Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga bahay ng bansa. Amnestiya ng bansa sa MFC

Ang isang garden house ay isang bahay na itinayo sa isang land plot na may uri ng pinahihintulutang paggamit " para sa paghahalaman».

Sa 2019, ang sumusunod na pamamaraan para sa pagrehistro ng mga bahay sa hardin ay nalalapat:

Upang magtayo ng isang bahay sa isang plot na may isang uri ng pinahihintulutang paggamit para sa paghahardin walang kinakailangang building permit(sugnay 1, sugnay 17, artikulo 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation).
Ang pagpaparehistro ng isang hardin na bahay ay isinasagawa batay lamang sa teknikal na plano gusali, na ginawa ng isang sertipikadong cadastral engineer pagkatapos isagawa ang mga kinakailangang sukat ng bahay.
Ang mga pagpaparehistro ay napapailalim lamang mga kabisera na bahay , ibig sabihin. pagkakaroon ng isang malakas na koneksyon sa lupa (sa pundasyon, kabilang ang pundasyon ng pile).
Upang magrehistro ng isang hardin na bahay, kinakailangan na mayroong mga dingding, bubong, bintana, pintuan, isang hagdanan ng interfloor na kapital. Ang pagkakaroon ng panloob at panlabas na dekorasyon at komunikasyon ay hindi kinakailangan.
Magrehistro hardin bahay pwede bilang isang gusaling tirahan lamang, kung saan ang pagpaparehistro ay posible lamang sa pamamagitan ng utos ng hukuman.
ang pagpaparehistro ng isang garden house bilang isang residential house na may posibilidad ng pagpaparehistro ay posible lamang sa kaso ng pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit kapirasong lupa sa IZHS o LPH. Ang pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang site ay posible kung ang mga nauugnay na probisyon ay nakapaloob sa Mga Panuntunan para sa Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa na may bisa sa nauugnay na rehiyon. Kinakailangan din na suriin muna ang pagiging posible ng naturang paglipat, dahil ang pamamaraang ito ay napapailalim sa isang bayad at napapailalim sa ilang mga kundisyon.

KASAMA SA PRESYO:

Pag-alis ng cadastral engineer sa site.
Teknikal na plano para sa bahay.
Pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Pahayag ng bahay sa pagpaparehistro ng kadastral. Paghahanda ng mga plano sa sahig.
Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay. Pagkuha ng extract mula sa USRN.

MGA KINAKAILANGAN NA DOKUMENTO:

Kapangyarihan ng abugado (notarized, ang form ay ipinadala sa e-mail ng kliyente).
Isang kopya ng sertipiko / katas mula sa USRR sa pagmamay-ari ng lupa.
Isang kopya ng sibil na pasaporte ng may-ari, numero ng TIN at SNILS.
Isang kopya ng permit sa gusali (depende sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng site).

mula 01/01/2018, upang maisagawa ang anumang mga aksyon na may isang land plot (pagbebenta, donasyon, atbp.), Kinakailangan na maitatag ang mga hangganan ng plot, ngunit hindi ito kinakailangan upang magrehistro ng isang hardin na bahay, dahil . Inirerehistro ng Rosreestr ang mga bahay sa hardin at mga plot na walang itinatag na mga hangganan.
upang magrehistro ng isang garden house, kinakailangan na ang land plot ay may kadastral na numero at ang pagmamay-ari ng land plot ay nakarehistro sa Rosreestr. Ang mga nagmamay-ari ng mga plots na mayroon lamang mga sertipiko ng titulo sa isang land plot na inisyu bago ang 1998 ay dapat dumaan sa pamamaraan para sa paglalagay ng plot sa cadastral register tulad ng naunang naitala at irehistro ang naunang arisen right sa plot, dahil. Walang data sa mga may-ari ng naturang mga plot sa Rosreestr.
ang hardin ng bahay ay dapat magkaroon ng hindi hihigit sa tatlong palapag, habang ang mga palapag ay kinabibilangan ng basement, basement, sa itaas na palapag, attic floor. Ang bahay, na binubuo ng isang basement, dalawang palapag sa itaas ng lupa at isang attic, ay itinuturing na 4-palapag at ang Rosreestr ay tumanggi na irehistro ang cadastre at irehistro ang tama.
hardin bahay ay dapat na indibidwal, i.e. ang isang duplex na may blangkong pader sa gitna ay hindi irerehistro ng Rosreestr.
ang bahay sa hardin ay maaaring matatagpuan sa ilang mga plots na pag-aari ng parehong may-ari, hindi kinakailangan na pagsamahin ang mga plot.
Ang Rosreestr ay nagrerehistro ng mga hardin na bahay na matatagpuan sa layo na mas malapit sa 3 metro mula sa hangganan ng land plot, hindi kinakailangang ilakip ang pahintulot ng mga kapitbahay sa naturang pagtatantya sa teknikal na plano. Kung maaari kang sumang-ayon sa kapitbahay at makakuha ng tulad pahintulot ng notaryo gawin mo ito para sa iyong sariling kapayapaan ng isip. Gayunpaman, kailangan mong malaman na ang pagkakaroon ng pahintulot ng naturang kapitbahay ay hindi ginagarantiyahan na ang kapitbahay na ito o ang bagong may-ari ng site, kung sakaling ibenta / donasyon / mana nito, ay hindi magbibigay sa iyo ng isang claim sa hinaharap tungkol sa paglabag sa 3-meter indent mula sa mga hangganan ng site. Ang mga inhinyero ng cadastral ng aming kumpanya ay may kinakailangang akreditasyon upang maisagawa ang isang buong hanay ng mga gawaing kadastral.
Noong 2017 - 2018, mula nang magkabisa ang mga bagong panuntunan para sa pagrehistro ng mga bahay sa hardin, ang aming kumpanya ay nagrehistro ng pagmamay-ari ng higit sa 300 na mga bahay sa hardin na matatagpuan sa teritoryo ng Moscow, New Moscow at karamihan sa mga distrito ng rehiyon ng Moscow.

