A legtöbb bérleti szerződést maguk a felek kötik a bérelt házban. Ingyenes minta letöltésével lehetőség van dokumentum elkészítésére drága szakemberek szolgáltatásai nélkül.

A ház bérlése sok tekintetben hasonlít egy lakás és más lakóhelyiségek bérléséhez. Között magánszemélyek ilyen ügyleteket naponta ezren kötnek. A legtöbbet maguk a felek készítik a bérelt házban. A bemutatott űrlap segítségével a látogatóknak lehetőségük van bérleti szerződést kötni anélkül, hogy drága szakemberek szolgáltatásait igénybe vennék. Ingyenesen letölthet egy példát az oldalon található közvetlen hivatkozás segítségével.

A szerződés rögzíti a bérleti jogviszony fő lényeges elemeit. A dokumentum elkészítésekor fontos megemlíteni azt a földterületet, amelyen a megállapodás tárgya található. Mielőtt pénzt adna, a bérlőnek meg kell győződnie arról, hogy a tranzakció tiszta. Először ellenőriznie kell a címlapokat, össze kell hangolnia azokat a lakást reprezentáló témával. Ezután helyesen töltse ki házbérleti szerződésés elkészíti az átvételi és átadási okiratot.

Házbérleti szerződés kötelező kikötései

:

• A szerződés megnevezése, teljesítésének időpontja és helye;
• A tranzakcióban részt vevő felek útlevéladatai;
• Teljes specifikációk Házak;
• Bérleti idő, költség bérlésés a fizetési eljárás;
• Beállíthatja a házban végzett javítások és egyéb fejlesztések feltételeit;
• A kapcsolatok törvényi szabályozása, záró rendelkezések, feliratok a végén;
• A résztvevők rendelkezhetnek más olyan kikötésekkel is, amelyek nem mondanak ellent a törvénynek, és nem sértik a magánszemélyek jogait.

A szerződés megkötésekor a bérbeadó nem kevesebbet kockáztat, mint a bérlő. A bérlők a beköltözés után néhány nappal elköltözhetnek, vagy albérletbe is adhatják a házat. Az ilyen kockázatok kiküszöbölése érdekében jobb, ha egy hónappal korábban pénzt vesz fel, hogy megerősítse a bérlők szándékának komolyságát. Jobb, ha mindkét személy részt vesz a megállapodás szövegének megírásában, mivel a vagyon átruházásakor fontos rögzíteni a maximális feltételeket, hogy elkerüljük a konfliktushelyzeteket a jövőben.

Szerződés
házat bérelni vele telek

G. ……………………………."….." ……………………. 20…..

……………………….……………………………………………………………………….,
(teljes teljes név)
az útlevél ………. №………………… kiadó: …….……………….………………………………………………………………….. 20… . város, körzet kódja …………………………………………… regisztrálva:
város…………………… utca …..……………..….………..… ház …… épület …… apt. ..... a továbbiakban: Bérbeadó, és ………………………………………………………………………………………………… …………… .,
(teljes teljes név)
az útlevél ………. №………………… kiadó: ………….………….……………………………………………………………………………………………… város, körzet kódja …………………………………………… regisztrálva:
város…………………… utca …..……………..….………..… ház …… épület …… apt. …..
a továbbiakban „Bérlő”, együttesen „Felek”, külön-külön „Fél”, a jelen szerződést kötötték. házbérleti szerződés(a továbbiakban: „Megállapodás”):

1. A Szerződés tárgya

1.1. A Bérbeadó a Bérbeadó tulajdonában lévő ingatlant a Bérlő részére ideiglenesen birtokba és használatba adja. Ház, valamint a Bérlő vállalja, hogy a bérleti díjat a Bérbeadónak fizeti, és a szerződés lejártakor visszaadja neki a megadott házat.
1.2. A "bérbeadó" tulajdonjoga Ház megerősített

(tulajdonjogot igazoló dokumentum)

1.3. A Bérbeadó …………………………… joga arra a földrészletre, amelyen
(ingatlan / kiadó)
található lakóépület megerősítve

……………………………………………………………………………………………………...
(telek tulajdonjogát vagy bérleti jogát igazoló dokumentum)

1.4. Műszaki adatok lakóház a „Szerződés” 1.1. pontjában meghatározott: a ház összterülete …………….……… nm. lakóterület………………………… nm. A ház a következő helyen található:
város ……………………….…….., utca ………..…………………….……, házszám ………….
1.5. A lakóház és a telek nem vitás, letartóztatás alatt álló, zálogjoggal nem terhelt, harmadik fél követeléseitől mentes.

