A vidéki házak regisztrációjának eljárása. Országamnesztia az MFC-ben

A kertes ház egy telken épült ház, engedélyezett felhasználási móddal." a kertészet számára».

2019-ben a kertes házak nyilvántartására az alábbi eljárás vonatkozik:

1. Ház építése olyan telken, amelyen engedélyezett a kertészkedés nem szükséges építési engedély(Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 1. szakasza, 17. szakasza, 51. cikk).
2. A kertes ház bejegyzése megtörtént csak a műszaki terv alapjánépület, melyet okleveles kataszteri mérnök készít a ház szükséges méréseinek elvégzése után.
3. A regisztrációk tárgyát képezik csak fővárosi házak , azaz erős kapcsolat a talajjal (az alapon, beleértve a cölöpalapzatot is).
4. A kertes ház regisztrációjához falakkal, tetővel, ablakokkal, ajtókkal, nagy emeleti lépcsőházzal kell rendelkeznie. A belső és külső dekoráció és kommunikáció megléte nem szükséges.
5. Regisztráció kertes ház tud csak lakóépületként, amelyben csak bírósági végzéssel lehetséges a regisztráció.
6. kertes ház lakóházként nyilvántartásba vétele bejegyzési lehetőséggel csak az engedélyezett felhasználási mód változása esetén lehetséges telek IZHS-en vagy LPH-n. Az engedélyezett telekhasználati mód megváltoztatására akkor van lehetőség, ha a vonatkozó rendelkezéseket az adott régióban hatályos Területhasználati és Beépítési Szabályzat tartalmazza. Először is fel kell mérni egy ilyen átutalás megvalósíthatóságát, mert ezt az eljárást díjköteles és számos feltételhez kötött.

TARTALMAZZA AZ ÁRBAN:

• A kataszteri mérnök távozása a helyszínen.
• A ház műszaki terve.
• Állami illeték megfizetése.
• Nyilatkozat a házról a kataszteri bejegyzésről. Alaprajzok készítése.
• A ház tulajdonjogának bejegyzése. Kivonat beszerzése az USRN-ből.

SZÜKSÉGES DOKUMENTUMOK:

1. Meghatalmazás (közjegyző által hitelesített, a nyomtatványt az ügyfél e-mail címére küldjük).
2. A föld tulajdonjogáról szóló igazolás / kivonat az USRR-ből.
3. A tulajdonos polgári útlevelének másolata, TIN és SNILS-szám.
4. Az építési engedély másolata (a telek engedélyezett használatának típusától függően).

• 2018. 01. 01-től a telekkel végzett műveletek elvégzéséhez (eladás, adományozás stb.) szükséges a telekhatár megállapítása, de ehhez nem szükséges kertes ház bejegyzése, mert . A Rosreestr bejegyzi a kertes házakat és telkeket meghatározott határok nélkül.
• kertes ház bejegyzéséhez szükséges, hogy a telek kataszteri számmal rendelkezzen, és a telek tulajdonjogát a Rosreestr. Azoknak a telektulajdonosoknak, akik csak 1998 előtt kiállított telektulajdon-igazolvánnyal rendelkeznek, a telek kataszteri nyilvántartásba vételének eljárását a korábban rögzített módon kell lefolytatniuk, és be kell jegyezniük a korábban keletkezett telekjogot, mert. Nincsenek adatok az ilyen telkek tulajdonosairól Rosreestr.
• a kertes ház legfeljebb három szintes legyen, míg az emeletek közé tartozik a pince, pince, föld feletti szint, tetőtér. Az alagsorból, két föld feletti emeletből és egy tetőtérből álló ház 4 szintesnek minősül, és a Rosreestr megtagadja a kataszter bejegyzését és a jog bejegyzését.
• kertes ház egyedi legyen, pl. a közepén üres falú duplexet a Rosreestr nem regisztrálja.
• a kertes ház több, ugyanazon tulajdonos tulajdonában lévő telken is elhelyezhető, a telkek összevonása nem kötelező.
• A Rosreestr a telek határától 3 méternél közelebb található kertes házakat nyilvántart, nem szükséges a szomszédok hozzájárulását csatolni a műszaki terv ilyen közelítéséhez. Ha meg tud egyezni a szomszéddal és megszerezni közjegyzői hozzájárulás tedd a saját lelki békéd érdekében. Tudnia kell azonban, hogy a szomszéd beleegyezésének megléte nem garantálja, hogy a szomszéd vagy a telek új tulajdonosa annak eladása/adományozása/öröklése esetén a jövőben nem fog Önnel szemben követelést benyújtani. a telek határától számított 3 méteres behúzás megsértése Cégünk kataszteri mérnökei a teljes körű kataszteri munkák elvégzéséhez szükséges akkreditációval rendelkeznek.
• 2017-2018-ban, attól kezdve, hogy a kertes házak nyilvántartására vonatkozó új szabályok hatályba léptek, cégünk több mint 300 kertes ház tulajdonjogát jegyezte be Moszkva, Új-Moszkva és a moszkvai régió legtöbb kerületében.

