1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. Az Iroda vállalja, hogy a jelen szerződés időtartama alatt olyan jelölteket választ ki a meghatározott lakás bérbeadására, akik megfelelnek a Megbízó alábbi követelményeinek:
- minimális bérleti idő: hónap;
- maximális bérleti idő: hónap;
- a lakhatási fizetés összege havonta rubelben;
- fizetési mód: havonta előre, következő;
- az elektromos áramért fizetendő: ;
- egyéb kifizetések történnek: ;
- a lakásban élni jogosultak száma: ;
- gyermek elhelyezési lehetőség: ;
- háziállatok engedélyezve: ;
1.2. Annak érdekében, hogy az Iroda bemutathassa a lakást a potenciális bérbeadóknak, a Megbízó átadja az Ügynökségnek a megadott lakás kulcsait darabszámban.
1.3. A Megbízó megbízza az Ügynökséget a meghatározott lakásra vonatkozó bérleti szerződés megkötésével, azzal a joggal, hogy a Megbízó, mint Bérbeadó nevében aláírja a szerződést, megkapva a szállás első díját, annak későbbi átutalásával, valamint a szerződés egy példányát a Megbízóval. Bérlő a Megbízónak. A bérlőtől a lakhatásért fizetett utólagos átvétel a Megbízóhoz az Ügynökségen keresztül történik.
1.4. A lakóhelyiség díja a munkaszerződés megkötésétől és a Bérlő beköltözésétől a Megbízóra száll át. A megadott lakás bérlésére jelentkezők kiválasztásának időszakában az Ügynökség nem fizet lakhatást.
1.5. Jelen szerződés 1.3 pontja nem sérti a Megbízó, mint a meghatározott lakás Tulajdonosának jogait, és nem mentesíti az Ügynökség által a nevében aláírt bérleti szerződésből eredő kötelezettségek alól.
1.6. Ez a megállapodás nem térítendő vissza. Az Ügynökség díja az az összeg, amelyet a bérlőtől jutalékként kap az adott lakásra vonatkozó minden egyes bérleti szerződés megkötéséért.
2. KÖLCSÖNÖS JOGOK ÉS KÖTELESSÉGEK
2.1. A Megbízónak a megadott lakáshoz való joga megerősítést nyer.
2.2. A Megbízó szavatolja, hogy a jelen szerződés időtartama alatt a lakás többi tulajdonosa és lakáshasználati joggal rendelkező családtagja vállalja, hogy a jelen szerződésben foglaltakat betartja, és a meghatározott lakást nem használja személyes tartózkodásra.
2.3. A megbízó szavatolja, hogy a meghatározott lakáshoz fűződő jogait semmilyen kötelezettség nem korlátozza, azokat harmadik fél nem vitatja bíróság előtt, a lakás nincs jelzálogjoggal terhelve.
2.4. A Megbízó szavatolja, hogy a megadott lakásról közölt információk megbízhatóak.
2.5. A Megbízó vállalja, hogy a jelen szerződés teljes időtartama alatt a meghatározott lakást kizárólag az Iroda közreműködésével, az Iroda által javasolt jelölteknek és a jelen szerződésben rögzített feltételekkel bérbe adja, és azt személyes tartózkodásra nem használja.
2.6. A jelen megállapodás 2.5. pontja nem sérti a Megbízó (mint a megadott lakás Tulajdonosa) jogait, megfelel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1007. cikke 1. részének követelményeinek.
2.7. Megbízó jelen szerződés 1.2 pontja értelmében kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés időtartama alatt a megadott lakás bejárati ajtóinak zárait nem cseréli ki. A Megbízó vállalja, hogy a zárak elkerülhetetlen javítása (cseréje) esetén értesíti az Ügynökséget a soron következő javításról és az új zárak kulcsait előzetesen, azok (a zárak) felszerelése előtt átadja.
2.8. Az Ügynökségnek jogában áll harmadik feleket bevonni a jelen megállapodás végrehajtásába.
2.9. Az Iroda jogosult a munkaszerződés megkötésének feltételeit a Megbízóval telefonbeszélgetés útján történő megállapodása alapján módosítani. A megállapodás szerinti feltételeket a munkaszerződésben kell rögzíteni, amely a Megbízó és az Ügynökség által képviselt Megbízó között jön létre.
2.10. Az iroda szükség esetén az adott lakással kapcsolatban megkötött szerződések érdekében és teljesítése érdekében jogosult a lakrész zárait kicserélni, míg köteles új kulcskészletet átadni a lakásnak. a Megbízó (Bérlő), amint az ilyen cselekményeket okozó körülmények megszűnnek.
2.11. Az Iroda jogosult a Megbízó követelményeitől eltérni, ha az eset körülményeiből adódóan a Megbízó érdekében szükséges, és azt az Iroda előzetesen nem kérhette. Az Ügynökség köteles a Megbízót értesíteni a megengedett eltérésekről, amint az értesítés lehetséges.