2. A szerződés időtartama

2.1. Ez a megállapodás hatályba lép

(a szerződés felek általi aláírásának pillanatától vagy időponttól)

és ig érvényes

…………………………………………………………………………………..………….…...
(a szerződés lejáratának dátuma vagy eseménye)

2.2. Ha a Bérleti Szerződés futamidejének lejártakor egyik fél sem fejezte ki szándékát a Bérleti Szerződés felmondására, úgy a Szerződés azonos időtartamra, azonos feltételekkel automatikusan meghosszabbodik.

3. A felek jogai és kötelezettségei

3.1. A bérbeadó köteles:
3.1.1. bekezdéseiben meghatározott lakóépületet Bérlőnek adja bérbe. 1.4. jelen Megállapodás olyan állapotban, amely megfelel az egészségügyi, tűzvédelmi, specifikációkés lakható.
3.1.2. Biztosítsa vagy biztosítsa harmadik felek segítségével a szolgáltatást segédprogramok szerződéses alapon.
3.1.3. A bérelt ház minden rejtett hiányosságáról a Bérlőt írásban értesíteni.
3.1.4. A Szerződés alapján bérelt ház elhagyásának szükségességét legalább egy hónappal korábban értesíteni kell a Bérlőt.
3.2. A bérlő köteles:
3.2.1. A lakóépületet a Bérleti Szerződés teljes időtartama alatt kizárólag lakhatásra használja.
3.2.2. A Szerződés szerinti bérleti díjat határidőben és maradéktalanul megfizetni a Bérbeadónak a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező fizetési ütemtervben előírt összegben és módon.
3.2.3. A bérelt házon a Bérbeadó írásos engedélye nélkül ne tervezzen át, szereljen át, ne végezzen elválaszthatatlan fejlesztéseket.
3.2.4. A bérelt lakóépületet és földterületet megfelelő higiéniai és tűzoltó állapotban kell tartani.
3.2.5. Időben saját költségén elvégzi a bérelt ház szükséges aktuális javításait, valamint mérnöki hálózatok valamint a Bérlő hibájából meghibásodott vízvezeték-berendezések.
3.2.6. Haladéktalanul értesíteni kell a Bérbeadót olyan eseményről, amely a Bérbeadó lakásában vagy vagyonában kárt okozott vagy azzal fenyeget.
3.2.7. A Szerződés alapján bérelt lakóépület elhagyásának szükségességét legalább egy hónappal korábban írásban bejelenteni Bérbeadónak.
3.2.8. A bérlőt nem illeti meg a bérelt ház albérleti joga.
3.3. A bérbeadónak joga van:
3.3.1. Lakóépület időszakos ellenőrzése (az ellenőrzés időpontját a felek előzetes megállapodása határozza meg), de legfeljebb havonta egyszer, valamint a Bérlő hozzájárulása nélkül a házban tartózkodás a távollétében bekövetkezett balesetek elhárítása érdekében a Bérlőtől.
3.4. A bérlőnek joga van:
3.4.1. Ha olyan hibákat észlelnek, amelyek a lakóépület teljes vagy részleges használatát akadályozzák, a Bérbeadótól saját belátása szerint követelheti:
- a hiányosságok térítésmentes megszüntetésére;
- arányosan csökkenteni a bérleti díj összegét;
- Az önerőből végzett hiánypótlási költségek megtérítése;
- a szerződés idő előtti felmondása.

4. A lakóépület átadás-átvétel elfogadásának rendje

4.1. A lakóépület Bérlőnek történő átadása és Bérbeadó részére történő visszaadása mindkét Fél által aláírt átadás-átvételi okirat szerint történik.
4.2. A kiadó lakóépület átadásakor a ház rendelkezik Technikai felszerelés, a jelen Megállapodás 1. számú mellékletében felsorolt ​​háztartási gépek és bútorok.