Tawagan kami at irerehistro namin ang pagmamay-ari ng mga garden house at capital outbuildings sa lalong madaling panahon.

Ang dacha ay nakarehistro ng mga taong walang oras upang gawin ito pagkatapos ng pagpapakilala ng dacha amnesty. Maaari lamang itong ibigay sa karapatan ng paggamit, dahil sa Unyong Sobyet ay walang karapatan Pribadong pag-aari sa mga bagay na real estate tulad ng mga bahay, apartment, cottage at land plot. Madalas na nangyayari na ang dacha ay hindi nakarehistro kahit saan.

Mga pundasyon

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Upang pamahalaan ang iyong real estate, kailangan ito. Ayon kay batas ng Russia Maaari kang magbenta, mag-abuloy, magmana lamang ng mga bagay sa real estate na nakarehistro sa ilalim ng isang tiyak na numero ng kadastral, at pagkatapos - sa Rosreestr.

Bago gawing pormal ang pagmamay-ari ng isang dacha, ang may-ari nito ay hindi itinuturing na ganap na may-ari.

Kahit na ito ay itinayo gamit ang pera ng may-ari at ng kanyang pamilya, ito ay ituturing pa rin na isang ilegal na gusali hanggang sa ang lahat ng mga dokumento ay naisakatuparan alinsunod sa batas sa dacha amnesty.

Batayang normatibo

Mula noong simula ng 2020, ang batas sa pagpaparehistro ng estado ng real estate ay nagsimula na. Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang dacha ay nagbago.

Bilang karagdagan, ang tinatawag na dacha amnesty ay pinalawig hanggang 2020, iyon ay, na lubos na nagpapadali sa pamamaraan para sa pagsasapribado ng isang site at pagrehistro ng mga gusali dito.

Pagpaparehistro ng cottage sa tag-init

Pinasimple, ang pagpaparehistro ng isang paninirahan sa tag-init ay maaaring iharap sa anyo ng 2 yugto. Upang mairehistro ang anumang bagay sa real estate, kabilang ang isang dacha, ang bagay ay dapat na nakarehistro sa cadastre. Kung wala ito, hindi posible na gawing pormal ang karapatan ng pagmamay-ari sa dacha, at sa hinaharap - upang ibenta ito, ibigay ito, ibigay ito, at iwanan din ito sa piyansa.

Ang pangalawang dahilan kung bakit kailangan mong ayusin nang maayos ang iyong ari-arian ay ang banta ng mga multa. Kung ang dacha ay itinayo nang walang mga dokumento, at hindi nakalista kahit saan, kung gayon ang organisasyon ng inspeksyon ay maaaring magpataw ng multa para sa iligal na pagtatayo.

Ang isang dacha ay hindi itinuturing na ganap na ari-arian kung ang mga karapatan dito ay hindi pormal.

Inilaan ang mga alokasyon para sa mga dacha panahon ng Sobyet noong walang pribadong pagmamay-ari ng lupa at mga bahay sa bansa. Ang lahat ng hindi rehistradong plot ay itinuturing na pag-aari ng estado o munisipalidad, depende sa kung saan sila inilaan.

