Ügynökségi szerződés bérbeadó lakás keresésére. Ügynöki szerződés lakásbérlésre nyomtatványminta

ÜGYNÖKSÉGI MEGÁLLAPODÁS N ___

lakóhelyiségek (lakások) bérbeadására irányuló akciók végrehajtására

G. ______ "___" ________ ____

A továbbiakban „Megbízó” ill

"Bérbeadó", egyrészt egy egyéni vállalkozó ______________________________________________, aki tanúsítványa alapján jár el.

állami regisztráció Egyedi mint egyéni vállalkozó kelt „___” ________ ____ N ______, a továbbiakban: „Megbízott”, másrészről az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Megbízott utasítja, a Megbízott pedig vállalja, hogy saját nevében és a Megbízó költségére, térítés ellenében intézkedik egy kényelmes ____ szobás lakás, a továbbiakban: Lakás bérbeadása érdekében. __ négyzetméter összterülettel. m, a címen: ____________________________________________________, a Megbízó tulajdonában van, és a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy jelen megbízás végrehajtásáért díjat fizet a Megbízottnak.

1.2. A Megbízott által a Megbízó nevében és költségére harmadik személlyel kötött ügylet alapján a Megbízott jogai és kötelezettségei keletkeznek.

1.3. A Megbízó nem kötött kizárólagos megállapodást más személlyel a jelen Szerződés tárgyát képező tevékenységek elvégzésére, és a jelen Szerződés érvényességi ideje alatt tartózkodik attól, hogy más személlyel hasonló megbízási szerződést kössön. Ha a Megbízó más személlyel hasonló megbízási szerződést köt, a Megbízott jogosult a jelen Szerződés további teljesítését megtagadni.

1.4. A Megbízóval egyetértésben a Lakásbérlés költségét a Megbízott határozza meg marketingkutatási adatok alapján.

2. AZ ÜGYNÖK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. Az ügynök vállalja:

2.1.1. A Lakás átvizsgálása, a Lakással kapcsolatos papírok helyességének ellenőrzése.

2.1.2. Végezzen piackutatást annak meghatározásához piaci értéke lakást bérelni. A Megbízott a vizsgálat eredményét bemutatja a Megbízónak, és vele egyetértésben meghatározza a Lakás árát.

2.1.3. A lehetséges bérlők által a lakásbetekintést a Megbízóval egyeztetett időpontban csak a Megbízott meghatalmazott képviselőjének jelenlétében szervezheti meg.

2.1.4. Tartsa tiszteletben a kapott információk bizalmas kezelését, kivéve az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt eseteket.

2.1.5. Rendszeresen, legalább ________ a Megbízót kérésére értesíteni a megrendelés teljesítésének előrehaladásáról, valamint a megrendelés végrehajtásáról jelentéseket benyújtani.

2.1.6. Abban az esetben, ha a Megbízott hozzájárulást kap a Lakás bérbeadásához, a bérlő intézkedik dokumentálása bérbeadása.

2.1.7. Elszámolások biztosítása a munkáltatóval.

2.1.8. A Megbízó által a Megbízott részére tárolásra átadott iratok biztonságáról gondoskodni, elvesztésük, sérülésük esetén - saját költségén helyreállítani.

2.1.9. Tanácsadó szolgáltatásokat nyújt a Megbízónak a jelen Szerződés tárgyával kapcsolatos minden kérdésben.

2.1.10. A neki adott megbízást a Megbízó utasításai szerint teljesítse. A Megbízó utasításainak törvényesnek, megvalósíthatónak és konkrétnak kell lenniük.

2.1.11. Kerülje el a romlást műszaki állapot Lakások, gondoskodjanak a lakásban található tárgyak és felszerelések biztonságáról.

2.2. Az ügynöknek joga van:

2.2.1. Kapcsolatfelvétel a Lakás lehetséges bérlőivel.

2.2.2. Időben és teljes mértékben megkapja a megrendelés végrehajtásáért járó díjazást.

2.2.3. A Megbízottnak jogában áll eltérni a Megbízó utasításaitól, ha az eset körülményeiből adódóan ez a Megbízó érdekében szükséges, és a Megbízott a Megbízót előzetesen nem kérhette, vagy a megbízására nem kapott választ. kérje __ (____) napon belül. A Megbízott köteles a Megbízót értesíteni a megengedett eltérésekről, amint az értesítés lehetséges.

3. A MEGBÍZÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

3.1. Az igazgatónak joga van:

3.1.1. Tájékoztatást kap az Ügynöktől a megrendelés folyamatáról.

3.1.2. Kövesse az Ügynököt, hogy nyújtson be jelentéseket a jelen Megállapodás végrehajtása érdekében végzett munkáról.

3.2. Az igazgató vállalja:

3.2.1. Meghatalmazást ad ki az Ügynöknek a jelen Szerződés tárgyát képező tevékenységek végrehajtására.

3.2.2. Jelen Szerződés aláírásakor adja át a Megbízottnak a Megbízó lakástulajdonát igazoló dokumentumok másolatait, adjon meg minden tudomására jutott információt a jelen Szerződés tárgyával kapcsolatban, és nyújtson be áttekintésre minden olyan dokumentumot, amelyet a Megbízott kér a jelen Szerződés végrehajtásához. .

3.2.3. Adja meg az Ügynöknek a munkaadókkal való tárgyalás jogát.

3.2.4. A Megbízott kérésére lehetőséget biztosítson az esetleges bérlőknek a Lakás megtekintésére.

3.2.5. A tulajdoni okmányok, útlevéladatok, lakóhely (tartózkodási hely), valamint harmadik személyeknek a lakáshoz fűződő jogaiban bekövetkezett változásokat a Megbízottnak a változás időpontjától számított __ (____) napon belül értesíteni kell.

3.2.6. A Megbízott által teljesített megbízásért időben és teljes mértékben ellenszolgáltatást kell fizetni.

3.2.7. Megtéríteni a Megbízottnak a megrendelés teljesítésével kapcsolatban felmerült költségeit a jelen Szerződésben meghatározott összegben, eljárásban és feltételekben.