5. Fizetési eljárás

5.1. A Bérlő a szerződés aláírásakor a bérleti díjat fizeti:
……………….. hónapnyi tartózkodásra, összege:

(szavakkal/számokkal)

……………………………………………….. a következő árfolyamon:
(zálog, előleg, kaució)

……………………………………………...……………………………… (………………) dörzsölés.,
(szavakkal/számokkal)

5.2. A lízingdíjat a „Bérlő” a 2. számú mellékletben meghatározott feltételek szerint fizeti.
5.3. Rezsi, villany, …………………………………………………….
(telefon, internet stb.)

(a bérleti díj tartalmazza, a bérlő, bérbeadó külön fizeti)

5.4. Fizetési mód bérleti díjak:

…………………………………………………………………………………………...…………
(készpénz, átutalás Bank kártya/ a bérbeadó folyószámlájára)

6. A felek felelőssége

6.1. Fél, amelyik nem teljesített (fellépett helytelenül) a Szerződésből eredő kötelezettségeit köteles megtéríteni a másik fél veszteségeit ( valódi kár). A Szerződés felmondása nem mentesíti az adóst a kártérítési felelősség alól.
6.2. A bérlő köteles fizetni anyagi kár, a Bérbeadó lakóépületében vagy ingatlanában, valamint a szomszédok vagyonában saját hibájából vagy gondatlanságából, illetve a vele együtt lakó személyek, vendégek hibájából vagy gondatlanságából sújtott.
6.3. A Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlő bérlakásában lévő ingatlanában bekövetkezett elvesztésért, ellopásért, megrongálódásért.

7. A szerződés felbontására vonatkozó eljárás

7.1. A Szerződés a Felek egyetértésével, valamint a egyoldalúan az előírt esetekben valamelyik fél írásbeli kérelmére hatályos jogszabályok RF.

A felek címei és adatai

Bérbeadó Bérlő
Cím: ………………………………….Cím …………………………………….
(a nyilvántartásba vétel helyén és a lakóhelyen) (a nyilvántartásba vétel helyén és a lakóhelyen)


útlevél.……………………………… útlevél.……………………………………
kiállítva……………………………….…kiadva………………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
telefon……………………………… telefon……………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(teljes név) (teljes név)
……………………………………….…………….………………………………
(aláírás) (aláírás)
„……” ……………………. 20….. „……” …………………. 20…..

Jegyzet:
A fix bérleti díj Lakóház bérleti szerződés magában foglalja annak a teleknek a használati díját, amelyen a ház található, függetlenül attól, hogy a Bérbeadó a telek tulajdonosa (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 652. cikkének 1. szakasza).
A díj módosítása a házbérlés az egyik fél kérésére évente egyszer nem lehet megtenni, kivéve, ha a lakóépület-bérleti szerződés másként rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikkének 3. szakasza).
A 2. sz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. §-a szerint a bérlő által a bérelt telek használatából származó gyümölcsök és/vagy termékek, amelyeken a lakóépület található, a bérlő tulajdonát képezik. Ha a bérbeadó igényt tart a gyümölcsökre és/vagy termékekre vagy azok egy részére, akkor ezt a szerződésben jelezni kell.

Nagyon gyakran az emberek ingatlanügynökségek vagy lakástulajdonosok szolgáltatásait veszik igénybe. Az ilyen szolgáltatások hasznosak lehetnek, ha másik városba költöznek, amikor nem lehet saját lakást vásárolni. Nem ritkán az emberek nyaralókat bérelnek lakóépületekkel nyárra, vagy egyszerűen csak egy lakásból költöznek privát ház. Mindenki tudja, hogy lakásbérléskor a legjobb, ha megállapodást kötnek a felek, legyen szó magánszemélyekről vagy jogi személyekről. Természetesen első pillantásra úgy tűnhet, hogy egy magánház bérlete nem különbözik egy lakás bérletétől. Először legalább egy házbérleti szerződés mintát kell megnéznie.