Mga bahay sa plot

Ang pinasimple na sistema ng pagpaparehistro ng dacha ay tinatawag na gayon, dahil sa panahon ng phased na pagpasa ng buong pamamaraan, maraming oras at pagsisikap ang ginugol upang bisitahin ang lahat ng mga pagkakataon at maghanda ng dokumentasyon. Sa panahon ng pinasimpleng pamamaraan, ang halaga ng pagsisikap na ginugol ay nabawasan.

Upang makapasa sa unang yugto, ito ay sapat na upang punan at magsumite ng isang deklarasyon, na nag-aayos ng isang tiyak na lokasyon ng mga gusali, ang kanilang mga lugar. Ang nakumpletong dokumentong ito ay ang batayan para sa pagpaparehistro sa Rosreestr.

Ang bawat gusali ay may sariling dokumento, kung saan kailangan mong tukuyin ang sumusunod na data:

ang eksaktong lokasyon ng bagay;
ang address kung saan matatagpuan ang gusali;
paglalarawan, view;
layuning pang-ekonomiya o tirahan;
bilang ng mga palapag, kabilang ang ilalim ng lupa;
ang materyal na kung saan ginawa ang gusali;
koneksyon sa mga komunikasyon sa engineering.

Para sa bawat bagay, ang isang deklarasyon ay pinupuno sa dalawang kopya. Ang deklarasyon ay nagsisilbing kumpirmasyon ng pagtatayo ng mga bagay sa site.

Saan mag-apply?

Upang makapagrehistro ng isang maliit na bahay, kailangan mong pumunta sa lugar kung saan ang lahat ng mga bagay sa real estate ay nakarehistro - sa pederal na ahensya pagpaparehistro ng estado at kadastre. Ang Rosreestr ay tumatanggap at nag-systematize ng impormasyong ibinigay ng mga mamamayan (sa kaso ng pinasimple na pagpaparehistro), mga dalubhasang organisasyon o mga inhinyero ng kadastral.

Ang bawat rehiyon ay may mga yunit ng istruktura Rosreestr, kung saan ka dapat mag-apply. Sa parehong organisasyon, ang mga mamamayan ay tumatanggap background na impormasyon tungkol sa ari-arian na nakarehistro. Malaki ang listahan ng mga serbisyong ibinigay ng Rosreestr.

Upang hindi tumayo sa mahabang linya, maaari kang mag-aplay para sa pagpaparehistro ng isang paninirahan sa tag-init sa MFC o sa Rosreestr website. Maaari ka ring magbayad sa pamamagitan ng card doon.

Ngunit sa sandaling kailanganin mo pa ring bisitahin ang sangay ng Rosreestr: upang maibigay ang mga orihinal na dokumento at kumuha ng extract mula sa USRN.

Sa Rosreestr

Ang lahat ng dokumentasyon ay dumadaan sa Rosreestr kahit na ito ay ibinigay sa MFC. Inirerehistro ng Rosreestr ang parehong data ng kadastral ng anumang real estate at ang paglipat ng pagmamay-ari mula sa isang tao patungo sa isa pa.

Mula noong 2000s, ang pagpaparehistro ng kadastral ng lahat ng real estate at pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate na ito ay nagsimulang isagawa sa Russia. Sa una, ang mga katawan na ito ay nagtipon ng mga listahan o mga rehistro nang hiwalay sa bawat isa, at noong 2008 lamang nagkaisa ang dalawang serbisyong ito sa ilalim ng awtoridad ng Rosreestr. Ngayon ay mayroon na siyang data mula sa EGRN (Unified State Register of Real Estate Rights) at sa State Cadastre.

Ang bawat ari-arian na nakarehistro sa Rosreestr ay naglalaman ng sumusunod na maikling impormasyon:

numero ng kadastral ng bagay;
kanyang tirahan;
lugar;
presyo ng kadastral;
kategorya at uri ng paggamit (pagdating sa lupa);
uri ng ari-arian;
petsa ng pagpaparehistro ng karapatan;
presensya/kawalan ng encumbrance.

Ang impormasyong ito ay nakapaloob sa karaniwang base data at, kung kinakailangan, maaaring baguhin o ibigay sa kahilingan ng mga mamamayan.

Posible ba ito sa pamamagitan ng MFC?

Sa pamamagitan ng MFC, ang pamamaraan ay isinasagawa sa parehong pagkakasunud-sunod. Ngunit dahil ang data ay ipinasok at na-systematize sa pamamagitan ng Rosreestr, ito ay tumatagal ng kaunti pa.

Advantage mga sentrong multifunctional(MFC) na ang mga ito ay espesyal na nilikha upang "mawalan ng pasanin" ang mga istruktura ng estado.