2.12. Az Iroda a Megbízó kérésére vállalja, hogy biztosítja (nem szükséges törli): a bérelt lakás kivitelezését/ingatlanát.
2.13. Az Ügynökség vállalja, hogy biztosítja jogi védelmet a Megbízó érdekeit.
2.14. A hatékony együttműködés és jelen megállapodás céljának megvalósítása érdekében a Megbízó nem tiltakozik, és az Iroda minden rendelkezésre álló eszközzel meghirdeti az Iroda szolgáltatásait a megadott lakás bérbeadására.
2.15. A Megbízó köteles időben ellenőrizni a munkaszerződés Bérlő általi teljesítését. Abban az esetben, ha a Bérlő nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit, az Ügynökség a Megbízó írásbeli kérésére megteszi az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt intézkedéseket annak biztosítására, hogy a Bérlő betartsa a Bérlő feltételeit. bérleti szerződés a megadott lakásra.
3. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
3.1. A jelen szerződés 1.2 pontja 2.2 pontja, 2.5 pontja 2.7 pontjában foglaltak Megbízó általi megsértése esetén a Megbízó köteles kötbért fizetni az Ügynökségnek a jelen szerződésben megállapított lakóhelyiség havi törlesztőrészletének mértékében.
3.2. A meghatározott lakásra vonatkozó bérleti szerződés megszűnése esetén annak futamidejének lejárta miatt ill korai felmondás vagy a Bérlő távozása (kilakoltatása) a meghatározott lakásból, az Ügynökség vállalja, hogy a jelen szerződés teljes időtartama alatt kiválaszt egy másik jelöltet lakásbérlésre, a jelen szerződés 1. cikkében foglalt feltételeknek megfelelően, és további hozzájárulást ad. a Megbízó nem kötelező.
3.3. Igény esetén az Ügynökség felelősség nem viszi.
4. JELEN SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA
4.1. Ez a megállapodás a felek aláírásának pillanatától lép hatályba, és 2020-ig érvényes.
4.2. Jelen megállapodás a felek előzetes írásbeli megállapodása alapján, napokkal a felmondás időpontja előtt, határidő előtt felmondható.
4.3. Ez a megállapodás idő előtt felmondható egyoldalúan, míg a felmondást kezdeményező fél a jelen szerződésben foglaltak teljesítése ellenében a másik félnek a jelen szerződésben megállapított lakóhelyiség havi díjának megfelelő összegű kártérítést fizet, haladéktalanul írásbeli felszólítást követően.
4.4. A jelen szerződés módosításai és kiegészítései csak abban az esetben érvényesek írásés a felek aláírják, hacsak a jelen megállapodás másként nem rendelkezik.
4.5. A jelen megállapodás által nem szabályozott kérdéseket, a jelen megállapodásból eredő vitákat és nézeteltéréseket a felek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 52. fejezetének normái szerint rendezik, hatályos jogszabályok.
4.6. A jelen Szerződés két, egyenlő példányban készült jogi hatályát, mindkét oldalra egy.
5. A FELEK CÍME ÉS ADATAI
Fő Regisztráció: Postacím: Útlevél sorozat: Szám: Kiállító: Cím: Telefon:
Ügynökség Jur. cím: Postacím: TIN: KPP: Bank: Elszámolás/számla: Korr./számla: BIC:
6. A FELEK ALÁÍRÁSA
igazgató _________________
Ügynökség _________________
Bérbeadó gazdálkodásból származó bevétele ingatlan nagyban függ a bérlőkkel fenntartott kapcsolatok megfelelő kiépítésétől. A cikk javaslatot tesz a legoptimálisabb – adózási szempontból is – szerződéses konstrukciókra a bérlőkkel való kapcsolatok rendezésére.
Által Általános szabály a bérbeadó az ingatlan tulajdonosa. A törvény vagy a tulajdonos azonban rendelkezhet olyan esetekről, amikor az ingatlan bérbeadását harmadik fél végzi.
Így négy van törvényes módokon ingatlan bérbeadása (ingatlan, ingó):
- közvetlenül az ingatlan tulajdonosa (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke);
- albérlet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke);
- az ingatlan lízingelésére vonatkozó funkciók átadása harmadik feleknek ügynöki szerződés alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1005. cikke);
- vagyonkezelési megállapodás alapján az ingatlan lízingelésére vonatkozó funkciók átadása harmadik feleknek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1012. cikke).
A bérlőkkel való bérleti kapcsolatok kiépítésének egyik vagy másik módjának kiválasztásakor mindenekelőtt a gazdasági összetevőt veszik figyelembe (beleértve az adózással kapcsolatos kérdéseket), valamint az ingatlankezelés szükségességét bérbeadáskor (javítás, közüzemi és karbantartási szolgáltatások) önállóan vagy harmadik feleken keresztül.
