Основна юридична характеристикаділянок – розподіл на категорії та види дозволеного використання землі. Необхідно враховувати особливості територій та застосовувати їх доцільно. Розподіл на категорії земель та види дозволеного використання дозволяє державі контролювати базові ресурси країни та мінімізувати втрати корисних властивостей земельних ділянок.
Склад земель біля Росії регулює ст. 7 Земельного Кодексу. Відповідно до законодавства, всього існує сім категорій земель:
- Землі призначені для сільськогосподарських потреб.
- Землі населених пунктів.
- Земельні ділянки спеціального призначення(Призначені для цілей промисловості, транспорту, зв'язку, оборони, безпеки та ін).
- Землі територій і об'єктів, що особливо охороняються.
- Земля водного фонду.
- (Дільниці, що не використовуються в даний момент, які знаходяться в резерві країни).
Правовий режим окремих категорій земель може передбачати особливі умови. Це необхідне збереження природних характеристик, властивих території (наприклад, ділянки національних парків).
Види дозволеного використання земельних ділянок
Дозволене використання земельної ділянки– це уточнююча характеристика, що свідчить про призначення території. Використовувати ділянку, навіть якщо вона знаходиться у власності, можна лише відповідно до її належності до певного виду дозволеного використання.
Усього можливих видів дозволеного використання понад 3000. Усі вони перераховані у класифікаторі, який було встановлено наказом Мінекономрозвитку Росії від 01.09.2014 № 540 «Про затвердження класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок».
Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням – підстава для залучення порушника до адміністративної відповідальності.
Штраф за використання землі не за призначенням дуже суттєвий – до 1 % від кадастрової вартості, але щонайменше 10 000 рублів. Штрафні санкції накладаються відповідно до ст. 8.8 КпАП РФ.
Крім того, якщо на ділянці, дозволене використання якого – будівництво житлового будинку, власник розмістив торгову точку, йому доведеться не лише виплатити штраф, а й знести нецільову споруду.
Перед придбанням земельних ділянок варто уточнити вид дозволеного використання. Як правило, він прописується у кадастровому паспорті.
В активному обороті беруть участь, переважно, дві категорії землі – землі сільськогосподарського призначення та землі населених пунктів. Незважаючи на те, що ділянки лісового фонду також можна оформити у приватну власність, громадяни користуються цим рідко.
Землі населених пунктів: види дозволеного використання
Землі населених пунктів мають чіткий кордон. Такі ділянки призначені для проживання громадян та розміщення необхідної інфраструктури.
Вся земля населених пунктів поділяється на зони. Вони перелічені у ст. 85 ЗК РФ. Таких територіальних зон земель населених пунктів дев'ять:
- Житлові зони.
- Суспільно-ділові.
- Виробничі.
- Інженерні та транспортні інфраструктури.
- Рекреаційна зона.
- Ділянки сільськогосподарського користування.
- Зони спеціального призначення.
- Військові об'єкти.
- Інші земельні ділянки.
Кожна із зон має свої види дозволеного використання. Для громадян цікаві лише житлові та сільськогосподарські зони, оскільки саме вони можуть бути передані у власність.
Земельні ділянки, розташовані в житлових зонах, мають такі види дозволеного використання:
- ІЖС (індивідуальне житлове будівництво);
- ЛПГ (особисте підсобне господарство);
- ДНП (дачна забудова).
Будівництво можливе на кожній з таких ділянок. Проте є суттєві відмінності.
Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблемале ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юристконсульта за телефонами:
Це швидко і безкоштовно! Ви також можете швидко одержати відповідь через форму консультанта на сайті.
Земельні ділянки, призначені для ДНП та ЛПХ, мають на увазі можливості забудови незалежно від необхідних габаритів. Але тут є вагомий мінус на таких ділянках дуже складно прописатися.
Будівлі на землях ІЖС обслуговуються так само, як і будівлі міських поселень. Власник має право безперешкодно тут прописатися. Хоча й обмежень на габарити будівель не передбачено, проект будівництва необхідно узгодити з муніципалітетом. Мінус ділянок ІЖС у підвищеній податкової ставкищодо земель ДНП.
Види дозволеного використання сільськогосподарських земель
Землі сільськогосподарського призначення знаходяться за межею поселень. Тут можуть розміщуватися сіножаті, пасовища, сади, ріллі та будівлі.