De van itt néhány jogi árnyalat, amit csak tudnia kell, hogy később ne kerüljön kellemetlen helyzetbe. Azonnal meg kell jegyezni, hogy a lakóépületek bérbeadása hazánkban nem különösebben elfogadott. De ha egy magánházban élsz, sok előnnyel jársz magadnak. A magánház olyan jól érezheti magát, mint egy lakásban, ezen kívül lehetőség van saját kertre, veteményesre, garázsra, sőt egy közművesszőre is. Ezért az ilyen lakások bérbeadásának kérdése meglehetősen komoly, és mindenre szükség van a megfelelő információkat, annak érdekében, hogy kihasználja a lakóépület minden meglévő előnyét. De a legfontosabb az, hogy teljes körű jogi segítséget kapjon magának.

A bérleti szerződés két félből áll:

• bérlő;
• tulajdonos.

Adatokat tüntet fel a tulajdonos által fizetés ellenében biztosított lakhatásról a bérlő általi használat során.

Mint a megállapodás fő tárgya a bérletről:

• elkülönített lakóterek, amelyek megfelelnek az egészségügyi, műszaki és tűzvédelmi előírásoknak;
• vidéki nyaralók, amelyek megfelelnek a lakások követelményeinek.

Ebben az esetben célszerű megfontolni egy házas nyaralóra vonatkozó bérleti szerződés mintát és egy nyaraló bérleti szerződés mintát.

Lakóház bérbeadása

A szerződéskötés árnyalatai

A legelső lépés egy lakóépületre vonatkozó szabványos bérleti szerződés elkészítése és megkötése. Az önálló épületet lakóépületnek nevezzük, amelyben lakó- és mellékhelyiségek találhatók. Ezenkívül tudnia kell, hogy a bérlő szeretné-e használni vidéki nyaralóövezet vagy a telek területén további közműblokkokat, akkor ezt a szerződésben jelezni kell. Ezen túlmenően a bérleti szerződés fontos pontja annak jogi tisztaságának ellenőrzése, valamint az, hogy az ehhez kapcsolódó összes dokumentum helyes-e és jogszerűen készült-e.

Lakóépület bérleti szerződés minta

Érdemes megfontolni, hogyan kell helyesen összeállítani ezt a dokumentumot.

Bérleti szerződés minta telekkel rendelkező házra:

1. Az irat felső része: fel kell tüntetni az összeállítás időpontját és mindkét fél megjelölését, akik részt vesznek a dokumentum lebonyolításában.
2. A szerződés tárgya: a szerződés fő része. Az objektumról részletes adatokat kell megadni (ház, hány szoba, milyen ingatlan, berendezés, telek, közműblokkok stb.). Mindkét szerzõdõ fél ellenõrizze az összes kijelölt ingatlan állapotát, és a kapott információkat (szükség esetén) írja be a szerzõdés mellékletébe.

A bérbeadónak oda kell figyelnie műszaki állapot objektumot, és adja meg. A bérlőnek emlékeznie kell arra, hogy a bútorok vagy ingatlanok leírásakor kerülnie kell az olyan kifejezéseket, mint a „tökéletes állapot”. Ebben az esetben, ha bármilyen probléma történik, akkor a szerződés megszűnésekor Ön fizeti a javítási szolgáltatásokat.

Átadás-átvételi törvény

Ne feledje, hogy a szerződés megkötésekor jobb elkészíteni a vétel és az adás aktusa. Fel kell tüntetnie:

1. A felek feladatai. Itt érdemes pontosítani a lakhatás fizetési módjait és a bérlő kötelezettségeit. Gondoskodnia kell a fizetés visszaigazolásáról is. Választhat magának nyugtát vagy banki csekket. A bérbeadó havonta jelezheti lakásvizsgálati igényét. Meg kell határozni mindkét fél jogait és kötelezettségeit.
2. Elszámolás a felek között. Be kell hibátlanul tüntesse fel az összeget és azt a dátumot, ameddig azt be kell fizetni. Érdemes megjegyezni azt a pontot is, amelynél figyelembe kell venni, hogy a bérleti időszak végéig a fizetés mértéke nem változik.
3. A felek felelőssége. Itt találhat információt a lehetséges felelősség felek, ha teljesítik a szerződésben meghatározott kötelezettségeiket. Ha valamelyik fél kötelezettségeit megszegte, a másik fél kártérítésre jogosult.
4. A szerződés felmondása vagy meghosszabbítása. Ez a pont nagyon fontos. Gyakran a bérbeadó megköveteli a bérlőtől, hogy előzetesen figyelmeztesse a kezdeményezést, a szerződésszegést. Ezzel a lakástulajdonos igyekszik megvédeni magát abban, hogy a szerződés lejárta előtt potenciális bérlőt találjon. A bérlőnek viszont emlékeznie kell arra a záradékra, amelyben feltüntetik a visszaküldés lehetőségét Pénz arra az időszakra, amit kifizettek, de nem lakott benne.
5. Aláírások. A magánszemélyeknek fel kell tüntetniük útlevelük adatait, és alá kell írniuk. Jogi személyek esetében kötelező feltüntetni szervezete adatait, pecsétnek és megbízotti aláírásnak kell lennie.

Bérleti funkciók

Maga a téma más. Az egyének közötti házbérleti szerződés minta magában foglalja a szomszédos terület használati jogának átruházását. A felek közötti kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében a szerződésben mindig fel kell tüntetni a telephellyel és a házzal kapcsolatos összes adatot (terület, cím, kataszteri szám stb.).

Akárcsak a lakásbérlésnél, a magánházakat is általában egy évre adják bérbe. Ez azért történik, hogy a tulajdonosnak lehetősége legyen felülvizsgálni és szükség esetén módosítani a bérleti feltételeket. Gyakran magánházakat bérelnek ki az ünnepekre (pl. Újév), egy ilyen bérlettel a tulajdonos néhány napon belül megkaphatja a havi lakhatási törlesztést. A rövid távú bérlet kötbéreket von maga után, ha az egyik fél felmondja a szerződést.

Lakás hosszú távú bérbeadása esetén a bérlő által fizetett díj magában foglalja a szomszédos telek és a területen található egyéb létesítmények (garázs, szauna, pajta stb.) használatát. De mindig érdemes minden árnyalatot figyelembe venni a szerződés összeállításakor.
Amennyiben a tulajdonos nem szeretné, hogy a bérlők többletkedvezményt vegyenek igénybe, akkor ezt a szerződésben jeleznie kell. De az ilyen korlátozások megfelelően „leverték” a potenciális bérlők érdeklődését. Ilyen helyzetekben érdemesebb jelezni a megrongálódott vagyontárgyakért a felelősség lehetséges mértékét, vagy havidíj összegű kauciót felvenni. Az elszámolás és a kilakoltatás során a berendezések, ingatlanok és további épületek állapotát ellenőrzik. Ha minden ugyanolyan állapotban van, akkor a tulajdonos visszaadja a pénzt.

Fontos kérdések

A fent említettek szerint a szállítás terén vannak különbségek. Ezért, ha megnézte a szerződésekre vonatkozó példákat, meg kell értenie, hogy itt egy kicsit több információt kell feltüntetnie a törvényben, mint egy lakás bérlésekor. Feltétlenül jelezni kell a hőkazánok, vízszivattyúk és drága felszerelések meglétét és műszaki állapotát, ha van, akkor csónakokat, terepjárókat stb. Ne feledje, hogy az átvételi és átadási aktuson kívül a telek terve és maga a ház terve is csatolva van a szerződéshez.

A közüzemi számlák kérdése

Mindenki tudja, hogy lakásbérléskor a rezsit általában a bérlő fizeti. De ha magánházban fizet a rezsiért, meglehetősen magas költségekkel találkozhat. Ebben az esetben a fizetést meg kell osztani a bérbeadó és a bérlő között. Érdemes különbséget tenni a szolgáltatások között, amelyeket a tulajdonos fizet, és melyik - a bérlő. Ezenkívül javasolt a szerződésben feltüntetni az esetleges problémák (pl. csövek, csatornatisztítás) kifizetését.