Tulajdonostól bérelhető
Figyelembe kell venni, hogy a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 612. §-a szerint a lízingbeadó felelős a bérelt ingatlan hiányosságaiért, amelyek teljesen vagy részben akadályozzák annak használatát, még akkor is, ha a bérleti szerződés megkötésekor nem tudott ezekről. . Ebben az esetben a bérbeadó köteles saját költségén előállítani nagyjavítás bérelt ingatlant, ha jogszabály vagy a bérleti szerződés eltérően nem rendelkezik. A nagyobb javításokat időben el kell végezni, szerződéses, és ha azt nem a szerződés határozza meg, vagy sürgős igény okozza, be ésszerű idő. Az Orosz Föderáció jogszabályai által nem szabályozott összes kérdést a felek a bérleti szerződésben határozzák meg.
Adózási kérdések
áfa
pontjában foglaltakra figyelemmel. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke értelmében a HÉA költségvetésbe történő befizetésének kötelezettsége a bérbeadót terheli. A bérlő pedig jogosult levonni a bérbeadó számláján feltüntetett adó összegét, ha rendelkezik a nyújtott szolgáltatás könyvelésre történő átvételének tényét igazoló dokumentummal. Ilyen dokumentum lehet a bérelt ingatlan átvételének és átadásának aktusa. Ebben az esetben a levonás a bérlőt megilleti, függetlenül attól, hogy milyen állapotban van elszámolása a bérbeadóval.
jövedelemadó
A lízingelt ingatlanok lízingdíjai az előállítással és értékesítéssel kapcsolatos egyéb költségekhez kapcsolódnak (az Orosz Föderáció adótörvényének 10. alpontja, 1. szakasz, 264. cikk).
A kiadások okirati igazolására formában bérleti díjak a bérlőnek elegendő a polgári jogi követelményeknek megfelelő bérleti szerződés, valamint a bérelt ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okirat. Ezek a dokumentumok, valamint a bérleti díj fizetésére vonatkozó számlák és fizetési bizonylatok elegendő okirati bizonyítékként szolgálnak a bérlőnél bérleti díj formájában felmerült költségekről.
Közművek és karbantartási szolgáltatások
A gyakorlatban a bérleti szerződésben gyakran szerepel olyan feltétel, hogy a bérlő a bérleti díj összegein túlmenően megtéríti a bérbeadónak a bérbe adott ingatlannal kapcsolatban felmerült üzemeltetési költségeit ( segédprogramok, kommunikációs szolgáltatások, biztonság stb.). Ebben az esetben a bérlő a meghatározott költségeket főszabály szerint havi rendszerességgel téríti meg a bérbeadónak az utóbbitól kapott számlák alapján.
Megjegyzendő, hogy ma a bérlőknek gyakorlatilag nincs esélyük arra, hogy a bérbeadónak a bérleti díjat meghaladóan megtérített áfa-levonást kapjanak az áramszolgáltatás, a rezsi, a kommunikációs szolgáltatások, a biztonság és a takarítás költségeinek kompenzációja formájában. bérelt helyiségek. Vannak azonban módok ennek elkerülésére.
1. módszer. A bérlő a közüzemi szolgáltatásokra (kommunikációs szolgáltatások stb.) közvetlenül köt szerződést ezen szolgáltatások szolgáltatóival. Igaz, a legtöbb esetben a bérlőnek nincs ilyen lehetősége. Különösen az áramszolgáltatási szerződés megkötéséhez az előfizetőnek (energiafogyasztónak) rendelkeznie kell az energiaellátó szervezet hálózataira csatlakoztatott áramvevő berendezéssel, ami az épületben lévő egyedi helyiségek bérbeadása esetén lehetetlen.
2. módszer. A rezsi költségét a bérleti díj tartalmazza. Általános szabály, hogy ebben az esetben a bérleti díj két részből áll - fix és változó. Ugyanakkor a változó rész megegyezik a bérlő által havonta elfogyasztott rezsi (kommunikációs szolgáltatások stb.) összegével. Ennél a lehetőségnél a bérbeadó a bérleti díj teljes összegéről (mind a fix, mind a változó részről) számlát állít ki a bérlőnek, a bérlő pedig a bérbeadó számláján feltüntetett áfa teljes összegét levonja.
Így az ingatlantulajdonos által közvetlenül az ingatlan bérbeadása bizonyos kötelezettségeket ró rá, ideértve a bérlőkkel, közszolgáltatókkal és üzemeltető szervezetekkel fennálló szerződéses kapcsolatok szabályozását - a szerződések megkötését és végrehajtását, a bérleti díj átvételének ellenőrzését, a bérleti díjak végrehajtását. nagyobb javítások, számlák és számlák, beleértve a közüzemi és karbantartási szolgáltatásokat, adófizetést.