4. SZÁMÍTÁSOK

4.1. Az ügynök fizetést kap a munkaadóktól.

4.2. A Megbízott a jelen Szerződés szerinti megrendelés Megbízott általi teljesítéséért havi ________ (__________) rubel díjat fizet a Megbízottnak.

4.3. A megrendelés végrehajtásával és a Lakás fenntartásával kapcsolatos minden költséget a Megbízott díjazása terhére viseli.

4.4. A Megbízott által a munkáltatóktól kapott pénzösszeg Megbízó részére történő kifizetésének mértékéről és rendjéről a Felek kiegészítő megállapodásban állapodtak meg.

4.5. Adókötelezettségek A felek viselik a sajátjukat.

5. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

5.1. A kudarcért ill nem megfelelő teljesítmény Az e megállapodás szerinti kötelezettségeik teljesítéséért a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelnek.

5.2. A Megbízó felelős azért, ha valótlan vagy nem kellően teljes körű tájékoztatást ad a tulajdonságokról, jellemzőkről ill jogi státusz Apartmanok.

5.3. Abban az esetben, ha a Megbízott nem vagy nem megfelelően teljesíti a jelen Szerződésben meghatározott kötelezettségeit, a Megbízottnak jogában áll ____________ (__________) rubel összegű bírság megfizetésére felszólítani a Megbízottt.

5.4. A Felek mentesülnek a felelősség alól a Szerződésben vállalt kötelezettségeik nem vagy nem megfelelő teljesítése miatt, ha bizonyítják, hogy ezt vis maior körülmény (háború, a természeti katasztrófák, döntéshozó szervek államhatalomés a menedzsment, valamint egyéb, a Felek által nem befolyásolható és az ő hatáskörükön kívül eső körülmények).

A Felek kötelesek egymást értesíteni a vis maior körülmény bekövetkezéséről, legkésőbb ___ (_____) munkanapon belül attól a pillanattól számítva, hogy az értesítő Fél tudomást szerzett ezek bekövetkezéséről.

A vis maior körülmény bekövetkezésének bejelentéséhez csatolni kell az illetékes hatóság (a vis maior körülmény bekövetkezésének helye szerinti Kereskedelmi és Iparkamara) igazolását, amely igazolja a vis maior körülmény fennállását.

6. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA

6.1. Jelen Szerződés mindkét fél általi aláírásának pillanatától lép hatályba, és „___” ________ ____-ig érvényes.

6.2. A jelen Szerződés hatálya a Felek megállapodása alapján meghosszabbítható.

6.3. A Szerződés lejárta nem mentesíti a Feleket a megszegésért való felelősség alól.

6.4. Ha a Felek között a Szerződés lejártakor befejezetlen elszámolások, vagy a Feleknek a Szerződésből eredő egyéb nem teljesített kötelezettségei vannak, ez utóbbi az ilyen nem teljesített kötelezettségek megfelelő teljesítésének időpontjáig vagy a megállapodásban meghatározott más időpontig érvényes. a felek.

7. A FELEK RÉSZLETEI ÉS ALÁÍRÁSA

képviselőihez tartozik. Feltételei szerint az egyik fél, az ügyvéd, vállalja a jogi cselekmények elvégzését a második résztvevő - a megbízó - költségére és nevében. A jogi természetű cselekmények közé tartozik nemcsak az ügyletek megkötése, hanem a büntető- és polgári ügyekben való bírói képviselet is.

Ügynökségi szerződés helyiségbérleti szerződések megkötésére

az arcba. alapján eljárva. a továbbiakban: „Megbízó”, egyrészt és személyesen.

alapján eljárva. a továbbiakban „Megbízott”, másrészről a továbbiakban „Felek” jelen szerződést, a továbbiakban „Szerződés” az alábbiak szerint kötötték: 1.1.

A Megbízott vállalja, hogy a Megbízó nevében és költségére térítés ellenében jogi (a Megbízó nevében végzett tranzakciók kivételével) és egyéb olyan Ügyfelek felkutatására és kiválasztására irányuló tevékenységet végez, amelyek megfelelnek a Megbízó által a Bérleti Lízing megkötéséhez szükséges követelményeknek. megállapodások.

Megbízási szerződés lakásbérlésre minta

"__________________________________________________________", (a továbbiakban: Vállalkozó), képviseletében ___________________________, eljáró ___________________________________________.

egyrészt "_____________________________________________" (továbbiakban: Ügyfél), amelyet _________________________________________ képvisel.

alapján eljárva _________________________. másrészt, együttesen Felek, jelen megállapodást (a továbbiakban -) az alábbiak szerint kötötték: 1.1.

Szerződés lakóhelyiségek napi bérletére

Én, ____________________________________________________________________________________________________ (a továbbiakban: Megbízó) és ___________________________________ megállapodást-megbízást kötöttünk az alábbiakban: (a továbbiakban: Megbízott) 1.

A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1.1 A Megbízott az ügyfél megbízásából és megbízásából lakást foglal le, a lakás tulajdonosával elszámol és a Bérlő részére szállást biztosít a következő címen:

Helló. Köszönjük a szerződésminta felhasználási lehetőségét.

Külön szeretném felhívni a figyelmet a szerződéshez fűzött kommentár fontosságára, amely jelzi az előnyöket és hátrányokat, valamint javaslatokat tesz arra vonatkozóan, hogy mire kell figyelni az egyik vagy másik megkötésénél.

Lakásbérleti szerződés

Lakásbérlő be bérház pontjában meghatározott ingatlan használati joga a lakóhelyiség-használattal együtt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke. A bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező polgárok a bérbeadó értesítésével arra a következtetésre juthatnak a bérlővel, hogy minden, a lakásban állandó lakóhellyel rendelkező polgár a bérlővel egyetemlegesen felel a bérbeadó felé.

Meghatalmazás lakás bérlésére

Én, gr.____________g, _______________ születési év, útlevél _________________, Moszkva városa _________________, _________________, alegység kódja _________________, lakóhelye: Moszkva ______________________________, felhatalmazom

a _______________________________________ címen található, tulajdoni okirat alapján engem megillető lakás kezelése és rendelkezése, nevezetesen:

bérbe adni (kereskedelmi lízing), saját belátása szerint meghatározva a szerződés összegeit, feltételeit és egyéb feltételeit; szerződések megkötése és aláírása, átruházási aktusok és egyéb Szükséges dokumentumok; elszámolni a megkötött ügyletekről; kapja meg, ami jár nekem készpénzés egyéb anyagi kompenzáció; írja alá helyettem, és hajtson végre minden, a jelen utasítás végrehajtásával kapcsolatos tevékenységet.