Hívjon minket és mihamarabb bejegyezzük a kertes házak, nagyméretű melléképületek tulajdonjogát.

A dácsát azok regisztrálják, akiknek a dacha amnesztia bevezetése után erre nem volt idejük. Csak használati jogon adható ki, mivel a Szovjetunióban nem volt jog magántulajdon olyan ingatlantárgyakon, mint a házak, lakások, nyaralók és telkek. Gyakran előfordul, hogy a dacha egyáltalán nincs regisztrálva sehol.

Alapok

Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Gyors és INGYENES!

A saját kezeléséhez ingatlan, kell . Alapján Orosz törvényhozás csak azokat az ingatlanokat lehet eladni, adományozni, örökölni, amelyek egy bizonyos kataszteri szám alatt vannak nyilvántartva, majd - Rosreestrben.

A dacha tulajdonjogának formalizálása előtt a tulajdonosa nem tekinthető teljes tulajdonosnak.

Még ha a tulajdonos és családja pénzéből épült is, akkor is illegális építménynek minősül mindaddig, amíg minden dokumentumot ki nem hajtanak a dacha amnesztiáról szóló törvénynek megfelelően.

Normatív alap

2020 eleje óta hatályba lépett az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény. A dacha regisztrációjának eljárása megváltozott.

Ezenkívül 2020-ig meghosszabbították az úgynevezett dacha amnesztiát, ami nagymértékben leegyszerűsíti a telek privatizációjának és az azon lévő épületek bejegyzésének eljárását.

Nyaraló regisztráció

Leegyszerűsítve, a nyári rezidencia regisztrációja 2 szakaszban is bemutatható. Bármely ingatlantárgy bejegyzéséhez, beleértve a dachát is, az objektumot be kell jegyezni a kataszterbe. Enélkül nem lehet hivatalossá tenni a dacha tulajdonjogát, és a jövőben - eladni, elajándékozni, hagyni, és óvadék ellenében hagyni.

A második ok, amiért meg kell rendeznie ingatlanát, a pénzbírság veszélye. Ha a dacha dokumentumok nélkül épült, és nem szerepel sehol, akkor az ellenőrző szervezet bírságot szabhat ki az illegális építkezésért.

A dacha nem tekinthető teljes értékű tulajdonnak, ha a hozzá fűződő jogok nem hivatalosak.

A dachák számára kiosztásra került szovjet idő amikor még nem volt föld és tájházak magántulajdona. Minden nem bejegyzett telek az állam vagy az önkormányzat tulajdonának minősül, attól függően, hogy hol került kiosztásra.

Házak a telken

Az egyszerűsített dacha regisztrációs rendszert azért hívják, mert a teljes eljárás szakaszos lefolytatása során sok időt és energiát fordítanak az összes példány meglátogatására és a dokumentáció elkészítésére. Az egyszerűsített eljárás során a ráfordított erőfeszítés mértéke csökken.

Az első szakasz átjutásához elegendő egy nyilatkozatot kitölteni és benyújtani, amely rögzíti az épületek bizonyos helyét, területét. Ez a kitöltött dokumentum a Rosreestrnél történő regisztráció alapja.

Minden épületnek saját dokumentuma van, amelyben meg kell adnia a következő adatokat:

• az objektum pontos elhelyezkedése;
• az épület címe;
• leírás, nézet;
• gazdasági vagy lakossági cél;
• emeletek száma, beleértve a földalattit is;
• az anyag, amelyből az épület készült;
• mérnöki kommunikációhoz való csatlakozás.

Minden objektumról nyilatkozatot kell kitölteni két példányban. A nyilatkozat a telephelyen lévő objektumok építésének megerősítésére szolgál.

Hol lehet jelentkezni?

A nyaraló regisztrálásához el kell mennie arra a helyre, ahol az összes ingatlant bejegyezték - be szövetségi ügynökségállami nyilvántartás és kataszter. A Rosreestr megkapja és rendszerezi a polgárok által nyújtott információkat (egyszerűsített regisztráció esetén), szakosodott szervezetek vagy kataszteri mérnökök.