Albérleti szolgáltatások
Mint fentebb említettük, a lízingbevevőnek joga van a bérbeadó (ingatlantulajdonos) hozzájárulásával a bérelt ingatlant albérletbe adni (albérlet), amelyet az eredeti bérlő és az albérlő közötti megállapodás formál. Így a bérbeadó semmilyen kapcsolatban nem áll az albérlővel.
Ami a tulajdonos (bérbeadó) és az eredeti bérlő kapcsolatát illeti, ezek a szokásos bérleti konstrukció szerint épülnek fel, ahol az egyetlen előny az lehet, hogy a bérleti kapcsolatok „albérleti konstrukción” keresztül történő szabályozása során az eredeti bérlő egy lojális szervezet. az ingatlan tulajdonosának, ami lehetővé teszi, hogy ténylegesen kizárja a szerződéses kapcsolatok ellenőrzését, beleértve a kapcsolódó kérdéseket is bérlés. Az albérleti ügylet azonban veszélyes, mert az ingatlan olyan személy kezébe kerül, akit nem köt semmilyen kötelezettség a bérbeadóval szemben.
Adózási kérdések
Az albérleti szerződésekre a bérleti szerződésre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, ha jogszabály vagy más jogszabály eltérően nem rendelkezik.
Így a bérbeadó és a bérlő között az adózással, valamint a közüzemi és karbantartási szolgáltatások biztosításával kapcsolatos minden kérdés. ez az esetátkerülnek az eredeti bérlő és az albérlő közötti kapcsolat síkjára, ami nem zárja ki a tulajdonos és az eredeti bérlő közötti hasonló kapcsolatokat.
Ügynöki szerződés és bizalomkezelés
Ügynöki szerződés
A megbízási szerződés alapján az egyik fél (megbízott) térítés ellenében kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (megbízó) nevében saját nevében, de a megbízó költségére vagy nevében és költségére jogi és egyéb cselekményeket végez. az igazgatótól.
A megbízott által harmadik személlyel a saját nevében és a megbízó költségén kötött ügyletben a megbízott jogokat szerez és köteles akkor is, ha az ügyletben a megbízót megnevezték, vagy a harmadik személlyel közvetlen kapcsolatba került. végrehajtani a tranzakciót. Ha az ügyletet harmadik személlyel a megbízó nevében és költségére egy megbízott bonyolítja le, a jogok és kötelezettségek közvetlenül a megbízótól származnak.
Bizalomkezelés
A vagyonkezelési szerződés értelmében az egyik fél (a vagyonkezelő alapítója) az ingatlant meghatározott időtartamra a másik félnek (vagyonkezelőnek) adja át a vagyonkezelésben, a másik fél pedig vállalja, hogy ezt az ingatlant a vagyonkezelés érdekében kezeli. az ügyvezetés alapítója vagy az általa meghatározott személy (a kedvezményezett). Ugyanakkor a vagyon vagyonkezelésbe adása nem jelenti a tulajdonjog átruházását a vagyonkezelőre.
A vagyonkezelést gyakorló vagyonkezelő jogosult az ingatlannal kapcsolatban a vagyonkezelési szerződésben foglaltak szerint bármilyen jogi és tényleges intézkedést a kedvezményezett érdekében elvégezni.
Ily módon szerződéses jogviszony a bérbeadó és a bérlő nem rendelkezik, mivel a szerződés a megbízott (vagyonkezelő) és a bérlő között jön létre. Ügynöki szerződés vagy vagyonkezelési megállapodás értelmében az ingatlan használatából származó bevétel teljes összege az ingatlan tulajdonosára száll át, és az ingatlan tulajdonosa fizeti ügynöki díj vagy a vagyonkezelő javadalmazása.
Az ügynöki szerződés és a vagyonkezelési szerződés közötti különbség
Összehasonlítva az ingatlanvagyonkezelési szerződést az ügynöki szerződéssel (megbízások vagy jutalékok), meg kell jegyezni, hogy az ügynök és a vagyonkezelő tevékenységében a vonatkozó megállapodások előre meghatározzák a különbségeket.
Először, a vagyonkezelésben a vagyonkezelésbe átadott vagyont elválasztják a tulajdonos egyéb vagyonától és a vagyonkezelő vagyonától.
Másodszor, megállapodás alapján megbízott eljárhat a megbízó (tulajdonos) nevében, de a vagyonkezelői szerződés alapján ez kizárt.
Harmadszor, megbízási szerződés alapján a megbízott alügynökségi jogviszonyba léphet, a megbízotti feladatok harmadik személyre történő átruházása elfogadhatatlan.
Negyedik, ügynöki szerződés mindig fizetős, míg a vagyonkezelés fizetős és nem fizetett alapon is végezhető.