Az iroda szerint ingatlaniroda vagy ingatlanközvetítő térítés ellenében vállalja, hogy a másik fél (megbízó) nevében jogi és egyéb cselekményeket végez a saját nevében, de a megbízó költségére vagy a megbízó nevében és költségére. .

Ügynöki szerződés megköthető határozott időre vagy az érvényességi idő megjelölése nélkül. A megbízott által harmadik személlyel a saját nevében és a megbízó költségén kötött ügyletben a megbízott jogokat szerez és köteles akkor is, ha az ügyletben a megbízót megnevezték, vagy a harmadik személlyel közvetlen kapcsolatba került. végrehajtani a tranzakciót.

Szia Maria!

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1005. cikkével összhangban az egyik fél (megbízott) térítés ellenében vállalja, hogy a másik fél (megbízó) nevében a saját nevében jogi és egyéb intézkedéseket hajt végre, hanem a megbízó költségére vagy a megbízó nevében és költségére.

Az ügynök által harmadik személlyel a megbízó nevében és költségére kötött ügyletben a jogok és kötelezettségek közvetlenül a megbízótól származnak..

Vagyis e Ha Ön az Ön nevében és a megbízó költségére ügyleteket köt egy harmadik személlyel, akkor Ön jogokat szerez és kötelezettséget vállal, még akkor is, ha a megbízót az ügyletben megnevezték, vagy a harmadik személlyel közvetlen kapcsolatban állt a megbízó teljesítése érdekében. tranzakció.

Ebben az esetben a bérlőktől a helyiséghasználatért kapott pénz az Ön bevétele. És ezért fizeti az általános forgalmi adót.

Ha Ön a megbízó nevében és költségére tranzakciókat köt harmadik féllel, akkor a jogok és kötelezettségek közvetlenül a megbízótól származnak. Ebben az esetben a számlájára érkező összes összeg a megbízó bevétele.

Ugyanakkor jogában áll visszatartani az ügynökségi díjat állandó mennyiség 500 000 rubel havonta, ha az ügynöki szerződés előírja. És ezért ez az összeg az ügynök bevételének részeként beszámítható.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1008. cikke szerint az ügynöki szerződés végrehajtása során az ügynök köteles jelentéseket benyújtani a megbízónak a megállapodásban meghatározott módon és határidőn belül. Amennyiben a szerződésben erre vonatkozó feltételek nem szerepelnek, a jelentéseket a megbízott a szerződés teljesítésekor vagy a szerződés lejártakor nyújtja be.

Ha a megbízási szerződés eltérően nem rendelkezik, az ügynöki jelentéshez csatolni kell a megbízó terhére felmerült költségek szükséges igazolásait.

Ha tehát a Bérleti Szerződés a Megbízó nevében jön létre, akkor tehát az abból eredő minden kötelezettség, beleértve a közüzemi díjak fizetését is, a Megbízót vagy a bérlőt terheli. Ezért az adó megfizetésének kötelezettsége a Megbízót terheli.

Figyelembe veszik-e a rezsit és más hasonló befizetéseket a jövedelemadó kiszámításakor? A bérlő által elfogyasztott villamos energia után az energiaszolgáltató szervezetnek befizetett általános forgalmi adót le kell-e vonni a bérbeadótól?

A feltett kérdésekre adott válaszok a bérleti szerződés feltételeitől, a felek abban rögzített kötelezettségeitől függenek.

A közüzemi költségek adóztatásával kapcsolatos kérdések megoldásához fontolja meg a lehetséges lehetőségeket:

1. Ha a rezsi és egyéb hasonló díjak összegét a bérleti díj tartalmazza,

A bérleti díj két részből áll: fix és változó.

A p.p. 2, 3 art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke és jogi helyzetét magasabb bírói(11. o tájékoztató levél Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége 66. sz., 2002.01.11.) a bérleti szerződésben részes felek rendelkezhetnek mind a bérleti díj rögzített összegéről, mind a számítási eljárásról (mechanizmusról). Vegye figyelembe az értékváltozást segédprogramok lehetővé teszi a szerződés feltételét, biztosítva a bérleti díj állandó és változó részét.

Az állandó rész fix, és magában foglalja a helyiség használatának díját is. A bérleti díj változó része megegyezik a bérlő által havonta elfogyasztott közüzemi díjak (kommunikációs szolgáltatások stb.) összegével. Az ingatlanok bérbeadásához nyújtott szolgáltatások értékesítése a hozzáadottérték-adó tárgyát képezi (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikkének 1. szakasza, 1. cikk). Az adóalapot a szolgáltatásoknak a szerződésben megállapított árak alapján számított költségeként határozzák meg (az Orosz Föderáció adótörvényének 1. szakasza, 154. cikk, 1. szakasz, 40. cikk). V ez az eset a bérleti díj teljes összege (fix és változó egyaránt) a bérbeadónak az ingatlan bérbeadása során nyújtott szolgáltatásaiért fizetendő. Ezért a bérbeadónak a bérleti díj teljes összegére adót kell számítania. Ha a közüzemi számlákat részeként fizetik bérleti díjak, majd külön forrásdokumentumok a közüzemi számlákat nem tartalmazza. Elegendő, ha a bérbeadó a bérleti díj fizetéséről számlát állít ki, amelyhez csatolja a bérleti díj változó részének számítását, valamint a közüzemi elsődleges könyvelési bizonylatok (számlák, számítások) másolatát, ha a bérleti szerződés erről rendelkezik. .

Ezzel a lehetőséggel a bérbeadó az Art. (3) bekezdésétől vezérelve. 168. §-a szerint a bérleti díj teljes összegéről (mind a fix, mind a változó részről) számlát állít ki a bérlőnek anélkül, hogy a számlán a közüzemi díjak összegét és a bérbeadónak történő fizetésről szóló számlát külön sorként kiemelné, és a bérlő a bérbeadó számláján feltüntetett áfa teljes összegét (a változó részt is beleértve) levonja. Az ilyen cselekmények jogosságát adó- és magyarázatok igazolják pénzügyi hatóságok(Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2010. február 4-i levelei, ShS-22-3 / [e-mail védett], Oroszország Pénzügyminisztériuma, 2006. szeptember 19., 03-06-01-04 / 175). Ezen feltételek mellett a bemutatott általános forgalmi adó összegeinek levonását a lízingbevevő az általánosan megállapított módon végzi.