Цільове призначення земель сільськогосподарського призначення для громадян може бути таким:
- Особисте господарство. Встановлюється із правом на будівництво або без нього.
- Дачне будівництво. Тут допускається будівництво заміського житлового будинку. На відміну від забудови на землях поселень, проект будівництва погоджувати не потрібно.
- Садівництво, тваринництво, рослинництво тощо.
Істотний мінус придбання у власність ділянок сільськогосподарського призначення – практично повна неможливість прописатися у збудованому житловому будинку.
Види використання земель для ІЖС, городу та бізнесу за класифікатором
Для цілей індивідуальної забудови та ведення особистого господарства підійдуть ділянки, що мають коди 2,0 – 2,7 у розділі 2 за класифікатором. Ці цифри означають, що земля може використовуватись у таких цілях:
- будівництво малоповерхових житлових будинків (до 3-х поверхів, що не мають на увазі квартирного поділу);
- вирощування плодових, ягідних, овочевих та інших сільськогосподарських культур (садівництво та городництво);
- підсобне будівництво (зведення сараїв, гаражів тощо);
- будівництво садових будівель;
- ведення особистого підсобного господарствата організація ділянки;
- будівництво тимчасових пересувних споруд із можливістю підключення до загальних технічних мереж (вагончики, кемпінги тощо).
При плануванні підприємницької діяльностіпідійде земельна ділянка, що має вид дозволеного використання, передбачену у розділі 4 класифікатора (коди 4.0-4,9). Цільове призначення таких ділянок допускає розміщення об'єктів капітального будівництва, що будуються для торгівлі, транспортного обслуговування, відпочинку, розваг і т.д.
Які ще види дозволеного використання земель бувають?
Містобудівним кодексом встановлюється три варіанти видів дозволеного використання земель. Відповідно до ст. 37 ГрК РФ існують:
- основні види дозволеного використання;
- умовно дозволені види використання земель;
- допоміжні види.
Основні види дозволеного використання земельних ділянок перераховані у класифікаторі. Вони не підлягають додатковому узгодженню з органами влади. Це означає, що власник має право розпоряджатися ділянкою на власний розсуд у межах закону та класифікатора.
Класифікатором неможливо передбачити все. Тому є умовно дозволені види використання земельних ділянок. Це дозволяє розширити законні способи використання землі за необхідності. Список умовно дозволених видів встановлюється на місцевому рівні.
Щоб встановити на своїй ділянці додатковий вид допустимого використання, необхідно пройти процедуру погодження з муніципалітетом та Комісією із землекористування та забудови. Це може знадобитися, наприклад, якщо ви на своїй ділянці, призначеній для ІЖС, заплануєте будівництво торгової точки для збуту дрібнорізного товару.
Допоміжні види дозволеного використання використовуються для уточнення існуючого цільового призначення. Таке доповнення може знадобитися за бажання власника побудувати своєму ділянці паркану, гаража чи іншого невеликого об'єкта.
Кожна ділянка землі купується у власність або користування з головною метою – отримання користі від обробки. Під користю практично кожен правовласник розуміє те, що йому ближче, що відображає можливість виконання власних бажань та намірів при обробці землі. Серед пріоритетів можуть бути такі:
- Обробка землі з метою вирощування фруктів, овочів як для власного споживання, так і для можливої реалізації та отримання прибутку.
- Розведення саду як для задоволення естетичного смаку господарів, так і для можливої реалізації плодів як оптом, так і в роздріб.
- Використання землі під індивідуальне підприємництво.
- Зведення капітальної будови, якою може бути як приватний будинок, і житловий будинок з варіантами допустимої поверховості.
- Розвиток промислових зон або нежитлових ділових та торгових ділянок як у населених пунктах, так і за їх межами.
Кожна з перерахованих цілей, а також інші можливі цілі обробки та придбання ЗП, відображаються в їх цільовому використанні, яке більш диференційовано, ніж поділ земель на категорії, відображає характеристики робіт, що допускаються в земельному та територіальному масиві.
Проте цільове призначенняземель також має структурні освіти, які надають стандартний набір умов для правовласників при користуванні ділянками.