Következtetés

Válasszon magánház bérlést a magánélet és a nyugalom érdekében. Ezenkívül egy ilyen házban való élet lehetővé teszi, hogy friss zöldségekkel vagy fűszernövényekkel láthassa el magát, különféle állatokat termeszthet, úszhat a folyóban, vagy akár saját fürdőt építhet. Általában egy magánháznak számos előnye van. Természetesen van néhány árnyalat az ilyen ház élettartamának biztosításával kapcsolatban, ezért az átadáskor minden lehetséges árnyalatot jelezni kell. És a lakás bérbeadása előtt feltétlenül emlékezzen a terület kötelező ellenőrzésére és ellenőrzésére.

Érdemes megjegyezni, hogy a magánház átadásáról szóló megállapodás megkötése nagyon komoly kérdés, amelyet feltétlenül meg kell oldania jogi műveltség. Természetesen letölthet egy magánház bérleti szerződés mintát és használhatja annak űrlapját. De sajnos előfordulhat, hogy nem mindig tartalmazza az összes szükséges elemet, vagy hibás a megfogalmazásuk. Ez a helyzet problémákhoz vezethet a tulajdonos és a bérlő közötti problémák vagy félreértések esetén. Azt is érdemes megjegyezni, hogy jogi személyek közötti megállapodás esetén annak elkészítése lehetetlen orális.

Az ideális megoldás az lenne, ha kapcsolatba lépne professzionális ingatlanközvetítőkkel vagy ügyvédekkel. Segítenek megérteni és rámutatnak az összes lehetséges árnyalatra. Egy ilyen fellebbezés segít elkerülni a problémákat és a félreértéseket a potenciális bérlővel.

Azt azonban szem előtt kell tartani, hogy senki sem mentes az ingatlancég és a bérbeadó esetleges csalásaitól. Mire kell figyelni a bérleti szerződés megkötésekor, és hogyan lehet problémamentes lakáshoz jutni a kényelmes élethez?

Mit kell szem előtt tartaniuk a feleknek?

Az Orosz Föderáció Állami Törvénykönyvének 671. cikke szerint a bérleti szerződésben meg kell határozni a tulajdonos vagyonának és a bérelt személy érdekeinek biztosítása céljából lakásbérléssel kapcsolatos minden kérdést, az ügylet minden részletét, közös megegyezéssel készül a bérleti szolgáltatások nyújtásáról és átvételéről. A dokumentum lényege, hogy teljes körű tájékoztatást nyújtson arról, hogy a bérbeadó jogot ad a bérelt személynek arra, hogy személyes ingatlanát lakhatásra használja.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288-as törvénytervezete szerint csak a lakástulajdonosnak van joga bérleti szerződést adni egy második személynek, így a más tulajdonának használati jogának dokumentálásakor a bérelt személynek kérnie kell a bérbeadó átadja az ingatlan tulajdonjogának tényét igazoló dokumentumok listáját. Az ilyen dokumentumok listája a következőket tartalmazza:

• adományozási szerződés;
• tulajdoni igazolás;
• ingatlan adásvételi / eladási megállapodás;
• öröklési és privatizációs bizonyítvány.

A tulajdonostól benyújtott dokumentumok részletesebb átgondolásához forduljon egy megbízható ingatlanoshoz. A lakótér tulajdonosának tulajdonjogát igazoló okirati bizonyíték hiányában ajánlatos a tranzakciót megtagadni.

További emlékeznivalók:

• A dokumentumok mérlegelésekor érdemes odafigyelni a további tulajdonosok jelenlétére, mert in ez az eset minden tulajdonos hozzájárulásának megerősítése szükséges.
• Ügyeljen arra, hogy nem a tulajdonos kiskorú gyermek, ebben az esetben kell a szülő közjegyző által hitelesített engedélye, hogy a tulajdonos tud a bérleti szerződés megkötéséről.
• Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a bérbeadásra kínált ingatlan biztosítható jelzáloghitelezéssel vagy bank zálogjogával. Ez a tény lehetővé teheti a bérlő számára, hogy bérleti díj csökkentését vagy valamilyen lakáshasználati kiváltságot követeljen.