Ötödik, a vagyonkezelővel ellentétben az ingatlan tulajdonosának (megbízónak) joga van beavatkozni a megbízás végrehajtása során a megbízott tevékenységébe.
hatodiknál, az ingatlanvagyonkezelési szerződést be kell jegyezni a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál.
Adózási kérdések
A megbízott (megbízott) és a bérlők között létrejött bérleti szerződések esetén a közüzemi és karbantartási szolgáltatások adóztatási, nyújtásának és fizetésének rendje hasonló a fent leírtakhoz. Az egyetlen különbség az, hogy minden adózással kapcsolatos kérdést ebben az esetben az ügynök (vagyonkezelő) old meg, nem pedig az ingatlan tulajdonosa. A megbízási szerződés (vagyonkezelési szerződés) felei jogosultak rendelkezni arról, hogy a közüzemi és karbantartási szolgáltatást is megbízott (vagyonkezelő) végezze.
Ezen túlmenően ebben az esetben a bérbeadó (ügynök, vagyonkezelő) közvetítőként újra közüzemi számlákat állít ki a bérlőnek az áfa összegek felosztásával. Ebben az esetben a bérlőnek joga van az adó összegét levonni egy megbízott (vagyonkezelő) által kiállított számla alapján, aki ebben az esetben bérbeadóként jár el.
Így a fő különbség az ügynöki szerződés (vagyonbizalmi szerződés) és a bérleti szerződés között az, hogy a bérbeadó összes funkcióját az ingatlan tulajdonosa átruházza egy ügynökre (vagyonkezelőre). Utóbbi pedig a szerződésben foglaltak szerint köteles a bérlőkkel bérleti szerződést kötni, a bérleti díj átvételét ellenőrizni, közüzemi és karbantartási szolgáltatásokat nyújtani (ellátni), a bérelt helyiséget nagyjavítani, szükség szerint elvégezni. bérleti díj hátralékot szed be a bérlőktől.
Az ügynök (vagyonkezelő) tevékenységéből befolyt bevétel, levonva a javadalmazását, az ingatlan tulajdonosára száll át, aki a megbízott (vagyonkezelő) beszámolója alapján adót és illetéket fizet be a különböző intézmények költségvetésébe. az Orosz Föderáció szintjén.
Jelenleg a bérleti kapcsolatok kiépítésének legoptimálisabb és leggyakrabban alkalmazott konstrukciója az ingatlan ügynökön keresztül történő bérbeadása ügynöki szerződés alapján, amely felhatalmazást ad az ingatlankezelésre, valamint a közüzemi és egyéb szolgáltatások nyújtására. Az ingatlan tulajdonosa ebben az esetben köteles díjat fizetni az ügynöknek, valamint adót és illetéket fizetni a költségvetésbe, valamint jogosult az ügynök tevékenységét ellenőrizni.
A képviselőn keresztül történő lakásbérlés nagyon gyakori gyakorlat. Nagyon egyszerű olyan ügynököt találni, aki segít bérelni vagy bérelni egy lakást.
Bármely ingatlaniroda vállalja, hogy ilyen szolgáltatásokat nyújt. Az ilyen módon történő ügylet megkötéséhez egy lakás bérbeadásáról szóló megbízási szerződés elkészítése szükséges, amelyet a szükséges műveleteket elvégző képviselővel írnak alá.
Az ügynöki jogosítványok nyilvántartása
Az ilyen ügylet külön elbírálása azért szükséges, mert a bérelt lakásban lakó személy maga nem vehet részt a szerződés megvitatásában, nem lehet jelen annak aláírásánál, hanem csak abba a lakásba költözhet be, amely körül a bérleti jogviszony létrejött. .
Ha maga az állampolgár nincs jelen semmilyen akciónál, akkor kiderülhet, hogy a tranzakció eredménye nem felel meg az elvárásoknak, pedig formálisan minden a törvény szerint történik.
Éppen ezért az ügynökkel való megállapodás megkötésekor részletesen ismertetni kell az ügyfél bérlakásra vonatkozó feltételeit és követelményeit.
Lakásbérbeadásra vonatkozó megbízási szerződés tartalma
ügynök, által polgári jog, eljárhat az ügyfél és a saját nevében is. De mindenesetre a tranzakció a megbízó javára történik.
Tehát, amikor megállapodást köt egy ügynökkel, aki lakást keres, és megállapodást köt a tulajdonossal, a következő elemek szükségesek:
Lakás ára
Gyakran a bérleti díj a meghatározó tényező a bérlő számára. A megbízási szerződésben jelezzük, hogy a bérelt lakás bérleti díja nem haladhatja meg a meghatározott összeget. A költségek változását az ügyféllel kell egyeztetni.
Szálláshelyek
Az számít, hogy a bérlemény hol található. Ezen feltételek leírásában célszerű mindazt feltüntetni, ami a megbízó számára fontosnak tűnik.