Тобто фактичне використання землі має спиратися на подані види дозволу, до яких належать:
- основний вигляд;
- умовно-дозволений;
- додатковий.
Основний вид використання ЗУ визначає регламент його використання. Наприклад, у певних зонах містобудівний регламент передбачає виключно будівництво двоповерхівок, а в інших – котеджів.
Фактичне та дозволене використання земель мають співпадати, інакше – договір користування може бути анульований, а правовласник оштрафований.
Якщо ділянка використовується на правах власності – власник має можливість узгодити власні інтереси в експлуатації ділянки з інтересами суб'єкта господарювання.
Між ними прокладено землі, де проходить транспортне та інше сполучення. Інженерні комунікації та ділянки, обтяжені громадським сервітутом – це далеко не повний перелік земель, у користуванні якими має бути встановлений порядок.
З огляду на це основний вид дозволу зобов'язує громадянам дотримуватися встановленого порядку. Його специфіка полягає в тому, що в місцях громадського користування землями, наприклад, на автобусних зупинках або поблизу ліній електропередач тощо, не санкціоновані ті чи інші дії суб'єктів користування.
Але практично кожен з них обізнаний про те, як вони використовуються спільно.
Тобто ЗУ, які використовуються спільно, відповідно до виду дозволеного використання, спираються на встановлений порядок. Як правило, якщо виключити вандалістичні дії хуліганів, сумлінні громадяни, слідують встановленим правиламбеззастережно. Але у житлових масивах, де є дворові ділянки загального користування, можуть бути розбіжності, які переростають у конфлікт.
Найчастіше громадяни заплутуються у своїх правах та неправомірно починають претендувати на громадську територію. Для них визначено умови користування, які полягають у наступному:
- На території приватної часткової власності власники мають право на частину землі, пропорційно частці власності в житловому будинку (п.2 ст.247 ЦК України). Але в межах дозволеного використання.
- Якщо частка визначено, порядок користування поділяється на рівних частках (п.1 ст.245, п.2 ст.247 ДК РФ). Але також виключно в межах дозволеного використання.
Це регламентує всім власників визначення порядку не більше допустимих регламентом дозволеного використання, форм діяльності.
Наприклад, у багатоповерхових будинках двори загального користування неприпустимо використовувати утримання домашніх тварин чи під город. Не дозволено розбивати клумби на шкоду іншим мешканцям, чиї малолітні діти можуть спричинити конфлікт у разі пошкодження насаджень.
Як правило, після вселення в новобудову, мешканці, більшістю голосів визначають порядоккористування та на його реалізацію. У цьому та в аналогічних випадках місця загального користування забезпечуються додатковим видом дозволу, який долучається до основного виду як варіант встановленого порядку.
Право користування ділянкою виникає під час переходу права власності безпосередньо на ЗУ або опосередковано – при придбанні права на капітальну будову, розташовану на обмеженій ділянці (ст. 35 ЗК РФ).
Незалежно від цільового призначення земель, відповідальні особи зобов'язані здійснювати користування без шкоди у бік:
- родючості ґрунтів;
- інших власників;
- навколишнього ландшафту;
- екології всієї території.
При недотриманні зазначених правил особи, які користуються ділянками можуть:
- піддаватися штрафам;
- попередженням;
- вилучення ділянок.
Перелічені санкції ставляться місцевою адміністрацією, у віданні якої перебуває територіальна зона. Вилучення здійснюється лише за дозволом суду.
Таким чином здійснюється нагляд та контроль за експлуатацією ділянок. При їх або не відповідно до представленого дозволеного використання також може бути поставлене питання про вилучення.
Нижче ви бачите закон про використання земельних ділянок:
Кодекс РФ про адміністративні правопорушення, Розділ 8, Стаття 8.8. Використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, невиконання обов'язків щодо приведення земель у стан, придатне для використання за цільовим призначенням
1. Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням відповідно до її належності до тієї чи іншої категорії земель та (або) дозволеного використання, за винятком випадків, передбачених частинами 2 та 3 цієї статті, —
тягне за собою накладення адміністративного штрафу у разі, якщо визначено кадастрову вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від 0,5 до 1 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше десяти тисяч рублів; на посадових осіб- Від 1 до 1,5 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше двадцяти тисяч рублів; на юридичних осіб - від 1,5 до 2 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше ста тисяч рублів, а у разі, якщо не визначено кадастрову вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від десяти тисяч до двадцяти тисяч рублів; на посадових осіб – від двадцяти тисяч до п'ятдесяти тисяч рублів; на юридичних - від ста тисяч до двохсот тисяч рублів.