Ha az összes dokumentum megfelelő formában van, akkor javasolt a szerződés lényegének tárgyalása. A bérlők kiválasztásakor a lakástulajdonos odafigyelhet az igénylők fizetőképességére, külső jellemzőire, és az írásba foglalt szerződés lehetővé teszi számára, hogy biztosítsa a bérlők bérlakásból való váratlan távozását.

Hogyan kell bérleti szerződést kötni egy házra?

A bérleti ügyletek történhetnek írásban vagy szóban, de figyelembe kell venni, hogy a bérleti szerződés a fő biztosítás a bérbeadó és a bérlő csalása ellen. Jogalanyok nem jogosultak szóban bérleti szerződést kötni. Az egy évnél hosszabb időre bérbe adott lakást jogilag be kell jelenteni. A dokumentumok tényleges lebonyolítása előtt részletes betekintés szükséges élettér a következő sorrendben:

1. végezze el a lakás átvizsgálását és ügyeljen a javítás minőségére;
2. ellenőrizze a vízvezeték működését és a meleg, hideg víz jelenlétét;
3. tisztázza a bútorok, állatok vagy felszerelések elhelyezésének lehetőségét;
4. ellenőrizze a bejelentett internet és működő kábeltelevízió elérhetőségét, amelyért utólag díjat kell fizetni;
5. ügyeljen az ablakblokk állapotára és a hallhatóság szintjére a helyiségben;

• tisztázza a szomszédokkal kapcsolatos információkat, és ha lehetséges, ismerje meg őket a jövőbeni bajok elkerülése érdekében;
• kérje meg a lakás tulajdonosát, hogy fizessen közüzemi díjat annak érdekében, hogy az Ön aggodalmát a szabályozó hatóságoktól kiküszöbölje a közművekből;
• ha gyermekkel bérel házat, akkor erről értesítse a lakás tulajdonosát.

Amit nem szabad elfelejteni a házbérleti szerződés megkötésekor, az a következő videóban fog szerepelni:

Dacha és ház földdel

Ha a fenti szempontok mindegyikét figyelembe vettük, és mindkét fél készen áll a folytatásra dokumentáció kapcsolat esetén érdemes helyesen megállapodást kötni, amely a következő szempontokat tartalmazza:

1. a bérleti díj. Abban az esetben, ha a bérelt lakás egy dacha vagy egy magánház, ajánlott előírni, hogy ez a költség magában foglalja a lakóhelyiségeket, a melléképületeket, az épületben meglévő tárgyakat, valamint a közüzemi szolgáltatások vagy a szomszédos terület gondozását. az oldalt. Abban az esetben, ha a közüzemi számlák részben vagy egészben nem szerepelnek a bérleti díjban, akkor fontos kiemelni ezt a tételt. Ha egy ház (nyaraló) tulajdonosának a kertjében ritka vagy különösen szeszélyes növények vannak, akkor ezt a tényt fontos figyelembe venni, hogy ki gondoskodik a termésről, hiszen haláluk esetén a kártérítés kérdése. megeshet;
2. a szerződés megkötésekor a bérlőnek kár esetén a biztosítási összeg összegű hozzájárulása ajánlható fel. A pénzbeli hozzájárulás összegét szükségszerűen előírják, mivel a javítási munkák vagy a tulajdonos vagyonában bekövetkezett károk esetén a pénzügyi költségek levonásra kerülnek. Bérbeadható személynek kaució átutalásakor ajánlatos nyugtát venni a bérbeadótól;
3. előírja a javítási igényt és megállapítja a bérleti díjból a javításra elkülönített összeget. Csatolás a szerződéshez kötelező forma, amelyen keresztül látható lesz a kifizetések teljesítése. Így a szerződés idő előtti felmondásáról való döntéskor egyértelműek lesznek a felek adósságkötelezettségei;
4. érvényességi idő lízingszerződés. Mind a hosszú távú, mind a kötelező bérbeadást előírják, emellett felsorolják azokat a kritikus helyzeteket, amelyekben.