Fontos szerepet játszik a város területe, ahol a bérlő lakást szeretne bérelni, annak mérete, a ház emeleteinek száma, a közlekedési rendszerek és a szociális intézmények közelsége.
Az ügynökkel kötött szerződésben tüntesse fel az ilyen pozíciókat, ha fontosak az Ön számára. Ez lehetővé teszi, hogy vagy megkapja, amit akar, vagy lépést tartson a lakáskeresés folyamatában bekövetkezett változásokkal. Az ügynök köteles az ügyfélnek jelezni, ha bármilyen állapot áll fenn ügynöki szerződés nem teljesíthető, és felül kell vizsgálni.
Maga az ügynök következtetése lízingszerződés nem igényel külön mérlegelést. Az ügylet jogszerűségének betartása a megbízott kötelessége.
A megbízó, miután megbízta az ügynököt, hogy térítés ellenében bérlakást találjon, csak egy lakhatásra kész lakás formájában kapja meg az eredményt, és a megfelelően kitöltött dokumentumokat.
Ismételten megjegyezzük, hogy a bérleti szerződés ügynökön keresztül történő megkötése és a kívánt eredmény elérése attól függ, hogy mennyire teljes mértékben le vannak írva az ügyfél képviselő-ügynöki munkájával kapcsolatos feltételek és követelmények.
Alább modellforma valamint egy lakásbérleti szerződés minta, melynek egy változata ingyenesen letölthető.
Kérdés
Jó napot. Van egy LLC-nk az USN6%-on, napi szinten foglalkoznak lakások bérbeadásával. A lakás magánszemély tulajdona, az LLC és a magánszemély között megbízási szerződés jött létre. Prompt, abból a szempontból boo. és ezeknek a műveleteknek a pénzforgalmi elszámolása. Lehetséges-e választ kapni a mai nap vége előtt?
Válasz
A megbízó (magánszemély) tulajdonában lévő ingatlan bérlőitől kapott összegek nem számítanak bele az ügynök (alügynök) bevételébe (az adótörvénykönyv 1. pontja, 1.1. pontja, 346.15. cikkelye, 9. cikkelye, 1. pontja, 251. cikke). Orosz Föderáció).
Az ügynök szervezet a megbízó tulajdonában lévő ingatlan átadása napján a számviteli nyilvántartásban tükrözi a vevő ingatlan lízingbevételével kapcsolatos követeléseinek keletkezését, ill. tartozás a megbízó előtt a 62-es „Elszámolások vevőkkel és ügyfelekkel” számla terhére a 76 „Elszámolások különböző adósokkal és hitelezőkkel” számla jóváírásával (Számlaterv használati útmutató) bejegyzés. Ebben az esetben az ügynöknek (alügynöknek) nincs bevétele, kiadása. Amikor a bérlőtől fizetést kap, és a fizetést átutalja a megbízónak (megbízottnak), az ügynök (alügynök) szintén nem termel bevételt és kiadást (PBU 9/99 3. cikk, PBU 10/99 3. cikk).
USN és elszámolás az ügynöki (alügynöki) díjazás kézhezvételekor
Az egyszerűsített adórendszer alkalmazásából származó bevétel az átvétel napján kerül elszámolásra Pénz pénzforgalmi számlára és (vagy) a pénztárba, egyéb ingatlan átvétele (munkálatok, szolgáltatások) és (vagy) tulajdonjogok, valamint a tartozások visszafizetése az adófizető felé más módon (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.17. cikkének 1. pontja).
A díjazás összege az ügynök (alügynök) számára a szolgáltatások értékesítéséből származó bevételből származik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.15 cikkének 1. szakasza). Az ilyen bevételek adózási szempontból a beszámoló jóváhagyását követően kerülnek figyelembevételre a pénzeszközök folyószámlára és (vagy) az ügynök (alügynök) pénztárába történő beérkezésekor, vagy amikor a megbízó (megbízott) visszafizeti a tartozást. más módon (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.17. cikkének 1. pontja).
A díjazás összegét a megbízott (alügynök) szokásos tevékenységből származó bevételként számolja el a jelentés megbízója (megbízottja) általi jóváhagyásának időpontjában, és a 90 „Értékesítés” számla 90-1 alszámla jóváírásán jelenik meg. Bevétel”, összhangban a 76 „Elszámolások különböző adósokkal és hitelezőkkel” számla terhére (5, 12 PBU 9/99, Útmutató a Számlaterv használatához).
Kapcsolódó kérdések:
-
STS bevételt alkalmazunk, és ügynöki szerződést kötünk, amelyben ügynökként tevékenykedünk. Hogyan adóztatják ezt az üzletet? Ha lehetséges, küldjön mintát ügynöki szerződésről.
✒ A megbízó köteles fizetni ...... -
az alapító elhagyja az LLC-t, a részvény kifizetéseként az átértékeléssel ellátott tárgyi eszközt átruházzák rá. milyen sorok mutatják ezt? Milyen adókötelezettségei lesznek a szervezetnek és az alapítónak?