Ebben az esetben a bérlőnek nem áll fenn annak a kockázata, hogy a bérbeadó által a bérleti díj változó része után bemutatott általános forgalmi adót levonásra elfogadja, és a változó rész összegét a jövedelemadó számítása során a ráfordítások közé számítja.

A közüzemi szolgáltatók által bemutatott általános forgalmi adó összegeit a bérbeadó az általánosan megállapított eljárás szerint teljes egészében levonásra elfogadja, mivel a szolgáltatás áfa-köteles ügyletekre történik (a bérleti díj ÁFA-köteles) p 2 171. cikk, 1. cikk, 172. cikk, az Orosz Föderáció adótörvénykönyve). Ugyanezt az álláspontot fogalmazta meg az FAS Északnyugati kerület a 2007.01.10-i А05-7971/2006-13 és a 2007.04.07-i А56-38904/2006 számú határozatokban.

2. Ha a bérbeadó a bérleti szerződésben foglaltaknak megfelelően a bérlő érdekében a helyiség elektromos árammal, vízellátással és egyéb közművekkel való ellátásával kapcsolatos intézkedéseket hajt végre, és a bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérbeadó által a bérbeadó által fizetett költségeket megtéríti. a megbízás teljesítésével kapcsolatban felmerült költségei, akkor a bérbeadó közüzemi tevékenysége közvetítőnek, a bérlet vegyes szerződésnek minősül. Az ilyen kapcsolatok jellemzőek az ügynöki szerződésre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1005. cikke) vagy a megbízási szerződésre (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 990. cikke), attól függően, hogy az ügynök a megbízó vagy a megbízó nevében jár el. a saját nevében (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1011. cikke).

A lízingbeadó az energia, víz, gáz, hírközlési szolgáltatás bérlő részére történő átadásakor értékesítési tevékenységet nem végez, és nem köteles általános forgalmi adót számítani és fizetni, mivel a lízingbeadó által a megbízó részére vásárolt áruk a megbízó tulajdona (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 996. cikkének 1. cikke, 1011. cikke). A szolgáltatások lízingbeadó részére történő megszerzésére és átirányítására irányuló műveletek tranzit jellegűek, a lízingbevevő által fogyasztottak, ezért sem a lízingbeadó bevételét, sem költségeit nem növelik.

Teljesen elfogadható ilyen feltételeket belefoglalni a bérleti szerződésbe. hatályos jogszabályok vegyes szerződések megkötésének lehetősége. A felek olyan megállapodást köthetnek, amely különböző megállapodások elemeit tartalmazza, törvényes vagy más jogi aktusok(vegyes szerződés). A felek vegyes szerződés szerinti kapcsolatait a szerződésekre vonatkozó szabályok vonatkozó részei alkalmazzák, amelyek elemeit vegyes szerződés tartalmazza (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikkének 3. szakasza). Ezért a megbízási szerződés elemeit tartalmazó bérleti szerződés nem mond ellent a hatályos jogszabályoknak.

Meg kell jegyezni, hogy minden közvetítői szerződés kifizetésre kerül. Ennek hiányában közvetítői megállapodások a díjazás mértékére vagy kifizetésének rendjére vonatkozó feltételekre, a díjazást a megbízás teljesítését követően az e kódex 424. cikkének (3) bekezdése szerint meghatározott összegben fizetik ki (a Polgári Törvénykönyv 991. cikke, 1006. az Orosz Föderáció). A rendelkezések betartásával polgári jog, lehetőség van a közvetítői szolgáltatás díjának bérleti díjba történő beszámítására külön összeg elkülönítése nélkül. A lízingbeadó-közvetítő díjazása általános forgalmi adóköteles (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. és 156. cikke).

A beérkezett és kiállított számlák nyilvántartásának, a beszerzési könyveknek és az értékesítési könyveknek a hozzáadottérték-adó kiszámítása során történő vezetésére vonatkozó szabályok szerint, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának számú rendelete hagyott jóvá egy közvetítő által kiállított számla, amely tükrözi az áfa mutatóit. a szolgáltatás eladója által kiállított számla.

Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2010.02.04-i levele: ShS-22-3 / [e-mail védett] pontosításra került a közvetítőn keresztül történő áru (építési beruházás, szolgáltatás) vásárlásakor a számlakibocsátás rendje. Ha a számlát az eladó a bizományos (megbízott) nevére állítja ki, akkor a kötelezett (megbízó) az általános forgalmi adó levonásra történő elfogadásának alapja a közvetítőtől kapott számla. A számlát a közvetítő állítja ki a megbízottnak, a megbízónak, tükrözve az eladó által a közvetítőnek kiállított számlából származó mutatókat. A bérbeadó ügynök (bizományos) lépései a helyiség egy részének bérbeadása esetén a következők:

közüzemi számlákat fogad, és a beérkezett számlák nyilvántartásában tárolja;
a vásárlások könyvében a számlákat csak a személyesen fogyasztott rezsi költségének egy részében rögzíti;
a bérlő által fogyasztott rezsi költségéről saját nevében számlát állít ki a bérlőnek, tükrözve a szolgáltatók számláiból származó mutatókat;
a bérlőnek kiállított számlákat a kibocsátott számlák naplójában rögzítik anélkül, hogy az értékesítési könyvbe be kellene jegyezni;
a bérlő részére a közvetítői díj összegéről számlát állít ki, azt a kiállított számlák naplójába és az értékesítési könyvbe bejegyzi; ha az ügynöki díjat a bérleti díj tartalmazza, akkor a bérleti díj összegéről állítják ki a számlát.

Ez azt jelenti, hogy ha a bérbeadó minden szolgáltatást a bérlőnek nyújt, akkor az ilyen tevékenységeket az ügynök tevékenységéhez hasonlónak tekintik, és díjazást kell fizetni.