A bérleti szerződés megkötésekor fontos megjegyezni néhány árnyalatot:

• a tartós bérleti szerződést közjegyzővel hitelesíteni kell, hogy elkerülhető legyen a jogosulatlan bérleti díj emelés vagy a bérlők indokolatlan kilakoltatása;
• ha a lakás bérbeadásakor még a bérlők rendelkezésére áll, ajánlatos megállapodást kötni a tulajdonossal, ami a bérlő késedelmes elszámolását vonja maga után. Így a bérbeadó elégedett lesz (a bérlőkkel marad) és a bérelt személy (nem kell folytatni a lakáskeresést);
• abban az esetben, ha a bérlő nem tervezi a ház állandó látogatását, akkor érdemes (a bérlő kérésére) tartózkodási ütemtervet előírni;
• nál nél korai felmondás megállapodás alapján a lakás tulajdonosának kezdeményezésére a kauciót dupla méretben visszajárják a bérbeadónak, de ha a helyzet a bérlő hibájából alakult ki, akkor a kauciót egyáltalán nem adják vissza.

Az alábbiakban leírjuk, hogy mit jelent az utólagos vásárlással járó lakásbérleti szerződés.

Itt találja a magánszemélyek közötti szabványos lakóház bérleti szerződés mintáját.

Bérleti szerződés minta nyaraló/ház telkével együtt

Házbérleti szerződés minta – 1

Házbérleti szerződés minta - 2

Házbérleti szerződés minta - 3

Házbérleti szerződés minta – 4

Házbérleti szerződés minta – 5

Lakásbérlés utólagos visszaváltással

Abban az esetben, ha a bérlőnek nem a lakás bérbeadása a fő célja, és tervei között szerepel az utólagos visszaváltás, akkor számos olyan pont van, amelyet ajánlatos a szerződésben foglaltakba beépíteni:

• az ingatlan teljes leírása. Ez a szakasz teljes mértékben leírja a helyiségek jellemzőit - a területet, a nappalik számát, a melléképületeket, azok méreteit, a mérnöki kommunikáció jellemzőit, a személyes telek jelenlétét (területét) stb. Fontos kiegészítés lesz a drága javítások vagy vízvezeték-berendezések listája;
• tulajdonjogok bejegyzése. Ez a pont sok vitát vált ki, mivel a bérlő igyekszik egy jövedelmezőbb időpontot kitűzni magának, amikor a bérleti szolgáltatások kifizetése a lakásvásárlásra irányul. Az új tulajdonos jogainak bejegyzése folyamatban van kormányzati szervek. Abban az esetben, ha a bérbeadó bizonyos előírás szerint megtagadja a jogok átruházását, a bérlő az eljárás lefolytatását követően bírósághoz fordulhat. ítélet megoldások;
• ingatlan teljes értékbecslése szakértő bevonásával. Ebben a szakaszban az elemzés piaci értéke lakhatás, figyelembe véve az összes lehetséges kárt és a bérlő esetlegesen el nem számolt nyereségét. A megváltáshoz szükséges lakhatási költségek jelentősen változhatnak ettől a mutatótól függően;
• a lakhatás fizetésére vonatkozó szerződés feltételeinek meghatározása. Három lehetőség van, amelyet a bérlő határoz meg magának a megváltásra: rövid távú (legfeljebb két év), középtávú (legfeljebb öt év), hosszú távú fizetéssel (öt év felett);
• mindkét szerződő fél kívánságát figyelembe véve a bérbeadó kártyáján vagy letéti banki adataival történő elszámolási rendszert ajánlanak fel. A fizetési feltételeket egyénileg egyeztetjük;
• a bérleti szerződés kissé eltérő formával rendelkezik, és nem vonatkozik a bérleti szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabványos szerződésre. Ez a dokumentum csak a fő felhasználási pontokat tartalmazza, de fő része a kivásárlási eljárás és a tulajdonjog átruházás feltételeinek ismertetésére irányul;
• az előírt szabályok betartásának megtagadása esetén az ügylet fennállásának bármely szakaszában törölhető.

A mai napig egy ilyen terv eljárás utal magas szint kockázatot, hiszen nincsenek megbízható mechanizmusok a bérlő és a lakástulajdonos közötti pénzügyi kapcsolatok szabályozására, maga a folyamat pedig meglehetősen hasonló a banki törlesztőrészlethez, csak nagyobb kockázattal.