Ang MFC ay nagpapatakbo sa prinsipyo ng "isang window", na kung saan ay napaka-maginhawa. Upang makakuha ng isang sertipiko o magsumite ng isang aplikasyon, hindi mo kailangang i-bypass ang maraming mga opisina, maaari kang makipag-ugnay sa sinumang empleyado.

Ang kalamangan ay ang paraan ng pagpapatakbo ng mga sentro o ang tatak nito, "Aking Mga Dokumento", ay naiiba sa gawain ng karamihan mga istruktura ng estado. Halimbawa, nagtatrabaho sila sa isa sa mga katapusan ng linggo. At gayundin sa gabi hanggang huli, na maginhawa para sa napaka-abala na mga tao.

Listahan ng mga dokumento

Hindi alintana kung paano ka magrerehistro ng mga gusali sa iyong lupain, nananatiling hindi nagbabago.

Ang pagpaparehistro ng isang gusali ng tirahan sa isang land plot ay isinasagawa lamang pagkatapos ng pagkakaloob ng kinakailangang pakete mga dokumento. Isa sa pinakamahalagang gawain sa kasong ito ay isang teknikal na plano ng gusali. Ang panuntunang ito ay nakasulat sa .

Ang teknikal na plano ay kinakailangan upang mailagay ang gusali sa cadastral register sa hinaharap. Ang dokumento ay naka-attach sa aplikasyon para sa cadastral registration ng gusali at naglalaman ng impormasyon na kinakailangan para dito.

Ang paghahanda ng teknikal na plano ng gusali ay isinasagawa ng isang cadastral engineer na may naaangkop na sertipiko ng kwalipikasyon. Kadalasan, ang mga mamamayan ay nag-aaplay para sa isang dokumento sa departamento ng mga relasyon sa lupa. Ang form para sa pagpuno ng papel ay isinasagawa alinsunod sa.

Upang makabuo ng isang teknikal na plano, ang isang mamamayan ay kinakailangang ipakita ang mga sumusunod na papel:

pasaporte ng may-ari;
pahintulot na ilagay ang pasilidad sa operasyon;
dokumentasyon ng proyekto ng pasilidad;
permiso sa pagtatayo ng gusali;
mga titulong papel para sa lupa;
may-ari ng SNILS.

Ang halaga ng paghahanda ng isang teknikal na plano depende sa isang bilang ng mga kadahilanan. Una sa lahat, sa pagiging kumplikado ng mga kinakailangang kalkulasyon at aktibidad, sa lokasyon ng paglalaan ng lupa, sa kung sino ang nag-utos ng serbisyo (para sa mga legal na entity mas mahal). Pagkalkula ng gastos ay itinatag ayon sa mga kalkulasyon na ginawa at ang naisakatuparan na pagtatantya.

Pagpaparehistro ng bahay sa cadastral register

Nagsimulang gumana noong 2016 bagong edisyon FZ-221 na may petsang 07/24/2007, ayon sa mga probisyon kung saan ang impormasyon tungkol sa konstruksiyon ay inireseta sa teknikal na plano, na isinasaalang-alang ang data na ibinigay ng customer, pati na rin ang mga permit sa gusali at dokumentasyon ng proyekto.

Noong nakaraan, hindi kinakailangan ang isang permit para sa pagtatayo ng isang gusali at sapat na ito upang magbigay ng isang espesyal na deklarasyon tungkol sa bagay. Ngayon, kung wala ang dokumentong ito, ang paglalagay ng IZHS object sa cadastral registration ay imposible.

Kasalukuyang proseso ayon sa mga sumusunod na hakbang:

Lumingon ang may-ari ng itinayong bahay inhinyero ng kadastral para sa pagguhit ng teknikal na plano ng pasilidad.
Ang natapos na plano ay inilipat sa cadastral chamber.
Sinusuri ng mga espesyalista ng awtoridad ang mga natanggap na dokumento at, sa kawalan ng mga pagkakamali at kamalian, ang bagay ay kasama sa all-Russian cadastre.
Ang may-ari ng gusali ay tumatanggap pasaporte ng kadastral bagay.

Ang kinakailangang pakete ng mga dokumento ay maaaring personal na isumite ng aplikante, sa pamamagitan ng isang kinatawan, sa pamamagitan ng isang espesyal na sistema pamamahala ng elektronikong dokumento, pati na rin sa anyo ng isang postal item.