2. Невикористання земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення, оборот якого регулюється Федеральним законом від 24 липня 2002 року N 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення», для ведення сільськогосподарського виробництва або провадження іншої пов'язаної з сільськогосподарським виробництвом діяльності протягом строку, встановленого зазначеним Федеральним законом, -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від 0,3 до 0,5 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше трьох тисяч рублів; на посадових осіб - від 0,5 до 1,5 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше ніж п'ятдесят тисяч рублів; на юридичних - від 2 до 10 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше двохсот тисяч рублів.
3. Невикористання земельної ділянки, призначеної для житлового або іншого будівництва, садівництва, городництва, у зазначених цілях у разі, якщо обов'язок щодо використання такої земельної ділянки протягом встановленого терміну передбачена федеральним законом, -
тягне за собою накладення адміністративного штрафу у разі, якщо визначено кадастрову вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від 1 до 1,5 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше двадцяти тисяч рублів; на посадових осіб - від 1,5 до 2 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше ніж п'ятдесят тисяч рублів; на юридичних осіб - від 3 до 5 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше чотирьохсот тисяч рублів, а у разі, якщо не визначено кадастрову вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від двадцяти тисяч до п'ятдесяти тисяч рублів; на посадових осіб – від п'ятдесяти тисяч до ста тисяч рублів; на юридичних - від чотирьохсот тисяч до семисот тисяч рублів.
4. Невиконання або несвоєчасне виконання обов'язків щодо приведення земель у стан, придатний для використання за цільовим призначенням, - тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двадцяти тисяч до п'ятдесяти тисяч рублів; на посадових осіб - від ста тисяч до двохсот тисяч рублів; на юридичних - від двохсот тисяч до чотирьохсот тисяч рублів.
Це стосується не лише земель сільгосппризначення та ділянок під ІЖС. Оренда міських територіальних зон під забудову існує за тими самими правилами. Якщо орендар протягом 3 років від дня підписання договору оренди, так і не почав використовувати ЗУ – це є серйозною підставою для розірвання договору в односторонньому порядку.
Те саме стосується орендарів земель сільськогосподарського призначення – індивідуальних підприємців, які не обробляють землі, а також приватних осіб. Через 3 роки з підписання договору, може бути анульований (п.2 ст.46 ЗК РФ).
Якщо йдеться про ЗУ, що перебуває у власності, навіть після залишення його безгоспним після смерті власника у разі відсутності спадкоємців, суб'єкт господарювання має законне право звернутися до суду з метою його вилучення лише після 10 років не використання за призначенням.
В інших випадках, якщо власники відомі, на їхню адресу надсилаються попередження із встановленими адміністративною комісієютермінами, які потрібно дотримуватися для виправлення безладу на ділянці, щоб уникнути його відібрання.
Визначення термінів відіграє істотну роль також під час оформлення (переоформлення) договорів оренди чи користування ЗУ. Ст. 7.34 КоАП РФ передбачає покарання у вигляді штрафів за прострочення оформлення договорів.
Період протягом якого земельна ділянка може використовуватися відповідно до користі, що приноситься їм, що визначає її кадастрову вартість. У визначенні термінів корисного використанняістотну роль грає дозволене використання, оскільки Різні види експлуатації земель вимагають застосування різноманітних технологій.
Наприклад, ділянки родючих ґрунтів періодично повинні залишатися «під пар», коли рівень їхнього корисного використання принципово знижується, але формально вони використовуються власником або орендарем. При зведенні будівлі корисне використання земель не може перевищувати експлуатаційного терміну використання споруди.
Поняття терміну корисного використання ЗУ запроваджено визначення його вартості. Особливо важливим є його визначення для нарахування орендної плати або визначення вартості сервітуту.
Він необхідний професійним оцінювачам для видачі заключних актів незалежної експертизи. Незважаючи на те, що землі теоретично визначаються як «вічні цінності», при розрахунку вартості використовується термін у 49 років.