✒ A randevún….. -
IP az egyszerűsített adórendszeren 15% x számla a szervezetnek a helyiségek bérbeadására. 1. Beszámíthatja-e a lakásfenntartási költségeket, nevezetesen a közüzemi számlákat, a fényt? 2. Kérem, küldjön jelentkezést ...... -
Jó napot, mesélj. Szállítónk vasúti szállítással szállította ki az árut vásárlónknak. a vasúti szolgáltatásokra részünkre kiállított dokumentumokban nem a beszállítónk, hanem a kocsik tulajdonosa szerepel, aki a ......
ÜGYNÖKSÉGI MEGÁLLAPODÁS N ___
lakóhelyiségek (lakások) bérbeadására irányuló akciók végrehajtására
G. ______ "___" ________ ____
A továbbiakban „Megbízó” ill
"Bérbeadó", egyrészt egy egyéni vállalkozó ______________________________________________, aki tanúsítványa alapján jár el.
állami regisztráció Egyedi mint egyéni vállalkozó kelt „___” ________ ____ N ______, a továbbiakban: „Megbízott”, másrészről az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A Megbízó utasítja, a Megbízott pedig vállalja, hogy saját nevében és költségére, térítés ellenében intézkedik egy kényelmes ____ szobás lakás, a továbbiakban: Lakás bérbeadása érdekében. __ négyzetméter összterülettel. m, címen: _____________________________________________________, a Megbízó tulajdonában van, és a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy jelen megbízás végrehajtásáért díjat fizet a Megbízottnak.
1.2. A Megbízott által a Megbízó nevében és költségére harmadik személlyel kötött ügylet alapján a Megbízott jogai és kötelezettségei keletkeznek.
1.3. A Megbízó nem kötött kizárólagos megállapodást más személlyel a jelen Szerződés tárgyát képező tevékenységek elvégzésére, és a jelen Szerződés érvényességi ideje alatt tartózkodik attól, hogy más személlyel hasonló megbízási szerződést kössön. Ha a Megbízó más személlyel hasonló megbízási szerződést köt, a Megbízott jogosult a jelen Szerződés további teljesítését megtagadni.
1.4. A Megbízóval egyetértésben a Lakásbérlés költségét a Megbízott határozza meg marketingkutatási adatok alapján.
2. AZ ÜGYNÖK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. Az ügynök vállalja:
2.1.1. A Lakás átvizsgálása, a Lakással kapcsolatos papírok helyességének ellenőrzése.
2.1.2. Végezzen piackutatást annak meghatározásához piaci értéke lakást bérelni. A Megbízott a vizsgálat eredményét bemutatja a Megbízónak, és vele egyetértésben meghatározza a Lakás árát.
2.1.3. A lehetséges bérlők által a lakásbetekintést a Megbízóval egyeztetett időpontban csak a Megbízott meghatalmazott képviselőjének jelenlétében szervezheti meg.
2.1.4. Tartsa tiszteletben a kapott információk bizalmas kezelését, kivéve az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt eseteket.
2.1.5. Rendszeresen, legalább ________ a Megbízót kérésére értesítse a megrendelés teljesítésének előrehaladásáról, valamint jelentéseket nyújtson be a megrendelés végrehajtásáról.
2.1.6. Abban az esetben, ha a Megbízott hozzájárulást kap a Lakás bérbeadásához, a bérlő intézkedik dokumentálása bérbeadása.
2.1.7. Elszámolások biztosítása a munkáltatóval.
2.1.8. A Megbízó által a Megbízott részére tárolásra átadott iratok biztonságáról gondoskodni, elvesztésük, sérülésük esetén - saját költségén helyreállítani.
2.1.9. Tanácsadó szolgáltatásokat nyújt a Megbízónak a jelen Szerződés tárgyával kapcsolatos minden kérdésben.
2.1.10. A neki adott megbízást a Megbízó utasításai szerint teljesítse. A Megbízó utasításainak törvényesnek, megvalósíthatónak és konkrétnak kell lenniük.
2.1.11. Kerülje el a romlást műszaki állapot Lakások, gondoskodjanak a lakásban található tárgyak és felszerelések biztonságáról.
2.2. Az ügynöknek joga van:
2.2.1. Kapcsolatfelvétel a Lakás lehetséges bérlőivel.
2.2.2. Időben és teljes mértékben megkapja a megrendelés végrehajtásáért járó díjazást.
2.2.3. A Megbízottnak jogában áll eltérni a Megbízó utasításaitól, ha az eset körülményei miatt ez a Megbízó érdekében szükséges, és a Megbízott a Megbízót előzetesen nem kérhette, vagy nem kapott választ kérje __(____) napon belül. A Megbízott köteles a Megbízót értesíteni a megengedett eltérésekről, amint az értesítés lehetséges.