Ezért, ha Ön a bérbeadó nevében fizeti a közüzemi számlákat, akkor valójában egy ALÁGAZDAS tevékenységét hajtja végre.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1009. cikke szerint e ha a megbízási szerződés eltérően nem rendelkezik, a megbízottnak joga van a szerződés teljesítése érdekében alügynöki szerződést kötni egy másik személlyel, aki továbbra is felelős az almegbízott tevékenységéért a megbízó felé. . A megbízási szerződés előírhatja a megbízott kötelezettségét arra, hogy megjelöléssel vagy anélkül alügynökségi szerződést kössön konkrét feltételek egy ilyen megállapodás.

Vagyis ebben az esetben a Megbízóval a közüzemi szolgáltatások fizetésére is alárendelőségi szerződést kell kötni, és megkapni a megfelelő díjazást.

Ugyanakkor az Ön számlájára beérkező rezsi összege az alügynökségtől függően egyik vagy másik fél bevételének minősül. Megegyezés.

Ezért a fentiek alapján kell eljárnia, és szükség esetén hivatalossá kell tennie kapcsolatát a Megbízóval a Bérleti Szerződés szerinti közüzemi szolgáltatások kifizetése tekintetében.

Tisztelettel F. Tamara

A nagyobb javításokat időben el kell végezni, szerződéses, és ha azt nem a szerződés határozza meg, vagy sürgős igény okozza, be ésszerű idő. Az Orosz Föderáció jogszabályai által nem szabályozott összes kérdést a felek a bérleti szerződésben határozzák meg. Az áfa adóztatásának kérdései Figyelembe véve a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke értelmében a HÉA költségvetésbe történő befizetésének kötelezettsége a bérbeadót terheli. A bérlő pedig jogosult levonni a bérbeadó számláján feltüntetett adó összegét, ha rendelkezik a nyújtott szolgáltatás könyvelésre történő átvételének tényét igazoló dokumentummal. Ilyen dokumentum lehet a bérelt ingatlan átvételének és átadásának aktusa. Ebben az esetben a levonás a bérlőt megilleti, függetlenül attól, hogy milyen állapotban van elszámolása a bérbeadóval. Jövedelemadó A lízingelt ingatlanok lízingdíjait az előállítással és értékesítéssel kapcsolatos egyéb költségek között kell feltüntetni (Az Orosz Föderáció adótörvényének 10. alpontja, 1. szakasz, 264. cikk).

Ingatlanközvetítői szerződés

Ezen feltételek leírásában célszerű mindazt feltüntetni, ami a megbízó számára fontosnak tűnik. Játszik a város kerülete, amelyben a bérlő lakást szeretne bérelni, annak mérete, a ház emeleteinek száma, közlekedési és szociális intézmények közelsége fontos szerep. Az ügynökkel kötött szerződésben tüntesse fel az ilyen pozíciókat, ha fontosak az Ön számára.
Ez lehetővé teszi, hogy vagy megkapja, amit akar, vagy lépést tartson a lakáskeresés folyamatában bekövetkezett változásokkal. Az ügynök köteles az ügyfélnek jelezni, ha bármilyen állapot áll fenn ügynöki szerződés nem teljesíthető, és felül kell vizsgálni. Maga az ügynök következtetése lízingszerződés nem igényel külön mérlegelést.
Az ügylet jogszerűségének betartása a megbízott kötelessége. A megbízó, miután megbízta az ügynököt, hogy térítés ellenében bérlakást találjon, csak egy lakhatásra kész lakás formájában és megfelelően kitöltött dokumentumok formájában kapja meg az eredményt.

Ügynökségi szerződés helyiségbérleti szerződések megkötésére

Valamelyik Fél jogi, postai vagy banki adataiban bekövetkezett változás, kinevezés vagy választás tisztviselők, a Felek nevében eljárni jogosult, vagy a szerződés végrehajtásáért felelős személy megváltozását, az utóbbi köteles erről a másik Felet a változás napjától számított munkanapon belül értesíteni. A korábbi adatok feltüntetésével teljesített kifizetések és egyéb műveletek a változásról szóló értesítés kézhezvételéig szabályszerűen teljesítettnek minősülnek. 11.4. A jelen Szerződés 2 példányban készült, amelyek egyenlőek jogi hatályát, minden Fél egy példányban.
11.5. Minden alkalmazás további megállapodások, valamint a Felek által a Megállapodás megkötésének napján vagy végrehajtása folyamatban lévő, és a Szerződéshez csatolt egyéb okiratai annak szerves részét képezik. 12. A FELEK JOGI CÍME ÉS BANKI ADATAI Fő jogi.

Ügynöki szerződés ingatlan bérletére

Figyelem

Bérleti díj - [összeg számokkal és szavakkal] RUB/hónap; - [Kilátás nem lakás céljára szolgáló helyiségek] összterület [érték] sq. m, címe: [a megfelelőt töltse ki]. Bérleti díj - [összeg számokkal és szavakkal] RUB/hónap; — [nem lakás céljára szolgáló helyiség típusa] összterület [érték] négyzetméter. m, címe: [a megfelelőt töltse ki]. Bérleti díj - [összeg számokkal és szavakkal] RUB/hó.

1.3.

Info

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása Megbízó árain a Megbízó és a Megbízott által talált bérlő közötti bérleti szerződés megkötésével történik. A Megbízott által kötött lízingügyletek alapján a jogok és kötelezettségek közvetlenül a Megbízót terhelik. 2. A felek jogai és kötelezettségei 2.1. A Megbízott vállalja: 2.1.1.

Ügynöki tevékenységet jóhiszeműen, a Megbízó számára maximálisan előnyös módon végezzen. 2.1.2.

Szerződéses bérleti rendszerek

Fontos

Ha valamely vis maior esemény egy hónapnál tovább tart, vagy megalapozottan feltételezhető, hogy több mint egy hónapig tart, a Felek tárgyalásokat kezdenek és megállapodnak a Szerződés azon módosításairól (kiegészítéseiről), amelyek szükségesek ahhoz, lehetővé teszi a felek számára, hogy továbbra is teljesítsék a megállapodásból eredő kötelezettségeiket olyan feltételek mellett, amelyek a legjobban megfelelnek a felek eredeti szándékainak. 8.7. Ha a Felek a tárgyalások megkezdésétől számított munkanapokon belül nem jutnak megállapodásra a Szerződés módosításáról (kiegészítéséről), a vita a jelen Megállapodás 10. cikkében foglaltak szerint rendeződik. 9. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA, HATÁLYBALÉPÉSE, MEGSZŰNÉSE 9.1.