Постанова Уряду від 24.02.09, постулювала за № 160 правила для особливих умовземлекористування, за підписом Президента РФ В.В. Путіна.
Вони розроблені щодо ліній електропередач, якими забезпечуються території всіх населених пунктів. Розроблені правила передбачають відповідні нормативи та регламент користування землями:
- Власниками ділянок, Яким доводиться обробляти землі або експлуатувати їх у безпосередній близькості від ліній електропередач.
- Фахівцями електромережних господарств , які зобов'язані забезпечити безпеку землекористувачів
Правові форми використання земельних ділянок – це визнані Російським законодавствомформи правоволодіння, яких ставляться, зокрема, землі. Існує 2 види прав:
- речові (зокрема обмежені);
- зобов'язальні.
Речове право на землю надається за умови дозволу її використання у відповідній якості при виділенні:
- у постійне (безстрокове) користування;
- довічно успадковане володіння.
Воно ж регламентоване у разі оренди земель.
Характеристики цього виду права припускають для землевласника користування ділянкою як об'єкт. Якщо при цьому встановлюється термін користування, можна говорити про обмежене речове право.
У разі набуття речового права землекористувачем, передбачається збереження зобов'язального права за суб'єктом господарювання або іншою особою, власником ЗУ. Тому правовласник обмежений у правах виключно дозволом користування. А при довічно успадкованому володінні набуває додаткового права передавати ЗУ у спадок.
В разі:
- приватизації;
- переоформлення у власність;
- викупу в адміністрації,
правовласник набуває зобов'язального права. Господарствующий суб'єкт делегує право розпорядження ділянкою власнику, з що випливають із цього правовими наслідками.
Правовласники цього типу купують майнове право , яке розширюється до меж самостійного розпорядження як ділянкою як речі, а й відповідальністю за правоволодіння. Тобто власник може відчужувати своє право іншій особі або розділити його на власний розсуд.
Правовий режим використання ЗУ передбачає наявність об'єкта та суб'єкта правопорядку у користуванні землею. Під суб'єктом розуміється як особа, так і вид права, яким він має. Об'єкт права трьохскладових:
- Загальний об'єкт– це частина землі, розташована на поверхні земної кулі як цілісний земельний масив, або земля як форма існування певного виду ґрунтів, зі своєрідним ландшафтом, рослинністю тощо.
- Родовий об'єктвизначається специфікою земельного масиву, наділеного відповідними харатеристиками такими як категорії земель, їх цільове призначення.
- Конкретний об'єктмає кадастрові адреси, дозволене використання та правову належність до господарюючого суб'єкта, що здійснює функції інспектування та контролю.
Об'єднання земельних ділянок з різним дозволеним використанням
Якщо ділянки мають різне цільове використання, їхнє об'єднання шляхом перерозподілу приватною особою допустиме лише за умови зміни дозволеного використання одного з них на вибір власника або адміністрації.
Якщо перерозподіл здійснюється адміністрацією– вона має право вирішувати питання призначення ЗУ на власний розсуд. А якщо ділянкою користується забудовник, у нього в зоні території забудови можуть бути будівлі різного призначення, поверховості тощо. однак йому це не завдасть проблеми, оскільки він здійснює діяльність на підставі містобудівного проекту та інших документів, що регламентують діяльність (ст. 37,38 ГрК РФ).
Виправлення на дозволене використання
У деяких випадках, коли дозволене використання при перерозподілі ділянок має несуттєві відмінності в їхньому основному дозволі, координацію їх використання можна здійснити основного виду використання на умовно дозволений.
Але це може не знадобитися, якщо питання можна вирішити шляхом внесення поправки в наявне дозволене використання ЗУ. Поправка здійснюється шляхом внесення до документів заявлених змін за збереження коду класифікації ділянки. Поправка вноситься шляхом додаткового адміністративного дозволу на конкретні види діяльності, якщо вони:
- доцільні для власника;
- не суперечать містобудівному регламенту;
- органічні із контекстом.
Висновок
Для правомірного використання ЗУ потрібно дотримуватись певного регламенту, який допускає набір дій у застосуванні до ділянки. А також забороняє несанкціоновані дії щодо нього. При необхідності таких дій ділянку необхідно перевести в іншу цільову категорію або змінити її дозволене використання.