Minden régiónak van szerkezeti egységek Rosreestr, ahol jelentkeznie kell. Ugyanabban a szervezetben a polgárok kapnak háttér-információ a nyilvántartásba vett ingatlannal kapcsolatban. A Rosreestr által nyújtott szolgáltatások listája nagy.

Annak érdekében, hogy ne álljon hosszú sorokban, kérheti nyári rezidencia regisztrációját az MFC-nél vagy a Rosreestr webhelyen. Ott kártyával is lehet fizetni.

De egyszer még mindig meg kell látogatnia a Rosreestr fiókot: az eredeti dokumentumok rendelkezésre bocsátása és az USRN kivonatának felvétele érdekében.

A Rosreestr

Minden dokumentáció áthalad a Rosreestr-en, még akkor is, ha az MFC-nél adták ki. A Rosreestr regisztrálja mind az ingatlan kataszteri adatait, mind a tulajdonjog egyik személyről a másikra történő átruházását.

A 2000-es évek óta Oroszországban megkezdték az összes ingatlan kataszteri nyilvántartását és az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzését. Ezek a szervek eleinte külön-külön állítottak össze listákat vagy nyilvántartásokat, és csak 2008-ban egyesült ez a két szolgálat a Rosreestr fennhatósága alatt. Most már az EGRN-ből (Unified State Register of Real Estate Rights) és az Állami Kataszterből is vannak adatai.

A Rosreestrnél regisztrált minden ingatlan a következő rövid információkat tartalmazza:

• az objektum kataszteri száma;
• a címe;
• terület;
• kataszteri ár;
• a használat kategóriája és típusa (ha földről van szó);
• ingatlan típusa;
• a jog bejegyzésének dátuma;
• teher megléte/hiánya.

Ezt az információt tartalmazza közös alap adatok, és szükség esetén megváltoztathatók, illetve állampolgárok kérésére rendelkezésre bocsáthatók.

Lehetséges az MFC-n keresztül?

Az MFC-n keresztül az eljárás ugyanabban a sorrendben történik. De mivel az adatok bevitele és rendszerezése a Rosreestr-en keresztül történik, ez egy kicsit tovább tart.

Előny többfunkciós központok(MFC), mivel azokat kifejezetten az állami struktúrák „tehermentesítésére” hozták létre.

Az MFC az "egy ablak" elvén működik, ami nagyon kényelmes. Az igazolás megszerzéséhez vagy a kérelem benyújtásához nem kell számos hivatalt megkerülnie, bármely munkatárssal kapcsolatba léphet.

Előnye, hogy a központok működési módja vagy márkája, a "My Documents" eltér a legtöbb állami struktúrák. Például valamelyik hétvégén dolgoznak. És este is későig, ami kényelmes a nagyon elfoglalt emberek számára.

Dokumentumok listája

Függetlenül attól, hogy hogyan fogja regisztrálni az épületeket a telkén, változatlan marad.

A telken lévő lakóépület nyilvántartásba vétele csak a rendelkezésre bocsátás után történik szükséges csomag dokumentumokat. Az egyik legfontosabb fellépés ez az eset egy az épület műszaki terve. Ez a szabály a következőben van megírva.

A műszaki terv az épület jövőbeni kataszteri nyilvántartásba vételéhez szükséges. A dokumentum az épület kataszteri bejegyzése iránti kérelem mellékletét képezi, és tartalmazza az ehhez szükséges információkat.

Az épület műszaki tervének elkészítését megfelelő képesítési bizonyítvánnyal rendelkező kataszteri mérnök végzi. Leggyakrabban a polgárok dokumentumot kérnek a földkapcsolatok osztályától. A papír kitöltésére szolgáló űrlapot a.

A műszaki terv elkészítéséhez az állampolgárnak a következő papírokat kell bemutatnia:

• tulajdonos útlevele;
• engedély a létesítmény üzembe helyezésére;
• a létesítmény projektdokumentációja;
• építési engedély;
• birtoklevelek;
• SNILS tulajdonos.

A műszaki terv elkészítésének költsége számos tényezőtől függ. Mindenekelőtt a szükséges számítások és tevékenységek bonyolultságától, a telek elhelyezkedésétől, a szolgáltatást megrendelőtől (pl. jogalanyok drágább). Költségszámítás az elvégzett számítások és a végrehajtott becslés alapján kerül megállapításra.

A ház kataszteri nyilvántartásba vétele

2016-ban kezdte meg működését új kiadás FZ-221, 2007.07.24, melynek előírásai szerint a kivitelezésre vonatkozó tájékoztatást a műszaki terv írja elő a megrendelő által megadott adatok figyelembevételével, valamint építési engedélyek és projektdokumentáció.