Jelen Szerződés a Felek általi aláírásával lép hatályba, és egy évig érvényes. 9.2.

Ügynöki szerződés

Ha a meghatározott körülményekre hivatkozó Fél a vis maior körülmény bekövetkezéséről időben nem értesíti a másik felet és/vagy nem ad írásbeli visszaigazolást azok bekövetkeztéről, úgy a vis maior körülményre hivatkozó Fél elveszíti a vis maior körülményt. az ezekre való hivatkozás joga, kivéve, ha a körülmények akadályozzák az időben történő értesítést és/vagy az írásbeli megerősítést. 8.4. Az illetékes gazdasági kamara vagy az illetékes állam által kiállított igazolás ill önkormányzati hatóság, okirati bizonyítéka lesz a vis maior körülmények bekövetkezésének. 8.5. A Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének határideje a vis maior körülmény fennállásának időtartamával meghosszabbodik. 8.6.

Ügynökségi bérleti szerződés

A vagyonkezelést gyakorló vagyonkezelő jogosult az ingatlannal kapcsolatban a vagyonkezelési szerződésben foglaltak szerint bármilyen jogi és tényleges intézkedést a kedvezményezett érdekében elvégezni. Ily módon szerződéses jogviszony a bérbeadó és a bérlő nem rendelkezik, mivel a szerződés a megbízott (vagyonkezelő) és a bérlő között jön létre. Ügynöki szerződés vagy vagyonkezelési szerződés értelmében az ingatlan használatából származó bevétel teljes összege az ingatlan tulajdonosára száll át, és az ingatlan tulajdonosa fizeti az ügynöki díjat vagy díjat az ingatlantulajdonosnak. megbízott.

Ha a Megbízottnak kifogása van a Megbízott benyújtott jelentésével szemben, úgy azt a jelentés kézhezvételétől számított [érték] napon belül köteles tájékoztatni. Ellenkező esetben a jelentés a Megbízó által elfogadottnak minősül. 5. Titoktartás 5.1. A Felek megállapodtak abban, hogy a jelen megbízás végrehajtása során az egyik Félhez a másik félre vonatkozó információkat bizalmasan kezelik.

A titoktartási rendszer a jelen megállapodás szövegére és főbb feltételeire vonatkozik, valamint minden egyéb olyan információra, amelyet bármelyik fél bizalmasnak minősít a másik félnek történő átadás előtt vagy közvetlenül azt követően. 5.2. A jelen megállapodás szerint bizalmasnak minősített információ nem tartalmazhat olyan információt, amely megfelel a követelményeknek Az orosz jogszabályok nyilvános. 5.3.

Ügynöki szerződés. bérlőt keresek kereskedelmi ingatlan bérlésére

A képviselőn keresztül történő lakásbérlés nagyon gyakori gyakorlat. Nagyon egyszerű olyan ügynököt találni, aki segít bérelni vagy bérelni egy lakást. Bármely ingatlaniroda vállalja az ilyen szolgáltatások nyújtását. Az ilyen módon történő ügylet megkötéséhez egy lakás bérbeadásáról szóló megbízási szerződés elkészítése szükséges, amelyet a szükséges műveleteket elvégző képviselővel írnak alá. Az ügynöki jogosítványok nyilvántartásba vétele Az ilyen ügylet külön mérlegelése szükséges, mert a bérelt lakásban lakó személy maga nem vehet részt a szerződés megvitatásában, nem lehet jelen annak aláírásánál, csak beköltözhet a körülötte lévő lakásba. a bérleti jogviszony létrejött. Ha maga az állampolgár nincs jelen semmilyen akciónál, akkor kiderülhet, hogy a tranzakció eredménye nem felel meg az elvárásoknak, pedig formálisan minden a törvény szerint történik.

Ügynöki szerződés lakásbérlésre nyomtatványminta

Teljes név jogalany], egyrészről [beosztás, teljes név], a [jogosultságot igazoló okirat megnevezése] alapján eljáró, a továbbiakban: Megbízott, egyrészt [a jogi személy teljes neve], képviseli: [beosztás, F A [jogosultságot igazoló okirat megnevezése] alapján eljárva, a továbbiakban: Megbízó, másrészt, együttesen: "Felek", jelen megállapodást az alábbiak szerint kötötték: 1. A megállapodás tárgya 1.1. A Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a Megbízó nevében és költségére díjazás ellenében intézkedik a bérlők felkutatása és az üres nem lakáscélú helyiségekbe vonzása érdekében szerződéskötés céljából. 1.2. Az ügynök az alábbi nem lakás céljára keres bérlőket: — [nem lakás céljára szolgáló helyiség típusa] összterület [érték] nm. m, címe: [a megfelelőt töltse ki].

A bérbeadó gazdálkodásból származó bevétele ingatlan nagyban függ a bérlőkkel fenntartott kapcsolatok megfelelő kiépítésétől. A cikk javaslatot tesz a legoptimálisabb – adózási szempontból is – szerződéses konstrukciókra a bérlőkkel való kapcsolatok rendezésére.

Által Általános szabály a bérbeadó az ingatlan tulajdonosa. A törvény vagy a tulajdonos azonban rendelkezhet olyan esetekről, amikor az ingatlan bérbeadását harmadik fél végzi.

Így négy van törvényes módokon ingatlan bérbeadása (ingatlan, ingó):

közvetlenül az ingatlan tulajdonosa (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke);
albérlet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke);
az ingatlan lízingelésére vonatkozó funkciók átadása harmadik feleknek ügynöki szerződés alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1005. cikke);
vagyonkezelési megállapodás alapján az ingatlan lízingelésére vonatkozó funkciók átadása harmadik feleknek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1012. cikke).

