar las solicitudes directamente a Rosreestr o a través del MFC.
Recuerde que para devolver la tarifa al pagador, se requiere una solicitud, a la que se adjunta un documento de pago que confirma el pago. Puede utilizar su propio formulario de solicitud o el recomendado autoridad territorial Rosreestr.
Por ejemplo, en Moscú, para devolver el impuesto estatal pagado a Rosreestr, se recomienda el siguiente formulario de solicitud:
Por el regreso del deber estatal a Rosreestr (para organizaciones)
Para recibir los servicios públicos, es necesario compensar al Estado por los gastos -nominales y económicos- asociados al valor del servicio prestado. ¿Cuál es el procedimiento para pagar el impuesto estatal por registrar la propiedad de bienes inmuebles en 2018?
Deber estatal: ¿qué es?
El impuesto estatal es uno de los pagos fiscales incluidos en Sistema de impuestos Rusia. En el Código Fiscal de la Federación Rusa, el capítulo 25.3 está dedicado a ello.
Al igual que otros pagos fiscales, el impuesto es un pago voluntario obligatorio en forma de enajenación para garantizar el funcionamiento del Estado.
A diferencia de otras obligaciones fiscales, el impuesto lo paga una persona voluntariamente y solo si necesita recibir algún servicio del estado. Una persona puede negarse a pagar la tarifa, pero entonces no se le prestará el servicio.
En la mayoría de los casos, dichos servicios son de naturaleza voluntaria-obligatoria: no puede renovar su pasaporte a la edad de 45 o 14 años o no renovar licencia de conducir, pero estará sujeto a sanciones administrativas si no lo hace. Y para recibir estos y otros servicios, debe pagar un impuesto estatal.
Cada servicio está sujeto a una tarifa gubernamental. varios tamaños. La mayoría de las apuestas son difíciles - montos fijos, o combinados - contienen una cantidad fija y un porcentaje.
El deber estatal de registro de la propiedad de los bienes inmuebles se establece en sumas fijas. Sus dimensiones se dan en el artículo 333.33 del Código Fiscal de Rusia.
Registro estatal de propiedad y deber estatal.
Para comprender por qué debe pagar el deber estatal para registrar los derechos de propiedad, debe consultar la legislación federal en el campo del registro y el Código Civil de Rusia.
¿Por qué registrar los derechos de propiedad?
Importante para presentación electrónica los documentos deben tener un EDS - firma digital. El costo de obtenerlo en promedio en Rusia es de 1.500 rublos.
Cómo pagar la obligación estatal de registrar los derechos de propiedad en el sitio web de Rosreestr:
- Si se completa la solicitud, los documentos están certificados por EDS, debe enviar la solicitud para su procesamiento, el sistema emite una respuesta de que la solicitud está registrada y tiene un número.
- Seguimiento del estado de la solicitud a través del servicio "Comprobación del estado de la solicitud". Después de ingresar al servicio, se abrirá un formulario con una línea para ingresar captcha en la imagen. Después de eso, puede verificar el estado de la aplicación.
- El sistema le informará que la solicitud está pendiente de pago. Sobre el Email, especificado en uno de los pasos de la presentación electrónica, llega una carta con los detalles del pago del impuesto estatal para el registro de la propiedad. Esta carta contiene un código para cálculo remoto - UIN de obligación estatal para el registro de derechos.
- Este código debe escribirse en el formulario de servicio "Estado de la solicitud". Después de ingresar el código, seleccione la línea "Ir a pago".
- El sistema redirige a otra página. Ahora debe seleccionar un recurso para transferir fondos: banca por Internet, billetera electrónica y otros. Es posible realizar una transacción incluso a través de una cuenta Teléfono móvil- para esto, se selecciona el método "A través de los servicios públicos".
- En la ventana que se abre, debes ingresar tus datos:
- dirección de Registro;
A pesar de la finalización exitosa del pago, debe guardar el UIN del pago y el recibo electrónico.
Dentro de unos días, o tal vez dentro de unas pocas horas, la solicitud puede estar bajo consideración, y luego el solicitante recibirá una notificación si necesita visitar la sucursal de MFC, por ejemplo, para proporcionar un recibo de pago de la tarifa estatal para inscripción de derechos sobre bienes inmuebles, u otro documento faltante.
Como resultado de proporcionar servicio público el solicitante de 2000 rublos (en el caso de registrar un apartamento) o 350 rublos (en caso de registrar un terreno) recibe contratos registrados, así como un extracto del registro de la USRN sobre el registro.