Деталі
Через високу вартість та нестачі земельних ресурсів у Москві виникли особливі земельні правовідносини. Законом від 19.12.2007 за № 48 «Про землекористування у місті Москві» визначено унікальний порядок визначення, встановлення та зміни видів дозволеного використання земельних ділянок.
Самі види дозволеного використання встановлюються на підставі Наказу Міністерства економічного розвитку Російської Федерації(Мінекономрозвитку Росії) від 1 вересня 2014 р. N 540 р. Москва "Про затвердження класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок". З прийняттям цього наказувпорядковано процедуру встановлення видів дозволеного використання земельних ділянок біля РФ. Отже, що таке вид дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва?
Вид дозволеного використання земельних ділянок – це встановлена сукупність дозволених характеристик використання земельних ділянок.
Три основні параметри визначають вид дозволеного використання земельної ділянки: функціональне призначення споруд, будов, будівель, що знаходяться на такій ділянці, загальні характеристикизабудови, та правила землекористування та забудови.
У московському правовому регулюванніподіляються види дозволеного використання у разі експлуатації та у разі реконструкції, а також будівництва будівель, будов, споруд. Перехід же з одного виду в другий можливий лише за окрему плату. Розглянемо докладніше цю специфіку на основі правил придбання та оренди земельної ділянки у столиці.
У Москві склався індивідуальний порядокпридбання земельної ділянки у власність. Право на викуп землі мають лише власники будов, будівель, споруд на цій території та володарі права на безстрокове користування землею. З 01.07.2012 викуп землі здійснюється у розмірі ста відсотків від кадастрової вартості, Щоправда можлива розстрочка платежу до 5 (п'яти) років, з відсотковою ставкою, що дорівнює ставці рефінансування Центрального Банку РФ. Але навіть повна оплата викупної вартості не дає жодної гарантії, відсутності суттєвих обмежень подальшого використання земельної ділянки, а саме – заборона на будівництво у межах земельного володіння.
Для Москви характерні унікальні правові режими, Що визначають містобудівний статус земельної ділянки (цільове призначення будівель, поверховість і щільність забудови та ін). Ситуацію значно посилює відсутність прийнятих Правил землекористування та забудови міста Москви та документів щодо планування територій «Нової Москви», які дозволяли б у заявному (тобто досить простому) порядку змінювати вид дозволеного використання земельних ділянок з наявного нині на необхідний. Для здійснення реконструкції та будівництва будівель, споруд, будівель необхідний містобудівний план земельної ділянки. Якщо проектна документаціяне відповідає ДПЗУ, то не буде отримано дозвіл на будівництво або відмова при введенні об'єкта в експлуатацію. Але часто містобудівні плани, що видаються Москомархітектурою, не відповідають законодавчим нормам Містобудівного Кодексу РФ, що, у свою чергу, призводить до затяжних судових спорів.
Такий же особливий порядокдіє при оформленні оренди земельних ділянок. У разі виникнення орендних відносин завжди вказується їхня мета: для експлуатації існуючих споруд, будівель, будівель. А це автоматично накладає заборону на будівництво нових та реконструкцію старих об'єктів нерухомості. Для того, щоб заборона була знята, у договорі оренди має бути зазначена інша мета: для будівництва або реконструкції. Але це робиться лише за оплату за відповідною заявою орендаря. Розмір внеску становить від 10 до 80 відсотків від кадастрової вартості. Кінцева сума залежить від типу об'єкта та його відповідності нормативам щільності забудови.
«Інститут земельного права» надає такі послуги, пов'язані з видами дозволеного використання землі:
- визначення правого статусу та правомірності встановленого виду дозволеного використання земельної ділянки;
- оцінку обґрунтованості стягнення оплати для отримання дозволу на реконструкцію та будівництво на земельній ділянці;
- представлення інтересів клієнтів при оформленні права власності на земельні ділянки виконавчих органіввлади;
- правове обґрунтування зменшення витрат, пов'язаних із реконструкцією та будівництвом на земельній ділянці;
- захист інтересів постраждалої сторони, обмеженої у можливостях використання земельної ділянки;
- зміна дозволеного використання об'єктів капітального будівництва (ОКС);