A bérlőkkel való bérleti kapcsolatok kiépítésének egyik vagy másik módjának kiválasztásakor mindenekelőtt a gazdasági összetevőt veszik figyelembe (beleértve az adózással kapcsolatos kérdéseket), valamint az ingatlankezelés szükségességét bérbeadáskor (javítás, közüzemi és karbantartási szolgáltatások) önállóan vagy harmadik feleken keresztül.

Tulajdonostól bérelhető

Figyelembe kell venni, hogy a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 612. §-a szerint a bérbeadó felelős a bérelt ingatlan hiányosságaiért, amelyek részben vagy egészben akadályozzák annak használatát, még akkor is, ha a bérleti szerződés megkötésekor nem tudott ezekről. . Ebben az esetben a bérbeadó köteles saját költségén előállítani nagyjavítás bérelt ingatlant, ha jogszabály vagy a bérleti szerződés eltérően nem rendelkezik. A nagyjavítást a szerződésben megállapított határidőn belül, ha pedig a szerződés nem írja elő, vagy azt halaszthatatlan szükség okozza, akkor ésszerű határidőn belül kell elvégezni. Az Orosz Föderáció jogszabályai által nem szabályozott összes kérdést a felek a bérleti szerződésben határozzák meg.

Adózási kérdések

áfa

pontjában foglaltakra figyelemmel. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke értelmében a HÉA költségvetésbe történő befizetésének kötelezettsége a bérbeadót terheli. A bérlő pedig jogosult levonni a bérbeadó számláján feltüntetett adó összegét, ha rendelkezik a nyújtott szolgáltatás könyvelésre történő átvételének tényét igazoló dokumentummal. Ilyen dokumentum lehet a bérelt ingatlan átvételének és átadásának aktusa. Ebben az esetben a levonás a bérlőt megilleti, függetlenül attól, hogy milyen állapotban van elszámolása a bérbeadóval.

jövedelemadó

A lízingelt ingatlanok lízingdíjai az előállítással és értékesítéssel kapcsolatos egyéb költségekhez kapcsolódnak (az Orosz Föderáció adótörvényének 10. alpontja, 1. szakasz, 264. cikk).

A bérleti díj formájában felmerülő kiadások dokumentálásához elegendő, ha a bérlő rendelkezik a polgári jogi követelményeknek megfelelő bérleti szerződéssel, valamint a bérelt ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okirattal. Ezek a dokumentumok, valamint a lízingdíj fizetésére vonatkozó számlák és fizetési bizonylatok elegendő okirati bizonyítékot szolgáltatnak a bérlőnél lízingdíj formájában felmerült költségekre.

Közművek és karbantartási szolgáltatások

A gyakorlatban a bérleti szerződésben gyakran szerepel olyan feltétel, hogy a bérlő a bérleti díj összegén felül megtéríti a bérbeadónak a bérelt ingatlanhoz kapcsolódóan nála felmerült üzemeltetési költségeit (rezsi, kommunikációs szolgáltatás, biztonság, stb. költsége). ). Ebben az esetben a bérlő a meghatározott költségeket főszabály szerint havi rendszerességgel téríti meg a bérbeadónak az utóbbitól kapott számlák alapján.

Megjegyzendő, hogy ma a bérlőknek gyakorlatilag nincs esélyük arra, hogy a bérbeadónak a bérleti díjat meghaladóan megtérített áfa-levonást kapjanak az áramszolgáltatás, a rezsi, a kommunikációs szolgáltatások, a biztonság és a takarítás költségeinek kompenzációja formájában. bérelt helyiségek. Vannak azonban módok ennek elkerülésére.

1. módszer. A bérlő a közüzemi szolgáltatásokra (kommunikációs szolgáltatások stb.) közvetlenül köt szerződést ezen szolgáltatások szolgáltatóival. Igaz, a legtöbb esetben a bérlőnek nincs ilyen lehetősége. Különösen az áramszolgáltatási szerződés megkötéséhez az előfizetőnek (energiafogyasztónak) rendelkeznie kell az energiaellátó szervezet hálózataihoz csatlakoztatott áramvevő berendezéssel, ami az épületben lévő egyedi helyiségek bérbeadása esetén lehetetlen.

2. módszer. A rezsi költségét a bérleti díj tartalmazza. Általános szabály, hogy ebben az esetben a bérleti díj két részből áll - fix és változó. Ugyanakkor a változó rész megegyezik a bérlő által havonta elfogyasztott rezsi (kommunikációs szolgáltatások stb.) összegével. Ennél a lehetőségnél a bérbeadó a bérleti díj teljes összegéről (mind a fix, mind a változó részről) számlát állít ki a bérlőnek, a bérlő pedig a bérbeadó számláján feltüntetett áfa teljes összegét levonja.

Így az ingatlantulajdonos által közvetlenül az ingatlan bérbeadása bizonyos kötelezettségeket ró rá, ideértve a bérlőkkel, a közszolgáltatókkal és az üzemeltető szervezetekkel fennálló szerződéses kapcsolatok szabályozását - a szerződések megkötését és végrehajtását, a bérleti díj átvételének ellenőrzését, a bérleti díjak végrehajtását. nagyobb javítások, számlák és számlák, beleértve a közüzemi és karbantartási szolgáltatásokat, adófizetést.

Albérleti szolgáltatások

Mint fentebb említettük, a lízingbevevőnek joga van a bérbeadó (ingatlantulajdonos) hozzájárulásával a bérelt ingatlant albérletbe adni (albérlet), amelyet az eredeti lízingbevevő és az albérlő közötti megállapodás formál. Így a bérbeadó semmilyen kapcsolatban nem áll az albérlővel.

Ami a tulajdonos (bérbeadó) és az eredeti bérlő kapcsolatát illeti, ezek a szokásos bérleti konstrukció szerint épülnek fel, ahol az egyetlen előny az lehet, hogy a bérleti kapcsolatok „albérleti konstrukción” keresztül történő szabályozása során az eredeti bérlő egy lojális szervezet. az ingatlan tulajdonosának, ami lehetővé teszi, hogy ténylegesen kizárja a szerződéses kapcsolatok ellenőrzését, beleértve a kapcsolódó kérdéseket is bérlés. Az albérleti ügylet azonban veszélyes, mert az ingatlan olyan személy kezébe kerül, akit nem köt semmilyen kötelezettség a bérbeadóval szemben.