3. A MEGBÍZÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
3.1. Az igazgatónak joga van:
3.1.1. Tájékoztatást kap az Ügynöktől a megrendelés folyamatáról.
3.1.2. Kövesse az Ügynököt, hogy nyújtson be jelentéseket a jelen Megállapodás végrehajtása érdekében végzett munkáról.
3.2. Az igazgató vállalja:
3.2.1. Meghatalmazást ad ki az Ügynöknek a jelen Szerződés tárgyát képező tevékenységek végrehajtására.
3.2.2. A jelen Szerződés aláírásakor adja át a Megbízottnak a Megbízó lakástulajdonát igazoló dokumentumok másolatait, adja meg a jelen Szerződés tárgyával kapcsolatban általa ismert összes információt, és nyújtson be áttekintésre minden olyan dokumentumot, amelyet a Megbízott kér a jelen Szerződés végrehajtásához. .
3.2.3. Adja meg az Ügynöknek a munkaadókkal való tárgyalás jogát.
3.2.4. A Megbízott kérésére lehetőséget biztosítson a lehetséges bérlőknek a Lakás megtekintésére.
3.2.5. A tulajdoni okmányok, útlevéladatok, lakóhely (tartózkodási hely), valamint harmadik felek lakáshoz fűződő jogai megváltozását a Megbízottnak a változás időpontjától számított __ (____) napon belül értesíteni kell.
3.2.6. A Megbízott által teljesített megbízásért időben és teljes mértékben ellenszolgáltatást kell fizetni.
3.2.7. Megtéríteni a Megbízottnak a megrendelés teljesítésével kapcsolatban felmerült költségeit a jelen Szerződésben meghatározott összegben, eljárásban és feltételekben.
4. SZÁMÍTÁSOK
4.1. Az ügynök fizetést kap a munkaadóktól.
4.2. A Megbízott a jelen Szerződés szerinti megrendelés Megbízott általi teljesítéséért havi ________ (__________) rubel díjat fizet a Megbízottnak.
4.3. A megrendelés végrehajtásával és a Lakás fenntartásával kapcsolatos minden költséget a Megbízott díjazása terhére viseli.
4.4. A Megbízott által a munkáltatóktól kapott pénzösszeg Megbízó részére történő kifizetésének mértékéről és rendjéről a Felek kiegészítő megállapodásban állapodtak meg.
4.5. Adókötelezettségek A felek viselik a sajátjukat.
5. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
5.1. A kudarcért ill nem megfelelő teljesítmény Az e megállapodás szerinti kötelezettségeik teljesítéséért a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelnek.
5.2. A Megbízó felelős azért, ha valótlan vagy nem kellően teljes körű tájékoztatást ad a tulajdonságokról, jellemzőkről ill jogi státusz Apartmanok.
5.3. Abban az esetben, ha a Megbízott nem vagy nem megfelelően teljesíti a jelen Szerződésben meghatározott kötelezettségeit, a Megbízottnak jogában áll ________ (__________) rubel összegű bírság megfizetésére felszólítani a Megbízottt.
5.4. A Felek mentesülnek a felelősség alól a Szerződésben vállalt kötelezettségeik nem vagy nem megfelelő teljesítése miatt, ha bizonyítják, hogy ezt vis maior körülmény (háború, a természeti katasztrófák, döntéshozó szervek államhatalomés a menedzsment, valamint egyéb, a Felek által nem befolyásolható és az ő hatáskörükön kívül eső körülmények).
A Felek kötelesek egymást értesíteni a vis maior körülmény bekövetkezéséről legkésőbb ___ (_____) munkanapon belül attól a pillanattól számítva, hogy az értesítő Fél tudomást szerzett ezek bekövetkezéséről.
A vis maior körülmény bekövetkezésének bejelentéséhez csatolni kell az illetékes hatóság (a vis maior körülmény bekövetkezésének helye szerinti Kereskedelmi és Iparkamara) igazolását, amely igazolja a vis maior körülmény fennállását.
6. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA
6.1. Jelen Szerződés mindkét fél általi aláírásának pillanatától lép hatályba, és „___” ________ ____-ig érvényes.
6.2. A jelen Szerződés hatálya a Felek megállapodása alapján meghosszabbítható.
6.3. A Szerződés lejárta nem mentesíti a Feleket a megszegésért való felelősség alól.
6.4. Ha a Felek között a Szerződés lejártakor befejezetlen elszámolások, vagy a Feleknek a Szerződésből eredő egyéb nem teljesített kötelezettségei vannak, ez utóbbi az ilyen nem teljesített kötelezettségek megfelelő teljesítésének időpontjáig vagy a megállapodásban meghatározott más időpontig érvényes. a felek.
7. A FELEK RÉSZLETEI ÉS ALÁÍRÁSA