Korábban épület építéséhez nem kellett engedély, elég volt külön nyilatkozatot adni az objektumról. Most e dokumentum nélkül lehetetlen az IZHS objektum kataszteri nyilvántartásba vétele.

A folyamat folyamatban van a következő lépések szerint:

1. Az épített ház tulajdonosa felé fordul kataszteri mérnök a létesítmény műszaki tervének elkészítéséhez.
2. Az elkészült terv átkerül a kataszteri kamarába.
3. A hatóság szakemberei ellenőrzik a beérkezett dokumentumokat, és hiba és pontatlanság hiányában az objektum bekerül az összoroszországi kataszterbe.
4. Az épület tulajdonosa megkapja kataszteri útlevél tárgy.

A szükséges dokumentumcsomagot a pályázó személyesen, képviselő útján, speciális rendszeren keresztül tudja benyújtani elektronikus dokumentumkezelés, valamint postai küldemény formájában.

Ennek az eljárásnak a költsége a polgárok számára 200 rubelés cégek számára 600 rubel. Az eljárás eltarthat legfeljebb 18 naptári napig.

A ház tulajdonjogának bejegyzése

Példa egy ház bejegyzésére egy webhelyen

Ilja P. lakást épített a telkén, és úgy döntött, hogy ennek megfelelően jár el elfogadott megrendelést azért, hogy épületet rendezniés teljes jogot szerezni hozzá.

Amikor a férfi elvégezte az összes szükséges lépést, és kérte a Rosreestr-nél az objektum bejegyzését, elutasították, mert Ilja nem nyújtotta be a tulajdoni lapokat a ház helyén. kivonat az USRR-ből és az állami regisztrációs igazolás.

A kérelmező panasszal fordult az osztály vezetőségéhez, álláspontját azzal indokolva, hogy ilyen dokumentumokat nem kellett volna benyújtani, mivel a telek tulajdonjogát a törvényben előírt módon már korábban bejegyezték. A Rosreestr vezetősége elmagyarázta Iljának, hogy mindegyik jogi tény megfelelő dokumentummal kell alátámasztani. Különösen az a tény, hogy Ilya P. az földtulajdonos amelyre a ház épül, dokumentálni kell.

Ennek eredményeként a kérelmező mindent begyűjtött Szükséges dokumentumok, ismét benyújtotta őket, és egy hónappal később megkapta a lakóépület tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.

Következtetés

Összegzésképpen több következtetés is levonható:

1. A saját telken épült ház bejegyzése az épület műszaki tervének elkészítésével kezdődik.
2. Ezt a dokumentumot megfelelő képesítéssel rendelkező kataszteri szakember állítja össze.
3. Műszaki terv költség a szükséges tevékenységek összetettségétől függ.
4. Az épület kataszteri nyilvántartásba vétele is előfeltétel objektum regisztráció.
5. Az épület tulajdonjoga csak az épület Rosreestrben történő regisztrációját követően keletkezik az állampolgártól.
6. Regisztrációs folyamat körülbelül 30 napot vesz igénybe, és a kérelmezőnek állami illetéket kell fizetnie.

A legnépszerűbb kérdések és válaszok a ház regisztrációjával kapcsolatban

Kérdés: Sziasztok, a nevem Tatyana, kérvényeztem a Kataszteri Kamaránál a házam személyes tulajdonként történő bejegyzését.

A dokumentációt 3,5 hónapja nyújtották be, de még mindig nincs eredmény ebben a kérdésben.

Amikor felvilágosítást kértem a hatóság munkatársától, kiderült végrehajtás kataszteri bejegyzés felfüggesztették határozatlan időre, mert a műszaki tervben hibákat találtak.

Mondja meg, mit kell most tennem, hogy végigmenjek a ház kataszteri nyilvántartásba vételi eljárásán, és ki téríti meg műszaki terv elkészítésének költsége ha szabálysértésekkel készül?

Válasz: Szia Tatiana. A rendelkezések szerint FZ-221, 2007.07.24, a kataszteri hatóság valóban megteheti pontatlanság esetén felfüggeszti az eljárástés a dokumentációs hibákat. Ha ez megtörténik, akkor az osztály dolgozója három hónapon belül köteles írásban döntést hozni. Ha nem javítja ki az összes hiányosságot, akkor megtagadható az épület kataszteri nyilvántartásba vétele.

Az Ön esetében egy alkalmazott megsértette a felfüggesztési időt. Ezenkívül értesíteni kellett volna az elfogadásról ezt a döntést. Most bíróságon támadhatja meg a jelenlegi helyzetet.

Vonatkozó műszaki terv költségtérítés, akkor itt az előadó köteles átdolgozni ez a dokumentum vagy visszafizeti a pénzét.