Adózási kérdések

Az albérleti szerződésekre a bérleti szerződésre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, ha jogszabály vagy más jogszabály eltérően nem rendelkezik.

Így minden adózással, valamint a bérbeadó és bérlő közötti közüzemi és karbantartási szolgáltatásokkal kapcsolatos kérdés ebben az esetben az eredeti bérlő és az albérlő közötti kapcsolatok síkjára kerül át, ami nem zárja ki a tulajdonos és az eredeti bérlő közötti hasonló viszonyokat. bérlő.

Ügynökségi szerződés és bizalomkezelés

Ügynöki szerződés

A megbízási szerződés alapján az egyik fél (megbízott) térítés ellenében kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (megbízó) nevében saját nevében, de a megbízó költségére vagy nevében és költségére jogi és egyéb cselekményeket végez. az igazgatótól.

A megbízott által harmadik személlyel a saját nevében és a megbízó költségén kötött ügyletben a megbízott jogokat szerez és köteles akkor is, ha az ügyletben a megbízót megnevezték, vagy a harmadik személlyel közvetlen kapcsolatba került. végrehajtani a tranzakciót. Ha az ügyletet harmadik személlyel a megbízó nevében és költségére egy megbízott bonyolítja le, a jogok és kötelezettségek közvetlenül a megbízótól származnak.

Bizalomkezelés

A vagyonkezelői szerződés értelmében az egyik fél (a vagyonkezelő alapítója) az ingatlant meghatározott időtartamra a másik félnek (vagyonkezelőnek) adja át vagyonkezelésben, a másik fél pedig vállalja, hogy ezt az ingatlant a vagyonkezelés érdekében kezeli. az ügyvezetés alapítója vagy az általa meghatározott személy (a kedvezményezett). Ugyanakkor a vagyon vagyonkezelésbe adása nem jelenti a tulajdonjog átruházását a vagyonkezelőre.

Így a bérbeadó és a lízingbevevő között nem áll fenn szerződéses jogviszony, mivel a szerződések a megbízott (vagyonkezelő) és a bérlő között jönnek létre. Ügynöki szerződés vagy vagyonkezelési szerződés értelmében az ingatlan használatából származó bevétel teljes összege az ingatlan tulajdonosára száll át, és az ingatlan tulajdonosa fizeti az ügynöki díjat vagy díjat az ingatlantulajdonosnak. megbízott.

Az ügynöki szerződés és a vagyonkezelési szerződés közötti különbség

Összehasonlítva az ingatlanvagyonkezelési szerződést az ügynöki szerződéssel (megbízások vagy jutalékok), meg kell jegyezni, hogy az ügynök és a vagyonkezelő tevékenységében a vonatkozó megállapodások előre meghatározzák a különbségeket.

Először, vagyonkezelés esetén a vagyonkezelésbe átadott vagyont a tulajdonos egyéb vagyonától és a vagyonkezelő vagyonától elkülönítik.

Másodszor, megállapodás alapján megbízott eljárhat a megbízó (tulajdonos) nevében, de a vagyonkezelői szerződés alapján ez kizárt.

Harmadszor, megbízási szerződés alapján a megbízott alügynökségi jogviszonyba léphet, a megbízotti feladatok harmadik személyre történő átruházása elfogadhatatlan.

Negyedik, ügynöki szerződés mindig fizetős, míg a vagyonkezelés fizetős és nem fizetett alapon is végezhető.

Ötödik, a vagyonkezelővel ellentétben az ingatlan tulajdonosának (megbízónak) joga van beavatkozni a megbízás végrehajtása során a megbízott tevékenységébe.

hatodiknál, az ingatlanvagyonkezelési szerződést be kell jegyezni a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál.

Adózási kérdések

A megbízott (vagyonkezelő) és a bérlők között kötött bérleti szerződések esetén a közüzemi és karbantartási szolgáltatások adóztatási, nyújtásának és fizetésének rendje hasonló a fent jelzetthez. Az egyetlen különbség az, hogy minden adózással kapcsolatos kérdést ebben az esetben az ügynök (vagyonkezelő) old meg, nem pedig az ingatlan tulajdonosa. A megbízási szerződés (vagyonkezelési szerződés) felei jogosultak rendelkezni arról, hogy a közüzemi és karbantartási szolgáltatást is megbízott (vagyonkezelő) végezze.

Ezen túlmenően ebben az esetben a bérbeadó (ügynök, vagyonkezelő) közvetítőként újra közüzemi számlákat állít ki a bérlőnek az áfa összegek felosztásával. Ebben az esetben a bérlőnek joga van az adó összegét levonni egy megbízott (vagyonkezelő) által kiállított számla alapján, aki ebben az esetben bérbeadóként jár el.

Így a fő különbség az ügynöki szerződés (vagyonbizalmi szerződés) és a bérleti szerződés között az, hogy a bérbeadó minden funkcióját az ingatlan tulajdonosa átruházza egy ügynökre (vagyonkezelőre). Utóbbi pedig a szerződésben foglaltak szerint köteles a bérlőkkel bérleti szerződést kötni, a bérleti díj átvételét ellenőrizni, közüzemi és karbantartási szolgáltatásokat nyújtani (ellátni), a bérelt helyiséget nagyjavítani, szükség szerint elvégezni. bérleti díj hátralékot szed be a bérlőktől.

Az ügynök (vagyonkezelő) tevékenységéből befolyt bevétel, levonva a javadalmazását, az ingatlan tulajdonosára száll át, aki a megbízott (vagyonkezelő) beszámolója alapján adót és illetéket fizet be a különböző intézmények költségvetésébe. az Orosz Föderáció szintjén.

Jelenleg a bérleti kapcsolatok kiépítésének legoptimálisabb és leggyakrabban alkalmazott konstrukciója az ingatlanok ügynökön keresztül történő bérbeadása olyan ügynöki szerződés alapján, amely ingatlankezelési, közüzemi és egyéb szolgáltatási jogkört biztosít. Az ingatlan tulajdonosa ebben az esetben köteles díjazást fizetni az ügynöknek, valamint adót és illetéket fizetni a költségvetésbe, és jogosult ellenőrizni az ügynök tevékenységét.