Ang halaga ng pamamaraang ito para sa mga mamamayan ay 200 rubles, at para sa mga kumpanya 600 rubles. Maaaring tumagal ang pamamaraan hanggang 18 araw sa kalendaryo.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay

Isang halimbawa ng pagpaparehistro ng bahay sa isang site

Si Ilya P. ay nagtayo ng isang tirahan sa kanyang balangkas at nagpasya na kumilos alinsunod sa tinanggap na order nang sa gayon ayusin ang isang gusali at makakuha ng buong karapatan dito.

Nang makumpleto ng lalaki ang lahat ng kinakailangang hakbang at nag-aplay sa Rosreestr upang irehistro ang bagay, siya ay tinanggihan, dahil hindi nagsumite si Ilya ng mga papeles ng titulo sa lupa kung saan matatagpuan ang bahay, lalo na. isang katas mula sa USRR at isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado.

Ang aplikante ay nagsampa ng reklamo sa pamunuan ng departamento, ipinaliwanag ang kanyang posisyon sa pagsasabing hindi dapat isumite ang mga naturang dokumento, dahil ang pagmamay-ari ng pamamahagi ay nairehistro na sa paraang itinakda ng batas. Ipinaliwanag ng pamunuan ng Rosreestr kay Ilya na ang bawat isa legal na katotohanan dapat na suportado ng isang naaangkop na dokumento. Sa partikular, ang katotohanan na ito ay si Ilya P. na may-ari ng lupa kung saan ang bahay ay itinayo ay dapat na dokumentado.

Bilang resulta, nakolekta ng aplikante ang lahat Mga kinakailangang dokumento, isinumite muli ang mga ito at makalipas ang isang buwan ay nakatanggap ng dokumentasyong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng gusali ng tirahan.

Konklusyon

Sa konklusyon, maraming mga konklusyon ang maaaring makuha:

Ang pagpaparehistro ng isang bahay na itinayo sa sarili nitong site ay nagsisimula sa pagpapatupad ng isang teknikal na plano ng gusali.
Ang dokumentong ito ay pinagsama-sama ng isang kadastral na espesyalista na may naaangkop na mga kwalipikasyon.
Gastos sa teknikal na plano depende sa pagiging kumplikado ng mga kinakailangang aktibidad.
Ang paglalagay ng isang gusali sa pagpaparehistro ng kadastral ay din kinakailangan pagpaparehistro ng bagay.
Ang pagmamay-ari ng isang gusali ay nagmumula sa isang mamamayan lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng gusali sa Rosreestr sa inireseta na paraan.
Proseso ng pagpaparehistro tumatagal ng humigit-kumulang 30 araw, at ang aplikante ay kinakailangang magbayad ng bayad ng estado.

Ang pinakasikat na mga tanong at sagot sa kanila sa pagpaparehistro ng bahay sa site

Tanong: Kumusta, ang pangalan ko ay Tatyana, nag-apply ako sa Cadastral Chamber upang irehistro ang aking bahay bilang personal na ari-arian.

Ang dokumentasyon ay isinumite 3.5 buwan na ang nakalipas, ngunit wala pa ring resulta sa isyung ito.

Nang humingi ako ng paglilinaw sa isang empleyado ng awtoridad, ito pala pagpapatupad pagpaparehistro ng kadastral ay sinuspinde para sa isang hindi tiyak na panahon dahil sa ang katunayan na ang mga pagkakamali ay natagpuan sa teknikal na plano.

Sabihin sa akin kung ano ang kailangan kong gawin ngayon upang dumaan sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng bahay para sa pagpaparehistro ng cadastral at kung sino ang magbabalik sa akin gastos sa pagbuo ng isang teknikal na plano kung ito ay ginawa na may mga paglabag?

Sagot: Hello Tatiana. Ayon sa mga probisyon FZ-221 na may petsang 07/24/2007, ang awtoridad sa kadastral ay maaari nga suspindihin ang pamamaraan sa kaso ng mga kamalian at mga error sa dokumentasyon. Kung mangyari ito, ang empleyado ng departamento ay obligadong gumawa ng nakasulat na desisyon sa loob ng tatlong buwan. Kung hindi mo iwasto ang lahat ng mga pagkukulang, kung gayon ang isang pagtanggi na ilagay ang gusali sa rehistro ng kadastral ay maaaring mailabas.

Sa iyong kaso, ang isang empleyado ay nakagawa ng paglabag sa panahon ng pagsususpinde. Bilang karagdagan, dapat ay naabisuhan ka tungkol sa pagtanggap desisyong ito. Ngayon ay maaari mong hamunin ang kasalukuyang sitwasyon sa korte.

Tungkol sa pagsasauli ng gastos sa teknikal na plano, tapos dito obligado ang performer na mag-remake dokumentong ito o i-refund ang iyong pera.